Master de Recherche

En Analyse et Politique Économiques : Option Analyse

Microéconomie et Politiques de développement
Territorial.
Module : Economie urbaine et régionale

Rapport de l’exposé
Sous le thème
 ➢ Contexte générale
La dynamique complexe de la localisation résidentielle, qu'elle concerne les
ménages cherchant un foyer ou les entreprises à la recherche d'une base
stratégique, façonne incontestablement le visage de nos villes et dans un monde
de plus en plus urbanisé, les villes occupent désormais une place centrale en tant
que centre d'activités économiques, culturelles et sociales, de même la
croissance rapide de la population urbaine a engendré d'importants défis en
matière de planification urbaine, de développement durable et de qualité de vie.
Le choix de l'emplacement par les ménages et les entreprises au sein des villes
est devenu un enjeu crucial, influant sur le bien-être des habitants et la prospérité
économique.
Par conséquent les problèmes liés à la périurbanisation, à la ségrégation urbaine
et à l'augmentation de la mobilité, dans un contexte marqué par des contraintes
financières, énergétiques et environnementales renforcées, la question des choix
de localisation occupe une place centrale dans les approches prospectives et des
modèles (LUTI 2015). Donc le contexte de la localisation résidentielle englobe
un ensemble de concepts importants, notamment l'urbanisation croissante, qui
exerce un impact significatif en créant une demande continue de logements et
d'infrastructures dans les zones urbaines. Cela peut conduire à une augmentation
de la densité de population dans les centres-villes, pareillement un autre aspect
crucial dans ce contexte est la dynamique économique, cependant les entreprises
attachent une importance stratégique à l'emplacement où elles s'établissent,
cherchant à optimiser leur visibilité, leur accessibilité, leur potentiel de
développement et leur rentabilité, de même le développement durable constitue
également un élément clé. Il s'agit de promouvoir la durabilité urbaine, c'est-à-
dire la création de villes qui sont économiquement, socialement et
environnementalement respectueuses. L'objectif est de garantir un avenir
meilleur pour les habitants tout en préservant la planète.
 ➢ Problématique
La problématique des choix de localisation résidentielle des ménages et des
entreprises en milieu urbain est un enjeu central dans le développement des
villes modernes, en outre la compréhension des critères majeurs qui orientent
ces choix est essentiel pour anticiper les besoins des résidents et favoriser un
environnement urbain propice à la prospérité économique.

Importance de la Problématique :
La localisation résidentielle influence directement la qualité de vie des habitants
et détermine la dynamique économique d'une ville ainsi que les choix des
ménages et des entreprises influencent la répartition de la population,
l'utilisation des ressources urbaines et l'efficacité des services publics, aussi ils
ont également un impact sur l'équilibre entre les zones résidentielles et les zones
économiques, jouant ainsi un rôle crucial dans la planification urbaine durable.

Sous-questions :
✓ Pour la localisation résidentielle des ménages :
Quels sont les critères socio-économiques qui influencent le choix de
localisation résidentielle des ménages ?
Comment les infrastructures, les services publics et la proximité des écoles et
des lieux de travail affectent-ils ces choix ?
Quel est l'impact de la sécurité et de la qualité environnementale sur la décision
des ménages en matière de localisation ?
✓ Pour la localisation résidentielle des entreprises :
Quels facteurs guident le choix de localisation des entreprises, en particulier en
termes d'accessibilité, de visibilité et de potentiel de croissance ?
Comment les considérations économiques, telles que les coûts immobiliers et les
incitations fiscales, influent-elles sur la localisation des entreprises en milieu
urbain ?
En quoi la proximité d'autres entreprises, de centres d'innovation ou de réseaux
de transport est-elle déterminante pour le choix de localisation des entreprises ?
➢ Genèse conceptuelles évolutives
La localisation et la localisation résidentielle
La localisation, c'est l'action de situer quelque chose dans l'espace ou dans le
temps. Cela englobe la détermination de l'emplacement d'un objet, d'un bruit,
ou même d'un engin spatial par rapport à un référent, comme la Terre. En
revanche, la localisation résidentielle se réfère à l'emplacement géographique
choisi par les individus pour y vivre. Ce choix est influencé par divers
facteurs tels que la proximité du lieu de travail, la qualité de vie offerte, les
services publics disponibles, ainsi que les infrastructures locales. En somme,
la localisation résidentielle concerne le lieu où les gens décident d'établir leur
domicile en fonction de divers critères qui façonnent leur environnement
quotidien.
La localisation résidentielle des ménages
La localisation résidentielle des ménages fait référence à l'endroit où les
ménages décident de s'installer en fonction de divers facteurs tels que
l'accessibilité aux emplois, les services publics, les infrastructures, les
établissements scolaires, les commerces et les équipements de loisirs.
La localisation résidentielle des entreprises
La localisation résidentielle des entreprises fait référence à la décision prise
par une entreprise de choisir un emplacement spécifique pour son activité.
Cela inclut la sélection d'un lieu où l'entreprise établira son siège social, ses
bureaux, ses usines, ses entrepôts, etc. Les entreprises prennent en compte
divers facteurs dans leur choix de localisation, tels que l'accessibilité, les
coûts fonciers, la proximité des fournisseurs et des clients, les infrastructures
locales, les réglementations gouvernementales, la disponibilité de la main-
d'œuvre qualifiée, etc.
Le milieu urbain
Selon des critères des urbanistes, le milieu urbain peut être défini comme une
zone géographique caractérisée par une densité de population élevée, une
concentration significative de structures bâties, une urbanisation marquée par
des agglomérations d'une certaine taille, et un réseau complexe
d'infrastructures.
 ➢ Revue de littérature théorique et empirique
La section fournit une revue de littérature sous la forme d'une méta-analyse,
regroupant un ensemble de recherches théoriques et empiriques sur la
localisation résidentielle des ménages et des entreprises.

Auteur Année Titre de la Type de la Principaux Principaux résultats

recherche recherche concepts
étudiés

Johann 1826 L'État isolé en Théorique État isolé L’importance des couts de
Heinrich relation avec Zones transport en matière de
von l'agriculture et Rentabilité de localisation des zones agricoles
Thünen l'économie la terre rentables
nationale
Walter 1933 Les places Théorique La distance les établissements urbains se
Christaller centrales du sud de seuil regroupent de manière
l’Allemagne Théorie des hiérarchisée en fonction de leur
lieux centraux centrale et de leur zone
d'influence
Pascal 1999 Stratégies de Empirique La Les choix des lieux de résidence
Pochet localisation périurbanisation et de travail seraient désormais
Scheou résidentielle des Migration plus conditionnées par des
Bernard ménages et alternante critères de temps que de la
mobilité domicile- distance
travail
Tayyaran 2003 Telecommuting Empirique Telecommuting It is concluded thet
et al and residential Residentiel telecommuting and travel time is
location decisions: location a highly significant factor in
combined stated Urban residential location decisions
and revealed developement
preferences model.
Laurent 2003 LA Empirique Attractivité Les couts salariaux et le potentiel
Ferrara LOCALISATION localisation de demande des marchés
Alain DES modèle favorisent l’attractivité pour les
Henriot ENTREPRISES gravitationnel entreprises.
INDUSTRIELLES
Auteur Année Titre de la Type de Principaux Principaux résultats
recherche la concepts
recherche étudiés
Gueymard 2006 Facteurs Théorique Ancrage Le rôle de l’environnement comme la
environnementaux territorial présence des espaces verts sur le choix
de proximité et de localisation.
choix résidentiels

Bayoh et 2006 Determinants of Empirique Residential Montrent à partir d’un modèle de choix
al Residential Location Location discret que le niveau de taxes et la
Choice: qualité des écoles sont les facteurs les
plus influents,

Glaeser et 2008 The causes and Land use Les politiques publiques orientent les
al consequences of Théorique regulation choix de population à travers la
land use regulation: localisation des logements sociaux.
Evidence from
Greater Boston

Rémi 2014 Compétitivité Théorique Compétitivité La concentration des services et les

Bazillier territoriale et Agglomération agglomérations favorisent le choix de
localisation du Capital localisation pour les entreprises.
travail et des technologique
entreprises

Hind 2015 Choix de Théorique Aire urbain L’accessibilité à l’emploi reste

Aissaoui localisation fortement déterminante dans le choix de
Choix de
résidentielle, entre localisation,
Louafi localisation
contraintes du
Bouzouina
marché et Logit
Patrick préférences multinominal
Bonnel individuelles :
application à l'aire
urbaine de Lyon
(1999)
La synthèse des théories de localisation et des recherches antérieures

La synthèse des théories de localisation et des recherches antérieures offre un

aperçu complet des divers facteurs qui influencent les choix de localisation, tant
pour les activités agricoles que pour les résidences et les entreprises. Johann
Von Thünen, souvent désigné comme le père de la théorie de localisation, a
introduit le concept d'état isolé et classé les zones en fonction de la rentabilité
agricole, soulignant l'importance de la proximité des zones à la ville pour réduire
les coûts de transport.
La théorie des lieux centraux de Christaller Walter a mis en lumière la
concentration d'activités dans des lieux spécifiques, expliquant ce phénomène
par la position centrale permettant de minimiser les coûts. Le concept de
distance seuil a également émergé, définissant la distance maximale que les
consommateurs sont prêts à parcourir pour accéder à un bien ou un service.
Les recherches de Pascal Pochet ont souligné l'impact de la périurbanisation sur
les choix résidentiels, mettant en avant les rôles cruciaux du temps et de la
distance dans ces décisions. De même, les travaux de Tayyaran ont montré que
le télétravail et le temps de trajet sont des déterminants significatifs dans les
choix de localisation résidentielle, illustrés à travers un modèle logit.
Les études de Ferrara, Bayoh et al, ainsi que Glaeser et al, ont abordé des
aspects spécifiques des choix de localisation pour les entreprises et les
résidences. Les coûts salariaux, le potentiel de demande sur les marchés, la
qualité des écoles, les réglementations foncières, et les politiques publiques ont
tous été identifiés comme des facteurs essentiels influençant l'attractivité des
territoires.
Enfin, les travaux de Rémi Bazillier et Hind Aissaoui ont confirmé que la
concentration des services, les agglomérations, et l'accessibilité à l'emploi
demeurent des éléments cruciaux dans les choix de localisation pour les
entreprises. En résumé, cette synthèse met en lumière la complexité des
décisions de localisation, résultant de l'interaction de multiples facteurs
économiques, sociaux, et environnementaux.
 ➢ Mise en application pratique
Le cas pratique est sous forme d'un questionnaire vise à comprendre les facteurs
et critères qui influencent la décision des ménages en ce qui concerne le choix
de leur lieu de résidence dans la ville d'AIT MELLOUL.
• La localisation résidentielle est un choix essentiel dans la vie de tout ménage. Les facteurs qui
influencent cette décision sont multiples et variés, allant de considérations économiques et
environnementales à des préférences personnelles et culturelles. Notre étude se concentre sur la ville
Contexte de d’AIT MELLOUL, où le choix de la localisation résidentielle revêt une importance particulière en raison
questionnaire de la diversité géographique et des opportunités uniques qu'elle offre.

• C’est de comprendre les facteurs et critères qui influencent la décision des ménages de la ville d’AIT
MELLOUL en ce qui concerne le choix de leur lieu de résidence.
Objectif de
questionnaire

• Sélection de l'échantillon : un échantillon représentatif de ménages résidant dans la ville de Ait Melloul
(L'échantillon a été sélectionné de manière aléatoire)
• Conception du questionnaire : Le questionnaire a été élaboré en basant sur la revue de littérature
Méthodologie de • Collecte des données : Les données ont été collectées à l'aide de questionnaire en ligne sur Google
questionnaire Forms

La présentation des questions a débuté par l'exploration des données

démographiques des ménages, comprenant des aspects tels que le genre, l'âge, et
la composition familiale. Ensuite, les aspects actuels ont été examinés, incluant
la durée de résidence, la localisation urbaine, et le statut de propriétaire ou
locataire du logement.

Les investigations ont ensuite porté sur les facteurs de localisation, mettant en
évidence les éléments déterminants dans le choix d'un emplacement, ainsi que
l'influence de l'activité professionnelle sur cette décision. Par la suite, des
questions ont été formulées concernant les préférences résidentielles et les
besoins, visant à déceler les intentions de déménagement et à identifier les
critères qui pourraient influencer le choix d'une nouvelle localisation.
Les données recueillies révèlent que la majorité de l'échantillon est composée de
jeunes, principalement de sexe masculin, présentant diverses situations
personnelles. Il est également notable que plus de 60% des ménages résident
dans la ville depuis plus de 10 ans, suggérant un attachement significatif à leur
localisation et à leur communauté urbaine.
De plus, il ressort que la majorité des ménages sont propriétaires de leur
logement, suggérant un choix actif de résidence dans cette localité. En outre, la
plupart des ménages résident à proximité de leur lieu de travail.
L'analyse des facteurs déterminants dans le choix de localisation à Aït Melloul
révèle que la sécurité du quartier est la priorité principale, suivie de près par la
proximité des opportunités d'emploi et la qualité des établissements éducatifs.
Ces conclusions sont cohérentes avec les résultats d'études menées dans diverses
villes à travers le monde.
Interprétation des résultats

Sécurité

Priorité sur
la Éducation
commodité

Principaux
résultats

Lorsque les gens choisissent un lieu de résidence, ils privilégient généralement

la proximité de leur lieu de travail, car cela réduit le temps de trajet quotidien,
améliorant ainsi leur qualité de vie. La commodité est donc un aspect crucial
pour eux.
La sécurité est également un facteur essentiel, ce qui suggère que les résidents
cherchent des quartiers où ils se sentent en sécurité.
De plus, la qualité des écoles est un élément majeur dans cette équation, ce qui
signifie que les familles avec des enfants en âge scolaire attachent une grande
importance à l'éducation de leurs enfants. Des écoles de qualité sont souvent
perçues comme offrant de meilleures opportunités éducatives pour les enfants,
ce qui en fait un facteur déterminant dans le choix de la résidence.