C - Les règles d’urbanisme applicables à l’intérieur du périmètre de l’O.I.N.
D - Les orientations d’aménagement et les orientations générales d’urbanisme
Souhaités par le législateur dans le cadre de la loi du 7 février 2007 (cf. précédemment), la
modernisation et le développement du quartier d’affaires de La Défense nécessitaient une
modification du Règlement National d’Urbanisme (R.N.U.) applicable sur la partie de ce quartier
située sur la commune de Courbevoie (partie dépourvue de document d’urbanisme local). Cette
modification a été réalisée avec la publication d’un décret (n°2007-1222) et d’un arrêté du 20 août
2007 lesquels fixent les règles d’implantation des constructions dans le périmètre de
l’Opération d’Intérêt National (O.I.N.) de La Défense :
- Art R 111-24-1 du Code de l’Urbanisme
« Les dispositions de la sous-section 2 de la présente section ne sont pas applicables dans le
périmètre de l’opération d’intérêt national de la Défense. »
- Art. R 111-24-2 du Code de l’Urbanisme
« Une distance d’au moins 3 m peut être imposée entre deux bâtiments non contigus.
Lorsque le projet porte sur un IGH :
a) Chaque bâtiment doit respecter une séparation d’au moins 50 m par rapport à la ligne
médiane de l’axe historique de la Défense et de 20 m par rapport au boulevard urbain Circulaire.
b) Des règles d’implantation respectant une séparation d’au moins 10 m par rapport à l’axe des
autres voies de passage principales peuvent être imposées.
Toutefois une implantation différente des constructions peut être autorisée pour permettre la
construction d’un immeuble enjambant le domaine public, pour les opérations de
reconstruction après démolition, pour tenir compte de l’implantation des immeubles de grande
hauteur existants, ou pour imposer une implantation des nouveaux bâtiments dans le
prolongement des constructions existantes.
Un arrêté ministériel précisera l’implantation de l’axe historique de la Défense. (cf. arrêté A 111-1
du Code de l’Urbanisme) »
Comme indiqué dans l’article R 111-1 modifié du Code de l’Urbanisme, ces dispositions,
supplétives à celles du R.N.U., ne sont applicables qu’en l’absence de P.L.U. ou de
document d’urbanisme en tenant lieu. Elles ne concernent donc pas le site de la Z.A.C.
Charcot soumis aux dispositions réglementaires du PLU de la commune de Puteaux.
Zone d’Aménagement Concerté CHARCOT - Dossier de création - Etude d’impact
Le 21 décembre 2006, le « Schéma Directeur de Renouveau de La Défense », document cadre de
la mise en œuvre du Plan de Renouveau en termes d’orientations d’aménagement et de
programme, a été approuvé par le Conseil d’Administration de l’E.P.A.D..
Le Schéma Directeur traduit la volonté de définir une stratégie urbaine pour le Projet Urbain
d'Ensemble selon trois échelles temporelles :
- Une échelle dite de long terme correspondant à une quinzaine d'années environ, c'est-à-dire le
temps nécessaire à la réalisation du Projet Urbain d'Ensemble qui concerne chaque secteur et
chaque fonction urbaine du quartier d'affaires. Il s'agit du « temps de l'aménagement ».
- Une échelle dite de court terme correspondant à sept ans, et coïncide avec la durée du
prochain contrat de projets Etat-Région : ce sera la première phase de réalisation du Projet
Urbain d'Ensemble. Il s'agit du « temps institutionnel ».
- Une échelle dite de l'urgence correspondant à la prise en considération des demandes du
secteur privé et des grands comptes, qui n'ont pas attendu les décisions gouvernementales
sans anticiper leurs actions propres dans un cadre de très forte compétition internationale, il
s'agit du « temps économique ».
C'est en fonction de cette triple échelle temporelle du projet qu'est née l'idée de proposer le
Schéma Directeur de Renouveau sous la forme de plusieurs plans complémentaires et emboîtés :
1. Le Plan Directeur pour la période « 2007-2020 » (cf. illustration ci-après) représente les six
orientations générales d'aménagement à long terme, à savoir :
- Sauvegarder l’axe historique et développer son attractivité tous azimuts
- Magnifier les entrées du quartier d’affaires en lien avec le réaménagement du Boulevard
Circulaire
- Recomposer le front de Seine (Défense 1 et Défense 11)
- Permettre une meilleure perméabilité avec le tissu urbain limitrophe, en hiérarchisant une
trame de circulations douces
- Améliorer les liaisons régionales (Projet EOLE) et mise aux normes de sécurité des voiries
couvertes (A14, …)
- Renouveler le tissu urbain dégradé et veiller à la qualité des espaces publics alentours
Comme illustré sur la page suivante, cette dernière orientation concerne directement le site de la
Z.A.C. Charcot.
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 Le Plan Directeur pour la période « 2007-2020 »

Illustration extraite du Schéma Directeur de Renouveau de La Défense - Décembre 2006

2. Le Plan d'Action pour la période « 2007-2013 »

comprenant :

- Le Plan Programme représentant les objectifs

programmatiques de La Défense à court terme et
permettant de les spatialiser, tels que les 150 000
m² de bureaux supplémentaires au minimum dans
le cadre des opérations de démolition-
reconstruction, les 300 000 m² de nouvelles
constructions tertiaires, la tour du Ministère de
l'Equipement pour 100 000 m² et les 100 000 m² de
nouveaux logements environ.

- Le Schéma de Structure représentant le programme

relatif aux infrastructures et autres éléments
structurants du quartier d'affaires, qu'il convient d'avoir
réalisé (ou être sur le point de le faire), à l'issue du
prochain Contrat de Projets Etat-Région.

3. Le Plan d'Urgence, décliné dans les trois Schémas

opérationnels d'aménagement (la Porte Ouest, la Porte
Nord, Défense 2), représente à une échelle plus précise
les secteurs d'aménagement prioritaires, ceux pour
lesquels les réflexions urbanistiques sont les plus
avancées et permettent de lancer, dès 2008, les travaux
préparatoires nécessaires aux projets de l’immeuble Salle
des Marchés, de la Tour Phare et de la régénération du
quartier Défense 2 (qui intègre notamment les projets de
restructuration de l’ex-tour GAN).

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Zone d’Aménagement Concerté CHARCOT - Dossier de création - Etude d’impact