Je suis Arnor Angeli, ancien sportif

professionnel, multi entrepreneur et

investisseur immobilier.
Depuis près de 10 ans, j'investis dans
l'immobilier avec passion et savoir faire.
Après avoir suivit les meilleurs
formation sur le marché, après avoir fait
les pires erreurs de débutant et après
avoir acheté plus de 12 biens
immobiliers, je vous partage mes
connaissances et mes expériences pour
que vous puissiez, vous aussi, vivre plus
librement et sans compter.
 Se former

Si vous lisez ce guide, c'est que vous etes

certainement dans les bons rails pour atteindre
votre objectif.
Comme vous, il y a 10 ans, je n'osais pas me
lancer, j'avais peur de mal faire et de perdre
beaucoup d'argent. En plus de cela, je viens d'une
famille modeste dans laquelle l'investissement
est "pour les autres" et "trop risqué".
J'ai entendu des dizaines de fois des phrases du
styles : "Mais si les locataires ne paient pas?".
Aujourd'hui avec le recul, je me dis que si j'avais
commencer à me former plus tot j'aurais 10 biens
en plus !
Alors la première des étapes, est de vous former
et d'enlever toutes peurs de l'échec. Car avec les
bonnes informations, vous allez réussir. C'est
mathématique !
 S'entourer

Savez-vous que votre environnement est crucial pour

votre réussite ?
Je vous parlais plus haut, de ma famille et des
pensées négatives et limitantes.
3 environnement différents impactes votre vie :
- Où vous vivez. Le fait de vivre dans une ville ou dans
un quartier où il y a des personnes de la meme
énergie que vous, vous feront avancer plus vite.
- Comment vous nourrissez votre esprit. Vos lectures,
voss activités, voss sorties, ... Passez votre temps à
apprendre, à devenir une meilleure personne, à
améliorer vos connaissances.
- Les personnes que vous cotoyez. Vous connaissez
certainement la phrase :"Tu es la moyenne des 5
personnes avec qui tu passes le plus de temps".
Passez votre temps avec les personnes à qui vous
voulez ressembler !
 Avoir un
objectif clair
Si vous ne savez pas ce que tu vous voulez, vous ne
pouvez pas l'obtenir.
Vous devez définir votre objectif de manière précise.
Pourquoi souhaitez vous investir dans l'immobilier ?
Pour etre plus libre ?
Pour aider votre famille à finir les fins de mois ?
Pour acheter la dernière Ferrari ?
Définissez votre pourquoi, vous permettra de garder
votre objectif en ligne de mire et d'avoir quelque chose
de grand qui vous motive chaque jour.
Après avoir définit votre objectif et votre pourquoi, il va
falloir mettre en place un plan d'action.
Car la différence entre un reveur et la personne qui
réalise ses reves, c'est l'action !
Donc faites partie des personnes qui se lèvent et qui
avancent.
Chaque jour, faites un pas de plus vers votre objectif !
 Trouver une
pépite
J'adore etre à la recherche de nouvelles opportunités.
Dans ma formation je vous partage les meilleurs
technique que tout le monde peut mettre en place pour
trouver une pépite en 6 semaines !
Ces techniques sont simples et vous permettront de
trouver un bien :
- En dessous du prix du marché
- Que personnes n'a visité
- Qui se trouve dans une zone à haut potentiel de plus
value
La plus grosse erreur des débutants, est de vouloir aller
trop vite et d'acheter une mauvaise affaire.
Sachez que des bonnes affaires il y en a tout le temps.
Prenez le temps de maitriser votre marché et visitez
minimum 50 biens. En visitant, vous connaitrez votre
marché et quand vous trouverez la pépite vous serez
pret à dégainer une offre rapidement tout en étant
seraint.
 Valider les
chiffres
Lorsque vous aurez trouvé une pépite, il sera
important de valider les chiffres.
Une des raisons principales à cela, est que beaucoup
font l'erreur de se positionner sur un bien de manière
émotionnelle. Hier encore, j'étais en coaching avec un
élève de ma formation, et il était exactement dans
cette situation. Il voulait faire une offre sur un bien
car le bien lui plaisait et il était dans une zone qui lui
était familière. Dans l'investissement, il n'y a pas de
place pour l'émotion. Ce qui compte, ce sont les
chiffres. Veillez à vérifier si :
- le prix au M2 est en-dessous du marché
- les biens identiques sont plus ou moins chers
- le prix de la location est celui auquel vous pensez
- le cashflow et la rentabilité entrent dans vos
objectifs
 Attention aux
travaux
Il est pas facile de budgétiser les travaux. Dans la
formation "Libre de temps et de finances", je vous
partages des calculs à faire afin que vous puissiez
avoir une fourchette de prix pour vos travaux. Je vous
partage également une checklist des postes les plus
importants à observer. Ainsi, vous pourrez éviter les
gros risques de surprises.
Encore faut-il rechercher un bien avec travaux...
Ce que je vous conseilles fortement.
Raison 1 : vous éliminez une partie du marché (les
gens qui achètent au coup de foudre)
Raison 2 : votre marge de négociation sera plus
importante si vous savez négocier..
Raison 3 : vous pouvez générer une plus value direct
si vous budgétiser bien les travaux et que vous avez
une équipe d'expert.
 Localisation

On termine en beauté avec le conseil le plus important !

Un bien, positionner de manière stratégique sera
TOUJOURS un bon investissement.
La localisation dépend tout de meme de votre objectif.
Par exemple, si vous voulez réaliser une colocation, vous
devrez rechercher un bien proche des universités, proche
des transports et des magasins.
Un bien qui est central est très facilement louable car la
densité de population au centre est toujours relativement
dense. Cependant cela ne veut pas dire que tous les
appartements au centre d'une ville sont une bonne
opportunité.
La localisation doit etre en accord avec votre mode
d'exploitation.
Vas-tu à la boulangerie pour acheter un morceau
d'entrecote ?