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Autorisation de lotir

le lotissement est une vritable opration durbanisme pouvant tre ralise par des oprateurs
privs. Par ailleurs, lamnagement dun lotissement ncessite lobtention dune autorisation
de lotir, linstar de lautorisation de construire, elle est dlivre par les autorits
urbanistiques concernes et suppose la runion de plusieurs conditions.

Le demandeur
Toute personne intresse

Documents exigs
Les lotissements situs dans une agglomration rurale dote d'un plan de dveloppement
homologu :

La demande d'autorisation de lotir qui devra tre adresse en double exemplaires au Prsident du
Conseil communal sera constitue de:

Une attestation de proprit relative au terrain considr ;


La note de renseignements dlivre par l'Agence urbaine ;
Un plan l'chelle de 1/500 indiquant clairement la situation du terrain dans l'agglomration. Sur ce plan
figureront en outre :

- Le trac des voies rserves la circulation collective ;


- Les espaces libres ;
- Les limites assignes chaque lot ;
- Le trac ventuel des ouvrages d'assainissement.
Un cahier des charges dfinissant :
- Les conditions de vente ;
- Les obligations respectives du lotisseur et des acqureurs dans la ralisation de l'quipement du
lotissement ;
- Le type de construction avec rappel des rglementations particulires correspondantes nonces dans
le rglement du plan de dveloppement (concernant la zone dans laquelle se situe le lotissement) et le
rglement de construction (concernant les rgles d'hygine et autres servitudes).

Les lotissements situs en dehors des agglomrations rurales dotes d'un plan de
dveloppement homologu :

Le candidat lotisseur doit fournir :


Ds le dpart :

Une demande en double exemplaires signe par le ptitionnaire (imprim dlivr par la commune). Cette
demande doit tre contresigne par le propritaire, si celui-ci n'est pas le demandeur ;
La note de renseignements pour les projets faisant l'objet de la procdure des grands projets dlivre
par l'agence urbaine ;
Une fiche d'identit en double exemplaires portant la signature lgalise du requrant (imprim dlivr
par la commune) ;

Une fiche signaltique (imprim de la commune, y compris les donnes demandes par la Direction de
la Statistique), en triple exemplaires, remplir par le matre d'ouvrage;

Un certificat de la conservation de la proprit foncire attestant que le terrain lotir est immatricul ou
en cours d'immatriculation et que, dans ce dernier cas, le dlai fix pour le dpt des oppositions est
expir sans qu'une opposition n'ait t formule, assorti d'un plan prcisant les limites de la proprit
objet du lotissement ;
Un plan cadastral, en triple exemplaires, permettant de reprer le lotissement par rapport aux
proprits voisines, aux btiments publics, aux commerces et aux coles, ou un plan topographique
tabli l'chelle de 1/500 (ou 1/1000 lorsque la superficie du lotissement projet dpasse 25 hectares),
indiquant notamment :

Les limites de la proprit avec les numros des bornes et des titres fonciers riverains ;
- Les distances entre les bornes ;
- Les points cots et courbes de niveau ;
- Les plantations et constructions existantes, le cas chant.
Les documents relatifs la conception urbanistique du lotissement qui comprennent :
- Un plan de conception urbanistique du lotissement l'chelle de 1/500 ou 1/1000 tabli sur le plan
topographique de l'immeuble objet du lotissement, indiquant :
- Les cotes principales du projet;
- Les cotes de seuils;
- Le trac et la largeur des voies avec tous les amnagements projets: chausses, bordures de
trottoirs, emplacements rservs au stationnement, etc. ;
- Les voies et places qui sont soumises un ordonnancement architectural ;
- Les limites, la contenance et les dimensions et lots dont le numrotage doit tre continu et progressif
mme si la ralisation du lotissement est faite par secteurs, par superficie et par dimension;
- Les emplacements rservs aux quipements d'enseignement, de sant, de sport et aux quipements
culturels, religieux, administratifs, commerciaux et de services ;
- Les emplacements rservs aux espaces verts et la nature des plantations prvues ;
- Le raccordement du lotissement avec les voies publiques et les voies des lotissements limitrophes, et
le cas chant, avec la zone situe aux abords des lotissements projets, conformment aux indications
du plan d'amnagement de ladite zone.
- Un plan de situation de la parcelle concerne au 1/2000 ou, dfaut, au 1/5000 comportant
l'orientation, les voies de desserte avec leur dnomination et des points de repre permettant de
localiser le terrain.
Un cahier des charges mentionnant :
- Les servitudes de toute nature grevant l'immeuble, notamment celles imposes par les plans et
rglements d'amnagement, telles que la nature des constructions difier, les plantations conserver
ou crer, les zones de recul respecter, ainsi que celles cres en application de la lgislation et de la
rglementation relatives la conservation des monuments historiques et des sites;
- Le nombre et la superficie des lots par catgories de constructions suivant leur destination;
- Le volume des constructions difier;
- Les emplacements rserver aux tablissements commerciaux, aux quipements publics et collectifs
et leur superficie;
- La voirie (rues, chemins, places, parkings, etc.) et les espaces libres plants dont la ralisation et
l'amnagement incombent au lotisseur et tous les autres travaux d'quipement qui sont sa charge ;
- La voirie et les espaces libres dont la ralisation et l'amnagement incombent la collectivit locale ;
- Et, le cas chant, les conditions de ralisation des fosses septiques.
Les documents techniques affrents la ralisation de la voirie et des rseaux divers en
huit exemplaires et qui comprennent uniquement :
- Les points de raccordement du lotissement avec les diffrents rseaux d'gout et de distribution d'eau
potable et d'nergie lectrique situs proximit, s'il y a lieu ;
- Les points de raccordement du lotissement au rseau public des tlcommunications, le cas chant ;
- L'emplacement des bornes-fontaines, le cas chant.
Une copie du contrat conclu avec chacun des hommes de l'art intervenant dans le projet, en double
exemplaires.
Peu avant la rception des documents "ne varietur" et la demande de la commune :
Les documents complmentaires relatifs la conception urbanistique du lotissement :
- Un document contenant les prescriptions architecturales applicables aux places, placettes et aux voies
greves de la servitude d'ordonnancement architectural ;
- Les dessins des ouvrages au minimum l'chelle de 1/50, le cas chant;
Les documents techniques complmentaires:
- Un ou plusieurs plans de conception des infrastructures l'chelle de 1/500 ou de 1/1000, tablis sur
le plan topographique indiquant :
- Le schma de distribution d'eau, d'lectricit et d'clairage public ;
- Le trac du rseau d'gout ;
- La position des ouvrages spciaux ;
- Le raccordement de chaque lot aux divers rseaux internes du lotissement ;
- Les profils en long des chausses, gouts et canalisation d'eau (section de toutes les canalisations avec
justificatif des calculs). Ces profils doivent tres tablis des chelles appropries la bonne lecture et
la bonne comprhension des dessins tant pour les hauteurs que pour les longueurs ;
- Les profils en travers-type des voies dans toute leur emprise et dbordement dans le cas de remblais
ou dblais importants (talus) avec en particulier l'indication :
- Des largeurs des chausses, dimensions de bordures et pentes;
- Des positions des diffrentes canalisations souterraines.
Ces profils doivent tre tablis des chelles appropries la bonne lecture et la bonne
comprhension des dessins.
- Les dessins des ouvrages au minimum l'chelle de 1/50, le cas chant.
Les pices ci-dessus, dont le nombre d'exemplaires n'a pas t prcis, sont fournies en trois
exemplaires.
Frais
Les taxes communales.

Lieu de dpt
La collectivit locale concerne.

Lieu de dlivrance
La collectivit locale concerne.

Dlai de traitement
Moins d'une semaine dans le cas de la mise en place du guichet unique au niveau de l'Agence urbaine.

Voies de rclamation
Lagence urbaine, la collectivit locale concerne, la Division de l'Urbanisme de la Province, la Protection
civile et le reste des services et des organismes concerns par l'instruction du projet en question, et ceci
dans le cadre du guichet unique lorsqu'il est instaur au niveau de l'Agence urbaine.

Contact
Ministre de l'habitat, de l'urbanisme et de l'amnagement de l'space

Source d'information (dpartement d'origine)


Ministre de l'Habitat et de la politique de la ville