REDÉCOUVREZ
CASABLANCA
UN NOUVEAU
CŒUR
DE VILLE
La délocalisation des activités de l’ancien
aéroport Casa Anfa a permis de libérer
une réserve foncière de plus de 350
hectares au cœur de Casablanca. Cette
opportunité exceptionnelle a donné lieu
à un projet majeur d’aménagement et de
modernisation de l’espace urbain, visant à
contribuer au rayonnement de la ville et à
la hisser au rang des grandes métropoles
internationales.
Le projet Casa Anfa est né de l’ambition de
développer une nouvelle centralité urbaine
tardive à la mesure de la plus grande ville
du Royaume. En connexion directe avec le
reste de la ville, l’objectif est de créer un
ensemble urbain cohérent, qui permet de
répondre aux attentes des Casablancais, à
travers le développement d’infrastructures
aux standards internationaux. Ce projet
multifonctionnel est formé de différents
quartiers, aménagés autour d’Anfa Park,
un grand parc central de 50 hectares. Ces
quartiers disposent d’une programmation
équilibrée comprenant des logements,
des bureaux, des commerces, des lieux
d’animation, des équipements d’éducation,
de santé, de culture, de sport, de loisirs et
des hôtels.
VERS
UNE NOUVELLE
IDENTITÉ URBAINE
Pièce maîtresse du développement urbain
et économique de Casablanca, Casa Anfa
est appelé à devenir une centralité dans la
ville contemporaine. Le projet Casa Anfa
constitue la clef de voûte d’un dispositif de
transformation de la métropole. C’est ce
statut de modernité que le projet a pour
ambition d’incarner.
Dès le départ, le projet a été imaginé
comme une opération stratégique pour
le Maroc. Sa conception a fait l’objet
d’un concours international d’urbanisme,
remporté par le prestigieux cabinet
Reichen, Robert & Associés. Dès la
conception, l’idée maitresse était de
créer un projet urbain multifonctionnel
constitué de huit quartiers disposant d’une
programmation comprenant des logements,
des bureaux, un quartier d’affaires, des
espaces verts et des équipements de santé,
de sport, de culture et de loisirs.
Aujourd’hui, ce lien fort entre forme
urbaine et projet architectural constitue
le moteur de développement du projet
Casa Anfa. Cette vision résolument
moderne consacre ainsi la recherche
de nouvelles expériences urbaines
proposées par les activités privilégiant
la découverte, l’échange et le partage
autour de lieux emblématiques favorisant
la mixité d’usage.
Vue sur Anfa Park

Tramway traversant Casa anfa

Projet Anfa Sky

CHANGER
D’AIR SANS
CHANGER
DE VILLE

UNE VILLE QUI

RESPIRE
Casa Anfa met les espaces verts au
cœur de sa promesse de qualité de vie
urbaine. Près du tiers du projet, soit 100
hectares, est ainsi réservé aux espaces
verts et aux espaces de promenade, avec
l’aménagement de traverses dédiées aux
piétons et aux circulations douces.
De ce fait, le projet répond aux standards
internationaux avec un ratio de superficie
verte d’environ 10 m² par habitant pour
100 000 habitants prévus.
L’ensemble de ces espaces verts est
connecté par un système de mails
végétalisés qui assure des liaisons
piétonnes entre les différents quartiers
du projet. Ainsi, jardins frais, palmeraies
et jardins intérieurs sont disséminés autour
d’Anfa Park, un grand parc central de 50
hectares inscrit dans la géométrie de
la piste de l’ancien aéroport.
ANFA PARK, UN
POUMON VERT
POUR CASA ANFA
Anfa Park est un lieu de destination
fédérateur ouvert à tous les Casablancais.
Situé au cœur du projet Casa Anfa, il
constitue un réel poumon vert pour la ville
de Casablanca. Une première tranche de 18
hectares propose une série d’équipements
de sport et de loisirs, dont des parcours
sportifs, des aires de jeux pour enfants,
une salle d’exposition, un skatepark, des
kiosques et des restaurants qui animeront
l’espace public ainsi qu’une promenade
végétalisée pensée autour de jardins frais
et de jardins de ville où il fait bon vivre en
harmonie avec la nature.
Vue aérienne d’Anfa Park

Vue du parc

Ligne active du parc

CHANGER DE
DIMENSION
SANS CHANGER
D’ENTREPRISE
UN QUARTIER
D’AFFAIRES DE RÉFÉRENCE
POUR CASABLANCA …
Faire de Casa Anfa un nouveau cœur
de Casablanca, c’est aussi s’inscrire
dans la symbolique propre à la capitale
économique du Royaume. C’est ainsi
que Casa Anfa accueille un nouveau
quartier d’affaires dédié à cette dimension
économique. Situé sur l’axe principal
du projet Casa Anfa, avec une surface
constructible de 1,4 millions de m2, le
quartier est conçu dans le respect du
parti pris de multifonctionnalité globale
du projet. Il se caractérise par une
architecture moderne singulière avec
des bâtiments de grande hauteur qui
contribueront à dessiner un nouveau
skyline de Casablanca. Parallèlement à la
claire dominante business, il offre, à l’instar
des autres quartiers du projet, un équilibre
étudié entre surfaces tertiaires, logements
et équipements.
…PORTEUR DE
RAYONNEMENT
INTERNATIONAL
Ce quartier d’affaires est celui de
la place financière de Casablanca.
Il accueille Casablanca Finance City,
première place financière en Afrique
et partenaire des plus grands centres
financiers internationaux.
Il est porteur de rayonnement
international et de développement
économique pour le Royaume.
Le quartier de la Place Financière entend
ainsi abriter bureaux et sièges des
institutions financières nationales et
des multinationales.
A terme le projet Casa Anfa prévoit l’accueil
de près de 100.000 actifs.
Tour CFCA

Tour CIMR

Immeubles de bureaux
CHANGER DE
RÉSIDENCE
SANS CHANGER
DE FOYER
RÉINVENTER
LA VIE
EN VILLE
La multifonctionnalité des quartiers est
au cœur de la conception du projet Casa
Anfa. Elle s’érige en tant que fil rouge de
la philosophie urbanistique et s’exprime
à travers la conception de lieux ouverts à
tous les Casablancais, favorisant la mixité
d’usage. Au total, ce sont plus de 100 000
résidents qui seront accueillis à terme par
le projet. En vue d’offrir le meilleur cadre
de vie et un large choix d’habitations, le
plan global d’aménagement s’articule
autour de huit quartiers consacrant une
diversité des offres.
DES ESPACES
DE VIE À L’ÂME
PROPRE
Autour de l’axe principal du projet, ponctué
par deux repères urbains signifiant les
extrémités de l’ancienne piste d’atterrissage
de l’aéroport Casa Anfa, huit quartiers aux
esprits propres viennent se déployer. Au
nord-ouest, la forte composante végétale
de la Cité de l’Air lui donne l’allure d’un
parc habité. Plus au sud, le quartier de
l’Aéropostale, également à dominante
résidentielle, est construit autour de
l’ancienne aérogare, cœur historique du site,
et bordé par une palmeraie. A l’extrémité
sud-ouest du site, le quartier Anfa
Préfecture intègre, en plus des logements,
un grand pôle santé organisé autour de
l’Hôpital Cheikh Khalifa et de l’Université
Mohammed VI des Sciences de la Santé.
A proximité du complexe universitaire
de Casablanca, le quartier Anfa Universités,
un des plus grands du site, abritera des
logements et des bureaux. Plus au nord,
le quartier des Halles combinera les
halles aéronautiques historiques avec
des bâtiments plus contemporains pour
proposer un quartier multifonctionnel
juxtaposant fonctions résidentielles,
tertiaires et hôtelières. Immeuble résidentiel à Anfa Clubs

Certains quartiers sont, quant à eux, dédiés

spécifiquement aux activités culturelles :
situé à l’orée du parc, le quartier Anfa
Cité des Arts, qui abrite les anciens
casernements de briques et de bois de
l’aérodrome, a été pensé pour recevoir
les équipements culturels, artistiques et
d’animation du site. A l’extrémité nord du
site Anfa Clubs est un quartier à dominante
résidentielle offrant un potentiel de
surfaces tertiaires et des équipements de
proximité ; il intègre un maillage d’espaces
verts composé de jardins intérieurs
ouverts ou clos qui interprètent, de façon
contemporaine, la tradition des jardins
andalous. Fontaine sèche du parc

Si chacun des huit quartiers du projet a

ses spécificités, ils sont néanmoins conçus
selon le même principe : une dominante
claire, agrémentée d’autres thématiques
pour assurer la multifonctionnalité définit
dès la conception du projet. Ainsi, tous
seront dotés d’équipements et reliés aux
différentes infrastructures de transports
intermodaux.

3ème legende à definir

CHANGER DE
QUOTIDIEN
SANS CHANGER
D’HABITUDES

DES ÉQUIPEMENTS
POUR TOUS
Casa Anfa fait la part belle à plusieurs
éléments qui en font un modèle de pôle
urbain pleinement intégré à la ville mais
aussi autonome. Ainsi, la première tranche
du projet accueille dans le quartier Anfa
Clubs deux écoles déjà opérationnelles,
à savoir l’Ecole Française Internationale
(EFI) et le Groupe Scolaire La Résidence.
D’autres équipements sont également
prévus : un centre d’animations et de
commerces, une clinique, un appart’hôtel,
un club de tennis et un complexe hôtelier.
UN CŒUR
DE VILLE MIXTE
ET VIVANT
Si chaque quartier a sa propre identité,
un équilibre est respecté entre les zones
résidentielles et les équipements dédiés,
afin de garantir une véritable mixité
fonctionnelle. Outre les jardins, les parcs et
les lieux de vie communs, les équipements
culturels et sportifs constituent également
de puissants vecteurs de socialisation.
Tous les ingrédients sont ainsi réunis pour
faire de Casa Anfa un lieu fédérateur où
il fait bon vivre, travailler et se divertir.
Groupe scolaire Ecole La Résidence

Clinique au sein du quartier Anfa Clubs

Ecole Française Internationale

CHANGER DE
TRAJET SANS
CHANGER DE
TRANSPORT
RELIER LA NOUVELLE
CENTRALITÉ À SON
ENVIRONNEMENT
La position géographique stratégique du
projet Casa Anfa au cœur de Casablanca
est un atout certain. Il s’avère donc
d’autant plus important d’assurer une
connectivité intermodale optimale de la
zone avec l’environnement urbain. Que
ce soit au niveau de la réalisation des
infrastructures des voiries, ou de l’insertion
des nouveaux moyens de transport
collectifs, le projet a été conçu en prenant
compte des challenges actuels de la
mobilité, un enjeu primordial dans une
métropole de l’importance de Casablanca.
UNE LOCOMOTION
MULTIPLE
Pour parfaire l’interconnexion du site avec
le reste de la ville, une offre de transports
collectifs assure une desserte efficiente
de l’ensemble du site. Casa Anfa est ainsi
desservi par la ligne 1 du Tramway à travers
5 stations situées à des points d’affluence
au sein de la première tranche du projet.
Il est également prévu que Casa Anfa soit
desservi par une ligne de Bus à Haut Niveau
de Service (BHNS), un projet en cours de
réalisation par la société Casa Transports.
Ces nouveaux modes de transports,
conjugués à un réseau de voiries aménagé
en continuité avec la trame viaire de la
ville et les lignes d’autobus, assureront une
connexion efficiente avec le reste de la ville.
 Réseau de voiries aménagé

De plus, pour faciliter l’accès au projet et

le relier aux principaux lieux et quartiers
de Casablanca en des temps de parcours
assez courts (de 5 à 25 minutes), l’AUDA
participe également au développement des
infrastructures de la ville de Casablanca et
la réalisation d’équipements publics pour
accompagner le développement de la zone. Ligne Tramway
L’AUDA a ainsi participé au financement
pour la réalisation de l’échangeur nœud A
et des deux trémies au niveau du carrefour
Azbane et du carrefour des facultés.
La réalisation de l’échangeur nœud A,
combinée au pont à haubans de Sidi
Maarouf permettent de relier Casa Anfa à
l’aéroport international Mohammed V de
Casablanca en moins de 25 minutes.

Interconnexions
A PROPOS
DE L’AUDA
L’AGENCE
D’URBANISATION ET
DE DÉVELOPPEMENT
D’ANFA, GARANT DE
LA MISE EN ŒUVRE
DU PROJET CASA ANFA
Le projet Casa Anfa est porté par l’Agence De plus, pour faciliter l’accès au projet et
d’Urbanisation et de Développement le relier aux principaux lieux et quartiers
d’Anfa (AUDA), filiale du groupe CDG. de Casablanca en des temps de parcours
Elle a pour mission l’urbanisation du assez courts (de 5 à 25 minutes), l’AUDA
site de l’ancien aéroport d’Anfa, pour y participe également au développement
développer une nouvelle centralité de des infrastructures de la ville de
la ville de Casablanca. Casablanca, notamment l’aménagement
du nœud A et la réalisation du super
Elle agit en tant que maître d’ouvrage collecteur ouest et des équipements
général du projet et garant de sa bonne publics pour accompagner
réalisation. À ce titre, elle est en charge de le développement de la zone.
l’apurement du foncier, de la viabilisation
du site, de l’aménagement des espaces
publics et du pilotage des opérations de
développement.