Le bail commercial

Enjeux juridiques et pratiques

Introduction

● Présentation du sujet et de son importance

● Contexte et objectifs du sujet
● Problématique et question de recherche
Partie I : Cadre théorique et réglementaire
Chapitre 1 : Définition et cadre juridique

● Définition du bail commercial

● Les textes de loi régissant le bail commercial au Maroc, notamment le Dahir n°
1-93-213 du 19 Rabii II 1414 portant promulgation de la loi n° 49-16 relative
aux baux commerciaux
● Champs d’applications des lois relatives au bail
Chapitre 2 : Les caractéristiques du bail commercial

● Durée du bail
● Révision du loyer
● Cession du bail
● Résiliation du bail
2- Les obligations des parties au contrat de bail commercial

● Obligations du locataire
● Obligations du bailleur
Chapitre 3 : Les conditions générales et spécifiques du contrat de bail commercial

Section 1 : l'exigence d’un écrit

Section 2 : Prolongement de la durée du bail
Partie II : La protection législative
Chapitre 1 : Droits du locataire commerçant

Section 1 : la protection du locataire

Section 2 : Les droits du locataire
● Droit à la priorité
● Le renouvellement du bail commercial
● Le droit au maintien dans les lieux
Chapitre 2 : Droits du bailleur

Section 1 : la protection du bailleur

Section 2: les droits du bailleur
● Droit à la révision du loyer
● Droit de reprise du local sans indemnisation
Chapitre 3 : Formes d’indemnisation, révision du loyer et
résolution du bail commercial

Section 1: Règles d'indemnisation

● Indemnisation selon le dahir de 1955
● Indemnisation selon la loi 49-16

Section 2: Règles de révision et de résolution du bail commercial

● Fixation et révision du loyer selon la loi 49-16
● Résolution du bail commercial
Conclusion

● La loi 49-16 simplifie les procédures et renforce le rôle du président du Tribunal de commerce.
● Elle réglemente de manière précise la notification des actes par l'huissier de justice.
● Son objectif principal est de sécuriser les baux commerciaux et de favoriser la confiance entre
les parties.
● Elle représente une avancée significative en termes de simplification, de sécurisation et
d'efficacité des procédures liées aux baux commerciaux.
● Son adoption témoigne de l'engagement des autorités à créer un cadre juridique adapté aux
besoins des parties impliquées dans les contrats de bail commercial.
● Elle contribue à favoriser le développement des activités économiques au Maroc.
Bibliographie

- Code de commerce
- Dahir des obligations et des contrats.
- Dahir du 24 mai 1955 (2 Chaoual 1374) relatif aux baux d'immeubles ou de locaux loués à usage commercial, industriel ou
artisanal.
- Dahir n 1-96-83 du 15 Rabii 1417 (1 aout 1996) portant promulgation de la loi n 15-95 formant code de commerce . Bulletin
officiel n 4418 du 19 Joumada I 1417 (3 octobre 1996) , tel modifié (2000-2006-2011-2014-2016-2017-2018)
- Dahir n° 1-11-178 du 22 novembre 2011 portant promulgation de la loi n° 39-08 portant code des droits réels.
- https://www.droit-afrique.com/uploads/Maroc-Loi-2016-49-baux-usage-commercial.pdf
- Loi n° 49-16 relative aux baux commerciaux, notamment les articles 20, 28, 36 et 37.
- Loi n° 7-81 relative à l’expropriation pour cause d’utilité publique et à l’occupation temporaire, promulguée par le Dahir n° 1-
81-254 du 11 rejeb 1402 (6 Mai 1982) (B.O. 15 juin 1983).
- E. Chavance, F. Kendérian, J. Lafond, B. Vial-Pedroletti -Code des baux- Edition 2023
- Françoise AUQUE, les baux commerciaux. Paris L.G.D.J 1996
- Article de « Hassan EL ARIF » intitulé Bail commercial: Le «pas de porte» désormais légalisé. Publié sur «
L’ECONOMISTE.COM » | Edition N°:4959 Le 13/02/2017.
- Article de « YOUNES ANIBAR », avocat d’affaires et président de l’Association de protection des consommateurs Uniconso,
intitulé La loi rétablit l’équilibre entre bailleur et locataire, publié sur « L'ÉCONOMISTE.COM » | Edition N°:4959 Le
13/02/2017.
- DROITS DE BAIL :LES NOUVEAUTÉS LOI 49-16- avec PR SAID AZZI-Forum économique de la pharmacie 2017 ;
- http://www.immobilier-au-maroc.eu/
- Nesrine Roudane, « La réforme de la Loi marocaine sur les baux commerciaux » publié sur « CONJONCTURE.INFO », en
28 mars 2017