Pour se préparer à l'examen

De nouvelles alternatives
pour l'hébergement des jeunes ménages

Vous travaillez au sein du service « Développement» d'u n promoteur connu sur la place de Lyon. Le directeur
souhaite lancer prochainement un nouveau programme à destination des jeunes ménages. Il vous demande
de dresser un portrait de la situation d'hébergement des étudiants et d'identifier les alternatives qui pour-
raient être lancées prochainement.

À l'aide de vos connaissances et des documents ci-dessous.

0 Explicitez en quoi les besoins en logement des jeunes ménages sont diversifiés.

0 Quel est le statut d'occupation dominant chez les jeunes ménages? Justifiez votre réponse.

D Pourquoi la crise du logement touche-t-elle de nombreux jeunes?

B Quelles réponses législatives et politiques ont été apportées? Précisez l'impact de ces réponses.
IJI En quoi le développement de la colocation peut-il constituer également une réponse ?
B Justifiez sur le plan stratégique l'engagement dans ce nouveau concept d'habitat le coliving .

Document 1 Statut d'occupation des jeunes ménages

Ensemble Moins de
Âge de la personne de référence au 31 décembre 2013
population 30 ans
Statut d'occupation et secteur du logement
Ensemble 100% 100%
Propriétaire non-accédant 38% 2%
Propriétaire accédant 20% 12%

Locataire en sect eur social 16% 14%

Locataire en sect eur privé 21 % 53%

A utres statuts 5% 19%
Champ: France métropolitaine, résidences principales
Données Insee

Document 2 Faciliter l'accès au logement: la garantie Visale et le bail mobilité

La garantie Visale est une caution. Elle dispense le locataire de présenter to ute autre caution au propriétai re . C'est u n
service tota lement grat uit, pou r le locataire et pour le propri étaire. En cas d'impayés de loyers et charges impayées,
Action Logem ent rembourse le propriétaire jusqu'à l'équivalent de 36 mensua lités (sur tout e la d urée du bail, même
renouvelé, à partir de sa date de signat ure}. Le locataire doit ensuite rembourse r Action Logement de toutes les
sommes ve rsées pou r son compte au propriéta ire. Il rembourse Action Logement selon un échéancier qui peut être
aménagé pour tenir compte sa situation f inancière.
Quant au bail mobilité, c'est un cont rat de location de courte durée (de 1 à 10 mois) d'un logement meublé. Le bail
mobilité donne plus de flexibilité au bailleu r et faci lite l'accès au logement, notamment, à des étudiants ou à des per-
son nes en mobilité professionnelle.

Chapitre 5- Les principa les évolution s sociodémographiques et leurs impacts sur le logement
Document 3 Logement Étudiant: le plan 60000
Le « Plan 60 000 » vise à construire 60 000 logements destinés aux étudiants d'ici 2022 Ce plan s'inscrit dans la conti-
nuité du plan précédent, le « Plan 40 000 >>. Ces studios de 18m2 sont aujourd'hui loués entre 300 et 350 euros par
mois, charges comprises, en province, 100 euros de plus en lie-de-France, soit deux à trois fois moins cher que les tarifs
du privé. Une fois livrés, leur gestion a été confiée, dans 43% des cas, aux Crous. Un tiers d'entre eux sont cependant
restés sous administration de leurs propriétaires, des bailleurs sociaux.
Toutefois, le rapport de la mission issue du « Plan 60 000 >> montre un retard considérable avec 30 373 logements en
projet d'ici à 2022.
La première raison à ce ralentissement est la réticence des bailleurs sociaux, frag il isés par les ponctions f inancières
de l'État, à poursuivre leur effort. La ministre de l'Enseignement Supérieur Frédérique Vidal précise que les difficultés
principales sont« l'engagement des collectivités, la disponibilité et la mise à disposition du foncier adéquat, bien des-
servi, dans un contexte de raréfaction et de concurrence des publics>>. Afin d'accélérer les projets, le gouvernement a
demandé aux préfets de région et aux recteurs, un trava il de recensement et de prospection foncière avec les prési-
dents d'université.

Document 4 Les promoteurs s'intéressent au coliving

Bouygues, Vinci ou Altarea ont lancé des projets de résidences en coliving pour répondre aux attentes spécifiques des
jeunes actifs, le co living, un marché encore naissant de la co location de nouvel le génération.
En effet, le col iving est une formule de colocation «tout inclus >> et enrichie de services qui séduit les jeunes géné-
rations car il constitue une réponse à un vrai problème dans le parcours rés identiel, entre la fin des études et la
stabilisation dans la v ie professionnel le et personnelle où l'accès au marché de la location trad itionne lle s'avère com-
plexe. En effet de plus en plus de salariés sont en période d'essai, en contrat court, plus souvent en transition ... Or
le marché traditionnel de la location ne tient absolument pas compte de ces évolutions et impose de présenter une
multitude de fiches de paye ou feuilles d'imposition pour espérer décrocher un logement.
La formu le est «tout inclus >>, avec accès à Internet haut débit, électricité ... Elle permet de bénéficier d'un certain
nombre de services - ménage, entretien du linge, livraison des courses, dépannage en plomberie ou en électricité,
etc. Ainsi le conflit est externalisé alors qu'en colocation, le partage des tâches peut rapidement virer au crêpage de
chignon. Certains spécialistes du col iving vont même plus loin en proposant l'accès à une salle de sport, à un bar com-
munautaire, à une sal le de cinéma, à une bibliothèque ou même à des bureaux partagés.
Chez Bouygues Immobilier, et sa marque Koumkwat dédiée au col iving, on considère qu'il s'agit d'une diversification
naturelle pour les promoteurs, lesquels ne se contentent plus d'être des constructeurs. Ainsi le promoteur a décidé
d'investir dans toute la chaîne de valeur immobilière et, à travers le co living, se positionner en aval, sur la gestion des
espaces une fois construits.
Son concurrent Vinci Immobilier a aussi créé, sa marque de col iving, baptisée « Bikube >> avec ce souhait d'accom-
pagner le développement des villes de demain en diversifiant l'offre résidentielle pour répondre aux demandes de
chacun, conva incus que le coliving va se démocratiser>>, d'autant que le confi nement a conforté la demande de loge-
ments en coliving puisque cette forme permet de rompre l'isolement mais aussi d'accéder à des grandes surfaces et
à des extérieurs
Côté prix, dans une étude publiée en 2019, CBRE estimait à 850 euros par mois le coût moyen d'un logement en
co living. Soit l'équivalent du tarif en résidence étudiante, contre 1 005 euros pour un résidentiel meublé classique
et 2 400 euros par mois pour un Appart'hôtel, ce qui explique que certaines entreprises, qui se tournaient vers des
Appart'hôtel pour loger des salariés en mission pour quelques mois dans une ville, optent plutôt désormais pour du
coliving . D'autres publics choisissent aussi ces colocations nouvelle version, comme les personnes en rupture amou -
reuse. De belles perspectives donc ... de quoi attirer de nouveaux acteurs et investisseurs sur ce marché encore jeune.

https://www.youtube.com/watch ?v=BCF-q KE1WOI

Partie 4- L:analyse des indicateurs démographiques et sociologiques