Patrimoine = richesse

Le droit patrimonial est différent d’un pays des autres, dépend de la culture et des systèmes
juridiques, reflet des évolutions technologiques d’un pays ;

Common-law (une personne peut avoir plusieurs patrimoines) / romano-germanique une

personne = un patrimoine/

Droit public : institutions étatiques (juridiction administrative)

Droit privé : concerne les sociétés (les personnes morales).
Extrapatrimonial : corps, on ne peut pas faire un business par notre corps.
Liberté d’expression – droit de vote (droits politiques propres aux personnes physiques).
Pécuniaire = évaluable en argent.
Droit romain = patrimoine est un ensemble liant l’actif et le passif.
Biens achetés pour plusieurs personnes = indivision ordinaire.

Bien commun = appartient à tous (parcs nationaux).

Chose qui n’est pas de biens = air + eau (RES COMUNES en romain)
Tous les biens sont des choses mais toutes les choses ne sont pas des biens.
Tous les biens sont des meubles (on peut le déplacer) et immeubles (non susceptible d’être
déplacé).
1er élément de distinction c’est le physique.
Publicité foncière : permettre au public de s'informer de la situation juridique des immeubles
Possession :
Les immeubles soumis à un système juridique plus lourd car ont une valeur plus élevée que
les meubles.
La liste des immeubles est fermée, bien énoncée dans le code civil, une liste limitative.

Propriétaire du sol est propriétaire du sous-sol et tout ce qui s’est retrouvé dans le sous-sol
sauf les matières premières car sont pour l’état et donne un % au propriétaire ; les mines
pour l’état.
Eau – argile rouge (carrières) pour toi.

3- construction sauvage : le locataire n’a pas suivi de règles, accessoire suit le principal, tout
ce que tu as construit comme locataire sera la propriété du propriétaire automatiquement,
sur le bien ou sur le côté.

Locataire de mauvaise foi donc sans accord, le propriétaire peut le raser.

Bonne foi (les 2 sont d’accord sur la construction): le propriétaire paiera les frais de
construction au locataire ou bien lors de la vente il lui rembourse la plus-value générée.