MASTER : LES TRANSACTIONS IMMOBILIERES

FILIERE : LANGUE ET NOUVELLE TECHNOLOGIE

La digitalisation des
services de la conservation
foncière

Réalisé par :
Encadré par :
Abdelmajid TABBAZA
Pr. Hicham ZAMZAM
Ayoub BOUABDELLAH
Walid SEGGAI
Chaib LABHAR

Année universitaire : 2022/2023

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Introduction

Le foncier joue un rôle-clé dans le développement économique, la

réduction des disparités spatiales et le renforcement de la justice sociale.

Au Maroc la propriété privée en matière foncière est soumise à une

dualité de droits due a la coexistence d’un droit traditionnel et d’un droit
d’immatriculation foncier dit moderne qui remonte à 1913.

L’immatriculation foncier est la procédure administratif qui aboutit

à l’inscription et l’enregistrement de la propriété sur des registres,
appelés titres fonciers, ce régime présente plus de garantie. Ainsi donc
et pour mieux sécuriser le secteur foncier, l’agence nationale de la
conservation fonciere du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) a
commencé faire de la digitalisation des services externe un chantier
central qui a été concrétisé par le décret numéro 2.18.181 de 10
décembre 2018 relatif au règlement des conditions et modalités de
gestion électronique des opérations d’immatriculation fonciers.

De ce fait, notre étude pose les questions suivant:

➢ Quels sont les différents modes de propriété au Maroc?

➢ Quel sont les avantages d’immatriculation foncier?

➢ C'est quoi l'ANCFCC?

➢ Quels sont les services en ligne de l'ANCFCC?

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1/la propriété foncier au Maroc :

Au Maroc la propriété privée en matière foncière est soumise à une

dualité de droits due a la coexistence d’un droit traditionnel et d’un droit
d’immatriculation foncier dit moderne qui remonte à 1913.

Le secteur foncier traditionnel est régie par les principes du droit

musulman et les coutumes locales. Mais le droit traditionnel présente
plusieurs lacunes qui menacent pleinement la stabilité des relations
contractuelles en matière foncière, vue l’absence des livre et registre
réglementaire susceptible de garantir la publicité des droits réels.

Par contre, le secteur foncier soumis au régime de

l’immatriculation présente plus de garantie, vue l’efficacité de la
procédure d’immatriculation qui se base large publicité de droit, une
purge qui annule tous les droits présumés non révélés au cours de ladite
procédure, ainsi qu’elle permette l’obtention d’un titre foncier définitif
et inattaquable caractérise par la force probante des inscriptions entre
les parties et les tiers dans ce cadre.

2/l’agence nationale de la conservation foncier, du cadastre et de

cartographie :

L'ANCFCC exerce, pour compte de l’Etat, les attributions

reconnues par la législation et la réglementation en vigueur à la

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puissance publique en matière d’immatriculation la propriété foncière,
de cadastre et de cartographie.

A cet effet, l’agence est chargée de l’immatriculation de la

propriété foncière, la publicité et la conservation des droits réels et des
charges foncière affectant les propriétés immatriculées ou en cours
d’immatriculation, la conservation des archives et documents fonciers
et la communication au public des renseignement qui y sont contenus,
l’établissement des plans cadastraux dans le cadre de l’immatriculation
foncière ainsi que la coordination, la centralisation et la conservation
des documents topographiques et photogrammétriques établis par les
administrations, les collectivités locales et les établissements publics, il
est également question de la centralisation et la conservation en
concertation avec les administrations et organismes concernés, des
informations relatives au terrains nus appartenant à l’Etat, aux habous
public, au guiche, aux collectivités ethniques et locales et aux
établissements public, situés à l’intérieur des périmètres des communes
urbaines, des centres délimités ainsi qu’à l’intérieur de leur périphérie.

3/ vers la digialisaion des services de l'ANCFCC

Depuis plusieurs années, l'ANCFCC a fait le choix stratégique de

digitaliser plusieurs services. Dans cette optique l'ANCFCC déploie
progressivement, un espace des services en ligne aisément accessible et
sécurisé, véritable agence virtuelle à disposition de l’ensemble des
usagers, qu’ils particuliers ou professionnels.

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 Les services en ligne à ce jour sont :

❖ Espace certificat :

C’est un espace permet de demander le certificat de propriété en

ligne, suivre son sort et de vérifier l’authenticité du certificat de
propriété remise en ligne.

❖ E-Plan cadastral :

C’est un espace est dédié à la commande et à la livraison en ligne

d’un plan cadastre en précédant comme suit :

Demande d’un plan cadastral, suivi des demandes, vérification de

l’authenticité du plan cadastral.

❖ Espace calcul de contenance

C’est un espace est dédié à la commande et à la livraison en ligne

du calcul de contenance en procédant comme suit :

Demande de calcul de contenance, suivi des demandes, vérification

de l’authenticité de calcul de contenance.

❖ Authenticité des documents livrés :

Vérification de l’authenticité des documents.

❖ Publicité foncière :

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 C’est un service permet de consulter les extraits des réquisitions,
les extraits rectificatif, les avis de clôture de bornage, la délivrance du
duplicata et certificat de la propriété, et les avis concernant les
procédures d’immatriculation spécial au bulletin officiel et dont les
délais sont en cours.

❖ Service «MOHAFDATI »

C’est un service offre la possibilité de suivre toutes les formalités

opérées sur le titre foncier.

❖ CHIKAYA

C’est un espace permet de déposer les réclamations à distance.

❖ Référentiel commun des prix :

C’est un espace permet d’estimer des prix immobiliers.

L'ANCFCC a aussi mis en place progressivement de nouvelles

applications métier, à commencer d’abord par le lancement en octobre
2017 du registre financier électronique, et ensuite en avril 2019 un
registre électronique de dépôt et de traitement des demandes
d’inscriptions et/ou de radiations émanant des professionnels et des
usagers grand public.

Dans cette même continuité et dans une perspective de mettre à

disposition de la clientèle de l’agence des outils collaboratifs de
traitement à distance de leurs dossiers, l'ANCFCC a signé dans un
premier temps avec l’ordre national des ingénieurs géomètres-
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topographes, et dans un deuxième temps avec l’ordre national des
notaires, deux conventions pour la mise en place d’une plate-forme
d’échange des documents techniques et juridiques numérisés et
authentifiés, avec un droit de paiement en ligne de l’affaire clôturée.

Conclusion :
D’après tous ce qui précède, l’agence nationale de la conservation
fonciere et du cadastre et de la cartographie a fourni de grandes offres
pour atteindre un niveau élevé de la sécurité foncière au profit de divers
intervenants dans la matière foncière, tous ces effets ont réussi à réaliser
une sécurité foncière extrême, à travers la digitalisations de ses services
et la numérisation de ses données.

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 Bibliographie :

- Mohamed M'HSSNI, Mohamed FELJEY et Hamid KHALALI,

Maroc.
- Le système fonciere au Maroc. Une sécurité et un facteur de
développement durable, au milieu urbain et rural.

Avis du conseil économique, social et environnementale, le foncier au

Maroc : un levier fondamental pour le développement durable et
l’inclusion sociale.

Webographie :

- https://www.maroclaw.com/maata-younes-la-digitalisation-des-
services-de-la-conservation-fonciere/
- https://laquotidienne.ma/article/economie/conservation-fonciere-
l-ancfcc-poursuit-la-digitalisation-de-ses-process
- https://www.ancfcc.gov.ma/
- https://fig.net/resources/proceedings/fig_proceedings/morocco/p
roceedings/TS1/TS1_5_mhassni_et_al.pdf
- https://reponsimmo.com/detail-actualite/184
- https://aujourdhui.ma/economie/la-conservation-fonciere-fait-le-
pari-du-
digital#:~:text=Mouhafadati%20permettra%20de%20simplifier
%20les,2%2C5%20millions%20de%20clients.
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