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Axe de Service Communaux
Axe de Service Communaux
COMMUNAUX
2016
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Taxe de services communaux
Plan du cours
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Chapitre 1 : champ d’application
A) Personnes imposables
- Imposition au nom du propriétaire :
Il s’agit du cas de plus général. En effet, le propriétaire personne
physique ou morale jouit souvent seul des fruits et revenus de
son immeuble. Dans ces conditions, la taxe est établie en son
nom.
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- Les immeubles occupés à titre d’habitation principale ou
secondaire par leurs propriétaires ou mis bénévolement par les
dits propriétaires à la disposition de leurs conjoints ascendants
et descendants ;
- Les immeubles bâtis et les terrains affectés à une activité
professionnelle ou à toute forme d’exploitation ;
- Les immeubles mis gratuitement à la disposition du personnel
ou à des tiers ;
- Les immeubles donnés en location qu’ils appartiennent à des
sociétés ou à des personnes physiques ;
- Les immeubles vacants.
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C) Sol et dépendances des propriétés bâties :
Les terrains attenant aux constructions sont imposables dès lors qu’ils
en constituent des dépendances immédiates.
Les terrains quelle que soit leur superficie, attenant ou servant de voie
d’accès ou de dégagement aux constructions tels que cours, passages,
jardins, parcs de stationnement sont considérés comme des
dépendances immédiates.
- Les éléments qui sans être scellés , ont leur place matériellement
marquée dans la construction qu’ils soient encastrés dans le sol ou dans
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le bâtiment , qu’ils soient boulonnés sur des socles bâtis, plates –formes
ou qu’ils adhèrent simplement par leur propre poids au sol ou à des
assises spécialement destinées à les recevoir ( chaudières, presses…).
- Les organes reliés par une tuyauterie ou par des câbles à des
machines fixes lorsqu’ils constituent des éléments essentiels au
fonctionnement de l’usine (par exemple des métiers à tisser ou
l’ensemble du matériel d’un moulin).
Cas particuliers
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Ces centres sont désignés par voie réglementaire.
Section 3 : Exonérations
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Ne sont pas soumis à la taxe de services communaux, les
redevables bénéficiant de l’exonération totale permanente de la
taxe d’habitation et de la taxe professionnelle ainsi que les partis
politiques et les centrales syndicales pour les immeubles
appartenant à ces organismes et destinés à leurs sièges à
l’exclusion.
- de Bank Al Maghrib
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Chapitre II: Base imposable
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d’imposition. La moyenne pondérée tient donc compte de la
vétusté des habitations dans le cadre d'une appréciation globale
de la valeur locative de l'ensemble des immeubles similaires,
situés dans le même quartier.
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comparaison, soit par voie d’appréciation directe sans recours à la
procédure de rectification.
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Section 2 : Immeubles non soumis à la taxe d’habitation
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Chapitre III: Tarif et répartition
Section 1 : tarif
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Valeur locative annuelle : 5.000 dh x 12 = 60.000 dh
Section 2 : Répartition
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Section 4 : Exemples d’application
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3 – Cas des résidences secondaires
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Exemple 2 : Cas d’établissement hôtelier
Valeur
Coût de
Nature des biens imposables Coefficient locative en
revient
DHS
Terrain 1 000 000 3% 30 000
Bâtiments 5 000 000 1% 50 000
Agencement des bâtiments 7 000 000 1% 70 000
Matériel et outillage (fixe et
2 000 000 1% 20 000
mobile)
TOTAL 15 000 000 170 000
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