Éléments à demander avant une visite :

Ceci est un pense bête... Ne pas poser toutes les questions au téléphone. Garder en
tête qu'on détermine des potentialités. Appuyer ou ça fait mal pour trouver des points
d'amélioration et de négociation.
-

Général :
– Superficie du bien ? En m² réel et loi Carrez.
– Emplacement géographique : quartier, commerces, écoles,
espaces verts, parkings à proximité ?
– Étage ?
– État général ?
– État des installations électriques, plomberie, chauffage...
Derniers travaux entrepris ?
– Taille copropriété et charges annuelles de copropriété ?
– Derniers travaux entrepris dans la copropriété
– Derniers travaux entrepris dans le bien ?
– Travaux votés par la copropriété ? Appels de fonds en
cours ?
– Présence d'un ascenseur ?
– Présence d'une place de parking privative ?
– Présence d'un compteur d'eau individuel ?
– En vente depuis quand ?
– Pourquoi en vente ?
– Vendu par propriétaire occupant ou investisseur ?
– Loué ou Vide ?
– Montant du loyer ou du dernier loyer ?
– Montant de la taxe foncière ?
– Espace perdu ? Possibilités d'améliorations ?

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En plus pour un immeuble :

– Nombre de lots ? Et superficie des lots en m² réel et loi

Carrez.
– Date de construction ?
– Emplacement ?
– Projets neufs en cours aux alentours ? Politique
d'urbanisme dans le quartier ?
– Nombre d'étages ? Présence d'un ascenseur ?
– Présence de compteurs divisionnaires eau et électricité
pour tous les appartements ? Compteur divisionnaire pour
les communs ?
– Tous les lots sont déclarés et cadastrés ?
– Proportions de lots loués ? Lots vides ?
– Si loué : Taux de vacance locative sur les 3 à 5 dernières
années ?
– Si loué : Taux de revalorisation des loyers sur les 3 à 5
dernières années ?
– Historique paiement des locataires présents ?
– Incidents de paiement en cours ? Relais assurance en
cours ?
– Type de locataires : Étudiants ? Travailleurs ? Avec
caution solidaire ? Cdi ? Cdd ? Personnes âgées ?
Assurance loyer impayés en cours ? Versements CAF ou
organismes sociaux ?
– Date de fin des baux ?
– Travaux à faire dans les appartements ?
– Parking ? Nombre, emplacement, type de sol ?
– État de la toiture ? Derniers travaux ? Date du dernier
contrôle ?

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– État des communs ?
– État de la façade ? Date du dernier ravalement ?
– Nombre et état des fenêtres et proportion des fenêtres en
double vitrage ?
– Entrée d'immeuble : Sécurisation porte, badges, sonnettes,
interphones, boites aux lettres ?
– Portes palières : Age, état, coupe feu, 3 points, blindage ?
– Présence de combles ? Aménageables ?
– Présence de greniers ? Aménageables ?
– Présence de caves ? Loués en sus ou avec les lots ?
– Espace perdu ? Possibilité d'aménagement ?
– Terrain : Taille, disposition, espaces verts, divisible,
constructible, plusieurs accès ?
– Type de chauffage : collectif, individuel, gaz dans
l'immeuble, âge de la chaudière ?
– Isolation thermique et phonique actuelle ?
– Raccordé au « tout à l'égout ? »
– Raccordé ADSL ou fibre optique ?
– Pourquoi en vente ? Nombre de propriétaires ? En vente
depuis quand ?
– Présence de servitudes ? Droits de passage ?
– Diagnostics obligatoires réalisés ? Anomalies ?
– Travaux éventuellement réalisés ? Encore sous garantie ?
– Si local commercial / professionnel : Part de taxe foncière
éventuellement à la charge du locataire ? Situation et
ancienneté d'un locataire ?
– Zone protégée ? Façade classée ? Quelconque plan
d'urbanisme communal en place ?

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