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ail
l
antàexécut
ersesobl
i
gat
ionsàsonégar
doupr
ati
querunemesur
e
conser
vat
oir
epourassur
erl
asauv
egar
dedesesdr
oit
s».I
lenr
ésul
te,d’
unepar
t,
quel
edr
oitdesai
sirducr
éanci
eri
mpl
i al
quel i
ber
tédechoi
xdesmesur
espr
opr
esà
assur
erl
’
exécut
ionoul
aconser
vat
iondesacr
éance.

D’
aut
repar
t,i
limpor
teder
emar
querquel
edr
oitdesai
sirestat
tachéàl
a
qual
i
té de cr
éanci
er,qu’
i
ls’
agi
sse d’
un cr
éanci
erchi
rogr
aphai
re,hy
pot
hécai
re,
pr
ivi
l
égi
éougagi
ste.Cet
ter
ègl
eestuneconséquencedudr
oitdegagedet
out
cr
éanci
ersurl
’
ensembl
edesbi
ensdesondébi
teurquir
ésul
tedesar
ti
cles2092et
2093duCodeci
vi
l.

Cependant
,l’
al
inéa2dumêmear
ti
cleappor
tedeuxsér
iesdedér
ogat
ionsau
dr
oitde sai
sirdu cr
éanci
er.La pr
emi
ère dér
ogat
ion concer
ne l
es cr
éanci
ers
chi
rogr
aphai
res.Cesder
nier
ssontt
enusdesai
sirenpr
emi
erl
i
eul
esbi
ensmobi
l
ier
s
del
eurdébi
teurdéf
ail
l
ant
.Et
,c’
estseul
ementencasd’
i
nsuf
fi
sancedeceux-
cique
l
’
exécut
ionpour
raêt
repour
sui
vi
esurl
esi
mmeubl
es.I
lenr
ésul
tequel
edr
oitde
sai
sirducr
éanci
erchi
rogr
aphai
reestl
i
mit
édanssonassi
ett
e.

Lasecondedér
ogat
ionv
isel
escr
éanci
ershy
pot
hécai
resoupr
ivi
l
égi
ésqui
doi
ventpour
sui
vreenpr
emi
erl
i
eu,
lebi
enaf
fect
éàl
agar
ant
iedel
eurcr
éanceet
,en
casd’
i
nsuf
fi
sancedecel
ui-
ci,pour
sui
vrel
avent
edesaut
resbi
ens.Cet
tesol
uti
on
estexpr
essémentr
éaf
fi
rméeàl
’
art
icl
e251 del
’
AUPSRVE,l
equelpr
évoi
tqu’
en
mat
ièr
edesai
siei
mmobi
l
ièr
e,l
ecr
éanci
erhy
pot
hécai
renepeutpour
sui
vrel
avent
e
desi
mmeubl
esquinel
uisonthy
pot
héquésquedansl
ecasd’
i
nsuf
fi
sancedes
i
mmeubl
esqui
lui
sonthy
pot
héqués.

B.L’
exer
cicedudr
oitdesai
sir

I
lfautau pr
éal
abl
e pr
éci
serqu’
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cerl
e dr
oitde sai
sirne consi
ste
év
idemmentpas à pr
ati
quersoi
-même l
a sai
sie,mai
sàr
equér
irune mesur
e
d’
exécut
ionouunemesur
econser
vat
oir
e(l
’
exécut
iondel
amesur
eressor
ti
ssant
nor
mal
ementauxpouv
oir
sexcl
usi
fsdeshui
ssi
ersdej
ust
ice)
.L’
exer
cicedudr
oitde

8
sai
sirposedoncl
epr
obl
èmedel
aqual
i
tédecr
éanci
eraumomentdel
asai
sie,
del
a
capaci
téducr
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eretdesespouv
oir
s.

Rel
ati
vementàl
aqual
i
tédecr eraumomentdel
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sie,
ilf
autadmet
tr
e
qu’
i
ls’
agi
tnat
urel
l
ementducr
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eror
igi
nai
re.Mai
sil
peutar
ri
verquecet
tequal
i
té
év
oluedansl
etemps.C’
estdoncparl
etr
uchementdest
echni
quesdecessi
onde
cr
éance,
desubr
ogat
ion,
del
egsd’
unecr
éanceoudet
ransmi
ssi
onàcausedemor
t
que l
es ay
ant
s cause peuv
entacquér
irl
a qual
i
té de cr
éanci
eretr
equér
irl
es
mesur
esd’
exécut
ion.

Ensui
te,
ledr
oitdesai
sirposeégal
ementl
epr
obl acapaci
èmedel tédesai
sir
.
Enef
fet
,pourpr
ati
querunesai
sie,i
lfautnor
mal
ementêt
remaj
eur
.Mai
silestdes
casoùcer
tai
nsmaj
eur
ssontf
rappésd’
i
ncapaci
té.Pourl
esmi
neur
snonémanci
pés
enef
fet
,lacapaci
tér
equi
sedépenddel
anat
uredel
asai
sie,
c’est
-à-
dir
esil
asai
si
e
estunact
ed’
admi
nist
rat
ionoudedi
sposi
ti
on.Enconsi
dér
antl
asai
siecommeun
act
ed’
admi
nist
rat
ion,
ilestper
misdepenserquel
esmi
neur
snonémanci
pésontl
a
capaci
tédesai
sirsil
aloinat
ional
elesyaut
ori
se.Cet
tesol
uti
ondepr
inci
pedoi
t
t
out
efoi
scompor
teruneexcept
ionr
elat
iveàl
asai
siei
mmobi
l
ièr
e.Enef
fet
,cet
te
sai
sieestunact
ededi
sposi
ti
onv
irt
uel
l
edansl
amesur
eoù,s’
i
lnesur
vientpas
d’
enchèr
eauj
ourdel
’
adj
udi
cat
iondel
’
immeubl
esai
si,l
ecr
éanci
ersai
sissantser
a
décl
aréadj
udi
cat
air
epourl
ami
seàpr
ix.Cel
asi
gni
fi
equel
ecr
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ersai
sissant
doi
tav
oirl
acapaci
tédedi
sposer
.Parv
oiedeconséquence,l
esmi
neur
snon
émanci
pésn’
ayantpascet
tecapaci
té,
nepeuv
entpr
ati
querunesai
siei
mmobi
l
ièr
e.

Pourl
esmaj
eur
sincapabl
es,l
emêmer
aisonnementpeutêt
rer
etenu en
t
enantcompt
edecequ’
i
lsbénéf
ici
entounond’
unr
égi
medepr
otect
ion.Dans
l
’
ensembl
e,l
e maj
eur i
ncapabl
e ne pour
ra ef
fect
uer une sai
sie que par
l
’
int
ermédi
air
edesont
uteur
.

Quantaupr
obl
èmer
elat
ifauxpouv
oir
senf
in,l
aquest
ionseposel
orsquel
a
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sieestpr
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quéeparuneaut
reper
sonnequel
ecr
éanci
erl
ui-
même,l
aquel
l
e
assur
elar
epr
ésent
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ondeceder
nier
.Lepouv
oirpeutêt
rel
égal
.Ilenestai
nsi
l
orsqu’
unadmi
nist
rat
eurl
égalouunt
uteursai
sitpourl
ecompt
edel
aper
sonnequ’
i
l
r
epr
ésent
e.Lepouv
oirpeutégal
ementêt
reconv
ent
ionnel
.Dansceder
niercas,un
mandatgénér
alsuf
fi
t,quel
l
equesoi
tlasai
sieenv
isagée.Àcôt
édeceshy
pot
hèses
der
epr
ésent
ati
on,l
’
onpeutment
ionnercel
l
eoùunesai
sieestpr
ati
quéeparl
avoi
e

9
obl
ique,c’
est
-à-
dir
esiundébi
teurnégl
i
gedepr
océderunemesur
ed’
exécut
ion,son
cr
éanci
erdoi
tsev
oirr
econnaî
tr
eenpr
inci
pel
epouv
oirdepr
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querl
asai
sieenses
l
i
euetpl
ace,
enappl
i
cat
iondel
’
art
icl
e1166duCodeci
vi
l.

Onpeutégal
ementév ecasdesépoux.Ler
oquerl égi
memat
ri
moni
alquil
eur
estappl
i
cabl
eanat
urel
l
ementdesr
éper
cussi
onssurl
espouv
oir
sdonti
l
sdi
sposent
pourpr
ati
querdessai
sies.Dansl
erégi
medecommunaut
édesbi
ens,
chaqueépoux
av
ocat
ionàexer
cerseulunesai
siepourl
erecouv
rementdescr
éancescommunes.
Dansl
erégi
medesépar
ati
onparcont
re,
chaqueépouxal
epouv
oirdepr
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querdes
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siesnécessi
téesparl
’
admi
nist
rat
iondesesbi
enspr
opr
es.

I
I.Ledébi
teursai
si

La qual
i
té de sai
sinécessi
te d’
êtr
e dét
ermi
née,carpl
usi
eur
s per
sonnes
peuv
entav
oircet
tequal
i
té(
A).Ent
outcas,unef
oisi
dent
if
ié,l
aloil
uiaccor
de
cer
tai
nespr
otect
ionsqu’
i
lconv
ientd’
étudi
er(
B).

A.Laqual
it
édesai
si

Lesai
siestl
edébi
teurdusai
sissant
.Cel
ui-
cipeutêt
reundébi
teuror
igi
nai
re.
Mai
silestpar
foi
spr
océdéàl
asai
siecont
reunay
antcausedecel
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ci,cequine
cont
redi
tpasl
epr
inci
pe.Cequii
mpor
te,c’
estl
aqual
i
tédedébi
teuract
uelau
momentoùestengagéel
apr
océdur
eded’
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ion.Cet
tequal
i
téestsi
mpl
eà
dét
ermi
ner
,carl
eti
tr
eexécut
oir
edét
ermi
nenommémentl
edébi
teurdev
antêt
re
sai
si.I
lenestégal
ementdansl
’
hypot
hèseoùi
lyaeut
ransmi
ssi
ondesdet
tes.
L’
act
e de t
ransmi
ssi
on i
dent
if
iel
e nouv
eau débi
teur
.On peutci
terà t
it
re
d’
i
ll
ust
rat
ion,
leshér
it
ier
sdudéf
untquidev
iennentdébi
teur
shui
t(08)j
our
sapr
èsl
a
si
gni
fi
cat
ionàeuxdut
it
reexécut
oir
econf
ormémentàl
’
art
icl
e877duCodeci
vi
l;l
es
r
epr
ésent
ant
slégaux quionten même t
emps l
a qual
i
té de sai
sietde t
ier
s,
pui
squ’
i
lsr
eçoi
ventenmêmet
empsl
’
act
edesai
sieetl
’
act
edeconv
ersi
on.

Àcôt
édecesper
sonnesquisonti
dent
if
iéesdansl
eti
tr
eexécut
oir
eoudans
l
’
act
edet
ransmi
ssi
ondel
adet
te,i
lfautaj
out
ercel
l
esquisontt
enuesdansl
eur
pat
ri
moi
neper
sonnelsansêt
renomméesdansl
edi
tti
tr
e.I
ls’
agi
tnot
ammentdu
«t
ier
sdét
ent
eur»del
a«caut
ionr
éel
l
e»quisubi
ssentl
espr
océdur
esdesai
sies

10
dansl
eurpr
opr
epat
ri
moi L.LEMO,«Lesai
ne( si:essaidesy
stémat
isat
iondel
a
qual
i
tédedébi
teurendr
oitdel
’
exécut
ion»
,Ci
vi
lPr
ocedur
eRev
iew Vol
.7–N°
2–
may
/aug.2016,
pp.3-
26)
.

Enf
in,l
orsquel
asai
sieestdi
ri
géecont
redesper
sonnesmar
iées,l
erégi
me
mat
ri
moni
aldoi
têt
reconsul
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ermi
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’
épouxcont
rel
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océdur
e
v
aêt
repr
ati
quée.Dansunr
égi
medesépar
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on,chaqueconj
ointr
éponddeses
det
tes per
sonnel
l
es sur son pat
ri
moi
ne.En r
evanche,dans un r
égi
me de
communaut
éoul
orsquel
’
exécut
ionv
isel
erecouv
rementd’
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tedeménage,
l
esépouxsontcodébi
teur
ssol
i
dai
resenappl
i
cat
iondel
’
art
icl
e220duCodeci
vi
l.
Mai
silf
autnuancercet
tesol
uti
on,pui
squel
ajur
ispr
udenceexi
gequel
esdeux
conj
oint
ssol
i
dai
ressoi
entnommémenti
dent
if
iésdansl
eti
tr
eexécut
oir
epourêt
re
t
enuscommet
els.Ladeuxi
èmechambr
eci
vi
ledel
aCourdecassat
ionf
rançai
se
r
appel
l etque«t
eàcesuj out
eexécut
ionf
orcéei
mpl
i
quequel
ecr
éanci
ersoi
tmuni
d’
unt
it
reexécut
oir
eàl
’
égar
ddel
aper
sonnemêmequidoi
texécut
er,etquel
eti
tr
e
dél
i
vréàl
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re d’
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rementd’
une det
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antpourobj
et
l
’
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ienduménageoul
’
éducat
iondesenf
ant
sn’
empor
tepasl
edr
oitdesai
sirl
es
bi
ensdesonconj
oint
,àdéf
autdet
it
reexécut
oir
epr
iscont
recel
ui-
ci,
lesdeuxépoux
f
ussent
-i
lst
enussol
i
dai
rementdesdet
tesduménage»(
Ci.2e,28oct
v obr
e1999,
Per
sonneetFami
l
le,
Janv
ier2000,
p.14,
not RTDci
eS.VALORY; v.2000,
p.386,
obs.
B.VAREI
LLE)
.

B.Lesl
imi
tesaupr
inci
pedel
asai
sissabi
li
tédet
outdébi
teur

Lar
ègl
esel
onl
aquel
l
etoutdébi
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sli
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maj
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oirl
’
immuni
téd’
exécut
ion,l
esmesur
esdegr
âceetl
espr
océdur
es
d’
apur
ementdupassi
f.

1)L’
i
mmuni
téd’
exécut
ion

L’
art
icl
e30del
’
AUPSRVEr
econnaî
tquecer
tai
nesper
sonnesbénéf
ici
entd’
une
i
mmuni
téd’
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ion.Cel
asi
gni
fi
eque,duf
aitdecet
tei
mmuni
té,l
esbi
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per
sonnesdev
iennent
,enquel
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te,i
nsai
sissabl
es.Cet
tei
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itédes
bi
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’
immuni
téd’
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iont
ientàl
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uredes
bi
ens.Lesper
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ici
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tei
mmuni
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i
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13
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éanci
er.

3)Lespr
océdur
esd’
apur
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teursoumi
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l
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’
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ionf
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i
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s,
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s.La v
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v
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s,l
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’
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ti
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l
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i
sat
iond’
unév
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utureti
ncer
tai
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ell
ecr
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f
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ion.

Unecr
éancel
i
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gent
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l
i
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15
r
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sis.

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l
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.L’
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16
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12
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cinepeuv
entsai
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squel
e
débi
teurdét
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ait
.Lasai
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teur

17
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sponi
bles.

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L’
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’
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edel
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ier
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18
mal
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i
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orsquel
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bles.

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Lebi
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etdel
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sie,doi
tnonseul
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teursai
si
,
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sponi
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i
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ti
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unesai
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siene v
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esmêmes.

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és,
pr
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asai
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uncompt
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i
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l
esgai
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esd’
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en.Lor
squ’
unt
elcompt
efai
tl’
obj
et
d’
unemesur
ed’
exécut
ionf
orcéeoud’
unesai
sieconser
vat
oir
epourl
epai
ementou
l
agar
ant
ied’
unecr
éancenéeduchefd’
unconj
oint
,ilestl
aisséaupr
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tdel
’
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communenbi
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ent
e,àsonchoi
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antdesgai
nset
sal
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esv
ersésaucour
sdumoi
spr
écédantl
asai
sieouaumont
antmoy
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gai
ns et sal
air
es v
ersés au cour
s des 12 moi
s pr
écédant l
a sai
si ar
e( t
.
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’
AUPSRVE)
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l
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19
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’
insai
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1)Lesbi
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it
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vi
li
nter
disentl
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on;

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’
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tdespèr
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ensdel
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avocat:ar
ti
cle72
del
aloi
de1990por
tantor
gani
sat
iondel
apr
ofessi
ond’
avocat
).

2)Lesbi
ensdécl
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nal
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ont
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aquest
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e
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ionoudansunact
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i eunecl
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l
esparl
a
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spr
udenceàcausedel
’
art
icl
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vi
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inci
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ali
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di
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l
esontét
éadmi
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emi
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oisdansunar
rêtdel
a
Chambr
eci
vi
ledel
aCourdecassat
ionf
rançai
sedu20av
ri GAJC,12e éd.
l1858( ,
2007,
n°73,
pp.461-
466)
.Decet
teadmi
ssi
on,
ilenr
ésul
tedeuxcondi
ti
ons.

D’
unepar
t,l
acl
ausedoi
têt
rej
ust
if
iéeparuni
ntér
êtmat
éri
eletmor
al.Cet
i
ntér
êtpeutbénéf
ici
eraudi
sposantouàunt
ier
s.Parexempl
e,siALIdonneun
i
mmeubl
eàAI
SSA,
àchar
gepourel
l
edeser
viràASTAunquar
tdesr
evenusl
ocat
if
s
pendantt
ell
edur
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acl
aused’
i
nal
i
énabi
l
itéév
ent
uel
l
ementi
nsér
éedansl
’
act
ede
donat
ionbénéf
ici
eàASTA.

D’
aut
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t,l
’
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énabi
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têt
ret
empor
air
e.Laj
uri
spr
udenceconsi
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e
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estpast
empor
air
elacl
aused’
i
nal
i
énabi
l
itéqui
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aitdur
antt
out
ela

20
v
iedupr
opr
iét
air
e(Par
is,1erj
uil
l
et1961,D.1962,p.13)
.Enr
evanche,l
aCourde
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ionar
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ivi
sécet
tei
nter
prét
ati
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nel
ebénéf
ici
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,
el
l
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ell
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ier
s
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ici
air
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êtuncar
act
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e(Ci
v.1re,18
j
ani
er1975,JCP1976.I
I.18240,not
eTHUI
LIER;20nov
embr
e1985,TRDci
v.1986,
620,
obs.J.Pat
ari
n;8j
anv
ier2002,
RTDci
v.2002,
343,
obs.J.PATARI
N).

B.Lesbi
ensi
nsai
sissabl
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tdel
eural
iénabi
li
té

I
lfautdi
sti
nguerl
esbi
ensdécl
arési
nsai
sissabl
esparl
aloideceuxquil
esont
parl
avol
ont
éd’
uni
ndi
vi
du.

1)Lesbi
ensdécl
arési
nsai
sissabl
esparl
aloi

I
lssontr
éper
tor
iésenmaj
ori
téauxar
ti
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océdur
e
ci
vi
le.I
ls’
agi
t:

-despr
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sionsal
i
ment
air
esadj
ugéesparl
ajust
ice;

-desi
mmeubl
espardest
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ion;

-deséqui
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smi
l
itai
res;

-ducouchernécessai
redusai
si,cel
uidesesenf
ant
svi
vantav
ecl
uietdes
habi
tsdontestv
êtul
esai
si;l
esef
fet
sappar
tenantàl
afemmel
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el
len'
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communeenbi
ens

-desout
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l
e;

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s,oudeuxchèv
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ali
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ri
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ts

21
ani
mauxpendantunmoi
s.

Cependant
,seull
ecoucherestabsol
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nsai
sissabl
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peuv
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esal
i
ment
sfour
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si,pourl
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fabr
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’
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rêt
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2006du29j
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ier2006;
arr
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évr
ier2018)
.

2)Lesbi
ensdécl
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.

22
 CHAPITRE–II–
LESRÈGLESCOMMUNESRELATI
VESAUXOPÉRATI
ONSDESSAI
SIES

El
l
essontr
elat
ivesauper
sonneldel
asai
sie(
Sect
ion1)etàl
ami
seen uv
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dessai
sies(
Sect
ion2)
.

Sect
ion–1–Leper
sonneldel
asai
sie

Lessai
siesr
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entgénér
alementdel
acompét
encedeshui
ssi
ersdej
ust
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etagent
sd’
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ionquisontai
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âcheparl
esaut
ori
tésj
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ciai
reset
admi
nist
rat
ives.

I
.Leshui
ssi
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e29del
’
APUSRVEaf
fi
rmel
epr
inci
pegénér
alsel
onl
equell
’
Etatest
t
enudepr
êtersonconcour
sàl
’
exécut
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sionsdej
ust
iceetdesaut
res
t
it
resexécut
oir
es.L’
al
inéa2decetar
ti
clepr
éci
sequel
afor
mul
eexécut
oir
evaut
r
équi
sit
iondi
rect
edel
afor
cepubl
i
que.Onj
ust
if
iecet
tepr
éci
sionparl
efai
tquel
e
l
égi
slat
eurOHADAav
oul
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tref
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apr
ati
quesel
onl
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l
euner
équi
sit
iondu
pr
ocur
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aRépubl
i
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aitnécessai
re,
enpl
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it
reexécut
oir
e,pourobt
eni
r
l
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sdel
afor
cepubl
i
que.Cel
asembl
elai
ssercompr
endr
equel
’
hui
ssi
erou
l
’
agentd’
exécut
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adr
esserdi
rect
ementauxr
epr
ésent
ant
sdel
’
Etatàsav
oir
l
esaut
ori
tésadmi
nist
rat
ives,pol
i
cièr
esoudegendar
mer
iepouraccéderaul
i
eude
l
asai
sieenr
aisondur
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teursai
siouenl
’
absencedecel
ui-
ci.

L’
al
inéa3del
’
art
icl
e29pr
évoi
tenf
inquel
acar
enceoul
eref
usdel
’
Etatde
pr
êtersonconcour
sengagesar
esponsabi
l
ité.I
ls’
agi
tlàd’
uner
esponsabi
l
itésans
f
aut
emi
seàl
achar
gedel
’
Etat
.C’
estdi
requ’
i
lnepeuti
nvoquerl
esmot
if
sd’
ordr
e
publ
i
c,ouunei
mpossi
bil
i
témat
éri
ell
eouj
uri
dique pourj
ust
if
iersonr
efus,
lesquel
s
mot
if
sser
vir
aientdecaused’
exonér
ati
onder
esponsabi
l
ité.Cet
ter
igueurdel
a
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ions’
expl
i
queparl
avol
ont
édesr
édact
eur
sdel
’
AUPSRVEdemet
tref
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ence ou du r
efus de l
’
Etatd’
appor
terson concour
sà
l
’
exécut
iondest
it
resexécut
oir
es.

Sect
ion–2–Lami
seen uv
redessai
sies

Lami
seen uv
redessai
siesconcer
nepr
inci
pal
ementl
edér
oul
ementdes
opér
ati
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exécut
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I)
.Mai
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ésent
e un cer
tai
n nombr
e de
conséquencesqu’
i
lconv
ientd’
étudi
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II
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oul
ementdesopér
ati
onsdessai
sies

Ledér
oul
ementdesopér
ati
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exécut
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epr
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a
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sie,desr
ègl
esquigouv
ernentl
apénét
rat
ionsurl
esl
i
euxdel
asai
sieetl
a
dési
gnat
iondugar
diendubi
ensai
si.

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ned’
abor
dlemomentdel
asai
sie,i
lfautdi
requel
’
AUPSRVE
posedeuxi
nter
dict
ions.Enef
fet
,sel
onl
’
art
icl
e46,i
lesti
nter
ditdepr
ati
querune

28
sai
siel
esdi
manchesoul
esj
our
sfér
iés.Cet
tei
nter
dict
ion,
quipr
otègel
edébi
teur
,a
pourf
inal
i
tédepr
éser
verl
aqui
étudedecel
ui-
cicont
rel
esi
ntr
usi
onsàsondomi
cil
e
l
esj
our
sder
epos.

Cependant
,cet
tei
nter
dict
ion compor
te une except
ion r
elat
ive au cas de
nécessi
té.Encasdenécessi
téj
ust
ement
,l’
hui
ssi
erdej
ust
iceoul
’
agentd’
exécut
ion
peutpr
océderàl
asai
si
eundi
mancheouunj
ourf
éri
éàcondi
ti
ond’
êtr
emunid’
une
aut
ori
sat
ionspéci
aleduPr
ési
dentdut
ri
bunaldansl
eressor
tduquelsepour
sui
t
l
’
exécut
ion.

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our
s,l
’
AUPSRVEpr
éci
sel
esheur
esoùl
essai
siespeuv
entêt
re
ef
fect
uées.L’
art
icl
e46,
al.2,
decetAct
euni
for
medi
sposequ’
unesai
sienepeut
,en
pr
inci
pe,
commencerav
anthui
theur
esousepour
sui
vreapr
èsdi
x-hui
theur
es.

Cet
tesol
uti
oncompor
teégal
ementuneexcept
iondoubl
ementcondi
ti
onnée.
Enef
fet
,encasdenécessi
té,
lasai
siepour
raêt
repr
ati
quéeàcondi
ti
ond’
êtr
emuni
d’
uneaut
ori
sat
ionduJEXcompét
entetce,seul
ementdansl
esl
i
euxquineser
vent
pasd’
habi
tat
ion.

Rel
ati
vementensui
teauxr
ègl
esquigouv
ernentl
apénét
rat
iondansl
esl
ieux
del
asai
sie,
cel
avar
ieenf
onct
iondel
apr
ésenceounondudébi
teuraumomentde
l
asai
sie.Lor
squel
edébi
teursai
siestpr
ésentetr
efusel
’
accèsdesl
i
eux,l
’
hui
ssi
er
dej
ust
iceoul
’
agentd’
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ionpeutét
abl
i
rungar
dienauxpor
tespourempêcherl
e
di
ver
ti
ssementdesmeubl
es.I
lrequi
ert
,pourassi
sterauxopér
ati
onsdesai
si
e
l
’
aut
ori
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nist
rat
ivecompét
ent
e(pol
i
ceougendar
mer
ie)
.Enpr
ésencedecet
te
f
orcepubl
i
que,
ilpeutpr
océderàl
’
ouv
ert
uref
orcéedespor
tesetdesf
enêt
res.

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teursai
siou l
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’
hui
ssi
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ust
ice n’
atr
ouv
é
per
sonnesurl
esl
i
eux,i
lpeut
,av
ecl
’
assi
stanced’
unr
epr
ésent
antdel
afor
ce
publ
i
que,pr
océderàl
’
ouv
ert
uref
orcéedespor
tesetdoi
tassur
erl
afer
met
uredes
por
tesapr
èsl
esopér
ati
ons.

Enf
in,l
esr
ègl
esr
elat
iv adési
esàl gnat
iondugar
diendesbi
enssai
sissont
cont
enuesdansl
’
art
icl
e36del
’
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ti
cle,l
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teuroul
eti
ers
dét
ent
eurent
rel
esmai
nsdequi
lasai
sieaét
éef
fect
uéeestr
éput
égar
dien.Enef
fet
,
l
elégi
slat
eurOHADAaopér
éuner
évol
uti
onsurl
echoi
xdugar
diendesbi
enssai
si
s.
Dansl
’
anci
ennel
égi
slat
ion,c’
estl
’
hui
ssi
erdej
ust
icequidev
aitdési
gnerl
egar
dien,

29
l
equelét
aitgénér
alementdi
ff
érentdusai
si(
art
icl
es331-
333CPCC)
.Dansl
esf
ait
s,
l
esobj
etssai
sisét
aientl
epl
ussouv
entst
ockésdansl
’
étudedel
’
hui
ssi
erl
ui-
même.

Mai
s,l
’
att
ri
but
iondel
agar
deausai
siouaut
ier
sent
raî
nedesconséquences
i
mpor
tant
es.D’
unepar
t,enl
aissantl
esbi
ensent
resesmai
ns,onestf
orcédel
ui
concéderl
edr
oitdecont
inueràl
esut
il
iser(
sanspouv
oirl
esal
i
éner
).D’
aut
repar
t,
cet
ter
évol
uti
on ent
raî
neégal
ementl
echangementdel
a nat
uredel
’
inf
ract
ion
pénal
elor
squel
esai
siou l
eti
ersgar
dien dét
our
nel
esobj
etssai
sis.On v
ise
désor
mai
sl’
i
nfr
act
iondedét
our
nementdesbi
enssai
sispr
évueàl
’
art
icl
e190du
Codepénal
.

I
I.Lesconséquencesgénér
alesdet
out
esai
sie

Lapr
emi
èreconséquencedet
out
esai
sieestl
’
indi
sponi
bil
i
tédesbi
enssai
si
s.
Cet
tei
ndi
sponi
bil
i
téi
nter
ditaudébi
teursai
sidepassert
outact
ededi
sposi
ti
on
por
tantsurl
esbi
enssai
sisdèsl
’
établ
i
ssementdupr
ocès-
ver
bal
desai
sie.

Mai
scet
tei
nter
dict
ioncont
ientunel
acunedansl
amesur
eoùel
l
enepr
éci
se
pasl
asanct
iondel
avi
olat
iondel
’
indi
sponi
bil
i
téparl
edébi
teursai
si.L’
act
econcl
u
parl
edébi
teursai
siapr
èsl
’
établ
i
ssementdupr
ocès-
ver
baldesai
sieest
-i
lnulou
si
mpl
ementi
nopposabl
eaucr
éanci
ersai
sissant?Ladoct
ri
nepensequ’
enabsence
det
ext
eédi
ctantunet
ell
enul
l
ité,
lasanct
iondoi
têt
rel
’
inopposabi
l
ité.

La seconde conséquence de t
out
e sai
sie esténoncée à l
’
art
icl
e 37 de
l
’
AUPSRVEl
equel
prév
oitquel
anot
if
icat
ionaudébi
teurdel
’
act
edesai
sie,
mêmes’
i
l
s’
agi
td’
une sai
sie conser
vat
oir
e,i
nter
romptl
a pr
escr
ipt
ion.A côt
é desr
ègl
es
génér
alescommunesàt
out
esl
essai
sies,
ilexi
stecel
l
esquisontpr
opr
esàchaque
t
ypedesai
sie.

30
 TITRE–I
I–
LESRÈGLESSPÉCI
FIQUESÀCHAQUETYPEDESAI
SIE

Compt
etenu del
a di
ver
sit
é desmesur
esd’
exécut
ion,l
’
étude desr
ègl
es
par
ti
cul
i
èresàchaquesai
siesef
eradoi
têt
ref
ait
eenf
onct
iondel
eurf
inal
i
té.Ai
nsi
,i
l
conv
ientde di
sti
nguerl
es mesur
es conser
vat
oir
es (
Chapi
tr
eI)des mesur
es
exécut
oir
esqu’
el
lespor
tentl
esmeubl
es(
chapi
tr
eII
)ousurl
’
immeubl
e(chapi
tr
eII
I)
.

CHAPI
TREI
LESSAI
SIESCONSERVATOI
RES
Cesontcel
l
esquiontpourbutdemet
tresousmai
nsdej
ust
icel
esbi
enssur
l
esquel
sel
l
espor
tentaf
inquel
edébi
teurnepui
sseendi
sposerouendi
minuerl
a
v
aleur
.Leurobj
ect
ifi
mmédi
atestder
endr
ecesbi
ensi
ndi
sponi
blesaf
ind’
engar
ant
ir
l
aconser
vat
ion.Onendédui
tqu’
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lesontuneut
il
it
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e.D’
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d,el
l
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otègent
l
egagegénér
alducr
éanci
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,sil
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ecr
éanci
erpour
ra
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sis.Ensui
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nat
oir
e,carel
l
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essi
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i
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e qui
condui
tsouv
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e.I
lenr
ésul
tequel
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sieconser
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oir
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eessent
iel
l
ementpr
ovi
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re.Enef
fet
,si
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teurpai
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e
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te
al
ter
nat
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mpl
eexpl
i
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elasi
mpl
i
cit
édesr
ègl
esgénér
ales(
Sect
ion1)
etspéci
fi
ques(
Sect
ion2)appl
i
cabl
esàl
’
ensembl
edessai
siesconser
vat
oir
es.

Sect
ion–1–Lesdi
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ti
onscommunesauxsai
siesconser
vat
oir
es

Sel
on l
’
art
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e54 del
’ eper
sonnedontl
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éancepar
aît
f
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inci
pepeutparr
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l
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cil
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vat
oir
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l
ier
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ncor
por
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teur
,
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éal
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e,siel
l
ejust
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rconst
ancesdenat
ureàen
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erecouv
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.Cet
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l
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II
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i
cabl
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vat
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I
.Lescondi
ti
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I
lressor
tdel
’
art
icl
e54del
’
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acr
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ibl
edef
onderl
e

31
r
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sàl
asai
sieconser
vat
oir
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tpar
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inci
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A)etj
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vat
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ti
onoudet
erme.

32
 B.Lesci
rconst
ancesdenat
ureàmenacerl
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rementdel
acr
éance

La f
or e «ci
mul rconst
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La sai
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vat
oir
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re exécut
oir
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e
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égi
slat
eurOHADAacondi
ti
onnécet
temesur
eparuneaut
ori
sat
ionpr
éal
abl
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j
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33
àl
asai
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’
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e, ecasduchèque:TGIdeDoual
pourl a,06/
12/
1991j
uri
dispér
iodi
que
n°31pp.45à46.

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’
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vat
oir
e génér
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I) des sai
sies
conser
vat
oir
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ales(
II
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34
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vat
oir
egénér
ale

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td’
unesai
si
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l
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en
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sisse.Lar
ègl
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fi
quedecet
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nesonexécut
ion(
1)
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siev
ent
e(2)
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sie

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l
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asai
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s.

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l’
hui
ssi
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érerv
erbal
ementl
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pay
ementetparr
appel
eraudébi
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’
obl
i
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i
la,dedénoncer t
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si
e
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,del
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epr
ocès-
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bal
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te,i
l
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ocès-
ver
baldel
asai
sie.Cedocument
,compor
te,àpei
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l
ité,l
a
ment
iondut
it
reexécut
oir
eoupr
ovi
soi
reenv
ert
uduquell
asai
sieestpr
ati
quée,
l
’
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it
écompl
ètedusai
sietdusai
sissantai
nsiquecel
l
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émoi
nsév
ent
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a
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gnat
iondesbi
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sis,l
adési
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ajur
idi
cti
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ent
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cont
est
ati
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ent
uel
l
es,l
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ti
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elat
if
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’
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’
art
icl
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sponi
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i
lssoi
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agar
dedudébi
teurou
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ier
sdési
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éfér
és,
etquel
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fect
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ori
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cr
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i
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ue)
.Ildoi
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es
di
sposi
ti
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elat
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art
icl
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asai
sie.
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i
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gner
,cer
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l
’
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eur
e.

asecondehy
Dansl pot
hèse,l
asai
sieestpr
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unt
ier
s.

35
Danscecas,l
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ègl
esappl
i
cabl
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eauxcr
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sui
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a
nat
ureetl
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art
icl
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hui
ssi
er;
-oubi
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it
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oir
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36
pr
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’
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sis.

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i
lsn’
ontpasét
épay
és,etsur
toutqu’
i
lsnepeuv
entpasét
abl
i
rle
domi
cil
educl
i
entouquecedomi
cil
eestsi
tuéhor
sdut
err
it
oir
enat
ional
,i
lspour
ront
l
apr
ati
quer
.Ilenr
ésul
tequecet
tesai
sienepeutpor
terquesurdesbi
ensmeubl
es
cor
por
elsousurdessommesd’
argent
.

2)Lasai
sie-
revendi
cat
ion

El
l
eper
metàuneper
sonneappar
emmentf
ondéeàr
equér
irl
adél
i
vranceoul
a
r
est
it
uti
ond’
unmeubl
ecor
por
eldemet
trecel
ui-
cisousmai
nsdej
ust
iceaf
ind’
en
assur
erl
aconser
vat
ion,enat
tendantunedéci
sionst
atuantsurl
efonddesondr
oit
.
El
l
etenddoncàpr
émuni
rledemandeuràuneact
ionenr
evendi
cat
ioncont
reun
év
ent
uelt
ransf
ertdepr
opr
iét
éoumêmecont
redessi
mpl
esdépl
acement
sque
pour
rai
topér
erouconsent
irl
edébi
teurpendantquedur
elepr
ocèsdev
antt
rancherl
e
f
onddudr
oit
.El
l
eestunemani
fest
ati
ondudr
oitdesui
t ,cel
e.Parconséquent uiqui
exer
ceestt
it
ulai
red’
undr
oitr
éelpr
inci
palouaccessoi
re(
propr
iét
é,usuf
rui
t,gage,
et
c.)
.

esupposeaussiquel
El
l arev
endi
cat
ionsoi
tpossi
ble.Enef
fet
,l’
onsai
tque
l
’
art
icl
e2279,al
i
néa1Cdeci
vi
lrédui
tlechampdel
’
act
ionen r
evendi
cat
iond’
un
meubl
e.Cet
teact
ionn’
estr
ecev
abl
equecont
recel
uiquinepeutt
echni
quementêt
re
consi
dér
é comme possesseur(
ex.dét
ent
eur
) ou cont
re cel
uiqui
,bi
en que
possesseur
,estdemauv
aisef
oi(
ex.l
evol
eur
).El
l
eestégal
ementr
ecev
abl
econt
rel
e
possesseurdebonnef
oil
orsquel
emeubl
eaét
éper
duouv
olé.

Àceshy
pot
hèsescl
assi
ques,onpeutaj
out
erdeuxquisontmar
ginal
esetqui
r
ésul
tentdel
’
art
icl
e2102CC.Sel
oncet
ext
e,l
arev
endi
cat
ionestouv
ert
e,d’
unepar
t,

38
aubai
l
leurd’
i
mmeubl
esurl
esmeubl
esgar
nissantl
esl
i
euxl
oués,siceux-
ciontét
é
dépl
acéssanssonconsent
ement
.Danscet
tehy
pot
hèse,l
asai
sie-
rev
endi
cat
iondoi
t
êt
rei
ntr
odui
t aide40j
edansundél our
ssil
emobi
l
ierr
evendi
quégar
nissai
tune
f
erme.D’
aut
repar
t,l
arev
endi
cat
ionestouv
ert
eauv
endeuri
mpay
ésurl
achoseen
v
ued’
empêcherl
arev
ent
edecet
techose.Néanmoi
ns,sonact
ionestl
i
mit
éeparl
a
doubl
econdi
ti
onquel
emeubl
eset
rouv
eencor
edansl
’
étatoùi
laét
éli
vréetsur
tout
quel
erev
endi
cat
euragi
ssedansl
ahui
tai
nedel
ali
vrai
son.

Danst
ouscescasdef
igur
e,l
apr
océdur
edesai
sie-
rev
endi
cat
ioncommence
paruner
equêt
eint
rodui
teaupr
èsdel
ajur
idi
cti
ondudomi
cil
eoul
arési
dencedu
débi
teurde l
arest
it
uti
on ou de l
a dél
i
vrance.La r
equêt
etend à obt
eni
rune
or
donnanceper
met
tantl
asai
sie.Si
lej
ugef
aitdr
oitàl
ademande,
ilpr
éci
sedansson
or
donnancel
ebi
enàsai
siretl
’
ident
it
édel
’
adv
ersai
re.L’
ordonnanceper
metl
asai
si
e
ent
rel
esmai
nsdudébi
teurl
ui-
mêmeouent
rel
esmai
nsd’
unt
ier
sdét
ent
eur
.Mai
s,si
l
asai
sieestpr
ati
quéedansl
amai
sond’
habi
tat
iondecet
ier
s,uneaut
ori
sat
ion
spéci
aleestnécessai
re(
art
icl
e230AU)
.Parconséquent
,ler
evendi
quantgagner
aità
obt
eni
rdèsàpr
ésentcont
rel
edébi
teuruneaut
ori
sat
ionsuf
fi
sammentgl
obal
i
sant
e
l
uiper
met
tantdesai
sirl
ecaséchéantdansl
amai
sond’
habi
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iond’
unt
ier
s.

Parl
asui
te,l
’
hui
ssi
eroul
’
agentd’
exécut
ionsemuni
tdel
’
ordonnanceet
descendsurl
esl
i
euxpoursai
sir
.Il
rappel
l
ed’
abor
daudét
ent
eurdubi
endel
’
inf
ormer
del
’
exi
stence d’
uneév
ent
uel
l
esai
sieant
éri
eur
e(ar
ti
cle231AUPSRVE)
.Pui
s,i
l
dr
esseunpr
ocès-
ver
baldesai
sie-
rev
endi
cat
ioncompr
enantent
reaut
resàpei
nede
nul
l
ité:l
’
ident
it
écompl
èteducr
éanci
eretdudébi
teurdel
arest
it
uti
onl
ament
iondu
t
it
redut
it
reay
antper
misl
asai
sie;l
adési
gnat
iondubi
ensai
si;l
ament
iondel
a
dési
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iondudét
ent
eurdubi
encommegar
dien(
cet
tegar
depeutêt
reat
tri
buéeà
t
outmomentàunséquest
redési
gnéparl
ajur
idi
cti
oncompl
ète);
lament
iondudr
oit
decont
est
erl
aval
i
dit
édel
asai
sieetd’
en demanderl
a mai
nlev
éedev
antl
a
j
uri
dict
iondudomi
cil
edudébi
teur;l
ament
iondel
ajur
idi
cti
oncompét
ent
epourl
es
cont
est
ati
onsr
elat
ivesàl
’
exécut
iondel
asai
sie(
jur
idi
cti
ondul
i
eudesi
tuat
iondes
bi
ens)
,et
c.

L’
hui erpeutphot
ssi ogr
aphi
erl
ebi
ensai
si.I
ldoi
tsi
gni
fi
erdansl
eshui
tjour
s,l
e
pr
ocès-
ver
baldesai
sieaudébi
teurdel
adél
i
vranceoudel
arest
it
uti
onl
orsquel
a
sai
sieaét
éef
fect
uéechezunt
ier
s.Dansl
emêmedél
ai,cedébi
teurdoi
tinf
ormerl
e

39
sai
sissantdet
out
esai
sieant
éri
eur
es’
i
ln’
étai
tpaspr
ésentaumomentoùl
asai
siea
ét
éef
fect
uée(
art232AUPSRVE)
.Sil
eti
ersdét
ent
eursepr
évautd’
undr
oitpr
opr
e
(
parex,
droi
tder
étent
ion)
,ildoi
tinf
ormerl
’
hui
ssi
eraumomentdel
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sie.S’
i
lnel
e
f
aitpasàcemoment
,ildev
ral
efai
reparv
oiedel
ett
rer
ecommandéepart
outmoy
en
l
aissantt
raceécr
it
e.

Ent
outét
atdecause,l
asai
sie-
rev
endi
cat
ionr
endi
ndi
sponi
blel
ebi
enquien
estl
’
obj
et.Cependant
,lesai
sissantdoi
tdansl
edél unmoi
aid’ s,sai
sirl
ajur
idi
cti
on
compét
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epourt
rancherl
efonddel
acont
est
ati
onsi
non,l
’
indi
sponi
bil
i
técesse.Le
pr
ocèsapouref
fetdepr
olongerl
’
indi
sponi
bil
i
téj
usqu'
àl’
obt
ent
iondut
it
reexécut
oir
e
apr
èsl
equel
lasai
sier
evendi
cat
ionestt
ransf
orméeensai
sie-
appr
éhensi
on.

I
I.Lessai
siesconser
vat
oir
esdemeubl
esi
ncor
por
els

Lesmeubl
esi
ncor
por
elsnesontpasl
esseul
ssuscept
ibl
esd’
êtr
esai
sisàt
it
re
conser
vat
oir
e.Lescr
éances(
A)etl
esdr
oit
sd’
associ
és(
B)peuv
entégal
ementen
f
air
el’
obj
et.

A.Lasai
sieconser
vat
oir
edescr
éances

Aucont
rai
redel
asai
sieconser
vat
oir
edesmeubl
escor
por
elsquiestexer
cée
soi
tcont
rel
edébi
teur
,soi
tcont
rel
eti
ersdét
enantl
ebi
ensai
sipourl
ui,l
asai
si
e
conser
vat
oir
edescr
éancesestt
ouj
our
spr
ati
quéeent
rel
esmai
nsd’
unt
ier
s,débi
teur
dudébi
teur
.Ils’
agi
td’
unesai
sieent
rai
nantl
ebl
ocagedesf
ondsent
rel
esmai
nsdu
t
ier
squienestl
egar
dien(
oud’
unséquest
reparl
ajur
idi
cti
ondudomi
cil
edudébi
teur
àdéf
autd’
unaccor
dami
abl
e).El
l
eestuner
epr
iseal
l
éguéedel
’
anci
ennesai
sie-
arr
êt
qui
sedér
oul
aitendeuxphases.

Dansl
apr
emi
ère,l
ecr
éanci
erbl
oquai
tent
rel
esmai
nsd’
unt
ier
setr
endai
t
i
ndi
sponi
blegr
âceàunexpl
oitd’
hui
ssi
erl
essommesoul
esbi
enscor
por
elssai
sies
ar
rêt
ées.

Dansl
aseconde,i
lengageai
tunei
nst
anceenv
ali
dit
édontl
’
obj
ect
ifét
ait
d’
ent
reren possessi
on des sommes ou d’
about
irà l
avent
e des bi
ens.Av
ec
l
’
AUPSRVE,l
asai
sieconser
vat
oir
edesobj
etscor
por
elsr
elèv
esoi
tdepr
océdur
e
génér
ale,
soi
tdel
’
unedespr
océdur
esspéci
alessusét
udi
ées.

Lapr
océdur
edesai
sieconser
vat
oir
edescr
éancescommenceparunexpl
oit

40
d’
hui
ssi
ercompor
tant
,enpl
usdel
apl
upar
tdesment
ionsét
udi
éesdansl
esaut
res
sai
siesconser
vat
oir
es,l
adéf
ensef
ait
eaut
ier
sdedi
sposerdessommesr
écl
amées
dansl
ali
mit
edumont
antqu’
i
ldoi
t audébi
teur(
art
icl
e77AUPSRVE)etqu’
i
ldoi
t
d’
ai
ll
eur
s,conf
ormémentauxar
ti
cles80et156AUPSRVE,
décl
areraucr
éanci
er,
avec
l
es modal
i
tés l
’
aff
ect
ant(
la doct
ri
ne par
le d’
obl
i
gat
ion de décl
arat
ion)
.Ildoi
t
égal quersur l
ementcommuni e champ ou au pl
us t
ard ci
nq j
our
s apr
ès l
a
si
gni
fi
cat
iondel
’
act
edesai
sie,l
escessi
onsdecr
éances,l
esdél
égat
ionsetsai
sies
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ier
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l
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ntér
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ent:V.CCJA,ar
rêtn°13du29j
uin2006,af
fai
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exécut
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t
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i
cpourl
’
empl
oidi
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PE–Mal
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Recuei
ldej
uri
spr
udencedel
aCCJA,n°7,j
anv
ier
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uin2006,pp.70ets.dansune
aut
reespèce,l
eti
erssai
siaét
écondamnéaupai
ementdel
acr
éanceobj
etdel
a
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sie pourav
oirmanqué à son obl
i
gat
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arat
ion de t
roi
s mani
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Pr
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arat
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ech,ar
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ril2005,af
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appuiàl
acr
éat
ion
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it
esetmoy
ennesent
repr
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tePAPME,
ohadat
aJ-
05-
379)
.

Lasui
tedel
apr
océdur
epr
évoi
tl’
i
nfor
mat
iondudébi
t aidehui
eurdansundél t
j
our
sàcompt
erdel
asai
sie,parexpl
oitd’
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ssi
er.Cetexpl
oitdoi
t,ent
reaut
resà
pei
nedenul
l
ité,cont
eni
rlament
ionencar
act
èrest
rèsappar
ent
sdudr
oitqu’
i
lade
demandermai
nlev
éedel
asai
siedev
antl
ajur
idi
cti
ondesondomi
cil
e(ar
ti
cle79
AUPSRVE)etl
ajur
idi
cti
oncompét
ent
epourl
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elat
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asai
sie.

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ecr
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l
’
inst
anceenv
uedel
’
obt
eni
r.Desquecet
it
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enu,i
lsi
gni
fi
eunact
ede

41
conv
ersi
ondel
asai
sieconser
vat
oir
eensai
sieat
tri
but
ionaut
ier
ssai
siai
nsiqu’
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ui-
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l
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B.Lasai
sieconser
vat
oir
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oit
spar
ti
cul
i
ers
(
act
ions,obl
i
gat
ions,et
c.)soi
tler
égi
medel
asai
sie-
arr
êt,soi
tcel
uidel
asai
si
e-
exécut
ion.Danst
ousl
escas,aucun decesr
égi
mesn’
étai
tréel
l
ementadapt
é.
L’
AUPSRVE l
es a donc sor
ti
s du r
égi
me génér
alpourr
égl
ement
erl
eursai
si
e
conser
vat
oir
eauxar
ti
cles85à90.Lapr
océdur
eestsensi
bl amême,mut
ementl ati
s
mut
andi
s,quecel
l
edel
asai
sieconser
vat
oir
edescr
éances.Enef
fet
,el
l
es’
opèr
eau
moy
end’
unexpl
oitd’
hui
ssi
ersi
gni
fi
éeauxper
sonnesent
rel
esmai
nsdesquel
l
esel
l
e

42
estpr
ati
quée,c'
est
-à-
dir
ela soci
été ou l
a per
sonne mor
ale émet
tri
ce ou l
e
mandat
air
echar
gédegér
eretconser
verl
est
it
res.Cetact
edesai
siecont
ientàpei
ne
denul
l
ité:
-l
’
ident
if
icat
iondel
’
aut
ori
sat
iondesai
sie;
-l
’
ident
it
édudébi
teuretdusai
sissant;
ledécompt
edessommesr
écl
amées;
-l
’
indi
cat
ionquel
asai
sier
endi
ndi
sponi
blel
esdr
oit
spécuni
air
esat
tachésaux
par
tsd’
associ
éouv
aleur
simmobi
l
ièr
esdontl
edébi
teurestt
it
ulai
re;
-l
a sommat
ion d’
i
ndi aide hui
querdans un dél tjour
stout
e sai
sie ou
nant
issementant
éri
eur(
cf.ar
ti
cle237AUPSRVE)
.
Ensui
te,l
’
hui
ssi
erdi
sposed’ aidehui
undél tjour
sàcompt
erdel
asai
siepour
l
adénonceraudébi
teur
.L’
act
ededénonci
ati
oncont
ientàpei
nedenul
l
ité:
-l
acopi
edel
’
aut
ori
sat
iondesai
sie;
-l
ament
iondudr
oitdudébi
teurdedemanderdev
antl
ajur
idi
cti
ondeson
domi
cil
emai
nlev
éedel
asai
sie;
-l
adési
gnat
iondel
ajur
idi
cti
oncompét
ent
epourl
esaut
rescont
est
ati
ons
(
not
ammentcel
l
esr
elat
ivesàl
’
exécut
iondel
asai
sie)quidev
rai
têt
re,
conf
ormément
àl
’
art
icl
e63al
i
néa2,cel
l
edul
i
eude l
ocal
i
sat
iondesdr
oit
soudesv
aleur
s,c'
est
-à-
di
reenf
aitcel
l
edusi
ègesoci
aloudul
i
euoùset
rouv
elemandat
air
evi
séci
-dessus.

Ent
outét
atdecause,sil
edébi
teurdemandel
amai
nlev
ée,i
lpeutai
sément
l
’
obt
eni
rs’
i
lconsi
gneunesommesuf
fi
sant
epourdési
ntér
esserl
ecr
éanci
er(
art
icl
e
239 AUPSRVE)
.A déf
autd’
une t
ell
e demande,l
e cr
éanci
erpeutpr
océderà l
a
conv
ersi
onensai
siev
ent
eaussi
tôtl
eti
tr
eexécut
oir
eobt
enu.L’
act
edeconv
ersi
on
cont
ientent
reaut
res:l
ament
ionoucopi
edut
it
reexécut
oir
e,l
edécompt
edes
sommesàpay
er,l
ecommandementd’
avoi
ràpay
ercet
tesomme,etl
’
indi
cat
ionque
l
edébi
teurdi
sposed’ aid’
undél unmoi
spourpr
océderàl
avent
eami
abl
edesv
aleur
s
sai
sies.Cet
tev
ent
es’
opèr
edansl
esmêmescondi
ti
onsquel
asai
sie-
vent
edes
obj
etsmobi
l
ier
scor
por
els,
qui
estl
apr
inci
pal
esai
siedecar
act
èreexécut
oir
e.

43
 CHAPITREI
I
LESSAI
SIESEXECUTOIRESPORTANTSURLESMEUBLES

Lor
squel
asai
sienev
isepasl
ami
sepr
ovi
soi
resous-
mai
ndej
ust
icedes
meubl
esdudébi
teur
,mai
spl
utôtl
eurut
il
isat
ioni
mmédi
atesurl
asat
isf
act
iondu
cr
éanci
er,el
l
eestunev
éri
tabl
emesur
ed’
exécut
ionf
orcée.Cet
temesur
es’
exécut
e
t
ant
ôtsurunmeubl
ecor
por
el(
Sous/
sect
ion1)t
ant
ôtsurunmeubl
eincor
por
el
(
sous/
sect
ion2)
.

Sect
ion1–Lessai
siesexécut
ionsurl
esmeubl
escor
por
els

El
l
essontl
espl
ususi
tées.Enef
fet
,el
l
essontd’
unemani
abi
l
itér
elat
ivement
ai
séeetd’
uner
éal
i
sat
ionr
elat
ivementf
aci
l
e.El
l
esper
met
tentsur
toutd’
apur
er l
es
pet
it
escr
éances.El
l
espeuv
entpor
téessurn’
i
mpor
tequelbi
enmeubl
eparnat
ure(
I)
oumêmesurcer
tai
nsmeubl
esparant
ici
pat
ion(
II
).

I
.Lasai
sieexécut
ionsurl
esmeubl
escor
por
elsparnat
ure

I
ls’
agi
td’
abor
ddel
asai
sieappr
éhensi
on (
A),pui
sdel
atr
adi
ti
onnel
l
esai
si
e-
v
ent
e(B)
.

A.Lasai
sie-appr
éhensi
on

C’
estunepr
océdur
equiper
metdesai
sirunmeubl
ecor
por
elent
rel
esmai
ns
d’
uneper
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enuedel
eremet
treouder
est
it
uerouent
rel
esmai
nsd’
unt
ier
squi
dét
iendr
aitl
ebi
env
isépourl
ecompt
edudébi
teurdel
aremi
sedel
arest
it
uti
on.Cet
te
pr
océdur
e estdonc dest
inée à per
met
trel
’
exécut
ion f
orcée des obl
i
gat
ionsde
dél
i
vranceouder
est
it
uti
on.A cet
it
re,el
l
epeutêt
reut
il
iséeparl
’
acquér
eurd’
un
meubl
elor
squel
evendeurestr
éti
centàl
i
vrer
,ou parl
edéposantl
orsquel
e
déposantner
est
it
uepasl
achosedéposée.

L’
appr
éhensi
onsef
aitenv
ert
ud’
unt
it
reexécut
oir
equipeutêt
reunesi
mpl
e
or
donnanced’
i
njonct
iondedél
i
vrerouder
est
it
uerunmeubl
ecor
por
eldét
ermi
né.
Concr
ètement
,ledér
oul
ementdel
asai
siedi
ff
èresel
onqu’
el
leestpr
ati
quéeent
rel
es
mai
nsdudébi
teurdel
aremi
se(
1)oud’
unt
ier
s(2)
.

1)L’
appr
éhensi
onent
rel
esmai
nsdudébi
teurdel
aremi
se

Lapr
océdur
ecommenceparuncommandementdedél
i
vrerouder
est
it
uer

44
si
gni
fi
éaudébi
teurdel
aremi
seoudel
arest
it
uti
onparl
’
hui
ssi
er.Cetexpl
oitcont
ient
ent
reaut
reàpei
nedenul
l
ité:
-
lament
iondut
it
reexécut
oir
eenv
ert
uduquell
aremi
seoul
arest
it
uti
onest
exi
gée;
-
l’
i
dent
it
éducr
éanci
eretdudébi
teurdel
aremi
se;
-
l’
i
dent
if
icat
ionquecedébi
teurpeut
,dansl
eshui
tjour
ssui
vant
s,t
ranspor
terà
sesf
rai
slebi
endési
gnéaul
i
euetdansl
escondi
ti
onsi
ndi
qués,
faut
edequoil
ebi
en
ser
aappr
éhendéàsesf
rai
s;
-
l’
i
ndi
cat
iondel
ajur
idi
cti
oncompét
ent
epourt
out
econt
est
ati
on(
tri
bunaldu
domi
cil
edudébi
teur
).

Cependant
,sil
edébi
teurestpr
ésent
,lecommandementn’
estpasnécessai
re,
l
’
hui
ssi
erl
uipr
ésent
elet
it
reexécut
oir
eetl
uiposedi
rect
ementl
aquest
iondesav
oir
s’
i
lof
fredet
ranspor
terl
ebi
enaul
i
euetdansl
escondi
ti
onsi
ndi
quées.Dansl
a
négat
ive,l
esment
ionssusév
oquéesdel
’
art
icl
e219AUPSRVEi
ndi
quentquel
a
j
uri
dict
ioncompét
ent
eestcel
l
edudomi
cil
edudébi
teur
.Dansl
esdeuxhy
pot
hèses,
l
’
act
econt
ientunét
atdét
ail
l
édubi
eneti
lestév
ent
uel
l
ementaccompagnéd’
une
phot
ogr
aphi
e.

Sil
ecr
éanci
erdel
aremi
seestuncr
éanci
ergagi
ste,l
’
act
eder
emi
seou
d’
appr
éhensi
onpl
acel
ebi
ensoussagar
deenat
tendantl
avent
equi
sef
erasel
onl
es
modal
i
tésdel
asai
siedev
ent
e.

2)L’
appr
éhensi
onent
rel
esmai
nsd’
unt
ier
s

Lor
squel
’
appr
éhensi
on doi
têt
reef
fect
ué ent
rel
esmai
nsd’
un t
ier
s,une
sommat
ionder
emet
trel
ebi
enestser
vieàcet
ier
s,apr
èsl
ecommandementser
viau
débi
teurhui
tjoui
rpl
utôt
.Cet
tesommat
ionesti
mmédi
atementsi
gni
fi
éeaudébi
teur
del
adél
i
vranceoudel
arest
it
uti
onpart
outmoy
enl
aissantt
raceécr
it
e.El
l
econt
ient
àpei
nedenul
l
ité:
-
unecopi
edut
it
reexécut
oir
ecommandantl
ami
se;
-i
dent
it
éducr
éanci
er,
dudébi
teuretdet
ier
sdét
ent
eurdel
achose;
-
l’
i
njonct
iond’
avoi
rdansl
es08j
our
ssui
vant
ssoi
tàr
emet
trel
ebi
en,soi
tà
communi
queràl
’
off
ici
erpubl
i
clesr
aisonspourl
esquel
l
esi
ls’
opposeàl
aremi
se;
-
l’
i
dent
if
icat
iondel
ajur
idi
cti
oncompét
ent
epourl
escont
est
ati
ons(
tri
bunaldu
domi
cil
edut
ier
s).

45
 Sil
eti
ersr
emetv
olont
air
ementl
e bi
en,l
es f
ormal
i
tés pr
océdur
ales se
r
édui
sentàl
asommat
ionetàl
’
act
econst
antl
aremi
sev
olont
air
e.Mai
ss’
i
lref
usel
a
r
emi
se(
parexempl
eeni
nvoquantundr
oitpr
opr
esurl
ebi
en)
,ler
equér
antdoi
t,dans
l
emoi
sdel
asommat
ion,
demanderàl
ajur
idi
cti
ondudomi
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edut
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sd’
ordonnerl
a
r
emi
sesi
non,
ladi
tesommat
ionett
out
esl
esmesur
esconser
vat
oir
esquiaur
aientét
é
pr
isesdev
iendr
ontcaduques(
art
icl
e225AUPSRVE)
.

Enpr
ati
que,l
’
appr
éhensi
onpeutêt
ref
ait
eimmédi
atement
,quel
eti
erssoi
t
pr
ésentounon,
sil
ecr
éanci
eraunt
it
reexécut
oir
epr
escr
ivantl
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se.Danscecas,
unecopi
edel
’
act
ed’
appr
éhensi
oncompor
tantent
reaut
resunét
atdét
ail
l
édubi
enet
év
ent
uel
l
ementaccompagnéd’
unephot
ogr
aphi
eestr
emi
seounot
if
iéeaut
ier
spar
t
outmoy
enl
aissantt
raceécr
it
e.Ledébi
teurdel
aremi
seenesti
nfor
mé.

B.Lasai
sie-
vent
e

El
l
eestunepr
océdur
ed’
exécut
ionparl
aquel
l
euncr
éanci
ermunid’
unt
it
re
exécut
oir
econst
atantunecr
éancel
i
qui
deetexi
gibl
efai
tsai
sirapr
èssi
gni
fi
cat
ion
d’
uncommandementdepay
er,l
esbi
ensmeubl
escor
por
elsdesondébi
teuraf
inde
l
evendr
eetdepay
ersurl
epr
ix.Concr
ètement
,el
l
eestr
égi
eparl
esar
ti
cles91et
sui
vant
esAUSPSRVE.Decest
ext
esr
essor
tentl
escondi
ti
onsdecet
tesai
sie(
1)etsa
pr
océdur
e(2)
.

1)Lescondi
ti
onsdel
asai
sie-
vent
e

Enmar
gedescondi
ti
onsgénér
alessusét
udi
ées,deuxpr
inci
pal
esexi
gences
doi
ventêt
resat
isf
ait
es.

D’
unepar
t,l
’
obj
etdel
asai
siedoi
têt
reunmeubl
ecor
por
el.Cet
teexi
gence
condui
tàexcl
uredudomai
nedel
asai
sie-
vent
elesi
mmeubl
esauxquel
sseul
es
s’
appl
i
quentl
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esdel
asai
siei
mmobi
l
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e.L’
excl
usi
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es
i
mmeubl
esparnat
urequel
esi
mmeubl
epardest
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nier
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sissabl
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orsque l
a sai
sie pr
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quée estune sai
sie mobi
l
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Cependant
,ai
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l
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asai
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e-
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iment
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si,pourl
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f
abr
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tsbi
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es achet
er,f
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épar
er.On peuten dédui
re que ces
i
mmeubl
espar
ti
cul
i
ersser
aientaf
fect
ésàl
agar
ant
iedecescr
éances.

46
 L’
exi
gencer
elat
iveàl
anat
uredubi
encondui
tégal
ementàexcl
ureduchamp
del
asai
sie-
vent
elesmeubl
esparant
ici
pat
ion.Danscet
tel
ogi
que,
laj
uri
spr
udencea
décl
arénul
l
eunesai
si-
vent
epor
tantsurl
emat
éri
audev
antpr
oveni
rdel
adémol
i
tion
d’
uni
mmeubl
e(Cass.Ci
v.10j
uin1981,
JCP1981I
V,310)
.

L’
exi
genceexcl
utenf
indudomai
nedecet
tesai
sie,l
esmeubl
esi
ncor
por
els.
Onv
iset
outpar
ti
cul
i
èrementl
escr
éancesetl
arémunér
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l
’
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cul
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sie-
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s,dansl
apr
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que,
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resnepeuv
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ici
l
ementsai
sis,carl
edébi
teurét
anti
nfor
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l
’
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éanci
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tjour
s aupar
avantparl
e commandement
,ill
es f
era
pr
obabl
ementdi
spar
ait
reenmêmet
empsquel
’
argentenespèces.

D’
aut
repar
t,c’
estl
adeuxi
èmeexi
gence,l
esmeubl
escor
por
els,obj
etsdel
a
sai
sie-
vent
e,doi
ventappar
teni
raudébi
teuretêt
reensapossessi
on(
cel
an’
empêche
pasquel
ebi
ensoi
tsai
sis’
i
lestsi
mpl
ementdét
enuparunt
ier
s).Uneact
ionen
di
str
act
ionper
metaut
ier
sdontl
esobj
etsaur
aientét
ésai
sisaudomi
cil
edudébi
teur
del
esr
evendi
queroumoi
nsd’
enr
écupér
erl
epr
ixdev
ent
e.

2)Lapr
océdur
edel
asai
sie-
vent
e

Demani
èrecl
assi
que,ondi
sti
nguesel
onl
apr
océdur
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asai
sie-
vent
ese
dér
oul
esansi
nci
dent(
b)ouqu’
el
leestémai
l
léed’
i
nci
dence(
c).Mai
squel
l
equesoi
t
l
asi
tuat
ion,
ilexi
steunpr
éal
abl
eincont
our
nabl
e:l
ecommandementdepay
er(
a).

a.Laphasepr
éli
minai
re:l
ecommandementdepay
er

Régiparl
esar
ti
cles92à94AUPSVE,l
ecommandementdepay
erestune
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ormal
i
tépr
éal
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ernéeparl
’
idéedepr
otect
iondudébi
teur
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fetl
’
art
icl
e92
di
sposeque«l
asai
sieestpr
écédéed’
uncommandementdepay
ersi
gni
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ns
hui
tjour
sav
antl
asai
sieaudébi
teur»
.Ilcont
ientàpei
nedenul
l
ité,d’
unepar
t,l
a
ment
ion du t
it
re exécut
oir
efondantl
es pour
sui
tes,l
e décompt
e des sommes
r
écl
amées,l
ecommandementd’
avoi
ràpay
erl
adet
tedansundél
aidehui
tjour
s
f
aut
edequoil
edébi
teurpour
rayêt
recont
rai
ntparl
avent
efor
céedesesbi
ens
meubl
es.
Lecommandementestsoust
enduparl
’
idéequel
edébi
teurestdebonnef
oi
etqu’
i
lpeutav
oiroubl
i
ésadet
te,hy
pot
hèsedansl
aquel
l
el’
usagedel
afor
ceest

47
i
nut
il
e.Enout
re,
ilconst
it
ueunmoy
endepr
essi
onnonnégl
i
geabl
equi
pour
rai
tinci
ter
l
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48
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éanci
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l
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52
t
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53
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sissabi
l
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teurl
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l
’
hui
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’
assi
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’
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l
e-cien
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nci
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sdu
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sie.Cel
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a
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ion d’
une ment
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usedel
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cti
oncompét
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epour
l
acont
est
ati
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.TPIMar
ouaj
ugementn°
21/
CIB/
PIdu06/
07/
1999i
nédi
t)
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l
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rei
ntr
odui
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edébi
teuràt
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,tant
quel
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aise
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écoul
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empst
ropl
ong,
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ionquiannul
elasai
siepeutl
aissert
outou
par
ti
edesf
rai
soccasi
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eshonor
air
esdugar
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sicel
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ciest
unt
ier
s).

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anul
l
itéestpr
ononcéeav
antl
avent
e,l
ejugeor
donnemai
nlev
éedel
a
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sieetl
edébi
teurr
écupèr
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enss’
i
lsét
aientdét
enusparunt
ier
s.Siparcont
re
el
l
en’
estpr
ononcéequ’
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èsl
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antl
adi
str
ibut
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ix,l
’
art
icl
e144,
al
i
néas3et4,
per
metaudébi
teurdedemanderl
arest
it
uti
ondupr
odui
tdel
avent
e.

Lademandedenul
l
iténesuspendpasl
esopér
ati
onsdesai
sieàmoi
nsquel
a
j
uri
dict
ionn’
endéci
deaut
rement
.Ledébi
teuraur
aent
outcas,i
ntér
êtàdemander
l
adi
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on.Ondi
tqu’
i
lsol
l
ici
tel
adi
scont
inuat
iondespour
sui
tes.

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nci
dent
ssoul
evésparl
esaut
rescr
éanci
ers

54
 Lor
sque l
e débi
teurav
aitpl
usi
eur
s cr
éanci
ers,seulcel
uiquient
ame l
a
pr
océdur
eri
squed’
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epay
é.C’
estpour
quoil
esaut
resonti
ntér
êtàsemani
fest
er
pourf
air
eval
oirl
eurdr
oitetce,d’
aut
antpl
usquel
ecr
éanci
erpr
emi
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bénéf
ici
ed’
aucunpr
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l
ège.I
lleursuf
fi
tdesepr
ésent
erav
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ementmuni
s,
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’
art
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it
reexécut
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gni
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eruncommandement
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air
eopposi
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esai
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ément
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lspour
rontmême,àcer
tai
nes
condi
ti
ons,
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oit
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.
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adj
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ed’
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l
’
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cat
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oir
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éanci
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emi
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erv
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air
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,pourét
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éanci
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’
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ecr
éanci
er
opposantparl
ett
rer
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eti
ersi
ntr
odui
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èsl
avent
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act
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’
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icl
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i
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teact
ionn’
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ecev
abl
e.
Seul
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reexer
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ionenr
evendi
cat
iondet
ypeor
dinai
reav
ect
ousl
es
al
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onl
uiconnai
t.Enconséquence,
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eni
rrest
it
uti
ondu
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i
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unmeubl
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i
l
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’
adj
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oiedemeur
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apl
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é
dessommespr
odui
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l
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n’
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nsmeubl
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ici
pat
ion:l
asai
sie-
vent
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tessurpi
eds

Cer
tai
nsmeubl
esparant
ici
pat
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air
el’
obj
etd’
unesai
sie-
vent
e.I
l
s’
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tenpar
ti
cul
i
erdesr
écol
tessurpi
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sie,
encor
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éesai
sie-
brandon
endr
oitf
rançai
s,estr
égl
ement
éeparl
esar
ti
cles147etsui
vantdel
’
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pour
sui
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sie estsoumi
se à quel
ques condi
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ons etsa pr
océdur
e
pr
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edel
égèr
esv
ari
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appor
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apr
océdur
eor
dinai
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asai
sie-
vent
e.

A.Lescondi
ti
onsdel
asai
sie-
vent
edesr
écol
tessurpi
eds

I
lfautdi
sti
nguerl
espar
ti
es(
1)etl
esbi
ens(
2)pouv
antêt
resai
sis.

57
 1)Lescondi
ti
onsr
elat
ivesauxpar
ti
esàl
asai
sie

Lesai
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outcr
éanci
erdupr
opr
iét
air
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arécol
te,pour
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i
lsoi
t
muni
d’unt
it
reexécut
oir
econst
atantl
acr
éance.

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si,
ils’ tde«cel
agi uiquiadr
oitauxf
rui
ts»;aut
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t,i
ls’
agi
t
dupr
opr
iét
air
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te,l
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estpasnécessai
rementl
epr
opr
iét
air
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.
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reunsi
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efer
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rui
ti
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2)Lescondi
ti
onsr
elat
ivesàl
’
obj
etdel
asai
sie

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epr
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ormul
eduCPC,l
asai
siev
isel
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rui
ts«pendant
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a
r
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.Ext
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nter
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enceauxr
écol
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eli
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br
anchesouauxr
aci
nes.Cependant
,cesr
écol
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l
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asai
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océdur
edesai
siedesr
écol
tessurpi
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l
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l
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asai
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vent
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l
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un
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te,el
l
efai
tl’
obj
etd’
unpr
ocès-
ver
balét imut
abl ati
smut
andi
,
comme en mat
ièr
e de sai
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vent
e.Seul
es s’
aj
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entà ce pr
ocès-
ver
bal
,la
descr
ipt
iondut
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l’
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uredesf
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uredumai
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’
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ivedul
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s,surdemandeducr
éanci
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ajur
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«gér
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’
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oit
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.

Lapr
océdur
eset
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i
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avent
e el
l
e-même,el
l
e n’
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s ai
mabl
e.El
l
e se dér
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elat
if
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meubl
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l
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écol
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oche.

Enf
in,
ilf
autr
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nci
dent
speuv
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l
lerl
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océdur
e.

58
I
lspeuv
ent
,commeenmat
ièr
edesai
sie-
vent
eor
dinai
re,concer
nerunecondi
ti
onde
f
ond(
exempl
e:époquedel
asai
sie,nat
uredesbi
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sis,et
c…)ouunequest
ion
def
orme(
dér
oul
ementdel
asai
sie)
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Sect
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sie-
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ionpor
tantsurcer
tai
nsmeubl
esi
ncor
por
els

Tr
oispr
inci
pal
escat
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iesdemeubl
esi
ncor
por
elspeuv
entf
air
el’
obj
etd’
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exécut
ionf
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agi
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I)
,desr
émunér
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II
),
despar
tsd’
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ésetdesv
aleur
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l
ièr
es(
II
).

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sie-
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ri
but
iondescr
éances

Lasai
sie-
att
ri
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iondescr
éancesestuner
epr
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l
égéeetamél
i
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l
’
anci
ennesai
sie-
arr
êt.Sonét
udeestaxéeaut
ourdesesnombr
eusescondi
ti
ons(
A)
etdesapr
océdur
e(B)
.

A.Lescondi
ti
onsdel
asai
sie-
att
ri
but
ion

El
l
essontr
elat
ivesauxpar
ti
espr
enant
esàl
asai
sieetauxcr
éancesencause
dansl
’
opér
ati
on.

1)Lespar
ti
espr
enant
esàl
asai
sie

Lasai
sie-
att
ri
but
ionestuneopér
ati
onpardéf
ini
ti
ont
ri
angul
air
e.El
l
emeten
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sissant;I
ls’
agi
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outcr
éanci
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rogr
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pot
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pr
ivi
l
égi
é,agi
ssantparl
ui-
mêmeouparl
ebi
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unr
epr
ésent
ant;
-un sai
si,c’
est
-à-
dir
etoutdébi
teur
.Ilf
autsi
mpl
ementpr
éci
serque l
es
per
sonnesbénéf
ici
antd’
unei
mmuni
téd’
exécut
ionnepeuv
entf
air
el’
obj
etd’
une
sai
sie-
att
ri
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ion.Lor
sque l
a pour
sui
te estdi
ri
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re des époux,l
erégi
me
mat
ri
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nel
esr
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es.Exempl
e:l
escr
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’
épousecommune
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acommunaut
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epai
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ménage.
-unt
ier
ssai
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’
art
icl
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asai
sie-
att
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,env
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oirpr
opr
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l
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N°
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reSoci
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CIc/CI
TIBANK,l
esgr
andesdéci
sionsdel
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CCJA,
L’har
mat
tan,
2010,
p.519,
obs.J.Fomet
euetS.P.Lev
oa)
.

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s,i
lnef
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i
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.Cet
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60
l
ui-
même,l
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i
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oquées,sai
sirent
re ses
pr
opr
esmai
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leal
orsdesai
siesursoi
-même.

2)Lescondi
ti
onsr
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éances

Dansl
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sie-
att
ri
but
ion,deuxcr
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l
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tri
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ioni
mmédi
ateaupr
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acr
éancesai
sieent
re
l
esmai
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it
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s
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si
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l
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oit
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’
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ti
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’
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cat
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èresappar
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escont
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ati
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fi
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’
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dénonci
ati
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quel
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ent
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est
ati
ons.

62
 Sil
’
act
eestsi
gni
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,l’
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l
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if
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i
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ier
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’
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iondesadet
te,
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orsquel
essommesontét
éver
séesàunséquest
reparl
ett
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écept
ionout
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aissantt
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it
e.

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epai
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erl
asai
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tàl
’
expi
rat
iondudél
aid’
unmoi
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tladénonci
ati
ondel
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sie.

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teder
nièr
ehy
pot
hèse,l
ecr
éanci
erestt
enudepr
ésent
eruncer
ti
fi
cat
dugr
eff
eat
test
antqu’
aucunecont
est
ati
onn’
aét
éfor
mée,
ouunedéci
siondej
ust
ice
r
ejet
antl
acont
est
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i
lestef
fect
ué,
l’
obl
i
gat
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teurestét
eint
e,t
out
aumoi
nsdansl
ali
mit
edessommessai
sies-
att
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nci
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efusantdepay
erl
es
sommesqu’
i
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oiraudébi
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teur
.La
j
uri
dict
ionpour
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orsdél
i
vrercont
rel
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it
reexécut
oir
e.Cet
yped’
i
nci
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r
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al,c’
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est
ati
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sdel
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acont
est
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ract
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a
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asai
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act
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est
éedansune
déci
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e.El
l
epeutégal
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,sil
acont
est
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t
rèssér
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donnerl
epai
ementpr
ovi
soi
red’
unacompt
e,év
ent
uel
l
ementcont
re
desgar
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ies.

63
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epr
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ajur
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onpeut
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epar
ti
e,
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ajur
idi
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ed’
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sà
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if
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sioncont
rai
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l
ajur
idi
cti
on.

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acessi
ondesr
émunér
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l
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ratdet
rav
ailcl
assi
que,
mai
saussit
out
esl
esper
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i
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rav
ailcl
assi
que,
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out
esl
esper
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rav
ail
l
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quel
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it
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t,en quel
que l
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empl
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’
empl
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ecasd’
ungér
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été.
Ai
nsi
,aét
édécl
aréev
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sie-
arr
êtpr
ati
quéeparunef
emmepr
opr
iét
air
e
d’
unf
ondsdecommer
cesurl
essal
air
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D.1960,
IR,
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’
éti
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64
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l
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i
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err
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e
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s
del
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est
ati
on.

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l
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lcont
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document
snécessai
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oit
smi
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ges
estnot
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iéàl
asoci
étéquieni
nfor
mel
esassoci
ésetl
’
hui
ssi
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ssai
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pri
seur
somme l
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res cr
éanci
ers opposant
sle même j
our
,d’
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rà en pr
endr
e
connai
ssanceent
resesmai
ns.Acompt
erdecej
our aidedeuxmoi
,undél sest
accor
dé à t
outi
ntér
essé pourf
air
e desobser
vat
ions.Dèsqu’
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lestépui
sé,l
a
publ
i
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édel
avent
eestf
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uset15j
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antl
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ede
l
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e.Lav
ent
esef
aitsousf
ormed’
adj
udi
cat
ion.S’
i
lyapl
usi
eur
scr
éanci
ers

69
sai
sissant
s,l
esder
nier
ssontr
epar
ti
sent
reeux.Mai
s,sipar
mieux,i
lyenaquiont
pr
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conser
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eurpar
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àl’
about
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apr
océdur
etendantàobt
eni
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it
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oir
e.

70
 CHAPITRE:I
II
LASAI
SIEI
MMOBI LI
ERE
C’
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exécut
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éanci
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asai
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Sect
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mmobi
li
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Lepr
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l
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71
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’
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i
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ion,
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l
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act
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sionsi
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eur
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’
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udi
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l
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,
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i
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é.D’
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e
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l
’
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l
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ges,
ainsir
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e.Cer
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tul
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i
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ionf
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l
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cat
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our
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l
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ier
sint
éressés

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it
uel
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our
s pendantl
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ier
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i
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it
s,pr
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te,etper
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eadj
udi
cat
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ion i
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ent
uel
l
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ôt30j
our
sapr
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ader
nièr
esommat
ion)
,aucour
sdel
aquel
l
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estst
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esobser
vat
ionsquiaur
aientét
éreçues,l
esj
our
setheur
espr
évus

78
pourl
avent
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el e60ème j
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èsl
’
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l
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’
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’
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’
audi
ence,
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l
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t.I
lpour
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mmeubl
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l
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e
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’
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it
eaucahi
erdechar
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I–Lav
ent
eouadj
udi
cat
ion

El
l
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êtdeuxf
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l
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apubl
i
cit
é(A)etdel
afi
xat
ionde
l
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aquel
l
eel
l
eset
iendr
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A–Lapubl
ici
tédel
avent
e

El
l
e estef
f uée 30 j
ect our
s au pl
us t
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our
s au pl
us t
ard av
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l
’
adj
udi
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nser
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our
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’
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l
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’
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’
adj
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l
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l
ajur
idi
cti
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ent
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antqui
ell
eser
afai
te.

Sil
apubl
i
cit
éent
rai
nedesf
rai
str
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mpor
tant
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appor
tàl
aval
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l
’
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e,l
e pr
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ajur
idi
cti
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ent
e peut
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e,aut
ori
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i
cit
épl
usr
est
rei
nte.A l
’
inv
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lpeutor
donnerune

79
publ
i
cit
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ément
air
esi
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aval
eurdel
’
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el’
exi
gent
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edel
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e

El
l
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’
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ent
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l
eestf
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nset60j
our
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El
l
epeutêt
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iesdesi
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ions:

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sdel
’
audi
ence,on obser
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lenepeutêt
re
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ln’
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ait
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a
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ent
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lfautqu’
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lensoi
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i
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it
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entnepasr
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i
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ati
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ementami
abl
e.Encasd’
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tet
ent
ati
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l
esdev
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etr
ibunal
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afi
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iond’
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ell
edat
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tehy
pot
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edemandeuràl
a
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equêt
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cti
oncompét
ent ns5
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j
our
sav
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adat
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ti
alementf
ixéepourl
avent
e.Ladéci
sionquif
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oitàsa
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equêt
efi
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ell
edat
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oi usde60j
gnéedepl our
sdel
a
pr
écédent
e.Une nouv
ell
e publ
i
cit
é estal
ors ent
repr
ise (
art
icl
e 281,al
i
néa 2,
AUPSRVE)
.El
l
enepeutêt
reat
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,etseul
ementdansl
ecasoùl
e
dél
aide60j
our
sci
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éméconnu.

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ent
eel
le-
même

El
l
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espubl
i
ques,àl
abar
redel
ajur
idi
cti
oncompét
ent
eou
enl
’
étudedunot
air
econv
enu(
art
icl
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.Mai
s,i
lnes’
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a
v
ent
esi
mpl
e(1)
.L’
adj
udi
cat
ionpeutr
ésul
terd’
unesur
enchèr
e(2)
.

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ent
esursi
mpl
eadj
udi
cat
ion

Dev
antl
etr
ibunal
oul
enot
air
e,l
esenchèr
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.L’
adj
udi
cat
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a
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idemmentl
aper
sonnequiaur
afai
tl’
off
rel
apl
usél
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parl
’
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ui-
mêmeouparsonav
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ent
esedér
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it
uel
,
j
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air
e.

Al
’
ouv
ert
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avent
e,unebougi
epr
éal
abl
ementpr
épar
ée,
pourachev
erde

80
consumerenunemi
nut
eenv
iron,estal
l
umée.Sipendantl
adur
éedecet
tepr
emi
ère
bougi
euneenchèr
esemani
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e,el
l
en’
estadj
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i
ln’
yaeuaucuneaut
re
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antl
’
ext
inct
iondedeuxbougi
es(
art
icl
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.Chaquenouv
ell
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l
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’
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yaaucuneenchèr
e,l
e
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cat
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ami
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sol
l
ici
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uiêt
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efusé.

Al
adeuxi
èmeaudi
enced’
adj
udi
cat
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estenr
egi
str
ée,l
e
cr
éanci
erpour
sui
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aréadj
udi
cat
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epourl
apr
emi
èremi
seàpr
ix.Dans
t
ous l
es cas,au pr
ofi
td’
un enchér
isseurou du pour
sui
vant
,l’
adj
udi
cat
ion est
pr
ononcéepardéci
sionj
udi
ciai
reouparpr
ocès-
ver
bal
dunot
air
e.

Sic’
estunav
ocatquiaenchér
ipourl
’
adj
udi
cat
air
e,i
ldoi est
tdansl roi
sjour
s
del
avent
e,r
évél
erl
’
adj
udi
cat
air
eetf
our
nirsonaccept
ati
onour
epr
ésent
erson
pouv
oir
,lequelestannexéàl
ami
nut
e.Adéf
aut
,onconsi
dér
eraqu’
i
laenchér
ienson
nom (
art
icl
e286)
.Sic’
estpl
utôtunpar
ti
cul
i
erquiaenchér
ipourunt
ier la24
s,i
heur
espourr
évél
erl
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end’
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.

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,l’
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ali
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l
’
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l
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re,sonti
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enchér
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l
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’
enchèr
eoudel
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enchèr
eetév
ent
uel
l
ementde
dommages-
int
érêt
s(ar
ti
cle284AUPSRVE):

-l
esav
ocat
s,pourl
ecompt
ed’
unmembr
edel
ajur
idi
cti
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’
étudedu
not
air
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-l
’
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,poursonpr
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e;

-l
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ementi
nsol
vabl
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sav
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e
(
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e,enFr
ance,
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l
led’
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udi
cat
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tal
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tai
tadj
udi
cat
air
epourl
asommede350000f
rancs
f
rançai
saét
éconsi
dér
éecommenot
oir
ementi
nsol
vabl
e(Cass.ci
v.18mai
,D.1989,
I
R178)
.

81
 2–Lasur
enchèr
e

C’
estl
’
act
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ell
emi
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ge de r
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adj
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isseurnesepr
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e.
C’
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ent
edef
ondsdecommer
ce.

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udi
cat
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not
oir
ementi
nsol
vabl
e.En out
re,l
e sur
enchér
isseurdoi
tpr
oposerau moi
nsl
e
10ème du pr
1/ ix pr
inci
palde l
avent
e c'
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-à-
dir
ele mont
antde l
a pr
emi
ère
adj
udi
cat
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esf
rai
s.

Surl
afor
me,l
asur
enchèr
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abor
dêt
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or aide10j
méedansundél our
s
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erdel
’
adj
udi
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nedef
orcl
usi
on.Ensui
te,el
l
eestf
ait
eaugr
eff
ede
l
ajur
idi
cti
on quia or
donné l
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e ou dev
antl
e not
air
e conv
enu,parl
e
sur
enchér
isseurl
ui-
mêmeouparsonav
ocat
.Pui
s,el
l
eestment
ionnéesansdél
ai
dansl
ecahi
erdeschar es5j
ges.Dansl our
s del
adécl
arat
ion,l
esur
enchér
isseur
doi
tdénoncerl
asur
enchèr
eàl
’
adj
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sui
vantetausai
si; es5
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j
our
s sui
vant
s,cet
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ndi
quel
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edel
’
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ent
uel
l
eaucour
sdel
aquel
l
eser
ont
j
ugéesl
escont
est
ati
onsdel
aval
i
dit
édel
asur
enchèr
e(cet
teaudi
encedoi
tset
eni
r
aupl
ust
ôt20j
our
sapr
èsl
’
act
ededénonci
ati
on)
.Ladénonci
ati
oni
ndi
queaussil
a
dat
edel
anouv
ell
eadj
udi
cat
ion,l
aquel
l
edoi
tsesi
tueraupl
ust
ard30j
our
sapr
ès
cel
l
edel
’
audi
enceév
ent
uel
l
e.L’
audi
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est
ati
onestpr
écédéedudépôtet
del
acommuni
cat
iondesconcl
usi ns5j
onsaumoi our
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antsat
enue.

Sil
asur
enchèr
en’
estpascont
est
ée,ousiel
l
eestv
ali
dée,l
anouv
ell
event
e
doi
têt
repr
écédéed’
unepubl
i
ciécommençant8j
t our
saumoi
nsav
antsat
enue.Sil
e
j
ourdel
avent
elasur
enchèr
en’
estpascouv
ert
e,l
esur
enchér
isseurestdécl
aré
adj
udi
cat
air
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lnepeutser
étr
act
er.

En t
outét
atde cause,l
avent
e adj
ugée l
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ès une
sur
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s.Cesact
esdev
ent
esontpor
tésenmi
nut
eàl
asui
tedu
cahi
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ges.L’
adj
udi
cat
air aide 20 j
e a un dél our
s poursat
isf
air
e aux

82
condi
ti
onsducahi
erdeschar
gesetpay
erl
esf
rai
setl
epr
ixdel
’
adj
udi
cat
ionsi
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l
peutêt
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sui
viparv
oiedef
oll
eenchèr
e.

Apr
èscepai
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,uneexpédi
ti
onduj
ugementoudupr
ocès-
ver
ball
uiest
dél
i
vréeconst
it
uantl
eti
tr
edepr
opr
iét
é.Uneaut
reexpédi
ti
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l
’
adj
udi
cat
air esdeuxmoi
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’
adj
udi
cat
ionàl
aconser
vat
ionf
onci
èreaux
f
insd’
i
nscr
ipt
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neder
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esurf
oll
eenchèr
e.Leconser
vat
eurment
ionne
cet
teexpédi
ti
onenmar
geducommandementpubl
i
é.

Sect
ion3:l
esi
nci
dent
sdel
asai
siei
mmobi
li
ère

Unepr
emi
èresér
ieder
ègl
esestconst
it
uéededi
sposi
ti
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di
ff
érent
sinci
dent
s(I
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nel
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chaquet
yped’
i
nci
dent(
II
).

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nci
dent
sdel
asai
siei
mmobi
li
ère

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emi
èreconcer
nel
afor
medesi
nci
dent
s.Ceux-
cidoi
ventêt
ref
ormésà
pei
nededéchéance,aupl
ust
ard8j
our
sav
antl
’
adj
udi
cat
ion.Mai
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éal
i
té,cet
te
pér
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ici
equ’
àceuxquiaur
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’
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l
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l
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sie.Tousl
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res
doi
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’
audi
enceév
ent
uel
l
e(ar
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.

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ègl
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siei
mmobi
l
ièr
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ermesdel
’
art
icl
e300AUPSRVE,
ell
es
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ibl
esd’
opposi
ti
on,mai
sseul
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appeletuni
quementdans
deuxsér
iesd’
hypot
hèses:

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l
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epr
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pemêmedel
acr
éance;

-el
l
esst
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ésdel
’
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é,del
’
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l
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’
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i
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l
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enssai
sis.

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ti
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for
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’
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esl
espar
ti
esen
causeetaugr
eff
ierqui
lev
iseetl
ement
ionneaucahi
erdeschar
ges.LaCourd’
appel

83
al
’
obl
i
gat
iondest
at aqui
uerdansl nzai
nedel
’
appel
.Sadéci
sion,t
outcommel
e
j
ugementpr
écédemmentv
isén’
estpassuscept
ibl
ed’
opposi
ti
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mai
s,l
epour
voi
dev
antl
aCCJAn’
estpasexcl
uparl
’
AUPSRVE,cequil
aissepenserqu’
i
lpeutêt
re
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.

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I–Lesr
ègl
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i
nci
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I
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’
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i
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asai
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l
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i
lpr
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nci
dent
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ural
it
édesai
sies

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i
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sies,
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iéesàunseul
descr
éanci
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nsi
,l
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unesecondeper
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ésent
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emême
i
mmeubl
e,l
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vat
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i
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apubl
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’
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e
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erpr
emi
ersai
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océdur
e,l
es
aut
resn’
i
nter
venantquepourl
adi
str
ibut
iondupr
ix.Lemêmedr
oitestr
econnuau
cr
éanci
erpr
emi
ersai
sissantsil
asai
siepor
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mmeubl
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.Lapr
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l
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antl
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j
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a par
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es
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it
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i
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ègl
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i
mmeubl
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i
ncl
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l
’
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emi
ersai
sissant
.Danscet
tehy
pot
hèse,ceder
nier
,apr
èsav
oirr
eçu
dénonci
ati
onducommandementdel
asecondesai
siedoi
tcondui
resi
mul
tanément
l
esdeuxsai
siessiel
l
essontàl
amêmeét
ape.Sil
asecondeestenr
etar
dparr
appor
t
àl
apr
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ère,i
ldoi
tsur
soi
ràcel
l
e-cietcondui
recel
l
e-l
àjusqu’
aumêmeni
veauet
cont
inuerl
esdeuxdev
antl
ajur
idi
cti
ondel
apr
emi
ère.

Sil
epr
emi
ersai
sissantnepour
sui
tpasl
asecondesai
sieàl
uidénoncée,l
e
secondsai
sissantpeut
,parunact
eécr
itadr
esséauconser
vat
eur
,demanderàse
subst
it
ueraupr
emi
ersai
sissant(
art
icl
e304AUPSRVE)
.Cet
temêmedemandede

84
subr
ogat
ionpeutêt
ref
ait
elor
squel
esecondcr
éanci
err
edout
eunecol
l
usi
on,une
négl
i
genceouunequel
conquecauseder
etar
dimput
abl
eaupr
emi
ersai
sissant
.

Lacol
l
usi
ons’
ent
endcommeunaccor
dsecr
etent
rel
epr
emi
ersai
sissantetl
e
débi
teur
,tandi
squel
anégl
i
genceestconst
atéedèsl
orsquel
epour
sui
vantn’
apas
r
empl
iunef
ormal
i
tédansl
esdél
aispr
escr
it
s.Quantauxcausesder
etar
d,el
l
es
doi
ventef
fect
ivementêt
rei
mput
abl
esaupr
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ersai
sissant
.LaCourdecassat
ion
f
rançai
seaest
iméqu’
unr
etar
ddûàundél
aidepai
ementaccor
déaudébi
teurparl
e
j
ugen’
estpasdenat
ureàouv
rirdr
oitàl
asubr
ogat
ion.

B–Lesi
nci
dent
stenantàl
asai
sieel
le-
même

I
lssontdedeuxor
dres:l
esdemandesendi
str
act
ion(
1)etl
esdemandesen
annul
ati
on(
2).

1–Lesdemandesendi
str
act
ion

El
l
es sontf
ondées sur l
efai
tqu’
i
lestpossi
ble que des i
mmeubl
es
n’
appar
tenantpasaudébi
teurai
entét
éincl
usdansl
’
assi
ett
edel
asai
sie.C’
estune
si
tuat
ionquinedev
rai
tquer
arementsepr
ésent
erenpr
ati
que,d’
unepar
tpar
ceque
l
esai
sissantestgénér
alementuncr
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erhy
pot
hécai
re,
etd’
aut
repar
tpar
cequel
a
sai
sienepeutêt
remenéequesuruni
mmeubl
eimmat
ri
cul
éaunom dusai
sioudesa
caut
ion.Sil
epour
sui
vantsai
sissai
tuni
mmeubl
eappar
tenantàuneper
sonnenon
t
enue,
ilser
aitbl
oquéaumomentdel
’
immat
ri
cul
ati
on.I
lsembl
edoncquel
esar
ti
cles
308à310AUPSRVEn’
ai
entenv
isagésqu’
unehy
pot
hèsed’
écol
epourl
ecasdu
Camer
oun.

2–Lesdemandesd’
annul
ati
on

El
l
esconst
it
uentl
esi
nci
dent
slespl
usf
réquent
s.Pourl
esév
iterenmat
ièr
ede
sai
siei
mmobi
l
ièr
e,l
’
AUPSRVEl
esaenf
ermésdansdesl
i
mit
espr
éci
ses.Ai
nsi
,ence
quiconcer
nel
escausesdenul
l
ité,l
esar
ti
cles301et312él
i
minentl
esév
ènement
s
quiàunst
adeav
ancédel
apr
océdur
enepeuv
entpl
usf
onderuneannul
ati
ondel
a
pr
océdur
e.Acont
rar
io,cesdi
sposi
ti
onsneci
tentpasposi
ti
vementl
escausesde
nul
l
ité.Mai
s,i
lestév
identquel
’
annul
ati
ondut
it
ref
ondantl
apour
sui
teent
rai
ne
l
’
annul
ati
ondel
asai
sie,quel
l
equesoi
tl’
étapeàl
aquel
l
ecel
l
e-ciset
rouv
e.I
lenest
demêmesi
l’
insai
sissabi
l
itédel
’
immeubl
eestét
abl
i
e.

85
 Surl
afor
me,l
anul
l
itéestencour
ueencasd’
i
nobser
vat
iondesdél
aisouen
cas de v
ice f
orme af
fect
antl
e commandement
,le cahi
erdes char
ges ou l
es
sommat
ions.Lademandedenul
l
itéestpr ée5j
ésent our
sav
antl
adat
edel
’
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ence
év
ent
uel
l
e.Sil
anul
l
itéestpr
ononcée,l
apour
sui
ter
epr
endàpar
ti
rduder
nieract
e
v
alabl
e.Parai
l
leur
s,l
anul
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itéduj
ugementoudupr
ocès-
ver
balnot
ari
éd’
adj
udi
cat
ion
nepeutêt
re,quantauf
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tant
esou
post
éri
eur
esàl
’
audi
enceév
ent
uel
l
e.Quantàl
afor
me,
cet
tenul
l
itéestdemandéepar
v
oie pr
inci
pal
e dev
antl
ajur
idi
cti
on compét
ent
e dans l
eressor
tde l
aquel
l
e
l
’
adj
udi
cat
ionaét
éfai
te, es15j
dansl our
ssui
vantcet
teadj
udi
cat
ion.

C–Lesi
nci
dent
snésdel
avent
e:l
afol
leenchèr
e

I
lyaf
oll
eenchèr
elor
squel
’
adj
udi
cat
air
en’
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erl
e
mont
antqu’
i
lapr
oposéetauquell
’
immeubl
eaét
éadj
ugé.Lapour
sui
tedel
afol
l
e
enchèr
econdui
tal
orsàl
arésol
uti
ondel
’
adj
udi
cat
ionetàl
aremi
seenv
ent
ede
l
’
immeubl
e.Laf
oll
eenchèr
en’
estpasàpr
opr
ementpar
leruni
nci
dentdepr
océdur
e,
el
l
eint
erv
ientl
orsquel
apr
océdur
eestachev
ée.Qui
plusest
,c’
estsouv
entpendantl
a
r
épar
ti
ti
ondesdeni
ersquel
’
onr
éal
i
sequel
epr
ixn’
apasét
épay
é.El
l
eappar
aîtal
ors
commeuni
nci
dentdel
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str
ibut
ion.Ent
outcas,cet
tei
nst
it
uti
onconst
it
ueune
sanct
iondumanquementdel
’
adj
udi
cat
air
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i
gat
ions.El
l
eestor
gani
séepar
l
esar
ti
cles314etsui
vantAUPSRVE,
quipr
évoi
entsescondi
ti
ons(
1)etsapr
océdur
e
(
2).

1–Lescondi
ti
onsdel
afol
leenchèr
e

El
l
esconcer
nentsur
toutsescasd’
ouv
ert
ure.I
lssontdeux:

-l
’
adj
udi
cat
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en’
a paspay
élepr
ixetl
esf
rai
setn’
a passat
isf
aitaux
condi
ti
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ges;

-l
’
adj
udi
cat
air
en’
apasf
aitpubl
i
erl
adéci
sionoul
epr
ocès-
ver
balnot
ari
é
d’
adj
udi
cat
ionàl
aconser
vat
ionf
onci
èr esdeuxmoi
edansl sdel
adat
ed’
adj
udi
cat
ion.

El
l
esconcer
nentaccessoi
rementl
espar
ti
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sui
teenf
oll
eenchèr
e.
Sel
onl
’
art
icl
e315AUPSRVE,l
afol
l
eenchèr
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rei
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ntér
essée,
c'
est
-à-
dir
elesai
si,l
ecr
éanci
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sui
vant
,lescr
éanci
ersi
nscr
it
setmêmel
es
cr
éanci
erschi
rogr
aphai
res.Lapour
sui
teestdi
ri
géecont
rel
’
adj
udi
cat
air
eouses

86
ay
antcausest
elsqueunhér
it
ierouunsousacquér
eur
.

2–Lapr
océdur
edel
afol
leenchèr
e

Cel
uiquidési
repour
sui
vrel
afol
l
eenchèr
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tcommencerparsef
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dél
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’
adj
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apas
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ges.Pui
s,i
lsi
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’
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cat
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té,
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a
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i
ln’
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opposi
ti
on,i
lestpr
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i
cit
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mensi
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apr
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udi
cat
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pr
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lei
ndi
quel
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isseur(
adj
udi
cat
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emont
antde
l
’
adj
udi
cat
ion,
lami
seàpr
ix,
etc.

Sil
eti
tr
ed’
adj
udi
cat
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aitdéj
àét
édél
i
vré,l
epour
sui
vantàl
afol
l
eenchèr
e
si
gni
fi
eàl
’
adj
udi
cat
air
e une copi
e de l
a déci
sion ou du pr
ocès-
ver
balnot
ari
é
d’
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udi
cat
ionassor
tid’
uncommandement
.Ilpeutpr
océderàl
apubl
i
cit
édel
a
nouv
ell
ev e,5j
ent our
sapr
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tesi
gni
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cat
ion.Jusqu’
auj
ourdel
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e,l
efol
enchér
isseur peutbl
oquer l
a pour
sui
te en exécut
antl
es condi
ti
ons de son
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udi
cat
ion eten consi
gnantune somme suf
fi
sant
efi
xée parl
e Pr
ési
dentdu
t
ri
bunalcompét
entpourf
air
efaceauxf
rai
sdel
apr
océdur
edef
oll
eenchèr
e(ar
ti
cl
e
320AUPSRVE)
.

Siaucour
sdel
anouv
ell
event
eiln’
yapasd’
enchèr
e,l
ami
seàpr
ixpeutêt
re
di
minuéesansv
iol
ati
ondescr
it
èresquipr
ési
dentàsaf
ixat
ion.Etsimal
grécet
te
di
minut
ion,
aucuneenchèr
en’
estenr
egi
str
ée,
lepour
sui
vantestdécl
aréadj
udi
cat
air
e
pourl
apr
emi
èremi
seàpr
ix.Lef
olenchér
isseuresti
rr
ecev
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eau.
Parcont
re,
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l
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ff
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resonpr
ixetcel
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ui-
ciest
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efoi
s,siparext
raor
dinai
receder
nierestpl
usél
evé,l
adi
ff
érencene
l
uipr
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tepas(
art
icl
e323AUPSRVE)
.

87