Chapitre 1

Le droit des biens

Def : la notion de patrimoine

étymologie : héritage du père

Les deux théoriciens en droit Aubry – Rau défendent la théorie de l’unicité du patrimoine.

Chaque patrimoine est attaché à une seule personne. Il peut le faire grandir, ou diminuer mais ne
peut pas le multiplier et ni le faire disparaitre.

Section 1
Classification du droit des biens

I. La distinction entre droit patrimoniaux et extra patrimoniaux

Le droit subjectif il représente l’ensemble des avantages dont bénéficie un sujet de droit. Ces droits
sont opposables au tier. A partir du moment ou ils sont opposables au tier c’est qu’on peut en
demander le respect ou la reconnaissance en justice.

On dénombre deux types de droit subjectif :

- Les droits patrimoniaux, ces droits ont une valeur pécuniaires, ils sont transmissibles (vente,
héritage, saisie) et ils sont prescriptibles, c’est-à-dire qu’ils ont délai de prescription, c’est-à-
dire que le droit s’éteint à partir d’un certains temps.
C’est droits patrimoniaux sont répartis en 3 catégories :
- Les droits réels : C’est le lien qui existe entre un sujet de droit et une chose immatérielle.
- Les droits personnels : Cela va porter sur une personne et le souvent c’est une relation entre
un créancier et un débiteur (ex : une dette)
- Les droits intellectuels

- Les droits extra patrimoniaux, ces droits n’ont pas de valeurs pécuniaires, on ne peut pas les
transmettre et ils sont imprescriptibles.
(voir google)

II. Les différents types de biens dans le patrimoine

En droit, un bien est une chose que l’on peut s’approprier et qui peut appartenir à quelqu’un.

Il existe deux grands types de biens :

- Les biens meubles (mobiles) : Ils vont avoir une existence physique, ils ont une valeur
pécuniaire, ils peuvent être également incorporels (compte en banque, musique, titre
bancaires).
Les différents types de meubles :
- Le meuble par nature : celui qui se déplace seul ou par l’effet d’une force extérieur.
- Le meuble par anticipation : qui au départ est un immeuble qu’on va considérer comme
meuble. (anticiper son devenir)
- le meuble par détermination de la loi : C’est la loi qui décide comme des actions bancaires.
 - Les biens immeubles : Des biens qui ne peuvent pas être déplacés.
- Les immeubles par nature
- Les immeubles par destination :
1. C’est un meuble qui est attaché de façon fixe à un immeuble et qui entrainerai de gros
travaux de séparation. (Fenêtres, Pergola, etc)
2. Lors d’un rachat de fond de commerce, ce sont tous les investissements nécessaires
associés. (Cuisine, tracteurs dans ferme, etc)
- Les immeubles par l’objet auquel il s’applique : une servitude
regarder google

Il existe 3 éléments du droit de propriété :

- Lusus (user) : Le fait de pouvoir en profiter, d’y vivre.

- Fructus (fruit) : Le fait de pouvoir en toucher les fruits.
- Abusus (abuser) : Le droit d’en faire ce que je veux notamment le vendre.

Le démembrement de propriété c’est le fait de séparer l’Usus et le fructus (l’usufruit) de l’abusus (le
nu-propriétaire.

Section II.

Les modes d’acquisitions de la nue-propriété :

1. L’accession

= lorsqu’on est propriétaire d’un terrain, on est propriétaire de tout ce qui est présent sur le terrain
lui appartient. (Dessus et dessous)

2. L’incorporation

= dès lors que vous achetez un bien, tout ce qui est dedans est à vous.

3. L’acquisition par la prescription (prescription acquisitive)

= Animus VS Corpus
Il est possible de devenir propriétaire en justifiant de son entretien (pendant 30 ans), si on se
comporte comme son propriétaire de bonne foi.

Section III.

L’indivision

C’est une situation juridique ou on va avoir plusieurs propriétaires qu’on appelle indivisaires qui vont
se retrouver ensemble collectivement propriétaires d’un bien immobilier.
Cette indivision est prévue par la loi et elle est organisée par la loi. On parle alors d’indivision légale.
L’inverse est une indivision contractuelle (ou indivision conventionnelle).

L’indivision légale est un régime assez précaire, on peut se retrouver dans cette situation suite à un
héritage, à un divorce, une donation etc
La difficulté est sur la prise de décision.
Concernant les actes de gestion, il va falloir uniquement l’aval d’un seul décisionnaire.
Concernant les actes d’administrations ou de conservation, on va avoir besoin des 2/3 tiers de
l’indivision.
Concernant les actes de disposition, on va avoir besoin d’un accord unanime. (Ex : vente du bien)
Dans l’indivision contractuelle, on va rédiger un contrat pour légiférer l’indivision. Contrat max 5 ans
reconductible.