DIRECTION GÉNÉRALE DES IMPÔTS

TOUT CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR

SUR LA TAXE FONCIERE UNIQUE
(TFU)

Novembre 2021
SOMMAIRE
Qu’est ce que la taxe foncière unique ? .................................................................................................. 2
Qu’entend-on par propriété bâtie ? ........................................................................................................ 2
Qu’en est-il de la propriété non bâtie ? .................................................................................................. 2
Qui est redevable de la taxe foncière unique ?....................................................................................... 2
Quel est le champ d’application de la taxe foncière unique ? ................................................................ 3
Comment calcule-t-on la taxe foncière unique en matière de foncier non bâti ? .................................. 3
Comment calcule-t-on la taxe foncière unique en matière de foncier bâti ? ......................................... 4
Quelles sont les propriétés bénéficiant d’exemption temporaire ? ....................................................... 4
Dans quel délai faut-il s’acquitter de la taxe ? ........................................................................................ 4

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Qui paie ses impôts participe au développement de sa Nation
L’imposition foncière, reconnue comme l’une des meilleures formes de
fiscalité assurant l’équité, la croissance économique et un financement
stable aux collectivités locales, est celle relative aux propriétés bâties et non
bâties. Il s’agit d’une catégorie d’impôts locaux à promouvoir afin d’assurer
aux communes des ressources financières suffisantes pour l’atteinte de leurs
objectifs. Il parait donc nécessaire de faire connaître aux contribuables la
définition et les modalités d’application de la taxe foncière unique (Articles
996 nouveau 1 à 10 du Code Général des Impôts).

Qu’est-ce que la taxe foncière unique ?

La taxe foncière unique est une contribution annuelle perçue sur
les propriétés bâties et non bâties sises en République du Bénin.
Elle est due par les propriétaires de ces biens au 1 er janvier de
l’année d’imposition.

Qu’entend-on par propriété bâtie ?

Une propriété bâtie est une construction fixée au sol à demeure
(exemple maisons, manufactures, usines). Il s’agit de tout
immeuble construit en maçonnerie, fer, bois et autres. Sont
également assimilés à des propriétés bâties, les terrains non batis
affectés à un usage industriel et/ou commercial.

Qu’en est-il de la propriété non bâtie ?

Une propriété non bâtie est un terrain nu, non bâti ou bâtis en
matériaux précaires de toute nature, sis au Benin.

Qui est redevable de la taxe foncière unique ?

Il s’agit du propriétaire.

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Quel est le champ d’application de la taxe foncière unique ?
La taxe foncière unique s’applique aux propriétés bâties et non
bâties à usage domestique, industriel ou commercial sises en
République du Bénin à l’exception :
 des immeubles appartenant à l'Etat, aux départements, aux
communes et aux établissements publics affectés ou non à usage
public ;
 des immeubles appartenant aux missions diplomatiques et
organismes internationaux ayant signé un accord de siège avec
la République du Bénin ;
 des pépinières, jardins à essais créés par l’Administration ou les
sociétés d’intérêt collectif ;
 des terrains à usage scolaire, universitaire ou sportif appartenant
à des structures reconnues par l’état ;
 des terrains cultivés ou effectivement utilisés au 1er janvier de
l’année d’imposition pour culture maraîchère, florale ou
fruitière ;
 des terres de culture de 5 hectares, lorsque le propriétaire ne
dispose d’aucune autre terre de culture ;
 des immeubles affectés aux œuvres d’assistance médicale ;
 des immeubles servant à loger les animaux ou serrer les récoltes;
 des lieux de culte lorsqu’ils appartiennent à la communauté
religieuse.

Comment calcule-t-on la taxe foncière unique en matière de foncier

non bâti ?
La taxe foncière unique est assise sur la valeur locative des
biens, qui représente le prix que le propriétaire en retire s’il les
donne à un bail. Le taux applicable est choisi en conseil
municipal ou communal et doit rester dans la fourchette de 3 à

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 7% pour les zones disposant d’un registre foncier urbain et de 4
à 6% pour celles qui n’en disposent pas.

Comment calcule-t-on la taxe foncière unique en matière de foncier

bâti ?
La taxe est calculée en appliquant un abattement de 40% pour
les immeubles servant d’habitation et de 50% pour ceux abritant
une industrie dans les zones dépourvues de registre foncier
urbain. Il n’est fait aucun abattement dans les zones disposant
de registre foncier urbain. Le taux applicable à la valeur locative
des biens est fixé en conseil communal. Toutefois ils doivent
rester dans l’intervalle de 4 à 8% dans les zones disposant d’un
registre foncier urbain et de 15 à 30% pour les autres zones.

Quelles sont les propriétés bénéficiant d’exemption temporaire ?

Il s’agit d’une part des constructions nouvelles, reconstructions
et additions de constructions exclusivement destinées à
l’habitation du propriétaire et de sa famille qui bénéficient d’une
exemption de 3 ans et d’autre part des terrains ensemencés
plantés ou replantés qui bénéficient d’une exemption de 30 ans
pour compter de la première année de semis ou plantation.

Dans quel délai faut-il s’acquitter de la taxe ?

La taxe est payable en deux acomptes (50% par acompte). Le
premier est à régler au plus tard le 31 janvier et le second le 30
avril au plus tard.

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