Université Ferhat Abbes Sétif 1

Institut d’Architecture et des Sciences de la terre

Département d’Architecture
Master 2 Habitat
Matière : Logement espaces et usages

L'habitat planifié
en Algérie

L'enseignant : Dr. Mehdi ALIKHODJA

 L'habitat traditionnel (rural et urbain) qu'on a présenté durant les
cours précédant représentait le cadre de vie des Algériens jusqu'au
Le contexte avant l'indépendance

début du XXe siècle.

On trouvait également les bidonvilles qui sont apparus dans les grandes
villes (Alger, Oran, etc.) durant les années 1930 suite à la chute de la
production agricole et l'exode rural.
Plan de Constantine
En 1958, l'Etat Français a lancé un plan de
développement économique et social pour l'Algérie.
On visait à créer 200.000 logts pour héberger 1
millions d'habitants et la création de 400.000
emplois.
On a assisté aux prémices des grands ensembles.
Cité Ciloc à Constantine.
Source : https://mapio.net/pic/p-7917275/
L'objectif était d'améliorer les conditions de vie de la
population algérienne (musulmane) pour affaiblir la révolution.
 L'indépendance de l'Algérie en 1962 a marqué la naissance de l'Etat.
L'Algérie après l'indépendance

Après le départ des Français et leur retour en France, on a hérité d'un

parc logement urbain important qu'on appelle "biens vacants".
Les biens vacants ont absorbé le déficit en logements.

En parallèle, le nombre d'habitants a cru d'une manière significative :

En 1962, le nombre d'habitants11.69 millions.
En 1966 :12.98 millions
En 1977 : 17.69 millions
En 1987 : 23.9 millions
En 1998 : 30.34 millions
En 2008 : 34.86 millions
En 2017 : 41.32 millions

Source : datacatalog.worldbank.org par Data Commons

L'Algérie après l'indépendance

Le milieu des années 1970 a marqué le début de la crise de logement

en Algérie.

Le recensement général de la population et de l'habitat (RGPH) de

1977 a révélé la gravité de la crise du logement.
L'indicateur de crise est représenté par le taux d'occupation du
logement (TOL) qui est passé de 6.8 en 1966 à 8.2 en 1977 en milieu
urbain. (Benamrane, 1980)
Le taux d'occupation par pièce (TOP) est passé de 2.86 à 3.33.

Le plan triennal 1967-1969,

Le plan quadriennal 1970-1973, le programme du logement représente
5.48 % du budget total.
Le plan quadriennal 1974-1977, le logement représente 13.25 %
Le plan quadriennal 1980-1984, le logement représente 16.50 %
Face à cette crise du logement

Quelles sont les solutions ?

L'espace planifié qui s'impose

Habitat dans les zones
rurales
 Pour loger les paysans près des terres agricoles l'Etat a lancé le projet des
1000 villages socialistes, ce sont des villages de 100 à 200 maisons et parfois
Solutions pour les zones rurales

de 400 à 700 maisons (chiffres planifiés). Les objectifs du projet étaient :

- Favoriser une vie sociale au sein du villages ;

- Assurer les services nécessaires aux habitants : écoles, commerces,
polycliniques, mosquées, etc.
- Créer un habitat compact au lieu d'un habitat disparate ;
- Créer un type de maisons qui respecte l'intimité de la famille (introversion
de la maison) et assure une polyvalence des espaces,

La nationalisation des terres agricoles

La terre à celui qui la travaille

Le projet n'est pas allé à son terme, on parle de 300 villages réalisés.
Les villages socialistes

Dans la région de Abadla (Béchar),

village conçu par Bofill

Source : www.archialg.hypotheses.org/790
Les villages socialistes

Source : facebook.com/histoire.algerie/photos/1398651523481326/

Village socialiste Belghimouz à Jijel créé en 1974

Le village se présente sous la forme d'îlots divisés en des parcelles de surface
importante (jusqu'à 200 m2). Les maisons offraient aux habitants l'accès aux
commodités de la vie moderne : équipements de proximité, eau courante,
électricité, réseau d'assainissement, etc.
Les villages socialistes

Maisons individuelles des villages socialistes

Source : Keith Sutton (1984), Algeria's socialist villages

On a conçu des cours qui occupent la périphérie de la parcelle.

à l'intérieur de la maison on a : un séjour, une cuisine, des chambres et un WC.
Ces espaces s'organisent autour d'un couloir de distribution.
Habitat en milieu
urbain
 La création des ZHUN (zone d'habitat urbaine nouvelle) à partir des
Les ZHUN dans le milieu urbain

années 1970
la circulaire ministérielle n° 335 du 19 Février 1975 qui la prévoit pour tout
programme de 1000 logements, le seuil peut atteindre 400 logts.
On prévoit la création d'équipements d'accompagnement (ou de proximité) tels
que : les écoles, les marchés, les antennes d'APC, les commissariats de police, et.

Dans les ZHUN, on reprend les principes de la charte d'Athènes (1933)

issue du IVe congrès du CIAM (influence de Le Corbusier) et
l'application des principes de l'urbanisme fonctionnaliste (séparation
des fonctions ou zonage) et la création de 4 fonctions :

- L'habitat : en assurant les conditions d'hygiène : soleil, air pur, etc.

- Le travail : réduire la distance logement-lieu de travail ;
- Les loisirs : espaces de distraction et de promenade ;
- La circulation : assurer la facilité de déplacement.
 Taux d’occupation par logement (TOL) 6 personnes/logement
Taux d’occupation par pièce (TOP) 2 personnes/pièce
Les années 1970 et les ZHUN

Surface plancher/habitant 13 m²
Surface libre/habitant 12 m²
Normes des espaces résidentiel en Algérie selon Zucchelli (1984)
Source : Adimi mémoire magistère (2012), p.78
Grandeur des logements
Espaces 3 Pièces 4 Pièces 5 Pièces
Salle séjour 18.50 20.00 20.00
Chambres 11.00 11.00 11.00
Cuisine 9.00 10.00 11.00
Salle de bain 3.50 3.50 3.50
W.C 1.00 1.00 1.00
Rangements 1.00 1.50 2.00
Circulations 8.50 10.00 11.50
Surface habitable 64.00 79.00 93.00

Surfaces habitables minimales (en m²) des espaces fonctionnels

prévus après le 2eme plan quadriennal (1974 –1977)
Source : Adimi (2012), p. 78
Les années 1970 et les ZHUN

La cité des 1000 logements à Sétif. Source : OSM

La cité des 600 logements à Sétif : implantation

des bâtiments et répartition des équipements.
Source : openstreetmap (OSM)

Les bâtiments sont répartis selon

des zones numérotés
La cité des 1006 logements à Sétif. Source : OSM
 Cité des 1006 logements à Sétif
Cité des 600 logements à Sétif

Cité des 1014 logements à Sétif

Ce type d'habitat (ZHUN) donne lieu à une production en série d'une logement
selon le même modèle (le plan type) :
- Logement : F qui signifie fonction où nombre de pièces.
- F2 : Séjour, chambre, cuisine, salle de bain, WC, un couloir central et des
balcons.
- F3 : Séjour, 2 chambre, cuisine, salle de bain, WC, couloir central, balcons.
- F4 : Séjour, 3 chambre, cuisine, salle de bain, WC, couloir central, balcons.

On imposé un modèle standard qui impose un certain mode de vie et où les

espaces perdent leur polyvalence.
- Séjour : espace où on passe la journée, on se regroupe en famille, on reçoit
les amis, etc. il se trouve près de la porte d'entrée.
- Chambre : l'espace où l'on dorme.
- Cuisine : l'espace où l'on cuisine et on mange. Elle est accolée à la SDB et au
WC à cause des canalisation d'AEP et de l'évacuation des eaux usées.
 Ch Séjour Séjour
Ch Séjour Séjour Ch

Ch sdb Cui Cui sdb Ch Ch Cui Cui Ch Ch

sdb sdb

F3 F2 F3 F4
Plan de Cellules des 600 logts à Sétif. Source : Adimi (2012)
- Répétition des mêmes espaces et des mêmes surfaces ;
- Standardisation des espaces (les mêmes espaces pour tous les types de logements,
séjour, chambres, SDB, cuisine) ;
- Les limites du logements ne sont pas modifiables ;
- Les espaces sont exigus.
Logements F3, 1000 logements à M'Sila Logement F3, 600 logts à M'sila

Plans de Cellule, 1000 et 600 logts à M'Sila. Source : Kara (2019)

Conclusion
On remarque que la crise du logement et la nécessité de répondre au besoins
des habitants a généré un type d'habitat standard, dont les délais et coûts de
réalisations sont profitables à l'Etat.

D'un point de vue spatial, on a imposé à l'habitant un modèle d'habiter dont les
espaces et les surfaces sont standards.

Le logement collectif est la parfaite illustration de l'imposition d'un modèle

d'habiter importé. Les conséquences ne tarderont pas à apparaître.
Bibliographie

- Benamrane, D. (1980). Crise de l'habitat perspectives de développement

socialiste en Algérie. Alger: CREA.
- Adimi, I. (2012). L'habitat harmonie entre pratiques sociales et
configurations spatiales cas du logement collectif à Sétif. Mémoire de
magistère, département d'architecture université de Sétif.
- Brausch, G. (2016). La Charte d'Athènes. Lecture collective d'un classique de
la pensée urbaine. Dérivations: pour le Débat Urbain, (3).
- Kara, A. (2019). Le logement social urbain en Algérie: entre politique
adoptée et réalité vécue. Thèse de doctorat, département d'architecture
université Sétif 1.