Cahier Des Charges Ain Johra

Cahier des charges du Parc Industriel Ain Johra
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CAHIER DES CHARGES
PARC INDUSTRIEL AIN JOHRA
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Sommaire
Prambule ............................................................................................. 3
Chapitre I: Dispositions gnrales ..................................................... 4
Article 1: Objet du Cahier des Charges ..................................................................................... 4
Article 2: Contexte dlaboration du projet du Parc Industriel Ain Johra ................................. 4
Article 3: Destination du projet .................................................................................................. 5
Article 4 : Situation du Projet .................................................................................................... 6
Article 5: Rpartition des affectations du lotissement ............................................................... 6
Article 6 : Bornage des lots ........................................................................................................ 6
Article 7 : Contenance des lots .................................................................................................. 6
Article 8 : Gestion du parc industriel ......................................................................................... 7
Article 9: Cadre juridique et rglementaire ................................................................................ 7
Chapitre II :Attribution, Vente et valorisation des lots .................. 8
Article 10: Vente et valorisation des lots ................................................................................... 8
Article 11: Clauses de valorisation ............................................................................................ 8
Article 12: Morcellements et maintien de laffectation du sol ................................................. 11
Article 13: Autorisation de construire ...................................................................................... 11
Article 14: Publicit et affichage ............................................................................................. 11
Chapitre III :Dispositions techniques d'amnagement et
d'quipement ...................................................................................... 12
Article 15: Intgration urbanistique ......................................................................................... 12
Article 16: Droit de lacqureur ............................................................................................... 12
Article 17: Travaux et obligations la charge de l'acqureur .................................................. 12
Article 18: Charges et obligations de la socit de gestion ...................................................... 19
Chapitre IV :Dispositions techniques et rglementaires de
construction ........................................................................................ 22
Article 19: Zones industrielles ................................................................................................. 22
Article 20: Equipements du lotissement .................................................................................. 30
Article 21: Prescriptions communes toutes les zones ........................................................... 33
Article 22: Zones soumises des conditions spciales ............................................................ 35
Chapitre V :Tableau de contenance et nomenclature des
composantes du projet ....................................................................... 36
Article 23: Voies carrossables, places et parkings publics ...................................................... 36
Article 24: Espaces verts publics"V" ....................................................................................... 38
Article 25: Emplacement rserv aux services publics de proximit du parc industriel ......... 39
Article 26: Respect du cahier des charges ............................................................................... 46
Article 27: Conditions de rvision ou de modification du cahier des charges ......................... 46
Article 28: Actes de cession ..................................................................................................... 47
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Prambule

Le prsent cahier des charges constitue le rglement durbanisme, de construction,
de cession, de valorisation et de gestion applicable au Parc Industriel dAin Johra.
Le parc industriel Ain Johra, dune superficie de 400 ha, a t initi par le Conseil de
la Rgion de Rabat Sal Zemmour Zaer, en partenariat avec le Ministre charg de
lIndustrie. La socit Parc Industriel Ain Johra est charge de son amnagement,
sa gestion, sa promotion et de sa commercialisation.
Le parc Industriel Ain Johra offre aux investisseurs les conditions favorables de
cration et de fonctionnement des units industrielles.
Ce parc est ainsi quip en infrastructure de base savoir :
Voirie ;
Eau potable ;
Electricit ;
Eclairage public ;
Assainissement (rseau sparatif: eaux uses, eau pluviales) ;
Station de traitement ;
Tlcommunications ;
Il est compos principalement des zones suivantes :
Des lots destins l'activit industrielle : Le parc est ddi aux activits
industrielles 2
me
et 3
me
catgories ;
Un mail central abritant les quipements de proximit et de services au profit
des investisseurs du parc industriel ;
Une zone de devanture sur la route nationale ddie aux activits dexposition
industrielle ;
Une zone dhabitat accompagnant le dveloppement du parc.

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Chapitre I: Dispositions gnrales
Article 1: Objet du Cahier des Charges
Le prsent cahier des charges est applicable au Parc Industriel Ain Johra. Il a pour
but de fixer les conditions dacquisition, dimplantation, de construction,
durbanisation, de vente et de valorisation. Il constitue un contrat des obligations des
acqureurs des lots du lotissement du parc.
Ce cahier des charges a aussi pour objet de dfinir les rgles d'utilisation du sol, les
servitudes et autres obligations imposes en vue de la ralisation d'un amnagement
cohrent.
Le prsent cahier des charges fait partie intgrante des actes de ventes. Ainsi, les
acqureurs doivent obligatoirement se conformer aux dispositions dudit cahier des
charges.
Article 2: Contexte dlaboration du projet du Parc Industriel Ain
Johra
Le projet du parc Ain Johra est initi dans le cadre de la stratgie du gouvernement
relative la promotion des infrastructures daccueil industrielles. Ce programme
dinfrastructure est soutenu par le Fonds Hassan II pour le Dveloppement
Economique et Social, dans lobjectif de mettre la disposition des investisseurs des
terrains quips des prix comptitifs.
A ce titre, lide de cration du parc industriel Ain Johra dcoule dun choix
stratgique du gouvernement et dune forte volont des autorits lues, laquelle
ont adhr tous les acteurs et oprateurs locaux, dans lobjectif de faire du projet un
levier de dveloppement socioconomique rgional.
En effet, la ralisation de ce projet a profit du contexte juridique de cration des
rgions tel que stipul dans larticle 7 de la loi N 47-96 portant lorganisation des
rgions :le Conseil Rgional dcide de la participation de la rgion aux
entreprises dconomie mixte dintrt rgional ou inter rgional et dautres
parts, le conseil engage les actions ncessaires la promotion des
investissements privs et encourage la ralisation de ces investissements,
notamment par limplantation et lorganisation des zones industrielles et des
zones dactivits conomiques.
Par ailleurs, louverture de la rgion la coopration internationale travers les
relations bilatrales avec des rgions europennes ( Rgions Rhnes Alpes,
Pimont, Bruxelles-Capitale) a permis dapporter un appui technique au projet du
parc industriel dAin Johra.
Ce projet rpond essentiellement aux besoins pressants des investisseurs en
matire de terrains industriels quips selon les standards internationaux, ainsi quun
accompagnement personnalis aux entreprises implantes.
Face ces constats, le parc industriel dAin Johra constitue un vecteur efficace de
cration demploi et de gnration de projets industriels forte valeurs ajoutes dans
la rgion.

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Article 3: Destination du projet
1. Vocation du parc industriel
La vocation principale du parc industriel est celle de lindustrie de 2
me
et 3
me

catgorie conformment la rglementation en vigueur.
2. Activits envisages
La priorit dimplantation est accorde des filires juges porteuses et potentielles,
notamment, les secteurs de lagro-alimentaire, lautomobile, laronautique, le textile
et lhabillement, llectronique et llectrique,.
Aussi, afin de garantir le bon fonctionnement du Parc, et en vue de crer un espace
urbain quilibr sur le plan socio-conomique, certaines fonctions complmentaires
sont programmes, notamment les quipements daccompagnements :
Publiques : mosque, espaces verts, terrains de sport et aires libres
Privs dintrt gnral : salle de confrences, club de sport, centres
commerciaux et de services, crche, cafs, etc.
3. Consistance du projet
Le parc industriel dAin Johra, conu sur une superficie de 400 ha, sera ralis en
plusieurs tranches.
Le parc est constitu de :
Zone industrielle I1 (2
me
et 3
me
catgorie) dune superficie de 796.300 m
Zone industrielle I2 (3me catgorie et activits artisanales) dune superficie
de 103.000 m
Zone de devanture I3 dune superficie de 64.400 m
Equipement de proximit dune superficie de 181.024 m
Zone d'Animation dune superficie de 37.395 m
Parc -Tir et Parking dune superficie de 49.991 m
Station de Traitement dune superficie de 6.500 m
Espaces verts dune superficie de 290.700 m
Il est signaler que la socit de gestion peut tout moment apporter des
modifications ncessaires au plan damnagement du parc.
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Article 4 : Situation du Projet
Le parc industriel Ain Johra, objet du prsent cahier des charges, est situ la
commune rurale Ain Johra -Sidi Boukhalkhal, Province de Khemisset, Wilaya de la
Rgion de Rabat- Sal-Zemmour-Zaer. Il est 50 Km de Rabat en direction de
Khmisset, longeant la route Nationale N 1.
Article 5: Rpartition des affectations du lotissement
Le zoning du lotissement du parc industriel dAin Johra est rparti comme suit :
1. Les zones industrielles repres par la lettre I
Elles sont composes de trois secteurs, savoir :
- Secteur I1 : Industrie de 2
me
et 3me catgories.
- Secteur I2 : Industrie de 3
me
catgorie, et activits artisanales.
- Secteur I3 : Zone industrielle dexposition : cest une zone particulire dont
la vocation et la fonction sont troitement lies lactivit industrielle et artisanale.
Sont tolres galement les fonctions de bureaux ou dhtellerie comme activits
complmentaires daccompagnement.
2. Les zones rserves pour les quipements du lotissement
Elles sont constitues de :
- Equipements et services publics de proximit du parc industriel;
- Zone danimation et dattraction;
- Espaces verts publics et zones de boisements;
- Voies carrossables, places et parkings publics.
Article 6 : Bornage des lots
Le bornage des lots sera fait en rfrence larrt viziriel du 20 Rajeb 1333 (03 juin
1915) tel quil a t modifi ou complt, dictant les dtails dapplication du rgime
foncier de limmatriculation.
Article 7 : Contenance des lots
La surface de chaque lot ne sera dfinitive quaprs lopration de bornage, et de
ltablissement des dossiers cadastraux.
Les acqureurs des lots sont censs prendre les lots tels quils se comportent selon
les limites indiques sur le plan autoris, avec toutes les servitudes apparentes ou
occultes, continues ou discontinues et sans quil puisse y avoir de leur part action de
rsiliation pour vice cach ou erreur de contenance ou dvaluation suprieure ou
infrieure, en plus ou en moins ou gale 5 m de la superficie porte sur le plan
autoris.
Les acqureurs sengagent en outre sacquitter de toutes les taxes communales,
les impositions existantes ou venir affrentes la dite proprit et ce la date des
jours de lentre en jouissance de celle ci.

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Article 8 : Gestion du parc industriel
Lamnagement, la gestion, la promotion et la commercialisation de ce parc
industriel est assur par la socit anonyme dnomme PARC INDUSTRIEL
AIN JOHRA SA appele dans ce cahier des charges la socit de
gestion.
Lassociation des industriels cite larticle 11 alina 5, contribuera aux frais de
maintenance et dentretien des ouvrages du parc. Les montants et les modalits de
calcul de cette contribution seront dfinis dans le cadre dune convention de
partenariat entre la commune, lassociation et la socit de gestion.
Article 9: Cadre juridique et rglementaire
Les acqureurs, aprs avoir pris connaissance du prsent cahier des charges,
sengagent se conformer aux textes rglementaires, cits ci-aprs :
Le Dahir du 03 Chaoual 1332 (25 aout 1914) portant rglementation des
tablissements insalubres, incommodes ou dangereux comme il a t
modifi et complt.
La loi n25-90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et
morcellements ;
La loi n12-90 relative lurbanisme ;
La loi n11-03 relative la protection et la mise en valeur de
lenvironnement, telle quelle a t modifie et complte ;
La loi n13-03 relative la lutte contre la pollution de lair ;
La loi n28-00 relative la gestion des dchets et leur limination ;
La loi 12-03 relative aux tudes dimpacts sur lenvironnement ;
La loi 10-95 sur lEau ;
Le Dcret n2-04-683 du 29 dcembre 2004 relatif la commission
rgionale charge de certaines oprations foncires ;
Le Dcret n 2-07-253 du 14 Rejeb 1429 (18 juillet 2008) portant
classification des dchets et fixant la liste des dchets dangereux.

Les acqureurs sengagent galement se conformer tous les rglements
intervenus ou intervenir en la matire et toutes les chartes mises en place par le
gestionnaire du parc ou la commission dattribution (charte architecturale, charte
urbanistique, charte environnementale, etc.).
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Chapitre II :Attribution, Vente et valorisation des lots
Article 10: Vente et valorisation des lots
1. Cession et valorisation des lots
La cession des lots est ralise aux conditions dfinies par lensemble des
prescriptions du prsent Cahier des Charges et les clauses des actes de ventes des
lots (promesse de vente, puis acte de vente).
2. Dlais de valorisation
Lacqureur sengage raliser son projet dans les dlais fixs par les documents de
vente et par les dispositions du prsent Cahier des Charges.
3. Vente, location, partage des terrains cds
Tant quil naura pas ralis lopration prvue, lacqureur sengage ne consentir
qui que ce soit aucun droit quelconque mme prcaire sur le terrain. Les actes de
vente, de location ou de partage qui seraient consentis par lacqureur en
mconnaissance des dispositions du prsent Cahier des Charges seront nuls et sans
effet.
Article 11: Clauses de valorisation
Lattribution des lots est conditionne par la prsentation par lacqureur dun
engagement sur lhonneur sign et lgalis par celui-ci, attestant que lattributaire
devra rgler le prix du terrain selon lchancier fix par la socit de gestion et
valid par la commission dattribution et de procder son immatriculation en son
nom au niveau de la conservation foncire dans un dlai nexcdant pas 3 mois
partir de la date du paiement de 100% du prix du terrain.
1. Dlai de valorisation du terrain
Les dlais de valorisation des lots se prsentent comme suit :
1. Lacqureur doit dposer une demande pour lobtention de lautorisation de
construire dans un dlai nexcdant pas 3 mois partir de limmatriculation du lot et
sengage accomplir toutes les formalits pour lobtention de ladite autorisation.
2. Lacqureur doit entamer les travaux de construction dans un dlai ne
dpassant pas 6 mois partir de la date dobtention de lautorisation de construire.
3. Lacqureur sengage raliser son programme dinvestissement dans un
dlai ne dpassant pas 24 mois, et ce compter de la date de lobtention de
lautorisation de construire.
2. Consquence du dfaut de valorisation
Il est expressment convenu que si pour une raison quelconque, lacqureur ne sest
pas entirement libr des engagements et obligations issus du paragraphe
prcdent, la socit de gestion peut annuler la vente de plein droit, sans quil soit
besoin de remplir aucune formalit judiciaire. A cet effet, deux situations se
prsentent :

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Absence de valorisation
Si aucune construction na t entame par lacqureur (ou ses ayants droit) dans un
dlai de six (06) mois partir de la date de lobtention de lautorisation de construire
(tant prcis que la seule dification des murs de clture, espaces verts et plantation,
eau darrosage, poteaux dincendie et terrassement), ne peuvent tre tenus pour un
commencement de valorisation, il sera procd la rsiliation de plein droit du contrat
de vente de telle sorte que chacune des parties sera libre de ses engagements. Le
montant vers sera restitu lacqureur dfaillant aprs dduction de Dix pour cent
(10%) du prix de vente titre de pnalit en sus des frais des ventuels droits
denregistrement et dinscription la conservation foncire de lacte de vente avec
majoration ou pnalit de retard.
Il demeure expressment convenu entre les parties que la rsiliation rsultera de la
simple constatation par une commission institue cet effet par la socit de gestion
de la non ralisation des engagements pris par lacqureur, sans avoir besoin de
recours aucune procdure judiciaire ou autre.
Lacqureur donne cet effet dcharge entire et dfinitive la socit de gestion.
Valorisation partielle
Si les travaux sont entams mais non achevs dans les dlais prescrits, la socit de
gestion procdera, sur la base de la proposition de la commission dattribution,
appuye par un procs- verbal dment sign :
- Soit accorder un dlai supplmentaire lacqureur pour honorer ses
engagements, ce dernier devra supporter une pnalit de retard fixe en commun
accord un pour cent (01%) du prix de vente par mois de retard (toute fraction de
mois est compte en un mois) ;
- Soit sa dchance, notifie par simple lettre recommande et une expertise
pour dterminer la mise prix et la revente du lot par appel la concurrence. Les
charges sont supportes par lacqureur dfaillant.
Le prix global rsultant de lappel la concurrence sera restitu au client dfaillant
aprs dduction de Dix pour cent (10%) de ce mme prix titre de pnalit et
rglement par ce dernier des frais des ventuels droits denregistrement et dinscription
la conservation foncire de lacte de vente avec majoration et /ou pnalit de retard.
Le nouvel acqureur est tenu de complter la valorisation au lieu et place de
lacqureur dfaillant. Le dlai qui lui est imparti pour ce faire est fix par la socit de
gestion, sur proposition de la commission dattribution.
Le surplus du montant principal de ladjudication aprs dduction des frais sus
mentionnes, sera remis lacqureur dchu ou, en cas de refus de ce dernier,
dpos la caisse du tribunal comptent.
Il demeure expressment convenu entre les parties que la rsiliation rsultera de la
simple constatation par une commission institue cet effet par la socit de gestion
de la non ralisation des engagements pris par lacqureur, sans avoir besoin de
recours aucune procdure judiciaire ou autre.
Lacqureur donne cet effet dcharge entire et dfinitive la socit de gestion
pour oprer la dite rsiliation.

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3. Interdiction daliner
Il est expressment interdit linvestisseur daliner le(s) lot(s) de terrain avant
lobtention de la mainleve des charges et interdiction daliner (quitus), dlivre par
la socit de gestion aprs avis de la commission dattribution.
Il est interdit lacqureur de transfrer la proprit ou la jouissance du lot de terrain,
objet de la prsente, totalement ou partiellement, par quelque moyen que ce soit,
avant l'obtention du quitus dlivr par la socit de gestion suite lavis de la
commission dattribution.
Toutefois, laccord de la socit de gestion doit tre sollicit pour une hypothque au
profit dune banque dans le cas de financement du projet moyennant ltablissement
dun protocole dfinissant les modalits pratiques de mise en uvre du financement
bancaire.
4. Leve de linterdiction daliner
Si les travaux sont entams mais non achevs dans les dlais prescrits pour cause
de force majeure, lacqureur dfaillant peut prsenter une demande la socit de
gestion pour lautoriser vendre son lot dans ltat existant des travaux raliss.
Si la socit de gestion lui accorde la leve de linterdiction daliner et aprs
paiement dune indemnit de dix pour cent (10%) du prix de cession du lot,
lacqureur doit oprer cette vente au plus tard six (06) mois aprs la date prescrite
pour lachvement des travaux.
La preuve de la force majeure est dmontrer par lacqureur dfaillant, et reste
tributaire de lapprciation de la commission dattribution.
A dfaut de cession dans ltat par lacqureur de son lot, la socit de gestion
appliquera les mmes dispositions prvues larticle 11 alina 2.
Tout acqureur ayant obtenu le quitus dlivr par la socit de gestion, aprs avis de
la commission dattribution, dsireux de cder ou de louer son unit un nouvel
acqureur, doit faire imprativement recours la commission dattribution pour
lobtention dune autorisation au pralable.
Le nouvel acqureur doit obligatoirement et systmatiquement se conformer toute
clause du prsent cahier des charges.
5. Adhsion lAssociation du parc industriel
Lacquisition dun terrain par un investisseur entrane systmatiquement son
adhsion lAssociation du Parc Industriel Ain Johra, qui sera cre moyennant le
paiement des cotisations des entreprises installes dans ledit parc, dont le montant
sera fix par les membres du bureau de cette structure.
De mme, le contrat de vente doit stipuler que dans le cas o lacqureur ne rgle
pas ses cotisations lassociation, cette dernire est en droit de saisir la
conservation foncire pour bloquer toute opration de vente du terrain par
lacqureur dfaillant jusqu remboursement des arrirs de ces cotisations ladite
association.
Les missions de ladite association seront arrtes dans un cadre de partenariat avec
la socit de gestion et la Commune dAin Johra.

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Article 12: Morcellements et maintien de laffectation du sol
La socit Parc Industriel Ain Johra est seule habilit procder la fusion ou la
division de lots. Tout morcellement des lots est strictement interdit, lacqureur est
tenu dutiliser son terrain exclusivement aux fins de la ralisation du projet autoris et
conformment au prsent Cahier des Charges.
Un mme promoteur peut acqurir plusieurs parcelles contigus pour les amnager
pour son projet.
Article 13: Autorisation de construire
Les bnficiaires sont soumis toutes les obligations prvues par la lgislation et la
rglementation en vigueur notamment, en ce qui concerne :
Lautorisation de construire ;
Les arrts communaux rglementant la voirie ;
Lhygine industrielle ;
La lgislation relative lassainissement des eaux uses et eaux
industrielles ;
La rglementation en matire de scurit des personnes et des biens de
prvention et de lutte contre les incendies.
Toutes les constructions doivent se conformer aux rglements en vigueur et au
prsent cahier des charges. Elles font obligatoirement lobjet dune autorisation de
construire dlivre par le Prsident de la Commune: Avant toute excution de son
projet ou sa modification, lacqureur doit obtenir les autorisations requises des
services intresss. Il donne toutes les instructions cet effet ces matres
duvres, architectes, bureau dtudes, ingnieurs, hommes de lart, etc. Dun autre
ct, le bnficiaire doit obtenir laccord du gestionnaire du parc avant de procder
la ralisation dquipement faisant double emploi avec les quipements collectifs
raliss ou prvus dans le parc.
Tout bnficiaire est tenu de respecter les options des faades proposes et qui ont
fait lobjet dun accord de la part des services techniques concerns.
Tout manquement ces rgles lmentaires fera lobjet de travaux de rfection
facturs aux charges de lattributaire concern ou de poursuites judicaires.
Article 14: Publicit et affichage
Tout affichage donne lieu un accord pralable de la socit de gestion.
Une signaltique unique sera utilise sur le site. Lemplacement doit tenir compte de
lamnagement paysager existant. La couleur et la taille du support doivent tre
valides par la socit Parc Industriel Ain Johra .

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Chapitre III :Dispositions techniques d'amnagement
et d'quipement
Article 15: Intgration urbanistique
Lacqureur doit prendre toutes les dispositions ncessaires afin dassurer
lintgration des constructions et des amnagements dans le cadre naturel
(volumtrie, plantations, topographie, etc.) environnemental (suppression des risques
importants de pollution, etc.) et spatial (urbanisme, architecture, amnagements,
etc.).
Article 16: Droit de lacqureur
Tout acqureur a sur le parc les droits de jour, vue et issue comme sur toute voie. Il
a les mmes droits de circulation sur toute la voirie, que son terrain y ait ou non
accs.
Article 17: Travaux et obligations la charge de l'acqureur
1. Travaux de viabilit
Les travaux de viabilit incombant lacqureur ne doivent apporter aucune gne
la circulation des vhicules et des pitons sur les voies.
Ces travaux comprennent :
- Travaux de voies lintrieur du lot ;
- Ralisation des accs depuis la limite de la proprit jusqu la bande
roulante de la voie de desserte, y compris la ralisation des caniveaux en bton arm
couverts, dont le plan lui sera communiqu par la socit ;
- Raccordement aux rseaux divers du lotissement : lacqureur effectue
tous les travaux de raccordement et de branchement aux rseaux raliss
linitiative de lamnageur. Les contrats et abonnements passer avec les
concessionnaires sont la charge de l'acqureur. Dune manire gnrale,
l'acqureur doit, aprs excution des branchements, remettre sans dlai les sols
dans l'tat o ils se trouvaient avant les travaux.
2. Dispositions adopter en matire dassainissement
a. Ralisation du rseau priv par l'acqureur
Lacqureur doit raliser, lintrieur de son lot, lensemble de rseaux sparatifs
privs lexclusion des rseaux publics. Il doit sinformer auprs des autorits
comptentes de la position altimtrique, planimtrique et de limportance des
sections des rseaux dassainissement desservant son lot, ces rseaux doivent tre
assurs de leur totale tanchit et de leur parfait fonctionnement, les matriaux
employs doivent tre de mme nature que les rseaux publics raliss par
lamnageur conformment aux normes en vigueur en matire dassainissement (
qualit de tuyaux, type de regard de visite, type bouche grille ou avaloir, tampon
de fermeture de regard, type de regard, type de regard grille, siphon de sol, etc..).
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L'acqureur doit s'assurer du niveau pizomtrique des canalisations publiques afin
d'viter tout refoulement l'intrieur de son lot. Lacqureur qui installerait des
orifices d'vacuation un ct infrieur au niveau pizomtrique ne pourra prtendre
aucune rclamation.
D'autre part, en vue d'viter les reflux des eaux dans les sous-sols et parkings
enterrs ventuels du secteur industriel et dans les btiments, cours, etc... de
l'ensemble de la zone lors de l'lvation exceptionnelle de leur niveau jusqu' celui
de la voie publique, les branchements btiments doivent tre excuts de manire
rsister aux pressions accidentelles. Les joints de canalisations et d'ouvrages de
type prfabriqu doivent tre particulirement soigns et rsister aux pressions
intrieures possibles.
b. Raccordements et branchements au rseau public
Gnralits
Lensemble des rseaux dassainissement est ralis sous le systme dit sparatif
qui interdit tout dversement deaux uses dans le rseau eaux pluviales et
inversement. Seules les eaux pluviales sont rcoltes dans les rseaux rservs
cet effet. De mme les eaux vannes et les eaux industrielles sont imprativement
diriges sur les collecteurs dits eaux uses .
Systme de prtraitement (raccordement au rseau)
Avant tout commencement d'excution, le projet de systme de pr traitement des
effluents doit tre soumis par l'acqureur l'approbation des services comptents.
Le dossier technique (plan, notice) permettant de juger de limportance et de
ladquation des ouvrages aux types de prtraitement effectuer doit tre joint la
demande crite de raccordement en rseau.
Autorisation de raccordement pour ncessit de chantier
Tout raccordement sur les branchements du rseau commun pour ncessit de
chantier doit faire lobjet dune demande crite pralable, accompagne des
documents techniques indispensables (plans, notice descriptive) permettant de juger
de limportance des ouvrages prvus mme titre provisoire, et ce pour viter tout
engorgement ou encombrement des rseaux du parc. Lautorisation dlivre dans ce
cas par la socit de gestion a un caractre prcaire et pourra tre suspendue sur
simple avis si les recommandations notifies lacqureur ne sont pas intgralement
respectes par lui mme, ses maitres duvres ou entreprises agissant pour son
compte.

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Autorisation de raccordement dfinitif
Pralablement tout raccordement sur les branchements du rseau commun,
lacqureur doit en faire la demande par crit aux services de gestion de la socit
de gestion prcisant ltat davancement de son opration, et la ncessit de
lexcution des raccordements ainsi que le volume et le taux de dcharge.
Pralablement lautorisation de raccordement aux gouts, lacqureur sengage
autoriser les reprsentants de la socit de gestion ainsi que les agents
concessionnaires, visiter et contrler les installations et rseaux excuts sous sa
direction, effectuer les travaux modificatifs ou confortatifs qui seraient exigs de sa
part, ainsi qu assurer en prsence de ses entreprises les essais et preuves que
ces agents estimeraient indispensables. Des essais leau doivent tre excuts en
prsence des services de la socit de gestion. Aucun essai dit la fume ne
sera rput valable. Tous ces travaux et essais restent la charge pleine et entire
de lacqureur.
Entretien
Lacqureur a galement sa charge lentretien et la maintenance de ces
installations en amont du collecteur public et de son bon tat de fonctionnement,
nonobstant les poursuites pour infraction suite une analyse ou prlvement
prouvant irrfutablement la dfaillance ou la carence des quipements de
prtraitement.
La socit de gestion peut interdire tout rejet dans les collecteurs du parc et procder
aux frais de lacqureur la coupure du raccordement jusqu preuve donne de la
remise en tat de lquipement dfaillant.
Infractions
Toute infraction constate aux dispositions et obligations qui prcdent peut faire
l'objet de sanctions conformment la rglementation et la lgislation en vigueur.
c. Dispositions adopter en matire dassainissement deaux pluviales
L'acqureur doit prendre les dispositions suivantes avant d'effectuer le raccordement
de la parcelle au rseau des eaux pluviales du lotissement.
Gnralits
- Des ouvrages de dcantation et de retenue sont mis en place par l'acqureur pour
viter la prsence de matire ou dchets tels que sable, polymre, substances
huileuses.etc en provenance des aires de manuvre, de stockage, lavage ou
stationnement.
- Seules les eaux de pluie tombes directement sur les espaces plants peuvent tre
absorbes sur place.
Bouches grille, caniveaux grille et avaloirs
Ces ouvrages doivent tre de dimensions et de nombre suffisant pour permettre,
grce une disposition judicieuse, l'vacuation rapide des eaux de ruissellement.
En particulier des ouvrages d'absorption doivent tre disposs pour interdire tout
coulement des eaux pluviales des voies internes la parcelle raccorder sur les
voies du lotissement. Chaque type de ces ouvrages doit tre quip d'une
dcantation suffisante pour retenir les sables ou autres matriaux lourds.
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L'entretien bimensuel de ces ouvrages doit tre assur par l'acqureur et sa
charge.
Avant tout rejet des eaux pluviales dans les collecteurs il est prvu des chambres de
retenue les matriaux lgers polystyrnes, ballons, bois... etc., afin d'viter la
prsence des dchets sur les dversoirs d'orage. Le type de ces ouvrages doit tre
soumis l'agrment de l'autorit comptente avec un plan ct de ralisation et leur
positionnement sur les rseaux tertiaires.
L'entretien doit tre assur selon les mmes principes que les bouches grille ou
avaloirs.
d. Dispositions adopter en matire dassainissement des eaux uses
Gnralits
L'acqureur doit assurer la sparation des eaux (eaux pluviales et eaux uses) et
doit aussi raccorder son rseau eaux uses exclusivement sur les regards de
branchement raliss par l'amnageur.
Raccordement sur les branchements du rseau public
- Les collecteurs privs doivent se raccorder sur les branchements du rseau public
par l'intermdiaire d'un regard de visite ralise par l'amnageur, dans lequel ils
dboucheront 45.
Il ne peut y avoir plus d'une arrive de collecteur priv sur chaque ct du regard de
visite.
- Dans le cas ou, pour des raisons conomiques importantes et pour viter des
profondeurs inutiles, il s'avre indispensable de dboucher dans le regard de jonction
une hauteur suprieure 0,40 m, les dbouchs de collecteurs privs doivent tre
complts par une chute guide de mme section que le collecteur priv et quips
de telle manire que le nettoyage du collecteur priv et de la chute soit possible.
- En aucun cas, les raccordements des collecteurs privs, sur les branchements du
rseau public ne doivent se faire par l'intermdiaire de boite de branchements ou de
regards borgnes.
Branchements particuliers
- Le raccordement des branchements particuliers des btiments ou de groupes de
btiments sur les collecteurs privs doit se faire obligatoirement par l'intermdiaire de
regards de visite selon les mmes critres dcrits au paragraphe prcdent.
Toutefois, les raccordements des branchements particuliers sur les collecteurs privs
peuvent se faire dans un angle compris entre 50 et 60 dans le sens des fils d'eaux
prives. En aucun cas, le dbouch ne doit tre invers au sens des coulements
des collecteurs mme s'ils sont quips de chutes guides.
- Les boites de raccordement ou regards borgnes sont absolument prescrits.
- En ce qui concerne les raccordements des sorties btiments aux branchements
particuliers, ils doivent se faire par l'intermdiaire de culottes, coudes... etc., mais en
aucun cas sur des regards borgne, ou boites de branchements. L'acqureur doit
prescrire une unit de matriaux entre les canalisations intrieures aux btiments et
les branchements afin de faciliter les raccordements.

16
e. Nature des effluents et prvention des pollutions
* Les stocks de liquides dangereux ou insalubres doivent comporter tout dispositif
susceptible de retenir les dversements accidentels.
* Les effluents industriels doivent tre traits avant leur rejet dans le systme
dassainissement de manire ne pas nuire aux rseaux dgouts ou au bon
fonctionnement de la station dpuration. Ils doivent en tout tat de cause remplir les
conditions prvues par les rglements sanitaires en vigueur.
* Dans le cas de rejets susceptibles de prsenter des risques importants de pollution,
il peut tre demand l'acqureur de prvoir des rseaux spars pour les eaux
domestiques et les eaux uses industrielles. Une vanne d'obturation doit tre place
sur ce dernier rseau.
* Le dversement de toute matire solide, liquide (telle que carburants. Acides... etc.)
ou gazeuse, susceptible dtre la cause directe ou indirecte d'accidents pour le
personnel d'exploitation et d'entretien des ouvrages d'vacuation ou de traitement ou
de dgradation des ouvrages, ou d'une gne dans leur fonctionnement, est
rigoureusement interdit. L'acqureur reste entirement responsable des accidents,
quelles que puissent en tre les consquences.
* il est interdit de verser dans le rseau tout produit dangereux tel que cyanures,
essences de ptrole, toutes matires inflammables explosives, radioactives ou
toxiques, ou tout autre produit dont la nature et /ou les quantits rejetes sont
susceptibles d'empcher ou d'entraver le fonctionnement normal d'une station
d'puration d'eaux uses (par exemple, dtergents... etc.), ou tout produit prsentant
une incommodit, insalubrit ou tout autre inconvnient pour la sant, la faune, la
flore pour le voisinage et la qualit de la vie
* Les eaux uses industrielles doivent se conformer imprativement aux limites
suivantes avant leur rejet dans le rseau public :
- Etre neutralises un PH compris entre 5,5 et 8,5. A titre exceptionnel,
lorsque la neutralisation est faite , laide de chaux, le PH pourra tre compris entre
5,5 et 9,5.
- Etre ramenes une temprature infrieure ou au plus gale 30 C.
- Ne pas contenir de composs cycliques hydroxyques, ni leurs drivs
allognes
- Etre dbarrasses de matires flottantes dposables, susceptibles
directement ou indirectement, aprs mlange avec d'autres effluents, d'entraver le
bon fonctionnement des ouvrages d'assainissement ou de dvelopper des gaz
nuisibles ou incommodant les goutiers dans leur travail.
- Ne pas contenir plus de 600 mg/L de matire en suspension (MES).
- Prsenter une demande biochimique en oxygne infrieure ou au plus gale
500 mg/L.
- Prsenter une concentration en matire organique telle que la teneur en azote
totale du liquide n'excde pas 150 mg/L. Si on l'exprime en azote lmentaire, ou
200 mg /L si on l'exprime en ions ammonium.
- Ne pas renfermer de substances capables d'entraner la destruction de la vie
bactrienne des stations dpuration ou la destruction de la vie aquatique sous toutes
17
ses formes laval des pointes de dversement des collecteurs publics, dans les
fleuves, cours d'eau, lacs ou canaux.
- Prsenter un guitox conforme la norme AFNOR. 90.001.
Toute modification des paramtres prcits au niveau de la rglementation en
vigueur doit tre adopte par lacqureur.
* L'acqureur doit apporter toutes facilits pour prise d'chantillons de l'effluent afin
de vrifier le caractre de celui-ci et mesurer le volume et le dbit de dcharge des
effluents. A cet effet, un regard de visite sera excut la limite et l'intrieur de
chaque lot afin de permettre des prlvements de contrle dans chacun des
rseaux. Il ne pourra tre refus l'accs ces installations aux agents des services
intresss et ceux de l'amnageur ou du Gestionnaire.
3. Prescriptions spciales de prvention
- Les travaux de viabilit prcits ne doivent apporter aucune gne la circulation
des vhicules et des pitons sur les voies. L'acqureur de lot est responsable de tout
accident qui pourrait survenir du fait de ses travaux particuliers.
- L'acqureur a la charge des dgts causs par ses entrepreneurs aux ouvrages
de voirie des rseaux divers et d'amnagement gnral excut par l'amnageur. En
cas de dfaillance de lacqureur pour le paiement dans les trois mois des sommes
qui lui sont rclames par la socit de gestion, celui-ci peut se retourner contre les
entrepreneurs de l'acqureur qui sont tenus solidairement responsables des dgts
occasionns. L'acqureur doit avertir de ces obligations et charges les entrepreneurs
participant la construction de ses btiments par l'insertion des clauses ncessaires
dans ses marchs.
- Pendant la dure de la construction, en cas de ncessit absolue et dment
constate, les matriaux peuvent tre dposs des emplacements fixs en accord
avec la socit.
- Tout dversement des eaux pluviales et uses doit seffectuer dans le collecteur
public du parc qui comprend les rseaux primaires, secondaires et tertiaires.
4. Aires de stockage
Lacqureur nest pas autoris crer des dpts de rsidus industriels sur son
terrain. D'une faon gnrale, lacqureur ne peut crer sur son lot aucun dpt de
rsidus l'air libre, les dcharges de tout produit industriel ou autres dchets sont
interdites mmes titre temporaire. Seules sont tolres les aires de stockage des
matires strictement ncessaires au fonctionnement de l'entreprise.
De manire gnrale ces aires de stockages, sauf accord de la socit de gestion,
doivent tre amnages larrire du btiment, de manire ne pas tre vues
depuis la voie publique.
5. Stationnement
Tout stationnement sur les voies du parc en dehors des zones ddies pour cela est
interdit.
6. Desserte des lots
Les accs aux tablissements doivent permettre une parfaite visibilit aux
conducteurs des vhicules entrant et sortant et ne provoquer aucun encombrement
sur les voies.
18
7. Servitudes
Lacqureur a lobligation de respecter les servitudes de passage grevant son terrain,
que ces servitudes soient visibles ou invisibles.
8. Nuisance et pollutions
a. Gnralit
La protection contre les risques de pollution ou de nuisance de quelque nature que
ce soit est assur par toute disposition ncessaire la sauvegarde de
l'environnement. L'acqureur doit donner l'assurance de l'limination des pollutions
prsentant des risques de pollution et nuisances. Les projets dinstallation devront
tre soumis avant excution l'agrment des services intresss qui se rservent le
droit de les faire tudier par un organisme spcialis aux frais de l'acqureur.
Dans chaque lot de la zone, il faut en prvoir une partie qui doit tre amnage en
espaces verts afin de rduire le taux de pollution.
b. Pollution atmosphrique
Le traitement des fumes, odeurs, ou autres manations gazeuses est obligatoire.
Les rejets atmosphriques doivent tre traits en utilisant si ncessaire toute
technique volue d'puration physique, chimique ou autre.
c. Pollution solide : Rsidus industriels
L'acqureur doit prciser le mode de traitement ou d'limination des rsidus
industriels.
La collecte des dchets solides est assure par la socit de gestion. Cette collecte
ne concerne que les ordures ne prsentant pas des dangers pour lenvironnement.
Llimination des dchets polluants est soumise laccord de la socit de gestion et
lventuel ramassage de ces dchets fera lobjet dune convention spciale.
L'acqureur doit respecter les spcifications fixes par le rglement sanitaire en
vigueur.
d. Pollution liquide
- Les stocks de liquides dangereux ou insalubres, doivent comporter tout dispositif
susceptible de retenir le dversement accidentel.
- Les effluents industriels doivent tre traits avant leur rejet dans le systme
dassainissement de manire ne pas nuire au rseau dgouts.
e. Pollution sonore : Nuisances de bruit
Le niveau de bruit produit de jour par une entreprise ne doit pas dpasser 50
dcibels, mesurs au droit de la faade des locaux usage du public, espace
bureaux, ou autres, les plus proches de la zone.
De nuit des prcautions supplmentaires doivent tre prises afin de ne pas
provoquer de gne aux riverains.
Afin dviter que le niveau de bruit produit par une entreprise ne provoque une gne
aux industries voisines, la socit de gestion regroupe les activits compatibles par
lots.

19
9. Hygine et mdecine du travail
En ce qui concerne l'hygine et la mdecine du travail, il est rappel que l'acqureur
doit se conformer individuellement ou dans le cadre du Groupement des industriels
aux dispositions lgales et rglementaires en vigueur.
10. Scurit Incendie
Les plans des btiments doivent tre conformes la rglementation en vigueur et
soumis aux services de protection civile.
La socit de gestion regroupe les units industrielles par ilots en fonction du niveau
de risque et des secteurs dactivit de chaque usine (dans le but dune meilleure
gestion de la scurit par zone). A ce titre, un plan dtudes sera remis la
protection civile pour approbation.
11. Assurances
Lacqureur doit faire assurer les constructions leves sur son terrain pour leur
valeur relle. La police doit contenir une clause dassurance contre le recours des
voisins. Une copie dassurance doit tre remise la socit de gestion.
Lacqureur renonce mettre en place la responsabilit de la socit de gestion
loccasion de tout litige lopposant un autre acqureur.
Article 18: Charges et obligations de la socit de gestion
1. Prescriptions Gnrales
Le parc sera quip en infrastructures de base conformment au planning
damnagement du parc savoir:
- Terrassement ;
- Voirie ;
- Assainissement EP et EU ;
- Station dpuration ;
- Eau potable ;
- Electricit
- Eclairage public ;
- Tlcommunication.
2. Obligations administratives
La socit de gestion sengage respecter le droit de contrle de ladministration et
des services techniques concerns sur lensemble des travaux.
Tous les travaux doivent tre excuts conformment aux normes des
administrations de la tutelle en vigueur. Les dits travaux doivent tre rceptionns
par celles-ci avant leur mise en service.
3. Prescriptions techniques relatives lamnagement
a. Assainissement
Le projet est assaini en systme sparatif et les eaux uses sont rcupres par des
conduites adaptes.

20
Rseau
Les rseaux des eaux uses du prsent lotissement sont raccords aux collecteurs
principaux et achemins vers la station d'puration.
Les eaux uses sont diriges vers une station de traitement.
Les botes de branchement sont construites par la socit de gestion pour chaque
lot, en limite de la proprit.
Les ouvrages d'assainissement sont construits conformment aux plans et ouvrages
type annexs au dossier technique du prsent lotissement.
Station d'puration
Une station de traitement des eaux uses est prvue hors site. Elle sera
dimensionne pour traiter les eaux uses du projet suivant les indications des
normes en vigueur.
La ralisation de cette station d'puration sera prise en charge soit par l'Etat soit par
la socit de gestion.
b. Eau Potable
Les travaux d'alimentation d'eau potable in site du parc sont effectus conformment
au cahier des charges du distributeur. Cependant, les raccordements individuels en
eau potable seront la charge des acqureurs.
Le rseau de distribution est classique, maill et sera ralis par la socit de
gestion.
c. Electricit
Le niveau dquipement du parc est fait sur la base dun ratio de 130 KVA lhectare
pour les besoins en lectricit des lots industriels, 62,5 VA/m construit pour les lots
tertiaires, 40 VA/m construits pour les lots dquipements. Au-del de ce ratio
lacqureur fera son affaire avec le distributeur dlectricit pour un niveau
dquipement suprieur selon le cahier des charges de ce dernier.
Les travaux d'lectrification in site du parc seront excuts aux frais de l'amnageur
conformment au cahier des charges du distributeur.
Les branchements particuliers sont raliss aux frais de l'acqureur une fois le
btiment construit.
d. Voirie
Les travaux d'quipement du parc en voirie sont la charge de la socit de gestion
et sont excuts conformment aux rgles de lart, aux plans et aux profils en long et
en travers.
e. Eclairage Public
Les travaux d'quipement du par en clairage public seront raliss conformment
aux normes et excuts aux frais de la socit de gestion.
f. Tlphone (travaux in-site)
Le parc est quip en rseau de tlcommunication. Les travaux d'quipement en
rseau de tlcommunication et d'installation des lignes ncessaires au
raccordement du parc au rseau gnral des tlcommunications sont raliss sous
21
le contrle des services comptents et doivent satisfaire les exigences et les normes
en vigueur.
4. Bornage des lots
Le bornage des lots est effectu par la socit de gestion conformment au plan de
lotissement approuv NE VARIAETURE .
Toute modification de limite doit faire lobjet dun accord entre les tiers intresss et
dune autorisation de la commune concerne et de tous les services comptents.
5. Rception des travaux
Aprs lachvement de lensemble des travaux, la socit de gestion demande la
rception de chaque tranche et dresse un procs verbal constatant que les travaux
ont t excuts conformment aux rgles de lart.
6. Conditions dexcution des travaux
Le lotisseur sengage respecter le prsent cahier des charges et se conformer aux
prescriptions du Dahir n1-92-7 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation
de la loi n25-90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellements.

22
Chapitre IV :Dispositions techniques et rglementaires
de construction
Article 19: Zones industrielles
Elles comprennent les trois secteurs ci-aprs :
Secteur I1 : Industrie de 2
me
et 3me catgories. Activits industrielles, si ceux ci
ne sont pas gnrateurs de risques de pollution de leau ou de lair. Les
tablissements classs seront examins au cas par cas par les services techniques
afin dtudier les opportunits de leur implantation. Les dpts de moins 500 m2 sont
permis.
Secteur I2 : Industrie de 3me catgorie, et activits artisanales. Activits lgres
et non nuisances. Les activits de commerce et de bureaux comme fonction
complmentaire de la zone I sont galement tolres.
Secteur I3 : Zone industrielle dexposition. Cest une zone particulire dont la
vocation et la fonction sont troitement lies lactivit industrielle et artisanale,
notamment, lexposition. Sont tolres galement les fonctions de bureaux (lies la
fonction principale de la zone I) ou dhtelleries comme activits complmentaires
daccompagnement.
1. Types d'occupation interdits
Etablissements industriels de 1re catgorie ;
Locaux dhabitat de toute nature au niveau des secteurs I1 et I3, lexception dun
logement maximum par lot, si celui ci est strictement rserv la direction, matrise
et surveillance des installations.
NB :
Les surfaces construites des locaux de gardiennage : 20 m max.
La surface maximale de la construction usage de bureaux ou de services ncessaires au
fonctionnement des industriels est de 80 m2 Max pour les secteurs I 1 et I 3.

Ouverture et exploitation des carrires. Les forages ou puits de toutes natures.
Lextraction sur place de matriaux pour les chantiers ;
Constructions provisoires et caractre prcaire (baraquement, abris fixes ou
mobiles) ;
Dpts de rsidus industriels dune manire gnrale, il ne pourrait tre cr sur
les lots industriels aucun dpt de rsidus lair libre. Les dcharges de produits
industriels ou autres dchets sont interdites, mme titre temporaire. Seules sont
tolres les aires de stockage des matires strictement ncessaires au
fonctionnement de lentreprise.
Dpt de matires dangereuses (produits inflammables, etc.) au niveau des
secteurs I2 et I3 ;
2. Possibilit maximale d'utilisation du sol
a. Secteur I1
- Pour tre constructibles, les parcelles privatives de terrain devront avoir les
dimensions minimales suivantes : 1500 m (25m X 60 m), avec une largeur minimale
de 25 m ;
- Le coefficient doccupation du sol** COS : Libre
23
- Le coefficient dutilisation du sol*** CUS : 0,43 max

Soit 43 % de 1500 m = 645 m de surface demprise au sol
b. Secteur I2
dimensions minimales suivantes : 600 m (15 m X 40 m), avec une largeur minimale
de 15 m ;
- Le coefficient doccupation du sol ** COS : 1,87 max
Soit 1124 m de planchers couverts.
Possibilit de prvoir une mezzanine condition que ses dimensions ne dpassent
pas 40 % de la surface du RDC
- Le coefficient dutilisation du sol *** CUS : 0,42 max
Soit 42 % de 600 m = 252 m de surface demprise au sol.
c. Secteur I3

dimensions minimales suivantes : 2400 m2 (30 m X 80 m), avec une largeur
minimale de 30 m ;
- Le coefficient doccupation du sol** COS : 1,28 max

Soit, 3080 m de planchers couverts. Possibilit de prvoir une mezzanine
condition que ses dimensions ne dpassent pas 80 % de la surface du RDC
- Le coefficient dutilisation du sol*** CUS : 0,45 max
Soit, 45 % de 2400 m = 1100 m de surface demprise au sol.
N.B

** COS = Cumul des planchers couverts y compris ceux des sous-sols, et les mezzanines
Surface totale de la parcelle

*** CUS = Emprise au sol des constructions y compris
Surface totale de la parcelle
3. Hauteurs maximales des constructions
Secteur I1 : les constructions ne pourront dpasser la hauteur de 14 m. Au
dessus de ces hauteurs. A titre exceptionnel, certains ouvrages pourront dpasser
la hauteur du secteur, et ce, pour des impratifs purement techniques ou pour des
contraintes dment justifies par l'acqureur, et condition que cette drogation soit
assujettie une autorisation spciale.
Secteur I2 : les constructions ne pourront dpasser la hauteur de 13.00 m et R+2.
Au-dessus de ces hauteurs sont autoriss les parapets de terrasse accessibles
dont l'lvation est fixe 1,20 m, les cages d'escaliers et les diffrentes
installations, toutes d'une hauteur maximum de 2,20 m.
Secteur I3 : les constructions ne pourront dpasser la hauteur de 09 m et R+1,
toutes structures comprises.

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4. Implantation par rapport aux emprises publiques
Pour les lots industriels, la construction doit observer au niveau de la faade
principale un retrait, comme suit.
Secteur I 1 : 10,00 m
Pour l'ensemble des lots rservs aux quipements de proximit du lotissement, ce
retrait est fix 10,00 m minimum.
Toutes les constructions donnant sur les voies publiques doivent tre conues de
manire soigner l'esthtique des faades.
5. Implantation par rapport aux limites sparatives
Les constructions doivent se conformer aux principes dutilisation du sol explicit au
niveau du schma par la suite Dans le secteur I 2, et pour les cas o les
constructions sont adosses, il est obligatoire de prvoir lisolation des murs et murs
coupe- feu conformment la rglementation anti-incendie.
6. Implantation des constructions sur une mme proprit
Les distances entre les diffrents btiments ne sont pas dfinies selon le prospect;
toutefois, un passage de 5 m de large au minimum doit tre rserv pour permettre
le fonctionnement des quipes d'urgences et le passage du matriel de lutte contre
l'incendie.
7. Stationnement des voitures
Il est obligatoire de le prvoir lintrieur de la parcelle privative. Lensemble des
aires de parkings ne devra pas tre infrieur 10 % de la superficie des lots pour les
secteurs I 1 et I 3 ; sajoutent aussi les espaces rservs pour les manuvres,
oprations de manutention des camions et divers vhicules utilitaires.
8. Amnagement le long des voies de lotissement

Le long des faades donnant sur les voies de lotissement, une bande d'une largeur
minimale de 2m sera amnage. Elle recevra une plantation d'alignement raison
d'un arbre haute tige tous les 6 mtres.
9. Servitudes d'architecture
Laspect architectural des constructions doit tre soign, et en cas dabsence de
rglement de voirie et de construction, les matriaux de remplissage utiliss (tels que
briques creuses, parpaing, etc.) ne pourront rester apparents sur les parements
extrieurs des murs.
Les murs de clture sur alignement ( prvoir obligatoirement au niveau de tous les
secteurs de la zone I), doivent avoir au maximum une hauteur de 1,20 m, ils peuvent
tre surmonts d'un lment mtallique ou en bois claire voie double d'une haie
vive de 0,50 m.
Les autres parties des cltures latrales et la clture arrire peuvent tre constitues
de la mme manire ou en maonnerie, mais traits dans les mmes matriaux que
les constructions avoisinantes, leur hauteur ne peut dpasser 2,20 m.
25
Pour l'ensemble des secteurs la hauteur des murs de soubassement des
constructions ne doit pas dpasser 1,00 m.
Tous les dpts de matriel, stockage de marchandises l'air libre, devront tre
entours dcrans visuels (talutage, plantation, etc.) d'une hauteur suffisante pour les
cacher la vue depuis les espaces publics, sans pour autant dpasser une hauteur
de 2,50 m. Les aires de stockage devront figurer sur les plans des dossiers soumis
lagrment et lautorisation de btir.
10. Sous sols

Dans ce secteur I 2 et I 3, les sous-sols sont permis sur la totalit de la surface du
rez-de-chausse, condition qu'ils soient destins exclusivement servir de garage
ou dpt de matires ne prsentant aucun risque et que l'assainissement soit ralis
conformment aux normes de construction en vigueur .
En gnral, dans le secteur I 1, les sous sols sont interdits ; ils sont autoriss titre
exceptionnel, pour des justificatifs purement techniques lis seulement la nature de
la topographie du terrain, et condition que cette drogation soit obligatoirement
assujettie une autorisation spciale. Les conditions d'utilisation du sol sont comme
suit :
- Recul postrieur de 10,00 m minimum au lieu de 7.00 m;
- Surface maximale du sous sol : 50 % de la surface du rez-de-chausse,
- Les sous sol ne peut tre utilis que pour le parking des vhicules et des
engins;
- Lassainissement sera ralis conformment aux normes de construction en
vigueur.
Les sous sols sont permis pour l'ensemble des quipements de proximit du
lotissement.
11. Espaces libres et plantations prives
Les parties non construites, qui ne sont pas ncessaires aux voies de circulation et
aux aires de stationnement, de manuvre ou de stockage devront tre plantes.
12. Voirie
Les conditions techniques applicables aux voies carrossables au niveau des
lotissements sont les suivantes :
- Elles seront obligatoirement traites et revtues.
- Le revtement des voies et des trottoirs devra ncessairement s'tendre sur
toute la largeur d'emprise.
- Aucune voie en impasse n'est autorise.
Zone I1 : Industrie de 2
me
et 3
me
catgorie
Dimensions minimales des parcelles de terrain
Superficie minimale : 1500,00 m
Largeur minimale : 25,00 m
Reculs par rapport aux emprises publiques et sparatives
Recul faade principale : 10,00 m
Reculs latraux minimum : 5,00 m
Recul postrieur minimum : 7,00 m
(Le recul postrieur serait de 10.00 m si le sous sol est prvu)
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Coefficient d'occupation du sol (COS) :1,29 max
Cumul des planchers couverts y compris le sous-sol : 1935 m

(N.B : COS est Libre uniquement pour les grandes superficies)
Coefficient d'utilisation du sol (CUS) : 0,43 m
Soit 43 % de 1500 m = 645 m max
Hauteur maximale des constructions : 14,00 m

Zone I 2 : Industrie de 3me catgorie et dactivits artisanales
-superficie minimale : 600,00 m (15 X 40m)
-largeur minimale : 15,00 m
- recul faade principale : 6,00 m
- reculs latraux minimum : 6,00 m
- recul postrieur minimum : 6,00 m
Coefficient d'occupation du sol (COS) : 1,87 max
Cumul de planchers couverts y compris le sous-sol : 1124 m
Coefficient d'utilisation du sol (CUS) : 0,42 max
Soit 42 % de 600 m2 = 252 m max
7 m
10 m
5 m 5 m 5 m
5 m
V o i e d'amnagement
60 m
Largeur du lot 25 m 25 m
Accs vhicules
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Hauteur maximale des constructions : 13,00 m et R+2
Implantation des constructions : Pour des raisons de cohrent de
l'amnagement de la zone, deux types de lots sont prvus:

- Type 1: implantation en bande.
- Type 2: implantation au niveau des constructions de manire isole et au niveau des
lots dangles pour ce cas de figure la largeur minimale des lots est de 21,00 m.
Ces diffrents types seront raliss conformment aux schmas ci-dessous :
Lots de terrains type 1 : Implantation des constructions en bande

6 m
6 m
6 m
6 m
V o i e damnagement
40m
15 m 15 m
Lot de terrain Lot de terrain
28
Lots de terrains type 2 : Implantation des constructions de manire isole et au
niveau des lots dangles

6 m
6 m
6 m
V o i e damnagement
40m
21 m

Lot de terrain
V o i e
damnagement
6 m
6 m

6 m
6 m
6 m
6 m
40m
15 m
15 m
29
Zone I3 : Zone industrielle dexposition

-superficie minimale : 2400,00 m (30X 80)
-largeur minimale : 30,00 m
-recul faade principale : 15,00 m
-reculs latraux minimum : 05,00 m
-recul postrieur minimum : 10,00 m
Coefficient d'occupation du sol (COS) : 0,96 max
Cumul des planchers couverts y compris le sous-sol: 2310,00 m
Coefficient d'utilisation du sol (CUS) : 0,45 max
Soit 45% de 2400 m = 1100,00 m max
Hauteur maximale des constructions : 12,00 m et R+1

10m
5 m 5 m
15 m
5 m
5 m
V o i e d'amnagement
80 m
30 m 30 m
30
Article 20: Equipements du lotissement
1. Les zones d'emplacements rservs pour les quipements publics de
proximit du parc industriel
a. Gnralits
L'occupation de ces terrains pour toute autre destination est interdite, notamment les
lotissements et la construction de logements autres que ceux qui sont indispensables
au fonctionnement de ces quipements.
Les rgles de hauteur et d'implantation par rapport aux voies et aux limites
sparatives, qui sont fixes pour le secteur o les quipements sont situs,
s'appliquent ceux-ci, mais lorsque des ncessits, propres au fonctionnement, le
justifient ; les rgles de hauteur peuvent ne pas tre appliques, sous rserve de
laccord des instances charges de lurbanisme.
Les Equipements Publics sont classs en plusieurs catgories ; ils sont localiss sur
le Plan du lotissement et les nomenclatures et les tableaux des contenances
prcisent, leurs caractristiques techniques, leur nature et leur affectation.
- Services administratifs : Dsigns par la lettre A et sont au nombre de 05
savoir :
Chambre de commerce, dindustrie et de services ;
Chambre dartisanat ;
Commissariat.
- Services publics : Dsigns par la lettre P et sont au nombre de 08 savoir :
Barid El Maghrib ;
I.A.M ;
Protection Civile ;
Rserve dquipement ;
March ;
C.N.SS ;
O.N.E ;
O.N.E.P.
- Etablissements pour la sant publique : Dsigns par la lettre S et sont au nombre
de 02, savoir, deux centres de sant.
- Etablissements pour lenseignement : Dsigns par la lettre E et sont au nombre
de 01, savoir : Un institut de formation professionnel (IFP)
- Equipements traditionnels : Dsigns par la lettre M et sont au nombre de 01
savoir : une mosque.
- Equipements sportifs : Dsigns par les lettres SP et sont au nombre de 01,
savoir, un terrain de sport.
- Equipements collectifs et installations dintrt gnral, dont la ralisation incombe
au secteur priv : dsigns par la lettre G et sont au nombre de 14 savoir,
01 Parc dexposition
02 Station de Service
11 Rserve dquipement
31
b. Dispositions rglementaires
Types d'occupation interdits
Dans les emplacements rservs pour ces quipements, l'implantation des
tablissements industriels de toute catgorie, ainsi que l'exploitation des carrires
sont interdites. Les constructions usage d'habitation y sont galement interdites,
exception faite du logement du gardien dont la hauteur ne dpasse pas deux niveaux
(R+1) et 8,00 m et l'accs aux terrasses est interdit.
Conditions d'utilisation du sol
D'une manire gnrale, les quipements doivent se conformer aux dispositions ci-
dessous. Toutefois, il pourra tre impos pour un quipement des valeurs diffrentes
de celles prvues, notamment pour les marges de recul ou le type d'implantation des
constructions l'intrieur des lots (construction isole, en bande ou jumele). Ces
exceptions la rgle gnrale interviendront pour la mise en valeur d'un quipement
important, ou pour des raisons d'ordonnancement architectural et/ou autre juges
opportunes.
- Pour qu'une parcelle soit construite, elle doit avoir une surface minimale de 1000
m.
- Il n'est pas fix de Coefficient d'occupation du sol "COS" ni celui d'utilisation du sol
"CUS", seuls sont exigibles des retraits sur toutes les faades dont l'emprise
minimale est fixe 04,00 m ;
- Hauteur maximale R+2 et 13,00 m (les terrasses ne sont pas accessibles);
- Les parkings doivent tre obligatoirement prvus l'intrieur des lots
conformment aux normes en vigueur;
- Les sous-sols sont permis et leur emprise ne doit pas dpasser celle du rez-de-
chausse et leur usage sera limit au parking;
- L'expression architecturale des dtails utiliss doit tre conforme au concept et
la fonction de la zone.
2. Zones danimation et dattraction du lotissement
Lots dsigns par la lettre (ZA) et sont au nombre de cinq.
a. Dfinition de la zone
La fonction principale de la zone d'animation (ZA) est celle de la promotion et de la
valorisation du parc industriel, matrialise par la prvision d'un ensemble
d'quipements et de structures dhbergement touristiques (htels, motels,
bungalows, etc.), danimation, dagrment, de distraction. Peuvent galement trouver
place des complexes de services et de commerce tels que les supermarchs.
En termes d'amnagement, cette zone est rpartie spatialement sur plusieurs lots
de terrains. Ces lots devront tre construits et amnags dun seul tenant, par un
seul ou plusieurs oprateurs, sous forme de projets densembles immobiliers
intgrs.
b. Dispositions rglementaires de construction et d'amnagement
Nature d'occupation du sol

- Coefficient dutilisation du sol : 0,50
- Coefficient doccupation du sol : libre
32
- Recul minimum par rapport aux emprises publiques et limites mitoyennes : 10,00
m
- Hauteur maximale des constructions : 14,50 m et R+3 avec le dernier tage en
retrait de 03,00 m min;
- Possibilit de prvoir le sous-sol sur la totalit de lemprise au sol du Rez-de
chausse de la construction principale, condition quil ne soit pas morcel.

Dans l'ensemble de la zone d'animation, il est interdit :
- L'ouverture et l'exploitation de carrires;
- La construction et l'exploitation de locaux industriels et artisanaux de toute
catgorie
- Les lotissements et morcellements
- Les constructions usage d'habitation.

Dispositions gnrales

- Les surfaces non bties doivent tre traites comme espace vert, avec possibilit
de prvoir un amnagement minral du sol (esplanade, etc.) ou des lments
aquatiques (fontaines, etc.).
- Les encorbellements l'intrieur de la parcelle sont autoriss et ne peuvent pas
empiter sur les servitudes de retrait, leur profondeur est fonction de l'esthtique du
projet.
- Les locaux de service ne peuvent en aucun cas se situer sur les faades donnant
sur les voies d'amnagement.
- La hauteur maximale du soubassement du mur mitoyen ou clture donnant sur
les voies d'amnagement ne doit pas dpasser 1,00 m et peut tre surmont d'un
treillis ossature mtallique doubl d'une haie vive. La hauteur maximale du treillis
est de 1,50 m.
Pour l'ensemble de la zone d'attraction et d'animation, les aires de stationnement
doivent tre prvues l'intrieur des parcelles privatives. Il est ncessaire de
rserver une place de stationnement pour 4 chambres et 20,00 m hors uvres pour
les salles de caf et restaurants annexs aux quipements hteliers. Pour les
restaurants, petits commerces et autres activits, il doit tre prvu un emplacement
de parking pour 80,00 m de plancher hors uvres, assur en dehors de la voirie
publique.
3. Espaces verts publics
Les espaces verts publics : grands espaces boiss ou rcratifs, parcs, jardins
publics, squares, places plantes, etc. Ils .sont indiqus au plan du lotissement et la
nomenclature en prcise la nature.

Sur les terrains correspondant ces espaces verts, toute construction est interdite,
l'exception de petits dicules bas indispensables pour l'entretien de ces espaces,
sous condition qu'ils s'intgrent discrtement aux espaces plants et que leur
hauteur apparente n'excde pas 3 m

Les zones vertes seront amnages selon leur fonction.Elles vont agrmenter,
embellir le parc industriel et complter l'ensemble des lments de sport et de
rcration. Dans ce sens, sont tolres les oprations et les constructions suivantes :

33
- Boisement l'chelle non limite. Les boisements devront tre raliss en
concordance avec la fonction de la zone (protection. rcration. loisirs, isolation,
etc.).
- Mesures contre l'rosion;
- Amnagement au sol comme le traitement minral des placettes, cheminements
pitonniers ou aquatique tels que les fontaines.
- Construction des locaux pour certaines fonctions d'intrt public telles que les
toilettes, kiosques
- L'ouverture et l'exploitation de carrires;
- La construction et l'exploitation d'tablissements industriels ou artisanaux de toute
catgorie;
- L'implantation et l'exploitation de grands commerces. tels que souks, marchs;
- Les constructions usage d'habitation.
Les espaces verts publics sont dsigns par la lettre V et sont au nombre de 42.
A signaler qu'au niveau des espaces verts d'alignement tels que ceux rpertoris sur
le plan du lotissement par les lettes V3, V4, V5, V6, V10, V16, V17etc.. et qui sont
prvus sur les faades donnant sur des voies d'amnagement, les acqureurs des
lots ont le plein droit de prvoir le ou les accs l'emplacement qu'ils jugent
convenable.
4. Voies carrossables, chemins pitonniers, places et parkings publics
- Voies carrossables : Dsigns par les lettres AJ et sont au nombre de 29.
- Places : Dsigns par les lettres PL et sont au nombre de 2.
- Parkings public : Dsigns par les lettres Pa et sont au nombre de 8.
Les voies publiques auront une largeur de 12 mtres minimum.
Article 21: Prescriptions communes toutes les zones
1. Nature doccupation du sol
Cest une zone rserve aux activits industrielles, logistique et de services. Elle
peut recevoir des activits industrielles de 2me et 3me catgories ainsi que les
activits logistiques et tertiaires.
2. Parties communes
Les parties communes pourront tre autoriss dans le cas suivant, sous rserve
dtre compatibles avec les rgles de scurit et de lutte contre lincendie : plusieurs
acqureurs peuvent sentendre pour tablir des parkings communs, voirie interne ou
espaces verts communs, condition quils respectent la rgle de prospect ente
btiments ( distance entre deux btiments au moins gale la hauteur du plus lev
dentre eux), ils pourront diminuer les marges de reculement par rapport la limite
commune des parcelles sous rserve du respect de la rgle de prospect.
3. Aspect des constructions et autres prescriptions architecturales
a. Constructions
Laspect des constructions sera soign pour tenir compte de limage du parc qui est
de standing international.
34
Les matriaux de remplissage utiliss (tels que briques creuses, parking, etc.) ne
pourront rester apparents sur les parements extrieurs des murs. En aucun cas, les
btiments ne devront prsenter un aspect inachev.
Les peintures dominantes devront tre soumises lagrment de la socit de
gestion. Une remise en ltat de toutes les peintures extrieures devra tre effectue
tous les quatre ans.
Les constructions seront orientes de manire prsenter les faades esthtique
(par exemple les btiments administratifs) du cot des voies principales.
En tous cas, ces faades devront recevoir lapprobation de la socit de gestion et
tre ralises conformment aux plans approuvs sous peine de ne pouvoir
commencer lactivit sur le lot attribu.
Lusage abusif des arcs et arcades dans les ouvertures est proscrire. Larcade ne
devra tre utilise que dans le cas dune composition caractre dominant.
Les toits en pente sont autoriss, leur inclinaison ne peut dpasser 15%.
Les murs pignons, mitoyens ou non, laisss dcouvert ou difier doivent tre
traits en harmonie avec les faades principales.
Le vocabulaire architectural doit tre simple, bas sur le rpertoire des figures
gomtriques premires, les volumes seront sobres sans effets ostentatoires.
b. Aspect extrieur des rseaux
Les rseaux sont obligatoirement enterrs.
Les diffrents dispositifs de comptage : coffrets, botes lettres, indications de la
raison sociale de lentreprise seront obligatoirement regroups dans un muret
technique lentre du terrain dont lesthtique et les dimensions devront tre
agrs par les services comptents.
Les candlabres et autres dispositifs dclairage devront obligatoirement appartenir
au mme type dappareillage que ceux mis en place par lamnageur et devront tre
agrs par les services comptents.
4. Accs aux personnes handicapes
Les dispositions architecturales et les amnagements des btiments publics ou
usage du public, notamment les administrations, les centres hospitaliers, les
tablissements scolaires, universitaires et de formation, doivent rpondre aux
normes en vigueur d'accessibilit des personnes mobilit rduite.
5. Hygine des constructions et Mesures de salubrit
Dans l'ensemble des constructions et pour un souci d'hygine et de salubrit, il ne
doit pas tre cr d'obstacles permanents la pntration de l'air et de la lumire. Il
ne doit tre entrepos ou accumul ni dtritus, ni djections, ni objets ou substances
divers pouvant attirer et faire prolifrer insectes, vermines et rongeurs ou crer une
gne, une insalubrit, un risque d'pidmie ou d'accident.
Cas particulier des toilettes et salles de bain: Les toilettes et les salles de bains avec
toilettes doivent tre installes dans un cabinet ar en contact direct avec l'air
extrieur et ventil par un dispositif de ventilation permanent et direct. Dans le cas o
le local ne dispose pas d'ouvertures donnant sur l'extrieur, la ventilation est installe
dans une conduite d'air spare de la gaine d'aration verticale. Ce conduit, install
35
horizontalement et en face de cette dernire, rejette l'air directement vers la faade
extrieure. L'orifice de rejet extrieur doit tre protg d'une grille mtallique.
Les dispositifs de ventilation doivent tre lectriques et actionns simultanment
avec les interrupteurs de courant lectrique destins rtablir l'clairage artificiel.
Article 22: Zones soumises des conditions spciales
1. Zone d'tude architecturale des grands axes
Toute construction ou utilisation des terrains situs sur une profondeur minimum de
50 mtres en arrire des alignements des grands axes de circulation de 30 mtres et
plus d'emprise, est, subordonne une tude architecturale dfinissant les volumes
y difier.
36
Chapitre V :Tableau de contenance et nomenclature
des composantes du projet
A- Equipements du lotissement
Article 23: Voies carrossables, places et parkings publics
1. Les voies carrossables "AJ"
Font partie du domaine public les routes et les rues indiques sur le plan par une
reprsentation graphique approprie figures en lgende, et numres avec leur
largeur (emprise) dans le tableau ci-aprs :
Identification
AJ n
Emprise
en mtre
Observations
AJ 1 40 A Crer (Axe Principale)
AJ 2 30 A Crer
AJ 3 24 A Crer
AJ 4 30 ,,
AJ 5 30 ,,
AJ 6 24 ,,
AJ 7 24 ,,
AJ 12 24 A Crer
AJ 13 24 A Crer
AJ 14 12 ,,
AJ 22 24 ,,
AJ 23 24 ,,
AJ 24 24 ,,
AJ 25 24 ,,
AJ 26 24 ,,
AJ 27 12 ,,
AJ 29 12 ,,
AJ 30 12 ,,
AJ 31 12 ,,
AJ 32 12 ,,
AJ 33 12 ,,
AJ 34 12 ,,
37
AJ 36 12 ,,
AJ 37 15 ,,
AJ 38 15 ,,
AJ 39 15 "
AJ 40 15 ,,

2. Parking publics "Pa"
Font partie du domaine public les parkings publics indiqus sur le plan par une
reprsentation graphique approprie, figurs en lgende et numrs avec leurs
dimensions dans le tableau ci-aprs :
Dnomination Pa n Superficie en Ha Affectation
Pa 1 0,66 Parc rserv aux vhicules "TIR"
Pa 2 0,43 Parking
Pa 3 0,17 Parking
Pa 4 0,07 Parking
Pa 5 0,07 Parking
Pa 6 0,32 Parking
Total: 08 lots 4,11

3. Places "PL"
Font partie du domaine public les places publiques indiques sur le plan par une
reprsentation graphique approprie, figures en lgende et numres avec leurs
dimensions dans le tableau ci-aprs :
Dnomination
PL n
Superficie
en Ha
Affectation
PL 1 0,91 Place
PL 2 0,13 Place
Total: 02 lots 1,04

4. Ronds-points "RP"

Dnomination
PL n
Superficie
en Ha
Affectation
38
RP 1 0,03 Place
RP 2 0,07
RP 3 0,07 Place
Total: 03 lots 0,17

Article 24: Espaces verts publics"V"
Font partie du domaine public et seront destine tre amnages en espaces
verts, les zones indiques sur le plan par une reprsentation graphique approprie,
figures en lgende et numres avec leurs dimensions dans le tableau ci-dessous
:
Dnomination
V n
Superficie
en Ha
Affectation
V1 0,71
V2 0,14
V3 0,52
V4 0,21
V5 0,20
V6 0,21
V7 0,13
V8 0,11
V9 0,09
Eau ONEP (Rserv chteau)
V10 0,07
V11 0,12
V12 0,015
V13 0,015
V14 0,015
V15 0,015
V16 0,29
V17 0,19
V18 0,30
V19 0,09
V20 0,06 Mail central
V22 0,16
39
V23 0,09
V24 0,09
V27 0,15
V28 0,40
V29 0,08
V34 0,25
V35 0,06
V36 0,09
V37 0,60
Rserv O.N.E (Extension)
V38 0,015
V39 0,06
V40 0,06
V41 0,10
V42 0,10
Superficie totale 6,185

Article 25: Emplacement rserv aux services publics de proximit
du parc industriel
Les emplacements numrs ci-aprs sont rservs certains services publics ;
1. Equipements administratifs "A"
Dnomination
A n.
Superficie
en Ha
Affectation
A 1 0,10 Chambre de commerce et dartisanat
A 2 0,09 Rserve dquipement
A 5 0,19 Commissariat
40
A 6 0,09 Sige dadministration du Parc
A 9 0,15 Sige de la commune
Total: 12 lots 1,59

2. Equipements de sant "S"
Dnomination
S n
Superficie
En Ha
Affectation
S 1 0,17 Centre de sant 1

3. Equipements denseignement "E"
Dnomination
E n
Superficie
en Ha
Affectation
E 1 1,32 I.F.P

4. Equipement socio- traditionnel "M"
Dnomination
M n
Superficie
en Ha
Affectation
M 1 0,13 Mosque

5. Equipement de sport
Dnomination
TS n.
Superficie
en Ha
Affectation
SP 1 1,79 Terrain de sport

6. Services Publiques "P"
Dnomination
P n.
Superficie
en Ha
Affectation
P 1 0,50 Protection Civile
P 2 0,19 Rserve dquipement
41
P 4 0,12 Barid Al maghreb
P 5 0,12 IAM
P 6 0,11 CNSS
P 7 0,23 O.N.E ( Administration )
P 8 0,23 O.N.E.P ( Administration )
P 9 1,05 O.N.E.P (Chteau deau)
P 10 0,29 O.N.E (Poste Transformateur)
Total: 12 lots 3,60

7. Equipements privs dintrt gnral "G"
Dnomination
G n.
Superficie
En Ha
Affectation
G 1 1,08 Parc dexposition
G 2 0,17 Super March
G 3 0,29 Rserve dquipement
G 4 0,17 Station de Service
G 12 0,22 Rserve pour lenseignement
G 13 0,16 Station de Service
Total : 14 lots 3,90

8. Zones danimation et dattraction du lotissement "ZA"

Dnomination
ZA n.
Superficie
En Ha
Affectation
ZA 1 0,62
ZA 2 0,40
ZA 3 0,40
ZA 4 0,40
42
ZA 5 0,40
Total : 5 lots 2,22

B- Les lots industriels
Nombre total des lots : 318

o I 1 :
Nombre de lots : 142
Superficie globale des lots : 34,62 Ha
Surface moyenne des lots : 0,244 Ha
Surface maximale des lots : 0,430 Ha
Surface minimale des lots : 0,175 Ha

o I 2 :
Nombre de lots : 155

o I 3 :
Nombre de lots : 21

Type dindustrie n du lot Superficie en Ha

I 3
1 0,420
2 0,255
3,4,5 et 6 0,275
7 0,387
8 0,358
9,10 et 11 0,258
12 0,382
13 0,404
14 et 15 0,324
16 0,397
17 0,336
18,19 et 20 0,265
21 0,340
43
Total 21 lots 6,596

I 1
22 0,301
23 0,223
24 0,326
25 0,430
26 0,412
27 0,289
28 0,295
29 0,275
30 0,277
31 0,299
32 0,305
33 0,278
34 0,242
35 et 36 0,175
37,38 et 39 0,210
40 0,325
41 0,246
42 0,328
43 et 44 0,246
45,46 ,,49 0,196
50 0,255
51 0,355
52 et 53 0,269
54,55 et 56 0,208
57,58,... ..,69 et70 0,321
71,72,.. ..,76 et77 0,210
78 0,287
79 0,306
80,81,.. ..et 85 0,210
86,87,.. .. et 91 0,185
92 0,250
93 0,272
94,95,.. .. et 98 0,185
99,102,103,106,107,109 et 111 0,276
44
100 0,347
101 0,360
104 0,306
105 0,275
108 0,245
110 0,327
112,113,.. ..,124 et 125 0,337
126,127,.. ..,130 et 131 0,214
136,137,.. .. et 141 0,254
142,143,.. ..,150 et 151 0,208
152 et 159 0,306
153,154,.. ..,158,159 0,293
160 et 164 0,370
161,162 et 163 0,350
Total 142 Lots 34,621

I 2

I 2
165,166,.. .. 169 et 170 0,078
171,172,.. ..,189 et 190 0,092
191,192,.. ..,195 et196 0,078
197,198,.. ..,202,207,.. ..,211 et
212
0,076
203,204,205,206 0.096
213,214,.. ..,218,223,.. .. 227
et228
0,088
218,219,220 et 221 0,105
228,229,.. ..,232 et 233 0,078
234,235,.. ..,244 et 245 0,081
246 0,067
247,248,.. ..et 251 0,078
252,253,.. ..,256 et 257 0,068
258,259,.. ..,264 et 265 0,091
266,267,.. ..,270 et271 0,110
272,273,.. ..,276 et 277 0,095
278,279,.. ..,290 et 291 0,095
292 0,133
293,294,.. ..,297 et 298 0,085
299,300,.. ..,303 et 304 0,095
45
305,306,.. .. 311 et 312 0,091
313,314,315,316 et 317 0,068
318 0,080
Total 155 Lots 13.45

Tableau rcapitulatif des diffrentes composantes de la 1
re
tranche

DESIGNATION SUPERFICIES (en
Ha)
Places 1.04
Espace Vert 6.19
Equipements de Proximit 12.50
Parc Industriel I.1 34.62
Zone d'Animation 2.22
Parc -Tire et Parking 4.11
Voiries+ Ronds-points 28.40+0.17
Chteau d'Eau 0.13
Poste de Transformateur 0.25
Station de traitement 0.65
Total 110.33

46
Tableau de synthse de la 1
re
tranche

Surface du terrain 110,33 Ha
Surface cessible lots industriels 54,67 Ha
Surface cessible lots quipements 13,53 Ha
Surface cessible lots zones danimation 2,22 Ha
Surface voirie, parkings, places 33,72 Ha
Surface espace vert 6,19 Ha

Article 26: Respect du cahier des charges
Avant dentamer les travaux de construction, lacqureur doit dposer auprs de la
socit de gestion :
- 2 copies de son plan de construction dment autoris par les services
comptents,
- une attestation signe par son architecte et par son bureau dtudes les
engageant veiller lors de lexcution des constructions au respect strict des
dispositions du cahier des charges architectural du Parc Industriel dAin Johra,
- la socit de gestion est autorise vrifier tout moment la conformit des
constructions,
- au cas o des carts sont constats, lacqureur est somm dy remdier avant
de continuer lexcution des travaux de construction, faute de quoi une dcision
darrt de chantier sera prononce. La dcision darrt ne donne lacqureur aucun
droit de prtendre une indemnisation.
De mme quelle ne le libre pas des engagements et obligations du prsent cahier
des charges, notamment en ce qui concerne le paiement des charges communes.
Enfin, lautorisation dexercer est conditionne par lobtention par linvestisseur du
constat de conformit des constructions et dinstallations avec le Cahier des Charges
urbanistique du Parc Industriel.
Article 27: Conditions de rvision ou de modification du cahier des
charges
La socit de gestion pourra rviser, modifier ou complter les dispositions du
prsent cahier des charges. Afin que les nouvelles dispositions puissent tre
applicables tous.
Aprs rvision, les modifications intervenues feront lobjet dun avenant au cahier des
charges des copropritaires susviss.

47
Article 28: Actes de cession
Le prsent cahier des charges fait partie intgrante des actes de vente (promesse et
contrat de vente).
De mme, le contrat de vente doit stipuler que dans le cas o lacqureur ne rgle
pas ses charges la socit de gestion, cette dernire est en droit de saisir la
conservation foncire pour bloquer toute opration de vente du terrain par
lacqureur dfaillant jusqu remboursement des arrirs de ces charges ladite
socit.

48

Parc industriel Ain Johra

Lu et Approuv

Lacqureur :

La Socit de Gestion

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