Espaces Urbani & Aménagement - Ratios & RESI

N° 04-2007
Aménagement
Mercuriales
Ratios de travaux
courants de VRD
Voiries, cheminements et
espaces publics divers
Espaces résidentiels de
pieds d'immeubles
Edition, publication et réalisation :

Juillet 2007 SCET - INTERSEM
Les Mercuriales Aménagement - Ratios de travaux courants de VRD Juillet 2007
Observatoires du Réseau
SOMMAIRE
NOTICE DE PRESENTATION 3
Préambule 3
Méthodologie générale d’utilisation des « Mercuriales » 4
Présentation générale des « Mercuriales » 4
Limites d’utilisation des « Mercuriales » 4
Origine et contenu général des coûts 5
Correction régionale et actualisation des ratios 5
Typologies et limites d’utilisation des ratios 5
Qualité des aménagements 7
Série de prix unitaires d’ouvrages courants de VRD 7
RATIOS DE VOIRIES, D’ESPACES PUBLICS ET D’ESPACES

RESIDENTIELS DE PIEDS D’IMMEUBLES TYPES 8
Coefficients statistiques de pondération régionale des coûts 8
Avenues ou boulevards avec transport en commun en site propre - Plantés 9
Avenues ou boulevards sans transport en commun en site propre - Plantés 10
Voies primaires avec 2 stationnements latéraux plantés 11
Voies secondaires avec 1 stationnement latéral planté 12
Voies tertiaires non plantées 13
Voies tertiaires mixtes plantées 14
Mails piétons-cycles plantés 15
Cheminements piétons - cycles 16
Stationnements plantés 17
Places piétonnes - Places piétonnes et automobiles 18
Espaces verts 19
Aires de jeux 20
Espaces résidentiels de pieds d’immeubles 21
SERIE DE PRIX UNITAIRES D’OUVRAGES COURANTS DE VRD 22

Travaux préparatoires 22
Terrassements généraux 22
Voiries - Piétons - Cycles légères 22
Voiries - Parkings légers ou piétons - Cycles renforcés 23
Voiries - Parkings courants 23
Voiries - Parkings lourds 23
Surfaces spéciales - Sports - Jeux 24
Bordures - Assainissement de voirie - Signalisation 24
Assainissement eaux pluviales (couverture 1,20 m) 24
Assainissement eaux usées (couverture 1,70 m) 24
Eau potable - Défense incendie et arrosage 24
Génie civil téléphone 25
Génie civil télédistribution 25
Electricité moyenne tension et basse tension 25
Gaz 25
Éclairage public 25
Espaces verts 26
Mobilier urbain 26
2
© SCET - GROUPE SNI
NOTICE DE PRESENTATION
Préambule
Les « Mercuriales » sont à considérer comme un outil d’évaluation sommaire des coûts de travaux de voiries et réseaux
divers (V.R.D.) couramment rencontrés dans les opérations d’aménagement nouvelles et dans les opérations de renou-
vellement urbain.
L’outil s’adresse aux maîtres d’ouvrages ou à leurs délégués lorsqu’ils sont appelés en amont de leurs projets :
• à apprécier sommairement la hauteur des investissements à mettre en œuvre pour réaliser l’aménagement.
• à réaliser les premières simulations du bilan opérationnel.
Comme tout document méthodologique, les « Mercuriales » ne sont pas aujourd’hui un document figé et exhaustif.
Elles sont appelées à évoluer et à être mises à jour pour tenir compte des évolutions conceptuelles, techniques, qualita-
tives et économiques, mais également des critiques et des suggestions des utilisateurs qui seront les bienvenues auprès
du réseau INTERSEM.
Dans les mois à venir, la SCET va d’ores et déjà compléter le document dans les domaines des travaux sur dalles, des
ouvrages de rétention des eaux pluviales et dans celui des principaux ouvrages d’art. Il est également envisagé de
mettre à disposition des utilisateurs et sur le réseau INTERSEM, un outil d’évaluation sommaire informatisé faisant
référence aux ratios de coûts des « Mercuriales ».
Réalisation : Michel LEROUX, SCET - Direction du Réseau
3
Méthodologie générale d’utilisation des « Mercuriales »

Lors des premières études de faisabilité d’un projet urbain, les évaluations financières par « ratios », mais également la
discussion et la négociation conceptuelle du projet, sont facilitées lorsque l’on donne aux coûts un contenu concret :
périmètre chiffré, ambition de « l’image urbaine », usage des espaces, choix techniques, quantitatifs et qualitatifs.
Le ratio n’est donc par le simple rapport figé du coût global et de la surface totale d’un projet. Il est avant tout le
résultat d’un ensemble de données dynamiques et modulables. Il est l’expression unitaire de choix et de prestations
élémentaires concrètes qui vont s’additionner pour réaliser un aménagement correspondant à un usage de l’espace et à
une image urbaine plus ou moins ambitieuse, dans un périmètre identifié. Agir sur la dynamique et la modulation des
données constitutives des ratios ouvre donc des marges de manœuvre qui permettent de réaliser les arbitrages finan-
ciers nécessaires à l’optimisation du couple « image-coût » du projet.
Les « Mercuriales » s’inscrivent dans cette dynamique de calcul des coûts en attachant en permanence aux ratios un
contenu physique et une image urbaine. Pour les typologies d’espaces les plus courantes, l’outil propose donc à l’utilisa-
teur une « palette » de ratios destinée à lui faciliter l’ajustement des prévisions d’investissement au plus près des
contraintes d’usage et de qualité des aménagements.
Présentation générale des « Mercuriales »

Les « Mercuriales » sont organisées en deux parties :
• 1ère Partie - des ratios de voiries, d’espaces publics divers et d’espaces résidentiels de pieds d’immeubles
types : catalogue de « fiches ratios », qui allient coûts et illustrations schématiques ou photographiques des typolo-
gies d’aménagement correspondantes. L’outil a pour objectif d’attribuer une image urbaine, un usage des espaces et
une qualité d’aménagement à chaque ratio qui est retenu par l’utilisateur lors de son évaluation.
• 2ème Partie - une série de prix unitaires d’ouvrages courants de VRD : y sont présentés et classés par corps d’état
les prix unitaires d’ouvrages usuels nécessaires à la réalisation d’un aménagement : terrassements, voiries, réseaux di-
vers, espaces verts et mobilier urbain. Pour l’utilisateur, ce document résume les informations financières utilisées lors
de l’élaboration des ratios. Il peut également lui servir d’outil d’appréciation des coûts qui lui sont présentés dans des
devis ou des évaluations sommaires réalisées par ses divers interlocuteurs.
Limites d’utilisation des « Mercuriales »

Les « Mercuriales » sont utilisables lors des premières esquisses financières d’une opération d’aménagement nouvelle
ou d’une opération de renouvellement urbain. Elles permettent de déterminer en amont, les « ordres de grandeur »
relatifs aux travaux de VRD et d’alimenter cette partie des dépenses du pré-bilan opérationnel.
Elles n’ont donc pas vocation à se substituer à une étude de faisabilité détaillée qui intègre les particularités physiques
et techniques du site, mais qui est située, en général, plus en aval dans le processus de prise de décision.
On peut estimer que lors des premières approches financières, les ratios proposés dans les « Mercuriales » sont repré-
sentatifs des coûts observés lorsque qu’une opération est à réaliser dans des conditions de site « normales » que l’on
peut définir ainsi:
• accessibilité du site aisée engendrant peu de réalisations ou de détournements d’infrastructures d’accès et de desserte
provisoires.
• terrain de faible pente inférieure à 5% n’engendrant ni gros terrassements ni ouvrages de soutènement importants.
• terrassements mécaniques en terrain ordinaire sans roches dures.
• sol de portance moyenne n’engendrant pas de traitement spécifique des plateformes de voirie.
• réalisation des réseaux enterrés hors présence de la nappe phréatique.
• raccordement des réseaux projetés à des réseaux existants fiables et situés en limite de l’opération.
4
Origine et contenu général des coûts

La base de prix utilisée pour le calcul des ratios est issue de l’observation de nombreux marchés de travaux de VRD et
de l’expérience accumulée par la SCET lors des expertises détaillées de coûts d’aménagement.
Les ratios sont calculés et présentés en valeur Avril 2007 pour la région parisienne. Il s’agit de « ratios de travaux
bruts » hors taxe, hors divers et imprévus techniques et hors honoraires de maîtrise d’ouvrage et de maîtrise d’œuvre.
Au stade très amont d’étude où est préconisée l’utilisation des « Mercuriales », il est couramment admis de prévoir dans
les évaluations une majoration de 10% minimum du montant HT des travaux pour divers et imprévus techniques dont
on ne peut pas toujours avoir connaissance aussi tôt dans le processus de prise de décision.
Correction régionale et actualisation des ratios

Les prix de référence des ratios sont des prix région parisienne. L’on peut cependant les « régionaliser » en y appli-
quant un coefficient correcteur calculé par département et à partir de coefficients statistiques moyens1. Un tableau de
ces coefficients de correction régionale est annexé aux fiches ratios.
Il est prévu d’actualiser annuellement les ratios. Entre ces remises à jour, l’actualisation mensuelle des prix peut être
réalisée de manière fiable à l’aide de l’index TP01 publié par les Editions du Moniteur du Bâtiment et des Travaux Publics.
Le coefficient de correction à apporter aux ratios peut être considéré comme le rapport des 2 indices suivants :
• TP01(m) : dernier indice connu à la date d’actualisation des coûts.
• TP01(mo) : dernier indice connu lors de l’établissement des ratios, soit TP01(Décembre 2006)= 562,1
Compte tenu du décalage de parution des indices TP01, la méthode équivaut à prendre pour l’actualisation une marge
de neutralisation des coûts de l’ordre de 3 à 4 mois, marge couramment utilisée pour l’actualisation des marchés de
travaux.
Typologies et limites d’utilisation des ratios

Les « Mercuriales » proposent un catalogue de ratios de typologies de voiries, cheminements, espaces publics divers et
espaces résidentiels de pieds d’immeuble couramment rencontrés dans les opérations d’aménagement. Les typologies
recouvrent les principaux usages qui peuvent être attribués à une emprise ou à un espace public ou privé :
• avenue et boulevards avec ou sans transport en commun en site propre.
• voies primaires avec stationnements latéraux plantés.
• voies secondaires avec stationnements latéraux plantés.
• voies tertiaires plantées ou mixtes.
• mails et cheminements piétons plantés ou non plantés.
• stationnements plantés.
• places piétonnes ou piétonnes et automobiles.
• espaces verts.
• aires de jeux.
• espaces résidentiels de pieds d’immeubles
Ces typologies sont amenées à être complétées ou enrichies en fonction des besoins et des suggestions faites par les
utilisateurs.
En ce qui concerne les typologies des avenues, boulevards, voies primaires, secondaires et tertiaires, les fiches ratios du
catalogue superposent 2 conceptions de profils types qui répondent à un même usage et à un même dimensionnement
des emprises minérales :
• un profil « classique » : le ratio en est calculé avec un coût du réseau d’assainissement des eaux pluviales en canali-
sations traditionnelles enterrées.
1 Coefficients publiés par les éditions CALLON – 2 rue Neuve – BP79 – 17700 – SURGERES.
5
• un profil « alternatif » : il montre l’évolution actuelle de conception des voiries avec un assainissement « alternatif »
de surface par noues. Dans ce cas de figure, le ratio est calculé avec l’hypothèse d’une rétention d’eau sur les
parcelles privatives et avec un débit de fuite réduit dans les noues publiques. Le ratio brut au m2 est plus économique
que dans l’hypothèse précédente. Il faut néanmoins pondérer ce résultat en prenant en compte dans l’évaluation une
surface plus importante que celle nécessaire à l’implantation d’un profil « classique ».
Pour chaque typologie, sont proposés des ratios représentatifs de la nature des travaux à réaliser :
Travaux neufs ou réhabilitation lourde de voies, cheminements et espaces publics

Les ratios d’investissement sont des valeurs de référence hors branchements des parcelles ou des immeubles (les bran-
chements peuvent être évalués à partir des indicateurs figurant en seconde partie des « Mercuriales » dans la série de
prix unitaires d’ouvrages courants de VRD). Ils peuvent être utilisés dans les cas suivants :
• la création de voiries et d’espaces nouveaux en tous corps d’état VRD et paysage avec tous les réseaux sous-jacents :
assainissement des eaux pluviales, assainissement des eaux usées, eau potable, électricité moyenne et basse tension,
génie civil télécommunications, gaz et éclairage public. A noter cependant que pour les stationnements plantés,
les espaces verts et les aires de jeux, seuls les réseaux d’assainissement des eaux pluviales, d’arrosage et d’éclairage
public sont pris en compte.
• la réhabilitation lourde de voiries et d’espaces publics très dégradés en profondeur avec reprise complète de tous les
réseaux sous-jacents décrits précédemment.
Réhabilitation superficielle de voiries, cheminements et espaces publics

Les ratios d’investissement sont des valeurs de référence hors branchements des parcelles ou des immeubles. Ils peuvent
être utilisées lorsque les voiries et espaces publics ne sont dégradés que superficiellement et que les travaux concernent
:
• la reprise des revêtements des surfaces minérales et des bordures avec reprofilage de la couche de base.
• la reprise des espaces engazonnés, des plantations et du mobilier urbain, mobilier d’éclairage compris.
• des reprises très ponctuelles des réseaux sous-jacents qui ont été volontairement plafonnées à 20% de leur linéaire
lors du calcul du ratio : assainissement des eaux pluviales, assainissement des eaux usées, eau potable, électricité
moyenne et basse tension, génie civil télécommunications, gaz et éclairage public. A noter que là aussi, pour les
stationnements plantés, les espaces verts et les aires de jeux, les reprises ponctuelles ne concernent que les réseaux
d’assainissement des eaux pluviales, d’arrosage et d’éclairage public.
Création d’espaces résidentiels de pieds d’immeubles

La création des ces espaces privatifs concoure à la redistribution du foncier dans de nombreuses opérations de renouvel-
lement urbain. Les ratios proposés sont issus de « typologies moyennes » observées sur un ensemble d’opérations
expertisées par les consultants de la SCET.
Les typologies retenues prennent en compte 2 éléments usuels de conception de ces espaces :
• leur usage : jardin seul ou stationnement et jardin.
• leur délimitation physique avec le domaine public : « souple » de type végétal ou « dure » de type clôture accompa-
gnée de végétal.
Les ratios comprennent :
• l’aménagement des surfaces minérales piétonnes et automobiles lorsqu’il y a stationnement.
• l’aménagement des espaces verts engazonnés avec plantations d’arbres et d’arbustes.
• la réalisation de la limite physique : haie arbustive ou clôture et haie arbustive.
• tous les réseaux sous-jacents : assainissement des eaux pluviales, assainissement des eaux usées, eau potable,
électricité basse tension, génie civil télécommunications, gaz et éclairage public.
• le branchement des cages d’escaliers des immeubles : eaux pluviales, eaux usées, eau potable, électricité, télécommu-
nications, gaz.
6
Deux démarches d’évaluation par ratios sont proposées :

• ratios au m2 : ils sont le reflet « technique » des travaux à exécuter. Ils sont utilisés de manière préférentielle lorsque
l’on dispose d’éléments de surface tangibles.
• ratios au logement : ils sont le reflet d’une « logique de bailleur ou de financement » et sont notamment très
présents dans les opérations présentées au financement de l’ANRU. Ils sont à utiliser avec prudence parce que les écarts
de coûts pour une surface donnée peuvent varier de manière considérable selon la densité de logements présents.
Les ratios sont donc présentés avec 3 indicateurs qui permettent à l’utilisateur de situer les écarts observés : ratio bas,
ratio moyen et ratio haut.
Ratios d’entretien
Dans le domaine de l’entretien des espaces publics ou des espaces privés les écarts de coût observés sont souvent
conséquents. Cela s’explique en partie par la disparité des moyens humains et techniques mis en œuvre par les bailleurs
ou les collectivités pour réaliser ces prestations. Cela s’explique également par des disparités dans la teneur des travaux
incorporés dans les budgets : la frontière investissement-entretien peut être très différente d’une collectivité ou d’un
bailleur à l’autre.
Les ratios proposés situent néanmoins « un premier ordre de grandeur » que l’on peut considérer comme représentatif
du coût des prestations les plus courantes nécessaires :
• au maintien de la propreté des espaces minéraux.
• au maintien de la propreté des espaces verts : pelouses, arbres et massifs arbustifs.
• à la maintenance technique et à l’alimentation électrique du réseau d’éclairage extérieur.
Qualité des aménagements

A contrainte technique égale pour les réseaux sous-jacents, la qualité des aménagements est un facteur prépondérant
de constitution des coûts. C’est également l’un des vecteurs qui porte « l’image urbaine du projet ».
Le catalogue des « Mercuriales » propose donc des ratios calculés selon 3 gammes de qualité des aménagements pour
chaque typologie :
• gamme ordinaire.
• moyenne gamme.
• haut de gamme.
Les fiches des « Mercuriales » résument ou illustrent les principales hypothèses de qualité prises en compte dans le
calcul des différents ratios.
Série de prix unitaires d’ouvrages courants de VRD

Second volet des « Mercuriales, ce document est un indicateur des principaux prix unitaires utilisés lors de l’élaboration
des ratios et classés par corps d’état. Comme pour les ratios, les prix sont calculés en valeur Avril 2007 pour la région
parisienne. Il s’agit également de prix de travaux bruts, hors taxe, hors divers et imprévus et hors honoraires de maîtrise
d’ouvrage et de maîtrise d’œuvre. A court terme, ils peuvent être « régionalisés » et actualisés comme les ratios.
Dans les chapitres voiries, éclairage extérieur, espaces verts et mobilier urbain, les coûts font référence à des niveaux
de qualité croissants de 1 à 3 qui reflètent des choix possibles dans les trois gammes de qualité décrites au chapitre
précédent.
La notion de vétusté apparaît également avec une graduation croissante de 1 à 3. La vétusté 1 reflète la reprise partielle
d’ouvrages existants dégradés superficiellement. A l’opposé la vétusté 3 reflète la reprise complète d’ouvrages existants
très dégradés ou la réalisation d’ouvrages neufs.
7
RATIOS DE VOIRIES, D’ESPACES PUBLICS ET D’ESPACES

RESIDENTIELS DE PIEDS D’IMMEUBLES TYPES
Coefficients statistiques de pondération régionale des coûts

(Coefficients pondérés calculés à partir des coefficients nationaux des éditions "Callon")
Département ou région Département ou région

ILE DE FRANCE 1,00 44 - LOIRE-ATLANTIQUE 0,97
01 - AIN 0,94 45 - LOIRET 0,97
02 - AISNE 0,93 46 - LOT 0,88
03 - ALLIER 0,91 47 - LOT ET GARONNE 0,89
04 - ALPES DE HAUTES PROVENCE 0,89 48 - LOZERE 0,88
05 - ALPES HAUTES 0,89 49 - MAINE ET LOIRE 0,92
06 - ALPES MARITIMES 0,96 50 - MANCHE 0,94
07 - ARDECHE 0,89 51 - MARNE 0,96
08 - ARDENNES 0,93 52 - MARNE HAUTE 0,92
09 - ARIEGE 0,88 53 - MAYENNE 0,91
10 - AUBE 0,93 54 - MEURTHE ET MOSELLE 0,90
11 - AUDE 0,91 55 - MEUSE 0,94
12 - AVEYRON 0,90 56 - MORBIHAN 0,95
13 - BOUCHES DU RHONE 0,95 57 - MOSELLE 0,92
14 - CALVADOS 0,96 58 - NIEVRE 0,91
15 - CANTAL 0,90 59 - NORD 0,96
16 - CHARENTE 0,89 60 - OISE 0,97
17 - CHARENTE MARITIMES 0,93 61 - ORNE 0,94
18 - CHER 0,94 62 - PAS DE CALAIS 0,96
19 - CORREZE 0,88 63 - PUY DE DÔME 0,92
20 - CORSE 0,97 64 - PYRENEES ATLANTIQUES 0,91
21 - COTE D'OR 0,96 65 - PYRENEES HAUTES 0,87
22 - COTES D'ARMOR 0,95 66 - PYRENEES ORIENTALES 0,93
23 - CREUSE 0,89 67 - RHIN BAS 0,94
24 - DORDOGNE 0,90 68 - RHIN HAUT 0,94
25 - DOUBS 0,97 69 - RHONE 0,96
26 - DROME 0,90 70 - SAONE HAUTE 0,92
27 - EURE 0,97 71 - SAONE ET LOIRE 0,94
28 - EURE ET LOIRE 0,96 72 - SARTHE 0,91
29 - FINISTERE 0,96 73 - SAVOIE 0,93
30 - GARD 0,93 74 - SAVOIE HAUTE 0,94
31 - HAUTE-GARONNE 0,91 76 - SEINE MARITIME 0,96
32 - GERS 0,89 79 - SEVRES DEUX 0,89
33 - GIRONDE 0,91 80 - SOMME 0,93
34 - HERAULT 0,93 81 - TARN 0,90
35 - ILLE ET VILAINE 0,97 82 - TARN ET GARONNE 0,89
36 - INDRE 0,95 83 - VAR 0,92
37 - INDRE ET LOIRE 0,95 84 - VAUCLUSE 0,92
38 - ISERE 0,91 85 - VENDEE 0,91
39 - JURA 0,92 86 - VIENNE 0,91
40 - LANDES 0,90 87 - VIENNE HAUTE 0,94
41 - LOIR ET CHER 0,94 88 - VOSGES 0,92
42 - LOIRE 0,92 89 - YONNE 0,92
43 - HAUTE LOIRE 0,90 90 - TERRITOIRE DE BELFORT 0,95
8
Avenues ou boulevards avec transport en commun en site propre - Plantés

Profil type avec assainissement EP classique par canalisations (emprise 28 m)
RATIOS D'INVESTISSEMENT € HT au ml € HT au m2
Typologie des travaux Gamme Moyenne Haut de Gamme Moyenne Haut de
ordinaire gamme gamme ordinaire gamme gamme
Neufs ou réhabilitation lourde 4 203 4 710 5 954 150 168 213
Réhabilitation superficielle 1 955 2 671 3 550 70 95 127
RATIOS D'ENTRETIEN ANNUEL € HT au ml par an € HT au m2 par an
30,36 37,56 44,76 1,08 1,34 1,60
Gamme ordinaire
• chaussées et parkings : enrobé noir, bordures béton gris
• trottoirs : enrobé noir, bordurettes béton gris
• éclairage mât acier et mobilier urbain gamme ordinaire catalogue
• plantations d’alignement 14/17
• bandes vertes 100% gazon
Moyenne gamme
• chaussées et parkings : enrobé noir, laniérages pavés béton grenaillé, bordures béton grenaillé
• trottoirs : béton désactivé, laniérages pavés béton grenaillé, bordurettes béton grenaillé
• éclairage mâts acier peint et mobilier urbain moyenne gamme catalogue
• bandes vertes : 80% gazon, 20% arbustes ou plantes tapissantes
Haut de gamme
• chaussées et parkings : enrobé noir, laniérages pavés granit, bordures granit
• trottoirsR: asphalte noir, lanièrages pavés granit
• éclairage mâts aluminium ou acier laqué et mobilier urbain haut de gamme catalogue
La tendance actuelle vers un profil type avec assainissement EP alternatif par noues
(emprise 31 m)
Gamme Moyenne Haut de Gamme Moyenne Haut de
Typologie des travaux ordinaire gamme gamme ordinaire gamme gamme
35,64 47,16 58,68 1,15 1,52 1,89
9
Avenues ou boulevards sans transport en commun en site propre - Plantés

Profil type avec assainissement EP classique par canalisations (emprise 23m)
31,55 38,75 45,95 1,37 1,68 2,00
Gamme ordinaire
Moyenne gamme
Haut de gamme
• trottoirs : asphalte noir, lanièrages pavés granit
• éclairageR mâts aluminium ou acier laqué et mobilier urbain haut
€ de gamme catalogue
(emprise 26 m)
36,93 48,45 59,97 1,42 1,86 2,31
10
Voies primaires avec 2 stationnements latéraux plantés

23,21 23,21 23,21 1,45 1,45 1,45
Gamme ordinaire
Moyenne gamme
Haut de gamme
R d’alignement 20/25
• plantations €
(emprise 21 m)
32,48 39,68 46,88 1,55 1,89 2,23
11
Voies secondaires avec 1 stationnement latéral planté

Réhabilitation superficielle 976 1 262 1 776 81 105 148
14,83 14,83 14,83 1,24 1,24 1,24
Gamme ordinaire
Moyenne gamme
Haut de gamme
R €
(emprise 14,5 m)
Réhabilitation superficielle 914 1 203 1 538 63 83 106
19,38 22,98 26,58 1,34 1,58 1,83
12
Voies tertiaires non plantées

Réhabilitation superficielle 692 852 1 158 77 95 129
10,33 10,33 10,33 1,15 1,15 1,15
Gamme ordinaire
Moyenne gamme
Haut de gamme
R €
(emprise 11,5 m)
Réhabilitation superficielle 644 799 973 56 69 85
14,95 18,55 22,15 1,30 1,61 1,93
13
Voies tertiaires mixtes plantées

11,57 11,57 11,57 1,45 1,45 1,45
Gamme ordinaire
Moyenne gamme
• - chaussées et parkings : enrobé noir, laniérages pavés béton grenaillé, bordures béton grenaillé
Haut de gamme
• plantations
R d’alignement 20/25 €
(emprise 10,5 m)
16,20 19,80 23,40 1,54 1,89 2,23
14
Mails piétons-cycles plantés
Neufs ou réhabilitation lourde 615 955 1 338 51 80 112
28,28 39,80 51,32 2,36 3,32 4,28
Gamme ordinaire
• trottoirs ou pistes cyclables : enrobé noir, bordurettes béton gris
Moyenne gamme
• trottoirs ou pistes cyclables : béton désactivé, laniérages pavés béton grenaillé, bordurettes béton grenaillé
Haut de gamme
• trottoirs ou pistes cyclables : asphalte noir, lanièrages pavés granit
15
Cheminements piétons - cycles

Profil type planté
Neufs ou réhabilitation lourde 413 571 756 75 104 137
15,36 18,96 22,56 2,79 3,45 4,10
Gamme ordinaire
• trottoirs ou pistes cyclables : enrobé noir, bordurettes béton gris
Moyenne gamme
• trottoirs ou pistes cyclables : béton désactivé, laniérages pavés béton grenaillé, bordurettes béton grenaillé
Haut de gamme
• trottoirs ou pistes cyclables : asphalte noir, lanièrages pavés granit
R €
Profil type non planté
11,08 13,24 15,40 3,17 3,78 4,40
16
Stationnements plantés
Gamme ordinaire
Surfaces : 90% minérales - 10% espaces verts
• stationnements : enrobé noir
• bordures béton gris
• éclairage : mâts acier et mobilier urbain gamme ordinaire
catalogue
• plantations : arbres tiges 14/17
• espaces verts : 100% gazon
Moyenne gamme
• stationnements : enrobé noir , laniérages pavés béton grenaillé
• bordures béton grenaillé
• éclairage : mâts acier peint et mobilier urbain moyenne gamme
catalogue
• plantations : arbres tiges18/20
• espaces verts : 80% gazon, 20% arbustes ou plantes tapissantes
Haut de gamme
• stationnements : enrobé noir , laniérages pavés granit
• bordures granit
• éclairage : mâts acier laqué ou aluminium et mobilier urbain haut
de gamme catalogue
RATIOS D'INVESTISSEMENT € HT au m2
Gamme Moyenne Haut de
Typologie des travaux ordinaire gamme gamme
Neufs ou réhabilitation lourde 83 104 144
Réhabilitation superficielle 51 71 107
RATIOS D'ENTRETIEN ANNUEL € HT au m2 par an
1,69 1,98 2,41
17
Places piétonnes - Places piétonnes et automobiles

Gamme ordinaire
Surfaces : 70 à 75% minérales - 25 à 30% espaces verts
• chaussées : enrobé noir
• zones piétonnes : enrobé noir et stabilisé
• bordures et bordurettes béton gris
catalogue
Moyenne gamme
• chaussées : enrobé noir, laniérages pavés béton grenaillé
• zones piétonnes : dalles et pavés béton grenaillé
• bordures et bordurettes béton grenaillé
catalogue
Haut de gamme
• chaussées : enrobé noir, laniérages pavés granit
• zones piétonnes : dalles et pavés granit
• bordures et bordurettes granit
• éclairage : mâts acier laqué ou aluminim et mobilier urbain haut
de gamme catalogue
Place piétonne Place piétonne-automobile

RATIOS D'INVESTISSEMENT € HT au m2 € HT au m2
RATIOS D'ENTRETIEN ANNUEL € HT au m2 par an € HT au m2 par an
2,45 2,42 2,31 2,37 2,34 2,26
18
Espaces verts
Gamme ordinaire
• zones jeux : dalles plastiques sécurité
catalogue
• plantations : arbres tiges 14/17 et conifères 150/175
• espaces verts : 80% gazon, 10% arbustes ou plantes tapissantes,
10% baliveaux
Moyenne gamme
• zones piétonnes : béton désactivé, dalles et pavés béton grenaillé
catalogue
15% baliveaux
Haut de gamme
• zones piétonnes : dalles et pavés granit
• éclairage : mâts acier laqué ou aluminim et mobilier urbain haut
de gamme catalogue
20% baliveaux
Gamme Moyenne Haut de
Typologie des travaux ordinaire gamme gamme
3,29 3,60 3,68
19
Aires de jeux
Gamme ordinaire
• zones jeux : dalles plastiques sécurité, petits jeux
• éclairage : mâts acier , mobilier urbain et clôture gamme ordinaire
catalogue
10% baliveaux
Moyenne gamme
• zones piétonnes : stabilisé, dalles et pavés béton grenaillé
• zones jeux : dalles plastiques sécurité, jeux type toboggan ou
labyrinthe
• éclairage : mâts acier peint, mobilier urbain et clôture moyenne
gamme catalogue
15% baliveaux
Haut de gamme
• zones piétonnes : stabilisé, dalles et pavés granit
• zones jeux : dalles plastiques sécurité, jeux type escalade, skate-
board ou montagnes à grimper
• éclairage : mâts acier laqué ou aluminim, mobilier urbain et clôture
haut de gamme catalogue
20% baliveaux
Typologie des travaux Gamme Moyenne Haut de
ordinaire gamme gamme
3,27 4,12 3,98
20
Espaces résidentiels de pieds d’immeubles
Typologies des espaces résidentiels

Les typologies retenues pour le calcul des ratios prennent en compte 2 éléments usuels de conception de ces espaces :
1) L’affectation des surfaces :
• à des parkings et à des espaces verts
• à des espaces verts uniquement
2) La nature de la limite physique entre domaine privé et domaine public :
• limite “souple” de type haie végétale
• limite “dure” de type clôture avec accompagnement par haie végétale
Qualité des aménagements

• cheminements piétons béton désactivé
• parkings : revêtement en enrobé noir, bordures béton gris, arbres d’alignement 18/20
• éclairage : mâts en acier peint moyenne gamme catalogue
• arbres tiges 18/20
• limite séparative public-privé : haie seule ou clôture +haie
• tous réseaux et branchements privatifs
RATIOS D'INVESTISSEMENT Ratio € HT/m2 Ratio € HT/logement

Résidentialisations avec parkings Bas Moyen haut
Limite public- privé : haie seule 87 2 606 4 199 5 792
Limite public-privé : clôture et haie 110 3 459 5 318 7 177
Résidentialisations sans parkings Bas Moyen haut
Limite public- privé : haie seule 68 1 876 3 308 4 740
Limite public-privé : clôture et haie 91 2 731 4 427 6 122
RATIOS D'ENTRETIEN ANNUEL € HT/m2/an € HT/logement/an
Résidentialisations avec parkings Bas Moyen haut
Limite public- privé : haie seule 3,64 166 176 187
Limite public-privé : clôture et haie 4,28 189 207 225
Résidentialisations sans parkings Bas Moyen haut
Limite public- privé : haie seule 4,35 196 210 224
Limite public-privé : clôture et haie 4,99 219 242 264
21
SERIE DE PRIX UNITAIRES

D’OUVRAGES COURANTS DE VRD
Dans ce chapitre, le terme « qualité », croissant de 1 à 3, est un indicateur des choix possibles d’ouvrages pouvant entrer
respectivement dans la composition d’aménagements de gamme ordinaire, de moyenne gamme ou de haut de gamme.
De même, le terme « vétusté », croissant de 1 à 3, est un indicateur du niveau de dégradation et de réutilisation de l’existant
pour un ouvrage donné. Les niveaux 1 et 2 reflètent un existant dégradé superficiellement ou légèrement en profondeur, mais
partiellement réutilisable. A l’opposé, le niveau 3 reflète un existant profondément dégradé et à refaire en totalité ou un ou-
vrage neuf. Ces 3 niveaux de vétusté ne sont pas systématiquement présentés pour tous les ouvrages de la série de prix. Des
niveaux suffisamment significatifs ou contrastés ont été retenus en fonction de la nature des ouvrages calculés.
Travaux préparatoires P.U € HT
Nettoyage des sols (fauchage-bris de clôtures - détritus..) 0,6 €/m2
Débroussaillage 2,1 €/m2
Abattage d'arbres Ø>0,20m déssouchage-brûlage 76,4 €/u
Démolition de voirie lourde GNT avec évacuation à la DP 12,0 €/m2
Démolition de voirie lourde GL-GC avec évacuation à la DP 35,0 €/m2
Démolition de voirie légère avec évacuation à la DP(ép:25cm) 10,4 €/m2
Dépose ou démolition de bordures, bordurettes, caniveaux 8,7 €/m
Démolition d'enrobé et de revêtement 7,7 €/m2
Remise à la cote de bouche à clé 54,6 €/u
Remise à la cote de tampons (hauteur < 50 cm) 196,6 €/u
Dépose de panneau de signalisation 21,8 €/u
Dépose de candélabre 76,3 €/u
Terrassements généraux P.U € HT

Décapage de Terre-Végétale avec mise en dépôt 6,4 €/m3
Déblais évacués à la décharge publique (D < 5000 m3) 17,3 €/m3
Déblais évacués à la décharge publique (5000 m3< D <50000 m3) 10,8 €/m3
Déblais mis en remblais (R < 5000 m3) 13,1 €/m3
Déblais mis en remblais (5000 m3 < R < 50000 m3) 8,2 €/m3
Remblais d'apport terre (R < 5000 m3) 16,7 €/m3
Remblais d'apport terre (5000 m3 < R < 50000 m3) 10,3 €/m3
Déblais dans le rocher 55,1 €/m3
Apport et mise en œuvre de terre végétale 23,8 €/m3
Voiries - Piétons - Cycles légères P.U € HT

QUALITE 1 - NEUF ou VETUSTE 3 - (constitution complète)
Revêtement stabilisé sable-ciment 0/6 33,0 €/m2
Revêtement enrobé noir 0/6 26,2 €/m2
Revêtement enrobé rouge 0/6 31,9 €/m2
QUALITE 1 - VETUSTE 1 - (reprofilage base + revêtement)
Revêtement enrobé rouge 0/6 18,7 €/m2
Revêtement asphalte noir 38,4 €/m2
Revêtement béton balayé ou désactivé 36,6 €/m2
Revêtement dalles béton grenaillé 40x40x5 87,1 €/m2
Revêtement pavés béton grenaillé 10x10x8 90,7 €/m2
Revêtement asphalte noir 25,2 €/m2
Revêtement dalles béton grenaillé 40x40x5 73,4 €/m2
Revêtement pavés granit gris 6/8 -1 face sciée ou grenaillée 121,7 €/m2
Revêtement dalles granit gris 5 cm - face brute de sciage 152,1 €/m2
22
Voiries - Parkings légers ou piétons - cycles renforcés P.U € HT

Revêtement pavés béton lavé 10x10x8 83,4 €/m2
Revêtement dalles granit gris 8 cm - face grenaillée 175,1 €/m2
Voiries - Parkings courants P.U € HT

Revêtement enrobé noir 0/10 - 1 phase 40,0 €/m2
Revêtement enrobé noir 0/10 - 2 phases 42,1 €/m2
Voiries - Parkings lourds P.U € HT

23
Surfaces spéciales - Sports - Jeux P.U € HT

Aire de sports ou jeux dalles élastiques protection 100x50x5 cm vertes 182,1 €/m2
Aire de sports ou jeux dalles élastiques protection 100x50x5 cm vertes 151,9 €/m2
Bordures - Assainissement de voirie - Signalisation P.U € HT

QUALITE 1 - BORDURES BETON GRIS
Bordure T2 avec fondation 28,8 €/m
Bordure A2 avec fondation 26,4 €/m
Caniveau CS2 avec fondation 24,5 €/m
Caniveau CC1 avec fondation 37,7 €/m
Bordurette P3 avec fondation 21,8 €/m
QUALITE 2 - BORDURES BETON AVEC PAREMENT QUALITATIF
Bordure T2 avec fondation 36,0 €/m
Bordure A2 avec fondation 33,0 €/m
Caniveau CS2 avec fondation 30,6 €/m
Caniveau CC1 avec fondation 47,2 €/m
Bordurette P3 avec fondation 27,3 €/m
QUALITE 3 - BORDURES PIERRE NATURELLE
Bordures granit gris 15/25 éclatées 40,5 €/m
Bordure granit gris 20/30 compris fondation faces - sciées 112,8 €/m
ASSAINISSEMENT DE VOIRIE - FOURREAUX
Regard avaloir simple profondeur 1,50 m 745,4 €/u
Canalisation ø 300 mm pour avaloirs 136,0 €/m
Tranchée pour traversées de fourreaux 15,0 €/m
Enrobage béton pour traversées de fourreaux 73,6 €/m
Fourreau PVC ø 100 mm 3,8 €/m
Terrassement de fossé ou de noue - largeur 3,00m 23,8 €/m
Terrassement de fossé ou de noue - largeur 2,50m 15,8 €/m
MARQUAGE AU SOL - SIGNALISATION - SECURITE
Marquage au sol à la peinture peinture bande de 0,10 m 1,4 €/m
Panneau de signalisation 273,1 €/u
Assainissement eaux pluviales (couverture 1,20 m) P.U € HT

Canalisation de 300 mm tout compris 160,6 €/m
Branchement individuel 10 m 1 091,5 €/u
Branchement collectif 20 m 1 727,6 €/u
Assainissement eaux usées (couverture 1,70 m) P.U € HT

Station de relevage 5 à 6 l/s 21 000,0 €/u
Eau potable - Défense incendie et arrosage P.U € HT

Conduite de 100 mm tout compris 110,8 €/m
Poteau d'incendie de Ø 100 mm 3 167,0 €/u
Branchement individuel 10 m 870,6 €/u
Branchement collectif 20 m 979,1 €/u
Conduite PVC pour arrosage 46,6 €/m
Bouche d'arrosage ou de lavage 306,6 €/u
Arrosage automatique 19,7 €/m2
24
Génie civil téléphone P.U € HT

Type A06 : 6 Ø 80 mm 160,8 €/m
Type 3V8 : 3 Ø 80 +4 Ø 45 mm 101,8 €/m
Type 5V4 : 5 Ø 45 mm 51,6 €/m
Génie civil télédistribution P.U € HT

Type 3V4 : 3 Ø 45 mm (trott) 42,8 €/m
Type 2H6 : 2 Ø 60 mm (trott) 39,1 €/m
Electricité moyenne tension et basse tension P.U € HT

Génie civil poste transformateur MT-BT 17 663,6 €/u
Equipement de poste MT-BT 1000 KVA 44 276,7 €/u
Réseau enterré MT : 2 câbles de 3x150 mm2 112,1 €/m
Réseau enterré MT : 2 câbles de 3x240 mm2 147,7 €/m
Réseau enterré MT : 1 câble de 3x150 mm2 70,8 €/m
Réseau enterré MT : 1 câble de 3x240 mm2 88,6 €/m
ELECTRICITE BASSE TENSION
Réseau enterré BT : 2 câbles de 3x150 mm2 91,4 €/m
Réseau enterré BT : 2 câbles de 3x240 mm2 107,1 €/m
Réseau enterré BT : 1 câble de 3x150 mm2 60,5 €/m
Réseau enterré BT : 1 câble de 3x240 mm2 68,3 €/m
Gaz P.U € HT
Conduite PEHD moyenne pression "B" - Ø 40 mm 46,0 €/m
Éclairage public P.U € HT

QUALITE 1 - VETUSTE 3 OU NEUF (réseau, mât et luminaire)
Candélabres h 10m - 400W BF - 250 W SHP 3 422,9 €/u
Candélabres h 6-8m - 250W BF - 150 W SHP 2 787,7 €/u
Candélabres h 4m _ 125W BF - 100 W SHP 2 200,4 €/u
QUALITE 1 - VETUSTE 2 ( mât et luminaire)
25
Espaces verts P.U € HT

ENGAZONNEMENT
Semis sur terre en place (vétusté 1) 4,0 €/m2
Semis sur reprise de terre du site (vétusté 2) 4,9 €/m2
Semis sur apport de terre végétale (vétusté 3 ou neuf) 11,1 €/m2
PLANTATIONS ET MASSIFS - QUALITE 3 - VETUSTE 3 (apport TV)
Plant d'arbre tige 25/30 1 067,2 €/u
Conifère 200/250 1 201,4 €/u
Baliveaux 200/250 88,7 €/u
Arbustes 60/90 - 3 u/m2 65,8 €/m2
Plantes tapissantes - 3u/m2 52,4 €/m2
PLANTATIONS ET MASSIFS - QUALITE 3 - VETUSTE 2 (reprise TV)
Plant d'arbre tige 25/30 668,7 €/u
Conifère 200/250 802,9 €/u
Baliveaux 200/250 58,0 €/u
Arbustes 60/90 - 3 u/m2 55,5 €/m2
PLANTATIONS ET MASSIFS - QUALITE 2 - VETUSTE 3 (apportTV)
Conifère 175/200 569,6 €/u
Baliveaux 125/150 67,3 €/u
Arbustes 40/60 - 2u/m2 36,0 €/m2
PLANTATIONS ET MASSIFS - QUALITE 2 - VETUSTE 2 (repriseTV)
Conifère 175/200 477,2 €/u
Baliveaux 125/150 46,7 €/u
Arbustes 40/60 - 2u/m2 25,7 €/m2
PLANTATIONS ET MASSIFS - QUALITE 1 - VETUSTE 3 (apport TV)
Conifère 150/175 221,9 €/u
Baliveaux 125/150 67,3 €/u
Arbustes 40/60 - 1u/m2 24,1 €/m2
PLANTATIONS ET MASSIFS - QUALITE 1 - VETUSTE 2 (reprise TV)
Conifère 150/175 160,3 €/u
Baliveaux 125/150 46,7 €/u
Arbustes 40/60 - 1u/m2 13,8 €/m2
Mobilier urbain P.U € HT

MOBILIER URBAIN - QUALITE 3
Banc qualité 3 1 278,4 €/u
Corbeille qualité 3 639,2 €/u
Barrière acier qualité 3 426,1 €/u
Grille d'arbre fonte qualité 3 1 278,4 €/u
Jeux qualité 3 type escalade, skate-board, montagnes à grimper 21 306,1 €/u
Banc qualité 2 852,2 €/u
Grille d'arbre acier qualité 2 958,8 €/u
Jeux qualité 2 type labyrinthe, toboggan 8 522,4 €/u
Banc qualité 1 639,2 €/u
Grille d'arbre caillebotis béton qualité 1 639,2 €/u
Jeux qualité 1 type auto, animaux sur ressort 1 065,3 €/u
26
Ratios de travaux courants de VRD

Mai 2007
Cet observatoire, édité par le Réseau INTERSEM, a été réalisé par : Michel LEROUX, SCET - Direction du Réseau
Il est à destination exclusive des membres du Réseau INTERSEM.
Sa diffusion en dehors du Réseau INTERSEM n’est pas autorisée, sauf accord exprès de la SCET. Aux termes de l’article 40 de la loi du 11 mars
1957, « toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle faite sans le consentement de l’auteur ou de ses ayants droit ou ayants cause
est illicite ».
L’article 41 de la même loi n’autorise que « les copies ou reproductions strictement réservées à l’usage privé et du copiste et non destinées à une
utilisation collective » et « les analyses et courtes citations », « sous réserve que soient indiquées clairement le nom de l’auteur et la source ».
Toute représentation ou reproduction, par quelque procédé que ce soit, ne respectant pas la législation en vigueur constituerait une contrefaçon
sanctionnée par les articles 425 à 429 du Code Pénal.

Direction du Réseau INTERSEM
102, avenue de France - 75746 PARIS Cedex 13
Tél. : 01 55 03 32 53 - Fax : 01 55 03 30 40
reseau-intersem@scet.fr - http://reseauintersem.scet.fr
27

Espaces Urbani & Aménagement - Ratios & RESI

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Espaces Urbani & Aménagement - Ratios & RESI

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

N° 04-2007

Edition, publication et réalisation :

RATIOS DE VOIRIES, D’ESPACES PUBLICS ET D’ESPACES

SERIE DE PRIX UNITAIRES D’OUVRAGES COURANTS DE VRD 22

Réalisation : Michel LEROUX, SCET - Direction du Réseau

Méthodologie générale d’utilisation des « Mercuriales »

Présentation générale des « Mercuriales »

Limites d’utilisation des « Mercuriales »

Origine et contenu général des coûts

Correction régionale et actualisation des ratios

Typologies et limites d’utilisation des ratios

Travaux neufs ou réhabilitation lourde de voies, cheminements et espaces publics

Réhabilitation superficielle de voiries, cheminements et espaces publics

Création d’espaces résidentiels de pieds d’immeubles

Deux démarches d’évaluation par ratios sont proposées :

Qualité des aménagements

Série de prix unitaires d’ouvrages courants de VRD

RATIOS DE VOIRIES, D’ESPACES PUBLICS ET D’ESPACES

Coefficients statistiques de pondération régionale des coûts

Département ou région Département ou région

Avenues ou boulevards avec transport en commun en site propre - Plantés

Avenues ou boulevards sans transport en commun en site propre - Plantés

Voies primaires avec 2 stationnements latéraux plantés

Voies secondaires avec 1 stationnement latéral planté

Voies tertiaires non plantées

Voies tertiaires mixtes plantées

Mails piétons-cycles plantés

Cheminements piétons - cycles

Profil type non planté

Places piétonnes - Places piétonnes et automobiles

Place piétonne Place piétonne-automobile

Espaces résidentiels de pieds d’immeubles

Typologies des espaces résidentiels

Qualité des aménagements

RATIOS D'INVESTISSEMENT Ratio € HT/m2 Ratio € HT/logement

SERIE DE PRIX UNITAIRES

Terrassements généraux P.U € HT

Voiries - Piétons - Cycles légères P.U € HT

Voiries - Parkings légers ou piétons - cycles renforcés P.U € HT

Voiries - Parkings courants P.U € HT

Voiries - Parkings lourds P.U € HT

Surfaces spéciales - Sports - Jeux P.U € HT

Bordures - Assainissement de voirie - Signalisation P.U € HT

Assainissement eaux pluviales (couverture 1,20 m) P.U € HT

Assainissement eaux usées (couverture 1,70 m) P.U € HT

Eau potable - Défense incendie et arrosage P.U € HT

Génie civil téléphone P.U € HT

Génie civil télédistribution P.U € HT

Electricité moyenne tension et basse tension P.U € HT

Éclairage public P.U € HT

Espaces verts P.U € HT

Mobilier urbain P.U € HT

Ratios de travaux courants de VRD

© SCET - GROUPE SNI

Vous aimerez peut-être aussi