Première partie : Partie introductive

: Introduction
Le Bureau d'Etudes (URBAJ) a été chargé par la Direction de l'Aménagement et de la Construction de
.l'Etat de Jijel d'élaborer le plan d'aménagement du territoire n°03 de la communauté Timizart à Al-Awana
Dans le cadre de l'application de la loi n° 90/29 du 1er décembre 1990 relative à l'aménagement et à
l'urbanisme, et en exécution du décret exécutif n° 178/91 du 28 mai 1991 relatif à la réglementation des
.procédures d'aménagement et à l'approbation des plans d'occupation des sols, cette étude a été préparée

: Contenu du POS N° 3 Timizart

Le POS III de l'agglomération secondaire TIMIZERT, objet de la présente étude, est découpé en 3 phases
distinctes et hautement complémentaires afin d'être considéré comme un instrument juridique et technique
réglementant l'usufruit foncier et le droit de construire conformément à l'article 18 du décret exécutif n°
178/91 du 28/05/1991 qui définit et détermine les modalités d'aménagement et d'approbation de l'usufruit
.foncier
Il contient le plan et le contenu des documents qui s'y rapportent, et conformément au cahier des
charges fixé par le Ministère du Logement en date du 09. /1998 relatif à l'élaboration d'études de plans
.d'aménagement du territoire avec prédiction de son contenu
: Il contient deux types de documents
 : Documents graphiques
Plan de situation -
Plan de composition urbaine -
Plan levé Topo -
Plan d’aménagement général -
Plan d’état de fait -
Plan règlementaire -
Plan des servitudes et nuisances -
- Plan multi réseaux
Carte des risques naturels -
Axonométrie -
- Carte géotechnique
Carte foncière -
.Variantes d’aménagement 02 -
: Documents écrits
Un rapport écrit contenant une analyse des données sur la
situation actuelle de la zone, rappelant les principales
caractéristiques de la commune, en tenant compte de la situation
résidentielle, du besoin en infrastructures de base, des
.caractéristiques sociales et des aspects culturels de la commune
En plus d'une étude de site comprenant des informations
: générales sur
Données climatiques -
Occupation du site -
Et la démographie -
Données géologiques et géotechniques -
,la nature juridique du terrain -
...Servitudes, nuisances, etc -
Etude du site
: Situation et délimitation du POS
.Le POS III objet de cette étude est situé dans la partie Sud de TIMIZERT
.Il couvre une superficie de 46.00 ha , Il est limité conformément au PDAU
.Au Nord – Ouest par l’habitat de type RHP et le réservoir -
.Au Sud par le POS N° 05 -
A l’Est par des terrains vagues -
.A l’Ouest par le POS N° 04 et 02 et la zone militaire -
Il est constitué conformément aux dispositions du PDAU par 03 interventions qui sont
 : Présentation de la commune
Elle est située dans la partie occidentale de la wilaya de Jijel, et s'étend sur une superficie totale de 128,03
: kilomètres carrés avec vue sur les montagnes. Elle se caractérise par
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Elle est traversée par la route nationale n°43, qui traverse la communauté Ibn al-Zaim et la relie à la
communauté Ziama al-Mansouriya à l'ouest et à la commune de Jijel à l’est
 :Présentation de l’agglomération secondaire (TIMIZERT)
: L’agglomération secondaire TIMIZERT est située dans la partie EST de la commune d’EL AOUANA, elle est limitée
.Au Nord par la RN 43 -
Au Sud par une piste -
.A l’Est par une chaabat et les flancs de montagnes -
.A l’Ouest par une chaabat -
.Elle est distante de 08 km du chef lieu de commune d’EL AOUANA, de 12 km du chef lieu de wilaya de Jijel
TIMIZERT est caractérisée par un relief diversifié, constitué principalement par des terrains agricoles dans la partie Nord,
.des montagnes dans la partie Sud. Elle présente une vocation agricole et touristique