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24/8/2017 Registre foncier Wikipdia

Registre foncier
Le registre foncier est un registre public retraant lhistorique des transactions faites sur un lot.

Sommaire
1 Au Qubec
1.1 Historique
1.2 But de la publicit foncire
1.3 Fonctionnement du systme
1.4 tapes de l'enregistrement
2 Voir aussi
2.1 Articles connexes
2.2 Liens externes

Au Qubec
Historique

Avant 1830

Aucun registre centralis n'existait empchant toute recherche afin de savoir s'il pouvait exister d'autres droits sur
une proprit. Cet tat de fait laissait la place la fraude, principalement par la production de faux mais aussi
par des demandes de prts hypothcaires multiples pour le mme immeuble. En effet, les transactions
immobilires tant des transactions prives, il n'existait pas de systme pour connatre les transactions
antrieures ou concurrentes.

partir de 1830

Le gouvernement du Bas-Canada cre un systme d'information de tous les droits fonciers ou immobiliers afin
d'assurer tous les citoyens et personnes morales la protection de leurs droits de proprit. Cette mesure
permet de limiter les fraudes et permet une scurit pour toutes les transactions ayant trait au crdit immobilier.

En 1841

La province du Canada oblige toutes les parties un acte enregistrant leurs transactions, rendant ainsi le tout
public. Toutes les transactions doivent donc tre enregistres au Registre foncier. De par ses pouvoirs d'officier
public, le notaire peut effectuer cette inscription grce sa propre signature sans que les parties n'interviennent.

Ainsi, seul le propritaire qui dtient un titre de proprit enregistr ou inscrit dans ce registre voit son droit
protg et opposable aux tiers. Le gouvernement confie l'Officier de la publicit foncire la responsabilit
dassurer le fonctionnement du systme en respectant un cadre juridique et administratif rigoureux. Ce processus
tablit la crdibilit du Registre foncier du Qubec et gagne la confiance de la population qubcoise qui
cherche protger ses droits immobiliers.

But de la publicit foncire


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Par la publicit foncire, chaque citoyen, entreprise ou institution financire peut :

indiquer toutes et tous ses propres droits sur un immeuble ;


protger ses droits ;
exercer librement ses droits sur cet immeuble.

Aucun droit n'est cr par le systme de la publicit foncire. Le fait dinscrire une transaction au Registre ne
donne pas un droit sur l'immeuble inscrit. Les droits n'existent qu' la signature d'un contrat entre deux parties.
Linscription dun contrat dans le Registre foncier du Qubec permet de rendre publics ( publicit ) ces
droits (vente, hypothque, servitude, etc.) que peut dtenir une personne morale ou physique sur un immeuble.
Par cette inscription, aucune personne ne peut prtendre ne pas connatre les droits qui peuvent grever un
immeuble la suite du contrat sign. On dit que les droits qui y sont contenus sont opposables aux tiers .

Trs peu de modifications ont t apportes au systme de publicit foncire au fil des annes. Aujourdhui
encore, lorsqu'une personne physique ou morale dsire faire une transaction sur un immeuble, le notaire dpose
une copie conforme de l'acte dans lun des 73 bureaux de la publicit des droits pour inscription dans le
Registre foncier du Qubec. Anciennement, ces bureaux de la publicit des droits taient connus sous le
terme de bureau d'enregistrement.

Fonctionnement du systme

La publicit foncire repose sur les divisions cadastrales qui sont faites depuis des sicles par les arpenteurs-
gomtres. Le territoire du Qubec est divis en lots et un numro est attribu par le Cadastre, un autre registre
public tenu par le ministre des Ressources naturelles et de la Faune du Qubec. Il est possible toute personne
de consulter la fiche de l'immeuble avec ce numro de lot. L'ensemble des fiches rpertoriant les transactions qui
ont eu lieu sur un immeuble s'appelle lIndex des immeubles dune circonscription foncire donne.

tapes de l'enregistrement

Selon l'emplacement du lot, un notaire dpose une copie de l'acte pour quelle soit inscrite lIndex des
immeubles de la circonscription foncire concerne.

Si le document respecte les rgles de la publicit foncire, il est alors admis la publicit. On inscrit sur la fiche
immobilire du lot concern les lments suivants :

le nom des parties la transaction (acheteur, vendeur, crancier, etc.) ;


le numro dinscription du contrat (date et numro denregistrement) ;
la nature de la transaction (vente, hypothque, servitude, etc.) ;
le montant de la transaction, sil y a lieu.

En se rfrant au numro dinscription de l'acte ou au numro de lot, toute personne qui le dsire peut
consulter une copie de l'acte ainsi rendu public par son inscription au Registre foncier du Qubec. Pour
connatre le numro de lot attribu par le cadastre, il faut communiquer avec la municipalit, la municipalit
rgionale de comt ou la communaut urbaine o est situ limmeuble.

Voir aussi
Articles connexes

Cadastre

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Code civil du Qubec


Ministre de l'nergie et des Ressources naturelles

Liens externes

Registre foncier du Qubec (http://moncompte.orange.cd/servlet/redirect.srv/sfi/skz/sggbu/sdiwf/p2/informatio


n-fonciere/)
Ministre de l'nergie et des Ressources naturelles du Qubec (http://moncompte.orange.cd/servlet/redirect.sr
v/sfi/skz/sggbu/sdiwf/srst/p1/)
Chambre des notaires du Qubec (http://moncompte.orange.cd/servlet/redirect.srv/slxv/szxn/sjkl/p1/)

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