Département Génie Civil Energétique et Environnement (GCEE)

UNIVERSITÉ ABDELMALEK ESSAADI

Ecole Nationale des Sciences Appliquées
d’Al Hoceima
Urbanisme et Architecture
Séance 3

GC1 – S1 Année Universitaire 2022/2023 Pr. Ahmed EL BAKOURI

 Cahier des charges
Département Génie Civil Energétique et Environnement (GCEE)

GC1 – S1

Définitions

• Il comprend les dispositions urbanistiques, réglementaires et techniques applicables au projet,

notamment les servitudes de toute nature grevant le lotissement ainsi que le volume et les

conditions d’implantation des constructions.

• Il a pour objet également d’arrêter les conditions de viabilisation et de valorisation des lots et de

déterminer les prescriptions architecturales applicables aux places,

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GC1 – S1

Les pièces écrites

1. Utilisation du sol:
• Types d’activités interdites.
• Types d’activités autorisées sous conditions.
2. Conditions d'occupation du sol.
3. Accès et voirie.
4. Desserte par les réseaux:
• Surfaces et fronts des parcelles.
• Implantation des constructions.
• Coefficient d’Utilisation Foncière (CUF): Le coefficient d’utilisation foncière est le rapport de
la somme des surfaces hors-d’oeuvres des planchers à la surface de la parcelle.
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GC1 – S1

Les pièces graphiques

1. Le plan topographique.
2. Le plan de lotissement portant:
• Numérotation, vocation et superficie des lots.
• Tracé des voiries et des aires de stationnement.
3. Le plan de masse.
4. Le plan des réseaux relatif à:
• L'hydraulique urbaine (eaux pluviales, eaux usées).
• L'adduction d'eau potable.
• L'alimentation électrique et le gaz.
• Le téléphone.
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Gestion d’Avant-Projet
Positionnement du projet

• Analyse socio-économique du territoire, des infrastructures et des équipements discriminants

(Situation géographique, démographie, créations et installations d’entreprises).

• Étude d’opportunité et de positionnement du projet.

• Analyse de la demande (Quels sont les besoins de ces entreprises ?)

• Positionnement du produit que constitue la future zone (disponibilité des terrains et des bâtiments ,

Pertinence sur le plan: commercialisation de la zone).

• Pertinence de réaliser (hôtel d’entreprises).

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Gestion d’avant-Projet
Études techniques: faisabilité et impacts
1. Étude de faisabilité:
• Contraintes techniques, nature des sols (topographie, géologie, …), équipements et réseaux
situés à proximité.
• Contraintes règlementaires: urbanisme (périmètres de protection), d’aménagement et
d’intégration paysagère.
2. Étude d’impacts:
• Impacts pressentis du projet: impact du chantier (pollution des eaux liée aux travaux, rejets ou
la production de déchets, nuisances sonores, …)
• Mesures de réduction des impacts: gestion de l’eau, gestion des déchets, risques naturels et
industriels, aménagement paysager et architectural de la zone,…)
• Analyse de l’accessibilité du site (topographie accidentée)
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Gestion d’avant-Projet
Propositions
1. Esquisse d’un schéma d’aménagement:
• Conception du ou des plans d’aménagement.
• Principes de desserte et d’alimentation des Zones d’Activités (ZA) en réseaux divers : eaux
pluviales, entretien des voies, eaux usagées, électricité, téléphone, gaz, eau potable, incendie,
éclairage public.
• Définition d’un cahier de recommandations architecturales et environnementales
(préoccupations de développement durable).
2. Esquisse d’une stratégie commerciale et d’un programme opérationnel pour le site: gestion
des zones (notamment équipements publics et espaces verts).
3. Montage opérationnel et financier du projet:
• Budget: chiffrage du coût des investissements.
• Coût du foncier et aménagements.
• Plan de financement prévisionnel.
• Réalisation des programmes d’aménagement des ZA.
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GC1 – S1
ROYAUME DU MAROC
REGION DE CASABLANCA - SETTAT
PROVINCE DE ……………………..
COMMUNE DE………………………

CAHIER DES CHARGES

ET DES PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES

LOTISSEMENT:………………………….
Références foncières:…………………………..

Maitre d’œuvre: Maitre d’ouvrage:

…………………….. ……………………
Date: ………………………
 Présentation du lotissement
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GC1 – S1

Le présent lotissement « (intitulé du lotissement) », est situé dans la

Province de ……………., Commune de…………. ; il est présenté par
……………..

Le terrain support du projet fait l’objet du TF n°………, et il est d’une

superficie totale de …………

Ses coordonnées Lambert sont les suivants:

(Tableau des coordonnées (X ; Y))

Il est situé dans ……… (secteur, ou quartier…), et il est accessible par les
voies suivantes ………………….

Faire référence à l’accord de principe de la commission régionale

d’investissement et sa date (si le projet a fait l’objet d’une dérogation)
 Page des signatures
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PAGE DES SIGNATURES:

Lu et Approuve

Maitre d’oeuvre: Maitre d’ouvrage:

…………………….. ………………………..

Cachet de l’architecte et sa signature. Signature du maître d’ouvrage

(Légalisée)
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MERCI

Emails: ahmed-el-bakouri@hotmail.fr