Usage durable des bâtiments

Guide de l’entretien pour des bâtiments

durables

La guidance COM-MAT offre aux entreprises wallonnes un réseau de

conseillers technologiques aux compétences complémentaires dans le
cadre de développements et d’innovations liés aux matériaux et
constructions durables.

Ce service bénéficie du soutien financier de la Wallonie

Guide de l’entretien pour des bâtiments durables
Contenu
◘ Définitions
◘ Paramètres influençant l’entretien
◘ Présentation succincte du contenu du guide
◘ Répercussions d’un entretien inadéquat sur la
pathologie des constructions
◘ Exemples d’utilisation dans le cadre de la gestion
durable des bâtiments
 Les menuiseries extérieures
 Les systèmes de ventilation
Quelques définitions
◘ Selon le dictionnaire :
 Entretien : action de maintenir (plutôt subi)
 Maintenance : action d’entretenir (plutôt organisé)

◘ Selon les ouvrages techniques :

 Ensemble des actions permettant de maintenir ou de
rétablir un bien dans un état spécifié ou de lui permettre
d’assurer un service déterminé
Quelques définitions (suite)
 Etat spécifié Ces situations devraient être définies
au cas par cas en fonction de l’âge
 Service déterminé

◘ Le risque de faire référence :

▪ à l’état original
▪ au fonctionnement à l’état neuf

◘Or, il y a lieu de tenir compte du vieillissement

et de l’usure normale
Quelques définitions (suite)
◘ Entretien préventif ou curatif :
 Si l’entretien préventif doit recevoir la priorité, est-il
systématiquement applicable à la construction ?
 Dans ce contexte, on doit se poser les questions suivantes :
▪ quelles sont les dégradations ou défaillances qu’il y a lieu d’absolument
éviter (une ampoule électrique chaudière ) ?
▪ est-il possible de faire l’inventaire de tous les défauts ou pannes qui
peuvent survenir (on entretien une chaudière mais faut-il changer
certains composants à échéance régulière ?) ?
▪ quel est le délai admissible pour une remise en état ?
▪ doit-on disposer de tous les matériaux et pièces susceptibles d’être
remplacés ou suffit-il d’en avoir les références précises sous la main ?
Classification

◘Sur la base des considérations précédentes, on

peut proposer une classification selon :
 Le type de maintenance;
 Les opérations et interventions rendues nécessaires par
l’entretien;
 Les causes d’intervention.
Classification (suite)
◘ Types de maintenance
Préventive Souhaitable, mais peu pratiquée à l’heure actuelle dans
la construction.
Implique des possibilités de détection et/ou une
connaissance des performances.
Curative Fréquemment appliquée.
Implique une connaissance des conséquences de
l’incident ou de la panne.
Peut donner lieu à des dépannages (peu durables) ou
des réparations (plus durables).
Absence de Conduit à des catastrophes à ± long terme.
maintenance
Classification (suite)
◘ Opérations et interventions
Opérations • Font partie de l’exploitation
courantes • Entretien régulier (nettoyage, …)
• Petites réparations réalisées par l’occupant
• Visites et vérifications périodiques (utilisateur ou
spécialiste)
Travaux de • Travaux prévisibles :
maintien en état – parce qu’ils doivent être réalisés
systématiquement (remplacement de filtre, …)
– parce que liés à des conditions particulières
(climat, par exemple)
• Travaux imprévisibles :
– pour vice à l’origine
– pour mauvais usage (abus, vandalisme)
Classification (suite)
◘ Opérations et interventions (suite)
Travaux • Amélioration du confort ou du service rendu :
d’amélioration ‒ ne constituent pas une action de maintenance
puisqu’ils modifient "l’état spécifié"

• Economies ou réduction des charges :

‒ peuvent constituer une variante des moyens
d’assurer le "service déterminé"
Classification (suite)
◘ Causes d'interventions
Normales • Vieillissement
• Usure
• Corrosion
• …
Vices • De fabrication
• De conception
• …
Mésusages • Abus d'utilisation
• Vandalisme
• …
Début de l'entretien
 Dès l'occupation
 Dès l'achèvement des travaux, si occupation tardive

◘L'entretien normal incombe à l'occupant

ou au propriétaire et doit être dissocié de
la "garantie décennale"
Paramètres influençant l’entretien

◘L'importance, la fréquence, le type d’entretien et

donc le coût de ce dernier mais aussi le caractère
durable à l’usage dépendent de la qualité :
 de la conception (choix architecturaux, …);
 des matériaux;
 de l'exécution.
Paramètres influençant l’entretien
Les éléments extérieurs
◘ L'exposition aux intempéries, au soleil, au vent,
…
Paramètres influençant l’entretien
Le comportement de l'occupant
◘L'entretien d'un bâtiment est également fonction
de son mode d'occupation, la fréquence
d'utilisation, …
◘L'entretien est normal lorsque l'occupation est
celle d'un "bon père de famille", c'est-à-dire que
celui-ci procède ou fait procéder :
 au nettoyage régulier;
 au contrôle du bon état des matériaux;
 à la vérification du bon fonctionnement des
équipements.
Un "Guide de l'entretien pour des
bâtiments durables". Pourquoi ?
 Un "Guide de l'entretien pour des
bâtiments durables". Pourquoi ?
◘ Contribue à orienter les choix initiaux des
matériaux, techniques ainsi que de leur finition
◘ Un entretien adéquat et bien organisé contribue à :
 une meilleure protection de l'investissement que représente la
construction d'un bâtiment;
 une limitation du risque d'apparition de dégâts irréparables ou mettant
en péril la sécurité, le confort, l'hygiène et l'esthétique de l'ouvrage;
 un réduction du nombre de litiges liés à une mauvaise interprétation
des garanties accordées sur les travaux;
 une meilleure définition de ce qu'il faut entendre par "gérer en bon
père de famille".
Le contenu des articles
 La numérotation des articles correspond à un composant, un
matériau ou un système de construction; Les numérotations des
tomes correspondent à celles du CCT BW 2022
 Les prestations reprennent les opérations d'entretien extraites des
documents de référence ou sont un résumé de ceux-ci ou encore
des conseils de gestion en "bon père de famille";
 Les périodicités sont également extraites des documents de
référence ou sont déduites de l'expérience des professionnels.
Idéalement, ces périodicités doivent être adaptées aux cas
concrets;
 Les remarques attirent l'attention sur des dispositions ou des
précautions particulières ou reprennent encore des extraits de
réglementations;
 Les documents de référence (pour autant qu'ils existent).
Domaines d'application du "Guide" :
 Habitations individuelles;
 Immeubles d'appartements de taille moyenne;
 De nombreuses opérations peuvent également
s'appliquer à des bâtiments tertiaires.

Le "Guide" ne se prononce pas sur :

 Qui exécute l'entretien (sauf lorsque spécifié dans les
règlements);
 A qui incombe l'entretien (connotation juridique);
 Les symptômes qui révèlent la nécessité d'entretien (trop
grande diversité de situations).
Répercussions d'un entretien inadéquat
sur la pathologie des constructions
 Environ 10 % des
interventions des ingénieurs
de l'ATA sont liées à un
entretien défaillant;
 Les avis portent sur des
bâtiments le plus souvent
âgés de moins de 10 ans;
 Les dégâts liés à des
conceptions, des réalisations
ou des matériaux inadéquats
sont souvent aggravés par
un entretien défaillant.
Répercussions d'un entretien inadéquat
sur la pathologie des constructions
Exemples
◘ Toitures 1
N° article Eléments Prestations Pério- Remarques
dicité
art. 3.2.1 Colonnes d'évacuation Contrôle de l'étanchéité et curage P
et descentes d'eau éventuel de la tuyauterie
pluviale

art. 3.2.2 Récupération des eaux Nettoyage des gouttières de 1A A proximité d'arbres feuillus et en
de pluie l'étanchéité de toiture ou de la période automnale, l'élimination des
couverture (voir § 3.3 et 3.6) feuilles peut nécessiter plusieurs
interventions

art. 3.2.3 Gouttières, chéneaux, Enlèvement des mousses et de toute 1A

avaloirs, entonnoirs, végétation avant qu'elles ne
trop-pleins, gargouilles développent des racines

art. 3.3.1 Etanchéité Après la chute des feuilles : 1A Toute circulation sur la toiture se fera
• élimination des feuilles mortes avec précaution en présence de
• enlèvement des mousses, de la boursouflures et d'ondulations ne
végétation et des objets étrangers, compromettant pas directement la
… longévité du revêtement
Influence des choix initiaux
◘ Exemple 1 : Menuiseries extérieures en bois :
Absence de protection du bois
 Admissible pour certaines espèces de bois naturellement durables,
mais vivement déconseillé compte tenu :
▪ du risque aggravé de déformation du bois,
▪ d'une dégradation possible de l'étanchéité à l'air et à l'eau des
menuiseries,
▪ de la formation de taches.
Exemples
◘ Menuiseries extérieures en bois :
◘ Rôle de la protection du bois
 Réduire la dégradation du bois par photosynthèse
(protection contre les UV);
 Réduire les variations du taux d'humidité du bois et,
donc, ses déformations;
 Limiter les exsudations de matières colorantes;
 Diminuer le risque de tachage dû à des humidifications
différentielles.

◘Améliorer la longévité de la menuiserie

extérieure.
Exemples
◘ Menuiseries extérieures en bois
Exemples
◘ Menuiseries extérieures en bois
Influence des choix initiaux : Exemple 2
Entretien des systèmes de ventilation
L’entretien est nécessaire pour garantir le bon
fonctionnement du système de ventilation (débits) mais
aussi pour éviter une pollution biologique et/ou chimique
1. Choix lors de la conception
1. Accessibilité pour l’entretien
2. Certains choix initiaux conditionnent certaines opérations
2. Soin apporté lors de l’exécution
1. Limiter l’encrassement durant le chantier
Entretien - accessibilité
◘ Filtres
 Min 1 x par an changement, avant hiver
 Nettoyage régulier des filtres
▪ Tous les 2 à 3 mois
▪ Aspiration des filtres
 Le groupe doit être facilement accessible
◘ bouches
 Nettoyage régulier
 Réglage 1/an
Fréquence d’entretien
Entretien par l’utilisateur

◘ Ouvertures d’alimentation réglables

 Nettoyage et dépoussiérage 3m – 1A
 Doit être facilement accessible par l’utilisateur
Entretien par l’utilisateur

◘ Réglage et mesure des bouches 3m – 1A

Entretien des ventilateur et des gaines

◘ Ventilateur

 En fonction de l’encrassement

 Systeem C s’encrasse plus facilement car pas de filtre

◘ Gaines

 Tous les 8 à 10 ans pour les systèmes protégés par un filtre

 Accès !
L’entretien des gaines

Gaine d’alimentation Gaine d’évacuation

6 an

horizontale verticale…

9 an

16 an
Entretien des gaines

◘ Principe
 Aspirateur connecté à une bouche
 Système à brosse rotative connecté à une autre bouche
 Toutes les autres bouches sont obturées
Nettoyage des gaines de ventilation

La fréquence conseillée de nettoyage des gaines est de

+/- 9 ans mais les gaines souples ne sont pas
nettoyables ce qui signifie qu’il faudra les changer …
 Cette opération présente un cout important mais
aussi une influence sur le caractère durable à l’usage.
Soin apporté lors de la mise en œuvre

◘ Protéger les gaines

 Durant le transport et l’entreposage
 Pendant le montage

◘ Ne pas utiuliser le système de ventilation pour assécher le bâtiment

Merci de votre attention !

Pour en savoir plus :

www.cstc.be