NCT 09

CONTRATS DE
CONSTRUCTION

Yosra MAKNI FOURATI

Année Universitaire: 2022–2023

 Normes de références

Contrats de Construction
(Construction Contracts) NCT NCT 09

1
 Champ d'application

La NCT 09 s’applique pour la comptabilisation des

contrats de construction dans les états financiers du
maître d‘œuvre (entrepreneur).

2
Définition

Le contrat de construction est un contrat qui a pour

objet la réalisation:
d'un bien
Exp: (un immeuble, un pont, un barrage, un bateau)

d'un ensemble de biens interdépendants en termes

de conception, de technologie ou de finalité.
Exp: (une raffinerie, une centrale électrique ou d’autres biens
d’équipement complexes)

3
 Typologie des contrats

Contrats de constructions

Contrat à forfait Contrat en régie

Le maître d’œuvre accepte un prix Le maître d‘œuvre est remboursé en

fixe pour le contrat, ou un taux
fixe par unité de production,
soumis dans certains cas à des
clauses de révision de prix
fonction des dépenses acceptées ou
conformes à toute autre base de
détermination, et perçoit de plus un
pourcentage de ces dépenses ou
une rémunération fixe. 4
 Revenus d'un Contrat de Construction

Le prix de vente de base ou le montant

initial des produits convenus dans le contrat

Revenus du contrat
de construction
Les révisions éventuelles des revenus
(Révision contractuelle des prix, suppléments de
prix suite aux modifications dans les conditions
d’exécution des travaux, réclamations)

5
Coûts d'un Contrat de Construction

Trois catégories de coûts

Les autres coûts pouvant être spécifiquement

mis à la charge du client en vertu des termes
du contrat. IFRS
Coûts imputables à l’activité de construction
dans son ensemble et pouvant être affectés à
un contrat déterminé

Coûts directement imputables au

contrat de construction 7
 Nature des coûts
Imputables à Autres coûts
Directement imputables l’activité spécifiquement
au contrat mais rattachés mis à la charge
au contrat du client
Dépenses de MOD y compris
la supervision
Prime d’assurance
Matériaux utilisés Certains coûts
d’administration
Amortissement du matériel Dépenses de
Exemple de générale
utilisé conception et
composantes
du coût d'un Loyers de l’équipement d’assistance
contrat de technique
construction Coûts de mise en place et de
repliement du matériel
Frais généraux de
Coût de conception et construction
d’assistance technique Certains frais de
développement
Réclamations des tiers spécifiés
Les coûts
Estimation des coûts des d'emprunt
travaux de finition et de ceux capitalisables 8
effectués à titre de garantie.
 Nature des coûts
Imputables à Autres coûts
Directement imputables l’activité spécifiquement
au contrat mais rattachés mis à la charge
au contrat du client
Ces coûts peuvent être diminués du
Dépenses de MOD y compris
montant des produits résultants qui ne
la supervision
sontPrime
pasd’assurance
inclus dans les produits du
Matériaux utilisés contrat tels que les produits Certainsprovenant
coûts
de la vente de de
matériauxd’administration
excédentaires
Amortissement du matériel Dépenses
Exemple de générale
composantes
utilisé et de la cession
conception et des équipements à la
du coût d'un Loyers de l’équipement fin du contrat
d’assistance
contrat de technique
construction Coûts de mise en place et de
repliement du matériel
Frais généraux de
Coût de conception et construction
d’assistance technique Certains frais de
développement
Réclamations des tiers spécifiés
Les coûts
Estimation des coûts des d'emprunt
travaux de finition et de ceux capitalisables 9
effectués à titre de garantie.
 Nature des coûts
Imputables à Autres coûts
Directement imputables l’activité spécifiquement
au contrat mais rattachés mis à la charge
au contrat du client
Dépenses de MOD y compris
la supervision
Primeaffectés
Ces coûts sont d’assurance
à l’aide de
Matériaux utilisés
méthodes systématiques et rationnelles, Certains coûts
d’administration
Amortissement duappliquées
matériel de façon de
Dépenses cohérente à
Exemple de générale
utilisé l’ensemble des coûtsetayant des
conception
composantes
du coût d'un Loyers de l’équipement d’assistance
caractéristiques analogues.
contrat de technique
construction Coûts de mise en place et de
repliement du matériel
Frais généraux de
Coût de conception et construction
d’assistance technique Certains frais de
développement
Réclamations des tiers spécifiés
Les coûts
Estimation des coûts des d'emprunt
travaux de finition et de ceux capitalisables 10
effectués à titre de garantie.
 Nature des coûts
Imputables à Autres coûts
Directement imputables l’activité spécifiquement
au contrat mais rattachés mis à la charge
au contrat du client
Dépenses de MOD y compris
la supervision
Prime d’assurance
Matériaux Ces coûts peuvent inclure certaines
utilisés Certains coûts
catégories de frais d’administration
d’administration
Amortissement du matériel
générale et éventuellement
Dépenses de des frais de
Exemple de générale
utilisé développement conception et
pour lesquels un
composantes
du coût d'un Loyers deremboursement d’assistance
l’équipement est prévu dans le contrat.
technique
contrat de
construction Coûts de mise en place et de
repliement du matériel
Frais généraux de
Coût de conception et construction
d’assistance technique Certains frais de
développement
Réclamations des tiers spécifiés
Les coûts
Estimation des coûts des d'emprunt
travaux de finition et de ceux capitalisables 11
effectués à titre de garantie.
 Période d’incorporation des coûts

Date de l’obtention Date de l’achèvement

du contrat définitif du contrat

Période d’incorporation

Les coûts directement rattachés à un contrat et encourus pour l’obtenir

sont inclus dans le coût du contrat s’ils:
 peuvent être identifiés séparément, mesurés de façon fiable,
 s’il est probable que le contrat sera obtenu.
12
 Période d’incorporation des coûts

Date de l’obtention Date de l’achèvement

du contrat définitif du contrat

Période d’incorporation

Lorsque les coûts engagés pour l’obtention d’un contrat sont constatés
en charges de la période au cours de laquelle ils sont engagés, ils ne
peuvent plus être inclus, au cours d’une période ultérieure, dans le coût
du contrat, même si celui-ci est conclu.
13
 Comptabilisation des produits et des charges du contrat

Principe

La constatation des produits et des charges relatifs

aux contrats diffèrent selon que:

Le résultat du contrat de Le résultat du contrat de

construction peut être construction ne peut pas être
mesuré de façon fiable mesuré de façon fiable

14
 Le résultat du contrat de construction peut être
mesuré de façon fiable

Conditions requises cumulativement

Contrat à forfait Contrat en régie

• Évaluation fiable du total des revenus;

• Recouvrement raisonnablement sûr des
revenus;
• Évaluation fiable des coûts d’achèvement et
du degré d’avancement ;
• Identification claire des coûts imputables au
contrat et mesure fiable de ces coûts. 15
Le résultat du contrat de construction peut être
mesuré de façon fiable

Conditions requises cumulativement

Contrat à forfait Contrat en régie

• Recouvrement raisonnablement sûr des

revenus;
• Identification claire des coûts imputables
au contrat, qu’ils soient spécifiquement
remboursables ou non, et mesure fiable
de ces coûts.
15
Le résultat du contrat de construction peut être
mesuré de façon fiable

Les revenus et les coûts relatifs au contrat doivent

être comptabilisés respectivement en produits et en
charges en fonction
du degré d’avancement des travaux à la date de
clôture.
Lorsqu'il est probable que le résultat prévisionnel
d'un contrat soit déficitaire, la perte attendue doit
être constatée en charge (provision).

La perte est déterminée indépendamment du

démarrage des travaux, du degré d’avancement
de l’activité ou des profits attendus sur d’autres 16
contrats distincts (pas de compensation)
 Détermination du degré d’avancement

1. Le rapport entre les coûts engagés jusqu’à la date considérée et

les coûts totaux estimés du contrat;

2. L'examen des travaux exécutés (une expertise technique)

3. L’avancement, en termes physiques, d’une partie des travaux du

contrat.

Rq: Les paiements partiels et les avances et acomptes reçus du client ne

peuvent constituer à eux seuls des références pour mesurer le degré
d'avancement des travaux.

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 Comptabilisation des produits et des charges du contrat

Principe

La constatation des produits et des charges relatifs

aux contrats diffèrent selon que:

Le résultat du contrat de Le résultat du contrat de

construction peut être construction ne peut pas être
mesuré de façon fiable mesuré de façon fiable

14
Le résultat du contrat de construction ne peut pas
être mesuré de façon fiable

Les revenus du contrat ne sont constatés qu’à

concurrence des coûts comptabilisés et jugés
récupérables et aucun résultat n’est dégagé.
Tels est le cas de contrats en phase de démarrage qui peuvent être
déficitaires au début de l’exécution sans que la probabilité de couverture
des coûts dudit contrat ne soit fiable.
Lorsque les incertitudes qui empêchaient d’estimer
de façon fiable le résultat d’un contrat sont levées,
l’entrepreneur doit rependre la comptabilisation des
charges et des produits selon la méthode du
degré d’avancement.
18
QUESTIONS

19