Droit des biens

1. Le dpositaire squestre est-il possesseur ou dtenteur ? Pourquoi ?

2. Le crancier gagiste est-il possesseur ou dtenteur ? Pourquoi ?

3. Le prcariste est-il possesseur ou dtenteur ? Pourquoi ?

4. Les dtenteurs sont-ils protgs comme le sont les possesseurs ?

5. Quelles sont les caractristiques de la proprit romaine ?

6. Quelles sont les composantes de la proprit ?

7. Que savez-vous de la thorie des impenses ?

8. Quelles sont les hypothses de tradition fictive admises en droit romain ?

9. En quoi consiste, concrtement, le constitut possessoire ? Quels sont ses effets ? Quel rle a-t-il jou dans la vente ?

10. Quelles sont les rgles relatives la prescription des meubles, du droit romain classique au Code civil ?

11. Quelles sont les rgles relatives au trsor ?

12. Quelles sont les rgles relatives la spcification ? 13. Quelles sont les rgles applicables laccession de meuble immeuble ? 14. Quelles sont les rgles relatives laccession de meuble meuble ? 15. Quelles sont les rgles relatives lacquisition des fruits ? 19. Quel est le recours dun crancier ordinaire impay lchance ?

20. Quel est le recours dun crancier gagiste impay lchance ? 21. Quel est le recours dun crancier hypothcaire impay lchance ?

22. Un emphytote peut-il vendre son droit ?

Droit des obligations

23. Quest-ce quune obligation naturelle ? Une obligation naturelle consiste en un lien juridique, imposant une prestation une personne en faveur dune autre, rpondant un devoir moral. Justinien considre les obligations naturelles comme imparfaites, en ce sens quelles naccordent au crancier aucune action ni aucun autre recours direct. Nanmoins, elle rentre quand mme dans la sphre juridique, car leur principal effet est que lexcution de la prestation de la part du dbiteur est considre comme un vritable paiement. 24. Dfinissez la gestion daffaires. Quelles sont les obligations des parties ? La gestion daffaires est un quasi-contrat, suite labsence de consentement qui empche de le ranger dans la catgorie des contrats. Ce quasi-contrat consiste en lintervention dune personne, de sa propre initiative, afin dadministrer les biens dune autre personne, qui ne lui a pas demand. Cette intervention fait naitre des obligations, la fois pour celui qui intervient le grant et dans le chef de celui qui pour qui on a agi le gr. - Le grant doit intervenir avec diligence. lpoque classique, il rpond non seulement de son dol, mais galement de sa faute. Il devra, enfin, rendra compte de ses interventions et transfrer ventuellement au gr les actions en justice et les droits quil aurait acquis durant son administration. - Le gr devra rembourser au grant les dpenses utiles pour assurer la sauvegarde de son patrimoine. La gestion daffaires ressemblent donc au contrat de mandat, la seule diffrence essentielle tenant au fait que le mandat est un contrat rsultant de laccord des parties, tandis que le grant intervient de sa propre initiative, linsu du gr. 25. Dfinissez la compensation, en prcisant ses conditions. La compensation consiste teindre deux dettes concurrence de la plus faible, lautre subsistant pour le solde, entre deux personnes qui sont mutuellement dbitrices et crancires. Elle peut se prsenter sous 3 formes, selon sa cause : volontaire (consentement des parties), judiciaire (dcision du juge) ou lgale (effet de la loi).

La compensation ne peut se faire qu 3 conditions : entre mme parties, liquides (exprimes en argent) et exigible (temps). 26. La stipulation causale a-t-elle un effet novatoire ? lpoque classique, la stipulation causale engendre ncessairement une obligation nouvelle et fait disparaitre lancienne. La rfrence au contrat antrieur est la condition de lengagement du promettant, mais cest sur base de la stipulation que la dette sera dsormais rclame. La stipulation modifie donc le rapport juridique entre les parties, elle a un effet novatoire. Elle nest jamais, du moins, dans le droit classique, un simple accessoire du premier contrat. La disparition de lobligation antrieure est ncessaire pour viter que le dbiteur ne puisse tre poursuivi deux fois en justice pour le mme objet. 27. Distinguez obligation alternative et obligation facultative. Quel est lintrt de cette distinction ? Lobligation est dite alternative si elle porte sur plusieurs objets placs sur pied dgalit, le choix appartenant en principe au dbiteur, qui sera libr en fournissant un des objets En cas de perte dun objet par cas fortuit, le dbiteur reste tenu de livrer lautre. Lobligation dite facultative porte galement sur deux objets, mais lun est manifestement lobjet vritable, lautre tant une facilit laisse la discrtion du dbiteur sil entend se librer du contrat. Ce deuxime objet sert donc souvent de clause pnale, comme dans la formule traditionnelle des fianailles Rome : promets-tu dpouser ma fille ou de payer telle somme ? . Il est bien clair, dans cette hypothse, que la somme dargent nest pas lobjet premier du contrat mais bien une sorte de pnalit frappant le dbiteur qui ne voudrait pas honorer son engagement. Lintrt de la distinction est que dans lobligation facultative, si la prestation principale ne peut plus tre fournie, le dbiteur ne doit pas fournir lautre prestation (sauf si de sa faute).

28. Distinguez obligation conjointe, obligation solidaire et cautionnement. La solidarit est une exception au droit commun. En principe, lorsquune dette existe au profit de plusieurs cranciers ou charge de plusieurs dbiteurs, elle est conjointe, ce qui veut dire quelle se divise. Chaque dbiteur ne peut tre poursuivi que pour sa part, chaque crancier ne peut rclamer que la sienne. Au contraire, si lobligation est solidaire, elle nest pas partage, en ce sens quun dbiteur peut tre poursuivi pour le tout ou quun crancier peut rclamer la totalit de la crance. La solidarit entre codbiteurs offre beaucoup dintrt pour le crancier, qui ne devra, le cas chant, intenter quune seule action en justice. De plus, le crancier vite le risque dinsolvabilit dun des dbiteurs. Le cautionnement est un mcanisme voisin de la solidarit. Il sen distingue par le fait qu ct du dbiteur principal, la caution apparait comme un dbiteur accessoire et ventuel. Le crancier doit dabord agir contre le dbiteur principal et ne pourra se retourner contre la caution quen cas de dfaillance du dbiteur principal. La caution possde le bnfice de discussion , qui veut dire que, si le crancier agit contre lui en premier lieu, alors il peut le renvoyer devant le dbiteur.

29. Quest-ce quune novation ? La novation est un mcanisme juridique qui teint une obligation pour lui en substituer une nouvelle. Ulpien dfinit la novation comme le transfert dune dette antrieure dans une nouvelle obligation. En dautres mots, la novation consiste faire disparaitre une obligation pour lui en substituer une novelle, diffrente de la premire sur certains points, mais ayant le mme objet. La novation nest pas un acte, cest un rsultat, obtenu le plus souvent grce un contrat de stipulation (il faut ds lors laccord du dbiteur ce qui peut poser problme). Elle ne peut avoir lieu que sous 4 conditions : lexistence dune obligation, lanimus novendi (volont dteindre la premire obligation pour la remplacer par une nouvelle), identit dobjet entre lancienne et la nouvelle obligation et un lment nouveau qui justifie la novation (il peut sagir dun changement de cause, de personne etc.). 30. Quest-ce quune dlgation ? Comment la ralise-t-on ? Il sagit dune novation par changement de crancier. La dlgation est un procd triangulaire. Une personne, le dlgant, demande une deuxime, le dlgu, de transfrer une chose ou de sengager au profit dune troisime, le dlgataire. Cette promesse peut se faire par stipulation. Elle a essentiellement un objectif de simplification des procdures, puisquelle ralise en une seule opration ce qui en ncessiterait normalement deux. Il y a dlgation (cest lacte juridique) et novation (cest leffet). Il ne faut cependant pas confondre novation et dlgation, mme si les deux institutions sont tudies sous le mme titre dans la compilation de Justinien, mme si la dlgation entraine novation dans la plupart des cas. En effet, la dlgation peut exister sans la novation, par exemple si le dlgu paie immdiatement au lieu de promettre de payer. Dans ce cas, il ny a pas de naissance dune nouvelle obligation. De mme, il y a dlgation sans novation sil ny avait aucune obligation pralable entre le dlgant et le dlgu, qui peut intervenir titre gratuit, pour rendre service au dlgant. Dans cette hypothse, il ny a pas de novation car lengagement du dlgu fait naitre une obligation, mais celle-ci ne remplace aucune autre. En droit belge, la novation se fait par un contrat de mandat (mandant, mandataire). 33. Quelles caractristiques le prix doit-il respecter dans le contrat de vente ? La vente est un contrat consensuel synallagmatique parfait par lequel une partie sengage livrer une chose et lautre en payer le prix. lpoque classique, le prix (pretium) doit consister en monnaie, tre certain dtermin ou tout le moins dterminable selon des critres objectifs , rel et srieux. Par contre, il ne doit pas tre juste en ce sens quil peut tre suprieur ou infrieur la valeur vnale de la chose. - Le prix doit tre exprim en argent monnay : permet de caractris le contrat en contrat de vente et non pas en change. - Le prix doit tre certain : il faut que le prix soit fix en argent au moment de la vente, ou quil puisse tre dtermin avec certitude sur base des donnes arrtes de commun accord la formation du contrat. Le prix peut sans doute tre fix par rfrence au cours du march. On peut aussi confier la fixation du prix un tiers, arbitre ou expert. La vente existe, mais sous condition. Elle nest valable que si larbitre choisi procde effectivement la fixation du prix. Sil refuse ou sil est incapable de remplir sa mission, la vente est nulle.

Le prix doit tre rel : le prix doit reprsenter une contrepartie effective. Si la somme payer est drisoire ou purement symbolique, la convention nest pas considre comme une vente mais comme une donation. Le prix ne doit pas non plus tre simul. Le prix ne doit pas ncessairement tre juste : pourvu que le prix soit rel et srieux, il nest pas indispensable quil corresponde la valeur vritable de la chose vendue. La valeur est essentiellement subjective, elle dpend des convenances personnelles du vendeur et de lacheteur. Il est normal que le vendeur sefforce de vendre plus cher et lacheteur dobtient un meilleur prix. 34. Que savez-vous de la thorie de la lsion dans le contrat de vente ? La lsion est une disproportion caractrise entre la prestation fournie et la prestation reue. Un rescrit de Diocltien (IIIme sicle de notre re), qui refuse daccorder lannulation de la vente dun immeuble pour le seul motif que le prix tait jug insuffisant, sachve sur une remarque qui pose toute la question du juste prix. LEmpereur pose comme un principe dhumanit que le vendeur pourra reprendra son bien restituant le prix, si celui-ci est infrieur la moiti de la valeur relle. Lacheteur peut cependant conserver le bien sil offre de payer intgralement le juste prix. La vente est donc rsiliable la demande du vendeur, mais sous rserve de loption qui est laisse lacheteur. En ralit, la lsion est loin dtre admise comme un principe gnral sous Diocltien, comme le monter une analyse plus attentive des deux rescrits. En premier lieu, la rescision est uniquement prvue dans lintrt du vendeur. Il est exclu de ltendre par analogie lacheteur qui aurait pay le double du prix normal. Ensuite, les deux rescrits ne concernent que des ventes dimmeubles. De plus, les rescrits sont de la fin du IIIme sicle de notre re, ce qui permet de dire que la lsion na t prise en considration qu lextrme fin de la priode classique un moment o le droit subissait prcisment certaines influences moralisatrices. Enfin, les rescrits ne sont que des dcisions particulires, et rien ne dit que Diocltien dsirait introduire une rgle gnrale. Il nest dailleurs mme pas certain que lEmpereur ait donn raison au demandeur dans les deux cas despce qui lui taient soumis. Ce qui est certain, par contre, cest que les deux rescrits ont t repris dans le Code de Justinien, qui leur donne une porte gnrale. Nanmoins, la thorie de la lsion est ici soumise des limites assez strictes. Elle est prise en considration dans le chef du vendeur, non de lacheteur. La vente nest pas annule doffice, mais la rescision doit tre demande lautorit judiciaire. Lacheteur garde la facult de conserver le bien en payant le juste prix. Enfin, la mesure ne sapplique directement quaux immeubles. Notre Code civil a repris le systme romain dans les articles 1674 et suivants. Le vendeur, sil a t ls de plus des sept douzimes dans le prix dun immeuble, peut demander la rescision du contrat, sauf si lacheteur offre de payer le supplment du juste prix, moins un dixime du prix total. La rescision uniquement en faveur du vendeur peut sexpliquer par le fait quil sagissait dune socit de prjugs o lon pensait que si on achte, cest bien (on agrandit le patrimoine), si on vend, cest mal. On laisse alors une chance au vendeur de se rattraper sur son acte. Seule la vente dimmeuble tait protge car il sagissait de la valeur dterminante de lpoque.