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Habitat intermdiaire

Chalon-sur-Sane,
Collonges-au-Mont dOr,
Lyon Saint-Rambert.

ZAC des Prs Saint-Jean et quartier Saint-Jean-des-Jardins, Chalon-sur-Sane (71) - vue gnrale du projet

SOMMAIRE

- Programme de la journe

- La politique environnementale de Chalon-sur-Sane


1.Ville amnageuse de territoire
2. Ville productrice et distributrice dnergie
3. Ville consommatrice dnergie
4. Ville incitatrice
5. Evaluation de lefficacit du Plan

7
9
10
11
15
15

- Quartier Saint-Jean-des-Jardins Chalon-sur-Sane

18

- Le hameau de Trves Pques Collonges-au-Mont dOr

30

- Le Coteau Cit douard Herriot Lyon Saint-Rambert

42

- Annexes

47

Protocole dexprimentation de lopration Villa urbaine durable (VUD)


Chalon-sur-Sane / Saint-Jean-des-Jardins
document SCIC Habitat

48

Lhabitat intermdiaire : pourquoi, pour qui, comment ?


Atelier-dbat inter-Scot
Agence durbanisme pour le dveloppement de lagglomration lyonnaise - juin 2006

71

- Bibliographie

75

- Liste des participants

84

- Remerciements

84

Habitat intermdiaire
Chalon-sur-Sane,
Collonges-au-Mont dOr,
Lyon Saint-Rambert.

Visites Ville de Brignais du 30 mars 2007

6h15 Dpart Brignais


9h00 Accueil lHtel de Ville de Chalon-sur-Sane
par Claude BRAILLON, adjoint lurbanisme
Prsentation de la dmarche Dveloppement Durable Chalon
Projection de 2 films
10h00 Visite opration Saint-Jean-des-Jardins / ZAC des Prs-Saint-Jean
SCIC Habitat, laurat Villa Urbaine Durable (2007)
Prsentation et visite avec Claude BRAILLON et
Marc DAUBER, architecte
11h00 Visite et prsentation de la chaufferie bois des Aubpins
12h00 Restaurant Grill Gourmand, (Htel Ibis, 2 av. G. Feydeau 03 85 410 410)
14h00 Dpart vers Lyon
16h00 Visite de lopration Le hameau de Trves Pques
Collonges-au-Mont dOr, Prix Art Urbain Sminaire Robert Auzelle (2006)
Accueil par Michel REPPELIN, maire de Collonges, vice-prsident du
Grand Lyon
Prsentation et visite avec Stphane BIGAND - Groupe France-Terre
(sous rserve) et Sbastien SPERTO, architecte urbaniste - Civita sarl
17h00 Visite de lopration Cit E. Herriot Lyon Saint-Rambert (2004)
Prsentation et visite avec Jean-Philippe PARMENTELAT - SACVL (sous
rserve) et Laurent BOGGIO, architecte - BBC architectes
18h30 Retour Brignais
`

Programme susceptible de modifications de dernire minute

Chalon : petits gestes, grands effets


La mairie responsabilise administrs et entreprises et donne lexemple
Depuis une dizaine dannes, la ville de Chalon-sur-Sane est sensibilise aux questions lies
lenvironnement. La rduction des gaz effet de serre (GEC) est une problmatique plantaire, que nous devons ramener lchelle individuelle, estime Gilles Manire, adjoint au
maire de Chalon-sur-Sane, charg de lenvironnement. Ce que les Etats ne parviennent pas
faire, nous pouvons le russir par des gestes simples dans notre vie quotidienne. La responsabilisation de chacun est primordiale .
Reconnue, en 2003, ville-test pour le programme europen Privilges (Projet dinitiative
des villes pour la rduction des missions de gaz effet de serre), dont le but est de parvenir
aux objectifs de Kyoto en trois ans au lieu de dix lchelle dun territoire urbain, Chalon-surSane a dj rduit de 5,2 % ses missions de CO2, deux ans seulement aprs la mise en
uvre du projet.
La ville sest engage dans un programme dinformation, de sensibilisation et dincitation
auprs des collectivits, des entreprises et des particularisations, afin quils apprennent matriser leurs missions de CO2. Le budget, 711 711 euros pour trois ans, est financ 50 % par
lUnion Europenne. Le solde est partag entre WWF France, (25 %), la municipalit (14 %),
lAgence de lenvironnement et de la matrise de lnergie (Ademe) (5,5 %), et par la Maison
de lEnvironnement (5,5 %), une association cre en 1991 par la municipalit.
Les mthodes danimation sont multiples : expositions, mallettes pdagogiques en direction
du grand public et des coles, colloques, enqutes, promotion du projet par le biais dun site
Web
Les entreprises du Chalonnais sont aussi invites participer un plan daction co-industriel
qui leur permet, notamment, dtablir un pr-diagnostic nergtique. Vritable bilan des flux
dnergie et des dchets, cet audit identifie les conomies potentielles en fonction des problmatiques de chaque socit.
Le pr-diagnostic nous a permis de diminuer de 400 tonnes par an nos rejets de CO2,
constate Philippe Pensivy, directeur de la conserverie Val DAucy (175 salaris). Ce bilan nous
conforte et nous encourage dans cette voie . Jai t pat par la faon dont le pr-diagnostic a t fait, avoue Laurent Deoux, directeur du garage Nedey (100 employs). Tout ce
qui concerne lnergie et le CO2 est tudi poste par poste, matriel par matriel, avec un
recul de deux ans sur la consommation. La question de la rentabilit est intgre, on nous
propose des solutions et un plan damortissement .
Chalon-sur-Sane, 52 000 habitants, deuxime ple conomique de Bourgogne, a adopt
depuis 2002 une attitude volontariste allant au-del des prconisations du programme europen. Cest aux collectivits locales de donner lexemple affirme Michel Allex, maire de
Chalon-sur-Sane. La municipalit a donc mis en place un plan municipal de matrise de
leffet de serre. Parmi les nombreuses actions engages, la ville sest lance dans la construction dun quartier HQE (Haute Qualit Environnementale), comprenant 150 logements chauffs
au bois et 6 000 m2 de jardins familiaux. En juin dernier, un test grandeur nature ralis lhtel
de ville a permis de sensibiliser les employs municipaux la consommation dlectricit.
Rsultat : 6 8 % dconomie.
Pour Bernard Lasnier, charg de la communication de lAdeme Bourgogne, Chalon-surSane a dj russi le pari de ne pas attendre le dernier moment pour prendre en compte les
gaz effet de serre. Mme sil est difficile de mesurer exactement le bilan des actions, la
collectivit montre le chemin et sinvestit pour faire voluer les comportements individuels .
Chalon-sur-Sane, de notre correspondante Agns Larose - extrait de Le Monde,
10 novembre 2004

La politique environnementale de
Chalon-sur-Sane

La Ville de Chalon-sur-Sane donne lexemple de la prise en compte par une collectivit


dune proccupation environnementale. Lengagement de la ville dans le programme
europen Life Environnement PRIVILEGES a instaur une dynamique locale, qui sest
notamment traduite par llaboration dun plan municipal de lutte contre leffet de
serre, outil transversal et volutif. Ces objectifs se dclinent en matire damnagement
urbain, de mesures de rduction de la consommation nergtique, et dincitations
auprs des citoyens.

Pour plus dinformations, consulter le site www.programme-privilges.org


qui rassemble :
- Les actes du colloque Ma ville face au changement climatique (novembre 2003) ;
- Un recueil dinitiatives innovantes des petites et moyennes collectivits (voir fiche
Montmlian en annexe) ;
- Le Guide Entreprises, administrations : lenvironnement une pratique quotidienne ;
- Le dossier Exposition universelle Aichi-Japon 2005 : Chalon-sur-Sane, reprsentant
officiel de la France

Programme Privilges
et Plan municipal de matrise de leffet de serre
Une politique environnement

Cration de la Maison de lenvironnement en 1991


Plan municipal de lenvironnement labor en 1993
Politique cyclable ds 1993
Charte de lenvironnement adopte en 1994

des quipements structurants

Rseau de 33 kilomtres damnagements cyclables


Rseau de surveillance de la qualit de lair
Station dpuration
Dchetteries
Collecte slective des dchets

Objectif
3 ans (2002-2005):
- 5,2% des missions de GES
Par des actions volontaires

1. Ville amnageuse de territoire


Quartier dhabitat de haute qualit environnementale
- Dmarrage des travaux : juin 2004
Des modes de dplacements doux favoriss
- Desserte du site par les transports en commun :
Toutes les habitations moins de 300m de larrt de bus
- Mise en rseau cyclable et piton
Amnagements de zones scurises rserves au stationnement des deux-roues
Une gestion conome de leau
- Rcupration maximale des eaux de pluies de toitures
700 1 400 l de stockage pour une maison individuelle
Logements collectifs : stockage permettant larrosage des espaces verts
- Espaces verts : slection de vgtaux ncessitant peu darrosage
- Logements : installation dappareils conomes en eau
Sanitaires double commande, mitigeurs, rducteurs de dbit
Une matrise des consommations dnergie
- Une nergie de chauffage peu polluante et renouvelable, le bois-nergie
- Conception des btiments permettant une rduction des consommations
nergtiques, systmes de climatisation proscrits
- Eclairage public : utilisation de sources haut rendement
Sodium haute pression et iodures mtalliques

2. Ville productrice et distributrice dnergie


Production dnergie renouvelable : bois
- Rseau de chaleur urbain :
Raccordement dune chaufferie bois de 4 MW sur le rseau de chaleur
urbain, mise en service lautomne 2004
Substitution de : 1 000 tonnes de charbon
1 000 tonnes de fioul lourd
100 000 litres de fioul domestique
par : 6 000 tonnes de bois
Alimentation en chauffage de 1 000 quivalent logements
- Enjeux environnementaux :
Rduction des missions de polluants atmosphriques
Rduction des missions de CO2

Chaufferie bois
- 6 % de la production de chaleur urbaine
- 10 % de rduction de CO2 sur le rseau de chaleur
Aides publiques : ADEME, Rgion, Europe

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3. Ville consommatrice dnergie


La cellule Energie du service Architecture
EN QUELQUES CHIFFRES ...

350
1 000
1,7 M.
230 000
30 000
4
10 %

btiments grs
compteurs
budget fluides
conomies annuelles
budget travaux
personnes
gisement dconomies dnergie

& DATES

1991
1993
1994
1997
Depuis 2002

date de cration
conomies aprs travaux - 10 %
logiciel Territoria
conomies aprs sensibilisation - 5 %
renforcement des actions dconomies dnergie

Les btiments municipaux


- Exemple dune action triple : la MDE
Matrise de la demande dlectricit (MDE)
lHtel de Ville, btiment pilote
tude + Sensibilisation + Travaux
lectricit = 1er poste de dpense dnergie des btiments

Premire phase : ltude

postes

consommation lectrique

La bureautique (tout matriel branch hors clairage)

36%

Lclairage

24%

La climatisation

23%

Lascenseur

9%

Le serveur informatique

8%

11

Deuxime phase : la sensibilisation du personnel


Cible = 230 occupants de lHtel de Ville

Messages diffuss...
Lundi
Mardi
Mercredi

12

Jeudi

et Vendredi

Troisime phase : les travaux


A lissue de ltude de lHtel de Ville :
20 pistes de progrs identifies
20% de potentiel dconomies

Un exemple concret : rnovation de lclairage

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Rsultats rnovation

Confort visuel amlior


Rduction dnergie de 75 %
Economie annuelle de 430
Economie dnergie de 2 736 kWh/an
Rduction de 275 kg de CO2/an

Exemple de rnovation de lclairage public


Remplacement de 69 sources ballons fluorescentes
par des sources sodium haute pression
- 20 % consommation
+ 59 % luminosit
Economies dlectricit : 40 679 kWh / an
Surcot dinvestissement : 2 550 TTC
Amortissement : 18 mois
Renouvellement du parc de vhicules
Politique active de renouvellement annuel du parc automobile :
25 vhicules rforms remplacs par des vhicules neufs
suivi renforc du parc :
82 contrles obligatoires
49 contrles antipollution volontaires
Parc vhicules lgers : 157
29 vhicules GPL (18 %)
107 vignettes vertes (56 %)
(au 31/12/04)

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4. Ville incitatrice
Plan solaire : principe
Attribution dune prime solaire par la municipalit tout matre douvrage priv ou public
pour linstallation dun quipement solaire thermique dans lhabitat sur le territoire de
Chalon-sur-Sane (dlibration du Conseil Municipal du 6 fvrier 2004).
100 de prime par mtre carr
de capteur solaire ligible install

5. Evaluation de lefficacit du Plan


Le tableau de bord effet de serre
- Cration dun rfrentiel :
consommations nergtiques en 2002
par secteur et par usage
- Elaboration dun tableau de bord de suivi annuel, climat constant (celui de 2002)
- Evaluation des actions menes au regard de lobjectif :
- 5,2% des missions de CO2 en 3 ans
Cinq postes de consommation nergtique

Tableau de bord : architecture

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Rsultats 2004 : Patrimoine municipal

Eclairage public (tCO2)


Vhicules municipaux (tCO2)
Btiments (tCO2)

2002
481
361
6 118

2004
480
347
5 729

Bilan 2 ans
-1 (-0,3%)
-14 (-3,8%)
-389 (-6,4%)

Total Patrimoine (tCO2)

6 960

6 556

-404

En 2 ans, 5,8 % de rduction des missions de CO2


lies au patrimoine municipal

Rsultats 2004 : Rseaux

Chaleur urbaine (tCO2)


Eaux (tCO2)

2002
42 608
115

2004
37 867
119

Bilan 2 ans
-4 741 (-11,1%)
+4 (+3,2%)

Total Patrimoine (tCO2)

42 723

37 986

-4 737

En 2 ans, 11,1% de rduction des missions de CO2


lies aux rseaux

16

Rsultats 2004 : Global

Patrimoine (tCO2)

2002
6 960

Part chaleur urbaine/btiments

2004
6556

Bilan 2 ans
-483

-1 924

-2 003

Rseaux (tCO2)

42 723

37 986

-4 737

Total (tCO2)

47 759

42 539

-5 220

En 2 ans, rduction de 10,9% des missions de CO2


(patrimoine + rseaux)
(Rappel : -2,1% en 1 an)

Perspectives lhorizon 2005


Fonctionnement de la chaufferie bois sur lanne 2005

Substitution de combustibles fossiles par une nergie renouvelable

-10% environ de CO2 li la production de chaleur sur lensemble du rseau

objectif global de -5,2% de CO2 toujours dpass

Une politique environnementale reconnue et rcompense


2003 Prix Territoria Catgorie Environnement
2004 Rubans du Dveloppement Durable
2005 Pavillon de la France Exposition universelle AICHI

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QUARTIER SAINT-JEAN-DES-JARDINS
Chalon-sur-Sane
Repenser l'habitat et mettre de la campagne en ville
Mixit sociale et haute qualit environnementale sont les matres mots du projet ; cent quatrevingts logements rpondant aux enjeux de mixit architecturale et sociale et de dveloppement durable verront le jour avant la fin 2006.
Repenser la ville, les circulations, moins de voitures, plus d'espaces verts, la mixit. La France
trs en retard sur ces questions la diffrence des pays scandinaves commence heureusement
rflchir aux enjeux du dveloppement durable au sein des programmes immobiliers.
Architectes, urbanistes et collectivits locales s'y intressent, et Chalon fait mme en la matire
figure de prcurseur avec le programme baptis Saint-Jean des Jardins.
Ce programme immobilier conjugue sur 5 hectares (il en restera encore 20) plusieurs enjeux.
Lotir d'anciens jardins marachers : la commune n'a t rattache la ville de Chalon qu'en
1954, et intgrer un programme immobilier au sein d'un habitat pavillonnaire existant et la
clinique Sainte Marie toute proche. Profiter d'un quartier calme et pourtant proche du centre
ville et offrir un petit bout de campagne dans la ville.
Le programme se dveloppe entre la rue Lieutenant Andr, l'Impasse des Cannetires, la nouvelle rue des Sentiers, 180 logements en tout dont 45 maisons de ville du T3 au T5 accueillant
450 habitants environs. Les espaces verts auront une grande place dans le projet qui comprendra des jardins familiaux grs par une association.
Il s'agit de favoriser tant la mixit sociale que la mixit gnrationnelle, permettre aux jeunes,
aux familles et aux personnes du 3me ge de vivre ensemble dans la srnit. Le but avou de
la municipalit est aussi de proposer des logements des primo-accdants et d'endiguer la
fuite vers la campagne et le sacro-saint jardin rve de tout citadin. Au programme : des
jardins familiaux grs par une association, des terrasses, des jardins privatifs, des toits de
garages vgtaliss. Les surfaces collectives trs nombreuses et les circulations loignant les
voitures des habitations attestent de cette volont de repenser l'habitat ; les logements collectifs bnficieront de parkings souterrains. Reste savoir si les habitants supporteront de
faire quelques pas de plus pour rentrer chez eux !
Le parti pris architectural volontairement moderne module trois types d'habitats : collectifs de
faible hauteur (2-3 tages), pavillons individuels et maisons mitoyennes soit 180 logements
rpondant des critres de haute qualit environnementale. Quarante-cinq logements (les
maisons de ville) du projet s'inscrivent dans le projet intitul Villa Urbaine Durable men
par le Plan d'Urbanisme Construction Architecture (PUCA) et financ en partie par l'Ademe et
le Conseil Rgional. Sur 6 projets dposs en France depuis le dbut de l'opration en 2001,
Chalon sera le premier et le seul pour l'instant sortir de terre.
Il a fallu pour cela rpondre un cahier des charges exigeant : mixit des habitants, les
maisons seront pour partie en accession la proprit ou en locatif, des matriaux de
qualit : bois, briques, espaces ouverts, ventilation et lumire naturelles, local de tri slectif,
rcupration et rutilisation des eaux de pluie.
La municipalit et le maire de Chalon ont su faire preuve d'opinitret et de persvrance sur
ce projet mme si ce type de construction entrane un surcot, 8 10 % estime Marc Dauber,
l'un de ses architectes. Le projet s'inscrit dans la politique de la ville, son adhsion au programme Privilges mais aussi au souci d'offrir un logement digne de ce nom, le logement
faisant partie de l'intgration des populations rappelle aussi Michel Allex l'occasion de la
prsentation de ce projet.
Meriem Souissi - extrait de Le Journal de Sane-et-Loire, 8 avril 2005

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Perspective arienne sur le futur quartier et les jardins familiaux au premier plan.

Photo arienne sur le quartier montrant le projet densemble : les immeubles collectifs sur rue, les maisons de
ville, un nouvel quipement (la Maison des spcialistes) larrire-plan.

Coupe transversale (de gauche droite) : garages, maisons, alle pitonne et


cyclable et immeuble collectif.

19

20

21

Quartier Saint-Jean-des-Jardins
Matre d'ouvrage : SCIC Habitat Bourgogne Champagne
Promoteur : BFCA
Matre d'uvre : Marc Dauber, Isabelle Snchal-Chevalier, architectes, partir du plan de
masse propos par ALAP
Objectifs annoncs
inscrire l'opration dans la politique gnrale de la Ville de Chalon-sur-Sane ;
vers un largissement de l'ventail du logement sur Chalon-sur-Sane ;
prise en compte du dsir contemporain d'un habitat individuel, sain et volutif ;
prise en compte globale des proccupations de dveloppement durable.
Description
Le site : l'opration est situe dans une ZAC dmarre dans les annes 80-90, aujourd'hui constitue d'un tissu urbain htrogne, sur le territoire de Chalon-sur-Sane. Le terrain concern est
non construit, l'exception de murs, vestiges de l'ancienne utilisation marachre du site.
Le terrain est proprit de la Ville de Chalon-sur-Sane ; Le plan de masse gnral est dessin
par l'quipe d'architectes et s'inscrit dans le projet d'amnagement de la Ville de Chalon-surSane. Il comprend deux parties distinctes :
- L'ensemble de jardins potagers au nord o sont implants les parkings, garages et les
espaces de jeux collectifs : 50 places de parkings matrialiss sur evergreen et 30 garages individuels, ferms, volontairement spars des habitations ;
- Les habitations implantes dans une bande de terrain d'environ 40 m de large, adosses aux
murs existants. Elles s'ouvrent sur un espace public central accessible aux seuls pitons.
L'opration porte sur 45 logements individuels, dont 16 accessions et 29 locatifs, 30 garages,
50 places de parking et 33 jardins potagers.
Typologie : (6T2 - 7 T3 - 15 T4 - 17 T5), dont 16 accession (5T4 et 11 T5) non localiss.
Les maisons prsentent des typologies trs diversifies du T2 au T5 dont chaque type peut
tre RDC ou en duplex et mme en triplex, le T2 emboitable cre un mini collectif .
Certains T4 sont agrandissable en T6, en fermant la terrasse l'tage, ventuellement par une vranda.
L'espace des maisons met en ouvre les principes de plan tournant RDC et d'ouverture entre
cuisine et sjour. La salle de bain est une pice noble vivre. L'exposition exploite au mieux la
lumire naturelle (double orientation).
Les maisons ont une volumtrie varie. Des matriaux tels que le bois ou la pierre en faade
rcupre sur le site sont utiliss.
Les surfaces sont confortables :
- T2 de 54 ou 55 m2 plus 4 8 m2 de surfaces annexes ;
- T3 de 70 76 m2 avec des annexes de 6 10 m2 ;
- T4 de 79 84 m2 et des annexes de 6 11 m2 ;
- T5 de 98 114 m2 avec des annexes de 6 10 m2.
L'approche durable se caractrise par :
un systme de gestion des eaux pluviales pour l'arrosage collectif et privatif, les WC des
logements, l'arrosage des jardins potagers et pour constituer une rserve pompiers au moyen
de chteaux d'eau ;
le tri slectif pour les ordures mnagres ;
la collectivisation du chauffage par groupe de 4 5 logements locatifs ;
un plan de masse qui mnage la porosit du sol ;
le projet est galement analys suivant les 14 cibles HQE.
22

Plan coup RDC sur les maisons R+1 groupes deux deux, les maisons de plain-pied et les petits collectifs..

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CHLON SUR SANE - ZAC des Prs Saint-Jean


Sane-et-Loire
MATRE DOUVRAGE
VILLE DE CHALON SUR SAONE SCIC HABITAT BOURGOGNE CHAMPAGNE
- B.F.C.A.
QUIPE DE CONCEPTION
MARC DAUBER, ARCHITECTE MANDATAIRE
ISABELLE SENECHAL-CHEVALLIER, ERIC AUCLAIR,
KRISTELL PIAU, ARCHITECTES
OPRATION
30 LOGEMENTS INDIVIDUELS GROUPS
ET 16 LOGEMENTS EN ACCESSION LA
PROPRIT
SURFACE TOTALE HABITABLE
2
3 840 M
COT TRAVAUX
4 017 825 HT
CONCOURS 2001
CHANTIER EN COURS

atelier darchitecture marc dauber


m a r c . d a u b e r @ w a n a d o o . f r

OPERATION EXPERIMENTALE VUD - PUCA 2001

LOGEMENTS

PHOTOS DE CHANTIER -PHOTOS DE CHANTIER - PHOTOS DE CHANTIER - PHOTOS DE CHANTIER

Lopration de Saint-Jean des Jardins a t laurate de lappel exprimentation Villa Urbaine


Durable lanc par le PUCA en 2001. Le projet propose une alternative lempilement des collectifs et ltalement pavillonnaire.
Les trois axes principaux sont :
- La mixit : 12 types de logements diffrents du T2 au T5 en locatif et en accession
- La densit : 45 logements lhectare
- Le prise en compte du Dveloppement Durable : orientation des logements au Sud,
rcupration des eaux de pluie, chauffage collectif au bois, construction en briques
monomur, etc
Cette opration est une des premires du genre en France. Elle constitue un des
projets vitrines de la Ville qui a fait du Dveloppement Durable un axe majeur de la politique
municipale.
source : atelier darchitecture marc dauber / marc.dauber@wanadoo.fr

25

source : atelier darchitecture marc dauber / marc.dauber@wanadoo.fr

C ONTEXTE DE LOPRATION

Le projet est implant dans une ZAC situe Saint


Jean des Vignes, ancienne commune rattache
Chalon-sur-Sane dans les annes 50. Ce plateau,
autrefois occup par des marachers, reprsente
une rserve foncire importante. Un schma
d'amnagement d'ensemble, couvrant prs de 20
hectares a t tabli.
Le projet urbain du quartier Saint-Jean des Vignes
est lexpression concrte de la politique de la ville
en matire dhabitat et denvironnement et est
soutenu par lensemble des acteurs locaux
cherchant rpondre des enjeux de mixit et de
qualit urbaine. Une rflexion urbaine a t
conduite dans le cadre de la ZAC et dun schma
directeur cherchant renforcer lattractivit
rsidentielle de la ville.

Les principes d'amnagement maintiennent une


trame de jardins familiaux, crent un maillage de
cheminements pitons et une voie support de tous
les modes de transports. Les formes urbaines et la
typologie d'habitat se rapprochent de l'habitat
individuel dense et de la maison de ville.

Le projet son ensemble comprend 189 logements


sur 7 lots ports par 4 oprateurs, un quipement
de sant et des jardins familiaux. La dmarche HQE
sapplique lensemble des projets et un expert en
environnement est charg de conseiller les matres
d'ouvrage concerns et de vrifier la conformit
des projets par rapport au cahier des charges
HQE.

TYPOLOGIE ARCHITECTURALE
Projet initial
Il s'inscrit l'intrieur d'une ZAC dont il sera la
1re ralisation : 45 logements de diffrents types
sont proposs sur un terrain d'environ 10 300 m2
pour une SHON d'environ 3 800 m2. La
configuration trs particulire du site et la volont
municipale de densification du secteur ont
conditionn lorganisation du plan de masse. Il

comprend deux parties trs distinctes et trs


complmentaires :
- l'ensemble de jardins potagers au Nord o
seront implants les parkings, garages et les
espaces de jeux collectifs ;
- les habitations implantes dans une bande de
terrain d'environ 40 m de large et dlimite au
Nord et au Sud par des murs, vestiges de
l'ancienne utilisation marachre du site ; les
parcelles, d'une surface comprise entre 95 et 200
m2, s'ouvrent sur un espace public central qui ne
sera accessible qu'aux pitons et vhicules de
service.

Lensemble comprend 45 logements. La densit est


de 18 maisons lhectare (45 maisons sur 2,5 ha),
soit la densit moyenne dun lotissement dense.
Larchitecture est contemporaine, notamment en
ce qui concerne les toitures-terrasse vgtalises.
La combinatoire des types de logements du plan de
masse permet de varier les volumtries pour
prsenter l'opration sous forme de sous
ensembles de maisons individuelles jumeles ou en
bande, ponctus par les deux traverses pitonnes
et trois petits immeubles R+2. Des excroissances
habilles en bois peuvent tre affectes en
chambres supplmentaires et contribuent, comme
les abris et garages, la diversit de lensemble.
Les surfaces des logements sont gnreuses et
leurs typologies diversifies. La conception de plans
tournants en rez-de-chausse permet dviter
l'effet couloir. Sjour et cuisine sont conus
comme une seule pice vivre et une pice
complmentaire sur sjour fait office de salon
calme, lieu pour l'informatique, chambre dami,
etc. La salle de bains, trs lumineuse, est conue
comme une vritable pice vivre, ouvrant sur
terrasse ou jardin. Une possibilit dextension des
maisons (1 ou 2 pices supplmentaires) sans
travaux lourds a t mnage.

27

Projet actuel
La plupart des prescriptions ont t conserves.
Cependant, les toitures-terrasse vgtalises sont
remplaces par des toitures mono-pente en bac
acier sous la pression des riverains et les 45
logements sont rpartis diffremment : 15
accession et 30 locatifs. La diversit des types a t
rduite en faveur de plus petits logements.

CHOIX CONSTRUCTIFS
Projet initial
Les maonneries sont ralises en monomur de
briques liminant les ponts thermiques et assurant
le confort d't. Les espaces extensibles sont isols
par lextrieur avec de la laine de cellulose sur
habillage partiel en bois. Ltanchit des toituresterrasse est ralise sans PVC sur panneaux et
solives bois, isolant, protection lourde et toits en
herbe avec rcupration de la terre vgtale du
site. Les menuiseries sont en bois ou PVC recycl
avec double vitrage peu missif lame dargon.
Ladaptabilit du btiment a t envisage grce
des plans modulables sans porteurs intrieurs et
la possibilit dextension.

CHOIX NERGTIQUES
Projet initial
Les logements font lobjet dune conception
bioclimatique. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire
sont collectiviss par groupe de 4 logements grce
une chaudire collective gaz basse temprature
et haut rendement pour minimiser la
maintenance. Une rgulation individuelle, couple
un rseau compact de distribution, permet
daugmenter le rendement et le confort.
Le confort dt est solutionn grce au monomur
de brique en terre cuite alvole et une isolation
par l'extrieur sous vtures bois. Un auvent en
bois sur les baies vitres Sud permettent dviter
les surchauffes d't.

Projet actuel
Le choix des matriaux de faade simples et sans
entretien a t prcis : enduits et pin douglas
autoclave.

Projet actuel
Une tude croise nergie/pollution, commande
par la Ville, a rvl lopportunit dune adaptation
de loffre de chauffage urbain existant par la
cration dune chaufferie-bois de 4MW couvrant
les besoins de 1000 logements. Cette solution,
remplaant une chaufferie charbon et fioul, permet
une rduction globale des pollutions et conforte la
co-gnration et la filire bois locale.
Cette solution a ainsi conduit labandon de
production de chaleur par petit groupe de
logements mais ne remet pas en cause les autres
aspects. Nanmoins, la possibilit dinstallation dun
pole bois est maintenue.
Malgr les rapprochements avec GDF, le
raccordement au rseau de gaz reste impossible.
La volont dutiliser la ventilation naturelle sest
heurte au contexte rglementaire ; une ventilation
mcanique contrle hygrorglable traditionnelle
est donc prescrite.

28

QUALIT ENVIRONNEMENTALE
Projet initial
Il tait propos de construire un dispositif collectif
de captage et de distribution des eaux pluviales par
des chteaux deau pour l'arrosage collectif et
privatif, les WC des logements, l'arrosage des
jardins potagers et pour constituer une rserve
pompiers . Cette dernire disposition ayant t
remise en cause au bnfice dune collecte
individuelle pour larrosage seul.
Le projet dveloppe une grande finesse dans les
relations lenvironnement immdiat. Il exploite
les opportunits offertes par le voisinage et le site
grce :
- une bonne gestion des avantages de la parcelle
(terrain plat, arbres et haies pour dlimiter les
espaces et les ombrages d't, intgration des
murs de clture des jardins sont supports du
plan masse) ;
- une organisation de la parcelle crant un cadre
de vie agrable (organisation en longueur et
voiries transversales pour assurer la tranquillit
des espaces rservs aux enfants et aux pitons,
dlimitation
dun
secteur
rsidentiel
sans
transit) ;
- des amnagements extrieurs soigns
(imbrication des garages et des jardins potagers,
minralisation minimum du sol, voirie de
desserte et parkings en evergreen, haies
vgtales paisses).

La qualit de l'air est assure par une isolation non


fibreuse et par la conception de la VMC. Les
bouches d'entres d'air neuf sont judicieusement
positionnes en combles ou en sols lextrieur,
au-dessus des radiateurs lintrieur.
Un compteur individuel deau est prvu par
logement. Les appareils sanitaires conomes en eau
sont obligatoires : commande double 3 6 litres
pour les WC, mitigeur, rducteur de pression de 3
bars.
La slection des vgtaux permet de rduire au
maximum les besoins darrosage. Une liste de
vgtaux figure dans le cahier des charges. Un soin
particulier est apport au nivellement de ces
espaces afin dy conserver les ruissellements issus
des cheminements pitons-vlos.
Projet actuel
Pour les pices principales et les zones non
chauffes, les briques biomur de 37,5 cm et 20 cm
sont conserves. Les menuiseries extrieures sont
ralises en bois exotiques. Les volets sont
roulants en PVC en rez-de-chausse et coulissant
en CTBX l'tage. Les isolants utiliss sont en
laine de roche et laine de verre.

TRAITEMENT DE LA MIXIT
Projet initial et actuel
Le traitement architectural et technique des
logements accession et locatif est homogne et il
est prvu une rpartition des logements locatifs
sur lensemble du projet.
La diversit des typologies offre une rponse aux
besoins spcifiques de familles varies (mres
clibataires, familles recomposes, jeunes couples,
personnes ges, locataires, propritaires, etc...) et
lespace intrieur est bien adapt aux usages
actuels (rangements grands et diversifis, pices
non
affectes,
vie
en
scurit,
maisons
transformables).

ECONOMIE DU PROJET
La rcupration, le stockage et la distribution
collective sont prvus en gestion municipale pour
larrosage public et priv, leau des WC et de
l'installation de chauffage, et la rserve pompiers.
Chaque maison possde un placard extrieur pour
les poubelles du tri slectif.
Des points de dposes dans les poubelles
collectives slectives sont amnags proximit
des
passages
automobiles.
Des
composts
individuels pour les dchets organiques sont
fournis dans les jardins potagers.

C o t d e l a p a r t i e l o c a t i v e : 3 900 000 E, soit


130 000 Euros/ logt
Prix des travaux partie locative au m2
h a b i t a b l e ( T V A 5 , 5 0 % ) : 1006 E/m2

extrait de document Plan Construction Urbanisme Architecture


colloque Villa Urbaine Durable 13/10/2005
Premiers enseignements et perspectives

29

LE HAMEAU DE TRVES PQUES


Collonges-au-Mont dOr
Prix Art Urbain Sminaire Robert Auzelle (2006)

Matre d'ouvrage

Groupe France TERRE - 34 Cours Lafayette 69003 Lyon


04 78 71 03 79 - e-mail : p.bonnet@france-terre.fr
site internet : www.france-terre.fr
Guy Portmann, Prsident Directeur Gnral France Terre,
M. Bonnet, Directeur Amnagement, France Terre

Organismes dcisionnaires
et financeurs
M. Reppelin, Maire de Collonges au Mont d'Or, Vice-Prsident
de la Communaut Urbaine de Lyon charg de
l'environnement et de la prvention des risques
Mme Barboyon, Communaut Urbaine de Lyon , service
Urbanisme Oprationnel
Propritaires du site
Groupe France Terre, Communaut Urbaine de Lyon et
Commune de Collonges au Mont d'Or.
Description de l'opration Le cahier des charges, l'troitesse des lieux et la topographie
du site, rendent cette opration trs complexe. S'articulant
autour de 6 btiments de logements (31 appartements, 4
maisons de ville, 69 places de parking souterrain), d'activits
commerciales et de services, les 2 places publiques, dites
"Place de la Tour " et " Place du Gnral De Gaulle " composent
ce lieu de vie. Fruit du rel partenariat entre collectivit
publique et promoteur priv, ce programme permet la
redynamisation et la restructuration du centre bourg.
L'implantation des lments btis, dans le respect du site et
des morphologies locales, met en valeur l'espace public qu'elle
dlimite. Cheminements publics, usages, pratiques
quotidiennes et accs privatifs s'entremlent pour faire de ce
lieu, le coeur de la commune, dynamique et revitalis.
Equipe pluridisciplinaire

Architecte : Sbastien Sperto, CIVITA.


BET : Philippe Truchot, Empreinte Lyon,
Paysagiste : Olivier Potte, Hors-Champs
BET : Gilles Quirin, Opus Ingnierie.

Qualit architecturale

- Insertion dans le site, paysage : respect et mise en valeur de


la topographie existante avec l'implantation des places
haute et basse. Les nouvelles constructions tiennent compte
des btiments existants en prservant les cnes de vue sur la
valle de la Sane. C'est l'intgration d'un projet contemporain
dans un tissu rural pri-urbain.
- Composition architecturale : les masses bties permettent
de cadrer l'espace public. Les usages et leurs lieux associs
sont clairement dfinis malgr la discrtion des limites de
proprit. Logements, commerces et services disposent chacun de
parcours propres et articulent ensemble un lieu de vie en
perptuel mouvement.

30

- Traitement de l'espace public : l'espace public propose une


gamme de revtements de sols adapts aux fonctions, un
mobilier urbain propice l'appropriation du lieu avec ses par
terres plants et son clairage dont les coffrets lectriques
sont intgrs aux faades des btiments.
- Matriaux : les pierres dores locales utilises autant pour
l'espace public que pour les btiments permettent l'intgration
du programme dans son site patrimonial et une parfaite
continuit entre espaces publics et privs.

Qualit de vie sociale

- Convivialit : l'espace public donne directement sur des


locaux commerciaux et de services qui participent sa
requalification et sa redynamisation. Le march y prend
place toutes les semaines. C'est aussi le lieu o les manifestations
exceptionnelles organises par la commune prennent
dsormais place.
- Accessibilit : les normes destines aux Personnes
Mobilit Rduite sont prises en compte pour desservir tous les
locaux et logements. Les rampes participent la composition
gnrale pour articuler les espaces et les dlimiter. La forme
traditionnelle de la traboule est exploite pour distribuer les
espaces publics et privs entre les btiments.
- Promenade et dtente : les deux places ralises permettent
la mise en valeur du site et de son paysage. Des parcours
orientent le visiteur et lui proposent des vues successives sur
la colline de Caluire et des lieux de repos plus intimes
amnags avec des bancs, des luminaires et des plantations
varies.
- Mixit : rponse la problmatique de l'talement urbain,
ce programme dense offre des diversits de programmes, de
typologies de logements et de destinataires.

Respect environnemental - Vgtalisation : plantations d'arbres respectant les


essences locales alors que le site originel n'tait pas arbor. Le plan
paysager est en cohrence avec les lments btis et le plan
d'ensemble.
- Nature des sols : les surfaces impermables sont minimises
avec une partie de l'espace public traite en stabilis.
- Gestion des eaux pluviales : les parterres plants sur la place
basse permettent le recueil des eaux de pluie.
- Composition : l'implantation des lments btis permet la
protection de l'espace public vis--vis des vents locaux.

31

Plan du site / tat initial

Premier plan densemble (Huillard -Blondeau 1999)

32

Plan de composition intermdiaire

Plan masse en cours de ralisation

33

extrait Plan local durbanisme 2005 ch.1/2000

34

Espaces publics : rue et place du Gnral De Gaulle

35

Faade Crtes et Balmes sur la rue Gnral de Gaulle

Plans Crtes et Balmes rez-de-chausse

36

Plans Crtes et Balmes niveau courant

Place de la Tour

37

Place Charles de Gaulle

38

Faades Clos des Balmes

Coupes gnrales vues nord et sud

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Plan Clos des Balmes RDC

Plan Clos des Balmes niveau 1

40

Plan Clos des Balmes niveau 2

Le Clos des Balmes

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LE COTEAU CIT EDOUARD HERRIOT


Lyon Saint-Rambert
M a t r e d o u v r a g e : SACVL Cit Edouard Herriot
P r o g r a m m e : Construction de 28 logements
A d r e s s e : 15 27 rue Simondan Lyon 69009
S H O N c o n s t r u i t e : 3 230 m2
A n n e : 2004/2005
M a t r i s e d o e u v r e : BBC ARCHITECTES

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Les enjeux du projet

Un projet dmolition / reconstruction dans un site exceptionnel, port, avec une volont forte, par le
matre douvrage, amenant une tude dorientation architecturale et paysagre riche et aboutie.
Valoriser le site, renforcer son identit retrouve, matrialiser par les lments construits, proposer
des logements diversifis et attrayants, ce projet de dmolition / reconstruction est aussi un projet
test dune politique sociale de lhabitat lcoute des nouvelles attentes des habitants.
D densifi nergiquement, le nouveau quartier rpond, par le mlange intime dun cadre vgtal
fort et dune architecture simple mais expressive, au renouveau du got pour la nature, la convivialit, lespace et un intrt naissant pour lcologie, lharmonie.
Cest la composition urbaine densemble qui prime pour lorganisation nouvelle de ce quartier. Elle
dfinit les points de vue, les axes, les cheminements, les volumtries, les gabarits avec un vgtal
qui prime pour la perception future dun grand parc habit dans la pente .
La rflexion a amen une architecture simple de petits immeubles villas dclins dans toute leur
diversit de part et dautre de la rue, de part et dautre des cheminements pitons, crant des parcours agrables, presque la recherche du pittoresque .
La varit du bti (immeubles villas, maisons patios et habitat intermdiaire) repose sur lintgration
aux diverses configurations du terrain et la diversit de morphologie des logements.
Tous les logements sont traversants ou ouverts sur trois orientations et ils bnficient dun espace
extrieur privatif (terrasse, jardin, patio). Beaucoup de logements ont une entre indpendante.
Approche bioclimatique : orientation sud des sjours largement vitrs (vitrages forte rsistance
thermique) pour un rapport solaire dhiver, limit lt par des protections solaires volets bois ou
vgtalises (pergolas plantes), avec une sur-isolation au nord, est, et toitures.
Les terrasses privatives largement plantes contribuent renforcer lisolation des toitures par lpaisseur de la terre vgtale.
Laurent BOGGIO, BBC architectes, in Je Dis, bulletin de lAMO Rhne-Alpes juillet 2006

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Le projet consiste en la construction de 28 logements sur une grande parcelle de terrain


(15 515 m2), proprit de la SACVL.
Il est intgr dans un vaste projet de dmolition / reconstruction engag par la SACVL sur
son site Cit Edouard Herriot .

Le site existant :
6 btiments construits dans les annes 60 sont implants sur la parcelle.
4 btiments sont conservs et font lobjet dune rhabilitation, actuellement en cours.
La dmolition librera une surface de terrain permettant des constructions nouvelles dont
les 28 logements, objets du prsent permis.
Le projet :
Le projet de reconstruction a pour objet de diminuer la densit de la construction sur la
parcelle et de proposer un nouveau type dhabitat collectif sur la Cit Edouard Herriot.
Les 28 logements crs sont rpartis dans 6 petits immeubles plots ( G1 G6 ).
Chaque plot a son propre accs piton depuis la rue Simondan qui retrouve un front de
faade de plain-pied sur lespace public du trottoir.
Un parking en sous-sol de 62 places se glisse larrire des rez-de-jardin dans le dnivel du terrain.
Limplantation :
Elle prend en compte les contraintes du site et les directives du plan densemble de larchitecte urbaniste de lopration globale.
- risque en crte de talus au Sud du terrain (commission des Balmes).
- prservation de lespace bois au Sud du terrain.
- cration de troues visuelles entre les btiments reprenant les cnes de vision du plan
densemble.
La volumtrie, les faades :
Il sagit dune architecture de toitures-terrasses dcales, pousant les dnivels du terrain.
Lorganisation des niveaux est la suivante :
Sur pente : Rez-de-jardin bas -Rez-de-jardin haut
Sur rue : Rez-de-chausse -1er tage -Attique
En faade Nord, la hauteur maximum est de 7 m. Un tage dattique vient couronner
chaque btiment.
En faade Sud, lorganisation en terrasses dcales et vgtalises permet de sintgrer
la pente naturelle du terrain.
Les faades
Les btiments sont raliss en bton banch. Les faades recevront une peinture minrale
de couleur claire ou gris color par endroits.
Les toitures sur attique sont recouvertes de bac acier laqu couleur zinc faible pente. Les
terrasses accessibles sont paysages avec parties vgtalises et platelage bois.
Les menuiseries courantes sont en PVC gris clair. Les grandes baies sont en aluminium
laqu gris ainsi que toutes les menuiseries en attique.
Le stationnement :
Le projet comporte 62 places rparties dans deux sous-sols distincts :
- Lun au niveau 228,40 comporte 50 places de parking
- Lautre sous le btiment G5 (225,34) comporte 12 places de parking

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45

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Annexes

Protocole dexprimentation de lopration Villa urbaine durable (VUD)


Chalon-sur-Sane / Saint-Jean-des-Jardins
document SCIC Habitat

Lhabitat intermdiaire : pourquoi, pour qui, comment?


Atelier-dbat inter-Scot
Agence durbanisme pour le dveloppement de lagglomration lyonnaise - juin 2006

Bibliographie
Liste des participants

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Entre maisons individuelles et


habitat collectif, quelles alternatives ?
Atelier-dbat inter-Scot
Agence durbanisme pour le dveloppement de lagglomration lyonnaise - juin 2006
Lhabitat intermdiaire : pourquoi,
pour qui, comment ?
Le dbat, autre temps fort de cette journe, a permis aux participants de restituer leurs premires impressions sur lhabitat intermdiaire et de les confronter lexpertise de spcialistes
intervenant sur ce segment du logement.
La synthse de ces dbats fait apparatre quelques points clefs portant notamment sur les
apports de lhabitat intermdiaire aux questions de la densit, de lurbanit, de la diversification du logement social mais galement sur ses limites/ contraintes.

Une dfinition difficile trouver


Lhabitat intermdiaire fait rfrence
des ralits diffrentes. Une dfinition
consensuelle reste donc un dfi pour cet
atelier.

Cit Frugs, Pessac (33), Le Corbusier 1923

La teneur des dbats a permis didentifier


non pas une mais plusieurs dfinitions ou
approches de lhabitat intermdiaire.
Celui-ci fait rfrence des notions
trs diffrentes :
- notion de densit
- notion de forme urbaine
- notion de statut doccupation
et de cible de clientle
Il convient de rappeler au pralable que
cette forme dhabitat nest pas en soit
nouvelle.
En effet, Le Corbusier et Walter Gropius
ont, aprs les concepts paternalistes de
Fourier (phalanstre) et Ebezener Howard
(garden cities), ds les annes 1920, expriment des formes urbaines et architecturales nouvelles, intermdiaires, avec
notamment la Cit Frugs et le Pavillon des
Matres du Bauhaus, avant dexplorer les
trs fortes densits.
L h a b i t a t i n t e r m d i a i r e e t l p i n e use question de la densit

Etude pour la Maison des Matres, Dessau


(Allemagne), 1926

La question de la densit constitue un vrai


dbat qui rpond un intrt gnral:

71

limiter la consommation despace, lurbanisation diffuse et laugmentation des dplacements La contribution de lhabitat la question de la densit a t un point rcurrent
dans les dbats. Lhabitat intermdiaire aurait
des fonctions diffrentes selon que lon se
trouve en milieu urbain ou rural.
En milieu urbain, il correspondrait une offre
de vert et despace pour ceux qui vivent
dans du collectif et sadresserait, priori, la
partie suprieure du march lyonnais. Sil
venait se gnraliser, lhabitat intermdiaire
conduirait une d densification du tissu
urbain difficilement compatible avec les objectifs de rsorption de la crise du logement que
sest fixs de lagglomration lyonnaise. Pour
mmoire, le PLH du Grand Lyon se donne pour
objectif de produire 5 10 % des logements
en habitat de forme intermdiaire.

Tissu pavillonnaire, New-York.

En revanche, dans les ples secondaires et


dans les bourgs, le logement intermdiaire
rpondrait un rel besoin de densification et
de maintien de llment vgtal. Il constituerait un outil de gestion la fois de la pression
foncire mais aussi des externalits qui incombent la collectivit.
En milieu rural, lhabitat intermdiaire jug
non concurrentiel la maison individuelle ne
semblerait pas adapt aux besoins, cest donc
encore le logement isol qui simposerait.

Lhabitat intermdiaire, forme urbaine


et urbanit
Zone pavillonnaire lche, Los Angeles.

Zone priurbaine suisse structure autour


de la gare.

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Sa modularit (hauteurs, densit) permettrait


lhabitat intermdiaire de sadapter au
contexte urbain, en crant des espaces de
transitions. Cette adaptabilit en ferait une
forme architecturale idoine pour maintenir la
continuit du tissu urbain dans des espaces
semi-denses, contrairement aux zones
pavillonnaires loties sans plan densemble.
Par ailleurs, lhabitat intermdiaire sinscrirait
dans la problmatique de la mixit sociale et
urbaine.
En effet, il contribuerait renforcer la qualit
de vie au travers dune urbanit qui concilie
espaces privs/espaces partags. Grce sa

conception et sa forme architecturale, le fait


de bnficier dun jardin ou dune terrasse
nest plus incompatible avec le choix de vivre
en ville. Lhabitat intermdiaire permet de
relever le dfi dassocier le plaisir dun espace
extrieur privatif au sein dune densit urbaine donnant accs aux quipements urbains
essentiels la satisfaction des besoins quotidiens de la population (commerces, quipements scolaires, transports collectifs, services
de sant). Lhabitat intermdiaire simpose
par consquent comme une alternative dont
la structure permet dadapter un produit
attractif un cadre de vie de qualit, riche et
fonctionnel sur lequel les habitants ne souhaitent plus faire limpasse.

Qui est lhabitant intermdiaire ?


Lhabitat intermdiaire semble tre pour certains le moyen de combiner les aspirations
des citoyens pour la maison individuelle et le
dsir de campagne , avec une volont
croissante des collectivits territoriales de
limiter ltalement urbain.
Pour autant, il ne renvoie pas ncessairement
des programmes spcifiques. Il peut sagir
de logement sociaux, daccession sociale la
proprit ou dopration moyenne ou haute
de gamme. La plupart des oprations vivent
bien et sont particulirement apprcies de
leurs habitants qui sont gnralement peu
mobiles et se disent attachs ce type dhabitat. Les oprations en accession attirent une
clientle familiale (couples avec de jeunes
enfants), ainsi que des professions cadres
moyens et suprieurs, y compris dans les
communes de lEst. Laccessibilit autoroutire, la verdure, le jardin priv, le cot abordable ont ainsi convaincu ces jeunes
mnages. Dans les oprations les plus
anciennes, le profil sociologique est rest
stable avec le maintien de catgories
moyennes et suprieures.
Quoi quil en soit, daprs lanalyse dune
dizaine doprations, il semblerait que les
principaux acqureurs et/ou occupants
potentiels de ce type de logements restent les
personnes cibles du logement collectif.

Des freins et des limites


Les changes entre participants ont galement fait apparatre des freins potentiels au
dveloppement de ce type dhabitat.
Le prix de construction au m2 et donc le prix
dachat reste plus lev dans lhabitat intermdiaire que dans lhabitat individuel. Ceci
tient au fait que lhabitat intermdiaire nest
pas une forme standardise de logement et
quil entraine, ce titre, des cots supplmentaires par rapport aux lotissements. Ces
oprations dhabitat intermdiaire ont donc
besoin dintervention financire et foncire
des collectivits territoriales.
De plus, certaines productions anciennes
dhabitat intermdiaire ont particip la
construction dune image ngative (logement
social, exprimentations ). Aujourdhui,
nombreuses sont les oprations qui sont au
contraire destines aux revenus suprieurs
(oprations de grande qualit, prestations
haut de gamme). Se pose alors la question de
la production doprations dhabitat intermdiaire accessible aux populations revenus
eux aussi intermdiaires.

Conclusion
Finalement, comme nous lavons prcdemment voqu, lhabitat intermdiaire ne
correspond pas un produit standard, une
rgle quil convient de substituer une autre
ou dappliquer sans pralable. Il correspond
au contraire une gamme de produits diversifis, qui peut tre adapte un territoire
spcifique et des cibles diffrencies. Le
recours lhabitat intermdiaire doit donc
rester un choix adapt et raisonn.
Aujourdhui la construction de ce type dhabitat reste infime par rapport aux besoins en
matire de production de logements.
Dans leur grande majorit, les participants de
latelier ont exprim un intrt rel pour lhabitat intermdiaire. Il y a eu aussi une demande
dapprofondissement de certains sujets abords lors de la session dbat. La faisabilit foncire et financire des projets dhabitat intermdiaire a t tout particulirement voque.

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Bibliographie
extrait de Le renouveau de lhabitat intermdiaire F. Mialet
collection recherche, 2006 ,codition CERTU / PUCA, 391p.

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Liste des participants


ELUS BRIG NAI S
ALGUACIL Edwige
BERNARDINIS Thrse
CLOUZEAU Jean-Paul
DESSIRIER Marie-Claire
DURGUEIL Dominique
GRILLON Pascal
GUINET Sylvie
LAURENT Paul
LOUIS Thierry
MASSON Marcel
MINSSIEUX Paul
MIRALLES Annie
RIBEYRE Martine
ROSSIGNOL M-Dominique
VAN DEN BROECK Ccile

conseillre municipale
conseillre municipale
conseiller municipal
conseillre municipale
conseillre municipale
conseiller municipal
adjointe
conseiller municipal
adjoint l'urbanisme
conseiller municipal
maire Ville de Brignais
conseillre municipale
adjointe
conseillre municipale
premire adjointe

CO MMUN AU TE DE COMMUN E S DE LA
VALLEE DU GARON
NEYROUD Pierre

prsident, maire de Vourles

CABI NET D'URBANISME


GRIEU Cline

Atelier AUA (projet DD sur Brignais)

SERVIC ES MUNICI PAUX BRIGNAIS


AIME Muriel
BLAIN Philippe
BOIRON Michelle
EYNAUD LASSALLE Chantal
GIAGNORIO Sylvie
MERCIER Jean-Lou
MORI Christian
PEREZ Ccile
VAN CUYCK Sandrine

directrice gnrale adjointe


directeur gnral des services
service urbanisme
responsable de Cabinet
responsable service urbanisme
instructeur PC
adjoint la directrice des services techniques
responsable marchs publics
directrice des services techniques

CAUE 69
MOREL Raphal
PERRET Fabien
SORDOILLET Jacques

arch. conseiller CAUE 69


arch. CAUE 69
charg formation CAUE 69

Remerciements
Cette journe naurait pas t possible sans la mobilisation et la contribution des acteurs des oprations prsentes.
Nous remercions tout particulirement
Claude BRAILLON adjoint lurbanisme de la Ville de Chalon, Serge LHUREUX directeur adjoint au cabinet du
maire de Chalon, Didier FICHET chef service Environnement de Chalon, Marc DAUBER architecte,
Michel REPPELIN Maire de Collonges vice-prsident du Grand Lyon, Sbastien SPERTO architecte, Stphane
BIGAND Groupe France-Terre,
Jean-Philippe PARMENTELAT SACVL et Laurent BOGGIO architecte.

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