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Parc dActivits Industrielles / Monastir-Sahline

Cahier des Charges

SOMMAIRE

PRESENTATIONDUPROJETDAMENAGEMENTDUPARCDACTIVITESINDUSTIELLESMONSATIR
SAHLINE.................................................................................................................................................................................5
I- SITUATION..................................................................................................................................................... 5
II -CONTRAINTES DAMENAGEMENT ...................................................................................................... 5
PROJETDELOTISSEMENT...............................................................................................................................................6
I- PRESENTATION DU PARC DACTIVITES INDUSTRIELLES ............................................................. 6
II- PROGRAMME DU LOTISSEMENT.......................................................................................................... 6
TITRE PREMIER : OBJET DU CAHIER DES CHARGES ........................................................................ 9
Article1Lecahierdescharges .......................................................................................................................... 9
Article2Lespicesgraphiques: ...................................................................................................................... 9
TITRE II : BASES LEGISLATIVES ET REGLEMENTAIRES ............................................................... 10
ARTICLE 3 TEXTES EN VIGUEUR : ..................................................................................................................... 10
ARTICLE 4 ASSISTANCE, CONTROLE ET APPROBATION : ................................................................................. 11
TITRE III OBLIGATIONS A LA CHARGE DE LAMENAGEUR .......................................................... 13
Article7Engagement ....................................................................................................................................... 13
Article8Voiries,rseauxdiversetamnagements ...................................................................................... 13
Article9Amnagementsspcifiques ............................................................................................................. 13
Article10Entretien ......................................................................................................................................... 13
Article11Dcouvertedobjetsdartoudevaleur .......................................................................................... 14
Article12Rceptiondfinitive: ....................................................................................................................... 14
Article13Bornagedeslots ............................................................................................................................. 14
Article14Passationdesviabilitsetmaintenancedesrseaux: ................................................................. 14
Article15Gestionetmaintenance................................................................................................................... 14
Article16Contratdevente .............................................................................................................................. 14
Article17Originedeproprit ........................................................................................................................ 15
Article18Piquetagedeslots ............................................................................................................................ 15
TITRE IV : OBLIGATIONS A LA CHARGE DES ACQUEREURS .......................................................... 16
Article20Engagement ..................................................................................................................................... 16
Article21Morcellement ................................................................................................................................... 16
Article22Remembrement................................................................................................................................ 16
Article23Maintiendelaffectationdeslots ................................................................................................... 16
Article24Maintiendelaffectationdesbtiments......................................................................................... 16
Article25Activitsnoncompatiblesaveclavocationdulotissement ......................................................... 16
Article26Autorisations ................................................................................................................................... 16
Article27Dlaisdexcutiondestravaux ....................................................................................................... 17
Article28Prolongationventuelledestravaux .............................................................................................. 17
Article30Utilisationdesespacespublics ...................................................................................................... 17
Article31Entretiendesespacesprivatifs ..................................................................................................... 17
Article32Rglementdhygineetdevoirie .................................................................................................. 17
Article33Travauxlachargedelacqureur ............................................................................................... 17
Article34Amnagementspcifique: ............................................................................................................. 19
Article35Dgradationdeltatdesquipements: ...................................................................................... 19
Article36Dcouvertedobjetsdartoudevaleur ......................................................................................... 19
Article37Normesdaspectarchitectural: .................................................................................................... 19
Article38NuisanceetPollution: ..................................................................................................................... 20
Article39Contributionlamaintenanceetlentretiendelazone ........................................................... 20
Article40Hygineetmdecinedutravail ...................................................................................................... 21
Article41Assurancedesconstructions .......................................................................................................... 21
Article42Frais ................................................................................................................................................. 21
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TITRE V REGLEMENT DURBANISME ................................................................................................... 22


CHAPITREI:DISPOSITIONSGENERALES.................................................................................................................22
Article43Champdapplication ....................................................................................................................... 22
Article43bisActivitsinterdites .................................................................................................................... 22
Article44Zoning .............................................................................................................................................. 22
CHAPITREII:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONEA....................................................23
Section 1. - Utilisation du sol........................................................................................................................23
Article1:Typesdactivitsinterdites ............................................................................................................... 23
Article2:Typesdactivitsautorisessousconditions .................................................................................. 23
Section 2. - Conditions doccupation du sol.................................................................................................23
Article3:Accsetvoirie ................................................................................................................................. 23
Article4:Dessertesparlesrseaux .................................................................................................................. 23
Article5:Surfacesdesparcelles........................................................................................................................ 24
Article6:Implantationdesconstructionsparrapportauxemprisesdesvoiesetemprisesdesouvrages
publics .................................................................................................................................................................. 25
c)parrapportauxlimitesdemprisesdesouvragespublics ................................................................................ 25
Article7:Implantationdesconstructionsparrapportauxlimitessparativesdesparcelles .................... 25
Article8:Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemmeparcelle ....... 25
Article9:Coefficientdoccupationdusol ......................................................................................................... 26
Article11:Aspectextrieur .............................................................................................................................. 26
Article13:Espaceslibres .................................................................................................................................. 27
Article14:Coefficientdutilisationfoncire .................................................................................................... 27
CHAPITREIII:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONEB..................................................28
Section 1. - Utilisation du sol........................................................................................................................28
Article 1 : Types dactivits interdites...................................................................................................................28
Article2:Typesdactivitsautorisessousconditions .................................................................................. 28
Section 2. - Conditions doccupation du sol.................................................................................................28
Article 3 : Accs et voirie...................................................................................................................................28
Article4:Dessertesparlesrseaux .................................................................................................................. 28
Article5:Surfacesdesparcelles........................................................................................................................ 29
Article6:Implantationdesconstructionsparrapportauxvoiesetauxemprisesdesouvragespublics .. 30
Article7:Implantationdesconstructionsparrapportauxlimitessparativesdesparcelles .................... 31
Article8:Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemmeparcelle .......... 31
Article9:Coefficientdoccupationdusol ......................................................................................................... 31
Article11:Aspectextrieur .............................................................................................................................. 31
Article13:Espaceslibres .................................................................................................................................. 32
Article 14 : Coefficient dutilisation foncire....................................................................................................... 33
CHAPITREIV:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONEC.................................................34
ZONEDEPETITSLOTS.................................................................................................................................................34
Section 1. - Utilisation du sol........................................................................................................................34
Article1:Typesdactivitsinterdites ............................................................................................................... 34
Article2:Typesdactivitsautorisessousconditions .................................................................................. 34
Section 2. - Conditions doccupation du sol.................................................................................................34
Article3:Accsetvoirie ................................................................................................................................. 34
Article4:Dessertesparlesrseaux .................................................................................................................. 34
Article5:Surfacesdesparcelles........................................................................................................................ 35
Article6:Implantationdesconstructionsparrapportauxvoiesetauxemprisesdesouvragespublics. 36
Article7:Implantationdesconstructionsparrapportauxlimitessparativesdesparcelles .................... 36
Article8:Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemmeparcelle . 36
Article9:Coefficientdoccupationdusol ......................................................................................................... 36
Article13:Espaceslibres .................................................................................................................................. 38
Article14:Coefficientdutilisationfoncire .................................................................................................... 38
CHAPITREV:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONED.................................................39
LESZONESDACTIVITESARTISANALESETDEPETITMETIERS....................................................................39
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Section 1. - Utilisation du sol........................................................................................................................39


Article1:Typesdactivitsinterdites ............................................................................................................... 39
Article2:Typesdactivitsautorisessousconditions .................................................................................. 39
Section 2. - Conditions doccupation du sol.................................................................................................39
Article3:Accsetvoirie.................................................................................................................................... 39
Article4:Dessertesparlesrseaux .................................................................................................................. 40
Article5:Surfacesdesparcelles........................................................................................................................ 40
Article6:Implantationdesconstructionsparrapportauxvoiesetauxemprisesdesouvragespublics .. 41
Article7:Implantationdesconstructionsparrapportauxlimitessparativesdesparcelles .................... 41
Article8:Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemmeparcelle .......... 41
Article9:Coefficientdoccupationdusol ......................................................................................................... 41
Article11:Aspectextrieur .............................................................................................................................. 41
Article13:Espaceslibres .................................................................................................................................. 42
Article14:Coefficientdutilisationfoncire .................................................................................................... 42
CHAPITREVI:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONECV.............................................43
Section 1. - Utilisation du sol........................................................................................................................43
Article1:Typesdactivitsinterdites ............................................................................................................... 43
Article2:Typesdactivitsautorisessousconditions .................................................................................. 43
SECTION 2. - CONDITIONS DOCCUPATION DU SOL........................................................................43
Article3:Accsetvoirie ................................................................................................................................. 43
Article4:Dessertesparlesrseaux .................................................................................................................. 43
Article5:Surfacesdesparcelles........................................................................................................................ 44
Article6:Implantationdesconstructionsparrapportauxvoiesetauxemprisesdesouvragespublics .. 44
Article7:Implantationdesconstructionsparrapportauxlimitessparativesdesparcelles .................... 44
Article8:Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemmeparcelle .......... 45
Article9:Coefficientdoccupationdusol ......................................................................................................... 45
Article11:Aspectextrieur .............................................................................................................................. 45
Article13:Espaceslibres .................................................................................................................................. 46
Article14:Coefficientdutilisationfoncire .................................................................................................... 46
CHAPITREVII:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONEE...............................................47
Article1Typedactivitsinterdites: ................................................................................................................ 47
Article2Typesdactivitsautorisessousconditions: ................................................................................... 47
Article3Accsetvoirie: ................................................................................................................................... 47
Article4Desserteparlesrseaux: ................................................................................................................... 47
Article5Surfacesdesparcelles: ....................................................................................................................... 47
Article6Implantationdesconstructionsparrapportauxvoiesetemprisesdouvragespublics: ............... 48
Article7Implantationdesconstructionsparrapportauxlimitessparativesdesparcelles:..................... 48
Article8Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemmeparcelle: ............. 48
Article9Coefficientdoccupationdusol(COS): ............................................................................................... 48
Article10Hauteurmaximaledesconstructions: ............................................................................................. 48
Article11Aspectextrieur: .............................................................................................................................. 48
Article12Stationnement:................................................................................................................................ 48
Article13Espaceslibresetplantations: .......................................................................................................... 48
Article14Coefficientdutilisationfoncire(CUF): .......................................................................................... 49
CHAPITREVIII:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONEEV.......................................50
Caractre de la Zone......................................................................................................................................50
SECTION 1 LUTILISATION DU SOL.............................................................................................................. 50
Article 1 - Types dActivits interdites........................................................................................................50
Article2Sontautorisessousconditions ......................................................................................................... 50
SECTION 2 CONDITION DOCCUPATION DU SOL.........................................................................................50
Article3AccsetVoirie .................................................................................................................................... 50
Article4DesserteparlesRseaux .................................................................................................................... 50
Article5SurfacedesParcelles ......................................................................................................................... 50
Article6ImplantationdesConstructionsparrapportauxvoiesetemprises ................................................ 50
dOuvragesPublics .............................................................................................................................................. 50
Article7ImplantationdesConstructionsparrapportauxlimitessparativesdela .................................... 50
parcelle ................................................................................................................................................................. 50
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Article8Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemme ............................ 50
parcelle ................................................................................................................................................................. 50
Article9CoefficientdOccupationduSol(COS) ............................................................................................. 51
Article10HauteurMaximale ........................................................................................................................... 51
Article 11 Aspect Extrieur........................................................................................................................51
Article12Stationnement .................................................................................................................................. 51
Article13EspacesLibresetPlantations .......................................................................................................... 51
Article 14 Coefficient dUtilisation Foncire (CUF)...............................................................................51
CHAPITREIX:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONEPK.............................................52
CARACTERE DE LA ZONE.......................................................................................................................52
SECTION 1 LUTILISATION DU SOL.....................................................................................................52
Article 1 - Types dactivits interdites.........................................................................................................52
Article2Sontautorisessousconditions ......................................................................................................... 52
SECTION 2 CONDITIONS DOCCUPATION DU SOL.........................................................................52
Article3Accsetvoiries ................................................................................................................................... 52
Article4Desserteparlesrseaux ..................................................................................................................... 52
Article5Surfacedesparcelles ......................................................................................................................... 52
Article6Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies .................................................................... 52
etemprisesdouvragespublics ............................................................................................................................ 52
Article7Implantationdesconstructionsparrapportauxlimites ................................................................. 52
sparativesdelaparcelle .................................................................................................................................... 52
Article8Implantationdesconstructionslesunesparrapport ...................................................................... 52
auxautressurunemmeparcelle ...................................................................................................................... 52
Article9Coefficientdoccupationdusol(cos) ................................................................................................ 52
Article10Hauteurmaximale ........................................................................................................................... 53
Article 11 Aspect extrieur................................................................................................................................53
Article12Stationnement .................................................................................................................................. 53
Article13Espaceslibresetplantations ........................................................................................................... 53
Article 14 coefficient dutilisation foncire (cuf)..............................................................................................53

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PRESENTATIONDUPROJETDAMENAGEMENTDUPARCDACTIVITES
INDUSTIELLESMONSATIRSAHLINE

ISITUATION

LeParcdactivitsindustriellesMonastirSahlineestprojetsurlaplaineGaratOuedElMelehauSud
Ouest de la ville de Monastir, 2 km du Sud de la RR100 E, route reliant la ville de Monastir
Ouerdanine.
Ilestdlimitpar:
Au Nord Ouest par une piste en tat de terrenaturelle le sparant des titres fonciers
privs
AuSudEstparleTechnopoledeTextileetdHabillement,
AuSudOuestparlapistereliantlaRR100EavecleTechnopole,
AuNordEstparlaplainedElHmada.
Administrativement, le site du projet est situ au niveau des limites des deux dlgations de
MonastiretSahline.LeterrainallouauprojetestloriginepropritdudomaineprivdelEtat.Il
couvreunesuperficiede1102953m.

IICONTRAINTESDAMENAGEMENT

Laccs du parc dactivits industrielles MonastirSahline est assur partir de la route


rgionaleRR100E,situeenviron2KmauNordouestdelazone.
La topographie du site est douce plane, les ctes NGT oscillent de 3.148 7.87 m. Une
dpressiontraverselazonedelOuestverslEstetconstitueuncoulementnaturelencasde
fortepluie.
Les caractristiques gotechniques du sol sont lies leur nature lithologique, la
topographique et sa relation avec le niveau des nappes souterraines et superficielles.
Lexamen de la carte gologique et les reconnaissances de terrain ainsi que les essais
effectus au laboratoire ont montr une formation dominante de lre quaternaire
constitue par des terrasses, des nappes alluviales, des boulis et des crotes. Il sagit
dalluvionsrcentesrecouvrantlaplaineetlaGart.Cesalluvionssontconstituesdelimons
bruntres parfois sableux, dont les caractristiques gotechniques sont mdiocres. Daprs
lestudesantrieuresdanslazone,70%deslmentsconstituantlessolsdeGartOuedEl
MalehMonastirsontinfrieurs80microns,lindicedeplasticitestcomprisentre25et
30.Leterrainpeuttreclassdanslacatgoriedessolstrspeupermables.
Lessolssontdetypealluvial,accumulsdansladpressiondeGaratdeOuedElMeleh.Mis
partlexistencedequelquesactivitsagricoles(olivetteschtivesetreboisementsurtalus
ralisparlaDGFEduMinistredelAgriculture),situesdepartetdautredelapistedaccs
ausiteduprojet,lesolestcaractrisparsapauvretetsasalinitremarquablefavorisantla
croissancedequelquesplanteshalophytes.
LazoneduprojetfaitpartieduversantNordOuestdubassindOuedElMeleh(leseulrseau
hydrographiqueintressantdeloinleprojet).
Durantlesannes60etdanslecadredeprotectiondelaroportdeSkanesMonastir,dusite
de lancien palais prsidentiel et de la RN1 contre les inondations, plusieurs travaux
damnagementfurentralissdanslasebkha.
Onnoteessentiellementlesralisationsdunediguecalelacte5.00mNGTetduncanal
de drivation de lOued El Meleh (de 10m de large) constituant ainsi un barrage dont la
cuvettedeGartOuedElMelehconstituelerservoir,tandisquelecanaldeKhnisjouele
rle dvacuateur de crus. Ces deux ouvrages constituaient dans lensemble un ouvrage
dterminant pour le bon fonctionnement de la sebkha ainsi que pour la rgulation de son
niveau des plus hautes eaux qui sesitue entrela cte de plus hautes eaux exceptionnelles,
+5.00mNGTetlactedeplushauteseauxcentennales,+3.60mNGT.

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PROJETDELOTISSEMENT

IPRESENTATIONDUPARCDACTIVITESINDUSTRIELLES
Lelotissementobjetduprsentrglementestdnomm:Parcdactivitsindustrielles
MONASTIRSAHLINE.

Superficietotalelotir:1102953m,
Titrefoncier:TPD30877dontestextraitleTPD45131demfcpole
Nomdespropritaires:lAgenceFoncireIndustrielleA.F.I
:LasocitduPledeComptitivitMonastirElFejjamfcpole
Domiciliations
:AFI:9et13,Rue8000Montplaisir1002TunisBelvdre
:mfcpole:CentreNawrezB2.1LesbergesduLaczoneB1053Tunis

IIPROGRAMMEDULOTISSEMENT
En application des diffrentes rglementations et servitudes auxquelles est soumis le terrain, le
projet de lotissement du Parc dactivits industrielles MONASTIRSAHLINE prsente les
caractristiquesdamnagementsuivantes:

II1ZoningGlobal
LeParcdactivitsindustriellesMONASTIRSAHLINEestdivisen8zones:

Zone A: zone de grands lots: il sagit dune zone destine recevoir, outre les activits
industrielles, les dpts ou entrepts, des activits de services ainsi que des activits
complmentairesconcourantesaudveloppementetlanimationdelazone,
Zone B: zone de moyens lots: il sagit dune zone destine recevoir, outre les activits
industrielles, les dpts ou entrepts, des activits de services ainsi que des activits
complmentairesconcourantesaudveloppementetlanimationdelazone,
Zone C: zone de petits lots: il sagit dune zone destine recevoir, outre les activits
industrielles, les dpts ou entrepts, des activits de services ainsi que des activits
complmentairesconcourantesaudveloppementetlanimationdelazone,
ZoneD:zonedactivitsartisanalesetdepetitsmtiers:ilsagitdunezonedestinerecevoir,
outre les activits industrielles, des activits de services, des activits complmentaires
concourantesaudveloppementetlanimationdelazone.
ZoneCV:zoneaffecteaucentredevie:ilsagitdunezonedestinerecevoirdesactivits
commerciales de premire ncessit, des activits pour les services du personnel des units
industrielles et des visiteurs (cafs, restaurants, htels, mosque, jardin denfants, etc.), des
bureaux,desadministrationsettouteslesactivitstertiairesoudesactivitsquiconcourentau
dveloppementetlanimationdelazone.
Zone E:Il sagit des emplacements rservs aux quipements projets caractre dutilit
technique;postes de transformation lectrique ,station de refoulement des eaux ,quipement
pourlacentraledestlcommunicationsetc.
Zone EV: espaces verts amnager caractre dagrment paysager au profit de
lamnagement.
Zone PK: il sagit de zones rserves pour les stationnements des vhicules personnelles
usagepublic.

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Zoningparamnagement
Superficiebrutedutitre
Zoneamnage
Superficiescessibles
Emprisedelavoirie
Parkings
Espacesvertsamnagesetceinture
verte
Equipements
Nombredelotscessibles:
*ZoneA(surf.>6000m)
*ZoneB(surf.3000m<S<6000m)
*ZoneC(surf.1300m<S<3000m)
*ZoneD(surf.<1300m)
*ZoneCV(centredevie)

Cahier des Charges

A.F.I
%
605261m
100%
605261m
100%
461122m 76.12%
105730m 17.46%
7103m 1.17%
29550m 4.90%

mfcpole
%
497692m
100%
497692m
100%
385655m 77.47%
96105m 19.32%
5066m 1.02%
*10404m 2.10%

1756m 0.35%
115lots
24lots
53lots
17lots
17lots
04lots

462m 0.09%
125lots
10lots
58lots
33lots
20lots
04lots

II2Consistancedestravaux

LestravauxdamnagementduParcdactivitsindustriellesdeMonastirSahlinecomprennentles
travauxsuivants:
Rseaudevoirie:chausse,trottoirsetaccotements.
Rseaudeseauxuses.
Rseaudeseauxpluviales.
Rseaudclairagepublic.
RseaudlectrificationenMT/BT.
Rseaudalimentationeneaupotable.
Rseaudalimentationengaznaturel.
Rseauantiincendie.
Rseaudestlcommunications.
Amnagementpaysager.
Matrialisationduneclturedeprotectionduparcpropritdemfcpole.

*Au cause de la mitoyennet avec un amnagement de mme nature (Technopole industriel),


laceinturevertelongeantcettepartie(mfcpole)napastprvuesurtoutelafaadeSudEst.

A.F.I/mfcpole

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IIIPLANDESITUATION

A.F.I/mfcpole

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Cahier des Charges

TITREPREMIER:OBJETDUCAHIERDESCHARGES
Article1Lecahierdescharges
Le prsent rglement du lotissement sapplique au lotissement dnomm Parc dactivits
IndustriellesMONASTIRSAHLINE.
Il fixe les droits et obligations des deux oprateurs; amnageuret lotisseur: la Socit du Ple de
ComptitivitMonastir/ElFejja(mfcpole)etlAgenceFoncireIndustrielle(A.F.I),desacqureursou
deslocatairesdesterrainslotisainsiquelesconditionsdeleurscessionetamnagement.
Ce cahier des charges est opposable au tiers ayant pour objet de fixer les rgles et servitudes
dintrt gnral imposes aux constructions selon leur nature et leurs caractristiques, ainsi que
cellesimposesauxquipementsdintrtcollectifetauxespaceslibresouverts
Lensembledesprescriptionsdececahierdeschargesconstituerauneannexeauxdiffrentsactesde
cession.
Article2Lespicesgraphiques:
La dsignation des zones ainsi que le trac des voies font lobjet de pices graphiques et en
particulierleplandelotissementdtaill,annexauprsentcahierdescharges.
Ledossierdelotissementcomportelespicesgraphiquessuivantes:

Unplandesituationduprimtredulotissementlchelle1/25000me
Unplantopographiquelchelle1/2000me...1Planche Regroupant les deux phases.
Unplanparcellairecotlchelle1/1000me..2Planches /1par Phase de ralisation.
Unplandezoninglchelle1/1000me..2Planches /1par Phase de ralisation.
Unplandelotissementlchelle1/1000me2Planches /1par Phase de ralisation.
*Numrotation,vocationetsuperficiedeslots
*Tracdesvoiriesetdesairesdestationnement
Unplandelotissementlchelle1/2000me1Planche Regroupant les deux phases.
Unplandemasselchelle1/1000me..2Planches /1par Phase de ralisation.

A.F.I/mfcpole

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TITREII:BASESLEGISLATIVESETREGLEMENTAIRES

Article3Textesenvigueur:
Les dispositions prvues au prsent cahier des charges sont rgies par la lgislation et la
rglementationenvigueuretparticulirementlestextesciaprsnumrsdontlamnageuretou
lelotisseuretlesacqureursdclarentavoirprisconnaissance.
Textesgnraux:
Laloin655du12fvrier1965portantpromulgationducodedesdroitsrelsetensemble
destextesquilontmodifieoucomplte,
Loi n 6822 du 2 juillet 1968 portant cration de la socit nationale dexploitation et de
distributiondeseaux,tellequelleatmodifieparlaloin7621du21janvier1976,
Loi n 7758 du 3 aot 1977 portant approbation du code des tlcommunications et
lensembledestextesquilontmodifieoucomplte,
LoiN87656du20/04/1987fixantlesconditionsetmodalitsdinstallationsdesdispositifs
publicitairessurledomainepublicroutierdelEtatousurlespropritsriveraines,
Loi n 9017 du 26 fvrier 1990 portant refonte de la lgislation relative la promotion
immobilireetlensembledestextesquilontmodifieoucomplte,
Loin9137du08/06/1991portantcrationdelAgenceFoncireIndustrielle,
Loin9341du19avril1993relativelofficenationaldelassainissementetlensembledes
textesquilontmodifieoucomplte,
Loin93120du27/12/1993portantpromulgationducodedincitationauxinvestissements,
Laloin93121du27dcembre1993relativelacrationdelaprotectioncivile.
Loi n 9416 du 31 janvier 1994 relative lamnagement et la maintenance des zones
industrielles,
Loi n 94122 de la 28/11/1994 portant promulgation du code de lurbanisme et de
lamnagementduterritoire,
Loi n9536 du 17 avril 1995 portant cration de loffice des tlcommunications et
lensembledestextesquilontmodifieoucomplte,
Loin9731du20/05/1997modifiantetcompltantlaLoin9137du08/06/1991portant
crationdelAgenceFoncireIndustrielle,
Dcretloin628du3avril1962portantcrationetorganisationdelasocittunisiennede
llectricitetdugazratifiparlaloin6216du24mai1962,
Dcretn91362du13/05/1991rglementantlesprocduresdlaborationetdapprobation
destudesdimpactsurlenvironnement,
Dcretn911330du26aot1991portantapprobationducahierdeschargesgnralesdela
promotionimmobilire,
Dcretn941635du01aot1994portantorganisationdesgroupementsdemaintenanceet
degestiondansleszonesindustriellesetmodedeleurconstitutionetleurgestion,
Dcretn941885du12septembre1994,fixantlesconditionsdedversementetderejetdes
eaux rsiduaires autres que domestiques dans les rseaux dassainissement implants dans
leszonesdinterventiondelofficenationaldelassainissement,
Dcretn941935du19septembre1994portantapprobationducahierdeschargesrelatif
lamnagementdeszonesetdesbtimentsindustriels,
Dcretn941937du19septembre1994,fixantletauxetlesconditionsdeparticipationdes
riverainsauxfraisdepremiertablissementdesgoutsetautresouvragesdassainissement
dansleszonesdinterventiondelofficenationaldelassainissement,
Dcret n 942000 du 26 septembre 1994 portant statut type des groupements de
maintenanceetdegestiondeszonesindustrielles,

A.F.I/mfcpole

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Dcretn942001du26septembre1994,relatiflafixationdesconditionsetdesmodalits
de participation des occupants, des exploitations et des propritaires dimmeubles dans les
zones industrielles au financement des oprations de maintenance et de gestion dans les
diteszones,
Dcret n 942050 du 03 octobre 1994 fixant les conditions de raccordement aux rseaux
publics dassainissement dans les zones dintervention de loffice national de
lassainissement,
Dcretn99189du11janvier1999,fixantlesconditionsetlavaleurdelacontributiondes
propritairesdesimmeublessituslintrieurdunprimtredinterventionfoncireouqui
y sont contigus la ralisation dun programme damnagement et dquipement, de
rhabilitationoudernovationurbaine,
Dcretn20051991du11juillet2005relatifltudedimpactsurlenvironnementfixantles
catgoriesdunitssoumisesauxtudesdimpactetcellessoumisescahiersdecharges,
Dcret n 20071876 du 17 juillet 2007, portant dclassement dune parcelle de terre du
domainepublichydrauliqueaudomaineprivdelEtat,
Dcret n 20082272 du 9 juin 2008, portant dclassement dune parcelle de terre sise
SabkhetSahline,gouvernoratdeMonastir,dudomainepublicmaritimeetsonincorporation
audomaineprivdelEtat,
Arrtduministredelquipementetdelhabitatdu19octobre1995,portantdfinitiondes
pices constitutives du dossier de lotissement y compris le cahier des charges ainsi que les
formesetmodalitsdesonapprobation,
Dcret n 200973 du 13 janvier 2009 relatif la fixation des conditions et modalits de
recouvrement des participations des occupants ,des exploitants et des propritaires
dimmeubles dans les zones industrielles au financementdes oprations de maintenance et
degestiondanslesditeszones,

Textesspcifiques:
Loin200150du03/05/2001relativeauxentreprisesdesplestechnologiques,
Loin200709du27/12/2007relativelinitiativeconomique,
ArrtduPremierministredela09/06/2006 portantaccrditationdelaSocitduPlede
ComptitivitdeMonastirElFejja,
Conventiondu24/11/2006signeentrelEtatTunisienetlaSocitdupledeComptitivit
deMonastirElFejjale24/11/2006,
Courrier de loffice de laviation civile et des aroports (OACA) n 01/0004772/08 du 08
fvrier2008etrelatiflahauteurmaximaleautorisedesconstructions.

Article4Assistance,contrleetapprobation:
Danslebutderaliserlelotissement,mfcpoleencequileconcernesetientladispositiondetout
acqureuret/oudesonarchitectepourexpliquer,encasdebesoinlesclausesduprsentcahierdes
charges.
Afin d'assurer la conformit des constructions difier aux prescriptions du prsent cahier des
charges,toutedemandedepermisdebtirestsoumisel'accordpralabledemfcpolesursazone
dintervention puis l'approbation de l'organisme public comptent, dont le visa doit figurer sur
l'ensembledesplansetpicescrites.

Article5:Insertion:
Lobligation du respect de lensemble des prescriptions du prsent cahier des charges sera
obligatoirementinsredanstouslesactesrelatifsauxalinationssuccessives.

A.F.I/mfcpole

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Article6:Rsolutiondelavente:
Fautepourl'acqureurd'avoirremplilesobligationsetengagementsprescritsparlalgislation
en vigueur ainsi que par le prsent cahier des charges et le plan de lotissement qui lui est
annex, lA.F.I et mfcpole sont en droit dinvoquer la rsolution de plein droit lacte de vente
(promesseoucontratdevente).

A.F.I/mfcpole

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TITREIIIOBLIGATIONSALACHARGEDELAMENAGEUR

Article7Engagement
Lamnageuretlelotisseursengagentexcuterlesobligationsprvuesparleprsentcahierdes
chargesjusquattributiontotaledeslots.
Article8Voiries,rseauxdiversetamnagements
Lamnageuretlelotisseurdoiventraliserleurchargelesouvragesdevoiries,rseauxdiverset
amnagements et ce, suivant les normes et caractristiques dfinies en accord avec les diffrents
servicesconcernsetconformmentauxdispositionsfigurantsurleplandelotissementannexau
prsentcahierdescharges.
Lamnageuretlelotisseursengagentgalementassurerlescommoditssuivantes:
81Assainissement:
Ralisation des rseaux sparatifs pour le drainage des eaux pluviales et des eaux uses du
lotissementetmiseenplaceduneboiteouregarddebranchementdeseauxusespourchaquelot
et sur lequel lacqureur devra effectuer son raccordement. Les rseaux seront tre excuts de
maniresupporterlesdbitsenrapportavecladestinationdesindustries.
82Eaupotable:
Tousleslotsserontapprovisionnseneaupotableraisonde40m/j/haenpointe.
Lacqureurprendrasachargelesfraisderaccordementsurlerseauprincipaldeaupotable.
83lectricitetgaz:
Tousleslotsserontapprovisionnsennergielectriqueetengaz:
83anergielectrique:
En moyenne tension et en basse tension raison de 100kva/ha pour les activits des industries
diversesetautresactivits.
LacqureuralimentenMTprendrasachargelatotalitdesdpensesrelativeslaconstruction
etlquipementdesonpostedetransformationdonnantsurlavoirie.
83bGaz:
Tousleslotsserontalimentsengaznaturelparunrseaudedistributionde4bars.
84Tlcommunication:
Approvisionnementenlignestlphoniquesraisonde4lignesparlot.
85Eclairagepublic:
Ralisationdunrseaudclairagepublicpermettantunclairementde20lux.
86Scuritantiincendie:
Ralisation des poteaux de scurit antiincendie conformment aux prescriptions de lOffice
NationaldelaProtectionCivile.
87Amnagementdesespacesverts:
Lamnagement de la ceinture verte et des espaces verts conformment au plan de lotissement
(plantationdesarbres,arbustesetplantesvivaces)

Article9Amnagementsspcifiques
Doiventtreprisestouteslesdispositionsncessairesrelativesauxtravauxdamnagementouaux
caractristiquesdeslots,permettantlaccessibilitdesinsuffisantsmoteursauxbtimentsouvertsau
publicdifiersurlesditslots.
Article10Entretien
Lentretien de la voirie et des diffrents ouvrages publics reste la charge de lamnageur et du
lotisseurjusqurceptiondestravauxdamnagementdfinitifsparlesservicesconcerns.

A.F.I/mfcpole

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Cetteclausenedispensepaslamnageur,lelotisseur,lesconcepteursetlesentrepreneurs,ayant
tudi et excut les ouvrages, des responsabilits dcennales, contractuelles et civiles,
conformmentlalgislationenvigueur.
Article11Dcouvertedobjetsdartoudevaleur
LamnageuretlelotisseurdoiventremettrelEtatlesobjetsdartoudevaleurquipourraienttre
dcouverts, sur les terrains du lotissement, etce, conformment aux dispositions de larticle 60 et
suivants du code de protection du patrimoine archologique, historique et des arts traditionnels
approuvparlaloin9435du24fvrier1994.
Article12Rceptiondfinitive:
Lestravauxetviabilisationdulotissementnesontdclarsachevsquaprsobtentionobligatoire,
parlamnageur,descertificatsdeconformit(rceptionsdfinitiveset/ouconstatsdachvement)
auprsdesservicesconcernssuivants:
Lacollectivitpubliquelocaleconcernepourlavoirie
LONASpourlesrseauxetquipementsdassainissement
LaSTEGpourlesrseauxdlectricit,dclairagepublicetdegaz
TUNISIETELECOMpourlesrseauxdetlphone
LaSONEDEpourlerseaudadductiondeaupotable
LOfficeNationaldelaProtectionCivilepourlerseauantiincendie
Article13Bornagedeslots
Lamnageur et le lotisseur doivent engager immdiatement aprs lachvement des travaux de
viabilitsetrecollementdesrseaux,lesformalitsrelativesaubornagedesterrainsparlesservices
comptentsoulesorganismesagrs,etcellesserapportantltablissementdestitresfonciersdes
lotsdestinslaventeetdesterrainsdestinstreincorporsaudomainepublicrelevantdela
collectivitpubliqueconcerne.
Article14Passationdesviabilitsetmaintenancedesrseaux:
Aprs lachvement des travaux du lotissement conformment aux dispositions de larticle 12 du
prsentcahierdescharges,lamnageurestappelprocderlapassationdesviabilitsoula
conclusion de contrats dexploitation et de maintenance des rseaux respectifs, dlectricit et de
gaz,dadductiondeau,dassainissementetdetlcommunicationaveclesconcessionnairespublics
concerns.
Lagestiondelavoirie,destrottoirs,desparkingsetespacesverts,delclairagepublicainsiquedes
diversquipementsdesignalisationgnralelintrieurdulotissementserontassursparleGMG
oulasocitdegestionetdexploitationduparcdactivitsindustrielles.
Lamnageurdoitaussifournirlacollectivitpubliquelocaleconcerne,cinq(05)jeuxdeplansde
recollementdetouslesrseauxdulotissement.
Article15Gestionetmaintenance
Dans le cas o le lotissement na pas atteint au moment de lachvement des travaux, un taux
dexploitation de 30% (en terme dunits implantes et non de superficie) qui conditionne la
cration du GMG ou de la structure charge de la maintenance et de la gestion de la zone,
lamnageur doit assurer, titre transitoire et jusqu lobtention de ce taux, la maintenance des
infrastructuresmentionnesdanslarticle14duprsentcahierdescharges.
Article16Contratdevente
Le contrat de vente sera tabli par le lamnageur conformment au droit commun et la
conventiondespartiesetdoitcomporterlesindicationssuivantes:
loriginedepropritduterrainobjetdulotissement
ladateetlenumrodelagrmentdulotissement
A.F.I/mfcpole

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lenumroetlasuperficiedulotobjetducontratdecession
lanaturedelactivitprojeteparlacqureur
lamentiondelobligationdadhsiondelacqureuret/oudeslocatairesauxrglements
internesrelatifslorganisation,lagestionetlamaintenanceduParcIndustrielsdfinispar:
aLasocitdegestionetdexploitation.
bouleGMGdssaconstitution.

Cecontratdecessiondevracomporter,enannexe,lesdocumentssuivants:
unecopieduprsentcahierdescharges,signeparlesdeuxparties
unplandepiquetagedulotdeterrain
Article17Originedeproprit
Lorsqueleterrainnestpasimmatricul,lamnageursengageindiquerdanslecontratdevente
loriginedelapropritquiestlabasedunerquisitiondimmatriculationenprincipe(actedachat,
succession,actedepartage,donation,etc.)
Lapprobation du lotissement ne vaut pas prsomption de propritlamnageur si le terrain nest
pasimmatricul.
Article18Piquetagedeslots
Durantlemoisquisuitlasignatureducontratdecession,lamnageurprocderaavecdiligenceau
piquetageduterrainvenduenprsencedelacqureuroudesesreprsentants.Unprocsverbalde
piquetageseratablitetsignparlesdeuxparties.
Article19Miseenpossessionduterrain
Lamiseenpossessionduterrainauprofitdelacqureurstablitaprspaiementintgralduprixde
la cession et aprs tablissement du contrat de vente. Elle est constate par un procsverbal de
miseenpossessioncontradictoire,signparlesdeuxparties.

A.F.I/mfcpole

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TITREIV:OBLIGATIONSALACHARGEDESACQUEREURS
Article20Engagement
Lacqureursengageexcuterlesobligationsprvuesparleprsentcahierdescharges.Ildclare
accepterleterraindansltatoilsetrouve.
LesentreprisesautorisessinstallerdansleParcsontsoumisestouteslesobligationsprvuespar
lalgislationetlarglementationenvigueur,notammentencequiconcerne:
Lautorisationdebtir
Lhygineindustrielle
Lestablissementsdangereux:insalubresetincommodes
Laprotectioncivile,laprventionetlaluttecontrelincendie.
LaccorddelA.N.P.E.
Article21Morcellement
Ilestinterditauxacqureursdemorcelerleurlot.
Cedroitdemorcellementnestaccordqulamnageur
Article22Remembrement
Au cas o plusieurs lots contigus reviendraient un mme acqureur, celuici est autoris les
remembreretenconstituerunlotuniqueabolissantleslimitessparativesintrieurescondition
demaintenirlavocationprvueetrespecterlesdispositionsduprsentcahierdescharges.
Article23Maintiendelaffectationdeslots
Lacqureur est tenu de maintenir laffectation de la parcelle lui revenant et de lutiliser
exclusivementauxfinsdelaralisationduprojetautorisconformmentauxdispositionsduprsent
cahierdescharges.
Nanmoinstoutchangementdactivitdoitobtenirlaccordpralabledelamnageurquipeutexiger
lecaschantllaborationdunetudedimpact.
Article24Maintiendelaffectationdesbtiments
Lacqureuresttenu,aprsachvementdestravaux,denepasmodifierlaffectationdesbtiments
quiauronttdifisenconformitaveclepermisdebtir.
Encasdemodificationdelaffectationdesbtiments,cellecidevrafairelobjetdunavisdulotisseur
etduneautorisationdebtirmodificative.
Article25Activitsnoncompatiblesaveclavocationdulotissement
Estinterditesurlensembledulotissementlapratiquedactivitsincompatiblesaveclavocationdu
lotissementetsusceptiblesdegnerlesoccupantsainsiquelesvoisinsetdetroublerlatranquillit
publique.
Article26Autorisations
Avant de commencer la construction de ses btiments, lacqureur devra obtenir lautorisation de
btirauprsdesservicesdelacollectivitpubliquelocaleconcerne,conformmentauxprocdures
lgalesetrglementairesenvigueur.
Lesextensionsparrapportaucoefficientdoccupationdusol(COS)serontobligatoirementprcises
surlesplanssoumislaprocduredautorisationdebtiravecindicationdestranchessuccessiveset
ce,enserfrantl'article9durglementdurbanismeciaprs(voirTITREV).

A.F.I/mfcpole

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La mitoyennet et les parties communes devront faire lobjet dactes authentiques entre les
propritairesvoisinsetpourronttreautorisesdanslesconditionsciteslarticle7durglement
durbanismeciaprs(voirTITREV).
Article27Dlaisdexcutiondestravaux
Lacqureurestappelclturersonterraindurantlapriodedesix(06)moispartirdeladatede
signatureducontratdecession.
Ildoitentamerlaralisationdesesbtimentsdansundlainexcdantpas12moinspartirdela
date de signature ducontrat decession. Il doit les achever dans undlai maximum de 24moins
partirdeladatedesignaturedecontratdecession.
Faute par lacqureur ou ses ayants droits davoir achev lexcution des travaux de construction
danslesdlaisprvuscidessus,ilseratenucompterdelexpirationdecesdlaisdeparticiperaux
fraisdentretienetdemaintenanceduparcdactivitsindustriellesconformmentauxdispositions
delarticle41duprsentcahierdescharges.
Article28Prolongationventuelledestravaux
Les dlais dexcution des travaux seront, si leur inobservation est due un cas de force majeure,
prolongsduneduregalecelledurantlaquellelacqureuratdanslimpossibilitderaliser
sesobligations.
Les difficults techniques ou de financement ne sont pas considres comme des cas de force
majeure.
Article29Dchanceencasdinobservationdesdlais
Danslecasolacqureurneralisepassonprojetdanslesdlaisfixsdanslecontratdecessionet
prvueparlesarticles27et28,ilseradchudesondroitsurlelotetce,pararrtduMinistre
chargdelindustrie.
Article30Utilisationdesespacespublics
Toutacqureursinterditdeplacersurlesespacespublicsetparticulirementlesvoiesetlesplaces,
toutdptdematriaux,dorduresouautres.
Il lui est galement interdit toute construction ou installation sur le domaine public mme titre
provisoireouprcaire.
Toute dtrioration des quipements et installations constate comme tant le fait de lacqureur
lobligeensubirtouteslesretombesquiendcoulent.
Article31Entretiendesespacesprivatifs
AfindassurerunequalitenvironnementaleauParc,lacqureursengage,dslamisedisposition
parlamnageurduterrainquiferalobjetdelacessionetjusquaudmarragedesonchantier,
assurerlabonnetenueduditterrainpardestravauxdentretienpriodiques(coupedelherbetrois
foisparanminimum)etunnettoiementconstant.
Enaucuncas,ilneseratolrqueceterrain,entotalitouenpartie,resteenfriche.
Article32Rglementdhygineetdevoirie
Lacqureurestsoumistouteslesobligationsrsultantdelapplicationdesrglementsenvigueur
relativeslhygineetlavoirie.
Article33Travauxlachargedelacqureur
Lacqureur aura sa charge lexcution des travaux de voirie et rseaux divers, se trouvant
lintrieur de son lot, ainsi que leur raccordement aux rseaux priphriques et ce, suivant les
normesdfiniesenaccordaveclesservicespublicsconcerns.

A.F.I/mfcpole

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Il a galement la charge de la ralisation des parkings ncessaires et ce, conformment aux


dispositionsduprsentcahierdescharges.
Lacqureurauralachargedelamnagementetlaplantationdessuperficiesnonbtiesdulotetce,
lapremiresaisondeplantationsuivantlachvementdestravauxdeconstruction.
Tout raccordement sur les rseaux publics pour ncessit de chantier (prsence de nappe
phratique, etc.) devra faire lobjet dune demande crite pralable accompagne des documents
techniques indispensables (plan, notices descriptives, etc. ) permettant de juger de limportance
des ouvrages de dcantation prvus mme titre provisoire pour viter tout engorgement ou
encombrementdesrseaux.
Les entrepreneurs, dsigns par lacqureur et chargs de la construction des btiments pourront
utiliserlesvoiesetouvragesconstruitsparlelotisseursousrservedelaccorddeceluiciquipeut
leurimposertoutesmesuresdepoliceappropries.
331Voirie
Lacqureur doit raliser les travaux de voirie lintrieur de son lot ainsi que les accs depuis la
limitedulotjusqulaborduredutrottoir.
Lacqureurdoit,dsralisationdesesbranchementsparticulierssurlesdiffrentsrseauxduParc,
remettrelesviabilitsdansltatoilssetrouvaientavantlestravauxetsupporteraleschargesde
rparationdesdgtsquilauraitcauss,conformmentauxdispositionsdelarticle37duprsent
cahierdescharges.
332Assainissement
Lensembledesrseauxdassainissementtantralisselonlesystmeditsparatif,lacqureur
assurera la sparation de ses effluents, en eaux pluviales et eaux uses, avant leur rejet dans le
rseaupublicdassainissement.
aEauxuses
Lacqureur raccordera le rseau des eaux uses exclusivement sur le regard ou la boite de
raccordementralisparlamnageur.
Lacqureur sinformera auprs de lamnageur de la position altimtrique, planimtrique et de
limportancedessectionsdurseaudassainissementdeseauxusesdesservantsonlot.
Lesrseauxdevronttreexcutsavectoutlesoinrequisafindtreassurdeleurtotaletanchit
etdeleurparfaitfonctionnement.Lesmatriauxemploysdevronttreconformesauxnormesen
vigueurenmatiredassainissement.
Les eaux uses industrielles doivent se conformer imprativement aux limites de qualit et de
quantitprvuesparlautorisationdedversement.
Atitrederappel,certaineslimitessontfixescommesuit:
Temprature:infrieure35c
Acidit(P.H):entre5,5et8,5
Rsidusec(M.E.S):infrieur400mg/litre.
Les exceptions aux rgles doivent tre approuves par le service public, qui a autoris le
dversement.
Lacqureursengage,sileServicePublicdAssainissementlejugencessaire,prvoirunsystme
de prtraitement de ses eaux rsiduaires avant tout rejet de cellesci dans le rseau public
dassainissement.
Lesouvragesncessairespourletraitementdeceseauxsontlachargeexclusivedelacqureuret
doiventtreralissconformmentauxconditionsfixesparleServicePublicdAssainissement.
bEauxpluviales
Le drainage des eaux pluviales sera ralis de sorte que leur vacuation se fasse superficiellement
verslavoirieetsoitconformeauxdispositionsdelarticle385duprsentcahierdescharges.
333Eaupotable
Lacqureur effectuera tous les travaux de distribution intrieure et de branchement au rseau
ralisparlamnageur.
Lecompteuretlebranchementserontmisenplaceparleconcessionnairelachargedelacqureur
etsursademande.
A.F.I/mfcpole

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334lectricit
Lacqureursupporteralesfraisdebranchementsurlerseaubassetensionoumoyennetensionet
laralisationduposteabonndifiersursonterrain.
Les plans dimplantation et de construction du poste devront tre inclus dans le dossier
dautorisationdebtir.
LesplansdupostedelivraisondevrontfairelobjetdunagrmentpralabledelaSTEGtantsurses
dispositionsintrieuresquesurlesdispositionsprvuespourlelibreaccsdesagentsdexploitation
delaSTEGdejourcommedenuitauxcellulesdecoupureducbledalimentation.
335Gaz
Lacqureursupporteralesfraisdebranchementsurlerseaugaz.
Lecompteuretlebranchementserontmisenplaceparleconcessionnairelachargedelacqureur
etsursademande.
336Tlcommunication
Lacqureur effectuera tous les travaux de distribution intrieure et de branchement au rseau de
tlcommunicationralisparlelotisseur.Lebranchementseraralislachargedelacqureuret
sursademande.
337Servitudesspciales:
Des servitudes spciales pourront tre imposes lacqureur dans certains cas particuliers,
notamment pour le passage ou lentretien des rseaux dintrt gnral. Ces servitudes seront
mentionnesdanslactedecession.
338Extensiondesrseaux
Aucasolacqureurestimeraitquesesbesoinsnepeuventtresatisfaitsparlesrseauxexcuts
selonlesnormesindiqueslarticle8duprsentcahierdescharges,ildoitprocdersesfraisau
recalibragedecesrseaux,conformmentauxrglesdusage.
Article34Amnagementspcifique:
Doivent tre pris en considration lors de ldification des btiments ouverts au public, les
amnagementsncessaireslaccessibilitdesinsuffisantsmoteurs.
Article35Dgradationdeltatdesquipements:
Lacqureur demeure responsable des dgts occasionns par lui, ses entrepreneurs ou ses clients
auxquipementscollectifsdulotissement.Ilalobligationdeprocderlarparationdecesdgts,
fautedequoilamnageuret/oulastructurechargedelamaintenanceetdelagestiondelazone,
ouleGMG,siilssontcrs,procderasesfrais,aprsunsimplepravisrecommandavecaccus
de rception rest sans rponse pendant sept (07) jours, la rparation des dgts constats. Le
montant des rparations sera recouvr par lamnageur et/ou la structure charge de la
maintenanceetdelagestionduParc,ouparleGMG,enapplicationdesrglesdedroitcommun.
Article36Dcouvertedobjetsdartoudevaleur
LesacqureursdoiventremettrelEtatlesobjetsdartoudevaleurquipourraienttredcouverts
sur les terrains du lotissement et ce, conformment aux dispositions de larticle 60 et suivants du
codedeprotectiondupatrimoinearchologique,historiqueetdesartstraditionnelsapprouvparla
loin9435du24fvrier1994.
Article37Normesdaspectarchitectural:
Celotissementcaractreindustrieldoitrpondredesrglesdesthtiqueetdharmonie.
mfcpolealepleindroitdexigerdesacqureursderespecterlavolumtriegnralearrteparle
rglementdurbanismeetdedonnersonavissurlaspectarchitectural,lesformes,lechoixdes
matriauxetdestextures.

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Lacqureurseratenudeportertoutemodificationsonprojetarchitecturalconformmentaux
recommandationsdelamnageurdansunsoucidemaintenirunquilibreesthtiqueetune
harmoniedanslelotissement.
Lusagedesmatriauxtypiquesdelargionserafavorisdanslamesuredupossible.
Lacqureurestsoumisauxprescriptionsetauxnormesdaspectarchitecturaldelargionconcerne
(traitementdesfaades,toitures,matriauxetparements,couleurs,vocabulairearchitectural,etc.)
et particulirement aux prescriptions spcifiques au lotissement tel que dfinies larticle 11 du
rglementdurbanismeciaprs(voirTITREV).
Article38NuisanceetPollution:
Lacqureurdevrasengagerliminerlessourcesdepollutionetdenuisance.
Les projets dinstallation prsentant des risques de pollution ou de nuisance devront tre soumis
avantexcutionlagrmentdelautoritcomptentequiserserveledroitdelesfairetudierpar
unorganismespcialis.
Lacqureurestrputconnatrelarglementationenvigueurenmatiredassainissement.
Lagrmentduprojetnesauraittreinvoquparlacqureurpourjustifierunmanquementcette
rglementation.
1)Pollutionatmosphrique:
Letraitementdesfumes,odeursouautresmanationsgazeusesestobligatoire.
2)Rsidusindustriels:
Le lieu et le mode de stockage (exemple : conteneurs) des dpts solides inertes dans
lenceintedelusineainsiqueleurmodedetraitementoudliminationserontimpossparles
autoritsadministrativescomptentes.
3)Nuisancedebruit:
Leniveaudubruitdejourparuneentreprisenedevrapasdpasser50dcibels,mesursau
droitdelafaadedeshabitationslesplusprochesdelazonedactivit.
Denuit,desprcautionssupplmentairesdevronttreprisesafindenepasprovoquerdegne
auxriverains.
4)Eauxuses:
Les stocks de liquides dangereux ou insalubres comporteront tout dispositif susceptible de
retenirlesdversementsaccidentels.
5)Eauxpluviales:
Lacqureur devra veiller ce que le collecteur des eaux pluviales ne reoive aucun liquide
autrequeleseauxderuissellement.
Desouvragesdedcantationetderetenueserontprvuspourviterlaprsencedematireou
dchetstelquesable,polystyrne,bois,substanceshuileusesetc.enprovenancedesairesde
manuvres,destockage,delavageoudestationnement.
Toutdversementenpuisard,fossdrainantetc...,quecesoitpourleseauxpluvialesoules
eauxusesestinterdit.
6)Dispositionsparticulires:
Unregarddevisiteseraexcutenlimiteetlintrieurdechaquelot,afindepermettredes
prlvementsdecontrledanslerseaudeseauxuses.
Dans le cas o il existerait plusieurs units industrielles pour un mme lot, il faut prvoir un
regarddevisitepourchaqueunitindustrielle.
Laccscesinstallationsnepourrapastrerefusauxagentsdesservicespublicsintresss.
Article39Contributionlamaintenanceetlentretiendelazone
La gestion du parc dactivits industrielles (maintenance, entretien et gardiennage de tous les
espaces extrieurs) sera assure par la socit de gestion et dexploitation ou par le GMG ds sa
constitution.

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Lacquisitionoulalocationdunlotoudunbtimentimpliqueimprativementpourlacqureurou
le locataire lobligation de participer aux dpenses inhrentes lentretien et la maintenance du
parcetdesacquitterdesacontributionauprsdelasocitdegestionetdexploitationouduGMG.
Article40Hygineetmdecinedutravail
Lacqureurdevraseconformerindividuellementoudanslecadredugroupementdindustrielsla
lgislationrelativelhygineetlamdecinedutravail.
Article41Assurancedesconstructions
Lacqureur devra faire assurer lesconstructions leves sur son terrain pour leur valeur relle. La
policedevraconteniruneclausedassurancecontrelerecoursdestiers.
Article42Frais
Lesfraisdepiquetageetdebornagedulot,demutationetdenregistrementducontratdecession
sontlachargedelacqureur.

A.F.I/mfcpole

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TITREVREGLEMENTDURBANISME
CHAPITREI:DISPOSITIONSGENERALES
Article43Champdapplication
LeprsentrglementdurbanismesappliqueauxzonesA,B,C,DetEdulotissementdnommParc
dactivitsIndustriellesMONASTIRSAHLINE.Sesdispositionssappliquentauxpersonnesphysiques
oumoralesdedroitpublicouprivpropritairesdeslotsoulocataires.
Article43bisActivitsinterdites
IlsagitdesactivitsstrictementinterditessurtoutleterritoireduParcIndustrieletcequelque
titrequecesoit,nitemporairementnititrevnementieletquelquesoitlaffectationduterrain:
lestrottoirs,dgagementsrevtuesounon,espacesvertsamnagsoudeprotectionettoutautre
emprise.
Les constructions provisoires et caractre prcaire (baraquements, abris fixes ou mobiles)
quelquesoitlactivit,
Cetypedeconstructionnepourratreutilisquepourleslocauxstrictementdechantiers,
exclusivementdanslenceintedesterrainsprivsdesindustrielsenpriodederalisationde
leurstravauxdeconstructionetdinstallation,
Les dpts et entrepts de dchets et ferrailles nuisibles lhygine et au respect de
lenvironnement,
Lexploitationdetoutecarrire(sablirenotamment),
Lextractionsurplacedematriauxpourleschantiers,
Lesforagesoupuitssousrservesdelautorisationdesautoritscomptentes,
Lescentralesbton,
Lestanneriesethuileries.
Article44Zoning
LeParcdactivitsindustriellesMONASTIRSAHLINEestdivisen8zones:
Zone A: zone de grands lots: il sagit dune zone destine recevoir, outre les activits
industrielles, les dpts ou entrepts, des activits de services ainsi que des activits
complmentairesconcourantesaudveloppementetlanimationdelazone,
Zone B: zone de moyens lots: il sagit dune zone destine recevoir, outre les activits
industrielles, les dpts ou entrepts, des activits de services ainsi que des activits
complmentairesconcourantesaudveloppementetlanimationdelazone,
Zone C: zone de petits lots: il sagit dune zone destine recevoir, outre les activits
industrielles, les dpts ou entrepts, des activits de services ainsi que des activits
complmentairesconcourantesaudveloppementetlanimationdelazone,
ZoneD:zonedactivitsartisanalesetdepetitsmtiers:ilsagitdunezonedestinerecevoir,
outre les activits industrielles, des activits de services, des activits complmentaires
concourantesaudveloppementetlanimationdelazone,
ZoneCV:zoneaffecteaucentredevie:ilsagitdunezonedestinerecevoirdesactivits
commerciales de premire ncessit, des activits pour les services du personnel des units
industrielles et des visiteurs (cafs, restaurants, htels, mosque, jardin denfants, etc.), des
bureaux,desadministrationsettouteslesactivitstertiairesoudesactivitsquiconcourentau
dveloppementetlanimationdelazone,
Zone E:Il sagit des emplacements rservs aux quipements projets caractre dutilit
technique;postes de transformation lectrique ,station de refoulement des eaux ,quipement
pourlacentraledestlcommunicationetc.
Zone EV: espaces verts amnager caractre dagrment paysager au profit de
lamnagement,
Zone PK: il sagit de zones rserves pour les stationnements des vhicules personnelles
usagepublic.
A.F.I/mfcpole

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CHAPITREII:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONEA
ZONEDEGRANDSLOTS
Ilsagitdunezonedestinerecevoir,outrelesactivitsindustrielles,lesdptsouentrepts,des
activits de services ainsi que des activits complmentaires concourantes au dveloppement et
lanimationdelazone.
Cette zone concerne 34 lots (10 lots situs dans la tranche de mfcpole et 24 lots situs dans la
tranchedelAFI),couvrantunesuperficietotalede280162m.Voirlarticle5pourlanumrotation
etlesdtailsdessurfaces.

Section1.Utilisationdusol
Article1:Typesdactivitsinterdites
Les btiments usage dhabitation lexception de ceux autoriss larticle 2 du prsent
rglement.
Lesconstructionsprovisoiresetcaractreprcaire(baraquements,abrisfixesoumobiles).
Cetypedeconstructionnepourratreutilisquependantlapriodedechantier.
Les dpts et entrepts de dchets et ferrailles nuisibles lhygine et au respect de
lenvironnement.
Lexploitationdetoutecarrire(sablirenotamment).
Lextractionsurplacedematriauxpourleschantiers.
Lesforagesoupuitssousrservesdelautorisationdesautoritscomptentes.
Lescentralesbton.
Article2:Typesdactivitsautorisessousconditions
Lestablissementsindustrielsclasssetnonclasss,aprsinventairedeleursnuisances,sous
rservedelautorisationdelAgenceNationaledeProtectiondelEnvironnement.
Les locaux de gardiennage destins aux personnes dont la prsence permanente est
ncessaire pour assurer la surveillance et la scurit des tablissements industriels ou de
services.
Leslocauxdesjourdestinsaupersonneldontlaprsencepermanenteestindispensable
la production et condition quils soient conus sous forme de studio dont lunit ne
dpassepas30msansjamaisexcder80mautotal.
Lesconstructionsusagedebureauxncessairesaufonctionnementdesindustriesinstalles.
La superficie de cette administration ne doit pas dpasser 20% de la superficie totale
couverte.

Section2.Conditionsdoccupationdusol
Article3:Accsetvoirie
Lesaccsauxtablissementsdevrontpermettreuneparfaitevisibilitauxconducteursdesvhicules
(entrant et sortant) et ne devront provoquer aucun encombrement sur la voie publique. Les voies
intrieures aux lots doivent avoir les caractristiques permettant un passage ais des engins des
servicesdelaprotectioncivile.
Laccsaulotsera4menretraitparrapportlalimitedepropritsurvoieetauraaumoins6
mtresdelarge.
Article4:Dessertesparlesrseaux
41Branchementaurseaudeaupotable
Tousleslotsdevrontseraccorderaurseaudeaupotablepublic.

A.F.I/mfcpole

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42Branchementaurseaudassainissement
Lerseaud'assainissementtantralisselonleprincipeditsparatif,ilimportedoncqu'l'intrieur
dulot,leseauxpluvialessoientcollectesdanslesrseauxrservsceteffetetqueleseauxvannes
etindustriellessoientimprativementcollectesparlesrseauxappropris.
Desregardsdevisiteserontexcutslalimitedechaquelotafindepermettredesprlvementsde
contrledanschacundesrseaux.
Avanttoutbranchementsurlescanalisationsprimairesousecondairesdurseau,l'acqureurdevra
s'assurerduniveaupizomtriqueafind'vitertoutrefoulement.
Pralablementtoutraccordementsurlescanalisationsprimairesousecondairesdurseaupublic
l'acqureur demandera aux services comptents de l'administration une autorisation de
dversementsuivantlarglementationenvigueur.

L'acqureurs'engageautoriserlesagentsdel'administrationoudesconcessionnairesvisiteret
contrler les rseaux tertiaires excuts l'intrieur de son lot sous sa responsabilit, et
ventuellement effectuer tous travaux modificatifs ainsi que les essais et mise l'preuve qu'ils
estimeront ncessaires. Tous ces travaux et essais resteront la charge pleine et entire de
l'acqureur. L'exploitation et l'entretien de ces installations sont galement la charge de
l'acqureurquis'obligelesmaintenirenbontatdefonctionnement.
43Branchementaurseaudeseauxpluviales
Toute construction ou installation doit permettre l'vacuation des eaux pluviales qui doivent
ncessairements'coulerlibrementpargravit.Lastagnationdeseauxsurleterrainbtirdoittre
combattueparledrainageetautresmoyensappropris.
Les eaux de pluie qui s'coulent sur les terrasses des btiments et sur les surfaces impermables
(chausses, trottoirs, aires de stationnement, etc. ...) doivent ncessairement tre collectes
l'intrieurdulotparunrseauapproprietdirigesverslerseaupublicd'vacuation.
44Branchementauxrseauxdlectricit,degazetdetlcommunication
Tous les branchements aux lignes de transport dnergie lectrique, de gaz et aux lignes
tlcommunicationdevrontsefaireconformmentauxprescriptionsdesservicescomptents.
Article5:Surfacesdesparcelles.
Chacunedecesparcellesauraunesurfaceminimalede6000metlafaadeprincipalevariantde60
mtres112mtres.

TABLEAU DES SURFACES


TRANCHE MFCPOLE : 10 LOTS

TYPES

ZONE A : GRANDS
LOTS Suprieurs
6000 m

A.F.I/mfcpole

N
26
27
28
29
39
40
41
42
120
121

P
P
P
P
P
P
P
P
P
P

TRANCHE AFI : 24 LOTS

SURF(m)

6202
6681
6557
6912
6010
6139
6715
6641
10836
9931

1
2
3
4
30
31
32
33
43
44
52
53
54
89
90
91
92
93
94
95

SURF(m)
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A

6068
6078
6418
6117
6747
6170
6345
6495
9223
7976
6982
6018
6371
11986
10357
10571
8507
8491
8475
8460
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96
97
111
112
Sous total
SURFACE TOTALE

A
A
A
A

72624

8458
7831
9370
28024
207538

280162

Article6:Implantationdesconstructionsparrapportauxemprisesdesvoiesetemprises
desouvragespublics
a)parrapportauxlimitesdemprisesdesroutesdEtat:
Lalignementdubtimentleplusprochedunerouteclasseouprojeteestimplantersuivantun
retraitdfiniparunarrtdalignement.

b)parrapportauxlimitesdemprisesdelavoieintrieure
Le btiment le plus proche de la voie intrieure sera en retrait de 15 m au minium, selon les
dispositionsdesparkingsetdugabaritdubtimentsurcettevoie.
c)parrapportauxlimitesdemprisesdesouvragespublics
Le retrait des btiments, par rapport aux emprises des ouvrages publics, sera au moins gal la
moitidelahauteurdubtiment(h/2)avecunminimumde10mtres.

NB:
Lesconstructionsannexesnedevrontpastredifiesdanslesmargesderetrait,susindiques,
saufautorisationpralabledesservicesconcerns.
Unelogedegardiend'unesuperficiemaximumde16m2etd'unehauteurtotaleinfrieure3m
pourratredifieenlimitedecltureprincipale.
Chacune de ces constructions devra tre indique sur les plans dexcution et dautorisation de
btiretavoirfaitlobjetdunaccordpralabledesservicesconcerns.

Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des
parcelles

Le retrait des constructions par rapport aux limites sparatives des parcelles sera au moins
gallamoitidelahauteurdubtiment(H/2)avecunminimumde10m.

NB:
Les constructions annexes ne devront pas tre difies dans les marges de retrait sauf
autorisationpralabledesservicesconcerns.
Article8:Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemme
parcelle

Lorsquedeuxconstructionsnoncontigussontimplantessurlammeparcelle,ladistance
quisparelesmilieuxdesdeuxmurslesplusrapprochsestaumoinsgalelamoitidela
hauteur du plus haut des deux murs, avec un minimum de 5m, sous rserves que les
constructions soient dotes de mesures de protection propres viter la propagation des
incendies (mur coupefeu) et que la marge soit en tout temps accessible aux vhicules de
secours.
Danslecasdedeuxfaades,dontluneaumoinsestpercedebaiesservantlclairageou
larationdeslocauxdetravail,cettedistanceseraaumoinsgalelahauteurdecellequi
faitfacecesbaies,avecunminimumde10m.

A.F.I/mfcpole

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Article9:Coefficientdoccupationdusol
Lecoefficientdoccupationdusol(COS)estlerapportdelasurfacehorsuvredesplanchersausol
surlasurfacetotaledulot.
LeCOSmaximumautorisestde0,50sousrservedurespectdesdispositionsrelativesauxmarges
deretrait,avecobligatoirementunminimumde0,3lorsdeprsentationdelautorisationdebtir.
Article10:Hauteurmaximaledesconstructions
La hauteur des constructions difies sur une proprit ne pourra excder 16 mtres compts
partir du niveau zro des trottoirs au point leplus haut de la construction et ce,en respectant les
hauteursmaximalessuivantes,autorisesparlofficedelaviationcivileetdesaroports(OACA):
47mpourlacteNGTduterrain+hauteurdesbtiments,avecobligationde

signalisationlumineuseentoiture,audeldes33m
37 m pour la hauteur des lments minces (poteaux lectriques, pylnes, minaret,
etc.)avecobligationdesignalisationlumineuseentoiture,audeldes33m
Article11:Aspectextrieur
Laconceptionarchitecturaledesconstructionsseratudieentenantcomptedelintgrationdela
zonedanssonenvironnementproche.
Lesrglessuivantessontrespecter:
1 Lorsquedesmatriauxderemplissage(telsquebriquescreuses,parpaings,etc.)serontutiliss,ils
nedoiventpasresterapparentssurlesparementsextrieursdesmurs.
2 Lesbtimentsserontdecouleur(s)compatible(s)aveccellesdesbtimentsvoisins.Leprojetde
colorationdesfaadesdevrafigurerdansledossierremispourautorisationdebtir.
3 Les toitures en pente ne pourront pas tre visibles de lextrieur et seront dissimules par un
bardagehorizontal.
4 Lesclturesdefaadeenborduredelavoirie,aurontunehauteurmaximaledeunmtrequatre
vingtdix(1.90m)etdoiventtrelgresc'estdireconstituesdunmurenmaonneriepleinede
90cmdehauteurmaximumetsurmontdunegrilledoubledehaiesvives.
Lescltures mitoyennesaurontunehauteurmaximalededeuxmtrevingt(2.20m).

Leplandedtaildecesclturesdevratrejointaudossiersoumisrglementairement
lautorisationdebtir.
Lutilisation de matriaux de rcupration ou lutilisation de clture provisoire est
rigoureusementinterdite.
5 Les constructions seront orientes de manire prsenter les faades les plus
esthtiques(parexemplelesbtimentsadministratifs)ductdelaccsprincipal.
6 Lindicationdelaraisonsociale,dusigledelentreprise,publicitouaffichagede
lentreprise, de quelque nature que ce soit doit faire lobjet dune autorisation
pralable de lamnageur et de lautorit comptente et doit se conformer aux

prescriptionsparticuliresdechaquezonelecaschant.
Article12:Stationnement
Tout stationnement sur la voirie de desserte est strictement interdit en dehors des parkings. Les
promoteursindustrielsdevrontprendretoutesdispositionspourrserver,surleurslotslessurfaces
ncessairesauxstationnements,manuvresetoprationsdemanutention.
Sur cette superficie minimum de 15% de la superficie du lot, seront amnages des parkings
rpondantauxprescriptionssuivantes:

A.F.I/mfcpole

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1placedestationnementpour30m2debureaux
1placedestationnementpour50m2dateliers
1placedestationnementpour100m2dentrepts.

Cesprescriptionsneprennentpasencomptelesbesoinsncessairesauxvhiculesdesvisiteurset
auxvhiculesutilitaires.
Les parkings pour les visiteurs et le personnel pourront tre implants dans les marges de retrait,
saufsurlespartiesobligatoirementamnagesenespacesverts.
Lextensiondesparkings,nepourraenaucuncassefaireaudtrimentduminimumdespaceplant
quiestde10%delasurfacetotale.
Article13:Espaceslibres
Lespartiesnonconstruitesdevrontreprsenteraumoins50%delasuperficiedulot.
Ellescomprendront:
Lesvoiesdecirculationdesvhicules,intrieureschaquelot.
Lesairesdestationnementetdemanuvredesvhicules.
Lesespacesplantsetengazonns.
Lesairesdestockage

131:Espacesplantsetengazonns:
Lespaceeffectivementplantetengazonndevratreaumoinsgal10%delasurfacedulot.
Danslecasdeparkingssouterrains,indpendantsdesconstructions,ilspourronttreprisencompte
dans les 10 % de la surface plante condition que la dalle suprieure reoive effectivement un
amnagementpaysager.
Lesplantationsdevronttreentretenuesetremplacesencasdedestructionpourquelquecause
quecesoit;ellesdevronttreralisesavantlademandeducertificatdeconformit
132:Airesdestockage
Lespromoteursnesontpasautorisscrerdesdptsdersidusindustrielssurlesterrains.Les
dchargesdetoutproduitindustrielouautresdchetsdevronttrergulirementvacus.
Seules sonttolreslesaires de stockage desmatires strictement ncessaires au fonctionnement
delentreprise.
Cesairesdestockageserontlocalisesselonlesdispositionssuivantes
Lepromoteurdevraproposerunamnagementdesabordsdelaireformantcranvisuel
(plantationsetc.)pourlesespacespublicsetleslotsriverains.
Lepromoteurdevramaintenircetteaireparfaitementordonneetproprementtenue.
Cetteairedestockage,ainsiquesonobjetetsonamnagement,devrontfigurersurlesplanssoumis
lautorisationdebtir.

Article14:Coefficientdutilisationfoncire
Le coefficient dutilisation foncire (CUF) est le rapport de la surface hors uvre des planchers
couvertssurlasurfacetotaledulot.
LeCUFmaximumestgal1.5.LeCUFsappliqueaussibiensurlesprogrammesderalisationen
unetranchequesurlesprogrammesenplusieurstranches(extensionscomprises).

A.F.I/mfcpole

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CHAPITREIII:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONEB
ZONEDEMOYENSLOTS
Ilsagitdunezonedestinerecevoir,outrelesactivitsindustrielles,lesdptsouentrepts,
desactivitsdeservicesainsiquedesactivitscomplmentairesconcourantesaudveloppementet
lanimationdelazone.
Cette zone concerne 111 lots (58 lots situs dans la tranche du mfcpole et 53 lots situs dans la
tranche de lA.F.I), couvrant une superficie totale de 40 83 15 m. Voir larticle 5 pour la
numrotationetledtaildessurfaces.

Section1.Utilisationdusol
Article1:Typesdactivitsinterdites
Les btiments usage dhabitation lexception de ceux autoriss larticle 2 du prsent
rglement.
Lesconstructionsprovisoiresetcaractreprcaire(baraquements,abrisfixesoumobiles).
Cetypedeconstructionnepourratreutilisquependantlapriodedechantier.
Les dpts et entrepts de dchets et ferrailles nuisibles lhygine et au respect de
lenvironnement.
Lexploitationdetoutecarrire(sablirenotamment).
Lextractionsurplacedematriauxpourleschantiers.
Lesforagesoupuitssousrservesdelautorisationdesautoritscomptentes.
Lescentralesbton.
Article2:Typesdactivitsautorisessousconditions
Lestablissementsindustrielsclasssetnonclasss,aprsinventairedeleursnuisances,sous
rservedelautorisationdelAgenceNationaledeProtectiondelEnvironnement.
Les locaux de gardiennage destins aux personnes dont la prsence permanente est
ncessaire pour assurer la surveillance et la scurit des tablissements industriels ou de
services.
Leslocauxdesjourdestinsaupersonneldontlaprsencepermanenteestindispensable
laproductionetconditionquilssoientconussousformedestudiodontlunitnedpasse
pas30msansjamaisexcder80mautotal.
Lesconstructionsusagedebureauxncessairesaufonctionnementdesindustriesinstalles.
La superficie de cette administration ne doit pas dpasser 20% de la superficie totale
couverte.

Section2.Conditionsdoccupationdusol
Article3:Accsetvoirie
Lesaccsauxtablissementsdevrontpermettreuneparfaitevisibilitauxconducteursdesvhicules
(entrant et sortant) et ne devront provoquer aucun encombrement sur la voie publique. Les voies
intrieures aux lots doivent avoir les caractristiques permettant un passage ais des engins des
servicesdelaprotectioncivile.
Laccsaulotsera4menretraitparrapportlalimitedepropritsurvoieetauraaumoins6
mtresdelarge.
Article4:Dessertesparlesrseaux
41Branchementaurseaudeaupotable
Tousleslotsdevrontseraccorderaurseaudeaupotablepublic.

A.F.I/mfcpole

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42Branchementaurseaudassainissement
Le rseau d'assainissement tant ralis selon le principe dit sparatif, il importe donc qu'
l'intrieurdulotleseauxpluvialessoientcollectesdanslesrseauxrservsceteffetetqueles
eauxvannesetindustriellessoientimprativementcollectsparlesrseauxappropris.
Desregardsdevisiteserontexcutslalimitedechaquelotafindepermettredesprlvementsde
contrledanschacundesrseaux.
Avanttoutbranchementsurlescanalisationsprimairesousecondairesdurseau,l'acqureurdevra
s'assurerduniveaupizomtriqueafind'vitertoutrefoulement.
Pralablementtoutraccordementsurlescanalisationsprimairesousecondairesdurseaupublic
l'acqureur demandera aux services comptents de l'administration une autorisation de
dversementsuivantlarglementationenvigueur.
L'acqureurs'engageautoriserlesagentsdel'administrationoudesconcessionnairesvisiteret
contrler les rseaux tertiaires excuts l'intrieur de son lot sous sa responsabilit, et
ventuellement effectuer tous travaux modificatifs ainsi que les essais et mise l'preuve qu'ils
estimeront ncessaires. Tous ces travaux et essais resteront la charge pleine et entire de
l'acqureur. L'exploitation et l'entretien de ces installations sont galement la charge de
l'acqureurquis'obligelesmaintenirenbontatdefonctionnement.
43Branchementaurseaudeseauxpluviales
Toute construction ou installation doit permettre l'vacuation des eaux pluviales qui doivent
ncessairements'coulerlibrementpargravit.Lastagnationdeseauxsurleterrainbtirdoittre
combattueparledrainageetautresmoyensappropris.
Les eaux de pluie qui s'coulent sur les terrasses des btiments et sur les surfaces impermables
(chausses, trottoirs, aires de stationnement, etc. ...) doivent ncessairement tre collectes
l'intrieurdulotparunrseauapproprietdirigesverslerseaupublicd'vacuation.
44Branchementaurseaudlectricitdegazetdetlcommunication
Tous les branchements aux lignes de transport dnergie lectrique, de gaz et aux lignes
tlphoniques devront se faire conformment aux prescriptions des services comptents (STEG et
TUNISIETELECOM).
Article5:Surfacesdesparcelles.
Chacunedecesparcellesauraunesurfacevariantde3000m6000metlafaadeprincipale
variantde4080mtres.

TRANCHE MFCPOLE : 58 LOTS

TYPES

ZONE B :
MOYENS
LOTS de 3000
6000 m2

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

A.F.I/mfcpole

P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P

TRANCHE AFI : 53LOTS

SURF(m)

3859
3741
3838
3550
3347
3708
3449
3944
4100
3749
4820
3968
3297
3072
3194
3097
3090
3197
4120
4985

5
6
7
8
9
10
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
29

SURF(m)
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A

5566
5337
3670
3200
3200
3200
3009
5622
5412
5182
3523
3719
3568
3418
3325
5067
5067
5067
3146
3473
Page 29

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Sous total
SURFACE TOTALE

Cahier des Charges

30
34
35
38
43
44
45
46
47
48
63
64
66

P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P

3577
3839
3344
3059
3251
3012
3054
3209
3417
4035
5375
3504
3459

34
35
36
37
42
45
49
50
55
56
57
58
59

A
A
A
A
*
*
A
A
A
A
A
A
A

4884
3605
5094
3557
3352
3092
3523
3477
4022
4138
3711
3824
4019

67
68
69
70
94
96
97
98
99
100
101
105
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119

P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P

3453
3551
3652
3618
4951
3942
3737
3835
3936
4037
4138
4246
4898
5706
3360
3165
3761
3656
4161
3957
3415
3424
3312
3466
3043
216680

60
61
62
63
64
65
66
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110

A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
*
*

5005
3971
4390
3111
3601
3299
3682
5140
3971
3906
4922
4727
4409
4432
4460
4593
5847
3950
4009
4538

191635

408315

Article 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des
ouvragespublics
a)parrapportauxlimitesdemprisesdesroutesdEtat:
Lalignementdubtimentleplusprochedunerouteclasseouprojeteestimplantersuivantun
retraitdfiniparunarrtdalignement.

b)parrapportauxlimitesdemprisesdelavoieintrieure
Le btiment le plus proche de la voie intrieure sera en retrait de 10 m au minium, selon les
dispositionsdesparkingsetdugabaritdubtimentsurcettevoie.
c)parrapportauxlimitesdemprisesdesouvragespublics
Le retrait des btiments, par rapport aux emprises des ouvrages publics, sera au moins gal la
moitidelahauteurdubtiment(h/2)avecunminimumde5mtres.

A.F.I/mfcpole

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NB:
Lesconstructionsannexesnedevrontpastredifiesdanslesmargesderetrait,susindiques,
saufautorisationpralabledesservicesconcerns.
Unelogedegardiend'unesuperficiemaximumde16m2etd'unehauteurtotaleinfrieure3m
pourratredifieenlimitedecltureprincipale.
Chacune de ces constructions devra tre indique sur les plans dexcution et dautorisation de
btiretavoirfaitlobjetdunaccordpralabledesservicesconcerns.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des
parcelles
Le retrait des constructions par rapport aux limites sparatives des parcelles sera au moins
gallamoitidelahauteurdubtiment(H/2)avecunminimumde5m.
NB:
Les constructions annexes ne devront pas tre difies dans les marges de retrait sauf
autorisationpralabledesservicesconcerns.
Article8:Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemme
parcelle
Lorsquedeuxconstructionsnoncontigussontimplantessurlammeparcelle,ladistance
quisparelesmilieuxdesdeuxmurslesplusrapprochsestaumoinsgalelamoitidela
hauteur du plus haut des deux murs, avec un minimum de 5m, sous rserves que les
constructions soient dotes de mesures de protection propres viter la propagation ds
incendies (mur coupefeu) et que la marge soit en tout temps accessible aux vhicules de
secours.
Danslecasdedeuxfaades,dontluneaumoinsestpercedebaiesservantlclairageou
larationdeslocauxdetravail,cettedistanceseraaumoinsgalelahauteurdecellequi
faitfacecesbaies,avecunminimumde10m.
Article9:Coefficientdoccupationdusol
Lecoefficientdoccupationdusol(COS)estlerapportdelasurfacehorsuvredesplanchersausol
surlasurfacetotaledulot.
LeCOSmaximumautorisestde0,50sousrservedurespectdesdispositionsrelativesauxmarges
deretrait,avecobligatoirementunminimumde0,3lorsdeprsentationdelautorisationdebtir.

Article10:Hauteurmaximaledesconstructions
La hauteur des constructions difies sur une proprit ne pourra excder 16 mtres compts
partir du niveau zro des trottoirs au point leplus haut de la construction et ce,en respectant les
hauteursmaximalessuivantes,autorisesparlofficedelaviationcivileetdesaroports(OACA):
47 m pour la cte NGT du terrain + hauteur des btiments, avec obligation de
signalisationlumineuseentoiture,audeldes33m
37mpourlahauteurdeslmentsminces(poteauxlectriques,pylnes,minaret,etc.)
avecobligationdesignalisationlumineuseentoiture,audeldes33m
Article11:Aspectextrieur
Laconceptionarchitecturaledesconstructionsseratudieentenantcomptedelintgration de la
zonedanssonenvironnementproche.
Lesrglessuivantessontrespecter:
1Lorsquedesmatriauxderemplissage(telsquebriquescreuses,parpaings,etc.)serontutiliss,ils
nedoiventpasresterapparentssurlesparementsextrieursdesmurs.
2 Lesbtimentsserontdecouleur(s)compatible(s)aveccellesdesbtimentsvoisins.Leprojetde
colorationdesfaadesdevrafigurerdansledossierremispourautorisationdebtir.
3 Les toitures en pente ne pourront pas tre visibles de lextrieur et seront dissimules par un

A.F.I/mfcpole

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bardagehorizontal.
4 Lesclturesdefaadeenborduredelavoirie,aurontunehauteurmaximaledeunmtrequatre
vingtdix(1.90m)etdoiventtrelgresc'estdireconstituesdunmurenmaonneriepleinede
90cmdehauteurmaximumetsurmontdunegrilledoubledehaiesvives.
Lesclturesmitoyennesaurontunehauteurmaximalededeuxmtrevingt(2.20m).Leplande
dtaildecesclturesdevratrejointaudossiersoumisrglementairementlautorisationdebtir.
Lutilisation de matriaux de rcupration ou lutilisation de clture provisoire est rigoureusement
interdite.
5 Lesconstructionsserontorientesdemanireprsenterlesfaadeslesplusesthtiques(par
exemplelesbtimentsadministratifs)ductdelaccsprincipal.
6 Lindicationdelaraisonsociale,dusigledelentreprise,publicitouaffichagedelentreprise,de
quelque nature que ce soit doit faire lobjet dune autorisation pralable de lamnagement et
lautorit comptente et doit se conformer aux prescriptions particulires de chaque zone le cas
chant,

Article12:Stationnement
Tout stationnement sur la voirie de desserte est strictement interdit en dehors des parkings. Les
promoteursindustrielsdevrontprendretoutesdispositionspourrserver,surleurslotslessurfaces
ncessairesauxstationnements,manuvresetoprationsdemanutention.
Sur cette superficie minimum de 15% de la superficie du lot, seront amnages des parkings
rpondantauxprescriptionssuivantes:
1placedestationnementpour30m2debureaux
1placedestationnementpour50m2dateliers
1placedestationnementpour100m2dentrepts.
Cesprescriptionsneprennentpasencomptelesbesoinsncessairesauxvhiculesdesvisiteurset
auxvhiculesutilitaires.
Les parkings pour les visiteurs et le personnel pourront tre implants dans les marges de retrait,
saufsurlespartiesobligatoirementamnagesenespacesverts.
Lextensiondesparkings,nepourraenaucuncassefaireaudtrimentduminimumdespaceplant
quiestde10%delasurfacetotale.

Article13:Espaceslibres
Les parties non construites devront reprsenter au moins 50 % de la superficie du lot. Elles
comprendront:
Lesvoiesdecirculationdesvhicules,intrieureschaquelot.
Lesairesdestationnementetdemanuvredesvhicules.
Lesespacesplantsetengazonns.
Lesairesdestockage

131:Espacesplantsetengazonns:
Lespaceeffectivementplantetengazonndevratreaumoinsgal10%delasurfacedulot.
Danslecasdeparkingssouterrains,indpendantsdesconstructions,ilspourronttreprisencompte
dans les 10 % de la surface plante condition que la dalle suprieure reoive effectivement un
amnagementpaysager.
Les plantations devront tre entretenues et remplaces en cas de destruction pour quelque cause
quecesoit;ellesdevronttreralisesavantlademandeducertificatdeconformit.
132:Airesdestockage
Lespromoteursnesontpasautorisscrerdesdptsdersidusindustrielssurlesterrains.Les
dchargesdetoutproduitindustrielouautresdchetsdevronttrergulirementvacus.
Seules sonttolreslesaires de stockage desmatires strictement ncessaires au fonctionnement
delentreprise.
Cesairesdestockageserontlocalisesselonlesdispositionssuivantes
A.F.I/mfcpole

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Le promoteur devra proposer un amnagement des abords de laire formant cran visuel
(plantationsetc.)pourlesespacespublicsetleslotsriverains.
Lepromoteurdevramaintenircetteaireparfaitementordonneetproprementtenue.
Cetteairedestockage,ainsiquesonobjetetsonamnagement,devrontfigurersurlesplanssoumis
lautorisationdebtir.
Article 14 : Coefficient dutilisation foncire
Le coefficient dutilisation foncire (CUF) est le rapport de la surface hors uvre des planchers
couverts sur la surface totale du lot.
Le CUF maximum est gal 1.5. Le CUF sapplique aussi bien sur les programmes de ralisation en
une tranche que sur les programmes en plusieurs tranches (extensions comprises).

A.F.I/mfcpole

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CHAPITREIV:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONEC
ZONEDEPETITSLOTS
Ilsagitdunezonedestinerecevoir,outrelesactivitsindustrielles,lesdptsouentrepts,
desactivitsdeservicesainsiquedesactivitscomplmentairesconcourantesaudveloppementet
lanimationdelazone.
Cette zone concerne 50 lots (33 lots situs dans la tranche du mfcpole et 17 lots situs dans la
tranchedelAFI),couvrantunesuperficietotalede122445m.Voirlarticle5pourlanumrotation
etledtaildessurfaces.

Section1.Utilisationdusol
Article1:Typesdactivitsinterdites
Les btiments usage dhabitation lexception de ceux autoriss larticle 2 du prsent
rglement.
Lesconstructionsprovisoiresetcaractreprcaire(baraquements,abrisfixesoumobiles).
Cetypedeconstructionnepourratreutilisquependantlapriodedechantier.
Les dpts et entrepts de dchets et ferrailles nuisibles lhygine et au respect de
lenvironnement.
Lexploitationdetoutecarrire(sablirenotamment).
Lextractionsurplacedematriauxpourleschantiers.
Lesforagesoupuitssousrservesdelautorisationdesautoritscomptentes.
Lescentralesbton.
Article2:Typesdactivitsautorisessousconditions
Lestablissementsindustrielsclasssetnonclasss,aprsinventairedeleursnuisances,sous
rservedelautorisationdelAgenceNationaledeProtectiondelEnvironnement.
Les locaux de gardiennage destins aux personnes dont la prsence permanente est
ncessaire pour assurer la surveillance et la scurit des tablissements industriels ou de
services.
Leslocauxdesjourdestinsaupersonneldontlaprsencepermanenteestindispensable
laproductionetconditionquilssoientconussousformedestudiodontlunitnedpasse
pas30msansjamaisexcder80mautotal.
Lesconstructionsusagedebureauxncessairesaufonctionnementdesindustriesinstalles.
La superficie de cette administration ne doit pas dpasser 20% de la superficie totale
couverte.

Section2.Conditionsdoccupationdusol
Article3:Accsetvoirie
Lesaccsauxtablissementsdevrontpermettreuneparfaitevisibilitauxconducteursdesvhicules
(entrant et sortant) et ne devront provoquer aucun encombrement sur la voie publique. Les voies
intrieures aux lots doivent avoir les caractristiques permettant un passage ais des engins des
servicesdelaprotectioncivile.
Laccsaulotsera4menretraitparrapportlalimitedepropritsurvoieetauraaumoins6
mtresdelarge.
Article4:Dessertesparlesrseaux
41Branchementaurseaudeaupotable
Tousleslotsdevrontseraccorderaurseaudeaupotablepublic.

A.F.I/mfcpole

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42Branchementaurseaudassainissement
Lerseaud'assainissementtantralisselonleprincipeditsparatif,ilimportedoncqu'l'intrieur
dulotleseauxpluvialessoientcollectesdanslesrseauxrservsceteffetetqueleseauxvannes
etindustriellessoientimprativementcollectsparlesrseauxappropris.
Desregardsdevisiteserontexcutslalimitedechaquelotafindepermettredesprlvementsde
contrledanschacundesrseaux.
Avanttoutbranchementsurlescanalisationsprimairesousecondairesdurseau,l'acqureurdevra
s'assurerduniveaupizomtriqueafind'vitertoutrefoulement.
Pralablementtoutraccordementsurlescanalisationsprimairesousecondairesdurseaupublic
l'acqureur demandera aux services comptents de l'administration une autorisation de
dversementsuivantlarglementationenvigueur.

L'acqureurs'engageautoriserlesagentsdel'administrationoudesconcessionnairesvisiteret
contrler les rseaux tertiaires excuts l'intrieur de son lot sous sa responsabilit, et
ventuellement effectuer tous travaux modificatifs ainsi que les essais et mise l'preuve qu'ils
estimeront ncessaires. Tous ces travaux et essais resteront la charge pleine et entire de
l'acqureur. L'exploitation et l'entretien de ces installations sont galement la charge de
l'acqureurquis'obligelesmaintenirenbontatdefonctionnement.
43Branchementaurseaudeseauxpluviales
Toute construction ou installation doit permettre l'vacuation des eaux pluviales qui doivent
ncessairements'coulerlibrementpargravit.Lastagnationdeseauxsurleterrainbtirdoittre
combattueparledrainageetautresmoyensappropris.
Les eaux de pluie qui s'coulent sur les terrasses des btiments et sur les surfaces impermables
(chausses, trottoirs, aires de stationnement, etc. ...) doivent ncessairement tre collectes
l'intrieurdulotparunrseauapproprietdirigesverslerseaupublicd'vacuation.
44Branchementaurseaudlectricit,degazetdetlcommunication
Tous les branchements aux lignes de transport dnergie lectrique, de gaz et aux lignes
tlphoniques devront se faire conformment aux prescriptions des services comptents (STEG et
TUNISIETELECOM).
Article5:Surfacesdesparcelles.
Chacunedecesparcellesauraunesurfacevariantde1300m3000metunefaadeprincipale
variantde3570mtres.

TYPES

ZONE C: PETITS
LOTS de 1300
3000 m

A.F.I/mfcpole

TRANCHE MFCPOLE : 33 LOTS

N
21
22
23
24
25
31
32
33
36
37
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58

SURF(m)
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P

2878
2800
2800
2758
2912
2622
2580
2622
2800
2800
2112
2236
2270
2240
2179
2492
2294
2454
2494
2500

TRANCHE AFI : 17 LOTS

N
11
12
26
27
28
38
39
40
41
46
47
48
51
67
68
69
70

SURF(m)
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A

2653
2819
2800
2758
2800
2800
2758
2800
2800
2921
2834
2705
2548
1785
1764
1764
1878

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59
60
61
62
65
71
72
73
95
102
103
104
106
Sous total
SURFACE TOTALE

P
P
P
P
P
P
P
P
P
P

Cahier des Charges

2652
2504
2396
2170
2286
1921
1555
1931
2290
1957
1949
1999
2763
79 258

43 187

122445

Article 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des
ouvragespublics
Lebtimentleplusprochedelavoieintrieureseraenretraitde10mauminium,selonles
dispositionsdesparkingsetdugabaritdubtimentsurvoie.
Leretraitdesbtiments,parrapportauxemprisesdesouvragespublics,seraaumoinsgal
lamoitidelahauteurdubtiment(h/2)avecunminimumde5mtres.
Les constructions annexes ne devront pas tre difies dans les marges de retrait sauf
autorisationpralabledesservicesconcerns.
Unelogedegardiend'unesuperficiemaximumde16m2etd'unehauteurtotaleinfrieure
3mpourratredifieenlimitedecltureprincipale.
Chacunedecesconstructionsdevratreindiquesurlesplansdexcutionetdautorisation
debtiretavoirfaitlobjetdunaccordpralabledesservicesconcerns.

Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des
parcelles
Le retrait des constructions par rapport aux limites sparatives des parcelles sera au moins
gallamoitidelahauteurdubtiment(H/2)avecunminimumde5m.
Les constructions annexes ne devront pas tre difies dans les marges de retrait sauf
autorisationpralabledesservicesconcerns.
Article8:Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemme
parcelle
Lorsquedeuxconstructionsnoncontigussontimplantessurlammeparcelle,ladistance
quisparelesmilieuxdesdeuxmurslesplusrapprochsestaumoinsgalelamoitidela
hauteur du plus haut des deux murs, avec un minimum de 5m, sous rserves que les
constructions soient dotes de mesures de protection propres viter la propagation ds
incendies (mur coupefeu) et que la marge soit en tout temps accessible aux vhicules de
secours.
Danslecasdedeuxfaades,dontluneaumoinsestpercedebaiesservantlclairageou
larationdeslocauxdetravail,cettedistanceseraaumoinsgalelahauteurdecellequi
faitfacecesbaies,avecunminimumde10m.
Article9:Coefficientdoccupationdusol
Lecoefficientdoccupationdusol(COS)estlerapportdelasurfacehorsuvredesplanchersausol
surlasurfacetotaledulot.
LeCOSmaximumautorisestde0,50sousrservedurespectdesdispositionsrelativesauxmarges
deretrait,avecobligatoirementunminimumde0,3lorsdeprsentationdelautorisationdebtir.

A.F.I/mfcpole

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Article10:Hauteurmaximaledesconstructions

La hauteur des constructions difies sur une proprit ne pourra excder 14 mtres compts
partirduniveauzrodestrottoirsaupointleplushautdelaconstructionetce,enrespectantles
hauteursmaximalessuivantes,autorisesparlofficedelaviationcivileetdesaroports(OACA):
47mpourlacteNGTduterrain+hauteurdesbtiments,avecobligationde
signalisationlumineuseentoiture,audeldes33m

37mpourlahauteurdeslmentsminces(poteauxlectriques,pylnes,minaret,etc.)
avecobligationdesignalisationlumineuseentoiture,audeldes33m
Article11:Aspectextrieur

Laconceptionarchitecturaledesconstructionsseratudieentenantcomptedelintgrationdela
zonedanssonenvironnementproche.
Lesrglessuivantessontrespecter:
1Lorsquedesmatriauxderemplissage(telsquebriquescreuses,parpaings,etc.)serontutiliss,ils
nedoiventpasresterapparentssurlesparementsextrieursdesmurs.
2 Lesbtimentsserontdecouleur(s)compatible(s)aveccellesdesbtimentsvoisins.Leprojetde
colorationdesfaadesdevrafigurerdansledossierremispourautorisationdebtir.
3 Les toitures en pente ne pourront pas tre visibles de lextrieur et seront dissimules par un
bardagehorizontal.
4 Lesclturesdefaadeenborduredelavoirie,aurontunehauteurmaximaledeunmtrequatre
vingtdix(1.90m)etdoiventtrelgresc'estdireconstituesdunmurenmaonneriepleinede
90cmdehauteurmaximumetsurmontdunegrilledoubledehaiesvives.
Lesclturesmitoyennesaurontunehauteurmaximalededeuxmtrevingt(2.20m).Leplande
dtaildecesclturesdevratrejointaudossiersoumisrglementairementlautorisationdebtir.
Lutilisation de matriaux de rcupration ou lutilisation de clture provisoire est rigoureusement
interdite.
5 Lesconstructionsserontorientesdemanireprsenterlesfaadeslesplusesthtiques(par
exemplelesbtimentsadministratifs)ductdelaccsprincipal.
6 Lindicationdelaraisonsociale,dusigledelentreprise,publicitouaffichagedelentreprise,de
quelquenaturequecesoitdoitfairelobjetduneautorisationpralablede1autoritcomptenteet
doitseconformerauxprescriptionsparticuliresdechaquezonelecaschant,

Article 12: Stationnement

Tout stationnement sur la voirie de desserte est strictement interdit en dehors des parkings. Les
promoteursindustrielsdevrontprendretoutesdispositionspourrserver,surleurslotslessurfaces
ncessairesauxstationnements,manuvresetoprationsdemanutention.
Sur cette superficie minimum de 15% de la superficie du lot, seront amnages des parkings
rpondantauxprescriptionssuivantes:
1placedestationnementpour30m2debureaux
1placedestationnementpour50m2dateliersetdentrepts.
Cesprescriptionsneprennentpasencomptelesbesoinsncessairesauxvhiculesdesvisiteurset
auxvhiculesutilitaires.
Les parkings pour les visiteurs et le personnel pourront tre implants dans les marges de retrait,
saufsurlespartiesobligatoirementamnagesenespacesverts.
Lextensiondesparkings,nepourraenaucuncassefaireaudtrimentduminimumdespaceplant
quiestde10%delasurfacetotale.

A.F.I/mfcpole

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Article13:Espaceslibres
Lespartiesnonconstruitesdevrontreprsenteraumoins50%delasuperficiedulot.
Ellescomprendront:
Lesvoiesdecirculationdesvhicules,intrieureschaquelot.
Lesairesdestationnementetdemanuvredesvhicules.
Lesespacesplantsetengazonns.
Lesairesdestockage

131:Espacesplantsetengazonns:
Lespaceeffectivementplantetengazonndevratreaumoinsgal10%delasurfacedulot.
Danslecasdeparkingssouterrains,indpendantsdesconstructions,ilspourronttreprisencompte
dans les 10 % de la surface plante condition que la dalle suprieure reoive effectivement un
amnagementpaysager.
Les plantations devront tre entretenues et remplaces en cas de destruction pour quelque cause
quecesoit;ellesdevronttreralisesavantlademandeducertificatdeconformit
132:Airesdestockage
Lespromoteursnesontpasautorisscrerdesdptsdersidusindustrielssurlesterrains.Les
dchargesdetoutproduitindustrielouautresdchetsdevronttrergulirementvacus.
Seules sonttolreslesaires de stockage desmatires strictement ncessaires au fonctionnement
delentreprise.
Cesairesdestockageserontlocalisesselonlesdispositionssuivantes
Le promoteur devra proposer un amnagement des abords de laire formant cran visuel
(plantationsetc.)pourlesespacespublicsetleslotsriverains.
Lepromoteurdevramaintenircetteaireparfaitementordonneetpropremententretenue.Cette
airedestockage,ainsiquesonobjetetsonamnagement,devrontfigurersurlesplanssoumis
lautorisationdebtir.
Article14:Coefficientdutilisationfoncire

Le coefficient dutilisation foncire (CUF) est le rapport de la surface hors uvre des planchers
couvertssurlasurfacetotaledulot.
LeCUFmaximumestgal1.5.LeCUFsappliqueaussibiensurlesprogrammesderalisationen
unetranchequesurlesprogrammesenplusieurstranches(extensionscomprises).

Dispositionparticulire:Saufdispositionscontraires,lelotN106vocationindustrielleestrserv
enoptionpourldificationdunarrondissementdelaCommunedeSahlineMootamar.
Acetitredrog,ilseraappliquauterrainlerglementdelazoneavecvocationdEquipement.

A.F.I/mfcpole

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CHAPITREV:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONED
LESZONESDACTIVITESARTISANALESETDEPETITMETIERS
Ilsagitdunezonedestinerecevoir,outrelesactivitsindustrielles,desactivitsdeservices,des
activitscomplmentairesconcourantesaudveloppementetlanimationdelazone,desdpts
oudentrepts.
Cette zone concerne 37 lots (20 lots situs dans la tranche du mfcpole et 17 lots situs dans la
tranchedelA.F.I),couvrantunesuperficietotalede23726m.Voirlarticle5pourlanumrotation
etlesdtailsdessurfaces.
Section1.Utilisationdusol
Article1:Typesdactivitsinterdites
Les btiments usage dhabitation lexception de ceux autoriss larticle 2 du prsent
rglement.
Lesconstructionsprovisoiresetcaractreprcaire(baraquements,abrisfixesoumobiles).
Cetypedeconstructionnepourratreutilisquependantlapriodedechantier.
Les dpts et entrepts de dchets et ferrailles nuisibles lhygine et au respect de
lenvironnement.
Lexploitationdetoutecarrire(sablirenotamment).
Lextractionsurplacedematriauxpourleschantiers.
Lesforagesoupuitssousrservesdelautorisationdesautoritscomptentes.
Lescentralesbton.
Article2:Typesdactivitsautorisessousconditions
Lestablissementsindustrielsclasssetnonclasss,aprsinventairedeleursnuisances,sous
rservedelautorisationdelAgenceNationaledeProtectiondelEnvironnement.
Les locaux de gardiennage destins aux personnes dont la prsence permanente est
ncessaire pour assurer la surveillance et la scurit des tablissements industriels ou de
services.
Leslocauxdesjourdestinsaupersonneldontlaprsencepermanenteestindispensable
la production et condition quils soient conus sous forme de studio dont lunit ne
dpassepas30msansjamaisexcder80mautotal.
Lesconstructionsusagedebureauxncessairesaufonctionnementdesindustriesinstalles.
La superficie de cette administration ne doit pas dpasser 20% de la superficie totale
couverte.

Section2.Conditionsdoccupationdusol
Article3:Accsetvoirie
Lesaccsauxtablissementsdevrontpermettreuneparfaitevisibilitauxconducteursdesvhicules
(entrant et sortant) et ne devront provoquer aucun encombrement sur la voie publique. Les voies
intrieures aux lots doivent avoir les caractristiques permettant un passage ais des engins des
servicesdelaprotectioncivile.
Laccsaulotseraaunudelalimitedepropritsurvoie.
Leslotsprofitantsdedeuxvoiesdaccsdevrontobligatoirementrservesleursentresdeservice
(chargement,dchargementetc.)surlavoiearrirede13mdelargueurdestineceteffet.
Lasecondevoiede15mdelargeurrecevralesaccsnoblesdesdifices(showroom,administration,
etc.)

A.F.I/mfcpole

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Article4:Dessertesparlesrseaux
41Branchementaurseaudeaupotable
Tousleslotsdevrontseraccorderaurseaudeaupotablepublic.

42Branchementaurseaudassainissement
Le rseau d'assainissement tant ralis selon le principe dit sparatif, il importe donc qu'
l'intrieurdulotleseauxpluvialessoientcollectesdanslesrseauxrservsceteffetetqueles
eauxvannesetindustriellessoientimprativementcollectsparlesrseauxappropris.
Desregardsdevisiteserontexcutslalimitedechaquelotafindepermettredesprlvementsde
contrledanschacundesrseaux.
Avanttoutbranchementsurlescanalisationsprimairesousecondairesdurseau,l'acqureurdevra
s'assurerduniveaupizomtriqueafind'vitertoutrefoulement.
Pralablementtoutraccordementsurlescanalisationsprimairesousecondairesdurseaupublic
l'acqureur demandera aux services comptents de l'administration une autorisation de
dversementsuivantlarglementationenvigueur.

L'acqureurs'engageautoriserlesagentsdel'administrationoudesconcessionnairesvisiteret
contrler les rseaux tertiaires excuts l'intrieur de son lot sous sa responsabilit, et
ventuellement effectuer tous travaux modificatifs ainsi que les essais et mise l'preuve qu'ils
estimeront ncessaires. Tous ces travaux et essais resteront la charge pleine et entire de
l'acqureur. L'exploitation et l'entretien de ces installations sont galement la charge de
l'acqureurquis'obligelesmaintenirenbontatdefonctionnement.
43Branchementaurseaudeseauxpluviales
Toute construction ou installation doit permettre l'vacuation des eaux pluviales qui doivent
ncessairements'coulerlibrementpargravit.Lastagnationdeseauxsurleterrainbtirdoittre
combattueparledrainageetautresmoyensappropris.
Les eaux de pluie qui s'coulent sur les terrasses des btiments et sur les surfaces impermables
(chausses, trottoirs, aires de stationnement, etc. ...) doivent ncessairement tre collectes
l'intrieurdulotparunrseauapproprietdirigesverslerseaupublicd'vacuation.
44Branchementaurseaudlectricit,degazetdetlcommunication
Tous les branchements aux lignes de transport dnergie lectrique, de gaz et aux lignes
tlphoniques devront se faire conformment aux prescriptions des services comptents (STEG et
TUNISIETELECOM).
Article5:Surfacesdesparcelles.
Chacunedecesparcellesauraunesurfacevariantde330m1295metunefaadeprincipale
variantde1540mtres.

TABLEAU DES SURFACES


TRANCHE MFCPOLE : 20 LOTS

TYPES

ZONE D: PETITS
METIERS Infrieurs
1300 m

A.F.I/mfcpole

N
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88

SURF(m)
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P

612
680
561
561
606
607
561
561
680
615
605
680
561
561
606

TRANCHE AFI : 17 LOTS

N
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
83
84
85
86

SURF(m)
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A

477
330
330
330
330
330
330
330
330
330
505
1295
1294
1292
1291
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Parc dActivits Industrielles / Monastir-Sahline

89
90
91
92
93
Sous total
SURFACE TOTALE

P
P
P
P
P

Cahier des Charges

606
562
562
680
620
12087

87 A
88 A

1290
1225

11639

23726

Article 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des
ouvragespublics
- Le btiment le plus proche de la voie intrieure sera en retrait de 5 m au minimum, selon les
dispositionsdesparkingsetdugabaritdubtimentsurvoie.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des
parcelles
Lesconstructionsserontenbande,leretraitserade5mpartirdelalimitedulotavantet
arrire.
Article8:Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemme
parcelle
- Leslotsdecettezonenepourrontpasrecevoirplusduncorpsdebtiment
Article9:Coefficientdoccupationdusol
Lecoefficientdoccupationdusol(COS)estlerapportdelasurfacehorsuvredesplanchersausol
surlasurfacetotaledulot.
LeCOSmaximumautorisrsultedurespectdesdispositionsrelativesauxmargesderetrait.
Article10:Hauteurmaximaledesconstructions

La hauteur des constructions difies sur une proprit ne pourra excder 10 mtres compts
partirduniveauzrodestrottoirsaupointleplushautdelaconstructionetce,enrespectantles
hauteursmaximalessuivantes,autorisesparlofficedelaviationcivileetdesaroports(OACA):
47 m pour la cte NGT du terrain + hauteur des btiments, avec obligation de
signalisationlumineuseentoiture,audeldes33m
37mpourlahauteurdeslmentsminces(poteauxlectriques,pylnes,minaret,etc.)
avecobligationdesignalisationlumineuseentoiture,audeldes33m
Article11:Aspectextrieur
Laconceptionarchitecturaledesconstructionsseratudieentenantcomptedelintgrationdela
zonedanssonenvironnementproche.
Lesrglessuivantessontrespecter:
1 Lorsquedesmatriauxderemplissage(telsquebriquescreuses,parpaings,etc.)serontutiliss,ils
nedoiventpasresterapparentssurlesparementsextrieursdesmurs.
2 Lesbtimentsserontdecouleur(s)compatible(s)aveccellesdesbtimentsvoisins.Leprojetde
colorationdesfaadesdevrafigurerdansledossierremispourautorisationdebtir.
3 Lestoituresenpentenepourrontpastrevisiblesdelextrieuretserontdissimulesparun
bardagehorizontal.
4 Lesclturesdefaadeenborduredelavoirie,aurontunehauteurmaximaledeunmtrequatre
vingtdix(1.90m)etdoiventtrelgresc'estdireconstituesdunmurenmaonneriepleinede
90cmdehauteurmaximumetsurmontdunegrilledoubledehaiesvives.
Lesclturesmitoyennesaurontunehauteurmaximalededeuxmtrevingt(2.20m).Leplande
dtaildecesclturesdevratrejointaudossiersoumisrglementairementlautorisationdebtir.

A.F.I/mfcpole

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Cahier des Charges

Lutilisation de matriaux de rcupration ou lutilisation de clture provisoire est rigoureusement


interdite.
5 Lesconstructionsserontorientesdemanireprsenterlesfaadeslesplusesthtiques(par
exemplelesbtimentsadministratifs)ductdelaccsprincipal.
6 Lindicationdelaraisonsociale,dusigledelentreprise,publicitouaffichagedelentreprise,de
quelquenaturequecesoitdoitfairelobjetduneautorisationpralablede1autoritcomptenteet
doitseconformerauxprescriptionsparticuliresdechaquezonelecaschant,

Article12:Stationnement
Pourcettezonedepetitsmtiersilnestpasprvudobligationdestationnementlintrieurdes
lots.DesParkingsennombresuffisants(aumoins2parlotssoitprvusceteffet)
Pour leurs besoins spcifiques complmentaires, les promoteurs amnageons leurs besoins en
parkingslintrieurdesleurslotsrespectifssansquecelanesefasseaudtrimentdunminimum
de10%delasurfacedulotamnagerenespacesplants.
Article13:Espaceslibres
Lespartiesnonconstruitesrecevront:
Lesvoiesdecirculationdesvhicules,intrieureschaquelot.
Lesairesdestationnementetdemanuvredesvhicules.
Lesespacesplantsetengazonns.
Lesairesdestockage
131:Espacesplantsetengazonns:
Lespaceeffectivementplantetengazonndevratreaumoinsgal10%delasurfacedulot.
Danslecasdeparkingssouterrains,indpendantsdesconstructions,ilspourronttreprisencompte
dans les 10 % de la surface plante condition que la dalle suprieure reoive effectivement un
amnagementpaysager.
Les plantations devront tre entretenues et remplaces en cas de destruction pour quelque cause
quecesoit;ellesdevronttreralisesavantlademandeducertificatdeconformit
132:Airesdestockage
Lespromoteursnesontpasautorisscrerdesdptsdersidusindustrielssurlesterrains.Les
dchargesdetoutproduitindustrielouautresdchetsdevronttrergulirementvacus.
Seules sonttolreslesaires de stockage desmatires strictement ncessaires au fonctionnement
delentreprise.
Cesairesdestockageserontlocalisesselonlesdispositionssuivantes
Le promoteur devra proposer un amnagement des abords de laire formant cran visuel
(plantationsetc.)pourlesespacespublicsetleslotsriverains.
Lepromoteurdevramaintenircetteaireparfaitementordonneetproprementtenue.
Cetteairedestockage,ainsiquesonobjetetsonamnagement,devrontfigurersurlesplanssoumis
lautorisationdebtir.

Article14:Coefficientdutilisationfoncire
Le coefficient dutilisation foncire (CUF) est le rapport de la surface hors uvre des planchers
couvertssurlasurfacetotaledulot.
LeCUFmaximumestgal1.LeCUFsappliqueaussibiensurlesprogrammesderalisationenune
tranchequesurlesprogrammesenplusieurstranches(extensionscomprises).

A.F.I/mfcpole

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Cahier des Charges

CHAPITREVI:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONECV
ZONEAFFECTEEAUXCENTRESDEVIEDELAZONEINDUSTRIELLE
IIs'agitd'unezonedestinerecevoirdesactivitscommercialesdepremirencessit,deservices,des
activitsoffrantsdesservicesdupersonnelauxunitsindustriellesetdesvisiteurs(cafs,restaurants,htels,
mosque,jardindenfants,etc.),desbureaux,desadministrationsettouteslesactivitstertiairesoudes
activitsquiconcourentaudveloppementetl'animationdelazone.
Cettezoneconcerne8lots(4lotssitusdanslatranchedumfcpoleet4lotssitusdanslatranchede
lAFI),couvrantunesuperficietotalede12171m.Voirlarticle5pourlanumrotationetlesdtails
dessurfaces.

Section1.Utilisationdusol
Article1:Typesdactivitsinterdites
- Touteslesactivitsindustrielles.
Lesconstructionsprovisoiresetcaractreprcaire(baraquements,abrisfixesoumobiles).
Cetypedeconstructionnepourratreutilisquependantlapriodedechantier.
Les dpts et entrepts de dchets et ferrailles nuisibles lhygine et au respect de
lenvironnement.
Lexploitationdetoutecarrire(sablirenotamment).
Lextractionsurplacedematriauxpourleschantiers.
Lesforagesoupuitssousrservesdelautorisationdesautoritscomptentes.
Lescentralesbton.
Lestanneriesethuileries.
Article2:Typesdactivitsautorisessousconditions
Sontautorisessousconditionslestablissementsadministratifs,notammentlessigessociaux,les
succursalesetagencesbancairesoudassurances.

SECTION2.CONDITIONSDOCCUPATIONDUSOL
Article3:Accsetvoirie
Lesaccsauxlotssontamnagsenvuedunaccsdirectsansgne,directementsurlestrottoirs
longeantlesparkingsprvusleffetdecontenirlesfluxdesusagers.
En aucun cas et sous quelque motif que ce soit les activits des acqureurs ou leur locataires ne
peuventdbordersurdeslimitesfonciresdeslots.
Article4:Dessertesparlesrseaux
41Branchementaurseaudeaupotable
Tousleslotsdevrontseraccorderaurseaudeaupotablepublic.
42Branchementaurseaudassainissement
Le rseau d'assainissement tant ralis selon le principe dit sparatif, il importe donc qu'
l'intrieurdulotleseauxpluvialessoientcollectesdanslesrseauxrservsceteffetetqueles
eauxvannessoientimprativementcollectsparlesrseauxappropris.
Desregardsdevisiteserontexcutslalimitedechaquelotafindepermettredesprlvementsde
contrledanschacundesrseaux.
Avanttoutbranchementsurlescanalisationsprimairesousecondairesdurseau,l'acqureurdevra
s'assurerduniveaupizomtriqueafind'vitertoutrefoulement.
Pralablementtoutraccordementsurlescanalisationsprimairesousecondairesdurseaupublic
l'acqureurdemanderaauxservicescomptentsdelasocitgestionnaireetdel'administrationune
autorisationdedversementsuivantlarglementationenvigueur.
A.F.I/mfcpole

Page 43

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Cahier des Charges

L'acqureurs'engageautoriserlesagentsdel'administrationoudesconcessionnairesvisiteret
contrler les rseaux tertiaires excuts l'intrieur de son lot sous sa responsabilit, et
ventuellement effectuer tous travaux modificatifs ainsi que les essais et mise l'preuve qu'ils
estimeront ncessaires. Tous ces travaux et essais resteront la charge pleine et entire de
l'acqureur. L'exploitation et l'entretien de ces installations sont galement la charge de
l'acqureurquis'obligelesmaintenirenbontatdefonctionnement.
43Branchementaurseaudeseauxpluviales
Toute construction ou installation doit permettre l'vacuation des eaux pluviales qui doivent
ncessairements'coulerlibrementpargravit.Lastagnationdeseauxsurleterrainbtirdoittre
combattueparledrainageetautresmoyensappropris.
Les eaux de pluie qui s'coulent sur les terrasses des btiments et sur les surfaces impermables
(chausses, trottoirs, aires de stationnement, etc. ...) doivent ncessairement tre collectes
l'intrieurdulotparunrseauapproprietdirigesverslerseaupublicd'vacuation.
44Branchementaurseaudlectricit,degazetdetlcommunication
Tous les branchements aux lignes de transport dnergie lectrique, de gaz et aux lignes
tlphoniques devront se faire conformment aux prescriptions des services comptents (STEG et
TUNISIETELECOM).
Article5:Surfacesdesparcelles.
TYPES
ZONEE:CENTREDE
VIE

TRANCHEA.F.I

SURF(m)

SURF(m)

CVA1

1548
1613
1967
1995
7123

CVP1

1342
1524
1168
1014
5048

CVA2
CVA3
CVA4

SousTotal
SURFACETOTALE

TRANCHEmfcpole

CVP2
CVP3
CVP4

12171

Article 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des
ouvragespublics
Ilpeuttreenvisagdesalignersurleslimitesfonciresencasdamnagementdunegaleriene
devrontpasavoirunelargeurlibredemoinsde2.50m.
Enlabsencedegalerieunretraitde2.75mamnagetdistinguparunebordurearasetdun
calpinage distinctif sur lequel lexploitant peut tendre ses activits sans jamais dborder sur les
trottoirspublics.
Ceretraitpeuttreexploitenespacevertentrecoupparlesaccsauxlocaux.
Ilpeuttreprvuunealternanceharmonieusedesgaleriesetretraitsaugrdelacqureur.
un seul bateau daccs vhiculaire est autoris pour satisfaire le passage des besoins propres en
parkings ncessairement prvoir lintrieur des lots en RDC ou en sous sol le cas chant. Ce
bateauserancessairementamnagsurlunedesdeuxextrmitsduparkingattenant.
Entage,etquelquesoitloptiondamnagementprvuenRDCilnepeuttreautorisdesaillies
enaplombdeslimitesfonciresdeslots.
Toutefois seront tolrs les surpaisseurs (max 0.20m) caractre de traitement de parois
extrieurespourlaffirmationduntraitementarchitectoniquevident.

Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des
parcelles
Laccolementauxlotsindustrielsmitoyenspeutralisersansretrait:
a) SurtoutelamitoyennetauRDCsansdpasserlacote+5.00mcomptepartirdelacot
trottoirattenant.

A.F.I/mfcpole

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Cahier des Charges

b) Suruneprofondeurmaximalede12.00mcompterdelalimitefonciredulotsurvoie
publiquecorrespondantlaprofondeurmaximaledesbtimentsentageetsurtoutela
hauteurautorise.
Encasderetraitceluiciseraaumoinsgallamoitidelahauteurdubtiment(H/2)
sanstreinfrieur5m.
Aucune baie ni ouverture ni ouvrage de quelque nature que ce soit ne doit tre envisag sur ce
pignon(gaine,vacuation,alimentation,etc.)pouvantncessitsunaccsdepuislelotmitoyen.
Laretourdefaadeenprofondeur(limitesintrieuresdes12mautoriss)seragalementnude
touteouverturesetbaiessurunminimumde3m.
Article8:Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemme
parcelle
Il ne peut tre prvu plus dun corps de btiment assurant ainsi une continuit urbaine sur
toutledveloppenfaadesdonnantsurlavoiepublique.
Encasdinterruptionentagesleretraitentredeuxfaadesdontluneaumoinsestpercde
baies,leretraitentreellesseraitaumoinsgallahauteurdecellequifaitfacecesbaies
avecunminimumde5m.
Article9:Coefficientdoccupationdusol
Lecoefficientdoccupationdusol(COS)estlerapportdelasurfacehorsuvredesplanchersausol
surlasurfacetotaledulot.
Le COS maximum autoris en RDC est de 1 sous rserve de respect des dispositions relatives aux
marges de retraits et celles relatives aux rglements dhygines et de scurit des biens et de
personnes.
Auxtageslecosestdterminparlerespectdelaprofondeurmaximaledubtimentquinedoit
pas dpasser 12m compts partir de la limite foncire sur voie publique quelque soit le choix
dempriseauRDC(avecousansgalerie).

Article10:Hauteurmaximaledesconstructions

La hauteur des constructions difies sur une proprit ne pourra excder 18 mtres compts
partir du niveau zro des trottoirs au point leplus haut de la construction et ce,en respectant les
hauteursmaximalessuivantes,autorisesparlofficedelaviationcivileetdesaroports(OACA):
47mpourlacteNGTduterrain+hauteurdesbtiments,avecobligationde
signalisationlumineuseentoiture,audeldes33m
37mpourlahauteurdeslmentsminces(poteauxlectriques,pylnes,minaret,etc.)
avecobligationdesignalisationlumineuseentoiture,audeldes33m
Article11:Aspectextrieur
Laconceptionarchitecturaledesconstructionsseratudieentenantcomptedelintgrationdela
zonedanssonenvironnementproche.
Lesrglessuivantessontrespecter:
1Lorsquedesmatriauxderemplissage(telsquebriquescreuses,parpaings,etc.)serontutiliss,ils
nedoiventpasresterapparentssurlesparementsextrieursdesmurs.
2 Lesbtimentsserontdecouleur(s)compatible(s)aveccellesdesbtimentsvoisins.Leprojetde
colorationdesfaadesdevrafigurerdansledossierremispourautorisationdebtir.

Article12:Stationnement
Tout stationnement sur la voirie de desserte et parkings publics est strictement interdit pour les
besoinspropresdesacqureursquisedoiventdassurerleurbesoinenstationnementlintrieur
deslots.
Lesbesoinspropresenstationnementdoiventsatisfaireauxnormessuivantes:
A.F.I/mfcpole

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1placedeparkingpour100mdecommerces,showroom,servicesassimils.
1placedeparkingpour50mdebureaux.

Article13:Espaceslibres
Lespartiesnonconstruitesdevrontsatisfaireauxbesoinsen:
Airesdestationnementetdemanuvredesvhicules.
Espacesplantsetengazonns.

131:Espacesplantsetengazonns:
Sontenvisagssurlespartiesnonconstruites.
132:Airesdestockage
Unlocalpourlesorduresdcoulantdesactivitsducentreestobligatoirementprvoirsurleslots
aussiprochequepossibledesaccsvhiculairesamnagslintrieurdeslotspourfacilitelaccs
auxvhiculesderamassage.
Les abords du local devront ncessairement tre protgs par un cran visuel pargnant les lots
espacespublicsetlotsriverains.
Lelocaldevraittremaintenupropreneconstituantaucunegnepourlentourage.

Article14:Coefficientdutilisationfoncire
Le coefficient dutilisation foncire (CUF) est le rapport de la surface hors uvre des planchers
couvertssurlasurfacetotaledulot.
LeCUFmaximumestgal3.LeCUFsappliqueaussibiensurlesprogrammesderalisationenune
tranchequesurlesprogrammesenplusieurstranches(extensionscomprises).
EncasdamnagementdunsoussolceluicinestpascomptdanslecumulduCUFtantquelacte
carrelageduplancherquilesurmonte(RDC)napasdpassleniveau(+1.20m).Audeldecette
ctelesoussolseraitcomptabilis.

A.F.I/mfcpole

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Cahier des Charges

CHAPITREVII:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONEE
ZONEAFFECTEEAUXEQUIPEMENTSPUBLICS
Caractredelazone:
Il sagit des emplacements rservs aux quipements projets caractre administratif, culturel,
ducatif,sanitaire,etc.engnrallesquipementspublicsrelevantduneautoritadministrative
(dpartementsministriels,collectivitspubliqueslocalesettablissementspublics).
SECTION1UTILISATIONDUSOL:
Article1Typedactivitsinterdites:
Outre les activits mentionnes larticle 1 du titre II et relatif aux dispositions communes
applicables toutes les zones, sont galement interdites toutes les activits nayant pas un lien
directaveclesquipementspublics.
Article2Typesdactivitsautorisessousconditions:
Outre les activits mentionnes et relatives aux dispositions communes applicables toutes les
zones,sontautorisssousconditionsleslogementsdefonctionpourlepersonneldontlaprsence
eststrictementindispensablelasurveillanceetlentretiendesbtiments.
SECTION2CONDITIONSDOCCUPATIONDUSOL:
Article3Accsetvoirie:
Voirdispositionscommunesapplicablestoutesleszones.
Article4Desserteparlesrseaux:
Voirdispositionscommunesapplicablestoutesleszones.
Article5Surfacesdesparcelles:

TABLEAU DES SURFACES


TRANCHE MFCPOLE : 3 LOTS

TYPES

ZONE E:
EQUIPEMENT

TRANCHE AFI : 7 LOTS

SURF(m)

SURF(m)

1EPPT
2EPPT
3EPPT
4EPPT
5EPPT
6EPPT
7EPPT
8EPPT
9EPPT
10EPPT
11EPPT

42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42

1EAPT
2EAPT
3EAPT
4EAPT
5EAPT
6EAPT
7EAPT
8EAPT
9EAPT
10EAPT
82EASR
EATELE

42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
936
400
1756

Sous total
SURFACE TOTALE

462

2218

Latailleetlaformedechaqueparcelledoiventrpondreauxexigencesduprogrammefonctionnel
delquipementenvisagetlecaschant,auxnormesusuellesrgissantlesecteur.
A.F.I/mfcpole

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Cahier des Charges

Article 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises douvrages
publics:
Lesconstructionsdoiventtreimplantesenretrait,etceenfonctiondurglementdelazone.
Danscecasdimplantationenretrait,lesconstructionsdoiventtredifiesunedistanceminimale
de5(cinq)mtresdelalimitedudomainepublicetlespacelibredevratreamnag.
Danstouslescas,lesclturesdoiventrespecterl'alignementdesvoiespubliques.
Pourlesvoiesclasses,limplantationdesconstructionsdoitseconformerauxarrtsdalignement
dlivrsparlesautoritscomptentes.
Article 7 Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives des
parcelles:
Touteconstructiondoitrespecterlordreetlesnormesderetraitapproprilquipement.
Article 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme
parcelle:
Deuxconstructionsnoncontigus,implantessurunemmeproprit,doiventtredifiesune
distancelunedelautreaumoinsgalelaplusgrandehauteurdesdeuxconstructionsetjamais
infrieure4mtres.
Article9Coefficientdoccupationdusol(COS):
LeCOSmaximum,toutesdpendancescomprises,nedoitpasdpasser0.5soitaumaximum50%de
lasuperficiedulot.
Article10Hauteurmaximaledesconstructions:
Sousrservedurespectdesdispositionsprvuesauxdispositionscommunesapplicablestoutesles
zones,lahauteurmaximaledesconstructionsnedevrapasexcderlalargeurdelavoieaugmente
duretraitsilexisteavecunmaximumdeR+3soit15mmaximum.
Article11Aspectextrieur:
Outrelerespectdesdispositionsprvuesrelativesauxdispositionscommunesapplicablestoutes
leszones,lesconstructionsdansceszonesdoiventsatisfairelesconditionssuivantes:
-

Lahauteurmaximaledesclturesnedoitpasdpasser1,80mtresurlarueet2mtressur
leslimitessparatives;

Lescltureslgressurruepeuventtreconstituesdunmurbahutenmaonneriepleine
de0,80mtredehauteursurmontdunegrilleoudunclaustradoubldehaiesvives.

Article12Stationnement:
Lestationnementlintrieurdulotdoitsefaireenfonctiondesbesoinsdelquipementaffectau
terrainetsoumislaccordetlapprciationdelacommissiondespermisdebtirsurprsentation
dunprogrammeduprojet.
Article13Espaceslibresetplantations:
20%delespacelibresoit10%duCUFserarservauxespacesverts.
A.F.I/mfcpole

Page 48

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Cahier des Charges

Article14Coefficientdutilisationfoncire(CUF):
Lecoefficientd'utilisationfonciremaximumnedoitpasdpasser2(soit2foislasuperficiedu
terrain).

A.F.I/mfcpole

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Cahier des Charges

CHAPITREVIII:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONEEV
ZONEAFFECTEEAUXESPACESVERTSAMENAGES

CaractredelaZone
Ilsagitdezonesvertesdetoutesformesamnager.

Section1LUtilisationduSol
Article1TypesdActivitsinterdites
Toutes les formes doccupation du sol sans relation directe avec lamnagement de ces zones en
espacesplantspublics.
Lesdfrichementsetabattagedarbres.

Article2Sontautorisessousconditions
Lesconstructionsdouvragesdestinscomplterlamnagementdeceszonesenespacespublics
telles que murs bahuts, trottoirs amnagements de sol plans deau pergolas kiosques
ouvertsenstructurelgreSculptureslessupportsdclairagepublic..
Section2ConditiondOccupationduSol
Article3AccsetVoirie
Lespace est entirement ouvert la circulation pitonne tout stationnement vhiculaire y est
interdit.

Article4DesserteparlesRseaux
Lelotpeuttredesserviparunrseaudirrigationmatrialispardesbornesourobinetsdispossde
faonnepasnuirelesthtiqueetsintgrersurlesite.
Lepassagederseauxdinfrastructuresdiverses(EauElectricitGazTlcometc)estautoris
ensouterrainconditiondenepasperturberlquilibredelamnagementpaysager.Leurpassage
doittresoumispouravisdevantunecommissiondesuivietdegestiondulotissement.

Article5SurfacedesParcelles

TABLEAU DES SURFACES


TRANCHE MFCPOLE : 4 LOTS

TRANCHE AFI : 4 LOTS

TYPES

SURF(m)

SURF(m)

ZONE EV:
ESPACE VERT
AMENAGE

EVP1

807
1012
685
757
3261

EVA1

903
1140
755
567
3365

Sous total
SURFACE TOTALE

EVP2
EVP3
EVP4

EVA2
EVA3
EVA4

6626

Article6ImplantationdesConstructionsparrapportauxvoiesetemprises
dOuvragesPublics
NEANT

Article7ImplantationdesConstructionsparrapportauxlimitessparativesdela
parcelle
NEANT

Article8Implantationdesconstructionslesunesparrapportauxautressurunemme
parcelle
NEANT

A.F.I/mfcpole

Page 50

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Cahier des Charges

Article9CoefficientdOccupationduSol(COS)
NEANT

Article10HauteurMaximale
Leskiosquesouvertsnedoiventpasdpasser4mtresdehauteurdansleurspointslesplushauts.

Article11AspectExtrieur
NEANT

Article12Stationnement
NEANT

Article13EspacesLibresetPlantations
Lesarbresetlavgtationexistantsdoiventtreconservsetentretenus.

Article14CoefficientdUtilisationFoncire(CUF)
NEANT

A.F.I/mfcpole

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Cahier des Charges

CHAPITREIX:REGLEMENTDURBANISMEAPPLICABLEALAZONEPK
ZONEAFFECTEEAUXPARKINGS
CARACTEREDELAZONE

Ilsagitdunezonedestationnementrservepourlesvoitureslexceptiondescamionsetpoids
lourds.

SECTION1LUTILISATIONDUSOL
Article1Typesdactivitsinterdites
Touteslesformesdoccupationdusolsansrelationdirecteaveclamnagementdecettezoneen
parking.

Article2Sontautorisessousconditions
Lesconstructionsdouvragesdestinscomplterlamnagementdecettezone(mursdeclture
abri gardiennage trottoirs structures lgres couvertes strictement rserves abriter les
vhicules).

SECTION2CONDITIONSDOCCUPATIONDUSOL
Article3Accsetvoiries
Leparkingestaccessibleparlavoiepublique.

Article4Desserteparlesrseaux
NEANT

Article5Surfacedesparcelles

TABLEAU DES SURFACES


TRANCHE MFCPOLE : 4 LOTS

TYPES
ZONE PK:
PARKING

SURF(m)

SURF(m)

PKP1

1417
1435
1596
1551
5999

PKA1

1530
1411
1876
2286
7103

PKP2
PKP3
PKP4

Sous total
SURFACE TOTALE

TRANCHE AFI : 4 LOTS

PKA2
PKA3
PKA4

13102

Article6Implantationdesconstructionsparrapportauxvoies
etemprisesdouvragespublics
NEANT

Article7Implantationdesconstructionsparrapportauxlimites
sparativesdelaparcelle
NEANT

Article8Implantationdesconstructionslesunesparrapport
auxautressurunemmeparcelle
NEANT

Article9Coefficientdoccupationdusol(cos)
NEANT
A.F.I/mfcpole

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Cahier des Charges

Article10Hauteurmaximale
Lesabrisdevhiculesenstructurelgrenedoiventpasdpasser5mtresdehauteuraupointle
plushaut.

Article11Aspectextrieur
NEANT

Article12Stationnement
Toutlelotestrservaustationnement.

Article13Espaceslibresetplantations
Afinderenforcerlecaractrecologiqueetlaqualitenvironnementaledulotissementetoffriraux
parkings des surfaces ombrages recherches pour protger les vhicules contre lensoleillement
intensifensaisonschaudesetlesintempriesensaisonsfroides,lesterrespleinssparantlesplaces
de parking et les alles de circulation pitonne seront ponctues par des alignements darbres de
typesadapts:troncseffilsetlongsetfeuillagesprsentsduranttouteslanne.

Article14coefficientdutilisationfoncire(cuf)
NEANT

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