POURQUOI

INVESTIR EN SCPI
AU SEIN D'UNE
ASSURANCE-VIE ?
 LE CADRE FISCAL
Les loyers perçus sont capitalisés au sein du contrat, donc pas
d'incidence sur l'impôt sur les revenus

Pas d'imposition sur la plus-value immobilière en cas de revente

des SCPI

La fiscalité se déclenche uniquement en cas de rachat

 LA FISCALITÉ EN CAS DE RACHAT
Les gains réalisés sur la SCPI s’ajoutent aux autres supports et
sont imposés au moment des rachats, avec 2 options:

OPTION 1
Impôt sur le revenu + PS 17.2 % , avec
un abattement de 4600 euros (9200
pour un couple) pour les contrats de +
de 8 ans
OPTION 2
Contrat - de 8 ans: Flat tax 30%
Contrat + de 8 ans: PFU 7,5% + PS 17,2%
après un abattement de 4600 euros
(9200 pour un couple)
 UN PRIX D'ACHAT DE PARTS RÉDUIT

Le prix de souscription des SCPI sur une assurance-vie est

moindre que celui appliqué pour une acquisition en direct

Une décote de 2% à 5% peut être appliquée en fonction de la

SCPI
 UNE LIQUIDITÉ ACCRUE
La liquidité est meilleure comparée à une détention en direct

L'assureur génère la liquidité des parts sur son propre stock

L'assureur rachète les parts de SCPI au moment où vous voulez

les vendre

Attention, la liquidité est accrue mais n'est pas garantie

 DÉLAIS DE JOUISSANCE
Pour certaines SCPI dans l’assurance-vie, les parts souscrites
portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une
souscription de parts en direct
 ATTENTION AUX FRAIS CACHÉS
Certains assureurs retiennent jusqu'à 15% de frais sur les loyers
distribués par la SCPI

Il est important de sélectionner un contrat qui reverse 100% des

loyers