Fiche révision - Lois et décrets (transaction immobilière)

Domaine Lois et décrets Quelques points de la loi

La profession Loi n°70-9 du 2 janvier 1970 Définition de la profession d’agent immobilier et des opérations portant sur les biens d’autrui en matière d’achat, de
d’agent vente, de recherche, de location (saisonnière ou non, nue ou meublée, d’immeubles bâtis ou non bâtis), de gestion
immobilier dite « loi Hoguet » immobilière, de syndic de copropriété…
Les conditions d’accès à la profession (aptitude professionnelle, garantie financière si détention de fonds, assurance
Décret d’application n°72-678 RCP, incapacités juridiques)
du 20 juillet 1972 La carte professionnelle et ses mentions (transaction, gestion, syndic, marchand de listes, prestations touristiques…)
Les mentions légales sur tous les documents et correspondances à usage professionnel.
Forme et contenu du mandat écrit
Le mandat écrit est obligatoire avant d’engager des démarches pour négocier ou s’engager pour le compte d’un
propriétaire ou d’un bailleur
La protection Loi informatique et liberté du Elle a été adaptée par la loi relative à la protection des personnelles du 20 juin 2018 et au contenu du RGPD
des libertés 6 janvier 1978 (Règlement général sur la protection des données personnelles). Cf RGPD.
Le crédit Loi du 10 janvier 1978 et du 13 La loi Scrivener du 10 janvier 1978 et du 13 janvier 1979 a pour objectif de protéger le consommateur contre les
immobilier : janvier 1979 dangers du crédit immobilier. Elle instaure un cadre qui limite la liberté en matière de crédit et met en place des
informations et Dite « loi Scrivener » mesures d’information et de protection du consommateur.
délai de Pour permettre la comparaison, la Loi Scrivener impose les critères qui doivent obligatoirement figurer sur l´offre
rétractation préalable de crédit :
l'identité des parties (prêteur, emprunteur, caution éventuelle) ;
la nature du prêt (PEL, prêt Accession - Action logement, prêt classique, etc.) ;
l'objet du prêt (résidence principale, secondaire, achat d'un terrain à construire, etc.) ;
le montant du crédit proposé (dans le cas d´un prêt à taux révisable les modalités d'indexation doivent être
clairement indiquées) ;
les dispositions relatives à la durée de validité des conditions de l´offre et aux conditions de son acceptation ;
l'échéancier détaillé, sous forme de tableau, des amortissements comportant les dates et le montant global de
chaque échéance avec la part d´amortissement du capital et la part des intérêts ;
la date de mise à disposition des fonds ;
les garanties apportées par l´emprunteur et leur coût ;
les assurances exigées par la banque et leur coût ;
les conditions de transfert du prêt à une autre personne.
Aucune modification du contrat ne peut être vous être imposée après signature.
LOI SCRIVENER : UN DÉLAI DE RÉFLEXION DE 10 JOURS
Dès réception de l'offre écrite, le consommateur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. Le temps de décider s’il
l'accepte ou la refuse. Il ne peut pas se prononcer avant le 11ème jour et, s’il l'accepte, il doit la retourner à sa
banque avant le 30ème jour suivant sa réception. Il dispose donc de 20 jours devant lui pour faire son choix. Au-delà
de ce délai, l'offre est caduque et les conditions peuvent être revues par la banque.

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La superficie La loi no 96-1107 du La loi no 96-1107 du 18 décembre 1996 améliorant la protection des acquéreurs de lots de copropriété, dite loi
privative 18 décembre 1996 Carrez est une loi française imposant au vendeur d'un lot de copropriété (ou d'une fraction de lot) d'en mentionner
habitable Dite « loi Carrez » la superficie privative dans tous les documents relatifs à la vente.
d'un logement En revanche, l'obligation de métrage de la superficie en Loi Carrez ne s'applique pas aux maisons individuelles !
en copropriété
Délai de Loi n°2000-1208 Délai de rétractation après la signature de la promesse de vente :
rétractation de du 13 décembre 2000 Délai de rétractation de 7 jours pour réfléchir pour le futur acquéreur.
la promesse de Dite « loi SRU » Depuis, le 8 août 2015 (article 210 II de la loi Macron), ce délai de rétractation est prolongé à 10 jours.
vente relative à la solidarité et au
renouvellement urbain
Logement Décret 2002-120 Une superficie et un volume minimal (9 m2 ou 30 m3), l’absence de risques manifestes qui peuvent porter atteinte à
décent du 30 janvier 2002 la sécurité physique et à la santé du locataire, des éléments qui rendent le bien conforme à l’usage d’habitation,
l’obligation de répondre à un critère de performance énergétique minimal (depuis janvier 2018).
Droit au Loi du 5 mars 2007  La loi du 5 mars 2007 instaurant le droit au logement opposable (dite “loi Dalo”) reconnaît un droit au logement
logement Dite « Loi Dalo » décent et indépendant aux personnes (résidant en France de façon stable et régulière) qui ne peuvent accéder par
opposable leurs propres moyens à un tel logement ou s'y maintenir.
 Objectifs de la loi : garantir le droit au logement, lutter contre le mal-logement, mieux informer les bénéficiaires du
droit au logement.
 Publics concernés : Les demandeurs qui souhaitent faire valoir leur droit au logement opposable ; les préfets de
département qui doivent assurer l’accès aux personnes concernées à l’information sur la mise en œuvre du droit au
logement ; les organismes de logements sociaux ; les structures d’hébergement pour reloger ou héberger les
personnes ; les communes.

Diagnostic de Loi du 8 juillet 2010 La loi "Grenelle 2" du 8 juillet 2010 renforce les mesures visant à améliorer la performance énergétique des
performance Dite « Loi de Grenelle 2 » bâtiments. Le Grenelle 2 prévoit notamment : A partir du 1er janvier 2011, l'obligation d'afficher sur toute annonce
énergétique immobilière la performance énergétique du bien vendu ou loué. La mise à disposition du diagnostic de performance
énergétique à tout acheteur ou locataire potentiel. Le vendeur ou le bailleur doit impérativement tenir à disposition
de tout candidat acquéreur ou locataire qui en fait la demande, le résultat du diagnostic de performance
énergétique, dès la mise en vente ou la location du bâtiment ou de la partie du bâtiment. Le diagnostic de
performance énergétique ou DPE est obligatoire depuis 1er novembre 2006.
Ce document comporte deux étiquettes : la première indique le classement énergétique du logement et la seconde
le niveau de ses émissions de gaz à effet de serre, sur une graduation allant de A à G. Certes, depuis le 1er novembre
2006, ce DPE est obligatoirement communiqué par tout vendeur à un acheteur. Cf loi ELAN

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 Domaine Lois et décrets Quelques points de la loi
Loi du 18 mars 2014 La loi Hamon, modifie le régime du contrat conclu par démarchage à domicile. Ces contrats se nomment aujourd’hui
Mandat de Dite « loi Hamon » « contrats conclus hors établissement ». Suite à la signature de ce type de mandat, un délai de rétractation de 14
vente conclu jours est offert au consommateur.
par démarchage Références juridiques Un mandat de vente est concerné par cette règlementation, s’il est signé chez votre client, même si vous vous êtes
à domicile Articles 221-1 et suivants du déplacé à sa demande.
code de la consommation. Si le mandat été conclu immédiatement après que le consommateur a été sollicité personnellement par vous dans un
lieu autre que votre agence, alors votre client bénéficiera d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de la
signature du mandat. Cela peut concerner par exemple un contrat signé à l’agence immédiatement après une
estimation réalisée par vos soins.
Le mandat comporte un coupon de rétractation
Ce délai permet au propriétaire de prendre le temps de la réflexion sur l’étendue du mandat et de pouvoir
renoncer au mandat en le signalant tout simplement à l’agent immobilier par lettre recommandée avec accusé de
réception.
Le non-respect de ces règles est puni de 15 000 euros pour l’agent personne physique et 75 000 euros pour un
professionnel personne morale.

Domaine Lois et décrets Quelques points de la loi

Accès au Loi 2014-366 du 24 mars 2014 Loi ALUR pour les professionnels de l’immobilier :
logement et un Accès au logement et un -Transfert la délivrance de la carte professionnelle à la CCI territoriale et ramène sa validité à 3 ans.
urbanisme urbanisme rénové Obtention de la carte soumise à une aptitude professionnelle, une moralité, aux attestations de garantie financière
rénové et assurance RCP, à l’immatriculation au RCS.
dite « loi ALUR » -Obligation de formation avec attestation de formation à transmettre à la CCI (42h en 3 ans).
-Création du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière (CNTGI) dont la mission est de proposer le
code de déontologie, l’obligation d’aptitude et de compétence professionnelle, les modalités de la formation
continue.
-Production des diagnostics obligatoires en fonction du type de bien (bien en copropriété ou non), de sa localisation
(zone à risques), de sa date de construction (plomb, amiante…), de la vétusté de certains équipements (électricité,
gaz), le diagnostic de performance énergétique,…
-Obligation de mentionner sur l’annonce relative à la vente d’un bien soumis au statut de la copropriété : le nombre
de lots, le montant moyen annuel des charges, l’existence d’une procédure en cours,…
-Obligation de mentionner sur l’annonce relative à la vente d’un bien : le montant des honoraires TTC exprimé en
pourcentage du prix lorsqu’ils sont à la charge de l’acquéreur…
Loi ALUR pour la location
-Plafonnement des honoraires de location et clarifier les frais d’agence liés à la mise en location
-Encadrement des loyers
- Limitation des justificatifs pour un locataire
- Création d’un formulaire type pour le bail et l’état des lieux

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 Loi ALUR pour les propriétaires bailleurs
- Protection des propriétaires des risques d’impayés et encourager la mise en location
- Création de l’Agence de la garantie universelle des loyers
- Contrainte des propriétaires indélicats à faire des travaux

Investissement Article 5 de la loi du Le dispositif Pinel, du nom de Sylvia Pinel, ministre du Logement, est une disposition du code général des
immobilier 29.12.14 du code général des impôts français introduite par la loi de finances 2015 qui offre une possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt
locatif impôts sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif si l'investisseur s'engage à louer le logement nu en tant que
résidence principale pour une durée minimale de six ans.
Dite « Loi Pinel » L'objectif de cette disposition est d'inciter à l'investissement des contribuables dans l'immobilier neuf ou en état
futur d'achèvement, ou bien à modifier la destination d'un local pour en faire un logement.
Elle profite à tous les contribuables Français qui effectuent un investissement locatif dans un logement neuf BBC ou
RT 2012.
- réduction d’impôt sur le revenu allant de 12% à 21% du montant de l’investissement étalé sur 6 ans, 9 ans ou 12
ans.
- Elle permet d’économiser jusqu’à 63.000€ d’impôt.
- Possibilité de louer à un membre de la famille du bailleur
La loi Pinel a pour objectif de relancer la construction de logements neufs en France.

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 Domaine Lois et décrets Quelques points de la loi
Allongement du Loi n°2015-990 du 6 août 2015 -Le délai de rétractation pour acheter un logement :
délai de pour la croissance, l'activité et L’acheteur, signataire d’un compromis ou d’une promesse de vente, bénéficie d’un droit de rétractation de 10 jours
rétractation des l'égalité des chances (contre 7 auparavant dans la loi SRU du 13 décembre 2000) qu’il peut exercer sans avoir à justifier d’un motif
promesses à 10 économiques particulier et sans pénalité. Ce délai débute le lendemain de la signature ou le lendemain de la 1ère présentation de la
jours lettre recommandée). Passé ce délai, l’acheteur est engagé contractuellement sauf en cas de non réalisation des
dite «loi Macron» conditions suspensives (évènements futurs et incertains comme l’obtention d’un prêt immobilier, l’exercice du droit
Elargissement de préemption urbain de la collectivité publique…). La vente sera définitive quand les conditions suspensives se
des cas de seront réalisées (art 1304 du code civil).
délais de
préavis de -Le délai de préavis de départ d'une location (lois ALUR et Macron) :
départ d'une Le locataire qui résilie le bail de location doit respecter un préavis de trois mois. Mais ce préavis de départ est réduit
location réduits à un mois dans beaucoup de cas (Zone tendue, perte d’emploi, mutation professionnelle…). La résiliation du bail par
à un mois le propriétaire est, quant à elle, toujours soumise à un délai de préavis de six mois.

Affichage des Arrêté du 10 janvier 2017
barèmes relatif à l’information des
d’honoraires consommateurs par les
professionnels intervenant
dans une transaction
immobilière
Entrée en vigueur 1eravril 2017
Affichage du barème en agence et sur Internet :
Le barème devra être affiché de façon visible et lisible de la clientèle toujours à l’entrée de l’agence, dans sa vitrine et
dans le même format et au même emplacement que celui normalement alloué aux annonces de vente ou de
location, ainsi que sur chaque vitrine publicitaire située hors de l’agence.
Le barème doit être accessible « en deux clics maximum » sur le site Internet de l’agence au sein d’un onglet explicite
figurant sur la page d’accueil du type « nos tarifs », « nos honoraires » …
Lorsque l’agence communique sur son activité sur des réseaux sociaux du type Facebook sans y publier des annonces
immobilières, un renvoi vers le site internet de l’agence permettant de consulter le barème suffit, à condition d’y
accéder en trois clics maximum.

Les annonces immobilières dématérialisées devront contenir un lien visible dans le corps de l’annonce comportant
un intitulé du type « consulter nos tarifs » renvoyant directement vers le barème de l’agence.

Contenu des annonces de vente :

Si les honoraires de l’agence sont à la charge de l’acquéreur, la publicité devra :
-indiquer le prix de vente du bien. Ce prix devra obligatoirement inclure la part des honoraires (prix du type « HAI »)
et il sera exprimé à la fois honoraires inclus et exclus. La taille des caractères du prix honoraires inclus devra être plus
importante que celle du prix du bien hors honoraires,
-préciser que les honoraires sont à la charge de l’acquéreur en utilisant une formule du type « honoraires charge
acquéreur »,
-indiquer le montant toutes taxes comprises (TTC) des honoraires, exprimé en pourcentage de la valeur du bien
entendue hors honoraires, et précédé de la mention « Honoraires : ».

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 Domaine Lois et décrets Quelques points de la loi
Contenu des Arrêté du 10 janvier 2017 Si les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, la publicité devra seulement indiquer le prix de vente et
annonces relatif à l’information des préciser que les honoraires sont à la charge du vendeur en utilisant une formule du type « honoraires charge
immobilières consommateurs par les vendeur». Fini les mentions du type « FAI » ou « Honoraires inclus » : seule importe la mention d’un prix de vente
professionnels intervenant associée à la précision que le vendeur supporte les honoraires.
dans une transaction
immobilière Lorsque le bien est compris dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, l’annonce doit
également indiquer, conformément aux dispositions de l’article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation
Entrée en vigueur le 1er avril :
2017  que le bien est soumis au statut de la copropriété
 le nombre de lots principaux
 le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant
aux dépenses courantes de la copropriété
 le cas échéant, qu’un administrateur ad hoc ou judiciaire a été désigné

Contenu des annonces location (hors location saisonnière) :

Si l’agence communique sur un montant global comprenant le loyer, les charges récupérables et un éventuel
complément de loyer, la publicité indiquera le montant suivi des mentions « par mois » et « charges comprises », ou
« /mois » et « CC » pour les supports physiques (annonces presse, affichettes vitrines, etc.).
Si, au contraire, l’agence choisit de détailler, son annonce devra indiquer le montant du loyer au principal, le montant
des charges récupérables inscrit dans le contrat de location et les modalités de règlement desdites charges, ainsi que
le montant de l’éventuel complément de loyer exigé.
L’annonce devra aussi indiquer :
le montant total TTC des honoraires du professionnel mis à la charge du locataire, suivi ou précédé de la mention «
honoraires charge locataire » ou « HCL » pour des supports physiques,
le montant TTC des honoraires à la charge du locataire dus au titre de la réalisation de l’état des lieux.

Dans tous les cas, la publicité devra indiquer :

-le montant du dépôt de garantie, s’il est exigé,

-le caractère meublé de la location lorsque le logement est loué meublé.
Enfin, deux dernières mentions :
-le nom de la commune et, le cas échéant, de l’arrondissement dans lesquels se situe le bien,
-la surface du bien loué exprimée en mètres carrés de surface habitable.

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Protection des Le règlement général sur Le règlement général de protection des données (RGPD) est un texte réglementaire européen qui encadre le traitement
données la protection des données des données de manière égalitaire sur tout le territoire de l’Union Européenne.
personnelles (RGPD) Le RGPD s’inscrit dans la continuité de la Loi française Informatique et Libertés de 1978 établissant des règles sur la
des personnes entré en application le 25 collecte et l’utilisation des données personnelles sur le territoire français.
physiques mai 2018 Une donnée personnelle est décrite par la CNIL comme « toute information se rapportant à une personne physique
identifiée ou identifiable ».
Loi du 20 juin 2018 qui a Lorsqu’une opération ou un ensemble d’opérations portant sur des données personnelles sont effectuées, on considère
modifié la loi qu’il s’agit de traitement de données. La CNIL donne les actions suivantes à titre d’exemple du traitement des données :
informatique et libertés Tenue d’un fichier de ses clients
du 6 janvier 1978 Collecte de coordonnées de prospects via un questionnaire
Mise à jour d’un fichier de fournisseurs.
La CNIL délivre 4 bons réflexes pour appliquer le RGPD. Ces actions doivent perdurer dans le temps pour être efficaces :
 Constitution d’un registre de traitements de données
 Tri des données (ne collecter que les données vraiment nécessaires)
 Respect du droit des personnes en matière de consultation, de rectification ou de suppression des données (sanctions
pouvant atteindre 4 % du CA ou 20 millions d’euros)
 Sécurisation des données
 La loi n° 2018-493 du 20 juin 2018, promulguée le 21 juin 2018, a modifié la loi Informatique et Libertés afin de mettre en
conformité le droit national avec le cadre juridique européen (RGPD). Elle organise l'articulation nécessaire des
procédures internes de la CNIL aux nouveaux mécanismes de coopération européenne (élargissement des pouvoirs de la
CNIL).
Loi ELAN : Loi ELAN du 23 novembre -La loi ELAN modifie les articles L.271-4 et L.134-3-1 du Code de la construction et de l’habitation afin que les informations
2018 : contenues dans le diagnostic de performance énergétique à compter du 1er janvier 2021 soient opposables aux vendeurs
- Sur le DPE Évolution du Logement et et aux bailleurs.
Aménagement  Autrement dit, le vendeur ou le bailleur engagera sa responsabilité contractuelle envers l’acquéreur ou le locataire en cas
- Évolution du Numérique d’information erronée figurant dans le DPE, à la condition que ladite information erronée leur cause effectivement un
Logement et
préjudice pouvant résulter, par exemple, de la perte de chance d’acquérir à un prix moindre ou de négocier à la baisse le
Aménagement
Numérique montant des loyers.
 En revanche, les nouveaux articles L.271-4 et L.134-3-1 du CCH prévoient que les recommandations du diagnostiqueur
accompagnant le DPE conserveront un caractère informatif et ne seront pas opposables.

-Le projet de loi ELAN (Évolution du Logement et Aménagement Numérique) a été adopté le 12 juin 2018 par l’Assemblée
Nationale et plusieurs mesures ont été validées par le Sénat le 25 juillet 2018. Quelles sont ces nouvelles réglementations
qui vont impacter le travail quotidien des professionnels de l’immobilier ?

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1/ La protection du statut d’agent immobilier et d’administrateur de biens

Pour faire suite aux lois Hoguet et Alur, la loi ELAN prévoit de clarifier à nouveau le statut des professionnels de
l’immobilier auprès des particuliers.
Si l’agent immobilier titulaire d’une carte professionnelle sera toujours autorisé à déléguer des activités à des agents
commerciaux ou des négociateurs, ceux-ci ne pourront plus revendiquer le titre d’agent immobilier, de gestionnaire de
biens ou de syndic. Cette mesure tend à renforcer la responsabilité des professionnels et la nécessité de transparence vis-
à-vis de leur clientèle ne maîtrisant pas toujours les différences de statuts et leurs champs d’action.
Par ailleurs, les sanctions seront renforcées pour les professionnels qui se feraient appeler « agent immobilier » sans
posséder de carte professionnelle : jusqu'à 6 mois d’emprisonnement et 7 500 € euros d’amende.

2/ L’instauration du bail mobilité

Le bail mobilité pourrait être mis en place dès 2019.
Ce nouveau bail de location meublée aurait une durée minimale d’un mois et une durée maximale totale de 10 mois
(renouvellement inclus) et aucun dépôt de garantie ne pourrait être demandé. Ce bail de courte durée ne pourrait être
proposé qu’aux personnes en formation professionnelle, en études supérieures, en contrat d’apprentissage, en stage, en
mission temporaire professionnelle ou suivant un service civique.

Pas de dépôt de garantie mais toujours une garantie locative

Les bailleurs pourront toujours souscrire une assurance loyers impayés ou demander un garant. La plupart de
ces locataires pourront bénéficier de la garantie Visale, désormais étendue à l’ensemble des jeunes de moins
de 30 ans, qu’ils soient salariés ou étudiants.

Pour les bailleurs, ce nouveau bail peut paraitre risqué (loyers impayés ou vacance locative). Les propriétaires pourront
cependant récupérer plus facilement leur bien pour l’occuper ou pour le vendre.

3/ L’encadrement des loyers : le retour

Le dispositif pourra être appliqué à titre « d’expérimentation » pendant une période de 5 ans sur une partie ou
l’intégralité de la commune.

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Pour rappel, cette mesure oblige les bailleurs à respecter des plafonds de loyers dans les zones tendues lors de la
signature d’un bail ou son renouvellement.

4/ Des mesures favorables à la digitalisation

La loi ELAN est favorable à la digitalisation du secteur immobilier. Ainsi, la lettre d’engagement de garant n’aura plus
l’obligation d’être manuscrite. Les mentions de garantie locative seront directement intégrées au bail-type de location,
sur lequel le garant pourra apposer sa signature électronique.

Une autre mesure autorise l’envoi des diagnostics obligatoires de location par e-mail, avec l’accord du locataire.

5/ L’assouplissement des règles de construction

La loi ELAN prévoit actuellement que la construction de logements neufs ne nécessitera plus 100 % de logements adaptés
aux normes handicap mais seulement 10 %. Les logements devront cependant être adaptables aux personnes âgées ou en
situation de handicap par la réalisation de travaux simples et peu onéreux.

Une autre mesure (hors loi ELAN) pourrait également rendre l’installation d’un ascenseur obligatoire pour les immeubles
d’habitation à partir de trois étages (contre quatre actuellement).

6/ Le durcissement des règles de location saisonnières

Cette nouvelle loi logement prévoit des sanctions plus fortes contre les particuliers louant des logements dans un but
touristique, sans respecter la réglementation. Ne pas enregistrer son logement auprès de la mairie, ne pas déclarer
l’ensemble de ses revenus de location ou dépasser les 120 nuits de location par an pourrait être passible d’une amende
de 10 000 € (contre 5 000 € actuellement).
La loi ELAN comprend de nombreuses autres mesures comme l’amélioration du cadre de vie des Français, des
changements pour les organismes sociaux, l’ajout d’une étude des sols obligatoire lors de la vente de terrain ou encore
des mesures pour faciliter la transformation des locaux vides en logements.

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 Domaine Lois et décrets Quelques points de la loi
Action en Articles 1674 à 1685 du Le vendeur a la possibilité de contester le prix s’il a été lésé sur la vente. Il doit alors prouver qu’il y a une lésion de plus de
rescision de la Code civil 7/12ème de la valeur du bien lors de la vente par rapport au prix pratiqué sur le marché au moment de la transaction.
vente pour Cette possibilité pour le vendeur s’appelle l’action en rescision de la vente pour cause de lésion. Il doit saisir le TGI dans
cause de lésion un délai maximum de deux ans après le jour de la vente.
Le prix reçu est en fait inférieur à 5/12ème de la valeur du bien et le vendeur a donc été lésé du plus de 7/12ème par apport
à cette valeur (rapport de trois experts dans un PV commun).
Location nue à Loi n°89-462 du 6 juillet A compléter par l’étudiant à l’aide du cours de gestion.
usage de 1989 Remarques :
résidence Loi ALUR a uniformisé la location vide et meublée :
principale Loi 2014-366 du 24 mars Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, la différence entre la location nue et la location meublée est moins significative. Le
2014 Accès au logement législateur a imposé à la location meublée certaines règles de la location nue : contrat type, honoraires d’agence…
et un urbanisme rénové Un contrat de bail type imposé par le législateur doit être signé par les différentes parties au contrat (et conformément au
dite « loi ALUR » décret du 29 mai 2015). Télécharger un contrat type à partir du site legifrance.fr.

Décret n°2015-587 du 29 Le décret n°2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location de logement à usage de résidence principale.
mai 2015 La location meublée reste plus souple pour la durée de bail, durée contractuelle qui ne peut être inférieure à 9 mois
contre 3 ans pour le bail régi par la loi du 6 juillet 1989.

Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014 , les honoraires perçus par les agents immobiliers au titre d’une location sont répartis
comme suit :
- Les frais d’entremise libres à la charge du bailleur
- Les frais de mise en location (frais de visite, constitution du dossier, rédaction du bail) partagés entre le
propriétaire et le locataire sans que la part imputée au locataire ne puisse excéder le plafond indiqué par le
législateur.
Le montant TTC des honoraires doit respecter les plafonds par m2 de surface habitable fixé par voie réglementaire en
fonction de la zone où se situe le bien (zone très tendue 12€/m2, zone tendue 10€/m2, hors zone tendue 8€/m2).

La loi ALUR impose désormais au locataire sortant de donner sa nouvelle adresse au propriétaire au moment où il quitte
le logement et lui en remet les clés. Cela permet au propriétaire de lui envoyer le chèque de dépôt de garantie après son
départ. A défaut, le locataire qui n’aurait pas laissé ses nouvelles coordonnées au propriétaire ne pourrait pas lui réclamer
les 10% d’indemnités dues en cas de restitution tardive du dépôt de garantie.

Délai de restitution : deux mois au maximum pour rendre le dépôt de garantie au locataire, et dans le cas d’un état de
lieux de sortie conforme à celui établi à l’entrée, le bailleur doit restituer le dépôt de garantie dans un délai d’un mois à
compter de la remise des clés par le locataire.

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