ÉTANCHÉITÉ DE FONDATIONS :

DE LA CONCEPTION
À LA RÉALISATION
 TABLE DES MATIÈRES

01 Introduction 3

02 Pourquoi se concentrer sur l’étanchéité sous le niveau du sol? 4

03 Les forces environnementales liées à l’humidité du sol 5

04 Deux méthodes pour protéger les fondations contre l’eau et l’humidité 6

05 Types d’application 7

06 Gestion et protection de l’eau  11

07 Causes de défaillance de l’étanchéité 12

08 Les clés du succès 14

2
SOPREMA.CA
 INTRODUCTION 01
La pratique de l’étanchéité existe depuis plus de 2 500 ans et constitue un élément essentiel pour assurer la longévité des
bâtiments. Dès la construction de leurs premiers abris, les humains ont constaté la nécessité de s’isoler des éléments. Nous
avons ensuite adopté diverses approches pour traiter les surfaces de nos structures afin d’empêcher l’eau de s’infiltrer dans
les murs ou à travers eux.

Au fil du temps, nos méthodes de contrôle des infiltrations d’humidité ont évolué. Les gens ont longtemps utilisé des
matériaux naturels comme la cire, le bitume ou l’argile pour contrôler le transfert d’humidité, mais les technologies ont été
perfectionnées au fil des ans. Aujourd’hui, les matériaux et les pratiques d’étanchéité entrent généralement dans l’une des
trois catégories suivantes :

► L’étanchéité appliquée à l’état liquide pouvant être réalisée avec des systèmes appliqués
à chaud ou à froid pour imperméabiliser les surfaces.

► Les membranes préfabriquées pouvant prendre la forme de feuilles élastomères,

thermoplastiques ou de bitume modifié pouvant être facilement appliquées sur des
surfaces.
► Les systèmes à base minérale, comprenant l’argile de bentonite (qui se dilate lorsqu’elle
est humide, protégeant le béton et comblant les petits vides et fissures) et les matériaux
d’étanchéité cristallins (qui pénètrent dans le béton et scellent les pores) afin de prévenir
l’infiltration d’humidité.

Une bonne compréhension des propriétés, des avantages et des limites de divers matériaux, ainsi que des forces qui
agissent sur une structure, est essentielle pour « bien faire les choses » au moment de la conception d’un système
d’étanchéité. Pour cette raison, ce ebook expliquera non seulement pourquoi l’étanchéité sous le niveau du sol est
importante, mais aussi les facteurs environnementaux, d’installation et autres qui jouent un rôle dans la conception et la
construction d’un assemblage d’étanchéité réussi.

3
SOPREMA.CA
 POURQUOI SE CONCENTRER
SUR L’ÉTANCHÉITÉ
SOUS LE NIVEAU DU SOL?
02
Bien que les éléments les plus visibles d’un bâtiment reçoivent généralement plus d’attention, nous savons que ce sont
souvent les composants invisibles qui ont le plus d’influence sur la performance et la durée de vie du bâtiment, ainsi que sur
les éventuels dépassements de coûts et retards de construction. Il s’agit d’une réalité pour les éléments d’étanchéité autant
que pour tout le reste : les matériaux les plus visibles sont les plus populaires, mais les matériaux cachés peuvent faire la
plus grande différence dans la protection d’un bâtiment.

Prenons les fondations d’un bâtiment. En tant que
professionnel de la construction, vous savez que la fondation
est le cœur d’une structure impeccable, mais nous avons
collectivement tendance à éviter de passer beaucoup de
temps à sa conception et à sa construction. Une partie
du problème réside dans le fait que les fondations sont
rarement les parties les plus prestigieuses d’un bâtiment.
Les niveaux situés sous le sol, qu’il s’agisse de sous-sols,
de garages ou autres, souffrent parfois d’une mentalité
« loin des yeux, loin du cœur » au moment de la conception
des bâtiments. Pourtant, la qualité de leur construction ne
pourrait pas être plus importante pour la vie du bâtiment.
Le fait de ne pas accorder l’attention voulue aux niveaux
souterrains lors de la conception d’un bâtiment peut
entraîner des problèmes importants. Si la conception,
l’installation et l’inspection des fondations ou des sous-sols
sont ignorées ou encore si l’étanchéité sous le niveau du
sol (p. ex., l’étanchéité des éléments souterrains) n’est pas
installée ou est mal installée, cela peut avoir des impacts
très négatifs sur la durée de vie et les performances du
bâtiment. Les travaux de réparation ou de remise en état
peuvent être très coûteux lorsque des fuites sont détectées
dans les systèmes d’étanchéité en dessous du niveau du
sol. Dans certains cas, il peut même être impossible de faire
les réparations, puisque la cause des fuites est enterrée et
difficile d’accès. Par conséquent, si vous souhaitez éviter
de futures rénovations coûteuses, il vaut la peine de se
concentrer dès le départ sur la réduction du potentiel de
migration d’humidité dans les fondations d’un bâtiment.

4
SOPREMA.CA
 LES FORCES
ENVIRONNEMENTALES
LIÉES À L’HUMIDITÉ DU SOL
PRESSION HYDROSTATIQUE, CAPILLARITÉ ET NAPPE PHRÉATIQUE
03
Il faut lutter contre trois forces environnementales majeures pour éviter toute infiltration d’humidité indésirable : la pression
hydrostatique, la capillarité et la nappe phréatique. La pression hydrostatique est la pression exercée par un liquide
stationnaire dans toutes les directions contre les surfaces adjacentes. L’eau exerce une pression de 0,43 psi par pied de
profondeur. À la profondeur normale de la colonne d’eau s’ajoutent les précipitations saisonnières.

P = pgd La pression hydrostatique

h est déterminée en
multipliant la densité
du liquide par la force
gravitationnelle par la
Densité Accélération Distance
du liquide de la gravité (profondeur) pression liée à la profondeur.

Comme le montre cette équation, la pression
hydrostatique est déterminée en multipliant la densité
du liquide par la force de gravité par la pression liée à la
profondeur. Pensez à ce qui se passe lorsque vous plongez
au fond d’une piscine ou, mieux encore, ce qui arrive à
un sous-marin en plongée. Plus vous descendez, plus la
pression exercée sur vous augmente, et il en va de même
pour la coque d’un sous-marin, mais à un niveau supérieur.
Si vous avez expérimenté ce phénomène, vous avez
ressenti la pression hydrostatique. Les fondations situées
sous le niveau d’eau souterraine, appelé nappe phréatique,
sont soumises à la pression hydrostatique. Cette pression
provenant de la force du sol saturé d’eau peut s’exercer
contre les murs de fondation et sous les dalles de béton.
La pression hydrostatique amène deux problèmes :
► Elle ajoute des charges supplémentaires sur les
éléments structuraux.
► Elle rend l’étanchéité plus difficile, car la pression
tend à faire entrer l’eau de force dans toute fissure ou
imperfection de la structure.
L’action capillaire (parfois appelée « capillarité »,
« mouvement capillaire » ou « pénétration capillaire »)
désigne la capacité de l’eau à s’écouler dans des espaces
étroits sans l’aide de la gravité et dans le sens opposé de la
gravité. L’action capillaire variera selon le type de sol. Par
exemple, l’eau montera dans tous les sols, sauf le gravier,
et peut monter jusqu’à 6 pieds au-dessus de la nappe
phréatique dans l’argile et le limon. Mais pourquoi l’action
capillaire a-t-elle un impact sur votre bâtiment?
Même en l’absence de pression hydrostatique, l’eau présente
dans le sol peut monter par effet capillaire dans une
fissure de la dalle et s’accumuler à l’intérieur du bâtiment.
Il convient également de noter que d’autres édifices à
proximité peuvent affecter la nappe phréatique, c’est-à-dire
le niveau au-dessous duquel le sol devient saturé d’eau. En
conséquence, la pression hydrostatique exercée sur votre
bâtiment pourrait changer, affectant par la suite l’action
capillaire au sein de vos matériaux de construction.
Maintenant que nous avons défini les forces
environnementales liées à l’humidité du sol qui affectent
votre bâtiment, il est temps de décrire les effets de ces
forces sur vos décisions de conception liées à l’étanchéité.

5
SOPREMA.CA
 DEUX MÉTHODES POUR
PROTÉGER LES FONDATIONS
04
CONTRE L’EAU ET L’HUMIDITÉ
HYDROFUGATION ET ÉTANCHÉITÉ
Vous avez plusieurs choix à faire concernant la protection de vos fondations. D’abord et avant tout, vous devez décider s’il
vous faut procéder à l’hydrofugation ou à l’étanchéité.

Dans le contexte de la protection sous le niveau du sol, l’hydrofugation est le traitement d’une surface pour la rendre
résistante au passage de l’humidité en l’absence de conditions hydrostatiques (p. ex., si le niveau de la dalle de fondation
se retrouve au-dessus du niveau de la nappe phréatique). L’étanchéité, quant à elle, consiste à traiter une surface pour
empêcher le passage de l’eau dans des conditions de pression hydrostatiques.

HYDROFUGATION ÉTANCHÉITÉ Notez que l’hydrofugation

ne peut être utilisée s’il
existe un risque réaliste
ACTION CAPILLAIRE que des conditions de
NIVEAU DE LA NAPPE
pression hydrostatique se
PHRÉATIQUE produisent.

NIVEAU D’EAU SOUTERRAINE

Lorsqu’on travaille au niveau de la nappe phréatique ou au-dessous de celui-ci, on doit opter pour
l’étanchéité plutôt que pour l’hydrofugation.

Cette illustration met en évidence la différence entre l’hydrofugation et l’étanchéité. On voit qu’un projet situé dans la nappe
phréatique (où le niveau de la nappe phréatique est supérieur au niveau de l’étanchéité ou de la structure) nécessite un
matériau d’étanchéité capable de supporter les conditions de pression hydrostatiques créées par la nappe phréatique.
6
SOPREMA.CA
 TYPES
D’APPLICATION
05
L’ÉTANCHÉITÉ DU CÔTÉ POSITIF
Il existe plusieurs façons de concevoir l’étanchéité souterraine. Tout d’abord, il y a l’étanchéité du côté positif, qui consiste
à installer une membrane ou une couche d’étanchéité entre le substrat que vous protégez et la source d’eau. Ce type
d’application est communément appelé étanchéité du côté extérieur, car les matériaux d’étanchéité sont appliqués à
l’extérieur du bâtiment.

L’étanchéité du côté positif est généralement considérée comme la meilleure option et tend à être la plus efficace, car elle
empêche la pénétration de l’eau et bénéficie en fait de la pression externe de l’eau, qui est appliquée sur la membrane. Elle
permet également à l’équipe de conception d’inspecter tous les joints de recouvrement et de bien voir les défauts.

Le plus gros inconvénient, toutefois, est qu’une fois les zones remplies de terre autour des fondations, l’inspection après
le remblayage n’est plus possible. Si des fuites se produisent en raison du mouvement du bâtiment ou d’une mauvaise
installation, les réparations ne peuvent être effectuées qu’en procédant à des excavations ou à des rénovations intérieures.

MUR DE FONDATION
MEMBRANE D'ÉTANCHÉITÉ

DRAINAGE
EMPATTEMENT

DALLE SUR SOL

PARE-VAPEUR

Dans les systèmes d’étanchéité du côté positif, les

matériaux d’étanchéité sont placés à l’extérieur du
bâtiment pour empêcher l’infiltration d’eau.

PRESSION HYDROSTATIQUE 7
SOPREMA.CA

DIFFÉRENTS SYSTÈMES PEUVENT ÊTRE
UTILISÉS POUR L’ÉTANCHÉITÉ DU CÔTÉ
POSITIF, NOTAMMENT LES SUIVANTS :
► Systèmes à membranes préfabriqués
► Feuilles de bitume modifié
► Feuilles élastomères
► Feuilles thermoplastiques
► Systèmes à membranes appliquées à l’état liquide
► Systèmes liquides appliqués à froid
• composant unique
• composants multiples
► Systèmes à membranes appliquées à l’état liquide à
chaud
► Systèmes à base de minéraux
► Argile bentonite
► Systèmes cristallins
Les systèmes à membranes préfabriqués sont généralement
des produits autocollants ou thermosoudés appliqués après
la mise en place de la structure, mais dans certains cas, ils
peuvent être préappliqués, comme les murs berlinois. Les
systèmes liquides sont toujours appliqués après la mise en
place de la structure et lorsque la cure du béton a atteint
la durée recommandée par le manufacturier, tandis que les
systèmes à base de minéraux sont préappliqués. Pour la
plupart des projets, l’étanchéité souterraine est appliquée
après la coulée des murs de fondation. Pour certains projets,
cependant, cela est tout simplement impossible. C’est là
qu’intervient l’étanchéité de murs berlinois.
ÉTANCHÉITÉ DU CÔTÉ NÉGATIF
Une autre forme d’étanchéité souterraine vaut la peine
d’être étudiée : l’étanchéité du côté négatif. Comme vous
pouvez le deviner d’après son nom, l’étanchéité du côté
négatif protège la surface opposée du côté qui subit la
pression hydrostatique appliquée (p. ex., l’intérieur d’un mur
de fondation). L’étanchéité du côté négatif empêche l’eau
de pénétrer dans un espace occupé et est appliquée sur ce
que l’on appelle la surface sèche. Elle est principalement
utilisée à des fins de rétention d’eau (empêcher l’eau d’entrer
dans un espace), mais elle ne prévient pas l’infiltration d’eau
dans le substrat (mur). Le principal avantage de l’étanchéité
négative est qu’elle est accessible après l’installation pour
des réparations ou des mises à niveau. De plus, comme le
SOPREMA.CA
côté négatif (intérieur) des murs tend à être plus accessible,
il est plus facile d’identifier l’emplacement des fuites qu’avec
les systèmes installés du côté positif.
Le fait que l’étanchéité du côté négatif permette à
l’humidité de pénétrer dans le substrat est généralement
considéré comme un inconvénient. Bien que l’humidité
favorise le durcissement actif du substrat de béton, elle
contribue également à la corrosion des renforts en acier
présents dans le béton à cause des eaux souterraines et
des produits chimiques. La présence constante d’humidité
peut également entraîner la croissance de moisissure ou
endommager des éléments de construction interdépendants
tels que les planchers ou les fenêtres. Ce type de
membrane ne protège pas contre les effets du cycle gel-
dégel et ne peut être utilisé que sur des systèmes à base
de ciment. De plus, si le bâtiment bouge ou se fissure au
fil du temps, il peut être nécessaire d’ajouter des produits
d’étanchéité du côté négatif pour combler les nouvelles
ouvertures qui se sont formées. Les matériaux utilisés pour
l’étanchéité du côté négatif doivent pouvoir résister à la
pression hydrostatique. Des systèmes d’injections d’époxy
ou d’uréthane, des revêtements à base de ciment, des
applications de minéraux métalliques ou des applications
cristallines sont généralement utilisés pour l’étanchéité du
côté négatif.
Étant donné que l’objectif de l’étanchéité est de protéger à la
fois la structure et l’intérieur de celle-ci et que l’étanchéité
du côté négatif ne protège pas nécessairement la structure
elle-même, elle doit être considérée comme une solution
temporaire ou une méthode de résolution de problème.
Dans les systèmes d’étanchéité du côté négatif, les membranes sont
installées du côté intérieur du mur, empêchant ainsi l’humidité de pénétrer
à l’intérieur. Cependant, le mur peut tout de même subir des dommages.
8

LES SYSTÈMES
D’ÉTANCHÉITÉ EN MURS
BERLINOIS
L’étanchéité de murs berlinois sert
principalement lorsque le projet
est situé dans une zone urbaine à
forte densité où l’espace restreint
ne permet pas l’excavation d’une
tranchée ouverte en dehors du
périmètre de la fondation. On trouve
généralement ce type d’excavation en
milieu urbain, dans les stationnements
souterrains. Ce type de fondation
exige que l’étanchéité soit installée du
côté extérieur. Comme ces chantiers
ont généralement plusieurs niveaux
souterrains et que d’autres détails
peuvent compliquer l’installation de la
membrane d’étanchéité, il est capital
d’utiliser des produits hautement
performants, d’avoir des installateurs
formés et certifiés dans l’installation
de membranes d’étanchéité et d’avoir
l’assistance technique nécessaire afin
de respecter l’intégrité du système.
Une variété de matériaux peut être
utilisée pour l’étanchéité de murs
berlinois :
► Feuilles de bentonite
► Membranes de bitume modifié au
styrène-butadiène-styrène (SBS)
► Membranes de chlorure de
polyvinyle (PVC)
► Membranes de polyéthylène à haute
densité (PEHD)
► Membranes hybrides
Lorsque des facteurs extérieurs empêchent une excavation adéquate pour
permettre l’installation d’une membrane d’étanchéité à l’extérieur d’une
fondation, il peut s’avérer nécessaire d’installer la membrane d’étanchéité
avant de couler la fondation (mur berlinois).
Tous les matériaux énumérés ci-dessus
diffèrent par leur composition chimique
Comme vous pouvez l’imaginer, réaliser
l’étanchéité des murs berlinois est
et ont donc des propriétés physiques considérablement plus complexe que
différentes. Certains sont plus affectés la manière habituelle de procéder, mais
que d’autres par les facteurs extérieurs. c’est parfois le moyen le plus simple,
Les membranes de bitume modifié ou le seul moyen, de le faire. Cela ne
au SBS s’avèrent souvent être de signifie pas que l’étanchéité de murs
meilleures options en fonction des berlinois soit explicitement reléguée à
spécificités de l’application d’étanchéité un dernier recours. Dans certains cas,
en murs berlinois. elle peut réduire amplement la zone
qui doit être perturbée pour effectuer
En effet, les systèmes de membranes
l’étanchéité d’une fondation sur un
de bitume modifié au SBS ne seront
chantier et peut diminuer l’empreinte
pas affectés par le mauvais temps ou
globale du bâtiment.
l’application de béton projeté, par une
surexposition aux rayons UV et par les Étant donné qu’elle réduit les
précipitations. travaux d’excavation et minimise les
perturbations du site, l’étanchéité en
Lors du choix des matériaux, gardez
murs berlinois peut aider à obtenir des
à l’esprit que les propriétés de
accréditations environnementales,
performance clés à analyser dans un
des conditions préalables LEED ou
système d’étanchéité de murs berlinois
des crédits de développement de
incluent l’adhérence au béton coulé,
sites durables. Que ces accréditations
la résistance à la perforation et la
soient souhaitées ou non, l’étanchéité
résistance à la migration latérale de
de murs berlinois peut également
l’eau.
présenter un intérêt si les propriétaires
En général, l’étanchéité de murs de terrains souhaitent préserver les
berlinois est requise lorsque les limites habitats fauniques existants et la flore
des propriétés adjacentes sont très environnante ou maintenir l’intégrité du
proches, comme dans les lotissements terrain.
à marge latérale zéro, et qu’elles
empêchent l’excavation en dehors
des murs de fondation. Imaginez un
quartier de ville à haute densité, par
exemple. L’étanchéité de murs berlinois
est également utilisée dans les fosses,
comme les cages d’ascenseur et les
tunnels. Elle est aussi utilisée dans
les applications sous les dalles de
béton structurales. Dans tous ces cas,
le facteur commun est le manque
d’accessibilité.
ÉTANCHÉITÉ
ÉTANCHÉITÉ
CONVENTIONNELLE
PRÉAPPLIQUÉE
(MURS BERLINOIS)
9
SOPREMA.CA
Le complexe Atlantis Resort & Residences à Dubaï de 1,4 milliard de dollars a été construit à l’aide de
membranes d’étanchéité de bitume modifié au SBS à murs berlinois.
ÉTUDE DE CAS – ATLANTIC
RESORT & RESIDENCES
Dans le cas du Royal Atlantis Resort
& Residences situé sur le célèbre
archipel Palm Jumeirah à Dubaï, aux
Émirats arabes unis, la proximité des
structures urbaines et des étendues
d’eau a rendu l’étanchéité de murs
berlinois essentielle. Le projet
consistait à effectuer l’étanchéité
d’une infrastructure de 1,4 milliard
de dollars, un complexe de 46 étages
comprenant 791 chambres et
suites ainsi que 230 suites de luxe.
Les bâtiments comprennent des
restaurants, des magasins et des lieux
de divertissement, ainsi qu’une piscine à
90 mètres du sol. Le projet est situé sur
le croissant de l’île artificielle en forme
de palmier et est adjacent au complexe
Atlantis. Un système de membrane
d’étanchéité de haute performance
à base de bitume modifié au SBS,
renforcé d’un composite ou de polyester
(selon la version du produit adaptée aux
applications spécifiques) a été choisi
pour le projet en grande partie, car il
offre de loin la meilleure résistance à
la pression hydrostatique de l’industrie.
Cet élément était particulièrement
important pour le projet Royal Atlantis
Resort & Residences, situé près d’un
grand cours d’eau (le golfe Persique)
et devant résister à une pression
hydrostatique extrêmement élevée si
l’on voulait éviter les infiltrations d’eau.
Le système d’étanchéité en murs
berlinois spécifié a été conçu pour
protéger l’infrastructure contre les
fuites pouvant se produire entre les
murs de béton des bâtiments affectés
par l’opération d’étanchéisation.
Pendant le mûrissement du béton,
la surface des membranes du
système d’étanchéité s’agrippe
au béton structural, assurant une
adhérence totale qui élimine le
risque de mouvement latéral de l’eau
entre la membrane d’étanchéité
et le mur de fondation. L’équipe
SOPREMA.CA
d’installation a personnalisé tous
les détails précédemment publiés
et approuvés sur le Royal Atlantis
Resort & Residences conformément
au système d’étanchéité en murs
berlinois, qui nécessitait notamment
de faire correspondre les matériaux
d’étanchéité en murs berlinois à base
de bitume modifié au SBS préappliqué
avec une membrane d’étanchéité
thermofusible appliquée après la mise
en place de la structure, partout sur
une zone d’application comprenant
différents niveaux d’élévation, joints
de construction et joints de dilatation.
Finalement, 250 000 mètres carrés de
produit à base de bitume modifié au SBS
ont été installés tout en respectant le
calendrier de construction spécifié. Tous
les projets incluant l’étanchéité de murs
berlinois ne seront pas aussi grands
que celui-ci, mais ce cas montre sa
grande polyvalence, du stationnement
souterrain moyen aux bâtiments les
plus grandioses aux exigences les plus
strictes.
10
 GESTION ET PROTECTION
DE L’EAU
Empêcher l’eau d’entrer dans un bâtiment est tout un
défi; la gestion de l’eau et la protection des assemblages
d’étanchéité souterrains nouvellement installés en est un
autre. C’est pourquoi nous installons également des couches
de protection, des couches de drainage et des barres d’arrêt
d’eau.
COUCHES DE PROTECTION
Les couches de protection, comme leur nom l’indique,
protègent les membranes d’étanchéité des dommages qui
peuvent être causés par le remblayage ou le travail des
sous-traitants. Selon la membrane, les matériaux utilisés
dans les couches de protection comprennent l’isolation et
des panneaux asphaltiques. Dans certains cas, les couches
ont un double objectif, comme l’isolation et le drainage.
SOPREMA.CA
06
PANNEAUX DE DRAINAGE
Les panneaux de drainage aident également à alléger la
pression hydrostatique et à prolonger la durée de vie de
la membrane. Dans une conception adéquate, la quantité
d’eau atteignant la membrane est la plus limitée possible,
et la gestion de l’eau est fortement recommandée pour tous
les assemblages sous le niveau du sol. Ces panneaux sont
généralement constitués de plastique alvéolaire résistant
aux chocs fixés à un géotextile tissé. Leur fonction consiste à
diriger l’eau par gravité vers le système de drainage. Presque
tous les projets d’étanchéité souterrains seront soit dotés
d’une couche de protection (panneau) contre les dommages
possibles dus au remblayage, soit d’une solution de drainage
pour éloigner l’eau de la membrane d’étanchéité. Certaines
solutions de drainage peuvent protéger la membrane en plus
de gérer l’eau.
BARRES D’ARRÊT D’EAU
Les barres d’arrêt d’eau sont le dernier niveau de protection
dans le bâtiment et sont placées dans les sections de béton,
en particulier aux joints. Ces joints d’étanchéité préfabriqués
sont souvent faits en PVC ou en caoutchouc chloroprène qui
doivent être soudés ensemble, d’argile bentonite qui se dilate
lorsqu’elle est mouillée ou de coulis injectables expansibles
hydrophobes.
11
 CAUSES DE DÉFAILLANCE
DE L’ÉTANCHÉITÉ
Comme c’est souvent le cas pour la qualité de la construction, « le diable est dans les détails » en ce
qui concerne l’efficacité de l’étanchéité au-dessous du niveau du sol. Peu importe la qualité d’un produit
d’étanchéité, s’il n’est pas installé correctement, il peut instantanément se révéler plus mauvais que le pire
produit au monde.
SOLINS ET DÉTAILS INCORRECTS
Les vides dans l’intégrité de l’étanchéité causés par
des détails mal façonnés ou des dommages lors
des travaux des sous-traitants sont les principales
causes de défaillance. L’image ci-dessous en montre
un exemple : au lieu d’utiliser des techniques
d’installation appropriées, les entrepreneurs ont
décidé de s’occuper eux-mêmes de fixer l’étanchéité
préappliquée aux contours de la cage d’ascenseur
à l’aide d’une agrafeuse. Ils ont installé des agrafes
à travers la membrane de bitume modifié et dans
les structures en bois. Ils ont créé environ 30
pénétrations à travers la membrane qui ont dû être
détaillées correctement une fois les agrafes retirées
(ce que vous pouvez voir à droite). La procédure
de réparation adéquate dans ce cas-ci consistait à
colmater tous les trous après avoir retiré les agrafes,
ce qui a entraîné des dépenses non prévues dépassant
10 000 $ une fois la main-d’œuvre et les matériaux
pris en compte.
De mauvaises techniques d’installation peuvent entraîner
des coûts de réparation supplémentaires excédant le
budget initial d’un projet.
SOPREMA.CA
07
PRÉPARATION DU SUBSTRAT ET DOMMAGES
La préparation du substrat est généralement la
clé du succès de tout système d’étanchéité. Si le
substrat n’est pas préparé de manière adéquate, il
est pratiquement impossible d’appliquer le système
d’étanchéité correctement. Dans l’image ci-dessous,
le substrat était mal préparé et le système appliqué à
l’état liquide à chaud montre des signes de problèmes
d’adhérence. Au-delà de la préparation, des
problèmes avec le substrat lui-même (comme des
fissures dans la maçonnerie) peuvent conduire à une
défaillance. Vous vous demandez peut-être pourquoi
quelqu’un essaierait d’appliquer des matériaux
d’étanchéité sur un substrat défaillant, mais
malheureusement, ça arrive. Les membres de l’équipe
devraient toujours être informés si les conditions de
substrat sont problématiques.
Une mauvaise préparation du substrat peut
occasionner une perte d’adhérence lors de
l’assemblage.
12
MATÉRIAUX INCOMPATIBLES
Divers matériaux entreront en contact les uns avec les autres dans un projet d’étanchéité souterrain. Assurer
la compatibilité de ces matériaux est essentiel au succès de l’étanchéisation. Mais il faut faire attention,
car la définition du terme « compatible » peut changer d’une personne à l’autre. Des réponses comme
« Sûrement? », « Ça va coller, ne vous en faites pas » et « Je ne sais pas » sont beaucoup trop communes.
On peut dire sans crainte de se tromper qu’il est presque impossible de se prononcer sur la compatibilité des
matériaux sans d’abord déterminer leur interaction.

ENTREPOSAGE ET CONDITIONS D’INSTALLATION DES MATÉRIAUX

Comme indiqué précédemment, les applications d’étanchéité peuvent être faites à l’aide d’une vaste gamme
de matériaux. Différentes restrictions et directives relatives aux conditions d’entreposage et d’application
correspondront à chacun de ces matériaux. Par exemple, une feuille à base de bitume modifié sera moins
affectée par les basses températures qu’un produit liquide pulvérisé. Il n’est pas rare de voir des matériaux
s’abîmer lorsqu’ils sont exposés. Qu’un matériau puisse ou non être ramené à un état fonctionnel après un
entreposage inapproprié dépend du matériau lui-même; vous devez toujours vous fier aux exigences et aux
recommandations du fabricant. En règle générale, si un contenant de matériau visqueux a polymérisé ou réagi,
il est préférable de ne pas l’utiliser. La polymérisation est une réaction chimique dans laquelle deux petites
molécules ou plus se combinent pour former des molécules plus grandes contenant des unités structurelles
répétitives des molécules d’origine. Une fois que ce changement s’est produit, il est peu probable que le
matériau puisse être utilisé.

13
SOPREMA.CA
LES CLÉS
DU SUCCÈS
08
Comme vous l’avez probablement remarqué, un grand nombre des principales causes de défaillances de l’étanchéité
sont liées à des erreurs d’installation. La première règle pour une installation réussie est donc de suivre les pratiques
exemplaires et les instructions avec précision. Respectez également les règles de bonne conception du projet.

BONNE CONCEPTION INITIALE

Une bonne conception initiale commence par une bonne communication entre tous les membres de l’équipe. Toutes les
personnes impliquées doivent être sur la même longueur d’onde avant et pendant le projet pour en garantir la réussite.
L’étanchéité doit être envisagée dès le début, à la phase de conception. Les concepteurs et les architectes doivent consulter
les fabricants et les entrepreneurs en étanchéité pendant la phase de conception pour s’assurer que toutes les exigences
sont remplies. On peut attribuer de nombreux problèmes majeurs au manque de communication entre les parties ou aux
réunions préalables à la construction mal préparées. Veillez donc à éviter tout risque d’omission dès le départ. Lors de la
sélection d’une conception de système et des matériaux pour un projet, plusieurs questions doivent être posées afin de
prendre une décision éclairée.

Il faut considérer, par exemple, les éléments suivants :

► Les conditions du chantier. Si un chantier de construction se trouve juste à la limite d’un terrain, vous saurez tout de
suite que l’étanchéité de murs berlinois est l’option à adopter.

► Les conditions du sol. Au début d’un projet d’étanchéité souterraine, une analyse du sol doit être menée pour
aider à déterminer le type de matériau d’étanchéité qui fonctionnera le mieux dans un environnement donné. Un sol
contaminé peut également limiter vos options.

► Les contraintes de température. De nombreux systèmes d’étanchéité, en particulier les systèmes liquides ou ceux
qui nécessitent des mastics ou des adhésifs, deviennent difficiles à installer par temps froid (sous 40 °F ou 4 °C), ce qui
signifie que votre choix de matériau peut être limité par votre environnement. Consultez les instructions du fabricant
pour en savoir plus sur les exigences d’installation et d’entreposage des matériaux.

► La pression hydrostatique. Différents produits ont différentes résistances à la pression hydrostatique; la pression à
laquelle le projet doit résister peut affecter votre conception. Par exemple, les produits de bentonite et les membranes
élastomères ont plus de chances de résister à une pression hydrostatique élevée que les systèmes appliqués à l’état
liquide ou les membranes autocollantes.

14
SOPREMA.CA
► Le type de drainage. Différents matériaux et ► La fonction principale du bâtiment. L’utilisation
applications d’étanchéité se prêtent à différentes prévue d’un bâtiment doit être prise en compte
conceptions de drainage, mais quels que soient les lors du choix d’un système d’étanchéité. Assurer
choix que vous faites, il faudra prévoir une forme l’étanchéité d’un musée ne demande pas la même
de drainage près des membranes pour diriger l’eau approche qu’assurer celle d’un garage. Au moment
rapidement et efficacement vers le système de du choix du type de système, vous devez tenir compte
drainage. du niveau de perturbation potentiellement causé par
les installations, de la sensibilité des objets contenus
► L’ordre de construction prévu. Tenez compte des
à l’intérieur et de la difficulté de procéder à des
facteurs tels que les bancs de travail (car vous aurez
réparations.
besoin de matériaux durables pouvant résister aux
travaux des sous-traitants), l’ordre précis des détails
(pour permettre une installation adéquate par les
entrepreneurs) et la planification (certains produits
doivent être installés dans une période donnée ou dans
des conditions météorologiques spécifiques).

► La compatibilité des matériaux. Comme indiqué

précédemment, il existe de nombreuses façons de
décrire la compatibilité, mais si plusieurs types de
produits d’étanchéité doivent interagir, la compatibilité
aux raccords et aux autres jonctions doit être
correctement définie et confirmée. Si les documents
à ce sujet ne sont pas facilement accessibles ou si
vous vous posez des questions sur la compatibilité, la
meilleure chose à faire est de contacter le fabricant.

► Les exigences du code. Les organisations locales

approuvent certains produits pour certains types
de projets. Les codes exigeant une membrane
d’étanchéité établissent généralement un système
d’étanchéité minimal et donnent des indications sur
les options pour combler les fissures non structurales.
Par conséquent, il est important de comprendre les
exigences locales pour vous assurer que le produit
spécifié les respecte toutes.

► Le mouvement attendu du bâtiment. Au fil du

temps, et même à dessein, chaque bâtiment bouge.
Ce mouvement doit être pris en compte dès la phase
de conception, et les matériaux d’étanchéité doivent
être sélectionnés pour s’adapter à ce mouvement, à la
fois par ses propriétés et par ses détails. Il est difficile
de prédire où vont se former les fissures en raison
des structures changeantes, mais il faut accorder
une attention particulière aux joints d’expansion et de
construction existants lors de la création des détails,
car ce sont là que les fuites risquent de se créer en cas
de mouvement.

15
 EN CONCLUSION
En conclusion, bien que plusieurs aspects puissent influencer votre choix d’un système d’étanchéité pour fondations,
il reste essentiel. Il doit donc être installé correctement. Nous espérons que le contenu de ce ebook vous aura été
utile et qu’il vous aidera à trouver la solution la mieux adaptée à vos besoins. Pour obtenir plus d’informations,
veuillez consulter le site Web de SOPREMA ou contactez-nous. Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos
questions.

SOPREMA, VOTRE SOLUTION COMPLÈTE POUR L’ENVELOPPE DU BÂTIMENT

SOPREMA est une entreprise manufacturière d’envergure internationale qui se spécialise dans la fabrication de
produits d’étanchéité, d’isolation, de végétalisation et d’insonorisation pour la construction et le génie civil.
De plus, SOPREMA s’est taillé une place parmi les chefs de file de l’industrie grâce à l’expertise et à la disponibilité
des membres de son équipe technique qui appuient les professionnels de la construction dans leurs projets, de la
conception à la réalisation.

Renseignez-vous auprès de votre

représentant pour connaître le
système adapté à vos besoins.

16