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ou comment ça fonctionne
1. L'Esquisse :
- Réunion préliminaire :
Précision du budget, du programme, de vos attentes, de vos
rêves ;
Collecte des informations disponibles : plans du terrain (ou
du bâtiment existant), des bâtiments voisins, plan cadastral,
orientation ;
Pré-étude de l'environnement concret ;
Prise de photos ;
Relevé sommaire ;
Prise en compte des contraintes liées à la situation (voisins,
relief, ensoleillement, végétation, hydrographie, nature du
sol) ;
Rencontre préalable avec les autorités concernées (Service
Urbanisme de la commune) et collecte des différents
règlements urbanistiques en vigueur sur le terrain ou sur les
bâtiments existants. Selon le cas : Règlement Régional
d'Urbanisme, Plan Régional d'Affection du Sol, Plan
Particulier d'Aménagement du Sol, Plan Communal, Plan de
lotissement, etc.
2. L'Avant-projet :
L'avant-projet est une étape importante puisqu'il est le modèle, en plus succinct, du
bâtiment tel qu'il sera dessiné pour la demande de permis d'urbanisme*. L'enveloppe
extérieure ne pourra plus ou peu changer d'aspect (façades, baies, toitures,
aménagements extérieurs, matériaux) si ce n'est en introduisant un permis
modificatif, sujet à des honoraires complémentaires.
- Documents graphiques :
- Documents administratifs :
De nombreux formulaires fournis par l'autorité communale
doivent être remplis : Demande de Permis d'Urbanisme,
formulaire Statistique, formulaire concernant les
Performances Energétique des Bâtiments, Attestation de
l'architecte, Notice d'incidence Préalable sur
l'Environnement, etc.
Le projet continue son évolution en fonction de ces études et sera adapté au besoin.
- Documents graphiques :
- Documents administratifs :
Ces documents permettent aux différents entrepreneurs sollicités de remettre prix. Ils
constitueront aussi un volet important du contrat entre le maître de l'ouvrage et
l'entrepreneur.
- Appel d'offre :
6. Chantier :
La réception des ouvrages consiste à poser un accord sur les travaux réalisés. Un
PV est dressé contradictoirement. Les éventuels manquements et défauts doivent
être corrigés avant que la réception provisoire ne soit accordée à l'entrepreneur.