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Entretien eau chaude sanitaire

Parfois négligé, l’entretien joue un rôle déterminant pour le bon fonctionnement des
équipements de production de chaud ou froid et permet d’éviter une surconsommation
d’énergie.

Entretien 3/6 Niveau: Intermédiaire Profil: Gestionnaire

Il existe plusieurs types de préparation d’eau chaude sanitaire dans les bâtiments :

La production d’ECS centralisée où l’intégralité de la production du bâtiment se fait sur les

mêmes ballons de stockage.
La production d’ECS décentralisée où la production est réalisée quasiment à chaque point
de puisage.

Il faut également dissocier la production à accumulation (stockage de l’ECS dans des ballons)
et la production instantanée (sans stockage, en distribution directe).

L’ECS peut être produite soit à partir de gaz ou réseau de chaleur (chaudière par exemple) soit
par l’électricité (souvent le cas de la production décentralisée).

Il existe d’autres modes de production issus de ceux-ci, mais ils sont observés moins
couramment.

Pensez-y !

Programmer l’installation pour chauffer l’eau, isoler ou renforcer l’isolation du réservoir d’eau
chaude (12cm de laine de roche représente une bonne valeur d’isolation).
Visites d’entretien

Gamme de maintenance

LES BALLONS FRÉQUENCE RECOMMANDÉE

Contrôle et relevé températures départ et retour Mensuelle

Dégazage manuel Mensuelle

Contrôle étanchéité de l’ensemble et du faisceau Trimestrielle

Contrôle de fonctionnement de la soupape de sécurité Trimestrielle

Nettoyage et contrôle de fonctionnement du purgeur

Semestrielle
automatique

Détartrage, nettoyage interne et réfection éventuelle des joints Annuelle

ÉCHANGEUR : DANS LE CAS D’UNE PRODUCTION

INSTANTANÉE OU SEMI- INSTANTANÉE

Contrôle et relevé températures départ et retour Mensuelle

Contrôle du fonctionnement manomètres et thermomètres Mensuelle

Contrôle des pressions entrée/sortie Mensuelle

Contrôle du fonctionnement des soupapes et de leur étanchéité Trimestrielle

Nota : Il convient de prévoir au moins une fois par an, d’effectuer une inspection des
installations en présence du mainteneur afin de faire l’état des lieux des installations, de
l’entretien effectué en cours d’année et de sa performance. Cette visite vous permettra en
outre de vous assurer que la maintenance est effectuée conformément au contrat d’entretien
et montrera au mainteneur que son travail est contrôlé. Enfin, cela vous permettra d’informer
le propriétaire des travaux à prévoir à moyens termes (remplacement des équipements
vétustes …)

Nota 2 : L’impact économique des règles ci-dessus est à faire évaluer par vos prestataires avant
arbitrage par votre donneur d’ordres.

Respecter la réglementation

Dans tous les cas de figure, il faudra se conformer à l’Arrêté du 30 novembre 2005 modifiant
l’Arrêté du 23 juin 1978 relatif aux installations fixes destinées au chauffage et à l’alimentation
en eau chaude sanitaire des bâtiments d’habitation, des locaux de travail ou des locaux
recevant du public.
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