5.1 - Règlement Écrit

RÈGLEMENT
5.1 Règlement écrit

SOMMAIRE
PRÉAMBULE 10
CHAPITRE 1 / DISPOSITIONS COMMUNES 13

À TOUTES LES ZONES
1.1 / G
ESTION DES RISQUES ÉROSION, SUBMERSION, SISMIQUE 14
ET TECHNOLOGIQUES
1.2 / D
ISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES SOUMISES À DES RISQUES 17
D’INONDATION
1.3 / D
ISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES HUMIDES 17
1.4 / P
RISE EN COMPTE DES RISQUES LIES AUX CHAMPS ÉLECTROMAGNÉTIQUES 18
BASSES FRÉQUENCES
1.5 / D
ISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉLÉMENTS DE PAYSAGE BÂTIS IDENTIFIÉS 18
AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
1.6 / A
SPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS 19
1.7 / D
ISPOSITIONS RELATIVES À LA PRÉSERVATION, AU MAINTIEN OU À LA REMISE 22
EN ÉTAT D’ÉLÉMENTS DE PAYSAGE POUR DES MOTIFS D’ORDRE ÉCOLOGIQUE
EN VERTU DE L’ARTICLE L. 151-23 DU CODE DE L’URBANISME
1.8 / O
BLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT 24
1.9 / C
ONDITIONS D’ACCÈS AU TERRAIN D’ASSIETTE DE LA CONSTRUCTION 33
1.10 / C
ONDITIONS DE DESSERTE PAR LA VOIE 34
1.11 / O
BLIGATIONS EN TERMES D’ASSAINISSEMENT PLUVIAL 34
1.12 / O
BLIGATIONS EN TERMES D’EAU POTABLE 35
1.13 / O
BLIGATIONS EN TERME D’EAUX USÉES 35
1.14 / O
BLIGATIONS EN TERMES DE DESSERTE ÉLECTRIQUE ET DE RÉSEAUX 36
DE COMMUNICATION
1.15 / O
BLIGATIONS EN TERMES DE GESTION DES DÉCHETS MÉNAGERS 36
1.16 / R
ACCORDEMENT AUX RÉSEAUX PUBLICS ET CONDITIONS D’USAGE 37
ET DE SÉCURITÉ DES RÉSIDENCES MOBILES ET RÉSIDENCES DÉMONTABLES
CONSTITUANT L’HABITAT PERMANENT DE LEUR UTILISATEUR
1.17 / O
BLIGATIONS APPLICABLES AUX SECTEURS PROTÉGÉS EN RAISON 37
DE LA RICHESSE DU SOL ET DU SOUS-SOL AU TITRE DE L’ARTICLE R. 151-34
DU CODE DE L’URBANISME
TOME 5 / RÈGLEMENT
PLUi approuvé le 19 décembre 2019 5.1 Règlement écrit 03
CHAPITRE 2 / DISPOSITIONS COMMUNES AUX ZONES U ET AU 39
2.1 / A
PPLICATION DE L’ARTICLE R. 151-21 AL. 3 DU CODE DE L’URBANISME 40
2.2 / S
ERVITUDE INTERDISANT POUR UNE DURÉE INDIQUÉE AU DOCUMENT GRAPHIQUE, 40
LES CONSTRUCTIONS OU INSTALLATIONS D’UNE SUPERFICIE SUPÉRIEURE
À UN SEUIL EN VERTU DE L’ARTICLE L. 151-41 5e DU CODE DE L’URBANISME :
PÉRIMÈTRE D’ATTENTE D’UN PROJET D’AMÉNAGEMENT
2.3 / S
ECTEURS DE MIXITÉ FONCTIONNELLE EN APPLICATION DE L’ARTICLE 41
R. 151-37 4e DU CODE DE L’URBANISME
2.4 / E
MPLACEMENTS RÉSERVES EN VUE DE LA RÉALISATION DE PROGRAMMES 42
DE LOGEMENTS EN VERTU DE L’ARTICLE R. 151-38 1e DU CODE DE L’URBANISME
2.5 / S
ECTEUR DE PROGRAMMATION COMPORTANT UNE PROPORTION 43
DE LOGEMENT D’UNE TAILLE MINIMALE EN APPLICATION
DE L’ARTICLE R. 151-38 2e DU CODE DE L’URBANISME
2.6 / S
ECTEUR DE MIXITÉ SOCIALE EN APPLICATION DE L’ARTICLE 43
2.7 / L
OGEMENT EN ACCESSION FINANCIÈREMENT ABORDABLE À LA PROPRIÉTÉ 45
CHAPITRE 3 / ZONES URBAINES 47
ZONE UC 48
1 / DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET USAGE DES SOLS 48
2 / CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES 49

ET PAYSAGÈRES
3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 51
ZONE UD 53

ET PAYSAGÈRES
ZONE UE 73

ET PAYSAGÈRES
TOME 5 / RÈGLEMENT
04 5.1 Règlement écrit PLUi approuvé le 19 décembre 2019
ZONE UJ 78
2/C
ARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES 79
ET PAYSAGÈRES
ZONE UL 82
2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE UM 101
2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE UP 126
2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE UPM 132

2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE UQ 137
2/C
ET PAYSAGÈRES
TOME 5 / RÈGLEMENT
ZONE UR 143
2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE UT 146
2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE UU(+) 151

2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE UV 190
2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE UX 213
2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE UXA 220

2/C
ET PAYSAGÈRES
TOME 5 / RÈGLEMENT
CHAPITRE 4 / ZONES À URBANISER 227
ZONE 1AU 228

2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE 1AUE 277

2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE 1AUX 282

2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE 2AU 288

2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE 2AUC 290

2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE 2AUE 292

2/C
ET PAYSAGÈRES
TOME 5 / RÈGLEMENT
ZONE 2AUX 294
2/C
ET PAYSAGÈRES
CHAPITRE 5 / ZONES AGRICOLES 297
ZONE A 298
2/C
ET PAYSAGÈRES
ZONE AO 304
2/C
ET PAYSAGÈRES
CHAPITRE 6 / ZONES NATURELLES 307
ZONE N 308
2/C
ET PAYSAGÈRES
LEXIQUE 315
TOME 5 / RÈGLEMENT
TOME 5 / RÈGLEMENT
PRÉAMBULE
LA DÉFINITION DES TERMES SUIVIS D’UNE « * » Le présent document « règlement écrit » est constitué :
EST PRÉCISÉE DANS LE LEXIQUE - d’un préambule ;
- de dispositions communes comprenant :
1. CHAMP D’APPLICATION ›d
es dispositions communes à toutes les zones déli-
TERRITORIAL DU RÈGLEMENT mitées sur les documents graphiques du règlement
(chapitre 1),
Le règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la
communauté d’agglomération de La Rochelle, y compris ›d
es dispositions communes spécifiques aux zones U
en mer, à l’exception du secteur couvert par le Plan de et AU délimitées sur les documents graphiques du
Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) de La Rochelle règlement (chapitre 2) ;
approuvé par arrêté préfectoral le 10 juillet 2015. - de dispositions spécifiques applicables aux zones ur-
Il s’applique également aux parties du domaine public baines (chapitre 3), aux zones à urbaniser (chapitre 4),
maritime figurées sur les plans. aux zones agricoles (chapitre 5) et à la zone naturelle
et forestière (chapitre 6), délimitées sur les documents
graphiques du règlement ;
2. CONTENU DU RÈGLEMENT
- d’un lexique ;
Le règlement se compose du présent document (pièce - d’annexes.
n° 5.1) et des documents graphiques qui lui sont associés
(pièce n° 5.2).
Les documents graphiques délimitent des zones ur-
3. ARTICULATION DU RÈGLEMENT
baines, des zones à urbaniser, des zones agricoles et AVEC LES AUTRES PIÈCES DU PLUi
des zones naturelles et forestières. Le règlement est l’une des pièces composant le PLUi.
Ils font également apparaître d’autres éléments limitant Il est composé d’une partie écrite (le règlement écrit :
l’occupation et l’utilisation du sol, à savoir : pièce n° 5.1) et d’une partie graphique (le règlement
- les emplacements réservés pour équipements ou graphique : pièce n° 5.2).
pour voirie ; Les autres documents obligatoires du PLUi sont :
- les axes de bande d’implantation (5 m) ;
- les lignes d’implantation ; LE RAPPORT DE PRÉSENTATION (TOME 1)
- les marges de recul ; Le rapport de présentation explique les choix effectués
pour établir le Projet d’Aménagement et de Développe-
- les Périmètres d’Attente de Projet d’Aménagement ment Durables (PADD), les Orientations d’Aménagement
(PAPA) ; et de Programmation (OAP) et le règlement du PLUi. Il
- les bâtiments* pouvant faire l’objet d’un changement s’appuie sur un diagnostic établi au regard des prévi-
de destination* ; sions économiques et démographiques et des besoins
- les Espaces Boisés Classés (EBC) ; répertoriés en matière de développement économique,
- les protections environnementales au titre de l’article de surfaces et de développement agricoles, de dévelop-
L. 151-23 du Code de l’urbanisme : ruisseaux, canaux, pement forestier, d’aménagement de l’espace, d’envi-
fossés*, arbre isolé protégé, alignement d’arbres pro- ronnement, d’équilibre social de l’habitat, de transports,
tégés, haie protégée, Espace Vert Protégé (EVP)* ; de commerce, d’équipements et de services. Il évalue
les incidences du PLUi sur l’environnement.
- les protections patrimoniales au titre de l’article L. 151-
19 du Code de l’urbanisme ; LE PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE
- les zones humides et les secteurs inondables ; DÉVELOPPEMENT DURABLES (PADD) (TOME 2)
- le risque d’érosion de falaise ; Le PADD définit les orientations générales des politiques
- la bande des 100 mètres au titre de la loi Littoral ; d’aménagement, d’équipement, de protection des es-
- le secteur d’application de l’OAP Patrimoine bâti ; paces naturels, agricoles et forestiers et de préservation
ou de remise en bon état des continuités écologiques. Il
- les périmètres d’OAP spatialisées ; arrête les orientations générales retenues concernant
- les secteurs de mixité sociale ; l’habitat, les transports et les déplacements, le dévelop-
- les emplacements réservés pour mixité sociale ; pement des communications numériques, le commerce,
le développement économique et les loisirs. Il fixe des
- les secteurs de programmation comportant une pro-
objectifs de modération de la consommation de l’espace
portion de logements d’une taille minimale ;
et de lutte contre l’étalement urbain.
- les secteurs de mixité fonctionnelle ;
- le zonage stationnement et ses secteurs.
TOME 5 / RÈGLEMENT
LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT 4. ARTICULATION DU RÈGLEMENT
ET DE PROGRAMMATION (OAP) (TOME 3)
AVEC D’AUTRES DISPOSITIONS
Les OAP définissent des orientations d’aménagement
applicables sur l’ensemble du territoire ou sur certains RELATIVES À L’OCCUPATION
secteurs particuliers. ET À L’UTILISATION DU SOL
Il existe deux types d’OAP : En dehors des règles figurant dans le présent règlement,
- les OAP thématiques (pièces n° 3.1.1 à 3.1.6) : Mobilité, d’autres dispositions sont applicables sur le territoire
Paysage & trame verte et bleue, Construire aujourd’hui, communal. Il s’agit notamment :
Patrimoine bâti, Mixité fonctionnelle, Activités ; - du règlement national d’urbanisme et notamment
- les OAP spatialisées (pièces n° 3.2.1 à 3.2.3) qui peuvent les articles R. 111-2, R. 111-4, R. 111-26 et R. 111-27
concerner des secteurs d’habitat ou des secteurs d’ac- du Code de l’urbanisme dans leur rédaction à la date
tivités économique ou autre. d’approbation du PLUi ;
Les OAP (thématiques et spatialisées) complètent le - les dispositions de l’article L. 111-6 du Code de l’urba-
règlement et s’imposent aux autorisations d’urbanisme nisme dans leur rédaction à la date d’approbation du
dans un rapport de compatibilité. PLUi relatif au recul des constructions et installations
dans les espaces non urbanisés le long des autoroutes,
LE PROGRAMME D’ORIENTATIONS ET D’ACTIONS routes express et déviations ;
(POA) (TOME 4) - des dispositions relatives à l’aménagement et à la
Le POA est l’instrument de mise en œuvre de la politique protection du littoral figurant aux articles L. 121-1 et
des transports et déplacements (pour le PLUi, tenant suivants, et R. 121-1 et suivants du Code de l’urbanisme
lieu de Plan de déplacement urbain). Il vient notamment dans leur rédaction à la date d’approbation du PLUi ;
préciser et détailler les orientations et objectifs inscrits - des règles d’urbanisme contenues dans les documents
dans le Projet d’Aménagement et de Développement approuvés des lotissements sous réserve des disposi-
Durables (PADD) du PLUi. Il comprend également tout tions de l’article L. 442-9 du Code de l’urbanisme dans
élément d’information nécessaire à cette mise en œuvre. sa rédaction à la date d’approbation du PLUi ;
- des dispositions de l’article L. 424-1 1er du Code de
LES ANNEXES DU PLUI ET LES SERVITUDES l’urbanisme dans sa rédaction à la date d’approbation
(TOMES 6 ET 7) du PLUi ;
Les annexes du PLUi contiennent des documents d’in- - des dispositions relatives aux travaux ou aux construc-
formation à destination des utilisateurs du PLUi et no- tions* à réaliser sur les terrains devant être compris
tamment la liste des servitudes d’utilité publique ainsi dans une opération déclarée d’utilité publique ;
que des textes et plans issus de législations spécifiques
indépendamment des dispositions du PLUi affectant - des dispositions relatives aux espaces désignés comme
l’occupation et l’utilisation du sol. site Natura 2 000 figurant aux articles L. 414-1 et sui-
vants du Code de l’environnement dans leur rédaction
Les règles d’occupation et d’utilisation des sols fixées à la date d’approbation du PLUi ;
par le règlement sont la traduction des orientations
générales et objectifs énoncés par le PADD. Elles sont - des dispositions des articles L. 113-1 et suivants du
définies en cohérence avec le contenu des OAP et justi- Code de l’urbanisme dans leur rédaction à la date
fiées, dans leur contenu et leurs effets attendus par le d’approbation du PLUi, concernant les espaces boisés
rapport de présentation du PLUi. classés à conserver, à protéger, ou à créer ;
Elles sont soumises, dans leur application, au respect des - les dispositions relatives aux sursis à statuer ;
servitudes d’utilité publique applicables sur le territoire - les servitudes d’urbanisme. Ces servitudes sont an-
de la CdA et figurant dans les annexes du PLUi. nexées au PLUi (Tome 7).
TOME 5 / RÈGLEMENT
E 1
IT R s
HA P i o n
C s i t s à s
s p o n e on e
i
D mmu es z
o
c tes l
to u
13
Les règles édictées par le PLUi sont opposables à non soumise à déclaration ou à autorisation au titre
toute occupation ou utilisation du sol qu’elle soit ou du Code de l’urbanisme.
1.1 / GESTION DES RISQUES ÉROSION,

SUBMERSION, SISMIQUE ET TECHNOLOGIQUES
Dans les secteurs soumis aux : LA PRISE EN COMPTE DU PORTER À

- plans de prévention des risques technologiques CONNAISSANCE DE L’ÉTAT DANS LES COMMUNES
(PPRT) ; OÙ UN PPRL EST EN COURS D’ÉLABORATION
- plans de préventions des risques naturels littoraux Ces règles ont pour objectif à la fois de ne pas accroître
(PPRL) approuvés ; la vulnérabilité des personnes et des biens dans les
zones submersibles en limitant l’urbanisation nouvelle
- plan de préventions des risques naturels littoraux
dans ces zones ainsi que de préserver les champs
(PPRL) mis en application anticipée dans la commune
d’expansion des eaux.
d’Aytré ;
Afin de définir des seuils de protection, deux types
- porter à connaissance de l’État en date du :
d’aléas ont été identifiés :
› 9 juillet 2010,
- l’aléa court terme ;
› 6 février 2012,
- l’aléa long terme.
› 2 mars 2015,
Ces deux types d’aléas permettent de préciser la cote
› 6 juillet 2018, portant modification des cartes d’aléa, d’implantation des projets en fonction du risque de
› 9 novembre 2018 ; submersion encouru ainsi que de leur gravité.
portant modification des cartes d’aléa, indiqués dans les
pièces n° 6.2 et n° 7 du présent PLUi ; les constructions* PRINCIPES GÉNÉRAUX
devront respecter les règles et les prescriptions propres Les extensions* au sol et les surélévations ne devront
à ces documents qui s’imposent au présent règlement. pas conduire à une augmentation excessive de la po-
En cas de contradiction entre le règlement du PLUi et pulation.
celui des plans de prévention des risques naturels et Les clôtures pleines et les haies denses faisant obstacle
technologiques, c’est la règle la plus contraignante à l’écoulement des eaux seront interdites. Le principe
qui prévaut. de transparence hydraulique s’applique, excepté pour
Hors secteurs soumis au risque de submersion, confor- des raisons architecturales ou paysagères et selon l’avis
mément à l’article L. 111-15, la reconstruction totale de l’Architecte des Bâtiments de France.
ou partielle d’un bâtiment* détruit par un sinistre est Concernant les remblais : ils sont interdits à l’exception
autorisée à l’identique dans un délai de dix ans nonobs- de ceux nécessaires aux constructions* admises. Dans
tant toute disposition d’urbanisme contraire. ce cas, ils seront strictement limités à l’emprise de la
Dans les secteurs soumis au risque de submersion, construction.
se référer aux dispositions du PPRL de la commune.
MÉTHODOLOGIE
1.1.1 LE RISQUE SUBMERSION Les tableaux suivants permettent de définir les règles
applicables à un projet en fonction du secteur dans
Lorsqu’un PPRL est approuvé sur une commune, les lequel il se trouve ainsi qu’en fonction de sa destina-
règles de constructibilité et les cartes d’aléas issues tion*. Il convient donc de se reporter aux cartes d’aléas
du Porter À Connaissance (PAC) deviennent caduques. situées dans la partie des annexes informatives au 6.2.5
Les règles édictées ci-dessous s’appliquent uniquement « cartes d’aléas relatives à la gestion des risques litto-
en absence de PPRL approuvé. raux (érosion et submersion) » afin de définir l’aléa (nul,
faible, modéré, fort et très fort). Les tableaux ci-dessous
préconisent des règles en croisant l’aléa court terme
Xynthia + 20 (CT) et long terme Xynthia + 60 (LT).
CÔTE DE PLANCHER À RETENIR

- annexes* en « dur » : côte court terme ;
- annexes* en « matériaux légers » : terrain naturel* ;
- extensions* et surélévations : côte long terme.
TOME 5 / RÈGLEMENT
DISPOSITIONS COMMUNES
À TOUTES LES ZONES
A. HABITAT
AUX ZONES U ET AU
Extrait : PAC du 02 mars 2015.
1. Principe d’inconstructibilité, possibilité d’extension* - les extensions* au sol ou les annexes* en « dur »
ZONES URBAINES
limitée dans les conditions définies ci-dessous et dans la limite de 30 m² ;
limitée à 50% de la superficie du terrain (existant - les annexes* en matériaux légers (15 m² maximum).
+ projet).
3. C
onstructibilité avec cote de plancher supérieure à
Sont admises : la cote de référence long terme, limitée à 50% de la
- les surélévations des constructions* mais sans superficie du terrain :
création de logement* limitées à 30 m² ; - inconstructibilité, notamment pour les logements*
- les annexes* en matériaux légers (15 m² maximum). si accès* en aléa court terme modéré à fort.
2. Principe d’inconstructibilité, possibilité d’extension* 4. C
ZONES À URBANISER
limitée dans les conditions définies ci-dessous et la cote de référence de l’aléa long terme :
limitée à 50% de la superficie du terrain (existant - introduire au minimum une prescription sur la
+ projet). Les changements de destination* sont cote plancher (LT) des logements* et nouveaux
interdits. bâtiments*.
Sont admises :
- les surélévations des constructions* mais sans
création de logement*, limitées à 30 m² ;
B. ACTIVITÉS LIÉES À LA CONCHYLICULTURE
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
1. Principe d’inconstructibilité, possibilité d’extension* 2. Principe d’inconstructibilité, possibilité d’extension*

limitée dans les conditions définies ci-dessous et limitée dans les conditions définies ci-dessous et
limitée à 50% de la superficie du terrain (existant limitée à 50% de la superficie du terrain (existant
+ projet). + projet).
Sont admises : Sont admises :
- les constructions*, les aménagements* et les - les constructions*, les aménagements* et les exten-
extensions* des bâtiments* ostréicoles limités à sions* des bâtiments* ostréicoles sans création
200 m² (existant + projet) sans création d’espace d’espace de sommeil(1) ;
de sommeil(1) ; - les constructions* de couverture de bassin avec
- les constructions* de couverture de bassin avec transparence hydraulique ;
transparence hydraulique ;
LEXIQUE
- les créations de locaux, limitées à 30 m² permet-

- les créations de locaux, limités à 30 m² permettant la préparation de coquillages destinées à la
tant la préparation de coquillages destinés à la dégustation(1).
dégustation(1).
(1) Avec mise hors d’eau des équipements sensibles à la cote court terme.
TOME 5 / RÈGLEMENT
C. ACTIVITÉS NÉCESSITANT LA PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L’EAU
1. Principe d’inconstructibilité, possibilité d’extension* 2. Principe de constructibilité limitée, possibilité de

limitée dans les conditions définies ci-dessous et construction* et d’extension* limitées à 50% de la
limitée à 50% de la superficie du terrain (existant superficie du terrain (existant + projet).
+ projet). Sont admises :
Sont admises : - les constructions*, les aménagements* et les exten-
- les extensions* des bâtiments* existants par aug- sions* des bâtiments* existants(1).
mentation de l’emprise au sol*, limitées à 30 m²(1) ;
D. AUTRES ACTIVITÉS ET AMÉNAGEMENTS*
1. P
rincipe d’inconstructibilité avec possibilité d’exten- - les extensions* par augmentation de l’emprise au
sion* limitée par surélévation dans les conditions sol*, limitées à 50 m².
définies ci-dessous et limitée à 50% de la superficie 4. C
du terrain (existant + projet). la cote de l’aléa long terme pour tous les nouveaux
Sont admises : bâtiments* y compris les extensions* au sol, limitée
- les surélévations des constructions* mais sans à 50% de la superficie du terrain (existant + projet) :
création de logement*, limitées à 50 m². - inconstructibilité pour les bâtiments* sensibles.
2. Principe d’inconstructibilité avec possibilité d’exten- 5. C
onstructibilité :
sion* limitée dans les conditions définies ci-dessous - introduire au minimum une prescription sur la côte
et limitée à 50% de la superficie du terrain (existant plancher long terme des logements* et nouveaux
+ projet) avec côte de plancher supérieure à la côte bâtiments* ;
de référence de l’aléa long terme.
- inconstructibilité pour les bâtiments* sensibles.
Sont admises :
En ce qui concerne les campings, les bâtiments inclus
- les surélévations des constructions* limitées à 50 m² dans leurs périmètres (bâtiment* d’accueil, sani-
mais sans création de logement* ; taires…) sont soumis aux prescriptions édictées au
- les extensions* par augmentation de l’emprise au chapitre « autre activité et aménagement* ».
sol*(2), limitées à 50 m². Aucune augmentation de la capacité d’accueil ou
3. P
rincipe d’inconstructibilité avec possibilité d’exten- nombre d’habitations légères de loisirs ou de rési-
sion* limitée dans les conditions définies ci-dessous dences mobiles de loisirs ne sera admise.
et limitée à 50% de la superficie du terrain (existant Les parcs de stationnement seront admis au niveau
+ projet) avec côte de plancher supérieure à la côte du terrain naturel* sous réserve que le sol ne soit pas
de référence de l’aléa long terme. imperméabilisé ou que des mesures compensatoires
Sont admises : soient mises en œuvre sans aggraver la situation
- les constructions* de bâtiments* d’activités diurnes antérieure (au sens Loi sur l’eau) et qu’ils soient
ou publics dans les « dents creuses », à l’exception intégrés au plan communal de sauvegarde.
des bâtiments* dits sensibles ou liés à la gestion D’une manière générale, la création d’espaces refuge,
de crise ; tels que définis et conditionnés dans les PPRL, avec ou
- les surélévations des constructions* limitées à 50% sans création de surface de plancher dans les espaces
mais sans création de logement* ; soumis aux risques naturels littoraux est autorisée.
(1) Avec mise hors d’eau des équipements sensibles à la cote court terme.
(2) Dans le cadre du risque submersion, l’emprise au sol est liée à la notion de régime hydraulique. Il s’agit de l’emprise de toutes constructions* générant un obstacle
ou modifiant le libre écoulement des eaux de submersion.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1.1.2 LE RISQUE ÉROSION 1.1.3 LE RISQUE ÉBOULEMENT
Dans les secteurs soumis à des risques d’érosion de la Certaines communes sont soumises à des risques
falaise tels qu’indiqués au document graphique n° 5.2.1 d’éboulement liés à des cavités souterraines dues à des
par une trame : zones d’extraction dans les couches calcaires, carrière,
- sont interdits les nouveaux bâtiments*, les extensions* four à chaux, caves.
de bâtiments* existants ainsi que les changements Ces risques sont avérés dans les communes de
de destination* et d’affectation visant à aggraver la Bourgneuf et de Montroy (plutôt dans le centre ancien)
AUX ZONES U ET AU
sécurité des personnes et la vulnérabilité des biens ; sans pour autant être cartographiés.
- les reconstructions après sinistre ne sont admises
que sous réserve de réduire l’exposition à ces risques. 1.1.4 LE RISQUE SISMIQUE
Les règles parasismiques prévues par le Code de la
construction s’imposent aux bâtiments sur l’ensemble
du territoire de l’agglomération.
ZONES URBAINES
1.2 / DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES
SOUMISES À DES RISQUES D’INONDATION
Dans les secteurs soumis à des risques d’inondation, - les voies nouvelles et les aires de stationnement seront
excepté de type centennale tels qu’indiqués au docu- conçues de manière à limiter l’imperméabilisation
ZONES À URBANISER
ment graphique n° 5.2.1 par une trame : des sols (mise en place de revêtements drainants,
- les nouvelles constructions* à destination* de loge- techniques alternatives de type noues*, fossés*…).
ment* et d’hébergement*, de commerce et d’activités Dans les secteurs soumis à des risques d’inondations
de service*, d’équipement d’intérêt collectif et de de type centennale tels qu’indiqués au document gra-
services publics* et aux autres activités des secteurs phique n° 5.2.1 par une trame :
secondaires ou tertiaire* sont interdites ; - les sous-sols et les caves sont déconseillés ;
- les stationnements enterrés, les sous-sols et les - il est recommandé de cuveler les parkings enterrés ;
caves sont interdits ;
- il est recommandé que les surfaces de plancher soient
- sont admises les occupations et utilisations du sol situées au-dessus du niveau des voiries existantes
ZONES AGRICOLES
non interdites, sous réserve qu’aucune surface de ou à créer ;
plancher ne soit située au-dessous du niveau des
- les vides sanitaires sont recommandés.
voiries existantes ou à créer ;
- les clôtures doivent être conçues de manière à réduire
au maximum la gêne au libre écoulement des eaux et
assurer la protection contre les inondations ;
1.3 / DISPOSITIONS APPLICABLES

ZONE NATURELLE
AUX ZONES HUMIDES

Dans les zones humides reportées au document gra- - les clôtures doivent être conçues de manière à faciliter
phique n° 5.2.1 : les continuités écologiques ;
- sont interdits tout usage, affectation des sols, activité - sont interdits les exhaussements et affouillements du
ou construction*, de nature à compromettre la sauve- sol* d’une superficie supérieure à 100 mètres carrés
garde des zones humides telles que définies à l’article et d’une hauteur*, s’il s’agit d’un exhaussement*, ou
LEXIQUE
L. 211-1 du Code de l’environnement, à l’exception d’une profondeur, dans le cas d’un affouillement*,
des ouvrages nécessaires à la protection des biens excédant un mètre ;
et personnes et à la réduction des risques naturels ; - sont interdits les dépôts de matériaux.
- les clôtures doivent être conçues de manière à réduire
au maximum la gêne au libre écoulement des eaux et
assurer la protection contre les inondations ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
1.4 / PRISE EN COMPTE DES RISQUES LIÉS
AUX CHAMPS ÉLECTROMAGNÉTIQUES
BASSES FRÉQUENCES
- les nouveaux logements* et les extensions* de - les bâtiments* recevant du public et classés comme
constructions existantes* dans les espaces situés sensibles (hôpitaux, maternités, établissements ac-
sous et à une distance de 100 m d’une ligne très haute cueillant des enfants tels que crèches, maternelles,
tension et 30 m d’une ligne haute tension exposés à un écoles primaires, etc.) dans les zones qui, situées à
champ électromagnétique basses fréquences de plus proximité d’ouvrages THT, HT, lignes aériennes, câbles
de 1µT sont interdits. Seuls pourront être acceptés les souterrains et postes de transformation ou jeux de
piscines, préaux, carports et autres aménagements* barres, sont exposées à un champ électromagnétique
non clos ; basses fréquences de plus de 1µT sont interdits.
1.5 / D
ISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉLÉMENTS
DE PAYSAGE BÂTIS IDENTIFIÉS AU TITRE DE
L’ARTICLE L. 151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Les éléments de paysage bâtis identifiés au titre de l’ar- Toute modification ou suppression d’un élément identifié
ticle L. 151-19 du Code de l’urbanisme tels qu’identifiés est soumise à déclaration préalable (R. 421-17 du Code
sur le document graphique n° 5.2.1 font l’objet d’une de l’urbanisme).
protection particulière. La liste des éléments identifiés Toute démolition* partielle ou totale d’un élément iden-
figure en annexe du présent règlement. tifié est soumise à permis de démolir (R. 421-28 du
Code de l’urbanisme).
PRESCRIPTIONS RÉGLEMENTAIRES DE NATURE À ASSURER

THÈME DES ÉLÉMENTS
LA PRÉSERVATION, LA CONSERVATION OU LA RESTAURATION*
IDENTIFIÉS
DES ÉLÉMENTS IDENTIFIÉS
Dans les périmètres identifiés en tant que morphologie urbaine singulière, toute
démolition*, partielle ou totale, est soumise à permis de démolir (R. 421-28 du
Code de l’urbanisme) et toute édification de clôture est soumise à déclaration
préalable (R. 421-12 du Code de l’urbanisme).
Pour les venelles identifiées :
- l’étroitesse
de la voie doit être conservée ;
- les
murs en moellons en bordure de venelle doivent être conservés et faire
l’objet d’une maintenance* ou d’une restauration*, sauf réalisation d’un
bâtiment* en bordure de venelle ;
- les
témoins des usages passés tels que puits, four... doivent être préservés et
faire l’objet d’une maintenance* ou d’une restauration*.
Forme urbaine Pour les querreux et cours identifiés :
- l’usage
collectif du lieu doit être conservé ;
- l’édification
de tout type de construction* y est interdite ;
- les
témoins des usages passés tels que puits, four... doivent être préservés et
faire l’objet d’une maintenance* ou d’une restauration* ;
- les
éléments anciens (pavages, sols anciens...) doivent être conservés et
réemployés ;
- les
limites séparatives* des querreux doivent être assimilées à des limites sur
voies et emprises publiques*.
Pour les linéaires de façades* identifiés, la cohérence d’ensemble du linéaire
doit être préservée. Des surélévations et modifications de façades* peuvent être
autorisées si elles ne portent pas atteintes à cet objectif.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
Les bâtiments* et ensembles bâtis identifiés comme patrimoine architectural
devront être conservés et faire l’objet d’une maintenance* ou d’une restauration*.
Tous les travaux réalisés sur ces éléments doivent préserver leurs
caractéristiques historiques ou culturelles, leur ordonnancement et les
proportions de leur volumétrie, l’usage des matériaux d’origine.
Patrimoine
Les extensions* doivent respecter la volumétrie du bâtiment* à étendre et ne
architectural
pas compromettre la cohérence de l’organisation générale du bâti et du paysage
urbain ou naturel dans lequel elles s’insèrent.
AUX ZONES U ET AU
Les cours doivent être conservées.
Toute division en propriété ou en jouissance ne doit pas porter atteinte à la
cohérence globale originelle du bâtiment* ou de l’ensemble bâti identifié.
Les détails architecturaux identifiés doivent être conservés et faire l’objet d’une
Détails architecturaux maintenance* ou d’une restauration*. À titre exceptionnel, un déplacement peut
être autorisé s’il est compatible avec la nature de l’élément considéré.
Les éléments identifiés comme patrimoine d’usage doivent être conservés et
faire l’objet d’une maintenance* ou d’une restauration*. À titre exceptionnel, un
Patrimoine d’usage
ZONES URBAINES
déplacement peut être autorisé s’il est compatible avec la nature de l’élément
considéré.
Patrimoine autour Les éléments identifiés comme patrimoine autour des croyances et des
des croyances et des pratiques religieuses doivent être conservés et faire l’objet d’une maintenance*
pratiques religieuses ou d’une restauration*.
Patrimoine
Néant.
commémoratif
Patrimoine autour
Néant.
ZONES À URBANISER
de l’eau
Les clôtures identifiées doivent être conservées et faire l’objet d’une
maintenance* ou d’une restauration*, sauf réalisation d’un bâtiment* à
l’alignement ou en limite séparative*.
Clôtures Si, au titre de cette identification, une unité foncière se trouve être enclavée, il
peut être réalisé un accès* et un seul malgré cette identification. Dans ce cas,
l’accès* est traité en harmonie avec la partie de clôture conservée (dimensions,
formes, proportions, choix et coloration des matériaux).
Fortifications Néant.
ZONES AGRICOLES
1.6 / A
SPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS*
1.6.1 PRINCIPES GÉNÉRAUX

ZONE NATURELLE
Le projet peut être refusé, ou être accepté que sous (restauration*, transformation, extension*…). Il en est
réserve de l’observation de prescriptions spéciales, de même des constructions* annexes* qui doivent en
si les constructions*, par leur situation, leur archi- outre s’intégrer harmonieusement avec la construction
tecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des principale* à laquelle elles se rattachent.
bâtiments* ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts
de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt (carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ciment, etc.) est interdit.
ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives
Pour les dispositions relatives aux constructions* et à
monumentales.
l’énergie : se reporter à la fiche n° 2 de l’OAP thématique
Les constructions* doivent s’intégrer harmonieusement « Construire aujourd’hui ».
aux lieux avoisinants ainsi qu’aux paysages environ-
LEXIQUE
Pour les communes d’Angoulins-sur-Mer, Châtelaillon-

nants. Ce principe général concerne aussi bien l’édifica-
Plage et Thairé, se référer également aux chartes
tion de constructions* nouvelles que toute intervention
architecturales communales figurant en annexe du
sur des bâtiments* et des aménagements* existants
présent règlement.
TOME 5 / RÈGLEMENT
1.6.2 CONSTRUCTIONS EXISTANTES* B - BÂTI
BALNÉAIRE
Les prescriptions ci-dessous s’appliquent en complé-
A - BÂTI TRADITIONNEL ment de l’OAP thématique « Patrimoine bâti » et selon
Les prescriptions ci-dessous s’appliquent en complé- le même champ d’application que sa fiche n° 2 relative
ment de l’OAP thématique « Patrimoine bâti » et selon au bâti balnéaire.
le même champ d’application que sa fiche n° 1 relative
Toitures :
au bâti traditionnel.
- les
gouttières et descentes d’eau sont d’aspect zinc ;
Toitures : - sont interdits :
- les gouttières et descentes d’eau sont d’aspect zinc ; › les tuiles grises ou noires,
- tous les accidents de toiture : faîtage*, rives, arêtiers, › l’emploi de ciment sur les maçonneries en pierre
solins… sont réalisés en mortier traditionnel ; des lucarnes*,
- sont interdites : › les gouttières et descentes d’eau en matière syn-
› les tuiles grises ou noires, thétique (plastique…) ;
› les tuiles de rives saillantes, - pour les toitures visibles depuis l’espace public, les
› les gouttières et descentes d’eau en matière syn- nouveaux châssis de toit sont alignés dans le plan
thétique (plastique…) ; strict de la toiture (sans surépaisseur, y compris
pour les volets roulants qui seront intégrés dans le
- pour les toitures visibles depuis l’espace public :
plan du châssis).
› les nouveaux châssis de toit sont alignés dans le
plan strict de la toiture (sans surépaisseur, y compris Façades* :
pour les volets roulants qui seront intégrés dans le - les mortiers et enduits sont réalisés avec un mélange
plan du châssis), traditionnel ;
› sont interdites les lucarnes* sur les toitures en tuiles. - sont interdits :
Façades* : › la mise à nu des moellons qui étaient enduits,
- les mortiers et enduits sont réalisés avec un mélange › les enduits et joints ciment,
traditionnel ; › le recouvrement des éléments de décor (encadre-
- sont interdits : ments des baies, chaînages, bandeaux, décor de
› la mise à nu des moellons qui étaient enduits, fronton...),
› les enduits et joints ciment, › les bardages extérieurs,
› les bardages extérieurs, › les vérandas réalisées avec des matériaux en matière
synthétique (plastique…) ;
› les vérandas réalisées avec des matériaux en matière
synthétique (plastique…), - pour les façades* visibles depuis l’espace public, sont
également interdits :
› le remplacement des éléments de ferronnerie par
des éléments en matière synthétique (plastique…). › la fermeture des balcons*, perrons et loggias*,
Menuiseries extérieures : des éléments en matière synthétique (plastique…).
- sont interdits les portes, fenêtres et volets en matière
synthétique (plastique…) ; Menuiseries extérieures :
- pour les portes, fenêtres et volets visibles de l’espace - sont interdits les portes, fenêtres et volets en matière
public : synthétique (plastique…) ;
› les portes et les fenêtres sont posées en feuillure, - pour les portes, fenêtres et volets visibles de l’espace
public :
› les petits bois des portes et fenêtres sont saillants,
collés à l’extérieur du vitrage et de même profil et › les portes et les fenêtres sont posées en feuillure,
matériau que le reste de la menuiserie, › les petits bois des fenêtres sont saillants, collés à
› sont interdits : les volets roulants et les volets ton l’extérieur du vitrage et de même profil et matériau
bois ou blanc. que le reste de la menuiserie,
› les volets roulants sont interdits.
Clôtures :
- sont interdits : Clôtures :
› la surélévation des murs bahuts originels ; - sont interdits :
› les portails, portillons et claires-voies en matière › la surélévation des murs bahuts originels,
synthétique (plastique…) ; › les portails, portillons et claires-voies en matière
› les brise-vues (toiles, brandes, panneaux de bois...) synthétique (plastique…),
le long des grilles de clôtures, à l’exception des › les brise-vues (toiles, brandes, panneaux de bois...)
festons*. le long des grilles de clôtures, à l’exception des
festons*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
C - BÂTI DES ANNÉES 50 A - NOUVELLES
CONSTRUCTIONS* EN TISSU
Les prescriptions ci-dessous s’appliquent en complé- TRADITIONNEL
ment de l’OAP thématique « Patrimoine bâti » et selon Les prescriptions ci-dessous s’appliquent en complé-
le même champ d’application que sa fiche n° 3 relative ment de l’OAP thématique « Patrimoine bâti » et selon
au bâti des années 1950. le même champ d’application que sa fiche n° 1 relative
au bâti traditionnel.
Toitures :
- les gouttières et descentes d’eau sont d’aspect zinc ; Toitures :
AUX ZONES U ET AU
- sont interdites les gouttières et descentes d’eau en - sont interdites :
matière synthétique (plastique…). › les gouttières et descentes d’eau en matière syn-
thétique (plastique…),
Façades* :
› les tuiles grises ou noires pour les bâtiments* d’ins-
- les façades* ne seront pas repeintes d’une couleur piration traditionnelle.
autre que blanc à l’exception des éléments particuliers
tels que détails architectoniques (porche d’entrée, Façades* :
loggia*…), volets… ; - sont interdits :
- sont interdits : › les effets de « tour » et les multiples décrochements
ZONES URBAINES
› le recouvrement des éléments de décor (encadre- sur les façades* visibles de l’espace public,
ments des baies, pierres de plaquage…), › pour les bâtiments* d’expression contemporaine, le
› pour les façades* visibles de l’espace public, la bardage en matière synthétique (plastique…).
fermeture des porches, escaliers, balcons*, perrons
et loggias*, Menuiseries extérieures :
› le bardage intégral des façades*, Pour les façades* visibles de l’espace public :
› les bardages en matière synthétique (plastique…), - les petits bois des fenêtres sont saillants, collés à
y compris pour les extensions*, l’extérieur du vitrage et de même profil et matériau
ZONES À URBANISER
que le reste de la menuiserie ;
› les brises vues (toiles, brandes, panneaux de bois...)
le long des garde-corps, - pour les bâtiments* d’expression contemporaine, les
coffres des volets roulants sont intégrés à la maçon-
› les vérandas réalisées avec des matériaux en matière
nerie et non visibles ;
synthétique (plastique…),
- sont interdits :
des éléments en matière synthétique (plastique…). › les volets battants et les portes d’entrée et de garage
en matière synthétique (plastique…),
Menuiseries extérieures : › les panneaux décoratifs, les impostes ou décor en
- sont interdits les portes, fenêtres et volets en matière arc pour les portes d’entrée et de garage,
ZONES AGRICOLES
synthétique (plastique…) ; › les volets ton bois ou blanc pour les bâtiments*
- pour les portes, fenêtres et volets visibles de l’espace d’inspiration traditionnelle.
public :
Clôtures :
› les portes et les fenêtres sont posées en feuillure,
- la hauteur* des nouvelles clôtures doit être sensiblement
› les petits bois des fenêtres sont saillants, collés à
égale à celle des clôtures voisines existantes, notam-
l’extérieur du vitrage et de même profil et matériau
ment en alignement des voies publiques* ou privées.
que le reste de la menuiserie.
- sont interdits :
Clôtures : › les portails, portillons et claires-voies en matière
ZONE NATURELLE
- sont interdits : synthétique (plastique…),

› la surélévation des murs bahuts originels, › les brise-vues (toiles coupe-vent, bâches, brandes,
› les portails, portillons et claires-voies en matière panneaux bois...), les plaques et poteaux bétons à
synthétique (plastique…), l’exception des festons*.
› les brise-vues (toiles, brandes, panneaux de bois...)
B - NOUVELLES
CONSTRUCTIONS* EN TISSU
le long des claires-voies de clôtures.
BALNÉAIRE
Les prescriptions ci-dessous s’appliquent en complé-
1.6.3 NOUVELLES CONSTRUCTIONS* ment de l’OAP thématique « Patrimoine bâti » et selon
Des protections solaires externes horizontales (hors le même champ d’application que sa fiche n° 2 relative
LEXIQUE
volets roulants) seront mises en place sur les baies au bâti balnéaire.
orientées au Sud pour garantir le confort d’été et limi-
ter le recours à la climatisation, sauf si des dispositifs Toitures :
amovibles tels que des rideaux ou volets extérieurs, - sont interdits :
persiennes, panneaux sont intégrés aux espaces ex- › les gouttières et descentes d’eau en matière syn-
térieurs de type balcon ou loggia. thétique (plastique…),
TOME 5 / RÈGLEMENT
› pour les bâtiments* d’inspiration balnéaire, les tuiles Clôtures :
grises ou noires ainsi que les tuiles faîtières mou- - la hauteur* des nouvelles clôtures doit être sensiblement
lurées, les épis de faîtage* et les tuiles vernissées égale à celle des clôtures voisines existantes, notamment
de couleur trop vive, grise ou noire. en alignement des voies publiques* ou privées ;
Façades* : - sont interdits :
- sont interdits : › les portails, portillons et claires-voies en matière syn-
thétique (plastique…),
› pour les bâtiments* d’inspiration balnéaire, les
enduits et revêtements de ton uniforme, › les brise-vues (toiles coupe-vent, bâches, brandes,
panneaux bois...), les plaques et poteaux bétons à
› pour les bâtiments* d’expression contemporaine, le
l’exception des festons*.
bardage en matière synthétique (plastique…).
Menuiseries extérieures : C – NOUVELLES CONSTRUCTIONS* DESTINÉES

À L’HABITATION*
Pour les façades* visibles de l’espace public :
Se reporter également aux dispositions des fiches n° 4
- les petits bois des fenêtres sont saillants, collés à
et 5 de l’OAP thématique « Construire aujourd’hui ».
l’extérieur du vitrage et de même profil et matériau
que le reste de la menuiserie ;
D – NOUVELLES CONSTRUCTIONS* DESTINÉES
- pour les bâtiments* d’expression contemporaine, les À L’EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE*
coffres des volets roulants sont intégrés à la maçon-
Se reporter également aux dispositions de la fiche n° 6
nerie et non visibles ;
de l’OAP thématique « Construire aujourd’hui ».
- sont interdits :
› les volets battants et les portes d’entrée et de garage E – NOUVELLES CONSTRUCTIONS* DESTINÉES
en matière synthétique (plastique…), AU COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE*
› les panneaux décoratifs, les impostes ou décor en OU AUX AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS
arc pour les portes d’entrée et de garage, SECONDAIRE OU TERTIAIRE*
› les volets ton bois ou blanc pour les bâtiments* Se reporter également aux dispositions de la fiche n° 7
d’inspiration balnéaire. de l’OAP thématique « Construire aujourd’hui ».
1.7 / D
ISPOSITIONS RELATIVES À LA PRÉSERVATION,
AU MAINTIEN OU À LA REMISE EN ÉTAT
D’ÉLÉMENTS DE PAYSAGE POUR DES MOTIFS
D’ORDRE ÉCOLOGIQUE EN VERTU DE L’ARTICLE
L. 151-23 DU CODE DE L’URBANISME
1.7.1 RUISSEAUX, CANAUX N à partir du milieu du ruisseau, canal ou fossé* ;

ET FOSSÉS* PROTÉGÉS AU TITRE - un recul de toute construction* de 5 m en zone U ou AU
à partir du milieu du ruisseau, canal ou fossé*, avec un
DE L’ARTICLE L. 151-23 DU CODE minimum de 4 m à compter de la limite de la berge.
DE L’URBANISME Pour les canaux dont la largeur est supérieure à 8 m
Pour les ruisseaux, canaux et fossés* cadastrés il est (non cadastrés) :
demandé : - un recul de toute construction* de 10 m en zone A ou
- un recul de toute construction* de 5 m en zone A ou N à partir du milieu du ruisseau, canal ou fossé*, avec
N à partir de la berge ; un minimum de 5 m à compter de la limite de la berge ;
- un recul de toute construction* de 4 m en zone U ou - un recul de toute construction* de 8 m en zone U ou AU
AU à partir de la berge. à partir du milieu du ruisseau, canal ou fossé*, avec un
Pour les ruisseaux, canaux et fossés* dont la largeur minimum de 4 m à compter de la limite de la berge.
est inférieure à 8 m (non cadastrés) il est demandé : Exception : le recul d’implantation des constructions*
- un recul de toute construction* de 7 m en zone A ou vis-à-vis du fossé* existant au droit du secteur UU4 de
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
secteur à plan masse n’est pas réglementé par une norme - les piscines si le projet n’est pas réalisable en dehors
métrique. Ce principe de mise à distance des construc- de l’EVP* et dans la mesure où elles sont construites
tions* est cadré par l’obligation d’implanter les futures à moins de 20 m du bâtiment* principal.
constructions* dans les emprises constructibles tel que
définies au document graphique du secteur à plan masse.
1.7.3 HAIES PROTÉGÉES AU TITRE
Les ruisseaux, canaux et fossés* publics ou privés
assurant l’écoulement des eaux pluviales ne devront
DE L’ARTICLE L. 151-23 DU CODE
pas être busés, sauf : DE L’URBANISME IDENTIFIÉS AU
AUX ZONES U ET AU
- ponctuellement pour la réalisation d’accès* ; DOCUMENT GRAPHIQUE N° 5.2.1
- pour des constructions et installations nécessaires à - La végétation existante doit être conservée ou régé-
des équipements collectifs dont la localisation répond nérée, sauf au droit des accès* aux parcelles ;
à une nécessité technique impérative.
- les défrichements sont interdits, sauf pour des raisons
En cas de recalibrage ou d’aménagement de voirie, les sanitaires ou de sécurité publique, et sous réserve de
fossés devront être réaménagés le long du nouvel axe. replantation sur un linéaire équivalent composé de
Les ruisseaux, canaux et fossés* public ou privés de- plusieurs essences locales uniquement (haies mono-
vront être entretenus par les propriétaires riverains. spécifiques non autorisées), se reporter pour cela à
ZONES URBAINES
Leur nettoyage régulier doit permettre le bon écou- la liste des essences locales dans l’OAP thématique
lement constant des eaux recueillies. Ils doivent être Paysage et TVB ;
laissés accessibles et dégagés pour leur entretien.
- les coupes d’entretien* sont autorisées (y compris
La végétation rivulaire doit être maintenue. les coupes rases de taillis simples sous réserve de
L’entretien de la végétation et la création d’accès* sont respecter les souches afin de permettre le dévelop-
autorisés. pement de rejets dans les meilleures conditions) ;
- en cas d’élargissement de voirie nécessitant l’abat-
1.7.2 ESPACES VERTS PROTÉGÉS* tage* de haies parallèles à la voie, celles-ci devront
ZONES À URBANISER
AU TITRE DE L’ARTICLE L. 151-23 être replantées le long du nouvel axe ;
DU CODE DE L’URBANISME IDENTIFIÉS - la création d’accès* rendus nécessaires pour l’accès*
et l’exploitation de parcelles agricoles est autorisée
AU DOCUMENT GRAPHIQUE N° 5.2.1 dans la limite de 5 m de large ;
Les espaces verts protégés* portés au plan doivent - si, au titre de cette identification, une unité foncière
être maintenus. avant division se trouve être enclavée, il peut être
La végétation arborée existante doit être conservée réalisé un accès* et un seul malgré cette identification
ou régénérée. sous réserve du respect des dispositions relative aux
Les défrichements sont interdits en dehors des parties accès* de la zone dans laquelle l’élément est identifié.
ZONES AGRICOLES
de construction* et d’aménagement* autorisées, sauf
pour des raisons sanitaires ou de sécurité publique, et 1.7.4 ARBRES ISOLÉS PROTÉGÉS
sous réserve de replantation. AU TITRE DE L’ARTICLE L. 151-23
Les coupes d’entretien* sont autorisées (y compris les
coupes rases de taillis simples sous réserve de respec-
DU CODE DE L’URBANISME IDENTIFIÉS
ter les souches afin de permettre le développement de AU DOCUMENT GRAPHIQUE N° 5.2.1
rejets dans les meilleures conditions). En cas contraire, - les arbres identifiés doivent être maintenus ;
pour des raisons phytosanitaires ou de sécurité, des
replantations doivent être réalisées sur l’unité foncière - les arbres identifiés pourront être supprimés si leur
pour compenser les sujets à hautes tiges supprimés. état sanitaire le justifie ou pour des raisons de sécu-
ZONE NATURELLE
rité publique, et à condition d’être remplacés par un

Il importe que la composition générale et l’ordonnan-
arbre d’essence équivalente (port, taille à maturité…)
cement soient préservés dans le temps sans pour
au même emplacement ;
autant figer strictement ces éléments dans leur état
actuel. Ainsi ces ensembles paysagers peuvent être - l’emplacement
de l’arbre replanté pourra être révisé
ponctuellement remaniés, recomposés (changement en cas de contraintes techniques (réseaux, bâti, etc.)
d’essence par exemple)… à partir du moment où la existantes.
qualité du cadre initial n’est pas altérée.
Dans ces espaces sont autorisés : 1.7.5 ALIGNEMENTS PROTÉGÉS
- les abris et petites constructions* (de moins de 6 m²) AU TITRE DE L’ARTICLE L. 151-23
si le projet n’est pas réalisable en dehors de l’EVP* ;
DU CODE DE L’URBANISME IDENTIFIÉS
LEXIQUE
- les extensions* du bâti (limitées à 20 m² d’emprise

au sol*) si le projet d’extension* n’est pas réalisable
AU DOCUMENT GRAPHIQUE N° 5.2.1
en dehors de l’EVP* ; La végétation doit être maintenue, sauf pour renou-
- les aménagements* dans la mesure où leur forme et vellement sanitaire coordonné auquel cas un nombre
leur emprise maintiennent la présence du jardin et équivalent de sujets et d’essence équivalente (port, taille
d’espaces plantés : chemins d’accès*, stationnement à maturité) doit être planté au même emplacement.
non imperméabilisés, etc. ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
L’emplacement des arbres replantés pourra être révisé 1.7.6 DISPOSITIONS APPLICABLES
en cas de contraintes techniques (réseaux, bâti, etc.)
existantes.
AUX CONTINUITÉS ÉCOLOGIQUES
En cas de recalibrage de voirie nécessitant la suppres- Dans les secteurs inclus dans des continuités éco-
sion d’alignements parallèles à la voie, ceux-ci devront logiques telles qu’identifiées dans l’OAP thématique
être replantés le long du nouvel axe. Paysage et Trame verte et bleue, les clôtures doivent
être conçues de manière à réduire au maximum la gêne
Si, au titre de cette identification, une unité foncière
pour le passage de la petite faune.
avant division se trouve être enclavée, il peut être ré-
alisé un accès* et un seul malgré cette identification
sous réserve du respect des dispositions relatives aux
accès* de la zone dans laquelle l’élément est identifié.
1.8 / O
BLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION
D’AIRES DE STATIONNEMENT
1.8.1 STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS

A - GÉNÉRALITÉS ET MODALITÉS D’APPLICATION Lorsqu’une aire de stationnement a été prise en compte
DES NORMES dans le cadre d’une concession à long terme ou d’un
parc privé de stationnement, au titre des obligations
A.1 Modalités de réalisation des places prévues par le présent règlement, elle ne peut plus
de stationnement être prise en compte, en tout ou en partie, à l’occasion
Le stationnement des véhicules correspondant aux d’une nouvelle autorisation.
normes imposées pour les constructions* et installa- Dimension des places de stationnement
tions doit être assuré, en dehors des voies publiques*, Le dimensionnement à prendre en compte pour la
sur le terrain d’assiette* du projet ou dans son envi- réalisation des places de stationnement d’un véhicule
ronnement immédiat. est défini dans le lexique du règlement.
Lorsqu’un bénéficiaire d’une autorisation ne peut satis- Il est exigé que les espaces de stationnement dédiés
faire lui-même aux obligations imposées par le présent aux véhicules motorisés tels que demandés dans les
article, il peut être tenu quitte de ces obligations en jus- dispositions communes à toutes les zones du PLUi
tifiant, pour les places qu’il ne peut réaliser lui-même, présentent les caractéristiques suivantes :
- soit de l’obtention d’une concession à long terme dans Les places créées doivent respecter les dimensions
un parc public de stationnement existant ou en cours minimales inscrites sur les schémas suivants :
de réalisation et situé à proximité de l’opération ; - pour les places de stationnement en bataille :
- soit de l’acquisition ou de la concession de places › longueur : 5 mètres ;
dans un parc privé de stationnement répondant aux › largeur : 2,50 mètres. Cette dimension doit être
mêmes conditions (dans un rayon de 300 m). libre de tout encombrement par des murs ou piliers.
Exemples de dimension minimale :
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- pour les places de stationnement en épi :
› longueur : 5 mètres.
› largeur : 2,20 mètres.
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
› Les voies internes de desserte du parking doivent - dans
le cas d’un projet de construction* de plus de
avoir une largeur minimale de 5,5 m pour permettre 25 logements*, dans un seul bâtiment*, exclusive-
les circulations et manœuvres. ment composé de logements* locatifs financés avec
Les obligations réglementaires en matière de personne un prêt aidé par l’État, au moins 50% des places de
à mobilité réduite doivent être respectées. stationnement doivent être aménagées sous forme de
ZONES AGRICOLES
parking couvert intégré dans le volume du bâtiment*
Les dimensions précitées peuvent être réduites dans le
ou souterrain.
cas de la mise en œuvre d’un système de stationnement
mécanique et automatisé des véhicules avec des côtes Dans les communes d’Aytré, Périgny, Puilboreau et
dûment justifiées. La Rochelle :
Pour les activités relevant des sous-destinations* « Ar- - dans
le cas d’un projet de construction* de plus de
tisanat et commerce de détail, et activité où s’effectue 10 logements* dans un seul bâtiment*, au moins 70%
l’accueil d’une clientèle », la superficie à prendre en des places de stationnement doivent être aménagées
compte, pour le calcul du nombre de places de sta- sous forme de parking couvert intégré dans le volume
tionnement est de 20 m², y compris les circulations et du bâtiment* ou souterrain (cette règle ne s’applique
ZONE NATURELLE
dégagements dans le parking. pas aux bâtiments* exclusivement composés de lo-

Les dimensions pourront être adaptées en cas de gements* sociaux locatifs) ;
construction de stationnement mécanique ou auto- -d
ans le cas d’un projet de construction* de plus de
matisé. 25 logements*, dans un seul bâtiment*, exclusive-
ment composé de logements* locatifs financés avec
Stationnement couvert ou souterrain
un prêt aidé par l’État, au moins 70% des places de
Dans les communes d’Angoulins-sur-Mer, Dompierre- stationnement doivent être aménagées sous forme de
sur-Mer et Saint-Xandre : parking couvert intégré dans le volume du bâtiment*
- dans
le cas d’un projet de construction* de plus de ou souterrain.
10 logements* dans un seul bâtiment*, au moins 50%
Dérogation dans les opérations de type ZAC : dans les
LEXIQUE
des places de stationnement doivent être aménagées

sous forme de parking couvert intégré dans le volume opérations de type ZAC (voir plan n° 6.1.1), il pourra
du bâtiment* ou souterrain (cette règle ne s’applique être définit des normes différentes.
pas aux bâtiments* exclusivement composés de lo-
gements* sociaux locatifs) ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
Dans le secteur UU4 : aucune place de parking ne devra Dès lors que la norme de stationnement est exprimée
être réalisée en extérieur qu’elle soit couverte ou non. Les par tranche, la place de stationnement est comptabilisée
places de stationnement seront réalisées comme suit : par tranche entamée.
- pour les secteurs à plan masse 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, Dans le cas général, si un projet comporte plusieurs
11, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 24, 26, 27 et 28, l’intégra- destinations*, les normes applicables à chacune de ces
lité des emplacements prévus pour les automobiles destinations* doivent être satisfaites au prorata de leur
doivent être réalisés entièrement en souterrain. Le surface de plancher qu’elles occupent.
plafond du parking ne devra pas se situer au-dessus Lorsque le projet entraîne la suppression d’aires de
du niveau des cotes planchers NGF à respecter (3,60 m stationnement existantes et exigées, l’équivalent des
NGF et 4,55 m NGF) ; aires supprimées sera demandé dans la limite des
- pour les secteurs à plan masse 12, 13, 14, 18, 23 et besoins exigés par le règlement de la zone.
25, le stationnement pourra se développer au niveau Pour le calcul des places exigées, il sera tenu compte des
du rez-de-chaussée à condition de s’inscrire dans la
places existantes conservées, aussi bien pour le calcul
volumétrie globale du bâtiment*.
minimal que maximal des places exigées.
Places pour les visiteurs Stationnement lié aux constructions* à destination*
Des espaces communs, facilement accessibles depuis autre qu’habitat.
l’espace public, seront créés afin d’accueillir les places Aux espaces à aménager pour le stationnement des vé-
visiteurs nécessaires à l’opération. hicules de transport des personnes exigés s’ajoutent les
Traitement qualitatif des espaces de stationnement espaces à réserver pour le stationnement des camions,
véhicules d’exposition, véhicules en réparation, divers
Lorsque le stationnement est réalisé en surface, une
véhicules utilitaires liés à l’activité.
attention particulière devra être portée à l’intégration
paysagère des espaces (organisation des places de Place visiteur : la règle des places visiteurs ne s’applique
stationnement, végétalisation, choix des revêtements…) pas aux logements locatifs financés par un prêt aidé par
afin d’en limiter l’impact visuel et environnemental. l’État ni aux hébergements*.
Lorsque le stationnement est intégré dans un volume A.3 Possibilité de mutualisation et de foisonnement
construit (sous-sol, rez-de-chaussée et/ou un bâtiment* des places de stationnement*
attenant ou non à la construction principale*), une
attention particulière devra être portée au traitement Dans les opérations d’ensemble*
des façades* et ouvertures sur l’espace public afin de Pour les opérations d’ensemble*, le stationnement peut
garantir une bonne intégration du stationnement : trai- être mutualisé par la réalisation de parkings collectifs
tement architectural, matériaux utilisés, végétalisation… sur l’assiette foncière du projet.
Les projets nécessitant la création d’une rampe pour En cas de mutualisation, les normes s’appliquent à
le stationnement des véhicules en sous-sol doivent l’ensemble des projets.
être conçus de façon à faciliter les manœuvres des Dans le cas où l’opération est située dans une OAP
véhicules et l’accessibilité des cyclistes et des piétons spatialisée identifiée au plan n° 5.2.1 prévoyant une
sur le terrain. Les aménagements* doivent garantir application mutualisée des objectifs de stationnement,
des cheminements doux sécurisés et le maintien d’une ceux-ci ne s’appliquent pas seulement au terrain d’as-
cour au contact de la voie. siette* du projet mais à l’ensemble des unités foncières
définies par l’OAP.
Accessibilité des personnes à mobilité réduite
En cas de foisonnement, les normes définies ci-après
Les obligations en matière d’accessibilité des personnes
pourront être réduites, sous réserve des prescriptions
à mobilité réduite doivent être appliquées.
suivantes :
Les aires de livraisons pour les constructions* - les constructions* doivent comporter des destinations*
à usage d’activité et activités différentes dont les places font l’objet d’oc-
Les constructions* nouvelles doivent tenir compte de cupations alternatives ;
l’impact des livraisons et enlèvements de marchandises - le nombre de places de stationnement à réaliser doit
engendrés par le projet sur le domaine public notam- au moins être égal à celui résultant de l’application
ment. Des surfaces suffisantes doivent donc être créées de la norme la plus exigeante parmi les différentes
pour l’évolution, le chargement, le déchargement et le destinations* des constructions* ;
stationnement des véhicules de livraison et de service.
Ces exigences doivent être réalisées en compléments - le foisonnement ne pourra pas concerner plus de deux
des normes de stationnement décrites ci-après. destinations* différentes.
S’il souhaite bénéficier de cette possibilité, le pétition-
A.2 Modalités de calcul du nombre de places naire devra la justifier au regard des destinations* du
de stationnement projet, de la satisfaction des besoins particuliers générés
Lorsque le calcul de la norme de stationnement aboutit par l’opération et des conditions d’utilisation des aires
à une décimale, le nombre de places à créer est à arron- de stationnement.
dir au nombre supérieur si la décimale est supérieure Dans tous les cas, ce foisonnement des places est apprécié
à 5, et au nombre inférieur si la décimale est inférieure en tenant compte de la nature des destinations* concer-
ou égale à 5. nées par l’opération, du taux et du rythme de fréquentation,
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
de la situation géographique (de la distance à pied entre motorisés pourront être réduites de 15% au minimum
les projets et le parking mutualisé notamment). en contrepartie de la mise à disposition de véhicules
L’opération d’ensemble* doit pouvoir disposer d’un nombre électriques munis d’un dispositif de recharge adapté
d’aires de stationnement lui permettant de répondre aux ou de véhicules propres en auto-partage ;
besoins nécessaires à son bon fonctionnement. - dans le secteur 2 bis, dans les opérations d’ensemble,
les obligations en matière de stationnement des vé-
A.4 Possibilité de réduction des obligations hicules motorisés, pour les places dites « visiteurs »,
Deux possibilités, non cumulatives, de réduction des pourront être réduites en contre-partie de la réalisa-
AUX ZONES U ET AU
obligations peuvent être mises en œuvre : tion de 6% minimum de surface de plancher dédiés au
- dans les opérations d’ensemble*, les obligations en vélo (au lieu des 4% prévus à l’article 1.B.2).
matière d’aires de stationnement pour les véhicules
B - NORMES DE STATIONNEMENT POUR LES VÉHICULES MOTORISÉS
ZONES URBAINES
La norme de stationnement est différenciée selon la Les normes s’appliquent aux constructions* nouvelles
destination* ou sous-destination* des constructions* et en cas de changement de destination* ayant pour
et leur localisation. effet la création de nouveaux logements*.
Dès lors que la destination* de la construction* projetée Disposition générale :
n’est pas expressément prévue par les dispositions ci- Il sera appliqué la règle générale (§ B.1 et suivants
après, il y a lieu de retenir les normes applicables à la ci-après).
destination* la plus proche de celle de la construction*
Aucune place supplémentaire ne sera exigée, en cas
projetée.
de réhabilitation*, aménagement* ou extension*, à
Les zones citées dans le présent règlement sont définies vocation principale d’habitat sans création de nouveau
ZONES À URBANISER
sur le règlement graphique « zonage stationnement » logement*.
n° 5.2.3 :
Disposition particulière :
- la zone 1 ;
En cas de changement de destination*, ou rénovation*,
- la zone 2 qui comprend le secteur 2 bis, secteur qui qui a pour effet de créer des nouveaux logements* et
bénéficie de règles spécifiques uniquement pour les en cas d’impossibilité avérée d’appliquer les normes
places visiteurs ; de stationnement de la règle générale, il sera appliqué
- la zone 3 ; la règle suivante :
- la zone 4.
ZONES AGRICOLES
SECTEUR
COMMUNE RÈGLE QUI S’APPLIQUE
« PÉRIMÈTRE DE DÉROGATION »
Sur les secteurs indiqués La règle générale (§ B.1) et
Angoulins, Aytré,
au document graphique exonération possible de 3 places
Châtelaillon-Plage
stationnement (pièce n° 5.2.3). en moins sur l’opération réalisée.
Croix-Chapeau,
Dompierre-sur-Mer, Esnandes, Sur les secteurs indiqués La règle générale (§ B.1) et
Montroy, Salles-sur-Mer, au document graphique exonération possible de 2 places
ZONE NATURELLE
Saint-Christophe, Saint-Vivien, stationnement (pièce n° 5.2.3). en moins sur l’opération réalisée.

Saint-Xandre, Thairé.
Bourgneuf, Clavette, Lagord,
La Jarne, La Jarrie, La Rochelle,
L’Houmeau, Marsilly,
La règle générale (§ B.1).
Nieul-sur-Mer, Périgny, Toute la commune.
Aucune exonération.
Puilboreau, Saint-Médard-
d’Aunis, Saint-Rogatien,
Sainte-Soulle, Vérines, Yves.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
B.1 Normes de stationnement applicables à la destination* Habitation*
Dans le cas où le projet est concerné par l’application de Les aires de stationnement doivent répondre aux normes
deux règles différentes (valeur de surface de plancher de stationnement ci-après :
et/ou quantité de logements*), le résultat obtenu le plus
élevé s’applique.
Pour les logements* :

ZONE NORME
1 place par tranche de 75 m² de surface de plancher
Zone 1
avec un minimum de 0,8 place par logement*.
Zone 2 1 place par tranche de 75 m² de surface de plancher
et le secteur 2 bis avec un minimum de 0,8 place par logement*.
1 place par tranche de 60 m² de surface de plancher
Zone 3
avec un minimum de 1,3 place par logement*.
Zone 4 2 places minimum par logement*.
Toutefois, nonobstant les dispositions du tableau ci-avant :
- dans la zone 1, il n’est pas exigé plus d’une place de - dans les zones 2, 3 et 4, il n’est pas exigé plus de
stationnement par logement* ; 2 places de stationnement par logement*.
Pour les logements* locatifs financés par un prêt aidé par l’État :
ZONE NORME
Zone 1 0,5 place par logement*.
Zone 2
0,6 place par logement*.
et le secteur 2 bis
Zone 3 1 place par logement*.
Zone 4 1 place par logement*.
Pour les hébergements* :

ZONE NORME
Zone 1 0,1 place par chambre.
Zone 2
0,3 place par chambre.
et le secteur 2 bis
Les places dites « visiteurs »

Dans le cadre d’une opération d’ensemble* de plus nécessaires aux constructions* projetées), il sera exi-
de 10 logements* créés ou faisant l’objet d’un permis gé sur les espaces communs, le nombre de place de
d’aménager (en plus des places de stationnement stationnement supplémentaire suivant :
ZONE NORME
Zone 1 0 place supplémentaire.
Zone 2 0,3 place supplémentaires par lot ou par logement*.
Secteur 2 bis 0,1 place supplémentaires par lot ou par logement*.
Cette règle des places visiteurs ne s’applique pas aux logements* locatifs financés avec un prêt aidé par l’État
ni aux hébergements.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
B.2 Normes de stationnement applicables à la sous-destination* Artisanat et commerce de détail et Activité
de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle*
Pour ces destinations* de construction*, sont fixés en places de stationnement qu’il convient de ne pas dé-
fonction de la surface de plancher, à la fois un nombre passer (norme plafond).
minimal (norme plancher) et un nombre maximal de
NORME PLAFOND
AUX ZONES U ET AU
ZONES NORME PLANCHER
À NE PAS DÉPASSER
Pour les constructions dont la surface de
plancher est inférieure ou égale à 400 m², il Néant.
n’est exigé aucune place de stationnement.
Pour les constructions* dont la surface de
Au-delà de 400 m², l’emprise au sol* des
plancher est supérieure à 400 m², il est
surfaces, bâties ou non, affectées aux aires de
exigé une surface affectée au stationnement
stationnement d’une construction* à destination
Dans les au moins égale à 40% de surface de
d’artisanat et commerce de détail, ou activité de
plancher des bâtiments* affectés à cette
ZONES URBAINES
centralités service où s’effectue l’accueil d’une clientèle*, ne
commerciales sous-destination*. Exceptionnellement,
peut excéder un plafond correspondant à 75% de
le nombre de places de stationnement à
la surface de plancher des bâtiments* affectés
réaliser pourra être modulé pour tenir
à cette sous-destination*. La surface des places
compte de la situation géographique du
de stationnement non imperméabilisées compte
projet au regard des transports en commun
pour la moitié de la surface. Les espaces réservés
et des parcs publics de stationnement
à l’auto-partage et à la recharge des véhicules
existants ou projetés. Cela pourra aboutir à
électriques peuvent être déduits de la totalité.
ne réaliser aucune place de stationnement.
ZONES À URBANISER
L’emprise au sol* des surfaces, bâties ou non,
affectées aux aires de stationnement d’une
construction* à destination* d’artisanat et
commerce de détail, ou activité de service où
s’effectue l’accueil d’une clientèle*, ne peut
En dehors des Il est exigé 40% de surface de
excéder un plafond correspondant à 75% de la
centralités plancher des bâtiments* affectés à cette
surface de plancher des bâtiments* affectés à
commerciales sous-destination*.
cette sous-destination*. La surface des places
de stationnement non imperméabilisées compte
pour la moitié de la surface. Les espaces réservés
ZONES AGRICOLES
à l’auto-partage et à la recharge des véhicules
électriques peuvent être déduits de la totalité.
Les places destinées aux véhicules du personnel et des visiteurs seront bien distinguées et leur emplacement
sera indiqué sur le projet.
B.3 Normes de stationnement applicables à la sous-destination* Restauration*

Les salles de restaurant et bars ouverts au public, liés aux hébergements hôteliers et touristiques* devront se
ZONE NATURELLE
référer aux normes ci-dessous.
ZONE NORME PLANCHER

Zone 1 Aucune place n’est exigée.
Zone 2
Il sera exigé 1 place pour 20 m² de salle de restauration*.
et secteur 2 bis
Zone 3 Il sera exigé 1 place pour 20 m² de salle de restauration*.
Zone 4 Il sera exigé 1 place pour 20 m² de salle de restauration*.
LEXIQUE
Toutefois, le nombre de places de stationnement à aménager pour les véhicules pourra être modulé pour tenir
compte de la nature de l’équipement, de sa situation géographique, du regroupement de différents équipements
sur le même site.
TOME 5 / RÈGLEMENT
B.4 Normes de stationnement applicables aux sous-destinations* Commerce de gros*, Artisanat
du secteur de la construction ou de l’industrie, Industrie* et Entrepôt*
ZONE NORME PLANCHER

Pour les constructions* dont la surface de plancher est inférieure ou égale à 200 m²,
aucune place n’est exigée.
Pour les constructions* dont la surface de plancher est supérieure à 200 m²,
il est exigé 3 places de stationnement.
Le nombre de place de stationnement à réaliser est déterminé après étude des
Zone 2 besoins, et ce notamment en fonction :
et le secteur 2 bis - de
la destination* des constructions* ;
- du
type d’activité ;
- de
la situation géographique du projet.
Le nombre de place de stationnement est réalisé de manière à assurer le bon
fonctionnement de l’établissement sans gêne ni report sur les voies et espaces
ouverts à tout type de circulation publique.
Il est exigé 3 places de stationnement.
besoins, et ce notamment en fonction :
- de
Zone 3 - du
- de
- de
- du
Zone 4
- de
B.5 Normes de stationnement applicables à la sous-destination* Hébergement hôtelier et touristique*
Les salles de restaurant et bars ouverts au public, liés se référer à la norme 2.3 « Normes de stationnement
aux hébergements hôteliers et touristiques* devront applicables à la sous-destination* Restauration* ».
ZONE NORME PLANCHER

Pour les constructions* dont la surface de plancher est inférieure à 200 m²,
Zone 2 aucune place n’est exigée.
et le secteur 2 bis Pour les constructions* dont la surface de plancher est supérieure à 200 m²,
il est exigé 1 place pour 4 chambres.
Zone 3 1 place pour 2 chambres.
Zone 4 1 place pour 2 chambres.
Toutefois, le nombre de places de stationnement à situation géographique, du regroupement de différents

aménager pour les véhicules pourra être modulé équipements sur le même site.
pour tenir compte de la nature de l’équipement, de sa
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
B.6 Normes de stationnement applicables à la destination* Équipements d’intérêt collectif et services publics*
Le nombre de places de stationnement à aménager regroupement de différents équipements sur le même

est déterminé en tenant compte de la nature de site. Cet examen peut aboutir à n’exiger l’aménagement*
l’équipement, de sa situation géographique, du d’aucune place de stationnement.
B.7 Normes de stationnement applicables à la sous-destination* Bureau*
AUX ZONES U ET AU
Pour cette destination* de construction*, sont fixés en de places de stationnement qu’il convient de ne pas
fonction de la surface de plancher, à la fois un nombre dépasser (norme plafond).
minimal (norme plancher) et un nombre maximal
NORME PLAFOND
ZONE NORME PLANCHER
À NE PAS DÉPASSER
Le nombre de place de stationnement à
réaliser est déterminé après étude des
ZONES URBAINES
- de
la destination* des constructions* ; 1 place par tranche de 60 m² de surface de
Zone 1
- du
type d’activité ; plancher.
- de
Cela pourra conduire à ne pas réaliser de
place de stationnement.
1 place par tranche de 55 m² de surface de
plancher.
Des dérogations aux normes de stationnement
ZONES À URBANISER
Zone 2 1 place par tranche de 65 m² plafond définies au présent article pourront
et secteur 2 bis de surface de plancher. être admises si les stationnements sont
couverts ou souterrains, et intégrés dans le
volume du bâtiment*. Ils devront s’intégrer
harmonieusement au projet.
1 place par tranche de 40 m² de surface de
plancher.
Des dérogations aux normes de stationnement
1 place par tranche de 50 m² plafond définies au présent article pourront
Zone 3
ZONES AGRICOLES
de surface de plancher. être admises si les stationnements sont
couverts ou souterrains, et intégrés dans le
volume du bâtiment*. Ils devront s’intégrer
harmonieusement au projet.
1 place par tranche de 50 m²
Zone 4 Néant.
de surface de plancher.
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1.8.2 STATIONNEMENT DES VÉHICULES DEUX ROUES NON-MOTORISÉS
ET MOTORISÉS
A - GÉNÉRALITÉS ET MODALITÉS D’APPLICATION DES NORMES
A.1 Modalités de réalisation des places Le dimensionnement à prendre en compte pour le

de stationnement stationnement des vélos est détaillé dans le lexique
Les places de stationnement pour les deux roues non du règlement. Les dimensions pourront être adaptées
motorisées doivent être mises en œuvre pour des condi- en cas de construction de stationnement mécanique
tions normales de fonctionnement et dans le respect ou automatisé.
de la réglementation en vigueur.
A.2 Modalités de calcul du nombre de places
Les espaces dédiés aux stationnements des vélos de stationnement
doivent être sécurisés, protégés des intempéries et
Lorsque le calcul de la norme de stationnement abouti à
facilement accessibles depuis l’emprise publique ou
une décimale, le nombre de places à créer est à arrondir
la voie*.
au nombre supérieur si la décimale est supérieure à
Ils doivent également être aménagés de manière à ce 5, et au nombre inférieur si la décimale est inférieure
que chaque vélo dispose d’un système d’attache adapté ou égale à 5.
et de sécurisation individuel (dispositif fixe permettant
Dès lors que la norme de stationnement est exprimée
de stabiliser et d’attacher le vélo et le cadre).
par tranche, la place de stationnement est comptabilisée
L’espace nécessaire pour répondre aux besoins de par tranche entamée.
stationnement des vélos doit être couvert et éclairé. Il
Dans le cas général, si un projet comporte plusieurs
peut être intégré au bâtiment* ou constituer une entité
destinations*, les normes applicables à chacune de ces
indépendante.
destinations* doivent être satisfaites au prorata de leur
Jusqu’à 30 m², il sera privilégié un espace unique, d’un surface de plancher qu’elles occupent.
seul tenant. Au-delà de 30 m², il pourra être réalisé
Lorsque le projet entraîne la suppression d’aires de
plusieurs locaux pour les deux roues avec un minimum
stationnement existantes et exigées, l’équivalent des
de 20 m² par local.
aires supprimées sera demandé dans la limite des
Il peut être équipé de dispositifs électriques permettant besoins exigés par le règlement de la zone.
la recharge des batteries des vélos électriques.
Pour le calcul des places exigées, il sera tenu compte
Dimension des places de stationnement des places existantes conservées.
Il sera prévu une aire de stationnement de surface totale
équivalent à 1,5 m² minimum par logement*.
B - NORMES DE STATIONNEMENT POUR LES DEUX-ROUES NON-MOTORISÉS
B.1 Normes de stationnement applicables à la destination* Habitation*

Les normes de stationnement vélos s’appliquent à toute construction de bâtiment* comprenant plus de
10 logements*.
NORME MINIMALE POUR LES

NORME MINIMALE POUR LES
CONSTRUCTIONS* À SOUS-
COMMUNE CONSTRUCTIONS* À DESTINATION*
DESTINATION* DE RÉSIDENCE
D’HABITATION*
UNIVERSITAIRE OU ÉTUDIANTE
La Rochelle, Aytré,
4% au moins de surface de plancher
Lagord, Périgny, 5% au moins de
avec un minimum de 3 m².
Puilboreau surface de plancher
2% au moins de surface de plancher avec un minimum de 5 m².
Les autres communes
avec un minimum de 3 m².
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
B.2 Normes de stationnement applicables à la sous-destination* Bureau
COMMUNE NORME MINIMALE

La Rochelle, Aytré,
Lagord, Périgny, 2 places par tranche de 100 m²
Puilboreau
Les autres communes 1 place par tranche de 100 m²
AUX ZONES U ET AU
B.3 Autres destinations* de constructions
Le nombre de places de stationnement à réaliser doit commun et cyclable, des parcs publics de stationne-
tenir compte de la nature du projet, de sa situation ment existants ou projetés… Cela pourra aboutir à ne
géographique au regard du réseau de transport en réaliser aucune place de stationnement.
C - NORMES DE STATIONNEMENT POUR LES DEUX-ROUES MOTORISÉS
ZONES URBAINES
Dans le cadre d’un projet de construction d’un bâtiment moins égale à 1% de la surface de plancher créée avec
de plus de 10 logements*, il est exigé un ou des espaces un minimum de 5 m². Ces locaux seront indépendants
destinés aux deux-roues motorisés ayant une surface au des locaux destinés aux vélos.
ZONES À URBANISER
1.9 / C
ONDITIONS D’ACCÈS* AU TERRAIN
D’ASSIETTE* DE LA CONSTRUCTION*
1. L’accès* à une voie* doit présenter des caractéris- 3. Aucun accès* a une parcelle située en zone urbaine
tiques permettant de satisfaire aux exigences de ne pourra être réalisé en zone A ou N.
ZONES AGRICOLES
la sécurité des usagers des voies* ou de celle des 4. Les accès* propres au stationnement privatif doivent
personnes utilisant ces accès*, de la défense contre être conçus de manière à ne pas générer de dysfonc-
l’incendie, de la protection civile, et du ramassage tionnement sur les voies et emprises publiques*
des déchets ménagers et répondre à l’importance (ex : position de la trémie d’accès* des parkings
ou à la destination* du bâtiment* ou de l’ensemble souterrains par exemple).
de bâtiments* envisagé.
5. Pour le secteur UU4 : les accès*, depuis l’espace
Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, no- public existant et futur, aux zones de stationnement
tamment, de la position du ou des accès*, de leur automobiles des secteurs à plan masse sont interdits
configuration ainsi que de la nature et de l’intensité conformément au document graphique du plan (pièce
ZONE NATURELLE
du trafic. n° 5.2.4) (légende : accès* stationnement souterrain

La localisation des accès* des véhicules doit être interdit). Si, au titre de cette identification, une unité
choisie en tenant compte des plantations ou espaces foncière se trouve enclavée, il peut être réalisé un
verts publics, des dispositifs de signalisation, d’éclai- accès* et un seul aux zones de stationnement.
rage public, de supports de réseaux ou de tout autre 6. Dans les zones UD, UL et UV :
élément de mobilier urbain situés sur l’emprise de
Tout chemin d’accès* desservant au moins un loge-
la voie*.
ment* doit avoir une largeur minimum de 3 m.
2. Aucun accès* automobile ne peut s’effectuer sur les
Cette règle s’applique également dans le secteur
voies* affectées exclusivement aux cycles et piétons
UM3 situé sur la commune de Châtelaillon-Plage.
et non doublées d’une voirie ouverte à la circulation
automobile.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1.10 / C
ONDITIONS DE DESSERTE PAR LA VOIE
Les caractéristiques des voies* de desserte des construc- libre de stationnement et sur voie publique* de façon
tions*, qu’elles soient existantes ou nouvelles, doivent notamment à ce que le véhicule de collecte des déchets
être adaptées à l’importance ou à la destination* des puissent faire aisément demi-tour en effectuant au plus
constructions* qu’elles doivent desservir. une marche arrière.
Les projets doivent limiter les voies* en impasse*. L’ouverture de pistes cyclables et de chemins piéton-
Les voies* nouvelles doivent permettre la circulation et niers pourra être exigée notamment pour desservir les
l’utilisation des véhicules assurant un service public, si équipements publics ou pour renforcer des liaisons
cette circulation et cette utilisation sont nécessaires. inter quartiers en compatibilité avec les Orientations
Dans le cas des voies* en impasse publique, celles-ci d’Aménagement et de Programmation (OAP) figurant
doivent se terminer par une aire de retournement* en pièce n° 3.2.2 du présent PLUi.
1.11 / O
BLIGATIONS EN TERMES D’ASSAINISSEMENT
PLUVIAL
1.11.1 GESTION QUANTITATIVE Dans les projets disposant de parties communes, les
eaux de ruissellement issues des parties imperméa-
DES EAUX bilisées (voiries, stationnements, bâtiments* publics)
devront, elles aussi, être infiltrées.
CHAMP D’APPLICATION En cas de difficultés liées à des contraintes locales
La gestion quantitative des eaux pluviales est imposée justifiées (mauvaise perméabilité du terrain, nappe trop
au sein des zones urbanisées et à urbaniser du PLUi, haute, risque de résurgence sur les propriétés voisines,
dans les cas suivants : périmètre de protection de captage d’eau potable...),
- construction* ou imperméabilisation nouvelle de les eaux pluviales seront stockées sur la parcelle puis
plus de 40 m² ; rejetées au réseau public avec un débit limité de 3 l/s/ha.
Une demande de raccordement devra être adressée au
- extension* de plus de 40 m² ;
gestionnaire du réseau.
- restructuration urbaine/rénovation* sur un projet de
plus de 40 m². EXCEPTIONS : ZONE BLEUE
Dans tous les cas, la délivrance des permis de La zone bleue correspond aux secteurs dont l’aptitude
construire/d’aménager est soumise au respect des des sols à l’infiltration peut être faible, voire nulle (na-
dispositions du présent document et des prescriptions ture des sols, nappe peu profonde ou sub-affleurante…).
type de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle Dans le cadre de son projet de construction et/ou d’amé-
fournies en annexe 6.3 du présent PLUi, à savoir le nagement*, tout pétitionnaire devra s’assurer de la
zonage pluvial (pièce n° 6.3.3) et la notice explicative capacité des sols à infiltrer les eaux pluviales.
relative au zonage eaux pluviales (pièce n° 6.3.6). Pour toute opération d’ensemble* le pétitionnaire est
La règle de gestion des eaux pluviales diffère en fonction encouragé à se référer à l’annexe 6.3.6 « Notice ex-
du zonage des eaux pluviales, selon que la parcelle plicative concernant le réseau d’assainissement des
considérée soit située en zone blanche ou en zone bleue. eaux pluviales » du présent PLUi afin de déterminer le
Les eaux pluviales de tout aménagement* entrant meilleur mode de gestion possible.
dans le champ d’application matérialisé par la carte
de zonage figurant en annexe n° 6.3.3 du présent PLUi 1.11.2 GESTION QUALITATIVE
devront être gérées comme suit : DES EAUX
CAS GÉNÉRAL : ZONE BLANCHE Dans tous les cas, selon la qualité des eaux de ruis-
sellement et la sensibilité du milieu récepteur, un
La zone blanche correspond aux secteurs où les eaux
prétraitement des eaux pluviales pourra être imposé.
pluviales devront être infiltrées sur l’unité foncière. Les
dispositifs d’infiltration devront être conçus, dimension- Un soin tout particulier devra être apporté aux opé-
nés et implantés de sorte à éviter toute résurgence sur rations :
les fonds voisins. - vouées à accueillir des activités industrielles ou com-
merciales ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- situées au sein des bassins versants mis en évidence sous-sol (cave, parking…) les rejets provisoires d’eaux
au Schéma Directeur des Eaux Pluviales Primaires de rabattement de nappe aux réseaux publics des
comme : eaux pluviales, exclusivement pendant la phase tra-
› se rejetant vers des milieux récepteurs sensibles, vaux, peuvent être acceptés sous conditions fixées
› devant faire l’objet d’un traitement des eaux plu- par autorisation préalable délivrée par la préfecture
viales. conformément à la réglementation en vigueur et accord
du gestionnaire des réseaux. En dehors de cette phase
Il est interdit de rejeter des eaux autres que pluviales
particulière de travaux, le renvoi permanent des eaux
AUX ZONES U ET AU
dans les dispositifs d’infiltration ou dans le réseau
public d’assainissement des eaux pluviales, excepté de rabattement de nappes dans les réseaux des eaux
les eaux de refroidissement non polluées et les eaux usées ou dans les réseaux pluviaux est interdit.
de vidange déchlorées des piscines. En complément de ces dispositions communes, pour
l’ensemble du secteur UU4 :
1.11.3 DISPOSITIONS CONSTRUCTIVES Les eaux pluviales seront raccordées au niveau altimé-
À RESPECTER trique futur de l’ouvrage public de collecte aérien des
eaux pluviales, suivant les conditions de raccordement
Dans les projets disposant de parties communes suscep-
définies par les services communaux.
tibles d’être incorporées dans le Domaine Public (voirie
ZONES URBAINES
interne, aires de stationnement communes, aires de Le rejet des eaux pluviales de chaque secteur à plan
jeux, espaces verts, autres équipements), les dispositifs masse est autorisé suivant les principes de localisation
pluviaux réalisés sur celles-ci seront exécutés confor- illustrés dans le plan des secteurs à plan masse (pièce
mément au Cahier de Prescriptions Techniques relatif n° 5.2.4 du PLUi) (légende : rejet eau pluviale interdit).
à la réalisation des ouvrages pluviaux, annexe n° 5 de la Le rejet étant interdit sur les limites figurées en trait
pièce n° 6.3.6 « Note explicative concernant le réseau bleu pointillé.
d’assainissement des eaux pluviales ». Pour les secteurs à plan masse 2, 12 et 19, les eaux de
Cas spécifique des eaux de nappe : pluie seront rejetées au réseau public selon le débit de
ZONES À URBANISER
Dans le cadre de la réalisation de constructions* en fuite imposé par la commune.
1.12 / O
BLIGATIONS EN TERMES D’EAU POTABLE
ZONES AGRICOLES
Toute construction* doit être raccordée au réseau public la fois par le réseau d’eau potable et un puits, les deux
de distribution d’eau potable dans les conditions et selon réseaux doivent être totalement séparés.
les modalités définies par le gestionnaire du réseau. Lorsque les piscines sont alimentées par le réseau
Pour chaque raccordement au réseau d’eau potable de d’eau potable, un dispositif spécifique pour éviter tout
la commune un système anti-retour (clapet anti-retour retour d’eau par siphonnage ou contre pression (bac de
ou disconnecteur) doit être installé pour sécuriser le disconnexion ou disconnecteur de pression) doit être mis
réseau public. Lorsqu’une habitation* est alimentée à en place sur le piquage établi sur le réseau d’eau potable.
ZONE NATURELLE
1.13 / O
BLIGATIONS EN TERMES D’EAUX USÉES
Toute construction* doit être raccordée au réseau public Les extensions* du réseau public d’assainissement des
d’assainissement des eaux usées dans les conditions eaux usées doivent respecter les principes énoncés dans
et selon les modalités définies par la Communauté les « Annexes Sanitaires » du présent PLUi.
d’Agglomération de La Rochelle, compétente en matière Les ouvrages d’assainissement des eaux usées destinés
LEXIQUE
de collecte, transfert et traitement des eaux usées. à être incorporés dans le domaine public doivent être
En l’absence du réseau public d’assainissement des conformes aux cahiers des prescriptions techniques
eaux usées, toute construction* sera assainie par un établis par La Communauté d’Agglomération de La
dispositif d’assainissement individuel aux normes en Rochelle.
vigueur et permettant le raccordement ultérieur au
réseau public dans les zones d’assainissement collectif.
TOME 5 / RÈGLEMENT
1.14 / OBLIGATIONS EN TERMES
DE DESSERTE ÉLECTRIQUE
ET DE RÉSEAUX DE COMMUNICATION
Lorsque les réseaux publics d’électricité sont sou- une desserte de chaque parcelle concernée en réseaux
terrains, les branchements particuliers doivent l’être de communications électroniques suffisamment di-
également. mensionnés, notamment de type « fibre à l’abonné ».
S’il y a impossibilité d’alimentation souterraine lors de Le raccordement des constructions* aux réseaux de
la restauration* de constructions*, les branchements communications électroniques est réalisé en souterrain
aux réseaux publics d’électricité peuvent être assurés ou, en raison de prescriptions techniques contraires
en façade* par câbles torsadés. impératives, encastrées ou dissimulées dans des murs
Dans les projets disposant de parties communes sus- de façades* ou murets de clôtures.
ceptibles d’être incorporées dans le Domaine Public Dans le cas d’une opération d’ensemble* :
(voirie interne, aires de stationnement communes, aires Tous les travaux, constructions*, installations ou amé-
de jeux, espaces verts, autres équipements), tous les nagements* réalisés anticipent les réservations né-
réseaux devront être mis en souterrain y compris les cessaires et/ou suffisamment dimensionnées en pré-
réseaux suivants : éclairage public, alimentation élec- vision du déploiement des réseaux de communications
trique en basse ou moyenne tension, téléphone. électroniques, notamment de type « fibre à l’abonné ».
En outre, la réalisation du réseau fibre optique (four- Les projets d’ensemble* doivent réserver un empla-
reaux…) est obligatoire. cement en entrée d’opération permettant d’accueillir
La réalisation de fourreaux enterrés pour passage des des équipements d’intérêt collectif liés à l’ANT, pour
câbles réseau de transmission d’informations numé- permettre de raccorder des réseaux de communications
riques et téléphonique, est obligatoire. électroniques, notamment de type « fibre à l’abonné »,
sans empiétement sur les voies et emprises publiques*.
AMÉNAGEMENT NUMÉRIQUE Les infrastructures d’accueil de communications élec-
troniques, et notamment le nombre de fourreaux té-
DU TERRITOIRE lécoms, de chambre télécoms et de supports aériens
Les infrastructures d’accueil de réseaux de commu- seront suffisamment dimensionnées en nombre et en
nications électroniques entre le terrain d’assiette* du caractéristiques afin de garantir et anticiper le déploie-
projet ou de l’opération d’ensemble* et le point de rac- ment des réseaux de communications électroniques,
cordement avec le réseau principal, de quelque nature notamment de type « fibre à l’abonné ».
qu’il soit, sont réalisés en souterrain afin de permettre
1.15 / O
BLIGATIONS EN TERMES DE GESTION
DES DÉCHETS MÉNAGERS
1.15.1 LA COLLECTE EN PORTE trois logements* implantés en limite d’un trottoir étroit
existant, les constructions* pourraient faire l’objet d’une
À PORTE attention particulière afin de ne pas lors de la sortie des
Tout bâtiment* d’habitation* comportant plus de 3 loge- bacs roulants entraver le cheminement piéton public
ments* doit disposer d’un local dédié pour le stockage ou gêner la circulation des autres usagers. Une aire de
des déchets. Tout bâtiment* d’activité professionnelle présentation* proche de l’habitation* accessible par les
doit prévoir un espace pour le stockage des déchets dans véhicules de collecte pourrait être trouvée.
le volume du bâtiment ou sur sa parcelle. Cet espace
peut ne pas être dédié uniquement à cet usage. Une 1.15.2 LA COLLECTE EN APPORT
aire de présentation* des déchets est recommandée sur
l’emprise foncière privée et sera directement accessible VOLONTAIRE
par les véhicules de collecte quand le contexte le permet. Dans le cas d’un projet avec point d’apport volontaire,
Dans le cadre d’une construction* accueillant un loge- les espaces de regroupement des conteneurs doivent
ment* ou de transformation d’un logement* en deux ou être prévus de façon à être facilement accessibles pour
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
les opérations de collecte (contraintes d’accès* vé- Se référer aux « Annexes Sanitaires » du présent PLUi
hicules équipés de grue) et être bien intégrés à leur pour plus d’informations.
environnement pour minimiser leur impact visuel depuis
l’espace public.
AUX ZONES U ET AU
1.16 / RACCORDEMENT AUX RÉSEAUX PUBLICS
ET CONDITIONS D’USAGE ET DE SÉCURITÉ
DES RÉSIDENCES MOBILES ET RÉSIDENCES
DÉMONTABLES CONSTITUANT L’HABITAT
ZONES URBAINES
PERMANENT DE LEUR UTILISATEUR
Les résidences mobiles et les résidences démontables* 4. Les dispositions du Code de l’urbanisme relatif à
constituant l’habitat permanent de leur utilisateur* l’insuffisance des réseaux en zone constructible
doivent respecter les conditions relatives aux raccor- rappelé ci-après : « Lorsque, compte tenu de la
dements aux réseaux publics, ainsi que les conditions destination* de la construction* projetée, des travaux
ZONES À URBANISER
relatives à l’hygiène, la salubrité et à la sécurité publique portant sur les réseaux publics de distribution d’eau,
spécifiées dans : d’assainissement ou de distribution d’électricité
1. Le Code civil, le Code de la santé publique, le Code sont nécessaires pour assurer la desserte de ladite
de la construction et de l’habitation, le Code général construction*, le permis de construire ne peut être
des collectivités territoriales. accordé si l’autorité qui le délivre n’est pas en mesure
d’indiquer dans quel délai et par quelle collectivité
2. L
e règlement sanitaire départemental.
publique ou par quel concessionnaire de service
3. Les règlements techniques de l’agglomération de La public lesdits travaux doivent être exécutés ».
Rochelle situés en annexes :
- en termes d’assainissement collectif ou non collectif ;
ZONES AGRICOLES
- en termes d’eau potable.
1.17 / OBLIGATIONS APPLICABLES AUX SECTEURS

PROTÉGÉS EN RAISON DE LA RICHESSE DU
SOL ET DU SOUS-SOL AU TITRE DE L’ARTICLE
ZONE NATURELLE
R. 151-34 DU CODE DE L’URBANISME
Le secteur hachuré inscrit sur le document graphique du - les installations soumises à autorisation au titre des
PLUi correspond à la zone de prélèvement de matériaux Installations Classées pour la Protection de l’Envi-
pour les travaux d’édification de la digue au sein de la ronnement (ICPE) liées aux activités autorisées sur
Réserve Naturelle Nationale des Marais d’Yves. Ce site le secteur ;
d’exploitation sera ensuite remis en état et fera l’objet - les installations et aménagements* nécessaires au
LEXIQUE
de mesures de restauration écologique. fonctionnement de l’activité autorisée dans le secteur.

Dans ce secteur, sont autorisés :
- les exhaussements et affouillements*, sous réserve
qu’ils soient liés à la réalisation de la digue au sein
de la Réserve Naturelle Nationale des Marais d’Yves ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
E 2
ITR s
HAP i o n
C i ts s A U
s p o e
n U e t
i
D mm es u
o
c xz o n
au
39
2.1 / APPLICATION DE L’ARTICLE R. 151-21 AL. 3
Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construc- s’appliquent à chaque terrain issu d’une division foncière
tion*, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités fon- en propriété ou en jouissance, sauf mention contraire
cières contiguës, les dispositions du présent règlement indiquée dans les articles du règlement.
2.2 / SERVITUDE INTERDISANT POUR UNE DURÉE

INDIQUÉE AU DOCUMENT GRAPHIQUE,
LES CONSTRUCTIONS* OU INSTALLATIONS
D’UNE SUPERFICIE SUPÉRIEURE À UN SEUIL
EN VERTU DE L’ARTICLE L. 151-41 5e DU CODE
DE L’URBANISME : PÉRIMÈTRE D’ATTENTE
D’UN PROJET D’AMÉNAGEMENT
Dans les servitudes identifiées au document graphique Ces servitudes ne peuvent avoir pour effet d’interdire
n° 5.2.1 et pour la durée indiquée dans ce même docu- les travaux ayant pour objet l’adaptation, le changement
ment graphique, les constructions* et installations à de destination*, la réfection ou l’extension* limitée des
destination* d’habitation* d’une superficie supérieure constructions existantes*.
à 50 m² ainsi que celles à destination* de commerce*, Les extensions* de bâtiments* existants sont autori-
d’activités de service* et à destination* d’activités des sées dans la limite de 10% de la surface de plancher
secteurs secondaire ou tertiaire* d’une superficie su- existante.
périeure à 100 m² sont interdites dans l’attente de
l’approbation par la commune d’un projet d’aména-
gement global.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
2.3 / SECTEURS DE MIXITÉ FONCTIONNELLE
EN APPLICATION DE L’ARTICLE R. 151-37 4e
AUX ZONES U ET AU
1. Dans les secteurs de mixité fonctionnelle, tels que détail* » est interdite, à l’exception des activités
reportés au document graphique n° 5.2.2 : d’hôtellerie et de restauration* ;
Les nouvelles activités de la sous-destination* « arti- - les commerces* existants pourront s’agrandir dans
sanat et commerces de détail *» sont autorisées selon une limite à 10% des surfaces de vente initiales à
les conditions suivantes : la date d’approbation du PLUi ;
- l’implantation des commerces* quelle que soit la - en cas de suppression d’un commerce* suite à un
dimension de la « surface de vente » est autorisée ; changement de destination*, la reconstitution d’un
commerce est interdite ;
ZONES URBAINES
- l’implantation des supérettes, moyennes ou grandes
surfaces alimentaires dans la limite d’une surface de - les regroupements de professions médicales
vente maximum de 2 000 m² est autorisée ; peuvent être exceptionnellement autorisés en
- toute opération immobilière donnant sur une rue dehors de secteurs de mixité fonctionnelle, dès
identifiée au document graphique n° 5.2.2 comme lors qu’ils réunissent moins de 3 professionnels ;
« linéaire commercial » devra proposer une ou des - les nouvelles activités de la sous-destination*
cellules commerciales afin de reconstituer un linéaire « activités de service où s’effectue l’accueil d’une
commercial dense et proposer de nouvelles cellules clientèle* » sont autorisées ;
commerciales ;
ZONES À URBANISER
- la découpe d’un commerce existant à la date d’ap-
- les cellules devront respecter une surface minimale probation du PLUi en plusieurs cellules commer-
40 m² ;
ciales est autorisé.
- dans le cas d’une opération de restructuration d’un
Cas particulier :
immeuble existant, d’agrandissement de surface
de vente, ou de fusion de cellules commerciales, un Dans le cas d’une opération d’ensemble* supprimant
accès* différencié aux étages serait souhaitable ; une activité de la sous-destination* « artisanat et
- la découpe de cellules en vue de proposer de nouvelles commerces de détail* », il est autorisé de la recons-
cellules plus petites est interdite ; tituer dans l’emprise des nouvelles constructions*
et ce pour une surface de vente équivalente ou
- il est recommandé que les cellules commerciales
ZONES AGRICOLES
augmentée dans la limite de 10% des surfaces de
proposent une hauteur* de niveau du rez-de-chaussée
de 4 mètres minimum et prévoient un dégagement vente concernées.
au-dessus de la vitrine d’au moins 1 m pour l’instal-
3. D
ans les parcs commerciaux de périphérie reportés
lation d’une enseigne ;
dans l’OAP thématique « mixité fonctionnelle » :
- afin de permettre l’implantation de tout commerce en
centralité et de diversifier les propositions de locaux Seuls les commerces* de surface unitaire d’accueil
commerciaux en proposant des cellules plus grandes, du public supérieurs à 400 m² sont autorisés, soit
les fusions de cellules sont recommandées. qu’il s’agisse d’une construction* neuve ou que le
projet résulte d’une opération de découpe de sur-
Dans le cas d’une identification au règlement graphique faces existantes ou de la réorganisation d’un point
ZONE NATURELLE
n° 5.2.2 d’un linéaire commercial à préserver : de vente ou d’un ensemble commercial.

- les destinations* commerciales existantes des pieds Les surfaces bâties existantes pourront faire l’objet
d’immeuble devront être maintenues ; d’une extension* de 10% maximum.
- les changements de destination* en dehors des
sous-destinations* « artisanat et commerce de dé- 4. D
ans les espaces commerciaux de périphérie de
tail* », « restauration* », « activités de services où proximité, en entrée Sud de Dompierre-sur-Mer
s’effectue l’accueil d’une clientèle* » sont interdits. (zone 2AUXc) et en bordure de la RD11 sur la com-
mune de Saint-Rogatien (zone UXc), tel que repor-
2. En dehors de secteurs de mixité fonctionnelle tels que tés dans l’OAP thématique « mixité fonctionnelle » :
reportés au document graphique n° 5.2.2 et des parcs
- seule l’implantation de superette ou moyenne
LEXIQUE
commerciaux de périphérie et les espaces commer-

ciaux de périphérie de proximité reportés dans l’OAP surface alimentaire dans la limite d’une surface
thématique « mixité fonctionnelle » : de vente maximum de 2 000 m² est autorisée ;
- la création de nouvelles surfaces de construction* - les galeries commerciales sont interdites.
de la sous-destination* « artisanat et commerces de
TOME 5 / RÈGLEMENT
2.4 / EMPLACEMENTS RÉSERVÉS EN VUE
DE LA RÉALISATION DE PROGRAMMES
DE LOGEMENTS* EN VERTU DE L’ARTICLE
Dans les emplacements réservés pour mixité sociale tages de logements locatifs sociaux à réaliser dans les
indiqués au document graphique n° 5.2.2, les pourcen- programmes de logements sont les suivants :
POURCENTAGE MINIMUM
NOM DE LA COMMUNE N°DE L’EMPLACEMENT RÉSERVÉ* DE LOGEMENTS LOCATIFS* SOCIAUX
À RÉALISER
ag_erms_01 100%
Angoulins
ag_erms_02 70%
at_erms_01 50%
Aytré at_erms_02 100%
at_erms_03 50%
ct_erms_01 85%
ct_erms_02 100%
ct_erms_03 100%
ct_erms_04 40%
ct_erms_05 100%
ct_erms_06 40%
Châtelaillon-Plage
ct_erms_07 40%
ct_erms_08 50%
ct_erms-09 40%
ct_erms-10 100%
ct_erms-11 60%
ct_erms-12 50%
Dompierre-sur-Mer dp_erms_01 50%
Esnandes es_erms_01 50%
Nieul-sur-Mer ni_erms_01 100%
pg_erms_01 50%
pg_erms_02 50%
Périgny
pg_erms_03 50%
pg_erms_04 50%
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
2.5 / S
ECTEUR DE PROGRAMMATION COMPORTANT
UNE PROPORTION DE LOGEMENT* D’UNE TAILLE
MINIMALE EN APPLICATION DE L’ARTICLE
AUX ZONES U ET AU
Dans les secteurs indiqués au document graphique porter une proportion de logements* d’une taille minimale
n° 5.2.2, les programmes de logements* doivent com- selon la répartition suivante :
TAILLE MINIMALE
NOM DE LA COMMUNE SECTEUR PROPORTION
DE LOGEMENT*
ZONES URBAINES
Voir document 100% des logements*
Aytré T2
graphique n° 5.2.2 de la zone concernée
Voir document 100% des logements*
Sainte-Soulle T3
graphique n° 5.2.2 de la zone concernée
ZONES À URBANISER
2.6 / SECTEUR DE MIXITÉ SOCIALE
EN APPLICATION DE L’ARTICLE
ZONES AGRICOLES
- Pour les communes d’Angoulins, Châtelaillon-Plage, - pour la commune d’Aytré, les programmes de loge-
Dompierre-sur-Mer, Esnandes, Lagord, La Rochelle, ments* dont l’unité foncière, avant division à la date
La Jarne, L’Houmeau, Nieul-sur-Mer, Périgny, du 19 décembre 2008 est supérieure à 1 500 m² ou
Puilboreau, Salles-sur-Mer, Marsilly, Saint-Rogatien, dont le nombre de logements* est supérieur ou égal
Sainte-Soulle, Saint-Vivien et Saint-Xandre, les pro- à 9 ou dont la surface de plancher est supérieure ou
grammes de logements* dont l’unité foncière avant égale à 500 m² ;
division à la date du 19 décembre 2008 est supérieure - sont admis, sous réserve de contenir un pourcen-
à 2 500 m² ou dont le nombre de logements* est su- tage minimum de logements* locatifs sociaux, de
périeur ou égal à dix, ou dont la surface de plancher
ZONE NATURELLE
logements* aidés ou d’accession abordable* repartis

est supérieure à 1 000 m² ; selon les secteurs indiqués au document graphique
n° 5.2.2, et les pourcentages suivants :
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
NUMÉRO
COMMUNES CONCERNÉES OBLIGATIONS RÉGLEMENTAIRES
DE SECTEUR
La Rochelle (quartiers à forte * Au minimum 30% de logements en accession
1
proportion d’habitat social). financièrement abordable à la propriété*.
* Au minimum 18% de logements* locatifs sociaux :
- dont 30% de PLAi au minimum ;
La Rochelle (quartiers - dont 40% de PLUS au minimum ;
2
diversifiés). - dont 30% de PLS au maximum.
* Au minimum 20% de logements en accession
financièrement abordable à la propriété*.
- dont 30% de PLAI au minimum ;
3
péricentraux). - dont 30% de PLS au maximum.
4
centraux). - dont 30% de PLS au maximum.
*Au minimum 20% de PLS
Aytré (quartier de veille active
5 * Au minimum 20% de logements en accession
de la politique de la ville).
- dont 30% de PLAI au minimum ;
Aytré (hors quartier de veille
- dont 45% de PLUS au minimum ;
6 active de la politique de la
- dont 25% de PLS au maximum.
ville).
Angoulins, Lagord,
7 Dompierre-sur-Mer, Sainte-
Soulle et Saint-Xandre.
8 Châtelaillon-Plage.
* Au minimum 25% de logements* aidés :
Esnandes, Saint-Rogatien,
9 Saint-Vivien, Marsilly,
- dont 55% de PLS, PLI, investissement locatif défiscalisé,
L’Houmeau, Salles-sur-Mer.
ou en accession financièrement abordable à la
propriété* au maximum.
10 Nieul-sur-Mer.
11 Périgny et Puilboreau.
12 La Jarne.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
Modalités de calcul : - dans les opérations d’ensemble* de type ZAC, lotisse-
- en cas de décimales dans le nombre résultant de ment, etc. relevant ou non d’une autorisation d’urba-
l’application du taux, c’est la règle des arrondis ma- nisme, il sera possible de définir des lots ou des îlots
thématiques qui est utilisée ; pour accueillir le nombre de logements* sociaux gé-
nérés par l’application du pourcentage réglementaire
- lorsque l’application de la règle conduit à ne faire que défini à l’échelle de l’opération ;
1 ou 2 logements* locatifs sociaux, ceux-ci peuvent
- dans les cas où une autorisation d’urbanisme géné-
être uniquement de statut PLS, dans la limite des
rerait moins de 10 logements* sociaux en application
AUX ZONES U ET AU
agréments attribués par l’État ;
du présent PLUi, à titre exceptionnel et au cas par cas,
- la règle ne s’applique pas dans le cas d’une division une mutualisation pourrait être envisagée entre diffé-
familiale gratuite d’une parcelle d’une superficie in- rentes opérations relevant d’autorisations d’urbanisme
férieure à 3 500 m² (partage successoral ou acte indépendantes réalisées sur un même secteur (permis
assimilé, donation au sein d’une même famille ou de construire groupé, permis d’aménager, etc.). Cette
acte assimilé) ; mutualisation pourrait se traduire par la réalisation
- dans les ZAC dont le dossier de création est antérieur de logements* sociaux en tout ou partie sur l’une des
au 19 décembre 2008, une part de PLS pourra être opérations tout en veillant au respect de la mixité sociale
prise en compte au titre des logements* aidés, dans du secteur concerné et des éventuelles orientations
ZONES URBAINES
la limite des agréments attribués par l’État ; d’aménagement définies au document d’urbanisme.
2.7 / LOGEMENT EN ACCESSION FINANCIÈREMENT

ABORDABLE À LA PROPRIÉTÉ
ZONES À URBANISER
En dehors des secteurs de mixité sociale définis en ap- nombre de logements* est supérieur ou égal à dix, ou
plication de l’article R. 151-38 3e du Code de l’urbanisme, dont la surface de plancher est supérieure à 1 000 m².
les Orientations d’Aménagement et de Programmation
peuvent prévoir l’obligation de réaliser des logements Modalités de calcul :
en accession financièrement abordable à la propriété* En cas de décimales dans le nombre résultant de l’ap-
qui s’applique pour tous les programmes de loge- plication du taux, c’est la règle des arrondis mathéma-
ZONES AGRICOLES
ments* dont l’unité foncière avant division à la date du tiques qui est utilisée.
19 décembre 2008 est supérieure à 2 500 m² ou dont le
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
E 3
ITR
P
CHA
n e s e s
o
Z ba i n
U r
47
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UC
La zone UC a vocation à accueillir des espaces desti- ou spatialisées (pièces n° 3.1 et 3.2) qui s’appliquent
nés à l’accueil touristique. Elle regroupe les héberge- sur la zone en complément des dispositions du présent
ments* démontables et saisonniers de type camping, règlement.
caravaning, Habitations Légères de Loisirs (HLL) et Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-après,
Résidences Mobiles de Loisirs (RML), ainsi que les ins- les dispositions de la loi relative à l’aménagement, la
tallations afférentes. protection et la mise en valeur du littoral dite « loi Lit-
Il s’agit majoritairement d’espaces ouverts et paysa- toral » ainsi que celles des Plans de Prévention des
gers. Risques Naturels et technologiques approuvés pré-
Certains terrains sont couverts par des Orientations valent sur le présent règlement édicté pour la zone UC.
d’Aménagement et de Programmation thématiques et/
VOCATION DE LA ZONE UC
Les règles énoncées ci-dessous sont essentiellement destinées à :
- pérenniser et conforter la vocation touristique de ces espaces ;
- limiter l’impact des constructions* et installations sur les milieux naturels environnants.
1 / D
ESTINATIONS* DES CONSTRUCTIONS*
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions - équipements d’intérêt collectif et services publics*, à
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- l’exception de ceux mentionnés à l’article 2,
munes à toutes les zones » du présent règlement - autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire*.
complétées, le cas échéant, par les dispositions spé-
Les activités non liées à la vocation de la zone telles que :
cifiques à la zone UC définies ci-après.
- les installations classées pour la protection de l’envi-
ronnement ;
ARTICLE UC-1
- le stationnement des caravanes isolées et qui sont
Interdiction de certains usages,
utilisées en habitat permanent ;
affectation des sols et nature d’activités
- les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles, com-
Dans la zone UC sont interdits tous les usages, affecta- bustibles solides, déchets ;
tions des sols non visés à l’article 2 y compris :
- les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex-
Les constructions*, ouvrages et travaux relevant des ception de ceux directement liés ou nécessaires à une
destinations* ou sous-destinations* suivantes : occupation ou utilisation admise à l’article 2 ;
- exploitation agricole et forestière* ; - les parcs d’attraction ;
- habitation*, à l’exception de ceux mentionnés à l’ar-
ZONE UC
- l’ouverture et l’exploitation de carrières.

ticle 2 ;
- dans la destination* « Commerce et activités de ser- ARTICLE UC-2
vices* », les sous-destinations* suivantes : Limitation de certains usages,
› artisanat et commerce de détail*,
affectation des sols et nature d’activités
› restauration*, à l’exception de ceux mentionnés à
l’article 2, Dans la zone UC sont admis sous conditions les usages,
› commerce de gros*, affectations des sols et activités suivants :
› activités de services où s’effectue l’accueil d’une clien-
tèle*, à l’exception de ceux mentionnés à l’article 2,
› cinéma*,
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
2.1. CONDITIONS RELATIVES AUX DESTINATIONS* ainsi que les travaux de maintenance, d’entretien et
DES CONSTRUCTIONS* ET INSTALLATIONS de réparation des ouvrages existants,
Les constructions* autorisées en zone UC sont celles › les travaux d’aménagement d’infrastructures rou-
issues de la sous-destinations* « hébergement hôtelier tières.
et touristique* ».
Sont également autorisées les constructions* sui- 2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES
OU DES NUISANCES
vantes sous conditions :
Sans objet.
AUX ZONES U ET AU
- les constructions* à usage d’habitation* à condition
d’être rendues nécessaires pour le fonctionnement de
la résidence touristique, sous la forme de gardiennage 2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
ou d’accueil lié à l’activité et dans la limite 100 m² de PATRIMONIALE
surface de plancher ; Sans objet.
- la restauration* à condition d’être exclusivement réser-
vée à la clientèle de la résidence touristique ; 2.4. CONDITIONS RELATIVES A LA MIXITÉ
- les activités de services où s’effectue l’accueil d’une FONCTIONNELLE ET SOCIALE
clientèle* à condition d’être exclusivement réservée à 2.4.1 Mixité fonctionnelle
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
la clientèle de la résidence touristique ;
Sans objet.
- sous réserve de la recherche d’une intégration dans
ZONE UC
le site :
2.4.2 Mixité sociale
› les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes na-
Sans objet.
tures et les réseaux de canalisation (électrique, gaz…)
ZONES À URBANISER
2 / C
ARACTÉRISTIQUES URBAINES,
ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES
ET PAYSAGÈRES
ZONES AGRICOLES
La présente partie définit les droits à bâtir applicables - les obligations imposées en matière d’aspect extérieur
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- des constructions* ;
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*), - la part minimale de surfaces favorables à la nature
les règles d’implantation, les règles à respecter au (coefficient de biotope*) imposée en fonction de la
regard des formes urbaines et des caractéristiques taille du terrain d’assiette* du projet ;
architecturales, environnementales et paysagères de
- les normes minimales imposées en matière de ré-
la présente zone.
alisation d’aires de stationnement en fonction de
Pour toute opération de construction* et d’aménage- l’importance et de la destination* des constructions*.
ZONE NATURELLE
ment*, le règlement précise ainsi :

- la hauteur* maximale autorisée des constructions* ARTICLE UC-3
(H) qui correspond à la différence de niveau entre
Volumétrie et emprise des constructions*
son point le plus haut et le niveau du terrain naturel*
existant avant travaux ;
3.1. VOLUMÉTRIE
- l’emprise au sol* maximale des constructions* (ES),
La hauteur* d’une construction* doit être cohérente avec
qui correspond à la projection verticale du volume de
la hauteur* des constructions existantes* au voisinage
la construction* ;
et ne doit pas excéder la hauteur* maximale de :
- les modalités d’implantation et d’insertion des
- Pour les installations destinées au camping caravan-
constructions* par rapport aux voies ou emprises
ning : 4,50 mètres.
publiques* ;
LEXIQUE
- Pour les installations collectives d’accueil, de direction,

- les règles d’implantation par rapport aux limites
de gardiennage et d’animation : 9 mètres.
séparatives* (R) qui fixent la distance minimale à
respecter entre la construction* et le point le plus
proche de la limite séparative* ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS* plantés en respectant un retrait de 3 mètres minimum
L’emprise au sol* des constructions* ne peut excéder par rapport aux limites séparatives*.
20% de l’espace dédié aux espaces communs, hors Les constructions* ne constituant pas des bâtiments*
emplacement pour camping, caravaning, Habitations peuvent être implantées sur une ou plusieurs limites
Légères de Loisirs (HLL) et Résidences Mobiles de séparatives* ou en observant un retrait par rapport à
Loisirs (RML). une ou plusieurs limites séparatives*.
Les limites séparatives* avec les voies privées, ou avec
ARTICLE UC-4 les emprises privées d’usage public, doivent être assi-
Implantations et qualité urbaine, milées à des limites sur voies ou emprises publiques*.
architecturale, environnementale et paysagère
4.3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
4.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
RAPPORTS AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* Sans objet.
4.1.1 Principes et modalités de mises en œuvre 4.4. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS*
Les bâtiments* ou parties de bâtiments* doivent être Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes
implantés en observant, par rapport à l’alignement à toutes les zones.
des voies ou emprises publiques*, un recul d’au moins
5 mètres, dans le respect de l’implantation générale 4.4.1 Clôtures
des constructions existantes* aux abords du projet. La hauteur* et la nature d’une clôture doivent être
Les constructions* ne constituant pas des bâtiments* cohérentes avec la hauteur* et la nature des clôtures
peuvent être implantées à l’alignement des voies ou existantes au voisinage.
emprises publiques*, ou en observant un recul par rap- Les clôtures peuvent être constituées d’un mur plein,
port à l’alignement des voies ou emprises publiques*. d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-voie*,
d’un grillage, ou de haies vives et doivent être en har-
4.1.2 Exception
monie avec la façade* (couleur, matériau).
Lorsque cela permet de sauvegarder un ou de(s)
À proximité immédiate des carrefours, des modalités
arbre(s) de grand développement* situé(s) a moins de
particulières de clôture peuvent être imposées pour
10 mètres de l’alignement ; les constructions* doivent
des raisons de sécurité.
être implantées selon un recul de 10 mètres minimum
par rapport à l’alignement. 4.4.2 Dispositions spécifiques aux clôtures en limite
Les annexes* techniques des réseaux (notamment séparative*
d’électricité ou de téléphone) et les locaux d’abris à La hauteur* des clôtures en limites séparatives* est
conteneurs d’enlèvement des ordures ménagères limitée à 2 mètres maximum.
doivent être implantés avec un recul de 3 mètres mi-
Dans le cas d’une parcelle donnant sur des emprises
nimum de l’alignement.
publiques* autre que des voies, les clôtures situées le
Les installations sportives de plein-air (telles que long de ces emprises pourront être constituées :
les tennis, piscines non couvertes, etc.) peuvent être
- soit par un mur n’excédant pas 2 mètres de hauteur*,
implantées à l’alignement ou en recul par rapport à
sauf exception justifiée par le prolongement des murs
l’alignement.
existants de qualité ; dans ce cas la hauteur* n’excé-
Lorsque l’une ou l’autre des constructions* voisines dera pas celle du mur existant ;
existantes de part et d’autre est implantée avec un
- soit par un muret enduit n’excédant pas 0,60 mètre
recul autre que celui défini au paragraphe précédent,
surmonté d’un dispositif à claire-voie*, l’ensemble ne
l’implantation des nouvelles constructions* peut être
pouvant excéder 2 mètres de hauteur* ;
autorisée ou imposée, pour des raisons d’ordre archi-
tectural ou urbanistique, soit à l’alignement* de l’une - soit de haies vives d’essences diversifiées (se reporter
de ces constructions* soit à l’alignement* de la voie ou à l’OAP thématique paysage et TVB) doublées ou non
emprise publique*. d’un grillage n’excédant pas une hauteur* de 2 mètres ;
Lorsque l’opération fait l’objet d’un projet d’ensemble* Lorsqu’une limite séparative* se confond avec la limite
et justifie des dispositions architecturales ou urbanis- d’une zone agricole ou naturelle et forestière :
ZONE UC
tiques, des implantations différentes des prescriptions - les clôtures doivent être constituées d’une haie végé-
définies ci-dessus sont possibles. tale composée d’essence locale (se reporter à l’OAP
thématique paysage et TVB) ;
4.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* - cette
haie végétale peut-être doublée par un grillage
PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES d’une hauteur* inférieure ou égale à 2 mètres.
Les bâtiments*, ou parties de bâtiment*, peuvent être
implantés sur une ou plusieurs limites séparatives*, 4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS
et/ou en observant un retrait d’au moins 5 mètres par TECHNIQUES
rapport à une ou plusieurs limites séparatives*. Se reporter à la partie 1.14 des dispositions communes
Les bassins de piscine non couverts doivent être im- à toutes les zones.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ARTICLE UC-5 - de la problématique de la gestion des eaux pluviales,
Traitement environnemental et paysager des s’agissant de la composition et du traitement des
espaces libres*.
espaces non bâtis et abords des constructions*
Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur
des constructions existantes*, la qualité des espaces
5.1. COEFFICIENT DE BIOTOPE*
libres* doit être maintenue ou améliorée.
L’aménagement* des terrains doit intégrer une part
Les arbres existants devront être conservés dans la
minimale d’espaces favorables au développement de
mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem-
AUX ZONES U ET AU
la nature à travers un coefficient de biotope* de 60%
placé si l’espace libre* restant le permet.
minimum de la surface totale de l’unité foncière dont
au minimum 70% en pleine terre*. Il conviendra de privilégier des essences locales (se
référer à l’OAP Paysage et TVB du présent PLUi, pièce
Les espaces libres* doivent être traités en espaces
n° 3.1.2).
paysagers. Il est exigé au moins un arbre de grand
développement* pour 100 m² d’espaces libres*. Toutefois dans les parcs, les essences exotiques sont
autorisées.
5.2. ASPECT QUALITATIF
Traitement des aires de stationnement :
Les espaces libres* aux abords de la construction*
Les aires de stationnement des véhicules motorisés
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
doivent être traités avec un soin particulier afin de
doivent faire l’objet d’un traitement paysager d’en-
participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration
ZONE UC
semble, y compris les délaissés.
du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale.
Les aires de stationnement doivent être plantées à
Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéris-
raison d’un arbre pour 4 emplacements de voiture
tiques du projet de construction* (emprise, hauteurs* et
au minimum. Les arbres seront répartis sur l’aire de
implantations) et les composantes du site préexistant,
stationnement ou sur les espaces paysagers l’accom-
en tenant compte notamment de l’implantation des
pagnant selon une étude circonstanciée. Les essences
constructions* avoisinantes, de la forme de la parcelle,
seront choisies en accord avec la commune.
de la topographie et des masses végétales existantes.
ZONES À URBANISER
Pour les opérations d’ensemble* :
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula-
tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu-
espaces libres* doit être approprié à leur fonction et sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et
au contexte environnant en tenant compte : facilement accessible(s) à tous devront être aménagés.
Les fonctions de ces espaces devront être clairement
- de l’organisation du bâti sur le terrain. Ils doivent être
identifiées : cheminements piétons, pistes cyclables,
conçus comme un accompagnement ou un prolonge-
aires de jeux, espaces de détente, des espaces de
ment des constructions* ;
pleine terre*…
- de la composition des espaces libres* voisins, afin de
La localisation de ces espaces paysagers pourra être
participer à une mise en valeur globale ;
ZONES AGRICOLES
prévue et partagée entre plusieurs opérations, lorsque
- de la topographie, la géologie et de la configuration celles-ci font l’objet d’une opération d’ensemble*.
du terrain afin que leur conception soit adaptée à la
nature du terrain, notamment pour répondre à des
problématiques de ruissellement ; ARTICLE UC-6
Stationnement
- de l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements*
paysagers végétalisés ; Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
à toutes les zones. ZONE NATURELLE
3 / L
ES ÉQUIPEMENT ET LES RÉSEAUX
ARTICLE UC-7 ARTICLE UC-8

Conditions d’accès* au terrain d’assiette* Conditions de desserte par la voie
de la construction* Se reporter à la partie 1.10 des dispositions communes
LEXIQUE
Se reporter à la partie 1.9 des dispositions communes à toutes les zones.

à toutes les zones.
TOME 5 / RÈGLEMENT
ARTICLE UC-9 9.3. EAUX PLUVIALES
Conditions de desserte des terrains Se reporter à la partie 1.11 des dispositions communes
par les réseaux publics d’eau, d’électricité à toutes les zones.
et d’assainissement
9.4. RÉSEAUX D’ÉLECTRICITÉ ET DE FIBRE
OPTIQUE
9.1. EAU POTABLE
Se reporter à la partie 1.14 des dispositions communes
9.5. DÉCHETS
9.2. EAUX USÉES
ZONE UC
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UD
La zone UD correspond principalement au tissu pavil- - le secteur UD3 « Continu & ordonné » concerne
lonnaire de l’agglomération. Constituée de parcelles principalement les tissus bâtis de villages, de ha-
de grandes dimensions issues de découpages succes- meaux où les implantations et les formes architec-
AUX ZONES U ET AU
sifs de propriétés, le style et les époques de construc- turales y sont denses et hétérogènes. L’insertion de
tions* sont divers. L’hétérogénéité du parcellaire et nouvelles constructions* dans le prolongement des
la liberté des implantations confère à cette zone des constructions existantes* ou selon la même ligne
potentialités foncières variables en fonction des quar- d’implantation permettra de préserver autant que
tiers, des rues, des configurations de parcelles ou des possible les espaces libres* et le caractère des lieux.
masses végétales présentes. L’ensemble de la zone est couverte par les Orienta-
La zone UD se compose de trois secteurs : tions d’Aménagement et de Programmation théma-
tiques (voir pièce n° 3.1 du dossier).
- le secteur UD1 « Liberté & rez-de-chaussée »
concerne les tissus bâtis implantés à proximité ou en Certains terrains sont couverts par des Orientations
d’Aménagement et de Programmation spatialisées
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
limite d’enveloppe urbaine. Le règlement définit une
(voir pièce n° 3.2 du dossier) qui s’appliquent sur la
ZONE UD
volumétrie plutôt basse, limitée au rez-de-chaussée
zone en complément des dispositions du présent rè-
mais les implantations autorisées sont nombreuses
glement.
et permettent ainsi la réalisation d’une diversité de
formes urbaines et architecturales ; Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-
après, les dispositions de la loi relative à l’aménage-
- le secteur UD2 « Aéré & contraint » couvre les tissus ment, la protection et la mise en valeur du littoral dite
d’habitat diffus qui présentent des tailles de terrains « loi Littoral » ainsi que celles des Plans de Préven-
très hétérogènes. À proximité du littoral, en périphé- tion des Risques Naturels approuvés prévalent sur le
ZONES À URBANISER
rie d’un centre-ville, d’un centre-bourg ou dans les présent règlement édicté pour la zone UD.
secteurs arborés, les situations donnent lieu à des
densités et des implantations diversifiées. Le rè-
glement prévoit de limiter l’imperméabilisation des
sols afin de préserver le caractère aéré où prédo-
mine le végétal et/ou les vues ouvertes vers le grand
paysage ;
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
Schéma illustratif : modélisation, à l’échelle d’un îlot,

des évolutions souhaitées selon le caractère des diffé-
rents secteurs de la zone UD.
VOCATION DE LA ZONE UD
La zone UD est une zone urbaine multifonctionnelle. Elle a vocation à accueillir l’ensemble des destina-
LEXIQUE
tions*, à l’exception des constructions* dont les dimensions ou les activités ne seraient pas compatibles
avec le caractère résidentiel et la morphologie des tissus bâtis de la zone.
Le règlement de cette zone permet une évolution du bâti existant et une intensification mesurée et mo-
dérée des tissus au regard des risques, des servitudes inscrites sur le document d’urbanisme et/ou de la
capacité des équipements publics dans ces secteurs.
TOME 5 / RÈGLEMENT
1 / D
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions 2.1. CONDITIONS RELATIVES AUX DESTINATIONS*
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- DES CONSTRUCTIONS*
munes à toutes les zones » du présent règlement Les constructions* autorisées en zone UD sont celles is-
complétées, le cas échéant, par les dispositions spé- sues des destinations* et sous-destinations* suivantes :
cifiques à la zone UD définies ci-après.
- habitation* ;
- dans la destination* « commerces et activités de
ARTICLE UD-1 service* », les sous-destinations* suivantes :
Interdiction de certains usages, affectations
› l’artisanat* et le commerce de détail* à condition
des sols et natures d’activité d’être situé dans un secteur de mixité fonctionnelle
Dans la zone UD sont interdits tous les usages, affec- définit sur le document graphique,
tations des sols non visés à l’article 2 y compris : › les restaurants*,
Les constructions*, ouvrages et travaux relevant des › les activités de services où s’effectue l’accueil d’une
destinations* ou sous-destinations* suivantes : clientèle*,
- exploitation agricole et forestière*, à l’exception de › les hébergements hôtelier et touristique*,
ceux mentionnés à l’article 2 ;
› les cinémas*, à condition d’être situé dans un sec-
- commerce de gros* ; teur de mixité fonctionnelle définit sur le document
- industrie* ; graphique.
- entrepôt*, à l’exception de ceux mentionnés à l’article 2 ; - les équipements d’intérêt collectif et services pu-
- centre de congrès et d’exposition*. blics* ;
Les activités non liées à la vocation de la zone suivantes : - dans la destination* « Autres activités des secteurs se-
condaire ou tertiaire* », la sous-destination* suivante :
- les garages collectifs de caravanes ou de résidences
mobiles de loisirs ; › bureau*.
2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES
OU DES NUISANCES
- les Parcs Résidentiels de Loisirs ;
Sont admis :
- l’aménagement* de terrains de camping ;
- l’extension* des constructions* et installations re-
- les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles, levant de la sous-destination* exploitation agricole*
combustibles solides, déchets ; existante dans la limite de 50 m² d’emprise au sol*
- les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex- en sus de l’emprise au sol* du bâtiment* existant à
ception de ceux directement liés ou nécessaires à une la date d’approbation du présent PLUi ;
occupation ou utilisation admise à l’article 2 ; - les constructions* relevant de la sous-destination*
- l’ouverture et l’exploitation de carrières ; exploitation agricole* dans le cadre de l’agricultu-
- les installations nouvelles classées soumises à auto- re urbaine* ou du pastoralisme urbain* à condition
risation préalable ou à enregistrement ; qu’elles soient compatibles avec le fonctionnement
du quartier ;
- les constructions* relatives à la sous-destination*
commerce* lié à la vente et l’entretien moto, automo- - les établissements d’intérêt collectif et services pu-
bile et motoculture générateurs de flux et de bruit et blics* ; ceux recevant du public sensible (hôpitaux,
non compatibles avec la destination* générale de la maternités, établissements accueillant des enfants
zone, comme les stations de lavage, les centres de tels que crèches, maternelles, écoles primaires, etc.)
contrôle technique automobile, le caravaning. n’étant admis qu’en dehors des espaces définis à la
partie 1.4 des dispositions communes à toutes les
ZONE UD
zones du présent règlement ;

ARTICLE UD-2 - les constructions* relevant de la sous-destination*
Limitation de certains usages, affectations entrepôts*, à condition qu’ils soient nécessaires au
des sols et natures d’activité fonctionnement d’une activité déjà en place ;
Dans la zone UD sont admis sous conditions les usages, - les installations nouvelles classées soumises à décla-
affectations des sols et activités suivants : ration aux conditions cumulatives suivantes :
› que leur importance (volume, emprise) ne modifie
pas le caractère de la zone,
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
› que soient mises en œuvre toutes les dispositions 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
utiles pour les rendre compatibles avec les milieux FONCTIONNELLE ET SOCIALE
environnants et permettre d’éviter les nuisances
éventuelles, 2.4.1 Mixité fonctionnelle
› dans le cas d’extension* d’installations classées pour Sont admis les constructions* et installations relevant
la protection de l’environnement existantes soumises des destinations* et sous-destinations* commerce
à déclaration, que celles-ci soient maintenues dans et activité de service*, équipements d’intérêt collec-
le même régime ICPE. tif et services publics*, bureau* sous réserve d’être
AUX ZONES U ET AU
conformes avec la partie 2.3 mixité fonctionnelle des
- les dépôts de véhicules à condition qu’ils soient liés
dispositions communes aux zones U et AU et d’être
à une activité de garage existante à proximité im-
compatibles avec l’OAP « mixité fonctionnelle » du
médiate et de faire preuve d’une bonne intégration
présent PLUi.
paysagère dans le site et sans débordement sur les
voies publiques* ; 2.4.2 Mixité sociale
- sous réserve de la recherche d’une intégration dans Sont admis les constructions* et installations relevant
le site : des sous-destinations* logement* et hébergement*
› les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes selon les conditions énumérées aux parties 2.4, 2.5 et
natures et les réseaux de canalisation (électrique, 2.6 des dispositions communes aux zones U et AU du
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en- présent règlement.
ZONE UD
tretien et de réparation des ouvrages existants, Dans le cas où le terrain est concerné par une OAP spa-
› les travaux d’aménagement d’infrastructures rou- tialisée, tout projet de création, de réhabilitation* ou de
tières. changement de destination* vers la sous-destination*
logement* sur le terrain concerné doit être compatible
2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION avec les orientations de mixité sociale définies.
PATRIMONIALE Dans le cas où une OAP spatialisée prévoit la mutuali-
Se reporter aux parties 1.5 et 1.6 des dispositions com- sation des objectifs de mixité sociale définis, ceux-ci ne
ZONES À URBANISER
munes à toutes les zones. s’appliquent pas à l’échelle du terrain d’assiette* mais
à l’échelle du périmètre défini dans l’OAP.
2 / C
ZONES AGRICOLES
ET PAYSAGÈRES
La présente partie définit les droits à bâtir applicables publiques* qui s’expriment sous la forme de différents
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- modèles qualitatifs d’implantation et d’insertion qui
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*), sont admis, admis sous conditions ou non admis selon
les règles d’implantation, les règles à respecter au la zone. Chaque projet doit respecter les prescriptions
regard des formes urbaines et des caractéristiques spécifiques associées à chacun des modèles en ma-
ZONE NATURELLE
architecturales, environnementales et paysagères de tière d’implantation, d’ordonnancement des volumes

la présente zone. et façades*, de traitement des accès* et clôtures et
Pour toute opération de construction* et d’aménage- des espaces libres ;
ment*, le règlement précise ainsi : - les règles d’implantation par rapport aux limites
- la hauteur* maximale autorisée des constructions* séparatives* (R) qui fixent la distance minimale à
(H) qui correspond à la différence de niveau entre respecter entre la construction* et le point le plus
son point le plus haut et le niveau du terrain naturel* proche de la limite séparative* ;
existant avant travaux ; - les obligations imposées en matière d’aspect extérieur
- l’emprise au sol* maximale des constructions* (ES), des constructions* ;
qui correspond à la projection verticale du volume - la part minimale de surfaces favorables à la nature
LEXIQUE
de la construction*. La part minimale de surface (coefficient de biotope*) imposée en fonction de la

favorable à la nature imposée par le coefficient de taille du terrain d’assiette* du projet, et pour chacun
biotope* encadre toutefois les possibilités d’occupation des secteurs de la zone ;
et d’utilisation des sols ; - les normes minimales imposées en matière de ré-
- les modalités d’implantation et d’insertion des alisation d’aires de stationnement en fonction de
constructions* par rapport aux voies ou emprises l’importance et de la destination* des constructions*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
ARTICLE UD-3
Volumétrie des constructions*
Modalités de calcul
La hauteur* d’un bâtiment* se calcule soit à l’intérieur appelées « Bande A » et « Bande B » : à l’intérieur
d’une bande de constructibilité*, soit sans bande de de ces bandes sont définies des règles de hauteur*
constructibilité* : maximale autorisée qui varient en fonction de l’éloi-
- dans le 1er cas, les règles de volumétrie des construc- gnement du projet par rapport à la voie sur laquelle
tions* par rapport à la hauteur* maximale autorisée il prend accès* ;
(H) sont déterminées en fonction de deux bandes, - dans le 2nd cas : la hauteur* maximale autorisée est
la même dans toute l’unité foncière.
3.1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES DU SECTEUR UD1
CARACTÉRISTIQUES RÈGLES
- Si la
surface (S) du terrain est inférieure ou égale à 500 m² :
E = S x 0,5.
la surface (S) est comprise entre 501 et 1 000 m² :
- Si
E = 250 + (S-501) x 0,2.
- Si
E = 350 + (S-1001) x 0,1.
Emprise au sol* la surface (S) est égale ou supérieure à 2 001 m² :
- Si
maximale des E = 450 + (S-2001) x 0,05.
constructions*
(ES) Dans le cas de constructions dont l’emprise au sol existante à la date d’appro-
bation du PLUi excède l’emprise au sol maximale autorisée pour le terrain ou
qui disposeraient d’une emprise au sol résiduelle inférieure à 10 m² en appli-
cation des dispositions précédentes, la réalisation d’extension ou de construc-
tions annexes est autorisée dans la limite d’une emprise au sol supplémentaire
de 20 m² maximum. Cette possibilité ne joue qu’une seule fois à partir de la
date d’approbation du PLUi.
Hauteur* totale (H) (H) inférieure ou égale à 5 mètres (rez-de-chaussée).
- Si la
E = S x 0,2.
- Si
E = 100 + (S-501) x 0,1.
- Si
E = 150 + (S-1001) x 0,08.
- Si
maximale des E = 230 + (S-2001) x 0,02.
constructions*
ZONE UD

(H) inférieure ou égale à 8 mètres
Bande A* (20 m).
(R+1).
Hauteur* totale (H)
Bande B* (Au-delà de 20 m).
(rez-de-chaussée).
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- Si la
E = S x 0,35.
- Si
E = 175 + (S-501) x 0,15.
- Si
AUX ZONES U ET AU
E = 250 + (S-1001) x 0,10.
- Si
maximale des E = 350 + (S-2001) x 0,05.
constructions*
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UD
Bande A* (20 m).
(R+1).
Hauteur* totale (H)
Bande B* (Au-delà de 20 m).
(rez-de-chaussée).
ZONES À URBANISER
3.4. DISPOSITIONS GÉNÉRALES DES SECTEURS tions d’aménagement et de programmation spatialisées
UD1, UD2, UD3 (pièce n° 3.2), la voie de desserte à créer peut générer
Les dispositions relatives à l’emprise au sol* des une « Bande A », sous réserve que le terrain d’assiette*
constructions* sont appréciées à l’échelle de l’assiette du projet présente une profondeur au moins égale à
de l’ensemble du projet et non lot par lot. 40 mètres mesurés perpendiculairement d’un ou des
deux côtés de la voie à créer. Cette distance est ramenée
Les règles de hauteur* des constructions* ne s’ap-
à 30 mètres dans le cas où la voie de desserte permet
pliquent pas pour certains éléments techniques indis-
le maillage entre deux voies publiques* existantes ou
pensables au bon fonctionnement des occupations et
voies privées existantes à la date d’approbation du PLUi
utilisations du sol admises dans la zone (cheminées et
qui sont ouvertes à la circulation automobile.
ZONES AGRICOLES
autres éléments de faible emprise).
Dans les secteurs soumis au risque de submersion ma-
Les bandes de constructibilité ne s’appliquent pas aux
rine, dans la bande B, un dépassement de la hauteur*
équipements d’intérêt collectif et services publics. La
maximale sera autorisé dans les deux cas suivants :
hauteur maximale autorisée pour ces constructions
correspond à celle de la bande A. - pour les constructions* n’ayant pas d’étages à la date
d’approbation du PLUi afin de réaliser une zone refuge
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan-
de 15 m² de surface de plancher maximum dans la
tées sur limite séparative*, les nouvelles constructions*
limite de 2 mètres de haut (se référer au PPRL pour
implantées sur limite séparative* peuvent être adossées
les caractéristiques d’une zone refuge) ;
sur tout ou partie de sa hauteur* et de sa largeur.
- en cas de contraintes techniques pour les terrains
ZONE NATURELLE
Dans le cas d’une construction existante* régulièrement

dont la différence entre le niveau NGF du terrain et
édifiée dont la hauteur* est supérieure à la hauteur*
la cote de référence du PPRL/PAC ne permet pas la
autorisée, toute extension* et/ou surélévation peut
construction* d’une extension* sur un niveau rez-
atteindre cette hauteur* différente sans la dépasser.
de-chaussée. L’extension* autorisée sera limitée à
Dans le cas d’opération d’ensemble* et pour les projets 30 m² d’emprise au sol* maximum et dans la limite
de constructions* situés sur plusieurs unités foncières d’un dépassement de la hauteur* maximale de la zone
contiguës ou pour les secteurs couverts par des orienta- d’1 mètre de haut.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
ARTICLE UD-4 Des implantations différentes peuvent être autorisées
Implantation et qualité urbaine, architecturale, pour les constructions* et installations nécessaires
aux services publics ou d’intérêt collectif, au regard de
environnementale et paysagère
leur besoin spécifique ou en cas d’impératifs liés au
fonctionnement ou à la sécurité.
4.1. IMPLANTATION ET INSERTION DES
Lorsque le terrain d’assiette* du projet est concerné par
CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX VOIES
des dispositions de protection du patrimoine environne-
4.1.1 Principes et modalités de mises en œuvre mental, architectural ou paysager (comme les espaces
Sont définies ci-après les dispositions applicables aux boisés classés ou les espaces verts protégés*) qui sont
aménagements* et aux constructions* en matière repérés au document graphique n° 5.2.1, le pétitionnaire
d’insertion et d’implantation par rapport aux voies ou peut déroger aux prescriptions spécifiques concernant
emprises publiques* existantes ou à créer. le traitement des accès* et des clôtures par rapport à
la limite d’emprise de la voie*.
Ces dispositions s’expriment sous la forme de 7 modèles
qualitatifs d’implantation et d’insertion, tenant compte Les règles qualitatives introduites par les modèles
de la diversité des situations, configurations et projets en termes de composition, de façade*, de clôtures…
admis dans la zone et qui sont présentés ci-après : peuvent être complétées par les dispositions prévues
par la partie 1.6 des dispositions communes à toutes
- façade sur rue ;
les zones relatif à l’aspect extérieur des constructions*.
- pignon sur rue ;
Dans le cadre d’un projet d’ensemble* justifiant d’un
- maison sur cour ; traitement des clôtures différent de celui proposé par
- maison ouverte ; les modèles qualitatifs, des types de clôtures différents
- jardinet à l’avant ; (dispositifs, matériaux, hauteurs) pourront être autorisés
à condition d’être traité de manière homogène dans tout
- jardin à l’avant ;
le projet d’ensemble*.
- second rang.
Pour les terrains bordés par plusieurs voies, il est exigé
Chaque projet respecte les prescriptions de l’un des que le projet satisfasse les règles d’au moins l’un des
modèles admis ou admis sous conditions dans la zone, modèles admis ou admis sous conditions, sur au moins
sous réserve du respect des prescriptions spécifiques une façade* du terrain.
associées à chacun des modèles en matière :
Le projet de construction* ou d’aménagement* peut être
- d’implantation des constructions* par rapport aux
refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescrip-
voies ou emprises publiques* ;
tions spéciales s’il présente un risque pour la sécurité
- de composition et d’ordonnancement des volumes des usagers des voies.
et façades* bâtis ;
Les bâtiments* doivent être implantés en observant, par
- de traitement des accès* et des clôtures sur la limite rapport à l’alignement du domaine public maritime, un
d’emprise des voies* ou emprises publiques* ; retrait d’au moins 10 mètres, mesuré horizontalement
- de traitement des espaces non bâtis visibles depuis de tout point des bâtiments*.
les voies ou emprises publiques*.
Règles applicables aux constructions existantes* (exten-
Pour les terrains bordés par plusieurs voies, dès lors
que chaque bâtiment* est implanté entre 0 et 10 mètres sions*, annexes*)
de la limite d’emprise d’une voie*, il doit satisfaire les Pour les projets d’évolution des constructions exis-
règles d’un ou de plusieurs modèles admis sur toutes tantes*, le présent règlement prévoit une application
les façades* du terrain. plus souple des dispositions réglementaires en matière
Les modèles d’implantation et d’insertion s’appliquent d’implantation et d’insertion des constructions* par
pour toutes les constructions* nouvelles destinées à rapport à la voie. Quelle que soit la zone, l’ensemble
l’habitation*, aux autres activités secondaires ou ter- des modèles sont admis. Le projet d’extension* doit
tiaires* pour la sous-destination* « bureau* » et aux satisfaire aux règles d’un des modèles afin d’améliorer
commerces et activités de services* à l’exception de la la conformité de la construction existante* avec les
sous-destination* « cinéma* ». dispositions du modèle architectural choisi.
Les modèles qualitatifs d’insertion et d’implantation Les surélévations devront être conçues en harmonie
par rapport aux voies ou emprises publiques* ne s’ap- avec le plan des façades* existantes et leur superficie
ZONE UD
pliquent pas aux constructions* de faible emprise né- devra être proportionnée avec la surface du plancher
cessaires à l’exploitation des réseaux d’intérêt public sur lesquelles elles s’appuient pour éviter les effets de
ou collectif, tels que les infrastructures ferroviaires et tour ou tourelle.
routières ou portuaires, antennes de téléphonie mobile, Les annexes* de constructions* peuvent être implan-
éoliennes, poteaux, pylônes, transformateurs, mobiliers tées :
enterrés et semi-enterrés de collecte des déchets
- soit en respectant les dispositions spécifiques édictées
ménagers, installations techniques nécessaires aux
par chacun des modèles lorsque leur implantation
réseaux de distribution d’énergie et de télécommu-
participe à la mise en œuvre du modèle d’implantation
nications.
et d’insertion des constructions* qui précise alors les
règles applicables aux annexes* ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- soit en satisfaisant les dispositions définies pour la du modèle d’implantation et d’insertion des construc-
construction principale* par le modèle d’implantation et tions* choisi.
d’insertion des constructions* choisi, sans s’y substituer ; Les annexes* d’une emprise au sol* inférieure ou égale
- soit de façon libre sur l’unité foncière dès lors que à 10 m² dont la hauteur* n’excède pas 4 mètres ne sont
leur implantation ne contredise pas les dispositions pas réglementées.
AUX ZONES U ET AU
4.1.2 Modèles admis, admis sous conditions et interdits dans le secteur UD1
Le tableau ci-dessous précise les modèles d’insertion secteur UD1, en distinguant les nouvelles constructions*
et d’implantation* qui sont admis, ceux qui sont admis et les constructions existantes* :
sous conditions et ceux qui ne sont pas admis dans le
ÉVOLUTION DES
CONSTRUCTIONS EXISTANTES*
NOM DES MODÈLES CONSTRUCTIONS* NOUVELLES
(extension* de construction
existante* et annexe*)
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
FAÇADE SUR RUE Admis Admis
ZONE UD
PIGNON SUR RUE Admis Admis
MAISON SUR COUR Admis Admis
MAISON OUVERTE Non admis Admis
JARDINET À L’AVANT Admis Admis
JARDIN À L’AVANT Admis Admis
ZONES À URBANISER
SECOND RANG Admis Admis
ZONES AGRICOLES
ÉVOLUTION DES
FAÇADE SUR RUE Non admis Admis
PIGNON SUR RUE Non admis Admis
ZONE NATURELLE

LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
ÉVOLUTION DES
Admis sous conditions :
Condition d’autorisation : « le
modèle second rang est admis si
l’implantation de la construction
principale* de premier rang sur
l’assiette foncière du projet n’est
pas possible en raison soit :
- De la configuration de la parcelle,
notamment si celle-ci est
desservie uniquement par un
SECOND RANG Admis
accès* ;
- D’une règle ou d’une servitude
inscrite au document graphique
du règlement ;
- Des composantes du site
préexistant comme la topographie
ou la présence de masses végétales
de qualité comprenant au moins
un ou plusieurs arbres de moyen
et/ou grand développement* ».
Dispositions particulières :
Dans le hameau de Pommerou, situé dans les com- respondant aux modèles façade* sur rue et pignon sur
munes de Clavette et de Saint-Rogatien, les nouvelles rue sont interdites en plus des modèles déjà interdits
constructions*, les extensions* et les annexes* cor- dans ce secteur.
ZONE UD
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.1.5 Les modèles d’implantation et d’insertion par rapport aux voies ou emprises publiques*
FAÇADE SUR RUE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UD
Images non prescriptives.
ZONES À URBANISER
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR TRAITEMENT DES ACCÈS ET DES CLÔTURES
RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* SUR LA LIMITE D’EMPRISE DE LA VOIE
- L’une des façades principales* de la construction OU EMPRISES PUBLIQUES*
principale* doit être implantée sur la limite d’emprise - La hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut excé-
de la voie*. der 1,80 mètre. Afin de s’inscrire dans le prolongement
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation de des clôtures des parcelles voisines :
décrochés ou de reculs partiels de façade*, en implan- › celle-ci pourra être ponctuellement supérieure à
tation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne remettent 1,80 mètre,
pas en cause la continuité visuelle du front bâti ; › il pourra être imposé une hauteur inférieure à
ZONES AGRICOLES
- une construction* annexe* qui serait implantée sur 1,80 mètre ;
la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli- - les clôtures doivent être constituées soit :
gation d’implanter la construction principale* sur la
› d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*
limite d’emprise de la voie* ;
ou d’un dispositif à claire-voie* doublée ou non
- les dispositifs et les ouvrages en saillie des façades* de haies vives d’essences variées (se reporter à la
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont liste des essences présente dans l’OAP thématique
interdits. paysage & TVB). La hauteur* du mur-bahut ne doit
pas excéder 0,60 mètre,
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT
› d’un mur plein.
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS
ZONE NATURELLE
- La façade principale* de la construction principale*

donnant sur la voie doit comporter au moins une ou-
verture au rez-de-chaussée. Cette ouverture ne doit
pas se réduire à une porte de garage;
- le rez-de-chaussée de la construction principale*
peut être de plain-pied ou légèrement surélevé par
rapport au niveau du sol*.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
PIGNON SUR RUE

- L’une des façades secondaires* de la construction OU EMPRISES PUBLIQUES*
principale* doit être implantée sur la limite d’emprise - La hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut excé-
de la voie* ; der 1,80 mètre. Afin de s’inscrire dans le prolongement
- une construction* annexe* qui serait implantée sur des clôtures des parcelles voisines :
la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli- › celle-ci pourra être ponctuellement supérieure à
gation d’implanter la construction principale* sur la 1,80 mètre,
limite d’emprise de la voie* ; › il pourra être imposé une hauteur inférieure à
- les bâtiments* ne doivent pas occuper la totalité du 1,80 mètre ;
linéaire sur voie du terrain ; - Les clôtures doivent être constituées soit :
- les décrochés de façade* sont interdits pour la façade* › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée* ou
implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; d’un dispositif à claire-voie* doublée ou non de haies
- les dispositifs et les ouvrages en saillie des façades* vives d’essences variées. La hauteur* du mur-bahut
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont ne doit pas excéder 0,60 mètre,
interdits. › d’un mur plein.
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES

DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
- La façade secondaire* de la construction principale* - La plantation d’un arbre de petit ou moyen déve-
donnant sur la voie doit être plus haute que large afin loppement* par tranche entière de 100 m² d’espace
de donner une forme élancée au bâtiment* ; libre* est exigée ;
- le rez-de-chaussée de la construction principale* - les arbres existants, conservés ou remplacés per-
peut être de plain-pied ou légèrement surélevé par mettent de satisfaire cette obligation.
ZONE UD
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
MAISON SUR COUR
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UD
ZONES À URBANISER
- La construction principale* et les annexes* doivent OU EMPRISES PUBLIQUES*
être implantées de telle manière qu’elles dégagent - La cour doit comporter un accès* sur voie ;
une cour au contact de la voie d’au moins 30 m² et - la hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut excéder
d’une largeur minimum de 4 mètres ; 1,80 mètre. Afin de s’inscrire dans le prolongement
- l’une des façades* de la construction principale* doit des clôtures des parcelles voisines :
être implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; › celle-ci pourra être ponctuellement supérieure à
- les décrochés de façade* sont interdits pour les fa- 1,80 mètre,
ZONES AGRICOLES
çades* implantées sur la limite d’emprise de la voie* ; › il pourra être imposé une hauteur inférieure à
- les dispositifs et les ouvrages en saillie des façades* 1,80 mètre ;
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont - les clôtures doivent être constituées soit :
interdits.
› d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée* ou
d’un dispositif à claire-voie* doublée ou non de haies
vives d’essences variées. La hauteur* du mur-bahut
ne doit pas excéder 0,60 mètre,
- La cour doit être bordée par des bâtiments* autres
› d’un mur plein.
que des garages uniquement sur au moins deux de
ZONE NATURELLE
ses côtés. Les autres côtés de la cour doivent être

TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
bordés par des murs ;
DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
- la réalisation d’une seule porte de garage sur les
- Dans les cours, d’une superficie inférieure à 100 m²,
façades* implantées sur la limite d’emprise de la
les espaces libres* doivent comporter des espaces
voie* est autorisée sous réserve que deux façades*
non imperméabilisés afin de permettre la plantation
de bâtiment* au moins soient implantées sur la limite
de végétaux perceptibles depuis la voie ;
d’emprise de la voie*. Dans le cas contraire, l’accès*
au garage doit se faire par la cour. - la plantation d’un arbre de petit ou de moyen déve-
loppement* par tranche entière de 100 m² d’espace
libre* est exigée ;
- les arbres existants, conservés ou remplacés per-
LEXIQUE
mettent de satisfaire cette obligation.
TOME 5 / RÈGLEMENT
MAISON OUVERTE

- La construction principale* doit permettre de déga- OU EMPRISES PUBLIQUES*
ger un espace libre* directement accessible depuis - L’espace libre* prévu au contact de la voie doit être
la voie ; partiellement clôturé par un muret implanté sur la
- la construction principale* doit être implantée sur limite d’emprise de la voie*. Ce muret permet d’in-
au moins 30% de la limite d’emprise de la voie* sans tégrer les éléments de type coffrets de comptage et
toutefois pouvoir excéder 80% de la largeur du terrain. boîtes aux lettres. À défaut, ces derniers doivent être
intégrés dans l’épaisseur de la façade* des bâtiments*
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT implantées sur la limite d’emprise de la voie* ;
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS - la hauteur* totale du muret ne doit pas excéder
- La façade* de la construction* implantée sur la limite 1,40 mètre.
d’emprise de la voie* ne doit pas comporter de porte
de garage ; TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
- la façade* de la construction*, implantée en retrait et
orientée vers la voie, doit comporter des ouvertures - L’espace libre* prévu au contact de la voie doit être
en rez-de-chaussée autres qu’une porte de garage, traité de préférence avec un revêtement drainant de
donnant sur l’espace libre* au contact de la voie. couleur claire conçu de manière à limiter l’imper-
méabilisation des sols ;
- dans cet espace libre* au contact de la voie, une bande
non imperméabilisée est exigée afin de permettre la
plantation de végétaux perceptibles depuis la voie.
ZONE UD
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
JARDINET À L’AVANT
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UD
ZONES À URBANISER
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR › d’un mur bahut surmonté d’une grille ouvragée*
RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* ou d’un dispositif à claire-voie*, de préférence non
- La construction principale* doit être implantée avec un doublé de haies vives d’une hauteur* maximale de
recul compris entre 1 et 6 mètres maximum mesuré 1,80 mètre. La hauteur* du mur-bahut ne doit pas
depuis la limite d’emprise de la voie*, de manière à excéder 0,60 mètre ;
dégager un espace libre* et paysager sur la partie du - la hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut excéder
terrain au contact de la voie. 1,80 mètre. Afin de s’inscrire dans le prolongement
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation de des clôtures des parcelles voisines :
décrochés ou de reculs partiels de façade*, en implan- › celle-ci pourra être ponctuellement supérieure à
tation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne remettent 1,80 mètre,
ZONES AGRICOLES
pas en cause la continuité visuelle du bâti et la présence › il pourra être imposé une hauteur inférieure à
d’un espace libre* au contact de la voie. 1,80 mètre ;
- toutefois, une haie et/ou un talus peut être conservés
en lieu et place de l’édification d’un mur ou d’une
bordure si ces éléments existants bordent la limite
- La composition et l’ordonnancement des construc- d’emprise de la voie ou emprises publiques.
tions* doivent respecter des volumétries simples et
une implantation des façades principales* parallèle TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
à la voie. DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
ZONE NATURELLE
- L’espace libre* prévu au contact de la voie doit être

TRAITEMENT DES ACCÈS ET DES CLÔTURES
traité sous la forme d’un espace vert planté sur au
SUR LA LIMITE D’EMPRISE DE LA VOIE
moins 60% de son emprise.
OU EMPRISES PUBLIQUES*
- Les clôtures doivent être constituées soit :
› d’aucun dispositif de clôture afin d’offrir une trans-
parence totale du jardinet depuis la voie,
› d’une bordure*, sans clôture, non doublée de haies
vives, afin de signifier l’espace privé et de privilégier
une transparence visuelle du jardinet de représen-
LEXIQUE
tation depuis la voie. Les éléments de type coffrets

de comptage et boîtes aux lettres sont de préférence
intégrés dans un muret implanté sur la limite d’em-
prise de la voie*,
TOME 5 / RÈGLEMENT
JARDIN À L’AVANT

- La construction principale* doit être implantée avec un OU EMPRISES PUBLIQUES*
retrait au moins égal à 7 mètres mesurés par rapport - La hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut excé-
à la limite d’emprise de la voie*, de manière à dégager der 1,80 mètre. Afin de s’inscrire dans le prolongement
un espace libre* important à l’avant du terrain ; des clôtures des parcelles voisines :
- les annexes* doivent être implantées : › celle-ci pourra être ponctuellement supérieure à
› selon la même ligne d’implantation que la construc- 1,80 mètre,
tion principale*, › il pourra être imposé une hauteur inférieure à
› avec un retrait au moins égal à 7 mètres mesuré 1,80 mètre ;
depuis la voie, - les clôtures doivent être constituées soit :
› à l’arrière de la construction principale*, › d’aucun dispositif de clôture afin d’offrir une trans-
› sur la limite d’emprise de la voie* sur un linéaire parence totale du jardin depuis la voie,
représentant au maximum 30% de la largeur du › d’une bordure*, sans clôture, non doublée de haies
terrain sur la voie. vives, afin de signifier l’espace privé et de privilé-
gier une transparence visuelle maximale du jardin
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT depuis la voie,
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée* ou
- La composition et l’ordonnancement des construc- d’un dispositif à claire-voie* doublé ou non de haies
tions* doivent respecter une implantation des façades vives d’essences variées. La hauteur* du mur-bahut
principales* parallèle à la voie. ne doit pas excéder 0,60 mètre,
› d’un mur plein,
› d’une haie et /ou d’un talus.
ZONE UD

- L’espace libre* à prévoir entre la voie et la construction
principale* doit être traité en espace vert planté sur au
moins 70% de son emprise. Il doit être planté à raison
d’au moins un arbre de moyen développement* par
tranche entière de 100 m² d’espace libre*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
LE SECOND RANG
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UD
ZONES À URBANISER
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT DES › par un porche traversant la construction* implantée
VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS en premier rang ;
- Les ouvertures (fenêtres, baies) de la construction - l’aménagement* de l’accès* (dispositifs de clôtures et
principale* doivent être implantées de manière à revêtements) doit faire l’objet d’un traitement soigné.
limiter les vues directes sur les parcelles voisines.
TRAITEMENT DES ACCÈS ET DES CLÔTURES DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
SUR LA LIMITE D’EMPRISE DE LA VOIE - Le chemin d’accès* doit comporter une surface non
OU EMPRISES PUBLIQUES* imperméabilisée prenant la forme d’une bande plan-
- L’accès* à la parcelle doit se faire soit : tée, intégrant des végétaux de tailles et d’essences
ZONES AGRICOLES
› par une annexe* implantée selon la même ligne variés, sur une partie ou sur la totalité du linéaire de
d’implantation que les constructions* voisines. L’an- l’accès*, excepté dans le cas où la largeur de l’ac-
nexe* peut comporter une entrée piétonne distincte cès* est inférieure à 3 mètres ou dans le cas d’une
de l’accès* automobile, construction principale* desservie par un porche.
› par un passage pouvant comporter un portail ou une
clôture partielle à condition que :
. le portail soit implanté sur la limite d’emprise
de la voie*,
ZONE NATURELLE
. la clôture soit constituée par un mur plein implanté

en limite d’emprise de la voie* permettant d’inté-
grer les éléments de type coffrets de comptage et
boîtes aux lettres,
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.2. IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
4.2.1 Modalités de calcul

Les règles d’implantation des constructions* par rap- partie de la construction* qui en est le plus rapprochée.
port aux limites séparatives* (R) varient en fonction de Les dispositions du présent article sont appréciées à
l’éloignement du projet par rapport à la voie sur laquelle l’échelle de l’assiette de l’ensemble du projet et non
il prend accès*. Ainsi, deux bandes de constructibilité*, lot par lot.
« Bande A » et « Bande B » s’appliquent sur le terrain
Des implantations différentes peuvent être autorisées
d’assiette du projet*. Dans chacune d’elle, des règles
pour les constructions et installations nécessaires aux
spécifiques d’implantation par rapport aux limites sé-
services publics ou d’intérêt collectif, au regard de
paratives* s’appliquent aux constructions.
Lorsqu’un retrait est exigé, ce dernier est mesuré fonctionnement ou à la sécurité.
horizontalement entre les limites séparatives* et la
NB : R = recul
H = hauteur*
4.2.2 Dispositions réglementaires du secteur UD1

Dispositions générales
RÈGLES D’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES*

R égal 0 ou R supérieur ou égal à H.
Dans le cas de maison à patio(s), le retrait R peut être au moins égal à 2 mètres
pour les constructions* en rez-de-chaussée si la clôture faisant face à la construction*
est constituée d’un mur d’une hauteur* comprise entre 1,80 m et 2 m.
Dispositions particulières
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- implantées sur limite séparative* peuvent être adossées
tées sur limite séparative*, les nouvelles constructions* sur tout ou partie de leur hauteur* et de leur largeur.

CARACTÉRISTIQUES RÈGLES D’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES*

Bande A*
R égal 0 ou R supérieur ou égal à H/2 avec un minimum de 3 m.
(20 m)
R égal 0 ou R supérieur ou égal à H.
Bande B* Le linéaire cumulé de constructions* implantées sur les limites séparatives*
(Au-delà de 20 m) doit être inférieur ou égal à 25 m sans pouvoir dépasser 15 m sur l’une des
limites séparatives*.
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- agricole ou une zone naturelle est exigée dès lors que
tées sur limite séparative*, les nouvelles construc- cette limite ne se situe pas sur une voie existante ou
tions* implantées sur limite séparative* peuvent être à créer.
adossées sur tout ou partie de leur hauteur* et de Les annexes* dont la hauteur* est inférieure ou égale
leur largeur. à 4 mètres ne sont pas réglementées.
Une marge de recul au moins égale à 10 m mesurés
ZONE UD
par rapport aux limites séparatives* jouxtant une zone
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES

R égal 0 sur au moins une limite séparative*.
Par rapport aux autres limites séparatives* laissées libres : R supérieur ou égal à H.
AUX ZONES U ET AU
Dans le cas de maison à patio(s), le retrait R peut être au moins égal à 2 mètres pour les
constructions* en rez-de-chaussée si la clôture faisant face à la construction* est constituée
d’un mur d’une hauteur* comprise entre 1,80 m et 2 m.
Le linéaire cumulé de constructions* implantées en R+1 sur les limites séparatives* doit être
inférieur ou égal à 25 m sans pouvoir dépasser 15 m sur l’une des limites séparatives*.
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- sur tout ou partie de leur hauteur* et de leur largeur.
tées sur limite séparative*, les nouvelles constructions* Les annexes* dont la hauteur* est inférieure ou égale
implantées sur limite séparative* doivent être adossées à 4 mètres ne sont pas réglementées.
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UD
4.3. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS* 4.4. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX SECTEURS
Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes INONDABLES ET SUBMERSIBLES ET AUX
à toutes les zones. CORRIDORS ÉCOLOGIQUES
Se reporter aux parties 1.1, 1.2, 1.3 et 1.7 des disposi-
Dispositions spécifiques aux clôtures en limite sé- tions communes à toutes les zones.
ZONES À URBANISER
parative*
La hauteur* des clôtures en limites séparatives* est 4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS
limitée à 2 mètres maximum. TECHNIQUES
Dans le cas d’une parcelle donnant sur des emprises Les équipements techniques tels que les transforma-
publiques* autres que des voies, les clôtures situées teurs électriques, répartiteurs téléphoniques, matériels
le long de ces emprises pourront être plus différentes de ventilation et de climatisation, regards, boîtiers,
et plus hautes que celles prévues par les modèles de coffrets, compteurs, boites aux lettres… doivent être
construction* en limite de voies ou emprise publiques*. intégrés dans la construction* ou les clôtures en s’im-
Elles pourront être constituées : plantant selon une logique de dissimulation.
ZONES AGRICOLES
- soit par un mur n’excédant pas 2 mètres de hauteur*, En cas d’impossibilité technique avérée, ils doivent être
sauf exception justifiée par le prolongement des murs intégrés à la composition générale du paysage dans les
existants de qualité ; dans ce cas la hauteur* n’excé- meilleures conditions.
dera pas celle du mur existant ; Les antennes et les paraboles, doivent être intégrées
- soit par un muret enduit n’excédant pas 0,60 mètre dans le volume des constructions*, sauf impossibilité
surmonté d’un dispositif à claire-voie*, l’ensemble ne technique.
pouvant excéder 2 mètres de hauteur* ; Se reporter à la partie 1.14 des dispositions communes
- soit de haies vives d’essences diversifiées (se reporter à toutes les zones.
à l’OAP thématique paysage et TVB) doublées ou non
ZONE NATURELLE
d’un grillage n’excédant pas une hauteur* de 2 mètres.

Lorsqu’une limite séparative* se confond avec la limite
d’une zone agricole ou naturelle et forestière, les clô-
tures doivent être constituées d’une clôture végétale
d’essence locale (se reporter à l’OAP thématique pay-
sage et TVB) doublée ou non d’un grillage n’excédant
pas une hauteur* de 2 mètres.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
ARTICLE UD-5
Traitement environnemental et paysager des

L’aménagement* des terrains doit comprendre une le règlement et leur pondération sont présentées dans
part minimale de surfaces favorables à la nature. Les le tableau suivant :
surfaces favorables à la nature prises en compte par
TYPES DE SURFACES FAVORABLES À LA NATURE Coefficient PONDÉRATEUR

Type 1 Espaces verts en pleine terre*. 1
Surfaces classées en EBC ou EVP* et traitées
Type 2 1,2
en pleine terre*.
Arbres existants conservés en pleine terre* :
Type 3 - moyen
développement* : 20 m² par arbre ; 1,2
- grand
développement* : 50 m² par arbre.
Surfaces imperméables recouvertes de terre végétale
Type 4 0,7
d’une épaisseur égale ou supérieure à 0,80 m.
Type 5 0,6
Surfaces imperméables recouvertes de substrat végétal*
Type 6 0,5
Espaces traités avec des matériaux perméables
Type 7 0,6
pour l’air et l’eau avec infiltration d’eau de pluie.
Autres surfaces partiellement perméables
Type 8 0,4
pour l’air et l’eau.
Type 9 Mur végétalisé. 0,2
Le coefficient de biotope* s’applique à chaque terrain des surfaces favorables à la nature totale doivent être
issu d’une division foncière en propriété ou en jouis- traités sous la forme d’espaces collectif, dont la moitié
sance. d’un seul tenant.
Dans le cas d’opération d’ensemble*, pour les projets L’aménagement* des terrains doit préserver une part
de constructions* situés sur plusieurs unités foncières minimale de surfaces favorables à la nature qui varie
contiguës d’une superficie égale ou supérieure à 500 m² en fonction de la superficie du terrain pour chacun des
de surface de plancher, au moins dix pour cent (10%) secteurs de zone :
SURFACE DU TERRAIN COMPRISE SURFACE DU TERRAIN SUPÉRIEURE

ENTRE 151 M² ET 500 M² À 501 M²
Secteur UD1 30% 40%
Coefficient de biotope* dont 50% minimum de pleine terre* dont 75% minimum de pleine terre*
Secteur UD2 40% 50%
Secteur UD3 30% 40%
ZONE UD
Toutefois, en cas de projets d’évolution (changement de d’espaces ou systèmes hors-sol pris en compte dans le
destination*, extensions*, annexes*) des constructions calcul du coefficient. Dans tous les cas, le projet ne doit
existantes* non conformes implantées sur des terrains pas aggraver l’imperméabilisation des sols.
d’une superficie comprise entre 151 m² et 500 m², la Pour les équipements d’intérêt collectif et services pu-
part minimale de surface à traiter en pleine terre* n’est blics, le coefficient de biotope exigé est de 10% de la
pas exigée, les surfaces favorables à la nature impo- superficie totale de l’unité foncière.
sées peuvent être réalisées avec tous les autres types
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
5.2. ASPECT QUALITATIF Il conviendra de privilégier des essences locales (se
Les espaces libres* aux abords de la construction* référer à l’OAP Paysage et TVB, pièce n° 3.1.2).
doivent être traités avec un soin particulier afin de Toutefois dans les parcs, les essences exotiques sont
participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration autorisées.
AUX ZONES U ET AU
en tenant compte notamment de l’implantation des semble, y compris les délaissés.
constructions* avoisinantes, de la forme de la parcelle, Les aires de stationnement doivent être plantées à
de la topographie, des masses végétales existantes. raison d’un arbre pour 4 emplacements de voiture
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula- au minimum. Les arbres seront répartis sur l’aire de
tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des stationnement ou sur les espaces paysagers l’accom-
espaces libres* doit être approprié à leur fonction et pagnant selon une étude circonstanciée. Les essences
au contexte environnant en tenant compte : seront choisies en accord avec la commune.
- de l’organisation du bâti sur le terrain. Ils doivent être Pour les opérations d’ensemble* :
conçus comme un accompagnement ou un prolonge- En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu-
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ment des constructions* ; sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et
ZONE UD
- de la composition des espaces libres* voisins, afin de facilement accessible(s) à tous devront être aménagés.
participer à une mise en valeur globale ; Les fonctions de ces espaces devront être clairement
- de la topographie, la géologie et de la configuration aires de jeux, espaces de détente, des espaces de
du terrain afin que leur conception soit adaptée à la pleine terre*…
problématiques de ruissellement ; La localisation de ces espaces paysagers pourra être
ZONES À URBANISER
celles-ci font l’objet d’une opération d’ensemble*.
paysagers végétalisés ;
- de la problématique de la gestion des eaux pluviales,
ARTICLE UD-6
s’agissant de la composition et du traitement des
Stationnement des véhicules
espaces libres*.
Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
des constructions existantes*, la qualité des espaces à toutes les zones.
libres* doit être maintenue ou améliorée. Modalité de calcul :
Les arbres existants devront être conservés dans la Les dispositions du présent article sont appréciées à
mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem- l’échelle de l’assiette de l’ensemble du projet et non
ZONES AGRICOLES
placé si l’espace libre* restant le permet. lot par lot.
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
3 / L
ES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX
ARTICLE UD-7 ARTICLE UD-9

Conditions d’accès* au terrain d’assiette* Conditions de desserte des terrains par les
de la construction* réseaux publics d’eau, d’assainissement,
Se reporter à la partie 1.9 des dispositions communes d’électricité et de communication numérique
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE UD-8 à toutes les zones.
Conditions de desserte par la voie
Se reporter à la partie 1.10 des dispositions communes 9.2. EAUX USÉES
à toutes les zones. Se reporter à la partie 1.13 des dispositions communes
9.3. EAUX PLUVIALES


OPTIQUE
9.5. DÉCHETS
ZONE UD
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UE
La zone UE correspond aux espaces destinés aux Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-
équipements d’intérêt collectif et services publics* après, les dispositions de la loi relative à l’aménage-
tels que les groupes scolaires et les établissements ment, la protection et la mise en valeur du littoral dite
AUX ZONES U ET AU
d’enseignement (collèges, lycées, universités etc.), « loi Littoral » ainsi que celles des Plans de Préven-
les équipements sportifs, les cimetières, les hôpitaux, tion des Risques Naturels approuvés prévalent sur
les parkings relais de surface, les parcs ou jardins pu- le présent règlement édicté pour la zone UE, notam-
blics, etc. ment les dispositions relatives à la bande littorale de
Certains terrains sont couverts par des Orientations 100 m définies aux articles L. 121-16 et L. 121-17 du
d’Aménagement et de Programmation thématiques Code de l’urbanisme.
et/ou spatialisées (pièces n° 3.1 et 3.2) qui s’ap-
pliquent sur la zone en complément des dispositions
du présent règlement.
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
VOCATION DE LA ZONE UE
ZONE UE
- permettre l’implantation de tout type d’équipements publics le plus librement possible sans imposer
des règles qui contraindraient leur activité ou des extensions* futures rendues nécessaires pour ré-
pondre aux besoins de la population ;
- assurer l’implantation de bâtiments* de forme et de taille variable répondant aux caractéristiques
ZONES À URBANISER
propres des équipements publics.
1 / D
ET USAGE DES SOLS
ZONES AGRICOLES
Les constructions* doivent respecter les conditions › Industrie*,
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- › Entrepôt*,
munes à toutes les zones » du présent règlement
› Bureaux*.
cifiques à la zone UE définies ci-après. Les activités non liées à la vocation de la zone telles que :
ZONE NATURELLE
- les installations classées pour la protection de l’en-

ARTICLE UE-1 vironnement ;
Interdiction de certains usages, - les garages collectifs de caravanes ou de résidences
affectation des sols et nature d’activités mobiles de loisirs ;
Dans la zone UE sont interdits tous les usages, affecta- - le stationnement des caravanes isolées et qui sont
tions des sols non visés à l’article 2 y compris : utilisées en habitat permanent ;
Les constructions*, ouvrages et travaux relevant des
destinations* ou sous-destinations* suivantes : - l’aménagement* de terrains de camping ;
- exploitation agricole et forestière* ; - les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles,
combustibles solides, déchets ;
LEXIQUE

ticle 2 ; - les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex-
ception de ceux directement liés ou nécessaires à une
- commerce et activités de service* ;
occupation ou utilisation admise à l’article 2 ;
- dans la destination* « Autres activités des secteurs
- les parcs d’attraction ;
secondaire et tertiaire* » :
- l’ouverture et l’exploitation de carrières ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
- les installations nouvelles classées soumises à auto- Les constructions* suivantes sont autorisées sous
risation préalable ou à enregistrement ; conditions :
- les constructions* relatives à la sous-destination* - les constructions* à usage d’habitation* à condition
commerce* lié à la vente et l’entretien moto, automo- d’être rendues nécessaires pour le fonctionnement
bile et motoculture générateurs de flux et de bruit et de l’équipement, sous la forme de gardiennage ou
non compatibles avec la destination* générale de la d’accueil lié à l’activité, et à condition d’être intégrées
zone, comme les stations de lavage, les centres de dans le volume du bâtiment*.
contrôle technique automobile, le caravaning.
ARTICLE UE-2 OU DES NUISANCES
Limitation de certains usages, Sont admis :
affectation des sols et nature d’activités - les établissements recevant du public sensible (hôpi-
taux, maternités, établissements accueillant des en-
Dans la zone UE sont admis sous conditions les usages,
fants tels que crèches, maternelles, écoles primaires,
affectations des sols et activités suivants :
etc.) ne sont admis qu’en dehors des espaces définis
à la partie 1.4 des dispositions communes à toutes
2.1. CONDITIONS RELATIVES AUX DESTINATIONS* les zones du présent règlement ;
DES CONSTRUCTIONS* ET INSTALLATIONS
Les constructions* autorisées en UE sont celles issues le site :
de la destination* « équipements d’intérêt collectif et
services publics* » : › les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes
natures et les réseaux de canalisation (électrique,
- locaux et bureaux accueillant du public des adminis- gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en-
trations publiques et assimilés* ; tretien et de réparation des ouvrages existants,
- locaux techniques et industriels des administrations › les travaux d’aménagement d’infrastructures rou-
publiques et assimilés* sous réserve de la recherche tières.
d’une intégration au site ;
- établissements d’enseignement, de santé et d’action 2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
sociale* ; PATRIMONIALE
- salles d’art et de spectacles* ; Sans objet.
- équipements sportifs* ;
- autres équipements recevant du public*. 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
FONCTIONNELLE
Sont également autorisés : les centres de congrès et
d’exposition*. 2.4.1 Mixité fonctionnelle
Sans objet.

Sans objet.
2 / C
ET PAYSAGÈRES
ZONE UE
La présente partie définit les droits à bâtir applicables Pour toute opération de construction* et d’aménage-
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- ment*, le règlement précise ainsi :
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*), - la hauteur* maximale autorisée des constructions*
les règles d’implantation, les règles à respecter au (H) qui correspond à la différence de niveau entre
regard des formes urbaines et des caractéristiques son point le plus haut et le niveau du terrain naturel*
architecturales, environnementales et paysagères de existant avant travaux ;
la présente zone.
la construction* ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- les modalités d’implantation et d’insertion des 4.4. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS*
constructions* par rapport aux voies ou emprises Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes
publiques* ; à toutes les zones.
séparatives* (R) qui fixent la distance minimale à 4.4.1 Clôtures
respecter entre la construction* et le point le plus La hauteur* et la nature d’une clôture doivent être
proche de la limite séparative* ; cohérentes avec la hauteur* et la nature des clôtures
- les obligations imposées en matière d’aspect extérieur existantes au voisinage. Elles doivent être adaptées à
AUX ZONES U ET AU
des constructions* ; l’activité et à l’occupation du sol.
- la part minimale de surfaces favorables à la nature Les clôtures peuvent être constituées d’un mur plein,
(coefficient de biotope*) imposée en fonction de la d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-voie*,
taille du terrain d’assiette* du projet ; d’un grillage ou de haies vives et doivent être en har-
alisation d’aires de stationnement en fonction de À proximité immédiate des carrefours, des modalités
l’importance et de la destination* des constructions*. particulières de clôture peuvent être imposées pour
ARTICLE UE-3
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
4.4.2 Dispositions spécifiques aux clôtures en limite
Volumétrie et emprise des constructions* séparative*
ZONE UE
La hauteur* des clôtures en limites séparatives* est
3.1. VOLUMÉTRIE limitée à 2 mètres maximum.
Sans objet. Dans le cas d’une parcelle donnant sur des emprises
3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS* long de ces emprises pourront être constituées :
Sans objet. - soit par un mur n’excédant pas 2 mètres de hauteur*,
ZONES À URBANISER
ARTICLE UE-4 existants de qualité ; dans ce cas la hauteur* n’excé-
dera pas celle du mur existant ;
Implantations et qualité urbaine,
architecturale, environnementale et paysagère - soit par un muret enduit n’excédant pas 0,60 mètre
4.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR
RAPPORTS AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* - soit de haies vives d’essences diversifiées (se reporter
4.1.1 Principes et modalités de mises en œuvre d’un grillage n’excédant pas une hauteur* de 2 mètres.
ZONES AGRICOLES
Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt Lorsqu’une limite séparative* se confond avec la limite
collectif et services publics*. d’une zone agricole ou naturelle et forestière, les clô-
4.1.2 Dispositions particulières d’essence locale (se reporter à l’OAP thématique pay-
L’implantation des nouvelles constructions* doit cher- sage et TVB) doublée ou non d’un grillage n’excédant
cher une harmonie d’implantation avec les construc- pas une hauteur* de 2 mètres.
tions* voisines existantes. Une implantation pourra
être imposée pour des raisons d’ordre architectural 4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS
ou urbanistique. TECHNIQUES
ZONE NATURELLE
4.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* à toutes les zones.

PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
Les constructions* peuvent être implantées sur une ou ARTICLE UE-5
plusieurs limites séparatives* ou en observant un retrait Traitement environnemental et paysager des
de 3 mètres minimum par rapport à ces limites sépa- espaces non bâtis et abords des constructions*
ratives* et ce dans un souci d’optimisation de l’espace.
Les limites séparatives* avec les voies privées, ou avec 5.1. COEFFICIENT DE BIOTOPE*
les emprises privées d’usage public, doivent être assi-
milées à des limites sur voies ou emprises publiques*. L’aménagement* des terrains doit intégrer une part
minimale d’espaces favorables au développement de
la nature à travers un coefficient de biotope* de 10%
LEXIQUE

SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ de la superficie totale de l’unité foncière.
Sans objet. 5.2. ASPECT QUALITATIF
TOME 5 / RÈGLEMENT
participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration Il conviendra de privilégier des essences locales (se
du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. référer à l’OAP Paysage et TVB, pièce n° 3.1.2).
Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéris- Toutefois dans les parcs, les essences exotiques sont
tiques du projet de construction* (emprise, hauteurs* et autorisées.
en tenant compte notamment de l’implantation des Traitement des aires de stationnement :
constructions* avoisinantes, de la forme de la parcelle, Les aires de stationnement des véhicules motorisés
de la topographie et des masses végétales existantes. doivent faire l’objet d’un traitement paysager d’en-
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula- semble, y compris les délaissés.
tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des Les aires de stationnement doivent être plantées à
espaces libres* doit être approprié à leur fonction et raison d’un arbre pour 4 emplacements de voiture
au contexte environnant en tenant compte : au minimum. Les arbres seront répartis sur l’aire de
- de l’organisation du bâti sur le terrain. Ils doivent être stationnement ou sur les espaces paysagers l’accom-
conçus comme un accompagnement ou un prolonge- pagnant selon une étude circonstanciée. Les essences
ment des constructions* ; seront choisies en accord avec la commune.
- de la composition des espaces libres* voisins, afin de Pour les opérations d’ensemble* :
participer à une mise en valeur globale ; En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu-
- de la topographie, la géologie et de la configuration sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et
du terrain afin que leur conception soit adaptée à la facilement accessible(s) à tous devront être aménagés.
nature du terrain, notamment pour répondre à des Les fonctions de ces espaces devront être clairement
problématiques de ruissellement ; identifiées : cheminements piétons, pistes cyclables,
pleine terre*…
espaces libres*.
des constructions existantes*, la qualité des espaces ARTICLE UE-6
libres* doit être maintenue ou améliorée. Stationnement
Les arbres existants devront être conservés dans la Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem- à toutes les zones.
ZONE UE
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
3 / L
ARTICLE UE-7 ARTICLE UE-9

Conditions d’accès* au terrain d’assiette* Conditions de desserte des terrains
de la construction* par les réseaux publics d’eau, d’électricité
AUX ZONES U ET AU
Se reporter à la partie 1.9 des dispositions communes et d’assainissement
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE UE-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes
Conditions de desserte par la voie à toutes les zones.

ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UE
9.3. EAUX PLUVIALES

OPTIQUE
ZONES À URBANISER
9.5. DÉCHETS
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UJ
La zone UJ caractérise les espaces urbanisés des communes dévolus aux jardins familiaux* ou partagés*.
1 / D
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions › les abris de jardin n’excèdent pas une emprise au
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- sol* de 10 m² par unité cultivée* et une hauteur*
munes à toutes les zones » du présent règlement de 4,5 mètres,
complétées, le cas échéant, par les dispositions spé- › les locaux techniques collectifs n’excèdent pas une
cifiques à la zone UJ définies ci-après. emprise au sol* de 80 m² par jardin familial* ou
partagé* et une hauteur* de 6 mètres,
ARTICLE UJ-1 › les serres* collectives n’excèdent pas une emprise
Interdiction de certains usages, au sol* de 80 m² par jardin familial* ou partagé*, et
affectation des sols et nature d’activités une hauteur* de 6 mètres,
Sont interdits tous les usages, affectations des sols, et › les aires de stationnement ne soient ni cimentées,
activités non visés à l’article 2. ni bitumées ;
- les exhaussements et affouillements du sol* néces-
saires aux équipements d’intérêt collectif et services
ARTICLE UJ-2 publics* admis ci-dessus.
Limitation de certains usages, affectation
des sols et nature d’activités 2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES
Dans la zone UJ sont admis sous conditions les usages, OU DES NUISANCES
affectations des sols et activités suivants : Sans objet.
2.1. CONDITIONS RELATIVES AUX DESTINATIONS* 2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
DES CONSTRUCTIONS* ET INSTALLATIONS PATRIMONIALE
Les constructions* autorisées en zone UJ sont celles is- Sans objet.
sues des destinations* et sous-destinations* suivantes :
- les équipements d’intérêt collectif et services publics* 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
constituant des installations ou locaux techniques FONCTIONNELLE ET SOCIALE
et industriels des administrations publiques et as-
similés tels que les antennes de téléphonie mobile, 2.4.1 Mixité fonctionnelle
pylônes, transformateurs, ouvrages hydrauliques... Sans objet.
sous réserve de la recherche d’une intégration dans
le site ; 2.4.2 Mixité sociale
- les équipements d’intérêt collectif et services pu- Sans objet.
blics* constituant des constructions* et installations
nécessaires au fonctionnement des jardins familiaux*
ou partagés* sous réserve que :
ZONE UJ
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
2 / C
ET PAYSAGÈRES
AUX ZONES U ET AU
La présente partie définit les droits à bâtir applicables ARTICLE UJ-4
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- Implantations et qualité urbaine,
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*),
les règles d’implantation, les règles à respecter au
regard des formes urbaines et des caractéristiques
RAPPORTS AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
la présente zone.
Les bâtiments* doivent être implantés avec un retrait
Pour toute opération de construction* et d’aménage-
d’au moins 5 mètres par rapport à la limite d’emprise
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
des voies.
- la hauteur* maximale autorisée des constructions*
ZONE UJ
lorsque des raisons techniques, de sécurité, de salubrité
publique l’exigent.
- l’emprise au sol* maximale des constructions* (ES), 4.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
qui correspond à la projection verticale du volume de PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
la construction* ;
Les bâtiments* doivent être implantés avec un retrait
ZONES À URBANISER
d’au moins 5 mètres par rapport aux limites sépara-
constructions* par rapport aux voies ou emprises tives*.
publiques* ;
- les règles d’implantation par rapport aux limites lorsque des raisons techniques, de sécurité, de salubrité
séparatives* (R) qui fixent la distance minimale à publique l’exigent.
proche de la limite séparative* ; 4.3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
- les obligations imposées en matière d’aspect extérieur SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
des constructions* ; Sans objet.
- la part minimale de surfaces favorables à la nature
ZONES AGRICOLES
(coefficient de biotope*) imposée en fonction de la 4.4. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS*
taille du terrain d’assiette* du projet ; Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes
- les
normes minimales imposées en matière de ré- à toutes les zones.
l’importance et de la destination* des constructions*. 4.4.1 Clôtures
- Les clôtures ne sont pas obligatoires. En cas d’édifi-
ARTICLE UJ-3 cation de clôtures, celles-ci doivent par leur aspect,
Volumétrie et emprise des constructions* leur nature et leurs dimensions, s’intégrer harmo-
nieusement à l’environnement dans lequel elles sont
ZONE NATURELLE
envisagées ;
3.1. VOLUMÉTRIE
- les clôtures doivent respecter les plantations exis-
Sans objet. tantes (haies et boisements). En particulier les élé-
ments identifiés au titre de l’article L. 151-23 du Code
3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS* de l’urbanisme ;
Sans objet. - les clôtures peuvent être constituées :
› d’un grillage,
› de haies végétales d’essences variées, doublées ou
non d’un grillage,
› les murs de clôtures seront réalisés uniquement
LEXIQUE
lorsque des raisons techniques, de sécurité, ou de

salubrité publique l’exigent ;
- la hauteur* et la nature des portails et portillons sera
en harmonie avec le reste de la clôture ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
- les clôtures doivent être conçues de manière à per- ARTICLE UJ-5
mettre le libre écoulement des eaux et la libre circu- Traitement environnemental et paysager des
lation de la petite faune (hérissons, lièvres…) ;
- sont interdits en haies mono-spécifiques les essences
trop denses : cyprès, thuyas…
4.4.2 Dispositions spécifiques aux clôtures en limite Sans objet.
séparative*
La hauteur* des clôtures en limites séparatives* est 5.2. ASPECT QUALITATIF
limitée à 2 mètres maximum. Sans objet.
publiques* autre que des voies, les clôtures situées le ARTICLE UJ-6
long de ces emprises pourront être constituées : Stationnement
- soit de haies vives d’essences diversifiées (se reporter
4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS

TECHNIQUES
ZONE UJ
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
3 / L
ARTICLE UJ-7 ARTICLE UJ-9

AUX ZONES U ET AU
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE UJ-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UJ
9.3. EAUX PLUVIALES

OPTIQUE
ZONES À URBANISER
9.5. DÉCHETS
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UL
La zone UL correspond principalement aux tissus des formes urbaines existantes et nouvelles sans
d’habitat individuel de l’agglomération qui ont été ré- dépasser un étage. Ce secteur a principalement été
alisés selon un mode de production planifié et amé- utilisé dans des villes soumises à la loi littoral ou
nagé sur d’anciennes grandes unités foncières sous avec des enjeux paysagers liés à des vues sur des
forme principale de lotissement et depuis les an- monuments, comme à Marsilly ;
nées 50 pour leur grande majorité, ou dès le début - le secteur UL 2 « lotissement évolutif » concerne les
du 20ème siècle sous des formes plus denses dans le lotissements pavillonnaires réalisés à différentes
cadre de projets de type balnéaire. Les opérations ont époques de construction*, comme en témoigne la
donné naissance à des formes urbaines : diversité des tailles et des formes du parcellaire. En
- peu denses pour les réalisations les plus anciennes, revanche, les constructions existantes* sont le plus
post 1950, avec une implantation des constructions* souvent homogènes. La liberté des implantations
en ordre semi-continu ou discontinu et en retrait des autorisées par le présent règlement permet de pro-
voies sur des terrains de tailles confortables ; gresser vers des formes urbaines et architecturales
plus variées.
- plutôt compactes et optimisées pour les opérations
Certains terrains sont couverts par des Orientations
les plus récentes, post 1990, avec une implantation
d’Aménagement et de Programmation thématiques
en ordre continu ou semi continu, à l’alignement ou
en léger retrait sur des plus petites surfaces par-
cellaires.
La zone UL se compose de deux secteurs :
Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-
- le secteur UL 1 « lotissement bas » couvre des lotis- après, les dispositions de la loi relative à l’aménage-
sements pavillonnaires où les terrains et les implan- ment, la protection et la mise en valeur du littoral dite
tations sont relativement homogènes. Le règlement « loi Littoral » ainsi que celles des Plans de Préven-
prévoit de nombreuses possibilités d’implantation tion des Risques Naturels approuvés prévalent sur le
en rez-de-chaussée afin de faciliter la diversification présent règlement édicté pour la zone UL.
Schéma illustratif : modélisation, à l’échelle d’un îlot, des évolutions souhaitées selon le caractère des diffé-
rents secteurs de la zone UL
VOCATION DE LA ZONE UL
ZONE UL
La zone UL est une zone urbaine multifonctionnelle. Elle a vocation à accueillir l’ensemble des destina-
Le règlement de cette zone permet une évolution du bâti existant et une intensification mesurée des
tissus.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1 / D
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions 2.1. CONDITIONS RELATIVES AUX DESTINATIONS*
AUX ZONES U ET AU
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- DES CONSTRUCTIONS* ET INSTALLATIONS
munes à toutes les zones » du présent règlement Les constructions* autorisées en zone UL sont celles is-
complétées, le cas échéant, par les dispositions spé- sues des destinations* et sous-destinations* suivantes :
cifiques à la zone UL définies ci-après.
- habitation* ;
- dans la destination* « commerces et activités de
ARTICLE UL-1 service* », les sous-destinations* suivantes :
Interdiction de certains usages,
affectation des sols et nature d’activités d’être situé dans un secteur de mixité fonctionnelle
Dans la zone UL sont interdits tous les usages, affecta- définit sur le document graphique,
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
tions des sols non visés à l’article 2 y compris: › les restaurants*,
ZONE UL
Les constructions*, ouvrages et travaux relevant des › les activités de services où s’effectue l’accueil d’une
destinations* ou sous-destinations* suivantes : clientèle*,
- exploitation agricole et forestière*, à l’exception de › les hébergements hôtelier et touristique*,
ceux mentionnés à l’article 2 ; › les cinémas*, à condition d’être situé dans un sec-
- commerce de gros* ; teur de mixité fonctionnelle définit sur le document
graphique ;
- industrie* ;
ZONES À URBANISER
- les équipements d’intérêt collectif et services publics*,
- entrepôt*, à l’exception de ceux mentionnés à l’article 2 ;
- dans la destination* « Autres activités des secteurs se-
- centre de congrès et d’exposition*. condaire ou tertiaire* », la sous-destination* suivante :
Les activités non liées à la vocation de la zone suivantes : › bureau*.
mobiles de loisirs ; 2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES
OU DES NUISANCES
utilisées en habitat permanent ; Sont admis :
- les Parcs Résidentiels de Loisirs ; - l’extension* des constructions* et installations re-
ZONES AGRICOLES
levant de la sous-destination* exploitation agricole*
- l’aménagement* de terrains de camping ; existante dans la limite de 50 m² d’emprise au sol*
- les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles, en sus de l’emprise au sol* du bâtiment* existant à
combustibles solides, déchets ; la date d’approbation du présent PLUi ;
- les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex- - les constructions* relevant de la sous-destination*
ception de ceux directement liés ou nécessaires à une exploitation agricole* dans le cadre de l’agricultu-
occupation ou utilisation admise à l’article 2 ; re urbaine* ou du pastoralisme urbain* à condition
- l’ouverture et l’exploitation de carrières ; qu’elles soient compatibles avec le fonctionnement
- les installations nouvelles classées soumises à auto- du quartier ;
ZONE NATURELLE
risation préalable ou à enregistrement ; - les établissements d’intérêt collectif et services pu-

- les constructions* relatives à la sous-destination* blics* ; ceux recevant du public sensible (hôpitaux,
commerce* lié à la vente et l’entretien moto, automo- maternités, établissements accueillant des enfants
bile et motoculture générateurs de flux et de bruit et tels que crèches, maternelles, écoles primaires, etc.)
non compatibles avec la destination* générale de la n’étant admis qu’en dehors des espaces définis à la
zone, comme les stations de lavage, les centres de partie 1.4 des dispositions communes à toutes les
contrôle technique automobile, le caravaning. zones du présent règlement ;
- les constructions* relevant de la sous-destination*
entrepôts*, à condition qu’ils soient nécessaires au
ARTICLE UL-2 fonctionnement d’une activité déjà en place ;
Limitation de certains usages, affectations
- les installations nouvelles classées soumises à décla-
des sols et natures d’activité
LEXIQUE
ration aux conditions cumulatives suivantes :

Dans la zone UL sont admis sous conditions les usages, › que leur importance (volume, emprise) ne modifie
affectations des sols et activités suivants : pas le caractère de la zone,
TOME 5 / RÈGLEMENT
› que soient mises en œuvre toutes les dispositions 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
utiles pour les rendre compatibles avec les milieux FONCTIONNELLE ET SOCIALE
éventuelles, 2.4.1 Mixité fonctionnelle
› dans le cas d’extension* d’installations classées pour Sont admis les constructions* et installations relevant
la protection de l’environnement existantes soumises des destinations* et sous-destinations* commerce
à déclaration, que celles-ci soient maintenues dans et activité de service*, équipements d’intérêt collec-
le même régime ICPE ; tif et services publics*, bureau* sous réserve d’être
conformes avec la partie 2.3 mixité fonctionnelle des
dispositions communes aux zones U et AU et d’être
compatibles avec l’OAP « mixité fonctionnelle » du
médiate et de faire preuve d’une bonne intégration
présent PLUi.
voies publiques* ; 2.4.2 Mixité sociale
- sous réserve de la recherche d’une intégration dans Sont admis les constructions* et installations relevant
le site : des sous-destinations* logement* et hébergement*
› les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes selon les conditions énumérées aux parties 2.4, 2.5 et
natures et les réseaux de canalisation (électrique, 2.6 des dispositions communes aux zones U et AU du
gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en- présent règlement.
tretien et de réparation des ouvrages existants ; Dans le cas où le terrain est concerné par une OAP spa-
› les travaux d’aménagement d’infrastructures rou- tialisée, tout projet de création, de réhabilitation* ou de
tières. changement de destination* vers la sous-destination*
logement* sur le terrain concerné doit être compatible
2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION avec les orientations de mixité sociale définies.
PATRIMONIALE Dans le cas où une OAP spatialisée prévoit la mutuali-
Se reporter aux parties 1.5 et 1.6 des dispositions com- sation des objectifs de mixité sociale définis, ceux-ci ne
munes à toutes les zones. s’appliquent pas à l’échelle du terrain d’assiette* mais
2 / C
ET PAYSAGÈRES
La présente partie définit les droits à bâtir applicables toutefois les possibilités d’occupation et d’utilisation
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- des sols ;
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*), - les modalités d’implantation et d’insertion des
les règles d’implantation, les règles à respecter au constructions* par rapport aux voies ou emprises
regard des formes urbaines et des caractéristiques publiques* qui s’expriment sous la forme de différents
architecturales, environnementales et paysagères de modèles qualitatifs d’implantation et d’insertion qui
la présente zone. sont admis, admis sous conditions ou non admis selon
Pour toute opération de construction* et d’aménage- la zone. Chaque projet doit respecter les prescriptions
ment*, le règlement précise ainsi : spécifiques associées à chacun des modèles en ma-
- la hauteur* maximale autorisée des constructions* tière d’implantation, d’ordonnancement des volumes
ZONE UL
(H) qui correspond à la différence de niveau entre et façades*, de traitement des accès* et clôtures et
son point le plus haut et le niveau du terrain naturel* des espaces libres ;
existant avant travaux ; - les règles d’implantation par rapport aux limites
- l’emprise au sol* maximale des constructions* (ES), séparatives* (R) qui fixent la distance minimale à
qui correspond à la projection verticale du volume respecter entre la construction* et le point le plus
de la construction*, n’est pas réglementée dans la proche de la limite séparative* ;
plupart des zones urbaines mixtes, à l’exception de la - les obligations imposées en matière d’aspect extérieur
zone UD. La part minimale de surface favorable à la des constructions* ;
nature imposée par le coefficient de biotope* encadre
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- la part minimale de surfaces favorables à la nature - les normes minimales imposées en matière de ré-
(coefficient de biotope*) imposée en fonction de la alisation d’aires de stationnement en fonction de
taille du terrain d’assiette* du projet, et pour chacun l’importance et de la destination* des constructions*.
des secteurs de la zone ;
ARTICLE UL-3
AUX ZONES U ET AU
La hauteur* d’un bâtiment* se calcule soit à l’intérieur de ces bandes sont définies des règles de hauteur*
d’une bande de constructibilité*, soit sans bande de maximale autorisée qui varient en fonction de l’éloi-
constructibilité*. gnement du projet par rapport à la voie sur laquelle
- dans le 1er cas, les règles de volumétrie des construc- il prend accès* ;
tions* par rapport à la hauteur* maximale autorisée - dans le 2nd cas : la hauteur* maximale autorisée est
(H) sont déterminées en fonction de deux bandes, la même dans toute l’unité foncière.
appelées « Bande A » et « Bande B » : à l’intérieur
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UL
3.1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES DU SECTEUR UL 1
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
(ES)
ZONES À URBANISER
Hauteur* totale (H) (H) inférieure ou égale à 4,50 mètres (rez-de-chaussée).
3.2. DISPOSITIONS GÉNÉRALES DU SECTEUR UL 2
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
ZONES AGRICOLES
(ES)
Bande A* (H) inférieure ou égale à 8 mètres
(20 m) (R+1).
Hauteur* totale (H)
Bande B* (H) inférieure ou égale à 4,50
(Au-delà de 20 m) mètres (rez-de-chaussée).
3.3. DISPOSITIONS GÉNÉRALES DES SECTEURS UL 1 ET UL 2

ZONE NATURELLE
Les règles de hauteur* des constructions* ne s’ap- Orientations d’Aménagement et de Programmation

pliquent pas pour certains éléments techniques indis- (OAP), la voie de desserte à créer peut générer une
pensables au bon fonctionnement des occupations et « Bande A », sous réserve que le terrain d’assiette*
utilisations du sol admises dans la zone (cheminées et du projet présente une profondeur au moins égale à
autres éléments de faible emprise). 40 mètres mesurés perpendiculairement d’un ou des
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- deux côtés de la voie à créer. Cette distance est ramenée
tées sur limite séparative*, les nouvelles constructions* à 30 mètres dans le cas où la voie de desserte permet
implantées sur limite séparative* peuvent être adossées le maillage entre deux voies publiques* existantes ou
sur tout ou partie de sa hauteur* et de sa largeur. voies privées existantes à la date d’approbation du PLUi
qui sont ouvertes à la circulation automobile.
Dans les secteurs soumis au risque de submersion ma-
LEXIQUE

autorisée, toute extension* et/ou surélévation* peut rine, dans la bande B, un dépassement de la hauteur*
atteindre cette hauteur* différente sans la dépasser. maximale sera autorisé dans les deux cas suivants :
Dans le cas d’opération d’ensemble* et pour les pro- - pour les constructions* n’ayant pas d’étages à la date
jets de constructions* situés sur plusieurs unités fon- d’approbation du PLUi afin de réaliser une zone refuge
cières contiguës ou pour les secteurs couverts par des de 15 m² de surface de plancher maximum dans la
TOME 5 / RÈGLEMENT
limite de 2 mètres de haut (se référer au PPRL pour à l’habitation*, aux autres activités secondaires ou
les caractéristiques d’une zone refuge) ; tertiaires* pour la sous-destination* «bureau*» et aux
- en cas de contraintes techniques pour les terrains commerces et activités de services* à l’exception de la
dont la différence entre le niveau NGF du terrain et sous-destination* «cinéma*».
la cote de référence du PPRL/PAC ne permet pas la Les modèles qualitatifs d’insertion et d’implantation
construction* d’une extension* sur un niveau rez- par rapport aux voies ou emprises publiques* ne s’ap-
de-chaussée. L’extension* autorisée sera limitée à pliquent pas aux constructions* de faible emprise né-
30 m² d’emprise au sol* maximum et dans la limite cessaires à l’exploitation des réseaux d’intérêt public
d’un dépassement de la hauteur* maximale de la zone ou collectif, tels que les infrastructures ferroviaires et
d’1 mètre de haut. routières ou portuaires, antennes de téléphonie mobile,
Les bandes de constructibilité ne s’appliquent pas aux éoliennes, poteaux, pylônes, transformateurs, mobiliers
équipements d’intérêt collectif et services publics. La enterrés et semi-enterrés de collecte des déchets
hauteur maximale autorisée pour ces constructions ménagers, installations techniques nécessaires aux
correspond à celle de la bande A. réseaux de distribution d’énergie et de télécommu-
nications.
ARTICLE UL-4 Des implantations différentes peuvent être autorisées
pour les constructions* et installations nécessaires
Implantation et qualité urbaine, architecturale,
aux services publics ou d’intérêt collectif*, au regard
de leur besoin spécifique ou en cas d’impératifs liés au
4.1. IMPLANTATION ET INSERTION DES
Lorsque le terrain d’assiette* du projet est concerné par
des dispositions de protection du patrimoine environne-
4.1.1 Principes et modalités de mises en œuvre mental, architectural ou paysager (comme les espaces
boisés classés ou les espaces verts protégés*) qui sont
Sont définies ci-après les dispositions applicables aux
repérés au document graphique n° 5.2.1, le pétitionnaire
aménagements* et aux constructions* en matière
peut déroger aux prescriptions spécifiques concernant
d’insertion et d’implantation par rapport aux voies ou
le traitement des accès* et des clôtures par rapport à
emprises publiques* existantes ou à créer.
Ces dispositions s’expriment sous la forme de 7 modèles
Les règles qualitatives introduites par les modèles
qualitatifs d’implantation et d’insertion, tenant compte
en termes de composition, de façade*, de clôtures…
de la diversité des situations, configurations et projets
peuvent être complétées par les dispositions prévues
admis dans la zone et qui sont présentés ci-après :
par la partie 1.6 des dispositions communes à toutes
- façade sur rue ; les zones relatif à l’aspect extérieur des constructions*.
- pignon sur rue ; Dans le cadre d’un projet d’ensemble* justifiant d’un
- maison sur cour ; traitement des clôtures différent de celui proposé par
- maison ouverte ; les modèles qualitatifs, des types de clôtures diffé-
rents (dispositifs, matériaux, hauteur*) pourront être
- jardinet à l’avant ;
autorisés à condition qu’ils soient traités de manière
- jardin à l’avant ; homogène dans tout le projet d’ensemble*.
- second rang. Pour les terrains bordés par plusieurs voies, il est exigé
Chaque projet respecte les prescriptions de l’un des que le projet satisfasse les règles d’au moins l’un des
modèles admis ou admis sous conditions dans la zone, modèles admis ou admis sous conditions, sur au moins
sous réserve du respect des prescriptions spécifiques une façade* du terrain.
associées à chacun des modèles en matière : Le projet de construction* ou d’aménagement* peut être
- d’implantation des constructions* par rapport aux refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescrip-
voies ou emprises publiques* ; tions spéciales s’il présente un risque pour la sécurité
- de composition et d’ordonnancement des volumes des usagers des voies.
- de traitement des accès* et des clôtures sur la limite sions*, annexes*)
d’emprise des voies* ou emprises publiques* ;
ZONE UL
Pour les projets d’évolution des constructions exis-

- de traitement des espaces non bâtis visibles depuis tantes*, le présent règlement prévoit une application
les voies ou emprises publiques*. plus souple des dispositions réglementaires en matière
Pour les terrains bordés par plusieurs voies, dès lors d’implantation et d’insertion des constructions* par
que chaque bâtiment* est implanté entre 0 et 10 mètres rapport à la voie. Quelle que soit la zone, l’ensemble
de la limite d’emprise d’une voie*, il doit satisfaire les des modèles sont admis. Le projet d’extension* doit
règles d’un ou de plusieurs modèles admis sur toutes satisfaire aux règles d’un des modèles afin d’améliorer
les façades* du terrain. la conformité de la construction existante* avec les
Les modèles d’implantation et d’insertion s’appliquent dispositions du modèle architectural choisi.
pour toutes les constructions* nouvelles destinées Les surélévations devront être conçues en harmonie
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
avec le plan des façades* existantes et leur superficie - soit en satisfaisant les dispositions définies pour la
devra être proportionnée avec la surface du plancher construction principale* par le modèle d’implanta-
sur lesquelles elles s’appuient pour éviter les effets tion et d’insertion des constructions* choisi, sans
de tour ou tourelle. s’y substituer ;
Les annexes* de constructions* peuvent être implan- - soit de façon libre sur l’unité foncière dès lors que
tées : leur implantation ne contredise pas les dispositions
du modèle d’implantation et d’insertion des construc-
par chacun des modèles lorsque leur implantation tions* choisi.
AUX ZONES U ET AU
participe à la mise en œuvre du modèle d’implantation Les annexes* d’une emprise au sol* ou égale à 10 m²
et d’insertion des constructions* qui précise alors les dont la hauteur* n’excède pas 4 mètres ne sont pas
règles applicables aux annexes* ; réglementées.
4.1.2 Modèles admis, admis sous conditions et interdits dans le secteur UL 1
Le tableau ci-dessous précise les modèles d’insertion secteur UL 1, en distinguant les nouvelles constructions*
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UL
ÉVOLUTION DES
ZONES À URBANISER
MAISON OUVERTE Admis Admis
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.1.3 Modèles admis, admis sous conditions et interdits dans le secteur UL 2
Le tableau ci-dessous précise les modèles d’insertion secteur UL 2, en distinguant les nouvelles constructions*
ÉVOLUTION DES
Condition d’autorisation : « le
modèle second rang est admis si
l’implantation de la construction
principale* de premier rang sur
l’assiette foncière du projet n’est
- de la configuration de la parcelle,
notamment si celle-ci est desser-
SECOND RANG vie uniquement par un accès* ; Admis
- d’une règle ou d’une servitude
inscrite au document graphique
du règlement ;
- des composantes du site préexis-
tant comme la topographie ou la
présence de masses végétales
de qualité comprenant au moins
un ou plusieurs arbres de moyen
et/ou grand développement* ».
ZONE UL
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
FAÇADE SUR RUE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UL
ZONES À URBANISER
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT
RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS
- L’une des façades principales* de la construction - La façade principale* de la construction principale*
principale* doit être implantée sur la limite d’emprise donnant sur la voie doit comporter au moins une ou-
de la voie*. verture au rez-de-chaussée. Cette ouverture ne doit
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation de pas se réduire à une porte de garage ;
décrochés ou de reculs partiels de façade*, en implan- - le rez-de-chaussée de la construction principale*
tation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne remettent peut être de plain-pied ou légèrement surélevé par
pas en cause la continuité visuelle du front bâti ; rapport au niveau du sol*.
ZONES AGRICOLES
- une construction* annexe* qui serait implantée sur
la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli- TRAITEMENT DES ACCÈS ET DES CLÔTURES
gation d’implanter la construction principale* sur la SUR LA LIMITE D’EMPRISE DE LA VOIE
limite d’emprise de la voie* ; OU EMPRISES PUBLIQUES*
- la façade principale*, qui est implantée sur la limite - Les clôtures doivent être constituées soit :
d’emprise de la voie*, doit comporter au minimum › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
dix pour cent (10%) de sa surface percée par des voie* ou d’une grille ouvragée* doublée ou non
ouvertures réservées aux baies vitrées, fenêtres et de haies vives d’essences variées d’une hauteur*
porte d’entrée. Les portes de garage ne sont pas maximale de 1,40 mètre. La hauteur* du mur-bahut
comptabilisées dans ce pourcentage ; ne doit pas excéder 0,60 mètre,
ZONE NATURELLE
- les dispositifs et les ouvrages en saillie des façades* › d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
implantées sur la limite d’emprise de la voie sont - ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé-
interdits*. rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
clôtures des parcelles voisines.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
PIGNON SUR RUE

principale* doit être implantée sur la limite d’emprise - Les clôtures doivent être constituées soit :
de la voie* ; › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
- une construction* annexe* qui serait implantée sur voie* ou d’une grille ouvragée* doublée ou non
la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli- de haies vives d’essences variées d’une hauteur*
gation d’implanter la construction principale* sur la maximale de 1,40 mètre. La hauteur* du mur-bahut
limite d’emprise de la voie* ; ne doit pas excéder 0,60 mètre,
- les bâtiments* ne doivent pas occuper la totalité du › d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
linéaire sur voie du terrain ; - ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé-
- les décrochés de façade* sont interdits pour la façade* rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; clôtures des parcelles voisines.
- les dispositifs et les ouvrages en saillie des façades*
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
interdits. DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
- La plantation d’un arbre de petit ou moyen déve-
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT loppement* par tranche entière de 100 m² d’espace
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS libre* est exigée ;
- La façade secondaire* de la construction principale* - les arbres existants, conservés ou remplacés per-
donnant sur la voie doit comporter au moins une mettent de satisfaire cette obligation.
ouverture en rez-de-chaussée ;
ZONE UL
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
MAISON SUR COUR
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UL
ZONES À URBANISER
être implantées de telle manière qu’elles dégagent - La cour doit comporter un accès* sur voie ;
une cour au contact de la voie d’au moins 15 m² et - les clôtures doivent être constituées soit :
d’une largeur minimum de 3 mètres
› d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
- l’une des façades* de la construction principale* doit voie* ou d’une grille ouvragée* doublée ou non
être implantée sur la limite d’emprise de la voie* de haies vives d’essences variées d’une hauteur*
- les décrochés de façade* sont interdits pour les fa- maximale de 1,40 mètre. La hauteur* du mur-bahut
ZONES AGRICOLES
çades* implantées sur la limite d’emprise de la voie* ; ne doit pas excéder 0,60 mètre,
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont - ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé-
interdits. rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
- La cour doit être bordée par des bâtiments* autres DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
que des garages uniquement sur au moins deux de - Dans les cours, d’une superficie inférieure à 100 m²,
ZONE NATURELLE
ses côtés. Les autres côtés de la cour doivent être les espaces libres* doivent comporter des espaces
bordés par des murs ; non imperméabilisés afin de permettre la plantation
- la réalisation d’une seule porte de garage sur les de végétaux perceptibles depuis la voie ;
façades* implantées sur la limite d’emprise de la - la plantation d’un arbre de petit ou de moyen déve-
voie* est autorisée sous réserve que deux façades* loppement* par tranche entière de 100 m² d’espace
de bâtiment* au moins soient implantées sur la limite libre* est exigée ;
au garage doit se faire par la cour.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
MAISON OUVERTE

ger un espace libre* directement accessible depuis - L’espace libre* prévu au contact de la voie doit être
la voie ; partiellement clôturé par un muret implanté sur la
- la construction principale* doit être implantée sur limite d’emprise de la voie*. Ce muret permet d’in-
au moins 30% de la limite d’emprise de la voie* sans tégrer les éléments de type coffrets de comptage et
toutefois pouvoir excéder 60% de la largeur du terrain. boîtes aux lettres. À défaut, ces derniers doivent être
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT implantées sur la limite d’emprise de la voie* ;
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS - la hauteur* totale du muret ne doit pas excéder
- La façade* de la construction* implantée sur la limite 1,20 mètre.
d’emprise de la voie* ne doit pas comporter de porte
de garage ; TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
orientée vers la voie, doit comporter des ouvertures - L’espace libre* prévu au contact de la voie doit être
en rez-de-chaussée autres qu’une porte de garage, traité de préférence avec un revêtement drainant de
donnant sur l’espace libre* au contact de la voie. couleur claire conçu de manière à limiter l’imper-
méabilisation des sols ;
- dans cet espace libre* au contact de la voie, une bande
ZONE UL
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UL
ZONES À URBANISER
recul compris entre 1 et 4 mètres maximum mesuré - Les clôtures doivent être constituées soit :
depuis la limite d’emprise de la voie*, de manière à › d’aucun dispositif de clôture afin d’offrir une trans-
dégager un espace libre* et paysager sur la partie du parence totale du jardinet depuis la voie,
terrain au contact de la voie.
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation vives, afin de signifier l’espace privé et de privilégier
de décrochés ou de reculs partiels de façade*, en une transparence visuelle du jardinet de représen-
implantation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne
ZONES AGRICOLES
tation depuis la voie. Les éléments de type coffrets
remettent pas en cause la continuité visuelle du bâti de comptage et boîtes aux lettres sont de préférence
et la présence d’un espace libre* au contact de la intégrés dans un muret implanté sur la limite d’em-
voie. Toutefois, cette obligation ne peut s’appliquer prise de la voie*,
uniquement pour la réalisation de portes de garage ;
› d’un mur bahut surmonté d’un dispositif à claire-
- la façade principale*, qui est implantée sur la limite voie* ou d’une grille ouvragée*, de préférence non
d’emprise de la voie*, doit comporter au minimum doublé de haies vives d’une hauteur* maximale de
dix pour cent (10%) de sa surface percée par des 1,20 mètre. La hauteur* du mur-bahut ne doit pas
ouvertures réservées aux baies vitrées, fenêtres et excéder 0,60 mètre ;
porte d’entrée. Les portes de garage ne sont pas
ZONE NATURELLE
- la hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut excéder

comptabilisées dans ce pourcentage.
1,20 mètre. Elle peut être ponctuellement supérieure
à 1,20 mètre afin de s’inscrire dans le prolongement
des clôtures des parcelles voisines ;
- toutefois, une haie et/ou un talus peut être conservés
- La composition et l’ordonnancement des construc-
bordure si ces éléments existants bordent la limite
une implantation des façades principales* parallèle
d’emprise de la voie ou emprises publiques.
à la voie.
LEXIQUE

TOME 5 / RÈGLEMENT
JARDIN À L’AVANT

retrait au moins égal à 6 mètres mesurés par rapport - Les clôtures doivent être constituées soit :
à la limite d’emprise de la voie*, de manière à dégager › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
un espace libre* important à l’avant du terrain ; voie* ou d’une grille ouvragée* doublée ou non
- les annexes* doivent être implantées soit : de haies vives d’essences variées d’une hauteur*
› selon la même ligne d’implantation que la construc- maximale de 1,40 mètre. La hauteur* du mur-bahut
tion principale*, ne doit pas excéder 0,60 mètre,
› avec un retrait au moins égal à 6 mètres mesuré › d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre,
depuis la voie, › d’une haie et/ou un talus. Ces hauteurs* peuvent être
› à l’arrière de la construction principale*, ponctuellement supérieures afin de s’inscrire dans
le prolongement des clôtures des parcelles voisines.
› sur la limite d’emprise de la voie* sur un linéaire
représentant au maximum 40% de la largeur du
terrain sur la voie.
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT - L’espace libre* à prévoir entre la voie et la construction
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS principale* doit être traité en espace vert planté sur au
tions* doivent respecter une implantation des façades
principales* parallèle à la voie ;
- les constructions* doivent, de préférence, être ados-
sées sur les bâtiments des parcelles voisines afin
de limiter les vues directes entre les constructions*.
ZONE UL
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
LE SECOND RANG
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UL
ZONES À URBANISER
- Les ouvertures (fenêtres, baies) de la construction - Le chemin d’accès* doit comporter une surface non
principale* doivent être implantées de manière à imperméabilisée prenant la forme d’une bande plan-
limiter les vues directes sur les parcelles voisines. tée, intégrant des végétaux de tailles et d’essences
variés, sur une partie ou sur la totalité du linéaire de
TRAITEMENT DES ACCÈS ET DES CLÔTURES l’accès*, excepté dans le cas où la largeur de l’ac-
SUR LA LIMITE D’EMPRISE DE LA VOIE cès* est inférieure à 3 mètres ou dans le cas d’une
OU EMPRISES PUBLIQUES* construction principale* desservie par un porche.
ZONES AGRICOLES
- L’accès* à la parcelle doit se faire soit :
› par une annexe* implantée selon la même ligne
d’implantation que les constructions* voisines. L’an-
nexe* peut comporter une entrée piétonne distincte
de l’accès* automobile,
de la voie*,
ZONE NATURELLE

boîtes aux lettres ;
› par un porche traversant la construction* implantée
en premier rang ;
- l’aménagement* de l’accès* (dispositifs de clôtures et
revêtements) doit faire l’objet d’un traitement soigné.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.2. IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

Lorsqu’un retrait est exigé, ce dernier est mesuré Des implantations différentes peuvent être autorisées
horizontalement entre les limites séparatives* et la pour les constructions et installations nécessaires aux
partie de la construction* qui en est le plus rapprochée. services publics ou d’intérêt collectif, au regard de
Les dispositions du présent article sont appréciées à leur besoin spécifique ou en cas d’impératifs liés au
l’échelle de l’assiette de l’ensemble du projet et non fonctionnement ou à la sécurité.
NB : R = recul
lot par lot. H = hauteur*
4.2.2 Dispositions réglementaires du secteur UL 1


R égal 0 ou R égal à 3 m minimum si la façade* orientée vers la limite séparative*
ne comporte pas d’ouverture, ou R supérieur ou égal à H minimum 3 m si la façade*
comporte des ouvertures.
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- Les annexes* dont la hauteur* est inférieure ou égale à
tées sur limite séparative*, les nouvelles constructions* 4 mètres peuvent être implantées en limite séparative*.
implantées sur limite séparative* peuvent être adossées
sur tout ou partie de leur hauteur* et de leur largeur.
4.2.3 Dispositions réglementaires du secteur UL 2


Par rapport aux autres limites séparatives* laissées libres : R supérieur ou égal à H/2 minimum
3 m si la façade* orientée vers la limite séparative* ne comporte pas d’ouverture, ou R
supérieur ou égal à H minimum 3 m si la façade* comporte des ouvertures.
Dans le cas de maison à patio(s), le retrait R peut être au moins égal à 1 mètre pour les
constructions* en rez-de-chaussée si la clôture faisant face à la construction* est constituée
d’un mur d’une hauteur* comprise entre 1,80 m et 2 m.
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- Les annexes* dont la hauteur* est inférieure ou égale à
tées sur limite séparative*, les nouvelles construc- 4 mètres peuvent être implantées en limite séparative*.
tions* implantées sur limite séparative* peuvent être
adossées sur tout ou partie de leur hauteur* et de
leur largeur.
ZONE UL
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes INONDABLES ET SUBMERSIBLES ET AUX
à toutes les zones. CORRIDORS ÉCOLOGIQUES
Dispositions spécifiques aux clôtures en limite tions communes à toutes les zones.
séparative*
AUX ZONES U ET AU
publiques* autre que des voies, les clôtures situées le teurs électriques, répartiteurs téléphoniques, matériels
long de ces emprises pourront être plus différentes de ventilation et de climatisation, regards, boîtiers,
construction* en limite de voies ou emprise publiques*. intégrés dans la construction* ou les clôtures en s’im-
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UL
ZONES À URBANISER
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
ARTICLE UL-5

TYPES DE SURFACES FAVORABLES À LA NATURE COEFFICIENT PONDÉRATEUR

Type 2 1,2
en pleine terre*.
Arbres existants conservés en pleine terre* :
Type 3 - moyen
- grand
Type 4 0,7
Type 5 0,6
Type 6 0,5
Type 7 0,6
Autres surfaces partiellement perméables
Type 8 0,4
pour l’air et l’eau.
SURFACE DU TERRAIN COMPRISE SURFACE DU TERRAIN SUPÉRIEURE

ENTRE 151 M² ET 500 M² À 501 M²
Secteur UL 1 30% 40%
Secteur UL 2 25% 30%
Toutefois, en cas de projets d’évolution (changement de imposées peuvent être réalisées avec tous les autres
ZONE UL
destination*, extensions*, annexes*) des constructions types d’espaces ou systèmes hors-sol pris en compte
existantes* non conformes implantées sur des terrains dans le calcul du coefficient.
d’une superficie comprise entre 151 m² et 500 m², la Pour les équipements d’intérêt collectif et services
part minimale de surface à traiter en pleine terre* publics, le coefficient de biotope exigé est de 10% de
n’est pas exigée, les surfaces favorables à la nature la superficie totale de l’unité foncière.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
5.2. ASPECT QUALITATIF Il conviendra de privilégier des essences locales (se
Les espaces libres* aux abords de la construction* doivent référer à l’OAP Paysage et TVB, pièce n° 3.1.2).
être traités avec un soin particulier afin de participer à Toutefois dans les parcs, les essences exotiques sont
leur insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de autorisées.
vie et à la gestion de l’eau pluviale.
Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéristiques
du projet de construction* (emprise, hauteurs* et implan-
doivent faire l’objet d’un traitement paysager d’ensemble,
AUX ZONES U ET AU
tations) et les composantes du site préexistant, en tenant
compte notamment de l’implantation des constructions* y compris les délaissés.
avoisinantes, de la forme de la parcelle, de la topographie, Les aires de stationnement doivent être plantées à raison
des masses végétales existantes. d’un arbre pour 4 emplacements de voiture au minimum.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, Les arbres seront répartis sur l’aire de stationnement
jardins, terrasses…), le traitement paysager des espaces ou sur les espaces paysagers l’accompagnant selon une
libres* doit être approprié à leur fonction et au contexte étude circonstanciée. Les essences seront choisies en
environnant en tenant compte : accord avec la commune.
- de l’organisation du bâti sur le terrain. Ils doivent être Pour les opérations d’ensemble* :
conçus comme un accompagnement ou un prolonge- En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu-
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ment des constructions* ; sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et
ZONE UL
- de la composition des espaces libres* voisins, afin de facilement accessible(s) à tous devront être aménagés.
participer à une mise en valeur globale ; Les fonctions de ces espaces devront être clairement
- de la topographie, la géologie et de la configuration aires de jeux, espaces de détente, des espaces de pleine
du terrain afin que leur conception soit adaptée à la terre*…
problématiques de ruissellement ; La localisation de ces espaces paysagers pourra être
ZONES À URBANISER
ARTICLE UL-6
s’agissant de la composition et du traitement des es-
paces libres*.
Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur des Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
constructions existantes*, la qualité des espaces libres* à toutes les zones.
doit être maintenue ou améliorée. Modalité de calcul :
Les arbres existants devront être conservés dans la me- Les dispositions du présent article sont appréciées à
sure du possible. Tout arbre abattu devra être remplacé l’échelle de l’assiette de l’ensemble du projet et non lot
ZONES AGRICOLES
si l’espace libre* restant le permet. par lot.
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
3 / L
ARTICLE UL-7 ARTICLE UL-9

9.1. EAU POTABLE
ARTICLE UL-8 à toutes les zones.
Se reporter au chapitre 10 des dispositions communes 9.2. EAUX USÉES
9.3. EAUX PLUVIALES


OPTIQUE
9.5. DÉCHETS
ZONE UL
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UM
La zone UM correspond : constructions existantes* implantées à l’alignement

- aux tissus de maisons de ville situés historiquement ou en léger retrait offrent aux nouvelles construc-
en périphérie des cœurs de ville, dans les tissus tions* la faveur d’une implantation en cœur d’îlot.
AUX ZONES U ET AU
de faubourg de la ville de La Rochelle et de sa 1ère L’accroche à la limite de fond de terrain est obliga-
couronne ou de Châtelaillon-Plage. Le bâti est re- toire afin de laisser aux constructions existantes* un
lativement dense et haut, avec des constructions* espace de jardin confortable et de limiter les vues
allant jusqu’au R+2 voire R+3, organisées princi- directes en direction des propriétés voisines ;
palement sous la forme d’îlots fermés de dimen- - le secteur UM3 « Maisons prolongées » délimite
sions variables, proposant une ambiance minérale les espaces bâtis où l’implantation à l’avant de la
sur rue et à dominante végétale en cœur d’îlot. Les parcelle est la plus commune. Quelle que soit la
constructions* sont généralement implantées sur configuration de la parcelle, les nouvelles construc-
des parcelles profondes et étroites et sont le plus tions* doivent se rapprocher autant que possible des
souvent mitoyennes ;
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
constructions existantes*, de celles édifiées simul-
- aux tissus denses de l’agglomération ou qui ont tanément ou d’une limite séparative* si le terrain est
ZONE UM
été repérés pour évoluer vers des formes d’habitat nu afin de conserver des espaces libres* d’un seul
plus compactes ou urbaines, comme à La Jarne, tenant ;
Puilboreau ou Saint-Vivien. Les constructions* sont
- le secteur UM4 « Maisons alignées » concerne les
implantées en ordre continu ou semi-continu à l’ali-
espaces bâtis qui disposent de cœurs d’îlots, le plus
gnement ou en retrait de la voie, et disposent, le plus
souvent arborés et/ou végétalisés. Les implanta-
souvent d’un espace privé végétalisé à l’arrière du
bâti ; tions proches de la voie sont privilégiées et facilitées
pour limiter les possibilités d’insertion des nou-
ZONES À URBANISER
- les formes urbaines correspondent à des maisons
velles constructions* dans les cœurs d’îlots ;
hautes, des petits collectifs ou de l’individuel super-
posé. - le secteur UM5 « Maisons hautes » couvre les es-
paces bâtis situés, essentiellement le long d’axes
La zone UM se décompose en cinq secteurs :
principaux ou secondaires en devenir. Ce secteur
- le secteur UM1 « Maisons élancées » correspond détient un fort potentiel d’investissement, il pos-
aux tissus urbains très denses où les construc- sède de nombreuses possibilités d’intensification à
tions*, de hauteurs* variables, sont essentiellement l’avant des parcelles et ne contraint pas fortement
implantées à l’avant de la parcelle. Les nouvelles les insertions urbaines à l’arrière.
constructions* doivent renforcer cet alignement bâti
ZONES AGRICOLES
déjà présent, en exploitant les dernières possibilités
d’insertion proche de la voie ou en surélévation des d’Aménagement et de Programmation thématiques
constructions existantes*. Les volumes fins et élan- et/ou spatialisées (pièces n° 3.1 et 3.2) qui s’ap-
cés sont recherchés afin d’accentuer le caractère pliquent sur la zone en complément des dispositions
identitaire de la maison de ville : habitation cossue du présent règlement.
et imposante. Les implantations à l’arrière d’un pre- Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-
mier rideau de construction* peuvent venir confor- après, les dispositions de la loi relative à l’aménage-
ter la densité du tissu ; ment, la protection et la mise en valeur du littoral dite
- le secteur UM2 « Maisons adossées » couvre les « loi Littoral » ainsi que celles des Plans de Préven-
tissus urbains qui ménagent des possibilités d’im- tion des Risques Naturels approuvés prévalent sur le
ZONE NATURELLE
plantation dans la profondeur de la parcelle. Les présent règlement édicté pour la zone UM.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
Schéma illustratif : modélisation, à l’échelle d’un îlot, des évolutions souhaitées selon le caractère des diffé-
rents secteurs de la zone UM (hors UM5).
VOCATION DE LA ZONE UM
La zone UM est une zone urbaine multifonctionnelle. Elle a vocation à accueillir l’ensemble des destina-
Le règlement de cette zone permet une évolution du bâti existant et une intensification forte des tissus
qui peut être mesurée en cœur d’îlot en fonction des secteurs.
ZONE UM
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1 / D
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions ARTICLE UM-2
AUX ZONES U ET AU
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- Limitation de certains usages, affectations
cifiques à la zone UM définies ci-après. Dans la zone UM sont admis sous conditions les
usages, affectations des sols et activités suivants :
ARTICLE UM-1
2.1. CONDITIONS RELATIVES AUX DESTINATIONS*
Les constructions* autorisées en zone UM sont celles
Dans la zone UM1 sont interdits tous les usages, af- issues des destinations* et sous-destinations* sui-
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
fectations des sols et activités non visés à l’article 2 y vantes :
ZONE UM
compris :
- habitation* ;
Les constructions*, ouvrages et travaux relevant des - dans la destination* « commerce et activités de ser-
destinations* ou sous-destinations* suivantes : vice* », les sous-destinations* suivantes :
- exploitation agricole et forestière*, à l’exception de › l’artisanat* et le commerce de détail* à condition
ceux mentionnés à l’article 2 ; d’être situé dans un secteur de mixité fonction-
- commerce de gros* ; nelle définit sur le document graphique,
ZONES À URBANISER
- industrie* ; › les restaurants*,
- entrepôt*,
à l’exception de ceux mentionnés à l’article 2. › les activités de services où s’effectue l’accueil
d’une clientèle*,
Les activités non liées à la vocation de la zone suivantes : › les hébergements hôtelier et touristique*,
- les garages collectifs de caravanes ou de résidences › les cinémas*, à condition d’être situé dans un sec-
mobiles de loisirs ; teur de mixité fonctionnelle définit sur le docu-
- le stationnement des caravanes isolées et qui sont ment graphique ;
utilisées en habitat permanent ; - les équipements d’intérêt collectif et services publics* ;
- les Parcs Résidentiels de Loisirs ; - dans
la destination* « Autres activités des secteurs
ZONES AGRICOLES
- l’aménagement* de terrains de camping ; secondaire ou tertiaire* », la sous-destination* sui-
- les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles, vante :
combustibles solides, déchets ; › bureau*,
- les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex- › centre de congrès et d’exposition*.
ception de ceux directement liés ou nécessaires à
une occupation ou utilisation admise à l’article 2 ;
- les installations nouvelles classées soumises à au-
torisation préalable ou à enregistrement ;
ZONE NATURELLE

commerces* liés à la vente et l’entretien moto, auto-
mobile et motoculture générateurs de flux et de bruit
et non compatibles avec la destination* générale de
la zone, comme les stations de lavage, les centres de
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES - sous réserve de la recherche d’une intégration dans
OU DES NUISANCES le site :
Sont admis : › les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes
- l’extension* des constructions* et installations re- natures et les réseaux de canalisation (électrique,
levant de la sous-destination* exploitation agricole* gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en-
existante dans la limite de 50 m² d’emprise au sol* tretien et de réparation des ouvrages existants,
en sus de l’emprise au sol* du bâtiment* existant à › les travaux d’aménagement d’infrastructures rou-
la date d’approbation du présent PLUi ; tières.
exploitation agricole* dans le cadre de l’agricultu- 2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
re urbaine* ou du pastoralisme urbain* à condition PATRIMONIALE
qu’elles soient compatibles avec le fonctionnement Se reporter aux parties 1.5 et 1.6 des dispositions
du quartier ; communes à toutes les zones.
- les établissements d’intérêt collectif et services pu-
blics* ; ceux recevant du public sensible (hôpitaux, 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
maternités, établissements accueillant des enfants FONCTIONNELLE ET SOCIALE
tels que crèches, maternelles, écoles primaires,
etc.) n’étant admis qu’en dehors des espaces définis 2.4.1 Mixité fonctionnelle
à la partie 1.4 des dispositions communes à toutes Sont admis les constructions* et installations relevant
les zones du présent règlement ; des destinations* et sous-destinations* commerce et
- les constructions* relevant de la sous-destination* activité de service*, équipements d’intérêt collectif
entrepôts*, à condition qu’ils soient nécessaires au et services publics*, bureau* et centre de congrès et
fonctionnement d’une activité déjà en place ; d’exposition* sous réserve d’être conformes avec la
partie 2.3 mixité fonctionnelle des dispositions com-
- les installations nouvelles classées soumises à dé- munes aux zones U et AU et d’être compatibles avec
claration aux conditions cumulatives suivantes : l’OAP « mixité fonctionnelle » du présent PLUi.
pas le caractère de la zone, 2.4.2 Mixité sociale
› que soient mises en œuvre toutes les dispositions Sont admis les constructions* et installations relevant
utiles pour les rendre compatibles avec les milieux des sous-destinations* logement* et hébergement*
environnants et permettre d’éviter les nuisances selon les conditions énumérées aux parties 2.4, 2.5 et
éventuelles, 2.6 des dispositions communes aux zones U et AU du
› dans le cas d’extension* d’installations classées présent règlement.
pour la protection de l’environnement existantes Dans le cas où le terrain est concerné par une OAP
soumises à déclaration, que celles-ci soient main- spatialisée, tout projet de création, de réhabilitation*
tenues dans le même régime ICPE ; ou de changement de destination* vers la sous-des-
- les dépôts de véhicules à condition qu’ils soient liés tination* logement* sur le terrain concerné doit être
à une activité de garage existante à proximité im- compatible avec les orientations de mixité sociale dé-
médiate et de faire preuve d’une bonne intégration finies.
paysagère dans le site et sans débordement sur les Dans le cas où une OAP spatialisée prévoit la mutua-
voies publiques* ; lisation des objectifs de mixité sociale définis, ceux-ci
ne s’appliquent pas à l’échelle du terrain d’assiette*
mais à l’échelle du périmètre défini dans l’OAP.
ZONE UM
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
2 / C
ET PAYSAGÈRES
AUX ZONES U ET AU
Le présent chapitre définit les droits à bâtir applicables publiques* qui s’expriment sous la forme de différents
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- modèles qualitatifs d’implantation et d’insertion qui
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*), sont admis, admis sous conditions ou non admis selon
les règles d’implantation, les règles à respecter au la zone. Chaque projet doit respecter les prescriptions
regard des formes urbaines et des caractéristiques spécifiques associées à chacun des modèles en ma-
architecturales, environnementales et paysagères de tière d’implantation, d’ordonnancement des volumes
la présente zone. et façades*, de traitement des accès* et clôtures et
Pour toute opération de construction* et d’aménage- des espaces libres ;
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UM
- la hauteur* maximale autorisée des constructions
*(H) qui correspond à la différence de niveau entre respecter entre la construction* et le point le plus
existant avant travaux ; - les obligations imposées en matière d’aspect extérieur
- l’emprise au sol* maximale des constructions* (ES), des constructions* ;
qui correspond à la projection verticale du volume - la part minimale de surfaces favorables à la nature
de la construction*, n’est pas réglementée dans la (coefficient de biotope*) imposée en fonction de la
plupart des zones urbaines mixtes, à l’exception de la taille du terrain d’assiette* du projet, et pour chacun
ZONES À URBANISER
zone UD. La part minimale de surface favorable à la des secteurs de la zone ;
nature imposée par le coefficient de biotope* encadre - les normes minimales imposées en matière de ré-
toutefois les possibilités d’occupation et d’utilisation alisation d’aires de stationnement en fonction de
des sols ; l’importance et de la destination* des constructions*.
ARTICLE UM-3
ZONES AGRICOLES
La hauteur* d’un bâtiment* se calcule soit à l’intérieur de ces bandes sont définies des règles de hauteur*
d’une bande de constructibilité*, soit sans bande de maximale autorisée qui varient en fonction de l’éloi-
constructibilité*. gnement du projet par rapport à la voie sur laquelle
- dans le 1er cas, les règles de volumétrie des construc- il prend accès* ;
tions* par rapport à la hauteur* maximale autorisée - dans le 2nd cas : la hauteur* maximale autorisée est
(H) sont déterminées en fonction de deux bandes, la même dans toute l’unité foncière.
ZONE NATURELLE
appelées « Bande A » et « Bande B » : à l’intérieur
3.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES DU SECTEUR UM1
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
(ES)
LEXIQUE

(20 m). (R+2).
Hauteur* totale (H)
Bande B* (H) inférieure ou égale à 5 mètres
(Au-delà de 20 m). (rez-de-chaussée).
TOME 5 / RÈGLEMENT
3.2. DISPOSITIONS GÉNÉRALES DU SECTEUR UM2
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
(ES)
(20 m). (R+1).
Hauteur* totale (H)
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
(ES)
(20 m). (R+1).
Hauteur* totale (H)
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
(ES)
(20 m). (R+2).
Hauteur* totale (H)
3.5 DISPOSITIONS GÉNÉRALES DU SECTEUR UM5
Emprise au sol*
maximale des
ZONE UM
Non réglementée.
constructions*
(ES)
(20 m). (R+3).
Hauteur* totale (H)
(Au-delà de 20 m). (R+1).
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
3.6. DISPOSITIONS GÉNÉRALES DES SECTEURS ARTICLE UM-4
UM1, UM2, UM3, UM4, UM5 Implantation et qualité urbaine, architecturale,
Les règles de hauteur* des constructions* ne s’ap- environnementale et paysagère
pliquent pas pour certains éléments techniques indis-
4.1. IMPLANTATION ET INSERTION
utilisations du sol admises dans la zone (cheminées et
DES CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX VOIES
autres éléments de faible emprise).
Les bandes de constructibilité ne s’appliquent pas aux 4.1.1 Principes et modalités de mises en œuvre
AUX ZONES U ET AU
équipements d’intérêt collectif et services publics. La Sont définies ci-après les dispositions applicables aux
hauteur maximale autorisée pour ces constructions aménagements* et aux constructions* en matière
correspond à celle de la bande A. d’insertion et d’implantation par rapport aux voies ou
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- emprises publiques* existantes ou à créer.
tées sur limite séparative*, les nouvelles constructions* Ces dispositions s’expriment sous la forme de 7 modèles
implantées sur limite séparative* peuvent être adossées qualitatifs d’implantation et d’insertion, tenant compte
sur tout ou partie de sa hauteur* et de sa largeur. de la diversité des situations, configurations et projets
Dans le cas d’une construction existante* régulièrement admis dans la zone et qui sont présentés ci-après :
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
- façade sur rue ;
autorisée, toute extension* et/ou surélévation* peut
ZONE UM
atteindre cette hauteur* différente sans la dépasser. - pignon sur rue ;
Sur le territoire de la commune de Châtelaillon-Plage, - maison sur cour ;
dans le cas d’une parcelle d’une longueur inférieure à - maison ouverte ;
20 m, les nouvelles constructions* situées en limite - jardinet à l’avant ;
de fond de parcelle ne peuvent excéder une hauteur*
- jardin à l’avant ;
de 5 mètres (rez-de-chaussée), les dispositions de la
bande A ou B ne s’appliquant pas dans ce cas de figure. - second rang.
ZONES À URBANISER
Dans le cas d’opérations d’ensemble* et pour les Chaque projet respecte les prescriptions de l’un des
projets de constructions* situés sur plusieurs unités modèles admis ou admis sous conditions dans la zone,
foncières contiguës ou pour les secteurs couverts par sous réserve du respect des prescriptions spécifiques
des orientations d’aménagement et de programmation associées à chacun des modèles en matière :
(OAP), la voie de desserte à créer peut générer une - d’implantation des constructions* par rapport aux
« Bande A », sous réserve que le terrain d’assiette* voies ou emprises publiques* ;
du projet présente une profondeur au moins égale à - de composition et d’ordonnancement des volumes
40 mètres mesurés perpendiculairement d’un ou des et façades* bâtis ;
deux côtés de la voie à créer. Cette distance est ramenée
à 30 mètres dans le cas où la voie de desserte permet - de traitement des accès* et des clôtures sur la limite
ZONES AGRICOLES
le maillage entre deux voies publiques* existantes ou d’emprise des voies* ou emprises publiques* ;
voies privées existantes à la date d’approbation du - de traitement des espaces non bâtis visibles depuis
PLUi qui sont ouvertes à la circulation automobile, ou les voies ou emprises publiques*.
en cas d’impossibilité de maillage liée à un élément Pour les terrains bordés par plusieurs voies, dès lors
naturel (ruisseau, falaise, plage…) ou physique (voie que chaque bâtiment* est implanté entre 0 et 10 mètres
ferrée, canal…). de la limite d’emprise d’une voie*, il doit satisfaire les
Dans les secteurs soumis au risque de submersion ma- règles d’un ou de plusieurs modèles admis sur toutes
rine, dans la bande B, un dépassement de la hauteur* les façades* du terrain.
maximale sera autorisé dans les deux cas suivants : Les modèles d’implantation et d’insertion s’appliquent
ZONE NATURELLE
- pour les constructions* n’ayant pas d’étages à la date pour toutes les constructions* nouvelles destinées à
d’approbation du PLUi afin de réaliser une zone refuge l’habitation*, aux autres activités secondaires ou ter-
de 15 m² de surface de plancher maximum dans la tiaires* pour la sous-destination* « bureau* » et aux
limite de 2 mètres de haut (se référer au PPRL pour commerces et activités de services* à l’exception de la
les caractéristiques d’une zone refuge) ; sous-destination* « cinéma* ».
- en cas de contraintes techniques pour les terrains Les modèles qualitatifs d’insertion et d’implantation
dont la différence entre le niveau NGF du terrain et par rapport aux voies ou emprises publiques* ne s’ap-
la cote de référence du PPRL/PAC ne permet pas la pliquent pas aux constructions* de faible emprise né-
construction* d’une extension* sur un niveau rez- cessaires à l’exploitation des réseaux d’intérêt public
de-chaussée. L’extension* autorisée sera limitée à ou collectif*, tels que les infrastructures ferroviaires
30 m² d’emprise au sol* maximum et dans la limite et routières ou portuaires, antennes de téléphonie
LEXIQUE
d’un dépassement de la hauteur* maximale de la zone mobile, éoliennes, poteaux, pylônes, transformateurs,
d’1 mètre de haut.
TOME 5 / RÈGLEMENT
mobiliers enterrés et semi-enterrés de collecte des Règles applicables aux constructions existantes*
déchets ménagers, installations techniques nécessaires (extensions*, annexes*)
aux réseaux de distribution d’énergie et de télécom- Pour les projets d’évolution des constructions exis-
munications. tantes*, le présent règlement prévoit une application
Des implantations différentes peuvent être autorisées plus souple des dispositions réglementaires en matière
pour les constructions* et installations nécessaires d’implantation et d’insertion des constructions* par
aux services publics ou d’intérêt collectif*, au regard rapport à la voie. Quelle que soit la zone, l’ensemble
de leur besoin spécifique ou en cas d’impératifs liés au des modèles sont admis. Le projet d’extension* doit
fonctionnement ou à la sécurité. satisfaire aux règles d’un des modèles afin d’améliorer
Lorsque le terrain d’assiette* du projet est concerné par la conformité de la construction existante* avec les
des dispositions de protection du patrimoine environne- dispositions du modèle architectural choisi.
mental, architectural ou paysager (comme les espaces Les surélévations devront être conçues en harmonie
boisés classés ou les espaces verts protégés*) qui sont avec le plan des façades* existantes et leur superficie
repérés au document graphique n° 5.2.1, le pétitionnaire devra être proportionnée avec la surface du plancher
peut déroger aux prescriptions spécifiques concernant sur lesquelles elles s’appuient pour éviter les effets
le traitement des accès* et des clôtures par rapport à de tour ou tourelle.
Les annexes* de constructions* peuvent être implan-
Les règles qualitatives introduites par les modèles tées :
en termes de composition, de façade*, de clôtures…
peuvent être complétées par les dispositions prévues - soit en respectant les dispositions spécifiques édictées
par la partie 1.6 des dispositions communes à toutes par chacun des modèles lorsque leur implantation*
les zones relatif à l’aspect extérieur des constructions*. participe à la mise en œuvre du modèle d’implantation
règles applicables aux annexes* ;
traitement des clôtures différent de celui proposé par
les modèles qualitatifs, des types de clôtures différents - soit en satisfaisant les dispositions définies pour la
(dispositifs, matériaux, hauteurs) pourront être auto- construction principale* par le modèle d’implanta-
risés à condition qu’elles soient traitées de manière tion et d’insertion des constructions* choisi, sans
homogène dans tout le projet d’ensemble*. s’y substituer ;
Pour les terrains bordés par plusieurs voies, il est exigé - soit de façon libre sur l’unité foncière dès lors que
que le projet satisfasse les règles d’au moins l’un des leur implantation ne contredise pas les dispositions
modèles admis ou admis sous conditions, sur au moins du modèle d’implantation et d’insertion des construc-
une façade* du terrain. tions* choisi.
Le projet de construction* ou d’aménagement* peut être Les annexes* d’une emprise au sol* ou égale à 10 m²
refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescrip- dont la hauteur* n’excède pas 4 mètres ne sont pas
tions spéciales s’il présente un risque pour la sécurité réglementées.
des usagers des voies.
ZONE UM
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.1.2 Modèles admis, admis sous conditions et interdits dans le secteur UM1
Le tableau ci-dessous précise les modèles d’insertion secteur UM1, en distinguant les nouvelles construc-
et d’implantation* qui sont admis, ceux qui sont admis tions* et les constructions existantes* :
ÉVOLUTION DES
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UM
Condition d’autorisation : « le modèle
second rang est admis si l’implantation
de la construction principale* de premier
rang sur l’assiette foncière du projet n’est
- de
la configuration de la parcelle,
ZONES À URBANISER
notamment si celle-ci est desservie
SECOND RANG Admis
uniquement par un accès* ;
- d’une
règle ou d’une servitude inscrite
au document graphique du règlement ;
- des
composantes du site préexistant
comme la topographie ou la présence de
masses végétales de qualité comprenant
au moins un ou plusieurs arbres de
moyen et/ou grand développement* ».
ZONES AGRICOLES
ÉVOLUTION DES
ZONE NATURELLE

LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
ÉVOLUTION DES
jardin à l’avant est admis lorsque
les constructions existantes* sont
implantées avec un retrait identique
JARDIN À L’AVANT le long d’une même voie et sur Admis
plusieurs unités foncières contiguës.
En vue d’harmoniser l’implantation des
constructions*, la nouvelle construction
principale* peut donc être implantée en
retrait de la limite d’emprise de la voie*
afin de respecter la séquence existante ».
SECOND RANG second rang est admis si la nouvelle Admis
construction* jouxte le bâtiment* existant
ou l’unité foncière de la parcelle de
premier rang ».
ÉVOLUTION DES
ZONE UM

JARDIN À L’AVANT Non admis Admis
SECOND RANG Non admis Admis
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ÉVOLUTION DES
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UM
ZONES À URBANISER
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
FAÇADE SUR RUE

de la voie*. verture au rez-de-chaussée ainsi qu’à tous les étages,
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation de à l’exception des combles* et des étages en attique* ;
d’emprise de la voie*, doit comporter au minimum › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*
dix pour cent (10%) de sa surface percée par des d’une hauteur* maximale de 1,80 mètre. Dans ce
ouvertures réservées aux baies vitrées, fenêtres et cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit pas excéder
porte d’entrée. Les portes de garage ne sont pas 0,60 mètre. Un feston* peut être posé derrière la
comptabilisées dans ce pourcentage ; grille, de matériau et de couleur identiques à celle-ci,
- les ouvertures de la façade principale* implantée sur › d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
la limite d’emprise de la voie* (baie vitrées, fenêtres, - ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé-
porte d’entrée), à l’exception des petits percements rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
ZONE UM
de type salle de bain ou toilettes, doivent comporter clôtures des parcelles voisines.
un encadrement autour de leur structure. Ces élé-
ments de modénature créés autour des ouvertures
permettent d’habiller la façade principale* ;
- sur la façade* implantée sur la limite d’emprise de la
voie*, les ouvrages en saillie ne doivent pas excéder
une largeur de 0,80 mètre mesurée par rapport au nu
de la façade* et à chaque niveau* de la construction* ;
- les garde-corps et appuis des ouvrages en saillie
ne doivent pas être en béton. Les gardes corps sont
traités avec des dispositifs de type ferronnerie.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
PIGNON SUR RUE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UM
ZONES À URBANISER
de la voie* ; › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*
- une construction* annexe* qui serait implantée sur d’une hauteur* maximale de 1,80 mètre. Dans ce
la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli- cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit pas excéder
gation d’implanter la construction principale* sur la 0,60 mètre. Un feston* peut être posé derrière la
limite d’emprise de la voie* ; grille, de matériau et de couleur identiques à celle-ci,
ZONES AGRICOLES
voie*, les ouvrages en saillie ne doivent pas excéder TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
une largeur de 0,80 mètre mesurée par rapport au nu DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
de la façade* et à chaque niveau* de la construction* ; - La plantation d’un arbre de petit ou moyen déve-
- les garde-corps et appuis des ouvrages en saillie loppement* par tranche entière de 100 m² d’espace
ne doivent pas être en béton. Les gardes corps sont libre* est exigée ;
ZONE NATURELLE
traités avec des dispositifs de type ferronnerie. - les arbres existants, conservés ou remplacés per-
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS AMÉNAGEMENT DES ESPACES DÉDIÉS
- La façade secondaire* de la construction principale* AU STATIONNEMENT VISIBLES DEPUIS LES VOIES
donnant sur la voie doit : OU EMPRISES PUBLIQUES*
› être plus haute que large afin de donner une forme - Les espaces affectés au stationnement doivent faire
élancée au bâtiment*, l’objet d’un traitement soigné.
› comporter au moins une ouverture en rez-de-
chaussée ;
LEXIQUE

TOME 5 / RÈGLEMENT
MAISON SUR COUR

être implantées de telle manière qu’elles dégagent - La
cour doit comporter au moins un accès* sur voie ;
d’une largeur minimum de 3 mètres ;
- l’une des façades* de la construction principale* doit d’une hauteur* maximale de 1,80 mètre. Dans ce
être implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit pas excéder
- les décrochés de façade* sont interdits pour les fa- 0,60 mètre. Un feston* peut être posé derrière la
çades* implantées sur la limite d’emprise de la voie* ; grille, de matériau et de couleur identiques à celle-ci,
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont - ces hauteurs* peuvent ponctuellement être supé-
ZONE UM

AMÉNAGEMENT DES ESPACES DÉDIÉS

AU STATIONNEMENT VISIBLES DEPUIS LES VOIES
- Les espaces affectés au stationnement doivent faire
l’objet d’un traitement soigné.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
MAISON OUVERTE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UM
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
ZONES À URBANISER
RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
- La construction principale* doit permettre de déga- - L’espace libre* prévu au contact de la voie doit être
ger un espace libre* directement accessible depuis traité de préférence avec un revêtement drainant de
la voie* ;. couleur claire conçu de manière à limiter l’imper-
- la construction principale* doit être implantée sur méabilisation des sols ;
au moins 30% de la limite d’emprise de la voie sans - dans cet espace libre* au contact de la voie, une bande
toutefois pouvoir excéder 80% de la largeur du terrain. non imperméabilisée est exigée afin de permettre la
ZONES AGRICOLES
- La façade* de la construction* implantée sur la limite AU STATIONNEMENT VISIBLES DEPUIS LES VOIES
d’emprise de la voie* ne doit pas comporter de porte OU EMPRISES PUBLIQUES*
de garage ; - Les espaces affectés au stationnement doivent faire
- la façade* de la construction*, implantée en retrait et l’objet d’un traitement soigné.
orientée vers la voie, doit comporter des ouvertures
en rez-de-chaussée autres qu’une porte de garage,
donnant sur l’espace libre* au contact de la voie.
ZONE NATURELLE

partiellement clôturé par un muret implanté sur la
limite d’emprise de la voie*. Ce muret permet d’in-
tégrer les éléments de type coffrets de comptage et
boîtes aux lettres. À défaut, ces derniers doivent être
implantées sur la limite d’emprise de la voie* ;
- la hauteur* totale du muret ne doit pas excéder
LEXIQUE
1,20 mètre.
TOME 5 / RÈGLEMENT

recul compris entre 1 et 4 mètres maximum mesuré - Les clôtures doivent être constituées :
depuis la limite d’emprise de la voie*, de manière à › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*
dégager un espace libre* et paysager sur la partie du d’une hauteur* maximale de 1,40 mètre. Dans ce
terrain au contact de la voie. cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit pas excéder
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation 0,60 mètre. Cette clôture ne doit pas être doublée
de décrochés ou de reculs partiels de façade*, en de haies vives ou d’un feston*,
implantation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne › d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
remettent pas en cause la continuité visuelle du bâti
- ces hauteurs* peuvent ponctuellement être supé-
et la présence d’un espace libre* au contact de la
rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
voie. Toutefois, cette obligation ne peut s’appliquer
clôtures des parcelles voisines ;
- toutefois, une haie et/ou un talus peut être conservé
- la façade principale*, implantée en retrait et orientée
vers la voie, doit comporter au minimum dix pour
bordure si ces éléments bordent la limite d’emprise
cent (10%) de sa surface percée par des ouvertures
de la voie ou emprises publiques.
réservées aux baies vitrées, fenêtres et porte d’entrée.
Les portes de garage ne sont pas comptabilisées dans
ce pourcentage ;
- les ouvertures de la façade principale* (baie vitrées,
fenêtres, porte d’entrée) implantée en retrait et orien-
tée vers la voie, à l’exception des petits percements
de type salle de bain ou toilettes, doivent comporter
ZONE UM

permettent d’habiller la façade principale*. AU STATIONNEMENT VISIBLES DEPUIS LES VOIES
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT - Les espaces affectés au stationnement doivent faire
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS l’objet d’un traitement soigné.
à la voie.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
JARDIN À L’AVANT
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UM
ZONES À URBANISER
à la limite d’emprise de la voie*, de manière à dégager › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*
un espace libre* important à l’avant du terrain ; d’une hauteur* maximale de 1,80 mètre. Dans ce
- les annexes* doivent être implantées soit : cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit pas excéder
› selon la même ligne d’implantation que la construc- 0,60 mètre. Un feston* peut être posé derrière la
tion principale*, grille, de matériau et de couleur identiques à celle-ci,
› avec un retrait au moins égal à 6 mètres mesurés › d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
ZONES AGRICOLES
depuis la voie, - ces hauteurs* peuvent ponctuellement être supé-
› à l’arrière de la construction principale*, rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
représentant au maximum 40% de la largeur du - toutefois, une haie et/ou un talus peut être conservé
terrain sur la voie. en lieu et place de l’édification d’un mur ou d’une
Lorsque la configuration des parcelles voisines le per-
de la voie ou emprises publiques.
met, les annexes* peuvent être adossées aux construc-
tions* voisines implantées sur limite séparative*.
ZONE NATURELLE

DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS - L’espace libre* à prévoir entre la voie et la construction
sées sur les bâtiments des parcelles voisines afin AMÉNAGEMENT DES ESPACES DÉDIÉS
de limiter les vues directes entre les constructions*. AU STATIONNEMENT VISIBLES DEPUIS LES VOIES
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
LE SECOND RANG

- La construction principale* doit être implantée dans - Le chemin d’accès* doit comporter une surface non
le prolongement des façades* bâties existantes et/ imperméabilisée prenant la forme d’une bande plan-
ou des murs de clôture afin d’éviter une implantation tée, intégrant des végétaux de tailles et d’essences
de la construction principale* au milieu du terrain ; variés, sur une partie ou sur la totalité du linéaire de
- les ouvertures (fenêtres, baies) de la construction l’accès*, excepté dans le cas où la largeur de l’ac-
principale* doivent être implantées de manière à cès* est inférieure à 3 mètres ou dans le cas d’une
limiter les vues directes sur les parcelles voisines. construction principale* desservie par un porche.

de la voie*,
ZONE UM
en premier rang.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES*

Les règles d’implantation des constructions* par rap- Les dispositions du présent article sont appréciées à
port aux limites séparatives* (R) varient en fonction de l’échelle de l’assiette de l’ensemble du projet et non
l’éloignement du projet par rapport à la voie sur laquelle lot par lot.
il prend accès*. Ainsi, deux bandes de constructibilité*, Des implantations différentes peuvent être autorisées
AUX ZONES U ET AU
« Bande A » et « Bande B » s’appliquent sur le terrain pour les constructions et installations nécessaires aux
d’assiette du projet*. Dans chacune d’elle, des règles services publics ou d’intérêt collectif, au regard de
spécifiques d’implantation par rapport aux limites sé- leur besoin spécifique ou en cas d’impératifs liés au
paratives* s’appliquent aux constructions. fonctionnement ou à la sécurité.
Lorsqu’un retrait est exigé, ce dernier est mesuré NB : R = recul
horizontalement entre les limites séparatives* et la H = hauteur*.
partie de la construction* qui en est le plus rapprochée.
4.2.2 Dispositions réglementaires du secteur UM1
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UM
Bande A*
(20 m) Par rapport aux autres limites séparatives* laissées libres :
R supérieur ou égal à 2 m.
ZONES À URBANISER
Par rapport aux autres limites séparatives* laissées libres :
R supérieur ou égal à 2 m si la façade* orientée vers la limite séparative*
ne comporte pas d’ouverture, ou R supérieur ou égal à H minimum 3 m
si la façade* comporte des ouvertures.
Bande B* Dans le cas de maison à patio(s), le retrait R peut être au moins égal à 1 mètre
(Au-delà de 20 m) pour les constructions* en rez-de-chaussée si la clôture faisant face
à la construction* est constituée d’un mur d’une hauteur* comprise
entre 1,80 m et 2 m.
ZONES AGRICOLES
Le linéaire cumulé de constructions* implantées sur les limites séparatives*
doit être inférieur ou égal à 25 m sans pouvoir dépasser 15 m
sur l’une des limites séparatives*.
tées sur limite séparative*, les nouvelles constructions* sur tout ou partie de leur hauteur* et de leur largeur. ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT

Bande A*
R supérieur ou égal à H/2 avec un minimum de 3 m.
R égal 0 sur la limite de fond de terrain.
R égal 0 ou R supérieur ou égal à H/2 si la façade* orientée vers la limite
séparative* ne comporte pas d’ouverture, ou R supérieur ou égal à H
Bande B*
minimum 3 m si la façade* comporte des ouvertures.
(Au-delà de 20 m)
Dans le cas de maison à patio(s), le retrait R peut être au moins égal à 1 mètre
pour les constructions* en rez-de-chaussée si la clôture faisant face


Bande A*
R supérieur ou égal à H/2 avec un minimum de 3 m si la façade* orientée
vers la limite séparative* ne comporte pas d’ouverture, ou R supérieur ou égal
à H avec un minimum de 3 m si la façade* comporte des ouvertures.
Bande B*
(Au-delà de 20 m) Lorsque le terrain est non bâti, les nouvelles constructions* doivent être
adossées à au moins un bâtiment* existant présent
sur une parcelle voisine. Toutefois, si les limites séparatives* des parcelles
voisines ne sont pas bâties, les nouvelles constructions* doivent être
implantées selon la même ligne d’implantation que les constructions
principales* voisines.
ZONE UM
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- implantées sur limite séparative* doivent être adossées
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES

Bande A*
R supérieur ou égal à H.
AUX ZONES U ET AU
R supérieur ou égal à H, avec un minimum de 3 m si la façade* orientée
Bande B*
vers la limite séparative* comporte des ouvertures.
(Au-delà de 20 m)
en R+1 doit être inférieur ou égal à 20 m sans pouvoir dépasser 12 m
sur l’une des limites séparatives*.
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UM
ZONES À URBANISER

Bande A*
ZONES AGRICOLES
Bande B*
(Au-delà de 20 m) Dans le cas de maison à patio(s), le retrait R peut être au moins égal à 1 mètre
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.3. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS* tures doivent être constituées d’une clôture végétale
Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes d’essence locale (se reporter à l’OAP thématique pay-
à toutes les zones. sage et TVB) doublée ou non d’un grillage n’excédant
Dispositions spécifiques aux clôtures en limite sé-
parative* 4.4. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX SECTEURS
INONDABLES ET SUBMERSIBLES
ET AUX CORRIDORS ÉCOLOGIQUES
limitée à 2 mètres maximum.
tions communes à toutes les zones.
long de ces emprises pourront être plus différentes
et plus hautes que celles prévues par les modèles de
TECHNIQUES
construction* en limite de voies ou emprise publiques*.
Elles pourront être constituées : Les équipements techniques tels que les transforma-
teurs électriques, répartiteurs téléphoniques, matériels
- soit par un mur n’excédant pas 2 mètres de hauteur*, de ventilation et de climatisation, regards, boîtiers,
sauf exception justifiée par le prolongement des murs coffrets, compteurs, boites aux lettres… doivent être
existants de qualité ; dans ce cas la hauteur* n’excé- intégrés dans la construction* ou les clôtures en s’im-
dera pas celle du mur existant ; plantant selon une logique de dissimulation.
- soit par un muret enduit n’excédant pas 0,60 mètre En cas d’impossibilité technique avérée, ils doivent être
surmonté d’un dispositif à claire-voie*, l’ensemble ne intégrés à la composition générale du paysage dans les
pouvant excéder 2 mètres de hauteur* ; meilleures conditions.
- soit de haies vives d’essences diversifiées (se reporter Les antennes et les paraboles, doivent être intégrées
à l’OAP thématique paysage et TVB) doublées ou non dans le volume des constructions*, sauf impossibilité
d’un grillage n’excédant pas une hauteur* de 2 mètres. technique.
Lorsqu’une limite séparative* se confond avec la limite Se reporter à la partie 1.14 des dispositions communes
d’une zone agricole ou naturelle et forestière, les clô- à toutes les zones.
ARTICLE UM-5
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions*

TYPES DE SURFACES FAVORABLES À LA NATURE COEFFICIENT PONDÉRATEUR

Type 2 1,2
en pleine terre*.
Arbres existants conservés sur pleine terre* :
Type 3 - moyen
- grand
Type 4 0,7
ZONE UM

Type 5 0,6
Type 6 0,5
Type 7 0,6
Autres surfaces partiellement perméables pour l’air
Type 8 0,4
et l’eau.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
AUX ZONES U ET AU
SURFACE DU TERRAIN SURFACE DU TERRAIN SURFACE DU TERRAIN
COMPRISE ENTRE COMPRISE ENTRE SUPÉRIEURE
151 M² ET 500 M² 500 M2 ET 1 000 M² À 1 001 M²
Secteur UM1 20% 30% 50%

Coefficient de biotope* dont 75% minimum dont 70% minimum dont 80% minimum
de pleine terre* de pleine terre* de pleine terre*
25% 30% 40%
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
Secteur UM2
ZONE UM
Secteur UM3 20% 30% 40%

Secteur UM4 30% 40% 50%

ZONES À URBANISER
Secteur UM5 20% 30% 40%

Toutefois, en cas de projets d’évolution (changement de imposées peuvent être réalisées avec tous les autres
destination*, extensions*, annexes*) des constructions types d’espaces ou systèmes hors-sol pris en compte
existantes* non conformes implantées sur des terrains dans le calcul du coefficient.
ZONES AGRICOLES
d’une superficie comprise entre 151 m² et 500 m², la Pour les équipements d’intérêt collectif et services
part minimale de surface à traiter en pleine terre* publics, le coefficient de biotope exigé est de 10% de
n’est pas exigée, les surfaces favorables à la nature la superficie totale de l’unité foncière.
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
5.2. ASPECT QUALITATIF Traitement des aires de stationnement :
Les espaces libres* aux abords de la construction* Les aires de stationnement des véhicules motorisés
doivent être traités avec un soin particulier afin de doivent faire l’objet d’un traitement paysager d’en-
participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration semble, y compris les délaissés.
du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. Les aires de stationnement doivent être plantées à
Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéris- raison d’un arbre pour 4 emplacements de voiture
tiques du projet de construction* (emprise, hauteurs* au minimum. Les arbres seront répartis sur l’aire de
et implantations) et les composantes du site préexistant, stationnement ou sur les espaces paysagers l’accom-
en tenant compte notamment de l’implantation des pagnant selon une étude circonstanciée. Les essences
constructions* avoisinantes, de la forme de la parcelle, seront choisies en accord avec la commune.
de la topographie, des masses végétales existantes. Pour les opérations d’ensemble* :
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula- En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu-
tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et
espaces libres* doit être approprié à leur fonction et facilement accessible(s) à tous devront être aménagés.
au contexte environnant en tenant compte : Les fonctions de ces espaces devront être clairement
- de l’organisation du bâti sur le terrain. Ils doivent être identifiées : cheminements piétons, pistes cyclables,
conçus comme un accompagnement ou un prolonge- aires de jeux, espaces de détente, des espaces de
ment des constructions* ; pleine terre*…
- de la composition des espaces libres* voisins, afin de La localisation de ces espaces paysagers pourra être
participer à une mise en valeur globale ; prévue et partagée entre plusieurs opérations, lorsque
- de la topographie, la géologie et de la configuration celles-ci font l’objet d’une opération d’ensemble*.
nature du terrain, notamment pour répondre à des ARTICLE UM-6
problématiques de ruissellement ; Stationnement des véhicules
Modalité de calcul :
espaces libres*. Les dispositions du présent article sont appréciées à
l’échelle de l’assiette de l’ensemble du projet et non
lot par lot.
des constructions existantes*, la qualité des espaces
Il conviendra de privilégier des essences locales (se
référer à l’OAP Paysage et TVB, pièce n° 3.1.2).
Toutefois dans les parcs, les essences exotiques sont
autorisées.
ZONE UM
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
3 / L
ARTICLE UM-7 ARTICLE UM-9

de la construction* par les réseaux publics d’eau,
AUX ZONES U ET AU
Se reporter à la partie 1.9 des dispositions communes d’assainissement, d’électricité
à toutes les zones. et de communication numérique
ARTICLE UM-8 9.1. EAU POTABLE

Conditions de desserte par la voie Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes
à toutes les zones. 9.2. EAUX USÉES
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UM
9.3. EAUX PLUVIALES

OPTIQUE
ZONES À URBANISER
9.5. DÉCHETS
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UP
La zone UP correspond aux espaces spécifiques des - UPp : Ce secteur comprend le port de Plomb sur les
ports de plaisance : quais, pontons, zones de mouil- communes de Nieul-sur-Mer et L’Houmeau, le port du
lage, digues etc. En fonction de la configuration du Loiron à Angoulins-sur-Mer, le port de Châtelaillon-
port, la zone peut également englober partiellement Plage et le port des Boucholeurs à Châtelaillon-
la mer. Plage et le port de Port Neuf à La Rochelle.
La vocation de cette zone est axée sur les activités Ce secteur regroupe les activités de plaisance, de
nautiques, de loisirs liés à la mer, de pêche et à la loisirs liés à la mer et de nautisme, ainsi que les ac-
navigation de plaisance. tivités liées à la pêche, à la mytiliculture ou à l’os-
La zone UP proprement dite correspond au port de tréiculture comprenant entre autres les cabanes
Plaisance des Minimes ainsi que de la zone nautique ostréicoles sur le domaine public maritime du Port
du bout blanc à La Rochelle. du Loiron.
Par ailleurs, la zone UP comprends deux secteurs : Certains terrains sont couverts par des Orientations
- UPn
: Ce secteur caractérise le site spécifique du
plateau nautique à La Rochelle qui regroupe une
trentaine d’entreprises aux activités diversifiées
liées au nautisme.
Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-
Au niveau de cette zone technique, les entreprises
après, les dispositions de la loi relative à l’aménage-
profitent de la présence d’un engin de 150 tonnes
ment, la protection et la mise en valeur du littoral dite
pour leurs opérations de sorties et de mises à l’eau
« loi Littoral » ainsi que celles des Plans de Préven-
de grosses unités.
tion des Risques Naturels et technologiques approu-
Ce secteur vise au maintien et au développement de vés prévalent sur le présent règlement édicté pour la
ces activités industrielles en lien avec les activités zone UP.
nautiques et de navigation de plaisance, tout en per-
mettant la présence d’une plus forte mixité tel que
le commerce et les bureaux* ;
VOCATION DE LA ZONE UP
- conserver le caractère portuaire en préservant l’activité nautique et de plaisance ;
- entretenir les activités liées à la pêche et à l’ostréiculture ;
- permettre l’implantation d’activités industrielles en lien avec l’activité nautique au niveau du plateau
nautique ;
- maintenir une activité commerciale liée à l’activité nautique sur le port des Minimes ;
- limiter l’impact sur les milieux naturels environnants remarquables et prévenir les risques naturels
par submersion marine.
ZONE UP
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1 / D
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions ARTICLE UP-2
AUX ZONES U ET AU
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- Limitation de certains usages, affectation
cifiques à la zone UP définies ci-après. Dans la zone UP sont admis sous conditions les usages,
ARTICLE UP-1
Interdiction de certains usages, affectation
Dans la zone UP et le secteur UPn, sous réserve d’une
bonne intégration paysagère dans le site :
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
Dans la zone UP sont interdits tous les usages, affecta-
tions des sols non visés à l’article 2 y compris : - les activités des secteurs secondaire et tertiaire* à
ZONE UP
Les constructions*, ouvrages et travaux relevant des savoir : industries*, entrepôts* et bureaux* à condition
destinations* ou sous-destinations* suivantes : qu’ils soient liés à l’activité nautique, de loisirs liés à
la mer et à la navigation de plaisance ;
- exploitation agricole et forestière* ;
- le commerce de gros* et les activités de services où
- habitation* ; s’effectue l’accueil d’une clientèle* à condition qu’ils
- dans la destination* « commerce et activités de ser- soient liés à l’activité nautique, de loisirs liés à la mer
vice* » : et à la navigation de plaisance ;
ZONES À URBANISER
› artisanat et commerce de détail*, à l’exception de - les restaurants ;
ceux mentionnés à l’article 2, - l’extension* des locaux d’artisanat et de commerce
› hébergement hôtelier et touristique*, de détails* dans la limite de 10% de la surface de
› cinéma*. plancher existante ;
- les équipements d’intérêt collectif et services pu-
Sont également interdits dans la zone UPp les construc- blics* ;
tions*, ouvrages et travaux relevant des destinations*
ou sous-destinations* suivantes : - les aménagements* ayant pour effet la défense des
côtes.
- commerce et activités de service* ;
Dans le secteur UPn, sous réserve d’une bonne inté-
ZONES AGRICOLES
- dans la destination* « équipements d’intérêt collectif gration paysagère dans le site :
et services publics* » :
- centre de congrès et d’exposition*.
› locaux et bureaux accueillant du public des admi-
nistrations publiques et assimilés*, Dans le secteur UPp :
› salles d’art et de spectacles*, - les installations, ouvrages et travaux liés ou néces-

saires à l’activité nautique, à la navigation de plaisance,
› établissements d’enseignement, de santé et d’action aux loisirs liés à la mer, à la pêche ou à l’ostréiculture ;
sociale* ;
- les constructions* et installations démontables liées
- autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire*. directement aux loisirs nautiques, à la plage ou à la
ZONE NATURELLE
navigation de plaisance ;
- les constructions* nécessaires au maintien de l’ac-
tivité ostréicole ;
mobiles de loisirs ;
- la reconstruction à l’identique après sinistre d’une
construction existante* à la date d’approbation du
PLUi ;
- les équipements d’intérêt collectif et services publics*,
- l’aménagement* de terrains de camping ; hormis ceux interdits à l’article 1, et sous réserve
- les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles, d’une bonne intégration dans le site.
combustibles solides, déchets ; Les activités non liées à la vocation de la zone, sous
LEXIQUE
- les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex- réserve d’une bonne intégration paysagère dans le
ception de ceux directement liés ou nécessaires à une site, telles que :
occupation ou utilisation admise à l’article 2 ; - les aires de stationnement ;
- les parcs d’attraction ; - le stockage non couvert de bateaux.
TOME 5 / RÈGLEMENT
2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES 2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
OU DES NUISANCES PATRIMONIALE
Sont admis : Se reporter aux parties 1.5 et 1.6 des dispositions com-
- les établissements recevant du public sensible (hôpi- munes à toutes les zones.
fants tels que crèches, maternelles, écoles primaires, 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
etc.) ne sont admis qu’en dehors des espaces définis FONCTIONNELLE ET SOCIALE
2.4.1 Mixité fonctionnelle
les zones du présent règlement ;
aux zones U et AU et à l’OAP « mixité fonctionnelle »
le site :
du présent PLUi.
› les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes
natures et les réseaux de canalisation (électrique, 2.4.2 Mixité sociale
gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en- Sans objet.
tretien et de réparation des ouvrages existants,
› les travaux d’aménagement d’infrastructures rou-
tières.
2 / C
ET PAYSAGÈRES
La présente partie définit les droits à bâtir applicables - les normes minimales imposées en matière de ré-
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- alisation d’aires de stationnement en fonction de
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*), l’importance et de la destination* des constructions*.
regard des formes urbaines et des caractéristiques ARTICLE UP-3
la présente zone.
3.1. VOLUMÉTRIE
- la hauteur* maximale autorisée des constructions* 3.1.1 Principe
(H) qui correspond à la différence de niveau entre La hauteur* d’une construction* doit être cohérente avec
son point le plus haut et le niveau du terrain naturel* la hauteur* des constructions existantes* au voisinage
existant avant travaux ; et ne doit pas excéder la hauteur* maximale suivante :
- l’emprise au sol* maximale des constructions* (ES), - en UP et UPn : 11 mètres ;
la construction* ; - en UPp : 7 mètres.
- les modalités d’implantation et d’insertion des Une hauteur* supérieure pourra être admise dans le
constructions* par rapport aux voies ou emprises cadre de contraintes techniques particulières, sous
publiques* ; réserve qu’elles soient justifiées et que la construction*
fasse l’objet d’une intégration paysagère et architec-
ZONE UP
- les règles d’implantation par rapport aux limites turale.

respecter entre la construction* et le point le plus 3.1.2 Exception
proche de la limite séparative* ; Il n’est pas fixé de règle de hauteur* maximale pour
- les obligations imposées en matière d’aspect extérieur les équipements d’intérêt collectif et services publics*.
des constructions* ;
- la part minimale de surfaces favorables à la nature 3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS*
(coefficient de biotope*) imposée en fonction de la Sans objet.
taille du terrain d’assiette* du projet ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ARTICLE UP-4
Implantations et qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
4.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR Les limites séparatives* avec les voies privées, ou avec
RAPPORTS AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* les emprises privées d’usage public, doivent être assi-
milées à des limites sur voies ou emprises publiques*.
4.1.1 Principes et modalités de mises en œuvre
AUX ZONES U ET AU
Les bâtiments* ou parties de bâtiments* doivent être 4.3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
implantés en observant, par rapport à l’alignement* SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
des voies ou emprises publiques*, un recul d’au moins Sans objet.
3 mètres, mesuré horizontalement de tout point des
bâtiments*. Cette règle ne s’applique pas en cas de 4.4. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS*
démolition* / reconstruction de bâtiments* implantés à
l’alignement des voies ou emprises publiques* existants
à la date d’approbation du PLUi.
Cas spécifique :
Les constructions* ne constituant pas des bâtiments*
peuvent être implantées à l’alignement* des voies ou Pour les cabanes du port du Loiron, se référer égale-
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
emprises publiques* ou en recul par rapport à l’alignement au cahier communal des prescriptions d’usage
ZONE UP
ment* des voies ou emprises publiques*. et d’architecture des cabanes ostréicoles en annexe du
4.1.2 Exception
4.4.1 Clôtures
Lorsque l’une ou l’autre des constructions* voisines
existantes de part et d’autre est implantée à l’aligne- La hauteur* et la nature d’une clôture doivent être
ment ou avec un recul autre que celui défini à l’article cohérentes avec la hauteur* et la nature des clôtures
4.1.1., l’implantation des nouvelles constructions* peut existantes au voisinage. Elles doivent être adaptées à
être autorisée ou imposée, pour des raisons d’ordre l’activité et à l’occupation du sol : mettre en valeur un
ZONES À URBANISER
architectural ou urbanistique, soit à l’alignement* de local commercial ou au contraire cacher un secteur
l’une de ces constructions* soit à l’alignement* de la de dépôt.
voie ou emprise publique*. Les clôtures peuvent être constituées d’un mur plein,
Lorsque l’opération fait l’objet d’un projet d’ensemble* d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-voie*,
et justifie des dispositions architecturales ou urbanis- d’un grillage, ou de haies vives et doivent être en har-
tiques, des implantations différentes des prescriptions monie avec la façade* (couleur, matériau).
définies ci-dessus sont possibles. À proximité immédiate des carrefours, des modalités
Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt particulières de clôture peuvent être imposées pour
collectif et services publics*. des raisons de sécurité.
ZONES AGRICOLES
séparative*
PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES*
4.2.1 Principes et modalités de mises en œuvre limitée à 2 mètres maximum.
Les constructions* peuvent être implantées sur une Dans le cas d’une parcelle donnant sur des emprises
ou plusieurs limites séparatives*, ou en observant publiques* autre que des voies, les clôtures situées le
un retrait d’au moins 3 mètres par rapport à une ou long de ces emprises pourront être constituées :
plusieurs limites séparatives*. - soit par un mur n’excédant pas 2 mètres de hauteur*,
ZONE NATURELLE
Les constructions* ne constituant pas des bâtiments* sauf exception justifiée par le prolongement des murs
peuvent être implantées sur une ou plusieurs limites existants de qualité ; dans ce cas la hauteur* n’excé-
séparatives* ou observant un retrait par rapport à une dera pas celle du mur existant ;
ou plusieurs limites séparatives*. - soit par un muret enduit n’excédant pas 0,60 mètre
4.2.2 Dispositions particulières
Les bâtiments* industriels nouveaux doivent être im-
plantés en observant un retrait minimum de 6 mètres
par rapport aux limites séparatives* qui jouxtent une
zone principalement affectée à l’habitation*, existante
ou future. Lorsqu’une limite séparative* se confond avec la limite
LEXIQUE
Lorsque l’opération fait l’objet d’un projet d’ensemble*

et justifie de dispositions architecturales ou urbanis-
tiques, des implantations différentes des prescriptions
définies ci-dessus peuvent être autorisées.
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur
TECHNIQUES des constructions existantes*, la qualité des espaces
Se reporter à la partie 1.14 des dispositions communes libres* doit être maintenue ou améliorée.
à toutes les zones. Les arbres existants devront être conservés dans la
ARTICLE UP-5 placé si l’espace libre* restant le permet.
Traitement environnemental et paysager des Il conviendra de privilégier des essences locales (se
espaces non bâtis et abords des constructions* référer à l’OAP Paysage et TVB, pièce n° 3.1.2).
5.1. COEFFICIENT DE BIOTOPE* Les aires de stationnement des véhicules motorisés
Sans objet. doivent faire l’objet d’un traitement paysager d’en-
5.2. ASPECT QUALITATIF Les aires de stationnement doivent être plantées à
raison d’un arbre pour 4 emplacements de voiture
stationnement ou sur les espaces paysagers l’accom-
implantations) et les composantes du site préexistant, En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu-
en tenant compte notamment de l’implantation des sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et
constructions* avoisinantes, de la forme de la parcelle, facilement accessible(s) à tous devront être aménagés.
de la topographie et des masses végétales existantes. Les fonctions de ces espaces devront être clairement
tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des
pleine terre*…
espaces libres* doit être approprié à leur fonction et
au contexte environnant en tenant compte : La localisation de ces espaces paysagers pourra être
- de la composition des espaces libres* voisins, afin de ARTICLE UP-6
participer à une mise en valeur globale ; Stationnement
- de la topographie, de la géologie et de la configuration Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
du terrain afin que leur conception soit adaptée à la à toutes les zones.
problématiques de ruissellement ;
espaces libres*.
ZONE UP
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
3 / L
ARTICLE UP-7 ARTICLE UP-9

AUX ZONES U ET AU
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE UP-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UP
9.3. EAUX PLUVIALES

OPTIQUE
ZONES À URBANISER
9.5. DÉCHETS
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UPM
La zone UPM correspond aux espaces du « Port Atlan- Certains terrains sont couverts par des Orientations
tique La Rochelle » et du port de Chef de Baie. d’Aménagement et de Programmation thématiques
et/ou spatialisées (pièces n° 3.1 et 3.2) qui s’appliquent
Par conséquent, cette zone est destinée à recevoir des
sur la zone en complément des dispositions du présent
constructions*, installations ou aménagements* qui
règlement.
sont en rapport avec les activités portuaires, d’entre-
pôt* et industrialo-portuaires (pêche et culture marine, Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-après,
les dispositions de la loi relative à l’aménagement,
commerce maritime, Marine Nationale).
la protection et la mise en valeur du littoral dite « loi
Une prise d’eau de mer est présente au niveau du port Littoral » ainsi que celles des Plans de Prévention des
de pêche afin d’alimenter les entreprises de trans- Risques Naturels et technologiques approuvés prévalent
formation de produits de la mer existantes et futures. sur le présent règlement édicté pour la zone UPM.
VOCATION DE LA ZONE UPM

- maintenir et poursuivre le développement de l’activité portuaire et industrielle ;
- promouvoir l’activité conchylicole ;
- favoriser la vente directe de produits issus de la pêche ;
- favoriser l’implantation d’activités de transformation des produits de la pêche et de valorisation des
coproduits ;
- limiter l’impact sur les milieux naturels environnants remarquables et prévenir les risques naturels
par submersion marine.
1 / D
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions Les activités non liées à la vocation de la zone telles que :
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- - les garages collectifs de caravanes ou de résidences
munes à toutes les zones » du présent règlement mobiles de loisirs ;
complétées, le cas échéant, par les dispositions spé- - le stationnement des caravanes isolées et qui sont
cifiques à la zone UPM définies ci-après. utilisées en habitat permanent ;
ARTICLE UPM-1 - l’aménagement* de terrains de camping ;
ZONE UPM
Interdiction de certains usages, affectation - les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex-

des sols et natures d’activité ception de ceux directement liés ou nécessaires à une
Dans la zone UPM sont interdits tous les usages, af-
fectations des sols non visés à l’article 2 y compris : - les parcs d’attraction ;
Les constructions*, ouvrages et travaux relevant des - l’ouverture et l’exploitation de carrières.
destinations* ou sous-destinations* suivantes :
- habitation* ;
- commerce et activités de service*, à l’exception de
ceux mentionnés à l’article 2.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ARTICLE UPM-2 2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES
Limitation de certains usages, affectation OU DES NUISANCES
des sols et natures d’activité autorisés Sont admis :
dans la zone - les installations classées pour la protection de l’en-
vironnement présentant un rapport direct avec le
Dans la zone UPM sont admis sous conditions les
caractère de la zone ;
- l’extension* et les nouvelles installations classées
AUX ZONES U ET AU
2.1. CONDITIONS RELATIVES AUX DESTINATIONS* pour la protection de l’environnement soumises à
DES CONSTRUCTIONS* ET INSTALLATIONS autorisation à condition qu’elles présentent un rap-
port direct avec le caractère de la zone et qu’elles ne
Les destinations* et sous-destinations* suivantes sont génèrent pas, sur les zones d’habitations* existantes
autorisées sous conditions : et futures et sur le périmètre du sous-secteur UXd, de
- les activités industrielles, d’entrepôt*, de bureaux* risques supplémentaires et de nouvelles contraintes
et de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle* d’urbanisme ;
sous réserve qu’elles fassent preuve d’une bonne - sous réserve de la recherche d’une intégration dans
intégration paysagère dans le site ; le site :
- les équipements d’intérêt collectif et services publics*
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
à condition de respecter le caractère et la vocation
ZONE UPM
de la zone et sous réserve d’une bonne intégration gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en-
dans le site. tretien et de réparation des ouvrages existants ;
Sont également autorisées sous réserve d’une bonne › les travaux d’aménagement d’infrastructures rou-
intégration dans le site : tières.
- les activités de diversification liées à l’aquaculture
comprenant la vente directe des produits de la mer, 2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
issus de la pêche ou d’une exploitation conchylicole ; PATRIMONIALE
ZONES À URBANISER
- les installations, ouvrages et travaux liés ou néces- Sans objet.
saires à l’activité du port de pêche et conchylicole
ainsi qu’à son aménagement*. 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Les activités non liées à la vocation de la zone, sous
réserve d’une bonne intégration paysagère dans le 2.4.1 Mixité fonctionnelle
site, telles que :
Sans objet.
- les aires de stationnement ;
- le stockage non couvert de bateaux. 2.4.2 Mixité sociale
Sans objet.
2 / C
ARACTÉRISTIQUES URBAINES, ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
ET PAYSAGÈRES
La présente partie définit les droits à bâtir applicables aux - l’emprise au sol* maximale des constructions* (ES),
terrains à travers les volumétries autorisées (hauteur* qui correspond à la projection verticale du volume de
et emprise au sol* maximales des constructions*), les la construction* ;
règles d’implantation, les règles à respecter au regard des
formes urbaines et des caractéristiques architecturales, - les modalités d’implantation et d’insertion des
environnementales et paysagères de la présente zone. constructions* par rapport aux voies ou emprises
publiques* ;
LEXIQUE

- la hauteur* maximale autorisée des constructions* séparatives* (R) qui fixent la distance minimale à
(H) qui correspond à la différence de niveau entre respecter entre la construction* et le point le plus
TOME 5 / RÈGLEMENT
- les obligations imposées en matière d’aspect extérieur Les clôtures peuvent être constituées d’un mur plein,
des constructions* ; d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-voie*,
- la part minimale de surfaces favorables à la nature d’un grillage, ou de haies vives et doivent être en har-
(coefficient de biotope*) imposée en fonction de la monie avec la façade* (couleur, matériau).
taille du terrain d’assiette* du projet ; À proximité immédiate des carrefours, des modalités
- les normes minimales imposées en matière de ré- particulières de clôture peuvent être imposées pour
alisation d’aires de stationnement en fonction de des raisons de sécurité.
l’importance et de la destination* des constructions*.
séparative*
ARTICLE UPM-3 La hauteur* des clôtures en limites séparatives* est
Volumétrie et emprise des constructions* limitée à 2 mètres maximum.
3.1. VOLUMÉTRIE publiques* autre que des voies, les clôtures situées le
long de ces emprises pourront être constituées :
3.1.1 Principe
La hauteur* maximale d’une construction* ne doit pas
excéder 30 mètres.
Une hauteur* supérieure pourra être admise dans le dera pas celle du mur existant ;
cadre de contraintes techniques particulières, sous
réserve qu’elles soient justifiées et que la construction*
turale.
3.1.2 Exception à l’OAP thématique paysage et TVB) doublées ou non
Il n’est pas fixé de règle de hauteur* maximale pour d’un grillage n’excédant pas une hauteur* de 2 mètres.
les équipements d’intérêt collectif et services publics*. Lorsqu’une limite séparative* se confond avec la limite
3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS* tures doivent être constituées d’une clôture végétale
Sans objet. d’essence locale (se reporter à l’OAP thématique pay-
ARTICLE UPM-4
Implantations et qualité urbaine, 4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS
architecturale, environnementale et paysagère TECHNIQUES
4.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR à toutes les zones.
Sans objet. ARTICLE UPM-5
4.2. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES espaces non bâtis et abords des constructions*
SÉPARATIVES*
Sans objet. 5.1. COEFFICIENT DE BIOTOPE*
Sans objet.
SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Sans objet.
4.4. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS*
ZONE UPM

Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale.
4.4.1 Clôtures tiques du projet de construction* (emprise, hauteurs* et
La hauteur* et la nature d’une clôture doivent être
cohérentes avec la hauteur* et la nature des clôtures
existantes au voisinage. Elles doivent être adaptées à
l’activité et à l’occupation du sol : mettre en valeur un
local commercial ou au contraire cacher un secteur
de dépôt.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula- Traitement des aires de stationnement :
tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des Les aires de stationnement des véhicules motorisés
espaces libres* doit être approprié à leur fonction et doivent faire l’objet d’un traitement paysager d’en-
au contexte environnant en tenant compte : semble, y compris les délaissés.
- de l’organisation du bâti sur le terrain. Ils doivent être Les aires de stationnement doivent être plantées à
conçus comme un accompagnement ou un prolonge- raison d’un arbre pour 4 emplacements de voiture
- de la composition des espaces libres* voisins, afin de stationnement ou sur les espaces paysagers l’accom-
AUX ZONES U ET AU
participer à une mise en valeur globale ; pagnant selon une étude circonstanciée. Les essences
- de la topographie, la géologie et de la configuration seront choisies en accord avec la commune.
du terrain afin que leur conception soit adaptée à la Pour les opérations d’ensemble* :
nature du terrain, notamment pour répondre à des En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu-
problématiques de ruissellement ; sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et
- de l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements* facilement accessible(s) à tous devront être aménagés.
paysagers végétalisés ; Les fonctions de ces espaces devront être clairement
- de la problématique de la gestion des eaux pluviales, identifiées : cheminements piétons, pistes cyclables,
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
espaces libres*. pleine terre*…
ZONE UPM
Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur La localisation de ces espaces paysagers pourra être
des constructions existantes*, la qualité des espaces prévue et partagée entre plusieurs opérations, lorsque
libres* doit être maintenue ou améliorée. celles-ci font l’objet d’une opération d’ensemble*.
mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem- ARTICLE UPM-6
placé si l’espace libre* restant le permet. Stationnement
ZONES À URBANISER
référer à l’OAP Paysage et TVB, pièce n° 3.1.2). à toutes les zones.
autorisées.
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
3 / L
ARTICLE UPM-7 ARTICLE UPM-9

9.1. EAU POTABLE
ARTICLE UPM-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

9.3. EAUX PLUVIALES


OPTIQUE
9.5. DÉCHETS
ZONE UPM
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UQ
La zone UQ se caractérise par l’implantation d’im- sembles (Villeneuve-les-Salines, Mireuil et Port-Neuf

meubles collectifs de hauteur* importante. majoritairement) et le secteur UQa dont la hauteur*
Le tissu parcellaire est constitué majoritairement par est moins importante.
AUX ZONES U ET AU
des unités foncières de tailles et de formes irrégulières Certains terrains sont couverts par des Orientations
et hétéroclites. L’implantation du bâti se fait en cœur de d’Aménagement et de Programmation thématiques
parcelle, sans alignement sur rue et marquée par un et/ou spatialisées (pièces n° 3.1 et 3.2) qui s’appliquent
urbanisme de barres et de tours inspiré des préceptes sur la zone en complément des dispositions du présent
de l’architecture moderne. règlement.
Malgré une hauteur* importante, la densité reste Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-après,
moyenne du fait des larges espaces libres* aux pieds les dispositions de la loi relative à l’aménagement,
des immeubles : espaces verts, parcs et jardins publics la protection et la mise en valeur du littoral dite « loi
ou privés, ainsi que du stationnement en surface. Littoral » ainsi que celles des Plans de Prévention des
Risques Naturels et technologiques approuvés prévalent
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
La zone UQ comprend la zone UQ proprement dite,
dont l’architecture et l’implantation des constructions* sur le présent règlement édicté pour la zone UQ.
ZONE UQ
correspondent aux caractéristiques des grands en-
VOCATION DE LA ZONE UQ
ZONES À URBANISER
- conserver les caractéristiques urbaines de ces secteurs ;
- permettre des hauteurs* importantes afin de répondre aux exigences de constructions* de logements*.
1 / D
ZONES AGRICOLES
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions Les activités non liées à la vocation de la zone telles que :
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- - les installations classées pour la protection de l’en-
munes à toutes les zones » du présent règlement vironnement ;
complétées, le cas échéant, par les dispositions spé- - les garages collectifs de caravanes ou de résidences
ZONE NATURELLE
cifiques à la zone UQ définies ci-après. mobiles de loisirs ;

ARTICLE UQ-1 utilisées en habitat permanent ;
Interdiction de certains usages, affectation - les Parcs Résidentiels de Loisirs ;
des sols et nature d’activités - l’aménagement* de terrains de camping ;
Dans la zone UQ sont interdits tous les usages, affecta- - les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles,
tions des sols non visés à l’article 2 y compris : combustibles solides, déchets ;
- les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex-
LEXIQUE

- les parcs d’attraction ;
- dans la destination* « Autres activités des secteurs - l’ouverture et l’exploitation de carrières ;
- les installations nouvelles classées soumises à auto-
› industrie*, risation préalable ou à enregistrement ;
› entrepôt*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
- les constructions* relatives à la sous-destination* - les établissements recevant du public sensible (hôpi-
commerce* lié à la vente et l’entretien moto, automo- taux, maternités, établissements accueillant des en-
bile et motoculture générateurs de flux et de bruit et fants tels que crèches, maternelles, écoles primaires,
non compatibles avec la destination* générale de la etc.) à condition d’être situés en dehors des espaces
zone, comme les stations de lavage, les centres de définis à la partie 1.4 des dispositions communes à
contrôle technique automobile, le caravaning. toutes les zones du présent règlement ;
ARTICLE UQ-2 à une activité de garage existante à proximité im-
Limitation de certains usages, affectation médiate et de faire preuve d’une bonne intégration
des sols et nature d’activités paysagère dans le site et sans débordement sur les
voies publiques* ;
Dans la zone UQ sont admis sous conditions les usages, - sous réserve de la recherche d’une intégration dans
affectations des sols et activités suivants : le site :
2.1. CONDITIONS RELATIVES AUX DESTINATIONS* › les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes
DES CONSTRUCTIONS* ET INSTALLATIONS natures et les réseaux de canalisation (électrique,
gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en-
Les constructions* autorisées en zone UQ sont celles is- tretien et de réparation des ouvrages existants,
- habitation* ; tières.
- dans la destination* « commerce et activités de ser-
vice* », les sous-destinations* suivantes : 2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
› l’artisanat et le commerce de détail* à condition PATRIMONIALE
d’être situé dans un secteur de mixité fonctionnelle Se reporter aux parties 1.5 et 1.6 des dispositions com-
définit sur le document graphique, munes à toutes les zones.
› les restaurants,
› les activités de services où s’effectue l’accueil d’une 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
clientèle*, FONCTIONNELLE ET SOCIALE
› les hébergements hôtelier et touristique*, 2.4.1 Mixité fonctionnelle
› les cinémas*, à condition d’être situé dans un sec- Se reporter à la partie 2.3 des dispositions communes
teur de mixité fonctionnelle définit sur le document aux zones U et AU et à l’OAP « mixité fonctionnelle »
graphique ; du présent PLUi.
blics* ; 2.4.2 Mixité sociale
- dans la destination* « Autres activités des secteurs se- Sont admis les constructions* et installations relevant
condaire ou tertiaire* », la sous-destination* suivante : des sous-destinations* logement* et hébergement*
selon les conditions énumérées aux parties 2.4, 2.5 et
› bureau*.
2.6 des dispositions communes aux zones U et AU du
OU DES NUISANCES Dans le cas où le terrain est concerné par une OAP spa-
tialisée, tout projet de création, de réhabilitation* ou de
Sont également autorisées les constructions* sui- changement de destination* vers la sous-destination*
vantes sous conditions : logement* sur le terrain concerné doit être compatible
- L’aménagement* et l’extension* des installations avec les orientations de mixité sociale définies.
classées pour la protection de l’environnement exis- Dans le cas où une OAP spatialisée prévoit la mutuali-
tantes à condition que les travaux soient de nature à sation des objectifs de mixité sociale définis, ceux-ci ne
diminuer les nuisances et à améliorer l’aspect des s’appliquent pas à l’échelle du terrain d’assiette* mais
installations et sous réserve de leur maintien dans à l’échelle du périmètre défini dans l’OAP.
la même rubrique de la nomenclature ICPE ;
- les installations nouvelles classées soumises à décla-
ZONE UQ

› que soient mises en œuvre toutes les dispositions
utiles pour les rendre compatibles avec les milieux
éventuelles,
› dans le cas d’extension* d’installations classées pour
la protection de l’environnement existantes soumises
à déclaration, que celles-ci soient maintenues dans
le même régime ICPE ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
2 / C
ET PAYSAGÈRES
AUX ZONES U ET AU
La présente partie définit les droits à bâtir applicables En cas d’aménagement* d’immeubles existants ain-
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- si que d’immeubles à reconstruire à l’emplacement
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*), d’immeubles existants, la hauteur* d’origine peut être
les règles d’implantation, les règles à respecter au conservée, à l’égout des toitures et au faîtage*, si elle
regard des formes urbaines et des caractéristiques excède la hauteur* maximale définie ci-dessus.
architecturales, environnementales et paysagères de Une hauteur* particulière, définie en vue d’une har-
la présente zone. monie avec le bâti existant (alignement des faîtages*,
Pour toute opération de construction* et d’aménage- pentes…), peut cependant être exceptionnellement
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ment*, le règlement précise ainsi : imposée dans le cas où la construction* nouvelle, la
- la hauteur* maximale autorisée des constructions* rénovation* ou l’extension*, s’adosse ou est adjacente
ZONE UQ
(H) qui correspond à la différence de niveau entre à une construction* de valeur architecturale repérée
son point le plus haut et le niveau du terrain naturel* au titre de l’article L. 151-19 du Code de l’urbanisme.
3.1.2 Hauteur* relative
Hors secteur UQa, la hauteur* de façade* des construc-
tions* doit toutefois être régulée en fonction de la lar-
la construction* ;
geur de l’emprise de la voie ouverte à la circulation,
ZONES À URBANISER
existante ou créée, à laquelle elle s’adosse. Les sentes
constructions* par rapport aux voies ou emprises piétonnes et/ou cyclables ne sont pas concernées par
publiques* ; l’application de cette règle. La hauteur* doit donc ré-
- les règles d’implantation par rapport aux limites pondre à la règle suivante :
séparatives* (R) qui fixent la distance minimale à La hauteur* des constructions* ne doit pas excéder une
respecter entre la construction* et le point le plus hauteur* (H) égale à 2 fois la largeur (L) entre aligne-
proche de la limite séparative* ; ments de la voie existante ou projetée : Soit H ≤ L x 2.
- les obligations imposées en matière d’aspect extérieur Lorsqu’il y a obligation de construire en retrait de l’ali-
des constructions* ; gnement, la hauteur* peut être déterminée comme
- la part minimale de surfaces favorables à la nature indiqué ci-dessus en prenant la limite du retrait au
ZONES AGRICOLES
(coefficient de biotope*) imposée en fonction de la lieu de l’alignement.
taille du terrain d’assiette* du projet ; Si la construction* est édifiée à l’angle de deux voies
- les normes minimales imposées en matière de ré- d’inégales largeurs, la partie du bâtiment* bordant la
alisation d’aires de stationnement en fonction de voie la plus étroite peut avoir la même hauteur* que
l’importance et de la destination* des constructions*. celle longeant la voie la plus large sur une longueur
n’excédant pas 15 mètres, comptés à partir du point
ARTICLE UQ 3 d’intersection des alignements ou, le cas échéant, des
lignes qui en tiennent lieu (limite de retrait obligatoire,
limite de voie privée).
ZONE NATURELLE
Lorsque la distance entre deux voies d’inégales largeurs

3.1. VOLUMÉTRIE
ou de niveaux* différents est inférieure à 15 mètres,
3.1.1 Hauteur* maximale la hauteur* de la construction* édifiée entre les deux
voies peut être celle déterminée à partir de la voie la
La hauteur* d’une construction* doit être cohérente avec plus large ou de niveau le plus élevé.
et ne doit pas excéder la hauteur* maximale suivante : 3.1.3 Exception
- en UQ : 21 mètres ; Il n’est pas fixé de règle de hauteur* maximale pour
- en UQa : 12 mètres. les équipements d’intérêt collectif et services publics*.
Une hauteur* supérieure pourra être admise dans le
cadre de contraintes techniques particulières, sous 3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS*
LEXIQUE
réserve qu’elles soient justifiées et que la construction* Sans objet.

turale.
TOME 5 / RÈGLEMENT
ARTICLE UQ-4 4.3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
Implantations et qualité urbaine, SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
architecturale, environnementale et paysagère 4.3.1 Principes et modalités de mises en œuvre
La distance entre deux constructions* non contiguës
4.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR implantées sur une même unité foncière, doit être au
RAPPORTS AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* moins égale à la hauteur* du bâtiment* le plus élevé
Les constructions* nouvelles sur une unité foncière (hors ouvrages techniques) sans pouvoir être inférieure
peuvent être implantées à l’alignement d’emprise à 6 mètres.
publique* ou de voie ou en recul, dans le respect de
l’implantation générale des constructions existantes* 4.3.2 Dispositions particulières
aux abords du projet. Les règles prescrites ci-dessus ne s’appliquent pas aux
Il n’est pas fixé de règle d’implantation pour les équi- piscines non couvertes, ni aux locaux annexes* dont
pements d’intérêt collectif et services publics*. la hauteur* est inférieure ou égale à 3 mètres et de
surface inférieure ou égale à 10 m² d’emprise au sol*.
4.2. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES Il n’est pas fixé de règle d’implantation pour les équi-
SÉPARATIVES* pements d’intérêt collectif et services publics*.
Les constructions* nouvelles doivent s’implanter en Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes
observant, par rapport aux limites séparatives*, un à toutes les zones.
retrait au moins égal à la moitié de la hauteur* de la
façade* ou partie de façade* concernée. 4.4.1 Clôtures
Néanmoins, le retrait par rapport à ces limites devra La hauteur* et la nature d’une clôture doivent être
être au moins égal à : cohérentes avec la hauteur* et la nature des clôtures
- 4 mètres si la façade* correspondante est aveugle ou existantes au voisinage. Elles doivent être adaptées à
comporte des portes pleines ou des châssis fixes à l’activité et à l’occupation du sol : mettre en valeur un
vitrage translucide ; local commercial ou au contraire cacher un secteur
de dépôt.
- 6 mètres lorsque cette façade* comporte des baies.
Les clôtures peuvent être constituées d’un mur plein,
Ces règles de retrait s’appliquent également aux élé-
d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-voie*,
ments de constructions venant se greffer sur la façade*
d’un grillage, ou de haies vives et doivent être en har-
(balcons*…).
4.2.2 Dispositions particulières À proximité immédiate des carrefours, des modalités
L’implantation sur les limites séparatives* est admise particulières de clôture peuvent être imposées pour
dans l’un ou l’autre des cas suivants : des raisons de sécurité.
- Lorsque la nouvelle construction* s’adosse à un bâ- 4.4.2 Dispositions spécifiques aux clôtures en limite
timent* en bon état déjà implanté en limites sépara- séparative*
tives* et que la hauteur* de cette nouvelle construc-
tion* est inférieure ou sensiblement égale à celle du
limitée à 2 mètres maximum.
bâtiment* existant ;
- lorsque la nouvelle construction* n’est pas affectée
à une activité industrielle ou commerciale et que sa
long de ces emprises pourront être constituées :
hauteur* n’excède pas 4 mètres pour les parties de
bâtiments* situées dans les marges de reculement - soit par un mur n’excédant pas 2 mètres de hauteur*,
définies ci-dessus. sauf exception justifiée par le prolongement des murs
milées à des limites sur voies ou emprises publiques*. - soit par un muret enduit n’excédant pas 0,60 mètre
ZONE UQ
pour les constructions et installations nécessaires aux

services publics ou d’intérêt collectif, au regard de - soit de haies vives d’essences diversifiées (se reporter
leur besoin spécifique ou en cas d’impératifs liés au à l’OAP thématique paysage et TVB) doublées ou non
fonctionnement ou à la sécurité. d’un grillage n’excédant pas une hauteur* de 2 mètres.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS - de la composition des espaces libres* voisins, afin de
TECHNIQUES participer à une mise en valeur globale ;
Se reporter à la partie 1.14 des dispositions communes - de la topographie, la géologie et de la configuration
à toutes les zones. du terrain afin que leur conception soit adaptée à la
ARTICLE UQ-5 problématiques de ruissellement ;
Traitement environnemental et paysager des - de l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements*
AUX ZONES U ET AU
5.1. COEFFICIENT DE BIOTOPE* s’agissant de la composition et du traitement des
espaces libres*.
minimale d’espaces favorables au développement de Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur
la nature à travers un coefficient de biotope* de : des constructions existantes*, la qualité des espaces
- pour les terrains d’une surface inférieure à 500 m² :
25% de la superficie de l’unité foncière dont au mini- Les arbres existants devront être conservés dans la
mum 60% d’espaces verts en pleine terre* ; mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem-
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
- pour les terrains d’une surface supérieure à 500 m² :
ZONE UQ
30% de la superficie de l’unité foncière dont au mini-
mum 70% d’espaces verts en pleine terre*. référer à l’OAP Paysage et TVB, pièce n° 3.1.2).
Dans le cas d’opération d’ensemble* et pour les projets Toutefois dans les parcs, les essences exotiques sont
de constructions* situés sur plusieurs unités foncières autorisées.
contiguës qui font l’objet d’une demande de permis de Traitement des aires de stationnement :
construire ou d’aménager conjointe d’une superficie
égale ou supérieure à 500 m² de surface de plancher, Les aires de stationnement des véhicules motorisés
ZONES À URBANISER
le projet doit comporter une surface végétalisée com-
plémentaire représentant au moins dix pour cent (10%) semble, y compris les délaissés.
de la surface d’assiette du projet, dont la moitié d’un Les aires de stationnement doivent être plantées à
seul tenant, en sus des surfaces végétalisées exigées raison d’un arbre pour 4 emplacements de voiture
pour chacun des lots. au minimum. Les arbres seront répartis sur l’aire de
Pour les équipements d’intérêt collectif et services stationnement ou sur les espaces paysagers l’accom-
publics, le coefficient de biotope exigé est de 10% de pagnant selon une étude circonstanciée. Les essences
la superficie totale de l’unité foncière. seront choisies en accord avec la commune.

ZONES AGRICOLES
En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu-
Les espaces libres* aux abords de la construction* sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et
doivent être traités avec un soin particulier afin de facilement accessible(s) à tous devront être aménagés.
participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration Les fonctions de ces espaces devront être clairement
du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. identifiées : cheminements piétons, pistes cyclables,
Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéris- aires de jeux, espaces de détente, des espaces de
tiques du projet de construction* (emprise, hauteurs* et pleine terre*…
implantations) et les composantes du site préexistant, La localisation de ces espaces paysagers pourra être
en tenant compte notamment de l’implantation des prévue et partagée entre plusieurs opérations, lorsque
constructions* avoisinantes, de la forme de la parcelle, celles-ci font l’objet d’une opération d’ensemble*.
ZONE NATURELLE

ARTICLE UQ-6
espaces libres* doit être approprié à leur fonction et Stationnement
au contexte environnant en tenant compte : Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
- de l’organisation du bâti sur le terrain. Ils doivent être à toutes les zones.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
3 / L
ARTICLE UQ-7 ARTICLE UQ-9

9.1. EAU POTABLE
ARTICLE UQ-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

9.3. EAUX PLUVIALES


OPTIQUE
9.5. DÉCHETS
ZONE UQ
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UR
La zone UR caractérise les infrastructures majeures de transports terrestres routiers et leurs abords.
AUX ZONES U ET AU
1 / D
ET USAGE DES SOLS
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
Les constructions* doivent respecter les conditions › de ne pas dénaturer le caractère des paysages,
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com-
ZONE UR
› de ne pas porter atteinte à la préservation des mi-
munes à toutes les zones » du présent règlement lieux notamment au fonctionnement des continuités
complétées, le cas échéant, par les dispositions spé- écologiques. Des plantations et ouvrages spécifiques
cifiques à la zone UR définies ci-après. pourront être exigés afin d’assurer la préservation
des continuités écologiques ;
ARTICLE UR-1 - les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes na-
Interdiction de certains usages, affectation tures, sous réserve de la recherche d’une intégration
des sols et nature d’activités dans le site, ainsi que les travaux de maintenance,
ZONES À URBANISER
d’entretien et de réparation des ouvrages existants.
Sont interdits tous les usages, affectations des sols et
activités non visés à l’article 2.
2.2 CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES
OU DES NUISANCES
ARTICLE UR-2 Sans objet.
Limitation de certains usages, affectation
des sols et nature d’activités 2.3 CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
Dans la zone UR sont admis sous conditions les usages, PATRIMONIALE
affectations des sols et activités suivants : Sans objet.
ZONES AGRICOLES
2.1 CONDITIONS RELATIVES AUX DESTINATIONS* 2.4 CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
DES CONSTRUCTIONS* ET INSTALLATIONS FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Sont admis : 2.4.1 Mixité fonctionnelle
- les constructions* et installations nécessaires au Sans objet.
fonctionnement des infrastructures majeures de
transports terrestres routiers telles que aires de 2.4.2 Mixité sociale
co-voiturage, parking relais, bassins pluviaux, dis-
Sans objet.
positifs de protection contre le bruit… sous réserve :
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
2 / C
ET PAYSAGÈRES
La présente partie définit les droits à bâtir applicables ARTICLE UR-4

aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- Implantations et qualité urbaine,
architecturales, environnementales et paysagères de 4.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR
la présente zone. RAPPORTS AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
Pour toute opération de construction* et d’aménage- Sans objet.
son point le plus haut et le niveau du terrain naturel* Sans objet.
la construction* ; Sans objet.
publiques* ; Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes
TECHNIQUES
- les obligations imposées en matière d’aspect extérieur
(coefficient de biotope*) imposée en fonction de la ARTICLE UR-5
taille du terrain d’assiette* du projet ; Traitement environnemental et paysager des
l’importance et de la destination* des constructions*. 5.1. COEFFICIENT DE BIOTOPE*
Sans objet.
ARTICLE UR-3
Volumétrie et emprise des constructions* 5.2. ASPECT QUALITATIF
Sans objet.
3.1. VOLUMÉTRIE
Sans objet. ARTICLE UR-6
Stationnement
3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS* Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
Sans objet. à toutes les zones.
ZONE UR
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
3 / L
ARTICLE UR-7 ARTICLE UR-9

AUX ZONES U ET AU
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE UR-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UR
9.3. EAUX PLUVIALES

OPTIQUE
ZONES À URBANISER
9.5. DÉCHETS
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UT
La zone UT a vocation à accueillir des espaces destinés Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-après,
à l’hébergement touristique* dont les constructions* ne les dispositions de la loi relative à l’aménagement,
sont pas démontables : hôtel, résidence de tourisme, la protection et la mise en valeur du littoral dite « loi
village résidentiel de tourisme, village et maison fami- Littoral » ainsi que celles des Plans de Prévention des
liale de vacances, etc. Risques Naturels et technologiques approuvés prévalent
Certains terrains sont couverts par des Orientations sur le présent règlement édicté pour la zone UT.
règlement.
VOCATION DE LA ZONE UT
- pérenniser et conforter la vocation touristique de ces espaces ;
- limiter l’impact des constructions* et installations sur les milieux naturels environnants.
1 / D
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions › commerce de gros*,

prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- › activités de services où s’effectue l’accueil d’une
clientèle*, à l’exception de ceux mentionnés à l’ar-
ticle 2,
cifiques à la zone UT définies ci-après.
› cinéma* ;
ARTICLE UT-1 - équipements d’intérêt collectif et services publics* ;
Interdiction de certains usages, affectation des - autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire*.
sols et nature d’activités
Dans la zone UT sont interdits tous les usages, affecta-
tions des sols non visés à l’article 2 y compris : - les installations classées pour la protection de l’en-
vironnement ;
- les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles,
ZONE UT

ticle 2 ;
- dans la destination* « Commerce et activités de ser- - les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex-
vices* », les sous-destinations* suivantes : ception de ceux directement liés ou nécessaires à une
› artisanat et commerce de détail*,
› restauration*, à l’exception de ceux mentionnés à - les parcs d’attraction ;
l’article 2, - l’ouverture et l’exploitation de carrières.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ARTICLE UT-2 - sous réserve de la recherche d’une intégration dans
Limitation de certains usages, affectation le site :
des sols et nature d’activités autorisées › les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes
dans la zone natures et les réseaux de canalisation (électrique,
Dans la zone UT sont admis sous conditions les usages, tretien et de réparation des ouvrages existants,
tières.
AUX ZONES U ET AU
2.1 CONDITIONS RELATIVES AUX DESTINATIONS*
2.2 CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES
Les constructions* autorisées en zone UT sont celles OU DES NUISANCES
issues de la sous-destination* « hébergement hôtelier
Sans objet.
et touristique* ».
Sont également autorisées les constructions* sui- 2.3 CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
vantes sous conditions : PATRIMONIALE
- les constructions* à usage d’habitation* à condition Sans objet.
d’être rendues nécessaires pour le fonctionnement de
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
la résidence touristique, sous la forme de gardiennage 2.4 CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
ZONE UT
ou d’accueil lié à l’activité et dans la limite 100 m² de FONCTIONNELLE ET SOCIALE
surface de plancher ;
- la restauration* à condition d’être exclusivement 2.4.1 Mixité fonctionnelle
réservée à la clientèle de la résidence touristique ; Sans objet.
- les activités de services où s’effectue l’accueil d’une
clientèle* à condition d’être exclusivement réservée
à la clientèle de la résidence touristique ; Sans objet.
ZONES À URBANISER
2 / C
ET PAYSAGÈRES
ZONES AGRICOLES
La présente partie définit les droits à bâtir applicables respecter entre la construction* et le point le plus
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- proche de la limite séparative* ;
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*), - les obligations imposées en matière d’aspect extérieur
les règles d’implantation, les règles à respecter au des constructions* ;
ZONE NATURELLE
(coefficient de biotope*) imposée en fonction de la

la présente zone.
taille du terrain d’assiette* du projet ;
- la hauteur* maximale autorisée des constructions* l’importance et de la destination* des constructions*.
existant avant travaux ; ARTICLE UT-3
la construction* ; 3.1. VOLUMÉTRIE
LEXIQUE
- les modalités d’implantation et d’insertion des La hauteur* d’une construction* doit être cohérente
constructions* par rapport aux voies ou emprises avec la hauteur* des constructions existantes* au voi-
publiques* ; sinage et ne doit pas excéder la hauteur* maximale
de 11 mètres.
TOME 5 / RÈGLEMENT
Une hauteur* supérieure pourra être admise dans le et/ou en observant un retrait d’au moins 5 mètres par
cadre de contraintes techniques particulières, sous rapport à une ou plusieurs limites séparatives*.
réserve qu’elles soient justifiées et que la construction* Les bassins de piscine non couverts doivent être im-
fasse l’objet d’une intégration paysagère et architec- plantés en respectant un retrait de 3 mètres minimum
turale. par rapport aux limites séparatives*.
3.2 EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS*
peuvent être implantées sur une ou plusieurs limites
L’emprise au sol* des constructions* ne peut excéder séparatives* ou en observant un retrait par rapport à
35% de l’ensemble de la superficie de l’unité foncière. une ou plusieurs limites séparatives*.
ARTICLE UT-4 les emprises privées d’usage public, doivent être assi-
Implantations et qualité urbaine, milées à des limites sur voies ou emprises publiques*.
4.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Les bâtiments* ou parties de bâtiments* doivent être Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes
implantés en observant, par rapport à l’alignement à toutes les zones.
des voies ou emprises publiques*, un recul d’au moins
5 mètres, dans le respect de l’implantation générale 4.4.1 Clôtures
des constructions existantes* aux abords du projet. La hauteur* et la nature d’une clôture doivent être
Les constructions* ne constituant pas des bâtiments* cohérentes avec la hauteur* et la nature des clôtures
peuvent être implantées à l’alignement des voies ou existantes au voisinage. Elles doivent être adaptées à
emprises publiques*, ou en observant un recul par rap- l’activité et à l’occupation du sol.
port à l’alignement des voies ou emprises publiques*. Les clôtures peuvent être constituées d’un mur plein,
4.1.2 Exception d’un grillage, ou de haies vives et doivent être en har-
Lorsque que cela permet de sauvegarder un ou de(s) monie avec la façade* (couleur, matériau).
arbre(s) de grand développement* situés à moins de À proximité immédiate des carrefours, des modalités
10 mètres de l’alignement ; les constructions* doivent particulières de clôture peuvent être imposées pour
être implantées selon un recul de 10 mètres minimum des raisons de sécurité.
par rapport à l’alignement.
Les annexes* techniques des réseaux (notamment 4.4.2 Dispositions spécifiques aux clôtures en limite
d’électricité ou de téléphone) et les locaux d’abris à séparative*
conteneurs d’enlèvement des ordures ménagères La hauteur* des clôtures en limites séparatives* est
doivent être implantées avec un recul de 3 mètres limitée à 2 mètres maximum.
minimum de l’alignement.
Les installations sportives de plein-air (telles que publiques* autre que des voies, les clôtures situées le
les tennis, piscines non couvertes, etc.) peuvent être long de ces emprises pourront être constituées :
implantées à l’alignement ou en recul par rapport à
l’alignement.
Lorsque l’une ou l’autre des constructions* voisines existants de qualité ; dans ce cas la hauteur* n’excé-
existantes de part et d’autre est implantée avec un dera pas celle du mur existant ;
recul autre que celui défini au paragraphe précédent,
l’implantation des nouvelles constructions* peut être
autorisée ou imposée, pour des raisons d’ordre archi-
tectural ou urbanistique, soit à l’alignement* de l’une
de ces constructions* soit à l’alignement* de la voie ou - soit de haies vives d’essences diversifiées (se reporter
emprise publique*. à l’OAP thématique paysage et TVB) doublées ou non
ZONE UT

Lorsque l’opération fait l’objet d’un projet d’ensemble*
et justifie des dispositions architecturales ou urbanis- Lorsqu’une limite séparative* se confond avec la limite
tiques, des implantations différentes des prescriptions d’une zone agricole ou naturelle et forestière, les clô-
définies ci-dessus sont possibles. tures doivent être constituées d’une clôture végétale
doublée d’essence locale (se reporter à l’OAP théma-
4.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* tique paysage et TVB) doublée ou non d’un grillage
PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES* n’excédant pas une hauteur* de 2 mètres.
Les bâtiments*, ou parties de bâtiment*, peuvent être
implantés sur une ou plusieurs limites séparatives*,
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS - de l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements*
TECHNIQUES paysagers végétalisés ;
Se reporter à la partie 1.14 des dispositions communes - de la problématique de la gestion des eaux pluviales,
à toutes les zones. s’agissant de la composition et du traitement des
espaces libres*.
ARTICLE UT-5 Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur
Traitement environnemental et paysager des des constructions* existantes, la qualité des espaces
AUX ZONES U ET AU
5.1. COEFFICIENT DE BIOTOPE* mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem-
minimale d’espaces favorables au développement de Il conviendra de privilégier des essences locales (se
la nature à travers un coefficient de biotope* de 45% référer à l’OAP Paysage et TVB, pièce n° 3.1.2).
minimum de la surface totale de l’unité foncière dont Toutefois dans les parcs, les essences exotiques sont
au minimum 70% en pleine terre*. autorisées.
Les espaces libres* doivent être traités en espaces Traitement des aires de stationnement :
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
paysagers. Il est exigé au moins un arbre de grand
ZONE UT
développement* pour 100 m² d’espaces libres*.
5.2. ASPECT QUALITATIF semble, y compris les délaissés.
Les espaces libres* aux abords de la construction* Les aires de stationnement doivent être plantées à
doivent être traités avec un soin particulier afin de raison d’un arbre pour 4 emplacements de voiture
participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration au minimum. Les arbres seront répartis sur l’aire de
du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. stationnement ou sur les espaces paysagers l’accom-
ZONES À URBANISER
Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéris- seront choisies en accord avec la commune.
implantations) et les composantes du site préexistant, Pour les opérations d’ensemble* :
en tenant compte notamment de l’implantation des En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu-
constructions* avoisinantes, de la forme de la parcelle, sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et
de la topographie et des masses végétales existantes. facilement accessible(s) à tous devront être aménagés.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula- Les fonctions de ces espaces devront être clairement
tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des identifiées : cheminements piétons, pistes cyclables,
espaces libres* doit être approprié à leur fonction et aires de jeux, espaces de détente, des espaces de
au contexte environnant en tenant compte : pleine terre*…
ZONES AGRICOLES
- de l’organisation du bâti sur le terrain. Ils doivent être La localisation de ces espaces paysagers pourra être
conçus comme un accompagnement ou un prolonge- prévue et partagée entre plusieurs opérations, lorsque
ment des constructions* ; celles-ci font l’objet d’une opération d’ensemble*.

participer à une mise en valeur globale ; ARTICLE UT-6
- de la topographie, la géologie et de la configuration
Stationnement
du terrain afin que leur conception soit adaptée à la Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
nature du terrain, notamment pour répondre à des à toutes les zones.
problématiques de ruissellement ;
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
3 / L
ARTICLE UT-7 ARTICLE UT-9

9.1. EAU POTABLE
ARTICLE UT-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

9.3. EAUX PLUVIALES


OPTIQUE
9.5. DÉCHETS
Se reporter à la partie 1. 15 des dispositions communes
ZONE UT
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UU(+)
La zone UU(+) couvre des tissus bâtis peu ou non bâtis Lycée hôtelier). Le règlement y autorise des densités
destinés à faire l’objet d’une densification forte (secteurs bâties fortes.
UU) à très forte (secteurs UU+). - les secteurs UU6+, UU7+ correspondent à des secteurs
AUX ZONES U ET AU
La zone UU(+) se localise principalement le long ou à urbains ciblés et plus ponctuels où le règlement admet
proximité de voies passantes importantes disposant des densités bâties fortes, notamment en terme de
d’un bon niveau de desserte en transports collectifs. hauteur* (R+6 et R+7) ;
Ces secteurs se caractérisent par des densités, des - le secteur UU8+, couvre le quartier de la gare de La
formes urbaines et architecturales très hétérogènes. Rochelle et de ses abords. Les emprises du parc des
Le règlement de la zone UU(+) autorise leur évolution expositions situées au Sud du faisceau ferré sont
vers des densités bâties plus fortes. également intégrées dans le secteur UU8+.
La zone UU(+) se décompose en 8 secteurs : Certains terrains des secteurs UU1, UU2, UU5+, sont
- le secteur UU1 couvre les tissus bâtis localisés prin- couverts par des Orientations d’Aménagement et de
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
cipalement le long et à proximité des axes d’entrées Programmation spatialisées (pièce n° 3.2 du dossier de
ZONE UU(+)
de ville. Ces tissus d’habitat sont, pour la plupart, PLUi) qui s’appliquent en complément des dispositions
entrecoupés de parcelles d’équipements publics, du présent règlement.
d’activités commerciales, tertiaires ou d’activités L’ensemble des secteurs UU6+, UU7+ et UU8+, hors
diverses. Le règlement du secteur UU1 autorise une emprise du parc des expositions, sont couverts par
densification des terrains, essentiellement au contact des Orientations d’Aménagement et de Programmation
des voies ou emprises publiques* ; spatialisées (pièce n° 3.2 du PLUi) qui s’appliquent en
- le secteur UU2 englobe les espaces urbains également complément des dispositions du présent règlement.
localisés sur des axes principaux, qui ont récemment Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-après,
ZONES À URBANISER
muté ou qui sont voués à évoluer vers des formes les dispositions de la loi relative à l’aménagement,
urbaines plus denses. Le règlement admet des possi- la protection et la mise en valeur du littoral dite « loi
bilités d’évolution notamment par une augmentation Littoral » ainsi que celles des Plans de Prévention des
des hauteurs* maximales des constructions* dans la Risques Naturels et technologiques approuvés prévalent
première bande d’implantation par rapport à la voie ; sur le présent règlement édicté pour la zone UU(+).
- le secteur UU3 correspond aux tissus bâtis relative-
ment récents où la densification des terrains a déjà
été réalisée. Les formes dominantes d’habitat sont
collectives et sont entrecroisées de multiples activités
de services et de commerce mais aussi d’équipements
ZONES AGRICOLES
d’intérêt collectif et de services. Le règlement du
secteur UU3 autorise des hauteurs* qui sont déjà
dominantes dans la zone ;
- le secteur UU4 couvre des terrains destinés à faire
l’objet d’opérations de renouvellement urbain sur La
Rochelle ainsi qu’une partie du quartier de Rompsay.
Le secteur UU4 intègre 26 secteurs à plan de masse
(pièce n° 5.2.4 du PLUi) ;
- le secteur UU5+ concerne des tissus urbains mixtes
ZONE NATURELLE
situés le long de voies passantes (Boulevard Sau-

tel… Léopold Robinet, Joffre, ponctuellement sur
l’avenue du Commandant Lisiack). Certains terrains
couverts par le secteur UU5+ sont destinés à faire
l’objet d’un changement d’affectation (le parking du
Extrait graphique du plan des secteurs à plan masse du secteur UU4
VOCATION DE LA ZONE UU(+)

LEXIQUE
La zone UU(+) est une zone urbaine multifonctionnelle. Elle a vocation à accueillir l’ensemble des destina-
Le règlement de cette zone permet, par les droits à bâtir qu’il définit, l’évolution voire la mutation forte
du tissu existant qu’ils soient, à ce jour, bâtis ou non.
TOME 5 / RÈGLEMENT
1 / D
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions ARTICLE UU(+)-2

prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- Limitation de certains usages, affectations
cifiques à la zone UU(+) définies ci-après. Dans la zone UU(+) sont admis sous conditions les
ARTICLE UU(+)-1
Les constructions* autorisées en zone UU(+) sont celles
Dans la zone UU(+) sont interdits tous les usages, issues des destinations* et sous-destinations* sui-
affectations des sols non visés à l’article 2 y compris : vantes :
Les constructions*, ouvrages et travaux relevant des - habitation* ;
destinations* ou sous-destinations* suivantes : - dans la destination* « commerce et activités de ser-
- exploitation agricole et forestière*, à l’exception de vice* », les sous-destinations* suivantes :
ceux mentionnés à l’article 2 ; › l’artisanat et le commerce de détail* à condition
- commerce de gros* ; d’être situé dans un secteur de mixité fonctionnelle
définit sur le document graphique,
- industrie* ;
› les restaurants,
- entrepôt*, à l’exception de ceux mentionnés à l’ar-
ticle 2. › les activités de services où s’effectue l’accueil d’une
clientèle*,
Les activités non liées à la vocation de la zone suivantes : › les hébergements hôtelier et touristique*,
- les garages collectifs de caravanes ou de résidences › les cinémas*, à condition d’être situé dans un sec-
mobiles de loisirs ; teur de mixité fonctionnelle définit sur le document
- le stationnement des caravanes isolées et qui sont graphique ;
utilisées en habitat permanent ; - les équipements d’intérêt collectif et services pu-
- les Parcs Résidentiels de Loisirs ; blics* ;
- l’aménagement* de terrains de camping ; - dans la destination* « Autres activités des secteurs se-
- les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles, condaire ou tertiaire* », la sous-destination* suivante :
combustibles solides, déchets ; › bureau*,
- les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex- › centre de congrès et d’exposition*.
occupation ou utilisation admise à l’article 2 ; 2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES
- l’ouverture et l’exploitation de carrières ; OU DES NUISANCES
- les installations nouvelles classées soumises à auto- Sont admis :
risation préalable ou à enregistrement ; - l’extension* des constructions* et installations re-
- les constructions* relatives à la sous-destination* levant de la sous-destination* exploitation agricole*
commerce* lié à la vente et l’entretien moto, automo- existante dans la limite de 50 m² d’emprise au sol*
en sus de l’emprise au sol* du bâtiment* existant à
ZONE UU(+)
bile et motoculture générateurs de flux et de bruit et

non compatibles avec la destination* générale de la la date d’approbation du présent PLUi ;
zone, comme les stations de lavage, les centres de - les constructions* relevant de la sous-destination*
contrôle technique automobile, le caravaning. exploitation agricole* dans le cadre de l’agricultu-
re urbaine* ou du pastoralisme urbain* à condition
qu’elles soient compatibles avec le fonctionnement
du quartier ;
blics* ; ceux recevant du public sensible (hôpitaux,
maternités, établissements accueillant des enfants
tels que crèches, maternelles, écoles primaires, etc.)
n’étant admis qu’en dehors des espaces définis au à
la partie 1.4 des dispositions communes à toutes les
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- les constructions* relevant de la sous-destination* 2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
entrepôts*, à condition qu’ils soient nécessaires au PATRIMONIALE
fonctionnement d’une activité déjà en place ; Se reporter aux parties 1.5 et 1.6 des dispositions com-
- les installations nouvelles classées soumises à décla- munes à toutes les zones.
› que leur importance (volume, emprise) ne modifie 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
AUX ZONES U ET AU
› que soient mises en œuvre toutes les dispositions 2.4.1 Mixité fonctionnelle
environnants et permettre d’éviter les nuisances Sont admis les constructions* et installations relevant
éventuelles, des destinations* et sous-destinations* commerce et
activités de service*, équipements d’intérêt collectif et
› dans le cas d’extension* d’installations classées pour services publics*, bureau* et centre de congrès et d’ex-
la protection de l’environnement existantes soumises position* sous réserve d’être conformes avec la partie
à déclaration, que celles-ci soient maintenues dans 2.3 mixité fonctionnelle des dispositions communes aux
le même régime ICPE ; zones U et AU et d’être compatibles avec l’OAP « mixité
- les dépôts de véhicules à condition qu’ils soient liés fonctionnelle » du présent PLUi.
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UU(+)
médiate et de faire preuve d’une bonne intégration 2.4.2 Mixité sociale
paysagère dans le site et sans débordement sur les Sont admis les constructions* et installations relevant
voies publiques*. des sous-destinations* logement* et hébergement*
- sous réserve de la recherche d’une intégration dans selon les conditions énumérées aux parties 2.4, 2.5 et
le site : 2.6 des dispositions communes aux zones U et AU du
› les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes présent règlement.
natures et les réseaux de canalisation (électrique, Dans le cas où le terrain est concerné par une OAP spa-
gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en- tialisée, tout projet de création, de réhabilitation* ou de
ZONES À URBANISER
tretien et de réparation des ouvrages existants ; changement de destination* vers la sous-destination*
› les travaux d’aménagement d’infrastructures rou- logement* sur le terrain concerné doit être compatible
tières. avec les orientations de mixité sociale définies.
Dans le cas où une OAP spatialisée prévoit la mutuali-
sation des objectifs de mixité sociale définis, ceux-ci ne
s’appliquent pas à l’échelle du terrain d’assiette* mais
ZONES AGRICOLES
2 / C
ET PAYSAGÈRES
ZONE NATURELLE
La présente partie définit les droits à bâtir applicables règles de hauteur composée* imposent également
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- des variations de la hauteur* maximale autorisée des
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*), constructions* en fonction de l’emprise au sol* totale
les règles d’implantation, les règles à respecter au des constructions* ;
regard des formes urbaines et des caractéristiques - l’emprise au sol* maximale des constructions* (ES),
architecturales, environnementales et paysagères de qui correspond à la projection verticale du volume
la présente zone. de la construction*, n’est pas réglementée. La part
LEXIQUE
Pour toute opération de construction* et d’aménage- minimale de surface favorable à la nature imposée
ment*, le règlement précise ainsi : par le coefficient de biotope* encadre toutefois les
- la hauteur* maximale autorisée des constructions* possibilités d’occupation et d’utilisation des sols ;
(H) qui correspond à la différence de niveau entre - les modalités d’implantation et d’insertion des
son point le plus haut et le niveau du terrain naturel* constructions* par rapport aux voies ou emprises
existant avant travaux. Dans les secteurs UU+, des publiques* qui s’expriment sous la forme de différents
TOME 5 / RÈGLEMENT
modèles qualitatifs d’implantation et d’insertion qui 3.1. DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES
sont admis, admis sous conditions ou non admis selon APPLICABLES DANS TOUTE LA ZONE UU(+)
la zone. Chaque projet doit respecter les prescriptions Les logements* aménagés au rez-de-chaussée et im-
spécifiques associées à chacun des modèles en ma- plantés contre la voie peuvent être légèrement surélevés
tière d’implantation, d’ordonnancement des volumes d’une hauteur* minimale de 0,6 mètre par rapport au
et façades*, de traitement des accès* et clôtures et niveau du sol* afin d’assurer l’intimité des espaces
des espaces libres ; intérieurs.
- les règles d’implantation par rapport aux limites Afin d’assurer des transitions avec la zone UU(+), les
séparatives* (R) qui fixent la distance minimale à hauteurs maximales admises des constructions nou-
respecter entre la construction* et le point le plus velles sont minorées pour les terrains au contact d’une
proche de la limite séparative* ; autre zone à vocation principale d’habitat, d’un secteur
- les obligations imposées en matière d’aspect extérieur à enjeu patrimonial ou au contact de bâtiments d’in-
des constructions* ; térêt architectural repérés dans le site patrimonial
- la part minimale de surfaces favorables à la nature remarquable (ZPPAUP) ou d’intérêt patrimonial repérés
(coefficient de biotope*) imposée en fonction de la dans le cadre de l’article L. 151-19 du code de l’urba-
taille du terrain d’assiette* du projet, et pour chacun nisme, une zone agricole ou une zone naturelle, sur
des secteurs de la zone ; une profondeur au moins égale à 10 mètres mesurée
depuis la limite séparative* constituant la limite de la
zone UU(+). Ces dispositions ne s’appliquent pas dans
le secteur UU4.
Dans cette profondeur de 10 mètres, la hauteur maxi-
Au sein du secteur UU4, les règles d’emprise au sol*,
male des constructions nouvelles à implanter dans la
de hauteur* des constructions*, d’implantation, sont
zone UU(+) est limitée à 8 mètres si le terrain voisin
également déterminées par les dispositions graphiques
n’est pas bâti. Si le terrain voisin est bâti, la hauteur
des secteurs à plan de masse (pièce n° 5.2.4 du PLUi).
maximale admise dans la profondeur de 10 mètres ne
doit pas dépasser de plus de 6 mètres la hauteur* des
ARTICLE UU(+)-3 bâtiments* existants.
Volumétrie des constructions* Au sein de la zone UU(+), à l’exception des secteurs
Modalités de calcul couverts par une Orientation d’Aménagement et de
Programmation spatialisée (OAP), la hauteur* maximale
La hauteur* d’un bâtiment* se calcule soit à l’intérieur
autorisée doit être régulée en fonction de la largeur
d’une bande de constructibilité*, soit sans bande de
de la voie ou emprise publique* le long de laquelle les
constructibilité* :
nouvelles constructions* s’implantent. Ainsi, dans une
- dans le 1er cas, les règles de volumétrie des construc- bande au moins égale à 10 mètres mesurée à partir de
tions* par rapport à la hauteur* maximale autorisée la limite d’emprise de la voie ou emprise publique*, la
(H) sont déterminées en fonction de deux bandes, hauteur* maximale est inférieure ou égale à 1,5 fois la
appelées « Bande A » et « Bande B » : à l’intérieur largeur de la voie ou emprise publique*. Dans le cas
de ces bandes sont définies des règles de hauteur* spécifique d’une implantation à l’angle de deux voies
maximale autorisée qui varient en fonction de l’éloi- ou emprises publiques* de largeur différente, c’est la
gnement du projet par rapport à la voie sur laquelle norme la plus favorable qui s’applique dans une bande
il prend accès* ; maximale de 20 mètres de profondeur mesurée à partir
- dans le 2nd cas : la hauteur* maximale autorisée est de la limite d’emprise de la voie ou emprise publique*
la même dans toute l’unité foncière. la plus large.
ZONE UU(+)
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
3.2. DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES DES SECTEURS UU1, UU2 ET UU3
Emprise au sol*
maximale des Non réglementée
constructions*
AUX ZONES U ET AU
Secteur UU1 Secteur UU2 Secteur UU3
(H) inférieure (H) inférieure

Bande A* ou égale ou égale
(20 m). à 16 mètres à 19 mètres
(R+3). (R+4). (H) inférieure
Hauteur* totale (H) ou égale
à 22 mètres
(H) inférieure (H) inférieure
Bande B* (R+5).
ou égale ou égale
(Au-delà
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
à 8 mètres à 12 mètres
de 20 m).
ZONE UU(+)
(R+1). (R+2).
Les règles de hauteur* des constructions* ne s’ap- Dans le cas d’une construction existante* régulièrement
pliquent pas pour certains éléments techniques indis- édifiée dont la hauteur* est supérieure à la hauteur*
pensables au bon fonctionnement des occupations et autorisée, toute extension* et/ou surélévation peut
utilisations du sol admises dans la zone (cheminées et atteindre cette hauteur* différente sans la dépasser.
ZONES À URBANISER
autres éléments de faible emprise). Dans le cas d’opération d’ensemble* et pour les projets
Les bandes de constructibilité ne s’appliquent pas aux de constructions* situés sur plusieurs unités foncières
équipements d’intérêt collectif et services publics. La contiguës ou pour les secteurs couverts par des orien-
hauteur maximale autorisée pour ces constructions tations d’aménagement et de programmation (OAP), la
correspond à celle de la bande A. voie de desserte à créer peut générer une « Bande A »,
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- sous réserve que le terrain d’assiette du projet* pré-
tées sur limite séparative*, les nouvelles constructions* sente une profondeur au moins égale à 40 mètres me-
implantées sur limite séparative* peuvent être adossées surés perpendiculairement d’un ou des deux côtés de
sur tout ou partie de leur hauteur* et de leur largeur la voie à créer. Cette distance est ramenée à 30 mètres
sans toutefois fois excéder la hauteur* maximale ad- dans le cas où la voie de desserte permet le maillage
ZONES AGRICOLES
mise dans la zone. entre deux voies publiques* existantes ou voies privées
existantes à la date d’approbation du PLUi qui sont
ouvertes à la circulation automobile.
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
3.3 DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES DU SECTEUR UU4
Pour l’ensemble des secteurs à plan masse, l’emprise au sol*

des constructions* doit s’inscrire dans les polygones d’emprise constructible
Emprise au sol*
figurant au document graphique.
maximale des
Dans le cas d’une prescription d’alignement discontinu, l’emprise au sol*
constructions*
des constructions* est limitée à 50% de la superficie du polygone d’emprise
(ES)
constructible mesurée au-delà d’une bande principale de constructibilité*
d’une profondeur de 12 mètres mesurée à partir de cet alignement discontinu.
Pour l’ensemble des secteurs à plan masse, les hauteurs* maximales

des constructions* sont figurées par des sous-secteurs, à l’intérieur
des polygones d’emprise constructible, sous forme d’une cote exprimée
en mètres au-dessus de la cote de plancher de niveau NGF à respecter
(3,60 m NGF et 4,55 m NGF).
(H) inférieure ou égale à 26 mètres (RdC+7 niveaux*).

(H) inférieure ou égale à 11 mètres (R+2 niveaux*).
Hauteur* totale (H) (H) inférieure ou égale à 7 mètres (R+1 niveau*).
(H) inférieure ou égale à 4 mètres (rez-de-chaussée).
Pour les constructions* bordant un principe de percées visuelles tel que

retranscrit dans le document graphique, la hauteur* des constructions*
doit être inférieure ou égale à 3 fois la largeur de ce cheminement doux,
soit H 3 x L.
Il n’est pas fixé de hauteur* maximale pour les constructions*

et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Il n’est pas fixé de nombre de niveaux* à respecter pour les constructions*
et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif*.
L’emprise au sol* des constructions* ou aménage- l’exploitation d’un service d’intérêt général n’est pas
ments* d’intérêt public ou collectif* nécessaires à réglementée.
ZONE UU(+)
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
3.4 DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES DES SECTEURS UU5+, UU6+, UU7+ et UU8+
Emprise au sol* Secteur UU5+ Secteur UU6+ Secteur UU7+ Secteur UU8+
maximale des
constructions* (ES) Non réglementée
AUX ZONES U ET AU
Secteur UU5+ Secteur UU6+ Secteur UU7+ Secteur UU8+
(H) est (H) est (H) est

inférieure ou inférieure ou inférieure ou
égale à 17 égale à 20 égale à 20
mètres (R+3). mètres (R+4). mètres (R+4).
Toutefois des dépassements de hauteurs sont autorisés en

fonction de la largeur sur voie du terrain, ils sont exprimés
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
en fonction d’un pourcentage par rapport à l’emprise au sol*
ZONE UU(+)
(ES) totale des constructions* sur une parcelle.
Pour les terrains d’une largeur sur voie*

inférieure ou égale à 15 mètres
Secteur UU5+ Secteur UU6+ Secteur UU7+
ZONES À URBANISER
mètres (R+4) mètres (R+5) mètres (R+5)
sur une surface sur une surface sur une surface (H) est
correspondant correspondant correspondant inférieure
au maximum au maximum au maximum ou égale à
à 50% de l’ES à 40% de l’ES à 50% de l’ES 23 mètres
totale des totale des totale des (R+5) Et (H)
constructions*. constructions*. constructions*. est inférieure
Hauteur* totale (H) ou égale à 26
Et (H) est mètres (R+6)
inférieure ou
ZONES AGRICOLES
sur une surface
égale à 26 correspondant
mètres (R+6) au maximum
sur une surface à 60% de l’ES
correspondant totale des
au maximum constructions*.
à 30% de l’ES
totale des
constructions*.
ZONE NATURELLE

supérieure à 15 mètres
Secteur UU5+ Secteur UU6+ Secteur UU7+
sur une surface sur une surface sur une surface
correspondant correspondant correspondant
au maximum au maximum au maximum
à 40% de l’ES à 30% de l’ES à 60% de l’ES
LEXIQUE
totale des totale des totale des

constructions*. constructions*. constructions*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
Les règles de hauteur* des constructions* ne s’ap- Un bonus de constructibilité* est autorisé par bâtiment*
pliquent pas pour certains éléments techniques indis- dans les secteurs UU5+, UU6+ et UU7+ si l’épaisseur des
pensables au bon fonctionnement des occupations et étages courants* est inférieure ou égale à 13 mètres.
utilisations du sol admises dans la zone (cheminées et Elle est exprimée par un pourcentage par rapport à
autres éléments de faible emprise). l’emprise au sol* du bâtiment* et en fonction de la
Dans le cas de terrains bordés par plusieurs voies, largeur sur voie du terrain. Ce bonus s’applique en
la largeur de voie à prendre en compte est celle dé- supplément des hauteurs* admissibles octroyées dans
terminée par la façade* de terrain bordant la voie la les dispositions générales.
plus large. L’épaisseur des bâtiments* se mesure perpendiculai-
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- rement par rapport au nu de la façade principale* et ne
tées sur limite séparative*, les nouvelles constructions* tient pas compte des éléments en saillie de la façade*
implantées sur limite séparative* peuvent être adossées comme les balcons* ou loggias*.
CARACTÉRISTIQUES RÈGLES « BONUS DE CONSTRUCTIBILITÉ »

inférieure ou égale à 15 mètres
Secteur UU5+ Secteur UU6+ Secteur UU7+ Secteur UU8+
sur une surface sur une surface sur une surface Non concerné.
Hauteur totale (H) au maximum à au maximum à au maximum à
des bâtiments dont 100% de l’ES du 80% de l’ES du 60% de l’ES du
les étages courants bâtiment*. bâtiment*. bâtiment*.
ont une épaisseur
inférieure ou égale Pour les terrains d’une largeur sur voie*
à 13 mètres (bonus supérieure à 15 mètres
de constructibilité) Secteur UU5+ Secteur UU6+ Secteur UU7+ Secteur UU8+
sur une surface sur une surface sur une surface Non concerné.
au maximum à au maximum à au maximum à
60% de l’ES du 50% de l’ES du 40% de l’ES du
bâtiment*. bâtiment*. bâtiment*.
Pour le secteur UU8+ des dépassements de hauteurs* hautes indiquées dans l’Orientation d’Aménagement
ZONE UU(+)
maximales sont autorisés de façon circonscrite et sui- Programmée « Espace Gare ».

vant les localisations des typologies bâties les plus
CARACTÉRISTIQUES RÈGLES « BONUS DE CONSTRUCTIBILITÉ »

Secteur UU8+ Secteur UU8+
Hauteur* totale (H)
des bâtiments* inscrits dans les localisations des (H) est inférieure ou égale à 38 mètres (R+10)
typologies bâties les plus hautes indiquées dans sur une surface correspondant au maximum
l’OAP LR. 07 « espace gare » et traités comme des à 100% de l’ES du bâtiment*.
émergences ponctuelles.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ARTICLE UU(+)-4 Chaque projet doit respecter les prescriptions de
Implantation et qualité urbaine, architecturale, l’un ou plusieurs des modèles admis, ou admis sous
conditions dans la zone, sous réserve du respect des
prescriptions spécifiques associées à chacun des
modèles en matière :
4.1. IMPLANTATION ET INSERTION DES - d’implantation des constructions* par rapport aux
CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX VOIES voies ou emprises publiques* ;
- de composition et d’ordonnancement des volumes
AUX ZONES U ET AU
4.1.1 Principes et modalités de mises en œuvre des
secteurs UU1, UU2, UU3, UU5+, UU6+, UU7+, UU8+ et façades* bâtis ;
Sont définies ci-après les dispositions applicables aux - de traitement des accès* et des clôtures sur la
aménagements* et aux constructions* en matière limite d’emprise des voies ou emprises publiques* ;
d’implantation et d’insertion par rapport aux voies - de traitement des espaces non bâtis visibles depuis
existantes ou à créer. les voies ou emprises publiques* ;
Ces dispositions s’expriment sous la forme de mo- - d’aménagement* des espaces dédiés au station-
dèles d’implantation et d’insertion, tenant compte de nement visibles depuis les voies ou emprises pu-
la diversité des situations, contexte liés aux risques, bliques*.
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
configurations et projets admis dans la zone. Les modèles d’implantation et d’insertion de ces
ZONE UU(+)
Les modèles d’implantation et d’insertion se distinguent constructions* sont définis dans le paragraphe 4.1.2
en deux catégories : les modèles de catégorie A et les du présent article.
modèles de catégorie B. 2) Les modèles de catégorie B pour les bâtiments*
Chaque bâtiment* n’étant pas exclu du champ d’applica- dont la surface de plancher est supérieure à 300 m²
tion des modèles doit respecter l’un des modèles admis et/ou dont la hauteur* est supérieure ou égale à
suivant sa catégorie, déterminée de la façon suivante : 8 mètres (R+1) :
- le bâtiment* dont la surface de plancher est inférieure - façade sur rue ;
ZONES À URBANISER
ou égale à 300 m² et dont la hauteur* est inférieure - pignon sur rue ;
ou égale à 8 mètres (R+1) relève des modèles de « ca- - façade en retrait ;
tégorie A » ; - façade sur place ;
- le bâtiment* dont la surface de plancher est supé- - plot ;
rieure à 300 m² et/ou dont la hauteur* est supérieure
ou égale à 8 mètres (R+1) relève des modèles de - émergence ;
« catégorie B ». - second rang.
S’il existe plusieurs bâtiments* sur un projet ceux-ci Chaque projet doit respecter les prescriptions de l’un
suivants leurs caractéristiques relèvent soit du champ ou plusieurs des modèles admis dans la zone, sous
réserve du respect des prescriptions spécifiques
ZONES AGRICOLES
d’application des modèles de catégorie A soit du champ
d’application des modèles de catégorie B. Un projet peut associées à chacun des modèles en matière :
réunir des bâtiments* qui relèvent pour certains des - d’implantation des constructions* par rapport aux
modèles de catégorie A et pour d’autres des modèles voies ou emprises publiques* ;
de catégorie B. - d’implantation des constructions* entre elles ;
Dans la zone UU(+), les modèles d’implantation et - de composition et d’ordonnancement des volumes
d’insertion sont définis en fonction de la taille des bâ- et façades* bâtis ;
timents* en deux types de catégories A ou B : - d’implantation des constructions* entre elles ;
1) Les modèles de catégorie A pour les bâtiments* - de variations des façades* ;
ZONE NATURELLE
dont la surface de plancher est inférieure ou égale

- de traitement des accès* et des clôtures sur la
à 300 m² et dont la hauteur* est inférieure ou égale
limite d’emprise des voies ou emprises publiques* ;
à 8 mètres (R+1) :
- de traitement et occupation des rez-de-chaussée ;
- façade sur rue ;
- de traitement des espaces non bâtis visibles depuis
- pignon sur rue ;
les voies ou emprises publiques* ;
- maison sur cour ;
- de traitement des espaces non bâtis sur le socle*.
- maison ouverte ;
Les modèles d’implantation et d’insertion de ces
- jardinet à l’avant ; constructions* sont définis dans le paragraphe 4.1.3
- jardin à l’avant ; du présent article.
- second rang.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
Pour les terrains bordés par plusieurs voies, dès lors Lorsque le terrain d’assiette* du projet est concerné par
que chaque bâtiment* est implanté entre 0 et 10 mètres des dispositions de protection du patrimoine environne-
de la limite d’emprise d’une voie*, il doit satisfaire les mental, architectural ou paysager (comme les espaces
règles d’un ou de plusieurs modèles admis sur toutes boisés classés ou les espaces verts protégés*) qui sont
les façades* du terrain. repérés au document graphique n° 5.2.1, le pétitionnaire
Pour les projets comprenant plusieurs bâtiments* peut déroger aux prescriptions spécifiques concernant
sur une même unité foncière, le porteur de projet doit le traitement des accès* et des clôtures par rapport à
justifier l’application du ou des modèle(s) choisi(s). la limite d’emprise de la voie*.
Ceux-ci sont appréciés un à un. Le projet de construction* ou d’aménagement* peut être
Les modèles d’implantation et d’insertion s’appliquent refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescrip-
pour toutes les constructions* nouvelles destinées à tions spéciales s’il présente un risque pour la sécurité
l’habitation*, aux autres activités secondaires ou ter- des usagers des voies.
tiaires* pour la sous-destination* « bureau*» et aux
commerces et activités de services* à l’exception de Règles applicables aux constructions existantes* (exten-
la sous-destination* « cinéma* ». sions*, annexes*)
Les constructions annexes* à un équipement ou à un Pour les projets d’évolution des constructions exis-
bâtiment* d’habitation* type parking silo, bâtiment* tantes*, le présent règlement prévoit une application
technique, pergola, préau, ne sont donc pas soumises plus souple des dispositions réglementaires en matière
au champ d’application des modèles. d’implantation et d’insertion des annexes* et exten-
Les modèles d’insertion et d’implantation par rap- sions* des constructions* par rapport à la voie. Quelle
port aux voies ou emprises publiques* ne s’appliquent que soit la zone, l’ensemble des modèles sont admis.
pas aux constructions* de faible emprise nécessaires à Les extensions* et annexes* de constructions* peuvent
l’exploitation des réseaux d’intérêt public ou collectif*, ainsi être implantées :
tels que les infrastructures ferroviaires et routières ou
portuaires, antennes de téléphonie mobile, éoliennes, - soit en respectant les dispositions édictées de l’un
poteaux, pylônes, transformateurs, mobiliers enterrés des modèles afin d’améliorer la conformité de la
et semi-enterrés de collecte des déchets ménagers, construction existante* avec les dispositions du mo-
installations techniques nécessaires aux réseaux de dèle architectural choisi ;
distribution d’énergie et de télécommunications. - soit de façon libre sur l’unité foncière dès lors que
Des implantations différentes peuvent être autorisées leur implantation ne contredise pas les dispositions
pour les constructions et installations nécessaires aux du modèle d’implantation et d’insertion des construc-
services publics ou d’intérêt collectif, au regard de tions* choisi, notamment lorsqu’elles sont implantées
leur besoin spécifique ou en cas d’impératifs liés au à l’arrière de la construction existante* ou lorsqu’elles
fonctionnement ou à la sécurité. ne sont pas visibles depuis la voie.
ZONE UU(+)
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.1.2 Modèles de catégorie A admis, admis sous conditions et interdits dans la zone UU(+) pour le bâtiment* dont
la surface de plancher est inférieure ou égale à 300 m² et dont la hauteur* est inférieure ou égale à 8 mètres (R+1)
4.1.2.1 Tableau des modèles admis, admis sous conditions et interdits
Le tableau ci-dessous précise les modèles d’implanta- secteurs UU1, UU2, UU3, UU5+, UU6+, UU7+, UU8+ en
tion et d’insertion qui sont admis, ceux qui sont admis distinguant les nouvelles constructions* et les construc-
sous conditions et ceux qui ne sont pas admis dans les tions existantes* :
AUX ZONES U ET AU
ÉVOLUTION DES
NOM DES MODÈLES CONSTRUCTIONS EXISTANTES*
CONSTRUCTIONS* NOUVELLES
CATÉGORIE A (extension* de construction
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UU(+)
ZONES À URBANISER
- de
SECOND RANG Admis
- d’une
- des
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.1.2.2 Les modèles d’implantation et d’insertion catégorie A par rapport aux voies ou emprises publiques*
FAÇADE SUR RUE

dix pour cent (10%) de sa surface percée par des d’une hauteur* de 1,80 mètre. Dans ce cas, la hau-
ouvertures réservées aux baies vitrées, fenêtres et teur* du mur-bahut ne doit pas excéder 0,60 mètre.
porte d’entrée. Les portes de garage ne sont pas Un feston* peut être posé derrière la grille, de ma-
comptabilisées dans ce pourcentage ; tériau et de couleur identiques à celle-ci,
- les ouvertures de la façade principale* implantée sur › d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
ZONE UU(+)
la limite d’emprise de la voie* (baie vitrées, fenêtres, - ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé-
porte d’entrée), à l’exception des petits percements rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
de type salle de bain ou toilettes, doivent comporter clôtures des parcelles voisines.
- les garde-corps et appuis de ces ouvrages en saillie
ne doivent pas être en béton. Les garde-corps sont
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
PIGNON SUR RUE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UU(+)
ZONES À URBANISER
- une construction* annexe* qui serait implantée sur d’une hauteur* de 1,80 mètre. Dans ce cas, la hau-
la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli- teur* du mur-bahut ne doit pas excéder 0,60 mètre.
gation d’implanter la construction principale* sur la Un feston* peut être posé derrière la grille, de ma-
limite d’emprise de la voie* ; tériau et de couleur identiques à celle-ci,
ZONES AGRICOLES
voie*, les ouvrages en saillie ne doivent pas excéder TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
une largeur de 0,80 mètre mesurée par rapport au nu DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
de la façade* et à chaque niveau* de la construction* ; - La plantation d’un arbre de petit ou moyen déve-
- les garde-corps et appuis de ces ouvrages en saillie loppement* par tranche entière de 100 m² d’espace
ne doivent pas être en béton. Les garde-corps sont libre* est exigée ;
ZONE NATURELLE
traités avec des dispositifs de type ferronnerie. - les arbres existants, conservés ou remplacés per-
- La façade secondaire* de la construction principale* AU STATIONNEMENT VISIBLES DEPUIS LES VOIES
donnant sur la voie doit : OU EMPRISES PUBLIQUES*
› être plus haute que large afin de donner une forme - Les espaces affectés au stationnement doivent faire
élancée au bâtiment*, l’objet d’un traitement soigné.
› comporter au moins une ouverture en rez-de-chaus-
sée ;
LEXIQUE

TOME 5 / RÈGLEMENT
MAISON SUR COUR

être implantées de telle manière qu’elles dégagent - La cour doit comporter au moins un accès* sur voie.
- l’une des façades* de la construction principale* doit d’une hauteur* de 1,80 mètre. Dans ce cas, la hau-
être implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; teur* du mur-bahut ne doit pas excéder 0,60 mètre.
- les décrochés de façade* sont interdits pour les fa- Un feston* peut être posé derrière la grille, de ma-
çades* implantées sur la limite d’emprise de la voie* ; tériau et de couleur identiques à celle-ci,
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont - ces hauteurs* peuvent ponctuellement être supé-
ZONE UU(+)

TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
MAISON OUVERTE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UU(+)
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
ZONES À URBANISER
- La construction principale* doit permettre de déga- - L’espace libre* qui doit être prévu au contact de la
ger un espace libre* directement accessible depuis voie doit être traité de préférence avec un revêtement
la voie ; drainant de couleur claire conçu de manière à limiter
- la construction principale* ou les annexes* doivent être l’imperméabilisation des sols ;
implantées sur au moins 30% de la limite d’emprise - dans cet espace libre* au contact de la voie, une bande
de la voie* sans toutefois pouvoir excéder 80% de la non imperméabilisée est exigée afin de permettre la
largeur du terrain. plantation de végétaux perceptibles depuis la voie.
ZONES AGRICOLES
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT AMÉNAGEMENT DES ESPACES DÉDIÉS
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS AU STATIONNEMENT VISIBLES DEPUIS LES VOIES
- La façade* de la construction* implantée sur la limite OU EMPRISES PUBLIQUES*
d’emprise de la voie* ne doit pas comporter de porte - Les espaces affectés au stationnement doivent faire
de garage ; l’objet d’un traitement soigné.
ZONE NATURELLE

- L’espace libre* au contact de la voie peut être partiel-
lement clôturé par un muret implanté sur la limite
d’emprise de la voie*. Ce muret permet d’intégrer les
éléments de type coffrets de comptage et boîtes aux
lettres. À défaut, ces derniers doivent être intégrés
dans l’épaisseur de la façade* des bâtiments* implan-
tées sur la limite d’emprise de la voie* ;
LEXIQUE

1,20 mètre.
TOME 5 / RÈGLEMENT

être implantées avec un recul compris entre 1 et - Les clôtures doivent être constituées :
4 mètres maximum mesuré depuis la limite d’emprise › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*
de la voie*, de manière à dégager un espace libre* sur d’une hauteur* de 1,40 mètre. Dans ce cas, la hau-
la partie du terrain au contact de la voie. teur* du mur-bahut ne doit pas excéder 0,60 mètre.
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation Cette clôture ne doit pas être doublée de haies vives
de décrochés ou de reculs partiels de façade*, en ou d’un feston*,
implantation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne › d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
- ces hauteurs* peuvent ponctuellement être supé-
- toutefois, une haie et/ou un talus peut être conservé
de la voie ou emprises publiques*.
ce pourcentage ;
ZONE UU(+)

ments de modénature créés autour des ouvertures AMÉNAGEMENT DES ESPACES DÉDIÉS
permettent d’habiller la façade principale*. AU STATIONNEMENT VISIBLES DEPUIS LES VOIES
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT - Les espaces affectés au stationnement doivent faire
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS l’objet d’un traitement soigné.
à la voie.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
JARDIN À L’AVANT
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UU(+)
ZONES À URBANISER
un espace libre* important à l’avant du terrain ; d’une hauteur* de 1,80 mètre. Dans ce cas, la hau-
- les annexes* doivent être implantées : teur* du mur-bahut ne doit pas excéder 0,60 mètre.
› selon la même ligne d’implantation que la construc- Un feston* peut être posé derrière la grille, de ma-
tion principale*, tériau et de couleur identiques à celle-ci,
ZONES AGRICOLES
depuis la voie, - ces hauteurs* peuvent ponctuellement être supé-
représentant au maximum 40% de la largeur du - toutefois, une haie et/ou un talus peut être conservé
terrain sur la voie ; en lieu et place de l’édification d’un mur ou d’une
de la voie ou emprises publiques*.
ZONE NATURELLE

sées sur les bâtiments des parcelles voisines afin AMÉNAGEMENT DES ESPACES DÉDIÉS
de limiter les vues directes entre les constructions*. AU STATIONNEMENT VISIBLES DEPUIS LES VOIES
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
LE SECOND RANG

de la construction principale* au milieu du terrain ; variés, sur une partie ou sur la totalité du linéaire
- les ouvertures (fenêtres, baies) de la construction de l’accès*, excepté dans le cas d’une construction
principale* doivent être implantées de manière à principale* desservie par un porche.

L’accès* à la parcelle doit se faire soit :
- par un passage pouvant comporter un portail ou une
› le portail soit implanté sur la limite d’emprise de
la voie*,
› la clôture soit constituée par un mur plein implanté
en limite d’emprise de la voie* permettant d’intégrer
les éléments de type coffrets de comptage et boîtes
aux lettres ;
ZONE UU(+)
- par une annexe* implantée selon la même ligne

de l’accès* automobile ;
- par un porche traversant la construction* implantée
en premier rang.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.1.3 Modèles de catégorie B admis, admis sous conditions et interdits dans la zone UU(+) pour le bâtiment*
dont la surface de plancher est supérieure à 300 m² et dont la hauteur* est supérieure ou égale à 8 mètres (R+1)
4.1.3.1 Tableau des modèles admis, admis sous conditions et interdits
Le tableau ci-dessous précise les modèles d’insertion les secteurs UU1, UU2, UU3, UU5+, UU6+, UU7+ et
et d’implantation* qui sont admis, ceux qui sont admis UU8+ en distinguant les nouvelles constructions* et
sous conditions et ceux qui ne sont pas admis dans les constructions existantes* :
AUX ZONES U ET AU
ÉVOLUTION DES
NOM DES MODÈLES CONSTRUCTIONS EXISTANTES*
CONSTRUCTIONS* NOUVELLES
CATÉGORIE B (extension* de construction
FAÇADE EN RETRAIT Admis Admis
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
FAÇADE SUR PLACE Admis Admis
ZONE UU(+)
PLOT UU1 : non admis Admis
UU1 et UU2 : non admis
UU3, UU5+, UU6+, UU7+ et UU8+ :
ÉMERGENCE Admis sous conditions Admis
Condition d’autorisation : le modèle
« émergence » n’est admis que dans
ZONES À URBANISER
les secteurs non couverts par le PPRL
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.1.3.2 Les modèles d’implantation et d’insertion catégorie B par rapport aux voies ou emprises publiques*
FAÇADE SUR RUE

RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* DES VOLUMES ET FAÇADES BÂTIS
- La façade* de la construction* doit être implantée sur - La construction* doit comporter un traitement archi-
la limite d’emprise de la voie* ; tectural distinguant les trois parties de la construc-
- cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation de tion* : le socle* (rez-de-chaussée), les étages cou-
décrochés ou de reculs partiels de façade*, en implan- rants* et la partie sommitale* de la construction* (le
tation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne remettent dernier niveau*) ;
pas en cause la continuité visuelle du front bâti ; - la façade* de la construction* implantée sur la limite
- sur la façade* implantée sur la limite d’emprise de d’emprise de la voie* doit comporter des ouvertures
la voie*, les coursives* sont autorisées seulement au rez-de-chaussée ainsi qu’à tous les étages ;
si elles sont créées dans le linéaire de façade* qui - la façade* donnant sur la voie doit comporter au
comporte la faille*. moins 15% d’ouvertures* (baie vitrées, fenêtres, porte
ZONE UU(+)
d’entrée, vitrines) à tous les étages.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
VARIATION DES FAÇADES SECTEURS UU1, UU2, TRAITEMENT ET OCCUPATION
UU3, UU5+, UU6+, ET UU7+ DES REZ-DE-CHAUSSÉE
- La façade* de la construction* implantée sur la limite - Dans les secteurs UU1, UU2 et UU3, la norme de
d’emprise de la voie* doit présenter un traitement hauteur* du premier niveau doit être au moins égale à
architectural varié ; 3 mètres. Dans les secteurs de mixité fonctionnelle,
- au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de fa- cette hauteur* minimale est portée à 3,5 mètres. Se
reporter à l’article 3 des dispositions communes aux
çade* un séquençage vertical* doit être mis en place.
Il se construit à minima grâce à un épannelage des zones urbaines et à urbaniser ;
AUX ZONES U ET AU
étages supérieurs du bâtiment* selon un rythme non - dans les secteurs UU5+, UU6+,UU7+, UU8+, la norme
répétitif respectant des valeurs de « séquences » de hauteur* du premier niveau doit être au moins
comprises entre 3 et 15 mètres de long avec des dif- égale à 3 mètres. Dans les secteurs de mixité fonction-
férences de niveaux* entre les séquences de : nelle, cette hauteur* minimale est portée à 4 mètres.
› 1 niveau* minimum du R+2 au R+3 inclus, Se reporter à l’article 3 des dispositions communes
aux zones urbaines et à urbaniser ;
› 2 niveaux* minimum à partir du R+4 ;
- les rez-de-chaussée au contact de la voie doivent
- au-delà de 50 mètres de longueur du linéaire de
être actifs*. Les locaux techniques ou de stockage
façade* sur la limite d’emprise de voie* le projet doit
doivent donc occuper une part faible du linéaire des
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
mettre en place une faille* de minimum 3 mètres de
rez-de-chaussée de la façade* sur voie ;
ZONE UU(+)
largeur par tranche entière maximale de 30 mètres.
- les rez-de-chaussée au contact de la limite d’emprise
TRAITEMENT DES ACCÈS ET DES CLÔTURES de la voie* ne doivent pas présenter un linéaire de
SUR LA LIMITE D’EMPRISE DES VOIES façade* sur voie de plus de 50% affecté aux espaces
OU EMPRISES PUBLIQUES* voués au stationnement des véhicules motorisés. Dans
les secteurs couverts par le PPRL, le linéaire pourra
- Les clôtures doivent être constituées soit d’aucun
exceptionnellement être augmenté sans dépasser
dispositif de clôture afin d’offrir une transparence
70%. Cette occupation doit recevoir un traitement
totale de l’espace libre* au contact de la voie ou d’une
soigné, par la mise en place notamment de dispositifs
ZONES À URBANISER
grille ouvragée* toute hauteur* ou d’un mur-bahut
à claire-voie* ou finement ajourés ;
surmonté d’un dispositif à claire-voie* et ou végéta-
lisés. Dans ce cas, la hauteur* du mur-bahut ne peut - les portails d’accès* aux rampes de parking intégrés
excéder 0,60 mètre ; au bâtiment* doivent être mis en place au nu de la
façade* sur voie en respectant le traitement archi-
- dans
les secteurs UU1 et UU2, la hauteur* totale de
tectural du rez-de-chaussée.
la clôture ne doit pas excéder 1,60 mètre ;
- dans
les secteurs UU3, UU5+, UU6+, UU7+, UU8+, la
hauteur* totale ne doit pas excéder 1,80 mètre ;
- toutefois, si la clôture poursuit le traitement archi-
ZONES AGRICOLES
tectural et les matériaux utilisés au rez-de-chaussée
de la façade* implantée sur la limite d’emprise de la
voie*, la hauteur* de la clôture peut être supérieure à
la hauteur* autorisée sans pouvoir dépasser 2 mètres ;
- ces hauteurs* peuvent aussi être ponctuellement
supérieures afin de s’inscrire dans le prolongement
des clôtures des parcelles voisines. ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
PIGNON SUR RUE

- La façade secondaire* de la construction* doit être - La distance entre deux constructions* doit être au
implantée sur la limite d’emprise de la voie*. minimum de H/2 par rapport à la hauteur du bâtiment
- dans
les secteurs UU3, UU5+, UU6+, UU7+ et UU8+, le plus haut avec un minimum de 6 mètres ;
cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation de - la construction* doit comporter un traitement ar-
décrochés ou de reculs partiels de façade*, en implan- chitectural distinct entre le rez-de-chaussée et les
tation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne remettent étages courants* ;
pas en cause la continuité visuelle du pignon ; - la façade* donnant sur la voie doit comporter au
- la largeur de la façade secondaire* de la construction* moins 15% d’ouvertures* (baie vitrées, fenêtres, porte
ne doit pas excéder la hauteur* totale du bâtiment* d’entrée, vitrines) à tous les étages ;
avec un maximum de 13 mètres de large afin de ga- - les portails d’accès* aux rampes de parking intégrés
ZONE UU(+)
rantir une forme élancée au bâtiment* ; dans la façade* donnant sur voie doivent être mis en
- la largeur des espaces libres* non bâtis le long de la place au nu de la façade* sur voie en respectant le
voie doit être supérieure ou égale à la largeur totale traitement architectural du rez-de-chaussée.
de la façade secondaire* de la construction* le long
de la voie avec un minimum de 8 mètres ;
- les coursives* et les loggias* sont interdites sur la
façade secondaire* implantée sur la limite d’emprise
de la voie*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
VARIATION DES FAÇADES TRAITEMENT DES ACCÈS ET DES CLÔTURES
- La façade principale* de la construction*, implantée SUR LA LIMITE D’EMPRISE DES VOIES
perpendiculairement à la limite d’emprise de la voie*, OU EMPRISES PUBLIQUES*
doit présenter un traitement architectural varié qui est - Les clôtures doivent être constituées soit d’aucun
défini par la mise en place d’un séquençage vertical* dispositif de clôture afin d’offrir une transparence
et/ou horizontal*. totale de l’espace libre* au contact de la voie ou d’une
grille ouvragée* toute hauteur* ou d’un mur-bahut
surmonté d’un dispositif à claire-voie* et/ou végétali-
AUX ZONES U ET AU
Séquençage vertical* : sés. Dans ce cas, la hauteur* du mur ne peut excéder
Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de fa- 0,60 mètre ;
çade* le séquençage vertical* se construit à minima - dans
les secteurs UU1 et UU2, la hauteur* totale de
grâce à un épannelage des étages supérieurs du la clôture ne doit pas excéder 1,60 mètre ;
bâtiment* selon un rythme non répétitif respectant - dans
des valeurs de « séquences » comprises entre 3 et hauteur* totale ne doit pas excéder 1,80 mètre ;
15 mètres de long avec des différences de niveaux* - ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé-
entre les séquences de : rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
› 1 niveau* minimum du R+2 au R+3 inclus ; clôtures des parcelles voisines.
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UU(+)
› 2 niveaux* minimum à partir du R+4.
Séquençage horizontal* : - Les espaces libres* d’une largeur au moins égale
Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de fa- à 8 mètres au contact de la voie doivent être traités
çade* le séquençage horizontal* se construit à minima sous la forme d’un espace vert planté comportant
par des alternances horizontales avec des espaces des arbres de petit ou moyen développement* sur
extérieurs d’au moins 1,8 mètre de profondeur qui l’épaisseur totale de l’espace libre* ;
ZONES À URBANISER
doivent être réalisés en recul du nu de la façade* - dans
les secteurs UU5+, UU6+, UU7+ et UU8+, la plan-
et à tous les niveaux* sur au moins 50% du linéaire tation d’au moins un arbre de grand développement*
total de façade*. Ce décalage en profondeur permet est exigée par tranche entière de 500 m² ;
d’accueillir des loggias* et ou des coursives*.
Le dernier niveau de la construction* doit être traité
en attique* et son linéaire de façade* ne doit pas ex-
céder 40% de la longueur totale de la façade* de la
construction.
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
FAÇADE SUR PLACE

- Les constructions* doivent être implantées de telle - Les façades principales* et secondaires doivent com-
manière qu’elles dégagent une place au contact de porter un traitement architectural distinguant les trois
la voie ; parties de la construction* : le socle* (rez-de-chaus-
- les dimensions minimales de la place au contact de sée), les étages courants*, et la partie sommitale* de
la voie sont définies en fonction de la hauteur* de la la construction* (le dernier niveau*) ;
construction* sur place la plus élevée. La largeur - les façades* donnant sur la place doivent comporter
de la place qui correspond au linéaire de la place au au moins 15% d’ouvertures* (baie vitrées, fenêtres,
contact de la voie et la profondeur de la place doivent porte d’entrée, vitrines) à tous les étages.
à minima respecter les dispositions suivantes :
› profondeur minimale = Hmax x 1,5
ZONE UU(+)
› largeur minimale = Hmax x 2 ;

- des façades principales* et secondaires* peuvent être
implantées au contact de la place ;
- les loggias* sont autorisées sur la façade principale*
à tous les étages à l’exception du rez-de-chaussée ;
- les coursives sont interdites sur les façades* au
contact de la place.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
VARIATIONS DES FAÇADES TRAITEMENT ET OCCUPATION
- Les façades principales* des constructions* doivent DES REZ-DE-CHAUSSÉE
présenter un traitement architectural varié qui est - Dans les secteurs UU1, UU2 et UU3, la norme de
défini par la mise en place d’un séquençage vertical* hauteur* du premier niveau doit être au moins égale à
et/ou horizontal*. 3,5 mètres ;
- dans les secteurs UU5+, UU6+,UU7+, UU8+, la norme
Séquençage vertical* : de hauteur* du premier niveau doit être au moins
égale à 4 mètres ;
AUX ZONES U ET AU
Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de
façade* le séquençage vertical* se construit à minima - les rez-de-chaussée au contact de la place doivent
grâce à un épannelage des étages supérieurs du être actifs*. Les locaux techniques ou de stockage
bâtiment* selon un rythme non répétitif respectant doivent donc occuper une part faible du linéaire des
des valeurs de « séquences » comprises entre 3 et rez-de-chaussée de la façade* sur place ;
15 mètres de long avec des différences de niveaux* - les rez-de-chaussée des constructions* orientées
entre les séquences de : sur la place ne doivent pas accueillir de logements*
› 1 niveau* minimum du R+2 au R+3 inclus ; et d’espaces affectés au stationnement des véhicules.
› 2 niveaux* minimum à partir du R+4. Dans les secteurs couverts par le PPRL, le linéaire
sur place pourra exceptionnellement accueillir des
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
espaces de stationnement sans dépasser 50% ;
ZONE UU(+)
Séquençage horizontal* : - les projets nécessitant la création d’une rampe pour
Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de le stationnement des véhicules en sous-sol doivent
façade* le séquençage horizontal* se construit à recevoir un traitement soigné. L’ordonnancement
minima par des alternances horizontales avec des des rampes de stationnement doit être réfléchi afin
espaces extérieurs d’au moins 1,8 mètre de profonde ne pas porter atteinte à la qualité des façades*
deur qui doivent être réalisés en recul du nu de la implantées sur la place.
façade* et à tous les niveaux* sur au moins 50% du
ZONES À URBANISER
linéaire total de façade*. Ce décalage en profondeur TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
permet d’accueillir des loggias* et ou des coursives*. DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
- La surface perméable de la place doit représenter au
Le dernier niveau de la construction* doit être trai- moins 30% de sa superficie totale ;
té en attique* et son linéaire de façade ne doit pas - dans cette surface, la plantation d’au moins un
excéder 40% de la longueur totale de la façade* de arbre de grand développement* en pleine terre* par
la construction. tranche entière de 300 m² d’espace libre* est exigée.
Toutefois, si la superficie de la place est inférieure à
TRAITEMENT DES ACCÈS ET DES CLÔTURES 300 m², la plantation d’au moins un arbre de petit et
SUR LA LIMITE D’EMPRISE DES VOIES de moyen développement* est exigée ;
ZONES AGRICOLES
- Au contact de la place, les clôtures doivent être consti- mettent de satisfaire cette obligation ;
tuées soit d’aucun dispositif de clôture afin d’offrir une
- les
espaces verts engazonnés peu qualitatifs ne sont
transparence totale entre les bâtiments* et la place ou
pas autorisés sur la place.
de murets discontinus et ponctuels d’une hauteur*
maximale de 0,6 mètre pouvant servir de mobiliers
urbains (par exemple d’assises), non surmonté d’un
dispositif de clôture minéral ou végétal.
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
FAÇADE EN RETRAIT

- Dans
les secteur UU1 et UU2, la façade* de la construc- - La construction* doit comporter un traitement archi-
tion* doit être implantée avec un recul compris entre tectural distinguant les trois parties de la construc-
3 et 6 mètres maximum mesuré depuis la limite d’em- tion* : le socle* (rez-de-chaussée), les étages cou-
prise de la voie*, de manière à dégager un espace rants* et la partie sommitale* de la construction* (le
libre* sur la partie du terrain au contact de la voie ; dernier niveau*) ;
- dans
le secteur UU3, UU5+, UU6+, UU7+ et UU8+, la - la façade* de la construction* en retrait et orientée
façade* de la construction* doit être implantée avec un vers la voie doit respecter une implantation parallèle
recul compris entre 5 à 10 mètres maximum mesuré à la voie et comporter au moins 15% d’ouvertures*
depuis la limite d’emprise de la voie*, de manière à (baie vitrées, fenêtres, porte d’entrée, vitrines) à tous
dégager un espace libre* sur la partie du terrain au les étages.
ZONE UU(+)
contact de la voie ;
- sur la façade* implantée en retrait de la limite d’em-
prise de la voie* et orientée vers la voie, les coursives*
sont autorisées seulement si elles sont créées dans
le linéaire de façade* qui comporte la faille*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
VARIATIONS DES FAÇADES TRAITEMENT ET OCCUPATION
- La façade* de la construction* implantée en retrait DES REZ-DE-CHAUSSÉE
de la limite d’emprise de la voie* et orientée vers la - Dans les secteurs UU1, UU2 et UU3, la norme de
voie doit présenter un traitement architectural varié hauteur* du premier niveau doit être au moins égale à
qui est défini par la mise en place d’un séquençage 3 mètres. Dans les secteurs de mixité fonctionnelle,
vertical* et/ou horizontal*. cette hauteur* minimale est portée à 3,5 mètres. Se
reporter à l’article 3 des dispositions communes aux
Séquençage vertical* : zones urbaines et à urbaniser ;
AUX ZONES U ET AU
Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de - dans
les secteurs UU5+, UU6+, UU7+, UU8+, la norme
façade* le séquençage vertical* se construit à minima de hauteur* du premier niveau doit être au moins
grâce à un épannelage des étages supérieurs du égale à 3 mètres. Dans les secteurs de mixité fonction-
bâtiment* selon un rythme non répétitif respectant nelle, cette hauteur* minimale est portée à 4 mètres.
des valeurs de « séquences » comprises entre 3 et Se reporter à l’article 3 des dispositions communes
15 mètres de long avec des différences de niveaux* aux zones urbaines et à urbaniser ;
entre les séquences de : - les rez-de-chaussée implantés en retrait de la limite
› 1 niveau* minimum du R+2 au R+3 inclus ; d’emprise de la voie* et orientés vers la voie doivent
être actifs*. Les locaux techniques ou de stockage
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
doivent donc occuper une part faible du linéaire des
ZONE UU(+)
rez-de-chaussée de la façade* ;
Séquençage horizontal* : - les rez-de-chaussée au contact de la limite d’emprise
Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de de la voie* ne doivent pas présenter un linéaire de
façade* le séquençage horizontal* se construit à façade* sur voie de plus de 50% affecté aux espaces
minima par des alternances horizontales avec des voués au stationnement des véhicules motorisés.
espaces extérieurs d’au moins 1,8 mètre de profon- Dans les secteurs couverts par le PPRL, le linéaire
deur qui doivent être réalisés en recul du nu de la pourra exceptionnellement être augmenté sans dé-
passer 70% ;
ZONES À URBANISER
linéaire total de façade*. Ce décalage en profondeur - cette occupation doit recevoir un traitement soigné,
permet d’accueillir des loggias* et ou des coursives*. par la mise en place notamment de dispositifs à claire-
voie* ou finement ajourés ;
Le dernier niveau de la construction* doit être traité - les jardins privatifs dédiés aux logements* aménagés
en attique* et son linéaire de façade* ne doit pas au rez-de-chaussée de la construction* doivent se
excéder 40% de la longueur totale de la façade* de situer en cœur d’îlot vers l’intérieur de la parcelle.
la construction.
TRAITEMENT DES ACCÈS ET DES CLÔTURES DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
ZONES AGRICOLES
SUR LA LIMITE D’EMPRISE DES VOIES - L’espace libre* à prévoir entre la voie et la construc-
OU EMPRISES PUBLIQUES* tion* doit être traité sous la forme d’un espace vert
- Les clôtures doivent être constituées soit d’aucun planté en pleine terre* sur au moins 60% de son
dispositif de clôture afin d’offrir une transparence emprise comprenant au moins un arbre de petit ou
totale de l’espace libre* au contact de la voie ou d’une de moyen développement* à usage collectif (privé ou
grille ouvragée* de toute hauteur* ou d’un mur-bahut accessible au public) ou d’agrément ;
surmonté ou non d’un dispositif à claire-voie* et non - toutefois, cette valeur peut être portée à 30% unique-
doublé d’essences végétales. Dans ce cas, la hauteur* ment si une aire de stationnement est nécessaire en
du mur ne peut excéder 0,60 mètre ; présence de commerces, services publics ou d’intérêts
ZONE NATURELLE
- la hauteur* totale de la clôture ne doit pas excéder collectifs au rez-de-chaussée de la construction*.
1,40 mètre ;
- ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé-
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
PLOT

- L’une des façades* de la construction* doit être im- - Les façades* de la construction* doivent comporter un
plantée avec un retrait au moins égal à la moitié de traitement architectural distinguant les trois parties
la hauteur* de la construction* sans pouvoir être de la construction* : le socle* (rez-de-chaussée),
inférieure à 6 mètres, mesurés par rapport à la limite les étages courants* et la partie sommitale* de la
d’emprise de la voie* ; construction* (le dernier niveau*) ;
- les loggias* sont interdites au rez-de-chaussée de - des ouvertures doivent être réalisées sur l’ensemble
la construction*. des façades* et à tous les étages. Ces ouvertures
doivent être réparties sur toutes les façades* de la
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS construction* ;
ENTRE ELLES - la largeur des façades* de la construction* doit être
ZONE UU(+)
- La distance entre deux constructions* doit être au inférieure à la hauteur* totale du bâtiment* afin de
minimum de H/2 par rapport à la hauteur du bâtiment garantir une forme élancée au bâtiment ;
le plus haut avec un minimum de 6 mètres ; - pour les constructions* d’une hauteur* au moins
- la distance entre les constructions* doit être appréciée égale à 20 mètres (R+4), le dernier niveau* de la
finement de façon à créer des logements* lumineux construction* doit être bâti sur au maximum 60% de
quelle que soit leur orientation ; l’emprise au sol* totale de la construction*.
- une attention particulière doit être apportée à la
conception des bâtiments* de façon à limiter les
ombres portées et les vues directes entre les construc-
tions* présentes sur l’assiette foncière du projet et/
ou les unités foncières voisines.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
TRAITEMENT DES ACCÈS ET DES CLÔTURES TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
SUR LA LIMITE D’EMPRISE DES VOIES DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
OU EMPRISES PUBLIQUES* - Les espaces libres* doivent être traités en espace vert
- Les clôtures doivent être constituées soit d’aucun planté sur au moins 60% de leur emprise ;
dispositif de clôture afin d’offrir une transparence - ils doivent être plantés à raison d’au moins un arbre
totale de l’îlot depuis la voie ou d’une grille ouvragée* de petit et moyen développement* en pleine terre*
de toute hauteur* ou d’un mur-bahut surmonté ou non
par tranche entière de 300 m² d’espace libre*. Pour
d’un dispositif à claire-voie* et non doublé d’essences les espaces libres* d’une superficie supérieure à
AUX ZONES U ET AU
végétales. Dans ce cas, la hauteur* du mur ne peut 300 m², un arbre de grand développement* en pleine
excéder 0,60 mètre ; terre* est exigé ;
- dans les secteurs UU2, la hauteur* totale de la clôture - les arbres existants, conservés ou remplacés per-
ne doit pas excéder 1,60 mètre ; mettent de satisfaire cette obligation.
- dans
hauteur* totale ne doit pas excéder 1,80 mètre ;
- les hauteurs* des clôtures peuvent être ponctuelle-
ment supérieures afin de s’inscrire dans le prolonge-
ment des clôtures des parcelles voisines.
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UU(+)
TRAITEMENT ET OCCUPATION
DES REZ-DE-CHAUSSÉE
- Dans
les secteurs UU1, UU2, UU3, UU5+, UU6+, UU7+,
UU8+, la norme de hauteur* du premier niveau doit
être au moins égale à 3 mètres ;
- les locaux techniques ou de stockage doivent occuper
une part faible du linéaire des rez-de-chaussée des
ZONES À URBANISER
façades* ;
- les rez-de-chaussée ne doivent pas accueillir plus
de 50% d’espaces affectés au stationnement des
véhicules motorisés sur l’emprise au sol* totale du
projet. Cette occupation doit recevoir un traitement
soigné, par la mise en place notamment de dispositifs
à claire-voie* ou finement ajourés.
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
EMERGENCE
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR - par tranche entière de 30 mètres linéaires de façade*
RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* sur la limite d’emprise de la voie*, les émergences
- La façade* du socle* (le rez-de-chaussée) doit être doivent comporter une faille* ;
implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; - la faille* doit être réalisée à partir du premier niveau*
- les coursives* sont interdites sur les façades* implan- de la construction* et doit être au moins égale à la
tées sur la limite d’emprise de la voie*. moitié de la hauteur* de l’émergence du bâtiment* le
plus élevé, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres ;
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT - l’emprise des émergences sur le socle* ne doit pas
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS excéder 50% de la superficie totale du socle*.
- La construction* doit comporter un traitement archi- Les ouvrages ou dispositifs destinés à créer des ou-
tectural distinct entre le socle* et les émergences ; vertures sur le socle* (puits de jour) pour apporter
- les émergences* doivent comporter des ouvertures de la lumière naturelle au rez-de-chaussée ne sont
ZONE UU(+)
sur toutes les façades* et à tous les étages. Ces ou- pas comptabilisés dans le calcul de l’emprise des
vertures doivent être réparties sur toutes les façades* émergences sur le socle* ;
de la construction* ; - les parties non bâties du socle* ne doivent pas être
- la hauteur* des émergences doit être au moins égale dédiées à plus de 40% pour les surfaces privatives
à deux fois la hauteur* du socle* ; des logements*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
TRAITEMENT DES ACCÈS ET DES CLÔTURES - les locaux techniques ou de stockage doivent donc oc-
SUR LA LIMITE D’EMPRISE DES VOIES cuper une part faible du linéaire des rez-de-chaussée
OU EMPRISES PUBLIQUES* de la façade* sur voie ;
- Les clôtures doivent être constituées soit d’une grille - les rez-de-chaussée au contact de la limite d’emprise
ouvragée* toute hauteur* ou d’un mur-bahut sur- de la voie* ne doivent pas présenter un linéaire de
monté d’un dispositif à claire-voie*. Dans ce cas, la façade* sur voie de plus de 30% affecté aux espaces
hauteur* du mur ne peut excéder 0,60 mètre ; voués au stationnement des véhicules motorisés.
- la hauteur* totale de la clôture ne doit pas excéder Cette occupation ne doit pas être visible ni perceptible
AUX ZONES U ET AU
1,80 mètre. Toutefois, si la clôture poursuit le traite- depuis la voie ;
ment architectural et les matériaux utilisés au rez- - les rez-de-chaussée de la construction* ne doivent
de-chaussée de la façade* implantée sur la limite pas comporter de logement*.
d’emprise de la voie*, la hauteur* de la clôture peut
être supérieure à la hauteur* autorisée sans pouvoir TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS
dépasser 2 mètres ; SUR LE SOCLE*
- ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé- - Le coefficient de biotope* doit être réalisé en majorité
rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des ou en totalité sur la partie non bâtie du socle*. Le
clôtures des parcelles voisines. traitement doit être soigné et facilement accessible
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
pour faciliter l’entretien de cette surface favorable à
ZONE UU(+)
TRAITEMENT ET OCCUPATION la nature.
- Dans
les secteurs UU3, la norme de hauteur* du
premier niveau doit être au moins égale à 4 mètres.
Se reporter à l’article 3 des dispositions communes
aux zones urbaines et à urbaniser ;
- dans les secteurs UU5+, UU6+,UU7+, UU8+, la norme
ZONES À URBANISER
de hauteur* du premier niveau doit être au moins
égale à 4,5 mètres ;
- les rez-de-chaussée au contact de la voie doivent être
actifs* sur au moins 60% du linéaire de la façade*
implantée sur voie et occupés de préférence par des
commerces, activités de services, d’équipement d’in-
térêt collectif ou services publics ;
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
SECOND RANG
Séquençage horizontal* :
DES VOLUMES ET FAÇADES BÂTIS
- La construction* doit comporter un traitement archi-
façade* le séquençage horizontal* se construit à
tectural distinguant les trois parties de la construc-
minima par des alternances horizontales avec des
tion* : le socle* (rez-de-chaussée), les étages cou-
espaces extérieurs d’au moins 1,8 mètre de profon-
rants* et la partie sommitale* de la construction* (le
deur qui doivent être réalisés en recul du nu de la
dernier niveau*) ;
- lorsque les implantations des constructions* pré- linéaire total de façade*. Ce décalage en profondeur
sentes sur les parcelles voisines le permettent, la permet d’accueillir des loggias* et ou des coursives*.
construction* doit être implantée, de préférence,
dans le prolongement des façades* bâties existantes À compter du R+3 inclus, le dernier niveau de la
ou des murs de clôture afin d’éviter une implantation construction* doit être traité en attique* et son
de la construction* au milieu du terrain ; linéaire de façade* ne doit pas excéder 40% de la
- les ouvertures (fenêtres, baies) de la construction* longueur totale de la façade* de la construction.
doivent être implantées de manière à limiter les vues
directes sur les parcelles voisines. TRAITEMENT ET OCCUPATION
VARIATIONS DES FAÇADES - La norme de hauteur* du premier niveau doit être au
La façade principale* de la construction* doit pré- moins égale à 3 mètres.
senter un traitement architectural varié qui est défini
ZONE UU(+)
par la mise en place d’un séquençage vertical* et/ou TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
horizontal*. DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
- La voie ou l’accès* créé(e) doit comporter une sur-
Séquençage vertical* : face non imperméabilisée prenant la forme d’une
Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de bande plantée, intégrant des végétaux de tailles et
façade* le séquençage vertical* se construit à minima d’essences variés, sur une partie ou sur la totalité du
grâce à un épannelage des étages supérieurs du linéaire de la voie ou de l’accès*, excepté dans le cas
bâtiment* selon un rythme non répétitif respectant de constructions* desservies par un porche.
des valeurs de « séquences » comprises entre 3 et
15 mètres de long avec des différences de niveaux*
entre les séquences de :
› 1 niveau* minimum du R+2 au R+3 inclus,
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.1.4 Principes et modalités de mise en œuvre du 4.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
secteur UU4 PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES*
Sauf indication spéciale portée au plan, figurant les
Les règles d’implantation des constructions* par rap-
dispositions d’un plan d’alignement, tout nouveau
port aux limites séparatives* (R) varient en fonction de
bâtiment* édifié s’inscrit librement à l’intérieur des
l’éloignement du projet par rapport à la voie sur laquelle
polygones d’emprise constructible définis au plan des
il prend accès*. Ainsi, deux bandes de constructibilité*,
secteurs à plan masse (pièce n° 5.2.4 du PLUi).
AUX ZONES U ET AU
« Bande A » et « Bande B » s’appliquent sur le terrain
Toute construction* en surplomb de l’espace public d’assiette du projet*. Dans chacune d’elle, des règles
n’est pas autorisée. spécifiques d’implantation par rapport aux limites sé-
Dispositions particulières paratives* s’appliquent aux constructions.
Dans le cas d’une prescription d’alignement continu, Lorsqu’un retrait est exigé, ce dernier est mesuré
les rez-de-chaussée des bâtiments* devront respecter horizontalement entre les limites séparatives* et la
l’alignement continu sur l’ensemble du linéaire concer- partie de la construction* qui en est le plus rapprochée.
né. Les étages supérieurs situés au-dessus du niveau* Les dispositions du présent article sont appréciées à
de rez-de-chaussée peuvent s’implanter en retrait de l’échelle de l’assiette de l’ensemble du projet et non
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
cet alignement. lot par lot.
ZONE UU(+)
Dans le cas d’une prescription d’alignement discontinu, NB : R = recul
les bâtiments* devront, pour 50% minimum et 70% H = hauteur*
maximum du linéaire de la façade* concernée, s’im-

planter avec un recul minimum de 2 m, mesurés à 4.2.2 Dispositions réglementaire applicables dans
partir de l’alignement. toute la zone UU(+)
Dans le cas où un principe de percée visuelle est re- S’il existe sur le fond voisin des bâtiments* repérés au
transcrit dans le document graphique, une rupture titre du PLUi (article L. 151-19 du Code de l’urbanisme)
sur toute hauteur* de construction* faisant obstacle à ou au titre du site patrimonial remarquable (ZPPAUP)
ZONES À URBANISER
la percée visuelle en cœur d’îlot est imposée sur une comme d’intérêt architectural implantés sur limite
largeur minimum de 4 mètres. Le positionnement de séparative*, les nouvelles constructions implantées
cette percée visuelle s’apprécie dans une emprise sur limite séparative* ne doivent pas dépasser la hau-
maximale de 5 mètres mesurés de part et d’autre de teur* du bâtiment* existant de plus de 3,5 mètres sur
l’axe de la percée visuelle. une profondeur au moins égale à 10 mètres mesurée
Cette rupture ne concerne pas les parties de construc- perpendiculairement depuis la limite séparative*.
tion* enterrées ainsi que les constructions* de type Des implantations différentes peuvent être autorisées
passerelle ou similaire qui ne doivent pas être closes. pour les constructions et installations nécessaires aux
Ces constructions* de type passerelle ou similaire services publics ou d’intérêt collectif, au regard de
doivent également s’implanter avec un retrait minimum leur besoin spécifique ou en cas d’impératifs liés au
ZONES AGRICOLES
de 2 mètres par rapport au plan de la façade* sur voies fonctionnement ou à la sécurité.
ou emprises publiques*.
L’implantation des constructions* ou aménagements*
d’utilité publique ou nécessaires à l’exploitation d’un
service d’intérêt général n’est pas réglementée.
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.2.3 Dispositions réglementaires du secteur UU1 et UU2
UU1 UU2
CARACTÉRISTIQUES RÈGLES D’IMPLANTATION PAR RAPPORT RÈGLES D’IMPLANTATION PAR RAPPORT
AUX LIMITES SÉPARATIVES* AUX LIMITES SÉPARATIVES*
R égal 0 ou R au moins égal à H/2 minimum 6 m.
Bande A* Pour les constructions* Pour les constructions*

(20 m) et d’une hauteur* supérieure à d’une hauteur* supérieure à
Bande B 8 mètres (R+1), chacune des limites 8 mètres (R+1), chacune des limites
(Au-delà de 20 m) séparatives* doit rester non bâtie séparatives* doit rester non bâtie
sur au minimum 15 mètres entre sur au minimum 10 mètres entre
deux constructions principales* deux constructions principales*
situées sur la même unité foncière. situées sur la même unité foncière.
Le linéaire de constructions*
Le linéaire de constructions*
d’une hauteur* supérieure ou égale
d’une hauteur* de 8 mètres (R+1)
à 8 mètres (R+1) implantées
implantées sur les limites
sur les limites séparatives*
séparatives* doit être inférieur
doit être inférieur ou égal
ou égal à 25 mètres consécutif.
à 25 mètres consécutif.
S’il existe sur le fond voisin des
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implantées sur les
constructions* implantées sur les limites séparatives*, les nouvelles
limites séparatives*, les nouvelles constructions* d’une hauteur*
Bande B* constructions* doivent de préfé- inférieure ou égale à 12 mètres
(Au-delà de 20 m) rence s’y adosser sur tout ou partie (R+2) doivent s’y adosser sur tout ou
de leur hauteur* et de leur largeur. partie de leur hauteur* et de leur
Lorsque le bâtiment* existant largeur.
contre lequel elles s’adossent en Lorsque le bâtiment* existant
limite séparative* est en bon état contre lequel elles s’adossent en
et d’une hauteur* égale à 8 mètres limite séparative* est en bon état et
(R+1), les nouvelles constructions* d’une hauteur* égale à 12 mètres
peuvent dépasser de 3 mètres (R+2), les nouvelles constructions*
maximum la hauteur* des construc- peuvent dépasser de 3 mètres
tions existantes*. maximum la hauteur* des construc-
tions existantes*.
Les annexes* dont la hauteur* est inférieure ou égale
à 4 mètres peuvent s’implanter librement par rapport
aux limites séparatives*.
4.2.4 Dispositions réglementaires du secteur UU3

ZONE UU(+)

Pour les constructions* d’une hauteur* supérieure à 8 mètres (R+1), chacune des limites séparatives*
doit rester non bâtie sur au minimum 10 mètres entre deux constructions principales*.
Le linéaire de constructions* d’une hauteur* supérieure à 8 mètres (R+1) implantées sur les limites
séparatives* doit être inférieur ou égal à 30 mètres consécutif.
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- Les annexes* dont la hauteur* est inférieure ou égale
tées sur limite séparative*, les nouvelles constructions* à 4 mètres peuvent s’implanter librement par rapport
implantées sur limite séparative* peuvent être adossées aux limites séparatives*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.2.5 Dispositions réglementaires du secteur UU4
À l’intérieur des polygones d’emprise constructible, les des baies autres que des portes pleines ou des châssis
constructions* peuvent s’implanter sur une ou plusieurs fixes à vitrage translucide, ces baies doivent être à une
limites séparatives*. Dans le cas d’une implantation distance au moins égale à 4 m par rapport à ces limites.
en recul, le recul de la construction* par rapport aux Ce retrait est mesuré horizontalement jusqu’aux limites
limites séparatives* devra être au moins égal à 3 m. séparatives*.
Lorsque cette construction* comporte une façade* avec
AUX ZONES U ET AU
4.2.6 Dispositions réglementaires des secteurs UU5+, UU6+, UU7+, UU8+

Pour les constructions* d’une hauteur* supérieure à 8 mètres (R+1), chacune des limites séparatives*
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
doit rester non bâtie sur au minimum 10 mètres entre deux constructions principales*.
ZONE UU(+)
Le linéaire des constructions* d’une hauteur* supérieure à 8 mètres (R+1) implantées sur les limites
séparatives* doit être inférieur ou égal à 30 mètres consécutif.
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- Les annexes* dont la hauteur* est inférieure ou égale
tées sur limite séparative*, les nouvelles constructions* à 4 mètres peuvent s’implanter librement par rapport
ZONES À URBANISER
implantées sur limite séparative* peuvent être adossées aux limites séparatives*.
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.3. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS* Un soin particulier doit être porté aux détails de façades*
Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes et aux dispositifs techniques qui s’y intègrent. Les coffres
à toutes les zones. de volets roulants devront ainsi être intégrés dans le
volume de la construction ou dans la composition ar-
4.3.1 Traitement et aménagement* des toitures chitecturale de la façade*, c’est-à-dire au nu intérieur
et des toitures terrasses des façades*.
Pour les bâtiments* relevant des dispositions des mo-
dèles de catégorie B, lorsque les toitures ou toitures
séparative*
terrasses n’atteignent pas le nombre d’étages maximal
autorisé dans la zone, elles doivent être aménagées La hauteur* des clôtures en limites séparatives* est
en terrasses privatives ou partagées si elles sont ac- limitée à 2 mètres maximum.
cessibles ou être végétalisées autant que possible si Dans le cas d’une parcelle donnant sur des emprises pu-
elles ne le sont pas. bliques* autre que des voies, les clôtures situées le long de
Les éléments techniques tels que les cheminées, locaux ces emprises pourront être plus différentes et plus hautes
d’ascenseur, dispositifs nécessaires à la récupération que celles prévues par les modèles de construction* en
de l’eau pluviale et à l’amélioration des performances limite de voies ou emprises publiques*. Elles pourront
thermiques doivent recevoir un traitement soigné et être constituées :
être de préférence regroupés. - soit par un mur n'excédant pas 2 mètres de hauteur*,
Les dispositifs qui assurent une protection collective sauf exception justifiée par le prolongement des murs
doivent être intégrés à la conception architecturale existants de qualité ; dans ce cas la hauteur* n’excédera
du bâtiment*. Toutefois, ces dispositifs peuvent être pas celle du mur existant ;
visibles si : - soit par un muret enduit n'excédant pas 0,60 mètre
- la mise en conformité des bâtiments* existants né- surmonté d’un dispositif à claire-voie*, l'ensemble ne
cessite leur création ; pouvant excéder 2 mètres de hauteur* ;
- le concepteur justifie que ces éléments contribuent - soit de haies vives d’essences diversifiées (se reporter
au parti architectural du bâtiment*. à l’OAP thématique paysage et TVB) doublées ou non
d'un grillage n’excédant pas une hauteur* de 2 mètres.
4.3.2 Balcons* et loggias*
Sur les façades* implantées au contact de la voie ou d’une zone agricole ou naturelle et forestière, les clôtures
d’une emprise publique*, les ouvrages en saillie ne doivent être constituées d’une clôture végétale d’essence
doivent pas excéder une profondeur de 0,80 mètre locale (se reporter à l’OAP thématique paysage et TVB)
mesurée par rapport au nu de la façade* et à chaque doublée ou non d’un grillage n’excédant pas une hauteur*
niveau* de la construction*. de 2 mètres.
Pour garantir l’intimité des logements*, un traitement
soigné de l’espace privatif extérieur doit être assuré. 4.4. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX SECTEURS
Ainsi la conception, le choix de la matérialité et/ou du INONDABLES ET SUBMERSIBLES ET AUX CORRIDORS
calepinage des garde-corps doivent préserver l’intimité ÉCOLOGIQUES
du balcon* ou de la loggia*. Des dispositifs amovibles Se reporter aux dispositions aux parties 1.1, 1.2, 1.3 et 1.7
tels que des rideaux ou volets extérieurs, persiennes, des dispositions communes à toutes les zones.
panneaux peuvent être intégrés dès la conception du
bâtiment* pour garantir l’intimité et la protection solaire 4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS
de ces espaces extérieurs. TECHNIQUES
4.3.3 Matériaux et couleurs Les équipements techniques tels que les transformateurs
Une attention particulière doit être portée pour le choix électriques, répartiteurs téléphoniques, matériels de
des matériaux et des couleurs afin d’assurer une inser- ventilation et de climatisation, regards, boîtiers, coffrets,
tion harmonieuse du projet dans son environnement. compteurs, boites aux lettres… doivent être intégrés dans
La performance énergétique des logements* peut aussi la construction* ou les clôtures en s'implantant selon une
ZONE UU(+)
être facilitée notamment en privilégiant les couleurs logique de dissimulation.

claires sur les façades* de manière à réfléchir la cha- En cas d’impossibilité technique avérée, ils doivent être
leur plutôt que de l’absorber et d’augmenter les effets intégrés à la composition générale du paysage dans les
d’îlot de chaleur. meilleures conditions.
L’architecture contemporaine qui réinterprète la mise Les antennes et les paraboles, doivent être intégrées dans
en œuvre et les matériaux locaux est autorisée. le volume des constructions*, sauf impossibilité technique.
Les dispositifs techniques et les éléments de composi- Se reporter à la partie 1.14 des dispositions communes
tion de la façade* doivent recevoir un traitement soigné. à toutes les zones.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ARTICLE UU(+)-5
5.1. MODALITÉ DE CALCUL 5.2. LE COEFFICIENT DE BIOTOPE* POUR LES
La totalité des espaces non bâtis doit être aménagée et SECTEURS UU1, UU2, UU3, UU5+, UU6+, UU7+, UU8+
entretenue de façon à garantir le bon aspect des lieux. L’aménagement* des terrains doit comprendre une
part minimale de surfaces favorables à la nature. Les
Les règles des espaces non bâtis sont déterminées
dans toutes les zones par l’application d’un coefficient surfaces favorables à la nature prises en compte par
AUX ZONES U ET AU
de biotope*, à l’exception du secteur UU4 qui définit un le règlement et leur pondération sont présentées dans
coefficient de pleine terre* en raison des prescriptions le tableau suivant :
spécifiques définies dans le plan des secteurs à plan
masse.

ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
Type 2 1,2
en pleine terre*.
ZONE UU(+)
Type 3 - moyen
- grand
Type 4 0,7
Type 5 0,6
ZONES À URBANISER
Type 6 0,5
Type 7 0,6
pour l’air et l’eau avec infiltration d’eau de pluie .
Type 8 0,4
et l’eau.
ZONES AGRICOLES
issu d’une division foncière en propriété ou en jouis- traités sous la forme d’espaces collectifs, dont la moitié
de constructions situés sur plusieurs unités foncières minimale de surfaces favorables à la nature qui varie
ZONE NATURELLE
SURFACE
SURFACE SURFACE SURFACE
DU TERRAIN
DU TERRAIN DU TERRAIN DU TERRAIN
INFÉRIEURE
OU ÉGALE
151 M² ET 500 M² 501 M2 ET 1 000 M² À 1 001 M²
À 150 M²
Secteur UU1 15% 25% 30%

Coefficient 10% dont 70% minimum dont 60% minimum dont 70% minimum
de biotope* de pleine terre* de pleine terre* de pleine terre*
Secteur UU2 15% 25% 30%
LEXIQUE

Secteur UU3 15% 25% 30%
TOME 5 / RÈGLEMENT
SURFACE
DU TERRAIN DU TERRAIN DU TERRAIN SURFACE
DU TERRAIN
COMPRISE COMPRISE COMPRISE DU TERRAIN
INFÉRIEURE
ENTRE ENTRE ENTRE SUPÉRIEURE
OU ÉGALE
151 M2 501 M² 750 M² À 1 001 M²
À 150 M²
ET 500 M² ET 750 M² ET 1 000 M²
Secteur
UU5+/ UU6+ / 20% 35%
dont 50% dont 60%
UU7+ / UU8+ 5% 10% 15% minimum minimum
Coefficient
de biotope* de pleine terre* de pleine terre*
Toutefois, ces dispositions ne s’appliquent pas: minimale de surface à traiter en pleine terre* (type 1)
- En cas de projets d’évolution (changement de des- n’est pas exigée, les surfaces favorables à la nature
tination*, extensions*, annexes*) des constructions imposées peuvent être réalisées avec tous les autres
existantes* non conformes implantées sur des ter- types d’espaces ou systèmes hors-sol (type 2 à 9) pris
rains d’une superficie inférieure ou égale à 150 m² ; en compte dans le calcul du coefficient de biotope*.
- en cas de projets d’évolution (changement de des- Pour les équipements d’intérêts collectifs et services
tination*, extensions*, annexes*) des constructions publics* , le coefficient de biotope exigé est de 10% de
existantes* non conformes implantées sur des ter- la superficie totale de l’unité foncière.
rains d’une superficie supérieure à 150 m², la part
5.3. LE COEFFICIENT DE PLEINE TERRE* Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéris-
POUR LE SECTEUR UU4 tiques du projet de construction* (emprise, hauteurs* et
Un pourcentage minimum de la surface totale des implantations) et les composantes du site préexistant,
espaces libres*, situés en dehors des polygones d’em- en tenant compte notamment de l’implantation des
prise constructible, de chaque unité foncière doit être constructions* avoisinantes, de la forme de la parcelle,
aménagé sous forme d’espace de pleine terre*. de la topographie et des masses végétales existantes.
La règle quantitative est déclinée pour chaque secteur à Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula-
plan masse (PM-N°) comme suit, que le projet concerne tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des
une partie ou la totalité du secteur à plan masse : espaces libres* doit être approprié à leur fonction et
au contexte environnant en tenant compte :
PM-1 : 10%, PM-4 : 40%, PM-6 : 40%, PM-7 : 25%,
PM-8 : 25%, PM-9 : 65%, PM-10 : 40%, PM-11 : 55%,
PM-12 : 90%, PM-13 : 70%, PM-14 : 55%, PM-15 : 40%, ment des constructions* ;
PM-16 : 30%, PM-17 : 45%, PM-18 : 100%, - de la composition des espaces libres* voisins, afin de
PM-19 : 30%, PM-20 : 60%, PM-21 : 50%, PM-22 : 45%, participer à une mise en valeur globale ;
PM-23 : 50%, PM-24 : 50%, PM-25 : 60%, PM-27 : 10%, - de la topographie, la géologie et de la configuration
PM-28 : 10%, du terrain afin que leur conception soit adaptée à la
L’espace de pleine terre* doit se constituer d’un seul problématiques de ruissellement ;
tenant afin de garantir sa continuité géométrique au sein
ZONE UU(+)
des espaces libres* de chaque secteur à plan masse. - de l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements*
La règle quantitative du secteur à plan masse PM-26
n’est pas réglementée. - de la problématique de la gestion des eaux pluviales,
5.4. ASPECT QUALITATIF espaces libres*.
Les logements* aménagés au rez-de-chaussée des Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur
bâtiments* implantés en retrait et non orientés vers la des constructions existantes*, la qualité des espaces
voie doivent disposer de jardinets ou de jardins privatifs. libres* doit être maintenue ou améliorée.
Les espaces libres* aux abords de la construction* Les arbres existants devront être conservés dans la
doivent être traités avec un soin particulier afin de mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem-
participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration placé si l’espace libre* restant le permet.
du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. Il conviendra de privilégier des essences locales (se
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
Toutefois dans les parcs, les essences exotiques sont facilement accessible(s) à tous devront être aménagés.
autorisées. Les fonctions de ces espaces devront être clairement
Les surfaces dédiées au stationnement aérien des vé- pleine terre*…
hicules motorisés, à l’exception de celles réalisées sur
dalle ou couvertes, doivent recevoir un traitement pay-
sager et des aménagements* hydrauliques de manière prévue et partagée entre plusieurs opérations, lorsque
AUX ZONES U ET AU
à favoriser la perméabilité, l’évaporation ou l’infiltration celles-ci font l’objet d’une opération d’ensemble*.
des eaux pluviales.
Les aires de stationnement doivent être plantées à ARTICLE UU(+)-6
raison d’un arbre pour 4 emplacements de voiture Stationnement des véhicules
stationnement ou sur les espaces paysagers l’accom- Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
pagnant selon une étude circonstanciée. Les essences à toutes les zones.
seront choisies en accord avec la commune. Modalité de calcul :
Pour les opérations d’ensemble* : Les dispositions du présent article sont appréciées à
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu- l’échelle de l’assiette de l’ensemble du projet et non
ZONE UU(+)
sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et lot par lot.
3 / L
ZONES À URBANISER
ARTICLE UU(+)-7 ARTICLE UU(+)-9
9.1. EAU POTABLE
ZONES AGRICOLES
ARTICLE UU(+)-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

9.3. EAUX PLUVIALES

ZONE NATURELLE

OPTIQUE
9.5. DÉCHETS
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UV
La zone UV correspond : - le secteur UV3 « Cours et jardins » couvre les tis-
- aux centres-villes, bourgs, villages et hameaux de sus bâtis denses qui possèdent encore de nombreux
l’agglomération. Ils correspondent aux noyaux histo- espaces libres*. Le règlement incite les nouvelles
riques d’urbanisation autour desquels les habitations constructions* à s’implanter dans le prolongement
se sont agglomérées le long des voies existantes. Le des constructions existantes* afin de respecter les
bâti, le parcellaire, les implantations et les formes principes de composition et d’ordonnancement du bâti
architecturales sont denses et hétérogènes. Les rues existant tout en préservant les espaces de respiration ;
sont le plus souvent étroites et sinueuses ; - le secteur UV4 « Au contact de la rue » concerne les
- aux tissus urbains plus récents, de formes diffuses espaces urbains qui présentent un front bâti déjà bien
ou aménagées mais dont la morphologie est vouée constitué. Le règlement prévoit de nombreuses pos-
à évoluer vers une typologie d’habitat plus dense. sibilités d’implantation pour renforcer et développer
les fronts bâtis tout en préservant les espaces libres*
La zone UV se décompose en quatre secteurs :
présents à l’arrière des constructions*.
- le secteur UV1 « Venelles et patios » oriente les pos-
sibilités d’édification de nouvelles constructions* au
sein des dernières disponibilités foncières de l’îlot.
À l’avant, au milieu ou à l’arrière, les implantations
autorisées sont nombreuses et permettent ainsi de
règlement.
structurer l’îlot ;
Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-après,
- le secteur UV2 « Double front bâti » correspond aux
tissus urbains où le bâti est le plus souvent implantés
sur l’avant de la parcelle. L’implantation des nouvelles
Littoral » ainsi que celles des Plans de Prévention des
constructions* doit venir renforcer le front bâti sur rue,
en construisant en surépaisseur des constructions
sur le présent règlement édicté pour la zone UV.
existantes* et en préservant les cœurs d’îlots d’une
trop forte imperméabilisation ;
ZONE UV
Schéma illustratif : modélisation, à l’échelle d’un îlot, des évolutions souhaitées selon le caractère des différents secteurs de la zone UV
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
VOCATION DE LA ZONE UV
La zone UV est une zone urbaine multifonctionnelle. Elle a vocation à accueillir l’ensemble des destina-
tions*, à l’exception des constructions* dont les dimensions où la destination* ne seraient pas compatibles
avec le caractère résidentiel et mixte et la morphologie des tissus bâtis de la zone.
Le règlement de cette zone permet une évolution du tissu existant et une intensification forte.
AUX ZONES U ET AU
1 / D
ET USAGE DES SOLS
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UV
Les constructions* doivent respecter les conditions - les constructions* relatives à la sous-destination*
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- commerce* lié à la vente et l’entretien moto, automo-
munes à toutes les zones » du présent règlement bile et motoculture générateurs de flux et de bruit et
complétées, le cas échéant, par les dispositions spé- non compatibles avec la destination* générale de la
cifiques à la zone UV définies ci-après. zone, comme les stations de lavage, les centres de
ARTICLE UV-1
ZONES À URBANISER
Interdiction de certains usages, affectations ARTICLE UV-2
des sols et natures d’activité Limitation de certains usages, affectations
Dans la zone UV sont interdits tous les usages, affecta-
tions des sols non visés à l’article 2 y compris : Dans la zone UV sont admis sous conditions les usages,
destinations* ou sous-destinations* suivantes : 2.1. CONDITIONS RELATIVES AUX DESTINATIONS*
- exploitation agricole et forestière*, à l’exception de DES CONSTRUCTIONS* ET INSTALLATIONS
ZONES AGRICOLES
ceux mentionnés à l’article 2 ; Les constructions* autorisées en zone UV sont celles is-
- commerce de gros* ;
- habitation* ;
- industrie* ;
- entrepôt*, à l’exception de ceux mentionnés à l’article 2.
vice* », les sous-destinations* suivantes :
Les activités non liées à la vocation de la zone suivantes : › l’artisanat* et le commerce de détail* à condition
- les garages collectifs de caravanes ou de résidences d’être situé dans un secteur de mixité fonctionnelle
mobiles de loisirs ;
› les restaurants*,
ZONE NATURELLE
utilisées en habitat permanent ; › les activités de services où s’effectue l’accueil d’une

clientèle*,
› les hébergements hôtelier et touristique*,
› les cinémas*, à condition d’être situé dans un sec-
teur de mixité fonctionnelle définit sur le document
combustibles solides, déchets ; graphique ;
- les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex- - les équipements d’intérêt collectif et services publics*,
- dans la destination* « Autres activités des secteurs se-
› bureau*,
LEXIQUE

› centre de congrès et d’exposition*.
risation préalable ou à enregistrement ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES - Sous réserve de la recherche d’une intégration dans
OU DES NUISANCES le site :
Sont admis : › les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes
- l’extension* des constructions* et installations re- natures et les réseaux de canalisation (électrique,
levant de la sous-destination* exploitation agricole* gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en-
existante dans la limite de 50 m² d’emprise au sol* tretien et de réparation des ouvrages existants,
en sus de l’emprise au sol* du bâtiment* existant à › les travaux d’aménagement d’infrastructures rou-
la date d’approbation du présent PLUi ; tières.
2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
exploitation agricole* dans le cadre de l’agricultu-
PATRIMONIALE
qu’elles soient compatibles avec le fonctionnement Se reporter aux parties 1.5 et 1.6 des dispositions com-
du quartier ; munes à toutes les zones.
2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
blics* ; ceux recevant du public sensible (hôpitaux,
tels que crèches, maternelles, écoles primaires, etc.) 2.4.1 Mixité fonctionnelle
n’étant admis qu’en dehors des espaces définis au à
Sont admis les constructions* et installations relevant
la partie 1.4 des dispositions communes à toutes les
des destinations* et sous-destinations* commerce et
activités de service*, équipements d’intérêt collectif et
- les constructions* relevant de la sous-destination* services publics*, bureau* et centre de congrès et d’ex-
entrepôts*, à condition qu’ils soient nécessaires au position* sous réserve d’être conformes avec la partie
fonctionnement d’une activité déjà en place ; 2.3 mixité fonctionnelle des dispositions communes aux
- les installations nouvelles classées soumises à décla- zones U et AU et d’être compatibles avec l’OAP « mixité
ration aux conditions cumulatives suivantes : fonctionnelle » du présent PLUi.
› que leur importance (volume, emprise) ne modifie 2.4.2 Mixité sociale
Sont admis les constructions* et installations relevant
› que soient mises en œuvre toutes les dispositions des sous-destinations* logement* et hébergement*
utiles pour les rendre compatibles avec les milieux selon les conditions énumérées aux parties 2.4, 2.5 et
environnants et permettre d’éviter les nuisances 2.6 des dispositions communes aux zones U et AU du
éventuelles, présent règlement.
› dans le cas d’extension* d’installations classées pour Dans le cas où le terrain est concerné par une OAP spa-
la protection de l’environnement existantes soumises tialisée, tout projet de création, de réhabilitation* ou de
à déclaration, que celles-ci soient maintenues dans changement de destination* vers la sous-destination*
le même régime ICPE ; logement* sur le terrain concerné doit être compatible
- les dépôts de véhicules à condition qu’ils soient liés avec les orientations de mixité sociale définies.
à une activité de garage existante à proximité im- Dans le cas où une OAP spatialisée prévoit la mutuali-
médiate et de faire preuve d’une bonne intégration sation des objectifs de mixité sociale définis, ceux-ci ne
paysagère dans le site et sans débordement sur les s’appliquent pas à l’échelle du terrain d’assiette* mais
voies publiques* ; à l’échelle du périmètre défini dans l’OAP.
ZONE UV
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
2 / C
ET PAYSAGÈRES
AUX ZONES U ET AU
La présente partie définit les droits à bâtir applicables - les règles d’implantation par rapport aux limites
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- séparatives* (R) qui fixent la distance minimale à
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*), respecter entre la construction* et le point le plus
les règles d’implantation, les règles à respecter au proche de la limite séparative* ;
regard des formes urbaines et des caractéristiques - les obligations imposées en matière d’aspect extérieur
architecturales, environnementales et paysagères de des constructions* ;
la présente zone.
Pour toute opération de construction* et d’aménage- (coefficient de biotope*) imposée en fonction de la
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ment*, le règlement précise ainsi : taille du terrain d’assiette* du projet, et pour chacun
- la hauteur* maximale autorisée des constructions* des secteurs de la zone ;
ZONE UV
(H) qui correspond à la différence de niveau entre - les normes minimales imposées en matière de ré-
son point le plus haut et le niveau du terrain naturel* alisation d’aires de stationnement en fonction de
existant avant travaux ; l’importance et de la destination* des constructions*.
qui correspond à la projection verticale du volume de ARTICLE UV-3
la construction*, n’est pas réglementée dans la plupart
des zones urbaines mixtes, à l’exception de la zone
ZONES À URBANISER
UD. La part minimale de surface favorable à la nature Modalités de calcul
imposée par le coefficient de biotope* encadre toutefois La hauteur* d’un bâtiment* se calcule soit à l’intérieur
les possibilités d’occupation et d’utilisation des sols ; d’une bande de constructibilité*, soit sans bande de
- les modalités d’implantation et d’insertion des constructibilité*:
constructions* par rapport aux voies ou emprises - dans le 1er cas, les règles de volumétrie des construc-
publiques* qui s’expriment sous la forme de différents tions* par rapport à la hauteur* maximale autorisée
modèles qualitatifs d’implantation et d’insertion qui (H) sont déterminées en fonction de deux bandes,
sont admis, admis sous conditions ou non admis selon appelées « Bande A » et « Bande B » : à l’intérieur
la zone. Chaque projet doit respecter les prescriptions de ces bandes sont définies des règles de hauteur*
ZONES AGRICOLES
spécifiques associées à chacun des modèles en ma- maximale autorisée qui varient en fonction de l’éloi-
tière d’implantation, d’ordonnancement des volumes gnement du projet par rapport à la voie sur laquelle
et façades*, de traitement des accès* et clôtures et il prend accès* ;
des espaces libres ;
- sans le 2nd cas : la hauteur* maximale autorisée est
la même dans toute l’unité foncière.
ZONE NATURELLE
3.1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES DU SECTEUR UV1
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
(ES)
(30 m). (R+1).
Hauteur* totale (H)
Bande B* (H) inférieure ou égale à
LEXIQUE
(Au-delà de 30 m). 4,50 mètres (rez-de-chaussée).
TOME 5 / RÈGLEMENT
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
(ES)
(25 m). (R+1+attique*).
Hauteur* totale (H)
Bande B* (H) inférieure ou égale à
(Au-delà de 25 m). 4,50 mètres (rez-de-chaussée).
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
(ES)
Hauteur* totale (H) (H) inférieure ou égale à 8 mètres (R+1)
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
(ES)
Bande A*
(H) inférieure ou égale à 12 mètres (R+2).
(15 m).
Hauteur* totale (H)
Bande B*
(Au-delà de 15 m).
3.5. DISPOSITIONS GÉNÉRALES AUX SECTEURS UV1, UV2, UV3, UV4

Les règles de hauteur* des constructions* ne s’ap- orientations d’aménagement* et de programmation
pliquent pas pour certains éléments techniques indis- spatialisées (OAP, pièce n° 3.2.2), la voie de desserte à
pensables au bon fonctionnement des occupations et créer peut générer une « Bande A », sous réserve que
utilisations du sol admises dans la zone (cheminées et le terrain d’assiette* du projet présente une profondeur
autres éléments de faible emprise). au moins égale à 40 mètres mesurés perpendicu-
lairement d’un ou des deux côtés de la voie à créer.
Les bandes de constructibilité ne s’appliquent pas aux
Cette distance est ramenée à 30 mètres dans le cas
équipements d’intérêt collectif et services publics. La
où la voie de desserte permet le maillage entre deux
hauteur maximale autorisée pour ces constructions
voies publiques* existantes ou voies privées existantes
correspond à celle de la bande A.
à la date d’approbation du PLUi qui sont ouvertes à la
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- circulation automobile, ou en cas d’impossibilité de
tées sur limite séparative*, les nouvelles constructions* maillage liée à un élément naturel (ruisseau, falaise,
ZONE UV
implantées sur limite séparative* peuvent être adossées plage…) ou physique (voie ferrée, canal…).
sur tout ou partie de sa hauteur* et de sa largeur, même Dans les secteurs soumis au risque de submersion
si elle dépasse la hauteur* autorisée dans le secteur. marine, dans la bande B, un dépassement de la hauteur*
Dans le cas d’une construction existante* régulièrement maximale sera autorisé dans les deux cas suivants :
édifiée dont la hauteur* est supérieure à la hauteur* - pour les constructions* n’ayant pas d’étages à la date
autorisée, toute extension* et/ou surélévation peut d’approbation du PLUi afin de réaliser une zone refuge
atteindre cette hauteur* différente sans la dépasser. de 15 m² de surface de plancher maximum dans la
Dans le cas d’opération d’ensemble* et pour les pro- limite de 2 mètres de haut (se référer au PPRL pour
jets de constructions* situés sur plusieurs unités fon- les caractéristiques d’une zone refuge) ;
cières contiguës ou pour les secteurs couverts par des - en cas de contraintes techniques pour les terrains
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
dont la différence entre le niveau NGF du terrain et cessaires à l’exploitation des réseaux d’intérêt public
la cote de référence du PPRL/PAC ne permet pas la ou collectif, tels que les infrastructures ferroviaires et
construction* d’une extension* sur un niveau rez- routières ou portuaires, antennes de téléphonie mobile,
de-chaussée. L’extension* autorisée sera limitée à éoliennes, poteaux, pylônes, transformateurs, mobiliers
30 m² d’emprise au sol* maximum et dans la limite enterrés et semi-enterrés de collecte des déchets
d’un dépassement de la hauteur* maximale de la zone ménagers, installations techniques nécessaires aux
d’1 mètre de haut. réseaux de distribution d’énergie et de télécommu-
nications.
AUX ZONES U ET AU
ARTICLE UV-4 Des implantations différentes peuvent être autorisées
Implantation et qualité urbaine, architecturale, pour les constructions* et installations nécessaires
environnementale et paysagère aux services publics ou d’intérêt collectif*, au regard
de leur besoin spécifique ou en cas d’impératifs liés au
4.1. IMPLANTATION ET INSERTION
DES CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX VOIES Lorsque le terrain d’assiette* du projet est concerné par
OU EMPRISES PUBLIQUES* des dispositions de protection du patrimoine environne-
mental, architectural ou paysager (comme les espaces
4.1.1 Principes et modalités de mises en œuvre boisés classés ou les espaces verts protégés*) qui sont
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
Sont définies ci-après les dispositions applicables aux repérés au document graphique n° 5.2.1, le pétitionnaire
ZONE UV
aménagements* et aux constructions* en matière peut déroger aux prescriptions spécifiques concernant
d’insertion et d’implantation par rapport aux voies ou le traitement des accès* et des clôtures par rapport à
emprises publiques* existantes ou à créer. la limite d’emprise de la voie*.
Ces dispositions s’expriment sous la forme de 7 modèles Les règles qualitatives introduites par les modèles
qualitatifs d’implantation et d’insertion, tenant compte en termes de composition, de façade*, de clôtures…
de la diversité des situations, configurations et projets peuvent être complétées par les dispositions prévues
admis dans la zone et qui sont présentés ci-après : par la partie 1.6 des dispositions communes à toutes
ZONES À URBANISER
- façade sur rue ; les zones relatif à l’aspect extérieur des constructions*.
- pignon sur rue ; Dans le cadre d’un projet d’ensemble* justifiant d’un
traitement des clôtures différent de celui proposé par
- maison sur cour ;
les modèles qualitatifs, des types de clôtures différents
- maison ouverte ; (dispositifs, matériaux, hauteurs) pourront être auto-
- jardinet à l’avant ; risés à condition qu’elles soient traitées de manière
- jardin à l’avant ; homogène dans tout le projet d’ensemble*.
- second rang. Pour les terrains bordés par plusieurs voies, il est exigé
que le projet satisfasse les règles d’au moins l’un des
Chaque projet respecte les prescriptions de l’un des
modèles admis ou admis sous conditions, sur au moins
ZONES AGRICOLES
modèles admis ou admis sous conditions dans la zone,
une façade* du terrain.
sous réserve du respect des prescriptions spécifiques
associées à chacun des modèles en matière : Le projet de construction* ou d’aménagement* peut être
refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescrip-
tions spéciales s’il présente un risque pour la sécurité
voies ou emprises publiques* ;
des usagers des voies.
- de composition et d’ordonnancement des volumes
et façades* bâtis ; Règles applicables aux extensions* des constructions
- de traitement des accès* et des clôtures sur la limite existantes* et aux annexes*
d’emprise des voies* ou emprises publiques* ; Pour les projets d’évolution des constructions exis-
ZONE NATURELLE
- de traitement des espaces non bâtis visibles depuis tantes*, le présent règlement prévoit une application
les voies ou emprises publiques*. plus souple des dispositions réglementaires en matière
Pour les terrains bordés par plusieurs voies, dès lors d’implantation et d’insertion des constructions* par
que chaque bâtiment* est implanté entre 0 et 10 mètres rapport à la voie. Quelle que soit la zone, l’ensemble
de la limite d’emprise d’une voie*, il doit satisfaire les des modèles sont admis.
règles d’un ou de plusieurs modèles admis sur toutes Le projet d’extension* doit satisfaire aux règles d’un des
les façades* du terrain. modèles afin d’améliorer la conformité de la construc-
Les modèles d’implantation et d’insertion s’appliquent tion existante* avec les dispositions du modèle archi-
pour toutes les constructions* nouvelles destinées tectural choisi.
à l’habitation*, aux autres activités secondaires ou Les surélévations devront être conçues en harmonie
LEXIQUE
tertiaires* pour la sous-destination* «bureau*» et aux avec le plan des façades* existantes et leur superficie
commerces et activités de services* à l’exception de la devra être proportionnée avec la surface du plancher
sous-destination* «cinéma*». sur lesquelles elles s’appuient pour éviter les effets
Les modèles qualitatifs d’insertion et d’implantation de tour ou tourelle.
par rapport aux voies ou emprises publiques* ne s’ap-
pliquent pas aux constructions* de faible emprise né-
TOME 5 / RÈGLEMENT
Les annexes* des constructions* peuvent être im- et d’insertion des constructions* choisi, sans s’y
plantées : substituer.
- soit en respectant les dispositions spécifiques édictées - soit de façon libre sur l’unité foncière dès lors que
par chacun des modèles lorsque leur implantation leur implantation ne contredise pas les dispositions
participe à la mise en œuvre du modèle d’implantation du modèle d’implantation et d’insertion des construc-
et d’insertion des constructions* qui précise alors les tions* choisi.
règles applicables aux annexes* ; Les annexes* d’une emprise au sol* ou égale à 10 m²
- soit en satisfaisant les dispositions définies pour la dont la hauteur* n’excède pas 4 mètres ne sont pas
construction principale par le modèle d’implantation réglementées.
4.1.2 Modèles admis, admis sous conditions et interdits dans le secteur UV1
Le tableau ci-dessous précise les modèles d’insertion secteur UV1, en distinguant les nouvelles constructions*
ÉVOLUTION DES
Admis sous conditions
MAISON OUVERTE est admis sur des unités foncières donnant Admis
sur des voies d’une largeur inférieure
à 6 mètres ».
JARDIN À L’AVANT est admis lorsqu’au moins un arbre de Admis
moyen ou de grand développement* est
présent à l’avant de la parcelle ».
- de
SECOND RANG uniquement par un accès* ; Admis
- d’une
au document graphique (pièce n° 5.2 du
PLUi) ;
- des
composantes du site préexistant,
ZONE UV

TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ÉVOLUTION DES
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
à 6 mètres ».
ZONE UV
JARDINET À L’AVANT Non admis Admis
second rang est admis si la construction
principale* de premier rang sur l’assiette
ZONES À URBANISER
foncière du projet n’est pas possible en
raison soit :
- de
SECOND RANG Admis
- d’une
- des
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
ÉVOLUTION DES
raison soit :
- de
SECOND RANG Admis
- d’une
- des
ZONE UV
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ÉVOLUTION DES
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
à 6 mètres ».
ZONE UV
ZONES À URBANISER
raison soit :
- de
SECOND RANG Admis
- d’une
- des
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.1.6 Les modèles d’implantation et d’insertion par rapport aux voies
FAÇADE SUR RUE

- la façade principale*, qui est implantée sur la limite - La hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut excé-
d’emprise de la voie*, doit comporter au minimum der 2 mètres. Elle peut être ponctuellement supérieure
dix pour cent (10%) de sa surface percée par des à 2 mètres afin de s’inscrire dans le prolongement des
ouvertures réservées aux baies vitrées, fenêtres et clôtures des parcelles voisines.
porte d’entrée. Les portes de garage ne sont pas - les clôtures doivent être constituées soit :
comptabilisées dans ce pourcentage ; › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*.
- sur la façade* implantée sur la limite d’emprise de la Dans ce cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit pas
voie*, les ouvrages en saillie ne doivent pas excéder excéder 0,60 mètre. Un feston* peut être posé der-
une largeur de 0,80 mètre mesurée par rapport au nu rière la grille, de matériau et de couleur identiques
de la façade* et à chaque niveau* de la construction* ; à celle-ci,
- les garde-corps et appuis des ouvrages en saillie › d’un mur plein, arrondi au sommet ou couronné
ne doivent pas être en béton. Les gardes corps sont de tuiles.
ZONE UV
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
PIGNON SUR RUE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UV
ZONES À URBANISER
principale* doit être implantée sur la limite d’emprise - La hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut ex-
de la voie* ; céder 2 mètres. Elle peut être ponctuellement supé-
- une construction* annexe* qui serait implantée sur rieure à 2 mètres en continuité du bâti pour marquer
la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli- une entrée (portail, portillon encastrés) et/ou pour
gation d’implanter la construction principale* sur la s’inscrire dans le prolongement des clôtures des
limite d’emprise de la voie* ; parcelles voisines ;
- les bâtiments* ne doivent pas occuper la totalité du - les clôtures doivent être constituées soit :
ZONES AGRICOLES
linéaire sur voie du terrain ; › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*.
- les décrochés de façade* sont interdits pour la façade* Dans ce cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit pas
implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; excéder 0,60 mètre. Un feston* peut être posé der-
rière la grille, de matériau et de couleur identiques
- les dispositifs et les ouvrages en saillie de la façade*
à celle-ci,
implantée sur la limite d’emprise de la voie* sont
interdits. › d’un mur plein arrondi au sommet ou couronné de
tuiles.
ZONE NATURELLE
- Le rez-de-chaussée de la construction principale*

peut être de plain-pied ou légèrement surélevé par - La plantation d’un arbre de petit ou moyen déve-
rapport au niveau du sol*. loppement* par tranche entière de 100 m² d’espace

LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
MAISON SUR COUR

être implantées de telle manière qu’elles dégagent - La cour doit comporter au moins un accès* sur la voie ;
d’une largeur minimum de 3 mètres ; 2 mètres. Elle peut être ponctuellement supérieure à
- l’une des façades* de la construction principale* doit 2 mètres afin de s’inscrire dans le prolongement des
être implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; clôtures des parcelles voisines ;
- les décrochés de façade* sont interdits pour les fa- - les clôtures doivent être constituées soit :
çades* implantées sur la limite d’emprise de la voie* ; › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*.
- les dispositifs et les ouvrages en saillie des façades* Dans ce cas, la hauteur* du mur bahut ne doit pas
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont excéder 0,60 mètre. Un feston* peut être posé der-
interdits. rière la grille, de matériau et de couleur identiques
à celle-ci,
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT › d’un mur plein, arrondi au sommet ou couronné
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS de tuiles.
que des garages uniquement sur au moins deux de TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
ses côtés. Les autres côtés de la cour doivent être DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
bordés par des murs ; - La plantation d’un arbre de petit ou moyen déve-
- la réalisation d’une seule porte de garage sur les loppement* par tranche entière de 100 m² d’espace
façades* implantées sur la limite d’emprise de la libre* est exigée ;
voie* est autorisée sous réserve que deux façades* - les arbres existants, conservés ou remplacés per-
de bâtiment* au moins soient implantées sur la limite mettent de satisfaire cette obligation.
ZONE UV

TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
MAISON OUVERTE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UV
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
ZONES À URBANISER
- La construction principale* doit permettre de déga- - L’espace libre* prévu au contact de la voie doit être
ger un espace libre* directement accessible depuis traité de préférence avec un revêtement drainant de
la voie ; couleur claire conçu de manière à limiter l’imper-
- la construction principale* doit être implantée sur méabilisation des sols ;
au moins 30% de la limite d’emprise de la voie* sans - dans cet espace libre* au contact de la voie, une bande
toutefois pouvoir excéder 80% de la largeur du terrain. non imperméabilisée est exigée afin de permettre la
ZONES AGRICOLES
- La façade* de la construction* implantée sur la limite AU STATIONNEMENT VISIBLES DEPUIS LES VOIES
d’emprise de la voie* ne doit pas comporter de porte OU EMPRISES PUBLIQUES*
de garage ; - Les espaces affectés au stationnement doivent faire
- la façade* de la construction*, implantée en retrait et l’objet d’un traitement soigné.
ZONE NATURELLE

partiellement clôturé par un muret implanté sur la
limite d’emprise de la voie*. Ce muret permet d’in-
tégrer les éléments de type coffrets de comptage et
boîtes aux lettres. À défaut, ces derniers doivent être
implantés sur la limite d’emprise de la voie* ;
LEXIQUE
1,40 mètre.
TOME 5 / RÈGLEMENT
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR - les clôtures doivent être constituées soit :
RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* › d’une bordure*, sans clôture, non doublée de haies
- La construction principale* doit être implantée avec un vives, afin d’offrir une transparence visuelle maxi-
recul compris entre 1 et 3 mètres maximum mesuré male du jardinet depuis la voie. Les éléments de
depuis la limite d’emprise de la voie*, de manière à type coffrets de comptage et boîtes aux lettres sont
dégager un espace libre* et paysager sur la partie du de préférence intégrés dans un muret implanté sur
terrain au contact de la voie. la limite d’emprise de la voie*,
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation › d’un mur-bahut surmonté ou non d’une grille ou-
de décrochés ou de reculs partiels de façade*, en vragée* et non doublé d’une haie ;
implantation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne Toutefois, une haie et/ou un talus existants peuvent
remettent pas en cause la continuité visuelle du bâti être conservés en lieu et place de l’édification d’un mur
et la présence d’un espace libre* au contact de la voie ; ou d’une bordure* si ces éléments bordent la limite
- la façade principale*, implantée en retrait et orientée d’emprise de la voie ou emprises publiques*.
cent (10%) de sa surface percée par des ouvertures TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
réservées aux baies vitrées, fenêtres et porte d’entrée. DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
Les portes de garage ne sont pas comptabilisées dans - L’espace libre* prévu au contact de la voie doit être
ce pourcentage. traité sous la forme d’un espace vert planté sur au
- La composition et l’ordonnancement des construc- AU STATIONNEMENT VISIBLES DEPUIS LES VOIES
tions* doivent respecter des volumétries simples et OU EMPRISES PUBLIQUES*
une implantation des façades principales* parallèle - Les espaces affectés au stationnement doivent faire
à la voie. l’objet d’un traitement soigné.
ZONE UV

- La hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut
excéder 1,60 mètre. Elle peut être ponctuellement
supérieure à 1,60 mètre afin de s’inscrire dans le
prolongement des clôtures des parcelles voisines ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
JARDIN À L’AVANT
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UV
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR - les clôtures doivent être constituées soit :
ZONES À URBANISER
RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*.
- la construction principale* doit être implantée avec Dans ce cas, la hauteur* du mur bahut ne doit pas
un retrait au moins égal à 6 mètres mesuré par rap- excéder 0,60 mètre. Un feston* peut être posé der-
port à la limite d’emprise de la voie*, de manière à rière la grille, de matériau et de couleur identiques
dégager un espace libre* important, de type jardin, à à celle-ci,
l’avant du terrain ; › d’un mur plein arrondi au sommet ou couronné de
- les annexes* doivent être implantées soit : tuiles d’une haie et/ou un talus.
› selon la même ligne d’implantation que la construc-
tion principale*, TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
ZONES AGRICOLES
› avec un retrait au moins égal à 6 mètres mesuré
depuis la voie, - L’espace libre* à prévoir entre la voie et la construction
› à l’arrière de la construction principale*,
› sur la limite d’emprise de la voie* sur un linéaire d’au moins un arbre de moyen développement* par
représentant au maximum 40% de la largeur du tranche entière de 100 m² d’espace libre*.
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT AU STATIONNEMENT VISIBLES DEPUIS LES VOIES
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS OU EMPRISES PUBLIQUES*
ZONE NATURELLE
- Les constructions* doivent, de préférence, être ados- - Les espaces affectés au stationnement doivent faire
sées sur les bâtiments des parcelles voisines afin de l’objet d’un traitement soigné.
limiter les vues directes entre les constructions*.

- La hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut excé-
der 2 mètres. Elle peut être ponctuellement supérieure
à 2 mètres afin de s’inscrire dans le prolongement des
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
LE SECOND RANG
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT › par un passage ouvert pouvant comporter un portail

DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS ou une clôture partielle à condition que :
- La construction principale* doit être implantée dans . le portail soit implanté sur la limite d’emprise
le prolongement des façades* bâties existantes et/ de la voie*,
ou des murs de clôture afin d’éviter une implantation . la clôture soit constituée par un mur plein implanté
de la construction principale* au milieu du terrain ; en limite d’emprise de la voie* permettant d’inté-
- les ouvertures (fenêtres, baies) de la construction grer les éléments de type coffrets de comptage et
principale* doivent être implantées de manière à boîtes aux lettres,
limiter les vues directes sur les parcelles voisines. › par un porche traversant la construction* implantée
en premier rang.
SUR LA LIMITE D’EMPRISE DE LA VOIE* TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
OU EMPRISES PUBLIQUES* DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
- L’accès* à la parcelle doit se faire soit : - Le chemin d’accès* doit comporter une surface non
› par une annexe* implantée selon la même ligne imperméabilisée prenant la forme d’une bande plan-
d’implantation que les constructions* voisines. L’an- tée, intégrant des végétaux de tailles et d’essences
nexe* peut comporter une entrée piétonne distincte variés, sur une partie ou sur la totalité du linéaire de
de l’accès* automobile, l’accès*, excepté dans le cas où la largeur de l’ac-
cès* est inférieure à 3 mètres ou dans le cas d’une
construction principale* desservie par un porche.
ZONE UV
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES

Les règles d’implantation des constructions* par rap- Les dispositions du présent article sont appréciées à
port aux limites séparatives* (R) varient en fonction de l’échelle de l’assiette de l’ensemble du projet et non
l’éloignement du projet par rapport à la voie sur laquelle lot par lot.
il prend accès*. Ainsi, deux bandes de constructibilité*, Des implantations différentes peuvent être autorisées
« Bande A » et « Bande B » s’appliquent sur le terrain pour les constructions et installations nécessaires aux
AUX ZONES U ET AU
d’assiette du projet*. Dans chacune d’elle, des règles services publics ou d’intérêt collectif, au regard de
spécifiques d’implantation par rapport aux limites sé- leur besoin spécifique ou en cas d’impératifs liés au
paratives* s’appliquent aux constructions. fonctionnement ou à la sécurité.
Lorsqu’un retrait est exigé, ce dernier est mesuré NB : R = recul
horizontalement entre les limites séparatives* et la H = hauteur*
partie de la construction* qui en est le plus rapprochée.
4.2.2 Dispositions réglementaires du secteur UV1
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UV

Bande A* R supérieur ou égal à H/2 avec un minimum 3 m.
(30 m)
ZONES À URBANISER
doit être inférieur ou égal à 25 m sans pouvoir dépasser 15 m sur l’une
des limites séparatives*.
Bande B*
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT

Bande A*
R supérieur ou égal à H/2 avec un minimum 3 m.

Bande B*


En cas d’héberge, la construction doit s’adosser sur tout ou partie de celle-ci.
Le linéaire cumulé de constructions* implantées sur les limites séparatives* en R+1 doit être inférieur
ou égal à 25 m sans pouvoir dépasser 15 m sur l’une des limites séparatives*.
S’il existe sur le fond voisin des constructions* implan- implantées sur limite séparative* doivent être adossées
ZONE UV
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES

Bande A*
AUX ZONES U ET AU
R supérieur ou égal à 2 m (ou 3 m à Châtelaillon-Plage).

R supérieur ou égal à H (ou 3 m à Châtelaillon-Plage).
Bande B* en R+1 doit être inférieur ou égal à 25 m sans pouvoir dépasser 15 m
(Au-delà de 15 m) sur l’une des limites séparatives*.
Dans le cas de maison à patio(s), le retrait R peut être au moins égal
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
à 1 mètre pour les constructions* en rez-de-chaussée si la clôture faisant
ZONE UV
face à la construction* est constituée d’un mur d’une hauteur* comprise
ZONES À URBANISER
Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes INONDABLES ET SUBMERSIBLES
à toutes les zones. ET AUX CORRIDORS ÉCOLOGIQUES
Dispositions spécifiques aux clôtures en limite sé- tions communes à toutes les zones.
parative*
ZONES AGRICOLES
construction* en limite de voies ou emprises publiques*. intégrés dans la construction* ou les clôtures en s’im-
ZONE NATURELLE
LEXIQUE

TOME 5 / RÈGLEMENT
ARTICLE UV-5


Type 2 1,2
en pleine terre*.
Arbres existants conservés sur pleine terre*.
Type 3 - moyen
- grand
Type 4 0,7
Type 5 0,6
Type 6 0,5
Type 7 0,6
Type 8 0,4
et l’eau.
Le coefficient de biotope* s’applique à chaque terrain contiguës d’une superficie égale ou supérieure à 500 m²
issu d’une division foncière en propriété ou en jouis- de surface de plancher, au moins dix pour cent (10%)
sance. des surfaces favorables à la nature totale doivent être
Dans le cas d’opération d’ensemble*, pour les projets traités sous la forme d’espaces collectifs, dont la moitié
de constructions* situés sur plusieurs unités foncières d’un seul tenant.
ZONE UV
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
L’aménagement* des terrains doit préserver une part en fonction de la superficie du terrain pour chacun des
minimale de surfaces favorables à la nature qui varie secteurs de zone :
SURFACE
DU TERRAIN
DU TERRAIN DU TERRAIN DU TERRAIN
INFÉRIEURE
OU ÉGALE
151 M² ET 500 M² 501 M2 ET 1 000 M² À 1 001 M²
À 150 M²
AUX ZONES U ET AU
Secteur UV1 20% 30% 40%
Secteur UV2 25% 30% 40%
Secteur UV3 25% 35% 40%
15%
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
Coefficient dont 60% minimum dont 70% minimum dont 75% minimum
ZONE UV
Secteur UV4 25% 40% 50%
Toutefois, ces dispositions ne s’appliquent pas: rains d’une superficie supérieure à 150 m², la part
ZONES À URBANISER
minimale de surface à traiter en pleine terre* (type 1)
- en cas de projets d’évolution (changement de desti-
n’est pas exigée, les surfaces favorables à la nature
nation*, extensions*, annexes*) des constructions*
imposées peuvent être réalisées avec tous les autres
existantes non conformes implantées sur des terrains types d’espaces ou systèmes hors-sol (type 2 à 9) pris
d’une superficie inférieure ou égale à 150 m² ; en compte dans le calcul du coefficient de biotope*.
- en cas de projets d’évolution (changement de desti- Pour les équipements d’intérêt collectif et services
nation*, extensions*, annexes*) des constructions* publics, le coefficient de biotope exigé est de 10% de
existantes non conformes implantées sur des ter- la superficie totale de l’unité foncière.
ZONES AGRICOLES
Les espaces libres* aux abords de la construction* - de l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements*
doivent être traités avec un soin particulier afin de paysagers végétalisés ;
participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration - de la problématique de la gestion des eaux pluviales,
du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. s’agissant de la composition et du traitement des
Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéris- espaces libres*.
tiques du projet de construction* (emprise, hauteurs* Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur
et implantations) et les composantes du site préexistant, des constructions existantes*, la qualité des espaces
ZONE NATURELLE
en tenant compte notamment de l’implantation des libres* doit être maintenue ou améliorée.
constructions* avoisinantes, de la forme de la parcelle, Les arbres existants devront être conservés dans la
de la topographie et des masses végétales existantes. mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem-
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula- placé si l’espace libre* restant le permet.
tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des Il conviendra de privilégier des essences locales (se
espaces libres* doit être approprié à leur fonction et référer à l’OAP Paysage et TVB, pièce n° 3.1.2).
- de l’organisation du bâti sur le terrain. Ils doivent être autorisées.
ment des constructions* ; Traitement des aires de stationnement :
LEXIQUE
- de la composition des espaces libres* voisins, afin de Les aires de stationnement des véhicules motorisés
participer à une mise en valeur globale ; doivent faire l’objet d’un traitement paysager d’en-
- de la topographie, la géologie et de la configuration semble, y compris les délaissés.
du terrain afin que leur conception soit adaptée à la Les aires de stationnement doivent être plantées à
nature du terrain, notamment pour répondre à des raison d’un arbre pour 4 emplacements de voiture
problématiques de ruissellement ; au minimum. Les arbres seront répartis sur l’aire de
TOME 5 / RÈGLEMENT
stationnement ou sur les espaces paysagers l’accom- ARTICLE UV-6
pagnant selon une étude circonstanciée. Les essences Stationnement des véhicules
Pour les opérations d’ensemble* : Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu-
sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et Modalité de calcul :
facilement accessible(s) à tous devront être aménagés. Les dispositions du présent article sont appréciées à
Les fonctions de ces espaces devront être clairement l’échelle de l’assiette de l’ensemble du projet et non
identifiées : cheminements piétons, pistes cyclables, lot par lot.
pleine terre*…
3 / L
ARTICLE UV-7 ARTICLE UV-9

Conditions d’accès* au terrain d’assiette* Conditions de desserte des terrains par
de la construction* les réseaux publics d'eau, d'assainissement,
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE UV-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

9.3. EAUX PLUVIALES


OPTIQUE
ZONE UV
9.5. DÉCHETS
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UX
La zone UX est destinée à recevoir des activités issues - le secteur UXd : espaces d’interface en frange des
des destinations* : quartiers résidentiels ou de secteurs agricoles et dont
- autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire* les activités implantées doivent générer de faibles
AUX ZONES U ET AU
(industrie*, bureau*, entrepôt*) ; nuisances ;
- commerce et activités de service* (commerce de - l e secteur UXe : la zone industrielle spécifique des
gros* et activités de services où s’effectue l’accueil Cottes Mailles sur la commune d’Aytré.
d’une clientèle*, restauration*, hébergement hôtelier Se référer à l’Orientation d’Aménagement et de Pro-
et touristique*) ; grammation thématique « activités » pour connaître les
- équipements d’intérêt collectif et services publics*. destinations* et sous-destinations* préférentielles et
celles interdites en fonction de la vocation dominante
Le tissu de la zone UX se caractérise par une concen-
de chaque parc d’activités.
tration de bâtiments* d’activités édifiés généralement
dans le cadre d’opérations d’ensemble* et implantés Certains terrains sont couverts par des Orientations
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
en recul des voies de desserte et entourés de parcs de d’Aménagement et de Programmation thématiques
ZONE UX
stationnement ou d’aires de stockage et de manœuvres.
La zone UX comprend également trois secteurs spéci-
règlement.
fiques relatifs d’une part à leurs règles d’implantation,
de densité et de hauteur* et d’autre part aux activités Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-après,
présentes et souhaitées sur le site : les dispositions de la loi relative à l'aménagement,
- le secteur UXc : parcs commerciaux de périphérie où
est autorisée la destination* « artisanat et commerce
ZONES À URBANISER
de détail* » : Beaulieu à Puilboreau, Les Fourneaux
sur le présent règlement édicté pour la zone UX.
et les Ormeaux à Angoulins-sur-Mer et Fief Rose à
Lagord, ainsi que l’espace commercial de périphérie
de proximité de Saint-Rogatien ;
VOCATION DE LA ZONE UX
- garder la maitrise quant à l’évolution du parc d’activités et ses destinations* principales définies par
ZONES AGRICOLES
l’OAP activités, pièce n° 3.1.6 du présent PLUi ;
- permettre un développement rationnel et maîtrisé de ces constructions* ;
- regrouper l’ensemble de ces activités par vocation, pour une meilleure cohérence et visibilité, et éviter
les nuisances et les risques de conflits d’usage ;
- favoriser une intégration paysagère des constructions*.
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1 / D
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions Dans le secteur UXc, sont en plus interdites les desti-
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- nations* et sous-destinations* suivantes :
munes à toutes les zones » du présent règlement - industrie* ;
- entrepôt* non lié aux constructions autorisées dans
cifiques à la zone UX définies ci-après.
le secteur.
Dans le secteur UXd, sont en plus interdites les desti-
ARTICLE UX-1 nations* et sous-destinations* suivantes :
- installations* classées pour la protection de l’envi-
des sols et nature d’activités
ronnement soumises à autorisation à l’exception de
Dans la zone UX sont interdits tous les usages, affecta- celles ne générant pas de nuisances vis-à-vis des
tions des sols non visés à l’article 2 y compris : espaces résidentiels.
Dans le secteur UXe, sont en plus interdites les desti-
nations* et sous-destinations* suivantes :
- industrie* ;
- exploitation agricole et forestière*, à l’exception de
ceux mentionnés à l’article 2 ; - installations* classées pour la protection de l’environ-
nement soumises à autorisation ou à enregistrement.
- habitation*, à l’exception de celles mentionnées à
l’article 2 ;
- à l’intérieur de la destination* « Commerce et activités ARTICLE UX-2
de service* » les sous-destinations* suivantes : Limitation de certains usages, affectation
› artisanat et commerce de détail*, excepté en zone
UXc et dans le respect des règles édictées dans les Dans la zone UX sont admis sous conditions les usages,
dispositions générales, affectations des sols et activités suivants :
› cinéma* ;
- à l’intérieur de la destination* « Équipements d’intérêt 2.1. CONDITIONS RELATIVES AUX DESTINATIONS*
collectif et services publics* » les sous-destinations* DES CONSTRUCTIONS* ET INSTALLATIONS
suivantes : Les constructions* autorisée en zone UX sont celles is-
› salle d’art et de spectacles*, sues des destinations* et sous-destinations* suivantes :
› les autres équipements recevant du public*, - autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire* :
› équipements sportifs* ; › industrie*,
- à l’intérieur de la destination* « Autres activités des › entrepôt*,
secteurs secondaire ou tertiaire* » les sous-destina- › bureau* ;
tions* suivantes : - commerce et activités de service* :
› centre de congrès et d’exposition*. › commerce de gros*,
Les activités non liées à la vocation de la zone telles que : › activités de services où s’effectue l’accueil d’une
clientèle*,
mobiles de loisirs ; › restauration*,
- le stationnement des caravanes isolées et qui sont › hébergement hôtelier et touristique* ;
utilisées en habitat permanent ; - équipements d’intérêt collectif et services publics*.
- les Parcs Résidentiels de Loisirs ; Les occupations et utilisations du sol ci-dessus sont
admises à condition qu’elles soient compatibles avec
ZONE UX

la vocation dominante du secteur d’activités concerné,
indiquée dans l’Orientation d’Aménagement et de Pro-
grammation thématique « activités » pièce n° 3.1.6 du
- les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex- PLUi et dès lors qu’elles :
- sont projetées soit lors de la réalisation d’une opéra-
tion d’ensemble* portant sur tout ou partie du secteur
- les parcs d’attraction ; considéré, soit au fur et à mesure de la réalisation des
- l’ouverture et l’exploitation de carrières. équipements internes au secteur. Cette disposition
ne s’applique pas aux constructions* à destination*
d’équipements d’intérêt collectif et services publics* ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- sont desservies par des voiries et par des réseaux etc.) à condition d’être situés en dehors des espaces
divers ayant une capacité suffisante au regard de définis à la partie 1.4 des dispositions communes à
l’opération projetée ; toutes les zones du présent règlement ;
- ne sont pas de nature à compromettre l’aménage- - les dépôts de véhicules à condition qu’ils soient liés
ment* cohérent de l’ensemble du secteur, dans le cas à une activité existante de vente et/ou d’entretien
où l’opération ne concerne qu’une partie du secteur automobile (pièces et/ou automobile) à proximité
concerné et la sécurité des déplacements ;
immédiate et de faire preuve d’une bonne intégration
AUX ZONES U ET AU
- qu’elles s’intègrent dans un schéma d’aménagement*
cohérent compatible avec les principes indiqués dans voies publiques* ;
les Orientations d’Aménagement et de Programmation - les dépôts non couverts de matériaux sont admis
(pièce n° 3.1.6 du PLUi) ; sous conditions qu’ils soient directement liés à une
- font preuve d’une bonne intégration paysagère, ar- destination* autorisée par l’article 2 ;
chitecturale et urbaine dans le site. - les silos sont autorisés uniquement en zone UX (hors
Les activités suivantes sont autorisées sous conditions : secteurs) à condition d’une bonne intégration dans le
- habitation* à condition qu'elles soient destinées au site et dans le respect des périmètres de sécurité par
logement* des personnes nécessaires pour assurer rapport aux zones d’habitation* ;
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
la surveillance des constructions* et installations, - sous réserve de la recherche d’une intégration dans
qu'elles soient réalisées en complément ou pos- le site :
ZONE UX
térieurement à la réalisation des constructions* à › les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes
usage d'activités auxquelles elles sont attachées, natures et les réseaux de canalisation (électrique,
qu’elles soient intégrées au volume construit prin- gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en-
cipal et qu’elles ne dépassent pas 25 m² de surface tretien et de réparation des ouvrages existants,
de plancher ;
- dans le secteur UXc, l’artisanat et le commerce de
tières.
détail* à condition que la surface de plancher soit
ZONES À URBANISER
supérieure ou égale à 400 m², locaux existants exclus.
Se référer à la partie 2.3 des dispositions communes PATRIMONIALE
aux zones U et AU relative aux secteurs de mixité
Sans objet.
fonctionnelle ;
- hors secteur UXc, l’extension* des locaux d’artisanat 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
et de commerce de détails* existants dans la limite FONCTIONNELLE ET SOCIALE
de 10% de la surface de plancher existante.
2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES Se reporter à la partie 2.3 des dispositions communes
ZONES AGRICOLES
OU DES NUISANCES
Sont admis : du présent PLUi.
- les établissements recevant du public sensible (hôpi-
taux, maternités, établissements accueillant des en- 2.4.2 Mixité sociale
fants tels que crèches, maternelles, écoles primaires, Sans objet.
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
2 / C
ET PAYSAGÈRES
La présente partie définit les droits à bâtir applicables En limite de zones affectées à l’habitation*, existante ou
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- future, la hauteur* ne peut excéder 8 mètres maximum
teur* et emprise au sol* maximales des constructions), dans une bande de 8 mètres comptée depuis le retrait
les règles d’implantation, les règles à respecter au obligatoire exigé à l’article 4.2.
regard des formes urbaines et des caractéristiques Le long de l’avenue Louis Lumière à Périgny, la hau-
architecturales, environnementales et paysagères de teur* maximale des constructions* sera limitée à 8
la présente zone. mètres au sein d’une bande de 10 mètres mesurée
Pour toute opération de construction* et d’aménage- perpendiculairement à partir de l'alignement* des
ment*, le règlement précise ainsi : voies ou emprises publiques* ouvertes à la circulation
- la hauteur* maximale autorisée des constructions* automobile.
(H) qui correspond à la différence de niveau entre Au sein du parc commercial de Beaulieu à Puilboreau,
son point le plus haut et le niveau du terrain naturel* dans le cas d'une unité foncière traversante, présentant
existant avant travaux ; un différentiel de hauteur* entre la rue du 8 Mai et la
- l’emprise au sol* maximale des constructions (ES), rue de la Libération ou du 18 Juin et un linéaire d'au
qui correspond à la projection verticale du volume de moins 50 mètres sur la rue du 8 Mai, la hauteur* la plus
la construction* ; élevée pourra être conservée sur la majeure partie de
l'unité foncière. Un dispositif architectural de qualité
assurera une transition des hauteurs* de façon à re-
trouver au droit de la façade* sur la rue la plus basse
publiques* ;
la hauteur* autorisée sur celle-ci.
séparatives* (R) qui fixent la distance minimale à 3.1.2 Exception
respecter entre la construction* et le point le plus Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt
proche de la limite séparative* ; collectif et services publics*.
des constructions* ; 3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS*
- la part minimale de surfaces favorables à la nature Sans objet.
taille du terrain d’assiette* du projet ; ARTICLE UX-4
- les normes minimales imposées en matière de ré- Implantations et qualité urbaine,
alisation d’aires de stationnement en fonction de architecturale, environnementale et paysagère
ARTICLE UX-3 RAPPORTS AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
3.1. VOLUMÉTRIE Les bâtiments* ou parties de bâtiments* doivent s’im-
planter soit à l’alignement*, soit en observant une
3.1.1 Principe marge de recul de 6 mètres maximum par rapport
La hauteur* d’une construction* doit être cohérente avec à l’alignement* des voies ou emprises publiques*.
la hauteur* des constructions existantes* au voisinage Un recul supérieur pourra être autorisé en cas de
et ne doit pas excéder la hauteur* maximale suivante : contraintes techniques liées à l’activité ou à un risque
ZONE UX
naturel ou technologique.
- en UX : 15 mètres ;
Lorsque qu'une ligne d'implantation figure au docu-
- en UXc : 12 mètres ;
ment graphique (pièce n° 5.2.1 du PLUi), les bâtiments*
- en UXd : 12 mètres ; doivent être implantés sur cette ligne pour l'essentiel de
- en UXe : 12 mètres. leur façade*. Des décrochements ponctuels et limités
Une hauteur* supérieure pourra être admise dans le sont admis pour des raisons de composition architectu-
cadre de contraintes techniques particulières, sous rale (léger redan pour souligner le hall d’entrée, reculs
réserve qu’elles soient justifiées et que la construction* ponctuels pour animer la façade*…).
fasse l’objet d’une intégration paysagère et architec- Lorsque qu'une bande d'implantation figure au docu-
turale. ment graphique (pièce n° 5.2.1 du PLUi), les façades*
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
des bâtiments* doivent être implantées librement dans tiques, des implantations différentes des prescriptions
cette bande de 5 mètres d'emprise pour l'ensemble du définies ci-dessus peuvent être autorisées.
linéaire concerné. Les limites séparatives* avec les voies privées, ou avec
Lorsqu’une marge de recul est définie par une ligne de les emprises privées d’usage public, doivent être assi-
recul figurant au document graphique (pièce n° 5.2.1 milées à des limites sur voies ou emprises publiques*.
du PLUi), cette disposition se substitue à la norme de
marge de recul définie au premier alinéa. 4.3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
Le long des routes départementales, un recul différem- SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
AUX ZONES U ET AU
ment pourra être imposé par le Conseil Départemental. Sans objet.
peuvent être implantées à l'alignement* des voies ou 4.4. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS*
emprises publiques* ou en recul par rapport à l'aligne- Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes
ment* des voies ou emprises publiques*. à toutes les zones.
4.1.2 Exception Au niveau des carrefours, les constructions* devront
se différencier dans leur traitement architectural afin
Lorsque l’une ou l’autre des constructions* voisines de qualifier l'angle des deux voies et de participer à la
existantes de part et d'autre est implantée avec un mise en valeur de cette articulation ou de ce carrefour
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
recul autre que celui défini à l’article 4.1.1, l'implanta- (matériaux, double peau, hauteur*, décroché...).
ZONE UX
tion des nouvelles constructions* peut être autorisée
ou imposée, pour des raisons d'ordre architectural Le long des axes structurants définis dans la hiérar-
ou urbanistique, soit à l’alignement* de l’une de ces chisation du réseau viaire projeté à l’horizon 2030
constructions* soit à l'alignement* de la voie ou em- (carte du PADD, pièce n° 2 du PLUi), les constructions*
prise publique*. devront faire l’objet d’un traitement soigné, favorisé par
l’utilisation de couleurs, matériaux, formes et gabarits
Lorsque l'opération fait l'objet d'un projet d'ensemble* compacts et harmonieux les uns avec les autres. La
et justifie des dispositions architecturales ou urbanis-
couleur dominante de la construction* peut être com-
tiques, des implantations différentes des prescriptions
ZONES À URBANISER
plétée en façade* par des couleurs vives, ou propres à
définies ci-dessus sont possibles.
l’entreprise dans la mesure où elles n’occupent qu’une
Il n’est pas fixé de règle d’implantation pour les équi- surface limitée de la façade*. Les enseignes devront
pements d’intérêt collectif et services publics*. être intégrées dans la façade* et ne pourront dépasser
l’acrotère* du bâtiment*.
4.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* Clôtures
La hauteur* et la nature d’une clôture doivent être
4.2.1 Principes et modalités de mises en œuvre cohérentes avec la hauteur* et la nature des clôtures
Les bâtiments*, ou parties de bâtiment*, doivent être existantes au voisinage. Elles doivent être adaptées à
l'activité et à l'occupation du sol : mettre en valeur un
ZONES AGRICOLES
implantés en retrait des limites séparatives*. Ce retrait
doit être au minimum de 3 mètres. local commercial ou au contraire cacher un secteur
de dépôt.
L'implantation en limites séparatives* internes d'une
zone peut être admise, lorsque les activités sont com- Les clôtures peuvent être constituées d’un mur plein,
munes ou complémentaires ou que des dispositions de d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-voie*,
sécurité, notamment contre l'incendie, sont prévues. d’un grillage, ou de haies vives et doivent être en har-
Toutefois des implantations en limites séparatives* monie avec la façade* (couleur, matériau).
périphériques, jouxtant une zone d'habitation* existante À proximité immédiate des carrefours, des modalités
ou future, ne sont pas autorisées. particulières de clôture peuvent être imposées pour
ZONE NATURELLE

séparatives* ou observant un retrait par rapport à une 4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS
ou plusieurs limites séparatives*. TECHNIQUES
Lorsque les réseaux téléphoniques sont souterrains,
4.2.2 Dispositions particulières les branchements particuliers doivent l'être également.
Se référer à l’Orientation d’Aménagement et de Pro- S'il y a impossibilité d'alimentation souterraine lors de
grammation thématique « Paysage et TVB » pour le la restauration* de construction*, les branchements
traitement des franges en limite de zone A ou N (Pièce aux réseaux téléphoniques peuvent être assurés en
3.1.2 du PLUi). façade* par câbles courants.
Les bâtiments* nouveaux doivent être implantés en Les équipements techniques tels que les transforma-
LEXIQUE
observant un retrait minimum de 12 mètres par rapport teurs électriques, répartiteurs téléphoniques, maté-
aux limites séparatives* qui jouxtent une zone princi- riels de ventilation et de climatisation, regards, boî-
palement affectée à l’habitation*, existante ou future. tiers, coffrets, compteurs, boites aux lettres… doivent
Lorsque l'opération fait l'objet d'un projet d'ensemble* être intégrés dans la construction* ou les clôtures en
et justifie de dispositions architecturales ou urbanis- s'implantant selon une logique de dissimulation. En
TOME 5 / RÈGLEMENT
cas d’impossibilité technique avérée, ils doivent être - de la topographie, la géologie et de la configuration
intégrés à la composition générale du paysage dans du terrain afin que leur conception soit adaptée à la
les meilleures conditions. nature du terrain, notamment pour répondre à des
Les antennes et les paraboles, doivent être intégrées problématiques de ruissellement ;
dans le volume des constructions*, sauf impossibilité - de l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements*
technique. paysagers végétalisés ;
Les éléments techniques en toiture tels que VMC, cli- - de la problématique de la gestion des eaux pluviales,
matisation, ascenseur… doivent faire l’objet d’un sys- s’agissant de la composition et du traitement des
tème de dissimulation le moins visible possible depuis espaces libres*.
l’espace public et la toiture doit être traitée comme Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur
une 5ème façade*. des constructions existantes*, la qualité des espaces
Les dépôts de matériaux et de matériel, les aires de libres* doit être maintenue ou améliorée.
services, le stockage des déchets par conteneurs ou Les arbres existants devront être conservés dans la
bennes, ne doivent pas être visibles depuis l’espace mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem-
public ; ils peuvent être cachés par un bâtiment*, par placé si l’espace libre* restant le permet.
un mur opaque de hauteur* adéquate et dans certains
cas par un écran traité comme une véritable façade*
en terme de matériau(x) et de hauteur*. Ainsi, toute
construction* nouvelle doit prévoir le stockage et l'in- Traitement des aires de stationnement :
tégration des conteneurs à déchets et des bennes sur
le terrain du projet.
Se reporter à la partie 1.14 des dispositions communes semble, y compris les délaissés.
Les aires de stationnement extérieures comportant plus
de 4 emplacements doivent être plantées, à raison d'au
ARTICLE UX-5 moins un arbre de préférence d’essence locale pour
Traitement environnemental et paysager des 100 m² de superficie affectée à cet usage. Cette obliga-
espaces non bâtis et abords des constructions* tion peut être remplacée par l’installation d’ombrières.
La composition et l’aménagement* des aires de sta-
5.1. COEFFICIENT DE BIOTOPE* tionnement seront conçus de telle manière à :
Sans objet. - assurer leur bonne intégration dans un projet d’amé-
nagement* global à l’échelle de la parcelle ;
5.2. ASPECT QUALITATIF - limiter le ruissellement et l’imperméabilisation des
Pour l’ensemble des projets : sols ;
Les espaces libres* aux abords de la construction* - optimiser la sécurisation des parcours piétons et des
doivent être traités avec un soin particulier afin de modes doux.
participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration En UXc, le stationnement devra suivre les principes
du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. suivants :
Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéris- - permettre une continuité piétonne continue le long
tiques du projet de construction (emprise, hauteurs* et des façades* en respectant un espace libre* de tout
implantations) et les composantes du site préexistant, obstacle, sauf contraintes techniques particulières, en
en tenant compte notamment de l’implantation des tenant compte de l'accessibilité des établissements
constructions* avoisinantes, de la forme de la parcelle, et des différents niveaux de sol* ;
de la topographie, des masses végétales existantes. - faciliter la communication automobile entre espaces
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula- de stationnement.
ARTICLE UX-6
conçus comme un accompagnement ou un prolonge- Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
ZONE UX
ment des constructions* ; à toutes les zones.

participer à une mise en valeur globale ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
3 / L
ARTICLE UX-7 ARTICLE UX-9

de la construction* par les réseaux publics d'eau, d'électricité
AUX ZONES U ET AU
Se reporter à la partie 1.9 des dispositions communes et d'assainissement
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE UX-8 Se reporter à la partie 1. 12 des dispositions communes
Se reporter à la partie 1. 10 des dispositions communes 9.2. EAUX USÉES

ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UX
9.3. EAUX PLUVIALES

OPTIQUE
ZONES À URBANISER
9.5. DÉCHETS
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE UXA
La zone UXA caractérise le parc d’activité « Bas Car- En complément de ce caractère ciblé de zone, il sera
bone » Atlantech situé au Sud-Est de la commune de permis l’accueil d’habitations* et d’hébergements* en
Lagord sur l’ancienne friche militaire. lien avec des équipements d’intérêt collectif et services
Cette zone est principalement destinée à recevoir des publics*.
activités issues des destinations* : La zone UXA est composée de quatre secteurs :
- autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire* - le secteur UXAa constituant une vitrine importante, à
(industrie*, bureau*, entrepôt*) ; dominante tertiaire* sur l’axe du 08 mai 1945 ;
- commerce et activités de service* (commerce de - l e secteur UXAb assurant une articulation et une plus
gros* et activités de services où s’effectue l’accueil large mixité avec notamment la présence dominante
d’une clientèle*, restauration*, hébergement hôte- d’habitations* ;
lier et touristique*). Elle peut également accueillir - le secteur UXAc à dominante d’activité le plus proche
des bâtiments* d’activités commerciales connexes de la RN237 ;
(magasin d’usine, showroom, point de vente lié à la
- l e secteur UXAd à dominante d’équipements publics
nature de la production…) contribuant à une chaîne de
autour de la halle militaire existante.
valeur (technologies et services) visant à la concep-
tion, la construction* et le management d’îlots « bas Certains terrains sont couverts par des Orientations
carbone » ; d’Aménagement et de Programmation thématiques
- équipements d’intérêt collectif et services publics*.
règlement.
VOCATION DE LA ZONE UXA

- conforter l’ambition d’aménagement* du parc de Lagord en parc « Bas carbone » ;
- garder la maîtrise quant à l’évolution du parc d’activités et ses destinations* principales définies par
l’OAP activités, pièce n° 3.1.6 du présent PLUi ;
- favoriser le respect et la mise en œuvre de cibles environnementales ;
- permettre un développement rationnel et maîtrisé de ces constructions* adapté à la vocation de la zone ;
- favoriser une intégration paysagère des futures constructions*.
ZONE UXA
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1 / D
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions ARTICLE UXA-2
AUX ZONES U ET AU
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- Limitation de certains usages, affectation
cifiques à la zone UXA définies ci-après. Dans la zone UXA sont admis sous conditions des
ARTICLE UXA-1
Les constructions* autorisées en zone UXA sont celles
Dans la zone UXA sont interdits tous les usages, af- issues des destinations* et sous-destinations* sui-
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
fectations des sols non visés à l’article 2 y compris : vantes :
ZONE UXA
- autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire* :
destinations* ou sous-destinations* suivantes : › industrie*,
- exploitation agricole et forestière*, à l’exception de › entrepôt*,
ceux mentionnés à l’article 2 ; › bureau* ;
- habitation*, excepté dans le secteur UXAb et de celles - dans la destination* « Commerce et activités de ser-
mentionnées à l’article 2 ; vice* », les sous-destinations* :
ZONES À URBANISER
- à l’intérieur de la destination* « Commerce et activités › commerce de gros*,
de service* » : › activités de services où s’effectue l’accueil d’une
› artisanat et commerce de détail*, clientèle*,
› cinéma* ; › restauration* ;
- à l’intérieur de la destination* « Équipements d’intérêt - équipements d’intérêt collectif et services publics*.
collectif et services publics* » les sous-destinations* Dans le secteur UXAb, sont en plus autorisées :
suivantes :
- les constructions* d’habitation* ;
› salle d’art et de spectacles*,
- l’hébergement hôtelier et touristique*.
ZONES AGRICOLES
› autres équipements recevant du public*,
Les occupations et utilisations du sol ci-dessus sont
› équipements sportifs* ; admises à condition qu’elles soient compatibles avec
- à l’intérieur de la destination* « Autres activités des la vocation dominante du secteur d’activités concerné,
secteurs secondaire ou tertiaire* » les sous-destina- indiquée dans l’Orientation d’Aménagement et de Pro-
tions* suivantes : grammation thématique « activités » pièce n° 3.1.6 du
› centre de congrès et d’exposition*. PLUi et dès lors qu’elles :
- sont projetées soit lors de la réalisation d’une opéra-
Les activités non liées à la vocation de la zone telles que : tion d’ensemble* portant sur tout ou partie du secteur
- les garages collectifs de caravanes ou de résidences considéré, soit au fur et à mesure de la réalisation des
ZONE NATURELLE
mobiles de loisirs ; équipements internes au secteur. Cette disposition

ne s’applique pas aux constructions* à destination*
d’équipements collectifs* ;
- sont desservies par des voiries et par des réseaux
divers ayant une capacité suffisante au regard de
- l’aménagement* de terrains de camping ; l’opération projetée ;
- les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles, - ne sont pas de nature à compromettre l’aménage-
combustibles solides, déchets ; ment* cohérent de l’ensemble du secteur, dans le cas
- les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex- où l’opération ne concerne qu’une partie du secteur
ception de ceux directement liés ou nécessaires à une concerné et la sécurité des déplacements ;
occupation ou utilisation admise à l’article 2 ; - qu’elles s’intègrent dans un schéma d’aménagement
LEXIQUE
- les parcs d’attraction ; cohérent compatible avec les principes indiqués dans
- l’ouverture et l’exploitation de carrières. les Orientations d’Aménagement et de Programmation
(pièce n° 3.1.6 du PLUi) ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
- font preuve d’une bonne intégration paysagère, ar- immédiate et de faire preuve d’une bonne intégration
chitecturale et urbaine dans le site. paysagère dans le site et sans débordement sur les
Les activités suivantes sont autorisées sous conditions : voies publiques* ;
- habitation* à condition qu'elles soient destinées au - les dépôts non couverts de matériaux sont admis
logement* des personnes nécessaires pour assurer sous conditions qu’ils soient directement liés à une
la surveillance des constructions* et installations, destination* autorisée par l’article 2 ;
qu'elles soient réalisées en complément ou pos- - sous réserve de la recherche d’une intégration dans
térieurement à la réalisation des constructions* à le site :
usage d'activités auxquelles elles sont attachées, › les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes
qu’elles soient intégrées au volume construit princi- natures et les réseaux de canalisation (électrique,
pal et qu’elles ne dépassent pas 25 m² de surface de gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en-
plancher (hors UXAb). tretien et de réparation des ouvrages existants,
tières.
OU DES NUISANCES
Sont admis : 2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
- les occupations et utilisations du sol non interdites par PATRIMONIALE
l’article 1 sont admises dès lors qu’elles ne constituent Sans objet.
pas de nuisances vis à vis des espaces résidentiels
situés à proximité ; 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
- les établissements recevant du public sensible (hôpi- FONCTIONNELLE ET SOCIALE
fants tels que crèches, maternelles, écoles primaires, 2.4.1 Mixité fonctionnelle
etc.) à condition d’être situé en dehors des espaces Se reporter à la partie 2.3 des dispositions communes
définis à la partie 1.4 des dispositions communes à aux zones U et AU et à l’OAP « mixité fonctionnelle »
toutes les zones du présent règlement ; du présent PLUi.
- les dépôts couverts de véhicules sont autorisés à
condition qu’ils soient liés à une activité existante 2.4.2 Mixité sociale
de vente et/ou d’entretien automobile à proximité Sans objet.
2 / C
ET PAYSAGÈRES
La présente partie définit les droits à bâtir applicables - les modalités d’implantation et d’insertion des
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- constructions* par rapport aux voies ou emprises
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*), publiques* ;
- les
règles d’implantation par rapport aux limites
ZONE UXA
la présente zone.
ment*, le règlement précise ainsi : - les obligations imposées en matière d’aspect extérieur
- la
hauteur* maximale autorisée des constructions*
(H) qui correspond à la différence de niveau entre - la part minimale de surfaces favorables à la nature
son point le plus haut et le niveau du terrain naturel* (coefficient de biotope*) imposée en fonction de la
existant avant travaux ; taille du terrain d’assiette* du projet ;
- l’emprise
au sol* maximale des constructions* (ES), - les
normes minimales imposées en matière de ré-
qui correspond à la projection verticale du volume de alisation d’aires de stationnement en fonction de
la construction* ; l’importance et de la destination* des constructions*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ARTICLE UXA-3 et les emprises privées d’usage public qu’il s’agisse de
Volumétrie et emprise des constructions* voies ou emprises existantes ou à créer.
L’implantation des constructions* varie en fonction
3.1. VOLUMÉTRIE des secteurs :
- en UXAa : les constructions* doivent s’implanter
3.1.1 Principe avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à
La hauteur* d’une construction* doit être cohérente l’alignement* ;.
AUX ZONES U ET AU
avec la hauteur* des constructions existantes* au voi- - en UXAb, UXAc et UXAd : l’implantation des construc-
sinage et ne doit pas excéder la hauteur* maximale de tions* peut se faire à l’alignement* ou en recul par
18 mètres sauf cas particuliers suivants : rapport à l’alignement*.
- dans le secteur UXAa, la hauteur* des constructions*
est limitée à 19 mètres ; 4.1.2 Exception
- une hauteur* de 8 mètres maximum est imposée Lorsque l'opération fait l'objet d'un projet d'ensemble*
pour les constructions* qui s’implantent sous l’axe et justifie des dispositions architecturales ou urbanis-
de la ligne THT. tiques, des implantations différentes des prescriptions
définies ci-dessus sont possibles.
Une hauteur* supérieure pourra être admise dans le
ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
cadre de contraintes techniques particulières, sous ré- Il n’est pas fixé de règle d’emprise au sol* pour les
équipements d’intérêt collectif et services publics*.
ZONE UXA
serve qu’elles soient justifiées et que la construction*
fasse l’objet d’une intégration paysagère et architecturale.
Sur l’ensemble des secteurs, la hauteur* intérieure des 4.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
locaux situés à rez-de-chaussée sera au minimum de PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES*
3,5 mètres sous dalle.
L’aménagement* et la rénovation* des constructions
Les bâtiments*, ou parties de bâtiment*, doivent être
existantes* ne respectant pas cette hauteur* maximale
implantés en retrait des limites séparatives*. Ce retrait
est autorisée.
ZONES À URBANISER
doit être au minimum de 2 mètres.
3.1.2 Exception Les constructions* ne constituant pas des bâtiments*
Il n’est pas fixé de règle de hauteur* maximale pour peuvent être implantées sur une ou plusieurs limites
les équipements d’intérêt collectif et services publics*. séparatives* ou observant un retrait par rapport à une
ou plusieurs limites séparatives*.
3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS*
4.2.2 Dispositions particulières
3.2.1 Principe Les bâtiments* nouveaux doivent être implantés en
L’emprise au sol* se différencie suivant les secteurs observant un retrait minimum de 6 mètres par rapport
aux limites séparatives* qui jouxtent une zone princi-
ZONES AGRICOLES
opérationnels du parc bas carbone :
- dans les secteurs UXAa, UXAc, UXAd : l’emprise au palement affectée à l’habitation*, existante ou future,
sol* n’est pas réglementée ; ou une zone A ou N.
- dans le secteur UXAb : l’emprise au sol* ne peut ex- Lorsque l'opération fait l'objet d'un projet d'ensemble*
céder 80% de la surface du macro lot. La surface de et justifie de dispositions architecturales ou urbanis-
l’emprise par constructions* doit être inférieure ou tiques, des implantations différentes des prescriptions
égale à 500 m², à l’exception du cas particulier suivant : définies ci-dessus peuvent être autorisées.
l’emprise au sol* des constructions* qui présentent Les limites séparatives* avec les voies privées, ou avec
une surface de stationnement mutualisé à plusieurs les emprises privées d’usage public, doivent être assi-
constructions* doit être inférieure ou égale à 1 000 m². milées à des limites sur voies ou emprises publiques*.
ZONE NATURELLE
Il n’est pas fixé de règle d’emprise au sol* pour les

3.2.2 Exceptions
équipements d’intérêt collectif et services publics*.
Il n’est pas fixé de règle d’emprise au sol* pour les
équipements d’intérêt collectif et services publics*. 4.3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
ARTICLE UXA-4 Sans objet.
architecturale, environnementale et paysagère 4.4. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS*
4.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR à toutes les zones.
LEXIQUE

4.4.1 Principes
4.1.1 Principes et modalités de mises en œuvre Le parc s’inscrit dans une démarche de développement
Pour l’application des dispositions du présent article, durable qui a pour objectif d’établir des relations harmo-
sont considérées les voies ou emprises publiques* ainsi nieuse entre les constructions* et leur environnement
que les voies privées ouvertes à la circulation du public bâti et naturel.
TOME 5 / RÈGLEMENT
De façon générale, il devra être privilégié l’usage de ARTICLE UXA-5
matériaux sains, bas carbone nécessitant le moins Traitement environnemental et paysager des
d’énergie et de transport possible. espaces non bâtis et abords des constructions*
Afin d’assurer la pérennité d’image et d’usage du parc
bas carbone, les matériaux utilisés doivent être durables 5.1. COEFFICIENT DE BIOTOPE*
et d’entretien simple. Ils doivent contribuer à la relation
Il n’est pas fixé de règles pour les secteurs UXAa, UXAc
harmonieuse bâtiment* – environnement en favorisant
et UXAd.
leur intégration au sein du paysage du parc.
Dans le secteur UXAb, 10% au minimum des espaces
4.4.2 Clôtures libres* sera traité en espace de pleine terre*.
Les clôtures ne sont pas souhaitées. L’aménagement*
des espaces de stationnement intégrera des traitements 5.2. ASPECT QUALITATIF
dissuasifs en limite du parcellaire (noues*, fossés*). Pour l’ensemble des projets :
Les accès* vers les aires de stationnement pourront Les espaces libres* aux abords de la construction*
être équipés de portiques. doivent être traités avec un soin particulier afin de
En tout état de cause, les clôtures devront par leur as- participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration
pect, leur nature et leurs dimensions, s’intégrer harmo- du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale.
nieusement à l’environnement paysager du futur parc. Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéris-
tiques du projet de construction (emprise, hauteurs* et
Les clôtures peuvent être constituées d’un mur plein,
d’un grillage, ou de haies vives.
À proximité immédiate des carrefours, des modalités de la topographie, des masses végétales existantes.
particulières de clôture peuvent être imposées pour Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula-
des raisons de sécurité. tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des
4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS au contexte environnant en tenant compte :
TECHNIQUES
Lorsque les réseaux téléphoniques sont souterrains, conçus comme un accompagnement ou un prolonge-
les branchements particuliers doivent l'être également. ment des constructions* ;
S'il y a impossibilité d'alimentation souterraine lors de - de la composition des espaces libres* voisins, afin de
la restauration* de construction*, les branchements aux participer à une mise en valeur globale ;
réseaux téléphoniques peuvent être assurés en façade* - de la topographie, la géologie et de la configuration
par câbles courants. du terrain afin que leur conception soit adaptée à la
Les équipements techniques tels que les transformateurs nature du terrain, notamment pour répondre à des
électriques, répartiteurs téléphoniques, matériels de problématiques de ruissellement ;
ventilation et de climatisation, regards, boîtiers, coffrets, - de l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements*
compteurs, boites aux lettres… doivent être intégrés dans paysagers végétalisés ;
la construction* ou les clôtures en s'implantant selon une - de la problématique de la gestion des eaux pluviales,
logique de dissimulation. En cas d’impossibilité technique s’agissant de la composition et du traitement des
avérée, ils doivent être intégrés à la composition générale espaces libres*.
du paysage dans les meilleures conditions. Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur
Les antennes et les paraboles, doivent être intégrées dans des constructions existantes*, la qualité des espaces
le volume des constructions*, sauf impossibilité technique. libres* doit être maintenue ou améliorée.
Les éléments techniques en toiture tels que VMC, clima- Les arbres existants devront être conservés dans la
tisation, ascenseur… doivent faire l’objet d’un système de mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem-
dissimulation le moins visible possible depuis l’espace placé si l’espace libre* restant le permet.
public et la toiture doit être traitée comme une 5ème façade*. Il conviendra de privilégier des essences locales (se
ZONE UXA
Les dépôts de matériaux et de matériel, les aires de référer à l’OAP Paysage et TVB, pièce n° 3.1.2).
services, le stockage des déchets par conteneurs ou
bennes, ne doivent pas être visibles depuis l’espace
public ; ils peuvent être cachés par un bâtiment*, par Les aires de stationnement des véhicules motorisés
un mur opaque de hauteur* adéquate et dans certains doivent faire l’objet d’un traitement paysager d’en-
cas par un écran traité comme une véritable façade* semble, y compris les délaissés.
en terme de matériau(x) et de hauteur*. Ainsi, toute La composition et l’aménagement* des aires de sta-
construction* nouvelle doit prévoir le stockage et l'in- tionnement seront conçus de telle manière à :
tégration des conteneurs à déchets et des bennes sur - assurer leur bonne intégration dans un projet d’amé-
le terrain du projet. nagement* global à l’échelle de la parcelle ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- limiter le ruissellement et l’imperméabilisation des ARTICLE UXA-6
sols ; Stationnement
- optimiser la sécurisation des parcours piétons et des
modes doux. Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
AUX ZONES U ET AU
3 / L
ARTICLE UXA-7 ARTICLE UXA-9

ZONES URBAINES
ZONES URBAINES
ZONE UXA
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE UXA-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

ZONES À URBANISER
9.3. EAUX PLUVIALES


OPTIQUE
ZONES AGRICOLES
9.5. DÉCHETS
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
E 4
R
HAPIT
s à r
C
o n e i s e
Z ban
u r
227
CARACTÈRE ET VOCATION DE LA ZONE 1AU
La zone 1AU couvre les secteurs destinés à être ouverts - pour le secteur 1AUM-1, le règlement autorise la
à l’urbanisation à vocation principale d’habitat, sous la réalisation de deux étages supplémentaires.
forme d’opération d’ensemble*. Dans les secteurs 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5,
La zone 1AU se décompose en neuf secteurs cohérents le règlement autorise des formes urbaines plus diver-
avec les autres secteurs de la zone U et utilisent les sifiées et des hauteurs* maximales plus importantes.
mêmes vocabulaires : Le nombre énoncé dans le nom du secteur indique le
- les secteurs 1AUV et 1AUV-1 « esprit village », dont le nombre maximal d’étages autorisés pour les construc-
règlement permet d’atteindre une morphologie proche tions* : par exemple, 1AUO-4 signifie que les bâtiments*
de l’esprit du village traditionnel, formes et densités ; ne peuvent comporter plus de quatre étages au-dessus
du rez-de-chaussée. Ces zones seront préférentielle-
- les secteurs 1AUM et 1AUM-1 « Maisons de ville »,
ment utilisées dans la 1ère couronne de l’agglomération
dont le règlement permet d’atteindre une morphologie
ou dans les pôles d’appui.
proche de l’esprit des secteurs de maisons de ville,
formes et densités ; Des Orientations d’Aménagement et de Programmation
spatialisées (pièce n° 3.2 du PLUi) s’appliquent pour
- le secteur 1AUL « Lotissement », dont le règlement
chacun des secteurs de la zone 1AU et le règlement
permet d’atteindre une morphologie moins dense que
vient les compléter.
les deux secteurs précédents ;
Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-après,
- les secteurs 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5,
« ouvert », dont le règlement permet d’offrir plus de
propositions formelles.
Littoral » ainsi que celles PAC de l’État en termes
Dans les trois premiers secteurs (1AUV, 1AUM et 1AUL), de préventions des risques naturels ou des Plans de
le règlement prévoit de nombreuses possibilités d’im- Prévention des Risques Naturels et technologiques
plantation et d’insertion des constructions* avec une approuvés prévalent sur le présent règlement édicté
diversité de modèles admis dans la zone. pour la zone 1AU.
- pour le secteur 1AUV-1, le règlement autorise la
réalisation d’un étage supplémentaire en attique* ;
VOCATION DE LA ZONE 1AU

La zone 1AU est une zone à urbaniser multifonctionnelle. Elle a vocation à accueillir l’ensemble des
destinations*, à l’exception des constructions* dont les dimensions où les activités ne seraient pas com-
patibles avec le caractère résidentiel et la morphologie des tissus bâtis attendus de la zone.
ZONE 1AU
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1 / D
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions ARTICLE 1AU-2
AUX ZONES U ET AU
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions communes Limitation de certains usages, affectations
à toutes les zones » du présent règlement complétées,
le cas échéant, par les dispositions spécifiques à la zone
1AU définies ci-après.. Dans la zone 1AU sont admis sous conditions les
ARTICLE 1AU-1
2.1. CONDITIONS D’URBANISATION
des sols et natures d’activité Les constructions et installations admises sous condi-
tions seront réalisées dans le cadre d’une opération
Dans la zone 1AU sont interdits tous les usages, af- d’ensemble*.
ZONES URBAINES
fectations des sols non visés à l’article 2 y compris :
Les constructions* autorisées en zone 1AU sont celles
- exploitation agricole et forestière*, à l’exception de
issues des destinations* et sous-destinations* sui-
ceux mentionnés à l’article 2 ;
vantes :
- commerce de gros* ;
- habitation* ;
- industrie* ;
ZONES À URBANISER
- entrepôt*, à l’exception de ceux mentionnés à l’ar- vice* », les sous-destinations* suivantes :
ticle 2.
ZONE 1AU
Les activités non liées à la vocation de la zone suivantes : d’être situé dans un secteur de mixité fonctionnelle
mobiles de loisirs ; › les restaurants*,
- le stationnement des caravanes isolées et qui sont › les activités de services où s’effectue l’accueil d’une
utilisées en habitat permanent ; clientèle*,
- les Parcs Résidentiels de Loisirs ; › les hébergements hôtelier et touristique*,
ZONES AGRICOLES
- l’aménagement* de terrains de camping ; › les cinémas*, à condition d’être situé dans un sec-
teur de mixité fonctionnelle définit sur le document
- les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles, graphique.
- les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex- blics* ;
occupation ou utilisation admise à l’article 2 ; - dans la destination* « Autres activités des secteurs se-
› bureau*,
risation préalable ou à enregistrement ; › centre de congrès et d’exposition*.
ZONE NATURELLE

commerce* lié à la vente et l’entretien moto, automo-
OU DES NUISANCES
bile et motoculture générateurs de flux et de bruit et
non compatibles avec la destination* générale de la Sont admis :
zone, comme les stations de lavage, les centres de - les constructions* relevant de la sous-destination*
contrôle technique automobile, le caravaning. exploitation agricole* dans le cadre de l’agricultu-
qu’elles soient compatibles avec le fonctionnement
du quartier ;
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
- les établissements d’intérêt collectif et services pu- 2.5. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
blics* ; ceux recevant du public sensible (hôpitaux, FONCTIONNELLE ET SOCIALE
tels que crèches, maternelles, écoles primaires, etc.) 2.5.1 Mixité fonctionnelle
n’étant admis qu’en dehors des espaces définis à la Sont admis les constructions* et installations relevant
partie 1.4 des dispositions communes à toutes les des destinations* et sous-destinations* commerce et
zones du présent règlement ; activités de service*, équipements d’intérêt collectif
- les installations nouvelles classées soumises à décla- et services publics*, bureau* et centre de congrès et
ration aux conditions cumulatives suivantes : d’exposition* sous réserve d’être conformes avec le
› que leur importance (volume, emprise) ne modifie chapitre mixité fonctionnelle des dispositions com-
pas le caractère de la zone, munes aux zones U et AU et d’être compatibles avec
› que soient mises en œuvre toutes les dispositions l’OAP « mixité fonctionnelle » du présent PLUi.
environnants et permettre d’éviter les nuisances 2.5.2 Mixité sociale
éventuelles ; Sont admis les constructions* et installations relevant
- sous réserve de la recherche d’une intégration dans des sous-destinations* logement* et hébergement*
le site : selon les conditions énumérées aux parties 2.4, 2.5 et
2.6 des dispositions communes aux zones U et AU du
gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en- Dans le cas où le terrain est concerné par une OAP spa-
tretien et de réparation des ouvrages existants, tialisée, tout projet de création, de réhabilitation* ou de
› les travaux d’aménagement d’infrastructures rou- changement de destination* vers la sous-destination*
tières. logement* sur le terrain concerné doit être compatible
avec les orientations de mixité sociale définies.
2.4. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION Dans le cas où une OAP spatialisée prévoit la mutuali-
PATRIMONIALE sation des objectifs de mixité sociale définis, ceux-ci ne
Se reporter aux parties 1.5 et 1.6 des dispositions com- s’appliquent pas à l’échelle du terrain d’assiette* mais
munes à toutes les zones. à l’échelle du périmètre défini dans l’OAP.
2 / C
ET PAYSAGÈRES
La présente partie définit les droits à bâtir applicables toutefois les possibilités d’occupation et d’utilisation
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- des sols ;
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*), - les modalités d’implantation et d’insertion des
les règles d’implantation et les règles à respecter au constructions* par rapport aux voies ou emprises
regard des formes urbaines et des caractéristiques publiques* qui s’expriment sous la forme de diffé-
architecturales, environnementales et paysagères de rents modèles d’implantation et d’insertion qui sont
la présente zone. admis, admis sous conditions ou non admis selon la
ZONE 1AU
Pour toute opération de construction* et d’aménage- zone. Chaque projet doit respecter les prescriptions
ment*, le règlement précise ainsi : spécifiques associées à chacun des modèles en ma-
tière d’implantation, d’ordonnancement des volumes
- la hauteur* maximale autorisée des constructions* et façades*, de traitement des accès* et clôtures et
(H) qui correspond à la différence de niveau* entre des espaces libres.
son point le plus haut et le niveau* du terrain naturel*
Pour les secteurs 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5,
existant avant travaux ; les prescriptions spécifiques des modèles d’implanta-
- l’emprise au sol* maximale des constructions* (ES), tion et d’insertion autorisés portent uniquement sur
qui correspond à la projection verticale du volume les modalités d’implantation des constructions* par
de la construction*, n’est pas réglementée dans la rapport aux voies ou emprises publiques* et d’ordon-
zone 1AU. La part minimale de surface favorable à la nancement des façades*.
nature imposée par le coefficient de biotope* encadre
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- les règles d’implantation par rapport aux limites ARTICLE 1AU-3
séparatives* (R) qui fixent la distance minimale à Volumétrie des constructions*
proche de la limite séparative* ; 3.1. DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES
- les obligations imposées en matière d’aspect extérieur DANS L’ENSEMBLE DE LA ZONE 1AU
des constructions* ; Les règles de hauteur* des constructions* ne s’ap-
- la part minimale de surfaces favorables à la nature pliquent pas pour certains éléments techniques indis-
AUX ZONES U ET AU
taille du terrain d’assiette* du projet, et pour chacun utilisations du sol admises dans la zone (cheminées et
des secteurs de la zone ; autres éléments de faible emprise).
- l es normes minimales imposées en matière de ré- S’il existe sur le fond voisin des constructions* im-
alisation d’aires de stationnement en fonction de plantées sur les limites séparatives*, les nouvelles
l’importance et de la destination* des constructions*. constructions* doivent de préférence s’y adosser sur
tout ou partie de leur hauteur* et de leur largeur.
autorisée, toute extension* et/ou surélévation peut
ZONES URBAINES
atteindre cette hauteur* différente sans la dépasser.
3.2. DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES DANS LE SECTEUR. 1AUV ET LE SECTEUR. 1AUV-1
Emprise au sol*
ZONES À URBANISER
maximale des
Non réglementée.
constructions*
ZONE 1AU
(ES)
Hauteur* totale Dans le secteur 1AUV-1 :
Dans le secteur 1AUV :
des constructions* (H) inférieure ou égale à 12 mètres
(H) (R+1+attique*).
ZONES AGRICOLES
3.3. DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES DANS LE SECTEUR. 1AUM ET LE SECTEUR. 1AUM-1
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
(ES)
Hauteur* totale Dans le secteur 1AUM : Dans le secteur 1AUM-1 :
des constructions* (H) inférieure ou égale à 11 mètres (H) inférieure ou égale à 14 mètres
ZONE NATURELLE
(H) (R+1). (R+2).
3.4. DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES DANS LE SECTEUR. 1AUL
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
LEXIQUE
(ES)
Hauteur* totale
des constructions* (H) inférieure ou égale à 8 mètres (R+1).
(H)
TOME 5 / RÈGLEMENT
3.5. DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES DANS LES SECTEURS 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5
Emprise au sol*
maximale des
Non réglementée.
constructions*
(ES)
Dans le secteur 1AUO-2
Hauteur* totale (H) inférieure ou égale à 17 mètres (R+3).
des constructions*
(H) Dans le secteur 1AUO-4
ARTICLE 1AU-4 - de traitement des accès* et des clôtures sur la

Implantation et qualité urbaine, architecturale, limite d’emprise des voies* ou emprises publiques* ;
environnementale et paysagère - de traitement des espaces non bâtis visibles depuis
les voies ou emprises publiques*.
4.1. IMPLANTATION ET INSERTION DES 2) Dans les secteurs 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5
OU EMPRISES PUBLIQUES* Les modèles d’implantation et d’insertion se dis-
tinguent en deux catégories : les modèles de catégorie
4.1.1 Principes et modalités de mises en œuvre A et les modèles de catégorie B. Chaque bâtiment*
Sont définies ci-après les dispositions applicables aux n’étant pas exclu du champ d’application des modèles
aménagements* et aux constructions* en matière doit respecter l’un des modèles admis suivant sa
d’implantation et d’insertion par rapport aux voies catégorie, déterminée de la façon suivante :
existantes ou à créer. - le bâtiment* dont la surface de plancher est infé-
Ces dispositions s’expriment sous la forme de modèles rieure ou égale à 300 m² et dont la hauteur* est
d’implantation et d’insertion, tenant compte de la di- inférieure ou égale à 14 mètres (R+2) relève des
versité des situations, configurations et projets admis modèles de « catégorie A » ;
dans la zone. - le bâtiment* dont la surface de plancher est supé-
rieure à 300 m² et/ou dont la hauteur* est supérieure
1) Dans les secteurs 1AUV, 1AUV-1, 1AUM, 1AUM-1, ou égale à 14 mètres (R+2) relève des modèles de
1AUL « catégorie B ».
Les sept modèles d’implantation et d’insertion admis S’il existe plusieurs bâtiments* sur un projet, ceux-
dans ces secteurs sont présentés ci-après :
ci suivants leurs caractéristiques relèvent soit du
- façade sur rue ; champ d’application des modèles de catégorie A soit
- pignon sur rue ; du champ d’application des modèles de catégorie B.
- maison sur cour ; Un projet peut réunir des bâtiments* qui relèvent pour
certains des modèles de catégorie A et pour d’autres
- maison ouverte ;
des modèles de catégorie B.
- jardinet à l’avant ;
ZONE 1AU
Les modèles d’implantation et d’insertion sont définis

- jardin à l’avant ; en fonction de la taille des constructions* en deux types
- second rang. de catégories A ou B :
Chaque projet respecte les prescriptions de l’un des
modèles admis ou admis sous conditions, dans le 1) Les modèles de catégorie A pour les constructions*
secteur, sous réserve du respect des prescriptions spé- dont la surface de plancher est inférieure ou égale
cifiques associées à chacun des modèles en matière : à 300 m² et dont la hauteur* est inférieure ou égale
à 14 mètres (R+2)
voies ou emprises publiques* ; - façade sur rue ;
- de composition et d’ordonnancement des volumes - pignon sur rue ;
et façades* bâtis ; - maison sur cour ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- maison ouverte ; 3) Dans l’ensemble de la zone 1AU
- jardinet à l’avant ; Les modèles d’implantation et d’insertion s’appliquent
- jardin à l’avant ; pour toutes les constructions* nouvelles destinées à
l’habitation*, aux commerces et activités de services*
- second rang.
à l’exception de la sous-destination* « cinéma* » et
Chaque projet respecte les prescriptions de l’un ou aux autres activités des secteurs secondaire ou ter-
plusieurs des modèles admis ou admis sous condi- tiaire* pour la sous-destination* « bureau* ».
tions dans la zone, sous réserve du respect des pres-
AUX ZONES U ET AU
Les modèles d’insertion et d’implantation par rapport
criptions spécifiques associées à chacun des modèles
aux voies ou emprises publiques* ne s’appliquent pas
en matière :
aux constructions* de faible emprise nécessaires à
- d’implantation des constructions* par rapport aux l’exploitation des réseaux d’intérêt public ou collectif,
voies ou emprises publiques* ; tels que les infrastructures ferroviaires et routières ou
- de composition et d’ordonnancement des volumes portuaires, antennes de téléphonie mobile, éoliennes,
et façades* bâtis. poteaux, pylônes, transformateurs, mobiliers enterrés
Les modèles d’implantation et d’insertion de ces et semi-enterrés de collecte des déchets ménagers,
constructions* sont définis dans le paragraphe 4.1.2, installations techniques nécessaires aux réseaux de
4.1.3 et 4.1.4 du présent article. distribution d’énergie et de télécommunications.
ZONES URBAINES
Pour les terrains bordés par plusieurs voies, il est Des implantations différentes peuvent être autorisées
exigé que le projet satisfasse les règles d’au moins pour les constructions* et installations relevant de
l’un des modèles admis sur au moins une façade* la sous-destination* équipements d’intérêt collectif
du terrain. et services publics*, au regard de leur besoin spéci-
fique ou en cas d’impératifs liés au fonctionnement
2) L
es modèles de catégorie B pour les construc- ou à la sécurité.
tions* dont la surface de plancher est supérieure à
Lorsque le terrain d’assiette* du projet est concerné
300 m² et dont la hauteur* est supérieure ou égale
par des dispositions de protection du patrimoine en-
à 14 mètres (R+2)
ZONES À URBANISER
vironnemental, architectural ou paysager (comme les
- façade sur rue ; espaces boisés classés ou les espaces verts protégés*)
ZONE 1AU
- pignon sur rue ; qui sont repérés au document graphique n° 5.2.1, le pé-
- façade en retrait ; titionnaire peut déroger aux prescriptions spécifiques
concernant le traitement des accès* et des clôtures
- façade sur place ;
par rapport à la limite d’emprise de la voie*.
- plot ;
- second rang. traitement des clôtures différent de celui proposé par
Chaque projet respecte les prescriptions de l’un ou les modèles qualitatifs, des types de clôtures diffé-
plusieurs des modèles admis ou admis sous condi- rents (dispositifs, matériaux, hauteur*) pourront être
ZONES AGRICOLES
tions dans la zone, sous réserve du respect des pres- autorisés à condition qu’ils soient traités de manière
criptions spécifiques associées à chacun des modèles homogène dans tout le projet d’ensemble*.
en matière : Le projet de construction* ou d’aménagement* peut
- d’implantation des constructions* par rapport aux être refusé ou n’être accepté que sous réserve de
voies ou emprises publiques* ; prescriptions spéciales s’il présente un risque pour
- de composition et d’ordonnancement des volumes la sécurité des usagers des voies.
- de variations des façades*. sions*, annexes*)
Les modèles d’implantation et d’insertion de ces
ZONE NATURELLE
Pour les projets d’évolution des constructions exis-

constructions* sont définis dans le paragraphe 4.1.5 tantes*, le présent règlement prévoit une application
du présent article. plus souple des dispositions réglementaires en matière
Dans le cas d’un projet avec plusieurs bâtiments*, d’implantation et d’insertion des constructions* par
ceux-ci sont appréciés un à un, les constructions rapport à la voie. Quelle que soit la zone, l’ensemble
annexes* à un équipement ou à un bâtiment* d’ha- des modèles sont admis. Le projet d’extension* doit
bitation* type parking silo, bâtiment* technique, per- satisfaire aux règles d’un des modèles afin d’amélio-
gola, préau ne sont donc pas soumises au champ rer la conformité de la construction existante avec les
d’application des modèles. dispositions du modèle architectural choisi.
Pour les terrains bordés par plusieurs voies, dès Les annexes* de constructions* peuvent être implantées :
lors que chaque bâtiment* est implanté entre 0 et
LEXIQUE
10 mètres de la limite d’emprise d’une voie*, il doit

par chacun des modèles lorsque leur implantation
satisfaire les règles d’un ou de plusieurs modèles
participe à la mise en œuvre du modèle d’implantation
admis sur toutes les façades* du terrain.
règles applicables aux annexes*. ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
- soit en satisfaisant les dispositions définies pour la du modèle d’implantation et d’insertion des construc-
construction principale* par le modèle d’implantations* choisi.
tion et d’insertion des constructions* choisi, sans Les annexes* d’une emprise au sol* ou égale à 10 m²
s’y substituer ; dont la hauteur* n’excède pas 4 mètres ne sont pas
- soit de façon libre sur l’unité foncière dès lors que réglementées.
leur implantation ne contredise pas les dispositions
4.1.2 Les règles d’implantation des modèles du secteur 1AUV

Modèles admis, admis sous conditions et interdits dans les secteurs 1AUV et 1AUV-1
Le tableau ci-dessous précise les modèles d’insertion secteur 1AUV et 1AUV-1, en distinguant les nouvelles
et d’implantation* qui sont admis, ceux qui sont admis constructions* et les constructions existantes* :
ÉVOLUTION DES CONSTRUCTIONS

NOM DES MODÈLES CONSTRUCTIONS* NOUVELLES EXISTANTES* (extension* de
construction existante* et annexe*)
MAISON OUVERTE est admis sur des unités foncières Admis
donnant sur des voies d’une largeur
inférieure à 6 mètres ».
JARDIN À L’AVANT est admis lorsqu’au moins un arbre de Admis
moyen ou de grand développement* est
présent à l’avant de la parcelle ».
de la construction principale* de
premier rang sur l’assiette foncière du
projet n’est pas possible en raison soit :
-d
e la configuration de la parcelle,
SECOND RANG uniquement par un accès* ; Admis
-d
’une règle ou d’une servitude inscrite
-d
es composantes du site préexistant
comme la topographie ou la présence
de masses végétales de qualité
comprenant au moins un ou plusieurs
arbres de moyen et/ou grand
ZONE 1AU
développement* ».
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
Les modèles d’implantation et d’insertion par rapport aux voies ou emprises publiques* dans les secteurs
1AUV et 1AUV-1
1AUV ET 1AUV-1 / FAÇADE SUR RUE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
ZONES AGRICOLES
- la façade principale*, qui est implantée sur la limite - La hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut excé-
d’emprise de la voie*, doit comporter au minimum der 2 mètres. Elle peut être ponctuellement supérieure
dix pour cent (10%) de sa surface percée par des à 2 mètres afin de s’inscrire dans le prolongement des
ouvertures réservées aux baies vitrées, fenêtres et clôtures des parcelles voisines ;
porte d’entrée. Les portes de garage ne sont pas - les clôtures doivent être constituées soit :
comptabilisées dans ce pourcentage ;
ZONE NATURELLE
› d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*. Un

- sur la façade* implantée sur la limite d’emprise de la feston* peut être posé derrière la grille, de matériau
voie*, les ouvrages en saillie ne doivent pas excéder et de couleur identiques à celle-ci,
une largeur de 0,80 mètre mesurée par rapport au nu › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
de la façade* et à chaque niveau* de la construction* ; voie*.
- les garde-corps et appuis des ouvrages en saillie Dans ces deux cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit
ne doivent pas être en béton. Les gardes-corps sont pas excéder 0,60 mètre.
›d
’un mur plein, qui peut être arrondi au sommet ou
couronné de tuiles.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUV ET 1AUV-1 / PIGNON SUR RUE

principale* doit être implantée sur la limite d’emprise - La hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut ex-
de la voie* ; céder 2 mètres. Elle peut être ponctuellement supé-
- une construction* annexe* qui serait implantée sur rieure à 2 mètres en continuité du bâti pour marquer
la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli- une entrée (portail, portillon encastrés) et/ou pour
gation d’implanter la construction principale* sur la s’inscrire dans le prolongement des clôtures des
limite d’emprise de la voie* ; parcelles voisines ;
- les bâtiments* ne doivent pas occuper la totalité du - les clôtures doivent être constituées soit :
linéaire sur voie du terrain ; › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*. Un
- les décrochés de façade* sont interdits pour la façade* feston* peut être posé derrière la grille, de matériau
implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; et de couleur identiques à celle-ci,
- les dispositifs et les ouvrages en saillie de la façade* › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
implantée sur la limite d’emprise de la voie* sont voie*.
interdits. Dans ces deux cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit
pas excéder 0,60 mètre.
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT ›d
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS couronné de tuiles.
- Le rez-de-chaussée de la construction principale*
peut être de plain-pied ou légèrement surélevé par TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
rapport au niveau du sol*. DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
ZONE 1AU

TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUV ET 1AUV-1 / MAISON SUR COUR
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
être implantées de telle manière qu’elles dégagent - La cour doit comporter au moins un accès* sur la voie ;
d’une largeur minimum de 3 mètres ; 2 mètres. Elle peut être ponctuellement supérieure à
- l’une des façades* de la construction principale* doit 2 mètres afin de s’inscrire dans le prolongement des
être implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; clôtures des parcelles voisines ;
- les décrochés de façade* sont interdits pour les fa- - les clôtures doivent être constituées soit :
ZONES AGRICOLES
çades* implantées sur la limite d’emprise de la voie* ; › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*. Un
- les dispositifs et les ouvrages en saillie des façades* feston* peut être posé derrière la grille, de matériau
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont et de couleur identiques à celle-ci,
interdits. › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
voie*.
Dans ces deux cas, la hauteur* du mur-bahut ne
doit pas excéder 0,60 mètre.
›d
couronné de tuiles.
ZONE NATURELLE

- la réalisation d’une seule porte de garage sur les DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
au garage doit se faire par la cour. - les arbres existants, conservés ou remplacés per-
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUV ET 1AUV-1 / MAISON OUVERTE

ger un espace libre* directement accessible depuis - L’espace libre* au contact de la voie peut être partiel-
la voie ; lement clôturé par un muret implanté sur la limite
- la construction principale* ou les annexes* doivent être d’emprise de la voie*. Ce muret permet d’intégrer les
implantées sur au moins 30% de la limite d’emprise éléments de type coffrets de comptage et boîtes aux
de la voie* sans toutefois pouvoir excéder 80% de la lettres. À défaut, ces derniers doivent être intégrés
largeur du terrain. dans l’épaisseur de la façade* des bâtiments* ;
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT 1,40 mètre.
- La façade* de la construction* implantée sur la limite TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
d’emprise de la voie* ne doit pas comporter de porte DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
de garage ; - L’espace libre* qui doit être prévu au contact de la
- la façade* de la construction*, implantée en retrait et voie doit être traité de préférence avec un revêtement
orientée vers la voie, doit comporter des ouvertures drainant de couleur claire conçu de manière à limiter
en rez-de-chaussée autres qu’une porte de garage, l’imperméabilisation des sols ;
donnant sur l’espace libre* au contact de la voie. - dans cet espace libre* au contact de la voie, une bande
ZONE 1AU
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUV ET 1AUV-1 / JARDINET À L’AVANT
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* SUR LA LIMITE D’EMPRISE DE LA VOIE OU
ZONE 1AU
- La construction principale* et les annexes* doivent EMPRISES PUBLIQUES*
être implantées avec un recul compris entre 1 et 3 - La hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut
mètres maximum mesuré depuis la limite d’emprise excéder 1,60 mètre. Elle peut être ponctuellement
de la voie*, de manière à dégager un espace libre* sur supérieure à 1,60 mètre afin de s’inscrire dans le
la partie du terrain au contact de la voie. prolongement des clôtures des parcelles voisines ;
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation - les clôtures doivent être constituées soit :
de décrochés ou de reculs partiels de façade*, en › d’aucun dispositif de clôture afin d’offrir une trans-
ZONES AGRICOLES
parence totale du jardinet depuis la voie.
et la présence d’un espace libre* au contact de la voie ;
vives, afin de signifier l’espace privé et de privilégier
- la façade principale*, implantée en retrait et orientée une transparence visuelle du jardinet de représen-
vers la voie, doit comporter au minimum dix pour tation depuis la voie.
Les éléments de type coffrets de comptage et boîtes
aux lettres sont de préférence intégrés dans un muret
implanté sur la limite d’emprise de la voie*.
ce pourcentage.
› d’un mur-bahut surmonté ou non d’une grille ou-
ZONE NATURELLE
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT vragée* et non doublé d’une haie.

DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS › d’un mur-bahut surmonté ou non d’un dispositif à
- La composition et l’ordonnancement des construc- claire-voie* et non doublé d’une haie.
une implantation des façades principales* parallèle TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
à la voie. DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUV ET 1AUV-1 / JARDIN À L’AVANT

retrait au moins égal à 6 mètres mesurés par rapport - La hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut excé-
à la limite d’emprise de la voie*, de manière à dégager der 2 mètres. Elle peut être ponctuellement supérieure
un espace libre* important à l’avant du terrain ; à 2 mètres afin de s’inscrire dans le prolongement des
- les annexes* doivent être implantées : clôtures des parcelles voisines ;
› selon la même ligne d’implantation que la construc- - les clôtures doivent être constituées soit :
tion principale*, › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*. Un
› avec un retrait au moins égal à 6 mètres mesurés feston* peut être posé derrière la grille, de matériau
depuis la voie, et de couleur identiques à celle-ci,
› à l’arrière de la construction principale*, › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
voie*.
représentant au maximum 40% de la largeur du Dans ces deux cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit
terrain sur la voie. pas excéder 0,60 mètre.
Lorsque la configuration des parcelles voisines le per- ›d
met, les annexes* peuvent être adossées aux construc- couronné de tuiles.
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
- Les constructions* doivent, de préférence, être ados- principale* doit être traité en espace vert planté sur au
ZONE 1AU
sées sur les bâtiments des parcelles voisines afin de

limiter les vues directes entre les constructions*. d’au moins un arbre de moyen développement* par
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUV ET 1AUV-1 / LE SECOND RANG
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT DES TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
ZONE 1AU
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
› par un passage ouvert pouvant comporter un portail

ou une clôture partielle à condition que :
de la voie*,
en premier rang ;
LEXIQUE

TOME 5 / RÈGLEMENT
4.1.3 Les règles d’implantation des modèles des secteurs 1AUM et 1AUM-1
Modèles admis, admis sous conditions et interdits dans les secteurs 1AUM et 1AUM-1
Le tableau ci-dessous précise les modèles d’insertion secteur 1AUM et 1AUM-1, en distinguant les nouvelles
et d’implantation* qui sont admis, ceux qui sont admis constructions* et les constructions existantes* :

ZONE 1AU
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
Les modèles d’implantation et d’insertion par rapport aux voies ou emprises publiques* dans les secteurs
1AUM et 1AUM-1
1AUM ET 1AUM-1 / FAÇADE SUR RUE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
ZONES AGRICOLES
dix pour cent (10%) de sa surface percée par des d’une hauteur* de 1,80 mètre. Un feston* peut être
ouvertures réservées aux baies vitrées, fenêtres et posé derrière la grille, de matériau et de couleur
porte d’entrée. Les portes de garage ne sont pas identiques à celle-ci,
ZONE NATURELLE

- les ouvertures de la façade principale* implantée sur voie* d’une hauteur* de 1,80 mètre.
la limite d’emprise de la voie* (baie vitrées, fenêtres, Dans ces deux cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit
porte d’entrée), à l’exception des petits percements pas excéder 0,60 mètre.
› d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
ments de modénature créés autour des ouvertures - ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé-
permettent d’habiller la façade principale* ; rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
LEXIQUE

- les garde-corps et appuis des ouvrages en saillie
ne doivent pas être en béton. Les gardes corps sont
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUM ET 1AUM-1 / PIGNON SUR RUE

- une construction* annexe* qui serait implantée sur d’une hauteur* de 1,80 mètre. Un feston* peut être
la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli- posé derrière la grille, de matériau et de couleur
gation d’implanter la construction principale* sur la identiques à celle-ci,
limite d’emprise de la voie* ; › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
- les bâtiments* ne doivent pas occuper la totalité du voie* d’une hauteur* de 1,80 mètre.
linéaire sur voie du terrain ; Dans ces deux cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit
- les décrochés de façade* sont interdits pour la façade* pas excéder 0,60 mètre.
implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; › d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
- sur la façade* implantée sur la limite d’emprise de la - ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé-
voie*, les ouvrages en saillie ne doivent pas excéder rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
une largeur de 0,80 mètre mesurée par rapport au nu clôtures des parcelles voisines.
- les garde-corps et appuis des ouvrages en saillie TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
ne doivent pas être en béton. Les gardes corps sont DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
traités avec des dispositifs de type ferronnerie. - La plantation d’un arbre de petit ou moyen déve-
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT libre* est exigée ;
ZONE 1AU

- La façade secondaire* de la construction principale* mettent de satisfaire cette obligation.
donnant sur la voie doit :
› être plus haute que large afin de donner une forme
élancée au bâtiment*,
› comporter au moins une ouverture en rez-de-chaus-
sée ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUM ET 1AUM-1 / MAISON SUR COUR
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
être implantées de telle manière qu’elles dégagent - La cour doit comporter au moins un accès* sur voie.
› d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*. Un
- l’une des façades* de la construction principale* doit feston* peut être posé derrière la grille, de matériau
être implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; et de couleur identiques à celle-c,;
- les décrochés de façade* sont interdits pour les fa- › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
ZONES AGRICOLES
çades* implantées sur la limite d’emprise de la voie* ; voie* ;
- les dispositifs et les ouvrages en saillie des façades* Dans ces deux cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont pas excéder 0,60 mètre.
interdits.
› d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT - ces hauteurs* peuvent ponctuellement être supé-
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
ZONE NATURELLE

- Dans les cours, d’une superficie inférieure à 100 m²,
- la réalisation d’une seule porte de garage sur les
les espaces libres* doivent comporter des espaces
non imperméabilisés afin de permettre la plantation
de végétaux perceptibles depuis la voie ;
d’emprise de la voie*. Dans le cas contraire, l’accès* - la plantation d’un arbre de petit ou de moyen déve-
au garage doit se faire par la cour. loppement* par tranche entière de 100 m² d’espace
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUM ET 1AUM-1 / JARDINET À L’AVANT

être implantées avec un recul compris entre 1 et 4 - Les clôtures doivent être constituées soit :
mètres maximum mesuré depuis la limite d’emprise › d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée*
de la voie*, de manière à dégager un espace libre* sur d’une hauteur* de 1,80 mètre. Un feston* peut être
la partie du terrain au contact de la voie. posé derrière la grille, de matériau et de couleur
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation identiques à celle-ci,
de décrochés ou de reculs partiels de façade*, en › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
implantation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne voie* d’une hauteur* de 1,80 mètre ;
Dans ces deux cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit
pas excéder 0,60 mètre.
uniquement pour la réalisation de portes de garage ; › d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
- la façade principale*, implantée en retrait et orientée - ces hauteurs* peuvent ponctuellement être supé-
vers la voie, doit comporter au minimum dix pour rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
cent (10%) de sa surface percée par des ouvertures clôtures des parcelles voisines.
Les portes de garage ne sont pas comptabilisées dans TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
ce pourcentage ; DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
- les ouvertures de la façade principale* (baie vitrées, - L’espace libre* prévu au contact de la voie doit être
fenêtres, porte d’entrée) implantée en retrait et orien- traité sous la forme d’un espace vert planté sur au
tée vers la voie, à l’exception des petits percements moins 60% de son emprise.
ZONE 1AU

permettent d’habiller la façade principale*.
à la voie.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUM ET 1AUM-1 / JARDIN À L’AVANT
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
un espace libre* important à l’avant du terrain ; d’une hauteur* de 1,80 mètre. Un feston* peut être
- les annexes* doivent être implantées : posé derrière la grille, de matériau et de couleur
› selon la même ligne d’implantation que la construc- identiques à celle-ci,
tion principale*, › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
ZONES AGRICOLES
› avec un retrait au moins égal à 6 mètres mesurés voie* d’une hauteur* de 1,80 mètre ;
depuis la voie, Dans ces deux cas, la hauteur* du mur-bahut ne doit
› à l’arrière de la construction principale*, pas excéder 0,60 mètre.
› sur la limite d’emprise de la voie* sur un linéaire › d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
représentant au maximum 40% de la largeur du - ces hauteurs* peuvent ponctuellement être supé-
terrain sur la voie. rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
Lorsque la configuration des parcelles voisines le per- clôtures des parcelles voisines.
tions* voisines implantées sur limite séparative*. TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
ZONE NATURELLE

COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT - L’espace libre* à prévoir entre la voie et la construction
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS principale* doit être traité en espace vert planté sur au
- La composition et l’ordonnancement des construc- moins 70% de son emprise. Il doit être planté à raison
tions* doivent respecter une implantation des façades d’au moins un arbre de moyen développement* par
principales* parallèle à la voie ; tranche entière de 100 m² d’espace libre*.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUM ET 1AUM-1 / LE SECOND RANG


de la voie*,
ZONE 1AU

en premier rang ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.1.4 Les règles d’implantation des modèles du secteur 1AUL
Modèles admis, admis sous conditions et interdits dans le secteur 1AUL
Le tableau ci-dessous précise les modèles d’insertion secteur 1AUL, en distinguant les nouvelles construc-
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
Les modèles d’implantation et d’insertion par rapport aux voies ou emprises publiques* dans le secteur 1AUL
1AUL / FAÇADE SUR RUE

- L’une des façades principales* de la construction OU EMPRISES PUBLIQUES*
de la voie*. › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation de voie* ou d’une grille ouvragée* doublée ou non
décrochés ou de reculs partiels de façade*, en implan- de haies vives d’essences variées d’une hauteur*
tation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne remettent maximale de 1,40 mètre. La hauteur* du mur-bahut
pas en cause la continuité visuelle du front bâti ; ne doit pas excéder 0,60 mètre,
- une construction* annexe* qui serait implantée sur › d’un mur plein d’une hauteur* de 1,20 mètre ;
la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli- - ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé-
gation d’implanter la construction principale* sur la rieures afin de s’inscrire dans le prolongement des
limite d’emprise de la voie* ; clôtures des parcelles voisines.
- la façade principale*, qui est implantée sur la limite
d’emprise de la voie*, doit comporter au minimum
dix pour cent (10%) de sa surface percée par des
ouvertures réservées aux baies vitrées, fenêtres et
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont
interdits.
ZONE 1AU
- La façade principale* de la construction principale*
donnant sur la voie doit comporter au moins une
ouverture au rez-de-chaussée. Cette ouverture ne
peut pas se réduire à une porte de garage ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUL / PIGNON SUR RUE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
de la voie* ; › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
- une construction* annexe* qui serait implantée sur voie* ou d’une grille ouvragée* doublée ou non
la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli- de haies vives d’essences variées d’une hauteur*
gation d’implanter la construction principale* sur la maximale de 1,40 mètre. La hauteur* du mur-bahut
limite d’emprise de la voie* ; ne doit pas excéder 0,60 mètre,
ZONES AGRICOLES
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
interdits. DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT loppement* par tranche entière de 100 m² d’espace
ZONE NATURELLE
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS libre* est exigée ;

- la façade secondaire* de la construction principale* - les arbres existants, conservés ou remplacés per-
donnant sur la voie doit comporter au moins une mettent de satisfaire cette obligation.
ouverture en rez-de-chaussée ;
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUL / MAISON SUR COUR

être implantées de telle manière qu’elles dégagent - La cour doit comporter un accès* sur voie.
- l’une des façades* de la construction principale* doit voie* ou d’une grille ouvragée* doublée ou non
être implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; de haies vives d’essences variées d’une hauteur*
- les décrochés de façade* sont interdits pour les fa- maximale de 1,40 mètre. La hauteur* du mur-bahut
çades* implantées sur la limite d’emprise de la voie* ; ne doit pas excéder 0,60 mètre,
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont - ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé-
ZONE 1AU

au garage doit se faire par la cour ;
- les façades* au contact de la voie sont de préférence de
couleurs claires afin de limiter le degré d’absorption
de la chaleur dans la construction*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUL / MAISON OUVERTE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
ger un espace libre* directement accessible depuis - L’espace libre* au contact de la voie peut être partiel-
la voie ; lement clôturé par un muret implanté sur la limite
- la construction principale* ou les annexes* doivent être d’emprise de la voie*. Ce muret permet d’intégrer les
implantées sur au moins 30% de la limite d’emprise éléments de type coffrets de comptage et boîtes aux
de la voie* sans toutefois pouvoir excéder 60% de la lettres. À défaut, ces derniers doivent être intégrés
largeur du terrain. dans l’épaisseur de la façade* des bâtiments* ;
ZONES AGRICOLES
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT 1,20 mètre.
- La façade* de la construction* implantée sur la limite TRAITEMENT DES ESPACES NON BÂTIS VISIBLES
d’emprise de la voie* ne doit pas comporter de porte DEPUIS LES VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
de garage ; - L’espace libre* qui doit être prévu au contact de la
- la façade* de la construction*, implantée en retrait et voie doit être traité de préférence avec un revêtement
orientée vers la voie, doit comporter des ouvertures drainant de couleur claire conçu de manière à limiter
en rez-de-chaussée autres qu’une porte de garage, l’imperméabilisation des sols ;
donnant sur l’espace libre* au contact de la voie ; - dans cet espace libre* au contact de la voie, une bande
ZONE NATURELLE
- les façades* au contact de la voie sont de préférence de non imperméabilisée est exigée afin de permettre la
couleurs claires afin de limiter le degré d’absorption plantation de végétaux perceptibles depuis la voie.
de la chaleur dans la construction*.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUL / JARDINET À L’AVANT

être implantées avec un recul compris entre 1 et - Les clôtures doivent être constituées soit :
4 mètres maximum mesuré depuis la limite d’emprise › d’aucun dispositif de clôture afin d’offrir une trans-
de la voie*, de manière à dégager un espace libre* sur parence totale du jardinet depuis la voie,
la partie du terrain au contact de la voie.
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation vives, afin de signifier l’espace privé et de privilégier
de décrochés ou de reculs partiels de façade*, en une transparence visuelle du jardinet de représen-
implantation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne tation depuis la voie ;
Les éléments de type coffrets de comptage et boîtes
aux lettres sont de préférence intégrés dans un muret
implanté sur la limite d’emprise de la voie* :
› d’un mur bahut surmonté d’un dispositif à claire-
voie* ou d’une grille ouvragée*, de préférence non
doublé de haies vives d’une hauteur* maximale de
1,20 mètre. La hauteur* du mur-bahut ne doit pas
excéder 0,60 mètre.
comptabilisées dans ce pourcentage. - la hauteur* totale de la clôture sur voie ne peut excéder
1,20 mètre. Elle peut être ponctuellement supérieure
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT à 1,20 mètre afin de s’inscrire dans le prolongement
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS des clôtures des parcelles voisines.
ZONE 1AU

à la voie. - L’espace libre* prévu au contact de la voie doit être
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUL / JARDIN À L’AVANT
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
à la limite d’emprise de la voie*, de manière à dégager › d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-
un espace libre* important à l’avant du terrain ; voie* ou d’une grille ouvragée* doublée ou non
- les annexes* doivent être implantées : de haies vives d’essences variées d’une hauteur*
› selon la même ligne d’implantation que la construc- maximale de 1,40 mètre. La hauteur* du mur-bahut
tion principale*, ne doit pas excéder 0,60 mètre.
ZONES AGRICOLES
depuis la voie, - ces hauteurs* peuvent être ponctuellement supé-
- L’espace libre* à prévoir entre la voie et la construction
ZONE NATURELLE

LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUL / LE SECOND RANG

- Les ouvertures (fenêtres, baies) de la construction - Le chemin d’accès* doit comporter une surface non
principale* doivent être implantées de manière à imperméabilisée prenant la forme d’une bande plan-
limiter les vues directes sur les parcelles voisines. tée, intégrant des végétaux de tailles et d’essences
variés, sur une partie ou sur la totalité du linéaire de
TRAITEMENT DES ACCÈS ET DES CLÔTURES l’accès*, excepté dans le cas où la largeur de l’ac-
SUR LA LIMITE D’EMPRISE DE LA VOIE cès* est inférieure à 3 mètres ou dans le cas d’une
OU EMPRISES PUBLIQUES* construction principale* desservie par un porche.
de la voie*,
ZONE 1AU
en premier rang ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.1.5 Les règles d’implantation des modèles des secteurs 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5
4.1.5.1 Modèles de catégorie A admis dans les secteurs 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 pour les construc-
tions* dont la surface de plancher est inférieure ou égale à 300 m² et dont la hauteur* est inférieure ou égale à
14 mètres (R+2).
Le tableau ci-dessous précise les modèles d’implan- guant les nouvelles constructions* et les constructions
tation et d’insertion qui peuvent être choisis dans les existantes* :
secteurs 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5, en distin-
AUX ZONES U ET AU
NOM DES MODÈLES
CONSTRUCTIONS* NOUVELLES EXISTANTES* (extension* de
CATÉGORIE A
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.1.5.2 Les modèles d’implantation et d’insertion catégorie A par rapport aux voies ou emprises publiques* dans
les secteurs 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / FAÇADE SUR RUE

la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli-
gation d’implanter la construction principale* sur la
limite d’emprise de la voie*. ;
- les ouvertures de la façade principale* implantée sur
la limite d’emprise de la voie* (baie vitrées, fenêtres,
porte d’entrée), à l’exception des petits percements
ZONE 1AU

TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / PIGNON SUR RUE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
- L’une des façades secondaires* de la construction - La façade secondaire* de la construction principale*
principale* doit être implantée sur la limite d’emprise donnant sur la voie doit :
de la voie* ; › être plus haute que large afin de donner une forme
- une construction* annexe* qui serait implantée sur élancée au bâtiment*,
la limite d’emprise de la voie* ne satisfait pas à l’obli- › comporter au moins une ouverture en rez-de-chaus-
gation d’implanter la construction principale* sur la sée ;
limite d’emprise de la voie* ;
ZONES AGRICOLES
- les bâtiments* ne doivent pas occuper la totalité du peut être de plain-pied ou légèrement surélevé par
linéaire sur voie du terrain ; rapport au niveau du sol*.
- les décrochés de façade* sont interdits pour la façade*
implantée sur la limite d’emprise de la voie* ;
ZONE NATURELLE

LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / MAISON SUR COUR

- La construction principale* et les annexes* doivent - La cour doit être bordée par des bâtiments* autres
être implantées de telle manière qu’elles dégagent que des garages uniquement sur au moins deux de
une cour au contact de la voie d’au moins 15 m² et ses côtés. Les autres côtés de la cour doivent être
d’une largeur minimum de 3 mètres ; bordés par des murs ;
- l’une des façades* de la construction principale* doit - la réalisation d’une seule porte de garage sur les
être implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; façades* implantées sur la limite d’emprise de la
- les décrochés de façade* sont interdits pour les fa- voie* est autorisée sous réserve que deux façades*
çades* implantées sur la limite d’emprise de la voie* ; de bâtiment* au moins soient implantées sur la limite
implantées sur la limite d’emprise de la voie* sont
interdits.
ZONE 1AU
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / JARDINET À L’AVANT
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
- La construction principale* et les annexes* doivent - La composition et l’ordonnancement des construc-
être implantées avec un recul compris entre 1 et tions* doivent respecter des volumétries simples et
4 mètres maximum mesuré depuis la limite d’emprise une implantation des façades principales* parallèle
de la voie*, de manière à dégager un espace libre* sur à la voie.
la partie du terrain au contact de la voie.
Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation
de décrochés ou de reculs partiels de façade*, en
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
ce pourcentage ;
permettent d’habiller la façade principale*.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / MAISON OUVERTE

- La construction principale* doit permettre de déga- - La façade* de la construction* implantée sur la limite
ger un espace libre* directement accessible depuis d’emprise de la voie* ne doit pas comporter de porte
la voie ; de garage ;
- la construction principale* ou les annexes* doivent être - la façade* de la construction*, implantée en retrait et
implantées sur au moins 30% de la limite d’emprise orientée vers la voie, doit comporter des ouvertures
de la voie* sans toutefois pouvoir excéder 80% de la en rez-de-chaussée autres qu’une porte de garage,
largeur du terrain. donnant sur l’espace libre* au contact de la voie.
ZONE 1AU
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / JARDIN À L’AVANT
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
- La construction principale* doit être implantée avec un - La composition et l’ordonnancement des construc-
retrait au moins égal à 6 mètres mesurés par rapport tions* doivent respecter une implantation des façades
à la limite d’emprise de la voie*, de manière à dégager principales* parallèle à la voie ;
un espace libre* important à l’avant du terrain. - les constructions* doivent, de préférence, être ados-
- les annexes* doivent être implantées : sées sur les bâtiments des parcelles voisines afin
› selon la même ligne d’implantation que la construc- de limiter les vues directes entre les constructions*.
tion principale*,
ZONES AGRICOLES
› avec un retrait au moins égal à 6 mètres mesurés
depuis la voie,
› à l’arrière de la construction principale*,
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / LE SECOND RANG
- La construction principale* doit être implantée dans
le prolongement des façades* bâties existantes et/
ou des murs de clôture afin d’éviter une implantation
de la construction principale* au milieu du terrain ;
- les ouvertures (fenêtres, baies) de la construction
principale* doivent être implantées de manière à
ZONE 1AU
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.1.5.3 Modèles de catégorie B admis dans les secteurs 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 pour les constructions*
dont la surface de plancher est supérieure à 300 m² et dont la hauteur* est supérieure ou égale à 14 mètres (R+2).
Le tableau ci-dessous précise les modèles d’implan- guant les nouvelles constructions* et les constructions
tation et d’insertion qui peuvent être choisis dans les existantes* :
secteurs 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5, en distin-
NOM DES MODÈLES
AUX ZONES U ET AU
CONSTRUCTIONS* NOUVELLES EXISTANTES* (extension* de
CATÉGORIE B
FAÇADE EN RETRAIT Admis Admis
FAÇADE SUR PLACE Admis Admis
PLOT Admis Admis
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.1.5.4 Les modèles de catégorie B d’implantation et d’insertion par rapport aux voies ou emprises publiques*
dans les secteurs 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / FAÇADE SUR RUE
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR VARIATION DES FAÇADES

RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* - La façade* de la construction* implantée sur la limite
- La façade* de la construction* doit être implantée sur d’emprise de la voie* doit présenter un traitement
la limite d’emprise de la voie* ; architectural varié qui est défini en fonction de la
- cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation de longueur du linéaire de façade* sur voie ;
décrochés ou de reculs partiels de façade*, en implan- - au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de fa-
tation ou en surélévation, dès lors qu’ils ne remettent çade* un séquençage vertical* doit être mis en place.
pas en cause la continuité visuelle du front bâti ; Il se construit à minima grâce à un épannelage des
- sur la façade* implantée sur la limite d’emprise de étages supérieurs du bâtiment* selon un rythme non
la voie*, les coursives* sont autorisées seulement répétitif respectant des valeurs de « séquences »
si elles sont créées dans le linéaire de façade* qui comprises entre 3 et 15 mètres de long avec des dif-
comporte la faille*. férences de niveaux* entre les séquences de :
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT › 2 niveaux* minimum à partir du R+4 ;
DES VOLUMES ET FAÇADES BÂTIS
- en plus des dispositions ci-dessus, au-delà de
- La construction* doit comporter un traitement archi- 50 mètres de longueur du linéaire de façade* sur
tectural distinguant les trois parties de la construc- la limite d’emprise de voie* le projet doit mettre en
tion* : le socle* (rez-de-chaussée), les étages cou- place une faille* de minimum 3 mètres de largeur par
rants* et la partie sommitale* de la construction* (le tranche entière maximale de 30 mètres.
dernier niveau*) ;
- la façade* de la construction* implantée sur la limite
ZONE 1AU
d’emprise de la voie* doit comporter des ouvertures

au rez-de-chaussée ainsi qu’à tous les étages ;
- la façade* donnant sur la voie doit comporter au
moins 15% d’ouvertures* (baie vitrées, fenêtres, porte
d’entrée, vitrines) à tous les étages.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / PIGNON SUR RUE
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR VARIATION DES FAÇADES
RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* - La façade principale* de la construction*, implantée
- La façade secondaire* de la construction* doit être perpendiculairement à la limite d’emprise de la voie*,
implantée sur la limite d’emprise de la voie* ; doit présenter un traitement architectural varié qui est
- la largeur de la façade secondaire* de la construction* défini par la mise en place d’un séquençage vertical*
ne doit pas excéder la hauteur* totale du bâtiment* et/ou horizontal*.
avec un maximum de 13 mètres de large afin de ga-
rantir une forme élancée au bâtiment* ; Séquençage vertical* :
ZONES AGRICOLES
- la largeur des espaces libres* non bâtis le long de la Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de
voie doit être supérieure ou égale à la largeur totale façade* le séquençage vertical* se construit à minima
de la façade secondaire* de la construction* le long grâce à un épannelage des étages supérieurs du
de la voie avec un minimum de 8 mètres ; bâtiment* selon un rythme non répétitif respectant
des valeurs de « séquences » comprises entre 3 et
- les coursives* et les loggias* sont interdites sur la
façade secondaire* implantée sur la limite d’emprise
de la voie*.
› 1 niveau* minimum du R+2 au R+3 inclus ;
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT › 2 niveaux* minimum à partir du R+4.
ZONE NATURELLE

- La distance entre deux constructions* doit être au Séquençage horizontal* :
minimum de H/2 par rapport à la hauteur du bâtiment
le plus haut avec un minimum de 6 mètres ;
- la construction* doit comporter un traitement ar- minima par des alternances horizontales avec des
chitectural distinct entre le rez-de-chaussée et les espaces extérieurs d’au moins 1,8 mètre de profon-
étages courants* ; deur qui doivent être réalisés en recul du nu de la
- la façade* donnant sur la voie doit comporter au façade* et à tous les niveaux* sur au moins 50% du
moins 15% d’ouvertures (baie vitrées, fenêtres, porte linéaire total de façade*. Ce décalage en profondeur
d’entrée, vitrines) à tous les étages. permet d’accueillir des loggias* et ou des coursives*.
LEXIQUE

construction*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / FAÇADE SUR PLACE
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR VARIATIONS DES FAÇADES

RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* - Les façades principales* des constructions* doivent
- Les constructions* doivent être implantées de telle présenter un traitement architectural varié qui est
manière qu’elles dégagent une place au contact de défini par la mise en place d’un séquençage vertical*
la voie ; et/ou horizontal*.
- les dimensions minimales de la place au contact de
la voie sont définies en fonction de la hauteur* la plus Séquençage vertical* :
élevée de la construction* sur la place. La largeur Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de
de la place qui correspond au linéaire de la place au façade* le séquençage vertical* se construit à minima
contact de la voie et la profondeur de la place doivent grâce à un épannelage des étages supérieurs du
à minima respecter les dispositions suivantes : bâtiment* selon un rythme non répétitif respectant
› profondeur minimale = Hmax x 1,5, des valeurs de « séquences » comprises entre 3 et
› largeur minimale = Hmax x 2 ;
- des façades principales* et secondaires* peuvent être
implantées au contact de la place ;
- les loggias* sont autorisées sur la façade principale*
à tous les étages à l’exception du rez-de-chaussée ;
- les coursives* sont interdites sur les façades* au Séquençage horizontal* :
contact de la place. Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de
ZONE 1AU
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT minima par des alternances horizontales avec des

DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS espaces extérieurs d’au moins 1,8 mètre de profon-
- Les façades principales* et secondaires* doivent com- deur qui doivent être réalisés en recul du nu de la
porter un traitement architectural distinguant les trois façade* et à tous les niveaux* sur au moins 50% du
parties de la construction* : le socle* (rez-de-chaus- linéaire total de façade*. Ce décalage en profondeur
sée), les étages courants*, et la partie sommitale* de permet d’accueillir des loggias* et ou des coursives*.
la construction* (le dernier niveau*) ;
- les façades* donnant sur la place doivent comporter en attique* et son linéaire de façade* ne doit pas ex-
au moins 15% d’ouvertures* (baie vitrées, fenêtres, céder 40% de la longueur totale de la façade* de la
porte d’entrée, vitrines) à tous les étages. construction*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / FAÇADE EN RETRAIT
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR VARIATIONS DES FAÇADES
RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* - La façade* de la construction* implantée en retrait
- La façade* de la construction* doit être implantée de la limite d’emprise de la voie* et orientée vers la
avec un recul compris entre 3 et 8 mètres maximum voie doit présenter un traitement architectural varié
mesuré depuis la limite d’emprise de la voie*, de qui est défini par la mise en place d’un séquençage
manière à dégager un espace libre* sur la partie du vertical* et/ou horizontal*.
terrain au contact de la voie ;
ZONES AGRICOLES
- sur la façade* implantée en retrait de la limite d’em- Séquençage vertical* :
prise de la voie* et orientée vers la voie, les coursives* Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de
sont autorisées seulement si elles sont créées dans façade* le séquençage vertical* se construit à minima
le linéaire de façade* qui comporte la faille*. grâce à un épannelage des étages supérieurs du
bâtiment* selon un rythme non répétitif respectant
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT des valeurs de « séquences » comprises entre 3 et
DES VOLUMES ET FAÇADES* BÂTIS 15 mètres de long avec des différences de niveaux*
- La construction* doit comporter un traitement archi- entre les séquences de :
tectural distinguant les trois parties de la construc- › 1 niveau* minimum du R+2 au R+3 inclus,
ZONE NATURELLE
tion* : le socle* (rez-de-chaussée), les étages cou- › 2 niveaux* minimum à partir du R+4.
dernier niveau*) ;
- la façade* de la construction* en retrait et orientée
vers la voie doit respecter une implantation parallèle Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de
à la voie et comporter au moins 15% d’ouvertures* façade* le séquençage horizontal* se construit à
(baie vitrées, fenêtres, porte d’entrée, vitrines) à tous minima par des alternances horizontales avec des
les étages. espaces extérieurs d’au moins 1,8 mètre de profon-
linéaire total de façade*. Ce décalage en profondeur
permet d’accueillir des loggias* et ou des coursives*.
LEXIQUE

construction*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / PLOT

- L’une des façades* de la construction* doit être im- - Les façades* de la construction* doivent comporter un
plantée avec un retrait au moins égal à la moitié de traitement architectural distinguant les trois parties
la hauteur* de la construction* sans pouvoir être de la construction* : le socle* (rez-de-chaussée),
inférieure à 6 mètres, mesurés par rapport à la limite les étages courants* et la partie sommitale* de la
d’emprise de la voie* ; construction* (le dernier niveau*) ;
- les loggias* sont interdites au rez-de-chaussée de - des ouvertures doivent être réalisées sur l’ensemble
la construction*. des façades* et à tous les étages. Ces ouvertures
doivent être réparties sur toutes les façades* de la
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* construction* ;
ENTRE ELLES - les façades* de la construction* mesurent sensible-
- La distance entre deux constructions* doit être au ment la même largeur ;
minimum de H/2 par rapport à la hauteur du bâtiment - pour les constructions* d’une hauteur* au moins
le plus haut avec un minimum de 6 mètres ; égale à 20 mètres (R+4), le dernier niveau* de la
- la distance entre les constructions* doit être appréciée construction* doit être bâti sur au maximum 60% de
finement de façon à créer des logements* lumineux l’emprise au sol* totale de la construction*.
quelle que soit leur orientation ;
- une attention particulière doit être apportée à la
conception des bâtiments* de façon à limiter les
ombres portées et les vues directes entre les construc-
ZONE 1AU
tions* présentes sur l’assiette foncière du projet et/

ou les unités foncières voisines.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5 / SECOND RANG
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONE 1AU
COMPOSITION ET ORDONNANCEMENT VARIATIONS DES FAÇADES
DES VOLUMES ET FAÇADES BÂTIS - La façade principale* de la construction* doit pré-
- La construction* doit comporter un traitement archi- senter un traitement architectural varié qui est défini
tectural distinguant les trois parties de la construc- par la mise en place d’un séquençage vertical* et/ou
tion* : le socle* (rez-de-chaussée), les étages cou- horizontal*.
dernier niveau*) ; Séquençage vertical* :
ZONES AGRICOLES
- lorsque les implantations des constructions* pré- Au-delà de 15 mètres de longueur du linéaire de
sentes sur les parcelles voisines le permettent, la façade* le séquençage vertical* se construit à minima
construction* doit être implantée, de préférence, grâce à un épannelage des étages supérieurs du
dans le prolongement des façades* bâties existantes bâtiment* selon un rythme non répétitif respectant
ou des murs de clôture afin d’éviter une implantation des valeurs de « séquences » comprises entre 3 et
de la construction* au milieu du terrain ; 15 mètres de long avec des différences de niveaux*
- les ouvertures (fenêtres, baies) de la construction* entre les séquences de :
doivent être implantées de manière à limiter les vues › 1 niveau* minimum du R+2 au R+3 inclus,
directes sur les parcelles voisines. › 2 niveaux* minimum à partir du R+4.
ZONE NATURELLE
minima par des alternances horizontales avec des
espaces extérieurs d’au moins 1,8 mètre de profon-
linéaire total de façade*. Ce décalage en profondeur
permet d’accueillir des loggias* et ou des coursives*.
LEXIQUE

construction*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.2.1 Modalités de calcul constructions* doivent de préférence s’y adosser sur

Lorsqu’un retrait est exigé, ce dernier est mesuré tout ou partie de leur hauteur* et de leur largeur.
horizontalement entre les limites séparatives* et la Les annexes* dont la hauteur* est inférieure ou égale
partie de la construction* qui en est le plus rapprochée. à 4 mètres peuvent s’implanter librement par rapport
Les dispositions du présent article sont appréciées à aux limites séparatives*.
l’échelle de l’assiette de l’ensemble du projet et non Des implantations différentes peuvent être autorisées
lot par lot. pour les constructions et installations nécessaires aux
4.2.2 Dispositions réglementaires dans l’ensemble leur besoin spécifique ou en cas d’impératifs liés au
de la zone 1AU fonctionnement ou à la sécurité.
S’il existe sur le fond voisin des constructions* im- NB : R = recul
plantées sur les limites séparatives*, les nouvelles H = hauteur*.
4.2.3 Dispositions réglementaires dans le secteur 1AUV et le secteur 1AUV-1

R supérieur ou égal à H/2 minimum 3 m.
Dans le cas de maison à patio(s), le retrait R peut être au moins égal à 1 mètre pour les constructions*
en rez-de-chaussée si la clôture faisant face à la construction* est constituée d’un mur d’une hauteur*
comprise entre 1,80 m et 2 m.
Le linéaire cumulé de constructions* implantées sur limites séparatives* en R+1 doit être inférieur
ou égal à 16 mètres sans pouvoir dépasser 8 mètres sur l’une des limites séparatives*.
4.2.4 Dispositions réglementaires dans le secteur 1AUM et le secteur 1AUM-1

R supérieur ou égal à 2 m.
4.2.5 Dispositions réglementaires dans le secteur 1AUL

ZONE 1AU

R supérieur ou égal à H/2 minimum 3 m.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
4.2.6 Dispositions réglementaires dans les secteurs 1AUO-2, 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5

1AUO-2 1AUO-3, 1AUO-4, 1AUO-5
R égal 0 sur au moins une limite séparative*. R égal 0 sur au moins une limite séparative*.
Par rapport aux autres limites séparatives* laissées Par rapport aux autres limites séparatives* laissées
libres : R supérieur ou égal à H/2 minimum 3 m. libres : R supérieur ou égal à H/2 minimum 6 m.
AUX ZONES U ET AU
Le linéaire cumulé de constructions* implantées Pour les constructions* d’une hauteur* au moins
sur limites séparatives* d’une hauteur* au moins égale à 17 mètres (R+3), chacune des limites sépa-
égale à 8 mètres (R+1) doit être inférieur ou égal à ratives* doit rester non bâtie sur au minimum 10
25 mètres sans pouvoir dépasser 15 mètres sur l’une mètres entre deux constructions principales* situées
des limites séparatives*. sur la même unité foncière.
Le linéaire cumulé de constructions* implantées sur
Le linéaire de constructions* d’une hauteur* supé-
limites séparatives* d’une hauteur* inférieure ou
rieure à 8 mètres (R+1) implantées sur les limites
égale à 14 mètres (R+2) doit être inférieur ou égal à
séparatives* doit être inférieur ou égal à 30 mètres
16 mètres sans pouvoir dépasser 8 mètres sur l’une
ZONES URBAINES
consécutif.
des limites séparatives*.
Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes INONDABLES ET SUBMERSIBLES
à toutes les zones. ET AUX CORRIDORS ÉCOLOGIQUES
Se reporter aux dispositions aux parties 1.1, 1.2, 1.3
Dispositions spécifiques aux clôtures en limite sé-
ZONES À URBANISER
et 1.7 des dispositions communes à toutes les zones.
parative*
ZONE 1AU
construction* en limite de voies ou emprises publiques*. intégrés dans la construction* ou les clôtures en s’im-
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE

LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
ARTICLE 1AU-5

COEFFICIENT
TYPES DE SURFACES FAVORABLES À LA NATURE
PONDÉRATEUR
Type 2 Surfaces classées en EBC ou EVP* et traitées en pleine terre*. 1,2
Type 3 - moyen développement* : 20 m² par arbre ; 1,2
- grand développement* : 50 m² par arbre.
Type 4 0,7
Type 5 0,6
Type 6 0,5
Espaces traités avec des matériaux perméables pour l’air
Type 7 0,6
et l’eau avec infiltration d’eau de pluie.
Type 8 Autres surfaces partiellement perméables pour l’air et l’eau. 0,4
Le coefficient de biotope* s’applique à chaque terrain configuration ou la forme en fasse des espaces inutiles.
issu d’une division foncière en propriété ou en jouis- Ces espaces doivent avoir un usage, soit de récréation,
sance. de promenade, soit d’espace de transition, d’espace
Au sein des opérations d’ensemble*, au moins dix pour tampon, soit de gestion des eaux, soit d’augmentation
cent (10%) des surfaces favorables à la nature totale de la place de l’arbre en ville.
doivent être traitées sous la forme d’espaces collec- Pour les équipements d’intérêt collectif et services
tifs, dont la moitié d’un seul tenant, et sans qu’il en publics, le coefficient de biotope exigé est de 10% de
résulte des espaces relictuels dont l’emplacement, la la superficie totale de l’unité foncière.
ZONE 1AU
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
L’aménagement* des terrains doit préserver une part minimale de surfaces favorables à la nature qui varie en
fonction de la superficie du terrain pour chacun des secteurs de zone :
SURFACE SURFACE SURFACE SURFACE

DU TERRAIN DU TERRAIN DU TERRAIN DU TERRAIN
INFÉRIEURE OU COMPRISE ENTRE COMPRISE ENTRE SUPÉRIEURE
ÉGALE À 150 M² 151 M2 ET 500 M² 501 M2 ET 1 000 M² À 1 001 M²
Secteurs 1AUV et
AUX ZONES U ET AU
20% 30% 40%
1AUV-1
10% dont 50% minimum dont 35% minimum dont 50% minimum
Coefficient de
biotope*
Secteurs 1AUM et
25% 30% 40%
1AUM-1
10% dont 60% minimum dont 55% minimum dont 75% minimum
Coefficient de
biotope*
Secteur 1AUL 25% 30% 40%
ZONES URBAINES
Coefficient de 15% dont 60% minimum dont 70% minimum dont 75% minimum
biotope* de pleine terre* de pleine terre* de pleine terre*
Secteur 1AUO-2, 15% 25% 30%
Secteur 1AUO-3, 15% 25% 30%
ZONES À URBANISER
Secteur 1AUO-4, 15% 20% 30%
ZONE 1AU
Secteur 1AUO-5, 30%
Coefficient de 5% 10% 15% dont 50% minimum
biotope* de pleine terre*
Toutefois, ces dispositions ne s’appliquent pas : existantes* non conformes implantées sur des terrains
ZONES AGRICOLES
- En cas de projets d’évolution (changement de des- d’une superficie supérieure à 150 m², la part minimale
tination*, extensions*, annexes*) des constructions de surface à traiter en pleine terre* n’est pas exigée,
existantes* non conformes implantées sur des terrains les surfaces favorables à la nature imposées peuvent
d’une superficie inférieure ou égale à 150 m² ; être réalisées avec tous les autres types d’espaces
- en cas de projets d’évolution (changement de des- ou systèmes hors-sol pris en compte dans le calcul
tination*, extensions*, annexes*) des constructions du coefficient.

ZONE NATURELLE
Les espaces libres* aux abords de la construction* - de l’organisation du bâti sur le terrain. Ils doivent être
doivent être traités avec un soin particulier afin de conçus comme un accompagnement ou un prolonge-
participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration ment des constructions* ;
du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. - de la composition des espaces libres* voisins, afin de
Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéris- participer à une mise en valeur globale ;
tiques du projet de construction* (emprise, hauteurs* et - de la topographie, la géologie et de la configuration
implantations) et les composantes du site préexistant, du terrain afin que leur conception soit adaptée à la
en tenant compte notamment de l’implantation des nature du terrain, notamment pour répondre à des
constructions* avoisinantes, de la forme de la parcelle, problématiques de ruissellement ;
de la topographie et des masses végétales existantes. - de l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements*
LEXIQUE
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula- paysagers végétalisés ;

tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des - de la problématique de la gestion des eaux pluviales,
espaces libres* doit être approprié à leur fonction et s’agissant de la composition et du traitement des
au contexte environnant en tenant compte : espaces libres*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et
des constructions existantes*, la qualité des espaces facilement accessible(s) à tous devront être aménagés.
libres* doit être maintenue ou améliorée. Les fonctions de ces espaces devront être clairement
Les arbres existants devront être conservés dans la identifiées : cheminements piétons, pistes cyclables,
mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem- aires de jeux, espaces de détente, des espaces de
placé si l’espace libre* restant le permet. pleine terre*…
prévue et partagée entre plusieurs opérations.
autorisées. ARTICLE 1AU-6
Traitement des aires de stationnement : Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
Les aires de stationnement des véhicules motorisés à toutes les zones.
doivent faire l’objet d’un traitement paysager d’en- Modalité de calcul :
Les dispositions du présent article sont appréciées à
Pour les opérations d’ensemble* : l’échelle de l’assiette de l’ensemble du projet et non
En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu- lot par lot.
3 / L
ARTICLE 1AU-7 ARTICLE 1AU-9

de la construction* réseaux publics d’eau, d’assainissement ,
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE 1AU-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

9.3. EAUX PLUVIALES


OPTIQUE
ZONE 1AU
9.5. DÉCHETS
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
CARACTÈRE DE LA ZONE 1AUE
La zone 1AUE recouvre des terrains dont le caractère Cette zone a vocation à accueillir des équipements d’in-
naturel, la configuration, la superficie, le parcellaire térêt collectif et services publics* tels que les groupes
inadapté et la situation stratégique pour le dévelop- scolaires et les établissements d’enseignement (col-
AUX ZONES U ET AU
pement de l’urbanisation imposent le recours à une lèges, lycées, universités etc.), les équipements sportifs,
opération d’aménagement* pour rechercher une coles cimetières, les hôpitaux, les parkings relais de
hérence d’ensemble. surface, les parcs ou jardins publics etc.
Elle est destinée à l’urbanisation future à court ou
moyen terme.
VOCATION DE LA ZONE 1AUE
ZONES URBAINES
- permettre l’implantation de tout type d’équipements publics le plus librement possible sans imposer des
règles qui contraindraient leur activité ou des extensions* futures rendues nécessaires pour répondre
aux besoins de la population ;
- assurer l’implantation de bâtiments* de forme et de taille variable répondant aux caractéristiques
propres des équipements publics.
Les principes d’aménagement* à réaliser et à respecter pour chaque zone 1AUE figurent dans l’Orien-
tation d’Aménagement et de Programmation spatialisée (pièce n° 3.2.2 du PLUi).
ZONES À URBANISER
ZONE 1AUE
1 / D
ET USAGE DES SOLS
ZONES AGRICOLES
Les constructions* doivent respecter les conditions › industrie*,
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions communes › entrepôt*,
à toutes les zones » du présent règlement complétées, › bureaux*.
le cas échéant, par les dispositions spécifiques à la zone
1AUE définies ci-après. Les activités non liées à la vocation de la zone telles que :
- les installations classées pour la protection de l’en-
ZONE NATURELLE
ARTICLE 1AUE-1 vironnement ;

Interdiction de certains usages, affectation - les garages collectifs de caravanes ou de résidences
des sols et nature d’activités mobiles de loisirs ;
Dans la zone 1AUE sont interdits tous les usages, af- utilisées en habitat permanent ;
fectations des sols non visés à l’article 2 y compris :
Les constructions*, ouvrages et travaux relevant des - l’aménagement* de terrains de camping ;
destinations* ou sous-destinations* suivantes : - les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles,
- exploitation agricole et forestière* ; combustibles solides, déchets ;
- habitation*, excepté ceux autorisés à l’article 2 ; - les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex-
LEXIQUE

- commerce et activités de service* ; occupation ou utilisation admise à l’article 2 ;
- dans la destination* « Autres activités des secteurs - les parcs d’attraction ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
ARTICLE 1AUE-2 2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES
Limitation de certains usages, affectation OU DES NUISANCES
des sols et nature d’activités Sont admis :
- Les établissements recevant du public sensible (hôpi-
Dans la zone 1AUE sont admis sous conditions les
etc.) ne sont admis qu’en dehors des espaces définis
les zones du présent règlement ;
Les constructions* autorisées en 1AUE sont celles is-
sues de la destination* « équipements d’intérêt collectif
le site :
et services publics* » :
- locaux et bureaux accueillant du public des adminis-
trations publiques et assimilés* ;
- locaux techniques et industriels des administrations tretien et de réparation des ouvrages existants,
publiques et assimilés* sous réserve de la recherche
d’une intégration au site ;
tières.
- établissements d’enseignement, de santé et d’action
sociale* ; 2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
- salles d’art et de spectacles* ; PATRIMONIALE
- équipements sportifs* ; Sans objet.
- autres équipements recevant du public*.
Sont également autorisés : les centres de congrès et
d’exposition*.
Les constructions* suivantes sont autorisées sous 2.4.1 Mixité fonctionnelle
conditions : Sans objet.
- les constructions* à usage d’habitation* à condition
d’être rendues nécessaires pour le fonctionnement 2.4.2 Mixité sociale
de l’équipement, sous la forme de gardiennage ou Sans objet.
d’accueil lié à l’activité, et à condition d’être intégrées
dans le volume du bâtiment*.
2 / C
ET PAYSAGÈRES
La présente partie définit les droits à bâtir applicables - Les modalités d’implantation et d’insertion des
aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- constructions* par rapport aux voies ou emprises
ZONE 1AUE
teur* et emprise au sol* maximales des constructions*) publiques*.

et les règles à respecter au regard des formes urbaines - Les règles d’implantation par rapport aux limites
et des caractéristiques architecturales, environnemen- séparatives* (R) qui fixent la distance minimale à
tales et paysagères de la présente zone. respecter entre la construction* et le point le plus
Pour toute opération de construction* et d’aménage- proche de la limite séparative*.
ment*, le règlement précise ainsi : - Les obligations imposées en matière d’aspect exté-
-L
a hauteur* maximale autorisée des constructions* rieur des constructions*.
(H) qui correspond à la différence de niveau entre - La part minimale de surfaces favorables à la nature
son point le plus haut et le niveau du terrain naturel* (coefficient de biotope*) imposée en fonction de la
existant avant travaux. taille du terrain d’assiette* du projet.
- L’emprise au sol* maximale des constructions* (ES), - Les normes minimales imposées en matière de ré-
qui correspond à la projection verticale du volume de alisation d’aires de stationnement en fonction de
la construction*. l’importance et de la destination* des constructions*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ARTICLE 1AUE-3 À proximité immédiate des carrefours, des modalités
Volumétrie et emprise des constructions* particulières de clôture peuvent être imposées pour
3.1. VOLUMÉTRIE 4.4.2 Dispositions spécifiques aux clôtures

Sans objet. en limite séparative*
3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS* limitée à 2 mètres maximum.
AUX ZONES U ET AU
Sans objet. Dans le cas d’une parcelle donnant sur des emprises
ARTICLE 1AUE-4 long de ces emprises pourront être plus différentes
et plus hautes que celles prévues par les modèles de
construction* en limite de voies ou emprise publiques*.
architecturale, environnementale et paysagère Elles pourront être constituées :
4.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR sauf exception justifiée par le prolongement des murs
RAPPORTS AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* existants de qualité ; dans ce cas la hauteur* n’excé-
ZONES URBAINES
4.1.1 Principes et modalités de mises en œuvre dera pas celle du mur existant ;
Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt - soit par un muret enduit n’excédant pas 0,60 mètre
collectif et services publics*. surmonté d’un dispositif à claire-voie*, l’ensemble ne
4.1.2 Dispositions particulières - soit de haies vives d’essences diversifiées (se reporter
L’implantation des nouvelles constructions* doit cher- à l’OAP thématique paysage et TVB) doublées ou non
cher une harmonie d’implantation avec les construc- d’un grillage n’excédant pas une hauteur* de 2 mètres.
tions* voisines existantes. Une implantation pourra Lorsqu’une limite séparative* se confond avec la limite
ZONES À URBANISER
être imposée pour des raisons d’ordre architectural d’une zone agricole ou naturelle et forestière, les clô-
ou urbanistique. tures doivent être constituées d’une clôture végétale
ZONE 1AUE
doublée d’essence locale (se reporter à l’OAP théma-
4.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* tique paysage et TVB) doublée ou non d’un grillage
PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES* n’excédant pas une hauteur* de 2 mètres.
Les constructions* peuvent être implantées sur une ou
plusieurs limites séparatives* ou en observant un retrait 4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS
de 3 mètres minimum par rapport à ces limites sépa- TECHNIQUES
ratives* et ce dans un souci d’optimisation de l’espace. Se reporter à la partie 1.14 des dispositions communes
Les limites séparatives* avec les voies privées, ou avec à toutes les zones.
ZONES AGRICOLES
milées à des limites sur voies ou emprises publiques*. ARTICLE 1AUE-5
Des implantations différentes peuvent être autorisées Traitement environnemental et paysager des
pour les constructions et installations nécessaires aux espaces non bâtis et abords des constructions*
4.3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* minimale d’espaces favorables au développement de
ZONE NATURELLE
SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ la nature à travers un coefficient de biotope* de 10%

de la superficie totale de l’unité foncière.
Sans objet.
4.4.1 Clôtures du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale.
La hauteur* et la nature d’une clôture doivent être Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéris-
cohérentes avec la hauteur* et la nature des clôtures tiques du projet de construction* (emprise, hauteurs* et
existantes au voisinage. Elles doivent être adaptées à implantations) et les composantes du site préexistant,
LEXIQUE
l’activité et à l’occupation du sol. en tenant compte notamment de l’implantation des

Les clôtures peuvent être constituées d’un mur plein, de la topographie et des masses végétales existantes.
d’un grillage, ou de haies vives et doivent être en har- Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula-
monie avec la façade* (couleur, matériau). tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des
TOME 5 / RÈGLEMENT
espaces libres* doit être approprié à leur fonction et Traitement des aires de stationnement :
au contexte environnant en tenant compte : Les aires de stationnement des véhicules motorisés
- de l’organisation du bâti sur le terrain. Ils doivent être doivent faire l’objet d’un traitement paysager d’en-
conçus comme un accompagnement ou un prolonge- semble, y compris les délaissés.
ment des constructions* ; Les aires de stationnement doivent être plantées à
- de la composition des espaces libres* voisins, afin de raison d’un arbre pour 4 emplacements de voiture
participer à une mise en valeur globale ; au minimum. Les arbres seront répartis sur l’aire de
- de la topographie, la géologie et de la configuration stationnement ou sur les espaces paysagers l’accompa-
gnant selon étude circonstanciée. Les essences seront
choisies en accord avec la commune.
problématiques de ruissellement ; Pour les opérations d’ensemble* :
- de l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements* En outre, pour les opérations d’ensemble*, un ou plu-
paysagers végétalisés ; sieurs espace(s) d’agrément commun(s), paysager(s) et
- de la problématique de la gestion des eaux pluviales, facilement accessible(s) à tous devront être aménagés.
s’agissant de la composition et du traitement des Les fonctions de ces espaces devront être clairement
espaces libres*. identifiées : cheminements piétons, pistes cyclables,
Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur aires de jeux, espaces de détente, des espaces de
des constructions existantes*, la qualité des espaces pleine terre*…
libres* doit être maintenue ou améliorée. La localisation de ces espaces paysagers pourra être
Les arbres existants devront être conservés dans la prévue et partagée entre plusieurs opérations, lorsque
mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem- celles-ci font l’objet d’une opération d’ensemble*.
Il conviendra de privilégier des essences locales (se ARTICLE 1AUE-6
référer à l’OAP Paysage et TVB, pièce n° 3.1.2). Stationnement
Toutefois dans les parcs, les essences exotiques sont Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
autorisées. à toutes les zones.
ZONE 1AUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
3 / L
ARTICLE 1AUE-7 ARTICLE 1AUE-9

de la construction* réseaux publics d’eau, d’électricité
AUX ZONES U ET AU
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE 1AUE-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

ZONES URBAINES
9.3. EAUX PLUVIALES

OPTIQUE
ZONES À URBANISER
ZONE 1AUE
9.5. DÉCHETS
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE DE LA ZONE 1AUX
La zone 1AUX recouvre des terrains dont le caractère - commerce et activités de service* (commerce de
naturel, la configuration, la superficie, le parcellaire gros* et activités de services où s’effectue l’accueil
inadapté et la situation stratégique pour le dévelop- d’une clientèle*, restauration*, hébergement hôtelier
pement de l’urbanisation imposent le recours à une et touristique*) ;
opération d’aménagement* pour rechercher une co- - équipements d’intérêt collectif et services publics*.
hérence d’ensemble.
La zone 1AUX comprend également le secteur 1AUXc
Elle est destinée à l’urbanisation future à court ou qui a vocation à accueillir de l’activité commerciale.
moyen terme.
La vocation de la zone 1AUX est de permettre la
Cette zone a vocation à accueillir des activités issues construction d’ensembles immobiliers nouveaux à
des destinations* : vocation d’activités économiques.
- autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire*
(industrie*, bureau*, entrepôt*) ;
VOCATION DE LA ZONE 1AUX

- créer un tissu urbain adapté aux exigences de telles activités en recherchant une qualité d’ensemble ;
- permettre l’accueil de nouvelles activités en prévoyant la réalisation des équipements nécessaires et
en prenant en compte les espaces urbanisés qui entourent la zone ;
- organiser les interactions nécessaires avec le tissu urbain existant ;
- favoriser une intégration paysagère des constructions*.
Les principes d’aménagement* à réaliser et à respecter pour chaque zone 1AUX figurent dans l’Orientation
d’Aménagement et de Programmation spatialisée « économie » (pièce n° 3.2.2 du PLUi).
1 / D
ET USAGE DES SOLS
Les constructions* doivent respecter les conditions - à l’intérieur de la destination* « Commerce et activités
prévues dans le chapitre 1 « Les dispositions com- de service* » :
› artisanat et commerce de détail*, excepté dans le
secteur 1AUXc,
cifiques à la zone 1AUX définies ci-après.
ZONE 1AUX
› Cinéma* ;
ARTICLE 1AUX-1 - à l’intérieur de la destination* « Équipements d’intérêt
Interdiction de certains usages, affectation collectif et services publics* » les sous-destinations*
des sols et nature d’activités suivantes :
Dans la zone 1AUX sont interdits tous les usages, af- › salle d’art et de spectacles*,
fectations des sols non visés à l’article 2 y compris : › les Autres équipements recevant du public*,
Les constructions*, ouvrages et travaux relevant des › équipements sportifs* ;

destinations* ou sous-destinations* suivantes : - à l’intérieur de la destination* « Autres activités des
- exploitation agricole et forestière* ; secteurs secondaire ou tertiaire* » les sous-destina-
- habitation*, à l’exception de celles mentionnées à tions* suivantes :
l’article 2 ; › centre de congrès et d’exposition*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
Les activités non liées à la vocation de la zone telles tion d’ensemble* portant sur tout ou partie du secteur
que : considéré, soit au fur et à mesure de la réalisation des
- les garages collectifs de caravanes ou de résidences équipements internes au secteur. Cette disposition
mobiles de loisirs ; ne s’applique pas aux constructions* à destination*
d’équipements collectifs ;
utilisées en habitat permanent ; - sont desservies par des voiries et par des réseaux
divers ayant une capacité suffisante au regard de
l’opération projetée ;
AUX ZONES U ET AU
- ne sont pas de nature à compromettre l’aménage-
ment* cohérent de l’ensemble du secteur, dans le cas
où l’opération ne concerne qu’une partie du secteur
- les affouillements et exhaussements du sol* à l’ex- concerné et la sécurité des déplacements ;
- qu’elles s’intègrent dans un schéma d’aménagement*
cohérent compatible avec les principes indiqués dans
- les parcs d’attraction ; les Orientations d’Aménagement et de Programmation
- l’ouverture et l’exploitation de carrières. (pièce n° 3.1.6 du PLUi) ;
ZONES URBAINES
Dans le secteur 1AUXc, sont en plus interdites les des- - font preuve d’une bonne intégration paysagère, ar-
tinations* et sous-destinations* suivantes : chitecturale et urbaine dans le site.
- industrie* ; Les activités suivantes sont autorisées sous conditions :
- entrepôt*. - habitation* à condition qu’elles soient destinées au
logement* des personnes nécessaires pour assurer
ARTICLE 1AUX-2 la surveillance des constructions* et installations,
Limitation de certains usages, affectation qu’elles soient réalisées en complément ou pos-
des sols et nature d’activités térieurement à la réalisation des constructions* à
usage d’activités auxquelles elles sont attachées,
ZONES À URBANISER
Dans la zone 1AUX sont admis sous conditions les qu’elles soient intégrées au volume construit prin-
ZONE 1AUX
usages, affectations des sols et activités suivants : cipal et qu’elles ne dépassent pas 25 m² de surface
de plancher.
DES CONSTRUCTIONS* ET INSTALLATIONS 2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES
Les constructions* autorisées en zone 1AUX sont celles OU DES NUISANCES
issues des destinations* et sous-destinations* sui- Sont admis :
vantes :
- les occupations et utilisations du sol non interdites par
- autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire* : l’article 1 sont admises dès lors qu’elles ne constituent
ZONES AGRICOLES
› industrie*, pas de nuisances vis à vis des espaces résidentiels
› entrepôt*, situés à proximité ;
› bureau* ; - les établissements recevant du public sensible (hôpi-
- commerce et activités de service* : taux, maternités, établissements accueillant des en-
› commerce de gros*, etc.) à condition d’être situé en dehors des espaces
› activités de services où s’effectue l’accueil d’une définis à la partie 1.4 des dispositions communes à
clientèle*, toutes les zones du présent règlement ;
› restauration*, - les dépôts couverts de véhicules à condition qu’ils
ZONE NATURELLE
› hébergement hôtelier et touristique* ; soient liés à une activité existante de vente et/ou
- équipements d’intérêt collectif et services publics*. d’entretien automobile à proximité immédiate et de
faire preuve d’une bonne intégration paysagère dans
Dans le secteur 1AUXc, est également autorisé l’ar-
le site et sans débordement sur les voies publiques* ;
tisanat et le commerce de détail* à condition que la
surface de plancher soit supérieure ou égale à 400 m². - les dépôts non couverts de matériaux sont admis
sous conditions qu’ils soient directement liés à une
Se référer à la partie 2.3 des dispositions communes
destination* autorisée par l’article 2 ;
aux zones U et UA relatif aux secteurs de mixité fonc-
tionnelle. - sous réserve de la recherche d’une intégration dans
Les occupations et utilisations du sol ci-dessus sont le site :
admises à condition qu’elles soient compatibles avec › les ouvrages techniques d’intérêt public de toutes
LEXIQUE
la vocation dominante du secteur d’activités concerné, natures et les réseaux de canalisation (électrique,
indiquée dans l’Orientation d’Aménagement et de Pro- gaz…) ainsi que les travaux de maintenance, d’en-
grammation thématique « activités » pièce n° 3.1.6 du tretien et de réparation des ouvrages existants,
PLUi et dès lors qu’elles : › les travaux d’aménagement d’infrastructures rou-
- sont projetées soit lors de la réalisation d’une opéra- tières.
TOME 5 / RÈGLEMENT
2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
PATRIMONIALE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Sans objet.
du présent PLUi.

Sans objet.
2 / C
ET PAYSAGÈRES
La présente partie définit les droits à bâtir applicables ARTICLE 1AUX-3

aux terrains à travers les volumétries autorisées (hau- Volumétrie et emprise des constructions*
regard des formes urbaines et des caractéristiques 3.1. VOLUMÉTRIE
3.1.1 Principe
la présente zone.
La hauteur* d’une construction* doit être cohérente avec
et ne doit pas excéder la hauteur* maximale de :
- en 1AUX : 15 mètres ;
son point le plus haut et le niveau du terrain naturel* - en 1AUXc : 12 mètres.
existant avant travaux ; Une hauteur* supérieure pourra être admise dans le
- l’emprise au sol* maximale des constructions* (ES), cadre de contraintes techniques particulières, sous
qui correspond à la projection verticale du volume de réserve qu’elles soient justifiées et que la construction*
la construction* ; fasse l’objet d’une intégration paysagère et architec-
turale.
constructions* par rapport aux voies ou emprises Les éléments techniques nécessaires à l’utilisation
publiques* ; des énergies renouvelables dédiés à l’alimentation
de la construction* ne sont pas comptabilisés dans le
calcul des hauteurs*.
respecter entre la construction* et le point le plus En limite de zones affectées à l’habitation*, existante ou
proche de la limite séparative* ; future, la hauteur* ne peut excéder 8 mètres maximum
dans une bande de 8 mètres comptée depuis le retrait
ZONE 1AUX
obligatoire exigé à l’article 4.2.

- la part minimale de surfaces favorables à la nature 3.1.2 Exception
(coefficient de biotope*) imposée en fonction de la Il n’est pas fixé de règle de hauteur* maximale pour les
taille du terrain d’assiette* du projet ; équipement d’intérêt collectif et les services publics*.
alisation d’aires de stationnement en fonction de 3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS*
l’importance et de la destination* des constructions*. Sans objet.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ARTICLE 1AUX-4 4.2.2 Dispositions particulières
Implantations et qualité urbaine, Se référer à l’Orientation d’Aménagement et de Pro-
architecturale, environnementale et paysagère grammation thématique « Paysage et TVB » pour le
traitement des franges en limite de zone A ou N (pièce
n° 3.1.2 du PLUi).
RAPPORTS AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* Les bâtiments* nouveaux doivent être implantés en
observant un retrait minimum de 12 mètres par rapport
4.1.1 Principes et modalités de mises en œuvre aux limites séparatives* qui jouxtent une zone princi-
AUX ZONES U ET AU
Les bâtiments* ou parties de bâtiments* doivent s’im- palement affectée à l’habitation*, existante ou future.
planter soit à l’alignement*, soit en observant une Lorsque l’opération fait l’objet d’un projet d’ensemble*
marge de recul de 6 mètres maximum par rapport et justifie de dispositions architecturales ou urbanis-
à l’alignement* des voies ou emprises publiques*. tiques, des implantations différentes des prescriptions
Un recul supérieur pourra être autorisé en cas de définies ci-dessus peuvent être autorisées.
contraintes techniques liées à l’activité. Les limites séparatives* avec les voies privées, ou avec
Les constructions* ne constituant pas des bâtiments* les emprises privées d’usage public, doivent être assi-
peuvent être implantées à l’alignement* des voies ou milées à des limites sur voies ou emprises publiques*.
emprises publiques* ou en recul par rapport à l’aligne-
ZONES URBAINES
ment* des voies ou emprises publiques*. pour les constructions et installations nécessaires aux
Les bâtiments* ou parties de bâtiments* doivent respec- services publics ou d’intérêt collectif, au regard de
ter les principes d’implantation figurant dans l’Orienta- leur besoin spécifique ou en cas d’impératifs liés au
tion d’Aménagement et de Programmation spatialisée fonctionnement ou à la sécurité.
« économie » du présent PLUi.
4.1.2 Exception SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Lorsque l’une ou l’autre des constructions* voisines Sans objet.
ZONES À URBANISER
existantes de part et d’autre est implantée avec un recul
autre que celui défini à l’article 4.1.1, l’implantation des 4.4. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS*
ZONE 1AUX
nouvelles constructions* peut être autorisée ou impo-
sée, pour des raisons d’ordre architectural ou urbanis-
tique, soit à l’alignement de l’une de ces constructions*
soit à l’alignement* de la voie ou emprise publique*. Au niveau des carrefours, les constructions* devront
Lorsque l’opération fait l’objet d’un projet d’ensemble* se différencier dans leur traitement architectural afin
et justifie des dispositions architecturales ou urbanis- de qualifier l’angle des deux voies et de participer à la
tiques, des implantations différentes des prescriptions mise en valeur de cette articulation ou de ce carrefour
définies ci-dessus sont possibles. (matériaux, double peau, hauteur*, décroché...).
ZONES AGRICOLES
Il n’est pas fixé de règle d’implantation* pour les équi- Le long des axes structurants définis dans la hiérarchi-
pements d’intérêt collectif et services publics*. sation du réseau viaire projeté à l’horizon 2030 (carte du
PADD, tome 2 du PLUi), les constructions* devront faire
4.2. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES l’objet d’un traitement soigné, favorisé par l’utilisation
SÉPARATIVES* de couleurs, matériaux, formes et gabarits compacts et
harmonieux les uns avec les autres. La couleur domi-
4.2.1 Principes et modalités de mises en œuvre nante de la construction* peut être complétée en façade*
Les bâtiments*, ou parties de bâtiments*, doivent être par des couleurs vives, ou propres à l’entreprise dans la
implantés en retrait des limites séparatives*. Ce retrait mesure où elles n’occupent qu’une surface limitée de la
ZONE NATURELLE
doit être au minimum de 3 mètres. façade*. Les enseignes devront être intégrées dans la
L’implantation en limites séparatives* internes d’une façade* et ne pourront dépasser l’acrotère* du bâtiment*.
zone peut être admise, lorsque les activités sont com-
Clôtures
munes ou complémentaires ou que des dispositions de
sécurité, notamment contre l’incendie, sont prévues. La hauteur* et la nature d’une clôture doivent être
Toutefois des implantations en limites séparatives* cohérentes avec la hauteur* et la nature des clôtures
périphériques, jouxtant une zone d’habitation* existante existantes au voisinage. Elles doivent être adaptées à
ou future, ne sont pas autorisées. l’activité et à l’occupation du sol : mettre en valeur un
local commercial ou au contraire cacher un secteur
de dépôt.
séparatives* ou observant un retrait par rapport à une Les clôtures peuvent être constituées d’un mur plein,
LEXIQUE
ou plusieurs limites séparatives*. d’un mur-bahut surmonté d’un dispositif à claire-voie*,

d’un grillage, ou de haies vives.
À proximité immédiate des carrefours, des modalités
particulières de clôture peuvent être imposées pour
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.5. RÉSEAUX DIVERS / LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS implantations) et les composantes du site préexistant,
TECHNIQUES en tenant compte notamment de l’implantation des
Lorsque les réseaux téléphoniques sont souterrains, constructions* avoisinantes, de la forme de la parcelle,
les branchements particuliers doivent l’être également. de la topographie et des masses végétales existantes.
S’il y a impossibilité d’alimentation souterraine lors de Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circula-
la restauration* de construction*, les branchements tion, jardins, terrasses…), le traitement paysager des
aux réseaux téléphoniques peuvent être assurés en espaces libres* doit être approprié à leur fonction et
façade* par câbles courants. au contexte environnant en tenant compte :
Les équipements techniques tels que les transforma-
teurs électriques, répartiteurs téléphoniques, maté-
riels de ventilation et de climatisation, regards, boî-
tiers, coffrets, compteurs, boites aux lettres… doivent - de la composition des espaces libres* voisins, afin de
être intégrés dans la construction* ou les clôtures en participer à une mise en valeur globale ;
s’implantant selon une logique de dissimulation. En - de la topographie, la géologie et de la configuration
cas d’impossibilité technique avérée, ils doivent être du terrain afin que leur conception soit adaptée à la
intégrés à la composition générale du paysage dans nature du terrain, notamment pour répondre à des
les meilleures conditions. problématiques de ruissellement ;
Les antennes et les paraboles, doivent être intégrées - de l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements*
dans le volume des constructions*, sauf impossibilité paysagers végétalisés ;
technique. - de la problématique de la gestion des eaux pluviales,
Les éléments techniques en toiture tels que VMC, cli- s’agissant de la composition et du traitement des
matisation, ascenseur… doivent faire l’objet d’un sys- espaces libres*.
tème de dissimulation le moins visible possible depuis Lors de travaux de réhabilitation* ou d’extension* sur
l’espace public et la toiture doit être traitée comme des constructions existantes*, la qualité des espaces
une 5ème façade*. libres* doit être maintenue ou améliorée.
Les dépôts de matériaux et de matériel, les aires de Les arbres existants devront être conservés dans la
services, le stockage des déchets par conteneurs ou mesure du possible. Tout arbre abattu devra être rem-
bennes, ne doivent pas être visibles depuis l’espace placé si l’espace libre* restant le permet.
public ; ils peuvent être cachés par un bâtiment*, par Il conviendra de privilégier des essences locales (se
un mur opaque de hauteur* adéquate et dans certains référer à l’OAP Paysage et TVB, pièce n° 3.1.2).
cas par un écran traité comme une véritable façade*
en terme de matériau(x) et de hauteur*. Ainsi, toute Traitement des aires de stationnement :
construction* nouvelle doit prévoir le stockage et l’in- Les aires de stationnement des véhicules motorisés
tégration des conteneurs à déchets et des bennes sur doivent faire l’objet d’un traitement paysager d’en-
le terrain du projet. semble, y compris les délaissés.
Se reporter à la partie 1.14 des dispositions communes Les aires de stationnement extérieures comportant plus
à toutes les zones. de 4 emplacements doivent être plantées, à raison d’au
moins un arbre de préférence d’essence locale pour 100
ARTICLE 1AUX-5 m² de superficie affectée à cet usage. Cette obligation
Traitement environnemental et paysager des peut être remplacée par l’installation d’ombrières.
espaces non bâtis et abords des constructions* La composition et l’aménagement* des aires de sta-
tionnement seront conçus de telle manière à :
5.1. COEFFICIENT DE BIOTOPE* - assurer leur bonne intégration dans un projet d’amé-
nagement* global à l’échelle de la parcelle ;
Sans objet.
- limiter le ruissellement et l’imperméabilisation des
5.2. ASPECT QUALITATIF sols ;
ZONE 1AUX
Pour l’ensemble des projets : - optimiser la sécurisation des parcours piétons et des
modes doux.
participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration ARTICLE 1AUX-6
du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. Stationnement
Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéris- Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
tiques du projet de construction (emprise, hauteurs* et à toutes les zones.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
3 / L
ARTICLE 1AUX-7 ARTICLE 1AUX-9

AUX ZONES U ET AU
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE 1AUX-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

ZONES URBAINES
9.3. EAUX PLUVIALES

OPTIQUE
ZONES À URBANISER
ZONE 1AUX
9.5. DÉCHETS
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE DE LA ZONE 2AU
La zone 2AU correspond aux espaces naturels ou agri- Les dispositions réglementaires ci-dessous s’appliquent
coles destinés à recevoir une urbanisation à long terme aux seuls travaux et aménagements* réalisés sur des
et dont le projet d’ensemble* n’est pas encore défini. constructions existantes* ainsi qu’aux constructions*
Ces terrains auront vocation à accueillir principalement et installations nécessaires aux équipements d’intérêt
de l’habitat et des équipements publics de proximité. collectif et services publics* liés aux réseaux ou aux
La zone est inconstructible : son ouverture à l’urbani- voiries publiques.
sation suppose préalablement la mise en œuvre d’une
procédure de modification ou de révision du PLUi.
1 / D
ET USAGE DES SOLS

Interdiction de certains usages, affectation Limitation de certains usages, affectation
des sols et nature d’activités des sols et nature d’activités
Dans la zone 2AU sont interdits tous les usages, af- Sont autorisées sous réserve d’une bonne intégration
fectations des sols et activités non visés à l’article 2. dans le site, les occupations et utilisations des sols
suivantes :
- les constructions*, extensions*, réhabilitations*, ou-
vrages et installations relevant de la destination*
Équipements d’intérêt collectif et services publics*
liés aux réseaux ou aux voiries publiques ;
- les travaux de maintenance, d’entretien et de ré-
paration des ouvrages techniques d’intérêt public
existants ;
- l’extension* de constructions* ou occupations et uti-
lisation du sol existantes dans une limite de 50 m²
d’emprise au sol* et 50 m² de surface de plancher.
ZONE 2AU
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
2 / C
ET PAYSAGÈRES
AUX ZONES U ET AU
ARTICLE 2AU-3 4.3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
Volumétrie et emprise des constructions* SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Sans objet.
3.1. VOLUMÉTRIE
La hauteur* de l’extension* d’une construction exis-
tante* à la date d’approbation du PLUi est limitée à Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes
celle de la construction existante*. à toutes les zones.
ZONES URBAINES
3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS* ARTICLE 2AU-5
Sans objet. Traitement environnemental et paysager des
ARTICLE 2AU-4 Sans objet.
architecturale, environnementale et paysagère ARTICLE 2AU-6
Stationnement
ZONES À URBANISER
Sans objet.
ZONE 2AU
L’extension* des constructions existantes* à la date
d’approbation du PLUi doit respecter un recul au mini-
mum égal à celui de la construction existante*.

Les constructions* doivent être implantées en retrait
des limites séparatives*. Ce dernier doit être au moins
ZONES AGRICOLES
égal à 5 mètres.
3 / L
ES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX ZONE NATURELLE

Desserte par les voies publiques* ou privées Conditions de desserte des terrains
Sans objet. par les réseaux publics d’eau, d’électricité
Sans objet.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE DE LA ZONE 2AUC
La zone 2AUC correspond aux espaces naturels ou Les dispositions réglementaires ci-dessous s’appliquent
agricoles destinés à recevoir une urbanisation à long aux seuls travaux et aménagements* réalisés sur des
terme et dont le projet d’ensemble* n’est pas encore constructions existantes* ainsi qu’aux constructions*
défini. Ces terrains auront vocation à accueillir de l’hé- et installations nécessaires aux équipements d’intérêt
bergement touristique* démontable et saisonnier : collectif et services publics* liés aux réseaux ou aux
camping, caravaning, Habitations Légères de Loisirs voiries publiques.
(HLL) ou Résidences Mobiles de Loisirs (RML).
La zone est inconstructible : son ouverture à l’urbani-
sation suppose préalablement la mise en œuvre d’une
procédure de modification ou de révision du PLUi.
1 / D
ET USAGE DES SOLS
ARTICLE 2AUC-1 ARTICLE 2AUC-2

Dans la zone 2AUC sont interdits tous les usages, Sont autorisées sous réserve d’une bonne intégration
affectations des sols et activités non visés à l’article 2. dans le site, les occupations et utilisations des sols
suivantes :
existants ;
ZONE 2AUC
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
2 / C
ET PAYSAGÈRES
AUX ZONES U ET AU
ARTICLE 2AUC-3 4.3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
Sans objet.
3.1. VOLUMÉTRIE
La hauteur* de l’extension* d’une construction exis- 4.4. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS*
ZONES URBAINES
3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS* ARTICLE 2AUC-5
ARTICLE 2AUC-4 Sans objet.
ARTICLE 2AUC-6
Stationnement
ZONES À URBANISER
ZONE 2AUC

ZONES AGRICOLES
égal à 5 mètres.
3 / L
ARTICLE 2AUC-7 ARTICLE 2AUC-8

Sans objet.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE DE LA ZONE 2AUE
La zone 2AUE correspond aux espaces naturels ou La zone est inconstructible : son ouverture à l’urbani-
agricoles destinés à recevoir une urbanisation à long sation suppose préalablement la mise en œuvre d’une
terme et dont le projet d’ensemble* n’est pas encore procédure de modification ou de révision du PLUi.
défini. Ces terrains auront vocation à accueillir des Les dispositions réglementaires ci-dessous s’appliquent
équipements d’intérêt collectif et services publics* aux seuls travaux et aménagements* réalisés sur des
tels que les groupes scolaires et les établissements constructions existantes* ainsi qu’aux constructions*
d’enseignement (collèges, lycées, universités etc.), et installations nécessaires aux équipements d’intérêt
les équipements sportifs, les cimetières, les hôpitaux, collectif et services publics* liés aux réseaux ou aux
les parkings relais de surface, les parcs ou jardins voiries publiques.
publics etc.
1 / D
ET USAGE DES SOLS

Dans la zone 2AUE sont interdits tous les usages, af- Sont autorisées sous réserve d’une bonne intégration
suivantes :
existants ;
ZONE 2AUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
2 / C
ET PAYSAGÈRES
AUX ZONES U ET AU
ARTICLE 2AUE-3 4.3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
Sans objet.
3.1. VOLUMÉTRIE
ZONES URBAINES
3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS* ARTICLE 2AUE-5
ARTICLE 2AUE-4 Sans objet.
ARTICLE 2AUE-6
Stationnement
ZONES À URBANISER
ZONE 2AUE

ZONES AGRICOLES
égal à 3 mètres.
3 / L

Sans objet.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE DE LA ZONE 2AUX
La zone 2AUX correspond aux espaces naturels ou La zone est inconstructible : son ouverture à l’urbani-
agricoles destinés à recevoir une urbanisation à long sation suppose préalablement la mise en œuvre d’une
terme et dont le projet d’ensemble* n’est pas encore procédure de modification ou de révision du PLUi.
défini. Ces terrains auront vocation à accueillir des Les dispositions réglementaires ci-dessous s’appliquent
activités issues des destinations* : aux seuls travaux et aménagements* réalisés sur des
- autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire* constructions existantes* ainsi qu’aux constructions*
(industrie*, bureau*, entrepôt*) ; et installations nécessaires aux équipements d’intérêt
- commerce et activités de service* (commerce de collectifs et services publics* liés aux réseaux ou aux
gros* et activités de service où s’effectue l’accueil voiries publiques.
d’une clientèle*, restauration*, hébergement hôtelier La zone 2AUX comprend le secteur 2AUXc qui est ciblé
et touristique*) ; pour recevoir à terme une activité commerciale.
- équipements d’intérêt collectif et services publics*.
1 / D
ET USAGE DES SOLS

Dans la zone 2AUX sont interdits tous les usages, af- Sont autorisées sous réserve d’une bonne intégration
suivantes :
existants ;
ZONE 2AUX
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
2 / C
ET PAYSAGÈRES
AUX ZONES U ET AU
ARTICLE 2AUX-3 4.3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
Sans objet.
3.1. VOLUMÉTRIE
ZONES URBAINES
3.2. EMPRISE AU SOL* DES CONSTRUCTIONS* ARTICLE 2AUX-5
ARTICLE 2AUX-4 Sans objet.
ARTICLE 2AUX-6
Stationnement
ZONES À URBANISER
ZONE 2AUX

ZONES AGRICOLES
égal à 3 mètres.
3 / L

Sans objet.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
E 5
ITR
P
CHA
n e s e s
o
Z rico l
a g
297
CARACTÈRE DE LA ZONE A
La zone A recouvre des secteurs, équipés ou non, à - Av, correspondant aux aires d’accueil et aux terrains
protéger en raison du potentiel agronomique, biologique familiaux locatifs destinés à l’habitat des gens du
ou économique des terres agricoles. voyage au sens de la loi n° 2 000-614 du 5 juillet 2000
La zone A comprend le secteur suivant : relative à l’accueil et à l’habitat des gens du voyage ;
- Ap, qui recouvre des espaces à protéger en raison - Ax, correspondant aux activités économiques de type
de la qualité ou de l’intérêt des paysages littoraux et industriel, artisanal, tertiaire ou commercial situé en
les pincements/relictuels des corridors écologiques milieu agricole.
ouverts. Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-après,
En vertu de l’article L. 151-13 du Code de l’urbanisme, les dispositions de la loi relative à l’aménagement,
la zone A comprend également, à titre exceptionnel, la protection et la mise en valeur du littoral dite « loi
les secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées littoral » ainsi que celles des Plans de Prévention des
suivants : Risques Naturels approuvés prévalent sur le présent
règlement édicté pour la zone A, notamment les disposi-
- Ad, correspondant aux résidences démontables consti-
tions relatives à la bande littorale de 100 m définies aux
tuant l’habitat permanent de leur utilisateur ;
articles L. 121-16 et L. 121-17 du Code de l’urbanisme.
- Ae, correspondant à des constructions* et installations
Pour la zone identifiée sur le document graphique
d’intérêt collectif ou de services publics ;
« Secteur protégé en raison de la richesse du sol et
- Ag, correspondant à des constructions* pour gardien- du sous-sol », il convient de se référer aux dispositions
nage d’animaux ou pension animale ; communes à toutes les zones « 1.17 Obligations appli-
- As, correspondant aux espaces dévolus à des équi- cables aux secteurs protégés en raison de la richesse
pements sportifs, pédagogiques, de loisirs ou touris- du sol et du sous-sol au titre de l’article R. 151-34 du
tiques sans hébergement* situés en milieu agricole ; Code de l’urbanisme ».
- At, correspondant à des hébergements touristiques*
sans lien avec une exploitation agricole*, forestière
ou pastorale et situés en milieu agricole ;
1 / D
ET USAGE DES SOLS
ARTICLE A-1 - dans les coupures d’urbanisation au titre de la loi

Interdiction de certains usages, affectations « Littoral », toutes les constructions* constituant
des sols et nature d’activités une urbanisation ;
- les nouvelles constructions* ou installations en dis-
Dans la zone A et ses secteurs, sont interdits tous les continuité de l’urbanisation à l’exception des construc-
usages, affectations des sols et activités non visés à tions* ou installations liés aux activités agricoles ou
l’article A2 y compris : forestières, situées en dehors des espaces proches du
- Les constructions* et installations nécessaires à rivage, et qui ne portent pas atteinte à l’environnement
l’exploitation des mines et carrières. ou aux paysages après accord du préfet et consultation
de la commission départementale de la nature, des
Dans les communes littorales sont également inter- paysages et des sites. Le changement de destination
ZONE A
dites : de ces constructions ou installations est interdit.

- dans la bande littorale de 100 m, toutes les construc-
tions* ou installations à l’exception de celles né- Dans le secteur Ap, sont également interdits les nou-
cessaires à des services publics ou à des activités veaux sièges d’exploitation agricoles* à l’exception des
économiques exigeant la proximité immédiate de l’eau, évolutions autorisées à l’article 2.1.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ARTICLE A-2 pas ou s’il n’existe pas ou plus de bâtiment* disponible
Limitation de certains usages, affectations sur l’exploitation, ou s’il s’agit d’une activité de produc-
tion d’énergie renouvelable. Dans ces derniers cas,
l’activité sera réalisée à proximité des bâtis existants,
› qu’elles soient en cohérence avec les bâtiments*
d’exploitation pour conserver le lien entre la pro-
duction principale et les activités de diversification ;
Dans la zone A, sont autorisées :
AUX ZONES U ET AU
- l es nouvelles constructions* destinées à l’habitation*
La maintenance*, la réhabilitation* ou la restauration* si l’ensemble des conditions suivantes est réuni :
des constructions existantes*, interdites à l’article 1, › qu’elles soient destinées au logement* des exploi-
sous réserve de ne pas créer de logement* supplémen- tants dont la présence permanente sur le site d’ex-
taire autre que ceux autorisés à l’article 2. ploitation est liée et nécessaire au fonctionnement
des exploitations,
Dans la zone A et tous les secteurs, à l’exclusion du
secteur Ap, sont admis à condition qu’ils ne soient pas › qu’elles ne dépassent pas une surface totale de
incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, plancher de 200 m²,
pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont › qu’elles soient implantées aux abords immédiats des
ZONES URBAINES
implantées et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauve- constructions* et installations existantes nécessaires
garde des espaces naturels et des paysages : aux activités agricole, pastorale ou forestière, sauf
- les constructions* et installations nécessaires à des impossibilité liée à la configuration de l’exploitation,
équipements collectifs tels que les châteaux d’eau, à la topographie, à l’organisation économique ou
infrastructures ferroviaires et routières, antennes de sociale de l’exploitation ou des exigences sanitaires ;
téléphonie mobile, pylônes, transformateurs, ouvrages - l es extensions* des bâtiments* d’habitation* existants,
hydrauliques, station d’épuration, éoliennes… ; sous réserve :
- les exhaussements et affouillements du sol* néces- › qu’elles ne compromettent pas l’activité agricole ou
saires aux équipements collectifs admis ci-dessus. la qualité paysagère du site,
ZONES À URBANISER
› qu’elles ne portent pas la surface totale de plan-
Dans la zone A à l’exception de ses secteurs, sont
cher de l’habitation à étendre à plus de 200 m² sauf
admis :
lorsque l’extension envisagée a pour objectif de
a) Les constructions* et installations nécessaires à retrouver la cohérence d’ensemble originelle d’un
l’exploitation agricole*, pastorale ou forestière sui- ensemble bâti identifié au titre du L. 151-19 du Code
vantes : de l’urbanisme,
- les constructions* et installations nécessaires à l’ex- › qu’elles ne dépassent pas une hauteur* de 8 m,
ploitation agricole* ou au stockage et à l’entretien de
matériel agricole par les coopératives d’utilisation de › que les travaux projetés ne créent pas de logement*
supplémentaire ;
ZONES AGRICOLES
matériel agricole agréées au titre de l’article L. 525-1
du Code rural et de la pêche maritime sous réserve - la construction, réfection ou extension* des annexes*
ZONE A
qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des (garage, piscine, abri de jardin…) aux bâtiments* d’ha-
espaces naturels et des paysages ; bitation* existants liés à une exploitation agricole* si
- les constructions* et installations nécessaires à l’ensemble des conditions suivantes est réuni :
l’exploitation agricole*, pastorale ou forestière, telles › elles ne doivent pas compromettre l’activité agricole
que les activités agricoles de productions animales ou la qualité paysagère du site,
ou végétales, activités de transformation et de condi- › elles ne doivent pas porter l’emprise au sol* des
tionnement de produits agricoles si les produits pro- annexes* à plus de 30 m²,
viennent principalement de l’exploitation agricole*, les
ZONE NATURELLE
› elles doivent se situer à moins de 20 m du bâtiment*

activités de vente de produits agricoles dans des locaux
principal,
spécialement aménagés à cet effet et à condition de
les produits écoulés proviennent principalement de › elles ne doivent pas excéder une hauteur* de 5 m,
l’exploitation agricole*… sous réserve qu’elles ne › les travaux projetés ne créent pas de logement*
portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces supplémentaire ;
naturels et des paysages. ; b) Les centres équestres.
- les activités de diversification d’une exploitation c) Lorsqu’elles ne sont pas liées à une exploitation
agricole*, pastorale ou forestière qui ont pour support agricole*, pastorale ou forestière à la date d’appro-
l’exploitation (transformation, conditionnement et/ou bation de l’élaboration du PLUi :
vente directe des produits de l’exploitation ; accueils
touristiques tels que chambres d’hôtes ou camping à - les extensions* des bâtiments* d’habitation* existants
LEXIQUE
la ferme ; activités pédagogiques ; travaux agricoles à la date d’élaboration du PLUi, sous réserve :
et forestiers, production d’énergie renouvelable…) › qu’elles ne compromettent pas l’activité agricole ou
sous réserve : la qualité paysagère du site,
› qu’elles réinvestissent des bâtiments* existants, sauf si › que les travaux projetés ne créent pas de logement*
l’application de la réglementation sanitaire ne le permet supplémentaire,
TOME 5 / RÈGLEMENT
› que, pour les habitations* existantes d’une surface équipements collectifs tels que châteaux d’eau, in-
de plancher supérieure ou égale à 100 m², les exten- frastructures ferroviaires et routières, antennes de
sions* soient limitées à 30% de la surface de plancher téléphonie mobile, pylônes, transformateurs, ouvrages
de l’habitation* à étendre, dans la limite de 200 m² au hydrauliques, stations d’épuration, éoliennes… ainsi
total sauf lorsque l’extension envisagée a pour objectif que les exhaussements et affouillements du sol né-
de retrouver la cohérence d’ensemble originelle d’un cessaires à ses équipements collectifs sous réserve :
ensemble bâti identifié au titre du L. 151-19 du Code › de ne porter atteinte à la sauvegarde des espaces
de l’urbanisme, et à 8 m de hauteur*, naturels et des paysages,
› que, pour les habitations* existantes d’une surface de › de ne pas être incompatible avec l’exercice d’une
plancher inférieure à 100 m², les extensions* soient activité agricole, pastorale ou forestière du terrain
limitées à 50% de la surface de plancher de l’habi- sur lequel ils sont implantés,
tation* à étendre, dans la limite de 150 m² au total
› que leur localisation réponde à une nécessité tech-
sauf lorsque l’extension envisagée a pour objectif de
nique impérative ;
retrouver la cohérence d’ensemble originelle d’un
ensemble bâti identifié au titre du L151-19 du Code - lorsqu’ils sont liés à une exploitation agricole*, pas-
de l’urbanisme et à 8 m de hauteur* ; torale ou forestière existante à la date d’approbation
de l’élaboration du PLUi :
- la construction, la réfection ou l’extension* d’annexes*
(garage, piscine, abri de jardin…) aux bâtiments* › l’extension* des bâtiments* agricoles existants, sous
d’habitation* existants si l’ensemble des conditions réserve qu’elle constitue une urbanisation limitée
suivantes est réuni : au titre de la loi « Littoral »,
› elles ne doivent pas compromettre l’activité agricole › les travaux de mise aux normes des exploitations
ou la qualité paysagère du site, agricoles sont autorisés, à condition que les effluents
› elles ne doivent pas porter l’emprise au sol* des d’origine animale ne soient pas accrues.
annexes* à plus de 30 m², Dans le secteur de taille et de capacité d’accueil limitée
› elles doivent se situer à moins de 20 m du bâtiment* Ad, sont admises, à condition de ne pas porter atteinte
principal, à la qualité paysagère du site :
› elles ne doivent pas excéder une hauteur* de 5 m, - les résidences démontables constituant l’habitat per-
› les travaux projetés ne doivent pas créer de loge- manent de leurs utilisateurs.
ment* supplémentaire.
Dans les secteurs de taille et de capacité d’accueil
d) Les exhaussements et affouillements du sol* sous limitées Ae, sont admises, à condition de ne pas porter
réserve qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde atteinte à la qualité paysagère du site :
des espaces naturels et des paysages. Des plantations
pourront être exigées à cet effet. - les équipements d’intérêt collectif ou services publics
de type : déchetterie, ateliers municipaux, cimetière…
e) Les changements de destination* des bâtiments*
identifiés au document graphique sous réserve : Dans les secteurs de taille et de capacité d’accueil
- qu’ils ne compromettent pas l’activité agricole ou la limitées Ag, sont admises, à condition de ne pas porter
qualité paysagère du site ; atteinte à la qualité paysagère du site :
- qu’ils ne visent pas à accueillir des destinations* qui - les constructions* pour gardiennage d’animaux ou
soient incompatibles avec le caractère de la zone A pension animale ;
telles que cinéma*, commerce de gros*, industrie*, - les abris pour animaux non liés à l’exercice d’une
entrepôt*, centre de congrès et d’exposition*… ; activité agricole ;
- qu’ils recueillent l’avis conforme de la commission - les constructions* à usage d’habitation* sous ré-
départementale de la préservation des espaces agri- serve qu’elles soient destinées au logement* des
coles, naturels et forestiers. personnes nécessaires pour assurer la direction ou
f) Les centrales solaires sous réserve qu’elles ne portent la surveillance des constructions* ou installations et
pas atteinte à la sauvegarde des espaces agricoles et sous réserve qu’elles soient comprises dans le volume
des paysages et qu’elles ne soient pas incompatibles du bâtiment* d’activité et ne dépassent pas 50 m² de
avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou surface de plancher.
forestière du terrain sur lequel elles sont implantées.
Dans le secteur Ap, sont admis : limitées As, sont admis, à condition de ne pas porter
ZONE A
- la réfection et l’extension* des bâtiments* d’habita- atteinte à la qualité paysagère du site :
tion* existants sous réserve d’être limitée et de ne pas - les équipements sportifs ;
porter atteinte à la qualité ou à l’intérêt des paysages - les autres équipements collectifs recevant du public
ainsi qu’à la sauvegarde des espaces agricoles ; sous réserve d’être destinés à l’exercice d’activités de
- les travaux d’entretien ou confortatifs sur les bâti- loisirs, pédagogiques ou touristiques sans hébergement ;
ments* existants autres que ceux d’habitation* sous - les aires de stationnement nécessaires au fonctionne-
réserve de ne pas créer de surface de plancher ; ment des équipements admis dans le secteur à condi-
- les constructions et installations nécessaires à des tion que ces aires ne soient ni cimentées ni bitumées.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
Dans les secteurs de taille et de capacité d’accueil › pour les activités commerciales, l’extension* n’ex-
limitées At, sont admis, à condition de ne pas porter cède pas 10% des bâtiments* existants,
atteinte à la qualité paysagère du site : › pour les activités ne relevant pas de la destination*
- les hébergements hôteliers et touristiques* tels que commerciale, l’emprise au sol* totale n’excède pas
les gites ou meublés de tourisme, les résidences de 15%,
tourisme, les chambres d’hôtes… ; › l’opération projetée présente une bonne intégration
- les constructions* et installations nécessaires au des volumes.
fonctionnement des hébergements hôteliers et tou-
AUX ZONES U ET AU
- les extensions des constructions* et installations
ristiques* autorisés ; nécessaires à l’exploitation agricole*, pastorale ou
- les aires de stationnement nécessaires au fonction- forestière ainsi que les activités de diversification
nement des usages, affectations des sols et activités qui ont pour support l’exploitation (transformation,
admis dans le secteur à condition que ces aires ne conditionnement et/ou vente directe des produits de
soient ni cimentées ni bitumées. l’exploitation ; accueils touristiques tels que chambres
d’hôtes ou camping à la ferme ; activités pédago-
Dans les secteurs de taille et de capacité d’accueil giques ; travaux agricoles et forestiers, production
limitées Av, sont admis, à condition de ne pas porter d’énergie renouvelable…) ;
atteinte à la qualité paysagère du site :
- les centrales solaires.
ZONES URBAINES
- le stationnement des caravanes pendant plus de
3 mois, sous réserve qu’elles constituent l’habitat 2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES
permanent de leurs utilisateurs ; OU DES NUISANCES
- les constructions*, installations et aménagements* Sans objet.
liées à l’accueil des gens du voyage.
PATRIMONIALE
limitées Ax, sont admis, à condition de ne pas porter
atteinte à la qualité paysagère du site : Se reporter aux parties 1.5 et 1.7 des dispositions com-
ZONES À URBANISER
munes à toutes les zones.
- les extensions* des constructions* et installations
existantes à la date d’approbation du PLUi à usage
d’activités économiques de type industriel, artisa-
nal, tertiaire, commercial ou agricole existante, sous
réserve que : Sans objet.
› l’opération projetée ne créée pas de nouveau lo-
gement*,
ZONES AGRICOLES
ZONE A
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
2 / C
ET PAYSAGÈRES
ARTICLE A-3
HAUTEUR* MAXIMALE
Volumétrie des constructions* EMPRISE AU SOL* MAXIMALE
DES CONSTRUCTIONS*
DANS LA ZONE A ET SON SECTEUR, À L’EXCEPTION DES SECTEURS DE TAILLE
ET DE CAPACITÉ D’ACCUEIL LIMITÉES :
Constructions* et installations nécessaires
11 m sauf si des impératifs
à l’exploitation agricole*, pastorale ou Non définie.
techniques le justifient.
forestière, à l’exception des habitations*.
Constructions* destinées à l’habitation*,
liées ou non à une exploitation agricole*, 8 m. Non définie.
pastorale ou forestière.
DANS LES SECTEURS DE TAILLE ET DE CAPACITÉ D’ACCUEIL LIMITÉES SUIVANTS :
Cohérente avec la hauteur*
Ad 10%
des bâtiments* existants.
Ae 20%
Ag 6m 30%
As 6m 10%
At 6m 20%
Av 5m 5%
Activités commerciales :
extension* maxi 10% des
Cohérente avec la hauteur*
Ax bâtiments* existants,
Autres activités : emprise au
sol* totale maxi de 15%.
ARTICLE A-4 restière, à l’exception des logements* des exploitants,

Implantation et qualité urbaine, architecturale, doivent être implantées en observant, par rapport à la-
dite limite séparative*, un retrait d’au moins 50 mètres.
Ce retrait peut être réduit à 25 mètres dans le cas de
4.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR nouvelles constructions* ou installations liées à une
RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* exploitation existante à la date d’approbation du PLUi
si le projet envisagé n’entraîne pas une aggravation
Les constructions* peuvent être implantées à l’ali-
des nuisances.
gnement ou avec un retrait d’au moins 5 mètres par
rapport à l’alignement des voies et emprises publiques*,
4.3. ASPECTS EXTÉRIEURS DES CONSTRUCTIONS*
et assimilées.
Des implantations différentes peuvent être demandées
lorsque des raisons techniques, de sécurité, de salubrité
ZONE A
publique l’exigent. Clôtures :

- les clôtures ne sont pas obligatoires. En cas d’édifi-
4.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* cation de clôtures, celles-ci doivent par leur aspect,
PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES leur nature et leurs dimensions, s’intégrer harmo-
Lorsqu’une limite séparative* se confond avec la li- nieusement à l’environnement dans lequel elles sont
mite d’une zone urbaine ou d’une zone à urbaniser à envisagées ;
dominante d’habitat, les constructions* et installations - les clôtures doivent respecter les plantations exis-
nécessaires à l’exploitation agricole*, pastorale ou fo- tantes (haies et boisements). En particulier les élé-
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ments identifiés au titre de l’article L. 151-23 du Code ARTICLE A-5
de l’urbanisme ; Traitement environnemental et paysager des
- les clôtures peuvent être constituées : espaces non bâtis et abords des constructions*
non d’un grillage, 5.1. COEFFICIENT DE BIOTOPE*
› de barrières type « ranch » ou « paddock » à condi- Sans objet.
tion qu’elles ne soient ni peintes, ni vernis. Les murs
AUX ZONES U ET AU
de clôtures seront réalisés uniquement lorsque des 5.2. ASPECT QUALITATIF
raisons techniques, de sécurité, ou de salubrité Sans objet.
publique l’exigent ;
- la hauteur* et la nature des portails et portillons sera
ARTICLE A-6
en harmonie avec le reste de la clôture ;
- les clôtures doivent être conçues de manière à per-
mettre le libre écoulement des eaux et la libre circu- Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
lation de la petite faune (hérissons, lièvres…) ; à toutes les zones.
ZONES URBAINES
3 / L
ZONES À URBANISER
ARTICLE A-7 ARTICLE A-9
de la construction* les réseaux publics d’eau, d’assainissement ,
9.1. EAU POTABLE
Dans la zone A, à l’exception du secteur Ad, se reporter
ARTICLE A-8 à la partie 1.12 des dispositions communes à toutes
ZONES AGRICOLES
Conditions de desserte par la voie les zones.
ZONE A
Se reporter à la partie 1.10 des dispositions communes Dans le secteur Ad, se reporter à la partie 1.16 des
à toutes les zones. dispositions communes à toutes les zones.
9.2. EAUX USÉES

Dans la zone A, à l’exception du secteur Ad, se reporter
les zones.
ZONE NATURELLE
Dans le secteur Ad, se reporter à la partie 1.16 des

dispositions communes à toutes les zones.
9.3. EAUX PLUVIALES


OPTIQUE
LEXIQUE
9.5. DÉCHETS
TOME 5 / RÈGLEMENT
CARACTÈRE DE LA ZONE A0
La zone AO recouvre des secteurs équipés ou non, - le secteur AOr1, qui correspond aux espaces déjà bâtis
destinés aux activités aquacoles (conchyliculture, my- ou pouvant accueillir des nouvelles constructions*
tiliculture, ostréiculture, culture d’algues…), et à la ou installations nécessaires aux activités aquacoles ;
saliculture. - le secteur AOr2, qui correspond aux espaces non bâtis
Elle comprend deux secteurs AOr correspondant à des à préserver de tout bâtiment*.
espaces remarquables au sens de la loi littoral :
1 / D
ET USAGE DES SOLS
ARTICLE AO-1 › que l’emprise bâtie nécessaire à la préparation des

Interdiction de certains usages, affectations coquillage n’excède pas 30 m² par exploitation,
des sols et nature d’activités › que les aménagements* légers nécessaires à l’ac-
cueil du public tels que les terrasses permettent le
Sont interdites dans la zone AO tous usages, affecta- retour à l’état antérieur,
tions des sols et activités qui ne sont pas visés à l’article
› que les aires de stationnement soient non bitumi-
2 ci-dessous, y compris :
nées, non cimentées ;
- les pièces de sommeil, les constructions* affectées
- les constructions* et installations saisonnières liées
ou destinées à l’habitation*, les établissements re-
à l’animation culturelle et à la promotion touristique
cevant des populations à caractère vulnérable et les
du site, sous réserve :
établissements nécessaires à la gestion de crise ;
› de permettre un retour à l’état antérieur à chaque
- toute augmentation des quantités stockées de maté- fin de saison ;
riaux polluants et/ou dangereux.
- les activités nécessitant la proximité immédiate de
l’eau, sous réserve :
ARTICLE AO-2 › qu’elles soient destinés aux activités de nautisme
Limitation de certains usages, affectations léger (tels que dériveur, planche à voile, kite-surf…)
des sols et nature d’activités notamment au stockage de matériel ;
- l’aménagement* de cheminements piétonniers sous
réserve qu’ils soient non bituminés et non cimentées
et le mobilier destiné à l’accueil et à l’information du
Sont admises dans la zone AO, excepté dans les sec- public ;
teurs AOr1 et AOr2 : - les exhaussements et affouillements* nécessaires
- les nouvelles constructions* et installations sous aux constructions* et installations autorisées dans
réserve : la zone sous réserve de ne pas modifier l’aspect gé-
néral du site.
› qu’elles soient destinées aux activités aquacoles
ou de saliculture, Sont admis dans le secteur AOr1 :
› qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des À condition que :
ZONE AO
espaces naturels et des paysages ; - leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le
- les constructions* et installations nécessaires aux caractère des sites, ne compromettent pas la qualité
services publics ou d’intérêt collectif, sous réserve : architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte
› qu’elles soient rendues indispensables par des à la préservation des milieux ;
raisons techniques ou de services ; - qu’ils soient en harmonie avec le site et les construc-
- les activités de diversification d’une exploitation aqua- tions existantes* ;
cole existante, sous réserve : - qu’ils soient conçus de manière à permettre un retour
› qu’il s’agisse d’une activité de type dégustation du site à l’état naturel ;
annexe à l’activité principale de l’établissement, - qu’ils ne constituent pas une forme d’hébergement.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
Sont admis les aménagements* légers suivants : - les aires de stationnement indispensables à la maîtrise
- les constructions* et aménagements* exigeant la de la fréquentation automobile et à la prévention de
proximité immédiate de l’eau liés aux activités tradi- la dégradation de ces espaces par la résorption du
tionnellement implantées dans ces zones, à la condi- stationnement irrégulier, sans qu’il en résulte un
tion que leur localisation soit rendue indispensable accroissement des capacités effectives de stationne-
par des nécessités techniques ; ment, à condition que ces aires ne soient ni cimentées
ni bitumées, qu’aucune autre implantation ne soit
- la réfection des bâtiments* existants et l’extension*
possible et qu’elles soient conçues de manière à
limitée des bâtiments* et installations nécessaires à
AUX ZONES U ET AU
permettre un retour du site à l’état naturel.
l’exercice d’activités économiques compatibles avec
la vocation de la zone.
Sont admis dans le secteur AOr2 : OU DES NUISANCES
À condition que leur localisation et leur aspect ne déna- Sans objet.
turent pas le caractère des sites, ne compromettent pas
leur qualité architecturale et paysagère et ne portent 2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
pas atteinte à la préservation des milieux, les aména- PATRIMONIALE
gements* légers suivants : Se reporter parties 1.5 et 1.7 des dispositions com-
ZONES URBAINES
- lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture munes à toutes les zones.
au public de ces espaces ou milieux, les chemine-
ments piétonniers et cyclables et les sentes équestres 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
ni cimentés, ni bitumés, les objets mobiliers destinés FONCTIONNELLE ET SOCIALE
à l’accueil ou à l’information du public, les postes Sans objet.
d’observation de la faune ;
ZONES À URBANISER
2 / C
ET PAYSAGÈRES
ZONES AGRICOLES
ARTICLE AO-3 ARTICLE AO-4
ZONE AO
Volumétrie des constructions* Implantation et qualité urbaine, architecturale,
3.1. HAUTEUR* MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS* :
3.1.1 Principe RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES*
La hauteur* d’une construction* ne doit pas excéder Les constructions* peuvent être implantées à l’aligne-
une hauteur* maximale de 6 mètres. ment des voies et emprises publiques*, ou en obser-
ZONE NATURELLE
vant un retrait par rapport à l’alignement des voies et

3.1.2 Exception
emprises publiques*.
Il n’est pas fixé de règle de hauteur* maximale pour :
- les constructions* et installations nécessaires aux 4.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS*
services publics ou d’intérêt collectif ; PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
- les constructions* si des impératifs techniques le Les constructions* peuvent être implantées sur une ou
justifient. plusieurs limites séparatives*, ou en observant un re-
trait par rapport à une ou plusieurs limites séparatives*.
3.2. EMPRISE AU SOL*
Sans objet.
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
4.3. ASPECTS EXTÉRIEURS DES CONSTRUCTIONS* ARTICLE AO-5
Se reporter au chapitre 6 des dispositions communes Traitement environnemental et paysager des
à toutes les zones. espaces non bâtis et abords des constructions*
Clôtures :
- les clôtures ne sont pas obligatoires. En cas d’édifi- 5.1.COEFFICIENT DE BIOTOPE*
cation de clôtures, celles-ci doivent par leur aspect, Sans objet.
leur nature et leurs dimensions, s’intégrer harmo-
nieusement à l’environnement dans lequel elles sont 5.2. ASPECT QUALITATIF
envisagées ; Sans objet.
- les clôtures doivent être conçues de manière à per-
mettre le libre écoulement des eaux et la libre circu- ARTICLE AO-6
lation de la petite faune (hérissons, lièvres…).
3 / L
ARTICLE AO-7 ARTICLE AO-9

de la construction* les réseaux publics d’eau, d’assainissement,
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE AO-8 à toutes les zones.
9.3. EAUX PLUVIALES


OPTIQUE
9.5. DÉCHETS
ZONE AO
TOME 5 / RÈGLEMENT
E 6
ITR
P
CHA
n e s l le s
o
Z tur e
n a
307
CARACTÈRE DE LA ZONE N
La zone N caractérise les espaces terrestres et ma- les secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées
ritimes des communes, équipés ou non, à protéger suivants :
en raison : - Nc correspondant à des terrains de camping situés
- soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, en milieu naturel ;
des paysages et de leur intérêt, notamment du point - Ng correspondant à des terrains liés à la pratique
de vue esthétique, historique ou écologique ; du golf ;
- soit de leur caractère d’espaces naturels ; - Nj correspondant aux espaces dévolus aux jardins
- soit de la nécessité de préserver ou restaurer les familiaux* ou partagés* situés en milieu naturel ;
ressources naturelles ; - Ns correspondant aux espaces dévolus à des équi-
- soit de la nécessité de prévenir les risques notamment pements sportifs, pédagogiques, de loisirs ou touris-
d’expansion des crues. tiques sans hébergement*, situés en milieu naturel ;
La zone N comprend les secteurs suivants : - Nt correspondant à des hébergements touristiques*
- Nf correspondant à des franges d’urbanisation, ma- sans lien avec une exploitation agricole*, forestière
joritairement constituées de fonds de jardin ; ou pastorale et situés en milieu naturel.
- Np correspondant à des espaces naturels ou d’urba- Nonobstant les règles d’urbanisme énoncées ci-après,
nisation diffuse à protéger en raison de la qualité ou les dispositions de la loi relative à l’aménagement,
de l’intérêt des paysages littoraux ; la protection et la mise en valeur du littoral dite « loi
- Nr correspondant aux espaces littoraux remarquables
Risques Naturels approuvés prévalent sur le présent
tels que définis à l’article R. 121-4 du Code de l’ur-
règlement édicté pour la zone N, notamment les disposi-
banisme et aux réservoirs de biodiversité tels que
tions relatives à la bande littorale de 100 m définies aux
définis aux articles L. 371-1 II et R. 371-19 II du Code
articles L. 121-16 et L. 121-17 du Code de l’urbanisme.
de l’environnement.
En vertu de l’article L. 151-13 du Code de l’urbanisme,
la zone N comprend également, à titre exceptionnel,
1 / D
ET USAGE DES SOLS
ARTICLE N-1 Dans les communes littorales, sont également inter-

Interdiction de certains usages, affectations dites :
des sols et natures d’activités - dans la bande littorale de 100 m toutes les construc-
tions* ou installations à l’exception de celles néces-
Sont interdits tous les usages, affectations des sols et saires à des services publics ou à des activités éco-
activités non visés à l’article N2 y compris : nomiques exigeant la proximité immédiate de l’eau ;
- les constructions* et installations nécessaires au - les nouvelles constructions* ou installations en dis-
stockage et à l’entretien de matériel agricole par continuité de l’urbanisation à l’exception des construc-
les coopératives d’utilisation de matériel agricole tions* ou installations liés aux activités agricoles ou
agréées au titre de l’article L. 525-1 du Code rural et forestières, situées en dehors des espaces proches
de la pêche maritime ; du rivage et qui ne portent pas atteinte à l’environ-
ZONE N
- les constructions* et installations nécessaires à l’ex- nement ou aux paysages, après accord du préfet et
ploitation des mines et carrières. consultation de la commission départementale de la
nature, des paysages et des sites. Le changement
de destination de ces constructions ou installations
est interdit.
Dans le secteur Np, sont également interdites les nou-

velles constructions* ou installations à l’exception de
celles autorisées à l’article 2.1.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
ARTICLE N-2 - les nouvelles constructions* destinées à l’habitation*
Limitation de certains usages, affectations si l’ensemble des conditions suivantes est réuni :
des sols et nature d’activités › elles doivent être destinées au logement* des ex-
ploitants dont la présence permanente sur le site
d’exploitation est liée et nécessaire à son fonction-
nement,
› elles ne doivent pas dépasser une surface totale
Dans la zone N, sont autorisées : de plancher de 200 m² et une hauteur* maximale
AUX ZONES U ET AU
La maintenance*, la réhabilitation* ou la restauration* de 8 mètres,
des constructions existantes*, interdites à l’article 1, › elles doivent être implantées aux abords immé-
sous réserve de ne pas créer de logement* supplémen- diats des constructions* et installations existantes
taire autre que ceux autorisés à l’article 2. nécessaires aux activités agricoles, pastorale ou
forestière, sauf impossibilité liée à la configuration
Dans la zone N et tous ses secteurs, à l’exclusion de l’exploitation, à la topographie, à l’organisation
des secteurs Np et Nr, sont admis, à condition qu’ils économique ou sociale de l’exploitation ou des exi-
ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces gences sanitaires,
naturels et des paysages et qu’ils ne soient pas incom-
› elles ne doivent pas porter atteinte à la sauvegarde
ZONES URBAINES
patibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale
des espaces naturels et des paysages ;
ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantés :
- les extensions* des bâtiments* d’habitation* existants
- les constructions* et installations nécessaires à des
sous réserve :
équipements collectifs tels que châteaux d’eau, in-
frastructures ferroviaires et routières, antennes de › qu’elles ne compromettent pas la qualité paysagère
téléphonie mobile, pylônes, transformateurs, ouvrages du site,
hydrauliques, stations d’épuration, éoliennes… ; › qu’elles ne portent pas la surface totale de plancher
- les exhaussements et affouillements du sol* néces- de l’habitation* à étendre à plus de 200 m², sauf
saires aux équipements collectifs admis ci-dessus. lorsque l’extension envisagée a pour objectif de
ZONES À URBANISER
retrouver la cohérence d’ensemble originelle d’un
Dans la zone N à l’exception de ses secteurs, sont ensemble bâti identifié au titre du L. 151-19 du Code
autorisés : de l’urbanisme,
a) L
orsqu’ils sont liés à une exploitation agricole*, › qu’elles ne dépassent pas la hauteur* maximale
pastorale ou forestière existante : de 8 mètres,
- l es constructions* et installations nécessaires à › que les travaux projetés ne créent pas de logement*
l’exploitation agricole*, pastorale ou forestière sous supplémentaire ;
réserve qu’elles ne portent pas atteinte à la sauve- - la construction, la réfection ou l’extension* d’an-
garde des espaces naturels et des paysages ; nexes* (garage, piscine, abri de jardin…) aux bâ-
ZONES AGRICOLES
- l es activités de diversification de l’exploitation agri- timents* d’habitation* existants si l’ensemble des
cole*, pastorale ou forestière qui ont pour support conditions suivantes est réuni :
l’exploitation (transformation, conditionnement et/ou › elles ne doivent pas compromettre la qualité pay-
vente directe des produits de l’exploitation ; accueils sagère du site,
touristiques tels que chambres d’hôtes ou camping à
› elles ne doivent pas porter l’emprise au sol* des
la ferme ; activités pédagogiques ; travaux agricoles
annexes* à plus de 30 m²,
et forestiers ; production d’énergie renouvelable…)
sous réserve : › elles doivent se situer à moins de 20 m du bâtiment*
principal,
› qu’elles réinvestissent des bâtiments* existants sauf
› elles ne doivent pas excéder une hauteur* de 5 m,
ZONE NATURELLE
si l’application de la réglementation sanitaire ne le

permet pas, ou n’existe pas ou plus de bâtiment* › les travaux projetés ne doivent pas créer de loge-
ZONE N
disponible sur l’exploitation, ou s’il s’agit d’une ac- ment* supplémentaire ;

tivité de production d’énergie renouvelable. Dans b) Lorsqu’elles ne sont pas liées à une exploitation
ces derniers cas, l’activité sera réalisée à proximité agricole*, pastorale ou forestière existante à la date
des bâtis existants, d’approbation de l’élaboration du PLUi :
› qu’elles soient en cohérence avec les bâtiments* - les extensions* des bâtiments* d’habitation* existants
d’exploitation pour conserver le lien entre la pro- à la date d’approbation du PLUi sous réserve :
duction principale et les activités de diversification,
› qu’elles ne compromettent pas l’activité agricole ou
› qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des la qualité paysagère du site,
espaces naturels et des paysages ;
› que les travaux projetés ne créent pas de logement*
LEXIQUE
- les exhaussements et affouillements du sol* sous supplémentaire,

réserve qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde
› qu’elles ne dépassent pas la hauteur* maximale
des espaces naturels et des paysages. Des plantations
de 8 mètres,
pourront être exigées à cet effet ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
› que, pour les habitations* existantes d’une sur- Dans le secteur Nf, sont admis les annexes* (piscine,
face de plancher supérieure ou égale à 100 m², les abri de jardin, garage…) à une habitation* existante sur
extensions soient limitées à 30% de la surface de la même unité foncière sous réserve :
plancher de l’habitation* à étendre, dans la limite de - qu’elles ne portent pas atteinte à la qualité paysagère
200 m² au total sauf lorsque l’extension envisagée a du site ;
pour objectif de retrouver la cohérence d’ensemble
- que les travaux projetés ne créent pas de logement*
originelle d’un ensemble bâti identifié au titre du
supplémentaire ;
L. 151-19 du Code de l’urbanisme,
- qu’elles ne portent pas l’emprise au sol* des annexes*
› que, pour les habitations* existantes d’une surface à plus de 30 m² ;
de plancher inférieure à 100 m², les extensions*
soient limitées à 50% de la surface de plancher de - qu’elles se situent à moins de 20 m du bâtiment*
l’habitation* à étendre, dans la limite de 150 m² au principal ;
total sauf lorsque l’extension envisagée a pour objec- - qu’elles n’excèdent pas une hauteur* de 5 m.
tif de retrouver la cohérence d’ensemble originelle
d’un ensemble bâti identifié au titre du L. 151-19 du Dans le secteur Np, sont admis :
Code de l’urbanisme ; - La réfection et l’extension* des bâtiments* d’habita-
tion* existants sous réserve d’être limitée et de ne pas
- la construction, la réfection ou l’extension* d’annexes*
porter atteinte à la qualité ou à l’intérêt des paysages
(garage, piscine, abri de jardin…) aux bâtiments*
littoraux ainsi qu’à la sécurité publique ;
d’habitation* existants si l’ensemble des conditions
suivantes est réuni : - les travaux d’entretien ou confortatifs sur les bâti-
ments* existants autres que ceux d’habitation* sous
› elles ne doivent pas compromettre l’activité agricole
réserve de ne pas créer de surface de plancher ;
ou la qualité paysagère du site,
- les constructions* saisonnières liés à l’animation ou
› elles ne doivent pas porter l’emprise au sol* des
à la sécurité des plages ainsi qu’à l’information com-
annexes* à plus de 30 m²,
munale ou à la petite restauration* sur les plages ;
› elles doivent se situer à moins de 20 m du bâtiment*
- les constructions* saisonnières techniques destinées
principal, aux activités sportives ou nautiques liées à la plage
› elles ne doivent pas excéder une hauteur* de 5 m, (locaux nécessaires au stockage du matériel, à leur
› les travaux projetés ne doivent pas créer de loge- entretien…) ;
ment* supplémentaire. - les aires de stationnement indispensables à la maîtrise
c) Les changements de destination* des bâtiments* de la fréquentation automobile et à la prévention de
identifiés au document graphique sous réserve : la dégradation de ces espaces par la résorption du
stationnement irrégulier, sans qu’il en résulte un
- qu’ils ne compromettent pas l’activité agricole ou la
accroissement des capacités effectives de stationne-
qualité paysagère du site ;
ment, à condition que ces aires ne soient ni cimentées
- qu’ils ne visent pas à accueillir des destinations* qui ni bitumées, qu’aucune autre implantation ne soit
soient incompatibles avec le caractère de la zone N possible et qu’elles soient conçues de manière à
telles que cinéma*, commerce de gros*, industrie*, permettre un retour du site à l’état naturel ;
entrepôt*, centre de congrès et d’exposition*… ;
- les constructions et installations nécessaires à des
- qu’ils recueillent l’avis conforme de la commission dé- équipements collectifs tels que châteaux d’eau, in-
partementale de la nature, des paysages et des sites. frastructures ferroviaires et routières, antennes de
d) Les centrales solaires sous réserve qu’elles ne téléphonie mobile, pylônes, transformateurs, ouvrages
portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces hydrauliques, stations d’épuration , éoliennes… ainsi
naturels et des paysages et qu’elles ne soient pas que les exhaussements et affouillements du sol né-
incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, cessaires à ses équipements collectifs sous réserve :
pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles › de ne porter atteinte à la sauvegarde des espaces
sont implantées. naturels et des paysages,
e) Les dispositifs légers de production d’EMR (énergie › ne pas être incompatible avec l’exercice d’une acti-
marine renouvelable) de type houlomoteur sous ré- vité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur
serve qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde lequel ils sont implantés,
des espaces naturels, des paysages littoraux concer- › que leur localisation réponde à une nécessité tech-
nés et de ne pas compromettre l’activité agricole. nique impérative.
ZONE N
f) Les serres de plein champ* sous réserve qu’elles

ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces Dans le secteur Nr, sont admis :
naturels et des paysages. a) À
condition que leur localisation et leur aspect ne
g) Les aménagements* légers nécessaires à l’exercice dénaturent pas le caractère des sites, ne compro-
des activités agricoles, pastorales et forestières dont mettent pas leur qualité architecturale et paysagère
à la fois la surface de plancher et l’emprise au sol* et ne portent pas atteinte à la préservation des mi-
n’excèdent pas 50 m². lieux, les aménagements* légers suivants :
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouver- b) Dans les communes littorales :
ture au public de ces espaces ou milieux, les équi- - la réalisation de travaux ayant pour objet la conser-
pements légers et démontables nécessaires à leur vation ou la protection de ces espaces et milieux ;
préservation et à leur restauration, les cheminements
- l’atterrage de canalisations et leurs jonctions sous
piétonniers et cyclables et les sentes équestres ni
réserve que :
cimentés, ni bitumés, les objets mobiliers destinés
à l’accueil ou à l’information du public, les postes › ces canalisations et jonctions soient nécessaires à
d’observation de la faune ainsi que les équipements l’exercice des missions de service public définies à
AUX ZONES U ET AU
démontables liés à l’hygiène et à la sécurité tels que l’article L. 121-4 du code de l’énergie,
les sanitaires et les postes de secours lorsque leur › les techniques utilisées pour la réalisation de ces
localisation dans ces espaces est rendue indispensable ouvrages soient souterraines et toujours celles de
par l’importance de la fréquentation du public et qu’ils moindre impact environnemental ;
soient conçus de manière à permettre un retour du
- les installations, constructions*, aménagements* de
site à l’état naturel ;
nouvelles routes et ouvrages nécessaires à la sécurité
- les aires de stationnement indispensables à la maî- maritime et aérienne, à la défense nationale, à la sé-
trise de la fréquentation automobile et à la prévention curité civile et ceux nécessaires au fonctionnement des
de la dégradation de ces espaces par la résorption aérodromes et des services publics portuaires autres
ZONES URBAINES
du stationnement irrégulier, sans qu’il en résulte un que les ports de plaisance lorsque leur localisation
accroissement des capacités effectives de stationne- répond à une nécessité technique impérative.
ment, à condition que ces aires ne soient ni cimentées
c) En dehors des communes littorales :
ni bitumées, qu’aucune autre implantation ne soit
possible et qu’elles soient conçues de manière à - les constructions et installations nécessaires à des
permettre un retour du site à l’état naturel ; équipements collectifs (tels que châteaux d’eau, in-
frastructures ferroviaires et routières, antennes de
- la réfection des bâtiments* existants et l’extension*
téléphonie mobile, pylônes, transformateurs, ouvrages
limitée des bâtiments* et installations nécessaires
hydrauliques, stations d’épuration, éoliennes…) ainsi
à l’exercice d’activités économiques sous réserve
ZONES À URBANISER
que les exhaussements et affouillements du sol né-
qu’elles soient conçues de manière à permettre un
cessaires à ses équipements collectifs sous réserve :
retour à l’état naturel ;
- à l’exclusion de toute forme d’hébergement* et à › de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces
condition qu’ils soient en harmonie avec le site et les naturels et des paysages ,
constructions existantes* et qu’ils soient conçus de › de ne pas être incompatible avec l’exercice d’une
manière à permettre un retour du site à l’état naturel : activité agricole, pastorale ou forestière du terrain
› l es aménagements* nécessaires à l’exercice des sur lequel ils sont implantés,
activités agricoles, pastorales et forestières dont à › que leur localisation réponde à une nécessité tech-
la fois la surface de plancher et l’emprise au sol* nique impérative ;
ZONES AGRICOLES
n’excèdent pas 50 m², - les serres de plein champ, sous réserve qu’elles ne
› dans les zones de pêche, de cultures marines ou compromettent pas la qualité paysagère du site.
lacustres, de conchyliculture, de saliculture et d’éle-
vage d’ovins de prés salés, les constructions* et Dans les secteurs de taille et de capacité d’accueil
aménagements* exigeant la proximité immédiate limitées Nc, sont admises, à condition de ne pas porter
de l’eau liés aux activités traditionnellement im- atteinte à la qualité paysagère du site :
plantées dans ces zones, à la condition que leur - les constructions* et installations nécessaires au
localisation soit rendue indispensable par des né- fonctionnement des terrains de camping destinés à
cessités techniques, l’accueil de tentes, de caravanes, et/ou de résidences
mobiles de loisirs (dites mobil-home), tels que bâti-
ZONE NATURELLE
› à la condition que leur localisation dans ces es-

paces corresponde à des nécessités techniques, ments* d’accueil, salles communes, sanitaires, locaux
ZONE N
les canalisations nécessaires aux services publics poubelles… ;

ou aux activités économiques, dès lors qu’elles sont - les aires de stationnement nécessaires au fonction-
enfouies et qu’elles laissent le site dans son état nement des terrains de camping à condition que ces
naturel après enfouissement, et que l’emprise au aires ne soient ni cimentées ni bitumées.
sol des aménagements réalisés n’excède pas cinq
mètres carrés ; Dans les secteurs de taille et de capacité d’accueil
- les aménagements* nécessaires à la gestion et à limitées Ng, sont admis, à condition de ne pas porter
la remise en état d’éléments de patrimoine bâti re- atteinte à la qualité paysagère du site :
connus par un classement au titre de la loi du 31 - les exhaussements et affouillements de sol* liés à
LEXIQUE
décembre 1913 ou localisés dans un site inscrit ou l’aménagement* de parcours de golf sous réserve de
classé au titre des articles L. 341-1 et L. 341-2 du Code ne pas porter atteinte au fonctionnement des conti-
de l’environnement ; nuités écologiques ;
- l es équipements d’intérêt général nécessaires à - la réfection et l’extension* limitée des bâtiments*
la sécurité des populations et à la préservation des existants situés en coupure d’urbanisation au sens
espaces et milieux. de la loi « Littoral » ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
- la réfection des bâtiments* existants situés hors Dans les secteurs de taille et de capacité d’accueil
coupure d’urbanisation au sens de la loi « Littoral », limitées Nt, sont admis, à condition de ne pas porter
ainsi que leur extension* dans la limite de 10% de atteinte à la qualité paysagère du site :
leurs emprises au sol existantes à la date d’appro- - les hébergements hôteliers et touristiques* tels que
bation du PLUi ; les parcs résidentiels de loisirs, les gites ou meublés
- les aires de stationnement nécessaires au fonction- de tourisme, les résidences de tourisme, les chambres
nement des équipements golfiques à condition que d’hôtes... ;
ces aires ne soient ni cimentées ni bitumées. - les constructions* et installations nécessaires au
fonctionnement des hébergements hôteliers et tou-
ristiques* autorisés ;
limitées Nj, sont admises, à condition de ne pas porter
atteinte à la qualité paysagère du site : - les aires de stationnement nécessaires au fonction-
nement des usages, affectations des sols et activités
- la construction d’un seul abri de jardin par unité culti-
admis dans le secteur à condition que ces aires ne
vée* sous réserve qu’il n’excède pas 6 m² d’emprise
soient ni cimentées ni bitumées.
au sol* et une hauteur* de 3 m ;
- la construction d’un seul local technique collectif 2.2. CONDITIONS RELATIVES À DES RISQUES
par ensemble de jardins sous réserve qu’il n’excède OU DES NUISANCES
pas 50 m² d’emprise au sol* et une hauteur* de 4 m ;
Sans objet.
- la construction d’une seule serre* collective par en-
semble de jardins sous réserve qu’elle n’excède pas 2.3. CONDITIONS RELATIVES À UNE PROTECTION
50 m² d’emprise au sol* et une hauteur* de 4 m ; PATRIMONIALE
- les aires de stationnement nécessaires au fonctionne- Se reporter aux parties 1.5 et 1.7 des dispositions com-
ment des jardins familiaux* ou partagés* à condition munes à toutes les zones.
que ces aires ne soient ni cimentées ni bitumées.
Dans les secteurs de taille et de capacité d’accueil 2.4. CONDITIONS RELATIVES À LA MIXITÉ
limitées Ns, sont admis, à condition de ne pas porter FONCTIONNELLE ET SOCIALE
atteinte à la qualité paysagère du site : Sans objet.
- les équipements sportifs ;
- les autres équipements collectifs recevant du public
sous réserve d’être destinés à l’exercice d’activités
de loisirs, pédagogiques ou touristiques sans hé-
bergement* ;
- les aires de stationnement nécessaires au fonction-
nement des équipements admis dans le secteur à
condition que ces aires ne soient ni cimentées ni
bitumées.
ZONE N
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
2 / C
ET PAYSAGÈRES
AUX ZONES U ET AU
ARTICLE N-3
HAUTEUR* MAXIMALE
EMPRISE AU SOL* MAXIMALE
DES CONSTRUCTIONS*
DANS LA ZONE N ET SES SECTEURS, À L’EXCEPTION DES SECTEURS DE TAILLE
ET DE CAPACITÉ D’ACCUEIL LIMITÉES :
Constructions* et installations nécessaires
à l’exploitation agricole*, pastorale ou Non définie.
ZONES URBAINES
forestière, à l’exception des habitations*
Constructions* destinées à l’habitation*,
liées ou non à une exploitation agricole*, 8m Non définie.
pastorale ou forestière
DANS LES SECTEURS DE TAILLE ET DE CAPACITÉ D’ACCUEIL LIMITÉES SUIVANTS :
Nc 5m 10%
Ng
ZONES À URBANISER
cohérente avec la hauteur*
Extension* des bâtiments* existants Non définie.
Exhaussements et affouillements de sol* 1m Non définie.
Nj
Abri de jardin 3m 6 m² par unité cultivée*.
Local technique collectif ou serre* 50 m² par ensemble
4m
collective de jardins.
Ns 6m 10%
ZONES AGRICOLES
cohérente avec la hauteur*
Nt 20%
ARTICLE N-4 nécessaires à l’exploitation agricole*, pastorale ou fo-

Implantation et qualité urbaine, architecturale, restière, à l’exception des logements* des exploitants,
doivent être implantées en observant, par rapport à la-
dite limite séparative*, un retrait d’au moins 50 mètres.
ZONE NATURELLE
Ce retrait peut être réduit à 25 mètres dans le cas de

4.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR nouvelles constructions* ou installations liées à une
ZONE N
RAPPORT AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* exploitation existante si le projet envisagé n’entraîne
Les constructions* peuvent être implantées à l’aligne- pas une aggravation des nuisances.
ment ou avec un retrait d’au moins 5 mètres par rapport
à l’alignement des voies ou emprises publiques*. 4.3. ASPECTS EXTÉRIEURS DES CONSTRUCTIONS*
Des implantations différentes peuvent être demandées Se reporter à la partie 1.6 des dispositions communes
lorsque des raisons techniques, de sécurité, de salubrité à toutes les zones.
publique l’exigent. Clôtures :
- les clôtures ne sont pas obligatoires. En cas d’édifi-
LEXIQUE
cation de clôtures, celles-ci doivent par leur aspect,

PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES leur nature et leurs dimensions, s’intégrer harmo-
Lorsqu’une limite séparative* se confond avec la li- nieusement à l’environnement dans lequel elles sont
mite d’une zone urbaine ou d’une zone à urbaniser à envisagées ;
dominante d’habitat, les constructions* et installations
TOME 5 / RÈGLEMENT
- les clôtures doivent respecter les plantations exis- ARTICLE N-5
tantes (haies et boisements). En particulier les élé- Traitement environnemental et paysager des
ments identifiés au titre de l’article L. 151-23 du Code
de l’urbanisme ;
- les clôtures peuvent être constituées :
Sans objet.
non d’un grillage,
› de barrières type « ranch » ou « paddock » à condi- 5.2. ASPECT QUALITATIF
tion qu’elles ne soient ni peintes, ni vernis. Les murs
Sans objet.
de clôtures seront réalisés uniquement lorsque des
raisons techniques, de sécurité, ou de salubrité
publique l’exigent ; ARTICLE N-6
- la hauteur* et la nature des portails et portillons sera Stationnement des véhicules
en harmonie avec le reste de la clôture ; Se reporter à la partie 1.8 des dispositions communes
- les clôtures doivent être conçues de manière à per- à toutes les zones.
mettre le libre écoulement des eaux et la libre circu-
lation de la petite faune (hérissons, lièvres…) ;
3 / L
ARTICLE N-7 ARTICLE N-9

de la construction* les réseaux publics d’eau, d’assainissement,
9.1. EAU POTABLE
ARTICLE N-8 Se reporter à la partie 1.12 des dispositions communes

9.3. EAUX PLUVIALES


OPTIQUE
ZONE N
9.5. DÉCHETS
TOME 5 / RÈGLEMENT
q u e
ex i
L
315
ABATTAGE : Les accès* sont considérés comme des voies* lorsque
Les abattages* procèdent d’interventions ponctuelles ces deux conditions sont réunies :
sur des arbres ou masses boisées et occasionnelles le - l’accès* ou le chemin d’accès présente une longueur
plus souvent motivées par un aléa (tempête, maladie…). supérieure à 60 mètres mesurée depuis la voie ouverte
à la circulation automobile ;
ACCÈS : - l’accès* ou le chemin d’accès dessert 3 logements*
L'accès* correspond soit à la limite donnant directement et plus.
sur la voie* (portail, porte de garage...), soit à l'espace
tel que le porche ou la portion de terrain par lequel les ACCOTEMENT ENHERBÉ :
véhicules pénètrent sur le terrain d'assiette du projet* Bande de pleine terre*, intégrant ou non un fossé*,
depuis la voie de desserte. située entre la limite de la chaussée et la limite de
Sont donc soumis aux dispositions du règlement : l’emprise privée. L’accotement enherbé* assure des
- les accès* donnant directement sur la voie* : portail, fonctions régulatrices comme l’infiltration, l’écoulement
porte de garage… ; des eaux, l’oxygénation des sols mais aussi une am-
biance champêtre et moins urbanisée le long des voies.
- les chemins d’accès* raccordés sur une voie* sous la
forme d’une bande de terrain et d’une servitude de
ACROTÈRE :
passage permettant l'accès* à un ou des terrains en
second rang, qui ne sont pas desservis directement Éléments d’une façade* qui sont situés au-dessus du
par une voie publique*. niveau de la toiture et/ou de la toiture terrasse, à leur
périphérie, et qui peuvent constituer des garde-corps
Schémas illustratifs d’accès* présentant une longueur inférieure
ou des rebords, pleins ou à claire-voie*.
ou égale à 60 mètres et desservant un seul logement*
AFFOUILLEMENT ET EXHAUSSEMENT DES SOLS :
L’affouillement* des sols correspond à un creusement
par prélèvement de terre, conduisant à abaisser le
niveau du terrain naturel*. L’exhaussement* est une
surélévation du terrain naturel* par l'apport complé-
mentaire de matière (remblaiement).
AGRICULTURE URBAINE :
L’agriculture urbaine* consiste à cultiver des plantes et
à élever des animaux à l’intérieur et aux alentours des
VOIE villes. Elle fournit des produits alimentaires de divers
VOIE types de cultures (graines, plantes racines, légumes,
champignons, fruits), des animaux (volailles, lapins,
chèvres, moutons, bétail, cochons, cochons d’Inde,
poissons, etc.), ainsi que des produits non alimentaires
(herbes aromatiques et médicinales, plantes ornemen-
tales, produits forestiers, etc.). Les produits de l'agri-
culture urbaine* sont consommés par les producteurs
ou vendus sur des marchés urbains.
AIRE DE PRÉSENTATION :
Une aire de présentation* permet aisément et en toute
sécurité aux services de collecte de manipuler les bacs
de déchets.
VOIE
VOIE
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
AIRE DE RETOURNEMENT :
Une aire de retournement* permet aux véhicules d’ef- Les schémas ci-dessous illustrent les aires de retourne-
fectuer un demi-tour pour permettre aux véhicules de ment* qui peuvent être réalisées dans le cas d’un projet.
reprendre le sens normal de circulation en effectuant Les largeurs indiquées ne constituent pas la règle.
au plus une marche arrière.
1_ « T » de retournement 2_ Emprise de retournement
AUX ZONES U ET AU
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONES AGRICOLES
AMÉNAGEMENT : ARBRE DE PETIT, MOYEN ET GRAND
Ensemble d’actions concertées visant à disposer avec DÉVELOPPEMENT :
ordre les habitations*, les activités, les constructions*, Sont considérés comme :
les équipements et les moyens de communication, à des - arbres de petit développement : les sujets de 4 à 8 m
échelles très diverses (pays, ville, quartier, terrains). de hauteur* à l’âge adulte ;
- arbres de moyen développement : les sujets de 8 à
ANNEXE :
15 m de hauteur* à l’âge adulte ;
Une annexe* est une construction* secondaire, de di-
ZONE NATURELLE
- arbres de grand développement : les sujets de plus

mensions réduites et inférieures à la construction prin-
de 15 m de hauteur* à l’âge adulte.
cipale*, qui apporte un complément aux fonctionnalités
de la construction principale*. Elle doit être implantée
ATTIQUE :
selon un éloignement restreint entre les deux construc-
tions* afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être Niveau terminal d’une construction* qui est édifié en
accolée ou non à la construction principale* avec qui elle retrait de la façade* ou de l’ensemble des façades*, et
entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès* qui forme le couronnement de la construction*.
direct depuis la construction principale*. Les pergolas,
car port, abri… sont des annexes*, contrairement à une BALCON :
piscine qui n’en est pas une. Plate-forme formant une saillie sur la façade* et en
surplomb, délimitée par une balustrade ou un garde-
LEXIQUE
corps et permettant à une personne de se tenir à l’ex-

térieur du bâtiment*.
(Voir la définition de coursive* et de loggia*).
TOME 5 / RÈGLEMENT
BANDES DE CONSTRUCTIBILITÉ :
Le règlement définit des bandes de constructibilité* des voies qui sont ouvertes à la circulation automobile et
qui s’appliquent aux terrains et aux constructions* le qui assurent la desserte du terrain d’assiette* du projet.
long des voies et emprises publiques* ou voies privées À l’intérieur de ces bandes sont définies des règles
existantes à la date d’approbation du PLUi ou à réaliser d’implantation par rapport aux limites séparatives* et
par une personne publique. Les bandes de construc- de hauteur* maximale des constructions* qui varient
tibilité* ne s’appliquent donc pas aux voies nouvelles en fonction de l’éloignement du projet par rapport à la
privées à l’exception de celles qui font l’objet d’une voie sur laquelle il prend accès*.
convention de transfert dans le domaine public après Les deux bandes de constructibilité* sont définies
achèvement des travaux. Une sente piétonne, une piste ci-après :
cyclable ou les voies SNCF ne génèrent pas de bande
Bande A : d’une profondeur (calculée en mètres) variant
de constructibilité*.
selon les zones, comptée à partir de la limite d’emprise
Les bandes de constructibilité* s’appliquent également de la voie*. La voie* qui génère la bande A doit avoir un
le long des emplacements réservés institués pour la contact avec l’unité foncière.
création ou l’élargissement d’une voie publique*. Bande B : comptée au-delà de la bande A, soit les
Les bandes de constructibilité* s’appliquent et sont terrains situés au-delà de la profondeur (calculée en
comptées parallèlement et depuis la limite d’emprise mètres) depuis la limite d’emprise de la voie*.
Schémas illustratifs de la bande de constructibilité*

en zone UV1 définie à 30 mètres
Exemple n° 1 Exemple n° 2
Exemple n° 3 Exemple n° 4
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
En cas d’opération d’ensemble*, pour les projets de ou des deux côtés de la voie à créer. Cette distance est
constructions* situés sur une ou plusieurs unités fon- ramenée à 30 mètres dans le cas où la voie de desserte
cières contiguës ou pour les secteurs couverts par des permet le maillage entre deux voies publiques* exis-
orientations d’aménagement et de programmation tantes ou voies privées existantes à la date d’approbation
(OAP) en zone urbaine, la voie de desserte à créer peut du PLUi qui sont ouvertes à la circulation automobile.
générer une « Bande A », sous réserve que le terrain Les schémas ci-dessous illustrent les différents cas
d’assiette* du projet présente une profondeur au moins de figure en fonction de la configuration des terrains
AUX ZONES U ET AU
égale à 40 mètres mesurés perpendiculairement d’un et du projet de desserte.
Schémas illustratifs de la bande de constructibilité*

en zone UV1 définie à 30 mètres
ZONES URBAINES
ZONES À URBANISER
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
Voie publique existante, à créer ou voie privée existante Voie publique existante, à créer ou voie privée existante
à la date d’approbation du PLUi à la date d’approbation du PLUi
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
BÂTIMENT : Pas de bonus, l’épaisseur du bâtiment*
est supérieure à 13 mètres
Un bâtiment* est une construction* couverte et close.
BONUS DE CONSTRUCTIBILITÉ : Bonus de constructibilité*

30% à l’échelle du bâtiment*
Dans certains secteurs de la zone UU+, la hauteur*
maximale peut être atteinte ou dépassée dès lors que
l’épaisseur de l’ensemble des étages courants du bâ- Schéma illustratif de l’applica-
timent* est inférieure ou égale à 13 mètres. Cette tion du bonus de constructibi-
lité* en zone UU5+ pour une
hauteur* est exprimée en pourcentage et est calculée unité foncière de 15 m
en fonction de l’emprise au sol* de chaque bâtiment*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
BORDURE :
La bordure* est un élément structurel qui délimite
l’emprise d’une voie ou emprise destinée à la circulation
générale et les terrains privés limitrophes.
COEFFICIENT DE BIOTOPE :
Le coefficient de biotope* définit la part minimale d’es- Modalités de calcul :
AUX ZONES U ET AU
paces favorables à la biodiversité, au cycle de l’eau et Tout projet de construction* ou d’aménagement*, situé
à la régulation du microclimat, exigée par rapport à la dans une zone où s’applique un coefficient de biotope*,
surface totale d’un terrain. Ces espaces « favorables à doit comprendre une proportion de surfaces favorables
la nature » peuvent prendre différentes formes qui sont à la nature. Les surfaces favorables à la nature prises
pondérées en fonction de leur nature, de leur contribu- en compte par le règlement et leur pondération sont
tion à la présence de nature en ville, au ralentissement présentées dans le tableau page suivante.
et la rétention des écoulements d’eau de pluie, à l’iso-
Le coefficient de biotope* se calcule selon la formule
lation thermique des bâtiments* et à la réduction des
suivante :
îlots de chaleur en milieu urbain.
(surface de type 1 x coefficient de pondération type 1)
Le coefficient de biotope* est exprimé sous la forme + (surface de type 2 x coefficient de pondération type 2)
ZONES URBAINES
d’un pourcentage minimal à respecter qui précise le +…
+ (surface de type 8 x coefficient de pondération type 8)
plus souvent une part minimale de surface à traiter
en pleine terre*. La part restante pouvant être traitée Surface de la parcelle.
avec les différents types d’espaces ou systèmes hors- Les dispositions relatives au coefficient de biotope*
sol (comme les toitures et façades* végétales) pris en s'appliquent à chaque terrain issu d'une division foncière
compte dans le calcul du coefficient. Le porteur de projet en propriété ou en jouissance. Des exigences spécifiques
est libre de jouer sur les différents types de surfaces aux opérations d’aménagement* d’une certaine taille
favorables à la nature pour atteindre l’objectif fixé pour sont également prévues par le règlement.
chacune des zones. Les surfaces imperméables (surfaces goudronnées,
ZONES À URBANISER
(Voir la définition revêtement perméable* et revêtement bétonnées, carrelées...) ne sont pas prises en compte
imperméable*). dans le calcul du coefficient de biotope*.
Pondération des surfaces favorables à la nature prises en

compte dans le calcul du coefficient de biotope*
COEFFICIENT EXEMPLE
TYPES DE SURFACES FAVORABLES À LA NATURE
PONDÉRATEUR DE SURFACE
Espace vert enherbé, potager, massif
ZONES AGRICOLES
planté, champ , etc.
Type 2 Surfaces classées en EBC ou EVP* et traitées en pleine terre*. 1,2

Type 3 - moyen développement* : 20 m² par arbre ; 1,2
- grand développement* : 50 m² par arbre.
Surfaces imperméables recouvertes de terre végétale Espace vert sur dalle ou toiture
Type 4 d’une épaisseur égale ou supérieure à 0,80 m.
0,7
végétalisée avec capacité de stockage.
Surfaces imperméables recouvertes de terre végétale Espace vert sur dalle ou toiture
0,6
végétalisée avec capacité de stockage.
Surfaces imperméables recouvertes de substrat végétal* Espace vert sur dalle ou toiture
ZONE NATURELLE

0,5
végétalisée extensive.
Espaces traités avec des matériaux perméables pour l’air
Type 7 et l’eau avec infiltration d’eau de pluie.
0,6 Mélange terre/pierre, graviers.
Terrasse ou dallage à large joint posé

sur une couche de gravier/sable,
Type 8 Autres surfaces partiellement perméables pour l’air et l’eau. 0,4
dalles alvéolées engazonnées, enrobé
drainant, béton poreux.

LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
COMBLE : notamment les constructions* destinées au logement
Un comble* est l'ensemble constitué par la charpente du matériel, des animaux et des récoltes, ainsi que le
et la couverture de la toiture d’une construction*. Il logement* de l’exploitant, ainsi que les constructions*
désigne par extension*, le volume intérieur délimité par nécessaires à l’activité agricole et disposant d’un lien
les versants de toiture et le plancher haut du dernier étroit avec les produits issus de l’exploitation tels que
niveau droit de la construction*. par exemple les ateliers de préparation et de condi-
tionnement, ou des constructions* nécessaires aux
CONSTRUCTION : activités accessoires telles que la vente de produits à
la ferme, la dégustation sur place ou l’hébergement
Une construction* est un ouvrage fixe et pérenne, com-
touristique* ;
portant ou non des fondations et générant un espace
utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface. - exploitation forestière : elle recouvre les construc-
tions* destinées à l’exercice d’une activité forestière,
CONSTRUCTION DE PREMIER RANG : notamment les maisons forestières et les scieries.
Est considérée comme construction de premier rang*, › Habitation :
la construction principale* la plus proche de la voie sur La destination* « habitation* » comprend les sous-des-
une unité foncière donnée. tinations* suivantes :
- logements : c’est-à-dire les logements utilisés à
CONSTRUCTION EXISTANTE : titre de résidence principale, secondaire ou de loge-
Une construction* est considérée comme existante si ment occasionnel dont : les résidences démontables
elle est reconnue comme légalement construite et si la constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs
majorité des fondations ou des éléments hors fondations (ex : yourte,..) chambres d’hôtes au sens de l’article
déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage D324-13 du code du tourisme, meublés de tourisme
remplissent leurs fonctions. Une ruine* ne peut pas dès lors qu’ils ne proposent pas de prestation hôtelière
être considérée comme une construction existante*. au sens du b) du 4°de l’article 261 D du Code général
des impôts, gîtes ;
CONSTRUCTION PRINCIPALE : - hébergement : c’est-à-dire les résidences universi-
Voir la définition de l’annexe*. taires et étudiantes et les résidences ou foyer avec
service (résidence seniors…), maison de retraite,
COUPE D’ENTRETIEN : maison de retraite médicalisée, EHPAD, EHPA, rési-
Les coupes désignent des prélèvements d’arbres pro- dence hôtelière à vocation sociale, foyer de travailleurs
grammés et réguliers. Elles rentrent dans le cadre de et résidence autonomie ainsi que les établissement
la gestion à long terme d’un patrimoine boisé. mentionnés à l’article L. 312-1 du code de l’action
sociale et des familles.
COURSIVE : › Commerce et activités de services :
Lieu de passage ouvert et couvert, plus long que large, La destination* « Commerce et activités de services* »
implanté en retrait par rapport au nu de la façade* per- comprend les sous-destinations* suivantes :
mettant de desservir plusieurs logements* ou locaux. - artisanat et commerce de détail : comprenant no-
(Voir la définition de loggia* et de balcon*). tamment les épiceries, pharmacies, cavistes, supé-
rettes, supermarchés, points permanents de retrait
DÉMOLITION : par la clientèle d’achats au détail commandés par voie
Travaux de destruction partielle ou totale d’une télématique ou organisés pour l’accès automobile,
construction*. l’artisanat avec une activité commerciale de vente de
biens ou de services, comme : boucherie, boulangerie,
DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS : cordonnerie, station-service, salon d’esthétique, salon
Il existe cinq destinations* : exploitation agricole et de coiffure… :
forestière*, habitation*, commerces et activités de › le commerce de détail correspond à toute activité
service*, équipements d’intérêt collectif et services de vente de biens ou services générant des flux de
publics*, autres activités des secteurs secondaire ou véhicules particuliers ou de transport en commun
tertiaire*. que la transaction soit réalisée sur place ou par
Chacune comprend des sous-destinations* : voie dématérialisée. Sont exclus de cette définition
les concessions automobiles et espaces de ventes
› Exploitation agricole et forestière :
de véhicules de loisirs compte-tenu de besoins en
La destination* de construction* « exploitation agri- foncier spécifiques et d'une influence réduite sur
cole et forestière* » comprend les sous-destinations* les flux de circulation, et les recycleries dont l’action
suivantes : présente un caractère d'intérêt général. Les show-
- exploitation agricole, aquacole et conchylicole. Elle rooms, magasins d'usines ne rentrent pas dans
recouvre les constructions* destinées à l’exercice cette classification sous réserve que leur surface
d’une activité agricole ou pastorale, aquacole, conchy- ne dépasse pas 15% de la surface de l'unité bâtie
licole, ostréicole. Cette sous-destination* recouvre et que l'impact sur les flux de véhicule est réduit ;
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
- r estauration : dont les bars, « mousseries », cafés, › Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire :
lieux permettant une consommation sur place (hors La destination* « Autres activités des secteurs secon-
dégustation) n’étant pas l’activité accessoire d’un daire ou tertiaire » comprend les sous-destinations*
commerce ou d’une autre activité ; suivantes :
- commerce de gros : concerne la présentation et la - industrie : elle recouvre les constructions* indus-
vente entre professionnels ; trielles ou artisanales affiliées à l’industrie, (construc-
- l’activité de service où s’effectue l’accueil d’une clien- tion* automobile, atelier métallurgique, maçonnerie,
tèle : notamment les salles de sport privées, spa, menuiserie, peinture). Le caractère industriel d’une
AUX ZONES U ET AU
professions libérales et regroupement de professions activité peut s’apprécier au regard de la nature des
libérales, les maisons de santé privées, construc- opérations de transformation ou de production qu’elle
tions* permettant l’accueil de prestations de service effectue et de l’importance des moyens techniques
comme les assurances, banques, agences immobi- qu’elle met en œuvre pour les réaliser ;
lières, agences destinées à la location de véhicules, - entrepôt : les constructions* nécessaires au stockage
matériels, showroom, magasins de téléphonie mode biens ou logistiques, comme le stockage à titre
bile, station de lavage, centre de contrôle technique saisonnier ou non de caravanes, de bateau, résidences
automobile… ; mobiles de loisirs, garde meuble… ;
- hébergement hôtelier et touristique : notamment les - bureau : les constructions* destinées aux activités de
ZONES URBAINES
résidences démontables ou non destinées à délivrer direction et de gestion des entreprises des secteurs
des prestations hôtelières, Hôtel, Résidence de tou- primaire, secondaire et tertiaire ;
risme, Villages résidentiels de tourisme, Village et
- c entre de congrès et d’exposition : comme les parcs
maison familiale de vacances, Bâtiments* nécessaires
d’exposition, parcs d’attraction, zénith.
aux terrains de campings, Bâtiments* nécessaires
aux Parcs résidentiels de loisirs ;
DISPOSITIF À CLAIRE-VOIE :
- c inéma.
Partie de clôture laissant passer le jour et présentant al-
› Équipements d’intérêt collectif et services publics : ternativement des espaces vides et des espaces pleins.
ZONES À URBANISER
La destination* « équipements d’intérêt collectif et
services publics » comprend les sous-destinations* ÉMERGENCES :
suivantes : Volumes d’un bâtiment* situés au-dessus de la partie
- locaux et bureaux accueillant du public des adminis- constituant son socle* qui de par leur indépendance et
trations publiques et assimilées ; leur hétérogénéité de formes et hauteurs* créent des
- locaux techniques et industriels des administrations effets variés de composition.
publiques et/ou assimilés dont les équipements d’in-
térêt collectif nécessaires à certains services publics : EMPLACEMENT RÉSERVÉ :
locaux de nature technique ou industrielle, comme les Il correspond à une emprise foncière délimitée aux
dépôts de bus, stations d’épuration, les constructions*
ZONES AGRICOLES
documents graphiques du règlement, réservée pour
permettant la production d’énergie reversée dans les la mise en œuvre d’un projet d’intérêt général, destiné
réseaux de distribution, les locaux techniques comme à créer ou élargir une voie publique*, créer un parc
les transformateurs, les installations ou infrastruc- public de stationnement, un espace vert ou un ouvrage
tures nécessaires à l’aménagement numérique du public, voire des programmes de logements*. Les em-
territoire tels que NRO, antennes et pylônes, armoires placements réservés sont numérotés et figurent dans
de rue, fourreaux… ; la liste insérée en annexe du présent règlement qui
- établissement d’enseignement, de santé et d’action indique notamment la destination* et le bénéficiaire
sociale : cela recouvre l’ensemble des établisse- de l’emplacement.
ments d’enseignement, de formation, les hôpitaux, L’existence d’un emplacement réservé* délimité sur
ZONE NATURELLE
cliniques, maisons de convalescence, maisons de un terrain, interdit au propriétaire de construire sur

santé publiques ; la partie du terrain concerné. De même, le calcul des
- s alle d’art et de spectacles : cela recouvre les salles droits à construire exclut la surface de terrain couverte
de concert, théâtre… ; par la réserve d’emprise. Les emplacements réservés
- équipements sportifs : équipements d’intérêt collectif sont déduits de la superficie prise en compte pour le
destinés à l’exercice d’une activité sportive, comme calcul des possibilités de construction*. Les règles du
les stades, piscines, gymnases… ; présent règlement s’appliquent donc sur l’unité foncière
telle que résultant après cession éventuelle de la partie
-a
utres équipements recevant du public : comme les couverte par l’emplacement réservé*.
lieux de culte, crématorium, salle des fêtes, maisons
de quartier…
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
EMPRISE AU SOL : ESPACE PLANTÉ :
L’emprise au sol* correspond à la projection verticale du Les espaces plantés* sont constitués par des terrains
volume de la construction*, tous débords et surplombs aménagés sur terre végétale ou substrat. La surface
inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de ces terrains doit recevoir des plantations herbacées,
de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que arbustives ou arborées. Les arbres existants, conservés,
les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus transplantés ou remplacés sont comptabilisés dans cet
par des poteaux ou des encorbellements. espace planté*.
Modalités de calcul :
ESPACE LIBRE :
Sont exclus du calcul de l’emprise au sol* :
Les espaces libres* sont constitués des surfaces hors
- les constructions* enterrées telles que les sous-sols, emprise au sol* des constructions*. Ils comprennent
les dalles ne dépassant pas le niveau du sol* ; les espaces aménagés autour des constructions* ainsi
- les terrasses d’une hauteur inférieure à 20 cm par que les espaces plantés, et/ou laissés en pleine terre*
rapport au terrain naturel* ; (jardins, pelouses, haies, bosquets, etc.).
- les piscines ; Les accès* et les surfaces de stationnement, les ter-
- les éléments d’isolation par l’extérieur ajoutés aux rasses imperméables et les piscines ne sont pas com-
constructions existantes* dans une limite de 0,50 m pris dans les espaces libres.
d’épaisseur.
ESPACE VERT PROTÉGÉ (EVP) :
Les annexes*(à l’exception des piscines non couvertes),
pergolas, car port entrent dans le calcul de l’emprise Un espace vert protégé* est un ensemble paysager
au sol*. existant sur un ou plusieurs terrains, que le PLUi pro-
tège, pour son rôle dans le maintien des équilibres
Illustration de la projection verticale du volume bâti écologiques, sa qualité végétale ou arboricole.
EXTENSION :
L’extension* consiste en un agrandissement de la
construction existante* présentant des dimensions
inférieures à celle-ci. L’extension* peut être horizontale
ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandisse-
ment), et doit présenter un lien physique et fonctionnel
avec la construction existante*.
FAÇADE :
Les façades* d’un bâtiment* ou d’une construction*
correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures
hors toiture. Elles intègrent tous les éléments struc-
turels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures,
l’isolation extérieure et les éléments de modénature
et les balcons*.
FAÇADE PRINCIPALE :
Sont considérées comme façades principales*, les fa-
ÉPAISSEUR D’UN BÂTIMENT : çades* les plus longues d’une construction principale*
L’épaisseur d’un bâtiment* caractérise la distance entre qui comportent des fenêtres et/ou des baies.
les deux façades principales* d’un bâtiment*. (Se reporter aux modèles d’insertion et d’implantation
des constructions* au sein du règlement).
ÉTAGE COURANT :
L’étage courant* est l’espace compris entre le rez-de- FAÇADE SECONDAIRE :
chaussée ou le socle* et la partie sommitale*. Dans le modèle « pignon sur rue » et « plots » sont
considérés comme façades secondaires*, les façades*
Partie sommitale les plus courtes d’une construction principale* qui sont
implantées en limite d’emprise de la voie ou en retrait.
(Se reporter aux modèles d’insertion et d’implantation
Etage courant des constructions* au sein du règlement).
FAILLE :
Rez-de-chaussée
ou socle La faille* est une césure verticale totale ou partielle du
volume bâti qui permet le morcellement d’une partie
du linéaire de la façade* afin de créer des perméabi-
lités visuelles depuis la voie à l’échelle du piéton, vers
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
le cœur d’îlot. Elle peut accueillir des terrasses, des HAUTEUR COMPOSÉE :
jardins suspendus, des passerelles ou autres disposi- Dans certaines zones du PLUi, la règle de la hauteur*
tifs permettant l’appropriation des espaces extérieurs est appréciée en fonction de la largeur du terrain sur
ou constituer simplement une échappée visuelle vers voie. Le règlement définit des variations de la hauteur*
l’intérieur de l’îlot depuis la voie. La faille peut se ré- maximale autorisée calculée sur l’emprise au sol* totale
aliser à partie du 2ème niveau du bâtiment, à condition des bâtiments qui composent le projet. En fonction
qu’elle soit perceptible dès le rez-de-chaussée par un du ou des pourcentage(s) défini(s) et de la largeur de
jeu de transparence. terrain sur voie et de la zone, ces variations permettent
AUX ZONES U ET AU
de dépasser sur tout ou partie du ou des bâtiment(s) la
FAÎTAGE : hauteur* maximale autorisée.
Ligne de jonction supérieure d’un ou de plusieurs pans Exemple d’application de la hauteur composée* en zone UU5+
de toiture, inclinés suivant des pentes opposées. selon la largeur de l’unité foncière
FESTON :
Tôle d’occultation destinée à doubler une grille ouvra-
gée* entre les deux traverses horizontales et dont les
bordures peuvent être dentelées.
ZONES URBAINES
FOISONNEMENT DU STATIONNEMENT :
Voir la définition de mutualisation*.
FOSSÉ :
Les fossés* sont des ouvrages artificiels destinés à
l’écoulement des eaux. Ils sont destinés à assurer des
fonctions d’intérêt privé ou d’intérêt collectif :
ZONES À URBANISER
- drainer des parcelles, par l’écoulement de l’eau re-
tenue en excès dans les terres, notamment pour
améliorer les usages des sols tels que les cultures
agricoles et les productions forestières ;
- évacuer des eaux de ruissellement présentes sur les
chemins, rues, routes et autoroutes pour la sécurité
des usagers.
Une noue* ne peut être considérée comme un fossé*.
GRILLE OUVRAGÉE :
ZONES AGRICOLES
HÉBERGE :
Assemblage de barreaux verticaux métalliques de
Ligne qui correspond à la limite de mitoyenneté d’un
section ronde ou carré maintenus par deux traverses
mur séparatif commun à deux constructions* accolées
horizontales (haute et basse), pouvant comporter une
ou adossées, de hauteurs* inégales.
frise au-dessus de la traverse haute.
L’héberge* désigne la surface mitoyenne ainsi délimitée
HAUTEUR : sur la partie de mur qui dépasse la construction* la plus
basse. Cette surface de mur au-dessus de l’héberge* est
La hauteur* totale d’une construction*, d’une façade*,
réputée appartenir au propriétaire de la construction* la
ou d’une installation correspond à la différence de
plus haute, sauf titre ou marque de propriété contraire.
niveau entre son point le plus haut et son point le plus
ZONE NATURELLE
bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au La notion d’héberge* existante s’entend pour les
niveau du terrain naturel* existant avant travaux, à la constructions principales* pérennes.
date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à
prendre comme référence correspond au faîtage* de
la construction*, ou au sommet de l’acrotère*, ou des
garde-corps éventuels, dans le cas de toitures terrasses
ou de terrasses en attique*.
Modalités de calcul :
Les équipements d’intérêt général tels que les trans-
formateurs et les pylônes, ainsi que les installations
LEXIQUE
techniques telles que souches de cheminées et de

ventilation, antennes, machineries d’ascenseur, locaux
techniques, panneaux photovoltaïque et eau chaude,
etc., sont exclues du calcul de la hauteur*. Par ailleurs,
des dérogations s’appliquent dans les zones soumises
au risque de submersion marine.
TOME 5 / RÈGLEMENT
JARDIN FAMILIAL : JARDIN PARTAGÉ :
Ensemble d’unités cultivées géré par une association Jardin conçu, construit et cultivé collectivement par
déclarée ou reconnue d’utilité publique conformément les habitants d’un quartier, d’un village ou d’une com-
à la loi du 1er juillet 1901. munauté.
LIGNE D’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS :

Cette expression fixe les possibilités d’implantation des annexes et les extensions doivent être implantées de
annexes et des extensions sur un terrain en fonction telle manière qu’une partie au moins de leur emprise
de la position du bâtiment principal voisin ou accolé soit comprise dans la bande sensiblement parallèle
sur la même propriété. Lorsque la règle fait ainsi ré- formée par le prolongement des façades sur voie et
férence à la ligne d’implantation des constructions, les arrière du bâtiment principal.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
LIMITE D’EMPRISE DE LA VOIE : - les débords de toiture dont l'empiétement sur la marge
Ce terme désigne la limite entre les voies et les pro- de recul ne dépasse pas 0,50 mètre ;
priétés riveraines. - les auvents des portes d'entrée des bâtiments* dont
(Voir la définition « Voies et emprises publiques* ») l'empiétement sur la marge de recul n'excède pas
1 mètre ;
LIMITES SÉPARATIVES : - les dispositifs de protections solaires externes des
Les limites séparatives* correspondent aux limites constructions* et des vitrages ;
AUX ZONES U ET AU
entre le terrain d’assiette* de la construction*, constitué - les parties enterrées des constructions*.
d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains
Lorsque la règle définit une marge de recul proportion-
contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types :
nelle à la hauteur* de la construction*, la hauteur* est
les limites latérales et les limites de fond de terrain. En
calculée à compter du sol existant avant travaux en tout
sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport
point de la construction*, jusqu’au point le plus haut de
aux voies et emprises publiques*.
la façade*, non compris les ouvrages tels que souches
Modalités de calcul : de cheminées et de ventilation, antennes, machineries
La marge de recul imposée par rapport aux li- d’ascenseur, locaux techniques, panneaux photovol-
mites séparatives* correspond à la distance me- taïque et eau chaude, etc.
ZONES URBAINES
surée perpendiculairement entre la construction*
Les règles faisant référence à l'expression « limites
et le point le plus proche de la limite séparative*.
séparatives* » s'appliquent à l’ensemble des limites
Sont pris en compte dans le calcul du retrait :
séparatives*, qu’elles soient latérales ou de fond de
- les balcons* et les terrasses accessibles d’une lar- terrain.
geur supérieure à 0,80 m et ne disposant pas d’un
mur écran d’une hauteur* minimum de 1,90 mètre ; Lorsque des règles différentes sont édictées, le règle-
ment précise d’une part, les marges de retrait appli-
- tout élément de construction* d’une hauteur* su- cables aux limites séparatives* latérales et d’autres
périeure à 0,60 mètre au-dessus du niveau du sol*
part, celles applicables à la limite séparative* de fond
existant avant travaux.
ZONES À URBANISER
de terrain. L’application du présent règlement retient
Ne sont pas comptés pour le calcul du retrait : une ou plusieurs limites séparatives* de fond de terrain
- les éléments de modénature ; en fonction de la configuration de l’unité foncière.
ZONES AGRICOLES
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
LOGEMENT EN ACCESSION LUCARNE :
FINANCIÈREMENT ABORDABLE À LA PROPRIÉTÉ : Ouverture aménagée dans un pan de toiture pour don-
Logement* destiné à la résidence principale de l’ac- ner du jour et de l’aération aux locaux sous combles
quéreur, dont le prix est inférieur au prix du marché. dont la baie est verticale et abritée par un ouvrage de
Sont considérés comme des logements en accession charpente et de couverture.
abordable à la propriété* :
MAINTENANCE :
- les PSLA (Prêt Social Location accession) ;
Opération qui permet de conserver en état de fonction-
- les logements* en accession sociale réalisés par les
nement et/ou d’esthétique une construction*.
coopératives HLM, avec des plafonds de ressources
et des prix de vente réglementés par le protocole
MODÈLES D’INSERTION ET D’IMPLANTATION
du 28 mars 2002 et l’article R. 443. 34 du Code de la
DES CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT
construction et de l’habitation ;
AUX VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES* :
- les logements en accession abordable à la proprié-
Afin de tenir compte des caractéristiques paysagères
té* dans les programmes privés, respectant les prix
et urbaines des différents tissus bâtis du territoire, et
de vente plafonds et les conditions d’éligibilité des
afin de préserver et valoriser l’identité de chaque cadre
acquéreurs relatives au plafond PTZ, fixés par la
de vie existant, les règles d’implantation des construc-
délibération du Conseil Communautaire de la Com-
tions* par rapport aux voies et emprises publiques* sont
munauté d’Agglomération de La Rochelle en date du
exprimées sous la forme de modèles architecturaux
18 mai 2017 ou les délibérations qui s’y substitueront.
schématisés en trois dimensions à titre d’illustration et
associant pour chacun d’eux des règles imposées aux
LOGGIA :
futures constructions* et aménagements*.
Une loggia* est un lieu extérieur situé généralement en
Les règles associées aux modèles qualitatifs d’insertion
étage, couvert, en retrait par rapport à la façade princi-
et d’implantation des constructions* par rapport aux
pale*. Elle comprend au minimum une face fermée et
voies ou emprises publiques* s’appliquent aux nouvelles
communique généralement avec le logement* attenant.
constructions*, ainsi qu’aux extensions* et annexes*
(Voir la définition de coursive* et de balcon*). des constructions existantes*.
Exemple de modèles d’insertion et d’implantation des constructions*

et ses règles associées
En zone UV, UM, UD et UL, les règles associées au

modèle concernent :
- l’implantation des constructions* par rapport aux
voies et emprises publiques* ;
- la composition et l’ordonnancement des volumes et
façades* bâtis ;
- le traitement des accès* et des clôtures sur la limite
d’emprise des voies ou emprises publiques* ;
- le traitement des espaces non bâtis visibles depuis
les voies ou emprises publiques* ;
- l’aménagement* des espaces dédiés au stationnement
visibles depuis les voies ou emprises publiques*.
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
Ces règles d’insertion et d’implantation des construc- NIVEAUX :
tions* par rapport aux voies ou emprises publiques* Les niveaux* correspondent au rez-de-chaussée et aux
s'appliquent à l’ensemble des voies ou emprises pu- étages pleins (demi-niveaux exclus), combles* amé-
bliques* qui donnent accès* à la construction*, quel nageables y compris. Ne sont pas considérés comme
que soit leur statut (voie publique* ou voie privée), et des niveaux* les sous-sols et les surfaces de plancher
qu’elles soient ouvertes ou non à la circulation générale. des mezzanines.
Les modèles d’insertion et d’implantation des construc-
Sont considérés comme rez-de-chaussée, les volumes
tions* s’appliquent aussi bien aux voies existantes et
bâtis couvrant la totalité de l’emprise du bâtiment
AUX ZONES U ET AU
aux voies à créer.
et dont la cote du plancher bas n’excède pas 1,00 m
Les modèles d’insertion et d’implantation des construc- au-dessus du niveau de la voie ou de l’emprise publique.
tions* par rapport aux voies ne s’appliquent pas le long Cette disposition ne s’applique pas dans les secteurs
de certaines emprises publiques* telles que les voies soumis au risque de submersion marine (zones PPRL
ferrées, le domaine public fluvial, ainsi que les fossés*, ou PAC).
talus, espaces verts qui ne peuvent pas être assimilés
à une dépendance de la voie. NOUE :
Une noue* est une dépression du sol servant au re-
MUTUALISATION ET FOISONNEMENT cueil, à la rétention, à l’écoulement, à l’évacuation et/
ZONES URBAINES
DU STATIONNEMENT : ou à l’infiltration des eaux pluviales. Peu profonde, à
La mutualisation du stationnement consiste à regrouper l’air libre, temporairement inondable, avec des rives
des places de stationnement associées à différents en pente douce, elle est le plus souvent aménagée en
projets. Ainsi, les places répondant aux besoins de espace vert, mais pas exclusivement.
plusieurs opérations immobilières et/ou à plusieurs
destinations* de construction* (logements*, bureaux*, OPÉRATIONS D’ENSEMBLE / PROJET D’ENSEMBLE :
commerces, etc.) sont regroupées, mutualisées, dans un La notion d’opérations d’ensemble* (ou de projet d’en-
parc de stationnement. Ce ou ces parkings sont situés semble*) renvoie à un principe d’urbanisation sous
en surface ou en ouvrage. L’offre de stationnement forme globale et cohérente d’un ou plusieurs terrains
ZONES À URBANISER
correspond à la somme des besoins de chaque projet. par opposition à une urbanisation au coup par coup.
La mutualisation peut s’accompagner d’un foisonne- Toute opération de construction* ou d’aménagement*
ment* du stationnement. portant sur 5 logements* ou 5 lots et plus est consi-
Tous les usagers d’une même offre de stationnement dérée comme une opération d’ensemble* ou un projet
ne sont pas présents en même temps : résidents prin- d’ensemble*, sauf mention contraire du règlement (par
cipalement présents la nuit, actifs le jour… exemple, le règlement impose des règles spécifiques
en matière de stationnement uniquement pour les
Lorsque l’ensemble des usagers (résidents, employés,
opérations d’ensemble* de 10 logements* et plus).
visiteurs, clients, etc.) d’un parc de stationnement ne
sont pas présents simultanément (sur une journée,
ZONES AGRICOLES
PARTIE SOMMITALE :
une semaine ou autre), les places laissées libres à un
moment donné par les uns peuvent être occupées par La partie sommitale* est le dernier niveau d’une
les autres. construction*, pouvant être édifié en attique*.
(Voir la définition « étages courants* »).
NIVEAU DU SOL :
Le niveau du sol* existant est défini par la moyenne PASTORALISME URBAIN :
des points altimétriques du terrain naturel* mesurés Le pastoralisme urbain*, ou éco-pastoralisme, est
aux extrémités de la construction*, avant réalisation un mode d'entretien écologique des espaces verts et
des travaux. des territoires par le pâturage d'animaux herbivores
ZONE NATURELLE
LEXIQUE
TOME 5 / RÈGLEMENT
(caprins, ovins, équins ou bovins) le plus souvent issus › longueur : 5 mètres,
de races rustiques. › largeur : 2,50 mètres. Cette dimension doit être libre
de tout encombrement par des murs ou piliers ;
PLACE DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE :
Il est exigé que les espaces de stationnement dédiés
aux véhicules motorisés tels que demandés dans les
dispositions communes à toutes les zones du PLUi
présentent les caractéristiques suivantes :
Les places créées doivent respecter les dimensions
minimales inscrites sur les schémas suivants :
- pour les places de stationnement en bataille :
- pour les places de stationnement en épi :

› longueur : 5 mètres,
› largeur : 2,20 mètres.
› Les voies internes de desserte du parking doivent
avoir une largeur minimale de 5,5 m pour per-
mettre les circulations et manœuvres.
Les obligations réglementaires en matière de personne
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
à mobilité réduite doivent être respectées. Néanmoins, le fond des emplacements de stationne-
Les dimensions précitées peuvent être modifiées dans le ment peut s’en affranchir s’il maintient dégagé le gabarit
cas de la mise en œuvre d’un système de stationnement définit par la figure ci-dessous :
mécanique et automatisé des véhicules. Figure 13 : Gabarit du fond de l’emplacement (vue en élévation) :
C. Alimentation électrique
PLACE DE STATIONNEMENT VÉLO :
Une alimentation électrique peut être pré-installée en
Les espaces de stationnement vélos demandés dans
vue de la recharge de cycles à pédalage assisté (vélos
les dispositions communes à toutes les zones du PLUi
AUX ZONES U ET AU
à assistance électrique).
présenteront les caractéristiques suivantes :
D. Équipements des emplacements
A. Localisation
Le vélo devra être amené sur le lieu de stationnement
Les espaces de stationnement vélos seront situés à un
et y être rangé sans avoir à être porté. L’espace des-
emplacement facile d’accès :
tiné au stationnement des vélos devra comporter des
- depuis la voie publique ; dispositifs fixes permettant de stabiliser et d’attacher
- depuis les bâtiments* principaux desservis ;
- si ceux-ci ne se situent pas dans le bâtiment*, ils se
situent sur la même unité foncière que l’immeuble
ZONES URBAINES
d’habitation, recommandé à 50 mètres maximum de
l’entrée et de préférence sur le chemin naturel vers
l’entrée ;
- il est localisé au rez-de-chaussée ;
- jusqu’à 30 m², il sera d’un seul tenant. Au-delà de
30 m², il pourra être réalisé plusieurs locaux pour les
deux roues avec un minimum de 20 m².
les vélos par le cadre et au moins une roue.
B. Dimensions du bâtiment*
ZONES À URBANISER
Les points d’ancrage en U inversé seront privilégiés
La hauteur* libre de tout obstacle dans les allées de pour permettre d’attacher le vélo par le cadre et au
circulation et dans les emplacements sera d’au moins 2 moins une roue.
m de haut (calculé perpendiculairement en tout point du
sol) sur l’ensemble des espaces accessibles aux vélos. Vélo à grand gabarit : des emplacements libres de
tout mobilier au sol pourront être organisés pour le
stationnement des cycles à trois roues, des remorques,
des tandems, etc. ; ces emplacements spécifiques
devront disposer d’une longueur de 2,60 m et d’une
largeur de 1 m.
L’agencement du garage à vélo a pour objectifs de
ZONES AGRICOLES
permettre un rangement ordonné et ergonomique des
cycles. Diverses organisations sont possibles :
- rangement perpendiculaire à l’allée de desserte (sta-
tionnement dit « en bataille »). C’est cette organisation
qui devra être privilégiée ;
Stationnement dit « en bataille »
45 cm 90 cm 90 cm ZONE NATURELLE
100 cm
200 cm
U inversé
LEXIQUE
180 cm
TOME 5 / RÈGLEMENT
- rangement en diagonale (stationnement dit « en épi ») ; à l’eau et la laisse s’infiltrer jusqu’à la nappe phréatique.
- rangement le long de l’allée de desserte (stationne- Cet espace peut être planté.
ment longitudinal). Les aires de stationnement et leurs accès* sont exclus
à l’exception de ceux qui font l’objet d’aucune artifi-
cialisation.
Circulations :
Pour être fonctionnelle la largeur de circulation du RÉHABILITATION :
stationnement en bataille devra être d’au moins 1,80 m.
Travaux d’amélioration générale et/ou de mise aux
Pour les autres typologies, celles-ci pourront être normes impliquant une modification de l’esthétique
moindre. de la construction*.
F. Accès au local vélo
Les accès au local vélo devront être confortables. RÉNOVATION :
La largeur minimale des vantaux permettant l’accès aux Opération de remise à neuf comportant un ensemble
locaux abritant les vélos ne devra pas être inférieure à de travaux de démolition*, de construction* et d’amé-
90 cm. Dans le cas d’une porte à plusieurs ventaux, il nagement*, pouvant aboutir à la démolition* totale ou
conviendra de prendre en compte le ventail couramment partielle de la construction* d’origine.
utilisé (ce type de porte peut constituer une solution
convenable pour favoriser la circulation des cycles à 3 RESTAURATION :
roues ou avec remorques). Action qui permet de recomposer sa structure, redonner
Les dégagements nécessaires au passage des portes sa forme ou son éclat à une construction*.
et à l’accès aux bâtiments devront disposer des carac- Travaux de remise à l’état initial ou du plus ancien
téristiques suivantes : connu.
- libre de tout obstacle ;
- d’une largeur minimale de 1,20 m ; REVÊTEMENT PERMÉABLE :
- d’une profondeur de 2,80 m du côté ou le vantail Matériaux dont les caractéristiques physiques per-
s’ouvre, et 2,40 m de l’autre côté. mettent de reconstituer la fonction du sol de ma-
nière pérenne (infiltration, filtration, oxygénation…).
RAMPES ET RESSAUT pour un vélo chargé de manière Ces fonctions naturelles peuvent être conservées par
standard jusqu’à 20 kg (bagages, courses, enfant) l’aménagement* de surfaces de gravillons, de gra-
viers-gazon, des pavés posés sur lit de sable, etc.
Rampes :
- pour qu’un cheminement soit praticable aisément REVÊTEMENT IMPERMÉABLE :
par un usager accompagné de son cycle, lorsqu’une
dénivellation ne peut être évitée, il est recommandé Matériaux étanches plus ou moins compactés reposant
d’aménager un plan incliné (rampe), de pente égale sur une couche de forme dont l’épaisseur varie en
ou inférieure à 12% afin de la franchir ; fonction de la portance du terrain et des usages sou-
haités. Ce type de revêtement de voie (enrobé, béton,
- lorsque la longueur de la pente est supérieure à 2 m, pavés sur dalle béton etc.) convient aux ambiances
la largeur du cheminement libre de tout obstacle est urbaines et aux usages fréquents.
de préférence d’au moins 1,40 m ;
- les valeurs de pentes suivantes sont acceptables REZ-DE-CHAUSSÉE ACTIF :
occasionnellement en cas de réhabilitation d’un bâti : Le rez-de-chaussée est considéré actif lorsqu’il génère
› jusqu’à 16% sur une longueur inférieure ou égale un engagement visuel entre les personnes qui sont
à 4 m, dans les bâtiments*, ou de l’autre côté de celui-ci et
› jusqu’à 20% sur une longueur inférieure ou égale celles qui se trouvent dans la rue. Il peut s’agir d’en-
à 1 m. trées principales de bâtiments, de portes et fenêtres
Ressauts : fréquentes, de locaux d’activités, services, commerces
de bureaux*, d’équipements publics... Ainsi le rez-de-
Le recours à des ressaut doit être exceptionnel. Lorsqu’il chaussée présente des parties vitrées généreuses ou
est supérieur à 2 cm, même au niveau du passage des des dispositifs à claire voie ou des percées visuelles ,
portes, il doit être traité comme une dénivellation. Cette animant la façade de jour et ou de nuit et donnant à
hauteur maximale peut toutefois être portée à 8 cm si l’intérieur du bâtiment ou de l’îlot.
le ressaut comporte sur toute sa hauteur une pente ne
dépassant pas 33%. RUINE :
PLEINE TERRE : Toute construction* ayant perdu son caractère utilisable,
notamment par l’absence de toiture et de fermeture
Un espace non construit peut être qualifié de « pleine (baies, fenêtres, portes…). Un bâtiment* est devenu
terre* » si il n’est pas recouvert et qu’il reste perméable une ruine* lorsqu’il n’offre plus les garanties de solidité
TOME 5 / RÈGLEMENT
À TOUTES LES ZONES
nécessaires au maintien de la sécurité publique ou SÉQUENÇAGE VERTICAL :
lorsqu’il y a danger pour la sécurité des occupants ou Variation du plan de la façade* en hauteur* et/ou en pro-
des voisins. Lorsqu’il y a des travaux à entreprendre, fondeur définie en fonction des segments de façades*.
ceux-ci tiennent davantage de la restauration* et de la
(Voir la définition de segments de façade*)
rénovation* que de la réhabilitation*.
Schéma illustratif du séquençage vertical* du modèle façade*
(Voir la définition de restauration*, de rénovation* et sur rue dans la zone UU(+)
de réhabilitation*).
SERRE DE PLEIN CHAMP :
AUX ZONES U ET AU
SEGMENTS DE FAÇADE : Serre légère et démontable destinée à la production
Les segments de façade* permettent d’introduire des maraîchère, horticole, etc. en pleine terre sans artifi-
variations de hauteurs* ou de profondeur du bâti en cialisation du sol . Par exemple : Serre tunnel plastique.
fonction de la largeur du plan de la façade* ou de
plusieurs façades*. Ces variations peuvent être verti- SOCLE :
cales ou horizontales et une façade* peut comporter
Premier niveau d’un bâtiment* en comportant plusieurs.
plusieurs segments.
Il sert de support à des étages supérieurs occupant une
Ces segments de façades* sont présents dans certaines surface projetée au sol inférieure.
zones du PLUi et sont définis en fonction des modèles
ZONES URBAINES
(Voir la définition « étages courants* » et « partie som-
d’insertion et d’implantation des constructions par
mitale* »).
rapport aux voies ou emprises publiques*.
SUBSTRAT VÉGÉTAL :
SÉQUENÇAGE HORIZONTAL :
Le substrat* végétal est un matériau support de plan-
tation qui permet la fixation des racines. La nature
du substrat diffère selon le végétal considéré et doit
être adapté à la plante dans ses propriétés physi-
co-chimiques (acidité, alcalinité, calcaire, dureté, pou-
ZONES À URBANISER
voir de rétention d’eau, sec, humide, drainant, caillou-
teux, sableux, argileux...), il peut par exemple prendre
la forme de terre, terreau, humus, sédiment, bois etc..
TERRAIN NATUREL :
C’est le terrain tel qu’il existe dans son état antérieur
avant tout travaux d’affouillement* ou d’exhaussement*
entrepris pour la réalisation du projet.
TERRAIN D’ASSIETTE DU PROJET :
ZONES AGRICOLES
Variation du plan de la façade* déterminée par des al- Le terrain d’assiette du projet* est constitué par une ou
ternances horizontales de la façade* en profondeur et en des parcelles appartenant à un ou plusieurs proprié-
hauteur* définie en fonction des segments de façades*. taires, formant un îlot d’un seul tenant, délimité par
les voies publiques*, un ruisseau, un canal, un fossé*
(Voir la définition de segments de façade*).
le cas échéant, et les autres propriétés qui le cernent.
Schéma illustratif du séquençage horizontal* du modèle façade*
sur rue dans la zone UU(+)
UNITÉ CULTIVÉE :
Espace exploité par un particulier pour son agrément
personnel au sein d’un ensemble de jardins cultivés
ZONE NATURELLE
non habités.
VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES :

Cette définition a pour objectif de faciliter l’application
des règles d’emprise au sol*, de hauteur* et d’implan-
tation des constructions* par rapport aux emprises
publiques et aux voies qui jouxtent les constructions*.
Ces voies doivent être ouvertes à la circulation, et re-
couvrent tous les types de voies, quel que soit leur
statut (publiques ou privées) et quelles que soient leurs
fonctions (voies piétonnes, cyclistes, routes, chemins…).
LEXIQUE
L’emprise d’une voie doit s’entendre comme compre-

nant, non seulement la partie de l’emprise réservée à
la circulation des véhicules motorisés, avec ou sans
terre-plein central, mais aussi la partie de l’emprise
réservée au passage des piétons et cycles, et les fossés*,
TOME 5 / RÈGLEMENT
noues* et talus la bordant, les places, placettes, mail,
cour, querreux, espace vert, aires de stationnement.
Les emprises publiques correspondent à des espaces
ouverts au public qui ne relèvent pas de la notion de
voie, telles que les voies ferrées, et tramways, les
cours d’eau domaniaux, les canaux, les jardins et parcs
publics, les places publiques…
Quand la règle fait référence à la notion de limite
d’emprise de la voie*, elle porte sur la limite entre la
propriété riveraine et l’emprise de la voie (publique ou
privée) ou emprise publique qui jouxte la construction*.
Modalités d’application :
Les dispositions relatives aux « modèles d’insertion
et d’implantation des constructions par rapport aux
voies* » (article 4 du règlement de chaque zone) s'ap-
pliquent à l’ensemble des voies et emprises publiques*
qui donnent accès* à la construction*, quel que soit
leur statut (voie publique* ou voie privée), et qu’elle soit
ouverte ou non à la circulation générale. Les modèles
d’insertion s’appliquent aussi bien aux voies existantes
ou aux voies à créer. Les modèles d’insertion et d’im-
plantation des constructions par rapport aux voies*
ne s’appliquent pas le long de certaines emprises pu-
bliques* telles que les voies ferrées, le domaine public
fluvial, ainsi que les fossés*, talus, espaces verts et aires
de stationnement qui ne peuvent pas être assimilés à
une dépendance de la voie.
Les dispositions relatives aux « bandes de constructi-
bilité* » s’appliquent aux voies et emprises publiques*
existantes à la date d’approbation du PLUi, le long des
emplacements réservés institués pour la création ou
l’élargissement d’une voie publique* à réaliser par
une personne publique, et sous certaines conditions
le long des voies nouvelles privées (dans le cas de la
signature d’une convention de transfert dans le do-
maine public de la voie après achèvement des travaux,
dans le cas d’opération d’ensemble*, pour les projets
de constructions* situés sur une ou plusieurs unités
foncières contiguës, ou pour les secteurs couverts par
des Orientations d’Aménagement et de Programmation.)
(Voir la définition « limite d’emprise de la voie*» et
« Bandes de constructibilité* »).
VOIE MAILLÉE :
Organisation des voies sans impasse et permettant de
relier deux voies existantes distinctes. La liaison doit
permettre un déplacement automobile.
VOIE EN IMPASSE :
Voie qui se termine par un cul de sac, ou une voie
inaccessible à une automobile.
TOME 5 / RÈGLEMENT
Conception : Instant Urbain - Impression : Document Concept 17 - Imprim’Vert - Impression sur du papier 100% recyclé.

5.1 - Règlement Écrit

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

5.1 - Règlement Écrit

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

RÈGLEMENT

5.1 Règlement écrit

CHAPITRE 1 / DISPOSITIONS COMMUNES  13

CHAPITRE 3 / ZONES URBAINES 47

2 / CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES 49

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 51

2 / CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES 55

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 72

2 / CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES 74

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 77

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 81

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 100

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 125

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 131

ZONE UPM 132

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 136

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 142

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 145

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 150

ZONE UU(+) 151

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 189

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 212

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 219

ZONE UXA 220

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 225

ZONE 1AU 228

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 276

ZONE 1AUE 277

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 281

ZONE 1AUX 282

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 287

ZONE 2AU 288

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 289

ZONE 2AUC 290

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 291

ZONE 2AUE 292

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 293

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 295

CHAPITRE 5 / ZONES AGRICOLES 297

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 303

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 306

CHAPITRE 6 / ZONES NATURELLES 307

3 / LES ÉQUIPEMENTS ET LES RÉSEAUX 314

1.1 / GESTION DES RISQUES ÉROSION,

Dans les secteurs soumis aux : LA PRISE EN COMPTE DU PORTER À

CÔTE DE PLANCHER À RETENIR

B. ACTIVITÉS LIÉES À LA CONCHYLICULTURE

1. Principe d’inconstructibilité, possibilité d’extension* 2. Principe d’inconstructibilité, possibilité d’extension*

- les créations de locaux, limitées à 30 m² permet-

Extrait : PAC du 02 mars 2015.

1. Principe d’inconstructibilité, possibilité d’extension* 2. Principe de constructibilité limitée, possibilité de

D. AUTRES ACTIVITÉS ET AMÉNAGEMENTS*

Extrait : PAC du 02 mars 2015.

1.3 / DISPOSITIONS APPLICABLES

AUX ZONES HUMIDES

PRESCRIPTIONS RÉGLEMENTAIRES DE NATURE À ASSURER

1.6.1 PRINCIPES GÉNÉRAUX

Pour les communes d’Angoulins-sur-Mer, Châtelaillon-

- sont interdits : synthétique (plastique…),

Menuiseries extérieures : C – NOUVELLES CONSTRUCTIONS* DESTINÉES

1.7.1 RUISSEAUX, CANAUX N à partir du milieu du ruisseau, canal ou fossé* ;

rité publique, et à condition d’être remplacés par un

- les extensions* du bâti (limitées à 20 m² d’emprise

1.8.1 STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS

CHAPITRE 1 / DISPOSITIONS COMMUNES 13

CHAPITRE 3 / ZONES URBAINES 47

2 / CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES 49

2 / CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES 55

2 / CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES 74

1.1 / GESTION DES RISQUES ÉROSION,

1. Principe d’inconstructibilité, possibilité d’extension* 2. Principe d’inconstructibilité, possibilité d’extension*

- les créations de locaux, limitées à 30 m² permet-

1. Principe d’inconstructibilité, possibilité d’extension* 2. Principe de constructibilité limitée, possibilité de

1.3 / DISPOSITIONS APPLICABLES

- sont interdits : synthétique (plastique…),

- les extensions* du bâti (limitées à 20 m² d’emprise

1.17 / OBLIGATIONS APPLICABLES AUX SECTEURS

2.2 / SERVITUDE INTERDISANT POUR UNE DURÉE

2.7 / LOGEMENT EN ACCESSION FINANCIÈREMENT

- l’ouverture et l’exploitation de carrières.

- Pour les installations collectives d’accueil, de direction,

de la construction. La part minimale de surface (coefficient de biotope) imposée en fonction de la

- La façade principale* de la construction principale*

- L’espace libre* prévu au contact de la voie doit être

. la clôture soit constituée par un mur plein implanté