http://www.logement.equipement.gouv.fr/publi/accessibilite/doc_pdf/guideacces_batiment.

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Laccessibilit
des btiments dhabitation
collectifs neufs
GUIDE TECHNIQUE POUR LAPPLICATION DES TEXTES RGLEMENTAIRES
Juin 2004

Loi n 75-534 du 30 juin 1975 (JO du 1er juillet 1975)

Loi n 91-663 du 13 juillet 1991 (JO du 19 juillet 1991)
(L.111-7 et L. 111-8-4 du Code de la Construction et de l'Habitation)
Dcret n 80-637 du 4 aout 1980 (JO du 10 aot 1980)
(R.111-5 R.111-19 du Code de la Construction et de l'Habitation)
Dcret n 94-86 du 26 janvier 1994 (JO du 28 janvier 1994)
(R.421-5-2 du Code de l'Urbanisme)
Arrt du 24 dcembre 1980 (JO du 31 dcembre 1980)
Arrt du 21 septembre 1982 (JO du 30 septembre 1982)
Circulaire n 82-81 du 4 octobre 1982 (BO quipement n 82/40 bis et n 83/14)
 Exigences rglementaires gnrales
Pices complmentaires joindre la demande de permis de construire :

Engagement du demandeur et le cas chant de larchitecte de respecter les rgles daccessibilit.

Notice des caractristiques des locaux, installations et amnagements intrieurs ou extrieurs
au regard des rgles daccessibilit.
Loctroi ventuel daides de lEtat est subordonn au respect des rgles daccessibilit

1. Circulations communes et intrieures )

( extrieures

Tous les halls d'un btiment collectif d'habitation doivent tre accessibles aux
personnes handicapes y compris celles qui se dplacent en fauteuil roulant, par
un cheminement praticable sans discontinuit, depuis la voie publique.

Tous les locaux collectifs affects un ensemble rsidentiel doivent tre accessibles
aux personnes handicapes y compris celles qui se dplacent en fauteuil roulant.

Tous les logements situs au rez-de-chausse ou en tage desservi par un ascenseur

doivent tre accessibles aux personnes handicapes y compris celles qui se dplacent
en fauteuil roulant.

Tous les logements situs en tage non desservi par un ascenseur doivent tre acces-
sibles aux personnes handicapes y compris celles qui se dplacent en fauteuil roulant
(qui doivent pouvoir tre portes dans lescalier).

CES EXIGENCES CONCERNENT TOUS LES USAGERS : VISITEURS ET RSIDENTS

Commentaires : la possibilit d'accs et d'utilisation

Le cheminement praticable sera de par une personne en fauteuil roulant

prfrence le cheminement principal.
Les accs sont amnags de prfrence
de plain-pied, sans rampe ni ressaut.
Un btiment d'habitation est un col-
lectif ds qu'une partie habitable
d'un logement est amnage au des-
sus d'un autre lot.
Tous les halls des rez-de-chausse
doivent tre accessibles (y compris les
halls surlevs ou surbaisss jusqu' un
demi niveau par rapport l'extrieur).
Chaque hall doit tre accessible depuis
la limite de la zone de permis de
construire, ds la livraison des premiers
logements.
Le terme d'accessibilit sans disconti-
nuit des halls des btiments implique
des quipements, installs sur le che-
minement. Les quipements (inter-
phones, commandes de portes,)
doivent notamment tre positionns
une hauteur maximale de 1,30 m
au dessus du sol, et tre faciles
manoeuvrer.
Les locaux collectifs sont :
les locaux collectifs rsidentiels (salles
d'activits, de runions, local vlos et
poussettes) ;
les halls ou emplacements des botes
lettres ;
les locaux ou emplacements pour
poubelles ou vidoirs.

2
 Exigences dimensionnelles et qualitatives

1. Circulations communes ( extrieures

et intrieures )
Sol non meuble et non glissant
ACCES SANS DISCONTINUITE
DE LA LIMITE DE PROPRIETE Largeur 1,20 m
JUSQU'AUX
Pente 4% sans palier de repos intermdiaire
5% avec palier de repos tous les 10 m

Dvers 2%
Btiments
collectifs
Ressaut 2 cm avec bord arrondi ou chanfrein
Locaux collectifs
Trou ou fente 2 cm de diamtre ou de largeur
Places de au niveau du sol
stationnement

Ascenseurs Palier de repos 1,40 m de long par 1,20 m de largeur

() (hors du dbattement de la porte)
Logements devant et derrire chaque porte en
haut et bas de chaque rampe d'accs

Porte 0,90 m de largeur pour une porte

simple
0,80 m de largeur pour le vantail
Passage utile
d'usage dune porte deux vantaux

Porte
porte simple porte deux vantaux
porte 0,90 m 0,80 m

passage utile minimum 0,83 m 0,77 m

Logements du rez-de-chausse
Exemple d'agencement
de rez-de-chausse dcals,
Local vidoir accessibles sans discontinuit.

Boites lettres Ascenseur

Palier de repos :
Espace > 1,20 x 1,40 m
Sas hors dbattement de portes.
Hall dentre Accs au
garage collectif
Dans le local vidoir,
il n'est pas souhaitable que
la porte se referme derrire
Accs au btiment le fauteuil.

3
 Exigences rglementaires gnrales

2. PLACES de stationnement
Au moins 5 % des places de stationnement destines aux habitants et aux visiteurs doi-
vent tre accessibles (et facilement adaptables par des travaux simples) aux personnes
circulant en fauteuil roulant.

Commentaires : Une bande d'accs peut servir pour

La bande d'accs au vhicule doit tre
horizontale et de 0,80 m de largeur sur
toute la longueur de la place.
Le calcul des places ncessaires se fait
en arrondissant l'unit suprieure.
(ex. : 87 stationnements x 5 % = 4,35
soit 5 places de stationnements acces-
sibles).
deux emplacements mais ne sera
compte que pour un seul. Cela per-
met d'avoir jusqu' 10 % de places uti-
lisables avec 5 % de places accessibles.
La commande des systmes de fermetures
automatiques (barrires, portails, ) et
d'clairage doit tre possible par une per-
sonne handicape depuis un fauteuil rou-
lant ou de l'intrieur d'une voiture.

3. ASCENSEURS
Tous les btiments de plus de trois tages au dessus du rez-de-chausse doivent tre
quips d'un ascenseur.
Tous les ascenseurs (ou un ascenseur desservant tous les tages de logements, dans
le cas d'une batterie d'ascenseurs) doivent tre accessibles et utilisables par des
personnes handicapes y compris celles qui se dplacent en fauteuil roulant.
Commentaires :
Est considr comme rez-de-chausse un L'ascenseur n'est pas obligatoire dans
niveau du btiment ayant une issue sur les btiments de quatre niveaux au
l'extrieur avec un cart maximum d'un dessus du rez-de-chausse si les deux
demi niveau avec le sol extrieur. derniers niveaux ne comportent que
Lorsqu'il y a plusieurs rez-de-chausse, des duplex, condition que les accs
de ces duplex soient situs au troisime
les tages sont compts partir du
rez le plus bas. niveau au dessus du rez-de-chausse.

Lorsque le niveau par lequel se fait Il convient de veiller la diffrence de

l'accs au btiment est surlev par rap-
port au sol (ou surbaiss) y compris d'un
demi niveau, le nombre d'tages au
dessus du rez-de-chausse se compte
partir de ce niveau considr comme
rez-de-chausse.
niveau entre le seuil de cabine et le
palier.
Un monte-handicaps peut tre install
dans un logement mais pas en quipe-
ment collectif.

4. ESCALIERS
Dans les btiments sans ascenseur, les escaliers doivent tre utilisables par des personnes
mobilit rduite.

Commentaires :
Il s'agit des escaliers collectifs desservant La largeur de l'escalier se mesure soit
entre main courante et mur (escalier
les tages habitables partir du rez-de- adoss ou encloisonn) soit entre mains
chausse le plus bas des btiments sans courantes (s'il n'y a pas de murs).
ascenseur.
4
 Exigences dimensionnelles et qualitatives

2. PLACES de stationnement

5% de places de stationnement d'automobiles

accessibles et adaptables : largeur 3,30 m
sur la longueur de la place

Exemple d'agencement d'une place de stationnement

adapte, comptabilise pour 1 place, mais utilisable
Bande
daccs par 2 vhicules.

0,80 m 2,50 m
3,30 m

3. ASCENSEURS
100

Prcision darrt
de la cabine :
Ascenseur obligatoire
2 cm partir de
130

00
1
rez-de-chausse + 4 tages
130

80
les ascenseurs sont tous accessibles
120
1

ou un au moins par batterie,

1
30

0
8
20

avec une cabine de 100 x 130 cm

au minimum.

4. ESCALIERS
Dans un btiment sans ascenseur, l'accs aux
28
tages doit se faire par un escalier conforme
17
aux prescriptions suivantes :

Cotes en cm largeur minimale 120 cm

hauteur des marches 17 cm
giron des marches 28 cm
60 60 cet escalier doit comporter une main
courante prhensible de chaque cot
des marches

Zone de mesure cette main courante dpasse les premires

et dernires marches de chaque vole
pour les escaliers
hlicodaux
le nez des marches doit tre bien visible
5
 Exigences rglementaires gnrales

5. LOGEMENTS
des btiments collectifs
Les trois prescriptions suivantes doivent tre satisfaites :

a. Tous les logements doivent avoir des circulations dont les dimensions
permettent le passage des personnes mobilit rduite.

b. Les logements situs au rez-de-chausse et ceux situs en tage desservi par

un ascenseur doivent avoir des circulations de dimensions et de formes suffisantes
pour permettre des personnes en fauteuil roulant d'accder l'unit de vie(*).

c. Les logements situs au rez-de-chausse et ceux situs en tage desservi par

un ascenseur doivent tre adaptables (par des travaux ne touchant ni aux
structures ni aux gaines et rseaux communs) aux besoins particuliers des
personnes circulant en fauteuil roulant, dans l'unit de vie (*) quipe des
lments mobiliers.

Commentaires :

Dans le cas de duplex, l'unit de vie (*) se situera en totalit au niveau de la porte
d'entre du logement.

Le principe de l'adaptabilit des logements a pour objet de rendre possible l'utilisation

d'une unit de vie (*) par des personnes circulant en fauteuil roulant aprs la ralisation
de travaux aussi simples que possible ne touchant ni aux structures, gaines, rseaux
et parties communes des btiments. (par exemple en supprimant partiellement des
cloisons lgres, des rangements ou des celliers intrieurs aux logement).

L'adaptabilit doit se faire sans diminuer le nombre de pices principales.

Dans un logement adapt :

le lit est appuy au mur par un petit ct, l'accs se faisant par les trois autres cts ;
les aires de rotation de 150 cm sont mesures l'aplomb des appareillages fixes ;
la cuvette de W.C. est accessible de prfrence par le ct, paralllement celle-ci ;
il n'est pas souhaitable de rhausser systmatiquement les cuvettes de W.C.

Les aires de circulation et de manoeuvre doivent se situer dans des espaces prsentant
une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m.

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 Exigences dimensionnelles et qualitatives

5. LOGEMENTS
des btiments collectifs
LOGEMENT ACCESSIBLE
ET ADAPTABLE
ACCESSIBILITE

a. DIMENSION DES PASSAGES

Salle
manger
passage 0,90 m
toutes portes intrieures 0,80 m
porte d'entre des logements 0,90
Cuisine
Sjour

b. ACCS L'UNIT DE VIE (*)

Circulation
couloirs 0,90 m et passage d'un Entre commune
fauteuil roulant de 0,75 m x 1,25 m
S. d B. Couloir Cellier

ADAPTABILIT
W. C.
c. ADAPTATION AUX BESOINS

espace de rotation 1,50 m

passage 0,90 m sur 3 cots du lit Chambre 2
Chambre 1
espace 0,80 m x 1,30 m

Exemple d'adaptabilit d'un logement

ralisable en supprimant la cloison
(*) UNITE DE VIE WC / S. de B. ainsi que le bidet

Piece Equipement minimum a positionner

Sjour

Chambre Lit de 1,40 m x 1,90 m (pour les chambres logements,

les studios et les T1 bis, il est tolr de positionner
un lit de 1,00 m x 1,90 m)

Cuisine Evier, cuisinire et rfrigrateur

Salle d'eau Baignoire ou douche et lavabo

W. C. Cuvette l'anglaise
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 Recommandations

Amnagements contribuant
une meilleure accessibilite
Jardins et locaux Les jardins, caves, ou autres locaux annexes sont rendus accessibles.
annexes

Obstacles Les obstacles situs moins de 2 m de haut et non prolongs jusqu'au sol
(dessous d'escalier, boites lettres,) sont rappels en partie basse par
un obstacle install de 0,20 m 0,60 m du sol (repre pour malvoyants).

Portiers lectroniques, Pour les personnes sourdes, ils sont de prfrence doubls par un systme
interphones d'alarme vido. A dfaut, ils peuvent comporter un affichage lumineux qui signale
des ascenseurs les actions appel envoy , appel reu et pour les portiers porte
ouverte . Leur procdure d'utilisation doit tre la plus simple possible.

Poignes de portes Les becs de canne (manoeuvrables avec le coude) sont prfrables aux
boutons ronds et lisses.

Dispositifs de Les robinets d'arrt (eau, gaz), commandes lectriques (disjoncteur E.D.F.,
commandes clairage) ou autres, sont situs entre 0,90 m et 1,30 m du sol, et plus
des logements de 0,40 m des angles rentrants de murs.

W.C. La porte du W.C. ouvre sur l'extrieur.

Ferme-portes Ils sont rgls et entretenus pour permettre une manoeuvre facile des
portes. Ne pas installer des dispositifs de blocage sur les portes coupe-feu
ou pare-flamme.

Escaliers Tous les escaliers, y compris dans les immeubles avec ascenseurs rpondent
aux critres d'accessibilit (marches, mains courantes, ...). Ils sont quips
de contre-marches et de rebords en bordure des marches (pour l'appui des
cannes ou bquilles).

Signalisation Les tages sont clairement signals, sur chaque palier de l'escalier et
des tages en face de la cabine d'ascenseur.

Ascenseurs Une trmie ou un emplacement en faade sont rservs dans les btiments
sans ascenseur pour permettre leur installation ultrieure.

Portes fentres En adoptant des portes-fentres coulissantes seuils encastrs, ou en

de balcons, oriels supprimant la pice d'appui des portes fentres (transformes en portes),
ou terrasses il est possible (tout en respectant les D.T.U.) de rendre accessibles
les balcons, oriels, terrasses et jardins.

Garde-corps, Vitrs ou transparents, ils permettent une vision sur l'extrieur aux
appuis de fentres personnes assises. Un enfant peut voir et tre vu.

Rhabilitation L'accessibilit mme partielle est prise en compte, en fonction

des travaux effectus, et en se basant sur les prescriptions du neuf.

Maisons Les maisons individuelles sont livres avec une unit de vie accessible,
individuelles adapte, ou adaptable. Les seuils des portes et portes-fentres prsentent
un ressaut infrieur 2 cm.

Guide conu et ralis par le C.E.T.E. de l'Ouest, Groupe Construction

et la Direction Gnrale de l'Urbanisme de l'Habitat et de la Construction,
Disponible dans les Directions Dpartementales de l'Equipement