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ASSOCIATION DES PROPRITAIRES DE MONTEVILLA APM INC.

LA COPROPRIT MONTEVILLA
Trousse dinformation lintention du propritaire-actionnaire

La prsente publication vise uniquement offrir des renseignements d'ordre gnral et faciliter la comprhension du sujet. Le livre de la compagnie de lAPM inc., la convention unanime des actionnaires et le projet de servitude enregistr au registre foncier du Qubec sous le numro 17 022 763 sont les seules rfrences lgales authentiques. Les informations contenues dans le prsent document ne constituent en aucun cas des conseils juridiques.

Association des propritaires de Montevilla (APM, inc.) Gestion de coproprit

1014, ch. de Montevilla Montebello, QC J0V 1L0 (819) 815-5511

info@apmontevilla.ca www.apmontevilla.ca

I - LE MODLE DE COPROPRIT MONTEVILLA


Introduction Lachat dune proprit Montevilla sapparente de plusieurs faons lachat dun condo. Bien que vous soyez propritaire de votre terrain priv, vous partagez les chemins et les aires communes avec dautres copropritaires. Cest semblable lide dun appartement en coproprit qui partage les corridors et les autres espaces communs dun difice. Montevilla na pas t constitue sous le modle de la coproprit divise selon le code civil du Qubec, mais sa structure lgale peut sy comparer assez facilement. Au lieu dtre membre dun syndicat de coproprit, vous tes actionnaire dune compagnie de gestion de coproprit : lAssociation des propritaires de Montevilla, inc. (APM inc.). En plus de votre acte de vente, un projet de servitude et une convention unanime des actionnaires (CUA) vous lie de faon semblable une convention de coproprit et de ses rglements. Le projet de servitude enregistr au Registre foncier du Qubec stipule en partie les modalits du modle de coproprit de Montevilla. A la diffrence dune coproprit divise, ce sont des servitudes lgales qui accordent votre proprit les droits daccs et de passage pour les aires communes. De mme, les restrictions et rglements dusage sont imposs sur votre proprit prive par le biais dune servitude lgale. Il est important de bien comprendre la porte de ces servitudes et leur caractre perptuel (voir lannexe B : Les 7 servitudes de Montevilla). Toute vente ou revente Montevilla implique lachat ou le transfert dune action de lAssociation des Propritaires de Montevilla, inc. (APM inc.). Cette compagnie est propritaire des chemins privs, du terrain commun rcratif et du quai commun donnant accs au lac Charette. Avec votre action, vous devenez copropritaire de ces actifs et devez contribuer une cotisation semblable des frais de condos pour leur entretien. Le modle de coproprit Montevilla est donc une combinaison de ce propritariatactionnariat. Vous tes propritaire de votre immeuble et copropritaire de lAPM inc. par le biais de votre actionnariat. Au lieu dun seul document lgal comme cest le cas dans une coproprit divise (la convention de coproprit), Montevilla et son modle de coproprit en sont dfinit par trois : le livre de la compagnie, le projet de servitude et la convention unanime des actionnaires.

Le livre de la compagnie Le livre de la compagnie de lAPM inc. contient entre autres les rglements de la compagnie, les diffrentes rsolutions des administrateurs et des actionnaires, les procs-verbaux des assembles, les registres sur les administrateurs et actionnaires, le registre des transferts dactions. Cette liste nest pas ncessairement exhaustive, mais lon pourrait rsumer le contenu du livre de compagnie tout ce qui concerne lorganisation et la gestion corporative de la socit. Au Qubec, une compagnie constitue en vertu de la Partie 1A de la Loi sur les Compagnies (ce qui est le cas Montevilla) est oblige de tenir un livre contenant les renseignements mentionns plus haut. Projet de servitude Le projet de servitude enregistr sous le no. 17 022 763 au Registre foncier du Qubec rgie en grande partie le modle de coproprit de Montevilla. Les points suivants dfinissent le rle de lAPM inc. dans la gestion de la coproprit et les obligations des propritaires et du promoteur Nam inc. envers la compagnie (veuillez vous rfrer au document dorigine pour la description lgale complte) :
- 4.2 C,D : - 5.3 A,B : - 6.3 A,B : - 7.3 B,C : - 8.4 : Sentiers pdestres responsabilit de leur entretien et rglementation Chemins communs (lot 378, partie 11) responsabilit de leur entretien et rglementation Sentier, passerelle et quai commun responsabilit de leur entretien et rglementation Tennis et piscine (lot 378, partie 9) responsabilit de leur entretien et rglementation Rglements et restrictions modalits pour rduction de la porte dun rglement parachvement - 10.1 : - 10.2 : - 10.3 : - 10.4 : Obligation dacqurir et conserver une action de lAPM inc. (propritaires existant) Obligation de payer cotisation pour entretien selon le budget annuel (1/30) Obligation de Nam inc. de payer les cotisations des lots invendus Servitude obligeant Nam inc. vendre une action de lAPM inc. chaque nouvel acheteur

- 8.1 8.3 : Rglements et restrictions servitude dusage de lAPM inc. sur les proprits prives - 9.3 A,B,D : Servitude de passage Lafortune - responsabilit pour son entretien, rglementation et

En plus dfinir les rles et responsabilit de lAPM inc., ce projet de servitude vous accorde, en tant que propritaire, des droit daccs et de passage. Veuillez vous rfrer lannexe B : Les 7 servitudes de Montevilla.

La Convention Unanime des Actionnaires (CUA) Le but de la convention unanime consiste restreindre le pouvoir des administrateurs, et augmenter celui des actionnaires, quant la gestion de la compagnie. Dans le cas dune coproprit divise tablie sous le code civil du Qubec, ces balises sont dj pr-tablies par la loi et les pouvoirs des administrateurs et des actionnaires sont clairement dfinis. Pour donner des restrictions semblables au modle de coproprit Montevilla, llaboration et ladoption dune CUA a t entreprise en 2011 par le conseil dadministration. Il ne serait pas possible, autrement que par convention unanime, de soumettre les actes ou dcisions des administrateurs de lAPM inc. des contraintes les obligeant d'agir dans l'intrt exclusif de la coproprit, sans que leur propre intrt, ni celui de toute autre personne ne puisse interfrer avec l'exercice de leurs pouvoirs. Il existe cependant des diffrences entre les restrictions dune coproprit divise et celle du modle Montevilla. Veuillez consulter le tableau comparatif lannexe A pour en savoir plus.

II - LASSOCIATION DES PROPRITAIRES DE MONTEVILLA, INC.


LAPM inc. est une compagnie part entire immatricule au Registre des Entreprises du Qubec sous le numro d'entreprise (NEQ) 1164783137. Au moment de son immatriculation par le promoteur Nam inc. en novembre 2007, lAPM inc. a t constitue sous la forme juridique du rgime de la loi sur les compagnies but lucratif (partie 1A). Elle opre couramment sous le rgime de la loi des socits par actions. Le nombre dactions de lAPM inc. est limit trente (30), ce qui reflte le nombre maximum de propritaires-actionnaires ventuels. Pour chaque action que vous possdez, vous dtenez un droit de vote lors des assembles de la compagnie. En ce moment, il y a 18 propritaires-actionnaires dtenant 18 actions et droits de vote. Les 12 autres actions et droits de vote demeurent la proprit du promoteur Nam inc., ce qui reprsente le nombre de lots invendus la date de lcriture. Mandat de lAPM inc. LAPM inc. assure la gestion de la coproprit et lentretien de ses actifs, veille lapplication de ses rglements et restrictions, gre ses finances relativement son mandat et vise protger les intrts des copropritaires. Les actifs de lAPM inc. LAPM inc. est le propritaire des chemins privs de Montevilla et des aires communes (piscine, tennis et quai). Selon le dernier rle municipal, ces immeubles repartis sur approximativement 15 acres de terrain ont une valeur immobilire de 108 500 $. LAPM inc. est responsable de lentretien de ces actifs et peut rglementer leur usage par les copropritaires.

Les chemins privs LAPM inc. possde la partie prive du chemin Montevilla, le chemin Lafortune*, le chemin Mackenzie et le chemin George-Peatman (voir carte ci-dessous). Ces chemins passent dans une emprise de 20m de largeur sur toutes leurs longueurs, ce qui reprsente autour de 12 acres de terrain connus comme la partie 11 du lot 378 de la paroisse de Notre-Dame-deBonsecours. Comme la largeur carrossable est beaucoup moindre que la largeur de lemprise, lAPM inc. possde donc une marge de terrain de chaque ct de ces chemins. Le projet de servitude accorde votre proprit un droit de passage sur ces chemins.

27

Lac Charette
25 21
CH. LAF

15

11

17 15 11 1017 9 5

Chemins APM inc.


Terrain Lot 378-11 Chemins
1004 1035

ORTUNE (INCOM PLET)

1011

CH. LAFORTU NE CH. MACKENZIE

1040 984

Vidanges 974

* Le chemin Lafortune (servitude de passage prive) Seuls les premiers 50m du chemin Lafortune passent dans lemprise appartenant lAPM inc. Le restant du trac est une servitude de passage prive pour laquelle lAPM inc. est tenue responsable dentretenir selon le point 9.3a du projet de servitude. Lemprise fut dfinie de cette faon afin de permettre un parachvement ventuel du chemin Lafortune qui respecterait les exigences municipales en termes de largeur et de distance du lac.

CH. LA NE FORTU

Lac Charette

ACTIFS APM inc.


Terrains Chemins Servitude

Les aires communes (tennis, piscine et quai commun)

PLET) (INCOM
CH. LAFORTUNE

Lac Charette

Quai

Tennis

Piscine

LAPM inc. est propritaire de la partie 9 du lot 378, un terrain de 2 acres sur lequel se retrouvent les infrastructures rcratives : piscine, gazebo et tennis. De lautre ct du chemin de Montevilla, lAPM inc. dtient une parcelle de terrain dun demi-acre sur lequel se retrouve un sentier et une passerelle en bois menant au quai commun sur le lac Charette. Le projet de servitude accorde votre proprit un droit dusage de ces infrastructures et un droit de passage et daccs au lac.

Les sentiers pdestres notaris LAPM inc. est aussi tenue responsable de lentretien des sentiers pdestres notaris qui sont illustrs dans un plan attach au projet de servitude (voir lannexe B : Les 7 servitudes de Montevilla). Ces sentiers traversent certaines proprits prives du lot 378 et celles du promoteur Nam inc.
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Rglements et restrictions Le modle de coproprit de Montevilla prvoit plusieurs rglements et restrictions qui sont imposs sur votre proprit prive et celles du promoteur Nam inc. par le biais dune servitude lgale labore au point 8 du projet de servitude (voir lannexe C). LAPM inc. dtient le pouvoir sur cette servitude et en est la seule responsable pour son application en cas de non-respect. Il est possible de modifier un rglement ou une restriction de cette servitude dusage lors dun vote dactionnaires une assemble si lintention en est de rduire sa porte. La majorit requise pour un tel vote serait de 2/3 des actionnaires. Une fois le rglement rduit de porte, il nest pas possible dannuler le changement ou dy ajouter des restrictions par la suite. Contrairement une coproprit divise, il nest pas possible dajouter de nouvelles restrictions, de rendre un rglement existant plus svre ou abolir compltement un rglement particulier en passant par un vote dactionnaires. Dans ce cas, il faudrait modifier la servitude devant notaire avec lapprobation et la signature de tous les propritaires lunanimit. A part des rglements imposs sur votre proprit, lAPM inc. a aussi le pouvoir d adopter tout rglement relativement lutilisation des droits de passage et daccs : les chemins communs, le quai commun, laccs au lac, la piscine, le tennis et les sentiers pdestres notaris (voir lannexe D).

III PARTICIPATION ACTIVE DANS VOTRE COPROPRIT


Conseil dadministration Le conseil dadministration de lAPM inc. est compos de cinq administrateurs qui sont des propritaires-actionnaires qui offrent bnvolement leur temps. Ils doivent respecter les obligations que la loi sur les compagnies et la CUA leurs imposent et agir dans les limites de leur mandat et des pouvoirs qui leur sont confrs. Toutes les rgles relatives aux administrateurs (nombre, procdure dlection, remplacement, rmunration, dure de mandat, etc.) sont dictes dans le livre de la compagnie et la CUA. A chaque anne, le conseil dadministration annonce les postes dadministrateurs pour lesquels les propritaires-actionnaires peuvent poser leur candidature. La dure du mandat de ces postes est normalement de deux ans. En plus des responsabilits accordes selon leur titre (prsident, secrtaire, trsorier, etc.), chaque administrateur est responsable de certains aspects de la gestion de la coproprit. Les copropritaires sont invits de contacter ladministrateur responsable sils ont des questions ou des proccupations particuli res. Il est aussi possible pour un copropritaire de rencontrer tous les administrateurs lors dune runion du conseil si la demande a t faite au pralable.
7

Runions du conseil dadministration Dans le cadre de sa mission, le conseil dadministration doit se runir plus ou moins rgulirement. La frquence des runions peut dpendre des dossiers courant, mais en moyenne, les administrateurs de lAPM inc. se rencontrent aux deux mois. Les dcisions prises par les administrateurs pendant ces runions doivent tre retranscrites par crit dans un document qui est mis la disposition des copropritaires qui souhaiteraient le consulter : il sagit du procs-verbal de la runion du conseil dadministration. Lintrt du procs-verbal est de rapporter la conclusion des dlibrations, cest--dire la dcision prise, et pas forcment les dlibrations elles-mmes. Le procs-verbal est rendu disponible en diffr, suivant son approbation la runion suivante du conseil dadministration. LAssemble Gnrale Annuelle (AGA) Vivre en coproprit implique que les propritaires-actionnaires de lAPM inc. se runissent en assemble pour y exercer un pouvoir de dcision sur un certain nombre de questions, qui peuvent tre extrmement varies. Communment appele AGA, elle a pour objet : - de runir au moins une fois par an tous les copropritaires; - danalyser les comptes de lanne prcdente; - de soumettre aux actionnaires, pour consultation et vote, le budget prvisionnel de lanne venir; - de voter les dcisions concernant le fonctionnement de la coproprit, tels que llection des administrateurs. Demandes dapprobation Afin de respecter les rglements de la servitude dusage, un propritaire doit demander lautorisation de lAPM inc. pour certains types de travaux sur sa proprit prive, notamment pour la construction, la rnovation extrieure et la coupe darbres. Cette demande devrait tre faite au conseil dadministration avec le formulaire appropri (voir lannexe E) avant lobtention dun permis de construction ou toute autre autorisation. Veuillez planifier vos demandes lavance compte tenu de la frquence de rencontres du conseil dadministration. Le site web de lAPM inc.
LAPM inc. met la disposition des propritaires-actionnaires un site web corporatif ayant toutes les informations relatives la gestion de la coproprit Montevilla. Ces informations sont mise jour rgulirement et offre aux copropritaires un moyen rapide et efficace de consulter les documents, formulaires et actualits de lAPM inc. Un forum communautaire est aussi mis la disposition des copropritaires afin dencourager la discussion entre copropritaires et de partager des informations dintrt gnral.

ANNEXE A Tableau comparatif Coproprit divise vs. Coproprit Montevilla


Coproprit divise Gestionnaire Rgime constitutif Syndicat de coproprit Code civil du Qubec (non-lucratif) Montevilla Association des propritaires de Montevilla, inc. Partie 1A (lucratif) Livre de la compagnie Projet de servitude Convention Unanime 66%

Convention

Dclaration de coproprit

Majorit pour modifier un rglement/approuver budget Majorit pour modification de lacte constitutif (autre que les points numrs ci-dessous) Majorit pour changement de la destination de limmeuble*, dissolution, vente dactifs communs Majorit pour modifier une servitude Nombre de voix du promoteur immobilier aprs 3 ans** Fond de prvoyance minimum (% du budget annuel)

50%+1

75%

66%

90%

66%

n/a

100%

25%

40%

5%

n/a

* La destination de limmeuble correspond la vocation ou la dsignation de la coproprit telle quelle a t dfinie au moment de sa constitution par le promoteur. La destination peut tre, par exemple, commerciale, rsidentielle, ou mme mixte. La notion de destination dimmeuble stablit aussi dans les rglements et interdictions fixes dans la dclaration de coproprit originale, par exemple : peut-on y exercer une profession, avoir des animaux domestiques ou louer son unit ? Dans le modle de coproprit Montevilla, cette notion nest pas protge au mme degr quune coproprit divise. ** Dans le cas de la coproprit divise, le promoteur immobilier voit sa part de voix diminue un maximum de 25% aprs trois ans mme si sa part actuelle est plus leve. Dans le modle de coproprit Montevilla, le promoteur conserve sa part de voix, celle-ci tant proportionnelle au nombre de terrains invendus.

A-1

ANNEXE B Les 7 Servitudes de Montevilla


Historique Le dossier des servitudes de Montevilla a t rvis par les notaires Gilles Laflamme et JeanFranois Pronovost au cours de l't et lautomne 2009. Un des buts de cette rvision tait de regrouper en un seul projet de servitude toutes les servitudes existantes. Auparavant, chaque achat Montevilla, une nouvelle servitude tait enregistre au registre foncier. Le projet de servitude 17 022 763 les a remplaces avec un seul document. Au cours de la rvision, des nouvelles servitudes de passage et dusage ont t ajoutes au projet afin de garantir aux propritaires laccs aux sentiers pdestres et de limiter le dveloppement autour du lac Charette lextrieur du lot 378. Ce projet fut approuv et sign par tous les propritaires de Montevilla, lAPM inc. et le promoteur Nam inc. au mois de mars 2010. Dfinitions Fond dominant : avantag par la servitude, domine la situation Fond servant : subit la servitude, au service du fond dominant Servitude : transfert de certains attributs du droit de proprit par laquelle une charge est impose sur un fond servant, en faveur dun fond dominant Servitude relle : servitude cre lencontre dune proprit au bnfice dune autre proprit (le cas Montevilla) En gnral, vous tes le propritaire du fond dominant. Vous bnficiez des servitudes qui sont imposes dans la plupart des cas sur les proprits de lAPM inc. et Nam inc. (les fonds servants). La seule exception est la servitude des rglements (voir no. 5). Dans ce cas, lAPM inc. est le propritaire du fond dominant et votre proprit, qui subit les rglements, est le fond servant. Nam inc. est toujours propritaire de fond servant pour toutes les servitudes qui limplique. Les 7 servitudes suivantes sont greffes votre titre de proprit. Par dfinition lgale, elles sont alors relles et perptuelles . Lorsque vous vendez votre proprit, ces servitudes suivent avec la vente. Avec votre btiment et/ou terrain, vous tes propritaires de ces servitudes tant et aussi longtemps que vous habitez Montevilla. Lors dune valuation foncire, ces servitudes savrent source de plus-value pour votre proprit. Pour les modifier ou les teindre, il faut votre accord sign et celui de tous les autres propritaires y ayant droit.

B-1

1. SERVITUDE DE PASSAGE (chemins privs) Donne le droit de passer pied et en voiture sur tous les chemins privs qui sont dfinis comme tant le lot 378-11 (ch. de Montevilla, ch. Lafortune et ch. Georges Peatman). Fond dominant : votre proprit est bnficiaire Fond servant : lAPM, Inc. (lot 378-11), en jaune ci-dessous

27

Lac Charette
25 21 17 15 11 1017 9 5 1011 11

15

CH. LAFORTUNE

Servitude de passage
1004

Lot 378-11 Chemins

1035

1040 984

Vidanges 974

B-2

2. SERVITUDE DE PASSAGE ET DACCS AU LAC CHARETTE


27

Donne le droit de passer et daccder au lac Charette 15 partir du quai commun. Fond dominant : votre proprit est bnficiaire 25 Fond servant : lAPM, Inc. (une partie du lot 378)
21 17 15 11 9 5 1011 11

Lac Charette
Quai Lot 378-P

1017

CH. LAFORTUNE

3. SERVITUDE DUSAGE DES AIRES RCRATIVES


27

Servitude de passage

Donne le droit dusage de laire commune (tennis et piscine) 15


1004 Fond dominant : votre proprit est bnficiaire 1035 Fond servant : lAPM Inc. (lot 378-9) 21 17 15 11 9 984 5 1011 974 CH. LAFORTUNE
Lot Lot 378-9 378-9

Lot 378-11 25 Chemins

11

Lac Charette
Quai

1040 1017

Vidanges

Lot 378-11 Chemins

NO M E I VET ALL
1004

Servitude de passage
. HC D

B-31035

4. SERVITUDE DE PASSAGE EN FAVEUR DE CERTAINS LOTS (rue Lafortune) Cette servitude sadresse uniquement aux rsidents du chemin Lafortune et leur donne le droit de passer pied et en voiture sur la rue Lafortune, soit le chemin existant derrire les chalets. Fond dominant : les proprits respectives du ch. Lafortune sont bnficiaires Fond servant : propritaires du ch. Lafortune (une partie ou lassiette de chacun des terrains respectifs)
27 15 25 21 17 15 11 9 5 1011
Lot Lot 378-9 378-9

Lac Charette
11

Lac Charette
Quai

1017

CH. LAFORTUNE

5. SERVITUDE DUSAGE (rglements)

Servitude Impose des rglements et restrictions sur votre proprit prive qui doivent tre respects de passage dans le but de maintenir et de protger 1004 l'environnement, la paix, la scurit, la tranquillit Lot 378-11 et l'harmonie gnrale des proprits. Ceci est la seule servitude o votre proprit est le 1035 fondChemins servant (elle subit les rglements de la servitude). Cest le mcanisme lgal qui donne un droit de regard lAPM inc. sur votre proprit prive pour les points numrs dans cette servitude (voir lAnnexe C). Lorsque les rglements parlent dobtenir lapprobation du fond dominant, cest celle de lAPM inc.
Fond dominant : lAPM Inc. (lots 378-9 et 378-11) est bnficiaire 1040 Fond servant : votre proprit et les lots suivants proprit de Nam inc. : 378-P, 379-P, 984 379-1, 379-2, 380-P, 380-1, 380-2, 381-1, 415-2, 415-1 et 416-1

Vidanges 974

B-4

27

Lac Charette
25 21 17 15 11 1017 9 5 1011 11

15

CH. LAFORTUNE

Servitude dusage (rglements)


Fond servant : Lot 378* * Ainsi que les lots de Nam inc. entourant le nord du Lac Charette :
379-P , 379-1, 379-2, 380-P, 380-1, 380-2, 381-1, 415-2, 415-1 et 416-1

1004 1035

1040 984

(voir plan suivant)

Vidanges 974

6. SERVITUDE DE NON-SUBDIVISION ET DE NON-CONSTRUCTION ET DE NON-ACCS AU LAC CHARETTE Empche toute construction, subdivision et accs au lac sur les lots de Nam inc. autour du Lac Charette lextrieur des limites du lot 378. Ceci reprsente une superficie protge dapproximativement 85 acres et restreint laccs au lac sur 1.4 km de rive (voir carte).
B-5

Fond dominant : votre proprit est bnficiaire Fond servant : Nam inc. (lots 379-P, 379-1, 379-2, 380-P, 380-1, 380-2, 381-1, 415-2, 415-1 et 416-1)

Servitudes
Non-construction et non-subdvision Non-accs au lac Charette

414-1

Lac Lacroix (sud) 414-2

3XX-X Fonds 4XX-X servants

415-2

415-1
Chute

381-1

380-P 380-1

Lac Charette (nord)

416-1

379-P 379-1

380-2

379-2 378 378

7. SERVITUDE POUR LES SENTIERS PDESTRES Donne le droit de passage pied sur les sentiers existants autour du Lac Charette qui sont reprsents au plan annex au projet de servitude. Ces sentiers passent sur plusieurs terrains du lot 378 et ceux de Nam inc. autour du lac Charette. Ils ne peuvent pas tre remplacs par un chemin carrossable ou dplacs sans que le propritaire du fond servant offre un trac de remplacement aussi pratique et ayant les mmes qualits que loriginal. Fond dominant : votre proprit est bnficiaire Fond servant : Nam inc. (lots 378-P, 379-P, 380-P, 415-2, 415-1, 416-1, 380-2, 379-2) et certaines parties du lot 378, proprits de leurs propritaires respectifs (37814, 378-12, 378-15, 378-5, 378-4, 378-3, 378-2, 378-17, 378-6, 378-7).

B-6

Servitude des sentiers pedestres


Sentiers notaris Sentiers 3XX-X Fonds 4XX-X servants 415-2

Lac Lacroix

415-1 381-1

380-P 416-1

380-2 379-P

Lac Charette

379-2

378-P 378-P
378-17

8-6 378-6
378-2 378-3 378-4

37

37

8-7 378-7

37 37 8837 5 15 812

378 -14
CH. LAFORTUNE

378-13

B-7

1035

ANNEXE C SERVITUDE DUSAGE (faire ou ne pas faire) Rglements et restrictions imposs sur votre proprit
Afin de clarifier la servitude dusage et votre obligation envers elle en tant que propritaire, le terme propritaire du fond dominant a t remplac dans cette annexe par son quivalent lgal : lAPM, inc. , soit lAssociation des Propritaires de Montevilla, Inc. Le terme fond servant a t enlev comme il est sous-entendu. Ces rglements sappliquent aussi aux proprits du promoteur Nam inc. lintrieur du lot 378 et entourant le lac Charette. Lorsque quun rglement mentionne lapprobation de lAPM inc., vous devez soumettre une demande en ce sens avant dentreprendre vos travaux (voir lAnnexe E). Certains de ces rglements indiqus en rouge ont eu leurs portes rduites la suite dun vote dactionnaires tenu lors de lAGA du 16 juin 2012. Un rglement indiqu en orange a eu sa porte rduite lors dun vote dactionnaires tenu lors de lAGA du 15 juin 2013

A)

Les propritaires, leurs locataires et occupants doivent veiller ce que la tranquillit de chacun des autres propritaires de Montevilla ne soit trouble, aucun moment, par leur comportement, celui de leur famille, de leurs invits, de leurs clients ou des gens leur service ; Les proprits doivent tre utiliss uniquement des fins d'habitation rsidentielle. Tout autre usage est formellement interdit ; Il ne peut tre plac sur la faade des immeubles ni ailleurs aucune enseigne, rclame, annonce publicitaire ou l'quivalent ; La couleur de la peinture extrieure des chalets construits ou tre construits, le type et la qualit de revtement et de faon gnrale, tout ce qui contribue l'harmonie de l'ensemble, doivent respecter les couleurs et les types de matriaux approuvs par lAPM inc. ; Les structures mobiles ou temporaires et les abris temporaires de voiture (type Tempo) sont formellement interdits ; Aucun des propritaires ne doit encombrer les entres, espaces de circulation et de stationnement, ni laisser sjourner quoi que ce soit sur ces espaces ; La location dun immeuble est permise uniquement pour une ou des priodes minimales dun (1) mois chacune ;
C-1

B)

C)

D)

E)

F)

G)

H)

Chaque propritaire est tenu, ses frais, de maintenir ses btiments et accessoires en bon tat, propres et conformes aux normes sanitaires ; Aucun animal autre que domestique ne peut tre gard sur les proprits ou celles appartenant lAPM inc. Tout animal domestique, considr nuisible ne pourra tre gard sur les proprits ou celles appartenant lAPM inc. ; Il est strictement interdit de subdiviser ou de faire quelque modification cadastrale de toute proprit. Les terrains doivent demeurer dans leur dimension originale, tel quil tait lors de la vente de ces terrains par Nam inc. aux propritaires ; Sauf celles dj autorises en vertu des prsentes, toutes constructions nouvelles ou modifications de celles dj existantes, seront interdites sans lapprobation de lAPM inc. qui devra cependant transmettre ses commentaires et recommandations dans un dlai maximum de 30 jours. Les motifs du refus devront tre remis par crit au propritaire et ces motifs devront tre raisonnables ; dans ses dlibrations, il sera tenu compte de la qualit des matriaux, du respect des prsentes et de lintgration architecturale du projet par rapport lensemble des lieux ; La construction dun garage d'une superficie minimale de 200 pieds carrs et dun maximum de 800 pieds carrs sera possible pour chacune des proprits. Ce btiment devra tre en harmonie avec les immeubles existants et les types de matriaux autoriss ; Toute construction de remise, cabanon, dpendance pour remisage est interdite ; malgr ce qui prcde, lorsquune habitation est en construction ou est construite, une remise qui respecte les rglementations municipales et de l'APM inc. peut tre ajoute sur ce lot. Ce btiment devrait tre en harmonie avec les immeubles existants et les types de matriaux autoriss. Toutefois, les propritaires riverains ne peuvent implanter cette construction entre leur rsidence et le lac ; Aucun quipement dclairage extrieur ne doit dpasser soixante watts (60W) ; Il est formellement interdit denfouir dans le sol quelques dchets ou ordures ; Tout propritaire devra laisser un rideau darbres autour de sa proprit de faon ce que sa rsidence principale et les dpendances demeurent le moins visible que possible du lac et des proprits voisines. Il pourra toutefois cimer certains arbres de faon voir le lac et ce, condition que cela ne nuise en rien laspect naturel et sauvage du lac ; Tout propritaire pourra couper les arbres quil dsire lintrieur de sa proprit, condition que cette coupe soit approuve au pralable par lAPM inc. ;

I)

J)

K)

L)

M)

N) O) P)

Q)

C-2

R)

Tous les droits acquis existant ce jour seront conservs autant pour les usages et les constructions existantes, que pour les droits de construction futurs en remplacement de ceux-ci. Nanmoins, si une construction protge par droit acquis est dtruite plus de cinquante pour cent (50%), ces droits acquis cesseront et toute rparation ou nouvelle construction devra respecter les obligations mentionnes dans cette servitude ; LAPM inc. aura la possibilit d'examiner les plans de la totalit ou d'une partie des constructions, et des projets qui y sont associs, prvus sur les proprits. Le but de cet exercice est d'assurer l'harmonie de la conception externe des nouvelles rsidences par rapport celles existantes et d'valuer les projets selon une perspective de l'ensemble du projet; lAPM inc. analysera, avec les experts concerns, les plans et devis de toute construction sur quelque lot servant, validera les plans de localisation, les impacts sur la flore et la faune environnante ainsi que sur les autres propritaires ; Tout btiment tre rig devra se situer une distance dau moins 40 pieds des limites avant, arrire et latrales du terrain. Les rsidences sur ces lots devront avoir des dimensions au sol dun minimum 800 pieds carrs un maximum de 2 400 pieds carrs et reposer sur une fondation ou plancher en bton. Le nombre dtages ne devra pas tre suprieur deux tages et demi (2,5), la hauteur maximum tant de trente (30) pieds. Les btiments dj construits et ne respectant pas cette condition bnficient de droits acquis et n'ont pas se conformer ladite rgle ; Considrant la topographie particulire des lots sur le Chemin Lafortune; tout btiment (principal ou secondaire) sur les lots 3782, 3783, 3784, 3785, 37812, 37814, 37815 et 37817 pourra tre rig conformment aux exigences municipales seulement, cestdire exempt de la limite de quarante (40) pieds ci-haut mentionne ; Seul le bois de cdre de lOuest naturel ou trait, la pruche (naturel et trait), le pin peintur ou teint aux couleurs existantes actuellement ou les revtements de pierres des champs (dans ce cas prcis avec un maximum de 25% de la surface de la totalit des murs extrieurs) seront accepts. Les ouvertures, portes et fentres seront dans la gamme de couleurs acceptes ; Durant les fins de semaine et les jours fris, aucune construction susceptible de perturber la tranquillit ne sera permise, l'exception des travaux d'entretien des proprits appartenant lAPM inc., qui seront permis entre 10:00 hres et 16:00 hres. Durant les jours de semaine (lundi au vendredi), les travaux de construction devront tre effectus entre 8:00 hres et 17:00 hres ; Toute construction sur une proprit, comprenant nettoyage et remise en tat de celle-ci, devra tre termine dans un dlai maximum de 6 mois, partir de la date du dbut de la construction ;

S)

T)

U)

V)

W)

C-3

X)

Aucune structure accessoire ne devra dpasser la rive du lac, l'exception des embarcadres et des quais conformes aux rglements de cette servitude. Aucune structure fixe, autre que des quais flottants et des embarcadres, ne pourra tre installe sur le secteur riverain ; Il est formellement interdit de construire des quais en bton ou structure fixe. L'usage de matriau autre que le bois (pruche ou cdre de louest) est strictement interdit ; Lamnagement dun spa sera permis, mais la qualit de cet amnagement et son emplacement devront au pralable tre approuvs par lAPM inc. ; Les piscines prives extrieures (hors-terre ou creuses) sont interdites sur les proprits ; Lusage de produits chimiques et dinsecticides est interdit ; Linstallation de schoir linge sur les balcons et patios, de mme que toute corde linge, est interdite ; Tout feu ciel ouvert doit tre conforme aux lois et rglements en vigueur, ne doit pas tre effectu moins de trente (30) pieds du rivage et tre scuritaire ; Aucun type de moteur combustion interne (gaz-essence) ne peut tre utilis sur quelque lot. Seuls les moteurs lectriques sont permis. Le tout sapplique sur les terrains comme sur le lac. Les tondeuses essence sont interdites ; Malgr ce qui prcde, lutilisation de tondeuses, scies mcaniques et de souffleuses neige essence sont autorises. Toutefois, l'APM inc. favorise le recours des services regroups pour ces travaux dentretien. Par ailleurs, lutilisation de gnratrice est permise en cas de panne lectrique; Aucune embarcation provenant dun autre plan deau nest permise sur le Lac Charette, moins que cette embarcation nait t nettoye au pralable pour ne pas contaminer ce lac ; Aucune motoneige, ni VTT (vhicule tout terrain, quad), motocross ou tout autre type de vhicule, l'exception de voiture personnelle vhicules routiers personnels, ne sont permis ; Seul le VTT (vhicule tout terrain) est permis strictement des fins utilitaires, et non de loisirs, pour le dneigement et l'entretien gnral dun terrain uniquement sur le lot 378. Lutilisation des VTT demeure interdite sur les chemins et sentiers de Montevilla ; Les radeaux sont interdits, tout comme les avions et les hlicoptres ; Aucune roulotte, tente-roulotte, tentes permanentes ne sont permises. Seule l'installation de tente temporaire sur un lot (maximum de dix (10) jours) est permise ; La chasse et l'utilisation d'armes feu sont interdites ;
C-4

Y)

Z)

AA) BB) CC)

DD)

EE)

FF)

GG)

HH) II)

JJ)

KK)

La pche est autorise sous rserve d'une complte conformit aux lois provinciales et municipales ; Le bruit intense et continu de haut-parleur, de systme de son, de moteur sans silencieux adquat, de scies mcaniques ou de tout autre matriel motoris ou d'autres sources qui gnrent des bruits qui entravent la tranquillit et la jouissance paisible des autres propritaires est interdit ; Il est interdit d'installer, d'utiliser et/ou de faire fonctionner une thermopompe, un climatiseur ou tout autre type d'appareil qui causerait des bruits nuisibles la quitude des autres propritaires et des lieux dans leur ensemble ; Il est dfendu de stationner des vhicules automobiles sur les chemins. Les propritaires doivent utiliser les stationnements qui leur sont assigns. Aucun vhicule en panne, bris ou endommag ne doit tre laiss sur les lieux plus de cinq (5) jours ; Aucun droit de passage, de priorit ou d'accs pour accder au Lac Charette ne pourra tre accord en faveur de quiconque contre tout lot bnficiant de ce droit en vertu des prsentes ; L'approvisionnement en eau potable et la gestion des eaux uses de chacune des units rsidentielles seront la responsabilit de chacun des propritaires. Ces derniers doivent veiller au maintien de la qualit de leurs installations et doivent se conformer aux rglements provinciaux et municipaux l'gard des installations sceptiques et d'approvisionnement en eau.

LL)

MM)

NN)

OO)

PP)

C-5

ANNEXE D Rglements des aires communes


La piscine, les courts de tennis et de jeux et le quai commun et sa passerelle sont des lieux privs, rservs lusage exclusif des propritaires ou locataires et de leurs invits. Afin den assurer la scurit et la tranquillit du lieu, les utilisateurs sont invits se conformer aux rglements suivants : RGLEMENT DE LAPM INC. RELATIF A LA PISCINE La piscine peut tre utilise quotidiennement de 8h00 21h00. Le nombre maximum de baigneurs dans la piscine est dix (10). Les rsidants doivent obligatoirement accompagner leurs invits la piscine et limiter le nombre de ceux-ci un minimum. Comme la piscine nest pas sous surveillance, assurez-vous dtre accompagn lors de la baignade. Aux fins de scurit et dassurances, la porte daccs doit demeurer verrouille. Une cl est fournie chaque propritaire pour y avoir accs. Tout enfant de 16 ans ou moins doit tre accompagn dun adulte. Aucun utilisateur de la piscine ne doit courir aux abords de celle-ci ou participer des jeux dangereux ou des bousculades dans la piscine ou autour de celle-ci. Les contenants de verre sont strictement interdits dans lenceinte de la piscine. Pour des raisons dhygine, il est suggr de se doucher au pralable. Il est interdit de manipuler sans raison valable les quipements de sauvetage et de nettoyage de la piscine. Les animaux ne sont pas admis dans lenceinte de la piscine. Les systmes de son, bases pour iPod, ou tout autre appareil projetant du son via des hautparleurs sont interdits. Tout utilisateur de la piscine doit viter tout acte ou bruit pouvant dranger indment les autres utilisateurs et propritaires avoisinants, ou troubler la tranquillit de ceux-ci. Au moment de quitter la piscine, les utilisateurs sont invits replacer le mobilier convenablement, refermer et scuriser les parasols et de replacer la toile solaire. La dernire personne quitter la piscine doit sassurer que la porte daccs est bien verrouille.
D-1

Toute personne (propritaire rsidant ou non, locataire ou autre occupant) doit veiller au respect du prsent rglement par quelque utilisateur de la piscine et prendre toutes les dmarches ncessaires ou utiles pour ce faire. RGLEMENT DE lAPM INC. RELATIF AUX COURTS DE TENNIS ET DE JEUX Les courts de tennis et de jeux peuvent tre utiliss quotidiennement de 8h00 21h30. Les courts de tennis et de jeux ne peuvent tre utiliss que par un occupant (propritaire rsidant ou locataire d'une unit) pour une priode maximale d'une (1) heure si dautres occupants attendent pour utiliser le court. Le court de tennis ne doit tre utilis quaux fins prvues. Pour toute autre activit de loisir, il est permis dutiliser le court de jeux du ct est des aires communes (sans filet). Les systmes de son, bases pour iPod, ou tout autre appareil projetant du son via des hautparleurs sont interdits. Tout utilisateur des courts de tennis et de jeux doit viter tout acte ou bruit pouvant dranger indment les propritaires avoisinants ou troubler la tranquillit de ceux-ci. Tout dernier utilisateur doit par ailleurs veiller ce que les lumires clairant les courts de tennis et de jeux soient teintes lors de son dpart (l'interrupteur est situ sur le panneau lectrique lintrieur du gazebo de la piscine). Toute personne (propritaire rsidant ou non, locataire ou autre occupant) doit veiller au respect du prsent rglement par quelque utilisateur des courts de tennis et de jeux, et prendre toutes les dmarches ncessaires ou utiles pour ce faire. RGLEMENT DE LAPM INC. RELATIF AU QUAI COMMUN Tout utilisateur doit viter dencombrer la passerelle et le quai avec des embarcations, chaises ou tout autre effet personnel. Les embarcations doivent tre remises sur terre aprs leur utilisation. Il est interdit de laisser une embarcation amarre au quai. Pour des raisons de scurit, tout enfant de 14 ans ou moins doit tre accompagn dun adulte sur le quai. Tout utilisateur du quai et de la passerelle doit viter tout acte ou bruit pouvant dranger indment les propritaires avoisinants ou troubler la tranquillit de ceux-ci. Pour des raisons de scurit, il est recommand dutiliser le quai commun la clart du jour.

D-2

Toute personne (propritaire rsidant ou non, locataire ou autre occupant) doit veiller au respect du prsent rglement par quelque utilisateur du quai commun et prendre toutes les dmarches ncessaires ou utiles pour ce faire.

D-3

ANNEXE E DEMANDE DAPPROBATION Servitude dusage (rglements)


Lorsque quun rglement de la servitude dusage (voir Annexe C) mentionne lapprobation de lAPM inc., vous devez soumettre une demande en ce sens avant dentreprendre vos travaux avec le formulaire sur les pages suivantes. Le but de cette demande est de permettre au conseil dadministration de lAPM inc. de vrifier et de confirmer la conformit des travaux proposs sur votre proprit et, selon le cas, des matriaux et couleurs tre employs. Les dcisions se basent uniquement sur les critres tablis dans la liste des rglements et par le point 8.2 de la servitude : Cette dernire servitude est cre dans le but de maintenir et de protger l'environnement, la paix, la scurit, la tranquillit et l'harmonie gnrale des immeubles Autre que les demandes lies aux rglements, les travaux dexcavation, de coupe darbres ou autres proposs en bordure des chemins de lAPM inc. dfinis par le lot 378 -11 (ch. de Montevilla, ch. Lafortune, ch. George-Peatman) doivent tre soumis pour approbation par le conseil dadministration. Comme lAPM inc. est propritaire dune bande de 20m (60) tout le long de ses chemins, ces travaux peuvent empiter dans la marge lui appartenant.

E-1

apmontevillainc
ASSOCIATION DES PROPRITAIRES DE MONTEVILLA APM INC.
EN VERTU DE LARTICLE 8 DU PROJET DE SERVITUDE 17 022 763

DEMANDE DAPPROBATION
INSTRUCTIONS :

Cette demande devrait tre remplie et approuve par l'APM inc. avant de demander un permis de construction ou quelconque autorisation auprs des autorits concernes. Complter lisiblement toutes les cases blanches des sections 1 4 inclusivement, en fournissant les informations demandes.

1. IDENTIFICATION
LE PROPRITAIRE DU LOT O LES TRAVAUX SONT PRVUS EST: Nom et prnom : No. de lot : Adresse : Courriel/e-mail : Tlphone :
(Rs.) (Bur.) (Cel.)

( ( (

) ) )

2. NATURE DES TRAVAUX POUR LESQUELS UNE AUTORISATION EST DEMANDE


NATURE DES TRAVAUX / TYPE OF WORK (cochez toutes les cases applicables) : Construction dune rsidence / residential construction Construction dun garage / garage construction Construction dun cabanon ou remise / shed construction Construction autre / other construction : Agrandissement dune construction existante / addition to existing
1

Rnovation extrieure / exterior renovation Peinturage exterieur / exterior painting Coupe darbres / tree cutting Marge chemins communs1 / common roads margin 1 Autre :

Tous travaux dexcavation, de coupe darbres ou autres en bordure des chemins communs du lot 378-11 : Montevilla, Lafortune, George-Peatman (marge de 60' proprit de lAPM inc.)

3. DESCRIPTION DES TRAVAUX PROJETS


DATE(S) PRVUE(S) POUR LE DBUT DES TRAVAUX: DESCRIPTION DU PROJET: FIN PRVUE:

RGLEMENTS APPLICABLES / APPLICABLE RULES (i.e. K, M, R, etc. - voir liste de rglements / see rules list) :

E-1

( verso / over )

4. SIGNATURE DU DEMANDEUR
Anne Mois Jour

(Signature du demandeur)

(Nom du signataire en lettres moules)

(Date de la signature)

5. RENSEIGNEMENTS COMPLMENTAIRES
Toute demande d'approbation doit tre accompagne d'une copie des plans et devis de mme que d'un plan de localisation. De plus, selon la nature des travaux, le demandeur doit inclure sa demande : liste des matriaux et couleurs ; photos ou illustrations pertinentes ; tout autre document pouvant appuyer la demande Le demandeur doit s'assurer d'obtenir tous les permis et certificats requis la ralisation des travaux projets auprs des autorits concernes (ministres, municipalit, etc.). Le demandeur doit s'assurer de respecter les normes et les dispositions des lois et des rglements en vigueur. Le demandeur s'engage effectuer les travaux de faon conforme, correcte et professionnelle. Le demandeur demeure responsable de toute violation des normes et dispositions en vigueur. Le demandeur doit aviser lAPM inc. de la fin des travaux par crit.

6. ATTESTATION DE RECEPTION DE LA DEMANDE (section rserve lAPM inc. )


DOCUMENTS REMIS : Demande d'approbation dment complte et signe Copie des plans et devis Copie du plan de localisation Copie des autres documents requis NOTES : (Signature du representant de lAPM inc.) (Date de rception) Oui Non
Anne Mois Jour

apm

Association des propritaires de Montevilla, inc. Gestion de coproprit

1014, ch. de Montevilla Montebello, QC J0V 1L0 (819) 815-5511

info@apmontevilla.ca www.apmontevilla.ca