Conservation Foncière - Maroc - Recueil Des Textes Juridiques Relatifs Au Régime de L'immatriculation Foncière - Version Française - Edition 2022

‫امـلـكــة اغــربيـة‬
Royaume du Maroc
Agence Nationale de la Conservation Foncière ‫الوكـــالـة الوطنيـة لحــافـظـة العقـــارية‬

du Cadastre et de la Cartographie ‫واســح العقـاري و‬
‫اـرائطية‬
Recueil des textes juridiques relatifs au

régime de l’immatriculation foncière
Conservateur Général
Edition 2022
‫امـلـكــة اغــربيـة‬
Royaume du Maroc
Agence Nationale de la Conservation Foncière ‫الوكـــالـة الوطنيـة لحــافـظـة العقـــارية‬

du Cadastre et de la Cartographie ‫واســح العقـاري و‬
‫اـرائطية‬
Recueil des textes juridiques relatifs au

régime de l’immatriculation foncière
Conservateur Général
Edition 2022
Recueil des textes juridiques relatifs au régime de l'immatriculation foncière
* Edition 2022 *
* Edition 2022 *
Sommaire
Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation

foncière tel qu’il a été modifié et complété……………............……… 5
Dahir n° 1-13 -116 du 26 safar 1435 (30 décembre 2013) portant

promulgation de la loi n° 57 -12 complétant le dahir du 9 Ramadan
1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation foncière…………………. 55
Dahir du 22 rebia II 1373 (29 décembre 1953) fixant le rôle et les

attributions du Conservateur Général de la propriété foncière…..… 59
Dahir du 1-02-125 du 1er rabii II 1423 (13 juin 2002) portant

promulgation de la loi n° 58-00 portant création de l’Agence
nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la
cartographie…………………………………………………………… 63
Décret n°2-00-913 du 18 joumada II 1423 (27 août 2002) pris pour

l’application de la loi n° 58-00 portant création de l’Agence
cartographie………………………………………………………….... 77
Arrêté viziriel du 20 rajeb 1333 (3 juin 1915) édictant les détails

d’application du régime Foncier de l’Immatriculation………………. 83
Arrêté viziriel du 21 rajeb 1333 (4 juin 1915) portant

réglementation sur le service de la Conservation de la Propriété
Foncière………………………………………………………………... 93
Décret n° 2-14-173 du 11 joumada II 1435 (11 avril 2014) pris pour

l’application du dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur
l’immatriculation foncière…………………………………………..... 105
* Edition 2022 *
Décret n° 2-13-18 du 16 ramadan 1435 (14 juillet 2014) relatif aux

formalités de l'immatriculation foncière tel qu’il a été modifié…… 109
Décret n° 2-16-375 du 13 chaoual 1437 (18 juillet 2016) fixant le

tarif des droits de conservation foncière tel qu’il a été modifié…….. 127
Décret n° 2-18-181 du 2 rabii II 1440 (10 décembre 2018) fixant les

conditions et les modalités de la gestion électronique des opérations
de l’immatriculation foncière et des services y afférents tel qu’il a
été modifié et complété……………………………………………….. 147
* Edition 2022 *
Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913)

sur l’immatriculation foncière tel qu’il a été
modifié et complété
5
* Edition 2022 *
6
* Edition 2022 *
TABLE DES MATIERES
Titre premier L’immatriculation…………………………….. 10

Chapitre premier : Objet et nature de l’immatriculation……........ 10
Chapitre II : La procédure d’immatriculation…………....... 11
Section 11
première : Le conservateur de la propriété foncière…….
Section II : La réquisition d’immatriculation…………….. 11
Section III : Les publications, le bornage et le plan………. 15
Section IV : Les oppositions……………………………….. 19
Section V : L’immatriculation par le conservateur de la
propriété foncière et le jugement des
oppositions......................................................... 22
Section VI : L’immatriculation obligatoire……………....... 31
Section VII : Le titre foncier………………………….…...... 36
Chapitre III : Les effets de l’immatriculation…..................... 38

Titre deuxième : Publication des droits réels immobiliers
affectant les immeubles immatricules et leur
inscription sur le livre foncier……………….. 39
Chapitre premier : Publicité des droits réels immobiliers……….. 39

Chapitre II : Les inscriptions…………………………….…. 41
Chapitre III : Les radiations……………………..................... 49
Chapitre IV : La délivrance du duplicata du titre foncier et
du certificat spécial d’inscription………….… 52
Titre troisième : Les pénalités…………………………………... 53
Titre quatrième : Dispositions générales……………………....... 54
7
* Edition 2022 *
8
* Edition 2022 *
Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation

foncière tel qu’il a été modifié et complété1
-----------------
1
Publié au Bulletin officiel n° 46 du 11/9/1913.
- Modifié par le dahir du 29 hija 1334 (27 octobre 1916), B.O n° 211 du 6 novembre 1916.
- Complété par dahir du 10 rejeb 1335 (2 mai 1917), B.O n° 237 du 7 mai 1917.
- Modifié par le dahir du 7 hija 1335 (24 septembre 1917), B.O n° 258 du 1er octobre 1917.
- Modifié par le dahir du 30 chaabane 1336 (10 juin 1918), B.O n° 297 du 1er Juillet 1918.
- Modifié par le dahir du 29 joumada II 1339 (10 mars 1921), B.O n° 438 du 15 mars 1921.
- Modifié par le dahir du 17 rejeb 1342 (23 février 1924), B.O n° 595 du 18 mars 1924.
- Modifié par le dahir du 15 chaabane 1355 (31 octobre 1936), B.O n° 1260 du 18 décembre
1936.
- Modifié par le dahir du 4 safar 1357 (5 avril 1938), B.O n° 1330 du 22 avril 1938.
- Complété par le dahir du 14 chaabane 1363 (4 août 1944), B.O n° 1664 du 15 Septembre 1944.
- Modifié par le dahir du 6 rejeb 1369 (24 avril 1950), B.O n° 1963 du 9 juin 1950.
- Modifié par le dahir du 23 rejeb 1370 (30 avril 1951), B.O n° 2014 du 1er juin 1951.
- Modifié et complété par le dahir du 25 hija 1373 (25 août 1954), B.O n° 2188 du 1 er octobre
1954.
- Modifié par le dahir n° 1-58-108 du 7 Kaada 1377 (26 mai 1958), B.O n° 2380 du 6 juin 1958.
- Complété par décret n° 2-64-282 du 1er ramadan 1384 (5 janvier 1965), B.O n° 2727 du 3
février 1965.
- Complété par décret Royal n° 015-66 du 19 décembre 1966, B.O n°2826 du 28 décembre
1966.
- Complété par décret Royal portant loi n° 08-68 du 5 août 1968, B.O n°2911 du 14 août 1968.
- Modifié par le dahir portant loi n° 1-75-243 du 12 rebia II 1396 (12 avril 1976), BO n° 3312 du
21 avril 1976.
- Modifié par le dahir n° 1-84-192 du 5 rabii II 1405 (28 décembre 1984) portant promulgation
de la loi de finances pour l’année 1985, B.O n° 3766 du 10 rabii II 1405 (2 janvier 1985).
Abrogé et remplacé par la dahir n° 1- 04- 255 du 16 kaada 1425 (29 décembre 2004) portant
promulgation de la loi de finances n° 26-04 pour l'année budgétaire 2005, B.O n°5278 bis du17
kaada 1425 (30 décembre 2004).
- Modifié par le dahir n° 1- 04- 255 du 16 kaada 1425 (29 décembre 2004) portant promulgation
de la loi de finances n° 26-04 pour l'année budgétaire 2005, B.O n°5278 bis du17 kaada 1425 (30
décembre 2004).
- Modifié et complété par le dahir n° 1-11-177 du 25 hija 1432 (22 novembre 2011) portant
promulgation de la loi n° 14-07, B.O n° 6004 du 19 moharrem 1433 (15 décembre 2011).
- Complété par le dahir n° 1-13-116 en date du 26 safar 1435 (30 décembre 2013) portant loi n°
57.12, B.O n° 6224 du 23 janvier 2014
9
* Edition 2022 *
TITRE PREMIER
L’IMMATRICULATION
Chapitre premier
Objet et nature de l’immatriculation
Article premier
L’immatriculation a pour objet de placer l’immeuble qui y a été
soumis sous le régime de la présente loi, sans qu’il puisse y être
ultérieurement soustrait.
Elle consiste à :
- immatriculer un immeuble suite à une procédure de purge,
donnant lieu à l’établissement d’un titre foncier qui annule tous
titres et purge tous droits antérieurs qui n’y seraient pas
mentionnés ;
- inscrire sur le titre foncier ainsi établi tout acte et fait portant
constitution, transmission, modification, reconnaissance ou
extinction de droits réels ou charges foncières relatifs à l’immeuble
qui en fait l’objet2.
Articles 2 à 5
Abrogés 3.
Article 6
L’immatriculation est facultative. Toutefois, lorsqu’une réquisition
d’immatriculation a été déposée, elle ne peut être retirée4.
Article 7
L’immatriculation est obligatoire dans les cas prévus par des lois
spécifiques et dans les zones à ouvrir à cet effet par arrêté du Ministre
2
- Modifié et complété par la loi n° 14-07 précitée.
3
- Abrogés par la loi n°14-07 précitée.
4 – Modifié et complété par le dahir du 25 hija 1373 (25 août 1954) précité.
- Modifiée et complété par la loi n°14-07 précitée.

10
* Edition 2022 *
de tutelle de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre

et de la cartographie pris sur proposition de son directeur.
A compter de la publication dudit arrêté, les agents de l’Agence
nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie
et toutes personnes qu’elle habilite à cet effet, auront le libre accès aux
propriétés intéressées en vue de procéder aux enquêtes et travaux
topographiques qu’exigent les opérations d’immatriculation obligatoire.
Les formalités d’immatriculation obligatoire relatives aux cas cités ci-
dessus feront l’objet de la section VI du présent chapitre.
L’enrôlement des réquisitions dans les zones à ouvrir à
l’immatriculation obligatoire est gratuit5.
Article 8
L’immatriculation est également obligatoire, quand elle est ordonnée
par les tribunaux compétents au cours d’une procédure de saisie
immobilière à l’encontre du saisi6.
Chapitre II
La procédure d’immatriculation
Section première
Le conservateur de la propriété foncière
Article 9
Il est nommé dans le ressort de chaque préfecture ou province un ou
plusieurs conservateurs de la propriété foncière.
Le conservateur de la propriété foncière est chargé de la tenue du
registre foncier relatif à la circonscription relevant de sa compétence
territoriale et de l’exécution des formalités et des procédures prescrites
pour l’immatriculation foncière7.
5
- Abrogé et remplacé par la loi n°14-07 précitée.
6
- Modifié et complété par la loi n°14-07 précitée.
7
- Modifiée et complétée par la loi n°14-07 précitée.
11
* Edition 2022 *
Section II
La réquisition d’immatriculation
Article 10
La réquisition d’immatriculation ne peut être déposée que par ceux
désignés ci-après :
1° le propriétaire ;
2° le copropriétaire, sous réserve du droit de chefâa de ses
copropriétaires, lorsque ceux-ci se trouvent dans les conditions requises
pour l’exercice de ce droit ;
3° le bénéficiaire de droits réels énumérés ci-après : usufruit,
superficie, emphytéose, zina, Houa et surélévation, habous ;
4° le bénéficiaire de servitudes foncières avec le consentement du
propriétaire.
Le tout sous réserve des dispositions relatives à l’immatriculation
obligatoire8.
Article 11
Peut également requérir l’immatriculation le créancier non payé à
l’échéance, qui en vertu d’une décision judiciaire obtenue contre son
débiteur, entreprend une saisie immobilière9.
Article 12
Le représentant légal d’un incapable ou d’un mineur a qualité pour
déposer une réquisition d’immatriculation en leurs noms, au cas où
ceux-ci sont détenteurs de droits qui leur permettraient de la déposer
eux mêmes, s’ils n’étaient pas incapables ou mineurs9.
Article 13
Le requérant d’immatriculation remet au conservateur de la
propriété foncière qui en délivre récépissé immédiatement, une
8
- Modifié par le dahir du 29 joumada II 1339 (10 mars 1921) précité.
9
9 - Modifié et complété par la loi n°14-07 précitée
12
* Edition 2022 *
réquisition, signée de lui-même ou d’un mandataire muni d’une

procuration régulière, qui doit contenir :
1) son prénom et son nom, sa qualité et son domicile, son état
civil, sa nationalité et, s’il y a lieu, le nom de l’époux et l’indication du
régime matrimonial ou tout accord conclu conformément à l’article 49
du code de la famille et, en cas d’indivision, les mêmes indications que
ci-dessus pour chaque co-indivisaire, avec mention de la part de chacun
d’eux. Dans le cas où le requérant d’immatriculation est une personne
morale, mentionner sa dénomination, sa forme juridique, son siège
social ainsi que le nom de son représentant légal ;
2) la mention de l’adresse ou élection de domicile au lieu de la
Conservation foncière dans le ressort de laquelle est situé l’immeuble,
lorsque le requérant d’immatriculation n’a pas son domicile dans ce
ressort ;
3) les références de la carte d’identité nationale ou de tout autre
document attestant son identité, le cas échéant ;
4) la description de l’immeuble dont l’immatriculation est requise,
ainsi que l’indication des constructions et plantations qui s’y trouvent,
de sa consistance, de sa nature, de sa situation, de sa contenance, de ses
limites, de ses tenants et aboutissants, des noms et adresses des
riverains et, s’il y a lieu, du nom sous lequel il est connu ;
5) l’affirmation qu’il possède l’immeuble totalement ou
partiellement, directement ou indirectement, et s’il a été dépossédé,
l’indication des circonstances de cette dépossession ;
6) l’estimation de la valeur vénale de l’immeuble au moment de la
réquisition;
7) l’indication des droits réels immobiliers existant sur l’immeuble
avec la désignation des ayants droit, leurs prénoms et noms, qualités et
adresses, leur état civil, leur nationalité, avec, s’il y a lieu, le nom de
l’époux et la spécification du régime matrimonial ou de tout accord
conclu conformément à l’article 49 du code de la famille;
8) l’indication de l’origine de propriété.
13
* Edition 2022 *
Si le requérant d’immatriculation ne peut ou ne sait signer, mention en

est faite par le conservateur de la propriété foncière, qui certifie que la
remise de la réquisition d’immatriculation lui a été faite par l’intéressé,
après vérification de son identité10.
Article 14
En même temps que sa réquisition d’immatriculation, le requérant
dépose les originaux ou les copies certifiées conformes des titres, actes et
documents, de nature à faire connaître le droit de propriété et les droits
réels existant sur l’immeuble11.
Article 15
Le conservateur de la propriété foncière peut demander, à la charge
du requérant d’immatriculation, la traduction des documents produits
par un traducteur assermenté s’ils sont rédigés en langue étrangère12.
Article 16
Plusieurs propriétaires peuvent convenir de provoquer
l’immatriculation simultanée de leurs immeubles si ces derniers sont
contigus ou simplement séparés par des portions du domaine public.
Dans ce cas, les réquisitions d’immatriculation sont établies dans la
forme ordinaire et font connaître, pour chacun des requérants
d’immatriculation ou groupe de requérants d’immatriculation indivis,
ainsi que pour chacun des immeubles intéressés, tous les
renseignements exigés par l’article 13 de la présente loi. Elles sont
ensuite déposées toutes ensemble à la Conservation foncière, assorties
10
- Modifié par le dahir du 4 safar 1357 (5 avril 1938) précité
11 - Modifié par le dahir du 15 chaabane 1355 (31 octobre 1936) précité.

12 - Modifié par le dahir du 4 safar 1357 (5 avril 1938) précité.
14
* Edition 2022 *
d’une demande distincte, unique, signée de tous les requérants et

tendant à ce que les procédures soient suivies conjointement.
Le conservateur de la propriété foncière saisi de cette demande
donne aux réquisitions d’immatriculation conjointes la suite ordinaire,
en ayant soin, toutefois, de les maintenir rigoureusement au même
point d'avancement : les publications prévues à la section troisième ci-
après sont faites en même temps; les opérations de bornage sont fixées à
une même date et confiées à son délégué, qui y procédera en une seule
fois ou autant de fois consécutives qu'il sera nécessaire.
Le conservateur de la propriété foncière saisit en même temps, s'il
y a lieu, le tribunal de première instance, en la forme prescrite à
l’article 32 de la présente loi, des dossiers des réquisitions
d’immatriculation conjointes ayant donné lieu à des oppositions et
établit des titres fonciers conjointement pour celles non grevées
d’oppositions.
L’instruction, l'enquête et le transport ont lieu conjointement13.
Section III
Les publications, le bornage et le plan
Article 17
Dans le délai de dix jours du dépôt de la réquisition
d’immatriculation, le conservateur de la propriété foncière en dresse un
extrait à publier au Bulletin officiel et à porter à la connaissance du
public par les moyens disponibles.
Après la publication de l’extrait précité, il dresse dans les deux mois qui
suivent la date de publication, un avis contenant la date et l’heure de
cette opération14.
13
- Modifié par le dahir du 4 safar 1357 (5 avril 1938) précité.
14 - Abrogé et remplacé par la loi n°14-07 précitée.
15
* Edition 2022 *
Article 18
Des exemplaires des pièces visées à l’article 17 de la présente loi
sont adressés par le conservateur de la propriété foncière contre accusé
de réception, vingt jours avant la date fixée pour le bornage, au
président du tribunal de première instance, au représentant de l’autorité
locale et au président du conseil communal, du territoire sur lequel se
trouve l’immeuble concerné.
Ceux-ci les font obligatoirement afficher dans leurs locaux et les
maintiennent ainsi exposés au public jusqu’au jour fixé pour le bornage.
Le représentant de l’autorité locale fait en outre publier l’extrait et
l’avis avec la date et l’heure du bornage sur les marchés de son
territoire, jusqu’au jour du bornage15.
Article 19
Le conservateur de la propriété foncière dirige les opérations de
bornage dont l’exécution est déléguée à un ingénieur géomètre
topographe assermenté du cadastre, inscrit au tableau de l’ordre
national des ingénieurs géomètres topographes.
L’ingénieur géomètre topographe délégué procède au bornage, sous sa
responsabilité, en présence du requérant.
Le conservateur de la propriété foncière convoque personnellement à
cette opération soit par un agent de la conservation foncière, soit par la
poste, sous pli recommandé, soit par l’intermédiaire de l’autorité locale
soit par n’importe quel autre moyen de notification:
1) le requérant d’immatriculation ;
2) les riverains indiqués dans la réquisition d’immatriculation ;
3) les intervenants et les titulaires de droits réels et charges foncières
qui se seraient régulièrement révélés.
Ces convocations contiennent invitation à se présenter en
personne ou par mandataire avec procuration régulière, pour assister
aux opérations de bornage16.
15
- Modifié par dahir portant loi n° 1-75-243 du 12 rabii II 1396 (12 avril 1976) précitée).
16
* Edition 2022 *
Article 20
Le bornage est effectué à la date et heure fixées. Pour assurer les
conditions favorables au déroulement des opérations de bornage, le
Procureur du Roi doit, le cas échéant, mettre à disposition la force
publique, à la demande du conservateur de la propriété foncière ou de
toute personne ayant intérêt.
L’ingénieur géomètre topographe délégué interroge le requérant
d’immatriculation, les riverains, les opposants, les intervenants et les
titulaires de droits réels et charges foncières qui se seraient
régulièrement révélés, sur tout ce qui se rapporte à l’immeuble
concerné. Le requérant d’immatriculation indique les limites de
l’immeuble qu’il entend faire immatriculer ; les riverains et tous les
intervenants font leurs observations et contestations.
L’ingénieur géomètre topographe délégué constate le fait et la
durée de la possession, ainsi que l’état de l’immeuble et procède à toutes
les autres constatations et mesures d’enquête utiles.
L’ingénieur géomètre topographe délégué place les bornes, tant
pour délimiter le périmètre indiqué par le requérant d’immatriculation
que pour préciser les parties comprises dans ce périmètre qui font l’objet
d’oppositions de la part des tiers, et dresse un plan sommaire dit croquis
de bornage17.
Article 21
Il est dressé par l’ingénieur géomètre topographe délégué, un
procès-verbal de bornage faisant connaître :
1) la date et heure de l’opération, soit qu’elle ait été effectuée en une
seule séance, soit qu’elle en ait exigé plusieurs ;
16
- Complété par la loi 57.12 précitée. Voir page 55 ci-dessous.
17 - Modifié par le dahir du 4 safar 1357 (5 avril 1938) précité.
- Modifié et complété par la loi n°14.07 précitée.

17
* Edition 2022 *
2) les prénoms et noms des assistants, leurs qualités, les références

des documents attestant leurs identités et leurs adresses ;
3) les différents incidents de l’opération et les déclarations des parties
qui y sont intervenues ;
4) les constatations de l’enquête et les particularités de l’immeuble
(reliefs, fossés, pistes, sentiers, dayas, canaux, toutes dépendances
du domaine public, constructions, puits, jardins, plantations,
cultures, avec les noms des possesseurs s’il y a lieu, cimetière,
marabout, etc) ;
5) la description, la position, le nombre des bornes et la description
des limites et des parties y comprises ;
6) les pièces produites par les parties ;
7) Les accords des parties réalisés au cours du bornage.
Ce procès-verbal est signé de l’ingénieur géomètre topographe
délégué, de toutes les parties comparantes sinon, mention est faite
qu’elles ne peuvent signer ou qu’elles s’y refusent.
Audit procès-verbal sont annexés le croquis de bornage et les pièces
produites par les parties ; inventaire est dressé des annexes 18.
Article 22
Si le requérant d’immatriculation ne se présente pas au lieu, date et
heure fixés pour l’accomplissement de l’opération de bornage, ni
personne pour lui, il n’est procédé à aucune opération, et le procès-
verbal se borne à constater cette absence19.
Article 23
Sans déroger aux dispositions de l’article 6 de la présente loi, si le
procès-verbal constate l’absence du requérant ou de son mandataire, ou
la non exécution de ce qui est nécessaire pour le déroulement de
l’opération de bornage, la réquisition d’immatriculation est considérée
18
19 - Modifié et complété par la loi n°14-07 précitée.
18
* Edition 2022 *
nulle et non avenue si le requérant d’immatriculation ne présente

aucune excuse valable dans le mois qui suit la sommation qui lui est
adressée.
La réquisition d’immatriculation est également considérée nulle et
non avenue si le conservateur de la propriété foncière ou son délégué
n’a pu effectuer l’opération de bornage deux fois consécutives en raison
d’un litige concernant l’immeuble.
Par contre, si le procès-verbal mentionne l’exécution des opérations
prescrites en l’article 21, le conservateur de la propriété foncière fait
publier et afficher, dans les formes prescrites à l’article 18 de la présente
loi, un avis portant que, pendant un délai de deux mois qui part du jour
de sa publication au Bulletin officiel, les oppositions à l’immatriculation
seront reçues à la Conservation foncière.
Cet avis est publié dans un délai maximum de quatre mois qui
suivent le bornage définitif de la propriété. Il est publié à nouveau, en
cas de bornage complémentaire subséquent ayant pour résultat une
extension des limites de la propriété20.
Section IV
Les oppositions
Article 24
Pendant un délai de deux mois, qui court de la publication au
Bulletin officiel de l’avis de clôture du bornage, toute personne qui
prétend à un droit sur un immeuble en cours d’immatriculation, peut si
elle ne l’a déjà fait antérieurement, intervenir en la procédure, par
opposition :
1) en cas de contestation sur l’existence ou l’étendue du droit de

propriété du requérant d’immatriculation ou sur les limites de
l’immeuble ;
20
- Complété par dahir du 10 rejeb 1335 (2 mai 1917) précité.
19
* Edition 2022 *
2) en cas de prétention sur l’exercice d’un droit réel susceptible

d’inscription sur le titre foncier à établir ;
3) en cas de contestation d’un droit publié suivant l’article 84 de la
présente loi21.
Article 25
Les oppositions sont faites par voie de déclarations écrites ou
orales reçues par le conservateur de la propriété foncière, ou par
l’ingénieur géomètre topographe délégué lors des opérations de
bornage. Dans le cas des déclarations orales, il est dressé, en présence de
l’intéressé, un procès-verbal en double exemplaire dont l’un lui est
remis.
Les déclarations ou lettres souscrites aux effets ci-dessus, doivent
contenir l’identité de l’opposant, son état civil, son adresse réelle ou son
domicile élu, le nom de la propriété, le numéro de la réquisition
d’immatriculation, la nature, l’étendue des droits contestés et
l’énonciation des titres et pièces appuyant la demande.
Les opposants doivent, déposer les titres et documents justifiant
leur identité et appuyant leurs oppositions et s’acquitter de la taxe
judiciaire et des droits de plaidoirie ou justifier qu’ils ont obtenu
l’assistance judiciaire, et ce avant l’expiration du mois qui suit le délai
d’opposition.
Des photocopies des documents produits par les opposants peuvent être
délivrées sur leur demande, aux requérants d’immatriculation et aux
intervenants dans la procédure.
Le conservateur de la propriété foncière dépose les oppositions
présentées dans les conditions citées ci-dessus dans un registre spécial
dit « registre des oppositions ».
Si une opposition porte sur une partie seulement de la propriété
dont la délimitation n’a pu être régulièrement effectuée le jour du
21
- Modifié et complété par le dahir du 25 hija 1373 (25 août 1954) précité.
20
* Edition 2022 *
bornage, ainsi qu’il est prescrit à l’article 20, il est procédé à cette
opération, aux frais de l’opposant.
Si la délimitation de la partie contestée n’a pu être effectuée, le
conservateur de la propriété foncière transmet la réquisition
d’immatriculation au tribunal de première instance. Le juge rapporteur
saisi du dossier peut effectuer cette délimitation conformément aux
dispositions de l’article 34 de la présente loi 22.
Article 26
Toute personne formulant une opposition au nom d’un tiers doit :
1) justifier de son identité ;
2) lorsqu’elle agit en qualité de tuteur, de représentant légal ou de
mandataire, justifier de cette qualité par la production de pièces
régulières, fournir les indications prévues à l’article 25 de la présente loi
et verser les actes de succession lorsqu’il s’agit de cohéritiers.
Peuvent toujours, sous réserve des justifications prévues ci-dessus,
intervenir dans la procédure, par voie d’opposition, au nom des
incapables, des mineurs, des absents, des disparus et des non-présents,
les tuteurs, les représentants légaux, le procureur du Roi, le juge chargé
des tutelles et le curateur aux biens des absents et des disparus23.
Article 27
Aucune opposition n'est recevable, sauf l'exception prévue par
l'article 29, après l'expiration d'un délai de deux mois à compter de la
date de publication au Bulletin officiel de l'avis mentionné dans l'article
23 de la présente loi24.
22
- Complété par le dahir du 10 rejeb 1335 ( 2 mai 1917) précité.
23 - Modifié et complété par le dahir du 25 hija 1373 (25 août 1954) précité.


21
* Edition 2022 *
Article 28
Abrogé25.
Article 29
Après l’expiration du délai fixé à l’article 27 ci-dessus, une
opposition peut être exceptionnellement reçue par le Conservateur de la
propriété foncière même si la réquisition d’immatriculation n’est grevée
d’aucune opposition antérieure, à condition que le dossier ne soit pas
transmis au tribunal de première instance.
L’opposant doit produire au conservateur de la propriété
foncière, les documents indiquant les raisons qui l’ont empêché de
formuler son opposition dans le délai, ainsi que les actes et documents
appuyant sa demande. Il doit, en outre, s’acquitter de la taxe judiciaire
et des droits de plaidoirie ou justifier qu’il a obtenu l’assistance
judiciaire.
La décision du Conservateur de la propriété foncière de refuser cette
opposition n’est pas susceptible de recours judiciaire26.
Section V
L’immatriculation par le conservateur de la propriété foncière
et le jugement des oppositions
Article 30
Dans les trois mois qui suivent l’expiration du délai d’opposition,
le conservateur de la propriété foncière procède à l’immatriculation de
l’immeuble après s’être assuré de l'accomplissement de toutes les
formalités prévues par la présente loi, de la régularité de la demande,
25
- Abrogé par la loi n° 14-07 précitée.
26
- Modifié par le dahir du 30 chaabane 1336 (10 juin 1918) précité.
22
* Edition 2022 *
que les documents produits sont suffisants et qu’aucune opposition n’a

été formulée27.
Article 31
Si des oppositions se produisent, une copie des mentions y
relatives est notifiée sans délai au requérant d’immatriculation par le
conservateur de la propriété foncière. Le requérant d’immatriculation
peut, dans le mois qui suit l’expiration du délai d’opposition, apporter la
mainlevée des oppositions ou y acquiescer.
Au cas où le requérant d’immatriculation fait ainsi disparaître
complètement les oppositions, soit qu’il en rapporte la mainlevée, soit
qu’il y acquiesce, il peut être procédé à l’immatriculation par le
conservateur de la propriété foncière comme au cas prévu par l’article
précédent.
Dans le cas contraire, le conservateur de la propriété foncière peut
scinder la réquisition d’immatriculation et établir un titre foncier pour
la partie de la propriété non contestée après bornage complémentaire.
Pendant tout le cours de la procédure, et tant que le dossier n’a pas
été transmis au tribunal de première instance, le conservateur de la
propriété foncière a le pouvoir de concilier les parties et de dresser
procès-verbal de conciliation signé par les intéressés.
Les conventions des parties insérées à ce procès-verbal ont force
d’obligation privée28.
Article 32
L’opposition est considérée nulle et non avenue dans le cas où
l’opposant ne produit pas les titres et documents appuyant son
27
- Abrogé et remplacé par la loi n° 14-07 précitée.
28 - Complété par le dahir du 10 rejeb 1335 (2 mai 1917) précité.

- Modifié par le dahir du 4 safar 1357 (5 avril 1938), précité.
23
* Edition 2022 *
opposition, ne s’acquitte pas de la taxe judiciaire et des droits de

plaidoirie ou ne justifie pas qu’il a obtenu l’assistance judiciaire, dans le
délai prévu à l’article 25 de la présente loi.
La taxe judiciaire et les droits de plaidoirie sont dus pour chacune
des oppositions à une même réquisition d’immatriculation. La
perception en est faite par la Conservation foncière au profit du
secrétariat - greffe du tribunal de première instance.
Les oppositions réciproques entre deux réquisitions
d’immatriculation résultant d’un chevauchement, ne donnent pas lieu à
la perception de la taxe judiciaire et des droits de plaidoirie.
Dans les trois mois qui suivent l’expiration du délai fixé à l’article
23, le conservateur de la propriété foncière transmet la réquisition
d’immatriculation et les pièces y relatives au tribunal de première
instance du lieu de la situation de l’immeuble29.
Article 33
Abrogé30.
Article 34
Le président du tribunal de première instance désigne, dès
réception de la réquisition d’immatriculation, un juge rapporteur chargé
de mettre l’affaire en état et de prendre, à cet effet, toutes mesures
appropriées. Le juge rapporteur peut notamment, soit d’office, soit sur
demande des parties, se transporter sur l’immeuble en instance pour y
procéder à une application des titres ou à une enquête. Il peut aussi,
avec l’assentiment du président du tribunal, déléguer pour ces
opérations tout autre magistrat.
Le juge rapporteur, ou le magistrat commis par lui, observe alors les
règles prescrites par le code de procédure civile.
Il peut, le cas échéant, requérir l’assistance d’un ingénieur
29
- Modifié et complété par le dahir du 25 hija 1373 (25 aout 1954) précité.
30 - Abrogé par le dahir du 25 hija 1373 (25 août 1954) précité.
24
* Edition 2022 *
géomètre topographe assermenté du cadastre, inscrit au tableau de

l’ordre national des ingénieurs géomètres topographes après s’être
entendu avec le conservateur de la propriété foncière sur sa désignation
et sur la date de son transport sur les lieux. Il fixe, d’autre part, le
montant de la provision à consigner par l’intéressé suivant les travaux à
effectuer et les frais de vacation qu’ils entraîneront.
Il peut également recueillir toutes déclarations ou témoignages et
prendre toutes mesures qu’il juge utiles pour la mise en état de la
procédure ; notamment, il entend les témoins dont les parties sollicitent
l’audition31.
Article 35
Lorsque le juge rapporteur estime que l’affaire est en état, il fait
avertir les parties, du jour où elle sera appelée en audience publique, au
moins huit jours à l’avance, à compter de la réception de la
convocation32.
Article 36
Abrogé33.
Article 37
À l’ouverture des débats, le juge rapporteur expose l’affaire et
indique les questions à résoudre, sans exprimer aucun avis. Puis les
parties sont entendues, le ministère public donne, le cas échéant, ses
conclusions et l’affaire est jugée soit immédiatement, soit après délibéré.
Le tribunal statue sur l’existence, la nature, la consistance et l’étendue
du droit prétendu par les opposants. Il renvoie les parties, une fois le
31
- Complété par le dahir du 10 rejeb 1335 (2 mai 1917) précité.
- Abrogé et remplacé par le dahir du 17 rejeb 1342 (23 février 1924) précité
33 - Abrogé par la loi n°14-07 précitée.
25
* Edition 2022 *
jugement ayant acquis la force de la chose jugée, pour qu’il soit fait état
de sa décision devant le conservateur de la propriété foncière seul
compétent, sauf le recours prévu par l’article 37 bis, pour admettre ou
rejeter, en tout ou partie, la réquisition d’immatriculation.
Le tribunal indique dans son jugement les limites et la superficie
des parties reconnues au profit des opposants, et en cas d’indivision, la
part revenant à chacun d’entre eux.
Lorsqu’en cours d’instance le requérant d’immatriculation ou le
bénéficiaire d’un droit déclaré conformément à l’article 84, acquiesce à
l’opposition, ou lorsque l’opposant donne mainlevée de son opposition,
la juridiction saisie donne acte purement et simplement de
l’acquiescement ou de la mainlevée et renvoie le dossier au
conservateur de la propriété foncière qui procède à l’immatriculation,
s’il y a lieu, en tenant compte des accords ou transactions des parties.
Le conservateur de la propriété foncière publie les droits reconnus aux
opposants dans les formes et conditions prévues par l’article 83 34.
Article 37 bis
Dans tous les cas où le conservateur de la propriété foncière rejette
la réquisition d’immatriculation, sa décision doit être motivée et
notifiée au requérant de l’immatriculation.
Cette décision est susceptible de recours devant le tribunal de première
instance qui statue à charge d’appel. Les arrêts rendus sont susceptibles
de recours en cassation35.
Article 38
En cas de rejet de la réquisition d’immatriculation, pour quelque
raison que ce soit et à quelque moment de la procédure, le bornage est
annulé, le requérant d’immatriculation doit en faire disparaître les
34
- Modifié par le dahir du 7 hija 1335 (24 septembre 1917) précité.
35 - Complété par la loi n°14-07 précitée.
26
* Edition 2022 *
traces, faute de quoi, après une mise en demeure, il y sera procédé aux
frais du requérant d’immatriculation, avec l’emploi de la force publique
s’il en est besoin.
Le conservateur de la propriété foncière invite les parties à retirer, les
pièces par elles déposés après vérification de leur identité.
Il sera de même en cas de rejet partiel pour les parties de
l’immeuble exclues de l’immatriculation ; le bornage sera rectifié en
conformité des exclusions prononcées.
Le rejet total ou partiel d’une réquisition d’immatriculation a pour
effet de remettre le requérant d’immatriculation et tous les intéressés,
quant à l’immeuble entier ou aux parties exclues, dans l’état où ils se
trouvaient avant ladite réquisition. Toutefois, les décisions judiciaires
emporteront, entre les parties, tous les effets de la chose jugée36.
Article 39
Abrogé37.
Article 4O
Aussitôt le jugement rendu et avant l’expiration de huit jours, il
est notifié par extrait au requérant d’immatriculation et à tous les
opposants dans les formes prescrites par le code de procédure civile.
Ledit jugement est susceptible d’appel dans les délais fixés par le même
code38.
Article 41
L’appel est recevable en matière d’immatriculation, quelle que soit
la valeur de l’immeuble dont l’immatriculation est requise.
36 -
Modifié par le dahir du 7 hija 1335 (24 septembre 1917) précité.
37 - Complété par le dahir du 10 rejeb 1335 (2 mai 1917) précité.
- Abrogé par le dahir du 7 hija 1335 (24 septembre 1917) précité.

27
* Edition 2022 *
L’appel peut être formé comme il est dit en l’article 141 du code de
procédure civile. Le dossier est transmis sans frais au secrétariat-greffe
de la Cour d’appel avec une expédition du jugement attaqué39.
Article 42
Dès réception du dossier au secrétariat-greffe de la Cour d’appel,
le premier président nomme un conseiller rapporteur ; celui-ci fait
sommer l’appelant de produire ses griefs et moyens de défense dans un
délai n’excédant pas quinze jours. Puis il invite les parties intéressées à
prendre communication de la production de l’appelant et à produire
leurs contestations et moyens de défense dans un autre délai
semblable40.
Article 43
Le conseiller rapporteur peut, soit d’office, soit sur la demande des
parties, accomplir toutes mesures complémentaires d’instruction,
notamment se transporter sur l’immeuble en instance, en se faisant au
besoin assister d’un ingénieur géomètre topographe assermenté du
cadastre, inscrit au tableau de l’ordre national des ingénieurs géomètres
topographes dans les conditions prévues à l’article 34, pour y procéder à
l’application des titres ou entendre les témoins. Il peut aussi, avec
l’assentiment du premier président, déléguer pour ces opérations un
magistrat du tribunal de première instance.
Il ne peut être formulé par les parties, en appel, aucune demande
nouvelle, et le supplément d’instruction effectué par le conseiller
rapporteur est limité aux litiges soulevés en première instance par la
réquisition d’immatriculation41.
39
40
41 - Modifié par le dahir du 30 chaabane 1336 (10 juin 1918) précité.
- Abrogé et remplacé par le dahir du 17 rejeb 1342 (23 février 1924) précité.
28
* Edition 2022 *
Article 44
Lorsque le conseiller rapporteur estime que l’affaire est en état, il
fait, quinze jours à l’avance, prévenir les parties en cause à domicile élu,
du jour où l’affaire sera appelée à l’audience42.
Article 45
Les débats commencent par le rapport du conseiller rapporteur,
qui expose l’affaire et les questions à résoudre, sans exprimer aucun avis.
Puis les parties sont entendues, soit en personne, soit par leur avocat.
Le ministère public donne ses conclusions et l’affaire est jugée par la
Cour d’appel soit immédiatement, soit après délibéré, tant en présence
qu’en l’absence des parties, sans qu'aucune opposition soit recevable
contre l'arrêt rendu.
La Cour d’appel statue dans les limites et de la manière tracée aux juges
de premier degré, par l'article 37 de la présente loi43.
Article 46
Abrogé44.
Article 47
L’arrêt rendu est notifié dans les formes prescrites par le code de
procédure civile. Il est susceptible de recours en cassation dans le délai
fixé par le même code45.
Article 48
Toute réquisition d’immatriculation ou toute opposition à
l’immatriculation reconnue par le tribunal abusive, vexatoire ou de
mauvaise foi donne lieu, contre celui qui l’a formée à une amende au
profit de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et
42
43
- Modifié par le dahir du 7 hija 1335 (24 septembre 1917) précité.
45 - Modifié par le dahir n° 1-58-108 du 7 Kaada 1377 (26 mai 1958) précité.
- Abrogé et remplacé par la loi n°14-07 précité.

29
* Edition 2022 *
de la cartographie, dont le montant ne peut être inférieur à 10% de la

valeur de l’immeuble ou du droit prétendu. Le tout, sans préjudice au
droit des parties lésées aux dommages et intérêts.
La juridiction saisie de la réquisition d’immatriculation est compétente
pour prononcer d’office l’amende et statuer, le cas échéant, sur les
demandes en dommages et intérêts46.
Article 49
Abrogé47.
Article 50
La réquisition d'immatriculation et les opérations y relatives sont
considérées comme nulles et non avenues si, dans les trois mois qui
suivent la notification par le conservateur de la propriété foncière d’une
sommation au requérant d’immatriculation, soit par un agent de la
Conservation foncière, soit par la poste, sous pli recommandé soit par
l’intermédiaire de l’autorité locale, soit par tout autre moyen de
notification, il n’a fait aucune diligence pour suivre la procédure48.
Article 51
Les frais d’immatriculation sont à la charge du requérant. Les frais
d’opposition sont à la charge de la partie qui succombe. Ils sont partagés
ou compensés, dans la mesure arbitrée par la juridiction saisie, si
chacune des parties succombe respectivement sur certains chefs de ses
prétentions.
Les frais d’instruction supplémentaire sont à la charge de la partie qui a
demandé l’instruction, et, si le juge rapporteur a procédé d’office, à la
46
- Modifié par le dahir du 29 hija 1334 (27 octobre 1916) précité.
- Complété par dahir du 10 rejeb 1335 (2 mai 1917) précité.
30
* Edition 2022 *
charge de la partie qui succombe, il est statué à cet égard par la décision
qui tranche définitivement l’instance.
Les règles pour la consignation des frais, leur emploi et leur taxation
sont les mêmes que celles applicables en matière des frais de justice49.
Section VI
L’immatriculation obligatoire
Article 51-1
Les immeubles sis dans les zones d’immatriculation obligatoire sont
soumis aux dispositions de cette section et aux dispositions non
contraires de la présente loi50.
Article 51-2
L’arrêté ouvrant et délimitant une zone d’immatriculation
obligatoire doit être publié au Bulletin officiel et affiché dans les locaux
de l’autorité locale, de la commune, du tribunal de première instance et
de la Conservation foncière51.
Article 51-3
Une commission dite « commission d’immatriculation obligatoire »
est instituée pour préparer les intéressés aux opérations de
l’immatriculation obligatoire, assurer la bonne exécution et le contrôle
des travaux d’enquête parcellaire et juridique et prendre toutes les
mesures permettant l’enrôlement et le bornage des réquisitions
d’immatriculation52.
49
50
- Complété par la loi n°14-07 précitée.
31
* Edition 2022 *
Article 51-4
La commission d’immatriculation obligatoire est composée du:
- représentant de l’autorité locale, président ;
- président de la commune concernée ou son représentant ;
- conservateur de la propriété foncière concerné ou son représentant ;
- chef du service du cadastre concerné ou son représentant ;
Lesdits membres sont nommés par arrêté du Gouverneur. Lorsque la
zone d’immatriculation obligatoire chevauche sur plus d’une préfecture
ou province, ils sont nommés par arrêté conjoint des Gouverneurs
concernés53.
Article 51-5
Les travaux d’enquête parcellaire et juridique sont exécutés par les
services de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre
et de la cartographie avec l’assistance de la commission désignée à
l’article 51-3 de la présente loi54.
Article 51-6
L’enquête parcellaire et juridique a pour but d’établir des
réquisitions d’immatriculation au nom des propriétaires ayant produit
les actes et documents prouvant leurs droits.
Pour les propriétaires qui ne disposent pas de documents ou qui
produisent des documents insuffisants, l’autorité locale doit leur établir
des attestations administratives de propriété55.
Article 51-7
Des réquisitions d’immatriculation sont établies et enrôlées
d’office au nom du domaine privé de l’Etat pour les parcelles dont les
propriétaires n’ont pu être identifiés lors des travaux d’enquête.
53
54
32
* Edition 2022 *
Pour les parcelles dont les propriétaires sont absents ou récalcitrants,

des réquisitions d’immatriculation sont établies et enrôlées d’office en
leur nom56.
Article 51-8
Les réquisitions d’immatriculation enrôlées avant l’ouverture
d’une zone d’immatriculation obligatoire demeurent soumises aux
dispositions des textes
ayant régi leur enrôlement57.
Article 51-9
A partir de la date de publication de l’arrêté d’ouverture d’une
zone d’immatriculation obligatoire, aucune demande d’immatriculation
ne peut être introduite si ce n’est dans le cadre des dispositions du
présent titre58.
Article 51-10
Les services de l’Agence nationale de la conservation foncière, du

cadastre et de la cartographie adressent à la commission
d’immatriculation obligatoire un dossier comportant :
- un plan établi à une échelle régulière, rattaché au système des
coordonnées Lambert, délimitant le périmètre de la zone ;
- les réquisitions d’immatriculation établies ;
- les actes et documents produits par les propriétaires ou le cas
échéant les attestations administratives de propriété délivrées par
l’autorité locale ;
- l’état et le plan parcellaires mentionnant les parcelles faisant partie
de la zone d’immatriculation obligatoire, leurs superficies exactes,
l’identité et l’adresse de leurs propriétaires ;
- un plan foncier régulier pour chaque propriété59.
56
57
33
* Edition 2022 *
Article 51- 11
La commission doit procéder au contrôle dudit dossier et l’adresser
au conservateur de la propriété foncière concerné dans un délai de deux
mois à compter de la date de sa réception.
Le conservateur de la propriété foncière procède dans un délai d’un
mois, à l’enrôlement des réquisitions d’immatriculation, au dépôt de
l’état et du plan parcellaires au siège de l’autorité locale60.
Article 51-12
Un avis relatif au dépôt de l’état et du plan parcellaires est publié
au Bulletin officiel. Ledit avis indique :
- la situation de la zone soumise à l’immatriculation obligatoire ;
- la date dudit dépôt ;
- le délai d’opposition.
Cet avis est affiché jusqu’à expiration du délai d’opposition, dans les
locaux de l’autorité locale, de ou des communes concernées, du tribunal
de première instance et de la Conservation foncière61.
Article 51-13
Toute personne peut consulter sans frais aux locaux, de l’autorité
locale et de la Conservation foncière les états et plans parcellaires
relatifs aux zones d’immatriculation obligatoire62.
Article 51-14
Dès publication dudit avis au Bulletin officiel, le conservateur de
la propriété foncière établit un programme des opérations de bornage,
et le notifie au représentant de l’autorité locale et au président de la
commune concernés, qui l’affichent dans leurs locaux un mois avant
l’ouverture desdites opérations. Ce programme est également affiché au
siège de la Conservation foncière.
60
61
34
* Edition 2022 *
En même temps, le conservateur de la propriété foncière convoque, en

personne, aux opérations de bornage les requérants d’immatriculation et
tout intervenant qui se serait régulièrement révélé63.
Article 51-15
Le bornage doit être effectué avant l’expiration du délai
d’opposition tant en présence qu’en l’absence des requérants
d’immatriculation64.
Article 51-16
Les oppositions sont recevables dans un délai de quatre mois à
compter de la date de publication, au Bulletin officiel, de l’avis de dépôt
de l’état et du plan parcellaires au siège de l’autorité locale65.
Article 51-17
Tout droit acquis au cours de la procédure d’immatriculation doit
être publié conformément aux dispositions de l’article 84 de la présente
loi66.
Article 51-18
Aucune opposition ne peut être reçue après expiration du délai
prévu à l’article 51-16 de la présente loi67.
Article 51-19
Dès l’expiration du délai d’opposition, le conservateur de la
propriété foncière procède à l’établissement des titres fonciers pour les
réquisitions d’immatriculation n’ayant pas fait l’objet d’oppositions, et
transmet celles grevées d’oppositions au tribunal de première instance
pour statuer sur les litiges les concernant68.
63
64
35
* Edition 2022 *
Section VII
Le titre foncier
Article 52
Chaque immatriculation donne lieu à l’établissement par le
conservateur de la propriété foncière, d’un titre foncier qui doit
contenir :
1° la description détaillée de l’immeuble avec ses limites, ses
tenants et aboutissants, sa nature et sa contenance ;
2° le prénom et le nom du propriétaire, son domicile, son état civil,
sa nationalité et, s‘il y a lieu, le nom de l’époux et l’indication du régime
matrimonial ou tout accord conclu conformément à l’article 49 du code
de la famille, et en cas d’indivision, les mêmes indications que ci-dessus
pour chaque copropriétaire avec mention de la part de chacun d’eux.
Dans le cas où le propriétaire est une personne morale, mentionner sa
dénomination, sa forme juridique, son siège social ainsi que le nom de
son représentant légal ;
3° les droits réels immobiliers existant sur l’immeuble.
Ce titre foncier porte un numéro d’ordre et un nom particulier. Le plan
y reste annexé69.
Article 52 bis
Le propriétaire inscrit peut demander le changement de la
dénomination de l’immeuble immatriculé. Dans le cas d’indivision,
l’accord exprès de tous les copropriétaires inscrits est nécessaire.
La demande est publiée au Bulletin officiel. A l’expiration d’un délai de
quinze jours à partir de cette publication et après inscription au registre
de dépôt, mention sera faite sur le titre foncier et sur le duplicata de la
nouvelle dénomination qui figurera sur les inscriptions et les documents
à venir70.
69
70 - Complété par décret n° 2-64-282 du 1er ramadan 1384 (5 janvier 1965) précité.

36
* Edition 2022 *
Article 53
Abrogé71.
Article 54
Lorsqu’un immeuble est divisé par suite de partage ou autrement,
il est procédé au bornage de chacun des lots par un ingénieur géomètre
topographe assermenté du cadastre, inscrit au tableau de l’ordre
national des ingénieurs géomètres topographes, qui rapporte cette
opération sur le plan. Il est établi un titre et un plan distincts pour
chacune des divisions de l’immeuble.
Le titre foncier originel peut être maintenu pour la portion de
l’immeuble restant entre les mains du propriétaire. Dans ce cas, le
conservateur de la propriété foncière y inscrit toute mention utile et
rectifie le plan en conséquence72.
Article 55
Lorsque le titre foncier est établi, ou qu’un droit réel y est inscrit
au nom d’un mineur ou d’un incapable, l’âge du mineur ou la nature de
l’incapacité sont indiquées sur le titre foncier.
Lorsque l’état de minorité ou d’incapacité a pris fin, le mineur devenu
majeur ou l’incapable devenu capable, peut obtenir, à cet effet, la
rectification de son titre foncier73.
Articles 56 et 57
Abrogés74.
Article 58
Le propriétaire, à l’exclusion de tous autres, a droit d’obtenir un
duplicata du titre foncier et du plan qui y est annexé. Le conservateur
71
- Abrogé par la loi n°14-07 précitée
72
74 - Abrogés par la loi n°14-07 précité.
37
* Edition 2022 *
de la propriété foncière en certifie l’authenticité en y apposant sa

signature et le cachet de la Conservation foncière.
En cas d'indivision, il n'est délivré qu'un seul duplicata au
copropriétaire mandaté à cet effet.
Les autres titulaires de droits réels peuvent obtenir un certificat spécial
d'inscription75.
Article 59
Abrogé76.
Article 60
Toute mention inscrite par le conservateur de la propriété foncière
sur le titre foncier est reproduite par lui sur le duplicata qui lui est
présenté.
Il certifie la conformité du duplicata avec le titre foncier77.
Article 61
Le conservateur de la propriété foncière délivre, lorsqu’il en est
requis, un état général ou spécial des mentions inscrites sur le titre
foncier, et des copies des documents déposés, en exécution des
dispositions de la présente loi78.
Chapitre III
Les effets de l’immatriculation
Article 62
Le titre foncier est définitif et inattaquable ; il forme le point de
départ unique des droits réels et des charges foncières existant sur
l’immeuble, au moment de l’immatriculation, à l’exclusion de tous
75
- Modifié par le dahir du 23 rejeb 1370 (30 avril 1951) précité.
- Abrogé et remplacé par la loi n° 14-07 précitée.
76 - Abrogé par la loi n° 14-07 précitée.
77 - Modifié et complété par la loi n° 14-07 précitée.
78 - Modifié et complété par la loi n° 14-07 précitée.
38
* Edition 2022 *
autres droits non inscrits79.
Article 63
La prescription ne peut faire acquérir aucun droit réel sur un
immeuble immatriculé à l’encontre du propriétaire inscrit, ni amener la
disparition d’aucun des droits réels inscrits sur le titre foncier80.
Article 64
Aucun recours ne peut être exercé sur l’immeuble à raison d’un
droit lésé par suite d’une immatriculation.
Les intéressés peuvent, mais seulement en cas de dol, exercer une action
personnelle en dommages et intérêts contre l’auteur du dol.
En cas d’insolvabilité de celui-ci, les indemnités sont payées sur le fonds
d’assurances institué par l’article 100 de la présente loi81.
TITRE DEUXIEME
PUBLICATION DES DROITS REELS IMMOBILIERS
AFFECTANT LES IMMEUBLES IMMATRICULES ET
LEUR INSCRIPTION SUR LE LIVRE FONCIER
Chapitre premier
Publicité des droits réels immobiliers
Article 65
Tous faits, dispositions et conventions entre vifs, à titre gratuit ou à
titre
onéreux, tous procès-verbaux et ordonnances de saisie
immobilière, tous jugements passés en force de chose jugée ayant pour
objet de constituer, transmettre aux tiers, reconnaître, modifier ou
éteindre un droit réel immobilier, ainsi que tous baux d'immeubles
79
- Modifié et complété par la loi n° 14-07 précitée.
80
- Modifié et complété par la loi n °14-07 précitée.
81 - Abrogé et remplacé par la loi n °14-07 précitée.
39
* Edition 2022 *
excédant trois années, toute quittance ou cession d'une somme

équivalente à plus d'une année de loyers non échus, doivent être rendus
publics par une inscription sur le titre foncier82.
Article 65 bis
Le délai pour effectuer l’inscription visée à l’article 65 ci-dessus est
fixé à trois mois. Ce délai court :
1) pour les décisions judiciaires, à compter de la date où elles ont
acquis la force de la chose jugée;
2) pour les actes authentiques, à compter de la date de la rédaction de
l’acte ;
3) pour les actes sous seing privés, à compter de la dernière
légalisation de signature.
Toutefois, en ce qui concerne les actes visés aux paragraphes 2 et 3 ci-
dessus, ce délai ne s’applique pas aux :
- actes ayant fait l’objet d’une prénotation en conformité de l’article
85 ;
- baux, quittances ou cessions de loyers prévus à l’article 65 de la
présente loi.
Si l'inscription sur le titre foncier n'est pas requise et les droits de
Conservation foncière ne sont pas payés dans le délai prévu ci-dessus, le
requérant de l’inscription sera passible d'une pénalité égale à 5 % du
montant des droits exigibles pour le premier mois qui suit la date
d’expiration dudit délai, et 0.5 % desdits droits pour chaque mois ou
fraction de mois ultérieur.
Le directeur de l’Agence nationale de la conservation foncière, du
cadastre et de la cartographie peut, en cas de force majeure, accorder
l’exonération de la pénalité prévue ci-dessus, sur production de tout
document la justifiant83.
82
- Modifié et complété par la loi n °14-07 précitée.
83
- Complété par décret Royal portant loi n° 08-68 du 10 joumada I 1388 (5 août 1968) précité.
- Abrogé et remplacé par le dahir n° 1-84-192 du 5 rabii II 1405 (28 décembre 1984) précité
40
* Edition 2022 *
Article 66
Tout droit réel relatif à un immeuble immatriculé n’existe, à
l’égard des tiers, que par le fait et du jour de son inscription sur le titre
foncier par le conservateur de la propriété foncière.
L’annulation de cette inscription ne peut, en aucun cas, être opposée
aux tiers de bonne foi84.
Article 67
Les actes volontaires et les conventions contractuelles tendant à
constituer, transmettre aux tiers, reconnaître, modifier ou éteindre un
droit réel ne produisent effet, même entre parties, qu’à dater de
l’inscription sur le titre foncier, sans préjudice des droits et actions
réciproques des parties pour l’inexécution de leurs conventions85.
Article 68
Les baux qui n’ont pas été rendus publics par une inscription sur le
titre foncier, conformément aux dispositions de l’article 65 de la
présente loi, ne sont pas opposables aux tiers pour toute durée dépassant
trois ans calculée à partir du jour où les actes visés par l’article 67
produisent effet86.
Chapitre II
Les inscriptions
Article 69
Toute personne demandant une inscription, mention ou
prénotation sur le titre foncier, doit déposer auprès du conservateur de
la propriété foncière une réquisition datée et signée par ses soins ou par
84
85

41
* Edition 2022 *
le conservateur dans le cas où elle ne saurait ou ne pourrait signer.

Cette réquisition doit contenir et préciser :
1) la désignation, par le numéro du titre foncier, de l'immeuble
que doit affecter l’inscription ;
2) l'indication de la nature du droit à inscrire ;
3) l'indication du mode d’acquisition et celle de la nature et de la
date de l’acte qui le constate ;
4) l'indication de l'état civil du bénéficiaire de l'inscription à
opérer ;
5) l'indication s'il y a lieu, des conditions de résolution, des
restrictions du droit de disposer ou mention spéciale dont
l'inscription est requise en même temps que celle du droit
principal, le tout avec indication de l'état civil des bénéficiaires.
Il y est joint tout jugement ayant acquis la force de la chose jugée,
ou tout acte ou document invoqué à l'appui de la réquisition87.
Article 70
Lorsque la réquisition est fondée sur un document conventionnel
sur lequel le conservateur de la propriété foncière a demandé des
indications ou précisions complémentaires, elle doit être datée et signée
par les parties concernées88.
Article 71
Le conservateur de la propriété foncière peut demander la
traduction des documents produits, par un traducteur assermenté, s’ils
sont rédigés en langue étrangère.
La réquisition et les documents précités sont conservés dans les archives
de la Conservation foncière, et des copies, certifiées conformes aux
originaux peuvent en être délivrées sur demande du déposant ou des
tiers89.
87
88
- Complété par décret Royal n° 015-66 du 6 ramadan 1386 (19 décembre 1966) précité.
42
* Edition 2022 *
Article 72
Le conservateur de la propriété foncière vérifie, sous sa
responsabilité, l'identité et la capacité du disposant, ainsi que la
régularité, tant en la forme qu'au fond, des pièces produites à l'appui de
la réquisition90.
Article 73
L’identité de chacune des parties, sa qualité et sa capacité sont
tenues pour vérifiées, lorsque, à l’appui de la réquisition, des actes
authentiques sont produits. L’identité est également tenue pour vérifier
lorsque les signatures apposées sur la réquisition et les actes produits
sont légalisées par les autorités compétentes91.
Article 74
Le conservateur de la propriété foncière est tenu de s’assurer que
l’inscription objet de la réquisition, n’est pas en opposition avec les
énonciations du titre foncier et les dispositions de la présente loi et que
les pièces produites autorisent l’inscription92.
Article 75
Toute inscription au titre foncier s’opère au moyen d’énonciations
sommaires. Elle est datée et porte la signature du conservateur de la
propriété foncière sous peine de nullité93.
Article 76
Le conservateur de la propriété foncière est tenu d’avoir un
registre de dépôt, où sont constatées immédiatement, par numéro
d’ordre et à mesure qu’elles s’effectuent, les formalités requises et les
remises de pièces qui lui sont faites sans aucun blanc ni interligne.
Si des réquisitions concernant le même immeuble sont présentées en
même temps, il en est fait mention au registre de dépôt et les droits sont
90
91
43
* Edition 2022 *
inscrits en concurrence. S’ils sont exclusifs les uns des autres, le

conservateur de la propriété foncière refuse l’inscription94.
Article 77
L’ordre de préférence entre les droits établis sur le même
immeuble se détermine par l’ordre des inscriptions, sauf l’exception
prévue au dernier alinéa de l’article précédent pour les inscriptions en
concurrence95.
Article 78
L’inscription des droits des mineurs et des incapables est faite à la
requête de leurs représentants légaux, de leurs tuteurs et, à défaut à la
requête du juge chargé des tutelles ou du procureur du Roi96.
Articles 79 à 81
Abrogés97.
Article 82
Pour obtenir l’inscription de droits réels immobiliers résultant
d’une succession, les héritiers ou les légataires sont tenus de présenter,
au conservateur de la propriété foncière, une réquisition d’inscription
appuyée de tous les documents prouvant le transfert du droit à leur
profit de manière légale.
Cette réquisition doit comporter les indications mentionnées à l’article
69 de la présente loi.
Les documents prouvant le transfert du droit doivent mentionner la
part de chacun des héritiers et des légataires98.
94
95
97 - Abrogés par la loi n°14-07 précitée.
44
* Edition 2022 *
Article 83
Indépendamment de la procédure prévue par l’article 84 de la
présente loi, il est loisible au bénéficiaire d’un droit constitué, modifié
ou reconnu au cours de la procédure d’immatriculation, de demander sa
publication, au Bulletin officiel après dépôt à la Conservation foncière
des pièces prouvant ce droit.
La procédure d’immatriculation suit son cours régulier, en tenant
compte du droit constitué, modifié ou reconnu.
Le titulaire du droit ainsi constitué, modifié ou reconnu, acquiert
la qualité de requérant d’immatriculation dans les limites de son droit.
Si l’avis de clôture de bornage a été déjà publié au Bulletin officiel, il
doit être publié à nouveau, afin qu’il existe, pour formuler opposition,
un délai de deux mois à compter de la date de publication du droit
constitué, modifié ou reconnu. Dans ce cas, ne seront recevables, que les
oppositions se rapportant directement audit droit.
L’immatriculation est prononcée en tenant compte du droit constitué,
modifié ou reconnu en cours de procédure99.
Article 84
Lorsqu’un droit soumis à la publicité est constitué sur l’immeuble
au cours de la procédure d’immatriculation, le bénéficiaire peut, pour
prendre rang et rendre ledit droit opposable aux tiers, effectuer à la
Conservation foncière le dépôt des pièces requises pour l’inscription.
Ce dépôt est mentionné au registre des oppositions et, au jour de
l’immatriculation, si l’événement de la procédure le permet, le droit est
inscrit sur le titre foncier au rang qui lui est assigné par ledit dépôt100.
Article 85
Tout prétendant à un droit sur un immeuble immatriculé peut
requérir une prénotation pour la conservation provisoire de ce droit.
La demande de la prénotation est inscrite sur le titre foncier par le
99
- Abrogé et remplacé par la loi n°14-07 précitée
100
- Modifié et complété par la loi n°14-07 précitée
45
* Edition 2022 *
conservateur de la propriété foncière soit :

- en vertu d’un titre attestant d’un droit sur l’immeuble que le
conservateur ne peut inscrire en l’état ;
- en vertu d’une ordonnance rendue par le président du tribunal de
première instance dans le ressort duquel est situé l’immeuble ;
- en vertu d’une copie de requête sur le fond introduite devant les
juridictions compétentes.
La date de la prénotation fixe le rang de l’inscription ultérieure du droit
dont la conservation est requise.
Les prénotations édictées par des textes législatifs spécifiques demeurent
régies par ces textes101.
Article 86
Est fixé à dix jours la durée de validité de la prénotation requise
sur titre. Pendant ce délai, aucune autre inscription ne peut être requise
du consentement des parties.
Aucune prénotation sur titre ne peut être requise alors que les
dispositions de la loi interdisent son inscription définitive.
Est fixé à un mois la durée de validité de la prénotation opérée sur
production par le prénotant d’une copie de requête sur le fond
introduite devant la juridiction compétente.
Cette prénotation est radiée d’office, à l’expiration dudit délai, sauf
si le prénotant produit une ordonnance rendue par le président du
tribunal de première instance, conformément aux dispositions de
l’article 85 ci-dessus.
L’effet de la prénotation sur ordonnance rendue par le président du
tribunal de première instance est fixé à trois mois à partir de la date de
sa prononciation si l’inscription définitive du droit n’a pas été opérée.
Cette durée peut être prorogée sur ordonnance du président du tribunal
de première instance, à condition qu’une action sur le fond soit
introduite. L’effet de cette prorogation reste valable jusqu’à
prononciation du jugement définitif.
101
46
* Edition 2022 *
Dans tous les cas, le président du tribunal de première instance ne

prononce l’ordonnance portant prénotation que s’il est convaincu que la
demande est fondée.
Le prénotant ne peut pas requérir une nouvelle demande en se
basant sur les mêmes motifs.
Il est loisible de recourir au président du tribunal de première instance
du ressort de l’immeuble en sa qualité de juge des référés, pour
ordonner la radiation de la prénotation chaque fois que les motifs
invoqués s’avèrent non fondés ou irréguliers102.
Article 86 bis
La juridiction saisie doit, chaque fois qu’elle reconnait qu’une
demande de prénotation a été présentée de manière abusive, vexatoire
ou de mauvaise foi, prononcer d’office au profit de l’Agence nationale
de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie, une
amende civile dont le montant ne peut être inférieur à 10% de la valeur
de l’immeuble ou du droit revendiqué, le tout sans préjudice au droit
des parties lésées de demander des dommages et intérêts103.
Article 87
Toute saisie ou commandement à fin de saisie immobilière, doit
être signifié au conservateur de la propriété foncière qui l’inscrit sur le
titre foncier. A partir de la date de cette inscription, il ne peut être pris
sur l’immeuble saisi aucune inscription nouvelle pendant le cours de la
procédure de la vente forcée.
La saisie et le commandement à fin de saisie immobilière cités à
l’alinéa précédent sont radiés en vertu d’un acte ou d’une ordonnance
du juge des référés. Cette ordonnance est définitive et exécutoire dès sa
prononciation104.
102
103
47
* Edition 2022 *
Article 88
Toute inscription, mention ou prénotation portée sur le titre
foncier, doit l’être en même temps sur son duplicata105.
Article 89
Si la réquisition se rapporte à un droit dont la constitution suppose
le consentement du propriétaire inscrit, détenteur du duplicata, le
conservateur de la propriété foncière doit se refuser à l’inscription à
défaut de production du duplicata du titre foncier.
Dans les autres cas, le conservateur de la propriété foncière
procède à l’inscription et la notifie au détenteur du duplicata, avec
sommation d’avoir à le déposer dans un délai de vingt jours à compter
de la date de l’inscription.
Le conservateur de la propriété foncière peut procéder d’office à
cette concordance, chaque fois que l’occasion se présente.
Le duplicata non déposé à l’expiration du délai de la sommation est
dépourvu de toute valeur jusqu’à ce que la concordance avec le titre
foncier ait été établie.
Cette situation temporaire est portée à la connaissance du public
par un avis sommaire affiché sur un tableau à la Conservation foncière
et par tous les moyens disponibles.
En outre, en cas de sommation demeurée sans résultat, le
bénéficiaire de l’inscription peut se pourvoir en la délivrance d’un
nouveau duplicata dans les conditions prévues par les articles 101, 102
et 103 de la présente loi, le premier duplicata étant frappé
définitivement de nullité.
Les dispositions qui précédent ne font pas obstacle au droit des
parties, intéressées par la demande d’inscription, de s’adresser aux
tribunaux compétents pour obtenir le dépôt du duplicata à la
Conservation foncière106.
105
106
48
* Edition 2022 *
Article 90
Si, par suite d’adjudication sur saisie immobilière ou
d’expropriation pour cause d’utilité publique, l’inscription opérée est
celle d’un droit de propriété, le nouveau propriétaire peut se pourvoir à
l’effet d’obtenir un autre duplicata du titre foncier dans les conditions
prévues par l’article 101 de la présente loi107.
Chapitre III
Les radiations
Article 91
Sous réserve des dispositions de l’article 86 ci-dessus, les
inscriptions, mentions et prénotations faites sur le titre foncier peuvent
être rayées en vertu de tout acte ou tout jugement passé en force de
chose jugée constatant, au regard des personnes intéressées, la non
existence ou l’extinction du droit auquel elles se rapportent108.
Article 92
Abrogé109.
Article 93
La partie qui veut faire opérer une radiation doit déposer auprès
du conservateur de la propriété foncière une réquisition datée et signée
d’elle-même ou du conservateur dans le cas où elle ne saurait ou ne
pourrait signer, contenant et précisant ce qui suit :
1° la désignation, par le numéro du titre foncier, de l'immeuble
que doit affecter la radiation ;
2° la désignation de l'inscription, de la mention ou de la
prénotation à rayer ;
107
108
49
* Edition 2022 *
3° l'indication de la cause de la radiation et celle de la nature et de

la date du document qui constate cette cause.
Les dispositions du dernier alinéa de l’article 69 ainsi que celles des
articles 70 à 73 de la présente loi sont applicables aux réquisitions de
radiation110.
Article 94
Le conservateur de la propriété foncière est tenu de s'assurer que
la radiation objet de la réquisition, n’est pas en opposition avec les
énonciations du titre foncier et des dispositions de la présente loi et que
les pièces produites autorisent la radiation111.
Article 95
Toute radiation sur le titre foncier s’opère au moyen
d’énonciations sommaires. Elle est datée et porte la signature du
conservateur de la propriété foncière, sous peine de nullité112.
Article 96
Dans tous les cas où le conservateur de la propriété foncière refuse
l’inscription ou la radiation d’un droit réel, sa décision doit être motivée
et notifiée à l’intéressé.
Cette décision est susceptible de recours devant le tribunal de

première instance qui statue à charge d’appel. Les arrêts rendus sont
susceptibles de recours en cassation113.
Article 97
Le conservateur de la propriété foncière est personnellement
responsable du préjudice résultant de :
110
111
112 - Abrogée et remplacé par la loi n°14-07 précitée.
113 - Complété par le dahir du 14 chaabane 1363 (4 août 1944) précité
- Modifié par le dahir n° 1-58-108 du 7 Kaada 1377 (26 mai 1958) précité.
50
* Edition 2022 *
1/ l’omission sur ses registres d’une inscription, mention,

prénotation ou radiation régulièrement requise;
2/ l’omission sur les certificats ou duplicata des titres fonciers
délivrés et signés par lui, de toute inscription, mention, prénotation ou
radiation portées sur le titre foncier ;
3/ des irrégularités et nullités des inscriptions, mentions,
prénotations ou radiations portées sur le titre foncier, sauf l’exception
mentionnée dans l’article 73.
Le tout sans préjudices aux dispositions des articles 79 et 80 du dahir
formant code des obligations et contrats114.
Articles 98 et 99
Abrogés115.
Article 100
Il est institué un fonds d’assurance destiné à garantir, en cas
d’insolvabilité du conservateur général ou des conservateurs de la
propriété foncière, le paiement des sommes auxquelles ils seraient
condamnés envers la partie lésée pour une faute commise lors d’une
immatriculation ou d’une inscription subséquente.
Le plafond de ce fonds est fixé à cent millions de dirhams.
Toute diminution de ce plafond suite à l’exécution d’un jugement
ayant acquis la force de la chose jugée est compensée sur le budget de
l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la
cartographie dans l’année qui suit celle où cette diminution a eu lieu116.
114
115
- Abrogés par la loi n°14-07 précitée.
116 - Abrogé et remplacé par la dahir n° 1- 04- 255 du 16 kaada 1425 (29 décembre 2004) précité.
- Abrogé et remplacé par la loi n°14.07 précitée.

51
* Edition 2022 *
Chapitre IV
La délivrance du duplicata du titre foncier
et du certificat spécial d’inscription
Article 101
En cas de perte, de vol ou de destruction du duplicata du titre
foncier ou d’un certificat spécial d’inscription, le titulaire doit présenter
au conservateur de la propriété foncière les pièces justificatives et faire
une déclaration contenant son identité, les circonstances de la perte, du
vol ou de la destruction et tous les renseignements qu’il possède de
l’affaire.
Le conservateur de la propriété foncière peut, si la déclaration lui
paraît sincère, délivrer à l’intéressé un nouveau duplicata du titre
foncier ou une copie du certificat spécial d'inscription, quinze jours
après publication d’un avis à cet effet au Bulletin officiel117.
Article 102
Le conservateur de la propriété foncière fait mention, au titre
foncier de la délivrance du nouveau duplicata ou de la copie du
certificat spécial d’inscription, en indiquant la date et les circonstances
de la délivrance.
Le nouveau duplicata ou la copie du certificat spécial ainsi délivré, a la
même valeur juridique que son original et sert au même objet118.
Article 103
En cas d’opposition à la délivrance du nouveau duplicata du titre
foncier ou de la copie du certificat spécial d’inscription prévus à l’article
101 de la présente loi, ou si le conservateur de la propriété foncière
estime qu’il n’a pas à donner suite à la demande qui lui en est faite, il
appartient au requérant de se pourvoir devant le tribunal de première
instance qui statue dans les formes prescrites par le code de procédure
civile119.
117
- Modifié et complété par la loi n°14.07 précitée.
118
52
* Edition 2022 *
TITRE TROISIEME
LES PENALITES
Article 104
Les dispositions du code pénal sont applicables à :
1/ celui qui, sciemment et dans le but de procurer à une autre
personne un gain illégitime, a falsifié, contrefait ou altéré les titres
fonciers, duplicatas, états ou certificats délivrés par le conservateur de la
propriété foncière en conformité avec les dispositions de la présente loi,
ou fait usage de documents ainsi falsifiés, contrefaits ou altérés ;
2/ celui qui, dans les écrits présentés à l’inscription ou en vue de la
radiation d’une inscription, a commis un faux, soit par contrefaçon ou
altération d’écritures ou de signatures, soit par supposition de personnes
ou par fabrication de conventions, dispositions ou décharges ou par leur
insertion après coup dans ces écrits, soit par addition ou altération de
clauses, déclarations ou faits que ces écrits avaient pour objet de
recevoir ou de constater120.
Article 105
Les personnes qui se rendent coupables de destruction,
dégradation ou déplacement des points de rattachement géodésique et
des bornes d’immatriculation sont passibles des peines édictées par
l’article 606 du code pénal, en sus du remboursement des frais et des
dépenses faites pour le rétablissement desdits points ou bornes121.
Article 105 bis

Sans préjudice de l’application des dispositions pénales les plus
répressives, toute personne qui entrave le déroulement des opérations
de bornage est punie d’un emprisonnement d’un à six mois et d’une
amende dont le montant varie entre 500 et 1000 DH ou de l’une de ces
deux peines seulement122.
120
121
53
* Edition 2022 *
TITRE QUATRIEME
DISPOSITIONS GENERALES
Article 106
l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la
cartographie peut établir, par procédés électroniques, les réquisitions
d’immatriculation, les titres fonciers et leur duplicata, les certificats
spéciaux d’inscription et les registres mentionnés dans la présente loi,
et ce dans les conditions et formes fixées par voie réglementaire123.
Article 107
Tous les délais prévus dans la présente loi sont des délais francs ; ils
sont calculés conformément aux règles établies par l’article 512 du code
de procédure civile124.
Article 108
Les droits à percevoir avant l'accomplissement des diverses
formalités prévues par la présente loi seront fixés par voie
réglementaire125.
Article 109
Les jugements rendus en matière d’immatriculation foncière ne
sont susceptibles de recours que par voie d’appel ou de cassation126.
Article 110
Le conservateur de la propriété foncière procède au recouvrement des
droits complémentaires ou impayés, amendes et astreintes dans les
conditions prévues par la loi 15-97 formant code de recouvrement des
créances publiques127.
123
124
125 - Modifié par le dahir du 6 rejeb 1369 (24 avril 1950) précité.

54
* Edition 2022 *
Dahir n°1-13 -116 du 26 safar 1435 (30 décembre

2013) portant promulgation de la loi n° 57 -12
complétant le dahir du 9 Ramadan 1331 (12 août
1913) sur l’immatriculation foncière
55
* Edition 2022 *
56
* Edition 2022 *
Dahir n°1-13 -116 du 26 safar 1435 (30 décembre 2013) portant

promulgation de la loi n° 57 -12 complétant le dahir du
9 Ramadan 1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation foncière1.
-----------------
LOUANGE A DIEU SEUL !
(Grand Sceau de Sa Majesté Mohammed VI)
Que l’on sache par les présentes- puisse Dieu en élever et en

fortifier la teneur !
Que Notre Majesté Chérifienne,
Vu la Constitution, notamment ses articles 42 et 50,
A DÉCIDÉ CE QUI SUIT :
Est promulguée et sera publiée au Bulletin officiel, à la suite du

présent dahir, la loi n° 57.12 complétant le dahir du 9 ramadan 1331
(12 août 1913) sur l’immatriculation foncière, telle qu’adoptée par la
Chambre des représentants et la Chambre des conseillers.
Fait à Marrakech, le 26 safar 1435 (30 décembre 2013).
Pour contreseing :
Le Chef du gouvernement,
ABDEL-ILAH BENKIRANE.
1
Publié au Bulletin officiel n°6306, du 12 moharrem 1436 (6 novembre 2014).
57
* Edition 2022 *
Loi n° 57-12 complétant le dahir des 9 ramadans 1331

(12 août 1913) sur l’immatriculation foncière
------------------
Article unique
En complément aux dispositions des articles 19, 20, 21, 25, 34, 43 et
54 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation
foncière, le conservateur de la propriété foncière peut déléguer aux fins
d’exécution des opérations de bornage prévues par les articles précités :
1 - Un ingénieur géomètre topographe assermenté relevant du

service du cadastre, ce dernier peut charger l’un de ses agents qualifiés
relevant de son autorité pour l’exécution des opérations de bornage,
selon les modalités fixées par voie réglementaire ;
2 - Ou à un ingénieur géomètre topographe relevant du secteur

privé et inscrit au tableau de l’Ordre national des ingénieurs géomètres
topographes.
58
* Edition 2022 *
Dahir du 22 rebia II 1373

(29 décembre 1953) fixant le rôle et les attributions
du Conservateur Général de la propriété foncière
59
* Edition 2022 *
60
* Edition 2022 *
Dahir du 22 rebia II 1373 (29 décembre 1953) fixant le rôle et les

attributions du Conservateur Général de la propriété foncière.1
-----------------
Vu la délibération du conseil des vizirs et directeurs en date du

23 décembre 1953,
ARTICLE PREMIER
Un conservateur général de la propriété foncière, siégeant à

Rabat, assure l'unité de doctrine administrative dans l'application des
textes relatifs au régime foncier de l'immatriculation.
A cet effet :
Il contrôle l'exercice des fonctions dont les conservateurs sont
chargés par l'article 4 de l'arrêté viziriel organique du 4 juin 1915 (21
rejeb 1333) ;
Il donne aux conservateurs, qui doivent lui soumettre toutes les
questions et affaires importantes nécessitant une décision de
principe, toutes instructions générales ou particulières propres à
assurer cette unité ;
Il peut évoquer, aux fins de décision, toutes affaires
d'immatriculation ou d'opérations subséquentes, soit d'office, soit à
la requête des intéressés ;
Ses décisions peuvent, dans tous les cas, faire l'objet du recours
judiciaire prévu par l'article 96 du dahir susvisé du 12 août 1913 (9
ramadan 1331) sur l'immatriculation des immeubles.
ARTICLE 2
Le dahir du 24 juin 1942 (9 joumada II 1361) créant un

conservateur général de la propriété foncière au Maroc est abrogé.
1
– Publié au Bulletin officiel n° 2155 du 12 février 1954.
61
* Edition 2022 *
62
* Edition 2022 *
Dahir n° 1-02-125 du 1er rabii Il 1423 portant

promulgation de la loi n° 58-00 portant création de
l’Agence nationale de la conservation foncière, du
cadastre et de la cartographie
63
* Edition 2022 *
64
* Edition 2022 *
Dahir n° 1-02-125 du 1er rabii Il 1423 portant promulgation de

la loi n° 58-00 portant création de l’Agence nationale de la
conservation foncière, du cadastre et de la cartographie
(A.N.C.F.C.C).1
--------------------
LOUANGE A DIEU SEUL
(Grand Sceau de sa Majesté Mohammed VI)
Que l’on sache par les présentes - puisse dieu en élever et en

fortifier la teneur !
Que Notre Majesté Chérifienne,
Vu la constitution, notamment ses articles 26 et 58,
A Décidé ce qui suit :
Est promulguée et sera publiée au Bulletin officiel, à la suite du

présent dahir, la loi n° 58-00 portant création de l’Agence nationale de
la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie, telle
qu’adoptée par la Chambre des représentants et la Chambre des
conseillers.
1
Publié au Bulletin Officiel n°5036 en date du 27 joumada II 1423 (05/09/2002), page n°904.
65
* Edition 2022 *
Fait à Rabat, le 1er rabii Il 1423 (13 juin 2002).
Pour contreseing :
Le Premier ministre,
ABDERRAHMAN YOUSSOUFI.
*
* *
66
* Edition 2022 *
Loi n° 58-00 portant création de l’Agence nationale de la

conservation foncière, du cadastre et de la cartographie
(A.N.C.F.C.C.)
---------------------
Chapitre Premier
Dénomination et objet
Article Premier
Il est créé, sous la dénomination « Agence nationale de la
conservation foncière, du cadastre et de la cartographie » un
établissement public, doté de la personnalité morale et de l’autonomie
financière.
Cette agence est placée sous la tutelle de l’Etat, laquelle a pour objet de
faire respecter par les organes compétents de l’agence les dispositions de
la présente loi, en particulier celles relatives aux missions de service
public qui lui sont dévolues.
L’agence est soumise au contrôle financier de l’Etat applicable aux
établissements publics conformément à la législation et à la
réglementation en vigueur.
Article 2
L’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de
la cartographie exerce, pour le compte de l’Etat, les attributions
reconnues par la législation et la réglementation en vigueur à la
puissance publique en matière d’immatriculation de la propriété
foncière, de cadastre et de cartographie.
A cet effet, l’agence est chargée de :
- l’immatriculation de la propriété foncière ;
67
* Edition 2022 *
- la publicité et la conservation des droits réels et des charges

foncières affectant les propriétés immatriculées ou en cours
d’immatriculation ;
- la conservation des archives et documents fonciers et la
communication au public des renseignements qui y sont contenus
;
- l’établissement des plans cadastraux dans le cadre de
l’immatriculation foncière ;
- l’établissement et la conservation du cadastre national ;
- l’établissement et la révision de la carte topographique du
Royaume à toute échelle ;
- la réalisation des travaux d’infrastructure de base, relatifs aux
réseaux géodésiques et de nivellement ;
- la coordination, la centralisation et la conservation des documents
topographiques et photogrammétriques établis par les
administrations, les collectivités locales et les établissements
publics ;
- la centralisation et la conservation en concertation avec les
administrations et organismes concernés, des informations
relatives aux terrains nus appartenant à l’Etat, aux Habous publics,
au Guich, aux collectivités ethniques et locales et aux
établissements publics, situés à l’intérieur des périmètres des
communes urbaines, des centres délimités ainsi qu’à l’intérieur de
leur périphérie.
Article 3
L’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la
cartographie peut également dans les domaines qui lui sont dévolus par
la présente loi :
- établir les cartes thématiques ;
- assurer la formation initiale et continue du personnel ;
- effectuer des travaux de recherche et de développement en
relation avec ses missions ;
- collecter et diffuser toute information jugée utile à son activité.
68
* Edition 2022 *
Elle peut également exercer, en cas de nécessité, les missions

suivantes sous réserve des dispositions de la loi n° 30-93 :
- effectuer des études et fournir de l’assistance technique et
juridique en relation avec ses missions au profit des
administrations et établissements publics, des collectivités locales
et de toute personne qui en fait la demande ;
- participer aux études et à l’application des mesures relatives aux
structures foncières des exploitations agricoles ;
- participer avec les départements concernés à l’établissement des
documents relatifs à l’aménagement du territoire ;
- participer avec les administrations concernées à l’action du
gouvernement dans le domaine de l’aménagement urbain.
Article 4
Les attributions et la responsabilité du conservateur général et des
conservateurs de la propriété foncière et des hypothèques demeurent
régies par les dispositions législatives et réglementaires qui leur sont
applicables, notamment :
- le dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation
des immeubles ;
- le dahir du 18 rejeb 1333 (1er juin 1915) fixant les diverses
dispositions transitoires pour l’application du dahir relatif à
l’immatriculation des immeubles immatriculés ;
- le dahir du 19 rejeb 1333 (2 juin 1915) fixant la législation
applicable aux immeubles immatriculés ;
- l’arrêté viziriel du 20 rejeb 1333 (3 juin 1915) édictant les détails
d’application du régime foncier de l’immatriculation ;
- l’arrêté viziriel du 21 rejeb 1333 (4 juin 1915) portant
réglementation sur le service de la conservation de la propriété
foncière ;
- le dahir du 22 rabii Il 1373 (29 décembre 1953) fixant le rôle et les
attributions du conservateur général de la propriété foncière.
69
* Edition 2022 *
Les attributions et la responsabilité de l’ingénieur géomètre-

topographe demeurent régies par les dispositions législatives et
réglementaires qui lui sont applicables, notamment :
- le dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation
des immeubles ;
- la loi n° 30-93 relative à l’exercice de la profession d’ingénieur
géomètre-topographe et instituant l’Ordre national des ingénieurs
géomètres-topographes, promulguée par le dahir n° 1-94-126 du
14 ramadan 1414 (25 février 1994).
Chapitre II
Organes d’administration et de gestion
Article 5
la cartographie est administrée par un conseil et gérée par un directeur.
Le conseil d’administration est composé de représentants de l’Etat.
Article 6
Sous réserve des dispositions de l’article 4 ci-dessus, le conseil
d’administration dispose de tous les pouvoirs et attributions nécessaires
à l’administration de l’agence.
A cet effet, le conseil règle par ses délibérations les questions générales
intéressant l’agence, et notamment :
- arrête la politique générale de l’agence dans le cadre des
orientations fixées par le gouvernement ;
- arrête le budget et le programme des opérations techniques et
financières ainsi que les modalités de financement et le régime des
amortissements ;
- arrête les comptes et décide de l’affectation des résultats ;
- arrête l’organisation administrative centrale et extérieure de
l’agence qui est approuvée conformément à la réglementation en
vigueur ;
70
* Edition 2022 *
- propose la création des conservations de la propriété foncière qui

est arrêtée conformément à l’article 9 du dahir du 9 ramadan 1331
(12 août 1913) sur l’immatriculation des immeubles ;
- propose la modification des droits de conservation foncière qui
seront fixés conformément à la réglementation en vigueur ;
- fixe les prix des services rendus aux usagers ;
- élabore le statut du personnel qui est approuvé dans les conditions
prévues par la législation et la réglementation en vigueur relatives
au personnel des établissements publics.
Article 7
Le conseil d’administration se réunit sur convocation de son
président aussi souvent que les besoins de l’agence l’exigent et au moins
deux fois par an :
- avant le 30 juin pour arrêter les états de synthèse de l’exercice clos
;
- avant le 15 octobre pour examiner et arrêter le budget et le
programme prévisionnel de l’exercice suivant.
Article 8
Le conseil d’administration délibère valablement lorsque la moitié
au moins de ses membres sont présents ou représentés.
Les décisions sont prises à la majorité des voix. En cas de partage égal
des voix celle du président est prépondérante.
Article 9
Le conseil d’administration peut décider la création de tout comité
en son sein dont il fixe la composition et les modalités de
fonctionnement et auquel il peut déléguer partie de ses pouvoirs et
attributions.
Article 10
Le directeur de l’agence est nommé conformément à la législation
en vigueur.
71
* Edition 2022 *
Il détient tous les pouvoirs et attributions nécessaires à la gestion de

l’agence, sous réserve des pouvoirs détenus par le conseil
d’administration et des dispositions de l’article 4 de la présente loi.
Il exécute les décisions du conseil d’administration et du ou des comités
créés en son sein, le cas échéant.
Il règle les questions pour lesquelles il aura reçu délégation du
conseil d’administration. Il peut déléguer, sous sa responsabilité, partie
de ses pouvoirs et attributions au personnel placé sous son autorité.
Il assiste avec voix consultative aux réunions du conseil
d’administration et fait rapport des questions qui y sont examinées.
Chapitre III
Ressources et organisation financière
Article 11
Le budget de l’Agence nationale de la conservation foncière, du
cadastre et de la cartographie comprend :
a) En recettes :
- les droits de la conservation foncière ;
- les produits de la vente des données et des documents fonciers,
cadastraux et cartographiques ;
- les recettes afférentes aux travaux topographiques, géodésiques et
cartographiques effectués pour le compte des administrations
publiques, des collectivités locales, des établissements publics et
des tiers ;
- les produits de location de matériel ;
- les recettes afférentes aux études et à l’assistance juridique et/ou
technique effectuées pour le compte des administrations
publiques, des collectivités locales, des établissements publics et
des tiers ;
- les dons, legs et emprunts autorisés conformément à la
réglementation en vigueur ;
72
* Edition 2022 *
- tout autre produit et bénéfice d’exploitation provenant de ses

opérations et de son patrimoine.
b) En dépenses :
- les charges d’exploitation et d’investissement ;
- le remboursement des avances et prêts ;
- le versement au budget général de l’Etat ;
- les versements au fonds d’assurance prévu à l’article 100 du dahir
du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation des
immeubles ;
- toutes dépenses en rapport avec son activité.
Article 12
Les comptes ou opérations de l’agence sont soumis à un audit
annuel.
Les audits sont obligatoirement réalisés sous la responsabilité de
cabinets d’expertise autorisés à exercer au Maroc. Ces derniers doivent
s’assurer que les états financiers donnent une image fidèle du
patrimoine, de la situation financière et des résultats de l’agence.
Article 13
Pour la constitution du patrimoine initial de l’Agence nationale de
la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie, les biens
meubles et immeubles relevant du domaine privé de l’Etat, affectés au
ministère de l’agriculture, du développement rural et des eaux et forêts,
détenus ou occupés par l’administration de la Conservation foncière, du
cadastre et de la cartographie à la date de publication de la présente loi
au « Bulletin officiel » , sont transférés en pleine propriété et à titre
gratuit à l’agence selon les modalités fixées par voie réglementaire.
Le transfert visé ci-dessus ne donne lieu à la perception d’aucun
impôt ou taxe. Sont transférés d’office à l’agence, à la date d’entrée en
vigueur de la présente loi, les dossiers fonciers, cartes et tous documents
relatifs aux missions qui lui sont dévolues et détenus par
l’administration à ladite date.
73
* Edition 2022 *
Article 14
la cartographie est subrogée dans les droits et obligations de l’Etat pour
tous les marchés d’études, de travaux, de fournitures et de transports et
tous autres contrats et conventions conclus avant la date de publication
de la présente loi ainsi que pour les prestations rendues et les activités
techniques, juridiques et administratives, liées aux attributions dévolues
à l’agence, en cours à ladite date.
Article 15
Par dérogation aux dispositions du dernier alinéa de l’article 2 du
dahir du 23 chaoual 1367 (28 août 1948) relatif au nantissement des
marchés publics, les modifications dans la désignation du comptable ou
dans les modalités de règlement, résultant du transfert à l’agence des
marchés, contrats et conventions visés à l’article 14 ci-dessus ne font
l’objet d’aucune annotation.
Article 16
Le recouvrement des créances de l’Agence nationale de la
conservation foncière, du cadastre et de la cartographie résultant des
prestations rendues dans le cadre de l’article 2 de la présente loi est
effectué conformément à la législation relative au recouvrement des
créances publiques.
Chapitre IV
Personnel
Article 17
Nonobstant toutes dispositions législatives et réglementaires
contraires, le personnel titulaire et stagiaire en fonction à
l’administration de la Conservation foncière, du cadastre et de la
cartographie à la date de création de l’Agence nationale de la
74
* Edition 2022 *
conservation foncière, du cadastre et de la cartographie est détaché

d’office auprès de l’agence.
Le personnel temporaire permanent et occasionnel en fonction à
l’administration de la Conservation foncière, du cadastre et de la
cartographie à la date de création de l’Agence nationale de la
conservation foncière, du cadastre et de la cartographie est transféré à
l’agence.
Le personnel détaché d’office ou transféré sera intégré dans les cadres
de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la
cartographie dans les conditions fixées par le statut particulier du
personnel de l’agence.
Article 18
La situation statutaire conférée par le statut particulier du
personnel de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre
et de la cartographie au personnel intégré conformément à l’article 17
ci-dessus ne saurait en aucun cas, être moins favorable que celle
détenue par les intéressés à la date de leur intégration.
Les services effectués dans l’administration par le personnel visé à
l’article 17 ci-dessus sont considérés comme ayant été effectués au sein
de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la
cartographie.
Article 19
Nonobstant toutes dispositions contraires, le personnel transféré à
l’agence continue à être affilié pour le régime des pensions aux caisses
auxquelles il cotisait avant la date d’entrée en vigueur de la présente loi.
Article 20
La présente loi entre en vigueur à compter de l’année budgétaire
qui suit celle de sa publication au Bulletin officiel.
75
* Edition 2022 *
76
* Edition 2022 *
Décret n° 2-00-913 du 18 joumada II 1423

(27 août 2002) pris pour l'application de
la loi n° 58-00 portant création de l'Agence
nationale de la conservation foncière,
du cadastre et de la cartographie
77
* Edition 2022 *
78
* Edition 2022 *
Décret n° 2-00-913 du 18 joumada II 1423 (27 août 2002) pris

pour l'application de la loi n° 58-00 portant création de l'Agence
cartographie1
-----------------
Le premier ministre,
Vu la loi n° 58-00 portant création de l'Agence nationale de la
conservation foncière, du cadastre et la cartographie promulguée par le
dahir n° 1-02-125 du 1er rabii II 1423 (13 juin 2002) ;
Vu le dahir portant loi n° 1-77-185 du 5 chaoual 1397 (19
septembre 1977) relatif à la présidence des conseils d'administration des
établissements publics nationaux et régionaux ;
Après examen par le conseil des ministres réuni le 29 chaoual 1421 (24
janvier 2001).
Décrète :
Article 1
L'Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de
la cartographie dont le siège est fixé à Rabat, comprend des services
centraux et des services extérieurs.
Article 2
La tutelle de l'Agence nationale de la conservation foncière, du
cadastre et de la cartographie est exercée par le ministre chargé de
l'agriculture.
1
Publié au Bulletin Officiel n°5036 en date du 27 joumada II 1423 (05/09/2002), page n°907.
79
* Edition 2022 *
Article 3
Le conseil d'administration de l'Agence nationale de la
conservation foncière, du cadastre et de la cartographie est présidé par
le Premier ministre ou par l'autorité gouvernementale déléguée par lui
à cet effet.
Il est composé des membres suivants :
- le ministre chargé de la justice ;
- le ministre chargé de l'intérieur ;
- le ministre chargé de l'administration du territoire et de
l'urbanisme ;
- le ministre chargé des finances ;
- le ministre chargé du tourisme ;
- le ministre chargé de l'agriculture ;
- le ministre chargé de l'équipement ;
- le ministre chargé de l'administration de la défense nationale ;
- le ministre chargé des Habous et des affaires islamiques ;
- le ministre chargé de l'industrie et du commerce ;
- l'autorité gouvernementale chargée de l'habitat.
En cas d'empêchement ou d'absence, les ministres membres du
conseil sont représentés par le secrétaire général ou par un directeur de
leur département.
Le président du conseil d'administration peut convoquer, à titre
consultatif, toute personne susceptible d'éclairer les débats.
Article 4
Le directeur de l'Agence assure la gestion de l'ensemble des
services de l'Agence et agit en son nom. Sauf dispositions législatives ou
réglementaires contraires, il accomplit ou autorise tous les actes ou
opérations relatifs à l'objet de l'agence et la représente vis à vis de l'Etat,
de toute administration publique et de tous tiers et fait tous actes
conservatoires.
Il représente l'Agence en justice et peut intenter toute action en
justice ayant pour objet la défense des intérêts de l'agence mais doit,
80
* Edition 2022 *
toutefois, en aviser immédiatement le président du conseil

d'administration.
Il gère le personnel de l'Agence dans le cadre des dispositions
législatives et réglementaires en vigueur.
En tant qu'ordonnateur, il engage les dépenses par acte, contrat ou
marché, fait tenir la comptabilité des dépenses engagées, liquide et
constate les dépenses et les recettes de l'Agence et délivre à l'agent
comptable les ordres de paiement et les titres de recettes
correspondants.
Conformément aux dispositions de l'article 10 de la loi susvisée n°
58-00 portant création de l'Agence nationale de la conservation
foncière, du cadastre et de la cartographie, le directeur de l'Agence
règle les affaires pour lesquelles il reçoit délégation du conseil
d'administration et peut déléguer, sous sa responsabilité, partie de ses
pouvoirs et attributions au personnel placé sous son autorité.
Article 5
La liste des biens meubles et immeubles visés au premier alinéa de
l'article 13 de la loi précitée n° 58-00 est fixée par décret.
Article 6
Le directeur de l'Agence nationale de la conservation foncière, du
cadastre et de la cartographie est tenu d'informer les co-contractants de
l'Etat et l'administration de la conservation foncière, du cadastre et de
la cartographie dont les marchés, contrats ou conventions sont
transférés à l'Agence en application des article 14 et 15 de la loi précitée
n° 58-00 portant création de l'Agence, des modifications intervenues
dans la désignation du comptable chargé du paiement des dépenses
afférentes audits marchés, contrats ou conventions.
Article 7
En application de l'article 6 de la loi précitée n° 58-00,
l'organisation administrative centrale et extérieure de l'Agence est
81
* Edition 2022 *
approuvée par arrêté du ministre chargé de l'agriculture, pris après avis

du ministre chargé des finances.
Article 8
Sont abrogées en ce qui concerne la Conservation de la propriété
foncière, le cadastre et la cartographie, les dispositions du décret n° 2-
93-23 du 21 kaada 1413 (13 mai 1993) relatif aux attributions et à
l'organisation du ministère de l'agriculture et de la réforme agraire, tel
qu'il a été modifié et complété.
Toutefois ces dispositions demeurent en vigueur jusqu'à la fixation de
l'organisation administrative de l'Agence conformément aux
dispositions de l'article 6 de la loi précité n° 58-00.
Article 9
Le ministre de l'agriculture, du développement rural et des eaux et
forêts et le ministre de l'économie, des finances, de la privatisation et du
tourisme sont chargés chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du
présent décret qui sera publié au Bulletin officiel.
Fait à Rabat, le 18 joumada II 1423 (27 août
2002).
ABDERRAHMAN YOUSSOUFI.
Pour contreseing :
Le ministre de l'agriculture,
du développement rural
Et des eaux et forêts,
ISMAIL ALAOUL.
Le ministre de l'économie
des finances, et de la privatisation et du tourisme,
FATHALLAH OUALALOU.
82
* Edition 2022 *
Arrêté viziriel du 20 rajeb 1333

(3 juin 1915) édictant les détails d’application
du régime foncier de l’immatriculation
tel qu’il a été modifié et complété
83
* Edition 2022 *
84
* Edition 2022 *
Arrêté viziriel du 20 rajeb 1333 (3 juin 1915) édictant les détails

d’application du régime foncier de l’immatriculation tel qu’il a
été modifié et complété1
-----------------
Article Premier
Les détails d'application du Régime Foncier de l'Immatriculation

sont soumis à la réglementation suivante :
TITRE PREMIER
DES OPERATIONS PREALABLES
A L'IMMATRICULATION DES IMMEUBLES
Chapitre Premier
Du bornage d'immatriculation
et du plan des renvois de bornage
des bornages complémentaires
Articles 2 à 5
Abrogés 2.
1
Publié au bulletin officiel n° 137 du 07 juin 1915.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 10 juin 1918, B.O n° 297 du 1 juillet 1918.
- Complété par l’arrêté viziriel du 5 avril 1938, B.O n° 1330 du 22 avril 1938.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 8 décembre 1942, BO n° 1575 du 1er Janvier 1943.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 18 août 1954, B.O n° 2188 du 1er Octobre 1954.
- Complété par le décret n° 2-72-510 du 11 novembre 1972, BO n° 3134 du 22 Novembre 1972.
- Modifié par le décret n° 2-75-275 du 15 avril 1977, B.O n° 3366 du 05 mai 1977.
- Modifié par le décret n°2-13-18 du 14 juillet 2014, relatif aux formalités l'immatriculation
foncière. B.O n° 6280 du 7 août 2014.
2
Abrogés par le décret n°2-13-18 du 14 juillet 2014 précité.
85
* Edition 2022 *
Chapitre II
Des oppositions - Des droits réels constitués en cours de procédure
Des prorogations de délais d'oppositions
Article 6 à 8
Abrogés 3.
Article 9
Abrogé4.
Chapitre III
De l'immatriculation par le Conservateur
Article 10
Dans le cas où le conservateur rejette, en totalité ou en partie,
l'immatriculation d'un immeuble ou l’inscription ou la radiation d’un
droit réel sur les livres fonciers, sa décision doit être motivée et notifiée
sans délai au requérant.
Cette décision est susceptible du recours judicaire prévu par l’article 96
du Dahir précité du 9 Ramadan 1331 (12 août 1913), dans le délai d'un
mois de sa notification.
Ce recours s’exerce par voie de simple requête écrite déposée par le
requérant au secrétariat-greffe du Tribunal de première instance ; la
requête expose sommairement les faits de la cause et les motifs invoqués
en vue d’obtenir la révision de la décision attaquée.
Le président du Tribunal, saisi de la requête, la fait notifier au
conservateur et fixe un délai de quinzaine, au minimum, pour la
production d’un mémoire justifiant la décision faisant l’objet du recours,
3
Abrogés par le décret n°2.13.18 du 14 juillet 2014 précité.
4
- Abrogé par l’arrêté viziriel du 18 août 1954 précité.
86
* Edition 2022 *
et pour l’envoi au secrétariat–greffe du dossier de la procédure ou, s’il y

échet, des actes qui ont motivé cette décision.
Ce mémoire est communiqué à la partie intéressée qui peut y répondre
dans un délai de quinzaine.
L’affaire est appelée à la première audience qui suit ce délai. Le
conservateur et la partie en sont informés par simple avis du greffe.
L’affaire peut être envoyée à une audience pour échange de nouveaux
mémoires, après quoi le tribunal statue sans nouveaux délais sur le
recours, au seul vu des pièces du dossier.
L’appel du jugement ainsi rendu est exercé, s’il y échet, dans le délai
d’un mois de sa notification, qui est effectuée d’office par le secrétariat-
greffe et sans délai, tant au conservateur qu’aux parties.
La même procédure est suivie devant la Cour.
En cas de révision de la décision objet du recours, le conservateur doit
assurer l’effet de la décision rendue par les juges dés qu’elle est devenue
définitive et dans les quarante-huit heures du retour par le secrétariat-
greffier du dossier de l’affaire contenant expédition du jugement et de
l’arrêt ainsi qu’un certificat en constatant le caractère définitif.
Tous les frais judiciaires engagés restent à la charge de la partie
intéressée, à moins de faute lourde du conservateur, ce qui doit être
spécifié par le Tribunal qui fixe alors le quantum des frais à la charge de
ce dernier5.
Article 11 et 12
Abrogés6.
Chapitre IV
Des titres fonciers
5
- Modifié, par l'arrêté viziriel du 8 décembre 1942 précité.
6
87
* Edition 2022 *
Article 13 à 16
Abrogés5.
TITRE DEUXIEME
DES OPERATIONS OU FORMALITES SUBSEQUENTES A
L'IMMATRICULATION
Chapitre I
Des titres fonciers spéciaux concernant certains droits réels immobiliers
Article 17 à 19
Abrogés8.
Chapitre II
Des morcellements et des fusions d'immeubles
Article 20 à 22
Abrogés9.
Article 23
Sur réquisition détaillée du propriétaire, le conservateur peut, le
cas échéant, à toute époque, établir un nouveau titre foncier sur lequel
ne sont mentionnés que les seuls droits réels immobiliers ou charges
foncières subsistant réellement sur l'immeuble en cause. La réquisition
déposée doit mentionner les mentions inutiles, à supprimer sur le
nouveau titre. Elle est soumise à l'appréciation du conservateur qui
peut, soit y faire droit en totalité ou en partie, soit la rejeter, le tout sauf
5
8
9 Abrogés par le décret n°2-13-18 du 14 juillet 2014 précité.
88
* Edition 2022 *
recours devant le Tribunal de Première Instance statuant en Chambre

du Conseil.
Chapitre III
Des documents justificatifs de mentions
sur les livres fonciers - Du domicile des parties
Article 24 et 25
Abrogés10.
Article 26
Tout requérant, tout intervenant ou opposant, toute personne, au
nom de laquelle une inscription ou mention est requise sur les livres
fonciers doit, obligatoirement, faire élection de domicile au siège de la
conservation, s'il n'a pas son domicile réel dans le ressort de la dite
conservation.
A défaut, toutes les notifications ou significations lui seront valablement
faites au Parquet du Procureur Commissaire du Gouvernement.
Chapitre IV
Des inscriptions ou mentions sur les livres fonciers
Article 27 et 28
Abrogés11.
Chapitre V
Des omissions, des irrégularités, des nullités
11
89
* Edition 2022 *
Article 29
Lorsque des omissions, des erreurs ou des irrégularités ont été
commises dans le titre foncier ou les mentions subséquentes y relatées,
les parties peuvent en demander la rectification.
En outre, le conservateur peut toujours rectifier d'office les
irrégularités, omissions ou erreurs constatées dans les titres ou qui
proviendront des documents et spécialement des plans ayant servi à
l'établissement du titre ou à toutes mentions subséquentes. Ces
rectifications sont notifiées, le cas échéant, au porteur du duplicata du
titre avec sommation d'avoir à rapporter ce duplicata pour sa mise en
concordance avec le titre.
Dans tous les cas, les premières inscriptions sont laissées intactes et les
corrections sont inscrites à la date courante.
Article 30
Si le conservateur refuse de procéder aux rectifications requises ou
si les parties n'acceptent pas les rectifications opérées, le Tribunal statue
par jugement rendu en Chambre du Conseil.
Article 31
En ce qui concerne les nullités et irrégularités de forme et de
procédure pouvant résulter de l'inobservation accidentelle des
dispositions du présent Dahir, il doit être toujours tenu compte des
circonstances de la cause et de l'intérêt des parties conformément à
l'article 515 du Dahir sur la procédure civile.
TITRE TROISIEME
DISPOSITIONS SPECIALES AU LOTISSEMENT
Article 32 et 33
Abrogés12.
12
90
* Edition 2022 *
TITRE QUATRIEME
PENALITES
Article 34
Quiconque, sans motif légitime, après avoir été touché à personne
ou à domicile élu par une sommation du conservateur, dans les
conditions prévues au présent Dahir, n'y aura pas déféré dans le délai
imparti outre celui des distances, sera passible des peines prévues au
code pénal, sans préjudice de tous dommages-intérêts envers la partie
lésée.
Article 35
Abrogé13.
Article 36
Il est interdit d'établir sur les propriétés des signaux ou bornes

affectant la forme de ceux employés réglementairement par
l'administration. La démolition de ces signaux sera
poursuivie devant les Tribunaux compétents ; elle sera faite aux frais de
leur auteur, sans préjudice des indemnités qui pourraient être réclamées
par l'administration pour réparation des dommages résultant des
confusions ou pertes de temps dans les opérations topographiques
occasionnées par ces bornes ou signaux.
Article 37
Les contraventions sont constatées par des procès-verbaux dressés

par des agents assermentés du service de la conservation de la propriété
foncière, des officiers de Police Judiciaire et tous les agents de la force
publique ou assermentés.
13
Abrogé par le décret n°2-13-18 du 14 juillet 2014 précité.
91
* Edition 2022 *
Article 38
Les procès-verbaux de bornage ou autres dressés par les agents

assermentés de la conservation foncière (Conservateurs, géomètres,
etc…) font foi de leur contenu jusqu'à preuve contraire.
92
* Edition 2022 *

réglementation sur le service de la Conservation de la
Propriété foncière, tel qu’il a été modifié et complété
93
* Edition 2022 *
94
* Edition 2022 *

réglementation sur le service de la Conservation de la Propriété
foncière tel qu’il a été modifié et complété 1
------------------
Vu le Dahir organique du 9 Ramadan 1331 (12 août 1913) sur

l'immatriculation des immeubles en ses articles 9 et 108 ;
Vu le Dahir du 18 rajeb 1333 (1er juin 1915), fixant diverses
dispositions transitoires pour l'application du Dahir du 9 Ramadan 1331
(12 août 1913) susvisé;
1
Publié au B.O n° 137 du 07 juin 1915.
- Modifié et complété pat l’arrêté viziriel du 11 mars 1917, B.O n° 233 du 09 avril 1917.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 30 novembre 1918, B.O n° 322 du 23 décembre1918.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 25 février 1920, B.O n° 384, du 02 mars1920.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 22 mars 1922, B.O n° 494 du 11 avril 1922.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 4 décembre 1926, B.O n° 742 du 11 janvier1927.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 21 janvier 1930, B.O n° 902 du 7 février 1930.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 24 décembre 1930, B.O n° 950 du 9 janvier 1931.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 6 février 1935, B.O n° 1165 du 22 février 1935.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 31 octobre 1936, B.O n° 1260 du 18 décembre 1936.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 5 avril 1938, B.O n° 1330 du 22 avril 1938.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 9 février 1939, B.O n° 1377 du 13 mars 1939.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 26 octobre 1943, B.O n° 1621 du 19 novembre 1943.
- Complété par l’arrêté viziriel du 5 juin 1944, B.O n° 1652 du 23 juin 1944.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 29 octobre 1946, B.O n° 1781 du 13 décembre 1946.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 7 août 1948, B.O n° 1870 du 27 août 1948.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 27 février 1951, B.O n° 2005 du 30 mars 1951.
- Modifié par l’arrêté viziriel du 26 mai 1954, B.O n° 2176 du 9 juillet 1954.
- Modifié par le décret n° 2-61-520 du 23 janvier 1962, B.O n° 2571 du 2 février 1962.
- Modifié par le décret n° 2-63-276 du 12 août 1963, B.O n° 2652 du 23 août 1963.
- Complété par le décret n° 2-63-283 du 5 janvier 1965, B.O n° 2727 du 3 février 1965.
- Modifié par le décret royal n° 659-65 du 19 octobre 1965, B.O n° 2765 du 27 octobre 1965.
- Modifié par le décret n°2-13-18 du 14 juillet 2014 relatif aux formalités l'immatriculation
foncière. B.O n° 6280 du 7 août 2014.
95
* Edition 2022 *
Vu le Dahir du 19 rajeb 1333 (2 juin 1915) fixant, la législation

applicable aux immeubles immatriculés ;
Vu l'Arrêté viziriel du 20 rajeb 1333 (3 juin 1915) édictant les
détails d'application du régime foncier de l'Immatriculation ;
Considérant qu'il convient de réglementer le fonctionnement du

service de la propriété foncière.
Arrête :
Article Premier
Le service de la conservation de la propriété foncière est régi par
les dispositions suivantes :
TITRE PREMIER
DES CONSERVATIONS DE LA PROPRIETE FONCIERE
Chapitre premier
Des bureaux de la conservation
Article 2
Abrogé2.
Chapitre II
Des conservateurs de la propriété foncière et de leurs fonctions
Article 3
Abrogé3.
2
3
96
* Edition 2022 *
Article 4
Les conservateurs de la propriété foncière sont chargés :
1°- de la suite à donner aux demandes d'immatriculation et de la
formalité de l'immatriculation sur les livres fonciers des immeubles
placés sous ce régime ;
2° - des mentions à porter sur les livres fonciers concernant les droits
réels et charges foncières constitués sur les immeubles immatriculés et
de toutes les formalités subséquentes à l'immatriculation ;
3°- de la conservation des actes, plans et tous documents relatifs aux
immeubles immatriculés, y compris les mappes foncières cadastrales ;
4°- de la communication au public des renseignements contenus en
leurs archives et relatifs aux dits immeubles ;
5°- de la liquidation et de la perception des droits exigibles pour les
diverses formalités requises à la conservation, ainsi qu'ils sont fixés au
tarif réglementaire.
Article 5
La responsabilité des conservateurs est régie par les articles 79 et
80 du Dahir sur les obligations, sauf l'exception prévue à l'article 97 du
Dahir du 9 Ramadan 1331 (12 août 1913) sur l'immatriculation des
immeubles.
Article 6
Avant d'entrer en fonctions, chaque conservateur fait enregistrer
sa commission au greffe du tribunal de première instance. Il prête,
devant le même tribunal, le serment de remplir avec fidélité et
exactitude les fonctions qui lui sont confiées.
Chapitre III
Du cautionnement des Conservateurs
Article 7 à 10
Abrogés4.
4
97
* Edition 2022 *
Section I
Du cautionnement en immeubles
Article 11
Abrogé5.
Section II
Du cautionnement en obligations
Article 12
Abrogé6.
Section III
De la libération du cautionnement
Article 13 à 17
Abrogés7.
Chapitre IV
De l'absence ou de l'empêchement des conservateurs
De la vacance des bureaux - Des conservateurs adjoints
Article 18
Chaque conservateur est assisté d'un adjoint qui le supplée en cas
d'absence ou d'empêchement. Il assure l'intérim de la conservation en
cas de congé régulier du conservateur titulaire.
5
6
98
* Edition 2022 *
Cet agent, qui prend le titre de conservateur adjoint, est nommé,

dans les mêmes conditions que le conservateur, sur l'avis du chef du
service. Il prête serment devant le Tribunal de première instance après
enregistrement de sa commission au greffe. Le Conservateur adjoint est
responsable de ses actes dans les mêmes conditions que le conservateur.
Les conservateurs et conservateurs adjoints sont recrutés et régis
au point de vue du statut, du traitement, des indemnités, de la discipline
et des conditions d’avancement, par les textes spéciaux portant
organisation du personnel du service de la conservation foncière.
Les conservations de la propriété foncière peuvent à défaut d’agent
du grade de conservateur, être gérées par des conservateurs adjoints.
Ces derniers, dans ce cas, assument les fonctions et la responsabilité des
conservateurs ; ils sont tenus de prêter serment et de déposer un
cautionnement, le tout aux mêmes conditions que celles qui sont
définies par les articles 3 à 17 du présent Arrêté.
Les conservations peuvent être divisée en bureaux de conservation
dont chacun est géré par un conservateur ou par un conservateur
adjoint sous sa propre responsabilité. Le conservateur ou le conservateur
adjoint placé à la tête d’un bureau divisé est tenu aux mêmes
obligations, responsabilité et cautionnement que ceux imposés aux
conservateurs par les dispositions visées ci-dessus.
L’intérim d’un bureau divisé de conservateur est assuré par le
conservateur ou le conservateur adjoint chargé de la gestion d’un des
autres bureaux du ressort. L’intérim des conservations non pourvues
d’adjoint est assuré par un agent du cadre désigné par le chef du service.
Les conservateurs adjoints chargés de la gestion d’une conservation
ou d’un bureau divisé de conservation sont assistés d’un agent du grade
de chef de bureau ou, à défaut d’agent de ce dernier grade, du grade de
sous chef de bureau, nommé par décision du chef de service, l’un ou
l’autre remplissant prés du conservateur les fonctions d’adjoint8.
8
- Modifié par l’Arrêté Viziriel du 4 Décembre 1926 précité.
99
* Edition 2022 *
Article 19 et 20
Abrogés9.
Chapitre V
Du personnel des Conservations
Article 21 à 29
Abrogés10.
Chapitre VI
Des registres de Conservation
Article 30 à 34
Abrogés11.
Chapitre VII
Consultation des livres et documents fonciers
Article 35 à 39 bis
Abrogés12.
9
- Abrogés par le décret n°2-13-18 14 juillet 2014 précité.
10
11
- Abrogés par le décret n°2-13-18 du 14 juillet 2014 précité.
12 - Abrogés par le décret n°2-13-18 du 14 juillet 2014 précité.
100
* Edition 2022 *
TITRE DEUXIEME
DES BORNAGES ET DES PLANS FONCIERS
Article 40 à 45
Abrogés13.
TITRE TROISIEME
DES DROITS A PERCEVOIR
Chapitre I
De la liquidation des droits - De l'expertise
Article 46 à 51
Abrogés14.
Chapitre II
Du paiement des droits
Article 52
Abrogé14.
Article 53
Le recouvrement des droits qui, par suite d'erreur, omission ou
pour toute autre cause, n'auraient pas été versés d'avance en tout ou en
partie est suivi, solidairement, contre tous ceux qui ont concouru aux
actes, conventions ou déclarations ou qui en profitent.
Article 54
Abrogé15.
13
14
14 -Abrogé par le décret n°2-13-18 du 14 juillet 2014 précité.
15 - Abrogé par le décret n°2-13-18 du 14 juillet 2014 précité.
101
* Edition 2022 *
Article 55
Abrogé16.
Chapitre III
Des poursuites et instances
Article 56
Le recouvrement des droits exigibles est poursuivi, le cas échéant,
dans les conditions du Dahir du 24 rebia II 1343 (22 novembre 1924)
sur le recouvrement des créances de l’Etat, en vertu d’un état de
liquidation dressé par le conservateur ou le conservateur adjoint, et
rendu exécutoire par le visa du chef de service de la conservation de la
propriété foncière. L'exécution de l’état de liquidation ne peut être
interrompue que par une opposition motivée du redevable dans une
requête introductive d’instance devant le Tribunal Français compétent
formée suivant les règles du Dahir sur la procédure civile17.
Article 57
Dans les instances relatives à l'exécution du présent, le serment ne
peut être déféré par le juge ; la preuve testimoniale ne peut être reçue
qu'avec un commencement de preuve par écrit, quelle que soit
l'importance du litige.
16
- Complété par l’ Arrêté Viziriel du 13 Mars 1933 précité.
-Abrogé par le décret n°2-13-18 du 14 juillet 2014 précité.
17- Modifié par l'Arrêté Viziriel du 13 mars 1933 précité.
102
* Edition 2022 *
TITRE QUATRIEME
DU FONDS D'ASSURANCE
Article 58
Le fonds d'assurance institué par l'article 100 du Dahir du 9
ramadan 1331 (12 Août 1913) peut être encore appelé à indemniser
celui qui aurait été privé d'un droit et aurait ainsi subi un préjudice par
suite d'une formalité subséquente à l'immatriculation, dans tous les cas
où la responsabilité du conservateur ne se trouverait pas engagée.
Article 59
Les prélèvements à effectuer sur le montant des droits perçus en
vertu des dispositions de l'article 100 du Dahir du 9 ramadan 1331 (12
août 1913) sont fixés à 2 % , à compter du 1er Mars 1933. Ils sont
imputés, à la fin de chaque mois, à un compte spécial, à la caisse du
Trésorier Général18.
Article 60
Les demandes à fin d'indemnités contre le fonds d'assurance sont
portées devant le Tribunal de 1ère Instance du ressort de l'immeuble.
Elles ne sont recevables qu'autant que le demandeur a discuté, s'il y a
lieu, au préalable, les auteurs directs pouvant être reconnus
personnellement responsables du dommage ou si ceux-ci reconnus
responsables sont insolvables.
Article 61
Le Trésor public a dix ans pour poursuivre le remboursement au
fonds d'assurance des sommes ainsi payées si les auteurs reconnus
personnellement responsables de la lésion ou leurs représentants
reviennent à meilleure fortune.
Article 62
Les indemnités allouées par le Tribunal ne sont payées, le cas
échéant, qu'à concurrence des deux tiers des sommes acquises au fonds
d'assurance au jour du jugement.
18 – Modifié par l’Arrêté Viziriel du 13 Mars 1933 précité.
103
* Edition 2022 *
Si plusieurs jugements sont rendus le même jour et si le total des

allocations résultant de ces jugements excède les deux tiers du fonds
d'assurance, les créanciers sont payés au marc le franc des deux tiers à
distribuer.
Article 63
Dès la reddition de chaque jugement, le secrétaire-greffier est tenu
d'en adresser au conservateur et au Trésorier général un extrait certifié
faisant connaître le montant de l'allocation. Cet extrait est visé par le
procureur commissaire du gouvernement. Le greffier se fait délivrer,
pour sa décharge, un récépissé du Trésorier payeur général.
Article 64
L'action en indemnité est périmée si elle n'a été intentée dans le
délai d'un an à partir de l'immatriculation ou de l'inscription qui aura
occasionné la lésion.
L'action en recouvrement d'une somme allouée par jugement est
éteinte au profit du fonds d'assurance si le paiement n'a pas été réclamé
dans le délai de six mois à partir du jour du jugement.
Article 65
Les indemnités allouées sont payées par le Trésorier général sur la
quittance des ayants droit, qui produisent, notamment la grosse du
jugement appuyée d'un certificat du secrétaire-greffier attestant que la
décision judiciaire n'est soumise à aucun recours de droit. Les
attributaires d'indemnités n'ont droit à aucun intérêt.
Article 66
Les saisies-arrêts ou oppositions au paiement des indemnités sont
faites entre les mains du Trésorier général, conformément aux
dispositions du Dahir du 10 Ramadan 1332 (2 Août 1914).
104
* Edition 2022 *
Décret n° 2-14-173 du 11 joumada II 1435

(11 avril 2014) pris pour l’application
du dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913)
sur l’immatriculation foncière
105
* Edition 2022 *
106
* Edition 2022 *
Décret n° 2-14-173 du 11 joumada II 1435 (11 avril 2014)

pris pour l’application du dahir du 9 ramadan 1331 (12 août
1913) sur l’immatriculation foncière1.
-----------------
LE CHEF DU GOUVERNEMENT,
Vu le dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur

l’immatriculation foncière, tel qu’il a été modifié et complété
notamment par la loi n° 57-12 promulguée par le dahir n° 1-13-116 du
26 safar 1435 (30 décembre 2013) ;
Après délibération en Conseil du gouvernement, du 3 joumada II 1435
(3 avril 2014),
DÉCRÈTE :
ARTICLE PREMIER
Pour l’application des dispositions de la loi n°57-12 susvisée, les
techniciens topographes titulaires et assermentés du service du cadastre
sont qualifiés pour exécuter les opérations de bornage dont ils sont
chargés par les ingénieurs géomètres topographes assermentés du
service du cadastre, délégués du conservateur de la propriété foncière.
1
- Publié au Bulletin officiel n° 6262 du 7 chaabane 1435 (5 juin 2014).
107
* Edition 2022 *
ARTICLE 2
Le ministre de l’agriculture et de la pêche maritime est chargé de
l’exécution du présent décret qui sera publié au Bulletin officiel.
Fait à Rabat, le 11 joumada II 1435 (11 avril 2014).
ABDEL-ILAH BENKIRAN.
Pour contreseing :
Le ministre de l’agriculture
et de la pêche maritime,
AZIZ AKHANNOUCH.
108
* Edition 2022 *
Décret n° 2-13-18 du 16 ramadan 1435

(14 juillet 2014) relatif aux formalités
de l'immatriculation foncière
tel qu’il a été modifié
109
* Edition 2022 *
110
* Edition 2022 *
TABLE DES MATIERES
Titre premier : Les formalités préalables à

l’immatriculation des immeubles.................. 113
Chapitre I : Dépôt de la réquisition d’immatriculation….
113
Chapitre II : Du bornage d'immatriculation, du renvoi de
bornage, des bornages complémentaires et
du plan foncier…………………..…….….… 114
Chapitre III : L’immatriculation obligatoire…………..…...
115
Chapitre IV : Des titres fonciers, des titres fonciers
spéciaux et des duplicata…………………...... 116
Titre deuxième : Les opérations et les formalités subséquentes
l'immatriculation foncière…………………... 118
Titre troisième : Dispositions relatives au bornage et au plan
foncier des formalités préalables et
subséquentes à l’immatriculation foncière.... 119
Titre quatrième : Des registres et des documents fonciers…… 121
Titre cinquième : Des droits de conservation foncière…….…. 124
Chapitre I : De la liquidation des droits…………….…… 124
Chapitre II : De la perception des droits………….……… 125
Titre sixième : Dispositions diverses………………………… 126
111
* Edition 2022 *
112
* Edition 2022 *
Décret n° 2-13-18 du 16 ramadan 1435 (14 juillet 2014) relatif

aux formalités de l'immatriculation foncière
tel qu’il a été modifié 1
-----------------
Le Chef du Gouvernement,

l'immatriculation foncière tel qu'il a été modifié et complété ;
Après délibérations au Conseil du Gouvernement réuni le 28
Chaabane 1435 (26 juin 2014).
Décrète :
TITRE PREMIER
LES FORMALITES PREALABLES A L’IMMATRICULATION DES
IMMEUBLES
Chapitre I
Dépôt de la réquisition d’immatriculation
Article premier
L’immeuble faisant l’objet d’une réquisition d’immatriculation
peut être composé d’une seule parcelle, ou de parcelles limitrophes
séparées par des portions du domaine public.
1
- Publié au Bulletin officiel n° 6280 en date du 10 chaoual 1435 (7 août 2014).
- Modifié par le décret n° 2.21.605 du 24 rabii II 1443 (30 novembre 2021) publié au BO n°
7054 du 06/01/2022.
113
* Edition 2022 *
Chapitre II
Du bornage d'immatriculation, du renvoi de bornage, des bornages
complémentaires et du plan foncier
Article 2
Si pour une raison de force majeure ou pour tout motif valable, il
n’a pu être procédé au transport sur les lieux à la date fixée pour le
bornage de l'immeuble à immatriculer, un procès-verbal en est dressé et
le Conservateur de la propriété foncière informe les intéressés du jour et
l’heure pour lesquels l’opération de bornage va être effectuée et ce par
des convocations et affichages identiques à celles prévues par les articles
18 et 19 du dahir sur l’immatriculation foncière.
Si après transport sur les lieux, l’opération de bornage n’a pas été
effectuée, un procès-verbal en est dressé.
Si l’opération de bornage a été entamée et n’a pu être achevée à la
date qui lui a été désignée, les intéressés sont informés verbalement de
la nouvelle date et de l’heure fixées pour son achèvement et un procès-
verbal en est dressé. Dans le cas où les intéressés n’ont pu être avisés,
des avis seront affichés et des convocations seront transmises aux
intéressés pour les informer de la nouvelle date conformément aux
dispositions des articles 18 et 19 du dahir sur l’immatriculation foncière
cité ci-dessus.
Article 3
Conformément aux articles 25, 83 et 84 du dahir sur
l’immatriculation foncière, toute portion d’un immeuble en cours
d’immatriculation, faisant l’objet d’une opposition ou d’un droit
constitué, modifié ou reconnu, doit être délimitée avant l’établissement
du titre foncier.
Article 4
Dès l'achèvement des opérations de bornage ou de bornage
complémentaire et du levé topographique, un plan est dressé pour
114
* Edition 2022 *
l'immeuble objet de la demande d’immatriculation. Ce plan mentionne

les limites et la superficie de l’immeuble ou toute portion de
l’immeuble. Sont en outre mentionnées, toutes les particularités de
l’immeuble consignées dans le procès-verbal de bornage ou constatées
lors du levé topographique.
Chapitre III
L’immatriculation obligatoire
Article 5
Conformément aux dispositions de l’article 51-4 du dahir sur
l’immatriculation foncière, les membres de la commission
d’immatriculation obligatoire sont désignés dans un délai d’un mois à
partir de la date de la publication au « Bulletin Officiel » de l’arrêté
ouvrant et délimitant la zone d’immatriculation obligatoire.
Article 6
La commission citée à l’article 5 ci-dessus se réunit à la demande de son
président dans un délai d’un mois, à compter de la date de la décision
portant nomination de ses membres pour délibérer des missions qui lui
sont dévolues.
Ses délibérations ne sont valables qu’en présence de trois de ses
membres y compris le président de la commission.
Article 7
Les fonctions du Secrétariat de la commission citée à l’article 5 ci-dessus
sont assurées par le service de la conservation foncière concerné qui
détient un registre à cet effet, numéroté et signé, dans lequel sont
consignés les procès-verbaux des réunions.
115
* Edition 2022 *
Article 8
Conformément aux dispositions de l’article 51-8 du dahir sur
l’immatriculation foncière, le Conservateur de la propriété foncière
arrête la liste des réquisitions d’immatriculation des propriétés situées
dans la zone d’immatriculation obligatoire et déposées avant la date de
publication au « Bulletin officiel » de l’arrêté ouvrant et délimitant
ladite zone.
Il est statué sur les dites réquisitions, parallèlement aux opérations
d’immatriculation obligatoire.
Chapitre IV
Des titres fonciers, des titres fonciers spéciaux
et des duplicata
Article 9
Conformément aux dispositions des articles 52 et 54 du dahir sur
l’immatriculation foncière, le conservateur procède à l'établissement
d'un titre foncier au nom d’un seul propriétaire ou de plusieurs
propriétaires en indivision, de la totalité des portions de l’immeuble.
Cet immeuble ne peut être composé que d'une seule parcelle ou de
parcelles limitrophes séparées par des portions du domaine public.
Article 10
Conformément aux dispositions des articles 52 et 54 du dahir sur
l’immatriculation foncière, le conservateur procède à l'établissement
d’un titre foncier distinct pour toute parcelle ou toute portion
d’immeuble, sur laquelle une ou plusieurs personnes auraient des droits
indivis, à l’exclusion des autres propriétaires mentionnés à la réquisition
d’immatriculation ou inscrits au titre foncier.
116
* Edition 2022 *
Article 11
Toute immatriculation peut, sur demande écrite du requérant, être
portée à sa date par voie de fusion sur un titre foncier déjà existant,
relatif à un immeuble limitrophe ou contigu, pour ne former qu'un seul
et même titre foncier, à condition qu’ils appartiennent à la même
personne.
Article 122
Lors de la prise de la décision d’immatriculation, les actes et documents
produits à l'appui de la réquisition d'immatriculation, sont revêtus de la
mention : « Document annulé, ayant servi à l’immatriculation de
l’immeuble qui a donné lieu à l’établissement du titre foncier
n°……….. »
Néanmoins, le conservateur peut délivrer, sur supports papier ou
électronique, des copies des documents déposés à l’appui de la demande
d’immatriculation ayant donné lieu à l’établissement du titre foncier et
ce quel que soit le support original desdits documents.
Article 13
Le duplicata du titre foncier est délivré par le conservateur de la
propriété foncière après accomplissement de toutes les formalités
prévues par la loi.
Le nom du détenteur du duplicata est mentionné sur le titre foncier et
son duplicata.
Article 14
Outre le titre foncier de l’immeuble établi au nom du propriétaire, des
titres fonciers spéciaux peuvent être établis, sur demande des
bénéficiaires des droits de servitudes, usufruit, omra, usage, superficie,
emphytéose, habous, Zina, Houa et surélévation, ainsi que les droits
2
Modifié par le décret n° 2.21.605 du 24 rabii II 1443 (30 novembre 2021) précité.
117
* Edition 2022 *
coutumiers légalement constitués avant l’entrée en vigueur de la loi n°

39.08 relative au code des droits réels.
Toutes énonciations utiles sont mentionnées, tant sur le titre foncier
établi pour l’immeuble, que sur le titre spécial établi pour l’un des droits
réels précités à l’alinéa précédent.
Le duplicata délivré au titulaire de droit, objet d’un titre foncier spécial,
est soumis aux mêmes dispositions régissant les duplicata des titres
fonciers de propriété.
TITRE DEUXIEME
LES OPERATIONS ET LES FORMALITES SUBSEQUENTES
A L'IMMATRICULATION FONCIERE
Article 15
La portion distraite d'un immeuble déjà immatriculé peut, sur demande
de l’intéressé, être fusionnée par le conservateur au titre foncier d'un
autre immeuble limitrophe ou contigu, déjà immatriculé, appartenant
au même propriétaire.
Article 16
Divers immeubles limitrophes ou contigus faisant l'objet de titres
fonciers distincts et appartenant au même propriétaire, peuvent sur
demande de l’intéressé être fusionnés par le conservateur pour faire
l'objet d'un titre foncier unique.
Il en est de même, pour des parcelles distraites en même temps de
différents immeubles immatriculés, qui peuvent être réunies entre elles
pour former un titre foncier distinct ou être fusionnées au titre foncier
d'un autre immeuble immatriculé, appartenant au même propriétaire, si
elles sont limitrophes ou contigus .
118
* Edition 2022 *
Article 17
Tout requérant de morcellement, de lotissement, de copropriété, de
fusion, de mise en concordance du plan foncier avec l’état des lieux ou
rétablissement de bornes d’un immeuble immatriculé ou en cours
d’immatriculation et dont le plan foncier a été établi, est tenu de
produire un dossier technique à établir par un ingénieur géomètre
topographe relevant du secteur privé, inscrit au tableau de l’ordre
national des ingénieurs géomètres topographes.
Le dossier technique comprend le plan foncier et le procès-verbal de
bornage signé par les parties et l’ingénieur géomètre topographe précité,
qui doivent être conformes aux actes et documents relatifs à l’opération
requise.
Le dossier technique est déposé auprès du service du cadastre concerné
aux fins de contrôle, report sur la mappe cadastrale, visa et archivage.
Article 18
Tous les droits réels et charges foncières grevant les immeubles ou
portions d'immeubles morcelés ou fusionnés sont reportés par le
conservateur sur les nouveaux titres fonciers.
Article 19
Tout droit, pour être inscrit est tenu directement du titulaire de
l'inscription précédemment prise. Dans le cas où un droit réel ou charge
foncière a fait l'objet de mutations successives non inscrites, la dernière
mutation ne pourra être inscrite avant toutes les précédentes.
TITRE TROISIEME
DISPOSITIONS RELATIVES AU BORNAGE ET AU PLAN FONCIER
DES FORMALITES PREALABLES ET SUBSEQUENTES
A L’IMMATRICULATION FONCIERE
119
* Edition 2022 *
Article 20
A défaut de limites naturelles, la fixation du périmètre d’un immeuble
ou portion d’immeuble immatriculé ou en cours d’immatriculation doit
être effectuée, par des bornes fixes. Ces bornes peuvent être marquées
sur des rochers implantés au sol ou sur des constructions présentant
toutes garanties de solidité.
Les bornes placées en terre doivent être en pierre taillée ou en ciment
ou toute autre matière respectant les règlements en vigueur. La hauteur
de ces bornes devra être au moins de 35 centimètres en milieu rural et
30 centimètres dans le périmètre urbain. Leur sommet est sous forme de
quadrangulaire de 10 centimètres de côté, leur base est de 25
centimètres.
Les bornes, dont 5 centimètres du sommet restent apparents, sont
placées à chacun des sommets du polygone formé par l'immeuble.
Les lettres « I.F » sont gravées ou peintes en rouge et dirigées vers
l’extérieur de la propriété. Les numéros des bornes peuvent être
également gravés ou peints en rouge et dirigés vers l’intérieur de la
propriété.
La fourniture, le transport et la mise en place des bornes ainsi que tous
les frais de débroussaillement, s'il y a lieu, sont à la charge du requérant
de toute opération de bornage et doivent être assurés par ses soins.
Article 21
Le plan de l’immeuble est établi conformément aux normes et
caractéristiques techniques en vigueur. Il est procédé en même temps,
au rattachement du plan aux points fixes du réseau géodésique les plus
proches de la propriété.
Lorsque l’établissement du plan foncier nécessite la mise en place des
points géodésiques supplémentaires, ces derniers doivent être installés
conformément aux normes techniques en vigueur.
120
* Edition 2022 *
Le plan mentionne le nom du géomètre topographe qui l’a dressé, la

date du levé ainsi que le nom et la signature du chef du service du
cadastre ou de son délégataire.
Les plans fonciers définitifs ainsi que les modifications ultérieures le cas
échéant sont annexés aux titres fonciers correspondants, par les soins du
conservateur de la propriété foncière après contrôle et signature du
service du cadastre.
Article 22
Dès contrôle du plan foncier par le service du cadastre, ce dernier
procède à son report sur la mappe cadastrale destinée au report des
plans fonciers rattachés au réseau géodésique, et ce pour constituer un
registre cadastral correspondant au registre foncier.
Article 23
Le service du cadastre procède au rattachement de tous les travaux qu’il
réalise aux points géodésiques installés.
TITRE QUATRIEME
DES REGISTRES ET DES DOCUMENTS FONCIERS
Article 24
Le Conservateur de la propriété foncière tient le registre de dépôt et le
registre des oppositions en double exemplaire. Il arrête et signe
quotidiennement les formalités y inscrites.
Un exemplaire des registres susindiqués est déposé dans les trente jours
qui suivent leur clôture aux services centraux de l’Agence nationale de
la conservation foncière du cadastre et de la cartographie.
Le Conservateur tient également deux registres d’ordre, le premier
concerne les formalités préalables à l’immatriculation, le second relatif
aux formalités subséquentes à l’immatriculation.
121
* Edition 2022 *
Toutes les pages des registres tenus par le Conservateur de la propriété

foncière sont numérotées et paraphées du sceau officiel de l’Agence
nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie.
Tout grattage, rature, vide, surcharge ou interligne ne doit être pris en
considération que s’il a été approuvé en marge ou à la fin du texte.
Le conservateur peut établir ces registres par des procédés
électroniques.
Article 25
En cas de perte ou de destruction du registre de dépôt ou d’oppositions à
la Conservation foncière, le double conservé auprès des services
centraux de l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre
et de la cartographie est remis, au Conservateur de la propriété foncière
intéressé, sur sa demande, qui procède à sa reconstitution et retourne le
double du registre aux services centraux.
Article 26 3
Les services extérieurs de l’Agence délivrent, sur demande, sur supports
papier ou électronique, des copies certifiées conformes aux documents
déposés aux livres fonciers, que lesdits documents soient établis sur
supports papier ou électronique.
Article 27
Toute personne, après avoir justifié de son identité, peut obtenir sur
demande les renseignements consignés aux livres fonciers ou aux plans
des immeubles immatriculés ou en cours d’immatriculation, ou
contenus dans les dossiers correspondants aux titres fonciers ou
réquisitions d’immatriculation, à condition de produire le numéro de la
réquisition d’immatriculation ou du titre foncier concerné.
3
Abrogé et remplacé par le décret n° 2.21.605 du 24 rabii II 1443 (30 novembre 2021) précité.
122
* Edition 2022 *
A défaut de production des références foncières, les renseignements

précités ne peuvent être communiqués, qu’ensuite d’une demande
assortie d’une ordonnance judiciaire.
Les administrations publiques et les autorités judiciaires peuvent
obtenir les renseignements contenus dans les bases de données foncières
informatiques sur demande présentée aux services de l’Agence
nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie.
Article 28
Les certificats et documents cités ci-après sont délivrés sur demande et
après paiement des droits fixés en vertu des dispositions légales en
vigueur :
- certificat attestant la situation juridique et matérielle de
l’immeuble au moment de la présentation de la demande ;
- certificat spécial d’inscription ;
- certificat spécial d’inscription hypothécaire ;
- certificat concernant une ou plusieurs inscriptions ;
- certificat de non inscription sur le registre foncier ;
- certificat constatant la concordance d'un titre foncier et son
duplicata ;
- copies d’actes, titres, documents et plans fonciers déposés aux
dossiers fonciers.
Article 29
Par dérogation aux dispositions de l’article 28 précité, la communication
des renseignements ainsi que la délivrance de certificats et de copies
sont faites gratuitement lorsqu’elles sont demandées par les
administrations publiques.
123
* Edition 2022 *
TITRE CINQUIEME
DES DROITS DE CONSERVATION FONCIERE
Chapitre I
De la liquidation des droits
Article 30
Les droits relatifs aux différentes formalités de l’immatriculation
foncière sont liquidés comme suit :
 sur la base des prix et valeurs énoncés dans les actes et titres
appuyant la réquisition d’inscription et portant constitution,
transmission, reconnaissance, modification ou extinction de droit
réel immobilier ;
 sur la base de la valeur marchande des immeubles concernés, au
moment de l’exigibilité des droits, adoptés par les services de
l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la
cartographie sur la base de la moyenne des prix en vigueur dans la
zone où se situe l’immeuble concerné et ce pour les opérations
d’enrôlement des réquisitions d’immatriculation, morcellement,
lotissement, copropriété, mise en concordance du plan foncier
avec l’état des lieux et autres formalités similaires.
La valeur marchande ayant servi de base pour le calcul des droits
susmentionnés peut être révisée dans des cas dûment justifiés, ou
lorsqu’il s’avère que cette valeur est non conforme à la moyenne des
prix en vigueur dans la zone où se situe l’immeuble concerné.
Article 31
Les droits superficiaires sont liquidés sur la base de la superficie réelle
de l’immeuble calculée en Are à l’intérieur des communes urbaines et
en Hectare à l’extérieur desdites communes.
124
* Edition 2022 *
La contenance est toujours forcée de manière à n'avoir que des ares ou

des hectares.
Au cas où la superficie réelle de l’immeuble ne peut être connue au
moment de la réquisition, le conservateur de la propriété foncière
procède à la perception de droits complémentaires pour la différence de
contenance révélée par le plan foncier.
Chapitre II
De la perception des droits
Article 32
Tous les droits exigibles sont versés par le requérant au moment de la
réquisition de chaque formalité, contre une quittance délivrée par le
conservateur de la propriété foncière.
Nul ne peut différer le paiement des droits sous le prétexte de
contestation sur la quotité, ni pour quelque autre motif que ce soit.
Article 33
Les droits régulièrement perçus pour toutes les formalités de
l’immatriculation foncière, conformément aux dispositions en vigueur
ne pourront être restitués, quel que soit le sort réservé à la demande de
la formalité.
Article 34
Toute demande de restitution de droits perçus par erreur ou omission
ne peut être recevable après un délai de quatre ans du jour du paiement.
125
* Edition 2022 *
TITRE SIXIEME
DISPOSITIONS DIVERSES
Article 35
Est abrogé l’arrêté du 20 rejeb 1333 (3 juin 1915) édictant les détails
d’application du régime foncier de l’immatriculation à l’exception des
articles 1, 10, 23, 26, 29, 30, 31, 34, 36, 37, et 38.
Est abrogé l’arrêté du 21 rejeb 1333 (4 juin 1915) réglementant le
service de la conservation de la propriété foncière à l’exception des
articles 1, 4, 5, 6, 18, 53, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65 et 66.
Article 36
Le ministre de l’Agriculture et de la pêche maritime est chargé de
l’exécution du présent décret qui sera publié au Bulletin officiel.
Fait à Rabat, le 16 ramadan1435 (14 juillet 2014)

ABDEL-ILAH BENKIRAN.
Pour contreseing
Le ministre de l’agriculture et
de la Pêche Maritime
AZIZ AKHANNOUCH.
126
* Edition 2022 *
Décret n° 2-16-375 du 13 chaoual 1437 (18 juillet

2016) fixant le tarif des droits de conservation
foncière tel qu’il a été modifié
127
* Edition 2022 *
128
* Edition 2022 *
Décret n° 2-16-375 du 13 chaoual 1437 (18 juillet 2016) fixant le

tarif des droits de conservation foncière tel qu’il a été modifié.
-----------------
LE CHEF DU GOUVERNEMENT,
Vu la loi organique n° 13-130 relative à la loi de finances
promulguée par le dahir n° 1-15-62 du 14 chaaban 1436 (2 juin
2015) notamment son article 67;
Vu le Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur
l'immatriculation foncière, tel qu’il a été modifié et complété ;
Vu la loi n° 58-00 portant création de l’Agence Nationale de la
Conservation Foncière du Cadastre et de la Cartographie, promulguée
par le dahir n° 1-02-125 du 1er rabii II 1423 (13 juin 2002) ;
Vu le décret n° 2-13-18 du 16 ramadan 1435 (14 juillet 2014)
relatif aux formalités de l’immatriculation foncière ;
Vu le décret n° 2-00-913 du 18 joumada II 1423 (27 août 2002)
pris pour l’application de la loi 58-00 portant création de l’Agence
Nationale de la Conservation Foncière du Cadastre et de la
Cartographie ;
Sur proposition du Ministre de l’Agriculture et de la Pêche
Maritime et du Ministre de l’Economie et des Finances ;
Après délibération en Conseil de Gouvernement réuni le 29
ramadan 1437 (5 juillet 2016).
Décrète :
Article Premier : Sous réserve des exonérations prévues par les textes
législatifs et règlementaires en vigueur, le tarif des droits de
conservation foncière est fixé ainsi qu'il suit :

Publié au bulletin officiel n° 6484 du 16 chaoual 1437 (21 juillet 2016), et modifié en vertu du
décret n° 2-16-645 du 24 chaoual 1437 (29 juillet 2016) publié au bulletin officiel n° 6488 du 30
chaoual 1437 (4-8-2016).
129
* Edition 2022 *
CHAPITRE PREMIER
Réquisition d’immatriculation
A – Dépôt de réquisition d'immatriculation facultative ou réquisition

d’immatriculation confirmative d’opposition à la délimitation
administrative :
1- Droit de publicité…………..……….……………… 500 dhs
2- Droit ad valorem………………………..………….. 1%
3- Droit superficiaire :
- Propriété urbaine (par are ou fraction d’are)……..… 50 dhs
- Propriété rurale (par hectare ou fraction d’hectare) 50 dhs
4- Droit d'établissement du duplicata (pour chaque 200 dhs

duplicata)
5- Droit fixe………………………………….………… 100 dhs
6- Minimum de perception…………………………… 1000 dhs
Le droit de publicité prévu au présent paragraphe ne s’applique pas aux

procédures d’immatriculation spéciales sans publicité.
B – Dépôt de réquisition d’immatriculation en vertu d’un acte

constitutif de propriété établi aux fins d’immatriculation :
1- Droit de publicité…………………………….……. 200 dhs
2- Droit de superficiaire :
- Pour une superficie égale ou inférieure à 5 hectares

(par hectare ou fraction d'hectare)…………………… 25 dhs
130
* Edition 2022 *
- Pour une superficie supérieure à 5 hectares

(par hectare ou fraction d'hectare) …............................ 50 dhs
3°- Minimum de perception……………...……………. 250 dhs
Les droits prévus au présent paragraphe s'appliquent aux propriétés

situées en dehors des périmètres urbains, des secteurs de
remembrement rural, des zones d'immatriculation d'ensemble et des
zones d’immatriculation obligatoire.
C - Dépôt de réquisitions en application de l’article 16 du dahir du 9

ramadan 1331 (12 août 1913) susvisé :
1- Droit de publicité……………………………….…… 250 dhs
2- Droit ad valorem…………………………………… 0.5 %

3- Droit superficiaire :
- Propriété urbaine (par are ou fraction d’are)……… 25 dhs

- Propriété rurale (par hectare ou fraction d’hectare) 25 dhs
4- Droit d'établissement du duplicata 100 dhs
(pour chaque duplicata)
5- Droit fixe…………………………………….……… 100 dhs
6- Minimum de perception…………………………… 500 dhs
D – Enrôlement gratuit des réquisitions d’immatriculation :

L'enrôlement des réquisitions d’immatriculation des propriétés situées
dans les secteurs de remembrement rural, des zones d'immatriculation
d'ensemble et des zones d’immatriculation obligatoire est gratuit.
131
* Edition 2022 *
E - Réquisition complémentaire, modificative ou rectificative :

1- Fait ou convention non susceptible d'évaluation, tel que le
changement d'état civil, de riverains, ou de proportions :
1- Droit de publicité………………..………………... 250 dhs
2- Droit fixe…………………………………………… 100 dhs
2- Fait ou convention susceptible d'évaluation, tel que la cession,

l’échange, le partage ou la reconnaissance de droits volontaires ou
judiciaires :
- Droit de publicité…………………………………..… 250 dhs
- Droit ad valorem………………………...……….…… 1.5 %
- Droit superficiaire, le cas échéant :
 Propriété urbaine (par are ou fraction d’are)…. 50 dhs
 Propriété rurale (par hectare ou fraction d’hectare) 50 dhs
- Droit fixe……………..…………..……….………… 100 dhs
- Minimum de perception…………………………… 500 dhs
3- Successions :
- Droit de publicité ………………..……………..…… 250 dhs
- Droit fixe (par propriété) ..…………………….…… 100 dhs
4- Partages successoraux:
- Si le dépôt a été opéré dans les deux années suivant le décès :
 Droit de publicité …………………………….… 250 dhs
 Droit fixe (par propriété) ……………………… 500 dhs
Le droit fixe est perçu en plus des droits dus pour les opérations
132
* Edition 2022 *
topographiques, le cas échéant.

- Si le dépôt a été opéré au-delà des deux années suivant le décès :
 Droit de publicité……………............................ 250 dhs
 Droit ad valorem…………………........................ 1.5%
 Droit fixe (par propriété) …………………… 100 dhs
 Minimum de perception…………...………..… 500 dhs
Le droit ad valorem est perçu en plus des droits dus pour les opérations
F - Scission de procédure :
- Droit de publicité ………………………………… 250 dhs
- Droit ad valorem :
 Droit de mutation le cas échéant……………… 1,5 %
 Droit d’établissement du titre foncier :
* Plan établi par l’agence nationale de la

conservation foncière du cadastre et de la
cartographie…………………………………….. 2%
* Plan établi par un ingénieur géomètre

topographe agréé.................................................... 1,5 %
- Droit d'établissement du duplicata (pour chaque 200 dhs

duplicata)
- Droit fixe (pour chaque titre foncier à établir)……… 100 dhs
- Minimum de perception ………..…………….…… 1000 dhs
133
* Edition 2022 *
G - Bornage complémentaire et assistance ou transports judiciaires :
Droit fixe …………………………………………… 500 dhs
H – Reprise de bornage d’immatriculation ou de bornage

complémentaire :
1ère reprise :…………………….………………..…….. 500 dhs
2ème reprise et plus (pour chaque reprise) ……...……. 1000 dhs
La reprise de bornage est effectuée gratuitement si la cause de son

inexécution n’incombe pas à l’intéressé.
I - Nouvel avis de clôture de bornage :
Droit de publicité …………………………..………….. 250 dhs
J – Mainlevée d’opposition :
Droit fixe ……………………………..…………….… 500 dhs
CHAPITRE II
Inscription sur les titres fonciers, ou dépôt en application de l’article 84
du Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) précité.
A - Fait ou convention susceptible d'évaluation tel que la cession,
l’échange, le partage, la constitution de droits réels ou le bail :
1- Droits réels ou autres :
 Droit ad valorem…………………….……………… 1,5 %
 Droit fixe (par propriété)…………………….………. 100 dhs
 Minimum de perception.…………………………… 500 dhs
Pour les baux, le droit ad valorem est perçu sur la base du montant des
loyers cumulés de toute la durée du contrat du bail.
134
* Edition 2022 *
2- Successions :
Droit fixe (par propriété) ……….……..……………… 100 dhs
3- Partages successoraux:
- Si l’inscription ou le dépôt a été opéré dans les deux années
suivant le décès:
Droit fixe (par propriété)……………..……………… 500 dhs
Le droit fixe est perçu en plus des droits dus pour les opérations
- Si l’inscription a été opérée au-delà des deux années suivant le
décès :
 Droit ad valorem…………………...……..……..… 1,5 %
 Droit fixe ( par propriété)…………………………. 100 dhs
 Minimum de perception……………………………. 500 dhs
Le droit ad valorem est perçu en plus des droits dus pour les opérations
B - Fait ou convention non susceptibles d'évaluation, tel que la
prénotation, la radiation de la prénotation, l’émancipation, le
changement d'état civil, la radiation des baux, la mainlevée de saisie,
de commandement ou d'intervention à saisie, et le report de droit
réel ou de charge foncière :
Droit fixe (par propriété) …………………………… 500 dhs
C - Inscription dans plusieurs conservations foncières :
Droit fixe (par propriété) ……………..……………… 500 dhs
Le droit fixe est perçu sur production de la quittance ou de son

duplicata émanant de la conservation foncière qui a perçu les droits
dus.
135
* Edition 2022 *
D - Saisie, commandement et intervention à saisie :... Gratis
E - Hypothèque et antichrèse :
 Jusqu'à 250.000 dhs………………………………. 0,5%
 De 250.001 dhs à 5.000.000 dhs………….……… 1,5 %
 Au-delà de 5.000.000 dhs…………..…….……… 0,5%
- Droit fixe (par propriété) ……………………....……. 100 dhs
F – Augmentation du montant de la créance :

Les droits sont calculés pour le montant additionnel conformément au
paragraphe E ci-dessus.
G – Subrogation à l’hypothèque ou à l’antichrèse :
Droit fixe (par propriété) …………………………..…. 500 dhs
H – Prise en charge de l’hypothèque, de l’antichrèse ou des clauses

résolutoires :
Droit fixe (par propriété) …………………………..… 500 dhs
I – Mainlevée d’hypothèque ou d’antichrèse :
Droit fixe (par propriété) …………………….……… 500 dhs
J – Mourabaha établi dans le cadre de la loi n° 103-12 relative aux

établissements de crédit et organismes assimilés (en ce qui concerne la
vente par l’établissement de crédit au profit du client) :
Droit fixe (par propriété) ……………………... 1000 dhs
136
* Edition 2022 *
K – Ijara Mountahia Bi-tamilik établi dans le cadre de la loi n° 103-12

relative aux établissements de crédit et organismes assimilés :
1- Location au profit du client :
Droit fixe (par propriété) …………………………… 500 dhs
2- Transfert du bien loué au profit du client :
Droit fixe (par propriété) …………………………….. 500 dhs
CHAPITRE III
Opérations topographiques
(Morcellement, morcellement-fusion, lotissement, copropriété
et autres formalités similaires)
A - Morcellement nécessitant une opération sur le terrain et pour lequel
le plan est établi par l'agence nationale de la conservation foncière du
cadastre et de la cartographie :
 Droit de mutation, le cas échéant……………….. 1,5%
 Droit d'établissement du nouveau titre foncier

ou de fusion avec une propriété déjà
immatriculée…………………………….……….. 2%
- Droit d'établissement du duplicata ( Pour chaque

duplicata )…………………………………………… 200 dhs
- Droit superficiaire :
 Propriété urbaine (par are ou fraction d’are)…… 50 dhs
 Propriété rurale (par hectare ou fraction

d’hectare)…………………………………………. 50 dhs
137
* Edition 2022 *
- Minimum de perception ………………….…..……… 1000 dhs
B - Morcellement ne nécessitant pas une opération sur le terrain ou pour

lequel le plan est établi par un ingénieur géomètre topographe agréé :
 Droit de mutation, le cas échéant………… 1,5%
 Droit d'établissement du nouveau titre

foncier ou de fusion avec une propriété déjà 1,5%
immatriculée…………………………………
- Droit d'établissement du duplicata

(Pour chaque duplicata)…………………………. 200 dhs
- Droit superficiaire :
 Propriété urbaine (par are ou fraction d’are) 50 dhs
 Propriété rurale (par hectare ou fraction 50 dhs

d’hectare)
- Droit fixe (pour chaque titre foncier à établir)… 100 dhs
- Minimum de perception ……………………… 800 dhs
C - Fusion d'immeubles :
Droit fixe ( Par propriété à fusionner)………………. 1000dhs
D - Etablissement d'un titre spécial de droit réel ou de fraction privative

dans le cadre de la copropriété des immeubles bâtis :
 Droit de mutation, le cas échéant ……………..… 1,5 %
138
* Edition 2022 *
 Droit d'établissement du titre foncier…………… 1,5 %
 Droit d'établissement du duplicata (Pour chaque 200 dhs

duplicata)
- Minimum de perception …………………...………… 800 dhs
E - Mise en concordance du plan foncier avec l'état des lieux :
1- En cas de construction, d’accroissement ou de

plantations:
- Droit ad valorem ………………………………. 1%
- Droit fixe ………………………………………… 100 dhs
- Minimum de perception ………..……………… 1000 dhs
2- En cas de démolition des constructions, des

accroissements ou d’arrachement des plantations :
Droit fixe ……………………….……………………… 1000 dhs
F – Dépôt de règlement de copropriété des immeubles bâtis et

application du plan de lotissement :
1- Plan établi par l’agence nationale de la conservation

foncière du cadastre et de la cartographie :
- Droit fixe (par lot ou par fraction privative) 200 dhs
2- Plan établi par un ingénieur géomètre topographe

agréé :
- Droit fixe (par lot ou par fraction privative) …… 100 dhs
139
* Edition 2022 *
G - Reprise des opérations de bornage :
- Droit fixe :
 1ère reprise …………....………….………….…… 500 dhs
 2ème reprise et plus (pour chaque reprise) ……… 1000 dhs
H - Rétablissement des bornes :
Droit fixe (par borne)………….. ……..……………..… 300 dhs
CHAPITRE IV
Opérations diverses
A - Etablissement d'un nouveau duplicata du titre foncier ou du

certificat spécial (en cas de perte, de vol ou de destruction totale) :
1- Etablissement d’un nouveau duplicata :
- Droit de publicité…………………..…………… 250 dhs
- Droit par page (toute page commencée étant due

en entier)……………………………...…………….. 50 dhs
- Droit fixe. ……….……………………….………… 100 dhs
- Copie du plan foncier …….…………..…………… 100 dhs
- Minimum de perception……..…………………… 500 dhs
2- Etablissement d’un nouveau certificat spécial :
- Droit de publicité……………….............................. 250 dhs
- Droit fixe……………………………………..…… 100 dhs
140
* Edition 2022 *
B – Etablissement d’un nouveau duplicata du titre foncier ou du

certificat spécial (en cas de détérioration ou de destruction partielle)
1- Etablissement d’un nouveau duplicata :
- Droit par page (toute page commencée étant due

en entier) ………………………………...………… 50 dhs
- Droit fixe ………..………….……………………… 100 dhs
- Copie du plan foncier ……………………………… 100 dhs
- Minimum de perception ……………….………… 500 dhs
2- Etablissement d’un nouveau certificat spécial :
- Droit fixe………………………………………….. 200 dhs

.
C - Changement de dénomination d’un immeuble immatriculé :
Droit de publicité …………….……………………… 250 dhs
Droit fixe……………………………………………… 100 dhs
D - Duplicata de quittance :
Droit fixe……………….………..……………………… 10 dhs
E - Sommation pour le dépôt du duplicata du titre foncier :
Droit fixe……………………...………………………… 100 dhs
F - Consultation des documents fonciers et recherche des biens :
1-Consultation du dossier :
Droit fixe (par dossier)……………………………….… 50 dhs
141
* Edition 2022 *
2-Consultation électronique des données et des

documents fonciers :
- Consultation des données foncières :
Droit fixe (par dossier)…………………………… 10 dhs
- Consultation des documents fonciers :
Droit fixe (par dossier)…………………………… 20 dhs
- Consultation des documents cadastraux :
Droit fixe (par dossier)…………………………. 20 dhs
- Consultation des données graphiques

(coordonnées des bornes, numéro de la mappe ou
toutes autres données similaires) :
Droit fixe (par dossier)…………………………… 15 Dhs
3- Recherche des biens :
 Droit fixe (par personne et par conservation

foncière)… 50 dhs
G - Dépôt des dossiers des personnes morales :
Ouverture du dossier :
Droit fixe……..…………………….………………… 1000 dhs
Dépôt ultérieur de documents :
Droit fixe (par document) …………………..…............. 100 dhs
142
* Edition 2022 *
H - Certificats et copies :
Certificats ordinaires et certificats spéciaux :
Droit fixe (pour chaque certificat) .…………………… 100 dhs
Copie d'actes ou autres documents:
Droit par page (toute page commencée étant due en 25 dhs

entier)
Copie du plan foncier :
Droit fixe…….………………………………………...... 100 dhs
CHAPITRE V
Titres miniers
A – Permis de recherches :
1- Etablissement du titre spécial minier:
- Droit fixe ………………………………………… 1000 dhs
2- Renouvellement du permis de recherche:
- Droit fixe ………………………….……............... 500 dhs
B – Licence d’exploitation :
1- Etablissement du titre spécial minier:
- Droit fixe ………………………………………… 1000 dhs
2- Renouvellement de la licence d’exploitation:
- Droit fixe ……………………………………….… 500 dhs
143
* Edition 2022 *
C - Cession ou amodiation :
1- Permis de recherche :
- Droit fixe …………………………..…..…..…… 500 dhs
2- Licence d'exploitation:
- Droit ad valorem : …………...…………...……… 1%
- Droit fixe…………………..................................... 100 dhs
- Minimum de perception……………………...… 500 dhs
D - Annulation, révocation ou renonciation :…… Gratis
Article 2 : Conformément aux dispositions en vigueur, les droits perçus

en application du présent décret restent acquis à l’agence
nationale de la conservation foncière du cadastre et de la
cartographie quelle que soit la suite réservée aux formalités
requises.
Article 3 : Les droits de conservation foncière peuvent être perçus par

tout moyen de paiement, au sens de l’article 6 de la loi n° 103-
12 relative aux établissements de crédit et organismes assimilés
précitée, promulguée par le dahir n° 1-14-193 du 1er rabii I
1436 (24 décembre 2014) ;
Article 4 : Est abrogé le décret n° 2-97-358 du 24 safar 1418 (30 juin

1997) fixant le tarif des droits de conservation foncière tel qu’il
a été complété.
144
* Edition 2022 *
Article 5 : Le Ministre de l’Economie et des Finances et le Ministre de

l’Agriculture et de la Pêche Maritime sont chargés, chacun en
ce qui le concerne, de l’exécution du présent décret qui sera
publié au bulletin officiel prendra effet à compter du 1er
novembre 20162.
Fait à Rabat le : 13 chaoual 1437 (18 juillet 2016).
ABDEL-ILAH BENKIRAN
Pour contreseing :
Le ministre de l’économie et des finances ,
MOHAMMED BOUSSAID.
Le ministre de l’agriculture et de la pêche maritime,

AZIZ AKHANNOUCH.
2
Les dispositions de l’article 5 ont été modifiées en vertu du décret n° 2-16-645 du 24 chaoual
1437 (29 juillet 2016), publié au bulletin officiel n° 6488 du 30 chaoual 1437 (4-8-2016) page
1290.
145
* Edition 2022 *
146
* Edition 2022 *
Décret n° 2-18-181 du 2 rabii II 1440

(10 décembre 2018) fixant les conditions
et les modalités de la gestion électronique des
opérations de l’immatriculation foncière et des
services y afférents tel qu’il a été modifié
et complété
147
* Edition 2022 *
148
* Edition 2022 *
TABLE DES MATIERES
Chapitre
premier : Dispositions générales………………………….. 151
Chapitre II : La gestion électronique des opérations de

l’immatriculation foncière……………………... 155
Chapitre III : Les services électroniques relatifs aux
opérations de l’immatriculation foncière……... 157
Section I : Le traitement électronique des certificats
fonciers…………………………………………. 157
Section II : La gestion électronique des opérations de la
publicité foncière…………................................. 158
Section III : Le titre foncier et son duplicata…………...…… 158
Section IV : Le suivi des inscriptions et des dépôts aux

registres fonciers……………………………....... 160
Section V : Les copies des documents déposés et la
consultation des données foncières……………. 161
Section VI : Le guide des valeurs marchandes des
immeubles…………………………………….… 161
Chapitre IV : Les services relatifs au cadastre et à la
cartographie…………………………………..… 162
Chapitre V : L'échange électronique avec les professionnels. 163
Chapitre VI : La gestion électronique des registres et des
archives…………………………………………. 164
Chapitre VII : Le paiement électronique des droits………...… 165
Dispositions finales…………….………….….… 165
149
* Edition 2022 *
150
* Edition 2022 *
Décret n° 2-18-181 du 2 rabii II 1440 (10 décembre 2018)

fixant les conditions et les modalités de la gestion
électronique des opérations de l’immatriculation foncière et
des services y afférents tel qu’il a été modifié et complété.1
-----------------------------
Le Chef du Gouvernement ;
Vu la constitution, notamment ses articles 90 et 92 ;
l'immatriculation foncière, tel qu’il a été modifié et complété,
notamment son article 106 ;
Vu la loi n° 58-00 portant création de l'Agence nationale de la
conservation foncière, du cadastre et de la cartographie promulguée par
le dahir n° 1-02-125 du 1er rabii II 1423 (13 juin 2002) ;
Vu le décret n° 2-13-18 du 16 ramadan 1435 (14 juillet 2014)
relatif aux formalités de l’immatriculation foncière ;
Après délibération en Conseil de gouvernement, réuni le 29
safar 1440 (8 novembre 2018),
Décrète :
Chapitre premier
Dispositions générales
Article premier
En application des dispositions de l’article 106 du dahir du 9
ramadan 1331 (12 août 1913) sur l'immatriculation foncière susvisé, le
1
- Publié au Bulletin Officiel n° 6754 en date du 15 joumada II 1440 (21-02-2019), page n° 191.
- Modifié et complété par le décret n° 2.21.604 du 24 rabii II 1443 (30 novembre 2021) publié
au BO n° 7054, du 6/1/2022.
151
* Edition 2022 *
présent décret fixe les conditions et les modalités selon lesquelles est
effectuée la gestion électronique des opérations de l’immatriculation
foncière et des services y afférents.
Article 2
Au sens du présent décret, on entend par les opérations de
l'immatriculation foncière et services y afférents, pouvant être gérées
par voie électroniques, les formalités et les procédures relatives à
l’immatriculation foncière, au cadastre et à la cartographie prévues par
les textes législatifs et réglementaires en vigueur, notamment :
- la réception des réquisitions d’immatriculation et des oppositions
et l’accomplissement de toutes les formalités relatives à la
procédure de l’immatriculation foncière ainsi que toutes autres
procédures spéciales concernant l’immatriculation ;
- l’établissement des titres fonciers et de leurs duplicata ;
- la publicité des droits réels et des charges foncières affectant les
immeubles immatriculés ou en cours d’immatriculation;
- la demande et la délivrance des certificats et copies de documents
fonciers ;
- les procédures relatives aux titres miniers conformément à la
législation les régissant ;
- le dépôt, le traitement et le suivi des dossiers techniques
topographiques ;
- l’établissement et la conservation des plans cadastraux et des
documents du cadastre national ;
- l'établissement de la carte topographique du Royaume à toute
échelle et des cartes thématiques ;
- la réalisation des travaux d'infrastructure de base relatifs aux
réseaux géodésiques et de nivellement ;
- la perception des droits de conservation foncière ainsi que les
autres droits relatifs aux services du cadastre et de la cartographie ;
- l’échange électronique des données et documents avec les
administrations, les professionnels et les organismes concernés par
152
* Edition 2022 *
les opérations de l’immatriculation foncière, du cadastre et de la

cartographie ;
- la conservation des archives et documents fonciers et la mise des
informations qui y sont contenus à la disposition des
professionnels et des personnes intéressées, sur leur demande,
selon le cas et conformément aux conditions et procédures prévues
par l’Agence.
Article 3
En application de l’article 106 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 août
1913) sur l'immatriculation foncière, les réquisitions d’immatriculation,
les titres fonciers et leurs duplicata, les certificats et les registres, ainsi
que les procédures et formalités y afférentes, sont établis par voie
électronique, à travers les procédés suivants :
- la gestion électronique du système informatique interne relatif aux
opérations de l'immatriculation foncière, du cadastre et de la
cartographie et des procédures et formalités y afférentes ainsi que
l’exploitation, la mise à jour, la sécurisation et la maintenance
dudit système ;
- la création d’une plateforme électronique spéciale permettant
d’effectuer les formalités et la prestation des services relatifs aux
opérations précitées et en assurer la gestion, l’exploitation, la
sécurisation, la maintenance et le développement.
Article 4
Les formalités, les paiements, les notifications, les certificats, les titres
fonciers, les registres, les plans, les cartes et tout autre document délivré
à travers la plateforme électronique bénéficient de la même valeur
juridique que ceux établis sur support papier, conformément à la
législation en vigueur.
153
* Edition 2022 *
Article 5
Les demandes relatives aux procédures et formalités visées à l’article 2
du présent décret sont présentées, via la plateforme électronique, selon
les modèles de formulaires fixés par l’Agence et mis à la disposition des
professionnels et du public sur ladite plateforme.
Un récépissé constatant la date et l’heure de la présentation de la
demande auprès des services de l’Agence est délivré, via la plateforme
électronique, à la personne ou la partie concernée par la formalité ou le
service fourni.
La date prise en compte, pour le calcul des délais est celle de la
présentation de la demande, via la plateforme électronique, pendant les
horaires réglementaires du travail.
En dehors de ces horaires, le délai commence à courir à partir du début
de l’horaire administratif du jour même ou du jour suivant, selon le cas.
Les demandes présentées via la plateforme électronique qui ne
respectent pas les conditions et les délais prévus par la législation en
vigueur n’ont pas d’effet juridique.
Article 6
La plateforme électronique permet de conserver les données les
documents
et d'accomplir les formalités relatives à la présentation de la demande
ou de sa modification ultérieure, en tenant compte des délais et
conditions prévus par la législation en vigueur.
Article 7
L’accomplissement par voie électronique des formalités prévues à
l'article 2 du présent décret n’empêche pas la possibilité de les
compléter, en cas de besoin, en fournissant les documents demandés
sur support papier.
154
* Edition 2022 *
Article 8
La gestion électronique des opérations de l’immatriculation foncière et
des services y afférents est effectuée sous réserve des dispositions de la
loi n°09-08 relative à la protection des personnes physiques à l'égard du
traitement des données à caractère personnel, promulguée par le dahir
n° 1-09-15 du 22 safar 1430 (18 février 2009)2, ainsi que les dispositions
législatives et réglementaires concernant la sécurité des systèmes
d’information et la directive nationale y relative.
Article 9
Le demandeur de la formalité ou du service est tenu responsable de la
véracité des données, renseignements et documents fournis à travers la
plateforme électronique, conformément à la législation en vigueur.
Article 10
L'Agence peut, le cas échéant, recevoir les demandes relatives aux
opérations de l’immatriculation foncière et des services y afférents et
procéder à leur traitement, par voie électronique, à travers des entités
annexées à ses services ou des unités mobiles.
Chapitre II
La gestion électronique des opérations
de l’immatriculation foncière
Article 11
Les demandes relatives aux opérations de l’immatriculation foncière
peuvent être présentées via la plateforme électronique, notamment :
- la demande de dépôt de la réquisition d’immatriculation ;
2
Publié au Publié au Bulletin Officiel n° 5714 en date du 7 rabii I 1430 (05-03-2009), page
n°345.
155
* Edition 2022 *
- la demande de dépôt ou d'inscription des titres et documents sur

les registres fonciers ;
- la demande d’opposition ou de sa levée ;
- la demande de reprise de l'opération de bornage ;
- la demande du bornage complémentaire ou de sa reprise.
Article 123
Le demandeur est tenu de renseigner le formulaire établi à cet effet et
d’y annexer les copies des titres et documents appuyant sa demande.
Ceux-ci peuvent être établis par voie électronique conformément aux
dispositions juridiques en vigueur ou présentés sous forme de copies
numériques desdits titres et documents, quel que soit leur support
original.
Un numéro d’ordre est attribué d’office à la demande, qu’elle soit
présentée de manière physique ou électronique, selon la date et l’heure
de sa réception par le Conservateur de la propriété foncière concerné.
Toutefois, l’attribution dudit numéro ne produit aucun effet juridique
pour la demande y relative sauf si le reste des formalités ultérieures
exigées par la loi est accompli.
L’intéressé reçoit un code pour le suivi du sort réservé à sa demande. A
cet effet, il est tenu d’indiquer son numéro de téléphone portable et/ou
son adresse électronique sur le formulaire précité.
Article 134
Le conservateur concerné procède à l'étude de la demande qui lui est
adressée via la plateforme électronique l’invitant à :
- payer les droits dus si la demande est appuyée de titres ou de
documents établis par voie électronique conformément aux
dispositions juridiques en vigueur.
- se présenter à la conservation foncière concernée afin de produire
les originaux des actes et documents appuyant sa demande, de
3
Modifié et complété par le décret n° 2.21.604 du 24 rabii II 1443 (30 novembre 2021) précité.
4
156
* Edition 2022 *
s’acquitter des droits dus et de compléter les formalités restantes

dans les autres cas.
Si la demande ne remplit pas les conditions prévues par les dispositions
législatives et réglementaires en vigueur, l’intéressé est avisé des motifs
par message ou par courrier électronique.
Chapitre III
Les services électroniques relatifs aux opérations
de l’immatriculation foncière
Section I
Le traitement électronique des certificats fonciers
Article 14
La demande des certificats fonciers peut être formulée via la
plateforme électronique.
A cet effet, le demandeur est tenu de remplir le formulaire établi à cette
fin et de s'acquitter des droits de conservation foncière par voie
électronique.
L’intéressé reçoit un avis comprenant un code pour le suivi du sort de
sa demande et de télécharger le certificat via ladite plateforme.
Article 15
out certificat extrait de la base de données foncières comporte un
code spécial permettant au demandeur et à toute personne intéressée de
s'assurer, via la plateforme électronique, de la conformité des données
et des informations y figurant avec celles extraites de la base de données
foncières.
Article 16
Abrogé5.
5
Abrogé par le décret n° 2.21.604 du 24 rabii II 1443 (30 novembre 2021) précité.
157
* Edition 2022 *
Article 17
La demande de délivrance d’un nouveau certificat spécial
d'inscription peut être présentée via la plateforme électronique.
La demande est traitée conformément aux modalités adoptées pour la
délivrance d'un nouveau duplicata du titre foncier.
Section II
La gestion électronique des opérations de la publicité foncière
Article 18
Les annonces relatives à l’immatriculation foncière, parues au
« Bulletin officiel » et dont les délais sont en cours sont publiées sur la
plateforme électronique.
Article 19
Les annonces visées à l'article précédent peuvent être consultées
via la plateforme électronique en sélectionnant la conservation foncière
dans le ressort de laquelle se situe l’immeuble concernée avec la
possibilité d'accéder aux autres options disponibles, le cas échéant.
Section III
Le titre foncier et son duplicata
Article 20
Le titre foncier et son duplicata, sont établis par voie électronique,
à partir de la base de données foncières actualisée, détenue par l’Agence
et visée par le
Conservateur de la propriété foncière.
Le titre foncier et son duplicata comportent la situation juridique
de la propriété ainsi que les énonciations relatives au propriétaire
concerné. Le duplicata du titre foncier peut ne faire mention que des
droits, conditions et charges foncières subsistant réellement sur
l’immeuble en cause.
158
* Edition 2022 *
La mise à jour du titre foncier et son duplicata est effectuée selon la

même modalité visée au premier alinéa du présent article, suite à
chaque nouvelle formalité opérée sur le titre foncier concerné.
La forme du titre foncier et de son duplicata, établis par voie
électronique, ainsi que les mentions qu’ils doivent contenir sont fixées
par décision du directeur de l’Agence.
Article 21
La demande de retrait du duplicata du titre foncier peut être
présentée via la plateforme électronique.
A cet effet, le demandeur est tenu de remplir le formulaire établi à cette
fin.
L’intéressé reçoit un avis comportant un code pour le suivi du sort de
sa demande.
Dès que le duplicata du titre foncier est établi, le demandeur en est
avisé, par message ou par courrier électronique, et sera invité à se
présenter afin de retirer le duplicata après justification de sa qualité et
de son identité.
Si la demande ne répond pas aux conditions prévues par les dispositions
législatives et réglementaires en vigueur, l’intéressé est avisé des motifs,
par message ou par courrier électronique.
Article 22
La demande de délivrance d’un nouveau duplicata du titre foncier
est présentée via la plateforme électronique.
A cet effet, l'intéressé est tenu de remplir le formulaire établi à cette fin
et d’y joindre les copies des documents fixés par les textes législatifs et
réglementaires en vigueur. Le demandeur reçoit un avis comportant un
code pour le suivi du sort réservé à sa demande.
Le conservateur concerné procède à l'étude de la demande. En cas
d’acceptation, l'intéressé en est avisé, par message ou par courrier
électronique, et sera invité à se présenter pour produire les originaux
159
* Edition 2022 *
des documents appuyant sa demande et s'acquitter des droits de

conservation foncière.
Le nouveau duplicata est délivré à l'intéressée après expiration du délai
de la publicité au « Bulletin officiel » le cas échéant, et vérification de sa
qualité et de son identité.
Si la demande ne répond pas aux conditions prévues par les
dispositions législatives et réglementaires en vigueur, l'intéressé en est
avisé selon la même modalité prévue au dernier alinéa de l'article
précédent.
Section IV
Le suivi des inscriptions et des dépôts aux registres fonciers
Article 23
Les personnes inscrites aux registres fonciers peuvent suivre, par
voie électronique, les inscriptions et les dépôts opérés sur les titres
fonciers ou les réquisitions d'immatriculation les concernant.
Afin de recevoir les notifications de toutes inscriptions et dépôts,
l’intéressé doit souscrire à ce service sur la plateforme électronique ou
fournir son numéro de téléphone mobile et son adresse électronique, le
cas échéant, à l’occasion de chaque formalité effectuée auprès des
services de l’Agence.
Article 24
A l’occasion de l’accomplissement des formalités juridiques et
techniques relatives aux demandes de dépôt ou d’inscription aux
registres fonciers, les professionnels sont tenus d’indiquer dans ces
demandes ou dans les titres y annexés, le numéro de téléphone mobile
et l’adresse électronique des personnes intéressées, le cas échéant, et ce
afin de leur permettre de suivre les inscriptions et les dépôts
mentionnés sur leurs titres fonciers ou leurs réquisitions
d’immatriculation.
160
* Edition 2022 *
Les intéressés doivent informer les services de l’Agence de toute

modification de leur numéro de téléphone mobile ou de leur adresse
électronique.
Section V
Les copies des documents déposés
et la consultation des données foncières
Article 256
Des copies certifiées conformes aux documents déposés aux livres
fonciers peuvent être obtenues via la plateforme électronique, que
lesdits documents soient déposés sous format papier ou électronique et
ce, conformément aux modalités prévues aux articles 14 et 15 ci-dessus.
Article 26
Les informations contenues dans les bases de données foncières
peuvent être consultées à travers la plateforme électronique, après
paiement des droits de conservation foncière par voie électronique.
Les données pouvant être consultées sur la plateforme électronique sont
fixées par décision du directeur de l’Agence.
Section VI
Le guide des valeurs marchandes des immeubles
Article 27
Il est créé sur la plateforme électronique un service dédié à la
consultation du guide des valeurs marchandes des immeubles. Ledit
service va permettre aux intéressés de connaître les valeurs marchandes
appliquées aux immeubles dans une zone déterminée et servant de base
pour le calcul des droits de conservation foncière, fixés par les textes
législatifs et réglementaires en vigueur.
6
161
* Edition 2022 *
Chapitre IV
Les services relatifs au cadastre
et à la cartographie
Article 286
L'obtention d'une copie du plan foncier et/ou du tableau de
contenance peut être demandée via la plateforme électronique.
A cet effet, il faut remplir le formulaire établi à cette fin et s’acquitter
des droits dus, par voie électronique.
L'intéressé reçoit un avis contenant un code pour le suivi de sa demande
et de télécharger le plan foncier et/ou le tableau de contenance via
ladite plateforme.
La copie du plan foncier et/ou du tableau de contenance comporte un
code spécial permettant au demandeur et à toute personne intéressée de
s’assurer via la plateforme électronique, de la conformité de la copie
concernée avec celle conservée dans la base de données cadastrales.
Article 29
Les données consignées dans la base de données cadastrales
peuvent être consultées via la plateforme électronique après paiement
des droits dus par voie électronique.
Les données pouvant être consultées via la plateforme électronique sont
fixées en vertu d'une décision du directeur de l’Agence.
Article 30
Les cartes topographiques, les plans thématiques, les Atlas et les
plans urbains ainsi que les plans urbains à caractère touristique peuvent
être acquis via la plateforme électronique.
A cet effet, l'intéressé est tenu de remplir le formulaire établi à cette fin
et procéder au paiement des droits dus, par voie électronique.
6
Quatrième paragraphe abrogé par le décret n° 2.21.604 du 24 rabii II 1443 (30 novembre 2021)
précité.
162
* Edition 2022 *
L'intéressé reçoit un avis comportant un code pour le suivi de sa

demande.
Après le traitement de ladite demande, l'intéressé reçoit un avis, par
message ou par courrier électronique, et le document demandé lui est
adressé par le moyen de livraison choisi.
Chapitre V
L'échange électronique avec les professionnels
Article 31
Il est créé, sur la plateforme électronique, un espace dédié aux
professionnels intervenant dans les opérations de l’immatriculation
foncière, du cadastre et de la cartographie. Cet espace leur permet
d’échanger les documents et les informations avec les services de
l'Agence et de bénéficier des services qui leur sont fournis.
Article 32
Les professionnels sont tenus de signer un engagement précisant
les principales conditions d'accès à l’espace qui leur est dédié,
notamment l’engagement d’utiliser le compte réservé à chaque
professionnel à titre personnel, d’assurer la confidentialité des
informations obtenues à partir des bases de données relatives aux
services qui leur sont octroyés via la plateforme électronique, et
d'utiliser lesdites informations à des fins strictement professionnelles.
L’Agence procède à la création d’un compte à la demande du
professionnel intéressé et met à sa disposition le nom d'utilisateur et le
mot de passe.
Le professionnel concerné demeure personnellement responsable quant
à l’utilisation de son compte, conformément aux dispositions législatives
et réglementaires en vigueur.
163
* Edition 2022 *
Article 33
L’espace dédié aux professionnels leur permet d'accomplir les
formalités relatives aux opérations de l’immatriculation foncière, du
cadastre et de la cartographie et notamment de :
- présenter les demandes de dépôt et d’inscription des actes sur les
registres fonciers ;
- déposer les dossiers techniques topographiques ;
- payer les droits de conservation foncière et les autres droits dus;
- consulter les bases de données foncières, cadastrales et
cartographiques ;
- obtenir des copies de documents fonciers ;
- bénéficier des autres services qui leur sont fournis par l'Agence.
Les catégories de professionnels concernés par les formalités et les

services relatifs aux opérations de l’immatriculation foncière du cadastre
et de la cartographie, disponibles via la plateforme électronique, sont
fixées par décision du directeur de l'Agence.
Chapitre VI
La gestion électronique des registres et des archives
Article 34
L'Agence peut tenir, par voie électronique, les registres relatifs aux
opérations de l’immatriculation foncière d'une manière sûre et
sécurisée, garantissant l'authenticité, la sécurité et l'intégrité des
données et des renseignements contenus dans lesdits registres.
Les registres sur support papier sont progressivement remplacés par
lesdits registres électroniques, conformément aux modalités fixées par
décision du directeur de l'Agence.
164
* Edition 2022 *
Article 357
L’Agence peut adopter les différents procédés de traitement et de
gestion électronique aux fins de la conservation de tous les documents
et les actes, quel que soit leur support, papier ou électronique, relatifs
aux dossiers des réquisitions d'immatriculation, des titres fonciers et de
leurs duplicata, des titres miniers ainsi que les documents relatifs au
cadastre et à la cartographie.
Les actes et documents précités sont archivés, au niveau des services
centraux et extérieurs de l’Agence, ou au sein d’entités régionales créées
à cet effet.
Chapitre VII
Le paiement électronique des droits
Article 36
Le paiement des droits de conservation foncière ainsi que des
autres droits relatifs aux services fournis par l'Agence s’effectue sur le
compte ou les comptes spéciaux ouverts à cet effet, par tout moyen de
paiement électronique adopté par l'Agence et fixé par décision de son
directeur.
Dispositions finales
Article 378
Les modalités d'échange électronique de données, des documents
et des informations prévues à l'article 2 du présent décret sont fixées en
vertu de décisions du directeur de l’Agence conformément aux
dispositions du présent décret sur la base de conventions conclues entre
l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la
7
8
165
* Edition 2022 *
Cartographie et les administrations et organismes concernés le cas

échéant.
Article 38
L’Agence peut créer et présenter de nouveaux services
électroniques via la plateforme électronique, conformément aux
dispositions du présent décret.
Article 39
Les dispositions du présent décret entrent en vigueur de manière
progressive. A cet effet, la date du commencement de
l’accomplissement des formalités et du lancement des services précités
sera fixée par des décisions du directeur de l'Agence.
Article 40
Le ministre de l'agriculture, de la pêche maritime, du
développement rural et des eaux et forêts est chargé de l'exécution du
présent décret qui sera publié au Bulletin officiel.
Fait à Rabat, le 2 rabii II 1440 (10 décembre 2018).

Le chef du gouvernement
SAAD DINE EL OTMANI.
Pour contreseing :
Le ministre de l’agriculture,
de la pêche maritime,
du développement rural
et des eaux et forêts.
AZIZ AKHANNOUCH.
166

Conservation Foncière - Maroc - Recueil Des Textes Juridiques Relatifs Au Régime de L'immatriculation Foncière - Version Française - Edition 2022

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‫امـلـكــة اغــربيـة‬

Agence Nationale de la Conservation Foncière ‫الوكـــالـة الوطنيـة لحــافـظـة العقـــارية‬

Recueil des textes juridiques relatifs au

Agence Nationale de la Conservation Foncière ‫الوكـــالـة الوطنيـة لحــافـظـة العقـــارية‬

Recueil des textes juridiques relatifs au

Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation

Dahir n° 1-13 -116 du 26 safar 1435 (30 décembre 2013) portant

Dahir du 22 rebia II 1373 (29 décembre 1953) fixant le rôle et les

Dahir du 1-02-125 du 1er rabii II 1423 (13 juin 2002) portant

Décret n°2-00-913 du 18 joumada II 1423 (27 août 2002) pris pour

Arrêté viziriel du 20 rajeb 1333 (3 juin 1915) édictant les détails

Arrêté viziriel du 21 rajeb 1333 (4 juin 1915) portant

Décret n° 2-14-173 du 11 joumada II 1435 (11 avril 2014) pris pour

Décret n° 2-13-18 du 16 ramadan 1435 (14 juillet 2014) relatif aux

Décret n° 2-16-375 du 13 chaoual 1437 (18 juillet 2016) fixant le

Décret n° 2-18-181 du 2 rabii II 1440 (10 décembre 2018) fixant les

Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913)

TABLE DES MATIERES

Titre premier L’immatriculation…………………………….. 10

Chapitre III : Les effets de l’immatriculation…..................... 38

Chapitre premier : Publicité des droits réels immobiliers……….. 39

Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation

- Modifiée et complété par la loi n°14-07 précitée.

de tutelle de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre

réquisition, signée de lui-même ou d’un mandataire muni d’une

Si le requérant d’immatriculation ne peut ou ne sait signer, mention en

- Abrogé et remplacé par la loi n°14-07 précitée.

- Abrogé et remplacé par la loi n°14-07 précitée.

d’une demande distincte, unique, signée de tous les requérants et

- Modifié et complété par la loi n°14.07 précitée.

2) les prénoms et noms des assistants, leurs qualités, les références

nulle et non avenue si le requérant d’immatriculation ne présente

1) en cas de contestation sur l’existence ou l’étendue du droit de

2) en cas de prétention sur l’exercice d’un droit réel susceptible

- Modifié et complété par la loi n°14-07 précitée.

- Modifié et complété par la loi n°14-07 précitée.

que les documents produits sont suffisants et qu’aucune opposition n’a

- Modifié par le dahir du 30 chaabane 1336 (10 juin 1918) précité.

opposition, ne s’acquitte pas de la taxe judiciaire et des droits de

géomètre topographe assermenté du cadastre, inscrit au tableau de

33 - Abrogé par la loi n°14-07 précitée.

- Abrogé par le dahir du 7 hija 1335 (24 septembre 1917) précité.

- Abrogé et remplacé par la loi n°14-07 précité.

de la cartographie, dont le montant ne peut être inférieur à 10% de la

48 - Modifié et complété par la loi n°14-07 précitée.

52 - Complété par la loi n°14-07 précitée.

Pour les parcelles dont les propriétaires sont absents ou récalcitrants,

Les services de l’Agence nationale de la conservation foncière, du

59 - Complété par la loi n°14-07 précitée.

En même temps, le conservateur de la propriété foncière convoque, en

66 - Complété par la loi n°14-07 précitée.

67 - Complété par la loi n°14-07 précitée.

68 - Complété par la loi n°14-07 précitée.

- Modifié et complété par la loi n°14-07 précitée.

74 - Abrogés par la loi n°14-07 précité.

de la propriété foncière en certifie l’authenticité en y apposant sa

77 - Modifié et complété par la loi n° 14-07 précitée.

78 - Modifié et complété par la loi n° 14-07 précitée.

autres droits non inscrits79.

excédant trois années, toute quittance ou cession d'une somme

- Modifié et complété par la loi n°14-07 précitée.

le conservateur dans le cas où elle ne saurait ou ne pourrait signer.

93 - Modifié et complété par la loi n°14-07 précitée.

Agence Nationale de la Conservation Foncière ‫الوكـــالـة الوطنيـة لحــافـظـة العقـــارية‬

Agence Nationale de la Conservation Foncière ‫الوكـــالـة الوطنيـة لحــافـظـة العقـــارية‬