Architecture et Urbanisme

Partie 1 : Etude de l’évolution de l’habitat et des styles architecturaux

Chapitre 3 : la protection des sites sauvegardés

Portrait de Georges André Malraux (1901-1976)

André Malraux était un écrivain, intellectuel, homme politique et aventurier français du XXe siècle.
Né le 3 novembre 1901 à Paris et décédé le 23 novembre 1976 à Créteil, Malraux a eu une vie
remarquable et variée, marquée par son engagement dans la politique, son activisme culturel et son
œuvre littéraire.

Malraux a acquis une renommée internationale en tant qu'écrivain grâce à des romans tels que “La
Condition humaine” (1933), qui évoque la Révolution chinoise, et "La Voie royale" (1930), un récit
d'aventure exotique. Son style d'écriture était souvent caractérisé par une prose dense, lyrique et
philosophique, explorant des thèmes tels que la condition humaine, la révolte, la destinée
individuelle et collective.

En parallèle à sa carrière littéraire, Malraux était un fervent militant politique. Il s'est engagé dans la
résistance française pendant la Seconde Guerre mondiale et a occupé des postes ministériels dans
plusieurs gouvernements français après la guerre. En tant que ministre de la Culture sous la
présidence du général de Gaulle, Malraux a œuvré pour la préservation du patrimoine culturel
français, lançant des initiatives de protection des monuments historiques et soutenant les arts et la
culture.

Sa vie a été marquée par une fascination pour l'art et la civilisation. Il a également été un aventurier,
notamment lors de ses voyages en Extrême-Orient et en Amérique latine, qui ont influencé son
travail littéraire et son engagement politique.

Malraux était reconnu pour sa pensée intellectuelle, sa vision humaniste, ainsi que pour son
éloquence et sa passion dans la défense de la culture et de la liberté. Sa vie a laissé une empreinte
durable sur la littérature, la politique et la pensée philosophique du XXe siècle en France et dans le
monde.

A. La protection des sites

1. Les années d’après-guerre
A la fin des années 50 la France doit faire face à un sous équipement dramatique de logements car en
plus des destructions il fallait accueillir les réfugiés, le retour des prisonniers et des déportés. 1 tiers
de la population vit dans des logements surpeuplés et insalubres.

2. Les mesures de reconstruction de masse

- Prêts spéciaux
Des prêts spéciaux sont mis en place pour encourager la construction et l’accession à la propriété.

- HBM 🡪 HLM
Transformation des HBM (habitation bon marché) en HLM (habitation à loyer modéré) qui sont
ouvertes à l’ensemble des couches sociales.

- Plan Courant de 1953

C’est une loi du ministre de la reconstruction et du logement qui prévoit la construction de 240 000
par ans.

Les 3 actions mises en place sont :

- Inciter les investisseurs à aménager des habitations pour être revendu ou loué,

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 - Inciter la population à mettre en place une épargne construction à taux réduits
- Verser des aides à ceux qui quittaient les villes pour s’installer à la campagne
De plus, ce plan oblige les entreprises à contribuer au logements de ses salariés, directement ou
indirectement.

L’ensemble de ses mesures est insuffisante le gouvernement lance alors sa politique des ZUP Zone à
urbaniser en priorité. La démarche est de créer la construction de nouveaux quartiers sur des
terrains de faible prix donc à l’extérieur des villes. Cette politique de grands ensembles permettrait à
des millions de français mal logés de connaître un minimum de confort. Il faudra attendre les années
70 pour voir effectivement les 500 000 logements annoncés.

3. Les types de reconstruction

- Reconstruction de la ville traditionnelle tel qu’elle existait avant-guerre
C’est l’option qui a été choisis pour la ville de Saint-Malo

- Reconstruction moderne
L’exemple type est la ville du Havre entièrement rebâtie en béton armé. On va y retrouver le schéma
antérieur de la ville et ses structures historiques en même temps que les nouveautés en matière
d’urbanisme et de technologie de construction

- L’insertion de bâtiment contemporain dans la tradition

Respect historique et une volonté moderniste. A Marseille Fernand Pouillon, architecte , reconstruit
les immeubles du quai du vieux port détruit. C’est un alignement de prêt de 600 mètres de blocs
régulier de pierres blondes qui vont encadrer l’hôtel de ville. Dans le même temps, Le Corbusier
lance “La Cité Radieuse”.

B. Loi Malraux ; dispositions et conséquences

1. Plan de sauvegarde et de mise en valeur
2. Objectifs et conditions d’application
3. Les immeubles éligibles à la loi Malraux
4. Les ABF : Architectes de bâtiments de France

C. La défiscalisation de la loi Malraux et son évolution

1. L’actualisation de la loi
2. Les conditions pour bénéficier du dispositif

D. Les monuments historiques

1. Les procédures de protection
2. Le classement des monuments
3. Les conséquences sur l’immobilier

E. Identifier les sites protégés et leurs contraintes

1. Le rôle de l’agent immobilier
2. Les obligations
3. La servitude de protection des abords
4. Le permis de construire
5. Les sites porteurs de plus-values