ENTRETIEN AVEC LE CHEF DU VILLAGE DE KAGNA MALAN

GADJA (ISSAKA ZANEIDOU) :

1. Historique du village :

Le village de Kagna Malan Gadja était d’abord un hameau dont chaque famille habitait
leurs champs cultivables. Malan Gadja fut le premier fondateur du village Kagna, avec
son arrivé la population est regroupée dans un seul lieu afin de former un village
administratif. Il est un béribéri venu de Koeme (Bornou). Avec une population 2792
habitants (RGP/H, 2012) le village datent aujourd’hui 110 ans de création, la population
pratique les activités suivantes : commerce, l’agriculture, l’élevage et maçonnerie.

2. Que pensez-vous de l’étalement urbain ?

On constate un étalement urbain rapide inquiétant, dont l’étalement de la ville dépasse le

village de Kagna surtout à l’Ouest et Sud du village. Par conséquent la population a perdu
une grande partie de terres de cultures et les jeunes mariés du village ont du mal à trouver
de parcelles pour construire.

3. Comment se présente la situation de la rente foncière dans votre zone

périurbaine ?

C’est généralement les démarcheurs et les opérateurs économiques qui achètent les
champs auprès des paysans pour une rente foncière à long terme pour le prochain
lotissement qui concernera les terrains.

4. Quels sont les enjeux positifs de la rente foncière ?

Il y a des avantages appréciables de la rente foncière dans le village, car les paysans
vendent leurs terrains à un prix acceptable leurs permettant de satisfaire leurs besoins
surtout pour le mariage et nourriture. Les acheteurs sont toujours disponibles pour le
service de population.

5. Les enjeux négatifs de la rente foncière ?

Le phénomène de la rente foncière est entrain de s’aggraver de plus en plus le cout

foncier, par conséquent la population a du mal à avoir de la parcelle d’habitation vu le
cout surtout pour les jeunes mariés, c’est un inconvénient majeur de la rente foncière
6. Pourquoi ont-ils remembré leurs champs ?

En cas du besoin nécessaire, mariage, nourriture, partage de l’héritage.

7. Quelles sont les conséquences sur la rente foncière ?

Les conséquences sont de plus en plus dramatiques, plus la démographie accélérée plus la
rente agricole en baisse, c’est ce qui conduit toujours à la pénurie alimentaire.

8. Quelles sont les difficultés rencontrées en matière foncière?

On constate la réduction de terres agricoles, le cout élevé du foncier, ce qui fait que la
population du village est obligé de prendre location dans le village.

9. Quels sont les types des conflits enregistrés avec les acteurs urbains (mairie) ?

Le non entente sur le système de dédommagement de propriétaires de terrains.

10. Quels sont les investissements réalisés par les acteurs de la ville au niveau de vos
champs ?

On constate que certains terrains sont en chantier tan disque d’autres n’ont suivi aucun
investissement.

11. Quels sont les investissements réalisés par les acteurs de la ville au niveau de
votre village ?

Il y a l’installation du réseau d’eau et d’électricité dans le village.

12. Quelle est la procédure d’octroi du titre foncier  sheda?

On procède par un certificat de vente, dont le chef du village certifie. Le certificat est
composé de trois (3) témoins, du cachet du chef du village, la signature du vendeur, de
l’acheteur, la superficie de champs ou parcelle.

13. Quels sont les documents de possession foncière dont disposent les paysans ?

Le chef du village délibère le certificat de vente afin d’accéder à l’acte de cession de la

mairie.

14. Qu’en est-il de la question de dédommagement de propriétaires de champs objet

du lotissement ?
Le propriétaire gagne en contre 50% de parcelles de son terrain.

15. Comment le prix d’une parcelle a-t-il évolué dans votre village ?

Toujours le prix de la parcelle augmente. A titre illustratif, la parcelle non lotie de champs
coute 400 000F et la parcelle de champs lotie non loin de la ville coute 600 000F.

16. Comment le prix de l’hectare (champs) a-t-il évolué dans votre village ?

Le prix de champs augmente de plus en plus car la ville a rattrapé le village ce qui fait le
foncier prend de valeur toujours. Un hectare à 900 000F.

17. Les gens de la ville viennent-ils acheter des champs au niveau de votre village. Si
oui, pour faire quoi ?

Oui beaucoup de gens viennent acheter les champs pour une rente foncière à long terme.

18. Quelles sont les suggestions ?

Il faut mettre en valeur les parcelles vides et donner le délai de mise en valeur de
parcelles. Il mettre en évidence les documents de planification urbaine.