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Pardevant Maître …………………………, Notaire à CASABLANCA, soussignée ***

--------------------------------------------------------------------------ONT COMPARU
1°/ Monsieur MALIH………………, fils de Mr …………..Ben ………… et de Mme …………..
Bent ………….., …………………., demeurant à ……………….., (Adresse).-------------------------
Titulaire de la carte nationale d’identité n° ……………., valable jusqu’au ….
-------------------------------------------------CI-APRES DENOMME «LE VENDEUR»
--------------------------------------------------COMPARANT –DE PREMIERE PART-
2°/ MONSIEUR MESBAHI, fils de …………….. ben ………………. et de Mme …………….. bent
…………., Gérant de société selon sa déclaration, demeurant à ………….., (Adresse).
Titulaire de la Carte Nationale d’Identité N° …………., valable jusqu’au
………………….----------------------------------------------------------------------------
Marocain, né ……………………………………… (02/11/1979) à …………………..-------------------
Marié selon la loi musulmane à Monsieur ………………………….------------------------------
L’an …………….. (…….) à …………….. et n’ayant pas conclu d’accord dans le cadre de
l’article 49 du Code de la Famille. --------------------------------------------------------
---------------------------------------------------CI-APRES DENOMME L’ACQUEREUR
----------------------------------------------------COMPARANT DE DEUXIEME PART
------------------------------------VENTE EN COPROPRIETE ------------------------------
Le vendeur comparant d’une part, vend par les présentes, en s’obligeant à toutes les
garanties ordinaires de fait et de droit les plus étendues en pareille matière, à
l’acquéreur, comparant d’autre part, ici présent et qui accepte d’acquérir, la totalité de
la propriété dont la désignation suit :----------------------------------------------------
--------------------------------------DESIGNATION-----------------------------------------
La totalité de la propriété dite «……………..», consistant en un appartement en
copropriété, d’une superficie de --------------, composé de----------------- dépendant d’un
immeuble situé à Casablanca, préfecture d’arrondissement ………………., Quartier ……………,
Lotissement …………………….., objet du titre foncier mère n° ………………………….,-----------------
LE TOUT FAISANT L’OBJET DU TITRE FONCIER NUMERO …………/…..----------------
Ainsi que ladite propriété existe, s’étend, se poursuit et comporte avec toutes ses
aisances et dépendances ainsi que tous les droits qui y sont rattachés sans aucune
exception ni réserve et sans qu’il soit besoin d’en faire une plus ample désignation à la
demande de l’acquéreur qui a déclaré la bien connaître pour l’avoir vue et visité à
maintes reprises en vue de son acquisition.-------------------------------------------------
--------------------------------ORIGINE DE PROPRIETE-----------------------------------
Les parties déclarent se référer aux énonciations portées sur le titre Foncier,
cependant, pour les besoins des services de l’Enregistrement seulement, le vendeur
déclare qu’il est propriétaire du bien immobilier objet des présentes pour l’avoir édifié
sur la propriété originelle acquise suivant acte notarié en date à Casablanca du …..
Avril ……, y enregistré le ….. ….. …….., sous les références, RE : …… OR :
………./……….,  NTD : ……………..----------------
--------------------------------PROPRIETE-JOUISSANCE----------------------------------
L’acquéreur sera propriétaire du bien immobilier sus désigné après inscription des
présentes sur les livres fonciers en conformité des articles 66 et 67 du dahir du 12 août
1913 sur l’immatriculation tels que modifiés et complétés par la loi 14-07.---------------
Néanmoins et d’un commun accord entre les parties, l’acquéreur n’entrera en jouissance
que dans un délai de ***** (********) mois à compter de la date de la signature
des présentes.---------------------------------------------------------------------

Le vendeur L’acquéreur
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-------------------------------PRIVATION DE JOUISSANCE-------------------------------
Les parties déclarent évaluer la privation de jouissance, à la somme de Trois Mille
Dirhams (3.000,00 DH).-----------------------------------------------------------------
--------------------------------ASTREINTE JOURNALIERE---------------------------------
Il est expressément convenu entre les parties, que la non libération des lieux au plus tard
un délai de **** (**) mois à compter de la date de la signature des présentes
exposera le vendeur au paiement d’une astreinte journalière, d’un montant de
Cinq Cent Dirhams (500,00 DH) par jour de retard.-----------------------------------
---------------------------------------CHARGES ET CONDITIONS-------------------------
A- Conditions générales ordinaires :--------------------------------------------------
La présente vente a lieu sous les conditions et charges ordinaires de fait et de droit les
plus étendus en pareille matière que l’acquéreur s’oblige à exécuter et accomplir, à
savoir :-----------------------------------------------------------------------------------------
- Prendre ladite propriété sus- désignée dans son état actuel, sans pouvoir prétendre à
aucune diminution du prix ci-après fixé, ni indemnité pour quelque cause que ce soit
notamment pour mauvais état du sol, du sous-sol, mitoyennetés et vices, comme aussi
sans garantie dans la désignation et la contenance ci-dessus visées, quelle que soit la
différence en plus ou en moins.--------------------------------------------------------------
- Souffrir les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues et
mitoyennetés dont le bien immobilier ci-dessus désigné peut être grevé, sauf à s’en
défendre et à profiter en retour de celles actives, le tout s’il en existe, à ses risques et
périls, sans recours contre le Vendeur et sans que cette clause puisse donner à des
tiers plus de droits qu’ils n’en posséderaient en vertu de la loi ou de titres réguliers. ---
A cet égard, le Vendeur déclare qu’il n’existe à sa connaissance aucune servitude
occulte et qu’il n’en a été crée aucune en dehors de celles pouvant résulter des
décisions Administratives.----------------------------------------------------------------
D’adhérer sans réserve au règlement de copropriété tel qu’il établi, conformément à la
loi 18.00 modifiée et complétée par la loi 106/12.-----------------------------------------
- De payer la quote-part que le syndic lui communiquera au titre des charges
communes et ce, conformément au règlement de copropriété.----------------------------
- D’acquitter à compter du jour d’entrée en jouissance, tous les impôts, contributions
et charges grevant ou pouvant grever le bien immobilier présentement vendu.----------
Etant précisé que tous les impôts, contributions et charges quelconques, dus et non
encore réglés à ce jour, restent à la charge exclusive du Vendeur qui s’y oblige
expressément.-------------------------------------------------------------------------
- De payer tous les frais, droits et taxes des présentes et ceux qui en seront la suite ou
la conséquence.-------------------------------------------------------------------------------
B- Conditions particulières----------------------------------------------------------------
La présente vente a lieu, en outre, sous les charges, conditions et prescriptions
résultant tant du règlement de copropriété, de l’état descriptif de division et le cas
échéant de leurs actes modificatifs et complémentaires que de la loi 18-00 modifiée et
complétée par la loi 106/12 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis.---
L’acquéreur sera, par le seul fait des présentes, subrogée de plein droit, tant
activement que passivement, dans tous les droits et obligations résultant pour le
vendeur de ce règlement de copropriété, ils en feront leur affaire personnelle et
s’obligent à s’y conformer et à les exécuter.---------------------------------------------
A ce sujet, l’acquéreur déclare avoir eu parfaite connaissance aussi bien du règlement
de copropriété que des plans d’architecture « ne varietur » et topographiques
approuvés, tels que déposés à la conservation de propriété foncière, par la remise de
copies qui lui en a été faite par le vendeur .--------------------------------------
Les copies des documents susvisés seront jointes par l’acquéreur à un exemplaire des
présentes qui lui sera remise après accomplissement des formalités légales
conséquentes à la présente vente.-----------------------------------------------------------
-------------------------------------------- PRIX----------------------------------------------
En outre, la vente est consentie et acceptée entre les parties ès nom et qualité
moyennant le prix principal global et forfaitaire de TROIS MILLIONS DE DIRHAMS
(3.000.000,00DHS). --------------------------------------------------------
Le vendeur L’acquéreur
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Lequel prix principal est payé par l’acquéreur de la manière suivante :------------------

 La somme de UN MILLION CINQ CENT MILLE DIRHAMS (1.500.000,00 DHS)
réglée comme suit :
--------------------------------------------------------------------------- - A hauteur de la
somme DEUX CENT MILLE DIRHAMS (200.000,00 DHS), dès avant ce jour, hors la vue
du notaire soussignée et sans passer par sa comptabilité, au vendeur ès qualité qui le
reconnait. ----------------------------------------------------------------------------
- A hauteur de la somme d’UN MILLION TROIS CENT MILLE DIRHAMS (1.300.000,00
DHS), à la vue du notaire soussigné, ainsi qu’il résulte de sa comptabilité.--------------------
Au vendeur qui le reconnait et lui en consent bonne et valable quittance d’autant.
-------------------------------------------------------------------DONT QUITTANCE D’AUTANT
Quant au solde soit la somme de UN MILLION CINQ CENT MILLE DIRHAMS
(1.500.000,00 DHS), l’acquéreur s’engage irrévocablement à le régler au vendeur en cinq
(5) échéances de la manière suivante :----------------------------------
1°/ La somme de TROIS CENT MILLE DIRHAMS (300.000,00 DHS) soit au plus tard le
Trente et un décembre Deux Mille Vingt deux (31/12/2022). --------------------------
2°/ La somme de TROIS CENT MILLE DIRHAMS (300.000,00 DHS) soit au plus tard le
Trente et un décembre Deux Mille Vingt trois (31/12/2023). --------------------------
3°/ La somme de TROIS CENT MILLE DIRHAMS (300.000,00 DHS) soit au plus tard le
Trente et un décembre Deux Mille Vingt quatre (31/12/2024). ------------------------
La somme de TROIS CENT MILLE DIRHAMS (300.000,00 DHS) soit au plus tard le
Trente et un décembre Deux Mille Vingt cinq (31/12/2025). --------------------------
5°/ La somme de TROIS CENT MILLE DIRHAMS (300.000,00 DHS) soit au plus tard le
Trente et un décembre Deux Mille Vingt six (31/12/2026). --------------------------
SANS INTERET ET ENCONFORMITE DES PRESCRIPTIONS RELIGIEUSES. --------------
A cet égard, il est expressément convenu entre les parties : ---------------
Que le paiement sera effectué au domicile du vendeur ou tout autre lieu qu’elles jugeront
convenable, pour vue que celui-ci, ne dépassera pas les limites du lieu de la circonscription
desdits domiciles. --------------------------------------------------------------
Que l’acquéreur pourra se libérer par anticipation en totalité ou en fractions, sans préavis.
Le solde du prix de la présente vente deviendra exigible de plein droit, si bon semble au
vendeur sans qu’il soit besoin d’une mise en demeure, dans l’une des cas suivante : --------
En cas de règlement judiciaire, liquidation des biens, déclaration d’état de suspension
provisoires des poursuites ou déconfiture de l’acquéreuse. -------------------------------------
 En cas de vente, apport en société, expropriation, aliénation, en tout ou en partie et sous
quelque forme que ce soit, ou de saisie de l’immeuble vendu. ----------------------------------
 En cas d’inexécution d’une seule des conditions de la présente vente. -----------------------
 En cas d’inexécution d’une seule des déclarations faites au présent acte par l’acquéreuse.
 En cas de décès de l’acquéreur avant complète libération, il y aura solidarité et
indivisibilité entre les héritiers, représentants et ayants droits, et s’il y aurait lieu aux
significations prescrites par la loi, les frais en seraient supportés par ceux auxquels elles
seraient faites. -------------------------------------------------------------------------------------
ETANT PRECISE que le règlement par l’acquéreur directement entre les mains du vendeur
et sans passer par la comptabilité du Notaire Soussigné, sera fait sous la seule
responsabilité de l’acquéreur, lequel ne pourra inquiéter la notaire soussignée, ni rechercher
sa responsabilité en cas de retard ou de refus du chef du vendeur de l’octroi de la mainlevée
de l’hypothèque, de l’interdictions d’aliéner et d’hypothèque ci-après convenus et des
conditions du paiement du solde du prix.--------------------------------------

----------------------------------------CLAUSE RESOLUTOIRE-------------------------------
Pour la garantie du paiement du solde du prix de vente restant encore dû soit la somme de
UN MILLION CINQ CENT MILLE DIRHAMS (1.500.000DH), l’acquéreur réserve au
profit du vendeur le droit d’exercer l’action résolutoire et le droit de prendre possession de
la propriété présentement vendue, de plein droit sans qu’il soit besoin de recourir à la
justice, aussitôt qu’à l’échéance sus convenue, le reliquat du prix soit la somme de UN
MILLION CINQ CENT MILLE DIRHAMS (1.500.000DH), n’aurait pas été réglée entre
les mains du vendeur. ---------------------------------------------------------------------------

Le vendeur L’acquéreur
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----------------------------------AFFECTATION HYPOTHECAIRE---------------------------
A la sûreté et garantie du remboursement de la somme de UN MILLION CINQ CENT
MILLE DIRHAMS (1.500.000,00 DHS), représentant le solde du prix de vente,
l’acquéreur, affecte en hypothèque en premier rang au profit der Mr ……………………..
qui accepte :-----
*La totalité de la propriété dite «………… », objet du titre foncier N° …………., telle au
surplus que ladite propriété existe actuellement avec toutes les améliorations qu’elle
subirait par la suit, sans aucun exception ni réserve. ---------------------------------
-------------------------INTERDICTION D’ALIENER ET D’HYPOTHEQUER----------------
Il est expressément convenu entre les parties que l’acquéreur, s’interdit présentement
d’aliéner la propriété présentement vendue soit à titre onéreux, soit à titre gratuit avant
complet paiement du solde du prix de vente. ----------------------------------------------------
ETANT OBSERVE QUE : la notaire soussignée a informé les parties qui le reconnaissent,
qu’après paiement par l’acquéreur de la totalité du solde du prix aux moyens et conditions
ci-dessus convenus. Le vendeur devra donner mainlevée à l’acquéreur, laquelle mainlevée
devra être formalisée et déposée à l’Agence Nationale de la Conservation de la Propriété
Foncière compétente. ----------------------------------------------
----------------- CLAUSE RELATIVE AUX PRESTATIONS DU NOTAIRE--------------
Les parties reconnaissent avoir été pleinement informées par la notaire soussignée que
les formalités d’enregistrement auprès de l’Administration d’enregistrement et du
timbre, et d’inscription sur les livres fonciers prennent du temps et qu’aucun retard ne
peut lui être reproché. Par cette reconnaissance, elles s’abstiennent dés à présent à
recherché sa responsabilité si ce retard est occasionné à l’une ou l’autre des
désagréments, y compris l’inscription, entre temps, de charges foncières rendant
impossible l’inscription du présent contrat sur les livres fonciers.------
--------------DECLARATION AUX SERVICES DE L’ENREGISTREMENT-------------
Les parties requièrent Monsieur le Receveur de l’Enregistrement et du Timbre de bien
vouloir appliquer les droits dus en conformité avec la loi de Finances en vigueur.--------
--------- CHARGES & CONDITIONS SPECIALES LIEES A LA COPROPRIETE--------
Le Vendeur déclare qu’il n’est constitué aucun syndicat des copropriétaires de
l’immeuble dont dépend le Bien et que le Bien n’est grevé à ce jour d’aucune créance
de copropriété. Ces déclarations ont été confirmées par l’acquéreuse suite aux
investigations faites par leurs soins auprès des copropriétaires. --------------------------
L’acquéreur reconnait avoir été informée par la notaire soussignée des dispositions de
l’article 13 de la loi 18-00 modifiée et complétée par la loi 106/12 relative au statut de
la copropriété édictant notamment que les propriétaires se trouvent de plein droit
groupés dans un syndicat représentant l’ensemble des copropriétaires.------------------
L’acquéreur déclare avoir été informé par la notaire soussignée, qu’il est responsable
solidairement avec le Vendeur à l’égard du syndicat des copropriétaires, pour garantir
le paiement des créances du syndicat des copropriétaires grevant le Bien. --------------
L’acquéreur déclare avoir pris parfaite connaissance de l’existence éventuelle du droit
de préférence résultant au profit des copropriétaires en ce qui concerne tous les actes
emportant transfert de propriété à titre onéreux et des dispositions du règlement de
copropriété notamment celles relatives aux modalités d’exercice de ce droit et ses
délais.------------------------------------------------------------------------------------------
Les Parties dispensent la notaire soussignée, conformément à l'article 47 de la loi 32-
09, de procéder à la notification du présent acte aux syndicats des copropriétaires ou à
toute autre personne, et à l’accomplissement de toutes formalités y afférentes et à
toutes formalités pour l’obtention de l’attestation de paiement des créances du syndicat
des copropriétaires grevant le Bien, déclarant vouloir en faire leur affaire personnelle
notamment pour tenir le syndicat des copropriétaires, s’il en existe, informé du
contenu des présentes, déchargeant ledit notaire de toute responsabilité à cet effet.----

Le vendeur L’acquéreur
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---------------------------D E C L A R A T I O N - E T A T C I V I L--------------------
Le Vendeur ès qualité déclare et garantit :--------------------------------------------------
- Que son état civil est tel qu'il est indiqué en tête des présentes. --------------------------
- Qu’il est pleinement capable, qu'il n'existe à sa connaissance aucun empêchement d'ordre
légal, à empêcher la pleine réalisation des présentes. -------------------------------
- Qu’il n’est frappé d’aucune interdiction ni déchéance civile ou commerciale. --------
- Que le bien présentement hypothéqué, n’est grevé d’aucune inscription, dette ou charge et
qu’il ne fait l’objet d’aucune mesure conservatoire ou exécutoire------------
Si contrairement à cette déclaration, ladite propriété était grevée d’une ou plusieurs
inscriptions du chef de l’Emprunteur ou des précédents propriétaires, ce dernier s’engage à
en rapporter à ses frais la justification de leur radiation, en tous cas, dans le mois de la
dénonciation amiable qui leur en sera faite au domicile ci-après élu. -----------------------
Par conséquent, aucune inscription ne peut intervenir avant la radiation de toute charge
grevant ou pouvant grever la propriété objet des présentes. ------------------------------
De son coté, l’acquéreur déclare que son état civil est tel qu’il figure en tête des
présentes. –------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------EXECUTION DE BONNE FOI------------------------------
----------------------------------ARTICLE 231 (D.O.C)---------------------------------
Les parties s’engagent irrévocablement et dès à présent à conclure et à signer tous
avenants rendus nécessaires par les exigences des services fonciers, de
l’enregistrement et du timbre et de tous autres services, publics ou semi-publics ou
autres y compris les établissements financières agrées ou non et concernés par les
présentes. -------------------------------------------------------------------------------------
Et si l’une d’elles se refuse d’exécuter ledit engagement en empêchant que les
présentes produisent leurs pleins effets juridiques, l’autre partie a le droit de l’y
contraindre par tous les moyens de droit, le tout sans responsabilité du Notaire
rédacteur. ---------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------REQUISITIONS- POUVOIRS------------------------------
Les parties requièrent Monsieur le conservateur de la propriété foncière de Casablanca
de bien vouloir :-----------------------------------------------
- inscrire sur le titre foncier précité le présent acte de vente.-----------------------------
-Inscrire l’hypothèque au premier rang au profit du vendeur, pour garantir le paiement
de la somme de UN MILLION CINQ CENT MILLE DIRHAMS (1.500.000,00 DHS),----
-Délivrer un certificat ordinaire de propriété. ------------------------------------------------
Elles donnent tous pouvoirs au porteur d’un exemplaire, d’une copie ou d’un extrait du
présent acte pour accomplir toutes les formalités et retirer tous titres et pièces et
notamment le duplicata dudit Titre Foncier et donnent à cet effet, décharge à Monsieur
le Conservateur de la Propriété Foncière de Casablanca.-----------------------------------
En outre, le vendeur et l’acquéreur confèrent un pouvoir spécial au notaire soussignée
avec faculté de substitution à l’effet de signer tous avenants, réquisitions modificatifs,
rectificatifs ou complémentaires destinés à assurer l’exécution du présent acte
notamment auprès de l’ANCFCC et de l’administration des impôts. -----------------
---------------------------------------LECTURE DES LOIS FISCALES-----------------------------
Avant de clore et conformément à la loi, la notaire soussignée a donné lecture aux
parties qui le reconnaissent, des articles 186 (B – 2°) - 187 – 208 et 217 du titre IV du
LIVRE I ( LES DROITS DE L’ENREGISTREMENT ) ainsi que celles des articles 217-218-
219 et 220 du LIVRE II du CODE GENERAL DES IMPOTS institué par la loi de Finances
pour l’année en vigueur, concernant les sanctions applicables en cas d’insuffisance et
de dissimulation dans le prix et les diverses évaluations déclarées dans les actes et
conventions, les sanctions pour fraude ou complicité de fraude donnant lieu à la
perception des droits moins élevés, et le droit de contrôle par l’Administration des prix
et valeurs déclarés, la procédure de rectification des bases d’imposition et du droit de
préemption au profit de L’ETAT. Elles ont affirmé sous les peines édictées par ces textes
que les présentes expriment l’intégralité du prix convenu.---------------------------------
Les parties reconnaissent avoir été pleinement informées, des dispositions prévues par
la même loi de Finances, qui prévoit que les prix ou les déclarations exprimés dans les
actes et conventions peuvent faire l’objet de rectification
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de la part de l’Inspecteur des Impôts chargé de l’enregistrement, lorsqu’il s’avère que

lesdits prix ou déclarations estimatives ne paraissent pas, à la date de l’acte ou de la
convention, conformes à la valeur vénale des biens qui en font l’objet.-------------------
De son coté, l’acquéreur déclare avoir être informée par la notaire soussignée de faire
la déclaration d’acquisition de la totalité de ladite propriété, et ce dans l’année en
cours.-------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------- ELECTION DE DOMICILE---------------------------------
Pour l’exécution des présentes et de leur suite, les parties déclarent élire domicile en
leurs demeures et siège social respectifs ci-dessus indiqués.--------
Tout changement d’adresse devra être communiqué, par écrit à la partie concernée, au
plus tard 15 jours après la date dudit changement, à défaut la signification des actes
de procédure sera valablement faite à la première adresse.-------------------------------
------------------------------- ARTICLE 38 DE LA LOI N° 32-09-------------------------
-------------RELATIF A L’ORGANISATION DE LA PROFESSION NOTARIALE -------
Les comparants reconnaissent que la réception et l’assimilation du présent acte ne
soulèvent pas la moindre difficulté, qu’ils dispensent la notaire soussignée de se faire
assister d’un Interprète agrée près les juridictions ou simplement ad hoc et se
contentent de la lecture par eux-mêmes de la teneur de cet acte et de la traduction qui
leur a été donnée par ledit Notaire en Arabe dialectal. Ils reconnaissent que l’acte
exprime leurs volontés réelles et s’interdisent d’élever aucune contestation dans
l’avenir. ----------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------ARTICLE 42 DE LA LOI N° 32-09 PRECITEE-------------------
Usant de la faculté que leur est offerte d’exiger la rédaction du contrat en une autre
langue que l’Arabe, les parties ont demandé au Notaire soussignée de libeller leurs
volontés et déclarations en langue Française, le déchargeant ainsi de toute
responsabilité quant à l’application de l’article 42 de la loi n° 32-09 portant statut du
Notariat. ---------------------------------------------------------------------------------------
Ces mêmes comparants déclarent expressément et dès à présent ne jamais vouloir se
prévaloir de l’alinéa 4 de l’article 49 de la loi sus évoquée.------------
----------------------RECONNAISSANCE DE CONSEILS DONNES -----------------------
Les parties ès noms et qualité reconnaissent conformément à l’article 37 de la loi 32-
09, avoir reçu du notaire soussignée les explications et les informations nécessaires et
utiles relativement à l’objet des présentes, ils déclarent être parfaitement éclairés sur
la portée et les conséquences de leur engagement, ainsi que les obligations qui en
découlent tant juridiquement que fiscales. –-----------------------------------------------
--------------------------------------------------------DONT ACTE établi sur Sept pages
Et après lecture faite, les parties ès noms et qualité ont certifié exactes les déclarations
contenues au présent acte, et les signatures ont été recueillies par Maître ………….
…… habilité à cet effet, qui a elle-même signé avec le dernier d’entre eux./.--
FAIT ET PASSE A CASABLANCA -------------------------------------------------------
EN L’ETUDE DU NOTAIRE SOUSSIGNEE-----------------------------------------------
L’AN DEUX MILLE VINGT DEUX -------------------------------------------------------
LE