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Droit des obligations (DROI-C2172)

Travaux pratiques
C. Botman

Cas pratique n° 1.A

Vous êtes consulté, en qualité d’avocat, par Monsieur et Madame RADU, dans le cadre du litige qui
les oppose à Monsieur PETITJEAN.

Les principaux tenants et aboutissants de cette affaire sont les suivants.

En 2020, Monsieur et Madame RADU ont mis en vente leur immeuble.

Le 22 août 2020, Monsieur PETITJEAN a signé une offre ferme d’acquérir cet immeuble pour le
montant de 215.000 EUR (sans les frais), laquelle a été acceptée par Monsieur et Madame RADU
à la même date.

Le 13 octobre 2020, les parties ont formalisé cet accord par la signature d’un compromis de vente
en l’étude du Notaire WILFRIED.

Aux termes de l’article 25 du compromis de vente :

« La présente convention est faite sous la condition suspensive que l’acquéreur obtienne
un prêt hypothécaire, d’un montant de deux cent mille euros (200.000,00 €) au taux normal
du marché.
L’acquéreur s’engage à faire toutes démarches dans ce sens.
Si le prêt est refusé, l’acquéreur devra en informer le vendeur, par lettre recommandée
dans le délai de dix (10) jours, suivant la signature de la présente convention.
A défaut de la preuve de la non-obtention dudit prêt, celui-ci sera considéré comme obtenu,
à l’expiration de ce délai (…) ».

Le 20 octobre 2020, Monsieur PETITJEAN a adressé un fax à Monsieur et Madame RADU par lequel
il se borne à les informer qu’il n’a pas obtenu de prêt hypothécaire, les mensualités étant trop
élevées, que la vente n’aura pas lieu et qu’il ne sera redevable d’aucune indemnité à leur égard.

Monsieur PETITJEAN ne s’est donc pas présenté au rendez-vous fixé le 27 novembre 2020 en
l’étude du Notaire WILFRIED, en vue de passer l’acte authentique de vente conformément au
compromis de vente.

Monsieur et Madame RADU ont cependant appris fortuitement que la banque ING avait accepté
d’accorder un crédit à Monsieur PETITJEAN le 16 octobre 2020.

Monsieur et Madame RADU vous demandent de les conseiller concernant leurs droits et obligations
dans cette affaire.