Immobilier: soupons de fraude Carqueiranne

Publi le jeudi 14 fvrier 2013 08h00 - 17

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Le site de Beau Rivage est au cur de la polmique : une plainte pour prise illgale dintrts et recel a t dpose. (Photo Luc Boutria)

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Une enqute prliminaire a t ouverte par le parquet de Toulon concernant des terrains vendus dans les
quartiers de Beau Rivage et de Beau Vz.Le maire et ses proches dans le collimateur
Attention, terrains mins. Beau Rivage, Beau Vz... Deux sites bien nomms Carqueiranne. Deux sites d'exception. Deux
programmes immobiliers, surtout, aujourd'hui au centre d'une enqute prliminaire mene par la police judiciaire de Toulon.
Chapeaute par le procureur, cette enqute sme le trouble dans les couloirs de l'htel de ville, qui a tenu s'expliquer dans nos
colonnes.
Prise illgale d'intrts et recel
Sur la sellette : Nathalie Peinado, directrice des services techniques de la ville de Carqueiranne, Philippe Voyenne, directeur de
cabinet du maire et conseiller gnral Marc Giraud. L'un de ses fils, Frdric Giraud, est galement cit dans ce dossier dsormais
trs mdiatique.
Les auditions ont commenc, mais le parquet de Toulon reste trs vasif sur le dtail de ces affaires. A l'origine des investigations,
un dossier et une plainte pour prise illgale d'intrt et recel, qui aurait t dpose en octobre 2012 par un entrepreneur
aujourd'hui dcd. Elle concernerait galement Michel Mattesi-Bosso et Christophe Massena, des entrepreneurs connus dans le
milieu du BTP varois. A 200 mtres de la mer, le programme Royal Rivage doit faire l'objet d'une prsentation prive Paris les 22
et 23 fvrier.
Sur le site de Vinci Immobilier qui y construit actuellement 70 appartements de haut standing, les prix s'lvent entre 230 000 et
270 000 euros pour un deux pices de 38 40 m2, et jusqu' 600.000 euros pour un F 4.
Rappelons que dans la commune, 600 700 logements sociaux restent constuire pour atteindre les 20 %, requis par la loi SRU.
Originellement agricole, les terrains de Beau Rivage ont fait l'objet d'une modification du POS en 2007. En 2010 et 2011,
Nathalie Peinardo, Philippe Voyenne et Frdric Giraud ont bnfici d'un permis de construire sur le terrain ouvert la
construction dans cette zone o leurs trois maisons ont t les premires construites, prcise la plainte. Ils auraient galement

bnfici de prix bas au regard du march. L'exploitant agricole a vendu le terrain 150 euros le mtre carr : au regard de la
plus-value ralise aujourd'hui, pourquoi la mairie n'a-t-elle pas prempt ? Pourquoi n'a-t-elle pas fait un programme de
logements sociaux ou d'accession au logement ? Ce programme tait un cadeau fait aux promoteurs, s'insurge Jean-Louis
Hannibal, vice-prsident de l'UDVN 83 pour l'ouest Var. A quelques encablures, le domaine de Beau Vz, en zone
inconstructible, s'urbanise petit petit depuis plusieurs annes.
Le dossier, troublant au regard des diffrents intervenants, suscite galement de nombreuses interrogations. Des questions
auxquelles la justice devra dsormais rpondre.
Marc Giraud : Jai demand tre entendu par la PJ
Il ne cache pas son amertume face ce quil qualifie d allgations mensongres , de manuvre de dstabilisation un an
des lections municipales, et alors quil vient dannoncer dans nos colonnes son intention de briguer la prsidence de conseil
gnral en 2015.
Le maire de Carqueiranne, vice-prsident du conseil gnral, ne croit pas au hasard. Marc Giraud affirme mme que cest suite
une lettre de dnonciation envoye au parquet de Toulon que toute cette affaire a commenc.
Documents lappui, il entend aujourdhui dire sa vrit. En 1989, au moment de llaboration du POS, je ntais pas dans la
municipalit. cette poque, mon prdcesseur a class Beau Rivage en zone 4NA urbaniser. Je dis bien urbaniser. Jai t
lu en 1997 et jai fait modifier le POS en 2007 : 10 ans aprs ! Si javais des intrts personnels, pensez-vous que jaurai attendu
10 ans ? Cette modification a fait lobjet dune enqute publique, puis elle est passe en prfecture. Jai demand que soient
construits un htel, douze logements sociaux, deux immeubles et un lotissement de villas, ce qui a t valid . Une premire
rponse ceux qui laccusent davoir fait passer un terrain agricole non constructible en zone constructible, dautant que cette
modification a aussi t valide par la commission des sites, dans laquelle sige le prsident de lUDVN .
Concernant limplication de ses proches collaborateurs ? En 2010, Nathalie Peinado et Philippe Voyenne sont venus me voir :
lun des trois membres de la famille Guiol, propritaire dune parcelle des terrains de Beau Rivage, vendait 1 000 m2 de terrain non
viabilis [qui nest pas raccord aux rseaux deau, de gaz et dlectricit, N.d.l.r]. Ils mont demand si cela ne me gnait sils
lachetaient. Quelle est mon autorit pour leur dire ce quils doivent faire ? Je leur ai rpondu Faites ce que vous voulez. Nathalie
a ainsi acquis 600 m2 et Philippe 400, 300 euros le m2.
Selon Nathalie Peinado : Le prix moyen de la vente des terrains nus tait cette poque compris entre 265 et 285 euros le m2
viabilis . Quant lamnageur le promoteur Michel Mattesi-Bosso il aurait en effet obtenu le terrain pour 130 euros m2 ,
Marc Giraud prcisant que la mairie nintervient en aucun cas dans les ngociations entre propritaire et promoteur. galement cit
dans ce dossier : son fils, Frdric, qui a lui aussi achet un terrain dans le lotissement de Beau Rivage. Il a pay 580 euros le
m2 ! Cela voudrait dire que je laurai pnalis par rapport mes deux collaborateurs Quel pre je serai ? Et je ne vais quand
mme pas interdire ma famille et ceux qui travaillent avec moi dacheter un terrain Carqueiranne ! .
Remont, le premier magistrat fait mme un tat des lieux de sa situation financire personnelle : Je nai pas de villa, jhabite en
centre-ville dans lappartement dont ma femme a hrit. Regardez, jai trois comptes en banque (il nous montre sur son
smartphone lapplication o sont dtaills ses comptes) : un pour mes indemnits dlus, mon compte-courant plus un compte pour
mes frais de reprsentation. Je nai rien qui est planqu en Suisse. Jai aussi deux voitures, des C3, et un scooter. Point final .
Concernant laffaire de Beau Veze, Marc Giraud est l aussi catgorique : Jai reu un courrier de M. Tamburi, il y a 3 ans, me
signalant des irrgularits. Jai envoy un agent municipal asserment sur place, qui a effectivement dress un procs-verbal pour
infraction : dans cette zone, seule la rhabilitation de lexistant tait autorise. Il a t constat une dmolition partielle du bti et le
PV a t envoy au procureur de la Rpublique en mai 2009.
Depuis, plus rien. Et quand la SCI qui a acquis ma sollicit par deux fois, en 2011, pour une rgularisation, jai refus. Marc
Giraud se dit aujourdhui trs serein : Je crois la justice de mon pays et au bon sens des Carqueirannais et des Varois .
Cest suite une sollicitation de nos confrres de France 3 quil a appris que laffaire faisait lobjet dune enqute prliminaire :
Contrairement ce que dit la rumeur, ni mes collaborateurs ni moi avons t entendus par la police judiciaire, en charge du
dossier. Pour ma part, ds que jai eu connaissance de linformation, jai demand tre auditionn ce qui nest toujours pas le
cas : je nai rien cacher .