Homicide par négligence

Art.117 CP
Éléments objectives : mort d’un être humain, violation des devoirs de la prudence, rapport de causalité.
Éléments subjectives : négligence
Violation des règles de l’art de construire
Art.229 CP
Bases légales des devoirs de prudence
Art.55 et 101 CO, Art.328 CO
Art.81 et 82 LAA (L’assurance‐accidents, SUVA)
Art. 3,5, 6 et 7 OPA (Ordonnance sur la prévention des accidents)
Jurisprudence :
« L’obligation de l’entrepreneur d’instruire son personnel dans une mesure suffisante pour éviter les accidents de chantier
ne dispense pas celui qui assume la direction des travaux de se conformer à cette même obligation ».
« Sur un chantier, ce n’est pas seulement celui qui crée un risque d’accident qui doit prendre les mesures de précaution
requises, mais aussi tout employeur qui constate un danger évitable pour ses employés ».
Peine pécuniaire :
La peine pécuniaire (PP) constitue l’obligation de s’acquitter envers l’Etat d’une certaine somme d’argent (art. 34 ss CP).
La peine pécuniaire (PP) représente une alternative à des peines privatives de liberté n’excédant pas douze mois ou au
travail d’intérêt général (TIG). Le juge fixe le nombre de jours‐amende (360 au maximum) en fonction de la culpabilité de
l’auteur. Il en détermine le montant d’après la situation économique et personnelle de l’auteur.
Dans la mesure où le condamné ne paie pas la peine pécuniaire et que celle‐ci est inexécutable par la voie de la poursuite
pour dettes, la peine pécuniaire fait place à une peine privative de liberté de substitution (PPLS). Un jour‐amende
correspond à un jour de peine privative de liberté de substitution (art. 36 CP).
_________________________________________________________________________________________________

Responsabilité civile  Réparation d’un dommage cause à AUTRUI  Protection individu  Assurable
Art.41 CO
Responsabilité pénale  Sanction à un INFRACTION  Protection de la société  Inassurable
Art.117, 125, 229 et 230 CP
4 conditions de la responsabilité civile selon art.41 CO
1. Le préjudice : ‐dommage corporel, Art 45 et 46 CO (payer les frais)
‐dommage économique : diminution involontaire du patrimoine (remboursement)
‐un tort : souffrances physique ou morales (argent pour composer)
2. L’acte illicite : ‐soit : une atteinte à un droit absolu ou violation d’une norme de comportement
3. Le lien de causalité : ‐rapport entre l’acte ou l’omission fautive et le dommage
Expert médical qui décide si causalité ou pas !
Si le deux en tort :
‐au civil, faute concomitante quand la victime a aussi fait une faute = on
partage
‐au pénal, les deux coupables
4. La faute : ‐Intentionnelle ou négligence : Est‐ce qu’il a voulu causé un tort ?
La responsabilité du propriétaire d’ouvrage
Art.58 CO
Les conditions :
1. Un propriétaire  la personne inscrite au registre foncier
2. Un ouvrage  Bâtiments ou toutes les installations lies de façon durable au sol
3. Un vice de construction ou défaut d’entretient  le propriétaire est responsable que son ouvrage
ne mette pas en danger la personne ou les bien d’autrui !  Normes de sécurité
4. Un préjudice (voir les 4 conditions de la responsabilité civil selon art.41)
5. Lien de causalité entre 3 et 4  il doit y avoir un rapport de causalité entre le dommage et le vice
de construction ou défaut d’entretien.
_________________________________________________________________________________________________
1.Constitution fédérale (LAT)
Les buts : ‐Utiliser judicieusement le sol
Art.1 LAT ‐Orienter le développement du bâti
‐Coordonner les activités
Les rôles : ‐Aménagement du territoire Art.75 LAT
‐Mensuration Art.75a LAT
‐Résidences secondaires Art.75b LAT
Les principes :
Art.3 LAT
Les instruments : ‐Le plan directeur cantonal Art.6 LAT
‐Les plans d’affectation Art. 15 à 18 LAT
‐ Le plans d’aménagement de détails
‐Autres plans (directeurs communaux, …)
‐Autorisation à construire
2.Le plan directeur cantonal
Le plan directeur cantonal : ‐les grandes lignes de l’aménagement
Art.6 et 8 LAT ‐Approbation par le Conseil fédéral Art. 11 LAT
‐Obligatoire pour les autorités Art. 9 LAT (pas de recours des particuliers)
Information et participation :
Art.4 LAT
Compensation et indemnisation :
Art. 5 LAT
4.Les plans d’affectation
Fixe les différentes zones (bâtir, agricole, protéger) Art.15 à 17 LAT
Enquête publique, décision sur les opposition, approbation par le canton, recours Art.33 LAT
Obligatoire pour les autorités et les particuliers Art.21 LAT
Opposition durant la mise à l’enquête [30jours] Art. 83 et 84 LATeC
Recours Art.88 LATeC
Organisations habilitées à recourir ODO
5.Les plans d’aménagements de détails
Fixe pour une portion de zone à bâtir des prescriptions particulières : ‐Plan de quartier
‐Plan spéciaux (centre commercial, sport, loisir)
L’équipement de base
Le terrain est équipé si :
Equipement de base :
Art. 94 LATeC
L’équipement de détail
Equipement de détail :
A la charge du propriétaire :
(Conseil : demander la clé de répartition de la taxe)
L’autorisation de construire
Obligatoire Respecter tous les plans en vigueur
Art. 22 LAT
Dérogation
Art. 23 et 24 LAT
Ordinaire ou minime importance (uno dei due)
Art. 139 LATeC
Ordinaire :
Minime importance :
‐ vois d’accès Art. 19 LAT
‐Eau + Energie + Eaux usées Art.19 LAT
‐Routes principales
‐Installations et conduites principales eau + énergie + eaux usées, traitement des
déchets, incendie, voies cyclables
‐à la charge de la commune
‐Routes de dessertes
‐Conduites et canalisations nécessaires pour la viabilité du terrain et à son
raccordement à l’équipement de base
‐Par le promoteur immobilier
‐Répartitions entre propriétaires
‐Par la commune  taxe au propriétaire
‐mise à l’enquête [14jours]
‐oppositions possibles
‐recours Art. 141 LATeC
‐valable [2ans] Art.145 LATeC
‐pénal Art. 173 LATeC
‐procédure simplifiée Art. 85 ReLATeC
‐lettre recommandée aux voisins
‐recours possibles
Construction irrégulière
‐Poser une demande d’autorisation
‐Si demande rejetée : ‐remise en état ou démolition + Amende Art.173 LATec
Zone à bâtir
Art.33 LAT  Les exceptions sont régies par le droit cantonal
Art. 147 LATeC  Compétence pour demande de dérogation
Conditions : ‐ Circonstance particulières
Art. 148 LATeC ‐ Pas d’atteinte aux intérêts publics ou privés prépondérants
Hors zone à bâtir
Art. 16 LAT  Sans construction dans le mesures du possible
Art. 24 LAT  Dérogation si : ‐ L’implantation est imposée par leur destination (stand de tir)
‐Aucun intérêt prépondérant ne s’y oppose
Art. 24a. – 24d. LAT  Liste des exceptions (exemple : Halle d’engraissement)
Art. 147 LATeC  compétence pour demande de dérogation
Art. 136 LATeC  Autorisation spéciale de la direction (l’autorisation du préfet ne suffit pas)
Art. 149 LATeC  Possibilité pour le voisin de demander une indemnité en cas de préjudice
Police des constructions
Prescriptions obligatoires
But : ‐sécurité
‐salubrité
‐esthétique
‐ensoleillement
‐énergie
Lois et règlements cantonaux, règl. communal d’urbanisme :  distances
Hauteur
Clause d’esthétique (teintes), dépend de l’entourage
___________________________________________________________________________________________________
La propriété
Art. 641 CC
Droits réels
Les droits réels sont ceux qui concernent les choses. Elément du droit privé, ils sont l'objet du livre quatrième du Code civil
suisse, qui traite de la propriété (propriété foncière, par étage et mobilière), des droits réels limités (servitudes et charges
foncières, gage mobilier et immobilier), de la possession et du registre foncier.
Propriété mobilière
Art. 713 CC  choses déplaçables
Art. 641a. + 651a. CC  Les animaux
Propriété immobilière
Art. 655 CC
Sont des immeubles au sens de la loi : ‐ Biens‐fonds
‐ Les droits distincts et permanents, immatriculés au RF
‐ Les mines
‐ Parts de copropriété
Étendue (estenzione) Art. 642, 643 et 667 CC + principe d’accession
Acquisition de la propriété foncière
Art. 656 CC II  sans inscription au RF (ex. testament)
Acquisition par inscription au Registre foncier (RF) : ‐ contrat en la forme authentique Art.657 CC (Sauf testament  Art. 657 II CC)
‐ inscription au RF Art. 656 II CC : Réquisition par le propriétaire +
inscription au Grand Livre

La copropriété // PPE
Copropriété : ‐ Matériellement pas divisée, quote‐part idéale
Art. 646 CC
Propriété par étage (PPE) : ‐ Parties communes  copropriété ordinaire ! Art. 712a. CC
Art. 712ss CC ‐Partie avec droit exclusif : § Délimitée (indication en % de la part Art. 712e. CC)
§ Accès propre
‐Forme Art. 712d. CC + inscription RF
‐ Assemblée des propriétaires Art.712m. CC, administrateur PPE Art. 712k. CC, quorum
Art. 712q. CC
Les actes d’administration
Copropriété + parties communes de la PPE Art. 712g. CC
Actes d’administration courants  Majorité simple art. 647 a al. 2
Actes plus importants  Double majorité art. 647b
Travaux d’entretien nécessaires  Majorité art. 647c
Travaux d’entretien utiles  Double majorité art. 647 d
Travaux d’embellissement et commodité  unanimité art. 647e
Le droit du voisinage
Art. 679 CCAtteinte provenant du fonds d’autrui (ex. débordement cours d’eau, glissement de terrain) : remise en état
prise de mesure
dommages‐intérêts
Art. 679a. CC  indemnité (ex. travaux de construction)
Art. 684 CC  atteinte excessive (bruit, odeurs, ensoleillement, etc.)  droit public = tolérance (ex bruit)
Les servitudes foncières
Art. 730 CC  Charge imposée à un immeuble (fonds servant)
En faveur d’un autre immeuble (fonds dominant) : ‐ Souffrir certains actes (passage à pied, conduite, câble…)
‐ À s’abstenir de certains actes (servitude de vue, limite...)
‐inscription au RF + contrat forme authentique
Art. 691 et 694 CC  Droit de passage nécessaire
Les servitudes personnelles
Usufruit Art. 745 CC  droit de jouissance complet (incessible)
Droit d’habitation Art. 776 CC  demeurer dans une maison et occuper une partie (incessible)
Droit de superficie Art. 675 ‐ 779 CC (cessible) : ‐ Forme authentique max. 99 ans
‐ Echec au principe d’accession
‐ Ex. terrain et restaurant
Les charges foncières
Art. 782 CC  prestations envers un tiers par le propriétaire actuel en lien avec besoins : ‐ Livrer quantité d’eau, de bois prix réduit etc.
‐ Valeur de la charge
Inscription au RF + forme authentique Art. 783 CC
Les droits de gage
Restriction du droit de disposer Art. 793 CC
Hypothèque ou cédule hypothécaire uniquement pour immeuble : ‐ Sûretés pour une créance Art. 824 CC
‐ Si inexécution se payer sur le prix de l’immeuble Art. 816 CC
‐ Selon
leur rang (1er rang, 2ième rang…)
Hypothèque : ‐ Contrat en la forme authentique + inscription au RF Art. 799 CC
‐ Hypothèque légale Art. 837 CC : § Vendeurs
§ Cohéritiers
§ Artisans et entrepreneurs pour créances
Choses mobilières: ‐ Nantissement Art. 884 CC
‐ Droit de rétention Art. 895 CC
Le registre foncier
Registre public : état des droits sur les immeubles

L’hypothèque
Contrat entre la banque et nous en cas de prêt
Garantie pour la banque
Objet de gage (terrain)
Vente du terrain avec priorité de payement à la banque en cas de faillite
Contrat de forme authentique
L’hypothèque légal des artisans et entrepreneurs
Art. 837 et 389 CO  Conditions pour inscription
Contrat d’entreprise
Avoir fourni du travail / des matériaux et du travail / matériel ne pouvant être remis ailleurs (sur mesure)
Dette établie (inscription provisoire Art. 961 CO)
Possibilité de fournir une autre garantie (compte bloqué)
Art. 839 CO : ‐délais : inscription da le [4mois] qui suivent la fin des travaux (envoyer au moins
une semaine avant)
‐Exception : bien administratif (commune)
Art. 840 CO : ‐Droit égal entre tous les artisans et entrepreneurs même si la date d’inscription diffère
Procédure : ‐demande d’inscription envoyée au juge : inscription provisoire : ‐ Président du tribunal
inscription définitive : ‐ plus de 30'000.‐  tribunal d’arrondissement
‐mois de 30'000.‐  Président du tribunal
Inscription du propriétaire actuel
PPE (propriétaire par étage) : découpe selon part de chaque propriétaire
En cas de travaux par des sous‐traitants (à préciser dans le contrat) : ‐ Payement direct aux sous‐traitants
‐ Demander la preuve que tous les sous‐traitants
ont étés payés avant la libération d’acomptes