Le BAIL - CHAP 3 - Section 2 - Les OBG du preneur
1°) Obligation de paiement du loyer et des
Notions
1/ Obligation de paiement du loyer
et des charges
2/ Obligation d’usage paisible des
lieux loués
3/ Obligation de conservation de la
chose louée (prestation active &
passive)
4/ Obligation de sosucrire et payer
une assurance
charges
2°) Obligation d’usage paisible des lieux loués
Les obligations du preneur sont au nombre de 4 :
3°) Obligation de conservation de la chose louée
4°) Obligation de souscrire & payer une
assurance
Principe: liberté contractuelle sur les modalités
et périodicités du règlement
Paiement mensuel de droit si le preneur en fait la
demande
Les modalités visant à faciliter le paiement des
Ex: clause qui organiserait un prélèvement
loyers et charges sont interdites car se
directement sur le salaire du preneur
rapprochent d’un moyen de pression
1°) Respecter la destination du bien loué
(habitation ou usage mixte)
Cette OBG a deux aspects: Manquement grave donc en cas de non-
respect le preneur s’expose à une action en
résiliation judiciaire
2°) Respecter le règlement de copropriété
Clause résolutoire impossible sauf si une
décision de justice reconnaissant les troubles a
eu lieu et est passée en force de la chos jugée
À charge pour le preneur de prouver que les
Entretien courant du logement & des Si pb: cf état des lieux pour comparer & montrer dégradations ne sont pas de son fait mais d’un
Prestations actives
équipements (énumération des OBG locatives) les défaillances du preneur manquement du bailleur ou de la vétusté
(dégradation naturelle des choses).
Réparation = maintien de l’état de l’immeuble
Consiste à laisser exécuter dans les lieux loués
Prestations passives un certain nb de travaux de réparation &
d’amélioration Amélioration = évolution dans la qualité de
l’immeuble
La souscription est à justifier dans l’état des lieux
& annuellement
En cas de manquement = résiliation possible par
voie judiciaire ou mise en oeuvre clause
résolutoire