Rapport de Stage Corrige Ousmane

REPUBLIQUE DU NIGER
MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR,
DE LA RECHERCHE ET DE L’INNOVATION
Institut Universitaire de Technologie

Filière : Aménagement du Territoire et Urbanisme
LA PERIURBANISATION DANS L’ESPACE PERIURBAIN :

CAS DE LA COMMUNE URBAINE DE MAGARIA
Rapport de stage DUT présenté et soutenu par :

Boukari Moustapha Ousmane
Sous la direction de :
Tuteur pédagogique : Tuteur professionnelle
:
Mr SOUMANA Issifou, Mr Hadi Malam Ali,
Chef de département ATU Adjoint technique TP et Mines
Magaria, Aout 2023

2
Août 2023
RÉPUBLIQUE DU NIGER
MINISTÈRE DE L’ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR,
DE LA RECHERCHE ET DE L’INNOVATION
Institut Universitaire de Technologie

Filière : Aménagement du Territoire et Urbanisme
LA PERIURBANISATION DANS L’ESPACE PERIURBAIN :

CAS DE LA COMMUNE URBAINE DE MAGARIA
Rapport de stage DUT présenté et soutenu par :
Boukari Moustapha Ousmane
Sous la direction de :
Tuteur pédagogique : Tuteur professionnelle :
Mr Soumana Issifou, Mr Hadi Malam Ali,
Chef de département ATU Adjoint technique TP et Mines
Magaria, Aout 2023
BOUKARI MOUSTAPHA OUSMANE Rapport de stage de DUT ATU / IUT / UAS

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Août 2023
TABLE DES MATIERES

SIGLES ET ABREVIATIONS .......................................................................... 6
DEDICACE .......................................................................................................... 7
REMERCIEMENTS ........................................................................................... 8
RESUME/ABSTRACT ....................................................................................... 9
INTRODUCTION GENERALE ..................................................................... 10
1.1 Contexte et justification .............................................................................................. 11
1.2 Méthodologie................................................................................................................ 11
1.3 Difficultés rencontrées ................................................................................................ 13
1.4 Définition des concepts : ............................................................................................. 13
CHAPITRE I : PRESENTATION DE LA STRUCTURE D’ACCUEIL ET
DE LA ZONE D’ETUDE ................................................................................. 15
1 Présentation de la structure d’accueil ....................................................... 15
1.1 Situation géographique ............................................................................................... 15
1.2 Objectif de la direction départementale de l’urbanisme et de l’habitat ................ 17
1.3 Organigramme de l’institution .................................................................................. 17
1.4 Domaine d’intervention de la direction départementale de l’urbanisme et de
l’Habitat .................................................................................................................................. 18
1.5 Stratégies d’intervention............................................................................................. 18
2 Présentation de la zone d’études ................................................................ 19
2.1 Caractéristiques physio-naturelles ............................................................................ 20
2.1.1 Relief .............................................................................................................................. 20
2.1.2 Climat............................................................................................................................. 20
2.1.3 Hydrographie ................................................................................................................. 20
2.1.4 Population ..................................................................................................................... 20
CHAPITRE II : DELIMITATION DE LA ZONE PERIURBAINE DE LA

COMMUNE DE MAGARIA ........................................................................... 22
1 Identification de la zone périurbaine de Magaria ................................... 22
2 La présentation du village de Maidamoussa ............................................ 23
2.1 Historique ..................................................................................................................... 23
2.2 Situation géographique du village ............................................................................. 23
3 L’intégration de Maidamoussa par démographie et par étalement à la
ville de Magaria. ................................................................................................ 24
4 L’intégration de Maidamoussa par lotissement répétitif à la commune
de Magaria ......................................................................................................... 24

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Août 2023
5 Le foncier dans le village de Maidamoussa .............................................. 25

CHAPITRE III : ANALYSE DES ENJEUX DE LA
PERIURBANISATION .................................................................................... 29
1 Différents types des enjeux de la périurbanisation .................................. 29
2 Les enjeux positifs de la périurbanisation ................................................ 29
3 Les enjeux négatifs de la périurbanisation ............................................... 30
4 L’étalement urbain à la commune de Magaria ........................................ 31
5 La croissance démographique à la commune de Magaria ...................... 32
6 La spéculation foncière à la commune de Magaria ................................. 33
7 Le remembrement des champs .................................................................. 33
8 Les conséquences de la périurbanisation .................................................. 33
9 Les types de conflits fonciers ...................................................................... 34
10 Le cout du foncier au village de Maidamoussa ..................................... 35
CHAPITRE IV : INTERPRETATION COMPARATIVE DE
L’INTEGRATION DE MAIDAMOUSSA, ANALYSE FFOM, ET
PROPOSITIONS DE SOLUTIONS ................................................................ 36
1 Interprétation comparative de l’intégration de Maidamoussa en 2002 et
de Maidamoussa en 2022 .................................................................................. 36
2 L’analyse Forces, Faiblesses, Opportunités et Menaces (FFOM) .......... 38
3 Propositions des solutions : ........................................................................ 38
CONCLUSION GENERALE .......................................................................... 40
BIBLIOGRAPHIE ............................................................................................ 42
ANNEXES .......................................................................................................... 43

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Août 2023
TABLES DES ILLUSTRATIONS
o Carte :
Carte 1: Carte administrative de la commune urbaine de Magaria ...................................................... 19
Carte 2: Situation géographique du village de Maidamoussa en 2002 dans la zone périurbaine. ........ 23
Carte n 3: Situation de la ville de Magaria avec les zones en extension .............................................. 25
Carte n 4: Situation du village de Maidamoussa en 2023 intégré à la ville de Magaria ...................... 26
o Figure :
Figure 1: Organigramme de la direction départementale de l’urbanisme et de l’habitat ........ 17
Figure 2: Mode d’intégration de Maidamoussa dans la commune de Magaria ...................... 24
Figure 3: Nombre de champs par paysans .............................................................................. 26
Figure 4: Les actes de propriétés ............................................................................................. 27
Figure 5: Les enjeux positifs de la périurbanisation ............................................................... 30
Figure 6: Les enjeux négatifs de la périurbanisation............................................................... 31
Figure 7: Le degré de l’étalement urbain ................................................................................ 32
Figure 8: Les conflits fonciers ................................................................................................. 34
o Photo :
Photo 1: Zones périurbaines de la commune de Magaria ..................................................................... 22
Photo 2: Maidamoussa en 2002 ............................................................................................................ 36
Photo 3: Maidamoussa en 2023 ............................................................................................................ 37
o Plan :
Plan 1:Direction provisoire................................................................................................................... 16
Plan 2: Direction en chantier .............................................................................................................. 16
o Tableau :
Tableau 1: Croissance démographique de Magaria .............................................................................. 33
Tableau 2: Analyse (FFOM)................................................................................................................. 38
o Annexes :
Annexes n°1 : Entretien avec les services urbains et locales………………………………...44

Annexes n°2 : Questionnaire d’enquête……………………………………………………...45
Annexes n°3 : Chronogrammes des activités………………………………………………...45

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Août 2023
SIGLES ET ABREVIATIONS
ATU : Aménagement du territoire et Urbanisme

DAC : Division d’Architecture et de Construction
DDUH : Direction Départementale de l’Urbanisme et de l’Habitat
DUH : Division de l’Urbanisme et de l’Habitat
DUT : Diplôme Universitaire de Technologie
GPS : Global Position System
INS : Institut National de la Statistique
IUT : Institut Universitaire de Technologie
PDC : Plan de Développement Communal
PDES : Plan de Développement Economique et Social
PUR : Plan Urbain de Référence

RGP/H : Recensement Général de la Population et de l’Habitat
RN11 : Route Nationale N°11
SIG : Système d’Information Géographique
S.ASS : Service d’Assainissement
S. ARCH : Service d’Architecture
S. CONST : Service de Construction
S.U.H : Service de l’Urbanisme et de l’Habitat
S.D.A.U : Schéma Directeur d’Aménagement et d’Urbanisme

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Août 2023
DEDICACE
Nous dédions ce travail á notre famille qui nous a toujours soutenu et guidé avec
beaucoup de tendresse, de compréhension et de patience.
En reconnaissance de ce sacrifice et à travers ce travail qui présente les résultats

de vos innombrables effort, nous vous exprimons notre profonde gratitude et notre
attachement.

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Août 2023
REMERCIEMENTS
Tout d’abord, nous tenons à remercier Dieu le tout puissant et miséricorde (ALLAH)).
Au terme de ce travail, nous tenons à exprimer nos sincères remerciement a tous ceux et celles
qui, de près ou de loin, ont contribué à la réussite de ce travail.
Nous remercions particulièrement :
Pour l’encadrement technique et la disponibilité dont ils ont fait preuve.
• Mr Soumana Issifou, Chef département ATU ;

• Mr Hadi Malam Ali, adjoint technique TP et de mines ;
• La direction de l’IUT et l’ensemble du corps professoral de cet institut en général et
ceux d’ATU en particulier.
Pour la coopération dont ils ont fait preuve :
• L’ensemble du personnel de la DDUH ;

• L’ensemble du personnel de la Mairie de Magaria ;
• Le roi peul de Maidamoussa ;
• Toutes les personnes enquêtées
Pour la chaleur humaine et les soutiens morals apportés :
La promotion ATU 2020/2021 ;
Mon père Boukari Moustapha Ousmane ;
Ma mère Soueba Maman ;
Toute notre famille et tous les ami (e)s ;
Enfin nos remerciements vont à l’endroit de tous ceux et celles qui reconnaissent dans les
listes précitées et dont les noms n’ont pas été mentionnés.

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Août 2023
RESUME/ABSTRACT
Résumé
Ce travail s’inscrit sur le cadre de la formation à l’institut universitaire de technologie (IUT) de

l’Université André Salifou de Zinder (UAS). Il a pour but l’obtention de diplôme universitaire
de technologie (DUT) au département Aménagement du Territoire et Urbanisme (ATU). Le
thème porte sur « la périurbanisation dans l’espace périurbain : cas de la commune urbaine de
Magaria ». De ce fait, l’objectif global et d’étudier la périurbanisation à la commune urbaine
de Magaria. Pour atteindre cet objectif, il a été procédé d’abord par la recherche documentaire,
à des visites du terrain, à l’élaboration de guide d’entretien et questionnaire, à un
échantillonnage en vue de collecter des données ; ces dernières ont fait l’objet de traitement
dans l’optique de la rédaction du rapport final. Les matériels et outils utilisés sont entre autres :
grille de collecte de données, appareil photo, ordinateur portable, GPS, ainsi que de logiciels de
statistique tels que : Excel, Sphinx, Spss et de logiciels de cartographie : Autodesk, Adobe
Illustrator, Arc Gis, Arc view, Google Earth pro. Ce travail nous a permis de ressortir les forces,
faiblesses, opportunités, menaces afin de proposer des recommandations.
Mots clés : Périurbanisation, espace, périurbain, commune urbaine, Magaria
Abstract
This work is part of the training framework at the University Institute of Technology (IUT) at
the André Salifou University of Zinder (UAS). Its purpose is to obtain a University Diploma of
Technology (DUT) in the Department of Land Planning and Urban Planning (ATU). The theme
concerns “Peri-urbanization in urban agglomeration : case of the urban municipality of
Magaria”. As a result, the overall objective and to study peri-urbanization at the Urban
Commune of Magaria. To achieve this objective, it was carried out first by documentary
research, field visits, the development of an interview guide and a questionnaire, a sampling in
order to collect data ; These were processed in the context of the drafting of the final report.
The materials and tools used include: data collection grid, camera, laptop, GPS, as well as
statistical software such as: Excel, Sphinx, SPSS and mapping software: Autodesk, Adobe
Illustrator, Arc GIS, Arc View, Google Earth Pro. This work allowed us to highlight the
strengths, weaknesses, opportunities, threats in order to propose recommendations.
Keywords : Periurbanization, peri-urban, space, urban community, Magaria

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INTRODUCTION GENERALE

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1.1 Contexte et justification

La commune urbaine de Magaria est l’une de commune du Niger où le marché foncier a pris
une ampleur importante ces dernières années. Cette action contribue à l’extension des surfaces
artificialisés en périphéries des agglomérations urbaines entraînant une transformation des
espaces ruraux avec un pic maximal où l’on note un phénomène de dynamisation important du
périurbain. En revanche ce phénomène se traduit par une augmentation des prix du foncier et
des pressions accrues sur l’environnement au détriment des espaces naturels, la mise en danger
des activités et espaces agricoles alors que ces derniers jouent un rôle stratégique dans la
recherche de survie alimentaire pour la société.
Le foncier joue un rôle très primordial dans toutes les sociétés du monde pour un
développement durable. Il détermine la qualité de vie des populations et reste et demeure
essentiel à l’épanouissement de la population. C’est ainsi, qu’il est nécessaire de définir une
politique pour ordonner les activités, les constructions, les équipements et les moyens de
transport dans le temps et dans l’espace pour un développement durable.
C’est pourquoi la ville de Magaria, se trouve confronté à cette réalité dont beaucoup des espaces
en milieu périurbain ont été victimes des lotissements répétitifs sans prise en compte des besoins
actuels et futurs de la population ainsi que les impacts de ce dernier à long terme, d’où le choix
de ce thème intitulé « la périurbanisation dans l’espace périurbain : cas de la commune urbaine
de Magaria ». Il s’agit d’un thème d’actualité et préoccupant dont la prise en charge contribuera
à la réduction de la pression foncière en milieu périurbain de la commune de Magaria.
• Objectif général : Etudier la périurbanisation à la commune de Magaria.

• Objectif spécifique :
• Délimitation de la zone périurbaine de la commune de Magaria ;
• Analyse des enjeux de la périurbanisation ;
• Intégration comparative de la zone périurbaine à la commune de Magaria et l’analyse
forces, faiblesses, opportunités, menaces et faire des recommandations.
1.2 Méthodologie
Dans le cadre de ce travail, l’approche méthodologique est utilisée en différentes étape qui sont
entre autres : la recherche documentaire, l’observation de la ville, élaboration du guide
d’entretien, élaboration de questionnaire, échantillonnage, enquête du terrain analyse et
traitement de données, les moyens utilisés, et les problèmes rencontrés.

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Août 2023
❖ Recherche documentaire
Cette étape consiste essentiellement à une consultation des documents et à leur synthèse. Les
ouvrages, les rapports, les sites internet qui présentent un grand intérêt pour la présente étude
ont été consultés. La consultation des documents a été faite au niveau des différents centres de
documentation de la bibliothèque de l’Université André Salifou de Zinder. Nous avons eu des
données au niveau de la commune urbaine de Magaria, la direction départementale de
l’urbanisme, la Mairie et des personnes ressources. Ces échanges qui visaient à mieux
comprendre le contour du thème ont été faits à travers des canaux appropriés (e-mail, téléphone,
visites, WhatsApp...).
❖ Observation de la ville
Cette phase a été d’un grand appuie car elle a permis de connaitre l’extension de la ville. En
plus, elle a facilité à connaitre les zones périphériques de la ville. Nous avons fait la détection
de zone périurbanisé avec Google Earth.
❖ Elaboration de guide d’entretien
Nous avons une série d’entretiens semi-directifs avec quelques acteurs de la gestion urbaine et
rural dans le souci d’avoir une diversité d’informations. Nous avons tout d’abord entretenu avec
la direction de l’urbanisme, la mairie et l’autorité locale du quartier à savoir le chef du village
communément appelé « Sarkin Fulani Maidamoussa ».
❖ Elaboration de questionnaire
Le questionnaire est l’outil et le support des questions destinées au groupe cible afin de collecter
les données primaires relatives à notre thème. La visite du terrain et les guides d’entretien ont
été des grands appuis dans l’élaboration de questionnaire. Toutes les questions clés ont été
élaborées, organisées et harmonisées dans le souci de faciliter la communication et le partage
d’information avec le groupe cible qu’est le ménage.
❖ Echantillonnage
Notre échantillonnage a consisté à un choix aléatoire dans la partie nord de la ville où se situe
la zone d’étude.

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Août 2023
❖ Enquête du terrain
Cette étape a consisté à l’enquête proprement dite et au remplissage des questions prédéfinies.
Nous avons visité tous les ménages échantillonnés. Il faut noter que le ménage sont choisis par
hasard.
❖ Analyse et traitement des données
Toutes les données collectées ont été traité avec les logiciels statistique (Sphinx, Excel) et
cartographiques (Google Earth, Arc Gis et Autocad). Après cette phase, nous nous attelons à
l’analyse des données et à la rédaction.
❖ Les moyens utilisés
Nous avons utilisé plusieurs moyens matériels dans ce travail : un ordinateur portable, un GPS,
un téléphone Android, des supports d’enquête, etc.
1.3 Difficultés rencontrées

Le premier problème rencontré est le manque des agents au niveau de la structure d’accueil. Le
service d’urbanisme de Magaria est nouveau, il n’existe aucun travail réalisé sur la
problématique de la commune qui peut faciliter l’obtention de certaines données. Il est donc
très difficile de trouver des données précises sur la thématique ; il y’a aussi le manque des
informations sur le village périurbanisé à la ville de Magaria par exemple, l’historique complet
du village. L’absence de certaines informations de certains services notamment la Mairie et le
service d’accueil, L’indisponibilité du tuteur pédagogique dans la conduite du travail etc…Tout
cela a rendu lent le rassemblement des données mais avec l’engagement et la patience, nous
avons surmonté ces difficultés.
1.4 Définition des concepts :

Périurbanisation : la périurbanisation correspond à l’extension des surfaces artificialisés en
périphéries des agglomérations urbaines. En définitive, c’est surtout un processus d’extension
spatiale de la ville et donc de perte de milieux naturels et/ou ruraux.
(https://www.geoconfluences.ens-lyon/definition/periurbanisation/ )
Espace : portion de l’étendue occupée par quelque chose ou distance entre deux choses.
(https://www.larousse.fr/definition/espace périurbain/ )

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Août 2023
Périurbain : désigne toute chose qui se situe dans les environs d’une ville ; se dit d’un lieu,
d’un village, quartier…situé dans la banlieue d’une métropole.
(https://www.linternaute.fr/definition/espace périurbain/ )
Commune urbaine : selon l’article 8 de la loi 2008-42 du 31 juillet 2008 relative à

l’organisation et l’administration du territoire de la République du Niger « la commune urbaine
est le regroupement de quartiers et de villages administratifs et/ou tribus autour d’une
agglomération d’au moins cinq mille (5.000) habitants ».
Magaria : nom d’une ville, commune urbaine dans la région de Zinder, située à environ 90 km
au sud de la région de Zinder au Niger et à 740 km de Niamey, la capitale du pays.
Annonce du plan
• Ce rapport comporte quatre chapitres dont le premier est une présentation de la structure
d’accueil et de la zone d’études. Dans ce chapitre nous allons présenter la direction
départementale de l’urbanisme et de logement puis la commune urbaine de Magaria. Le
deuxième, présenter et déterminer la zone périurbaine de la commune urbaine de
Magaria. Il s’agit à ce niveau de questionner les acteurs intervenant dans le domaine de
l’aménagement foncier périurbain (Mairie de Magaria et service de l’urbanisme) enfin
déterminer les limites de la zone d’études ; le troisième chapitre porte sur l’analyse des
enjeux de la périurbanisation. Quant au quatrième chapitre il consiste à montrer
l’intégration de la zone périurbaine de la commune de Magaria et faire l’analyse des
forces, des faiblesses, des menaces et des opportunités, et enfin, faire des
recommandations.

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Août 2023
CHAPITRE I : PRESENTATION DE LA STRUCTURE D’ACCUEIL ET

DE LA ZONE D’ETUDE
Introduction
Ce chapitre présente la direction départementale de l’urbanisme et de l’habitat de la commune

urbaine de Magaria à savoir ses objectifs, ses attributions, son organisation de l’institution. La
commune urbaine de Magaria est également présentée afin d’avoir une idée de cette dernière.
1 Présentation de la structure d’accueil

1.1 Situation géographique
Le bureau de la direction départementale de l’urbanisme et de l’habitat du département de
Magaria est actuellement en chantier d’où le bureau provisoire se trouve à l’intérieur de la
direction départementale de l’équipement sur le côté gauche de la route nationale (RN11)
menant directement vers la douane jusqu’à la république fédérale du Nigeria des coordonnées
géographiques : longitude : 8°54’49’’ est et de latitude : 12°59’27’’ nord. La direction en
chantier se trouve dans le quartier administratif sur la voie allant directement du goudron
jusqu’à la prison civile à 150 m de la RN11 en face de la direction départementale de
l’environnement des coordonnées géographiques : longitude : 8°54’40’’ est et latitude :
12°59’37’’ nord. Elle a été créée par l’ARRETE n° 000160/MU/L/SG/DRH/DA/GC du 9
septembre 2022, portant nomination d’un directeur départemental au ministère de l’urbanisme
et de l’habitat en régularisation à compter du 25 janvier 2018 qui précise dans le décret n°2021-
235/PRN du 3 avril 2021 et le décret n°2021-286/PRN du 3 avril 2021 que pour les organes du
service déconcentré de la direction départementale de l’urbanisme et de l’habitat :
• Les responsables des services déconcentrés sont nommés par arrêté du ministre de
l’urbanisme et de l’habitat ;
• L’organisation de ces services déconcentrés ainsi que les attributions de leurs
responsables sont déterminées par arrêté du Ministre de l’urbanisme et de l’habitat.
Plan de situation : Direction départementale de l’urbanisme et de l’habitat

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Août 2023
Plan 1:Direction provisoire
Plan 2: Direction en chantier
Source : Autocad

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Août 2023
1.2 Objectif de la direction départementale de l’urbanisme et de l’habitat

La direction départementale de l’urbanisme et du logement a pour objectif principal de
contribuer à l’amélioration des conditions de vie de la population à travers la mise en œuvre de
la stratégie nationale du développement urbain.
1.3 Organigramme de l’institution

Figure n°1 :
Figure 1: Organigramme de la direction départementale de l’urbanisme et de l’habitat
D.D.U.H
SECRETAIRE
D.U.H D.A.C
SECRETAIRE SECRETAIRE
S.U.H S.ASS S. ARCH S. CONS
Source : Direction régionale de l’urbanisme et de l’habitat
La direction départementale de l’urbanisme et de l’habitat est structurée en deux divisions à

savoir : la division de l’urbanisme et de l’habitat qui est composée du service d’urbanisme et
habitat et du service d’assainissement. Et celle de l’architecture et de la construction, qui quant
à elle comprend le service d’architecture et le service de construction. La première division est
chargée de l’étude et/ou du contrôle des travaux en matière d’urbanisme, d’habitat,
d’assainissement et de topographie, la gestion du domaine foncier de l’état, l’instruction des
dossiers d’autorisation de lotir, l’instruction des dossiers de demande de permis de construire
et du certificat de conformité, etc…. Tandis que la seconde est chargée des études techniques,
de contrôle et suivi des réalisations de marchés publics, entretien du parc immobilier de l’état.
Faute d’insuffisances des agents, ces deux (2) divisions sont sous la coupe du directeur de
l’urbanisme ainsi que toutes les autres fonctions de ces services.

18
Août 2023
1.4 Domaine d’intervention de la direction départementale de l’urbanisme

et de l’Habitat
Entant que service déconcentré de l’Etat émanant du Ministre de l’urbanisme et de l’habitat, la
direction départementale de Magaria doit répondre aux attributions qui lui sont transférées.
Ainsi le décret n°2022-010/PRN du 5 juin 2022 fixant les attributions des Ministres d’Etat, des
Ministres et des Ministres Délégués modifié par le décret n°2022-455/PRN du 2 juin 2022 et
complétant le décret n°2022-011/PM du 05 juin 2022 et n°2022-456/PM du 2 juin 2022
précisant les attributions de certains membres du gouvernement.
A ce titre il exerce les attributions suivantes :
• L’élaboration et la mise en œuvre des stratégies, programmes et projets de

développement en matière d’urbanisme, d’architecture et de construction, des voiries et
réseaux divers, d’ouvrages d’assainissement, domaniale, foncier, et cadastrales, de
cartographie et de topographie ;
• La réalisation et le contrôle des études de planification urbaine, d’urbanisme
opérationnel, d’assainissement, de cartographie et de topographie ;
• Le contrôle de l’occupation du sol conformément aux plans et règles générales
d’urbanisme ;
• La qualification des entreprises du bâtiment et des travaux publics, travaux
hydrographiques, des cabinets et sociétés de promotion foncière et/ou immobilière ;
• La maitrise d’œuvre de tous les marchés publics relevant de son domaine de compétence
et la maitrise d’ouvrage déléguée à la demande d’autre administration ; la
programmation, la réalisation, la gestion et le contrôle de l’entretien et de la
réhabilitation du patrimoine immobilier de l’Etat.
1.5 Stratégies d’intervention

En vue de consolider la nouvelle politique d’aménagement urbaine, l’Etat du Niger à travers le
Ministre du domaine et de l’habitat a procédé à l’élaboration et à la mise en œuvre d’une
politique de planification urbaine basée sur l’élaboration d’un schéma d’Aménagement et
d’urbanisme (SDAU), relayé par le plan urbain de référence (PUR) et d’une stratégie nationale
de développement économique et social, en complémentarité avec le secteur rural. Signalons à
ce titre que le secteur urbain a été placé au rang des priorités dans le plan de développement
économique et social (PDES).

19
Août 2023
Ainsi la stratégie d’intervention de la direction régionale de l’urbanisme et de l’habitat de

Magaria s’articule autour de quatre axes de la stratégie nationale du développement urbain :
• Le renforcement du cadre institutionnel et règlementaire du développement urbain ;

• La gouvernance locale et la gestion urbaine ;
• Le développement économique local ;
• L’intégration sociale urbaine.
2 Présentation de la zone d’études

La commune urbaine de Magaria a été créée en 1988. Dans le cadre de la décentralisation
intégrale, les frontières de la commune urbaine de Magaria ont été modifiées en application de
l’ord N°2010-054 du 17 septembre 2010 portant code général des collectivités territoriales
modifiant et complétant les lois antérieures. Magaria est l’une des sept (7) communes du
département de Magaria. Au terme de cette ordonnance, la commune urbaine de Magaria couvre
une superficie de 715 km2 et est limitée : au nord par la commune rurale de Bandé, au sud par
la république fédérale du Nigeria ; à l’ouest par les communes rurales de Yekoua et Kwaya ;
à l’est par la commune rurale de Dan Tchiao (PDC Magaria, 2020).
Carte 1: Carte administrative de la commune urbaine de Magaria
Source : Donnée SIG

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Août 2023
2.1 Caractéristiques physio-naturelles

2.1.1 Relief
La commune urbaine de Magaria a un relief constitué de bas-fonds dans sa partie nord-ouest
(zone des Koromas) utilisés pour les cultures de contre saison, et des plaines sableuses dans le
reste de son territoire. Ces plaines couvrent plus de 90% de la commune (PDC Magaria, 2020).
2.1.2 Climat
Il est de type sahélo-soudanien avec deux saisons bien distinctes :
• Une saison de pluie de quatre (4) mois allant de juin à septembre. La pluviométrie est
d’environ 659,7 mm/an. Elle est irrégulière et mal repartie dans le temps et dans
l’espace ;
• Une saison sèche longue de huit (8) mois (octobre-mai).
Deux vents dominants soufflent dans la commune urbaine de Magaria :
• L’harmattan vent chaud et sec soufflant de décembre a mai accompagné de brume de

poussière, réduisant assez souvent la visibilité à quelques mètres ;
La mousson qui souffle de juin à septembre apportant la pluie est un vent chaud et humide (PDC
Magaria, 2020).
2.1.3 Hydrographie
Le réseau hydrographique ne comprend pas assez de cours d’eaux importants, néanmoins on

note l’existence des plusieurs mares. Il existe également des nombreuses cuvettes ou la nappe
phréatique est à faible profondeur, ce qui favorise la pratique des cultures de contre saison.
Le niveau statique de la nappe varie suivant les types de sols. Dans la zone de bas-fonds, la
nappe est à 10 m. Dans la zone dunaire, la profondeur de la nappe oscille entre 25 et 40 m. Il
faut noter que l’importance de la pluviométrie prédispose la Commune de Magaria à des
réserves en eau souterraine appréciables (PDC Magaria, 2020).
2.1.4 Population
Avec une superficie de 715 km, la commune urbaine de Magaria compte une population de
130.707 habitants selon les données du RGP/H 2012, soit une densité de 182.81 habitants par
km². Le nombre de ménages (7 personnes par ménages) est de 18672. Les femmes comptent

21
Août 2023
pour 50.71% de la population. La jeunesse (âgée de 15 à 39 ans) représente 34% de la

population. Le taux annuel d’accroissement est de 3,10%.
La population de la commune urbaine de Magaria est a plus de 80% rurale (104.779 hbts) avec
comme activités principales l’agriculture et l’élevage. Elle est composée de quatre (4) groupes
ethniques suivantes :
Les haoussas/Daourawa (majoritaires) ; les peulhs ; les touaregs et les kanouris.
Les quatre groupes sont sédentaires. Ils utilisent le haoussa comme langue de communication
et de commerce, ce qui représente un facteur solide de cohésion sociale. Ils vivent en parfaite
harmonie. Cette coexistence pacifique est renforcée par les liens de mariage et de cousinage
très marqués surtout entre les peulhs et les kanouris. C’est la raison pour laquelle on enregistre
peu de conflits entre ces groupes.
Conclusion
En somme ce chapitre nous a permis de faire une présentation de la zone d’étude

à travers les différents aspects évoqués à savoir le plan géographique, démographique, spatial
et les caractéristiques physio-naturelles mais aussi la présentation de la structure d’accueil de
stage à savoir la DDUH.

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Août 2023
CHAPITRE II : DELIMITATION DE LA ZONE PERIURBAINE DE LA

COMMUNE DE MAGARIA
Introduction
La commune urbaine de Magaria fait face à une extension sans précédente par sa croissance
actuelle et son évolution spatiale accélérée. C’est ainsi qu’on remarque dans la zone périurbaine
de la commune, des lotissements répétitifs sans prise en compte de besoin présent et futur de la
population. La partie nord est plus concernée par les lotissements que les autres zones
périurbaines de la commune. Dans ce chapitre, nous allons identifier tout d’abord la zone
périurbaine de Magaria afin d’analyser les enjeux sur la zone enquêtée.
1 Identification de la zone périurbaine de Magaria

La zone périurbaine de la commune de Magaria est composée de plusieurs villages qui se situent
autour dont entre autres : Angoual Ara Sabouwa, Angoual Koullou, Gidan Aladji,
Maidamoussa, Dogon Gao, Foudel, Gidan Gona, Zazzari, Bartho, Bangaya, Babiya,
Kakimougou, Dan Dounya, Ara Sofouwa, Angoual Gamji, Telafya, Djanginé, Katirjé, Houdel,
Yendila. Dans ces villages énumérés ci-dessus, Maidamoussa est notre priorité ou nous avons
fait des enquêtes.
Photo 1: Zones périurbaines de la commune de Magaria
Source : Direction départementale de l’urbanisme et de l’habitat

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Août 2023
2 La présentation du village de Maidamoussa

2.1 Historique
Le village de Maidamoussa date aujourd’hui d’environ 300 ans de sa création, il était habitué
jadis par des haoussa nomades avant qu’il soit un village administratif. Avec l’arrivé des peulhs
qui ont occupé presque la totalité du village, ces derniers ont décidé de nommer un chef
dénommé Kodé à leur tête qui va gouverner seulement la partie de population peulh du village
et même ceux qui habitent dans la région y compris ceux qui sont dans la ville de Magaria. De
sa création jusqu’à nos jours le village de Maidamoussa a connu 4 rois peulhs.
2.2 Situation géographique du village

Le village de Maidamoussa est situé au nord par le village de Gidan Aladji, Dogon Gao et
Bartho, à l’ouest par le village de Angoual Gamdji et Foudel, à l’est par le village de Angoual
Ara Sabouwa, Yendila et Dan Dounya et au sud par la commune urbaine de Magaria.
Avec une population de 1807 habitants (RGP/, 2012), les données de l’enquête montrent que la
population pratique généralement les activités suivantes : l’agriculture, le commerce et peu qui
pratique l’élevage.
La carte suivante présente la situation géographique du village de Maidamoussa dans la zone

périphérique de la ville de Magaria.
Carte 2: Situation géographique du village de Maidamoussa en 2002 dans la zone

périurbaine.
Source : Google Earth

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Août 2023
L’analyse de cette carte montre que Maidamoussa est un village qui se situe à la périphérie de
la commune de Magaria à environ 2 km et qu’il y’a des espaces naturels pour la pratique des
activités agricoles.
3 L’intégration de Maidamoussa par démographie et par étalement à la

ville de Magaria.
Plusieurs indices montrent l’intégration du village de Maidamoussa dans la commune de
Magaria. C’est ainsi que les données des enquêtes du terrain montrent que la démographie et
l’étalement urbain sont les principales sources de l’intégration de Maidamoussa comme
annonce la figure suivante :
Figure 2: Mode d’intégration de Maidamoussa dans la commune de Magaria
Source : enquête du terrain aout 2023
L’analyse de ce graphique montre que 58.8% de personnes interrogées affirment la

démographie comme principale indice de l’intégration du village tandis que 41,2% pensent que
c’est l’étalement de la ville de Magaria qui a envahie le village de Maidamoussa.
4 L’intégration de Maidamoussa par lotissement répétitif à la commune de

Magaria
La commune urbaine de Magaria est une ville qui se développe non seulement par
l’accroissement de la population mais aussi par l’accueil des nouveaux habitants. En effet, grâce
à son voisinage avec la frontière de la république fédérale du Nigeria où les prix des produits
sont en baisses, ce qui simplifie la vie dans cette ville et qui attire beaucoup des étrangers qui
décident même de construire des maisons et de rester jusqu’à leurs décès. Cette croissance
démographique constitue l’une des causes de l’étalement que connait cette ville. C’est ainsi que
le village de Maidamoussa est intégré à la ville de Magaria dont beaucoup d’espaces ont été

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Août 2023
victimes des lotissements répétitifs pour des besoins en parcelles manifester par la population
y compris beaucoup des champs agricoles sans prendre en compte le besoin de la population et
de la génération à venir.
La carte ci-dessous présente l’extension de la ville de Magaria d’où le village de Maidamoussa

a déjà connu une périurbanisation avec la ville de Magaria.
Carte 3: Situation de la ville de Magaria avec les zones en extension
L’analyse de cette carte montre que la commune de Magaria a déjà rattrapé le village de
Maidamoussa suite á l’extension de la ville que l’on constate sur la carte par des lotissements
répétitifs.
5 Le foncier dans le village de Maidamoussa

L’extension spatiale de la ville engendre la disparition continue des terres agricoles et de la
biodiversité au profit des lotissements répétitifs engagés par les autorités foncières de la
commune urbaine de Magaria.
Cependant ce lotissement s’explique par les besoins en parcelle d’habitation manifesté par la
population qui se développe.

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Août 2023
Carte 4: Situation du village de Maidamoussa en 2023 intégré à la ville de Magaria
C’est ainsi suite aux lotissements répétitifs, on constate la réduction de terre cultivable ou
agricole dans l’intervalle de ces deux localités et dans leurs périphéries de façon progressive
comme l’annonce la carte ci-dessus.
Figure 3: Nombre de champs par paysans
L’analyse de ce graphique montre la répartition de nombre de champs par paysan, il ressort ici
que le plus grand nombre de paysans disposent peu des champs agricoles. Soit 17,6 disposent

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Août 2023
moins de 1 champs, soit 47,1% ont moins de 1 à 2 champs, soit 29,4% pour 2 à 3 champs. Il
y’a peu de personnes qui disposent de 3 à 4 champs agricoles. Ces dernières personnes ne sont
pas victimes de l’extension spatiale de la ville de Magaria. Il faut ajouter aussi que certaines
personnes achètent leurs champs toujours plus loin de la ville en vue de la périurbanisation avec
l’extension de la ville.
Malgré ce défi, certains paysans ne disposent pas de document de sécurisation foncière, d’autres
disposent d’un certificat de vente au niveau du village, l’attestation de vente coutumier «
Schéda, » et peu d’entre eux disposent d’acte de cession. La figure ci-dessous présente les
proportions des paysans disposant d’actes de propriétés.
Figure 4: Les actes de propriétés
En premier lieu on constate que 5,9% des personnes interrogées n’ont aucun document de
sécurisation foncière. Ensuite la majorité des personnes enquêtées disposent des documents de
propriétés de terrains, soit 52,9% qui ont le certificat de vente, et 23,5% disposent d’un titre
foncier Schéda. Il y’a seulement 17,6 % qui ont l’acte de cession et aucune de ces personnes
enquêtées ne disposent de la matrice cadastrale. Ces paysans sont exposés à l’insécurité
foncière avec l’extension de la ville.

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Août 2023
Conclusion
La commune urbaine de Magaria est composée de plusieurs villages périurbains

et ces derniers constituent la zone périurbaine de cette commune. Ces villages sont entrains
d’être rattrapés par l’extension de la commune de Magaria. Parmi ces villages, Maidamoussa
a déjà été victime de la périurbanisation à la commune urbaine de Magaria, d’où cette ville a
été rattrapé par l’extension de la ville par des lotissements répétitifs.

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Août 2023
CHAPITRE III : ANALYSE DES ENJEUX DE LA PERIURBANISATION

Introduction
La création du lycée Daoura en périphérie de la partie nord de la ville est la principale raison
de l’évolution de Magaria et ensuite la ville s’est éclatée suite à l’inauguration de l’école
normale d’instituteurs en pleine milieu périurbaine entre la ville et Maidamoussa. En effet, la
ville de Magaria a connu plusieurs travaux de lotissements à la périphérie qui ont conduit à un
étalement accéléré de la ville, ce qui fait que l’analyse des enjeux deviennent de plus en plus
nombreux et sous plusieurs formes. Il faut noter aussi que la croissance démographique et
économique ainsi que l’extension spatiale de cette ville font aussi partie des principales raisons
de cette périurbanisation en milieu urbain.
1 Différents types des enjeux de la périurbanisation

La commune urbaine de Magaria est une ville qui se développe de façon progressive non
seulement par la croissance démographique ou par son expansion spatiale mais aussi sur le plan
économique par l’évolution de plusieurs types de dynamisme causé par la périurbanisation.
C’est ainsi qu’on peut avoir des enjeux positifs sur le développement de la ville que ceux
négatifs.
2 Les enjeux positifs de la périurbanisation

Il y’a lieu de constater plusieurs avantages sur certains enjeux de la périurbanisation dans la
commune urbaine de Magaria surtout en milieu périurbain. La périurbanisation constitue à elle
seule un facteur important pour le développement de l’économie de la ville par l’évolution de
la croissance démographique car « excès de la population accroit l’économie d’une ville » et
aussi par la spéculation foncière effectué par certaines personnes de la ville en achetant des
espaces lotis à la périphérie en le conservant jusqu’à une durée limitée dans le but d’en tirer des
bénéfices.
La périurbanisation constitue aussi un atout important pour certains paysans dont la ville a
rattrapé leurs terres de cultures et que celles-ci prennent une valeur très importante pour la
vente, ce qui permet aux paysans de satisfaire leurs besoins familiaux, d’acheter d’autres terres
agricoles loin de la ville, réaliser certains investissements, ce qui permet à certains paysans d’en
tirer profit.
La périurbanisation permet à beaucoup d’étrangers qui veulent posséder une maison près de la
ville d’en obtenir ou aux citoyens qui ont le désir de leur propre maison dans des zones

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Août 2023
périurbaines, car les zones périurbaines sont attractives, elles offrent une qualité de paysage, la
présence de zones de loisirs, des espaces de détente et de promenade et elles sont bien reliées à
la ville par différents moyens de transport. La périurbanisation a été possible que grâce à la
généralisation de la mobilité. Les moyens de transport sont de plus en plus nombreux, lointains
et rapides, ce qui permet aux espaces périurbains de s’inscrire dans la dynamique des
agglomérations. C’est pourquoi beaucoup de ménages à Magaria ont quitté la ville pour aller
dans la périphérie.
D’autres habitants de Magaria s’installent à la périphérie à cause du gradient du prix du foncier,

plus on s’éloigne du centre-ville, moins le prix de m² diminue.
En générale la commune urbaine de Magaria est devenue de nos jours une aire urbaine car
beaucoup de ses villages voisins faisaient leurs activités économiques dans la ville et offrent
d’emploi a beaucoup de résidants de ces villages. Le village de Maidamoussa fait partie de la
couronne périurbaine de la ville de Magaria où la majeure partie de la population de ce village
gagnent leurs vies dans la ville.
La périurbanisation permet aux citoyens, et notamment aux jeunes, de se rencontrer, de se nouer

des relations amicales durables et de mieux percevoir leurs points communs.
Figure 5: Les enjeux positifs de la périurbanisation
3 Les enjeux négatifs de la périurbanisation

Bien qu’il ait des enjeux positifs sur la périurbanisation, les enjeux négatifs dans la zone
périurbaine sont aussi à prendre au sérieux car ils menacent bien la population.

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Août 2023
En effet, la périurbanisation à la ville de Magaria crée une spéculation foncière importante et

au profit des certains opérateurs économiques. Cette dernière contribue à l’étalement urbain
rapide de la ville, un défi majeur pour le développement de la ville.
Plus l’étalement de la ville est important, plus la spéculation foncière est importante, plus aussi
le cout du foncier est élevé. En plus certaine couche de la population n’arrive pas à avoir accès
aux parcelles à cause du cout important du foncier surtout les pauvres et les jeunes mariés.
Notons aussi la réduction des terres agricoles et la destruction de l’environnement, toujours les
terrains de cultures sont menacés par la périurbanisation rapide suivi de l’étalement accéléré de
la ville, c’est ce qui entraine une diminution du rendement agricole.
Aussi s’ajoute en général et en particulier la vie couteuse pour les personnes qui vivent loin des
emplois. Les familles modestes, dont certaines doivent faire jusqu’à 4 km en voiture ou à moto,
voient ainsi leur budget de déplacement exploser. La vie périurbaine est une vie qui nécessite
un moyen de déplacement, donc couteuse. Le périurbain n’est pas le paradis des adolescents.
Le collège et le lycée sont éloignés, les copains disséminés, et les parents deviennent des parents
taxis ou obligés de payer le frais de transport de leurs enfants.
Figure 6: Les enjeux négatifs de la périurbanisation
4 L’étalement urbain à la commune de Magaria

La question de l’étalement spatial des villes est devenue en général et en particulier une question
centrale dans les problématiques de développement urbain durable. Générant toujours plus de
consommation de ressources et d’émissions de gaz à effet de serre, déstructurant les milieux
naturels ou agricoles proches des villes, contribuant à l’accentuation des distances socio-
spatiales. L’étalement urbain de la ville de Magaria est de plus en plus rapide, selon les données

32
Août 2023
du terrain. La majorité de personnes consultées affirment que l’étalement accélère et par

conséquent les terres agricoles sont entrain de diminuer. Les constats de différentes cartes
présentées nous ont montré que, presque toute la partie nord de la ville est rattrapée par
l’urbanisation, ce qui est à la base de la périurbanisation entre la commune de Magaria et le
village de Maidamoussa.
Figure 7: Le degré de l’étalement urbain
A travers cette figure nous constatons que 35,3% de personnes pensent que l’étalement urbain
est moins rapide tandis que 64,7% des interrogés pensent qu’il est rapide. Le village de
Maidamoussa est confronté par cette réalité et par conséquent la population a perdu une
importante partie de terres de cultures, les jeunes mariés et les pauvres du village ont du mal à
trouver de parcelle pour construire.
5 La croissance démographique à la commune de Magaria

D’après les projections de l’institut national de la statistique (INS) à partir des données du
dernier recensement de la population et de l’habitat (RGP /H, 2012) la population du village de
Maidamoussa était de 1807 habitants en 2012 avec une dominance de femmes : 784 hommes
et 1023 femmes. Il s’agit d’une population en pleine extension. Elle est principalement
composée de deux (2) groupes ethniques : les haoussas et les peulhs. Avec un taux
d’accroissement annuel de Magaria qui est de 3,10%, ce qui augmente à un rythme accéléré la
croissance démographique de cette ville avec l’accroissement de la population de Magaria qui
s’étend vers Maidamoussa.
Le tableau ci-dessous nous montre la croissance démographique de la ville de Magaria de 2012

à nos jours et nous laisse à croire que la croissance de Magaria est l’une de principale raison de
la périurbanisation entre Maidamoussa.

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Août 2023
Tableau 1: Croissance démographique de Magaria
Années 2012 2014 2023

Hommes 64.426 283.991 413.151
Femmes 66.281 293.752 415.210
Total 130.707 577.743 828.367
6 La spéculation foncière à la commune de Magaria

La spéculation foncière est devenue un véritable problème pour notre société. De nos jours le
domaine foncier constitue une véritable ressource financière pour la société. Cette situation
donne lieu à la spéculation, car la plupart de personnes aisées préfèrent investir leur capital dans
le domaine foncier. C’est ainsi que la majeure partie du foncier nouvellement lotis à Magaria
sont dans les mains des riches notables qui les acquièrent à moindre cout pour ensuite rechercher
leur « gros lots » en cas de la revente ou de les construire pour le marché des logements.
Cependant, le phénomène cause de sérieux problèmes à la ville au niveau de l’acquisition des
terrains pour les aménagements urbains. Par ce phénomène la ville de Magaria enregistre des
lotissements répétitifs qui engendre l’étalement urbain à travers la croissance démographique.
C’est pourquoi de nos jours on constate que les paysans n’ont plus de terre leur appartenant.
Cette importante thésaurisation des parcelles si l’ont pu la qualifier ainsi est également motivé
par le fait que les gens considèrent le foncier comme le capital le plus sûr.
7 Le remembrement des champs

Plusieurs raisons expliquent le remembrement de champs par les propriétaires. En effet, la
majorité des propriétaires vendent leurs champs pour acheter un autre terrain de grande
superficie situé plus loin de la ville tandis que d’autres remembrent leurs champs pour réaliser
certains investissements. Ils morcellent leur champ soit avec la mairie et en contrepartie ils
auront des parcelles qui peuvent être vendues plus chère. Et ils achètent d’autre champ situé
plus loin encore. Le besoin familial et le partage de l’héritage constituent aussi les causes de
remembrement des terres agricoles.
8 Les conséquences de la périurbanisation

Les conséquences sont de plus en plus dramatiques, plus la démographie est croissante, plus
l’étalement de la ville est accéléré, et plus le rendement agricole est en baisse. C’est ce qui
engendre toujours à la pénurie alimentaire en général et en particulier sur les villages
périurbains. La hausse du prix du terrain cause beaucoup de difficultés pour l’accès au foncier

34
Août 2023
pour certaine partie de la population pauvre. L’étalement de la ville continue aussi à détruire
certaines ressources naturelles. En général et en particulier la périurbanisation va aussi entrainer
à long terme la désertification des centres des grandes villes qui vont devenir de lieux de travail
seulement. Elle va aussi créer des conflits. D’une part entre les urbains et les ruraux qui vont se
critiquer les uns les autres. D’autre part, le conflit le plus grave, celui qui sera entre les ruraux
qui vivent et travaille à la campagne et les périurbains qui arrivent pour s’installer à la campagne
mais qui travaille en ville. Souvent, la cohabitation entre ces groupes de personnes est très
difficile et cause de nombreuses tensions.
9 Les types de conflits fonciers

On enregistre peu de conflits fonciers dans la zone, des entretiens montrent qu’il n’y a pas
beaucoup de types de conflits enregistrés. Ces derniers s’effectuent entre les citoyens et aussi
entre la mairie et les propriétaires des terrains. Les conflits entre les propriétaires sont soit le
problème de la délimitation de la propriété soit pour l’identification de la parcelle dont plusieurs
cas prouvent l’attribution d’une parcelle à plusieurs personnes.
La non entente avec les propriétaires des terrains et la mairie sur le système du dédommagement
des propriétaires de terrains concernés par le lotissement. L’entretien montre que presque toute
la population respecte les lois de la transaction foncière appliqué par les autorités de la gestion
foncière. C’est pourquoi les conflits fonciers n’est pas important entre les acteurs comme
l’annonce le suivant graphique.
Figure 8: Les conflits fonciers
Source : enquête du terrain août 2023
L’analyse de la figure montre que peu de personnes interrogées avaient un conflit avec la mairie,
soit 17,6% des personnes lors du lotissement qu’on le dédommage loin du lieu de lotis (hors de
leur champs), la majeure partie de conflits enregistrés est celui entre propriétaire terrien et
propriétaire terrien, soit 70,6% avec parcelle à plusieurs personnes. On constate aussi que les

35
Août 2023
conflits héritiers représentent 11,8%. Tout cela s’explique par l’absence des documents de
sécurisation foncière de certains paysans.
10 Le cout du foncier au village de Maidamoussa

Plus il y’a la spéculation foncière plus le phénomène de la rente foncière s’aggrave et les terrains
prennent des valeurs importantes. Les données de l’entretien effectué au village de
Maidamoussa montrent que la parcelle de 400 m² dans le champs lotis coute au-delà de
1.000.000 FCFA auprès des démarcheurs et elle coute autour de 600.000 FCFA dans les champs
non lotis.
Il faut noter encore que le cout foncier de terres de cultures non loin de la ville augmente de
plus en plus au village de Maidamoussa, c’est ainsi qu’un hectare de terres agricoles loin de la
ville coute autour de 400 000 FCFA. Tout cela s’explique l’étalement de la ville sur les
nouveaux terrains suivi par la périurbanisation.
Conclusion
L’analyse des enjeux de la périurbanisation dans le village de Maidamoussa

ressort deux catégories des enjeux à savoir, les enjeux positifs et négatifs. Ces enjeux sont aussi
sources de conséquences négatives sur le développement de la ville surtout avec une expansion
spatiale rapide sans cesse. Il y ait aussi une certaine évolution en matière des documents de la
sécurisation foncière, c’est pourquoi ils enregistrent peu de conflits fonciers.

36
Août 2023
CHAPITRE IV : INTERPRETATION COMPARATIVE DE

L’INTEGRATION DE MAIDAMOUSSA, ANALYSE FFOM, ET
PROPOSITIONS DE SOLUTIONS
Introduction
Dans ce chapitre, nous allons ressortir les forces, les faiblesses, les opportunités et les menaces
(FFOM) de la périurbanisation dans la partie nord (de la ville de Magaria jusqu’au village de
Maidamoussa). L’analyse FFOM va nous permettre de faire de proposition d’action pour pallier
aux problèmes constatés.
1 Interprétation comparative de l’intégration de Maidamoussa en 2002 et

de Maidamoussa en 2022
Dans un premier temps, ici nous faisons allusion du même Maidamoussa qui sur une échelle de
21 ans (2002 à 2023) a connu une véritable progression tant sur l’étalement que sur la
démographie. C’est pourquoi, hormis les interprétations des données de terrains, nous avons
fait une prise d’image satellitaire afin de faire une comparaison dynamique de l’évolution de ce
dernier à travers les deux photos suivantes :
Photo 2: Maidamoussa en 2002

37
Août 2023
Photo 3: Maidamoussa en 2023
Si nous jetons un égard comparatif sur la photo de Maidamoussa 2002 (photo n°3) et celle de
2023 (photo n°4) nous constatons avec extrême clarté la nette différence qui s’affiche sur ces
dernières. Cette différence se manifeste sur plusieurs ongles.
Sur le premier Maidamoussa (village), la distance qui le sépare avec la ville est largement
marquée par l’espace naturelle qui s’explique par l’absence de lotissement et l’occupation de la
terre qui n’était qu’une étendue de champ de culture des villageois de l’époque. Contrairement,
à ce qui nous laisse voir le second, ou nous pouvons voir sans difficulté une forte présence des
lotissements, des maisons, des structures administratives qui occupent la terre jadis champs des
villageois.
A la lumière, de ces deux photos (du passé et du futur), nous pouvons dire que le village de
Maidamoussa est intégré à la ville de Magaria.
L’analyse de cette image satellitaire montre que la ville de Magaria est en train de rattraper le
village de Maidamoussa. Cela est dû aux différents lotissements déjà réalisés dans les champs
des habitants du village ainsi que la mise en valeur de ces parcelles situées à la périphérie.

38
Août 2023
2 L’analyse Forces, Faiblesses, Opportunités et Menaces (FFOM)

Le but de l’analyse des enjeux de la périurbanisation dans la zone périphérique de la ville de
Magaria est de ressortir les Forces, les Faiblesses, les Opportunités et les Menaces constatés.
Tableau 2: Analyse (FFOM)
Forces Faiblesses
• Croissance démographique • L’absence des documents de
importante avec un taux annuel de sécurisation foncière soit% des
3,10% en 2012 ; paysans qui ne disposent aucun
• La présence du roi peulh dans le document écrit ;
village. • La spéculation foncière non
formalisée ;
• Loin des emplois, explosion du
budget
Opportunités Menaces
• Intégration du village de • La mise en danger sur les activités et
Maidamoussa dans la ville de des espaces agricoles ;
Magaria ; • Cout élevé du foncier ;
• La valeur importante du foncier au • Conflit foncier ;
village de Maidamoussa ; • Destructions des ressources naturelles
• Représente un atout pour les par les lotissements répétitifs ;
paysans ; • La réduction de la biodiversité et des
• Offre une qualité de paysage, la espaces naturels continus ;
présence de zone de loisirs, des • Un re-essor de l’utilisation de
espaces de détente et de promenade ; moyens de transport.
• Bien reliées à la ville par différent
moyens de transport.
3 Propositions des solutions :

Pour répondre à l’ensemble des problèmes constates, il est nécessaire de mettre en place
plusieurs mesures :
➢ Pour la mise en danger sur les activités, des espaces agricoles, aussi pour la réduction
des espaces naturels continus, la réduction de la biodiversité tout à cause de l’extension
rapide de la ville de Magaria, il est important d’agir sur les lotissements répétitifs en
tenons compte du besoin réel manifeste par la population. Il faut aussi faire des études
d’impacts environnementale pour la protection de la biodiversité. L’arrêt de lotissement
anarchique contribuera sans doute à la protection des terres agricoles ;

39
Août 2023
➢ Il faut formaliser la spéculation foncière par les lois et règlement puis contrôlés par les
autorités compétentes. Cette action permettra de maitriser les transactions immobilières,
et à la réduction de plusieurs types de conflits fonciers ;
➢ La formalisation de la spéculation foncière conditionne la formalisation du cout foncier
et sa réduction, cela permettra aux jeunes et aux pauvres d’accéder au foncier
facilement ;
➢ Améliorer et mettre en œuvre de manière efficace les outils de contrôle et d’utilisation
du sol ;
➢ Rendre dynamique le cadre de concertation entre les différents acteurs de la gestion et
sécurisation foncière ;
➢ Sensibiliser la population à s’engager pour obtenir le titre de propriété pour la sécurité
foncière ;
➢ Doter la ville des documents de la planification urbaine comme le Plan Urbain de
Référence afin de mieux gérer l’utilisation du foncier.
Conclusion
Il y’a des nombreuses opportunités et peu de forces de la périurbanisation dans

le village de Maidamoussa et la partie nord de la ville de Magaria mais aussi les faiblesses et
les menaces sont importantes et des éléments de réponse ont été apportés, donc il revient à
l’autorité communale de prendre en compte les mesures pour atténuer ces défis.

40
Août 2023
CONCLUSION GENERALE

41
Août 2023
Au terme de ce travail nous pouvons affirmer que nous avons atteint tous nos
objectifs spécifiques visant à atteindre l’objectif général. Car la périurbanisation a été analysé
et cette dernière reste un défi pour la société. C’est ainsi, qu’il est nécessaire de définir une
politique pour ordonner les activités, les constructions, les équipements et les moyens de
transport dans le temps et dans l’espace pour un développement durable. Donc il est très
primordial pour les acteurs intervenants dans la gestion foncière de trouver des solutions pour
planifier les espaces et réduire les lotissements répétitifs afin de préserver les espaces naturels
pour les pratiques des activités agricoles.

42
Août 2023
BIBLIOGRAPHIE
Ouvrage et rapports :
1. République du Niger, Région de Zinder, Commune Urbaine de Magaria, Plan

développement communal (PDC) 2020.
Site internet :
SCRIBD : La rente foncière en milieu périurbaine
Jean Cavailhès, Dominique Peeters, Evangelos Sekeris, Jacques Francois Thise : La ville
périurbaine
Natacha Aveline-Dubach : La bulle foncière au japon.
Yamna Djelloudi, Cyria Emelianoff, Ali Bennasr et Jaques Chevalier 2010 : L’étalement
urbain.
Sarah Dauvergne : Les espaces urbains et périurbains à usage agricole dans les villes
d’Afrique sub-saharienne (Yaoundé et Accra).
Emmanuel Roux et Martin Vanier : La périurbanisation problèmes et perspectives.
L’urbanisation, facteur de développement ou d’exclusion de l’agriculture familiale en

périphérie des villes : Le cas de la ville de Merkès, Maroc
Texte MANCEBO : Une périurbanisation durable : des écueils aux opportunités.

43
Août 2023
ANNEXES
Liste des annexes :
Annexes 1 : Entretien avec les services urbains et locales
Annexes 2 : Questionnaire d’enquête
Annexes 3 : Chronogrammes des activités
Annexes 1 : Entretien avec les services urbains et locales

44
Août 2023
Annexes 2 : Questionnaire d’enquête

45
Août 2023
Annexes 3 : Chronogrammes des activités
Activités
Chronogramme
Elaboration Traitement et
Recherche
du guide analyse de
documentaire
d’entretien données
Semaine 1 Semaine 3 Semaine 5
Visite du Elaboration du Rédaction du

terrain questionnaire rapport de
d’enquête stage
Semaine 2 Semaine 4 Semaine 6

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REPUBLIQUE DU NIGER

MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR,

Institut Universitaire de Technologie

LA PERIURBANISATION DANS L’ESPACE PERIURBAIN :

Rapport de stage DUT présenté et soutenu par :

Chef de département ATU Adjoint technique TP et Mines

Magaria, Aout 2023

MINISTÈRE DE L’ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR,

Institut Universitaire de Technologie

LA PERIURBANISATION DANS L’ESPACE PERIURBAIN :

Rapport de stage DUT présenté et soutenu par :

Boukari Moustapha Ousmane

Tuteur pédagogique : Tuteur professionnelle :

Mr Soumana Issifou, Mr Hadi Malam Ali,

Chef de département ATU Adjoint technique TP et Mines

Magaria, Aout 2023

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TABLE DES MATIERES

CHAPITRE II : DELIMITATION DE LA ZONE PERIURBAINE DE LA

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5 Le foncier dans le village de Maidamoussa .............................................. 25

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TABLES DES ILLUSTRATIONS

Annexes n°1 : Entretien avec les services urbains et locales………………………………...44

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ATU : Aménagement du territoire et Urbanisme

PUR : Plan Urbain de Référence

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En reconnaissance de ce sacrifice et à travers ce travail qui présente les résultats

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Nous remercions particulièrement :

Pour l’encadrement technique et la disponibilité dont ils ont fait preuve.

• Mr Soumana Issifou, Chef département ATU ;

Pour la coopération dont ils ont fait preuve :

• L’ensemble du personnel de la DDUH ;

Pour la chaleur humaine et les soutiens morals apportés :

La promotion ATU 2020/2021 ;

Mon père Boukari Moustapha Ousmane ;

Ma mère Soueba Maman ;

Toute notre famille et tous les ami (e)s ;

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Ce travail s’inscrit sur le cadre de la formation à l’institut universitaire de technologie (IUT) de

Mots clés : Périurbanisation, espace, périurbain, commune urbaine, Magaria

Keywords : Periurbanization, peri-urban, space, urban community, Magaria

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1.1 Contexte et justification

• Objectif général : Etudier la périurbanisation à la commune de Magaria.

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❖ Elaboration de guide d’entretien

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❖ Analyse et traitement des données

❖ Les moyens utilisés

1.3 Difficultés rencontrées

1.4 Définition des concepts :

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Commune urbaine : selon l’article 8 de la loi 2008-42 du 31 juillet 2008 relative à

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CHAPITRE I : PRESENTATION DE LA STRUCTURE D’ACCUEIL ET

Ce chapitre présente la direction départementale de l’urbanisme et de l’habitat de la commune

1 Présentation de la structure d’accueil

Plan de situation : Direction départementale de l’urbanisme et de l’habitat

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Plan 1:Direction provisoire