CONTRAT DE LOCATION IMMOBILIERE

ENTRE-LES SOUSSIGNES :
La Société BETELCOM, au capital social d'un million (1 .000.000) de FCFA, immatriculée au RCCM sous le
numéro: NE-NIM-01-2022-B12-00063, ayant son siège social à Koubia Derrière le Restaurant le Moulin.

Tel: +227 94 11 22 12 / 87 39 09 44- Email: abass.d@groupebetelcom.com,

Représentée par Monsieur Abassy DIALLO agissant ou toute autre personne habilitée à l'effet des présentes

Ci-après dénommée " Preneur",

Et
Monsieu~ .S(P.U..VYl~XU:>.., .. t0·CLcl.C9. . .....
1 Çarte .d'ide~tité_N° .J~/~~·~;\J..9...1.3. ........... ,
adresse . ... ~D.\.~.., ,.9.:t...{:J),3b.,b.P .. C1-apres denomme Bailleur

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

Article 1 : CADRE DE L'ACCORD

Le Bailleur donne en location au Preneur, qui accepte pour usage professionnelle, le duplex sis au quartier
Koubia, derrière le restaurant le Moulin, Niamey, Niger dont la description suit :
Rez-de-Chaussée : 3 Chambres à coucher, 1 Salle de séjour (salon), 1 Salle VIP, 1 Cuisine, 1 Salle à manger, 1
magasin ,4 Salle d'eau internes (douche+ WC), 1 toilette externe, 1 chambre gardien et une cuisine Externe. Le
Preneur déclare bien connaître les lieux pour les avoir visités.
Etage : 1 Chambre à coucher, Salon, une terrasse couverte avec une cuisine ouverte et une salle d'eau interne.

Article 2: DURÉE, TERME DU CONTRAT ET CONDITIONS DE RUPTURE ANTICIPÉE

Le présent bail, conclu pour une période initiale d'un (01) année extensible et prend effet pour compter du 01
Aout 2023. La partie qui souhaite rompre le contrat avant son terme est tenue d'en informer l'autre partie par
courrier avec accusé de réception, moyennant un préavis de (03) mois à compter de la date de réception de la
notification d'intention de rupture de contrat.
Un Procès-verbal de l'état des lieux sera dressé à l'entrée et le preneur s'engage à restituer le bâtiment dans
l'état initial

Article 3: CLAUSE DE RESILIATION ANTICIPEE

Sans attendre la fin d'une période, le Preneur peut, à tout moment, résilier le présent bail ;
En cas de destruction totale ou partielle de la villa louée par : tremblement de terre, guerre, émeutes ou tout autre
sinistre, le présent bail sera de plein droit résilié au gré du Batteur. En cas de résiliation dans les conditions
stipulées au paragraphe précédent, le Bailleur accepte de rembourser au Preneur les loyers perçus en avance
pour la période restant à courir.
Le bailleur sans délai et sans préavis mettre fin au contrat à la réalisation des événements suivants :
-Retard de paiement de loyer après mise en demeure restée sans suite après un délai de 8 jours

-Dégradation des installations

-Affectation du bâtiment autre de celle précité à l'article 1 et 7 du présent contrat
Article 4: LOCATION ET PAIEMENT
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de Cinq Cent mille FCFA
(500.000) après déduction de la taxe immobilière. Le montant du loyer ne peut être révisé avant la fin du bail,
sauf en cas de modification notable des éléments ayant servi à la détermination dudit montant. Le loyer est
payable d'avance au début du trimestre.
NB: Apres la première année, le montant du loyer passera à 600 000 FCFA par mois.
Les règlements de loyers se feront par chèques ou par virement au compte du bailleur.
Article 5 : EAU ET ELECTRICTE
Pendant toute la durée du présent bail, les factures d'eau, d'électricité et de téléphone sont à la charge du
Preneur. L'index des compteurs d'eau et d'électricité doit être relevé en présence des deux parties, le jour de la
prise d'effet du présent bail. La responsabilité du Preneur se limite à la prise à son nom des abonnements d'eau,
d'électricité et de téléphone ainsi qu'au règlement de sa consommation effective. Le Bailleur assure la
responsabilité entière du règlement de toutes factures (eau, électricité, téléphone etc.) impayées antérieurement
à la prise d'effet du présent bail. Afin d'éviter toute suspension de la fourniture d'eau, d'électricité, de téléphone,
etc., le Preneur peut, avec l'accord du Bailleur, payer les factures et déduire leurs montants du loyer.
Article 6: DESTINATION DES LIEUX LOUES
La villa est louée pour servir de siège à la société BETELCOM NIGER.
Article 7 : CHARGE ET CONDITIONS
Le présent bail est consenti et accepté aux charges et conditions ordinaires de droit ci-après stipulé
1. Tout aménagement, modification, embellissement ou transformation doit être fait avec avis et accord
préalables du Bailleur.
2. Le Preneur ne peut sous-louer tout ou partie de la villa prise en bail et ne pourra changer la destination des
lieux loués sans l'accord écrit du Bailleur et la modification préalable du présent bail par un avenant.

Article 8 : ASSURANCE, CONTRIBUTIONS

Le Preneur prendra soin des lieux en bon père de famille et demeure responsable de l'entretien général de la villa
louée. Il fera sien des dégâts causés par l'incendie ainsi que des risques locatifs et des recours des voisins. Il
s'acquittera régulièrement de ses contributions personnelles et satisfera à toutes les charges de ville et de police
dont les locataires sont généralement tenus, de manière que le Bailleur ne puisse jamais être inquiété à ce sujet.
Le Preneur s'entourera de toutes les précautions pour assurer la sécurité des lieux, le Bailleur n'étant pas
responsable des vols pouvant y survenir.
Article 9 : CLAUSE RESOLUTOIRE

En cas de défaillance du Preneur ou du Bailleur vis-à-vis de leurs obligations contractuelles, le présent bail peut
être résilié selon les dispositions du code civil
Article 10: RESPONSABILITÉ

Le Preneur s'engage à signaler immédiatement au Bailleur toutes défectuosités affectant la villa louée et
requérant une remise en état. Il donnera son consentement à tous les travaux qu'il sera nécessaire d'exécuter
sur l'immeuble à condition que les résultats de ceux-ci ne constituent pas une entrave à ses activités.
Article 11 : REGLEMENT DES DIFFERENDS
Les Parties conviennent expressément que tout litige né de l'interprétation ou de l'exécution du présent bail ou s'y
rapportant de quelque manière que ce soit, sera prioritairement réglé à l'amiable.
A défaut d'une telle entente, les Parties déclarent s'en remettre au jugement d'un arbitre qui devra être désigné
par le Président du Tribunal de Grande Première Instance Hors Classe de Niamey. En cas d'échec de l'arbitrage
ou d'insatisfaction, les Parties peuvent saisir le Tribunal de Grande Première Instance Hors Classe de Niamey.

Article 12: ENREGISTREMENT

Le Preneur s'engage à s'acquitter des droits d'enregistrement du présent contrat.
Le bailleur supportera la taxe immobilière qui sera retenue sur le loyer et verser au service des impôts par le
bailleur contre quittance.
Le présent bail est établi en Trois (3) exemplaires dont un est remis à chacune des Parties et le troisième déposé
à l'enregistrement.

Fait à Niamey, le O0 / ot?J / .i oi .s

POUR LE BAILLEUR POUR LE PRENEUR

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