Thèmes 4 

: La réception et la responsabilité des constructeurs.

Le maître d’œuvre est celui qui est chargé de l’exécution et de la bonne réalisation des travaux sur
un chantier. Les principales attributions du maitre d’œuvre sont :

- Concevoir les plans d’ouvrages

- Traduire les vœux du maitre d’ouvrage en therme technique
- Elaborer le calendrier de livraison de travaux
- Rédiger l’appel d’offre si c’est un marché public
- Coordonner les entreprises au cours des travaux
- Piloter le projet
- Assister le client dans les démarches administratives
- Apporter une assistance technique à la réception des travaux
- Respecter les délais et le budget du maitre d’ouvrage

Le maitre d’œuvre est un expert en BTP, il doit être capable de gérer le projet et avoir les
compétences techniques pour le piloter au mieux.

Le maitre d’ouvrage est soit un particulier ou un professionnel public ou privée qui commande une
construction, il s’agit donc du client. Dans le cas ou le maitre d’ouvrage est un particulier, un maitre
d’ouvrage délégué peut être présent pour l’assister dans sa démarche. Le maitre d’ouvrage est le
commanditaire du projet. Il a pour mission :

- Création du cahier des charges

- Fixer les délais et le budget

Pour ce qui est du droit de la construction, on peut se référer au code civil et le code de la
construction et de l’habitation. En cas de conflit, c’est le tribunal judiciaire qui statuera sauf en cas de
litige public ce sera le tribunal administratif.

1) Les formes de la réception :

La réception est la fin des travaux, le départ des délais des garanties constructeurs (décennal …) et le
début de la prescription. Elle concerne l’ensemble des travaux.

Article 1792-6 du code civil : La réception est l’acte par lequel le maitre d’ouvrage déclare accepter
un ouvrage avec ou sans réserve. Apres réception, l’entrepreneur est désigné responsable en cas de
malfaçon sur l’ouvrage.

Lors de la réception, toutes les parties doivent être présent. Un procès-verbal de réception doit être
rédiger et signé par toutes les parties. Cependant ce sont leurs présences qui sont obligatoire.

Le maitre d’œuvre qui est le « sachant » va conseiller au maitre d’ouvrage de réceptionner ou non
l’ouvrage, c’est son devoir de conseil qui est obligatoire sinon il engage sa responsabilité. Il doit
mettre le point sur les défectuosités qui peuvent rendre l’ouvrage impropre à la réception et sur
l’ensemble des malfaçons justifiant une réserve.

Il existe 3 formes de réception :

- La réception express ou amiable : Toutes les parties sont en accords. Il se rendent sur le
chantier, signe le procès-verbal de réception et y ajoute ou non des réserves. S’il y a des
réserves, les entreprises auront 1 ans pour les solutionner.
- La réception tacite : Pas de réception concrète mais suivant la durée il est considéré par la loi
que la réception a été faites. Le juge devra rechercher si le maitre d’ouvrage avait la volonté
de réceptionner l’ouvrage tels qu’elle.
- La réception judicaire : Dès lors qu’il y a un refus d’un des parties. Ce qui implique de faire
appel au juge qui décidera de la date de réception.

2) La procédure de réception de l’ouvrage  :

La réception est le mode normal de la fin des relations contractuels entre le maitre d’ouvrage et les
entrepreneurs. L’article 42 du Cahier des Clauses Administrative Générale (CCAG) nous dit qu’une
tranche de travaux ou une partie d’ouvrage peut être réceptionné lorsqu’un délai d’exécution
distinct du délai d’exécution du marché est prévu pour l’exécution de la dites tranche ou de la partie
d’ouvrage précité.

La réception d’un ouvrage inachevé est possible mais il y a deux conditions, la volonté du maitre
d’ouvrage à réceptionner l’ouvrage et la présence de tous les partis.

En marché public, Il y a plusieurs phases avant la réception :

- Les entrepreneurs doivent informés par écrit le maitre d’ouvrage et le maitre d’œuvre, la
date de fin des travaux.
- Délai de 20j suivant la réception de la demande pour que le maitre d’œuvre convoque le
maitre d’ouvrage et les entrepreneurs pour les OPR (opération préalable à la réception). A la
fin de cette réunion un PV doit être établie.
- Une fois le PV rédigé, le maitre d’ouvrage à un délai de 30j pour notifier sa décision aux
entrepreneurs. Il peut réceptionner l’ouvrage sans réserve, réceptionner l’ouvrage avec
réserves (travaux supplémentaire) ou refuser la réception de l’ouvrage. Au bout de 30j en
cas d’indécision du maitre d’ouvrage, ce sont les recommandations du maitre d’œuvre qui
sont pris en compte.

3) Les effets et conséquence de la réception.

La réception est la date de l’achèvement des travaux, le transfert de la garde de l’ouvrage au maitre
d’ouvrage qui doit assurer son ouvrage, l’exonération des vices apparents après la réception, le
décompte financier final, la remise du DOE (dossier ouvrage exécuter) et le point de départ des
garanties.
A partir de la réception, le maitre d’ouvrage est responsable de l’ouvrage. C’est donc sa
responsabilité d’assurer l’ouvrage et couvrir toutes les charges dû à la maintenance de l’ouvrage.
Cependant le maitre d’ouvrage est couvert par plusieurs garantie :

- La garantie de parfait achèvement commence à la réception et dure un an durant lequel le

maitre d’ouvrage peut demander aux entrepreneurs d’intervenir en cas de défaut.

- La garantie de bon fonctionnement dure 2ans. Elle couvre le bon fonctionnement des
équipements de l’ouvrage.

- La garantie décennale qui dure 10 ans. Elle couvre les dommages qui compromettent la
solidité de l’ouvrage ou qui le rendent impropre à sa destination. Ce sont les désordres les
plus graves.

Le maitre d’ouvrage peut engager la responsabilité du maitre d’œuvre même après réception pour
toutes les fautes qu’il aurait pu commettre lors du suivie des travaux.