Plaquette A3 Maroclear

NOUVEAU SIÈGE DE MAROCLEAR À CASABLANCA FINANCE CITY - 2017
M A R O C L E A R
CONCOURS ARCHITECTURAL N° 04/2017 - POUR LA CONCEPTION, RÉALISATION DES ÉTUDES ET SUIVI
DES TRAVAUX RELATIFS
AU PROJET DE CONSTRUCTION
DU NOUVEAU SIÈGE DE
MAROCLEAR
À CASABLANCA FINANCE CITY
MAÎTRE D’OEUVRE MAÎTRE D’OUVRAGE

SOMMAIRE
APPROCHE ARCHITECTURALE 3
A - ANALYSE DU CONTEXTE
B- UN SITE DE CHOIX
PLAN DE MASSE 6
PERSPVE GENERALE - MASTER VIEW 7
PARTI PRIS ARCHITECTURAL 8
A- LIGNES DIRECTRICES DU PROJET

C- DESCRIPTION DU PROJET
PARTI PRIS TECHNIQUE ET ENVIRONNEMENTAL 15

A- STRATEGIE ENVIRONNEMENTALE
B- PRINCIPES TECHNOLOGIQUES
NOTICE ARCHITECTURALE 24
FONCTIONNEMENT GENERAL
DESCRIPTIF TECHNIQUE 28
MATERIAUX
PROPOSITION TECHNIQUE
ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET 30
PERSPECTIVES ET VUES D’AMBIANCE 75
TABLEAUX DES SURFACES 77
NOTICE PAYSAGERE 79
2
APPROCHE ARCHITECTURALE
I - APPROCHE ARCHITECTURALE
Rabat
Casablanca
A - ANALYSE DU CONTEXTE
1) Projet CASABLANCA - ANFA
Le Domaine d’Anfa, est au cœur de la ville de Casablanca. Ce nouveau centre urbain de 365
hectares, facilement accessible depuis l’A3 et l’A7 tient une place particulière au sein de la cité MAROC
blanche.
Ce projet phare, est un territoire qui est appelé à être le symbole du renouveau urbain (contemporain)
à la Marocaine, répondant aux enjeux métropolitains et aux nécessités de la mondialisation.
Favorisant la mixité sociale, ce quartier en devenir relie entre eux des parcs, des équipements,
des ensembles résidentiels et une nouvelle place des affaires, avec un maillage urbain existant
directement connecté à son périmètre.
LE MAROC DANS LE MONDE LE MAROC DANS L’AFRIQUE
TANGER
OUJDA
CASABLANCA
RABAT
FES
SETTAT
SAFI
BENI MELLAL
MARAKECH
AGADIR
VUE 3D DE L’AMENAGEMENT DE CASA ANFA
CASABLANCA DANS LE MAROC
VUE PERSPECTIVE DU PROJET D’AMENAGEMENT URBAIN DE CASA-ANFA

3
2) Agence d’Urbanisation et de Développement d’Anfa -AUDA
L’AUDA a pour mission l’urbanisation du site de l’ancien aéroport d’Anfa, pour y développer une nouvelle centralité de
Casablanca.
Elle joue pour cela le rôle de maître d’ouvrage général du projet et de garant de sa bonne réalisation. Ainsi, à travers cette
mission, elle encadre la mise en place des projets sur ce périmètre foncier.
Le cœur économique de ce nouveau centre abritera la future place financière, Casablanca Fiance City, qui devra contribuer
à positionner la ville comme un centre financier international. Situé sur la première tranche de 115 hectares du projet.
Le projet comprendra, en plus des édifices majeurs de la place, un vaste réseau de parcs, jardins et espaces verts et bénéficiera
d’une bonne accessibilité, notamment grâce au tramway de Casablanca.
3) Casablanca Finance City (CFC)
Face à l’essoufflement économique des pays développés et au ralentissement de la croissance des pays émergents, les pays
africains continuent d’afficher une croissance soutenue faisant du continent l’un des principaux moteurs de la croissance
mondiale.
Forte de cette conviction, Casablanca Finance City (CFC) affiche sa ferme volonté de contribuer à drainer les investissements
étrangers vers l’Afrique pour accompagner et pérenniser son développement.
Née d’une ambition nationale de positionner la finance marocaine à l’échelle régionale puis internationale, Casablanca Finance
City se veut une place financière au service du développement de l’Afrique, et en particulier les pays de la région d’Afrique du
nord, de l’ouest et centrale.
CASABLANCA FINANCE CITY - LE MAROC UN HUB POUR L’AFRIQUE LA TOUR CASABLANCA FINANCE CITY
4
B – UN SITE DE CHOIX
1) Environnement du site
Le projet du nouveau siège social de MAROCLEAR est situé entre deux zones majeurs, une
avenue (Boulevard de l’Aéropostal) et une place publique (Place Anfa Centre Ouest). Ces BOURGONE
deux éléments urbains du nouveau cartier d’affaire et d’habitation de Casablanca, participe

GAUTHIER
d’une grande influence sur le mail centrale de CASABLANCA FINANCE CITY. Cet ensemble va AIN DIAB
MERS SULTAN
devenir dans peu d’années, le poumon financier et commercial de la ville, Le Casablanca du MAARIF
XXI° siècle.
AIN DIAB EXTENSION
HAY AL HANAA 2MARS
La ville prépare son renouveau dans un contexte où le nom de la ville est déjà historiquement HAY HASSANI CIL
mondialement très connu. D’une part par son appellation, issue des premières maisons berbères BEAUSEJOUR
blanches construites sur le site d’Anfa au moyen âge et d’autres part par son patrimoine
architectural de la première moitié du XX° siècle qui a constitué un creuset d’architecture
OASIS POLO
contemporaine en particulier de style Art-déco. CASA-ANFA
Casa- Anfa est une occasion unique de faire perdurer cette belle réputation au travers de
projets modernes, environnementaux et de qualité architecturale.
EL OULFA
2) Caractéristiques climatiques
AL AZHAR CALIFORNIE
Le climat dominant à Casablanca est de type méditerranéen à forte tendance océanique, qui
est particulièrement agréable. LE SITE LE PROJET CASA-ANFA PAR RAPPORT A CASABLANCA
Sa localisation en bordure de l’océan Atlantique lui confère des hivers doux et relativement
humides, ainsi que des étés modérément chauds mais sans précipitations.
UR
NSO
BOULEVA MA
EL
Le terrain pratiquement plat est exposé à un ensoleillement modéré ainsi qu’aux vents dominants RD SIDI A
BDERRAH
MANE OUB
C.I.L AC
de la région (direction Nord/Nord-est) qui peuvent être violents surtout en période hivernale. RD
Y
EVA
La température moyenne annuelle y est de 18,88 °C, et le cumul annuel des précipitations BO
UL
s’élève à 426,1 mm. QUARTIER BEAUSEJOUR

ALTITUDE: 27 M
ABIA
AZIMUT: - LEVER DU SOLEIL
- MIDI
= 61.07°
= 174.89° N
ED OM R
ANFA CITE DE L’AIR
LES FAUBOUGUS
- COUCHER DU SOLEIL = 298.89°
D’ANFA E
R BOULEVARD SIDI ABDERRAHMAN
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ANFA PARK CASA FINANCE CITY
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S
COURBES DU SOLEIL SCHEMA ORIENTATION / ENSOLEILLEMENT LE SITE PAR RAPPORT A CASA-ANFA
5
PLAN DE MASSE
LOT 67-2: MAROCLEAR
SURFACE TERRAIN:
1104 M²
LOT 66
PLACE ANFA
CENTRE OUEST DIMENSIONS TERRAIN:
23 X 48 M
(B.757) COS (3.9):

PALMERAIE
SHON MAX:
4305.6 M²
(B.758)
TERRASSE
CUS (0.85):
ACCESSIBLE EMPRISE SOL MAX:
7ème ETAGE
POSTE DE 938,4 M²
LIVRAISON
LOT 67-3 LYDEC
LOT 67-1
CIMR
(B.756) MEMBRANE SOUPLE TERRASSE
PHOTOVOLTAÏQUE ACCESSIBLE
6ème ETAGE
EET
STR
DEP
OSE (B.759)
-MI
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40 M
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MW
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LIMITES DU TERRAIN ACCES PARKING SOUTERRAIN
EMPRISE VOIRIE
PLAN DE MASSE
40 M
ACCES PRINCIPAL AXES CARROSSABLES ECHELLE 1/500
6
PERSPECTIVE GENERALE - MASTER VIEW
7
PARTI PRIS ARCHITECTURAL
II - PARTI PRIS ARCHITECTURAL
A – LIGNES DIRECTRICES DU PROJET
L’emplacement remarquable du terrain lui confère un impact de prestige déterminant entre

autre pour la physionomie à l’échelle de l’ensemble du projet de l’ Auda. Les circulations voitures
et piétonnes, le long de ces deux éléments urbains majeurs, donneront dans les deux sens, une
perspective sur le bâtiment qui va devenir un élément non négligeable de la composition urbaine
générale.
Il nous a paru donc évident que ce terrain, devait accueillir un élément sculptural se démarquant
de son environnement immédiat.
Le concept a été d’en tenir compte, tout en travaillant sur une composition volumétrique
harmonieuse qui allège les masses prescrites des socles et podiums en donnant l’illusion de deux
cristaux taillés dans la masse reliées entre eux par des espaces interstitiels qui débouchent en
façades sous forme de fentes.
La forme anguleuse du projet a été choisie d’une part, car elle permet une bonne lecture
architecturale du projet susceptible de le démarquer de son environnement en compensant
une hauteur restreinte, relativement aux futurs voisins qui culmineront à une hauteur deux fois plus
élevée. Mais aussi pour signifier la pureté et la transparence qu’évoque le cristal taillé.
Cette forme à la fois ramassée et anguleuse exprime pleinement les ambitions de Maroclear.
Précision / Responsabilité / Sécurité / Confiance
Cette impression de pureté est renforcée par la couleur blanche de l’ensemble, dont les faces
amènent des dégradés d’ombres subtiles que l’on retrouve souvent dans l’architecture du bassin
méditerranéen.
CRISTAUX DANS LA NATURE AU MAROC

8
Différentes formes des cristaux dans la nature Symbolique et identité Projection architecturale
La partie la plus haute du bâtiment 30.2 m de haut, a naturellement été placée du côté de l’avenue. cette avancée, non loin du carrefour entre Main Street et le boulevard de l’Aéropostal, va
devenir un ensemble architectural visible, structurant les perspectives sur le boulevard.
Les façades sont à double peau, celle intérieure est en double vitrages plans et verticaux tout du long des espaces de bureaux. Celle extérieure, constituée de tôles d’aluminium perforées et pré-
laquées (peinture époxy cuite au four à très grande résistance et durabilité), est parallèle à la première et espacée de 150 cm de la façade vitrée, ce qui permet non seulement une utilisation
de cet interstice comme coursive d’entretien mais aussi comme espace informel le cas échéant.
Les tôles perforées ont un pourcentage de vide de 60%, ce qui permettra de donner à partir de l’extérieur l’illusion d’un bâtiment recouverts d’un voile blanc occultant le regard à la manière
d’un moucharabieh, et de l’intérieur créer une transparence vers l’extérieur ; soit l’effet d’un léger filtre sur un vitrage ; favorisant la fuite du regard.
Cette double peau réduira le taux d’ensoleillement en pleine journée de plus de 60% sur les vitrages de façades.
L’espace entre les doubles façades sera facilement accessible par des portes de service, grâce aux débords des planchers à l’extérieur de chaque niveau ce qui permettra une circulation simplifié
pour l’entretien très facile des façades vitrées extérieur et intérieur, mais aussi de celles en métal perforé coté intérieur. Pour le lavage extérieur de la façade nous préconisons des méthodes
simples et peux onéreuses dont de nombreuses sociétés ont recours pour leur immeubles. La nacelle à bras dont la portée est de 30 mètres, et plus conventionnelle, la perche télescopique peut
être aussi envisagée.
La journée les formes se montreront suivant leur aspect volumétrique sculptural semi transparent, avec des jeux d’ombres et de lumières en dégradé ,tandis que le soir les volumes deviendront
de grandes sculptures lumineuses transparentes et habitées.
9
PERSPECTIVE ENTREE
PERSPECTIVE ENTREE / VUE DE JOUR PERSPECTIVE ENTREE / VUE DE NUIT

10
B – DESCRIPTION DU PROJET
R+7= 331.74 m²
La composition des deux volumes donne au rez-de-chaussée une emprunte au sol avec
des espaces extérieurs et intérieurs en creux servant de placette, ou de failles, pour
des entrées de circulations. Tout ce niveau est à double hauteur, soit 6.50m sous faux
plafond.
SHOB = 4296.16 m² R+6= 755.73 m²
R+5= 809.21 m²
R+4= 784.29 m²
Ainsi l’accès principal aux bureaux se fait directement à partir d’un espace en creux
R+3= 771.96 m²
accessible depuis le boulevard, mais aussi depuis la place. Cette brèche architecturale
permet de créer un lien entre ces deux ensemble visuel, mais aussi physique, valorisant R+2= 746.26 m²
l’espace d’exposition situé au RDC du bâtiment. R+1= 787.26 m²
Les étages sont répartis sur 8 niveaux accueillant l’ensemble du programme dont 8 MEZZANINE= 185.37 m²
plateaux en «Open Space» 100% modulables allant de 207 m² à 240 m². La répartition RDC= 502.87 m²
des espaces a été faite de manière optimum afin de permettre un fonctionnement R-1= 933.03 m²
flexible dans le temps, selon les besoins de surfaces de chaque fonction de Maroclear. R-2= 937.03 m²
R-3= 937.03 m²
Les RDC et 1er étages sont principalement répartis en surfaces accessibles au public.
R-4= 1104 m²
Les 2,3,4, et 5ème étages sont exclusivement réservés aux différentes directions de
l’entreprise, le 6ème étage permet d’accueillir les services aux employés avec accès
terrasse. Et enfin le 7ème et dernier étage est exclusivement réservé à la présidence et
au conseil, profitant d’une large terrasse protégée et à ciel ouvert. SHOB = 9254.04 m²
Les plateaux de chaque étage sont occupés par des bureaux paysagés dont la
répartition peut variée en fonction des besoins de chaque service. Ces cloisonnements
réalisés en cloisons sèches peuvent évoluer en fonction des transformations souhaitées
dans le temps. Chaque plateau bénéficie de services communs soit : toilettes, locaux
techniques, espace tisanerie, espace photocopie, archives, réserve, salle de réunion,
et terrasse fumeurs.
R+7= 290.98 m²
Un ensemble de salle de réunion est regroupé au 6ème étage. Ces salle de réunion
de taille moyenne à grande, et modulaires sont utilisables par l’ensemble des usagers
de Maroclear à travers de simples réservations. Ce model permet non seulement R+6= 589.42 m²
d’optimiser l’espace de chacune des direction, mais aussi de mutualiser ces salles, R+5= 574.73 m²
souvent inoccupées quand elle sont située au sein de chaque service.
R+4= 559.16 m²
Un sous-sol dessert l’ensemble du projet, grâce à 4 niveaux accessibles depuis une R+3= 551.47 m²
rampe à double flux de 15%. L’ensemble des parkings situés sur ces quatre niveaux de R+2= 544.04 m²
sous-sols totalise 63 places automobiles dont 14 places handicapées, auquel s’ajoute 6
places motos et une aire de livraison de 26m². R+1= 539.34 m²
Tous les escaliers et sorties de secours nécessaires en sous-sols et aux étages répondent MEZZANINE= 134.15 m²
aux normes de sécurité en vigueur.
RDC= 502.87 m²
SHON = 4296.16 m²
11
MAQUETTE 3D DU PROJET
12
PERCEE VISUELLE VERS LA PLACE ANFA CENTRE OUEST
PERCEE VISUELLE DEPUIS LE BOULEVARD DE L’AEROPOSTALE

13
VUE SUR L’ENTREE PRINCIPALE DU BÂTIMENT
14
PARTI PRIS TECHNIQUE ET ENVIRONNEMENTAL
III - PARTI PRIS TECHNIQUE ET ENVIRONNEMENTAL
A – STRATÉGIE ENVIRONNEMENTALE
Le projet a été pensé comme une architecture moderne, contemporaine et écologique,

respectueuse de l’environnement, innovante et durable, efficace en énergie.
La réalisation d’un bâtiment respectueux de l’environnement et peu consommateur d’énergie est

une priorité et fait partie intégrant de la conception du projet. Notre stratégie environnementale
vise à limiter la consommation énergétique du projet, créer un environnent de travail sain et
assurer le confort thermique et visuel des usagers.
Le climat de Casablanca ne pose pas de contraintes difficiles en termes d’éclairage naturel,

ventilation naturelle et besoins en climatisation et chauffage. La ville jouit d’un climat
méditerranéen à tendance océanique particulièrement agréable pendant six mois de l’année.
Les hivers sont doux et relativement humides et les étés sont modérément chauds mais sans
précipitations.
L’éclairage naturel est un des facteurs les plus importants dans les espaces de travail. La forme
des bâtiments et leur orientation permettent un éclairage naturel optimal pour les plateaux de
bureaux, notamment grâce aux coursives d’entretien qui circulent tout autour. Les activités
qui ne nécessitent pas beaucoup de lumière directe, comme le restaurant, la salle de sport, la
crèche, mais aussi la salles d’exposition permanente sont situées au nord.
Les façades sont entièrement vitrées avec du double vitrage à haute transmission et faible VUE D’AMBIANCE INTERIEURE - PLATEAUX BUREAUX
émissivité. Afin d’éviter l’éblouissement, assurer le confort visuel des usagers, et réduire les apports
solaires, des stores rouleau sur commande sont installés du côté intérieur de la façade. La peau
externe en tôle laquée perforée joue un rôle important dans le comportement thermique du Peau extérieure en Tôle alu perforée
bâtiment , diminue d’une part les apports solaires en été mais protège aussi la façade vitrée Résistance au vent Faux-plafond
40 cm
d’une exposition directe au froid extérieur en hiver.
Les vitrages comprennent des parties hautes ouvrantes permettant la ventilation naturelle. Les
usagers peuvent les ouvrir durant la journée (pour créer notamment de la ventilation transversale
sur les grands plateaux de bureaux). Elles peuvent également rester en partie ouvertes pendant Baie vitrée
la nuit, la peau externe assurant une ventilation nocturne sécurisée afin de minimiser les besoins
en air climatisé le lendemain.
Ventilation
Absorption et réductiion
En été, le rafraichissement des bureaux est assuré par un système de plafonds froids et de ventilation de l’effet Venturi
par déplacement. En hiver, le même système peut être utilisé pour chauffer les espaces.
Le climat local et l’orientation du bâtiment permettent l’installation sur les toitures terrasses
non accessibles de panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire qui est en consommation
relativement faible dans les bureaux, et pour un complément électrique réduisant le coût des
charges fixes d’un tel équipement.
Dalle en béton
Des canaux pour la collecte des eaux pluviales dans des citernes, et leur utilisation pour les 30 cm
chasses d’eau et l’arrosage peuvent également être installés sur les toitures terrasses au niveau
des toitures techniques. En outre, des dispositifs seront installés à l’intérieur du bâtiment (types de
robinetterie, chasse d’eau etc.) pour minimiser la consommation d’eau. SCHEMA VENTILATION NATURELLE
15
Un projet en vue d’obtenir la certification LEED
Qu’est-ce que LEED® ?
Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) est un système d’évaluation reconnu comme la marque internationale
d’excellence pour les bâtiments durables dans plus de 132 pays. Depuis 2002, le Conseil du bâtiment durable du Canada
(CBDCa) et LEED Canada ont contribué à redéfinir les bâtiments et les communautés durables au pays.
Le système LEED fonctionne bien parce qu’il reconnaît que la durabilité doit être au cœur de tous les bâtiments – dans leur
conception, leur construction et leur exploitation. Au cours des 11 dernières années, le CBDCa a accordé une certification
LEED à plus de 1 000 bâtiments au Canada et en a inscrit plus de 4 000 à la certification, se classant au deuxième rang mondial
à cet égard.
16
B- PRINCIPES TECHNOLOGIQUES
PROJET ECO-RESPONSABLE
Un bâtiment éco-responsable est un bâtiment intelligent limitant son impact

de fonctionnement sur son environnement.
Ce bâtiment en partie passif, très performant est fortement équipé en moyens

de production d’énergie et de protection par rapport aux nuisances liées à
son environnement (amplitudes thermiques importantes, vents violents…).
Ainsi, les toits, les murs, voire les fenêtres ou d’autres éléments peuvent être mis
à profit pour accumuler et restituer de la chaleur ou produire de l’électricité.
Le caractère excédentaire en énergie positive est permis par des principes
constructifs et bioclimatiques, mais aussi par le comportement des usagers EFFICACITE ENERGETIQUE
(gestion efficiente des usages, des consommations de l’électroménager
et de l’informatique, de la mobilité…) et la mise en place de systèmes
technologiques adaptés. La quantité d’énergie produite par les toits, les murs
21 JUIN ( SOLSTICE D’ÉTÉ)
ainsi que tout autre système doit au moins compenser en partie la somme des
consommations énergétiques moyennes annuelles du corps bâti.
COURSE DU SOLEIL EN ETE
N
La conception d’un bâtiment intelligent reprend généralement les grands 78°
principes de la maison passive, en y ajoutant des éléments de productions
d’énergie :
1. Isolation thermique renforcée, fenêtres de grande qualité ;

2. Suppression des ponts thermiques et isolation par l’extérieur ;
3. Excellente étanchéité à l’air ;
4. Forte limitation des déperditions thermiques par renouvellement d’air
via une ventilation double flux avec récupération de chaleur sur air vicié ;
5. Captation optimale de l’énergie solaire de manière passive ;
6. Protections solaires et dispositifs de rafraîchissement passifs ; 34°
7. Limitation des consommations d’énergie des appareils ménagers ;
8. Équipement en moyens de captage ou production d’énergie COURSE DU SOLEIL EN HIVER
21 DÉCEMBRE ( SOLSTICE D’HIVER)
(capteur photovoltaïque, capteur solaire thermique, etc.) ;
9.Récupération et utilisation optimales des eaux pluviales. SCHEMA COURSE DU SOLEIL A CASABLANCA
ISOLATION THERMIQUE
L’isolation permet de diminuer les échanges de chaleur entre l’intérieur d’un bâtiment et l’environnement
extérieur ; de diminuer les besoins de chauffage et, le cas échéant, de climatisation. Cette isolation doit être
pensée en fonction des contraintes climatiques du lieu dans lequel se situe le bâtiment. L’isolation thermique est
le principe de base de la construction passive. Elle emprisonne la chaleur à l’intérieur en hiver et garde le bâtiment
frais en été. Une meilleure isolation réduit la consommation d’énergie ; or, une réduction de la consommation
d’énergie implique, la plupart du temps, une réduction des émissions de GES (gaz à effet de serre). Il s’agit donc
d’un bon début dans la lutte contre le réchauffement climatique. La lutte contre le gaspillage d’énergie passe
par l’isolation thermique des bâtiments (qu’ils soient chauffés ou refroidis).
L’isolation thermique se réalise aussi bien au niveau des murs extérieurs d’un bâtiment qu’au niveau de sa
toiture et de son socle.
17
VENTILATION NATURELLE
Dans la ventilation naturelle aucun ventilateur n’intervient. L’air se déplace grâce aux différences de pression dues au vent qui existent entre les façades du bâtiment et grâce à la différence de
masse volumique en fonction de sa température, c’est le tirage thermique ou l’effet cheminée. La circulation de l’air est donc totalement naturelle.
La ventilation entièrement naturelle ne demande aucune consommation électrique, le moteur du déplacement d’air étant la pression du vent et les différences de température. Elle est en ce
sens économique et réduit l’impact du bâtiment sur l’environnement. En outre, les éléments de ventilation naturelle demandent généralement très peu d’entretien et ne génère pas de nuisance.
Peau extérieure Coursive

Tôle alu perforée d’entretien
Flux d’air
Diminution de chaleur
Rayons UV - IR
Apport limière
Espace bureau Air chaud Espace
Bureaux
Air frais
Rayons thermiques repoussés

Diminution de chaleur
Interstice
Pots de végétation
SCHEMA ENSOLEILLEMENT SCHEMA FLUX D’AIR - BÂTIMENT PASSIF

18
GAINE TECHNIQUE
Niv 0
VERS RÉSAUX COURANT FORT

R-1
PUBLIQUE
COURANT FAIBLE
R-2
TERRE
R-3
BACHE À EAU
R-4 ARMOIRE ELECTRIQUE
ÉVACUATION DE L’EAU USÉE

CONDUITE D’ALIMENTATION
GAINE TECHNIQUE
LOCAL SURPRESSEUR
SCHEMA DE PRINCIPE - FLUX D’EAU SCHEMA DE PRINCIPE - FLUX D’ELECTRICITE
19
A- STRUCTURE
La précontrainte par post-tension est la joie des maîtres d’ouvrage, un magnifique outil pour les
constructeurs et qui, de surcroît, respecte l’environnement. La précontrainte par post-tension permet de
réaliser toute forme de structure tout en réduisant l’impact sur l’environnement, le délai de construction,
Structure ainsi que la quantité de matériaux et les coûts.
en béton armé Depuis ses premières mises en oeuvre, la technologie de précontrainte par post-tension a progressé de
Poteau Ø 60cm
manière significative – notamment en termes de performance, d’assurance qualité, de durabilité et de
13 niveaux
protection contre la corrosion.
Utiliser la précontrainte par post-tension permet des segments de béton plus fins, l’allongement des
travées entre les supports, offre des murs plus résistants aux forces latérales, et des fondations qui
résistent mieux aux effets de contraction ou de dilation du sol. Le béton possède ce que les ingénieurs
appellent une résistance à la compression – cela signifie qu’il porte aisément son propre poids dans une
Structure en béton structure. Dès que vous introduisez les charges «vives» d’une utilisation quotidienne (comme le passage
Voile porteur de véhicules dans un parking), le béton fléchit ou s’affaisse entraînant des fissures qui affaiblissent la
Structure en béton
Précontrainte par structure.
post-tension Le béton n’a pas de résistance à la traction. Seul, il n’offre pas la flexibilité requise. C’est pourquoi des
barres de renforcement - une armature - sont souvent incorporées dans le béton pour limiter l’étendue
des fissures. Toutefois, cette armature ne procure qu’un renforcement passif – c’est à dire, qu’elle ne
porte aucune charge ni n’apporte de résistance supplémentaire avant que le béton ne se fissure.
Là réside l’utilité des systèmes de précontrainte par post-tension. Ces systèmes offrent un renforcement
actif. La précontrainte par post-tension place la structure en béton sous compression dans les zones
où les charges provoquent des contraintes de traction. Elle applique une contrainte compressive sur
les matériaux, ce qui compense les contraintes de traction que le béton pourrait subir sous charge.
la précontrainte par post-tension est mise en oeuvre par des «câbles» ou armatures – un procédé
d’ensemble qui comprend des torons ou des barres en acier à forte résistance, leur gainage ou leurs
conduits de protection, un coulis injecté ou des revêtements (pour protéger les torons ou barres entourés
contre la corrosion), ainsi que des dispositifs d’ancrages requis aux deux extrémités.
STRUCTURE EN BETON ARME
EXTRAIT DE POCHE FENDUE
ANCRE INTERMÉDIAIRE
9$/(7675(66$17
CHAISE DE SUPPORT EN PLASTIQUE AVEC
BARRE DE SUPPORT OPTIONNELLE
ANCRE DE CONTRAINTE
EXEMPLE DE REALISATION POST-TENSION A CASA MARINA
7(1'21
COFFRAGE
DETAILS CARACTERISTIQUES DE LA PRECONTRAINTE PAR POST-TENSION

20
STRUCTURE PORTEUSE0(7$//,48( FAÇADE VITRÉE

PEAU EXTÉRIEUR(
MOUCHARABIEH
Structure porteuse
de la double peau extérieure
Acier galvanisé laqué blanc
CROQUIS DESCRIPTIF DE LA DOUBLE PEAU
Peau extérieure
Tôle perforée aluminium
Taux de perforation 60%
MOTIF DE PERFORATION EFFET VEGETAL

21
EFFET DU MOTIF
22
COUPE DE PRINCIPE SUR L’INTERSTICE

DETAILS DE LA FAÇADE DOUBLE PEAU
23
NOTICE ARCHITECTURALE
FONCTIONNEMENT GENERAL TERRASSE TECHNIQUE

NON-ACCESSIBLE
DIRECTION GENERALE & CONSEIL

Le bâtiment comprend un espace de stockage des déchets au sous- 7
SALLES DE REUNION
sol, facilement accessible depuis le monte charge réservé entre autre SPORT / CRÊCHE
6
à cet effet, évitant ainsi le croisement des flux avec les usagers qui
eux circulent verticalement grâce à deux ascenseurs de 8 personnes 5
chacun.
PLATEAUX BUREAUX 4
Le sous-sol est aussi composé de tous les espaces nécessaires au son bon 3
fonctionnement d’un tel édifice et à la sécurité de ses occupants, tels
que les bâches à eaux potable et de sécurité, le groupe électrogène 2
de secours, le TGBT, etc... RESTAURATION / ESPACE FORMATION

1
LOCAUX ANNEXES
Dans un soucie de respect des règles d’hygiène et de droit, et en MEZZ
prévision de l’expansion future de la société Maroclear, nous avons aussi ACCUEIL / EXPOSITION
0
intégré au projet un bureau de syndicat obligatoire pour les entreprises
de plus de 100 employés et un espace infirmerie obligatoire au-delà de DATA CENTER -1
50 employés, selon le code du travaille marocain.
-2
PARKING & LOCAUX TECHNIQUES
-3
-4
TOITURE TECHNIQUE
7 DIRECTION + SALLE DE CONSEIL + TOITURE TECHNIQUE
6 CRÊCHE + SALLE DE SPORT + SALLES DE REUNION
5 PLATEAUX BUREAUX
4 PLATEAUX BUREAUX
3 PLATEAUX BUREAUX
2 PLATEAUX BUREAUX
1 RESTAURANT-ENTREPRISE + CUISINE + SALLE DE FORMATION + ESPACE COCTAIL + INFIRMERIE + BUREAU DU SYNDICAT
MEZZ SALLE DE PRIERE + PC SECURITE + VESTIAIRES + LOCAUX TECHNIQUES
0 RECEPTION+ MUSEE
-1 DATA CENTER + LOCAUX TECHNIQUES
-2 PARKING + LOCAUX TECHNIQUES
-3 PARKING + LOCAUX TECHNIQUES
-4 PARKING + LOCAUX TECHNIQUES + BACHES A EAU
SCHEMA FONCTIONNEMENT GENERAL

24
EMERGENCE
9m
PODIUM
7.9m
SAILLIE 2m
85% max de la projection au sol
16 m
6.8m
30.2 m
5.8m
5.5m
AU-DE-LA DE 28M DE HAUTEUR)

5.5m
EMERGENCES
(PLANCHER DERNIER ETAGE

SOCLE
11 m
RECUL
56 m 4m
,*+P
ulevard
Côté Bo E 20 m
ro postale BANDE D
de l’Aé 8m
E 20 m
BANDE D
EMPRISE SHOB
REGLEMENTATION MAROCLEAR SHON max = 4305,6 m²
9m
9m
7.9m
PODIUM
SAILLIE 2m
16 m EMERGENCE
6.8m
5.8m 27 m 9m
5.5m
PODIUM
7.9m
SAILLIE 2m
5.5m
16 m
6.8m 30,2 m
SOCLE
11 m
5.8m 27 m
RECUL
4m 5.5m
ulevard 5.5m
SOCLE
Côté Bo E 20 m 11 m
postale BANDE D
de l’Aéro 8m
E 20 m RECUL
BANDE D
4m
evard
stale E 20 m
de l’Aéropo BANDE D
8m
EMPRISE SHOB AUDA E 20 m
BANDE D
EMPRISE SHOB SHON = 4296.16 m²

PROPOSITION LEAD SHOB = 9254.04 m²
SCHEMAS DE GABARIT & EMPRISE
25
20 m 8m 20 m
4m
CUS : 3.9
SCHEMA CUS
26
LOT 66
PLACE ANFA
CENTRE OUEST
PALMERAIE
4M
VO
IE P
OM
PIER
S
LOT 67-3
SIN
BAS
LOT 67-1
4M PENTE 15% CIMR
VO
IE P
OM
PIER
S
EET
STR
DEP
OSE
-MI
NU
TE
AIN
PENTE 6%
EM
BO
ULE
ENU
VA
RD
DE
AV
AY
L’A
ERO
MW
PO
STA
LE
TRA
ENTREE PRINCIPALE DU PROJET ACCES PARKING SOUTERRAIN LIMITES DU TERRAIN
ACCES SECONDAIRE / MUSEE AXES CARROSSABLES AXES PIETON
SCHEMA DE CIRCULATION AU SOL
27
DESCRIPTIF TECHNIQUE - MATERIAUX
28
DESCRIPTIF TECHNIQUE - MATERIAUX
DETAILS MATERIAUX DETAILS REVÊTEMENT DE SOL INTERIEUR
Les matériaux utilisés dans le projets sont écologique et respectueux de

l’environnement. Les peintures sont donc à l’eau, type acrylique, les sols
en revêtement souple avec effet, et les parements sont rapportés et
agrafés. Ils permettent également une meilleure intégration du projet dans
son contexte. Ceux ci seront alors éco-labélisé et répondront aux chartes
environnementales.
DETAILS REVÊTEMENT DE SOL EXTERIEUR
GRES CERAME VINYL TISSE EFFET IMPRIME
DALLE BETON AUTOBLOQUANT
DETAILS REVÊTEMENT DE MUR EXTERIEUR
LISTOTECH GAZON SYNTHETIQUE GRAVIER BLANC
DETAILS REVÊTEMENT DE MUR INTERIEUR
BÉTON MATRICÉ MORTIER DE CHAUX LISSE
ACIER BLANC VITRAGE 4S SAINT-GOBAIN TÔLE ALU PERFOREE PEINTURE ACRYLIQUE BLANCHE PEINTURE BLANCHE EFFACABLE CLOISON VITREE BOIS ACOUSTIQUE
29
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - FAÇADES
Tôle perforée
aluminium(6mm)
Béton matricé
motif végétal
Béton matricé
motif minéral
Verre extérieur
agrafé (VEA)
2M
SAILLIE
Côté Boulevard LIMITE DE TERRAIN MAROCLEAR LIMITE DE TERRAIN Côté Place Anfa Centre
de l’Aéropostale Lot n°67-2 Ouest - Lot n°66 -
FAÇADE EST - ECHELLE 1/200

30
Tôle perforée
aluminium(6mm)
Béton matricé
motif végétal
Verre extérieur
agrafé (VEA)
2M
SAILLIE
Côté Place Anfa LIMITE DE TERRAIN MAROCLEAR LIMITE DE TERRAIN Côté Boulevard
Centre Ouest Lot n°67-2 de l’Aéropostale
- Lot n°66 -
FAÇADE OUEST - ECHELLE 1/200

31
Tôle perforée
aluminium(6mm)
Verre extérieur
agrafé (VEA)
Lot n°67-1 LIMITE DE MAROCLEAR LIMITE DE Lot n°67-3

CIMR TERRAIN Lot n°67-2 TERRAIN
FAÇADE NORD - ECHELLE 1/200

32
Tôle perforée
aluminium(6mm)
Accès pompiers
Verre extérieur
agrafé (VEA)
Lot n°67-3 LIMITE DE MAROCLEAR LIMITE DE Lot n°67-1

TERRAIN Lot n°67-2 TERRAIN CIMR
FAÇADE SUD - ECHELLE 1/200

33
PROPOSITION TECHNIQUE - NETTOYAGE FAÇADE
Nacelle de nettoyage
Elévation jusqu’à 30 m
Tôle perforée
aluminium(6mm)
Perche télescopique
10 mètres +taille de
l’utilisateur m
10
Echelle laveur de
vitre de 7,10 m
NETTOYAGE D’UNE FAÇADE A L’AIDE D’UNE ECHELLE
SCHEMA
EMA DE PRINCIPE - DIFFER
DIFFERENTES TECHNIQUES DE NETTOYAGE FAÇADE
NETTOYAGE D’UNE FAÇADE A LA NACELLE PERCHE TELESCOPIQUE POUR NETTOYAGE DES SURFACES DIFFICILES D’ACCES
34
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - COUPES
TOITURE
DIRECTION GENERALE ACCUEIL /ATTENTE
TECHNIQUE
SALLE DE SPORT /
SALLES DE REUNION ACCUEIL /ATTENTE
CRÊCHE
DIRECTION CONTRÔLE DIRECTION COMMUNICATION ET

ACCUEIL /ATTENTE
INTERNE ET CONFORMITE DEVELOPPEMENT COMMERCIAL
DIRECTION RESSOURCES ET AFFAIRES PLATEAU BUREAUX

ADMINISTRATIVES JURIDIQUES ACCUEIL /ATTENTE
-EXTENSION-
ACCUEIL /ATTENTE PLATEAU BUREAUX

DIRECTION DES OPERATIONS -EXTENSION-
PLATEAU BUREAUX
DIRECTION DES SYSTEMES D’INFORMATION ACCUEIL /ATTENTE
-EXTENSION-
SALLES DE FORMATION / BUREAU TRI DU COURRIER /

ESPACE COCKTAIL RESTAURANT D’ENTREPRISE
ESPACE D’ATTENTE
SALLE DE SERVEUR / SPC SECURITE / VESTIAIRE / SALLE DE PRIERE
SALLE D’EXPOSITION SALLE D’EXPOSITION

TEMPORAIRE PERMANENTE
RECEPTION
Côté Boulevard DATA CENTER AIRE DE LIVRAISON / LOCAUX TECHNIQUES DATA CENTER Côté Place Anfa
de l’Aéropostale Centre Ouest
- Lot n°66 -
LOCAUX TECHNIQUES PARKING 23 PLACES
VESTIAIRE AGENTS D’ENTRETIEN /

PARKING 23 PLACES
LOCAUX TECHNIQUES
BACHE A EAU / PARKING 16 PLACES

LOCAUX TECHNIQUES
COUPE AA - ECHELLE 1/200

35
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - COUPES
TOITURE TECHNIQUE
VIDE
SUR
JARDIN
RAMPE PARKING
Lot n°67-1 PENTE 15% Lot n°67-3
DALLE DE TRANSFERT
CIMR DATA CENTER
Asc.
PARKING 23 PLACES
PARKING 23 PLACES
PARKING 16 PLACES
BACHE A EAU
COUPE BB - ECHELLE 1/200

36
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE SOUS-SOL
37
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE SOUS-SOL -V1
38
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - 4EME SOUS-SOL
PARKING 20 PLACES VOITURES ET 2 PLACES MOTO
PLAN 4EME SOUS-SOL - ECHELLE 1/200

39

40

41
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - 1ER SOUS-SOL
PLAN 1ER SOUS-SOL - ECHELLE 1/200

DATA CENTER & AIRE DE LIVRAISON
& LOCAUX TECHNIQUES
42
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE SOUS-SOL V2
43
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE RDC
44
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE RDC - V1
45
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - RDC
DEPOSE-MINUTE
PLAN RDC - ECHELLE 1/200

RECEPTION & MUSEE
46
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE RDC
47
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE RDC V2
48
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - NIVEAU INTERMEDIAIRE
VIDE
SUR
RDC
19.15m²
VIDE
SUR
RDC
VIDE
SUR
RDC
PLAN NIVEAU INTERMEDIAIRE - ECHELLE 1/200

SALLE DE SERVEUR & SALLE DE PRIERE
& PC DE SECURITE
49
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE RDC V3
50
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE 1ER ETAGE
51
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE 1ER ETAGE - V1
52
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - 1ER ETAGE
JARDINIERE JARDINIERE 103m²

70,5m²
JARDINIERE
LOCAL DE TRI
41m² 13m²
TERRASSE FUMEURS
28m²
156m²
JARDINIERE
PLAN 1ER ETAGE - ECHELLE 1/200

RESTAURANT-ENTREPRISE & SALLE DE
FORMATION & ESPACE COCKTAIL
53
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE 1ER ETAGE
54
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE 1ER ETAGE - V2
55
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE 2,3,4,5 EME ETAGE
56
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE 2,3,4,5 EME ETAGE - V1
57
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - 2,3,4,5 EME ETAGE
VIDE SUR JARDIN

VIDE SUR JARDIN
COURSIVE D’ENTRETIEN
207m²
TERRASSE FUMEURS
240.77m²
VIDE SUR
JARDIN
PLAN 2,3,4,5 EME ETAGES - ECHELLE 1/200

PLATEAUX BUREAUX
58
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE 2,3,4,5 EME ETAGE - V2
59
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE 6EME ETAGE
60
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - AMBIANCE 6EME ETAGE - V1
61
62
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - 6EME ETAGE
101m²
VIDE SUR JARDIN
14m²
14m²
244.7m²
90m²
PLAN 6EME ETAGE - ECHELLE 1/200

SALLES DE REUNION
& SALLE DE SPORT & CRÊCHE
63
64
65
66
67
68
69
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - 7EME ETAGE
52,4m²
137m²
94.6m² 17m²
125m²
PLAN 7EME ETAGE - ECHELLE 1/200

DIRECTION GENERALE
& TOITURE TECHNIQUE
70
71
72
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - ETUDE SIGNALETIQUE
73
PROPOSITION TECHNIQUE - ESQUISSE SOMMAIRE DU PROJET - SCHEMA SECURITE INCENDIE
'LVWDQFHPD[G·pYDFXDWLRQP
DISTANCE ENTRE 2 ACCES 20M ≥ D ≥ 10M
DISTANCE ENTRE
2 ACCES ≥ 4M
REI 120
PORTE
Tôle perforée
2UP 150 150
aluminium(6mm)
Porte
(
Accès pompiers
4.6m²
SS
G
SAS
Verre extérieur
agrafé (VEA)
DIMENSION ≥ 80X180CM
210
4.6m²
SS
SAS
(
100
Porte
2UP
150 150
REI 120
Porte
'LVWDQFHPD[G·pYDFXDWLRQP
SCHEMAS DE PRINCIPE SECURITE INCENDIE

EVACUATION DES PERSONNES (REGLEMENTATION ERP)
74
PERSPECTIVES ET VUES D’AMBIANCE
75
PERSPECTIVES ET VUES D’AMBIANCE
76
TABLEAUX DE SURFACES & PROGRAMME - DONNEES DU MAÎTRE D’OUVRAGE - SURFACES PROJET
Espace Surface unitaire m²

Musée dédié aux valeurs mobilières 400
Bureau PDG
Bureaux Assitants
Salle de Conseil
Espaces d'accueil Prestigieux
Restaurant d'entreprise
Salle de sport
Vestiaires / Douches
Creche
Infirmerie
Salle de prière 15
Salle d'ablution H/F
Salle de serveur
Vestiaires / douche agents de sécurité
Salle de formation
Salle de réunions modulaires 150/200
Espace Coctail
Pc securité
Bureau d'ordre 20
Sous Sols
Data center1 150
Data center2 50
Vestiaire
Salle d'archive
Espace de Stockage
Equipement
Monte charge 1Unité
Ascenceurs 2Unités
TOTAL PLACES PARKING 63places

TOTAL SURFACE UTILE PARKING 702,75m²
TOTAL CIRCULATIONS, SAS PARKING 277,6m²
TOTAL CIRCULATIONS, SAS ETAGES 512,56m²
TOTAL LOCAUX TECHNIQUES PARKING 370m²

TOTAL LOCAUX TECHNIQUES ETAGES (*toitures techniques non inclus) 74,85m²
TOTAL LOCAUX TECHNIQUES
ESPLANADE (*non inclus dans le calcul de la SHOB)

EDICULES (*non inclus dans le calcul de la SHOB)
TOTAL SURFACE UTILE 4405,07m²

TOTAL SHON 4296,16m²
TOTAL SHOB 9585,78m²
77
TABLEAUX DE SURFACES & PROGRAMME - DETAILS DES SURFACES
ESPACES PRINCIPAUX ESPACES PRINCIPAUX
Surface Utile (m²) Surface Utile (m²)

SHON AUDA SHOB SHON AUDA SHOB
ESPACE *les circulations, CHC et les ESPACE *les circulations, CHC et les
(m²) (m²) (m²) (m²)
SAS sont exclus SAS sont exclus
LOT 67-2 / SURFACES CADASTRALES LOT 67-2 / SURFACES CADASTRALES
Superficie: 0 ha 11 a 02 ca soit 1102 m² Superficie: 0 ha 11 a 02 ca soit 1102 m²
Niveau -4 - PARKING 20 places - BACHES A EAU - LOCAUX TECHNIQUES Niveau 2 - DIRECTION DES SYSTEMES D’INFORMATION - PLATEAUX BUREAUX
Parking Accueil / attente 16,00
Bâche à eau RIA 28,5 Plateau bureaux 1 219,35
Bâche à eau sprinklage 26,8 Plateau bureaux 2 206,90
Bâche à eau potable 49,25 Sanitaires Femmes 5,30
Local technique bâche à eau 73,2 Sanitaires Hommes 5,30
Local technique entretien 22,4 Sanitaire PMR 4,40
local tech bache à eau 12,7 Tisanerie 3,25
Circulation 44,7 Local technique informatique 4,70
SAS 25,5 Local technique entretien 1,25
TOTAL ETAGE SU=212,85 1104 0 Circulation 57,70
Niveau -3 - PARKING 23 places - VESTIAIRES AGENTS D'ENTRETIEN - LOCAUX TECHNIQUES TOTAL ETAGE SU=446,45 746,26 544,04
Parking Niveau 3 - DIRECTION DES OPERATIONS - PLATEAUX BUREAUX
Locaux techniques 19,6 Accueil / attente 16,00
Local technique éléctrique 11,15 Plateau bureaux 1 227,20
Local technique informatique 11,15 Plateau bureaux 2 206,90
Circulation 44,7 Sanitaires Femmes 5,30
SAS 22,8 Sanitaires Hommes 5,30
TOTAL ETAGE SU=41,9 937,03 0 Sanitaire PMR 4,40
Niveau -2 - PARKING 20 places - LOCAUX TECHNIQUES Tisanerie 3,25
Parking Local technique informatique 4,70
Vestiaires/douches/wc 18,00 Local technique entretien 1,25
Local informatique entretien 16,20 Circulation 57,70
Citerne GaZoil 9 TOTAL ETAGE SU=477,3 771,96 551,47
Groupe éléctrogéne 13,2 Niveau 4 - DIRECTION RESSOURECES ET AFFAIRES ADMINISTRATIVE ET JURIDQUES - PLATEAUX BUREAUX
lLocal Technique 13,6 Accueil / attente 16,00
Circulation 44,7 Plateau bureaux 1 236,87
SAS 22,8 Plateau bureaux 2 206,90
TOTAL ETAGE SU=70 937,03 0 Sanitaires Femmes 5,30
Niveau -1 - DATA CENTER - AIRE DE LIVRAISON - LOCAUX TECHNIQUES Sanitaires Hommes 5,30
TGBT 19,00 Sanitaire PMR 4,40
Poste transformation 19,00 Tisanerie 3,25
Data Center 1 50,00 Local technique informatique 4,70
Data Center 2 150,00 Local technique entretien 1,25
Salle archive 58,00 Circulation 57,70
Stockage 11,30 TOTAL ETAGE SU=480,97 784,29 559,16
Poste Gardien 7,60 Niveau 5 - DIRECTION CONTRÔLE INTERNE ET CONFORMITE - DIRECTION COMMUNICATION ET DEVELOPPEMENT COMMERCIAL
Armoire Générale de Securité 7,70 Accueil / attente 16,00
local CTA 23,50 Plateau bureaux 1 240,70
Local technique de stockage de déchets 5,55 Plateau bureaux 2 206,90
Aire de livraison 26,50 Sanitaires Femmes 5,30
Circulation 45,20 Sanitaires Hommes 5,30
SAS 27,20 Sanitaire PMR 4,40
TOTAL ETAGE SU=378 933,03 0 Tisanerie 3,25
Niveau 0 - ACCUEIL - SALLE D'EXPOSITION TEMPORAIRE - SALLE D'EXPOSITION PERMANANTE Local technique informatique 4,70
Hall d'accueil / attente 56,20 Local technique entretien 1,25
Comptoire d'accueil 16,00 Circulation 57,70
Musée 346,00 TOTAL ETAGE SU=484,8 809,21 574,73
Sanitaires Femmes 6,90 Niveau 6 - SALLE DE SPORT - CRÊCHE - SALLES DE REUNION
Sanitaires Hommes 3,90 Accueil / attente 16,00
Circulation 45,00 Salle de sport 101,45
SAS 10,00 Crêche 90,00
TOTAL ETAGE SU=429 502,87 502,87 Plateau salles de formations 240,70
Niveau INTERMEDIAIRE - SALLE DE SERVEUR - SPC SECURITE - VESTIAIRES - SALLE DE PRIERE Sanitaires Femmes 5,30
PC sécurité 15,60 Sanitaires Hommes 5,30
salle de priére 14,60 Sanitaire PMR 4,40
Salle d'ablution 8,00 Vestiaires Femmes 14,00
Vestiaire/douche/wc homme 14,30 Vestiaires Hommes 14,00
Vestiaire/douche/wc femme 14,30 Local technique entretien 1,25
Local technique salle de serveur 19,15 Circulation 58,25
Local technique 13,50 TOTAL ETAGE SU=492,4 755,73 835,40
Circulation 43,25 Niveau 7 - DIRECTION GENERALE - PDG
TOTAL ETAGE SU=99,45 185,37 134,15 Accueil / attente 16,00
Niveau 1 - RESTAURANT D'ENTREPRISE - SALLES DE FORMATION - ESPACE COCTAIL Bureau PDG 94,50
Accueil / attente 13,60 Bureau assistantes 17,00
Espace cocktail 41,00 Salle de conseil 52,40
Restaurant 156,00 Sanitaire PDG 8,16
Bureau de syndical 10,90 Sanitaires Public 11,00
Bureau de medecin et infirmereie 28,00 Sanitaire PMR 4,40
Salles de formation 70,38 Local technique informatique 2,90
Sanitaires Femmes 5,30 Toiture Technique 137,86
Sanitaires Hommes 5,30 Circulation 62,00
Cuisine 103,00 TOTAL ETAGE SU=344,22 331,74 290,98
Local technique de tri 13,00
Local technique entretien 1,25
Circulation 63,26
TOTAL ETAGE SU=447,73 787,26 539,34
78
NOTICE PAYSAGERE & ABORDS
TRAITEMENT PAYSAGER
La proposition d’aménagement paysager pour le nouveau
siège de MAROCLEAR a fait l’objet d’une importante réflexion
quant à la capacité d’intégration environnementale au
contexte de la ville de Casablanca. En effet, le nouveau siège
se devait de se présenter comme une vitrine respectueuse de
l’environnement autant sur le plan architectural que paysager.
En ce sens, notre proposition fût établie dès le départ en

étroite collaboration interdisciplinaire afin de favoriser le bon
fonctionnement des systèmes environnementaux proposés
pour le projet dans son ensemble. Le concept paysager se
décline donc en quatre en têtes paysagères distinctes ayant
leur spécificité propre et qui se lient les unes aux autres au
travers des aménagements.
La première entité représente l’espace extérieur ou

esplannade. Cet espace volantairement minéral se devait
d’être dégagé pour permettre aux badauds de profiter d’une
vue dégagée sur les espaces d’expositions ainsi que sur le
bâtiment.
La deuxième entité représente les interstices entre les deux

peaux accueillant une végétation participant de la purification
de l’air par photo synthèse au niveau des espaces de travail. VUE SUR LA TERRASSE-JARDIN DU 6EME ETAGE
La troisième entité représente les espaces intérieurs. La

végétation intérieure aux espaces participe du confort au
travail en améliorant le cadre professionnel.
Les plantes sont ainsi un vecteur du mieux vivre ensemble

et permettent une réduction du stress et des maladies
socioprofessionnelles. Ainsi la végétation intérieure remplit un rôle
prépondérant dans l’amélioration des conditions de vie dans la
cité, ce qui participe de la problématique environnementale
qui place l’homme au cœur de l’équation.
La quatrième entité représente les jardinières plantées

disséminées sur plusieurs niveaux, notamment au 6ème et 7ème
étage, agrémentant des terrasses à ciel ouvert. Ces jardins
suspendus dans des bacs d’1m de profondeur permettent MOBILIER URBAIN
d’accueillir des Arecacées dont la spécificité est de présenter RAYON DE SOLEIL
de grandes tiges potentiels malgré un faible emprise racinaire. LUMIERE ARTIFICIELLE
Cet ensemble végétal est accompagné d’un motif de

façade qui vient souligner l’importance du végétal et de son
impact dans l’architecture de ce projet.
SPOT LUMINEUX
BANC EN BETON ECOLOGIQUE BORNE DE PROTECTION ACIER GALVANISE PRELAQUE ECLAIRAGE INTELLIGENT ET ECOLOGIQUE
79

Plaquette A3 Maroclear

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NOUVEAU SIÈGE DE MAROCLEAR À CASABLANCA FINANCE CITY - 2017

MAÎTRE D’OEUVRE MAÎTRE D’OUVRAGE

PERSPVE GENERALE - MASTER VIEW 7

PARTI PRIS ARCHITECTURAL 8

A- LIGNES DIRECTRICES DU PROJET

PARTI PRIS TECHNIQUE ET ENVIRONNEMENTAL 15

1) Projet CASABLANCA - ANFA

VUE 3D DE L’AMENAGEMENT DE CASA ANFA

CASABLANCA DANS LE MAROC

VUE PERSPECTIVE DU PROJET D’AMENAGEMENT URBAIN DE CASA-ANFA

2) Agence d’Urbanisation et de Développement d’Anfa -AUDA

3) Casablanca Finance City (CFC)

deux éléments urbains du nouveau cartier d’affaire et d’habitation de Casablanca, participe

s’élève à 426,1 mm. QUARTIER BEAUSEJOUR

(B.757) COS (3.9):

II - PARTI PRIS ARCHITECTURAL

A – LIGNES DIRECTRICES DU PROJET

L’emplacement remarquable du terrain lui confère un impact de prestige déterminant entre

CRISTAUX DANS LA NATURE AU MAROC

PERSPECTIVE ENTREE / VUE DE JOUR PERSPECTIVE ENTREE / VUE DE NUIT

l’espace d’exposition situé au RDC du bâtiment. R+1= 787.26 m²

PERCEE VISUELLE VERS LA PLACE ANFA CENTRE OUEST

PERCEE VISUELLE DEPUIS LE BOULEVARD DE L’AEROPOSTALE

VUE SUR L’ENTREE PRINCIPALE DU BÂTIMENT

III - PARTI PRIS TECHNIQUE ET ENVIRONNEMENTAL

Le projet a été pensé comme une architecture moderne, contemporaine et écologique,

La réalisation d’un bâtiment respectueux de l’environnement et peu consommateur d’énergie est

Le climat de Casablanca ne pose pas de contraintes difficiles en termes d’éclairage naturel,

Un projet en vue d’obtenir la certification LEED

Qu’est-ce que LEED® ?

Un bâtiment éco-responsable est un bâtiment intelligent limitant son impact

Ce bâtiment en partie passif, très performant est fortement équipé en moyens

1. Isolation thermique renforcée, fenêtres de grande qualité ;

Peau extérieure Coursive

Rayons thermiques repoussés

SCHEMA ENSOLEILLEMENT SCHEMA FLUX D’AIR - BÂTIMENT PASSIF

VERS RÉSAUX COURANT FORT

R-4 ARMOIRE ELECTRIQUE

ÉVACUATION DE L’EAU USÉE

SCHEMA DE PRINCIPE - FLUX D’EAU SCHEMA DE PRINCIPE - FLUX D’ELECTRICITE

STRUCTURE EN BETON ARME

EXTRAIT DE POCHE FENDUE

EXEMPLE DE REALISATION POST-TENSION A CASA MARINA

DETAILS CARACTERISTIQUES DE LA PRECONTRAINTE PAR POST-TENSION

STRUCTURE PORTEUSE0(7$//,48( FAÇADE VITRÉE

CROQUIS DESCRIPTIF DE LA DOUBLE PEAU

MOTIF DE PERFORATION EFFET VEGETAL

COUPE DE PRINCIPE SUR L’INTERSTICE

FONCTIONNEMENT GENERAL TERRASSE TECHNIQUE

DIRECTION GENERALE & CONSEIL

de secours, le TGBT, etc... RESTAURATION / ESPACE FORMATION

SCHEMA FONCTIONNEMENT GENERAL

AU-DE-LA DE 28M DE HAUTEUR)

(PLANCHER DERNIER ETAGE

EMPRISE SHOB SHON = 4296.16 m²

DETAILS MATERIAUX DETAILS REVÊTEMENT DE SOL INTERIEUR

Les matériaux utilisés dans le projets sont écologique et respectueux de

DETAILS REVÊTEMENT DE SOL EXTERIEUR

GRES CERAME VINYL TISSE EFFET IMPRIME

DALLE BETON AUTOBLOQUANT

DETAILS REVÊTEMENT DE MUR EXTERIEUR

LISTOTECH GAZON SYNTHETIQUE GRAVIER BLANC

DETAILS REVÊTEMENT DE MUR INTERIEUR