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Chalon-sur-Sane,
Collonges-au-Mont dOr,
Lyon Saint-Rambert.
ZAC des Prs Saint-Jean et quartier Saint-Jean-des-Jardins, Chalon-sur-Sane (71) - vue gnrale du projet
SOMMAIRE
- Programme de la journe
7
9
10
11
15
15
18
30
42
- Annexes
47
48
71
- Bibliographie
75
84
- Remerciements
84
Habitat intermdiaire
Chalon-sur-Sane,
Collonges-au-Mont dOr,
Lyon Saint-Rambert.
La politique environnementale de
Chalon-sur-Sane
Programme Privilges
et Plan municipal de matrise de leffet de serre
Une politique environnement
Objectif
3 ans (2002-2005):
- 5,2% des missions de GES
Par des actions volontaires
Chaufferie bois
- 6 % de la production de chaleur urbaine
- 10 % de rduction de CO2 sur le rseau de chaleur
Aides publiques : ADEME, Rgion, Europe
10
350
1 000
1,7 M.
230 000
30 000
4
10 %
btiments grs
compteurs
budget fluides
conomies annuelles
budget travaux
personnes
gisement dconomies dnergie
& DATES
1991
1993
1994
1997
Depuis 2002
date de cration
conomies aprs travaux - 10 %
logiciel Territoria
conomies aprs sensibilisation - 5 %
renforcement des actions dconomies dnergie
postes
consommation lectrique
36%
Lclairage
24%
La climatisation
23%
Lascenseur
9%
Le serveur informatique
8%
11
Messages diffuss...
Lundi
Mardi
Mercredi
12
Jeudi
et Vendredi
13
Rsultats rnovation
14
4. Ville incitatrice
Plan solaire : principe
Attribution dune prime solaire par la municipalit tout matre douvrage priv ou public
pour linstallation dun quipement solaire thermique dans lhabitat sur le territoire de
Chalon-sur-Sane (dlibration du Conseil Municipal du 6 fvrier 2004).
100 de prime par mtre carr
de capteur solaire ligible install
15
2002
481
361
6 118
2004
480
347
5 729
Bilan 2 ans
-1 (-0,3%)
-14 (-3,8%)
-389 (-6,4%)
6 960
6 556
-404
2002
42 608
115
2004
37 867
119
Bilan 2 ans
-4 741 (-11,1%)
+4 (+3,2%)
42 723
37 986
-4 737
16
Patrimoine (tCO2)
2002
6 960
2004
6556
Bilan 2 ans
-483
-1 924
-2 003
Rseaux (tCO2)
42 723
37 986
-4 737
Total (tCO2)
47 759
42 539
-5 220
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QUARTIER SAINT-JEAN-DES-JARDINS
Chalon-sur-Sane
Repenser l'habitat et mettre de la campagne en ville
Mixit sociale et haute qualit environnementale sont les matres mots du projet ; cent quatrevingts logements rpondant aux enjeux de mixit architecturale et sociale et de dveloppement durable verront le jour avant la fin 2006.
Repenser la ville, les circulations, moins de voitures, plus d'espaces verts, la mixit. La France
trs en retard sur ces questions la diffrence des pays scandinaves commence heureusement
rflchir aux enjeux du dveloppement durable au sein des programmes immobiliers.
Architectes, urbanistes et collectivits locales s'y intressent, et Chalon fait mme en la matire
figure de prcurseur avec le programme baptis Saint-Jean des Jardins.
Ce programme immobilier conjugue sur 5 hectares (il en restera encore 20) plusieurs enjeux.
Lotir d'anciens jardins marachers : la commune n'a t rattache la ville de Chalon qu'en
1954, et intgrer un programme immobilier au sein d'un habitat pavillonnaire existant et la
clinique Sainte Marie toute proche. Profiter d'un quartier calme et pourtant proche du centre
ville et offrir un petit bout de campagne dans la ville.
Le programme se dveloppe entre la rue Lieutenant Andr, l'Impasse des Cannetires, la nouvelle rue des Sentiers, 180 logements en tout dont 45 maisons de ville du T3 au T5 accueillant
450 habitants environs. Les espaces verts auront une grande place dans le projet qui comprendra des jardins familiaux grs par une association.
Il s'agit de favoriser tant la mixit sociale que la mixit gnrationnelle, permettre aux jeunes,
aux familles et aux personnes du 3me ge de vivre ensemble dans la srnit. Le but avou de
la municipalit est aussi de proposer des logements des primo-accdants et d'endiguer la
fuite vers la campagne et le sacro-saint jardin rve de tout citadin. Au programme : des
jardins familiaux grs par une association, des terrasses, des jardins privatifs, des toits de
garages vgtaliss. Les surfaces collectives trs nombreuses et les circulations loignant les
voitures des habitations attestent de cette volont de repenser l'habitat ; les logements collectifs bnficieront de parkings souterrains. Reste savoir si les habitants supporteront de
faire quelques pas de plus pour rentrer chez eux !
Le parti pris architectural volontairement moderne module trois types d'habitats : collectifs de
faible hauteur (2-3 tages), pavillons individuels et maisons mitoyennes soit 180 logements
rpondant des critres de haute qualit environnementale. Quarante-cinq logements (les
maisons de ville) du projet s'inscrivent dans le projet intitul Villa Urbaine Durable men
par le Plan d'Urbanisme Construction Architecture (PUCA) et financ en partie par l'Ademe et
le Conseil Rgional. Sur 6 projets dposs en France depuis le dbut de l'opration en 2001,
Chalon sera le premier et le seul pour l'instant sortir de terre.
Il a fallu pour cela rpondre un cahier des charges exigeant : mixit des habitants, les
maisons seront pour partie en accession la proprit ou en locatif, des matriaux de
qualit : bois, briques, espaces ouverts, ventilation et lumire naturelles, local de tri slectif,
rcupration et rutilisation des eaux de pluie.
La municipalit et le maire de Chalon ont su faire preuve d'opinitret et de persvrance sur
ce projet mme si ce type de construction entrane un surcot, 8 10 % estime Marc Dauber,
l'un de ses architectes. Le projet s'inscrit dans la politique de la ville, son adhsion au programme Privilges mais aussi au souci d'offrir un logement digne de ce nom, le logement
faisant partie de l'intgration des populations rappelle aussi Michel Allex l'occasion de la
prsentation de ce projet.
Meriem Souissi - extrait de Le Journal de Sane-et-Loire, 8 avril 2005
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Perspective arienne sur le futur quartier et les jardins familiaux au premier plan.
Photo arienne sur le quartier montrant le projet densemble : les immeubles collectifs sur rue, les maisons de
ville, un nouvel quipement (la Maison des spcialistes) larrire-plan.
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20
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Quartier Saint-Jean-des-Jardins
Matre d'ouvrage : SCIC Habitat Bourgogne Champagne
Promoteur : BFCA
Matre d'uvre : Marc Dauber, Isabelle Snchal-Chevalier, architectes, partir du plan de
masse propos par ALAP
Objectifs annoncs
inscrire l'opration dans la politique gnrale de la Ville de Chalon-sur-Sane ;
vers un largissement de l'ventail du logement sur Chalon-sur-Sane ;
prise en compte du dsir contemporain d'un habitat individuel, sain et volutif ;
prise en compte globale des proccupations de dveloppement durable.
Description
Le site : l'opration est situe dans une ZAC dmarre dans les annes 80-90, aujourd'hui constitue d'un tissu urbain htrogne, sur le territoire de Chalon-sur-Sane. Le terrain concern est
non construit, l'exception de murs, vestiges de l'ancienne utilisation marachre du site.
Le terrain est proprit de la Ville de Chalon-sur-Sane ; Le plan de masse gnral est dessin
par l'quipe d'architectes et s'inscrit dans le projet d'amnagement de la Ville de Chalon-surSane. Il comprend deux parties distinctes :
- L'ensemble de jardins potagers au nord o sont implants les parkings, garages et les
espaces de jeux collectifs : 50 places de parkings matrialiss sur evergreen et 30 garages individuels, ferms, volontairement spars des habitations ;
- Les habitations implantes dans une bande de terrain d'environ 40 m de large, adosses aux
murs existants. Elles s'ouvrent sur un espace public central accessible aux seuls pitons.
L'opration porte sur 45 logements individuels, dont 16 accessions et 29 locatifs, 30 garages,
50 places de parking et 33 jardins potagers.
Typologie : (6T2 - 7 T3 - 15 T4 - 17 T5), dont 16 accession (5T4 et 11 T5) non localiss.
Les maisons prsentent des typologies trs diversifies du T2 au T5 dont chaque type peut
tre RDC ou en duplex et mme en triplex, le T2 emboitable cre un mini collectif .
Certains T4 sont agrandissable en T6, en fermant la terrasse l'tage, ventuellement par une vranda.
L'espace des maisons met en ouvre les principes de plan tournant RDC et d'ouverture entre
cuisine et sjour. La salle de bain est une pice noble vivre. L'exposition exploite au mieux la
lumire naturelle (double orientation).
Les maisons ont une volumtrie varie. Des matriaux tels que le bois ou la pierre en faade
rcupre sur le site sont utiliss.
Les surfaces sont confortables :
- T2 de 54 ou 55 m2 plus 4 8 m2 de surfaces annexes ;
- T3 de 70 76 m2 avec des annexes de 6 10 m2 ;
- T4 de 79 84 m2 et des annexes de 6 11 m2 ;
- T5 de 98 114 m2 avec des annexes de 6 10 m2.
L'approche durable se caractrise par :
un systme de gestion des eaux pluviales pour l'arrosage collectif et privatif, les WC des
logements, l'arrosage des jardins potagers et pour constituer une rserve pompiers au moyen
de chteaux d'eau ;
le tri slectif pour les ordures mnagres ;
la collectivisation du chauffage par groupe de 4 5 logements locatifs ;
un plan de masse qui mnage la porosit du sol ;
le projet est galement analys suivant les 14 cibles HQE.
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Plan coup RDC sur les maisons R+1 groupes deux deux, les maisons de plain-pied et les petits collectifs..
23
LOGEMENTS
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C ONTEXTE DE LOPRATION
TYPOLOGIE ARCHITECTURALE
Projet initial
Il s'inscrit l'intrieur d'une ZAC dont il sera la
1re ralisation : 45 logements de diffrents types
sont proposs sur un terrain d'environ 10 300 m2
pour une SHON d'environ 3 800 m2. La
configuration trs particulire du site et la volont
municipale de densification du secteur ont
conditionn lorganisation du plan de masse. Il
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Projet actuel
La plupart des prescriptions ont t conserves.
Cependant, les toitures-terrasse vgtalises sont
remplaces par des toitures mono-pente en bac
acier sous la pression des riverains et les 45
logements sont rpartis diffremment : 15
accession et 30 locatifs. La diversit des types a t
rduite en faveur de plus petits logements.
CHOIX CONSTRUCTIFS
Projet initial
Les maonneries sont ralises en monomur de
briques liminant les ponts thermiques et assurant
le confort d't. Les espaces extensibles sont isols
par lextrieur avec de la laine de cellulose sur
habillage partiel en bois. Ltanchit des toituresterrasse est ralise sans PVC sur panneaux et
solives bois, isolant, protection lourde et toits en
herbe avec rcupration de la terre vgtale du
site. Les menuiseries sont en bois ou PVC recycl
avec double vitrage peu missif lame dargon.
Ladaptabilit du btiment a t envisage grce
des plans modulables sans porteurs intrieurs et
la possibilit dextension.
CHOIX NERGTIQUES
Projet initial
Les logements font lobjet dune conception
bioclimatique. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire
sont collectiviss par groupe de 4 logements grce
une chaudire collective gaz basse temprature
et haut rendement pour minimiser la
maintenance. Une rgulation individuelle, couple
un rseau compact de distribution, permet
daugmenter le rendement et le confort.
Le confort dt est solutionn grce au monomur
de brique en terre cuite alvole et une isolation
par l'extrieur sous vtures bois. Un auvent en
bois sur les baies vitres Sud permettent dviter
les surchauffes d't.
Projet actuel
Le choix des matriaux de faade simples et sans
entretien a t prcis : enduits et pin douglas
autoclave.
Projet actuel
Une tude croise nergie/pollution, commande
par la Ville, a rvl lopportunit dune adaptation
de loffre de chauffage urbain existant par la
cration dune chaufferie-bois de 4MW couvrant
les besoins de 1000 logements. Cette solution,
remplaant une chaufferie charbon et fioul, permet
une rduction globale des pollutions et conforte la
co-gnration et la filire bois locale.
Cette solution a ainsi conduit labandon de
production de chaleur par petit groupe de
logements mais ne remet pas en cause les autres
aspects. Nanmoins, la possibilit dinstallation dun
pole bois est maintenue.
Malgr les rapprochements avec GDF, le
raccordement au rseau de gaz reste impossible.
La volont dutiliser la ventilation naturelle sest
heurte au contexte rglementaire ; une ventilation
mcanique contrle hygrorglable traditionnelle
est donc prescrite.
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QUALIT ENVIRONNEMENTALE
Projet initial
Il tait propos de construire un dispositif collectif
de captage et de distribution des eaux pluviales par
des chteaux deau pour l'arrosage collectif et
privatif, les WC des logements, l'arrosage des
jardins potagers et pour constituer une rserve
pompiers . Cette dernire disposition ayant t
remise en cause au bnfice dune collecte
individuelle pour larrosage seul.
Le projet dveloppe une grande finesse dans les
relations lenvironnement immdiat. Il exploite
les opportunits offertes par le voisinage et le site
grce :
- une bonne gestion des avantages de la parcelle
(terrain plat, arbres et haies pour dlimiter les
espaces et les ombrages d't, intgration des
murs de clture des jardins sont supports du
plan masse) ;
- une organisation de la parcelle crant un cadre
de vie agrable (organisation en longueur et
voiries transversales pour assurer la tranquillit
des espaces rservs aux enfants et aux pitons,
dlimitation
dun
secteur
rsidentiel
sans
transit) ;
- des amnagements extrieurs soigns
(imbrication des garages et des jardins potagers,
minralisation minimum du sol, voirie de
desserte et parkings en evergreen, haies
vgtales paisses).
TRAITEMENT DE LA MIXIT
Projet initial et actuel
Le traitement architectural et technique des
logements accession et locatif est homogne et il
est prvu une rpartition des logements locatifs
sur lensemble du projet.
La diversit des typologies offre une rponse aux
besoins spcifiques de familles varies (mres
clibataires, familles recomposes, jeunes couples,
personnes ges, locataires, propritaires, etc...) et
lespace intrieur est bien adapt aux usages
actuels (rangements grands et diversifis, pices
non
affectes,
vie
en
scurit,
maisons
transformables).
ECONOMIE DU PROJET
La rcupration, le stockage et la distribution
collective sont prvus en gestion municipale pour
larrosage public et priv, leau des WC et de
l'installation de chauffage, et la rserve pompiers.
Chaque maison possde un placard extrieur pour
les poubelles du tri slectif.
Des points de dposes dans les poubelles
collectives slectives sont amnags proximit
des
passages
automobiles.
Des
composts
individuels pour les dchets organiques sont
fournis dans les jardins potagers.
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Matre d'ouvrage
Organismes dcisionnaires
et financeurs
M. Reppelin, Maire de Collonges au Mont d'Or, Vice-Prsident
de la Communaut Urbaine de Lyon charg de
l'environnement et de la prvention des risques
Mme Barboyon, Communaut Urbaine de Lyon , service
Urbanisme Oprationnel
Propritaires du site
Groupe France Terre, Communaut Urbaine de Lyon et
Commune de Collonges au Mont d'Or.
Description de l'opration Le cahier des charges, l'troitesse des lieux et la topographie
du site, rendent cette opration trs complexe. S'articulant
autour de 6 btiments de logements (31 appartements, 4
maisons de ville, 69 places de parking souterrain), d'activits
commerciales et de services, les 2 places publiques, dites
"Place de la Tour " et " Place du Gnral De Gaulle " composent
ce lieu de vie. Fruit du rel partenariat entre collectivit
publique et promoteur priv, ce programme permet la
redynamisation et la restructuration du centre bourg.
L'implantation des lments btis, dans le respect du site et
des morphologies locales, met en valeur l'espace public qu'elle
dlimite. Cheminements publics, usages, pratiques
quotidiennes et accs privatifs s'entremlent pour faire de ce
lieu, le coeur de la commune, dynamique et revitalis.
Equipe pluridisciplinaire
Qualit architecturale
30
31
32
33
34
35
36
Place de la Tour
37
38
39
40
41
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Un projet dmolition / reconstruction dans un site exceptionnel, port, avec une volont forte, par le
matre douvrage, amenant une tude dorientation architecturale et paysagre riche et aboutie.
Valoriser le site, renforcer son identit retrouve, matrialiser par les lments construits, proposer
des logements diversifis et attrayants, ce projet de dmolition / reconstruction est aussi un projet
test dune politique sociale de lhabitat lcoute des nouvelles attentes des habitants.
D densifi nergiquement, le nouveau quartier rpond, par le mlange intime dun cadre vgtal
fort et dune architecture simple mais expressive, au renouveau du got pour la nature, la convivialit, lespace et un intrt naissant pour lcologie, lharmonie.
Cest la composition urbaine densemble qui prime pour lorganisation nouvelle de ce quartier. Elle
dfinit les points de vue, les axes, les cheminements, les volumtries, les gabarits avec un vgtal
qui prime pour la perception future dun grand parc habit dans la pente .
La rflexion a amen une architecture simple de petits immeubles villas dclins dans toute leur
diversit de part et dautre de la rue, de part et dautre des cheminements pitons, crant des parcours agrables, presque la recherche du pittoresque .
La varit du bti (immeubles villas, maisons patios et habitat intermdiaire) repose sur lintgration
aux diverses configurations du terrain et la diversit de morphologie des logements.
Tous les logements sont traversants ou ouverts sur trois orientations et ils bnficient dun espace
extrieur privatif (terrasse, jardin, patio). Beaucoup de logements ont une entre indpendante.
Approche bioclimatique : orientation sud des sjours largement vitrs (vitrages forte rsistance
thermique) pour un rapport solaire dhiver, limit lt par des protections solaires volets bois ou
vgtalises (pergolas plantes), avec une sur-isolation au nord, est, et toitures.
Les terrasses privatives largement plantes contribuent renforcer lisolation des toitures par lpaisseur de la terre vgtale.
Laurent BOGGIO, BBC architectes, in Je Dis, bulletin de lAMO Rhne-Alpes juillet 2006
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Le site existant :
6 btiments construits dans les annes 60 sont implants sur la parcelle.
4 btiments sont conservs et font lobjet dune rhabilitation, actuellement en cours.
La dmolition librera une surface de terrain permettant des constructions nouvelles dont
les 28 logements, objets du prsent permis.
Le projet :
Le projet de reconstruction a pour objet de diminuer la densit de la construction sur la
parcelle et de proposer un nouveau type dhabitat collectif sur la Cit Edouard Herriot.
Les 28 logements crs sont rpartis dans 6 petits immeubles plots ( G1 G6 ).
Chaque plot a son propre accs piton depuis la rue Simondan qui retrouve un front de
faade de plain-pied sur lespace public du trottoir.
Un parking en sous-sol de 62 places se glisse larrire des rez-de-jardin dans le dnivel du terrain.
Limplantation :
Elle prend en compte les contraintes du site et les directives du plan densemble de larchitecte urbaniste de lopration globale.
- risque en crte de talus au Sud du terrain (commission des Balmes).
- prservation de lespace bois au Sud du terrain.
- cration de troues visuelles entre les btiments reprenant les cnes de vision du plan
densemble.
La volumtrie, les faades :
Il sagit dune architecture de toitures-terrasses dcales, pousant les dnivels du terrain.
Lorganisation des niveaux est la suivante :
Sur pente : Rez-de-jardin bas -Rez-de-jardin haut
Sur rue : Rez-de-chausse -1er tage -Attique
En faade Nord, la hauteur maximum est de 7 m. Un tage dattique vient couronner
chaque btiment.
En faade Sud, lorganisation en terrasses dcales et vgtalises permet de sintgrer
la pente naturelle du terrain.
Les faades
Les btiments sont raliss en bton banch. Les faades recevront une peinture minrale
de couleur claire ou gris color par endroits.
Les toitures sur attique sont recouvertes de bac acier laqu couleur zinc faible pente. Les
terrasses accessibles sont paysages avec parties vgtalises et platelage bois.
Les menuiseries courantes sont en PVC gris clair. Les grandes baies sont en aluminium
laqu gris ainsi que toutes les menuiseries en attique.
Le stationnement :
Le projet comporte 62 places rparties dans deux sous-sols distincts :
- Lun au niveau 228,40 comporte 50 places de parking
- Lautre sous le btiment G5 (225,34) comporte 12 places de parking
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Annexes
Bibliographie
Liste des participants
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
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71
limiter la consommation despace, lurbanisation diffuse et laugmentation des dplacements La contribution de lhabitat la question de la densit a t un point rcurrent
dans les dbats. Lhabitat intermdiaire aurait
des fonctions diffrentes selon que lon se
trouve en milieu urbain ou rural.
En milieu urbain, il correspondrait une offre
de vert et despace pour ceux qui vivent
dans du collectif et sadresserait, priori, la
partie suprieure du march lyonnais. Sil
venait se gnraliser, lhabitat intermdiaire
conduirait une d densification du tissu
urbain difficilement compatible avec les objectifs de rsorption de la crise du logement que
sest fixs de lagglomration lyonnaise. Pour
mmoire, le PLH du Grand Lyon se donne pour
objectif de produire 5 10 % des logements
en habitat de forme intermdiaire.
72
Conclusion
Finalement, comme nous lavons prcdemment voqu, lhabitat intermdiaire ne
correspond pas un produit standard, une
rgle quil convient de substituer une autre
ou dappliquer sans pralable. Il correspond
au contraire une gamme de produits diversifis, qui peut tre adapte un territoire
spcifique et des cibles diffrencies. Le
recours lhabitat intermdiaire doit donc
rester un choix adapt et raisonn.
Aujourdhui la construction de ce type dhabitat reste infime par rapport aux besoins en
matire de production de logements.
Dans leur grande majorit, les participants de
latelier ont exprim un intrt rel pour lhabitat intermdiaire. Il y a eu aussi une demande
dapprofondissement de certains sujets abords lors de la session dbat. La faisabilit foncire et financire des projets dhabitat intermdiaire a t tout particulirement voque.
73
74
Bibliographie
extrait de Le renouveau de lhabitat intermdiaire F. Mialet
collection recherche, 2006 ,codition CERTU / PUCA, 391p.
75
76
77
78
79
80
81
82
83
conseillre municipale
conseillre municipale
conseiller municipal
conseillre municipale
conseillre municipale
conseiller municipal
adjointe
conseiller municipal
adjoint l'urbanisme
conseiller municipal
maire Ville de Brignais
conseillre municipale
adjointe
conseillre municipale
premire adjointe
CO MMUN AU TE DE COMMUN E S DE LA
VALLEE DU GARON
NEYROUD Pierre
CAUE 69
MOREL Raphal
PERRET Fabien
SORDOILLET Jacques
Remerciements
Cette journe naurait pas t possible sans la mobilisation et la contribution des acteurs des oprations prsentes.
Nous remercions tout particulirement
Claude BRAILLON adjoint lurbanisme de la Ville de Chalon, Serge LHUREUX directeur adjoint au cabinet du
maire de Chalon, Didier FICHET chef service Environnement de Chalon, Marc DAUBER architecte,
Michel REPPELIN Maire de Collonges vice-prsident du Grand Lyon, Sbastien SPERTO architecte, Stphane
BIGAND Groupe France-Terre,
Jean-Philippe PARMENTELAT SACVL et Laurent BOGGIO architecte.
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