8 LE DROIT DE PROPRIÉTÉ

I/ Etendu du droit de propriété

1 Notion de droit de propriété

Article 544 du Code civil :

« le droit de jouir et de disposer des choses de la manière la plus absolue pourvu qu’on n’en
fasse pas un usage prohibé par les lois ou règlements »

➢ Il porte sur un bien meuble ou immeuble

➢ Il s’agit d’un droit réel : pouvoir direct et immédiat sur la chose
➢ Il est inscrit dans la déclaration des Droits de l’homme et du citoyen de 1789
➢ Il est inscrit dans la Convention européenne des droits de l’homme
 2 Distinction avec le droit au logement

DROIT AU LOGEMENT
= Droit de pouvoir disposer librement d’un logement. Il ne s’agit pas d’un droit de propriété

Plusieurs textes consacrent l’idée du droit au logement :

- Loi Quillot du 22 juin 1982
- Loi Besson du 31 mai 1990
- Loi du 13 décembre 2000
- Loi du 5 mars 2007 : droit au logement opposable (DALO)
- Loi ALUR du 24 mars 2014
II/ Attributs et caractères du droit de propriété

1) les attributs du droit de propriété

2) les caractères du droit de propriété
 3) consistance du droit de propriété

 La propriété du sol entraine la propriété du dessus (article 552 du Code civil) et du sous-
sol (ou tréfonds)
exception : pour les mines et carrières une autorisation est nécessaire
 la propriété entraine le droit de bornage (article 646 du Code civil)
 La propriété entraine le droit de se clore (article 647 du Code civil)
 Peut porter sur un bien corporel ou incorporel
 4) Limites du droit de propriété

- Limite d’intérêt public

- Limite d’intérêt privé quant au caractère absolu du droit de propriété : servitude
- Limite d’intérêt privé : trouble de voisinage
- Limite d’intérêt privé : abus de propriété

a) limite d’intérêt public

▪ Expropriation
▪ Règles d’urbanisme (permis de construire)
 b) limite d’intérêt privé
▪ les servitudes :

3 catégories de servitude
- Servitude dérivant de la situation des lieux : écoulements des eaux
- Servitude imposée par la Loi :
- d’une part : les servitudes d’utilité publique ou communale
- D’autre part : les servitudes légales (articles 649 à 685-1 du Code civil)
- Servitude conventionnelle : du fait de l’homme
Exemple d’un droit de passage
Exemples de servitudes légale
1)Les servitudes de passage
Le propriétaire d’un bien immobilier qui est enclavé et qui n’a sur la voie publique aucune
issue suffisante pour assurer la desserte de son fonds, a le droit de demander un droit de
passage sur le fonds de son voisin (article 682 du code civil)
Assiette de la servitude de passage : Lorsqu’une servitude de passage est instaurée, le
passage doit en principe être pris à l’endroit où le trajet est le plus court du fonds enclavé
à la voie publique (C. civ. art. 683). Mais le juge doit rechercher si le tracé est compatible
avec les contraintes d’urbanisme et environnementales de la zone concernée (Cass. 3e
civ. 5-9-2012 n° 11-22.276

2)La servitude de vue

Les vues (ouvertures permettant de voir un fonds) doivent respecter une distance
minimale par rapport au fonds voisin (article 675 du code civil).

3) La servitude de plantation
Les arbres et les arbustes plantés en limite de fonds doivent respecter une distance
minimale par rapport au fonds voisin de 2 mètres (article 671 du code civil).
4)La servitude de clôture
Tout propriétaire peut contraindre son voisin à faire clore son terrain et a le droit de clore
son propre terrain (article 647 du code civil)

5)La servitude de tour d’échelle

Servitude permettant à un propriétaire de passer temporairement sur le terrain de son
voisin afin de réaliser des travaux sur son propre terrain.
Fin des servitudes
S’éteint de 3 manières :
- le fonds servant et le fonds dominants sont réunis (article 705 du Code civil)
- il est devenu impossible de l’utiliser (ex : expropriation)
- elle n’a pas été utilisé pendant 30 ans
 c) troubles de voisinage
Les troubles de voisinage correspondent à des nuisances variées qui sont générées par
une personne ou par les choses ou animaux dont elle est responsable, et qui causent un
préjudice aux personnes se trouvant dans la même aire de proximité.
Le trouble de voisinage est constitué dès lors qu'il est « anormal », c'est-à-dire lorsque son
impact excède un certain seuil de tolérance pour toute personne « normale ».
Ex : nuisances sonores, olfactives, etc…

d) abus de droit de propriété

Il y a abus lorsqu’il est fait un usage malveillant du droit de propriété dans la seule intention
de nuire à autrui.
Ainsi, les juges ont considérer que la construction d’un pan de mur en plein champ sans
finalité pratique mais limitant la vue du voisin relevait d’un abus de droit
III/ Mode d’acquisition du droit de propriété
 1) Le titre de propriété

Le titre de propriété est le document établi par le Notaire qui permet de démontrer la
propriété quel que soit le mode d’acquisition de la propriété
=> Acte authentique ayant fait l’objet d’une publication et d’un enregistrement au
service de la publicité foncière

2) Acquisition par l’achat immobilier

Accord d’un propriétaire vendeur avec l’acquéreur pour la vente d’un bien immobilier
(accord sur la chose et sur le prix)
Ils matérialisent leur accord par un compromis de vente (après la signature éventuelle
d’avant-contrat, ou d’une offre d’achat et d’une offre de vente), puis par la signature
de l’acte définitif de vente (acte notarié qui constitue le titre de propriété).
 3) Par prescription acquisitive

Eléments constitutifs
- Eléments matériels : ensemble de fait qui montre que le possesseur a une maitrise de
fait de la chose
- Éléments psychologiques : le possesseur a la volonté de se comporter en
propriétaire

Les conditions :
- Une possession continue et ininterrompue pendant 30 ans
- Une possession paisible
- Une possession publique
- Une possession non équivoque et à titre de propriétaire
 4) Par accession

L’accession est le mode d’acquisition du droit de propriété sur une chose.

Elle se produit :
A cause de mort : on devient propriétaire par l’application de règles de succession ou
par un testament
Entre vifs : il peut s’agir d’un acte de donation établi par un notaire dans un acte
authentique.