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> Gnralits

Une implantation et une cohabitation harmonieuses des


volumes confrent une commune une belle unit
essentielle la qualit architecturale et paysagre d'un
site. Le mitage des paysages est de nature porter
atteinte la qualit de l'environnement.
Aussi bien en centre urbain qu'en centre bourg, la
maison est un volume qui doit sinsrer sans heurt dans
la configuration naturelle d'un site.
!l est indispensable de concevoir un nouveau pro"et de
construction qui soit compatible avec les caractristiques
du site. Un modle de catalogue nest pas transposable
tous les types de terrains #
A l'origine
A la ville comme la campagne, les communes sont
traditionnellement organises suivant une trame viaire
prcise. La forme du parcellaire gnre l'implantation du
bti et permet une homognit et une cohsion sur
l'ensemble de la commune. Le rglement traduit
gnralement ces observations de bon sens en rgles
juridiques.
Quelques questions se poser
$uelles sont les cotes altimtriques et les courbes de
niveau% du terrain naturel &
n terrain plat ou en pente n'implique pas la m!me
adaptation au terrain ni les m!mes co"ts.
$uelles sont les formes et dimensions de la parcelle &
#lles dterminent en grande partie la forme de la future
construction.
$uel est l'environnement b'ti et vgtal &
$elever l'implantation des constructions voisines, leur
hauteur, le sens des fa%tages, la vgtation e&istante, les
vues prserver.
$uels sont le climat et la gologie &
'tudier l'ensoleillement et les vents dominants pour
dfinir l'orientation de la maison. (aire une tude de sol
pour conna%tre les risques potentiels d'inondation ou d'
effondrements.
$uel est le cadre lgal &
)rendre connaissance des rglements en vigueur *)lan
Local d'rbanisme, +arte +ommunale, et des servitudes
d'utilit publique affectant l'occupation du sol *abords
de monuments historiques, Aire de mise en -aleur de
l'Architecture et du )atrimoine,.
Lorsqu'aucun rglement ne rgit une .one, il est
indispensable d'observer attentivement le mode
d'implantation dominant des constructions voisines.
> Principes d'implantation
En centre ancien - -ille, bourg ou village
)our garantir un espace urbain homogne, le sens des
fa%tages, des alignements et le vocabulaire architectural
doivent !tre cohrents avec les constructions e&istantes.
En marge des centres - )arcelle isole ou en
lotissement
(ur terrain troit, l'implantation en limite de parcelle est
conome / elle optimise l'espace e&trieur utile.
Au centre de la parcelle, l'implantation est trs
consommatrice d'espace. #lle est viter car elle
morcelle l'espace e&trieur et elle peut bloquer une
ventuelle e&tension.
)n lger recul par rapport la rue, elle vite en .one
priurbaine et en lotissement les longues alles d'accs
au garage et l'entre, si consommatrices d'espace. Le
jardin est situ l'arrire de la maison pour plus
d'intimit. L'implantation d'habitation principale en
second rang est proscrire.
(ur terrain pentu, viter les dblais et remblais de
terrain *ma&imum 01 cm,. )rfrer la ralisation
d'amnagements de terrain plus lgers pour une
meilleure insertion dans l'environnement.
Les vides sanitaires ne justifient pas ncessairement un
talus / une terrasse surleve peut faire la jonction
entre l'espace intrieur d'une maison et son terrain.
(ur terrain plat ou faible pente, mieu& vaut viter les
e&haussements et affouillements de terrain. 2l est
prfrable de construire des maisons de plain3pied ou sur
demi3niveau& plut4t que des maisons avec soubassement.
Le bon sens et le respect du site doivent guider
l'organisation spatiale de la maison.
> Gabarit et volumtrie
Le gabarit gnral des constructions doit !tre harmonieu&,
les fa%tages et les ouvertures sont aligns selon des a&es
communs.
Les volumes sont simples, gnralement avec des
toitures deu& pans s5mtriques. Lorsque deu&
volumes se groupent, l'assemblage est dict par le
conte&te architectural et la configuration de la parcelle,
en alignement ou angle droit.
> Contexte climatique
6raditionnellement, le rapport du bti avec l'orientation du
terrain *soleil, vent, tait pris en compte pour le confort
climatique des constructions anciennes, et influen7ait
notamment l'organisation intrieure et le dessin des
fa7ades.
8rientes vers l'est, les ouvertures des chambres laissent
passer le soleil matinal. 8uvertes vers le sud, les baies *qui
peuvent !tre plus grandes,, laissent entrer le soleil de midi.
6ournes vers l'ouest, les pices plus secondaires laissent
pntrer le soleil du soir.
es vents dominants / ils indiquent les fa7ades les plus
e&poses au& intempries. Les anne&es comme le
garage sont une bonne protection contre le vent.
* + ,hambre, garage ou cellier
-ices claires mais pas rchauffes
( + -ices de vie, chauffes
(alon, salle manger, cuisine
. + -ices type
secondaires
!mplantation
homogne
!mplantation
incohrente
-riv -ublic
) + ,hambre
9irection $gionale des Affaires +ulturelles de Lorraine
> Environnement vgtal
Les arbres sont prcieu& / ils ombrent, masquent des
vis33vis, mettent le bti en valeur, organisent les vues,
habillent le pa5sage et dessinent sa silhouette.
Lorsque le projet, le rglement *se renseigner sur la
protection ventuelle d'un arbre ou d'un ensemble bois,, et
les principes d'implantation le permettent, il est prfrable
de conserver le ma&imum de vgtation e&istante. #n cas
d'absence de vgtal sur un terrain, le projet pa5sager sera
pens en m!me temps que le projet bti.
> !on savoir
9ans les villages, les usoirs *t5piquement lorrains, ne
sont, par dfinition, jamais cl4turs. Leur traitement au
sol est le plus vgtal possible *une simple mise en herbe
suffit,. Les arbustes d:ornement ou les haies vgtales
sont viter.
(euls les accs /piton et vhicule0 sont
traits en matriau minral /sol
stabilis, dallage, voire 1dalle2ga3on4,
etc.0. Les matriau% trop artificiels
comme les pavs auto2bloquants ainsi
que les enrobs sont proscrire.
> Adaptation au contexte local
5ans le massif vosgien, sur les terrains
pentus, le pignon est parallle la
pente et le fa6tage perpendiculaire.
,ertains sites prsentent un habitat de
type discontinu dont la forme est
l'e%pression d'un relief, d'un usage, d'une
histoire et d'un vcu local. ,'est le cas,
par e%emple, de la ,roi% au% 7ines dans
les 8osges.
+ette liste de spcificits locales n'est pas e&haustive. 2l
est fortement conseill de se rapprocher du ;.6.A.)
avant de commencer les dmarches administratives.

> e cadre lgal
9ans un espace protg tel qu'un secteur sauvegard, un
primtre de protection de monument historique ou
encore une Aire de mise en -aleur de l'Architecture et du
)atrimoine *A-A),, des prescriptions supplmentaires
peuvent !tre e&iges.
"#AC orraine
< place de +hambre
0=111 >et. 6l / 1? @= 0< AB 00 (a& / 1? @= =0 C@ C@
> es $ervices %erritoriaux
d'Arc&itecture et du Patrimoine
de orraine
Meurthe-et-Moselle
B rue Louis >ajorelle
0A111 DAD+E
6l / 1? @? AB <@ <@
(a& / 1? @? AB B= 1<
Meuse
CA avenue du FAme $2
00111 GA$3L#39+
6l / 1? CF A< =1 <1
(a& / 1? CF =F C0 C<
Moselle
B13BC place ;aint3#tienne
0=111 >#6H
6l / 1? @= ?< 1@ C=
(a& / 1? @= =A @B 1F
Vosges
Iuartier de la >agdeleine
#ntre 0 3 Gtiment G
$ue du Jnral Ka&o
@@111 #)2DAL
6l / 1? CF CF C0 @1
(a& / 1? CF @C F0 AB
"ans la m'me srie (
Le lotissement 3 #nduit et ravalement de fa7ade 3 8uvertures et
menuiseries 3 +ouverture et toiture 3 +l4ture et vgtal 3 'tendre,
surlever sa maison et utiliser les combles 3 Anne&e, abri de
jardin et piscine.
Fvrier 2013
' a r c & i t e c t u r e d ' & a b i t a t i o n
)mplantation et volumtrie
,omposition du pro"et autour de
l'arbre e%istant en respectant les
principes d'implantation du site.
( 2 + K # + 8 D ; # 2 L
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6outes les fiches sur /
http/LLMMM.culturecommunication.gouv.frL$egionsL9rac3Lorraine