V2 - Rapport Final de Letude Chronique Dinvestissement Dans Le Logement Au Cameroun

CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS
LE LOGEMENT AU CAMEROUN
MARS 2022
CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 0

SOMMAIRE
SOMMAIRE ..................................................................................................................................................................................i
LISTE DES TABLEAUX ................................................................................................................................................................ii
LISTE DES GRAPHIQUES ........................................................................................................................................................... iii
RESUME EXECUTIF .................................................................................................................................................................... iv
INTRODUCTION ...................................................................................................................................................................... 1
1.1 Contexte et justification ..................................................................................................................................................1
1.2 Objectifs de l’etude .....................................................................................................................................................1
1.3 Resultats attendus ......................................................................................................................................................... 2
METHODOLOGIE ................................................................................................................................................................... 2
2.1 Champ spatial et population cible .............................................................................................................................. 2
2.2 Echantillonnage ......................................................................................................................................................... 3
RESULTATS DE L’ENQUETE................................................................................................................................................... 6
3.1 PROFIL SOCIOECONOMIQUE DES MENAGES .............................................................................................................. 6
3.2 STATUT D’OCCUPATION ET CARACTERISTIQUES DES LOGEMENTS .................................................................... 11
3.3 INVESTISSEMENT DANS LE LOGEMENT .....................................................................................................................18
3.4 ACHAT DE LOGEMENT ........................................................................................................................................... 20
3.5 CONSTRUCTION DU LOGEMENT ............................................................................................................................... 22
3.6 FINANCEMENT DU LOGEMENT............................................................................................................................... 35
3.7 PROJET D’INVESTISSEMENT DANS LE LOGEMENT PAR LES LOCATAIRES .............................................................. 44
CONCLUSION ........................................................................................................................................................................45
4.1 Quelques recommandations .....................................................................................................................................47
ANNEXES ............................................................................................................................................................................. 49
5.1 Annexe 1: Note détaillée sur l’échantillonage ............................................................................................................... 49
5.2 Annexe 2 : Collecte des données ............................................................................................................................. 54
5.3 Annexe 3 : les groupes de discussion (focus groups) ..................................................................................................... 56
5.4 Annexe 4 : Illustration des différents types de logement ........................................................................................... 57
5.5 Annexe 5 : Définition des différents types de logements .......................................................................................... 59
CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 i

5.6 Annexe 6 : Détermination du nombre de ZD à tirer ................................................................................................. 60
RÉFÉRENCES BIBLIOGRAPHIQUES ....................................................................................................................................... 61
LISTE DES TABLEAUX

2.1.1 Champ spatial ................................................................................................................................................................ 2
2.1.2 Population cible ............................................................................................................................................................. 2
3.1.1 Genre et âge du chef de ménage .................................................................................................................................... 6
3.1.2 Statut matrimonial du chef de ménage .......................................................................................................................... 6
3.1.3 Niveau d’instruction du chef de ménage..........................................................................................................................7
3.2.1 Environnement du logement......................................................................................................................................... 11
3.2.2 Statut d’occupation....................................................................................................................................................... 11
3.3.1 Mode d’accès à la propriété ...........................................................................................................................................18
5.1.1 Base de sondage .......................................................................................................................................................... 49
5.1.2 Taille et répartition de l’échantillon .............................................................................................................................. 49
5.1.3 Sélection des unités primaires ...................................................................................................................................... 49
5.1.4 Sélection des unités secondaires ................................................................................................................................... 51
5.1.5 Procédure de tirage de l’échantillon ............................................................................................................................. 52
5.2.1 Questionnaire et manuel de collecte ............................................................................................................................ 54
5.2.2 Stratégie de collecte des données ................................................................................................................................ 54
5.2.3 Personnel de collecte des données ............................................................................................................................... 54
5.2.4 Déploiement sur le terrain ............................................................................................................................................ 54
5.2.5 Mesures barrières ..........................................................................................................................................................55
5.2.6 Méthode de collecte des données .................................................................................................................................55
5.2.7 Traitement et analyse des données ...............................................................................................................................55
5.2.8 Calendrier de collecte des données ...............................................................................................................................55
CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 ii

LISTE DES GRAPHIQUES
Graphique 1 : Religion du chef de ménage selon son sexe ............................................................................................................7
Graphique 2 : Type de logement en % ....................................................................................................................................... 13
Graphique 3 : Types de logements selon le statut d’occupation en % .........................................................................................14
Graphique 22 : les aides dans le processus de construction ........................................................................................................38
CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 iii

RESUME EXECUTIF
L'objectif global de cette étude est de faciliter la pénétration du marché de formules de financement du logement à prix
abordable qui tiennent compte de la façon dont les ménages à faibles et à moyens revenus investissent dans leur logement.
Spécifiquement, il s’agit de dresser le profil de ces ménages sur la base de l’analyse de : (i) la décision d’investissement dans le
logement; (ii) la sécurisation de la terre; (iii) le processus de construction de logements et, (iv) le financement de l’investissement
dans le logement.
Les conclusions tirées s’appuient sur les résultats issus de l’exploitation des données recueillies des enquêtes qualitatives et
quantitatives réalisées sur le terrain. L’enquête qualitative a permis de collecter les informations auprès des différents acteurs
susceptibles d’intervenir dans le processus d’acquisition du logement notamment, les propriétaires, les acteurs de l’accès et de la
sécurisation foncière, les acteurs du financement et les acteurs de la construction. S’agissant de la collecte des données
quantitatives, des interviews ont été effectués auprès d’un échantillon de 974 ménages à faible et à moyens revenus dont 457
résident dans la ville Yaoundé et 517 dans la ville de Douala. Parmi ces ménages, 894 sont des propriétaires et 80 des locataires.
Dans l’ensemble, un peu plus de sept ménages sur dix sont dirigés par des hommes (72,4%). Les chefs de ménages sont
majoritairement mariés (56,62%). Les chefs de ménages sont instruits, seuls 2,46% d’entre eux n'ont reçu aucune instruction.
Pour le reste, 52,3% ont un niveau d’instruction secondaire, 28,31% un niveau supérieur et 16,92% un niveau primaire.
Selon le statut d’occupation, 44,56% des chefs de ménages sont des travailleurs indépendants, 28,85% des salariés et, 16,02%
des retraités. Ce sont majoritairement des travailleurs du secteur informel (49,44%). Les revenus de ces ménages proviennent
essentiellement des activités commerciales (38,79%), du salaire (33,10%) et de la pension retraite (12,31%).
La segmentation des chefs de ménage en propriétaire (88,72%) et en locataires (10,56%) montre qu’un locataire sur quatre a
déclaré avoir un logement en cours de construction et seulement 3,64% d’entre eux, être propriétaire d’un logement qu’ils ont
construit.
Selon les types de logements, « les maisons à plusieurs logements avec cour commune » sont les plus prépondérantes (53%),
suivies par les « maisons basses isolées » (37%), les « appartements à immeubles » (3,8%) et les « Baraques/cases » (5,7%).
Parmi les raisons invoquées par les chefs de ménages pour le choix du logement loué, la proximité du logement par rapport au
lieu de service est prédominante (37,27%), suivie par la proximité avec le centre urbain (20%) et la sécurité et la tranquillité de la
zone d’habitation (16,36%).
La construction (77%) et l’achat (5,8%) sont les principaux modes d’acquisition de logements chez les ménages à revenu modeste.
L’achat de logement par les propriétaires est effectué auprès des particuliers (98%) après concertation entre le chef de ménage
et le/la conjoint(e). La raison invoquée est que ces derniers profitent très souvent des bonnes occasions/opportunités offertes par
les particuliers.
L’acquisition de la terre se fait principalement par l’achat (68%) et le canal d’information sur la disponibilité de la terre est le
capital social (82%). En moyenne, la procédure de sécurisation est longue de 14 mois pour les terrains titrés et de 17 mois pour
les terrains non titrés.
La proportion de propriétaires de logement qui possèdent des titres fonciers est pratiquement la même que celle de ceux
disposant d’un permis de bâtir soit 39% contre 36% respectivement.
Les professionnels de la construction utilisé par les ménages à revenus modestes sont généralement formés sur le tas notamment
les ingénieurs/maçons (55,15%) et les électriciens (62,5%).
La principale difficulté rencontrée dans le processus de construction est de trouver les financements (14,18%). Les tontines
classiques (58,84%) et les aides financières nationales (44,3%) sont les principaux canaux de financement informel utilisés. Les
sources de financement formelles notamment les banques commerciales sont très peu utilisées (11%). Lorsque les crédits formels
CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 iv

sont sollicités, la demande est généralement faite au démarrage des travaux notamment 40,24% pour les banques commerciales,
58,82% pour les microfinances et 43,75% pour les établissements financiers en début des travaux.
Quelques recommandations
Recommandation 1 : l’accès à l’information sur la disponibilité des terrains pour construire se fait via le capital social du ménage;
ce qui réduit l’efficience de ce marché et peut retarder certains projets de construction. La création d’une plateforme internet où
les offres et les demandes de terrains pourraient se rencontrer augmenterait l’efficience de ce marché. Cette approche permettra
aux propriétaires de céder leur parcelle de terrain à un prix concurrentiel et aux acquéreurs d’affiner leurs choix et de payer le
juste prix.
Recommandation 2 : les ménages à faible revenu n’ont pas la possibilité de sécuriser leur terrain car les coûts sont élevés et les
montants de la sécurisation foncière sont parfois supérieurs aux coûts d’un terrain. Un programme d’assistance à la sécurisation
pour les ménages à faible revenu s’avère nécessaire. Il s’agit par exemple de réduire les procédures administratives liées au
processus de sécurisation foncière, de publier les coûts effectifs liés à chaque étape de la procédure de sécurisation foncière, de
développer des programmes d’attribution foncière communaux destinés aux ménages à faible revenu.
Recommandation 3 : la durée moyenne pour construire une maison et y habiter est assez longue et varie entre 2 et 4 ans. Le
temps moyen mis entre l’acquisition du terrain et le début des travaux de construction est également long (4,4 ans). Or les loyers
payés par mois varient entre 26 000 FCFA et 70 000 FCFA. Il serait donc nécessaire de développer des mécanismes de
financement pour ces acteurs qui sont généralement du secteur informel afin qu’ils accèdent dans un délai de 12 mois à leur
logement. Avec des terrains ayant un titre foncier (voir recommandation 2), celui-ci ainsi que le logement pourraient être des
garanties et inciter les acteurs financiers du secteur formel à développer des produits financiers pour cette catégorie de ménage.
Recommandation 4 : les propriétaires utilisent très souvent une main d’oeuvre non qualifiée pour construire leur logement. Il
faut donc diminuer les coûts de la main d’œuvre qualifiée en formant une masse importante des personnes qualifiées dans les
métiers de la construction. Cette formation doit se faire à tous les niveaux (manœuvre, ouvrier, technicien, ingénieur) ainsi que
dans tous les métiers de la construction.
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INTRODUCTION
1.1 Contexte et justification
La population du Cameroun est estimée à environ 25 millions (2018), dont 25% environ est concentré dans les deux plus grandes
villes (Douala et Yaoundé). Le taux de croissance de la population est de 2.5% et le taux d’urbanisation de 56%. Le niveau de
pauvreté a reculé au cours des dernières années, mais il demeure à un niveau relativement élevé, soit 37.5%. Le PIB courant s’est
établi à 21 milliards de FCFA en 2018, avec un taux de croissance de 4.1% (3.5% en 2017).
Le système financier est le plus développé de la sous-région, avec 14 banques et 268 branches. Toutefois, le taux d’inclusion
financière est relativement bas. Selon la base de données Global Findex 2017, la proportion des adultes ayant un compte auprès
d’une institution financière est de 11% au Cameroun, alors que la moyenne en Afrique Sub-Saharienne (SSA) est de 32.8%. Pire,
la proportion des adultes ayant emprunté auprès d’une institution financière n’est que de 7% au Cameroun.
Sur le plan de l’accès au logement abordable, le tableau n’est pas plus reluisant. Le déficit de logement est estimé à plus d’un
million d’unités, et les statistiques le projettent à 5 millions en 2020. 1 De plus, selon les données de l’Institut National de la
Statistique,2 seul 49.8% de la population habite dans des logements en matériaux définitifs, et la proportion de la population
habitant dans des logements disposant d'installations sanitaires améliorées (WC avec chasse d'eau, latrines aménagées) n’est
que de 40.4%.
Les données récentes compilées par le CAHF (2018) montrent que les coûts de construction des maisons les moins chères
demeurent hors de portée pour une grande partie de la population dans le pays. Ce qui suggère que la résolution du problème
d’accès au logement abordable serait difficile sans la mise en place des mécanismes de financement adaptés pour les ménages à
bas revenus.
C’est dans ce contexte que le CAHF a lancé une étude pour avoir une compréhension approfondie de la manière par laquelle les
ménages à bas revenus dans le pays financent la construction de leur logement.
1.2 Objectifs de l’etude
L'objectif global de la recherche est de faciliter la pénétration du marché de bas de gamme de formules de financement du
logement à prix abordable qui tiennent compte de la façon dont les ménages investissent dans leur logement.
De manière spécifique il s’agit d’établir un profil d’investissement des ménages à faibles revenus suivant quatre thématiques :
- La décision d'investissement dans le logement : cartographier les sources de revenu des ménages et quantifier les revenus
moyens des ménages ; cartographier les différents instruments financiers, processus et institutions utilisés par les ménages
à faible et moyen revenu ; consigner les investissements réalisés par les ménages au fil du temps.
- Sécuriser la terre : consigner les étapes et les processus formels et informels suivis pour obtenir des terrains pour le
logement au fil du temps ; dresser une liste des institutions formelles et informelles utilisées pour accéder à la terre pour le
logement.
- Le processus de construction de logements : consigner les étapes/processus suivis pour construire une maison ; et
cartographier les institutions formelles et informelles utilisées pour construire une maison.
- Le financement de l'investissement dans le logement : consigner les étapes/processus suivies pour financer le logement
; cartographier les institutions formelles et informelles utilisées pour financer une maison.
1
https://www.observatoire-comifac.net/docs/news/01415_Quotidien_06_11_2017.pdf
2
Annuaire Statistique du Cameroun 2017, Chapitre 4 : Habitat et Conditions de Vie. http://www.statistics-
cameroon.org/news.php?id=513
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1.3 Resultats attendus
Les résultats de cette étude pourraient aider à concevoir et à mettre en place des solutions de financement du logement qui
tiennent compte des réalités propres aux ménages à bas revenus au Cameroun. Ces résultats pourront être capitalisés par le
Gouvernement à travers le Ministère de l’Habitat et du Développement Urbain qui a finalisé l’élaboration de la politique nationale
de l’habitat, et dont le but est d’augmenter l’offre en logements décents pour le plus grand nombre, notamment les couches
défavorisées.
Par ailleurs, une plateforme de collaboration entre le CAHF et le Gouvernement à travers le Ministère en charge de l’habitat
pourrait être formalisée, en vue de définir des actions conjointes à mener, notamment dans le cadre de la formulation et la mise
en place des mécanismes de financement des logements adaptés aux ménages à bas revenus.
Pour ce qui est de la ville métropolitaine de Douala, le Maire envisage le lancement d’un programme de construction et de
facilitation de l’accès des ménages à faible revenu aux logements décents, initiative encouragée par UN-Habitat et le Ministère
en charge de l’Habitat. Les résultats de la présente étude pourraient faciliter la mise en œuvre dudit programme et contribuer
ainsi à l’amélioration du cadre de vie des ménages à faibles revenus.
Enfin, les résultats de cette étude pourront aussi être mis à la disposition des partenaires nationaux et internationaux, promoteurs
immobiliers, Banques et acteurs du secteur de l’Habitat, à toutes fins utiles.
METHODOLOGIE
2.1 Champ spatial et population cible
2.1.1 Champ spatial
En 2016, l’offre globale en logement est de 534 409 logements, dont 110 092 logements nouvellement construits. Près de la
moitié (45%) de cette offre globale est concentrée à Douala (24,1%) et Yaoundé (21,1%) (EC-ECAM43, 2016). Par ailleurs, ces
deux villes du pays comptent à elles seules près du quart de la population nationale.
Compte tenu de l’importance en termes de concentration de l’offre de logements et de la densité de la population dans ces deux
grandes villes du pays, le champ géographique de la collecte porte sur les villes de Yaoundé et de Douala.
La ville de Yaoundé, capitale politique du Cameroun, chef-lieu du département du MFOUNDI, est située dans la région du Centre.
Le MFOUNDI est l’un des départements de la région du Centre avec une superficie de 287 km2, une population de 3 525 028 et
une densité de la population de 11 869 habitants par kilomètre carré et compte 408 052 ménages. Il constitue le plus grand
département de la région en termes de pouvoir économique et de concentration de la population. Le MFOUNDI est composé de
7 Arrondissements (Yaoundé I, Yaoundé II, Yaoundé III, Yaoundé IV, Yaoundé V, Yaoundé VI et Yaoundé VII).
La ville de Douala, capitale économique du Cameroun, chef-lieu du département du WOURI, est située dans la région du Littoral.
La forte concentration des activités économiques justifie la forte concentration de la population. La population globale de la
région est estimée à 3 354 978 en 2015 répartie sur une superficie évaluée à 923 km 2. La densité de la population dans ce
département est 3 635 habitants par kilomètre carré pour un total de 418 134 ménages. Le département du WOURI est composé
de six (6) Arrondissements (Douala I, Douala II, Douala III, Douala IV, Douala V et Douala VI).
2.1.2 Population cible
La population cible est constituée de l’ensemble des acteurs intervenant dans le processus d’acquisition du logement. Il s’agit des
destinataires finaux du logement (les ménages) et les acteurs du processus d’acquisition du logement (Etat, Institutions et
particuliers)
3 EC-ECAM 4 : Enquête Complémentaire de la Quatrième Enquête Camerounaise Auprès des Ménages.

- Les ménages
Une partie de la population cible est l’ensemble des ménages à faibles et à moyens revenus résidant dans les villes de Yaoundé
et de Douala. Ces ménages peuvent être propriétaire ou non du logement dans lequel ils vivent. L’intérêt de cibler les deux
groupes vient du fait que, tous les ménages (propriétaires ou locataires) sont des potentiels propriétaires d’au moins un logement.
En effet, lorsque la sélection aléatoire tombe sur un ménage locataire, trois scénarios sont possibles :
- Le ménage locataire est propriétaire d’un logement différent de celui dans lequel il réside ;
- Le ménage locataire peut avoir un logement en cours de construction ;
- Le ménage locataire n’est propriétaire d’aucun logement et n’a pas de logement encours de construction.
Les ménages locataires qui appartiennent aux deux premiers groupes peuvent donc fournir des informations précieuses sur le
processus d’acquisition, de sécurisation de la terre et de construction ainsi que sur les mécanismes de financement de la
construction.
- Les acteurs du processus d’acquisition du logement
Cette autre partie de la population cible est constituée des acteurs intervenant d’une manière ou d’une autre dans le processus
d’acquisition du logement. Ils peuvent être catégorisés en trois groupes :
- Les acteurs du financement du logement
Cette catégorie concerne aussi bien les acteurs du financement formel que les acteurs du financement informel. Font partie de
cette catégorie le crédit foncier, les banques, les microfinances qui financent l’habitat, la Société Camerounaise des Equipements
(SCE), les associations (qui financent à travers les tontines et les crédits) ;
- Les acteurs de la sécurisation foncière
Il s’agit des acteurs qui entrent dans le processus de sécurisation foncière notamment le Ministère des Domaines, du Cadastre
des Affaires Foncières (MINDCAF), la sous-préfecture, les impôts, les notaires ;
- Les acteurs de la construction
Il s’agit des acteurs qui entrent dans le processus d’acquisition (construction ou vente) du logement. Font partie de cette
catégorie, les travailleurs du bâtiment formés ou non (ingénieurs génie civil, entrepreneurs informels, etc.), les acteurs de
l’approvisionnement en matériau (quincailleries, vendeurs de parpaings, etc.), la Société Immobilière du Cameroun (SIC), la
Mission d’Aménagement et d’Equipement des Terrains Urbains et Ruraux (MAETUR), La Mission de Promotion des Matériaux
Locaux (MIPROMALO), le Ministère de l’Habitat et du Développement Urbain (MINHDU), les sociétés immobilières, les coopératives
d’habitats (Conférence Panafricain Coopératives (CPC)).
Les informations sur ces trois groupes d’acteurs seront collectées à travers les groupes de discussions (focus group).
Certains de ces acteurs participent aux entretiens dans l’optique de pouvoir capter les informations sur l’évolution des coûts des
matériaux de construction, les coûts des procédures d’élaboration et d’acquisition d’un titre foncier.
2.2 Echantillonnage
L’enquête de terrain s’est déroulée sur la période allant du 16 octobre au 5 novembre 2021 et a connu la participation de 18 agents
de terrain, dont 14 enquêteurs, en raison de 7 enquêteurs par ville d’enquête. 2 contrôleurs et 2 superviseurs.
Le calcul de la taille minimale nécessaire pour avoir un échantillon représentatif a permis d’avoir une taille de 784 ménages.
Compte tenu de la prise en compte des possibilités de non-réponse et des questionnaires mal remplis, la taille finale de
l’échantillon a été fixée à 900 ménages à interviewer dans les villes de Yaoundé et de Douala.

A partir de la base de sondage constituée des zones de dénombrement (ZD) issues de la cartographie effectuée par le Bureau
Central des Recensements et des Etudes de Population (BUCREP) en 2018, un tirage aléatoire à deux dégrées a été effectué avec
comme premier degré les ZD et second degré les ménages. Étant donné que l’étude se focalise sur les ménages à bas revenu, les
ZD correspondantes contenant les quartiers des ménages ayant majoritairement un niveau de vie élevé ont été exclues des
tirages. La proportion des ZD exclues est estimée à 10%. Le tableau 1 donne la distribution des ZD, des ménages tirés par
arrondissement et des ménages effectivement enquêtés.
Tableau 1: Distribution des ménages par Arrondissement4
Arrondissement Nombre Total ménages Poids de Nombre de Nombre de Taux de

de ZD dans les ZD l'arrondissement ménages à ménage réalisation
tirées enquêter enquêtés
YAOUNDE I 5 1142 14 59 62 105%
YAOUNDE II 5 831 10 43 45 105%
YAOUNDE III 4 1133 14 59 61 103%
YAOUNDE IV 8 2025 25 105 112 107%
YAOUNDE V 5 1491 18 77 91 118%
YAOUNDE VI 5 1097 13 57 58 102%
YAOUNDE VII 2 523 6 27 28 104%
Total (YAOUNDE) 34 8242 100 426 457 107%
DOUALA I 4 1318 14 68 69 101%

DOUALA II 5 1261 14 65 67 103%
DOUALA III 12 3102 34 160 182 114%
DOUALA IV 4 959 10 50 49 98%
DOUALA V 10 2524 28 131 150 115%
DOUALA VI 0 0 0 0 0
Total (DOUALA) 35 9164 100 474 517 109%
Source : auteur, à partir des données du BUCREP
En outre, les ménages ont été enquêtés selon le type de logement correspondant aux ménages à revenus modestes notamment
les ménages de types Case/Cabane/Tente/Hutte ; Maison isolée ; Maison à plusieurs logements ; et Immeuble à appartements).
Les types de logements correspondant aux ménages à revenu élevé ont également été exclus. Il s’agit des villas, des duplex. Cette
étude opte pour le type de logement comme base de stratification au niveau des ménages. Les proportions de chaque type de
logement sont données par les résultats de la quatrième Enquête Camerounaise auprès de Ménages (MINHDU, 2019). Compte
tenu des objectifs de l’étude qui cible principalement les propriétaires d’au moins un logement, une stratification a été ajoutée
au niveau du statut d’occupation du logement (propriétaire ou non) avec un maximum de 10% des non-propriétaires de logement.
Les tableaux 2 et 3 donnent la distribution des ménages enquêté par type de logement et selon le statut d’occupation du
logement.
4 La taille de l’échantillon par région a été calculée proportionnellement à la taille des ménages dans les ZD sélectionnées. Par
exemple la taille de l’échantillon de Douala est donnée par le calcul (9164*900/9164+8242=474).

Tableau 2: Distribution des ménages propriétaires enquêtés par type de logement
Arrondissement Case/Caban Maison Maison à plusieurs Villa Immeuble à Total

e isolée logements moderne appartement
/Tente/Hutt s
e
MFOUNDI
YAOUNDE I 3 17 33 0 3 56
YAOUNDE II 2 12 27 0 1 42
YAOUNDE III 3 17 35 0 1 56
YAOUNDE IV 7 40 52 0 0 99
YAOUNDE V 4 34 51 0 0 89
YAOUNDE VI 3 16 33 0 0 52
YAOUNDE VII 2 12 10 0 2 26
Total 420
WOURI
DOUALA I 3 26 31 0 2 62
DOUALA II 4 22 31 0 4 61
DOUALA III 9 69 86 0 6 170
DOUALA IV 3 17 23 0 3 46
DOUALA V 8 59 64 0 4 135
DOUALA VI 0 0 0 0 0 0
Total 474
Source : auteur, à partir des données de l’enquête
Tableau 3 : Distribution des ménages locataires enquêtés par type de logement
Arrondisseme Case/Cabane Maison Maison à plusieurs Villa Immeuble à Total

nt Tente/Hutte isolée logements moderne appartements
MFOUNDI
YAOUNDE I 0 2 4 0 0 6
YAOUNDE II 1 1 1 0 0 3
YAOUNDE III 0 1 3 0 1 5
YAOUNDE IV 1 4 7 0 1 13
YAOUNDE V 0 1 0 0 1 2
YAOUNDE VI 1 1 3 0 1 6
YAOUNDE 1 0 1 0 0 2
VII
Total 37
WOURI
DOUALA I 0 2 5 0 0 7
DOUALA II 0 2 4 0 0 6
DOUALA III 1 1 6 0 4 12
DOUALA IV 0 1 2 0 0 3
DOUALA V 0 4 8 0 3 15
DOUALA VI 0 0 0 0 0 0
Total 43
Source : auteur, à partir des données de l’enquête
Les données collectées auprès des ménages ont été complétées par des données qualitatives collectées à travers de groupes de
discussion et des entretiens. Les acteurs concernés étaient les acteurs de la construction des logements, acteurs du financement,

acteurs de la sécurisation foncière et les propriétaires de logement. La liste des acteurs est présentée dans la méthodologie
détaillée en annexe.
RESULTATS DE L’ENQUETE
3.1 PROFIL SOCIOECONOMIQUE DES MENAGES
L’examen des caractéristiques socio-démographiques du chef de ménage montre que dans l’ensemble, plus de sept ménages sur
dix sont dirigées par des hommes (72,4%). Cette tendance est la même dans les différents arrondissements des villes de Douala
et de Yaoundé.
Encadré 1: Profil socio-économique à l’issue des discussions avec les chefs de ménages
Les informations collectées après échanges avec les propriétaires montrent qu’ils ont des statuts différents. Les hommes
comme les femmes sont enclins à construire un logement. Ils peuvent être mariés, célibataires, ou en couples. La principale
motivation de la construction d’un logement propre est la recherche d’un abri, d’un espace personnel, de la stabilité financière
et émotionnelle, car lorsqu’on est chez soi on a la possibilité de s’épanouir et d’être à l’abri des restrictions des bailleurs.
3.1.1 Genre et âge du chef de ménage
Dans l’ensemble, 3 ménages sur dix sont dirigés par des personnes âgées de plus de 60 ans. En moyenne, les chefs de ménage
sont âgés de 51 ans avec un âge qui varie entre 21 ans et 95 ans. Selon le genre, il apparait que plus de la majorité des femmes
chefs de ménages sont âgées de plus de 50 ans (65,8%) tandis que du côté des hommes, 28,75% ont plus de 60 ans, 26,20% ont
un âge compris entre 40 et 49 ans et, 24,36% sont âgés de 50 à 59 ans. On note par ailleurs que très peu de chefs de ménages ont
moins de 30 ans.
Tableau 4 : Age du chef de ménage selon son sexe
Classe d’âge du chef de ménage Sexe (%)

Féminin Masculin Total
Moins de 30 ans 4,46 2,55 3,08
Entre 30 et 39 ans 13,01 18,13 16,72
Entre 40 et 49 ans 16,73 26,20 23,59
Entre 50 et 59 ans 30,11 24,36 25,95
Plus de 60 ans 35,69 28,75 30,67
Total 100,00 100,00 100,00
Source : Auteur, à partir des données collectées
3.1.2 Statut matrimonial du chef de ménage
La majorité (56,62%) des chefs de ménages sont légalement mariés parmi lesquels 52,62% sous un régime monogamique et 4%
sous un régime polygamique. La proportion des mariées est beaucoup plus faible chez les femmes que chez les hommes, 26,77%
contre 67,98% respectivement.
Les jeunes de moins de 30 ans sont essentiellement des célibataires.

Tableau 5 : Statut matrimonial du chef de ménage selon son sexe et son âge
Statut Matrimonial Sexe (%) Tranche d’âge du chef de ménage (%)

du chef de ménage Masculin Moins Entre Entre Entre Plus de
Féminin Total de 30 30 et 40 et 49 50 et 59 60 ans Total
ans 39 ans ans ans
Célibataire 24,91 9,21 13,54 63,33 33,74 10,43 10,28 2,68 13,54
Union 14,02 10,00 20,87 0,67
4,83 11,49 28,83 4,74 11,49
libre/concubinage
Séparé(e) 4,09 0,99 1,85 0,00 1,23 3,91 2,37 0,33 1,85
Divocé(e) 1,49 1,13 1,23 0,00 0,00 2,17 1,58 1,00 1,23
Serie(e) monogame 26,77 62,46 52,62 26,67 34,36 56,52 61,26 54,85 52,62
Marie(e) polygame 0,00 5,52 4,00 0,00 1,84 1,74 4,74 6,69 4,00
Total 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Les femmes chefs de ménage sont essentiellement des veuves (37,92%), des célibataires (24,91%) et des mariées monogames
(26,77%).
3.1.3 Niveau d’instruction du chef de ménage
Dans l’ensemble, seuls 2,46% de chefs de ménages ne sont pas instruits. Pour le reste, les chefs de ménage ont pour la plupart
un niveau d’instruction secondaire (52,3%), suivi par le supérieur (28,31%) et le primaire (16,92%).
Bien que la proportion des chefs de ménages de niveau d’instruction secondaire soit dominante quel que soit le sexe de ce dernier,
on observe des disparités selon le genre concernant les autres niveaux d’instruction. En effet, un quart des femmes sont de niveau
primaire contre 13,88% pour les hommes. Cette tendance est inversée dans l’enseignement supérieur où l’on dénombre 33,85%
d’hommes contre 13,75% pour les femmes.
Tableau 6 : Niveau d’instruction du chef de ménage selon son sexe et son âge
Niveau Sexe (%) Tranche d’âge du chef de ménage (%)

d’instruction du Masculin Moins Entre 30 Entre 40 Entre 50 Plus de
chef de ménage Féminin Total de 30 et 39 et 49 et 59 60 ans Total
ans ans ans ans
Sans niveau 4,09 1,84 2,46 0,00 1,84 1,74 1,98 4,01 2,46
Primaire 24,91 13,88 16,92 10,00 7,36 6,52 14,23 33,11 16,92
Secondaire 57,25 50,42 52,31 43,33 49,69 54,78 54,94 50,50 52,31
Supérieur 13,75 33,85 28,31 46,67 41,10 36,96 28,85 12,37 28,31
Total 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
La moitié des chefs de ménage de plus de 60 ans (50,50%) ont suivi des études dans le secondaire, 33% dans le primaire et 12,37%
dans le supérieur. Les chefs de ménages jeunes (âgés de moins de 30 ans) sont plus instruits, car 90% d’entre eux ont au moins
fait le secondaire.
a. Religion du chef de ménage
Globalement, neuf chefs de ménage sur dix sont chrétiens. Cette tendance est la même quelque soit leur sexe.
Graphique Error! Bookmark not defined. : Religion du chef de ménage selon son sexe

b. Occupation du chef de ménage
Dans l’ensemble, 44,56% des chefs de ménage sont des travailleurs indépendants, suivi par les salariés (28,85%) et les retraités
(16,02%). Cette tendance est la même quel que soit le genre du chef de ménage.
Tableau 7 : Principale occupation du chef de ménage selon son sexe
Principale occupation du chef de

Sexe du chef de ménage
ménage
Salarié(e) 18,96 32,62 28,85
Employeur 1,12 1,84 1,64
Travailleur indépendant 46,84 43,69 44,56
Travailleur saisonnier ou temporaire 2,97 1,56 1,95
Chômeur 5,95 2,13 3,18
Retraité 14,87 16,45 16,02
Aide familial 4,46 0,28 1,44
Autre 4,83 1,42 2,36
Total 100,00 100,00 100,00
Suivant le secteur d’activité, il ressort que près de la moitié des chefs de ménages exercent leurs activités dans le secteur informel
(49,44%). Cette proportion est plus importante chez les femmes (56,88%) que chez les hommes (46,67%). Par ailleurs, l’emploi
formel est peu fréquent chez les chefs de ménages de sexe féminin avec 30,48% contre 47,23% chez les hommes.
Tableau 8 : Secteur d’activité du chef de ménage selon son sexe
Secteur d’activité du chef de Sexe du chef de ménage

ménage Féminin Masculin Total
Formel 30,48 47,23 42,61
Informel 56,88 46,67 49,49
Indéterminé 12,64 6,10 7,91
Total 100,00 100,00 100,00

La décomposition de l’occupation du chef de ménage par secteur d’activité montre que dans le formel, près de six chefs de
ménages sur dix sont salariés, 26,99% sont retraités et 10,84% des travailleurs indépendants. Dans l’informel par contre, les chefs
de ménages sont essentiellement des travailleurs indépendants (77,18%)
Tableau 9 : Principale occupation du chef de ménage selon son secteur d’activité
Principale occupation du chef de Secteur d’activité

ménage Formel Informel Indéterminé Total
Salarié(e) 59,04 7,26 1,28 28,82
Employeur 1,45 2,07 0,00 1,64
Travailleur indépendant 10,84 77,18 21,79 44,51
Travailleur saisonnier ou temporaire 0,48 2,90 3,85 1,95
Chômeur 0,00 2,28 25,64 3,18
Retraité 26,99 4,98 25,64 16,00
Aide familial 0,00 0,62 14,10 1,44
Autre 1,20 2,70 7,69 2,46
Total 100,00 100,00 100,00 100,00
c. Taille des ménages
En moyenne, un ménage est composé de 5 personnes. La taille du ménage varie de 1 à 20 personnes, mais les ménages de moins
de 2 personnes et plus de 6 personnes sont minoritaires avec 10,05% et 28,72% de ménages concernés respectivement. Aucune
différence significative n’est enregistrée selon le genre du chef de ménage, son âge et la localité où il réside.
d. Revenus des ménages
Les revenus des ménages proviennent essentiellement du commerce (38,79%), du salaire (33,10%) et de la pension retraite
(12,31%). Selon le sexe, des disparités apparaissent. La proportion de femmes dont le revenu est issu des activités de location est
plus importante que celle des hommes (10,33% contre 6,95%). En outre, l’on enregistre beaucoup plus d’hommes salariés
(36,67%) que de femmes (23,9 %).
Tableau 10 : Source de revenu du chef de ménage selon son sexe
Sources de revenus du chef de ménage Sexe du chef de ménage

Féminin Masculin Total
Salaire 23,97 36,67 33,10
Pension retraite 9,92 13,25 12,31
Revenu locatif 10,33 6,95 7,90
Bénéfices (Activités commerciales) 46,28 35,86 38,79
Activités agropastorales 3,72 1,78 2,32
Dons de proches au Cameroun 2,48 0,65 1,16
Transferts reçus de étranger 0,00 0,16 0,12
Autre 3,31 4,68 4,30
Total 100,00 100,00 100,00

Dans l’ensemble, plus de six chefs de ménages sur dix (65,75%) ont un revenu compris entre 72 000 FCFA (123,72 US$)5 et moins
de 288 000 FCFA (494,91 US$). L’on note que très peu de chefs de ménages ont un revenu inférieur au salaire minimum qui est
de 36 270 FCFA (62,32 US$).
Dans l’ensemble, les chefs de ménage de sexe masculin sont mieux rémunérés que les femmes. De même, parmi les chefs de
ménages ayant un revenu strictement inférieur au Salaire Minimum Garanti qui est de 36 250 FCFA/mois (62,3 US$) au Cameroun,
on note une forte concentration des femmes comparativement aux hommes (68,75% contre 31,25%).
Tableau 11 : Sexe du chef de ménage selon son revenu
Sexe du chef Revenu du chef de ménage

de ménage [36 270; 72 [144 000; [576 000; 1 250 Total
Moins de 36 [288
000[ [72 000; 288 000[ 1 250 000
270 000; 576
144 000[ 000[ FCFA ou
FCFA/mois 000[
plus
Féminin 68,75 41,22 31,15 20,32 14,41 10,53 50,00 27,94
Masculin 31,25 58,78 68,85 79,68 85,59 89,47 50,00 72,06
Total 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
La décomposition selon le niveau d’instruction du chef de ménage montre que plus le niveau d’instruction est élevé plus le revenu
de ce dernier a tendance à augmenter. Les chefs de ménages n’ayant pas de niveau d’instruction et ceux ayant un niveau
d’instruction primaire ont essentiellement des revenus inférieurs à 288 000 FCFA/mois (494,91 US$). Dans le secondaire, 10% ont
un revenu mensuel compris entre 288 000 FCFA (494,91 US$) et moins de 576 000 FCFA (989,82 US$). Dans le supérieur, cette
proportion augmente pour se situer à 23,86% pour cette même tranche d’âge et on note que près de 5% de chefs de ménage se
retrouvent dans la tranche de revenu comprise entre 576 000 FCFA (989,82 US$) et moins de 1 250 000 FCFA (2148,06 US$) par
mois.
Tableau 12: Revenu du chef de ménage selon son niveau d’instruction
Revenu du chef de ménage Niveau d'instruction du chef de ménage

Sans niveau Primaire Secondaire Supérieur Total
Moins de 36 270 FCFA/mois 5,00 8,64 3,07 0,76 3,43
[36 270; 72 000[ 20,00 28,40 16,60 6,44 15,85
[72 000; 144 000[ 50,00 38,89 35,86 21,59 32,66
[144 000; 288 000[ 20,00 20,99 33,20 41,67 33,19
[288 000; 576 000[ 5,00 3,09 10,04 23,86 12,63
[576 000; 1 250 000[ 0,00 0,00 1,23 4,92 2,03
1 250 000 FCFA ou plus 0,00 0,00 0,00 0,76 0,21
Total 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
5
Le taux de converstion est de 581,919 pour un dollar. Ce taux a été pris à la date du 10 Decembre 2021 sur le site
https://fr.exchangerates.org.uk/historiques/USD-XAF.html

3.2 STATUT D’OCCUPATION ET CARACTERISTIQUES DES LOGEMENTS
3.2.1 Environnement du logement
Dans l’ensemble, plus de 5 ménages sur dix de l’échantillon vivent dans des quartiers planifiés, tracés et organisés par des
particuliers (54,83%). En outre, s’agissant des logements localisés dans des quartiers viabilisés par un organisme ou une société
immobilière, 10,78% l’ont été par la MAETUR et 9,24% par une société immobilière.
3.2.2 Statut d’occupation
L’échantillon des répondants est constitué de 88,72% de propriétaires, 10,56% de locataires et 0,72% pour les autres6.
La décomposition du statut d’occupation selon l’âge du chef de ménage montre que l’acquisition du logement croît avec l’âge du
chef de ménage. En effet, très peu de propriétaires ont moins de 30 ans (1,5%), 13,41% sont âgés de 30 à 39 ans, 23,01% de 40 à
49 ans, 28,09% de 50 à 59 ans et 33,99% ont plus de 60 ans. S’agissant de la location simple, l’on observe que très peu de chefs
de ménages (13,59%) âgés de plus de 50 ans sont locataires. Pratiquement 6 chefs de ménage sur dix ont moins de 40 ans.
Tableau 13 : Age du chef de ménage selon le statut d’occupation du logement
Classe d'âge du chef Statut d'occupation du principal logement

de ménage Location Location- Logé par Total
Logé par un
Propriétaire simple vente(location l'employeur
parent/ami
- achat)
Moins de 30 ans 1,50 16,50 0,00 0,00 0,00 3,08
Entre 30 et 39 ans 13,41 40,78 100,00 100,00 33,33 16,72
Entre 40 et 49 ans 23,01 29,13 0,00 0,00 33,33 23,59
Entre 50 et 59 ans 28,09 8,74 0,00 0,00 33,33 25,95
Plus de 60 ans 33,99 4,85 0,00 0,00 0,00 30,67
Total 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
En dehors du logement dans lequel ils résident, 23,64% des locataires et des personnes logées ont déclaré avoir un logement en
cours de construction et seulement 3,64% d’entre eux avoir construit un autre logement et en être propriétaires.
lieu de service est prédominante (37,27%), suivie par la proximité avec le centre urbain (20%) et la sécurité et la tranquillité de la
La décomposition du statut d’occupation selon le statut matrimonial du chef de ménage met en exergue le fait que plus de la
majorité des propriétaires sont légalement mariés sous un régime monogamique. Par ailleurs, les chefs de ménage en location
simple sont essentiellement des mariés monogames (35,92%), des célibataires (34,95%) et des personnes en union
libre/concubinage (22,33%).
Tableau 14 : Situation matrimoniale du chef de ménage selon le statut d’occupation du logement
Situation matrimoniale Statut d'occupation du principal logement

Location Location- Logé par Total
Propriétair Logé par un
simple vente(location l'employeur
e parent/ami
- achat)
Célibataire 10,87 34,95 0,00 33,33 33,33 13,54
Union libre/concubinage 10,06 22,33 0,00 33,33 33,33 11,49
6
Autres : location vente (0,1%), logé par l’employeur (0,31%) et logé par un parent ou un ami (0,31%).
sépare(e) 1,85 1,94 0,00 0,00 0,00 1,85
Divorce(e) 1,39 0,00 0,00 0,00 0,00 1,23
Veuf(ve) 16,53 4,85 0,00 0,00 33,33 15,28
Marie(e) monogame 54,80 35,92 100,00 33,33 0,00 52,62
Marie(e) polygame 4,51 0,00 0,00 0,00 0,00 4,00
Total 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Selon le statut d’occupation du chef de ménage, les propriétaires sont principalement des travailleurs indépendants (43,82%) et
des salariés (27,63%). Cette tendance est la même pour les locataires.
Tableau 15 : Statut d’occupation du chef de ménage selon le statut d’occupation du logement
Statut d’occupation du chef de Statut d'occupation du principal logement

ménage Location Location- Logé par Total
Logé par un
Propriétaire simple vente(location l'employeur
parent/ami
- achat)
Salarié(e) 27,63 38,83 0,00 50,00 33,33 28,85
Employeur 1,62 1,94 0,00 0,00 0,00 1,64
Travailleur indépendant 43,82 51,46 100,00 0,00 33,33 44,56
Travailleur saisonnier ou 3,88 50,00 1,95
1,62 0,00 0,00
temporaire
Chômeur 3,35 0,97 0,00 0,00 33,33 3,18
Retraité 18,03 0,00 0,00 0,00 0,00 16,02
Aide familial 1,62 0,00 0,00 0,00 0,00 1,44
Autre 2,31 2,91 0,00 0,00 0,00 2,36
Total 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
En outre, il convient de souligner que bien que la proportion d’employeurs dans l’échantillon soit faible 7, 87,50% d’entre eux sont
propriétaires de leur logement.
e. Type de logement
La littérature identifie globalement 4 types de logements comme étant les plus accessibles aux ménages à revenu moyen ou
faible (MINHDU, 2019). Le graphique 2 permet d’obtenir la distribution des différents types de logements dans les grandes
métropoles du Cameroun. Les types de logements les plus prépondérants sont « les maisons à plusieurs logements avec cour
commune » à 53%, les « maisons basses isolées » à 37%, les « appartements à immeubles » à 3,8% et les « Baraques/cases » à
5,7%.
7
Cette proportion faible peut être due au biais engendré par la méthode de collecte (ménage) et par le moment de la collecte
(au cours de la journée). On peux raisonnablement penser, qu’à cette heure très peu de chefs d’entreprise soint présents dans
leur logement. Une étude spécifique auprès des dirigeants d’entreprises (dans leurs entreprises) pourait permettre de mieux
approfondir la question.

Graphique 1 : Type de logement en %
L’analyse des types de logements suivant le statut d’occupation montre que les locataires occupent principalement les « maisons
à plusieurs logements avec cour commune » (55%) et les « appartements à immeubles » (14%) alors que les propriétaires
occupent majoritairement les « maisons basses isolées » 38% et les « baraques/cases » 5,9%.

Graphique 2 : Types de logements selon le statut d’occupation en %
Les autres statuts d’occupation location-vente (0,1%), logé par l’employeur (0,2%), logé par un parent/ami (0,3%) sont exclus des
analyses.
f. Taille des logements
En ce qui concerne le nombre de pièces à usage d’habitation, le tableau 18 met en exergue le fait que de manière générale, les
maisons dans les grandes métropoles du Cameroun ont entre 1 et 15 pièces avec une forte concentration des maisons ayant entre
4 et 7 pièces parmi les logements de types « maisons basses isolées », « maisons à plusieurs logements avec cour commune », et
« appartements à immeubles ». Les logements de types baraques/cases sont ceux qui affichent en général un faible nombre de
pièces avec une forte concentration entre 2 et 6 pièces.

Tableau 16 : Nombre de pièces à usage d’habitation selon le type de logement
Nombre de pièces à
Type de logement
usage d'habitation
Maisons à plusieurs Baraques/cases
Maisons basses Appartements
logements avec cour Total
isolées à immeubles
commune
1 0,28 0,96 0,00 1,79 0,72
2 0,55 2,88 0,00 14,29 2,57
3 5,82 5,77 5,41 25,00 6,88
4 13,85 12,88 8,11 25,00 13,76
5 20,78 22,12 32,43 8,93 21,25
6 25,21 25,58 16,22 21,43 24,85
7 15,51 13,27 24,32 1,79 13,86
8 6,37 8,27 5,41 0,00 6,98
9 5,54 4,81 2,70 0,00 4,72
10 3,32 2,31 0,00 0,00 2,46
11 0,83 0,77 0,00 0,00 0,72
12 1,11 0,38 2,70 1,79 0,82
13 0,55 0,00 2,70 0,00 0,31
15 0,28 0,00 0,00 0,00 0,10
Total 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Parmi les pièces à usage d’habitation dans les logements des grandes métropoles du Cameroun, en moyenne 3 sont utilisées
comme chambre à coucher. L’analyse par type de logement (tableau 19) montre que le nombre de chambres à coucher varie
selon le type de logement.
- Pour les « maisons basses isolées », le nombre de chambres à coucher varie entre 1 et 7 avec une forte concentration des
logements ayant entre 2 et 4 chambres à coucher. La proportion des logements avec deux chambres à coucher est de
24,65%. Celle des logements avec 3 chambres à coucher est de 41,83% et enfin celle des logements ayant 4 chambres à
coucher est de 18,28%.
- Pour les « maisons à plusieurs logements avec cour commune », le nombre de chambres à coucher varie entre 1 et 10. Le
tableau 7.2 affiche une forte concentration pour les ménages ayant 2, 3 et 4 chambres à coucher avec des proportions
respectives de 25,19%, 36,54% et 15,58%.
- Pour les « appartements à immeubles », le nombre de chambres à coucher varie entre 1 et 6. Les nombres de chambres à
coucher les plus représentés parmi ce type de logement sont 2 et 3 avec des proportions respectives de 35,14% et 40,54%.
- Pour les « baraques/cases », le nombre de chambres à coucher varie entre 1 et 5. Les nombres de chambres à coucher les
plus rencontrées dans ce type de logements sont 1,2 et 3 avec des proportions respectives de 19,64%, 30,36%, et 35,71%.
Tableau 17 : Nombre de chambres à coucher selon le type de logement en %
Nombre de chambres Type de logement

à coucher
Maisons à plusieurs Baraques/cases
Maisons basses Appartements
logements avec cour Total
isolées à immeubles
commune
1 4,71 10,77 8,11 19,64 8,93
2 24,65 25,19 35,14 30,36 25,67
3 41,83 36,54 40,54 35,71 38,60
4 18,28 15,58 5,41 10,71 15,91
5 6,37 8,46 8,11 3,57 7,39
6 2,49 2,50 2,70 0,00 2,36

7 1,66 0,77 0,00 0,00 1,03
10 0,00 0,19 0,00 0,00 0,10
Total 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
g. Emprise au sol du logement
L’emprise au sol représente ici, l’espace occupé par le logement. Les analyses du graphique 4 montrent une certaine variabilité
suivant le type de logement. Les logements de types « maisons basses isolées » et « maisons à plusieurs logements avec cour
commune » ont majoritairement des emprises au sol comprises entre 100 et 150 mètres carrés (25% et 28% respectivement) et
entre 150 et 200 mètres carrés (18% et 20% respectivement). En ce qui concerne les logements de type « appartements à
immeubles » les emprises au sol sont principalement comprises entre 50 et 100 mètres carrés (27%), entre 150 et 200 mètres
carrés (22%) et 300 mètres carrés et plus (19%). Les logements de types « baraques/cases » sont généralement de faible emprise
au sol. Moins de 50 mètres carrés (25%) et entre 50 et 100 mètres carrés (52%).
Graphique 4 : Emprise au sol selon le type de logement.
h. Ancienneté dans le logement
L’analyse des durées d’occupation des logements montre qu’en moyenne les chefs de ménages dans les deux grandes
métropoles du Cameroun occupent leur logement depuis 16 ans. Les durées d’occupation sont plus anciennes chez les chefs de
ménages propriétaires, 18 ans en moyenne, que chez les chefs de ménages locataires, 4 ans en moyenne. Suivant le type de
logement, on observe que les chefs de ménages occupent les « baraques/cases » depuis le plus de temps, 20 ans en moyenne.
Cette tendance est également vraie chez les locataires (4,5 ans) ainsi que chez les propriétaires (21 ans).
Graphique 5 : durée moyenne d’occupation selon le type de logement

La décomposition de l’âge du chef de ménage au moment du début de la construction selon le type de logement montre que les
chefs de ménage commencent généralement à construire leurs logements entre 34 et 40 ans.

Graphique 6 : âge du chef de ménage au moment du début de la construction selon le type de logement
3.3 INVESTISSEMENT DANS LE LOGEMENT
3.3.1 Mode d’accès à la propriété
Les résultats de l’enquête permettent de mettre en exergue trois modes d’acquisition des logements notamment l’achat, la
construction et autre (héritage, don, etc.). En outre, les données collectées montrent que le principal mode d’acquisition des
logements chez les ménages à revenus modestes est la construction (77%). L’achat est le mode d’acquisition le moins utilisé par
les ménages à revenu modeste des grandes métropoles du Cameroun (5,8%). Ces résultats sont soutenus par les informations
collectées lors des discussions avec les différents propriétaires, pour eux avoir un logement dont on est propriétaire est un idéal
dans la vie, c’est une aspiration pour tous. Les moyens mobilisés pour atteindre cet idéal dépendent de la disponibilité des fonds.
Étant pauvre, ils préfèrent généralement la construction du logement plutôt que l’achat, car l’achat bien que rapide nécessite une
mobilisation importante et immédiate des fonds alors que la construction peut se faire sur une longue période. En outre, avec la
construction, ils ont la possibilité de faire le modèle de leur choix.

Graphique 7 : Mode d’acquisition des logements
i. Décision et choix du mode d’investissement
La décision d’investissement dans le logement (achat ou construction) est principalement prise après concertation entre le chef
de ménage et le/la conjoint(e) dans 53% des cas pour les ménages qui ont construit leur logement et 46% des cas pour les
ménages qui ont acheté leur logement. Lorsque la décision n’est pas prise après concertation entre le chef de ménage et le/la
conjoint(e), elle est prise par le chef de ménage tout seul dans 41% des cas pour les propriétaires qui ont construit et 33% des cas
pour les propriétaires qui ont acquis leur logement par achat (graphique 8).

Graphique 8 : Décision d’acquisition du logement selon le mode d’acquisition.
3.4 ACHAT DE LOGEMENT
Des discussions avec les acteurs de la construction, il ressort que la vente des logements peut-être faite par plusieurs acteurs
notamment les particuliers, les promoteurs immobiliers publics (SIC, MINDHU, etc.), les coopératives d’habitat, les institutions
financières et les agences immobilières. L’analyse des résultats de l’enquête a permis de constater que les propriétaires de
logements qui ont acquis leur logement à travers l’achat utilisent très marginalement les acteurs immobiliers. L’achat du
logement se fait principalement à travers les particuliers (98%). Cette situation se justifie par le fait que la principale motivation
à l’origine de l’initiative d’achat du logement est « l’opportunité ou une bonne occasion » (62%). La seconde motivation tient dans
la rapidité d’obtention du logement (19%).
Graphique 9 : Acteurs et motivations de l’achat du logement

Dans le même sillage, les données montrent que les propriétaires qui ont acquis leur logement par l’achat ont généralement eu
recours à la famille ou des connaissances (75%). Cela se justifie par le fait que la principale motivation de l’achat est l’opportunité,
laquelle se vulgarise généralement à travers le réseau social (famille, connaissances). Les agences immobilières (13%), les
courtiers (35%) et les notaires (37%) sont très peu utilisés dans le processus d’acquisition des logements par achat (Graphique 10).
Graphique 10 : Intermédiaires utilisés dans l’achat du logement

En ce qui concerne les modes de paiement, deux possibilités peuvent généralement être utilisées. Le paiement au comptant (soit
en espèces ou en utilisant les services financiers) et le paiement échelonné ou différé. Les statistiques montrent que la majorité
des propriétaires qui ont acheté leur logement ont utilisé le paiement au comptant et en espèces (52%). Ceux qui utilisent les
paiements échelonnés effectuent les paiements dans un intervalle de temps allant de 1 à 5 ans (70%).
Graphique 11: Mode et durée du paiement lors de l’achat des logements
3.5 CONSTRUCTION DU LOGEMENT
Encadré 2: Acquisition Foncière
Les échanges avec les différents acteurs de la construction ont relevé que l’accès à la terre n’est pas une affaire aisée pour les
ménages pauvres au Cameroun. Les moyens utilisés pour avoir accès à la terre varient d’un ménage à l’autre notamment en
ce qui concerne l’accès à l’information, la mobilisation des fonds, et le mode d’achat.
Tous les participants aux discussions se plaignent de la difficulté d’accès à l’information. Le canal le plus mobilisé pour avoir accès
à l’information sur la disponibilité des terres est celui du capital social notamment la famille ou une connaissance. Les propos de
certains participants sont les suivants : « Mon grand frère qui a déjà construit m’a conseillé de construire en me montrant les
avantages qu’il y’a à avoir son domicile. Pour m’encourager, il m’a aidé à économiser et à chercher le terrain à travers ses réseaux
pour que j’achète » ; « Moi je n’avais pas en programme d’acheter un terrain, mais un ami était en difficulté et m’a proposé de me
vendre son terrain à un prix abordable » ; « Je travaillais dans un bar, un client qui m’appréciait s’est proposé de m’aider à me
réaliser. Pour cela, il m’a facilité l’accès à un terrain notamment en me mettant en contact avec un vendeur et en m’offrant la
possibilité de payer en plusieurs tranches ».

La mobilisation des fonds pour l’achat des terrains se fait principalement à travers l’épargne des ménages. Certains épargnent
une partie de leur salaire ou de leur revenu avec pour objectif d’acheter un terrain. Alors que d’autres épargnent une partie de
leur salaire en attendant une opportunité. L’achat se fait généralement en espèces, pour certains en une seule tranche et pour
d’autres en plusieurs tranches.
En ce qui concerne le mode d’achat, il n’est pas unique et les expériences sont diverses. Certains ont fait l’achat devant un
notaire alors que d’autres l’on fait en signant juste un certificat de vente avec le propriétaire du terrain, le chef du quartier et
quelques témoins. En général l’information sur les différents modes d’acquisitions est donnée par les vendeurs ou les
démarcheurs dans l’optique de mettre en exergue les coûts financiers et/ou non financiers liés à chaque mode d’acquisition.
Le retranscrit des discussions est le suivant. « C’est quand je recherchais le terrain que mon frère qui avait déjà eu des difficultés
dans l’achat du terrain m’a expliqué les biens faits de l’achat d’un terrain titré et que nous devons impérativement faire l’achat
devant un notaire pour être certains des transactions » ; « On m’a expliqué que normalement après avoir signé l’acte de vente
chez le vendeur en présence du chef de quartier, je devais également aller signer l’acte de vente à la sous-préfecture, mais que
comme je n’ai pas assez d’argent, je pouvais le faire après ».
Cependant, les arnaques dans l’acquisition des terrains sont légion. Certains participants disent que parfois les terrains ont
deux titres fonciers ce qui pose un sérieux problème. Certains vendeurs vendent le terrain à plusieurs personnes, d’autres
vendent le terrain, mais utilise le titre foncier principal pour faire des affaires.
j. Mode d’acquisition des terrains
Le graphique 12 montre que dans les grandes métropoles du Cameroun, l’acquisition de la terre se fait principalement par l’achat
(68%). Cela se justifie par le fait que les grandes métropoles sont des villes qui accueillent les personnes venant des autres régions
du pays et de l’étranger et le principal moyen d’acquisition d’un terrain pour cette catégorie de personne est l’achat. Le second
mode d’acquisition des terrains après l’achat est l’héritage (21%). En ce qui concerne le mode de paiement, le principal mode de
paiement est en espèce au comptant (64%). Le second est le paiement échelonné ou en plusieurs tranches (34%). Les services
bancaires sont très peu utilisés pour effectuer l’achat des terrains (1,3%).
Graphique 12 : Mode d’acquisition du terrain et de paiement

k. Superficie des terrains
Les terrains achetés ont généralement une surperficie moyenne de moins de 500 mètres carrés. Le graphique 13 montre que 44%
des terrains exploités pour la construction ont une superficie comprise entre 100 et 300 mètres carrés et 36% des terrains exploités
pour la construction ont une superficie comprise entre 300 et 500 mètres carrés.
Graphique 13 : Superficie des terrains
En ce qui concerne le canal d’information sur la disponibilité des terrains (graphique 14), celui qui est le plus utilisé est le réseau
social notamment les membres de la famille, les ami(e)s ou autres connaissances (82%). Les autres canaux sont moins utilisés,
notamment les coopératives d’habitat (5,6%), la municipalité (0,17%), etc.

Graphique 14 : Acteurs d’informations sur la disponibilité des terrains
L’acquisition de terrain peut se faire à travers plusieurs acteurs. Les autorités étatiques (administrations centrales, services
déconcentrés et collectivités locales), les autorités coutumières et religieuses, les privés (banques, sociétés immobilières,
coopératives d’habitat, notaires ; etc.), les intermédiaires (courtiers) et particuliers (spéculateurs divers, etc.). Les données
collectées montrent que, de tous ces acteurs, les particuliers sont ceux qui sont les plus utilisés (93%). Les autres acteurs sont
utilisés de manière marginale (graphique 15).
Graphique 15 : Vendeur de terrain (%)

ENCADRE 1: Processus d’acquisition d’un terrain sécurisé au Cameroun
ACQUISITION DU TERRAIN
Terrain titré Terrain non titré
RECHERCHE ET VERIFICATION D’INFORMATION SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE
- Acteurs d’information - Acteurs d’information

- Rencontre du propriétaire - Abandon des droits coutumiers
- Verification du certificate de propriété - Signature de l’acte de vente à la sousprefecture
Geomètre (Dossier technique) PROCEDURE D’IMMATRICULATION
- Demande d’immatriculation
- L’état de cession
- Deplacement de la commission
NOTAIRE
- Signature du procès-verbal de vente

- Demande de morcellement MINDCAF
- Calcul des taxes
- Immatriculation directe
- Immatriculation temporaire
CONSERVATOIRE FONCIER
Processus normal d’acquisition des terrains

L’acquisition du terrain se fait suivant un processus tel que décrit dans l’encadré 1. Chaque étape est associée d’un coût financier
ce qui ne rend pas toujours la sécurisation du terrain évidente. Certains propriétaires peuvent avoir fait une étape de la procédure,
d’autres deux, etc.
l. Sécurisation des terrains
ENCADRE 3 : Acteurs de la sécurisation foncière et leur rôle.
La sécurisation du logement commence depuis l’acquisition du terrain sur lequel sera construit le logement jusqu’à l’obtention
de l’autorisation de bâtir. Les entretiens avec les différents acteurs ont permis de mettre en exergue les acteurs qui
interviennent dans le processus ainsi que le rôle de chacun d’eux.
- La sous-préfecture a pour rôle de légaliser les ventes de terrains n’ayant pas un titre foncier. Il représente le premier
responsable administratif qui intervient dans la procédure de sécurisation des terrains n’ayant pas un titre foncier.
- Le géomètre a pour rôle de faire les relevés topographiques nécessaires pour le montage du dossier technique;
document indispensable dans la demande du titre foncier
- Le Ministère du Cadastre et des Affaires Foncières est le seul agent de l’Etat habilité à délivrer un titre foncier
- Les agences immobilières sont des facilitateurs. Ils jouent un rôle d’intermédiation, car ils facilitent la rencontre entre
vendeurs et acheteurs et entre ces acteurs et les différentes administrations.
- Les mairies jouent plusieurs rôles. D’une part, elles offrent des terrains viables à la communauté, établissent les permis
de bâtir, veillent au respect du plan cadastral. D’autre part, elles offrent une certaine sécurité au ménage en leur
prodiguant des conseils, en jouant de rôle de facilitateurs dans la procédure d’obtention du permis de bâtir ou du permis
d’implanter, elles offrent la sécurité à travers la police municipale et facilitent également l’accès aux infrastructures de
base notamment l’eau, l’électricité, l’entretien des routes, etc
La sécurisation des terrains permet de mettre les propriétaires à l’abri de certaines complications futures. Lorsque le logement
est sécurisé, le propriétaire à la possibilité d’être indemnisé en cas de litige foncier. Les principaux éléments de sécurisation sont
le titre foncier et l’autorisation de bâtir/permis de bâtir/ titre d’implantation. Les résultats de la collecte des données montrent
que 39% des propriétaires de logements ont des titres fonciers et 36% ont une autorisation de bâtir (Graphique 16).
Graphique 16 : Sécurisation des terrains

Le titre de propriété dont dispose le propriétaire du terrain dépend du nombre d’étapes réalisées. Le graphique 17 montre que
parmi les personnes enquêtées, 30% possèdent un titre foncier, 26% possèdent un acte ou un contrat de vente.
Graphique 17 : Titre de propriété
La différence dans les titres de propriété dont disposent les propriétaires s’explique par le nombre d’étapes à franchir pour obtenir
une sécurisation complète et par les coûts (en termes de temps et financiers). Le tableau 18 met en exergue le caractère lourd et
difficile de la procédure. Le nombre de personnes qui déclarent avoir suivi les différentes étapes du processus de sécurisation
aussi bien pour les terrains titrés que pour les terrains non titrés diminue avec le nombre de procédures et toutes ces procédures
sont accompagnées de coûts financiers.
Parmi les propriétaires ayant acquis leur terrain non titré lors de l’achat, la proportion de personnes qui déclarent avoir fait
« l’abandon des droits coutumiers » est de 47,34% alors que la proportion de personnes qui déclarent être allées à la sous-
préfecture est de 31,23%. Les coûts financiers associés respectivement à ces deux étapes sont en moyenne de 56 656 FCFA (97,36
US$) et de 89 400 FCFA (153,62 US$) De même, en ce qui concerne les terrains titrés, la proportion de personnes qui déclarent
avoir fait la « vérification de l’existence du titre » est de 53,77% avec un coût moyen de 57 595 FCFA (98,97 US$) alors que la
proportion de ceux qui disent avoir « signé un procès-verbal chez le notaire » est de 50,34%; ils déclarent avoir dépensé en
moyenne 208 090 FCFA (357,59 US$).
De manière général, les coûts de la sécurisation ne sont pas facilement accessibles aux ménages à revenu moyen dans les
métropoles du Cameroun. Le montant dépensé en moyenne par les propriétaires de logement pour sécuriser leur terrain est de
331 704 FCFA (570 US$). Les montants sont plus élevés pour les propriétaires qui ont acheté les terrains déjà titrés 466 546 FCFA
(801,73 US$) que ceux qui ont acheté des terrains non titrés 235 061 FCFA (403,94 US$). Ces coûts élevés peuvent s’expliquer par
le manque d’information sur le processus de sécurisation d’une part et par la non-tarification officielle des coûts associés à chaque
étape du processus de sécurisation d’autre part. En effet, il ressort des discussions avec les acteurs de la construction que
l’information sur les procédures d’accès à la terre s’obtient principalement à travers le capital social et l’opacité qui règne sur les
procédures de sécurisation est une source de découragement des ménages pauvres, car ils disent ne pas avoir assez de moyens

Tableau 18 : Etapes du processus de sécurisation et coûts financiers
Etapes Oui Coûts financiers (FCFA)

Cas des terrains non titrés
Acteurs d’information
Abandon des droits coutumiers 47,34% 52 656
Signature/légalisation sous-préfecture 31,23% 89 400
Dossier technique 25,75% 146 137
Déplacement de la commission 17,61% 93 826
Concession provisoire 8.47% 108 404
Concession définitive 8,31% 78 306
Titre foncier 24,25% 631 057
Cas des terrains titrés
Vérification du titre 53,77% 5 7595
Signature de procès-verbal chez le notaire 50,34% 208 090
Dossier technique 44,52% 272 218
Taxe foncière 39,73% 204 068
Suivi du dossier pour le titre foncier 35,62 1 400 907
les données collectées mettent exergue le fait que la durée de la procédure de sécurisation est longue. Les propriétaires qui ont
acheté des terrains déjà titrés passent en moyenne 14 mois pour sécuriser leur terrain alors que les propriétaires qui ont acheté
les terrains non titrés passent en moyenne 17 mois dans le processus de sécurisation.
En ce qui concerne la sécurisation de la terre, parmi les propriétaires de logement enquêtés qui ont rencontré des difficultés dans
leur processus de sécurisation de la terre, 45% trouvent que les procédures prennent beaucoup de temps et 21% trouvent que les
coûts des procédures sont très élevés.
Graphique 18 : Difficultés de sécurisation
m. Construction proprement dite
Le chef de ménage et son conjoint sont les principaux acteurs lors de la prise de décision de construction du logement actuel du
ménage. Ainsi, dans un peu plus de 5 ménages sur 10, cette action résulte de la prise décision concertée du chef de ménage et de
son conjoint. Par ailleurs, 41,36% des chefs de ménages ont déclaré avoir pris cette décision tout seul.

Les raisons invoquées par les chefs de ménage pour justifier le choix porté sur la construction sont dans la majorité des cas
(51,96%) le coût moindre de la construction comparativement à l’achat d’un logement construit et dans une moindre mesure le
manque de moyen pour l’achat d’un logement (24,24%).
S’agissant du type d’autorisation de bâtir détenu par les ménages, 63,28% d’entre eux ont déclaré n’avoir aune autorisation.
Lors de la construction du logement, le recours à un entrepreneur du bâtiment ou chef de chantier pour mener les travaux est la
pratique la plus courante (49,78%) suivie par le recrutement des ouvriers payés à la tâche et la supervision des travaux par le chef
de ménage lui-même (34,25%).
Selon le statut du logement, il ressort que 57,33% de chefs de ménage ont déclaré que leur logement est terminé et 42,24% que
le logement est encore en cours de construction.
n. Construction incrémentielle
Un habitat construit progressivement par extension successive dans le temps est qualifié d’« incrémental ». Dans l’ensemble,
près de 7 chefs de ménage sur dix ont déclaré avoir eu recours à une construction incrémentale. Selon le type de logement, ce
constat est prédominant chez les chefs de ménages ayant construit des maisons basses isolées (38,25%) et les maisons à plusieurs
logements avec cours communes (55,34%).
Tableau 19: Type de logement du chef de ménage selon le mode de construction
Type de logement Comment avez-vous ou construisez-vous votre logement?

Construction Construction Autre
complète avec incrémentielle (
Construction
arrêt avec
complète sans Total
(l'aménagement intégration
arrêt
se fait à la fin des dans le
travaux) logement)
Maisons basses isolées 46,07 38,76 38,25 66,67 39,48
Maisons à plusieurs logements avec cour 56,59 33,33
31,46 55,34 52,39
commune
Appartements à immeubles 3,37 3,10 3,21 0,00 3,19
Baraques/cases 19,10 1,55 3,21 0,00 4,93
Total 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Ce mode de construction est plébiscité par les chefs de ménage qui le trouve abordable et adapté à peu de moyens financiers.
o. Durée des travaux de construction
Le graphique 19 montre une forte concentration de la durée de construction entre 1 à 4 ans. Elle est de moins d’un an pour 16%
de ménages et d’entre 2 et 4 ans pour 26% d’enquêtés. Suivant le statut de la maison terminé ou pas, les résultats montrent que
les ménages qui n’ont pas encore terminé leur construction déclarent majoritairement avoir mis plus de 10 ans pour avoir le niveau
de construction actuel (31%) alors que les ménages qui déclarent avoir déjà terminé leur construction disent avoir mis entre 2 et
4 ans dans le processus de construction (29%).

Graphique 19 : Distribution de la durée des travaux de construction
De même, qu’il existe des disparités dans la durée de la construction, le démarrage des travaux ne se fait pas directement après
le début des travaux de construction en moyenne, le temps qui sépare l’obtention du terrain et le début des travaux de
construction est de 4,4 ans (tableau 20, colonne 2). Cela s’explique d’une part par les coûts de la construction qui sont très élevés :
en moyenne les dépenses de construction s’élèvent à 11 755 500 FCFA (20 201 US$) (tableau 20, colonne 2). D’autres parts par la
précarité financière des ménages. Il ressort des discussions avec les propriétaires de logement que le principal moyen utilisé pour
mobiliser les finances et réaliser des investissements dans le logement est l’épargne. En considérant que les ménages épargnent
les montants dépensés pour le loyer en vue de réaliser les travaux de construction il faut en moyenne 11,5 ans pour épargner le
montant nécessaire à la réalisation des mêmes travaux de construction (tableau 20, colonne 5)
Tableau 20: Durée de la construction et montants en milliers de FCFA
Durée des Temps moyen Montant moyen des Montant moyen du Nombre de mois de loyer à
travaux de entre l’achat et le dépenses de loyer annuel (en épargner pour le même niveau
construction début des travaux construction (en milliers milliers de FCFA) de construction (en année)
de FCFA)
Moins d'un 3,8 10548,3 1105,5 9,2
an
[1;2[ 4,3 9069,0 1079,1 9,8
[2;4[ 4,8 11891,4 1444,8 11,3
[4;6[ 5,0 14110,4 1385,1 13,3
[6;8[ 6,4 9708,3 1022,5 10,2
[8;10[ 4,4 95533,3 1326,7 112,3
10 ans et 3,8 10077,1 1556,5 8,7
plus

Total 4,4 11755,5 1303,3 11,5
p. Matériaux de construction du logement
Le graphique 20 permet de montrer le type de matériau de construction utilisé dans chaque partie des logements notamment la
construction des murs, la toiture et le sol. Il met en exergue une disparité des matériaux utilisés suivant le type de logement.
- Les murs : À l’exception des baraques/cases, le principal matériau utilisé pour la construction des murs de logements est le
« Béton/parpaings/briques cuites » avec des proportions respectives de 98% pour les « maisons basses isolées » et les
« maisons à plusieurs logements avec cour commune ». En ce qui concerne les logements de type « baraques/cases » les
principaux matériaux généralement utilisés sont les « planches » 73% et « les carabots » 18%.
ENCADRE 4 : Toiture
Une distinction est faite entre les matériaux d’occasions et neuf principalement en ce qui concerne les tôles/tuiles. Car il existe
une différence considérable entre les prix, et les matériaux moins coûteux sont généralement accessibles aux ménages à faible
revenu. Les tôles neuves coûtent généralement 8 500 FCFA (14,6 US$) en ce qui concerne les tôles de 3 mètres et 5 500 FCFA
(9,45 US$) en ce qui concerne les tôles de 2 mètres alors que les prix d’occasion sont plus faibles baissant jusqu’à 6 000 FCFA
(10,31 US$) pour les tôles de 3 mètres et 3 500 FCFA (6 US$) pour les tôles de 2 mètres
- Les toitures des logements de types « appartements à immeubles » sont principalement en « ciment/dalle » à 68% ou en
« tôles/tuiles neuves » à 32%. Les logements de types « maisons basses isolées » et les « maisons à plusieurs logements avec
cour commune » utilisent principalement les « tôles/tuiles neuves » avec des proportions respectives de 72% et 66% alors
que les logements de types « baraques/cases » utilisent principalement des tôles d’occasion (63%).
- Le sol : le type de sol utilisé varie selon le type de logement. Dans les logements types de « maisons basses isolées » et les
« maisons à plusieurs logements avec cours communes » les sols en ciments et en carreaux/marbres sont les plus utilisés
avec des proportions respectives de 44% et 48% dans les logements de types « maisons basses isolées » et 43% et 53% dans
les logements de types « maisons à plusieurs logements avec cour commune ». Les sols des logements de types
« appartements à immeubles » sont principalement en « carreaux/marbres » à 89% alors que les sols des logements de
types « baraques/cases » sont principalement en « ciment » (59%) ou en « terre » (34%).

Graphique 20 : Matériaux de construction du logement
Source: Auteur, à partir des données collectées
q. Utilisation des professionnels de la construction
D’une manière générale, le personnel formé de manière formelle est très peu utilisé dans le processus de construction. 24,3% des
propriétaires de logement enquêtés déclarent avoir utilisé un Ingénieur/Maçon ayant une qualification d’expert alors que 55,15%
déclarent avoir employé un Ingénieur/Maçon ayant une qualification obtenue à travers une formation sur le tas. De même, parmi
les électriciens utilisés 62,7% avaient une qualification obtenue à travers une formation sur le tas et 16,55% avaient une
qualification d’expert formé. L’utilisation prépondérante des personnes formées sur le tas peut s’expliquer d’une part, par le faible
niveau national de production des techniciens de la construction. En effet, les statistiques montrent qu’en 2015 au Cameroun, on
dénombrait 2547 établissements d’enseignement secondaire général contre 798 établissements d’enseignement secondaire
technique et professionnelle (MINESEC, 2016). D’autre part, le faible niveau de revenu des ménages limite leur recours aux
experts formés, car ils estiment que cette catégorie du personnel est très couteuse.
Tableau 21: Utilisation des experts dans le processus de production

Expert formé Formé sur le tas Non formé non applicable ne sait pas
Architecte 24,3 19,16 0 44,41 12,05
Ingénieur/Maçon 24,3 55,15 0,44 4,35 15,67
Electricien 16,55 62,7 0,15 4,93 15,67
Plombier 13,21 54,14 0,29 16,55 15,82
Technicien de climatisation 4,35 10,01 0,29 73,15 12,19
Menuisier bois 13,93 60,96 0,73 10,01 14,37
Menuisier métallique 10,3 46,01 0,87 28,88 13,93
Charpentier 19,01 54,41 0,15 10,3 17,13
Peintre 7,26 50,07 0,73 26,56 15,38
r. Difficultés rencontrées lors de la construction du logement
Lors de la construction des immeubles à appartement, près de la majorité des chefs de ménages ont déclaré avoir dû faire face
aux coûts élevés de la main-d’œuvre. Pour les autres types de logements, la majorité des chefs de ménage n’ont fait face à aucune
difficulté.
Tableau 22: Difficultés rencontrées lors de la construction selon le type de logement
Difficultés rencontrées lors de la

Type de logement
construction
Maisons à Baraques/cases
Maisons plusieurs
Appartements
basses logements Total
à immeubles
isolées avec cour
commune
Aucune difficulté 46,59 40,17 23,81 46,88 42,53
Trouver un terrain à prix abordable 0,38 0,29 0,00 3,13 0,45
Trouver un terrain bien placé 1,14 0,87 0,00 3,13 1,06
Trouver des matériaux de bonne qualité 3,03 3,18 4,76 0,00 3,02
Trouver des ouvriers qualifiés 0,00 0,87 4,76 0,00 0,60
Trouver un chef de chantier qualifié 0,76 0,00 0,00 0,00 0,30
Trouver un architecte pour les plans 0,38 0,00 4,76 0,00 0,30
Trouver des financements 11,74 16,76 9,52 9,38 14,18
Frais d'aménagement du terrain élevés 2,27 2,02 4,76 18,75 3,02
Procédure d'obtention du permis de 0,29 0,00
0,76 0,00 0,45
construire ou d'autorisation de bâtir
Coûts élevés du permis de construire 1,52 0,29 0,00 3,13 0,90
Coûts élevés du matériel de construction 8,38 9,38
7,20 0,00 7,69
permis
Coûts élevés de la main-d'œuvre 24,24 26,88 47,62 6,25 25,49
Total 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

3.6 FINANCEMENT DU LOGEMENT
ENCADRE 5 : ACTEURS DU FINANCEMENT
Les entretiens avec les acteurs du financement de la construction ont permis de classifier et d’avoir quelques informations sur
le fonctionnement des différents acteurs.
Les acteurs formels :
Les banques
Pour solliciter un service de la banque, la condition minimale est d’avoir un compte bancaire. En ce qui concerne les produits
immobiliers, les prêts sont donnés à condition d’avoir une garantie qui peut être :
- Un compte bancaire consistant.

- Une caution personnelle. Dans ce cas, le garant doit avoir une certaine stabilité financière.
- La garantie peut également être en nature. Dans ce cas, c’est généralement le titre foncier qui est demandé.
- Ces prêts sont généralement à long terme notamment 7 ans lorsque la garantie est bonne et le taux d’intérêt est en
moyenne de 14,5% selon une banque.
Les établissements de microfinances
Ils interviennent dans le financement de la construction à travers les produits d’épargnes qui permettent aux individus
d’épargner de manière régulière. Le mécanisme consiste à mettre des agents de collecte sur le terrain qui passent auprès des
particuliers suivant une fréquence régulière collecter des fonds pour leurs épargnes.
Les Etablissements financiers spécialisés
Il s’agit du Crédit Foncier du Cameroun (CFC), la Société Camerounaise des Equipements (SCE). Pour avoir accès à leur service,
il faut être soit travailleur qualifié et exercer dans le secteur formel, soit fonctionnaire. Il faut également avoir un compte
domicilié dans une banque.
Les acteurs informels :
Les tontines/réunions
Les tontines fonctionnent généralement suivant deux formats. (i) Les tontines rotatives simples. Dans ce cas les cotisations
sont remises à un membre suivant un ordre préétabli ou suivant une règle définie en assemblée. (ii) Les tontines rotatives
d’investissements. Dans ce cas, le membre qui bénéficie doit utiliser l’argent pour effectuer l’investissement qu’il avait
annoncé dès le départ (par exemple une cotisation de 100 000 FCFA (171,84 US$) par mois est remise à une personne qui veut
investir dans la construction de son logement). Le choix du bénéficiaire se fait toujours suivant des critères définis en
assemblée. Les membres des tontines ont également la possibilité de faire des emprunts. Ces emprunts sont généralement à
court terme (1 mois, 2 mois, 3 mois) à des taux variants entre 2 et 15% par mois. Pour en bénéficier, il faut être en règle dans
ses cotisations et avoir une garantie (des avalistes) permettant de couvrir les charges en cas de défaillance.
Les prêts en nature chez des particuliers. Livraison des marchandises à crédit, dans ce cas les ventes se font à un prix
légèrement plus élevé que la normale. La durée ne dépasse pas un an et l’éligibilité se fait sur la confiance, la connaissance et
l’ancienneté du client).

Les trocs. Par exemple, un particulier cède une parcelle de terrain à condition qu’on lui fournisse le matériel pour la
construction de son logement jusqu’à un certain niveau.
Les aides. Ces aides peuvent provenir des amis, de la famille ou des connaissances. En fonction de la localisation géographique,
elles peuvent provenir de l’étranger ou des personnes vivant dans le pays.
De manière institutionnelle, deux sources de financement peuvent être utilisées dans le processus d’acquisition du logement : le
financement formel et le financement informel. Le financement informel fait référence aux emprunts auprès de la famille ou
connaissances, des tontines, les aides, etc. Les données collectées montrent que plusieurs canaux de financement informel sont
généralement utilisés par les investisseurs dans le logement au Cameroun. Parmi ces canaux, les tontines classiques sont les plus
utilisées (58,84%). Elles sont suivies par les aides financières nationales (44,3%).
Tableau 23 : Utilisation de certaines sources de financement informel
Canal d’obtention du financement informel OUI (%) NON (%)

Emprunt auprès de la famille/ami(e)/connaissances 16,33 83,67
Tontine par objectif/investissement/construction 28,86 71,14
Tontine classique 58,84 41,16
Aides financières de la famille/amis/connaissances au Cameroun 44,3 55,7
Aides financières venant de l’étranger 12,75 87,25
En ce qui concerne les financements formels, les analyses montrent qu’ils sont très peu utilisés. Du graphique 21, il ressort que
seulement 19% des personnes interrogées déclarent avoir sollicité au moins un financement formel. Parmi les personnes qui ont
sollicité, 66% ont bénéficié d’un crédit. Les banques apparaissent comme les institutions qui offrent le plus de crédit. Elles sont
suivies par les institutions de microfinance (14%) et les établissements financiers (SCE, CFC, etc.) qui sont responsables de 13%
des crédits offerts.

Graphique 21 : Recours au financement formel
s. Recours et intensités de l’aide lors de l’acquisition du logement
Le recours aux aides est l’un des moyens utilisés par les personnes vivant dans les grandes métropoles du Cameroun pour financer
l’acquisition de leur logement. Les résultats de l’analyse du graphique 22 montrent que 55% des propriétaires de logement ont
eu recours à au moins une aide durant leur processus de construction. Et les données sur l’intensité ou le nombre d’aides reçus
permettent de constater que la majorité des propriétaires qui ont reçu de l’aide durant leur processus de construction ont reçu
deux aides (39%) contre 34% qui n’ont reçu qu’une seule aide.

Graphique 32 : les aides dans le processus de construction
La majorité des propriétaires (33%) qui ont reçu de l’aide durant leur processus de construction l'ont reçu au moment du
« démarrage des travaux (fondation). D’autres ont reçu de l’aide pendant les travaux d’élévation des murs (15%) ou les travaux
de semi-finition c’est-à-dire les travaux sur la toiture, les portes, les fenêtres, etc. (17%). Les propriétaires qui ont obtenu leur
logement à travers l’achat n’ont généralement pas recours à de l’aide (5,3%). Le graphique 23 montre également que les aides
reçues proviennent principalement de la famille (52%), des ami(e)s (19%) et des tontines (13%).
Graphique 23 : recours à l’aide selon le niveau de construction et les acteurs

En ce qui concerne la nature des aides, elles peuvent être monétaires, matérielles, ou en ressources humaines. Le graphique 24
permet d’avoir les estimations monétaires de chaque type d’aides reçues durant le processus d’acquisition du logement. La
majorité des propriétaires qui ont reçu des aides monétaires (30%) évalue le montant reçu dans une fourchette située entre 288
000 (494,91 US$) et 576 000 FCFA (989,82 US$). En ce qui concerne les aides matérielles, les deux fourchettes sont de 72 000
(123,72 US$) et 144 000 FCFA (247,45 US$) et 288 000 (494,91 US$) et 576 000 FCFA (989,82 US$) avec des proportions de 22%
chacune. En ce qui concerne les ressources humaines, la majorité (27%) estime la valeur monétaire des aides reçues dans la
fourchette de 288 000 (494,91 US$) et 576 000 FCFA (989,82 US$).

Graphique 24 : Estimation monétaire de l’aide reçue selon la nature de l’aide
t. Les crédits dans le processus de construction
Le graphique 25 montre que 48% des propriétaires de logement ont reçu au moins un crédit durant leur processus de
construction. Selon le nombre de crédits reçus, 53% ont reçu exactement un crédit alors que 34% ont reçu deux crédits.
Graphique 25 : crédit dans le processus de construction
De même que les aides (graphique 26), les crédits sont majoritairement obtenus durant le démarrage des travaux (28%) et durant
les travaux de semi-finitions (22%). Le graphique 26 montre que les sources de crédits informelles (84%) sont les plus utilisées

comparativement aux sources formelles de crédits (16%). Les analyses montrent également que les acteurs du financement dans
le processus de construction sont les tontines classiques (52%), les relations personnelles (13%) et les banques commerciales
(11%).
Graphique 26 : recours aux crédits selon le niveau de construction
Graphique 27 : Acteurs et type de source de crédit
En ce qui concerne le niveau de construction, le tableau 24 montre que les tontines classiques sont utilisées comme moyen de
financement à tous les niveaux du processus de construction. Les tontines achat terrain sont effectivement utilisées pour acheter
les terrains (100%). Les tontines constructions sont principalement utilisées pour financer le démarrage des travaux de
construction (48,98%). Les banques commerciales, les microfinances et les établissements financiers financent généralement le
démarrage des travaux à respectivement 40,24%, 58,82% et, 43,75% de leurs interventions. Les crédits venant de la famille
interviennent principalement lors des travaux de finition semi-finition (25,93%) et de finition (31,48%)

Tableau 24 : Utilisation des acteurs du financement selon le niveau de construction (%)
Type de source du
Niveau de construction du logement
crédit
Achat Démarrage des Travaux de Autre Total
Elévation Travaux Achat de
du travaux semi-
des murs de finition la maison
terrain (fondation) finition
Tontine classique 11,23 29,14 17,65 22,19 13,64 4,01 2,14 100,00
Tontine achat 0,00 0,00 0,00 100,00
100,00 0,00 0,00 0,00
terrain
Tontine 48,98 24,49 2,04 100,00
8,16 6,12 10,20 0,00
construction
Banque 40,24 28,05 4,88 100,00
4,88 9,76 8,54 3,66
commerciale
Microfinance 5,88 58,82 5,88 11,76 11,76 0,00 5,88 100,00
Etablissements 43,75 12,50 6,25 100,00
financiers (SCE, CF, 6,25 6,25 18,75 6,25
etc,)
Relation 13,54 17,71 3,13 100,00
5,21 28,13 26,04 6,25
personnelle
Famille 14,81 9,26 16,67 25,93 31,48 0,00 1,85 100,00
Autre 3,33 16,67 16,67 20,00 20,00 16,67 6,67 100,00
Total 9,82 28,49 16,60 21,99 16,04 4,01 3,04 100,00
Plusieurs canaux sont généralement utilisés pour avoir accès à l’information sur les crédits disponibles. Pour les crédits du
système de financement informel, les amis/familles, connaissances (69%) et les proches ayant déjà bénéficié du type de
financement8 requis (16%) sont généralement utilisés pour avoir accès à l’information. En ce concerne les sources formelles de
crédits, les canaux les plus utilisés sont les proches ayant déjà bénéficié du type de financement requis (26%) et la
recommandation de l’employeur (22%) (graphique 27).
Graphique 28 : Canal de connaissance des acteurs de financement selon la source
8
Il s’agit des personnes ayant bénéficiées d’une cotisation, d’un crédit dans une banque, d’un crédit auprès d’une autre
institution, etc et qui conseillent ou qui font de la bonne publicité relative à la source de crédit.

L’analyse du graphique 29 ci-dessous permet de constater que, les montants des crédits obtenus par les sources formelles sont
en moyenne plus élevée que ceux reçus par les sources informelles. Les montants reçus par les sources formelles sont en moyenne
de 5 324 000 FCFA (9149 US$) alors que ceux reçus par les sources informelles sont en moyenne de 789 000 FCFA (1355,85 US$).
En ce qui concerne la durée, les crédits obtenus à travers les sources formelles sont des crédits à moyen terme avec une durée
moyenne de 41 mois alors que les crédits provenant des sources informelles sont des crédits à très courts termes avec une durée
moyenne de 8 mois.
Concernant, les taux d’intérêt ils ont été estimés à partir du montant du crédit reçu, du montant à rembourser et de la durée du
crédit. Deux scénarii ont alors été mis en exergue. Celui du taux d’intérêt simple et celui du taux d’intérêt composé. Sous ces
scénarii, le graphique 28 montre que les sources formelles offrent des crédits avec des taux d’intérêt mensuels évalués à 1,3%
sous l’hypothèse de taux d’intérêt simple et 1,1% sous l’hypothèse de taux d’intérêt composé. De même les sources informelles
offrent des crédits avec des taux d’intérêt mensuels évalués à 2,3% sous l’hypothèse de taux d’intérêt composé et 2,4% sous
l’hypothèse de taux d’intérêt simple.
Graphique 29 : Caractéristiques des crédits selon la source
Tableau 25 : Acteurs de financement et caractéristiques du crédit
Montant en milliers de FCFA

Type de source du crédit Reçu Remboursé durée Taux d’intérêt composé Taux d’intérêt
simple
Tontine classique 697,7 697,7 10,8 0,0 0,0
Tontine achat terrain 1320,0 1320,0 15,2 0,0 0,0
Tontine construction 1293,8 1293,8 9,5 0,0 0,0
Banque commerciale 5612,8 7475,4 39,3 1,1 1,3
Microfinance 3161,8 4044,7 17,8 1,4 1,5
Etablissements financiers 6143,8 8902,5 81,3 0,9 1,2
(SCE
Relation personnelle 502,0 530,0 6,5 1,1 1,1
Famille 925,2 971,4 9,4 0,8 0,9
Autre 1683,2 1873,1 14,7 1,2 1,2

u. Appréciation des taux d’intérêt et recommandation
L’analyse du graphique 30 montre que les propriétaires de logement qui ont reçu des crédits trouvent que les taux d’intérêt ne
sont pas très élevés, car 49% sont indifférents, 24% trouvent que les taux sont moyens et 11% trouvent qu’ils sont faibles. De
même 89% des personnes qui ont reçu un crédit sont prêtes à recommander les institutions qui leur ont donné des crédits.
Graphique 30 : Appréciation des taux d’intérêt (%)
3.7 PROJET D’INVESTISSEMENT DANS LE LOGEMENT PAR LES LOCATAIRES
Il s’agit d’apprécier le comportement des locataires en ce qui concerne les projets d’investissements, leurs motivations, et les
différents niveaux d’engagements dans le projet d’investissement dans le logement.
Dans l’ensemble, 65% des locataires ont déclaré avoir un projet d’investissement dans le logement. La principale motivation
évoquée par ces derniers est la constitution d’un patrimoine pour la famille (67,31%). Pour la construction de ce logement, ceux-
ci se donnent un délai compris entre 3 ans et moins de 5 ans (32,69%), plus de 5 ans (30,77%) et entre 1 an et moins de 3 ans
(26,92%).
S’agissant des actions entreprises pour mener à bien ce projet, 75% ont constitué une épargne, sans doute insuffisante puisque
67,31% d’entre eux sont aussi à la recherche de financement. Toutefois, l’on note que 40,38% sont à la recherche de terrain à
acheter tandis que 34,62% ont déjà acquis un lopin de terrain sur lequel l’investissement sera effectué. En outre, aucun locataire
de notre échantillon n’est à la recherche d’un logement à acheter.
Encadré 6 : FOCUS SUR LES LOYERS
Le graphique 31 présente les montants du loyer selon le type de logement. Ces montants ont deux interprétations. Chez les
propriétaires ils correspondent à l’estimation du loyer que les chefs de ménages allaient payer s’ils étaient effectivement en
location. Chez les locataires cela correspond au montant effectif du loyer. Les résultats montrent que les propriétaires
estiment en moyenne le montant du loyer qu’ils auraient payé à 214 000 FCFA (367,74 US$). L’estimation est plus élevée chez
les propriétaires qui ont un logement de type « maisons basses isolées » (411 000 FCFA ou 706,28 US$) et plus faibles chez les
propriétaires qui ont un logement de type « baraques/cases » (26 000 FCFA ou 44,67 US$). Bien que suivant la même structure,
les montants effectivement payés par les locataires sont plus faibles que ceux estimés par les propriétaires. En moyenne, les
locataires payent 48 000 FCFA (82,48 US$)de loyer. L’analyse par type montre que les loyers sont plus élevés chez les locataires
occupant des logements de type « appartement à immeubles » (70 000 FCFA soit 120,29 US$) et plus faibles pour les
logements de types « baraques/cases » (19 000 FCFA soit 32,65 US$).

Graphique 31 : Montant du loyer selon le type de logement et le statut de propriété
CONCLUSION
L'objectif global de cette étude est de faciliter la pénétration du marché de formules de financement du logement à prix
abordable qui tiennent compte de la façon dont les ménages investissent dans leur logement. De manière spécifique, il s’agit
d’établir un profil d’investissement des ménages à faibles revenus.
Pour y parvenir, la démarche méthodologique adoptée a consisté à interroger un échantillon de ménages à faibles et à moyens
revenus résidant dans les villes de Yaoundé et Douala. Au final, la collecte des données sur le terrain a permis d’obtenir des
informations sur 974 ménages des villes de Douala et de Yaoundé. En marge de cette collecte auprès des ménages, une autre
collecte qualitative d’informations auprès des acteurs qui interviennent dans le processus d’acquisition et e financement des
logements a été faite à travers des groupes de discussion et des entretiens. Compte tenu du fait que la population de ce groupe
est répartie en trois catégories (financement, sécurisation foncière et construction), trois focus groups ont été organisés et
chaque focus group a été centré sur une thématique bien précise. Plus de 10 entretiens ont été effectués.
L’examen des caractéristiques socio-démographiques du chef de ménage montre dans l’ensemble que plus de sept ménages sur
dix sont dirigés par des hommes (72,4%). La majorité (56,62%) des chefs de ménages sont légalement mariés. Seuls 2,46% de
chefs de ménages ne sont pas instruits. Pour le reste, les chefs de ménage ont pour la plupart un niveau maximum d’instruction
secondaire (52,3%), supérieur (28,31%) ou primaire (16,92%).
S’agissant de l’occupation du chef de ménage, 44,56% des chefs de ménage sont des travailleurs indépendants, suivis par les
salariés (28,85%) et les retraités (16,02%).
Suivant le secteur d’activité, il ressort que près de la moitié des chefs de ménages exercent leurs activités dans le secteur informel
(49,44%). Cette proportion est plus importante chez les femmes (56,88%) que chez les hommes (46,67%). Par ailleurs, l’emploi
formel est peu fréquent chez les chefs de ménages de sexe féminin avec 30,48% contre 47,23% chez les hommes.
Les revenus des ménages proviennent essentiellement du commerce (38,79%), du salaire (33,10%) et de la pension retraite
(12,31%). Les chefs de ménage de sexe masculin sont mieux rémunérés que les femmes. Par ailleurs, plus le niveau d’instruction
est élevé, plus le revenu du chef de ménage a tendance à augmenter.

Dans l’ensemble, plus de six chefs de ménages sur dix (65,75%) ont un revenu compris entre 72 000 FCFA (130,9 US$) et moins de
288 000 FCFA (523,6 US$). L’on note par ailleurs que très peu de chefs de ménages ont un revenu inférieur au salaire minimum
qui est de 36 270 FCFA (65,9 US$) au Cameroun.
L’échantillon des répondants est constitué de 88,72% de propriétaires et 10,56% de locataires (0,72% pour les autres 9). En dehors
du logement dans lequel ils résident, 23,64% des locataires et les personnes logées ont déclaré avoir un logement en cours de
construction et seulement 3,64% d’entre eux avoir construit un autre logement et en être propriétaire.
lieu de service est prédominante (37,27%), suivie par la proximité avec le centre urbain (20%) et, la sécurité et la tranquilité de la
Selon le statut d’occupation du chef de ménage, les propriétaires sont principalement des travailleurs indépendants (43,82%) et
des salariés (27,63%).
Les types de logements les plus prépondérants sont « les maisons à plusieurs logements avec cour commune » (53%), les
« maisons basses isolées » (37%), les « appartements à immeubles » (3,8%) et les « Baraques/cases » (5,7%).
Il ressort de l’enquête que trois modes d’acquisition des logements sont généralement utilisés par les ménages. Il s’agit
notamment la construction (77%), l’achat (5,8%) et des autres modes (héritage, don, etc.). La décision d’investissement dans le
logement (achat ou construction) est principalement prise après concertation entre le chef de ménage et le/la conjoint(e).
Les propriétaires de logements qui ont acquis leur logement à travers l’achat utilisent très marginalement les acteurs immobiliers.
L’achat du logement se fait principalement à travers les particuliers (98%). Cette situation se justifie par le fait que la principale
motivation à l’origine de l’initiative d’achat du logement est « l’opportunité ou une bonne occasion » (62%).
Dans les grandes métropoles du Cameroun, l’acquisition de la terre se fait principalement par l’achat (68%). Cela se justifie par le
fait que les grandes métropoles sont des villes qui accueillent les personnes venant d’autres régions du pays ou de l’étranger et le
principal moyen d’acquisition d’un terrain pour cette catégorie de personne est l’achat. Le second mode d’acquisition des terrains
après l’achat est l’héritage (21%). En ce qui concerne le mode de paiement, le principal mode le paiement est en espèce au
comptant (64%). Le second est le paiement échelonné ou en plusieurs tranches (34%). Les services bancaires sont très peu utilisés
pour effectuer l’achat des terrains (1,3%).
Les résultats de la collecte des données montrent que 39% des propriétaires de logements ont des titres fonciers et 36% ont une
autorisation de bâtir. En outre, la durée de la procédure de sécurisation est longue. Les propriétaires qui ont acheté des terrains
déjà titrés passent en moyenne 14 mois pour sécuriser leur terrain alors que les propriétaires qui ont acheté les terrains non titrés
passent en moyenne 17 mois dans le processus de sécurisation.
La différence dans les titres de propriété dont disposent les propriétaires s’explique par le nombre d’étapes à franchir pour obtenir
une sécurisation complète et par les coûts (en termes de temps et financiers). Le tableau 18 met en exergue le caractère lourd et
difficile de la procédure. Le nombre de personnes qui déclarent avoir suivi les différentes étapes du processus de sécurisation
aussi bien pour les terrains titrés que pour les terrains non titrés diminue avec le nombre de procédures et toutes ces procédures
sont accompagnées de coûts financiers.
Parmi les propriétaires ayant acquis leur terrain non-titrés lors de l’achat, la proportion de personnes qui déclarent avoir fait
« l’abandon des droits coutumiers » est de 47,34% alors que la proportion de personnes qui déclarent être allées à la sous-
préfecture est de 31,23%.
Les coûts financiers associés respectivement à ces deux étapes sont en moyenne de 56 656 FCFA et de 89 400 FCFA. De même,
en ce qui concerne les terrains titrés, la proportion de personnes qui déclarent avoir fait la « vérification de l’existence du titre »
9
Autres : location-vente (0,1%), loge par l’employeur (0,31%) et logé par un parent ou un ami (0,31%).
est de 53,77% avec un coût moyen de 57 595 FCFA alors que la proportion de ceux qui disent avoir « signé un procès-verbal chez
le notaire » est de 50,34%; ils déclarent avoir dépensé en moyenne 208 090 FCFA
En ce qui concerne la sécurisation de la terre, parmi les propriétaires de logement enquêtés qui ont rencontré des difficultés dans
leur processus de sécurisation de la terre, 45% trouvent que les procédures prennent beaucoup de temps et 21% trouvent que les
coûts des procédures sont très élevés.
Lors de la construction du logement, le recours à un entrepreneur du bâtiment ou chef de chantier pour mener les travaux est la
pratique la plus courante (49,78%) suivie par le recrutement des ouvriers payés à la tâche et la supervision des travaux par le chef
de ménage lui-même (34,25%). Par ailleurs, 63,28% des ménages ont déclaré n’avoir aune autorisation de bâtir.
Un habitat construit progressivement par extension succésssive dans le temps est qualifié d’ « incrémental ». Dans l’ensemble,
près de 7 chefs de ménage sur dix ont déclaré avoir eu recours à une construction incémentale
De manière institutionnelle, deux sources de financement peuvent être utilisées dans le processus d’acquisition du logement : le
financement formel et le financement informel. Le financement informel fait référence aux emprunts auprès de la famille ou
connaissances, tontines, aides, etc. Les données collectées montrent que plusieurs canaux de financement informel sont
généralement utilisés par les investisseurs dans le logement au Cameroun. Parmi ces canaux, les tontines classiques sont les plus
utilisées (58,84%), suivies par les aides financières nationales (44,3%).
Les crédits sont majoritairement obtenus durant le démarrage des travaux (28%) et durant les travaux de semi-finitions (22%).
Le graphique 26 montre que les sources de crédits informelles (84%) sont les plus utilisées comparativement aux sources
formelles de crédits (16%). Les analyses montrent également que les acteurs du financement dans le processus de construction
sont les tontines classiques (52%), les relations personnelles (13%) et les banques commerciales (11%).
Les montants des crédits obtenus par les sources formelles sont en moyenne plus élevés que ceux reçus par les sources
informelles.
Dans l’ensemble, 65% des locataires ont déclaré avoir un projet d’investissement dans le logement. La principale motivation
évoquée par ces derniers est la constitution d’un patrimoine pour la famille (67,31%). Pour la construction de ce logement, ceux-
ci se donnent un délai compris entre 3 ans et moins de 5 ans (32,69%), plus de 5 ans (30,77%) et entre 1 an et moins de 3 ans
(26,92%).
4.1 Quelques recommandations
Recommandation 1 : l’accès à l’information sur la disponibilité des terrains pour construire se fait via son capital social ; ce qui
réduit l’efficience de ce marché et peut retarder certains projets de construction. La création d’une plateforme internet où les
offres et les demandes de terrains pourraient se rencontrer augmenterait l’efficience de ce marché. Cette approche permettra
aux propriétaires de céder leur parcelle de terrain à un prix concurrentiel et aux acquéreurs d’affiner leurs choix et de payer le
juste prix.
Recommandation 2 : les ménages à faible revenu n’ont pas la possibilité de sécuriser leur terrain car les coûts sont élevés et les
montants de la sécurisation foncière sont parfois supérieurs aux coûts d’un terrain. Un programme d’assistance à la sécurisation
pour les ménages à faible revenu s’avère nécessaire. Il s’agit par exemple de réduire les procédures administratives liées au
processus de sécurisation foncière, de publier les coûts effectifs liés à chaque étape de la procédure de sécurisation foncière, de
développer des programmes d’attribution foncière communaux destinés aux ménages à faible revenu.
Recommandation 3 : la durée moyenne pour construire une maison et y habiter est assez longue (24 mois). Le temps moyen mis
entre l’acquisition du terrain et le début des travaux de construction est également long (8 ans). Or les loyers payés par mois
varient entre 26 000 FCFA et 70 000 FCFA. Il serait donc nécessaire de développer des mécanismes de financement pour ces
acteurs qui sont généralement du secteur informel afin qu’ils accèdent dans un délai de 12 mois dans leur logement. Avec des
terrains ayant un titre foncier (voir recommandation 2), celui-ci ainsi que le logement pourraient être des garanties et inciter les
acteurs financiers du secteur formel à développer des produits financiers pour cette catégorie de ménage.

Recommandation 4 : les propriétaires utilisent très souvent une main d’ouvre non qualifiée pour construire leur logement. Il faut
donc diminuer les coûts de la main d’œuvre qualifiée en formant une masse importante des personnes qualifiées dans les métiers
de la construction. Cette formation doit se faire à tous les niveaux (manœuvre, ouvrier, technicien, ingénieur) ainsi que dans tous
les métiers de la construction.

ANNEXES
5.1 Annexe 1: Note détaillée sur l’échantillonage
5.1.1 Base de sondage
La base de sondage est constituée des zones de dénombrement (ZD) issues de la cartographie effectuée par le Bureau Central
des recensements et des études de population (BUCREP) en vue de la réalisation du dernier Recensement Général de la
Population et de l’Habitat (RGPH) initialement prévu en 2018, mais, qui a été reportée par la suite jusqu’à cette date. Cette base
est celle qui est généralement utilisée par l’Institut Nationale de Statistique dans le cadre des Enquêtes auprès des Ménages.
5.1.2 Taille et répartition de l’échantillon
L’échantillon minimal acceptable est celui qui permet d’atteindre un niveau de précision donné des résultats. Le calcul se fait
généralement sur la base d’un ensemble de données (Sudman & Bradburn, 1982). Notamment, la prévalence estimative de la
variable étudiée (la proportion des ménages propriétaire d’un logement), le niveau de confiance visé et la marge d’erreur
acceptable. Si P est la proportion des ménages propriétaire d’un logement, pour un intervalle de confiance  et un niveau de
précision d , la taille minimale de l’échantillon à enquêter est donnée par :
Z 2   p(1 − p)
1−
n 2
d2

Avec Z  correspondant au quantile d’ordre 1 − de la loi normale centrée réduite  = 5%
1− 2
2
N’ayant pas assez d’information sur la distribution des ménages propriétaires de logement dans l’échantillon, nous prenons
p = 0.5 et une précision d = 3,5% .
Après calcul, l’échantillon minimal à enquêter est de 784 ménages. En postulant un taux de bonnes réponses égal à 90% en
moyenne, l’échantillon final minimal à enquêter est de 862 ménages. Nous prévoyons donc enquêter 900 ménages.
Le plan de sondage appliqué pour la réalisation de cette étude est la stratification à deux degrés. Les strates sont constituées des
13 arrondissements situés dans les départements du MFOUNDI (7 arrondissements) et du WOURI (6 arrondissements). Au
premier degré, les ZD ont été tirées dans chaque strate, au second degré un échantillon de ménages a été tiré dans chaque ZD
sélectionnée au premier degré.
5.1.3 Sélection des unités primaires
Au premier degré, un tirage aléatoire automatique de 34 ZD au MFOUNDI et 35 ZD10 au WOURI. La structure du tirage par strate
est donnée dans le tableau A1. Les ZD sont tirées avec une probabilité proportionnelle à leur taille. Chaque ZD à une probabilité
non nulle d’être tirée. Cependant les ZD correspondantes au quartier dans lesquels les ménages qui y vivent ont des revenus assez
élevés ont été exclues. En effet, pour atteindre la population cible, l’étude se focalise d’une part sur les quartiers appartenant aux
ZD correspondantes aux deux premiers quintiles des revenus, d’autre part, les types de logements correspondants aux ménages
à revenus élevés (villa, duplex, etc.) sont exclus des ménages cibles. La proportion des ZD correspondantes à ce type de ménages
est évaluée à 10%.
10
Le nombre de ZD à enquêter par départements a été déterminé sur la base des ressources disponible à un taux de 2% du
nombre total de ZD éligible pour l’étude. Le dénombrement fait état de 1715 et 1738 ZD respectivement dans Mfoundi et dans
le wouri. ZD éligibles correspondent à 90% du total de ZD.

Le tirage des ZD se fait par département. Dans chaque département, les ZD ont d’abord été numérotées de manière séquentielle
ensuite on tire le nombre de ZD à enquêter parmi les ZD éligibles du département. La liste des ZD et des quartiers est présentée
dans le tableau A2.
Tableau A1 : Répartition des ZD à tirer par arrondissement
Étiquettes de lignes Nombre de ZD Nombre de ménages Poids des strates Nombre de ZD à tirer
MFOUNDI
YAOUNDE I 243 65493 0,14 5
YAOUNDE II 235 59622 0,14 5
YAOUNDE III 216 65277 0,13 4
YAOUNDE IV 436 105335 0,25 9
YAOUNDE V 254 61588 0,15 5
YAOUNDE VI 244 67501 0,14 5
YAOUNDE VII 87 20335 0,05 2
Total général 1715 445152 1 34
WOURI
DOUALA I 180 56179 0,10 4
DOUALA II 249 65919 0,14 5
DOUALA III 572 152610 0,33 12
DOUALA IV 207 59819 0,12 4
DOUALA V 518 134384 0,30 10
DOUALA VI 12 1413 0,01 0
Total général 1738 470324 1 35
Tableau A2: distribution des ZD tirées
Arrondissement Numéro des ZD tirées Total ZD Total ménages

YAOUNDE I 70 60 72 177 139 5 1142
YAOUNDE II 10a 221 704a 18a 177 5 831
YAOUNDE III 172 709 47 180 4 1133
YAOUNDE IV 199 118 60 718b 65 253 247 303 8 2025
YAOUNDE V 178 114 41 71 191 5 1491
YAOUNDE VI 166a 144 31 75a 701e 5 1097
YAOUNDE VII 195 251b 2 523
Total 34 8242
DOUALA I 76 86 88 155 4 1318

DOUALA II 169 212 239 77 246 5 1261
DOUALA III 153 446 283 172 387 264 339 70b 95 162 701b 2 12 3102
DOUALA IV 703c 64 18 122 4 959
DOUALA V 160 352 278 110 105 313 707 241 70 362 10 2524
DOUALA VI 0 0
Total 35 9164

5.1.4 Sélection des unités secondaires
Le nombre de ménages à enquêter dans chaque ZD a été déterminé de manière proportionnelle au nombre de ménages
dénombrés dans ladite ZD. Il est donné par le produit du nombre de ménages à enquêter et la part de la ZD dans l’effectif total
des ménages dans le département 11. Ne disposant pas d’une base électronique permettant de répertorier et de localiser les
ménages dans chaque ZD, il n’est pas possible de constituer la liste automatique des ménages à visiter. De ce fait, les ménages
seront enquêtés en raison d’un ordre de résidence (pas) égale à 3 maisons 12, suivant les directions arbitrairement choisies et sans
dépasser le nombre de ménages à enquêter dans la ZD.
Tableau A3: Distribution des ménages à enquêter par Arrondissement13
Arrondissement Nombre Total ménages Poids de Nombre de Locataire Propriétaire

de ZD dans les ZD l'arrondissement ménages à tirer
tirées
YAOUNDE I 5 1142 14 59 6 53
YAOUNDE II 5 831 10 43 4 39
YAOUNDE III 4 1133 14 59 6 53
YAOUNDE IV 8 2025 25 105 11 94
YAOUNDE V 5 1491 18 77 8 69
YAOUNDE VI 5 1097 13 57 6 51
YAOUNDE VII 2 523 6 27 3 24
Total 34 8242 100 426 43 383
DOUALA I 4 1318 14 68 7 61
DOUALA II 5 1261 14 65 7 59
DOUALA III 12 3102 34 160 16 144
DOUALA IV 4 959 10 50 5 45
DOUALA V 10 2524 28 131 13 117
DOUALA VI 0 0 0 0 0 0
Total 35 9164 100 474 47 427
En outre, les ménages ont été enquêtés selon le type de logement correspondant aux ménages à revenus modestes
(Case/Cabane/Tente/Hutte ; Maison isolée ; Maison à plusieurs logements ; et Immeuble à appartements). Il convient de noter
que la stratification des ménages à enquêter pouvait se faire suivant plusieurs autres critères. Notamment, la taille du logement
(nombre de pièces ou de chambre), la nature du logement (collectif ou individuelle), l’emprise au sol (superficie). Ces critères ne
sont pas facilement observables et peuvent être biaisés, car ils ne reflètent pas forcément la qualité du logement (par exemple,
un ménage à une pièce peut avoir un standing plus élevé qu’un ménage à plusieurs pièces) pour ces raisons, cette étude a opté
pour le type de logement comme base de stratification au niveau des ménages. Les proportions de chaque type de logement
sont données par les résultats de la quatrième Enquête Camerounaise auprès de Ménages (MINHDU, 2019). Compte tenu des
objectifs de l’étude qui cible principalement les propriétaires d’au moins un logement, une stratification a été ajoutée au niveau
du statut d’occupation du logement (propriétaire ou non) avec un maximum de 10% des non-propriétaires de logement.
11
Cette part est calculée en faisant le ratio entre le nombre de ménages dans la ZD et la somme des ménages de toutes les ZD
tirées au premier degré.
12 En principe, la longueur du pas est calculée en divisant le nombre de ménages à enquêter dans le ZD par le nombre de
ménages dénombré dans la ZD. Dans le cadre de ce travail, le premier ménage est choisi aléatoirement et les autres ménages
sont choisis en faisant un saut de 3 ménages suivant une direction bien précise.
13 La taille de l’échantillon par région a été calculée proportionnellement à la taille des ménages dans les ZD sélectionnées. Par
exemple la taille de l’échantillon de Douala est donnée par le calcul (9164*900/9164+8242=474)

5.1.5 Procédure de tirage de l’échantillon
Les probabilités de tirage à chaque degré permettent de calculer le coefficient d’extrapolation qui sert à pondérer les résultats
obtenus au cours de l’étude. Dans le cadre de notre tirage à deux degrés, il est donné par l’inverse de la probabilité de tirer un
ménage au cours de l’enquête14.
Tableau A4: Distribution des ménages à enquêter par type de logement
Arrondisseme Case/Cabane/Tente/ Maison Maison à plusieurs Villa Immeuble à Tot

nt Hutte isolée logements moderne appartements al
MFOUNDI
Clés de 5,9 28,1 61,4 0 4,6 100
répartition
YAOUNDE I 3 17 36 0 3 59
YAOUNDE II 3 12 26 0 2 43
YAOUNDE III 3 16 36 0 3 59
YAOUNDE IV 6 29 64 0 5 105
YAOUNDE V 5 22 47 0 4 77
YAOUNDE VI 3 16 35 0 3 57
YAOUNDE VII 2 8 17 0 1 27
Total 426
WOURI
Clés de 5,4 37,4 51,7 0 5,5 100
répartition
DOUALA I 4 25 35 0 4 68
DOUALA II 4 24 34 0 4 65
DOUALA III 9 60 83 0 9 160
DOUALA IV 3 19 26 0 3 50
DOUALA V 7 49 67 0 7 131
DOUALA VI 0 0 0 0 0 0
Total 474
Source : auteur, à partir des données du BUCREP et EC-ECAM 4
Tableau A5: Distribution des ménages locataires à enquêter par type de logement
Arrondisseme Case/Cabane/Tente Maison Maison à plusieurs Villa Immeuble à Total

nt /Hutte isolée logements moderne appartements
MFOUNDI
Clés de 5,9 28,1 61,4 0 4,6 100
répartition
YAOUNDE I 0 2 4 0 0 6
YAOUNDE II 0 1 3 0 0 4
YAOUNDE III 0 2 4 0 0 6
YAOUNDE IV 1 3 6 0 0 10
YAOUNDE V 0 2 5 0 0 8
YAOUNDE VI 0 2 3 0 0 6
Total 43
14
La probabilité de tirer un ménage est égale au produit de la probabilité de choisir la ZD et la probabilité de tirer le ménage
dans la ZD choisie.

WOURI
Clés de 5,4 37,4 51,7 0 5,5 100
répartition
DOUALA I 0 3 4 0 0 7
DOUALA II 0 2 3 0 0 7
DOUALA III 1 6 8 0 1 16
DOUALA IV 0 2 3 0 0 5
DOUALA V 1 5 7 0 1 13
DOUALA VI 0 0 0 0 0 0
Total 47
Tableau A6: Distribution des ménages propriétaires à enquêter par type de logement
Arrondisseme Case/Cabane/Tente/ Maison Maison à plusieurs Villa Immeuble à Tot

nt Hutte isolée logements moderne appartements al
MFOUNDI
Clés de 5,9 28,1 61,4 0 4,6 100
répartition
YAOUNDE I 3 15 33 0 2 53
YAOUNDE II 2 11 24 0 2 39
YAOUNDE III 3 15 32 0 2 53
YAOUNDE IV 6 26 58 0 4 94
YAOUNDE V 4 19 43 0 3 69
YAOUNDE VI 3 14 31 0 2 51
Total 383
WOURI
Clés de 5,4 37,4 51,7 0 5,5 100
répartition
DOUALA I 3 23 32 0 3 61
DOUALA II 3 22 30 0 3 59
DOUALA III 8 54 75 0 8 144
DOUALA IV 2 17 23 0 2 45
DOUALA V 6 44 61 0 6 117
DOUALA VI 0 0 0 0 0 0
Total 427

5.2 Annexe 2 : Collecte des données
5.2.1 Questionnaire et manuel de collecte
En plus du questionnaire, un guide de remplissage du questionnaire (manuel) a été produit. Ils ont été utilisés comme documents
de référence pour la collecte des données.
5.2.2 Stratégie de collecte des données
a collecte des données s’est déroulé en deux phases. La première phase est une phase de repérage sur le terrain. Elle consiste à
faire un repérage et une délimitation des frontières géographiques des ZD retenues pour l’enquête et une actualisation de la
cartographie des ZD en délimitant les blocs, les routes et les grands repères.
La deuxième phase correspond à la collecte des informations sur les logements auprès des ménages.
5.2.3 Personnel de collecte des données
La collecte proprement dite devra durer 21 jours et a mobilisé une équipe constituée de 18 personnes, dont 14 agents enquêteurs
et 2 contrôleurs et 2 superviseurs. La charge de travail était donc en moyenne d’environ quatre questionnaires par jour et par
agent enquêteur pour un échantillon global de ménages 974 enquêtés .
Les agents de collecte ont été préalablement formés durant 3 jours. La formation a porté sur (i) la compréhension du support de
collecte des données, (ii) le repérage dans les différentes localités d’enquête à partir des cartes topographiques des ZD, (iii)
quelques techniques élémentaires de prise de contact au sein d’un ménage et sur (iv) le déroulement des interviews. Vingt agents
enquêteurs ont été formés, mais à l’issue du test de sélection seuls 14 ont été retenus. Les 6 agents présélectionnés restants ont
constitué une réserve et pour être sollicités à tout moment en cas de désistement d’un agent.
Le recrutement des agents de collecte s’est fait par exploitation des dossiers figurant dans la base de données des candidats
ayant eu à participer à des récentes enquêtes au moyen de tablettes et bénéficiant d’une expérience avérée dans la collecte des
données auprès des ménages. Le profil requis pour ces candidats était d’avoir au moins le baccalauréat, résider dans l’une des 2
villes d’enquêtes, avoir une faciliter à effectuer une interview, parler et écrire couramment l’anglais et/ou le français.
5.2.4 Déploiement sur le terrain
La collecte des données sur le logement s’est fait suivant le type de logement. La collecte de chaque type de logement s’est faite
avec un pas de 3 logements. Chaque enquêteur avait un point de départ et une orientation définis par le contrôleur. L’enquêteur
sélectionnait le premier ménage éligible à partir de son point de départ et après ce ménage, il sélectionnait le prochain ménage
correspondant au pas défini. Si le prochain ménage n’était pas éligible, l’enquêteur sélectionnait le prochain ménage éligible sans
respecter le pas.
Quatre cas étaient possibles lorsqu’un agent de collecte était devant un ménage éligible :
- Le chef de ménage ou son représentant acceptait de participer à l’enquête ;

- Le chef de ménage ou son représentant était indisponible dans ce cas l’agent de collecte prenait un autre rendez-vous pour
un deuxième passage ou si possible, il prenait le contact du chef de ménage afin de faire l’interview par téléphone ;
- Le chef de ménage ou son représentant était absent, l’agent enquêteur cherchait le numéro du chef de ménage pour
prendre contact avec lui afin de négocier un rendez-vous ou enquêter par téléphone ;
- Impossibilité d’enquêter ledit ménage. Dans ce cas, l’agent enquêteur enquêtait le prochain ménage ayant les mêmes
caractéristiques que le précédent sans respecter le pas.
Étant donné que les ménages voisins ou d’un appartement à immeuble ont des profils similaires les enquêteurs collectaient les
informations auprès d’un seul ménage dans un immeuble à appartements. Lorsque l’agent enquêteur se trouvait dans un
immeuble à appartement, il avait la possibilité d’enquêter le ménage suivant en cas de refus du précédent.

5.2.5 Mesures barrières
Dans un contexte où la pandémie de la COVID 19, ne cesse de se propager, la sécurité sanitaire des agents de collectes et des
enquêtés était garantie par l’application d’un ensemble de mesures. Les mesures appliquées obligatoirement par tous les agents
étaient les suivantes :
- Collecte par tablette ;

- Respect de la distanciation sociale ;
- Gels hydro alcooliques ;
- Masques faciaux ;
- Savon liquide pour se laver les mains à chaque point d’eau.
5.2.6 Méthode de collecte des données
La collecte des données se fait principalement à travers deux supports de collecte. Notamment les tablettes et les questionnaires
papier. Dans le cadre de cette étude, la collecte sur tablettes était le principal moyen de collecte des données utilisées.
Cependant, lorsque les tablettes étaient défaillantes (batterie déchargée, bug de la tablette, etc.) la collecte était faite sur papier.
5.2.7 Traitement et analyse des données
Au niveau central, des programmes d’apurement étaient développés sous le logiciel STATA. Au fur et à mesure que les données
étaient transmises par les agents enquêteurs au moyen des modules installés sur les tablettes, les tableaux évaluant la qualité de
la collecte étaient générés pour chaque agent enquêteur afin d’apprécier la qualité des informations collectées sur le terrain. Par
ailleurs, les programmes informatiques de cohérence étaient exécutés pour l’édition et l’apurement secondaire. Le feedback sur
les incohérences et la qualité de données était fait aux enquêteurs au fur et à mesure de l’avancée de la collecte des données sur
le terrain, au cours des séances de débriefing journalières.
Les logiciels SPSS et Stata étaient utilisés pour l’analyse des données. La production du rapport s’est étalée sur toute la durée du
processus de l’enquête.
5.2.8 Calendrier de collecte des données
Au terme de la formation des agents qui s’est déroulera sur 3 jours, la collecte des données a durer 21 jours ouvrables. Par la suite,
le traitement et l’exploitation des données s’est étalé sur 3 semaines. La formation et la descente sur le terrain ont été réalisées
sur la période allant du 13 Octobre 2021 au 05 Novembre 2021.

5.3 Annexe 3 : les groupes de discussion (focus groups)
La collecte d’information sur le deuxième groupe de population ciblé par l’étude s’est faite au travers de groupes de discussion et
des entretiens. Compte tenu du fait que la population de ce groupe est répartie en trois catégories (financement, sécurisation
foncière et construction), les groupes de discussions et les entretiens ont été ajustés pour tenir compte des spécificités de chaque
groupe.
La population des participants aux focus groups et aux entretiens était constituée d’au moins un représentant de chaque
organisme identifié comme intervenant dans le processus de construction du logement. La sélection des participants était faite
par chaque organisme identifié. En effet, une lettre administrative était envoyée à chaque institution pour leur demander de
mettre à la disposition de l’étude un membre de leur personnel. Ce membre devait être une personne qui maitrise le
fonctionnement dudit organisme ainsi que les différentes actions menées par l’organisme dans le domaine du logement
(financement, sécurisation foncière et construction). En outre, un focus group a été organisé avec les propriétaires de logement
pour affiner la compréhension des informations obtenues auprès des autres acteurs du logement.
Tableau A5: groupes et acteurs intervenant dans les focus groups
Groupe Domaine Acteurs

1er groupe Financement du - Crédit foncier
logement - Les banques
- Les microfinances qui financent l’habitat
- Les associations
- Société Camerounaise des Equipements (SCE)
2e groupe Sécurisation - Ministère des Domaines, du Cadastre des Affaires Foncières (MINDCAF)
foncière - La sous-préfecture
- Les impôts
- Les notaires
3e groupe Construction - Les travailleurs du bâtiment formés ou non (ingénieurs génie civil, entrepreneur
informel, etc.)
- Les acteurs de l’approvisionnement en matériau (quincailleries, vendeurs de
parpaings, etc.)
- La Société Immobilière du Cameroun (SIC)
- La Mission d’Aménagement et d’Equipement des Terrains Urbains et Ruraux
(MAETUR)
- La Mission de Promotion des Matériaux Locaux (MIPROMALO)
- Le Ministère de l’Habitat et du Développement Urbain(MINHDU)
- Les sociétés immobilières
- Les coopératives d’habitats (Conférence Panafricain Coopératives (CPC))
4e groupe Logement - Propriétaires de logement
La collecte des données durant chaque focus group et les entretiens était guidée par un guide d’entretien adapté aux individus
du groupe. Ces données étaient collectées à travers deux enregistreurs. Ensuite, elles étaient retranscrites sur format texte pour
être analysées via un logiciel d’analyse qualitative notamment Nvivo.

5.4 Annexe 4 : Illustration des différents types de logement
1. Appartements à immeubles
2. Cabane/case

3. Maisons à plusieurs logements avec cours commune
4. Maison isolée

5.5 Annexe 5 : Définition des différents types de logements
Une case désigne un type d'habitation rudimentaire en bois, en terre ou en pierre.
Une cabane est une construction immobilière destinée à servir d'abri temporaire, saisonnier ou provisoire à des personnes,
des biens ou des activités,
Une tente est un habitat temporaire et démontable, constitué d'une armature rigide couverte de toile.
Une hutte est une petite cabane. Rapide à construire, montée à chaque étape et abandonnée après chaque utilisation, elle est
généralement construite à partir de branches, branchages, agglutinements de terre, paille, ossements et autres petits
matériaux trouvés sur place.
Une maison isolée est une maison constituée d’un seul logement tenant dans une cour, n’ayant pas le standing de villa (grande
maison avec standing élevé et un jardin)
Une maison à plusieurs logements est une maison divisée en plusieurs logements indépendants ayant une cour commune.
Un immeuble à appartements est un grand bâtiment urbain à plusieurs étages constitués de plusieurs appartements.

5.6 Annexe 6 : Détermination du nombre de ZD à tirer
La méthodologie pour choisir le nombre optimal d’unités à tirer dans un tirage aléatoire stratifié à deux degrés a été
développée par Ardilly (1994). Dans ce type de tirage on distingue les unités primaires (tirées au premier degré et les unités
secondaires tirées dans les unités primaires. Cette méthode est une sorte de maximalisation sous contrainte qui tient compte
des coûts de la collecte des données. En effet, soit n ZD le nombre d’unités primaires tirées, nm le nombre d’unités secondaires
tirées dans chaque unité primaire, C le coût de la collecte des données qui est supposé composé des coûts de déplacement
pour se rendre dans une unité primaire cZD et des coûts de l’interview d’une unité secondaire cm.
La contrainte budgétaire s’écrit :
C = cZD nZD + cmnZD nm
Le problème de minimisation de la variance de l’estimateur de la moyenne de la variable d’intérêt Y sous contrainte budgétaire
a pour solution
C cZD 1 − 
nZD = nm =
1−  cm 
cZD + cZD cm

Où  est l’effet grappe donné par
 = Deff − 1 (n − 1)
m
Cet effet est calculé grâce à l’effet plan de sondage ou design effect (Deff) qui mesure l’erreur faite en estimant la variance
d’une statistique en ignorant le plan de sondage. On a :
_
V p (Y )
Deff = _
VSAS (Y )
Ardilly, P. (1994). Les techniques de sondage. Editions technip.

RÉFÉRENCES BIBLIOGRAPHIQUES
Ardilly, P. (1994). Les techniques de sondage. Editions technip.
MINHDU. (2019). Étude sur l’offre et la demande en logements et parcelles a usage d’habitation au Cameroun: MINISTERE DE
L’HABITAT ETDU DEVELOPPEMENT URBAIN (MINHDU).
Sudman, S., & Bradburn, N. (1982). Asking questions. California, San Francisco Jossey-Bass.
Institut Nation de la Statistique, Cameroun (2014) : Enquête complémentaire à la Quatrième Enquête Camerounaise Auprès des
Ménages (EC-ECAM 4)

V2 - Rapport Final de Letude Chronique Dinvestissement Dans Le Logement Au Cameroun

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CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS

CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 0

LISTE DES TABLEAUX ................................................................................................................................................................ii

LISTE DES GRAPHIQUES ........................................................................................................................................................... iii

RESUME EXECUTIF .................................................................................................................................................................... iv

1.1 Contexte et justification ..................................................................................................................................................1

1.2 Objectifs de l’etude .....................................................................................................................................................1

1.3 Resultats attendus ......................................................................................................................................................... 2

2.1 Champ spatial et population cible .............................................................................................................................. 2

2.2 Echantillonnage ......................................................................................................................................................... 3

3.1 PROFIL SOCIOECONOMIQUE DES MENAGES .............................................................................................................. 6

3.2 STATUT D’OCCUPATION ET CARACTERISTIQUES DES LOGEMENTS .................................................................... 11

3.3 INVESTISSEMENT DANS LE LOGEMENT .....................................................................................................................18

3.4 ACHAT DE LOGEMENT ........................................................................................................................................... 20

3.5 CONSTRUCTION DU LOGEMENT ............................................................................................................................... 22

3.6 FINANCEMENT DU LOGEMENT............................................................................................................................... 35

3.7 PROJET D’INVESTISSEMENT DANS LE LOGEMENT PAR LES LOCATAIRES .............................................................. 44

4.1 Quelques recommandations .....................................................................................................................................47

5.1 Annexe 1: Note détaillée sur l’échantillonage ............................................................................................................... 49

5.2 Annexe 2 : Collecte des données ............................................................................................................................. 54

5.3 Annexe 3 : les groupes de discussion (focus groups) ..................................................................................................... 56

5.4 Annexe 4 : Illustration des différents types de logement ........................................................................................... 57

5.5 Annexe 5 : Définition des différents types de logements .......................................................................................... 59

CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 i

RÉFÉRENCES BIBLIOGRAPHIQUES ....................................................................................................................................... 61

LISTE DES TABLEAUX

2.1.2 Population cible ............................................................................................................................................................. 2

3.1.1 Genre et âge du chef de ménage .................................................................................................................................... 6

3.1.2 Statut matrimonial du chef de ménage .......................................................................................................................... 6

3.1.3 Niveau d’instruction du chef de ménage..........................................................................................................................7

3.2.1 Environnement du logement......................................................................................................................................... 11

3.2.2 Statut d’occupation....................................................................................................................................................... 11

3.3.1 Mode d’accès à la propriété ...........................................................................................................................................18

5.1.1 Base de sondage .......................................................................................................................................................... 49

5.1.2 Taille et répartition de l’échantillon .............................................................................................................................. 49

5.1.3 Sélection des unités primaires ...................................................................................................................................... 49

5.1.4 Sélection des unités secondaires ................................................................................................................................... 51

5.1.5 Procédure de tirage de l’échantillon ............................................................................................................................. 52

5.2.1 Questionnaire et manuel de collecte ............................................................................................................................ 54

5.2.2 Stratégie de collecte des données ................................................................................................................................ 54

5.2.3 Personnel de collecte des données ............................................................................................................................... 54

5.2.4 Déploiement sur le terrain ............................................................................................................................................ 54

5.2.5 Mesures barrières ..........................................................................................................................................................55

5.2.6 Méthode de collecte des données .................................................................................................................................55

5.2.7 Traitement et analyse des données ...............................................................................................................................55

5.2.8 Calendrier de collecte des données ...............................................................................................................................55

CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 ii

Graphique 2 : Type de logement en % ....................................................................................................................................... 13

Graphique 3 : Types de logements selon le statut d’occupation en % .........................................................................................14

Graphique 22 : les aides dans le processus de construction ........................................................................................................38

CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 iii

CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 iv

CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 v

1.2 Objectifs de l’etude

CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 1i

2.1.1 Champ spatial

2.1.2 Population cible

3 EC-ECAM 4 : Enquête Complémentaire de la Quatrième Enquête Camerounaise Auprès des Ménages.

CHRONIQUES D’INVESTISSEMENTS DANS LE LOGEMENT AU CAMEROUN | MARS 202 2

- Les acteurs du processus d’acquisition du logement

- Les acteurs du financement du logement

- Les acteurs de la sécurisation foncière

- Les acteurs de la construction