Chapitre 

; Spécificités comptable et fiscale des sociétés promotion

immobilière
Section 1 ; comptabilité financière
Section 2 : comptabilité analytique
Conclusion

Chapitre ; les particulière comptable dans une sociétés promotion

immobilière
Section 1 ; les principes comptables
Section 2 : traitement comptable dans contrat à long terme
Section3 ; difficultés comptables spécifique au secteur de promotion
immobilière

Chapitre ; spécificités comptable dans une sociétés

promotion immobilière
Section 1 : les principes comptables ;10 principe
Section 2 : comptabilité analytique
Section 3 : comptabilité financière

Introduction
La comptabilité est un système d’organisation de l’information
financière permettant de saisir, classer, enregistrer des données de
base chiffrées et présenter des états reflétant une image fidèle du
patrimoine, de la situation financière et du résultat de l’entité à la
date de clôture. La comptabilité doit respecter les principes qui
conditionnent les règles et méthodes comptables utilisées par les
entreprises afin d’atteindre les objectifs d’image fidèle de régularité
et de sécurité.

Section 1 : les principes comptables

Comme tout secteur d’activité .la promotion immobilière est régie par
des principes comptables sont des règles définies par le Code de
commerce. Elles sont obligatoires parce qu’elles permettent de rendre
homogène la comptabilité. C’est-à-dire que le format des bilans et comptes
annuels est normalement le même pour toutes les entreprises ces principe
sont :

1) Le principe de continuité

Le principe de continuité d’exploitation est un principe qui permet d’intégrer,

lors de l’établissement du bilan, le fait que l’entreprise va poursuivre son
exploitation au-delà de la date de clôture de l’exercice.

Par exemple, c’est ce principe qui permet d’amortir un bien sur plusieurs
années. Si ce principe n’est pas respecté, c’est à dire que la société cesse
toute activité après la clôture de l’exercice, tous les actifs doivent être
dépréciés en fonction de leur valeur de marché. Dans ce dernier cas, la
valeur comptable de ces biens est alors très inférieure.

2) Le principe d’indépendance des exercices

Le principe comptable d’indépendance des exercices impose de rattacher,

par exemple, les factures clients et fournisseurs à l’exercice comptable
qu’ils concernent, indépendamment de leur date de facturation. Il impose
par ailleurs, de ne comptabiliser qu’une seule fois une même facture.

3) Le principe des coûts historiques

Ce principe veut qu’à leur date d’entrée dans l’entreprise, les biens achetés
sont enregistrés à leur coût d’acquisition, les biens acquis à titre gratuit
sont enregistrés à leur valeur estimée et les biens produits à leur coût de
production.
Ce principe veut également, qu’au moment du bilan, la valeur du bien ne
soit jamais réévaluée si elle a augmenté.

Si au contraire, la valeur du bien a baissé, l’entreprise doit comptabiliser

une provision pour constater la dépréciation.

4) Le principe de prudence

Le principe de prudence est un des principes comptables les plus

importants en comptabilité française. L’entreprise doit enregistrer à la
clôture de l’exercice toutes les pertes probables ou certaines qui
concernent l’exercice, même si elles apparaissent après la date de clôture
de l’exercice.

Exemple : Pour une entreprise qui clôture ses comptes au 31 décembre, un

licenciement signé au mois de décembre avec un départ en février devra
être entièrement comptabilisé dans les charges au 31 décembre.

5) Le principe de permanence des méthodes

Il s’agit de toujours respecter les mêmes principes d’enregistrement

comptable pour une entreprise.

Par exemple, si une entreprise achète chaque année des ordinateurs et

qu’elle a amorti sur 3 ans ses premiers ordinateurs, elle devra continuer à
amortir sur la même durée les autres ordinateurs.

6) Le principe d’importance relative

C’est un principe selon lequel certains aspects négligeables peuvent

être laissés de côté en comptabilité et tous les éléments importants
doivent au contraire être rendus publics.

7) Le principe de non-compensation

La compensation des éléments d’actif et des éléments de passif est

interdite, c’est-à-dire qu’on ne peut pas fusionner au bilan une dette et
une créance ou dans le compte de résultat une charge et un produit.

8) Le principe de bonne information

Les informations contenues dans les documents comptables doivent être

suffisantes et significatives pour permettre au lecteur de bien comprendre
les comptes annuels.
9) Le principe de prééminence de la réalité sur l’apparence

Le respect de ce principe comptable amène à enregistrer et à présenter

dans les états financiers les opérations effectuées par l’entité
conformément à leur nature et à leur réalité financière et économique.

C’est à dire que le fond doit primer sur la forme. Par exemple, certaines
entreprises enregistrent des contrats de crédit-bail comme un emprunt,
alors que juridiquement, ce sont des contrats très différents.

10) Le principe d’intangibilité du bilan d’ouverture :

Le bilan d’ouverture doit correspondre au bilan de clôture de l’année

précédente. On ne peut jamais modifier un bilan d’ouverture de telle sorte
qu’il ne corresponde pas au bilan de clôture de l’exercice précédent. Quels
sont les principes comptables? (expert-comptable-tpe.fr)