36 rue Porte Neuve

62200 BOULOGNE/MER
06 99 41 47 35 - adegryse@immopret.fr

[FC CEC - 05/2021] Fiche conseil - Mandat n° 2021-422 907 - Page 1/7

FICHE CONSEIL

Le(s) emprunteur(s)

Le(s) soussigné(s) :
- M. JEAN FRANCOIS AUBEL, demeurant 23 RUE DES SIRENES - 62200 BOULOGNE-SUR-MER, Union libre, né(e) le
14/06/1985 à BOULOGNE-SUR-MER , exerçant la profession de PROFESSEUR DE MUSIQUE ;
- Mme LAURA MINET, demeurant 11 RUE EMILE CARPENTIER - 62230 OUTREAU, Union libre, né(e) le 28/11/1992 à
BOULOGNE-SUR-MER , exerçant la profession de INFOGRAPHE 3D .

Ci-après dénommés conjointement le MANDANT

Votre mandataire

IMMOPRET Boulogne/mer, dont l'adresse est 36 rue Porte Neuve - 62200 BOULOGNE/MER, inscrit à l'ORIAS sous le numéro
20000940 en tant que Courtier en opérations de banque et de services paiement (COBSP) , représenté par DEGRYSE ASTRID en
qualité de GERANT.
Ci-après dénommé le MANDATAIRE

Proposition de financement retenue

Le(s) mandant(s) reconnaît (ssent) avoir obtenu par l’intermédiaire du Mandataire l’accord de principe de la banque [BP du Nord]
pour la réalisation du(des) prêt(s) suivant(s) :

Caractéristiques Prêt 1 Prêt 2 Prêt 3 Prêt 4

Type de prêt Prêt bancaire
Montant 139 178,00 €
Taux d'intérêt 1,45%
Type de taux Fixe
Durée du différé total -
Durée du différé partiel -
Durée amortissement 240 mois
Mensualité HA [AC] * 668,40 € [719,44 €]
TAEG 2,47%
TAEA Emprunteur 1 0,41%
TAEA Emprunteur 2 0,41%
Frais de dossier 700,00 €
Parts sociales
Garantie ** Casden
Coût estimé garantie 425,00 €
(*) en cas de cotisations d'assurance variables, le montant de la mensualité AC inclut une prime moyenne mensuelle d'assurance.
(**) la garantie permet au prêteur d’obtenir le remboursement partiel ou complet du montant du crédit en cas de défaut de paiement de
l’emprunteur.
HA = hors assurance, AC = Assurance comprise.

Coût total du crédit hors assurance : 23 963,00 €

Coût total du crédit avec assurance : 36 212,60 €

Assurance pour JEAN FRANCOIS AUBEL :

Caractéristiques Prêt 1 Prêt 2 Prêt 3 Prêt 4
Assurance ADI 0,35%
Taux d'assurance 0,220%
Quotité assurée 100%
Type d'assurance Groupe
Risques couverts Décès, PTIA
Prime mensuelle * 25,52 €
Total des primes 6 124,80 €
(*) en cas de cotisations d'assurance variables, le montant affiché est une prime moyenne mensuelle
 Fiche conseil - mandat n° 422 907 - Page 2/7

Assurance pour LAURA MINET :

Caractéristiques Prêt 1 Prêt 2 Prêt 3 Prêt 4
Assurance ADI 0,35%
Taux d'assurance 0,220%
Quotité assurée 100%
Type d'assurance Groupe
Risques couverts Décès, PTIA
Prime mensuelle * 25,52 €
Total des primes 6 124,80 €
(*) en cas de cotisations d'assurance variables, le montant affiché est une prime moyenne mensuelle

Aussi précis que soient les informations et les conseils donnés, il est très important que vous lisiez attentivement la notice de votre
contrat d’assurance emprunteur qui vous sera remise au moment de votre adhésion/ souscription. Cette notice constitue le
document juridique contractuel exprimant les droits et obligations de l’assuré et de l’assureur. Nous attirons votre attention sur les
paragraphes de la notice consacrés notamment aux risques exclus, à la durée d’adhésion/ souscription de votre contrat, aux délais
de carence (période durant laquelle l’assuré ne peut pas demander la mise en œuvre de la garantie), de franchise (période durant
laquelle le sinistre reste à la charge de l’assuré), aux définitions des garanties, ainsi qu’à leur motif et date d’expiration.
L’Intermédiaire insiste sur l’importance de la précision et de la sincérité des réponses apportées au questionnaire d’adhésion/
souscription au contrat d’assurance emprunteur, y compris la partie questionnaire médical. Une fausse déclaration intentionnelle
entraînerait la nullité du contrat et la déchéance de la garantie.

Conditions de validité de l'accord de principe de la banque

Contreparties attendues :
Ouverture de compte
 Domiciliation des revenus
 Epargne
 Multirisque Habitation

En cas de remboursement anticipé du ou des crédit(s) sollicité(s), le Mandant pourra être redevable à l’égard de la banque, d’une
indemnité décrite dans l’offre de prêt(s).

SAS IMMOPRET BSM - 36 rue Porte Neuve 62200 Boulogne sur Mer
ORIAS 20000940 - RCS BOULOGNE SUR MER 879 473 007 00018 - APE 6619B - SAS AU CAPITAL DE 1000€
RIB FR76 1670 6000 3153 9602 9008 591 - IBAN AGRIFRPP867 - ORIAS 20000940
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Formalisation du devoir de conseil : prise en compte des informations recueillies et raisons motivant les propositions
(art. R519-29 du Code monétaire et financier)

 Nous avons déterminé ensemble la durée du prêt principal en fonction de votre capacité de remboursement et de la
mensualité que vous souhaitez.

 Nous vous conseillons un prêt principal à taux fixe qui vous garantit la maitrise de vos charges avec une mensualité
constante.

 Afin d'éviter des frais de mainlevée, nous avons sollicité en garantie de votre prêt un Organisme de Caution.

 Compte tenu de la durée du prêt et de votre âge, la souscription d'une assurance groupe vous est plus favorable.

Récapitulatif des dépenses mensuelles du ménage avant et après projet

Dépenses mensuelles Avant projet Après projet

Mensualité actuelle des crédits existants
Mensualité initiale du(des) nouveau(x) crédit(s) - 719 €
Loyer à payer 450 € 0€
Epargne programmée 0€ 0€
Pension alimentaire versée 0€ 0€
Autres dépenses 0€ 0€
Total des dépenses 450 € 719 €
- Loyer(s) existant(s) perçu(s) x quotité 0€ 0€
- Loyer à percevoir x quotité - 0€
Sans APL Avec APL Sans APL Avec APL
Taux d’endettement (en % des revenus) 16,3% 16,3% 26,0% 26,0%
Reste A Vivre en €/ménage (1) 2 317 € 2 317 € 2 048 € 2 048 €
Capacité d’emprunt (max en €/ménage) (2) 463 € 463 €
(1) Revenus – Charges
(2) 33% Revenus – Charges

Rémunération du Mandataire

Le Mandant reconnaît devoir au Mandataire, en rémunération de sa mission, la somme de 1 600,00 euros sous forme
d'honoraires. Cette somme ne devra être versée au Mandataire qu’après le déblocage des fonds conformément à la
réglementation en vigueur.

Le Mandataire informe le mandant qu’il perçoit une commission bancaire complémentaire à celle indiquée ci-dessus, versée par la
banque fixé à 1,00% du montant du(des) crédit(s) débloqué(s) avec un plafond de . Dans le cas présent cette commission
s'élèvera à 702,24 €.

Accord du Mandant sur la proposition retenue

Le Mandant reconnaît que le Mandataire lui a fourni toutes les informations nécessaires à la compréhension et la comparaison des
différents types de contrats disponibles sur le marché.
Le Mandant certifie que plusieurs simulations de financement lui ont été présentées pour fonder un choix éclairé. Ces simulations
sont jointes en annexe.
Le Mandant reconnaît avoir disposé de toutes les informations nécessaires pour faire son choix de financement et déclare
connaître et accepter les caractéristiques du financement retenu.
Le Mandant reconnaît avoir à connaissance que la fiche conseil est établie sur la base des informations à disposition du courtier
au moment de son édition pour formaliser son devoir de conseil. Ces simulations n’ont pas de valeur contractuelle concernant
l’offre de prêt définitive.
En fonction de l'établissement bancaire sélectionné par le client, des frais de dossier, indépendants des frais de courtage, peuvent
être réclamés par l’établissement bancaire. Par ailleurs, certains avantages individualisés, tels qu'un taux d'intérêt préférentiel,
peuvent être accordés sous conditions (domiciliation de revenus, par exemple). Le Mandant reconnaît avoir eu connaissance des
conditions de(s) l'avantage(s) individualisé(s) éventuellement consenti(s) et qui seront formulées explicitement par l'établissement
bancaire lors du rendez-vous de bancarisation et/ou dans l'offre de prêt

SAS IMMOPRET BSM - 36 rue Porte Neuve 62200 Boulogne sur Mer
ORIAS 20000940 - RCS BOULOGNE SUR MER 879 473 007 00018 - APE 6619B - SAS AU CAPITAL DE 1000€
RIB FR76 1670 6000 3153 9602 9008 591 - IBAN AGRIFRPP867 - ORIAS 20000940
 Fiche conseil - mandat n° 422 907 - Page 4/7

Le Mandant reconnaît avoir été informé des règles applicables aux opérations de banque et de l’étendue de ses devoirs et
obligations en tant qu’emprunteur(s).
Le Mandant autorise le Mandataire à informer le vendeur ou son intermédiaire de l’accord de prêt obtenu.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les impayés
afférents au(x) crédit(s) sollicité(s) peuvent avoir de graves conséquences sur votre patrimoine et vous pourriez être redevable(s),
à l'égard de la banque, du capital restant dû, majoré d'intérêts de retard, ainsi que d'une indemnité.

Fait en 2 exemplaires,

Signature emprunteur (Mandant) Signature emprunteur (Mandant)

“Bon pour accord” “Bon pour accord”

[SignElec:Client:3423263] [SignElec:Client:3423264]

Nom du signataire : Nom du signataire :

JEAN FRANCOIS AUBEL LAURA MINET

SAS IMMOPRET BSM - 36 rue Porte Neuve 62200 Boulogne sur Mer
ORIAS 20000940 - RCS BOULOGNE SUR MER 879 473 007 00018 - APE 6619B - SAS AU CAPITAL DE 1000€
RIB FR76 1670 6000 3153 9602 9008 591 - IBAN AGRIFRPP867 - ORIAS 20000940
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ANNEXE : AUTRES SIMULATIONS PRESENTEES

Simulation N°2 - Banque sollicitée : CA Nord de France

Montant total du(des) prêts inclus dans le plan de financement : 140 516 euros.
Montant de la commission bancaire potentielle : 702,24 €

Caractéristiques Prêt 1 Prêt 2 Prêt 3 Prêt 4

Type de prêt Prêt bancaire
Montant 140 516,00 €
Taux d'intérêt 1,35%
Type de taux Fixe
Durée du différé total -
Durée du différé partiel -
Durée amortissement 264 mois
Mensualité HA [AC] * 615,50 € [670,53 €]
TAEG 2,49%
TAEA Emprunteur 1 0,41%
TAEA Emprunteur 2 0,46%
Frais de dossier 500,00 €
Parts sociales
Garantie ** Saccef
Coût estimé garantie 1 896,97 €
(*) en cas de cotisations d'assurance variables, le montant de la mensualité AC inclut une prime moyenne mensuelle d'assurance.
(**) la garantie permet au prêteur d’obtenir le remboursement partiel ou complet du montant du crédit en cas de défaut de paiement de
l’emprunteur.
HA = hors assurance, AC = Assurance comprise.

Assurance pour JEAN FRANCOIS AUBEL :

Caractéristiques Prêt 1 Prêt 2 Prêt 3 Prêt 4
Assurance ADI 0,35%
Taux d'assurance 0,220%
Quotité assurée 100%
Type d'assurance Groupe
Risques couverts Décès, PTIA
Prime mensuelle * 25,76 €
Total des primes 6 800,64 €
(*) en cas de cotisations d'assurance variables, le montant affiché est une prime moyenne mensuelle

Assurance pour LAURA MINET :

Caractéristiques Prêt 1 Prêt 2 Prêt 3 Prêt 4
Assurance ADI 0,35%
Taux d'assurance 0,250%
Quotité assurée 100%
Type d'assurance Groupe
Risques couverts Décès, PTIA
Prime mensuelle * 29,27 €
Total des primes 7 727,28 €
(*) en cas de cotisations d'assurance variables, le montant affiché est une prime moyenne mensuelle

Réserve(s) pour la validité de l'accord :

 Mise en place de la garantie du(des) prêt(s)
 Validation de l’assurance de prêt (Assurance groupe ou délégation externe)

Contreparties attendues :
 Ouverture de compte
 Domiciliation des revenus
 Epargne
 Multirisque Habitation

SAS IMMOPRET BSM - 36 rue Porte Neuve 62200 Boulogne sur Mer
ORIAS 20000940 - RCS BOULOGNE SUR MER 879 473 007 00018 - APE 6619B - SAS AU CAPITAL DE 1000€
RIB FR76 1670 6000 3153 9602 9008 591 - IBAN AGRIFRPP867 - ORIAS 20000940
 Fiche conseil - mandat n° 422 907 - Page 6/7

SAS IMMOPRET BSM - 36 rue Porte Neuve 62200 Boulogne sur Mer
ORIAS 20000940 - RCS BOULOGNE SUR MER 879 473 007 00018 - APE 6619B - SAS AU CAPITAL DE 1000€
RIB FR76 1670 6000 3153 9602 9008 591 - IBAN AGRIFRPP867 - ORIAS 20000940
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Simulation N°3 - Banque sollicitée : CE Nord France Europe

Montant total du(des) prêts inclus dans le plan de financement : 140 516 euros.
Montant de la commission bancaire potentielle : 702,24 €

Caractéristiques Prêt 1 Prêt 2 Prêt 3 Prêt 4

Type de prêt Prêt bancaire
Montant 140 516,00 €
Taux d'intérêt 1,59%
Type de taux Fixe
Durée du différé total -
Durée du différé partiel -
Durée amortissement 264 mois
Mensualité HA [AC] * 631,11 € [677,95 €]
TAEG 2,61%
TAEA Emprunteur 1 0,40%
TAEA Emprunteur 2 0,33%
Frais de dossier 500,00 €
Parts sociales
Garantie ** Saccef
Coût estimé garantie 1 896,97 €
(*) en cas de cotisations d'assurance variables, le montant de la mensualité AC inclut une prime moyenne mensuelle d'assurance.
(**) la garantie permet au prêteur d’obtenir le remboursement partiel ou complet du montant du crédit en cas de défaut de paiement de
l’emprunteur.
HA = hors assurance, AC = Assurance comprise.

Assurance pour JEAN FRANCOIS AUBEL :

Caractéristiques Prêt 1 Prêt 2 Prêt 3 Prêt 4
Assurance ADI 0,35%
Taux d'assurance 0,220%
Quotité assurée 100%
Type d'assurance Groupe
Risques couverts Décès, PTIA
Prime mensuelle * 25,76 €
Total des primes 6 800,64 €
(*) en cas de cotisations d'assurance variables, le montant affiché est une prime moyenne mensuelle

Assurance pour LAURA MINET :

Caractéristiques Prêt 1 Prêt 2 Prêt 3 Prêt 4
Assurance ADI 0,35%
Taux d'assurance 0,180%
Quotité assurée 100%
Type d'assurance Groupe
Risques couverts Décès, PTIA
Prime mensuelle * 21,08 €
Total des primes 5 565,12 €
(*) en cas de cotisations d'assurance variables, le montant affiché est une prime moyenne mensuelle

Contreparties attendues :
 Ouverture de compte
 Domiciliation des revenus
 Epargne
 Multirisque Habitation

SAS IMMOPRET BSM - 36 rue Porte Neuve 62200 Boulogne sur Mer
ORIAS 20000940 - RCS BOULOGNE SUR MER 879 473 007 00018 - APE 6619B - SAS AU CAPITAL DE 1000€
RIB FR76 1670 6000 3153 9602 9008 591 - IBAN AGRIFRPP867 - ORIAS 20000940